Vereniging Eigen Huis: vertrouwen in woningmarkt. Op naar 2011! Aantal kooptransacties zal komende tijd licht stijgen. Column

Jaargang 3 nummer 5 - DECEMBER 2010

Aantal kooptransacties zal komende tijd licht stijgen

Vereniging Eigen Huis: vertrouwen in woningmarkt keert terug Het vertrouwen van consumenten in de woningmarkt neemt langzaam maar zeker toe. Het aantal kooptransacties zal daardoor de komende tijd licht toenemen. Dit verwacht Vereniging Eigen Huis op basis van de uitkomsten van eigen doorlopend onderzoek onder de Nederlandse bevolking. De verwachting van de vereniging is mede gebaseerd op het lage renteniveau en de al opgetreden prijsdalingen, waardoor woningen beter betaalbaar geworden.

Vertrouwensimpuls Vooral het veiligstellen van de hypotheekrenteaftrek door het nieuwe kabinet heeft de woningmarkt een vertrouwensimpuls gegeven. De Eigen Huis Marktindicator, die het consumentenvertrouwen in de woningmarkt weergeeft, is sinds het dieptepunt in het najaar van 2008 met 14 punten gestegen. Vooral de laatste drie maanden (augustus tot en met oktober 2010) is de Marktindicator met 5 punten omhoog gegaan naar een stand van 79; de sterkste stijging in twee jaar. Dit betekent dat het consumentenvertrouwen toeneemt, maar dat de koper tegelijkertijd nog behoorlijk onzeker is. Pas bij een stand van 100 punten zijn evenveel

Column

Een greep uit ons aanbod

Op naar 2011! …en voordat je het weet is er al weer een jaar voorbij. Een jaar dat niet bepaald onopgemerkt voorbij is gegaan, dat hectisch en turbulent was maar zeker ook spannend en interessant. De crisis, inmiddels al ruim twee jaar aan de gang, zette wereldwijd stevig door en is voorlopig nog niet voorbij. Ook voor huizenbezitters en –kopers bracht dat de nodige onzekerheid met zich mee.

WIJK BIJ DUURSTEDE - Hoogstraat 48

Het laatste half jaar zien wij een voorzichtige stijging van het aantal transacties en stabiliserende woningprijzen. Niet alleen bij onze kantoren, maar gelukkig ook bij de collega makelaars. En een stijgende vraag naar woningen. Kijk bijvoorbeeld naar ons recent verkochte nieuwbouwproject in Montfoort: de 1e fase verkocht en de 2e fase voor de helft verkocht. Ook in Woerden zijn voldoende voorbeelden te vinden van toenemende vraag. Hele goede signalen. Of dit het komende jaar doorzet zal de tijd leren. De plannen om zwaardere hypotheekeisen te stellen aan de kopers zijn begrijpelijk, maar ze worden op een verkeerd moment gelanceerd.

IJSSELSTEIN - Praagsingel 482

In ieder geval is het de hoogste tijd om positief vooruit te kijken naar 2011 naar de uitdagingen die het nieuwe jaar voor ons in petto heeft. Positief is dat Nederland o.a. een lage werkloosheid heeft, een redelijk stabiele woningmarkt heeft en een zeer lage rente heeft. Mede om deze redenen kijken wij positief naar het komende jaar. Kansen zijn er volop, zowel voor kopers als verkopers. Mijn collega Xander Groot gaat hier in een uitgebreid en, denk ik, zeer lezenswaardig artikel op pagina 3 van deze IJsselstreek Woonkrant

MONTFOORT - Bronkruidhof 3

dieper op in.

mensen positief als negatief gestemd over de woningmarkt. Vereniging Eigen Huis verwacht dat de opwaartse trend van het consumentenvertrouwen zal doorzetten. Vervolg op pagina 14.

Namens het hele team van IJsselstreek makelaars wens ik u fijne feestdagen en een gelukkig en gezond 2011!

WOERDEN - Madeliefweide 58

www.IJsselstreek.nl Alphen aan den Rijn - IJsselstein - Montfoort - Nieuwegein - Wijk bij Duurstede - Woerden

ALPH. A/D R. - V. Boetzelaerstraat 17

ALPH. A/D R. - Varossieaupalet 67

ALPHEN A/D RIJN - Trompstraat 2

BUNNIK - Van Beesdelaan 10

Vraagprijs € 175.000,- k.k.



In hartje centrum, op gezellige locatie gelegen ruim 3-kamerappartement op de eerste verdieping, met aan de voorzijde een zonnig balkon op het zuiden. In de directe nabijheid van de Oude Rijn, terrassen, winkels, uitgaansgelegenheden, theater en openbaar vervoer. Ook is er voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Kortom, een ideaal appartement voor jong en oud.

Als u een bijzondere 3 (voorheen 4) kamerterraswoning en een hele bijzondere locatie zoekt dan moet u beslist hier een kijkje nemen!! Aan de voorzijde ligt een rustige straat die vrijwel alleen door de omwonenden uit de buurt gebruikt wordt. Aan de achterzijde ligt dit riante appartement aan de Oude Rijn. Dit garandeert levendigheid op een gepaste afstand.

Deze gezellige, karakteristieke woning ligt op een perfecte plek in het oude stadscentrum van Alphen aan den Rijn dichtbij alle faciliteiten. Inhoud: 255 m3 Woonoppervlakte: 80 m2 Perceeloppervlakte: 90 m2 Bouwjaar: 1925

Alphen a/d Rijn 0172 47 26 02



Wijk bij Duurstede 0343 57 12 54

IJsselstein 030 68 68 268

IJSSELSTEIN - Stereoplein 37

IJSSELSTEIN - Boedapestlaan 9

IJSSELSTEIN - Stereoplein 11

IJSSELSTEIN - Praagsingel 482

IJSSELSTEIN - Walkade 40

Vraagprijs € 169.500,- k.k. 4-Kamerhoekappartement met zonnig balkon op het zuidwesten, gelegen op de 2e verdieping met berging in de onderbouw. Het appartement is momenteel ingedeeld met een royale woonkamer (voorheen 2 kamers), 2 ruime slaapkamers en een ruime woonkeuken. Een goede locatie voor starters nabij uitvalswegen, sneltram naar Utrecht, winkelcentrum en het historische centrum van IJsselstein. Bouwjaar omstreeks 1972.

Vraagprijs € 189.500,- k.k. Royaal 3-kamerappartement met lift, is gelegen in IJsselstein-Zuid nabij alle basisvoorzieningen zoals winkels, gezondheidscentrum, openbaar vervoer (tramhalte) en historisch centrum. Door de ligging, bouw en situering van het complex beschikt het appartement over een gunstige lichtinval. Bouwjaar 1998. Inhoud circa 270 m³. Woonoppervlakte circa 90 m².


HOUTEN - Tappersgilde 29

Deze goed onderhouden, halfvrijstaande en ruim uitgebouwde woning is gelegen in een autoluwe en groene woonomgeving. De woning is voorzien van een gezellige tuin, royale oprit en een grote vrijstaande stenen berging. Bouwjaar: 1958 Perceel: 218 m2 Woonoppervlakte: ca.125 m2 Inhoud: ca. 350 m3

Vraagprijs € 263.500,- k.k. Deze ruime tussenwoning is gelegen aan een groenstrook/ speelveld, in de kindvriendelijke wijk De Gilde. De woning beschikt over een ruime voortuin en zonnige achtertuin op het zuidwesten met achterom. Bovendien is de vrijstaande berging uitermate geschikt voor motorrijders. Deze woning kenmerkt zich door de praktische indeling, veel leef- en bergruimte en de 2 grote dakkapellen. Bouwjaar 1983, woonopp 118 m², inh 370 m³,




Op zoek naar een 5-kamerappartement op de begane grond met een voor- en achtertuin? Dan nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging in dit hoekappartement met royale woonkamer, woonkeuken, 4 slaapkamers, 2 badkamers en een inpandig bereikbare separate ruime berging. Voor starters, gezin of senioren. Nabij uitvalswegen, sneltram naar Utrecht, winkelcentrum en het historisch centrum.

In IJsselstein-Zuid gelegen moderne middenwoning met zonnige achtertuin, stenen berging en achterom. Ruim en licht met praktische indeling voor het gezin. De begane grond biedt een ruime, lichte woonkamer met neutrale keuken. Verder een moderne badkamer en 4 ruime slaapkamers! Gelegen op steenworpafstand van diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, OV en de historische binnenstad.

Royaal herenhuis in het centrum met inpandige garage van 50 m² (praktijk-/ kantoorruimte mogelijk) en kantoorruimte van 10 m². De ruime en lichte woonkamer met open haard, luxe woonkeuken en moderne badkamer bevinden zich op de 1e verdieping, de drie ruime slaapkamers zijn op de 2e verdieping. Bouwjaar 1974. Gebruiksopp. ca. 190 m². Inh. ca. 660 m³. Perceelopp. 140 m².






IJSSELSTEIN - Tasveld 14

IJSSELSTEIN UT - Achtersloot 119

KAMERIK - Kerkstraat 1

KAMERIK - Meidoornlaan 2

LINSCHOTEN - Heulestein 23 vrijwillige veiling via openhuis.nl





Prijs vanaf € 220.000,- k.k.

Aan de Hollandse IJssel, nabij het centrum van IJsselstein, gelegen charmante vrijstaande villa met uitzicht op het water. Het totaal verkeert in uitstekende staat van onderhoud en heeft een hoog niveau van afwerking. Er is een speelse en praktische indeling gecreëerd om comfortabel te wonen. Kantoor/praktijk mogelijk. Inhoud ca. 600 m². Perceelsopp. ca. 447m².

Deze vrijstaande woning is schitterend gelegen temidden van weids groen, op een riante kavel van liefst 1375 m2. Het perceel is omgeven door een sloot en een deel van de kavel is sinds lange tijd ingericht als boomgaard. De boomgaard is altijd onbespoten gebleven. Het bouwjaar van de woning is circa 1955. De woning is altijd keurig bewoond, echter eenvoudig van inrichting.

In het centrum van Kamerik in een autovrije straat gelegen, een recent gerenoveerd uniek woonhuis met tuin en garage. De woning is traditioneel gebouwd (circa 1890) met aan de buitenzijde en binnenzijde veel karakteristieke details. Daarnaast is de binnenzijde modern en luxe afgewerkt. Hierbij is rekening gehouden met de authentieke elementen.

Vrijstaande bungalow (geschakeld via de garage), gelegen op maar liefst 872 m2 eigen grond en is omgeven door een prachtig aangelegde tuin. Beg. grond: ruime woonkamer van ca. 45 m2 met veel raampartijen, een schouw met gashaard en een grote schuifpui naar het terras; een gesloten keuken; 3 slaapkamers en badkamer met douche en bad; royale garage.

Unieke kans op een bijzondere ruime woning! Heulestein 23 is een verrassend royale eengezinswoning met carport, schuur, tuin en met een verhoogde gevel op de tweede verdieping. De woning is gelegen in de geliefde woonwijk Rapijnen, de mensen wonen er graag en langdurig. De wijk is ruim opgezet met kinderspeelplaatsen en veel groen. De woning is gelegen aan een voetpad. Fijne zonnige tuin op het ZW.


Montfoort 0348 47 29 22

Woerden 0348 41 68 45

Woerden 0348 41 68 45

Montfoort 0348 47 29 22

LINSCHOTEN - Heulestein 32 verkocht

LINSCHOTEN - Laan van Rapijnen 1

LINSCHOTEN - Esdoornstraat 11 Nieuw!

LINSCHOTEN - Berkenlaan 4

LINSCHOTEN - Dorpstraat 26





Een meer dan ruime eengezinswoning met een voor- en achtertuin (zuidwesten). De woning is altijd zeer goed onderhouden. De tweede verdieping heeft zowel een dakkapel aan de voorzijde, als aan de achterzijde. Ideaal is de eigen parkeerplaats onder de carport. Nette keuken en badkamer. De woonkamer heeft een dubbele deur naar de achtertuin en een sfeervolle design gashaard.

Een verrassende, royale eengezinswoning met carport, schuur en tuin op het zuidwesten. De woning is gelegen in de geliefde woonwijk Rapijnen, de mensen wonen er graag en langdurig. De wijk is ruim opgezet met kinderspeelplaatsen en veel groen. De woning ligt op loopafstand van het sportpark, de supermarkt, de school, het Linschoter bos en het karakteristieke dorpscentrum.

Rustig gelegen hoekwoning met achter en zij-uitbouw en garage. De woning met voorzij- en zonnige achtertuin is gesitueerd op een perceel van 252 m2 en gelegen aan het einde van een niet-doorgaande straat. De uitbouw is gerealiseerd over meer dan de volle breedte en voorziet in een keuken en een meer dan ideale bijkeuken.

Uitstekend onderhouden, uitgebouwde hoekwoning met een zo goed als nieuw groot vrijstaand bijgebouw / garage op riante kavel van maar liefst 227 m2. De zonnige besloten achtertuin is circa 15 meter diep en er is een eigen oprit naast het huis. Linschoterbos op loopafstand. De woning kent o.a. een uitgebouwde woonkamer met open haard, een knusse keuken en een ideale bijkeuken.

Een unieke kans: slechts heel af en toe komt er zo'n prachtig pand te koop in het historische dorpscentrum van Linschoten. Dit halfvrijstaande, karakteristieke herenhuis aan de Dorpstraat 26 is een zogenaamd beeldbepalend pand. Het gehele oude dorpscentrum is aangewezen als "beschermd dorpsgezicht".

Montfoort 0348 47 29 22

Montfoort 0348 47 29 22

Montfoort 0348 47 29 22

Montfoort 0348 47 29 22

Montfoort 0348 47 29 22

www.ijsselstreek.nl WWW.IJSSELSTREEK.NL

Alphen aan den Rijn - IJsselstein - Montfoort - Nieuwegein - Wijk bij Duurstede - Woerden

Colofon Deze krant is een uitgave van

In www.twitter.com/ijsselstreek Vestiging: Alphen aan den Rijn Van Boetzelaerstraat 14 2406 BG Alphen aan den Rijn Telefoon: 0172-472602 Telefax: 0172-490071 E-Mail: [email protected] Vestiging: IJsselstein Weidstraat 16-18 3401 DL IJsselstein Telefoon: 030-6868268 Telefax: 030-6868260 E-Mail: [email protected] Vestiging: Montfoort Keizerstraat 24-26 3417 EB Montfoort Telefoon: 0348-472922 Telefax: 0348-474756 E-Mail: [email protected] Vestiging: Nieuwegein Dorpsstraat 29 3433 CJ Nieuwegein Telefoon: 030-6064342 Telefax: 030-6081062 E-Mail: [email protected] Vestiging: Wijk bij Duurstede Zandweg 7 3962 EA Wijk bij Duurstede Telefoon: 0343-571254 Telefax: 0343-577644 E-Mail: [email protected] Vestiging: Woerden Haven 1 3441 AS Woerden Telefoon: 0348-416845 Telefax: 0348-415575 E-Mail: [email protected] IJsselstreek Zakelijk centraal correspondentieadres: Postbus 2020, 3440 DA WOERDEN Telefoon: 088-makelaar (088-6253522) E-mail: [email protected] Technische realisatie:

Telefoon: (0570) 61 25 25 www.adaptcommunicatie.nl

Wij wensen iedereen prettige Kerstdagen en een fantastisch 2011.

11stappen naar 2011

Dat de woningmarkt de afgelopen jaren veranderingen heeft ondergaan, is niets nieuws. Maar het is niet meer alleen kommer en kwel. Sterker nog, er is weer een klein beetje licht aan het eind van de tunnel. Met makelaar Xander Groot van IJsselstreek makelaars blikken we in elf stappen vooruit naar 2011.

1. Het einde van een dieptepunt? Volgens een onderzoek van TNS Nipo in opdracht van de Vereniging Eigen Huis zijn er steeds meer mensen bezig met de aanschaf van een andere woning. “Het dieptepunt lijkt achter de rug”, zegt Xander. “Ook de kijkcijfers op Funda worden weer hoger. Waarschijnlijk krijgen we nu een stijgende lijn, al zal die stijging wel heel langzaam zijn. De prijzen blijven de komende jaren op een nulniveau en van de duurdere huizen zullen de prijzen nog een stukje dalen. We zijn daarom ook nog niet in een juichstemming.”

2. Lange verkooptijd Als u uw woning te koop zet, bestaat de kans dat u geconfronteerd wordt met langere verkooptijden. “Op dit moment staat circa vijfendertig procent van de woningen langer dan een jaar te koop”, aldus Xander “Twaalf procent zelfs langer dan twee jaar. Laat u dus altijd goed door uw makelaar adviseren over de juiste vraagprijs, want dat kan veel verschil maken.”

3. Realistische prijs Ook in 2011 moet u er dus niet vanuit gaan dat uw woning snel wordt verkocht. “Dat heeft in veel gevallen te maken met een te hoge vraagprijs. Die wordt vaak gebaseerd op vraagprijzen in de buurt, terwijl je eigenlijk zou moeten kijken naar recent gerealiseerde verkoopprijzen. Het loont echt om een realistische prijs te stellen. Huizen die pas na twee jaar of langer verkocht worden, zakken namelijk meer dan 18,1 procent ten opzichte van de eerste vraagprijs. Scherp geprijsde woningen die binnen een maand of drie worden verkocht, zakken gemiddeld slechts 4,7 procent.”

4. Nationale Hypotheek Garantie Het kabinet neemt voor 2011 een aantal tijdelijke maatregelen die de woningmarkt moeten stimuleren. Een daarvan is de verlenging van de verhoging van de Nationale Hypotheek Garantie. “De NHG werd in 2009 tijdelijk opgetrokken van e 265.000,- naar e 350.000,en deze maatregel wordt nu verlengd tot 31 december 2011. Dat geeft kopers een veiliger

Kortom...

gevoel, omdat je, wanneer je in een probleemsituatie terechtkomt, kunt rekenen op de garantie van het Waarborgfonds voor de restantschuld. Je blijft dus na een gedwongen verkoop van je woning niet met schulden zitten.”

5. BTW bij renovatie Een andere positieve maatregel is de verlaging van de BTW van arbeidsloon bij renovatie en herstel van de woning. Xander: “Als je een woning bezit die minimaal twee jaar oud is, geldt tot 1 juli 2011 een verlaagd BTWtarief van zes procent in plaats van negentien procent op het arbeidsloon. Dat kan tijdens een verbouwing flink in de portemonnee schelen en is dus goed nieuws voor woningbezitters.”

deze periode tijdelijk te verlengen van twee naar drie jaar. Na 2012 wordt de maximale termijn overigens weer twee jaar.”

9. Hypotheekrenteaftrek na verhuur De regeling waarbij mensen na een periode van verhuur van de voormalige eigen woning weer recht hebben op hypotheekrenteaftrek wordt met één jaar verlengd en loopt nu tot eind 2011. “Er zijn echter wel regels aan verbonden, dus laat je door ons goed voorlichten.”

10. Internet

Als een woning in 2011 wordt aangekocht en binnen twaalf maanden weer wordt verkocht, is bij de tweede aankoop alleen overdrachtsbelasting verschuldigd over de eventuele winst. “Dit is een regeling waarvan de termijn tijdelijk wordt uitgebreid. In de reguliere regelgeving geldt de vrijstelling alleen als de woning twee keer wordt verkocht in een tijdsbestek van zes maanden. Deze verruiming vervalt overigens weer in 2012.”

Een nieuwe trend in 2010 was het inzetten van Social Media bij de verkoop van woningen. Verkopers gebruiken Twitter en Hyves steeds vaker om hun woningen aan een breed publiek te presenteren. “De rol van makelaar wordt daardoor bij die cliënten anders. We zullen in de toekomst steeds meer deeldiensten gaan aanbieden en ons gaan concentreren op vakkundig advies. Ook IJsselstreek makelaars maakt steeds vaker gebruik van sociale media. Er zijn nu zelfs sites waar je als consument je makelaar kan beoordelen. De woningmarkt en de dienstverlening van de makelaar wordt zo een stuk transparanter en dat is voor iedereen een positieve ontwikkeling’’.

7. Starters

11. Een terugblik

Starters krijgen het in 2011 moeilijker. “Dat was dit jaar al goed te merken. De koopsubsidie voor woningen tot ruim € 163.000,- stopte al in 2009 en sinds mei is ook de rijksbijdrage aan de starterleningen opgebruikt. Het ziet er niet naar uit dat dit gaat veranderen en dat is vooral voor starters slecht nieuws.”

In 2010 begon de markt heel langzaam weer aan de opbouw en was er sprake van een voortdurende instroom van nieuwe woningen op de markt. Halverwege het derde kwartaal stonden in Nederland 185.000 woningen te koop. Het totale aanbod te koop staande woningen groeide in 2010 met 5,4 procent.

6. Overdrachtsbelasting

8.. Dubbele lasten Als u een woning gekocht hebt terwijl uw huidige woning nog te koop staat, krijgt u te maken met dubbele hypotheeklasten. Dat is, vooral in de huidige economie, niet prettig. Op dit moment hebt u recht op aftrek van hypotheekrente van beide woningen. Xander: “De regeling is bedoeld voor mensen die sinds 2008 of 2009 te maken hebben met dubbele hypotheeklasten. Het kabinet heeft besloten

‘’Volgens de NVM zijn er verschillende redenen voor de toename, zoals het wegvallen van subsidies voor starters. De gemiddelde verkooptijd bedroeg in het derde kwartaal van 2010 122 dagen, een stijging van 1,9 procent ten opzichte van vorig jaar. Echter zien we per regio ook weel zeer grote verschillen en als IJsselstreek makelaars kennen we juist deze lokale markt door en door om u een reëel advies te geven’’.

“We staan nog niet te juichen”, vertelt Xander “Maar het is prettig weer een stijgende lijn te zien. Mede in combinatie met de maatregelen van het nieuwe kabinet en een “IJsselsterke” dienstverlening verwachten we dat 2011 in ieder geval beter wordt dan het voorgaande jaar.”


www.ijsselstreek.nl

Erkend lid van:

Gespecialiseerd in parket, vloerdelen, laminaat en pvc op vloerverwarming Ruim 500 m2 showroom Openingstijden maandag t/m donderdag 10.00 tot 17.00 uur Vrijdag 10.00 tot 21.00 uur Zaterdag 10.00 tot 16.00 uur

JS Vloeren verkozen tot parketwinkel van het jaar 2009 Industrieweg 38A | IJsselstein | 030-6872885 | www.jsvloeren.nl JS Vloeren 1_2 FC.indd 1

18-11-2010 10:50:42

Compleet in tegels

De complete zekerheid van Rijvo Tegelhandel

• 1.500 m2 toonzaal • 125.000 m2 voorraad • Deskundig advies

• Volop voordeel • Alleen A-merken • Snelle levering

Volume 6, PURMEREND | tel: 0299-408050 | Amsterdamsestraatweg 640, UTRECHT | tel: 030-2727355 | [email protected] | www.rijvo.nl www.ijsselstreek.nl


LOPIK - C. v. Haarlemlaan 27 Nieuw!

LOPIKERKAPEL - Biezendijk 1

MONTFOORT - Kleverplantsoen 39 verkocht

MONTFOORT - Achterstraat 3 vrijwillige veiling via openhuis.nl


MONTFOORT - Waterlelie 33



Op korte afstand van het centrum gelegen licht appartement op de 2e verdieping van een kleinschalig appartementencomplex. Het gebouw is gelegen in een recent opgezette geliefde woonwijk. Het appartement is aan de voorzijde aan een groenvoorziening gelegen, waardoor er in het appartement van een heerlijke vrijheid genoten kan worden en je geen directe inkijk hebt in je woning.

In landelijk gebied, op steenworp afstand van IJsselstein gelegen uniek, charmant en nagenoeg vrijstaand woonhuis met garage. Royale achtertuin met terrassen en een ruime veranda, prachtig uitzicht. Werken aan huis of dubbele bewoning mogelijk. Laat u verrassen tijdens een bezichtiging! Bouwjaar 1999. De totale inhoud van de woning is circa 750 m³. Perceelgrootte is 750 m².

Fraai aan een groenstrook met speelgelegenheid gelegen ruime, net onderhouden woning met stenen berging en tuin. De woning is gelegen in een rustige kindvriendelijke buurt en is vrij van autoverkeer. Het bouwjaar is circa 1972 en de perceelsoppervlakte bedraagt 110 m2. 2 Ruime slaapkamers en zeer grote zolder (geschikt om extra kamer te realiseren)!

Montfoort 0348 47 29 22


Montfoort 0348 47 29 22

Montfoort 0348 47 29 22

Montfoort 0348 47 29 22

MONTFOORT - Willeskop 100

MONTFOORT - Schoolstraat 26

MONTFOORT - Miep Giesstraat 23

MONTFOORT - Bovenkerkweg 86

MONTFOORT - Beatrixstraat 36 Nieuw!

Goed onderhouden hoekwoning met binnenplaats en schuur. De woning is gelegen in een rustige straat in het centrum van Montfoort, waardoor alle voorzieningen op loopafstand zijn te bereiken. In de afgelopen jaren is de woning geheel gerenoveerd met deugdelijke materialen.

Vraagprijs € 189.000,- k.k. Een "bijzonder" en zo goed als nieuw appartement. Dit tweekamer begane grond hoekappartement met een voor- en achtertuin maakt onderdeel uit van een kleinschalig complex van 6 appartementen. Daarnaast is het appartement bijzonder vanwege de sfeervolle tuin, de hoekligging, het recente bouwjaar en een eigen achterom. Verrassend ruim appartement met een netto opp. van 67m² (conform NEN2580)!






Gelegen in het buitengebied van Montfoort staat deze eengezinswoning MET GARAGE met vrij uitzicht over de weilanden. De woning is in een kleine woonwijk gelegen tussen Montfoort en Oudewater, met voorzieningen zoals, speelplaats en openbaar vervoer en Hollandse IJssel nabij de woning. Daarnaast beschikt de woning over een aanbouw, vrijstaande garage, beschutte achtertuin en achterom.

Gelegen in het gezellige centrum van Montfoort, bevindt zich op de 1e verdieping dit moderne 3 kamerappartement. Het kleinschalige appartementencomplex 'De Baanderij' grenst aan een autoluwe straat in de binnenstad en bestaat uit 15 appartementen. Gehele appartement voorzien van eikenvloer, luxe keuken en nette badkamer!

Gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Tabakshof Oost, staat deze goed onderhouden tussenwoning met zonnige tuin op het westen. Tevens is de woning gelegen nabij diverse voorzieningen zoals scholen en sportfaciliteiten. Aan de voorzijde is de woning gelegen aan een rustige straat en is de achtertuin tevens via een achterom te bereiken.

Deze royale en uitstekend onderhouden woning heeft een verrassende ligging naast de sportvelden. De woning telt maar liefst vijf slaapkamers! De zeer zonnige, onderhoudsvriendelijke en diepe achtertuin biedt voldoende privacy en via een achterom komt men op een parkeerplein. Niet alleen de sportvelden, maar ook de sporthal, de scholen en het park zijn op loopafstand.

Ruime, altijd goed onderhouden eengezinswoning met een perceelbrede schuur en een zonnige diepe achtertuin (zuiden). De tuin is nagenoeg geheel voorzien van onderhoudsvriendelijke sierbestrating. Door de grootte van de tuin en het ontbreken van parallelbebouwing aan de achterzijde ervaart u de gewenste privacy.

Montfoort 0348 47 29 22

Montfoort 0348 47 29 22

Montfoort 0348 47 29 22

Montfoort 0348 47 29 22

Montfoort 0348 47 29 22

UITGELICHT IJsselstreek Makelaars heeft met Oude Sluis 2 een monument in huis

‘Een karakteristiek pand met een prachtig uitzicht’ ‘Het leuke aan dit huis vind ik dat er maar één van is op de hele wereld’, zo vertelt Thomas Honselaar enthousiast over zijn woning in de oude dorpskern van het voormalige Vreeswijk. Een uniek huis dus, dat door de gemeente twee maanden geleden is benoemd tot monument. ‘Het is fijn dat de karakteristieke gevelwand van de woning op deze manier gewaardeerd wordt. Maar het huis heeft nog veel meer te bieden, zoals een mooi dakterras met veel privacy.’ Oude Sluis nummer 2 in Nieuwegein dateert van begin 1800 en dat zie je terug in de ramen en de versierde voorgevel. Binnen is het huis gemoderniseerd en voldoet het aan alle eisen van deze tijd, waaronder een badkamer met ligbad. ‘Met drie slaapkamers is deze woning ook geschikt voor een gezin met kinderen. Het is een buurt waar veel kinderen van verschillende leeftijden wonen, maar je moet natuurlijk wel oppassen met het water voor de deur’, legt Thomas Honselaar uit. Vrij uitzicht Hij doelt op de Vaartse Rijn, waarop hij vanuit de woonkamer een prachtig uitzicht heeft. ‘De woonkamer is mijn favoriete plek in huis, want je hebt daar vrij uitzicht over het water. De afgelopen achttien jaar hebben we daar enorm van genoten.’ Ook het dakterras noemt Thomas Honselaar als één van de positieve punten van Oude Sluis 2. ‘Het terras ligt op het zuidoosten en biedt veel privacy. Een heerlijke plek om in de zomer te vertoeven.’ Altijd wat te doen ‘Het leuke aan deze buurt is dat het in de oude dorpskern ligt en dat er altijd wat te doen is. Er zijn veel uitgaans- en eetgelegenheden op loopafstand, evenals diverse winkels en scholen. Verder worden hier veel activiteiten georganiseerd, zoals Vreeswijk bij Kaarslicht. Dat ziet er vanuit onze woning echt prachtig uit.’ Daarnaast zijn de snelwegen A2, A12 en A27 vanuit deze buurt eenvoudig te bereiken, dus ook een ideale locatie voor forensen.

Vraagprijs e 237.500,- k.k. Alphen Alphenaan aanden denRijn Rijn--IJsselstein IJsselstein--Montfoort Montfoort--Nieuwegein Nieuwegein--Wijk Wijkbij bijDuurstede Duurstede-- Woerden


aanbouw, verbouw, dakopbouw, dakkapel en kunststof kozijn Bouwbedrijf Ad Spruit in Montfoort is een allround bouwbedrijf, dat gespecialiseerd is in aanbouw, verbouw, dakopbouwen, kunststof kozijnen en dakkapellen. Wij kunnen het gehele (ver)bouwtraject voor uw verzorgen, van de bouwtekening tot de oplevering. Wij denken met u mee en adviseren u over de mogelijkheden. De know-how en het vakmanschap van onze medewerkers garanderen een optimaal resultaat. U bent van harte welkom in onze showroom (150 m2). Openingstijden: maandag - vrijdag 9.00-17.00 uur en zaterdag 9.00-12.00 uur. Kijk voor meer informatie op onze website: www.bouwbedrijfadspruit.nl

Aardvletterweg 5 – 3417 XL Montfoort Tel. 0348-470505 – [email protected] – www.bouwbedrijfadspruit.nl

® Geregistreerd handelsmerk - een HunterDouglas® product. © Copyright HunterDouglas® 2008

Perfecte regeling van warmte en licht, het hele jaar door

Perfecte regeling van warmte en licht, het hele jaar door ®

Duette Shades Duette® Shades

Benschopperstraat 36 • 3401 DH IJsselstein • T: 030 688 4211 • F: 030 688 9078 • E: [email protected] • www.snellertapijt.nl www.ijsselstreek.nl


MONTFOORT - Wilhelminastraat 4 Verrassend veel ruimte!

MONTFOORT - Schepenenstraat 17 Nieuw!



Knusse, uitgebouwde hoekwoning met karakter. Deze jaren vijftig woning met grote schuur staat aan de rand van de wijk Keizerrijk nabij het centrum. De woning is keurig onderhouden en heeft een eigen oprit naast het huis. Er is een achterom via een afgesloten poortdeur wat er tevens voor zorgt dat men in de geheel bestrate tuin veel privacy geniet.

Aan een rustig parkeerplein ligt deze gemoderniseerde en als zeer ruim bekende staande eengezinswoning. De woning is de laatste paar jaar flink aangepakt, zo is er onder andere een nieuwe keuken en een nieuwe badkamer ingericht. De HR cv ketel is van het jaar 2008 en op de eerste verdieping ligt een mooie laminaatvloer. De onderhoudsvriendelijke achtertuin biedt voldoende privacy.

Montfoort 0348 47 29 22 MONTFOORT - Bergstraat 9

MONTFOORT - Wulverhorst 32


MONTFOORT - G. v. Rhenenlaan 22 volledig gerenoveerd

MONTFOORT - H. Schaftstraat 47



- in 2001 is het huis geheel voorzien van nieuwe hardhouten kozijnen en dubbel glas; - de geheel bestrate achtertuin is fraai aangelegd en gelegen op het westen;

Perfect onderhouden en recent gerenoveerde tussenwoning met uitbouw op de begane grond op korte afstand van supermarkt en centrum! De woning is circa 2 jaar geleden professioneel en met deugdelijke materialen grotendeels gerenoveerd, waaronder elektra, de gehele begane grond en 1e verdieping. Op de 2e verdieping welke met een vaste trap bereikbaar is, is een dakkapel geplaatst.

De ideale combinatie van een prachtige ligging en een fijn huis om in te wonen vindt u op de Hannie Schaftstraat 47. In deze UITGEBOUWDE en keurig onderhouden woning voelt u direct bij binnenkomst een warm welkom. Goed merkbaar is de aandacht die de woning in de loop der jaren heeft mogen ondervinden. O.a. voorzien van een zolderverdieping met dakkapel en extra bergvliering;

Montfoort 0348 47 29 22

Montfoort 0348 47 29 22

Montfoort 0348 47 29 22

Montfoort 0348 47 29 22

MONTFOORT - Maarschalklaan 108

MONTFOORT - Bronkruidhof 3 vrijwillige veiling via openhuis.nl

MONTFOORT - H. Schaftstraat 29

MONTFOORT - Lieve Vrouwegracht

Gelegen in een kindvriendelijke omgeving, bevindt zich deze goed onderhouden tussenwoning met verzorgde voor- en achtertuin en vrijstaande stenen berging. Parkeren op eigen terrein is mogelijk.



Prijs vanaf € 265.000,- € 299.000,- k.



In een rustige straat in het centrum van Montfoort bevindt zich deze zeer karakteristieke en sfeervolle vrijstaande stadswoning. Daardoor zijn alle voorzieningen van het centrum op loopafstand te bereiken. Het pand is in 2001 geheel herbouwd met de stenen van het oorspronkelijke bouwjaar 1860 en voorzien van tuin, berging en achterom.

Deze uitgebouwde en speelse hoekwoning ligt aan een mooi stukje Maarschalklaan. Er is ruimte en een gevoel van vrijheid rondom de woning, maar ook achter de voordeur is het eerste dat opvalt; de ruimte binnen in de woning. Riante perceelgrootte van 210 m2. De besloten achtertuin grenst aan een sloot en zorgt voor veel privacy. De ligging is op het oosten; de vrije hoekligging zorgt ervoor dat de zon van alle kanten de tuin weet te

Zo goed als nieuwe tussenwoning (bouwjaar 2005), goed onderhouden, met een stenen schuur en een verzorgde nette tuin op het zuidwesten. De achtertuin is eveneens via een poortdeur achterom te bereiken. Deze keurig afgewerkte woning is voorzien van luxe en comfort. De harmonische sfeer in huis is bereikt door de gebruikmaking van moderne, neutrale kleurstellingen.

Op zoek naar een woning met een rustige ligging en veel ruimte? De woning op de Hannie Schaftstraat 29 voldoet aan deze verwachting. Door de gedraaide kap op de 2e verdieping is een inhoud gerealiseerd van ongeveer 400m3 en heeft de woning een gebruiksoppervlakte van 130m². Daarnaast is de woning nog eens prima onderhouden en is de ligging van de tuin op het zuiden.

Deze halfvrijstaande woning heeft een karakteristieke uitstraling en ligt pal tegen het centrum. In circa 1980 is de volledige kap inclusief spanten, gordingen en pannen vernieuwd en vergroot. Aan de achterzijde treft men een grote garage(gebouwd in 1975), een separate schuur en een houtopslag. Ruim perceel (277 m²)!

Montfoort 0348 47 29 22

Montfoort 0348 47 29 22

Montfoort 0348 47 29 22

Montfoort 0348 47 29 22

Montfoort 0348 47 29 22

MONTFOORT - Schoolstraat 10 Nieuw!

MONTFOORT - Achterbaan 12

MONTFOORT - Heeswijk 89

MONTFOORT - Heulestein 66 Nieuw! Riant perceel!

MONTFOORT - Schoolstraat 8






Midden in het centrum gelegen, verrassende 2 onder 1 kapwoning met garage. De woning is een aantal jaren geleden op de begane grond gerenoveerd en o.a. voorzien van een nieuwe keuken en een plavuizenvloer met vloerverwarming. De totale perc.opp. bedraagt circa 154m² en de woning heeft een totale inhoud van circa 385m³!. De woning heeft de beschikking over 4 slaapkamers en een ruime geheel betegelde badkamer.

Midden in het centrum van Montfoort op loopafstand van de winkelvoorzieningen ligt deze traditioneel gebouwde vrijstaande woning. De woning is gebouwd in 1987 en heeft een perceeloppervlakte van 160m². De woning is keurig bewoond en onderhouden. De totale inhoud van de woning bedraagt circa 340m³. Op de 1e verdieping 3 slaapk. met opp van circa 7,5m², 7,5m² en 16m². Tuin op het westen.

Direct aan de Hollandse IJssel schitterend gelegen twee onder één kap woning met voorzij en achtertuin. De woning is goed onderhouden en aan de achterzijde voorzien van een uitbouw waarin de keuken en berging gesitueerd zijn. Het bouwjaar van de woning is begin jaren vijftig en de totale perceeloppervlakte bedraagt 348 m². Parkeergelegenheid op eigen terrein.

Hoe vrij wilt u wonen? Op misschien wel de mooiste locatie in de woonwijk Hofland is nu deze grote hoekwoning te koop. Zowel de vrije ligging aan drie zijden van de woning, als wel het grote perceel van 416 m2 zijn uitzonderlijk te noemen. De naast de woning gelegen waterpartij, de speelweide en het parkeerplein aan de achterzijde, het zicht op groen aan de voorzijde zorgen tezamen voor deze unieke combinatie.

Wonen in de binnenstad van Montfoort. Deze vrijstaande traditioneel gebouwde woning heeft een karakteristieke uitstraling en ligt pal tegen het centrum. Aan de achterzijde treft men een een grote schuur en een zonnige, diepe tuin (zuid)westen, welke via een achterom is te bereiken. Traditioneel gebouwd, het bouwjaar is 1984. Totaal 5 slaapkamers en ruime badkamer. Tuin op het zuidwesten.

Montfoort 0348 47 29 22

Montfoort 0348 47 29 22

Montfoort 0348 47 29 22

Montfoort 0348 47 29 22

Montfoort 0348 47 29 22

MONTFOORT - Bovenkerkweg 1 Sterk in prijs verlaagd!

MONTFOORT - Joh. de Ridderlaan 41

MONTFOORT - Hofland Oost 0 ong

MONTFOORT - Doeldijk 14 A

MONTFOORT - Nieuweweg 16

Vraagprijs € 399.000,- k.k. Een volledig gerenoveerde karakteristieke vrijstaande jaren-30 woning met sfeervolle nieuw aangelegde tuin, groot bijgebouw en oprit voor meerdere auto's. De woning is geheel aangepast aan de eisen van de moderne tijd, echter met behoud van karakter en veel aandacht voor detail. De woning ligt op een fraaie plek tegen het centrum, aan de rand van de wijk met vrije zichtlijnen richting oa de molen.

Montfoort 0348 47 29 22

Vraagprijs € 425.000,- k.k. In een jonge goed opgezette kindvriendelijke woonwijk, bevindt zich deze VERRASSENDE DRIVE-IN WONING MET INPANDIGE GARAGE EN 2 PARKEERPLAATSEN op eigen terrein. De goed onderhouden hoekwoning met ruime uitbouw op de beg. grond van circa 20m² is prima onderhouden en heeft een zeer ruime fraai aangelegde tuin! Plafondhoogte in de woonkamer 3,4m en de tot. perceelopp. bedraagt maar liefst 422m²!!

Montfoort 0348 47 29 22

Koopsommen v.a. € 479.000,- v.o.n.



Diverse 2/1-kapwoningen (type klaproos) van circa 174m2 GBO! Sfeervolle indeling en grote kamers en ruime percelen. Mogelijkheid voor extra garage.

Aan de rand van Montfoort met zicht over een boomgaard en weiland ligt deze in 2000 gebouwde vrijstaande woning op een perceel van 534m². Het centrum van Montfoort is op zeer korte afstand te bereiken. De woning heeft de beschikking over drie (slaap)kamers en tevens is er een kamer bereikbaar boven de garage. Op eigen terrein is er plek voor circa 6 auto's.

Op een bijzondere locatie, aan de Hollandse IJssel, op een perceel van circa 850m² eigen grond gelegen, sfeervolle 2 onder één kap woning. De woning heeft een landelijke uitstraling en op het perceel staan onder andere 2 grote schuren annex garages. De woning is in het buitengebied van Montfoort gelegen aan de rand van een kleinschalige woonwijk. De riante tuin is zeer gevarieerd ingedeeld.

Montfoort 0348 47 29 22

Montfoort 0348 47 29 22

Montfoort 0348 47 29 22

Nog slechts een aantal beschikbaar! "Nieuwe woningen in vertrouwde omgeving?"

Alphen Alphenaan aanden denRijn Rijn--IJsselstein IJsselstein--Montfoort Montfoort--Nieuwegein Nieuwegein--Wijk Wijkbij bijDuurstede Duurstede-- Woerden


Heerlijk wonen in Montfoort

VOLGEND JAAR KERST IN HOFLAND-OOST?

c

ap

In Hofland-Oost zijn nog een aantal ruime twee-onder-

Vier slaapkamers en een zolder met mogelijkheid

een-kapwoningen van het type Klaproos te koop.

voor extra kamer(s) of berging

Zij worden gebouwd in de populaire jarendertigstijl en

Complete badkamer en separaat toilet op

zijn geïnspireerd door de architectuur van Montfoort.

de eerste verdieping Garage en twee parkeerplaatsen op

0'

eigen terrein

De kwaliteiten van type Klaproos op een rij:

Prijzen vanaf € 485.000,- v.o.n.

Woonoppervlakte van 170m² (GBO) Ruime woonkamer van 28 m²

Speciaal rentetarief en korting op de afsluitprovisie

grote woonkeuken van 21 m²

bij de Rabobank Montfoort-Oudewater

6060 3290

2700

3290

2700

3770

www.hoflandoost.nl www.ijsselstreek.nl

IJsselstreek makelaars Keizerstraat 24-26, Montfoort T 0348 - 47 29 22

Tweede verdieping

3430

4650

Eerste verdieping

10000

7200

2000

4580 2400 11260 3430

Begane grond

6060

3480

6000

3420

6060

Rabobank Montfoort-Oudewater Hoogstraat 23, Montfoort T 0348 - 57 76 30


MONTFOORT - Waardsedijk 1 B Tevens te huur!


MONTFOORT - Mastwijkerdijk 54

NIEUWEGEIN - Ratelaar 2

NIEUWEGEIN - Maasstraat 23



Op een fraaie locatie met een prachtige ligging aan de Hollandse IJssel ligt de vrijstaande woning " Merdeka". Het totale perceel behorende bij de woning is 830m² en op het perceel staat een ruime stenen schuur, en houten berging aan het water. De tuin is prachtig aangelegd en vanaf de zeer ruime veranda is het heerlijk genieten van een vroege voorjaarszon of om zomers uren lang buiten te verblijven.

2-kamer appartement op 1e etage van een appartementencomplex boven het winkelcentrum Hoog Zandveld. Het appartement ligt zeer gunstig ten opzichte van het openbaar vervoer (o.a. sneltram), scholen, openbare voorzieningen (o.a. sporthal en bibliotheek), park en diverse uitvalswegen. Het complex is voorzien van een liftinstallatie.

Montfoort 0348 47 29 22

Montfoort 0348 47 29 22

Nieuwegein 030 60 64 342



NIEUWEGEIN - Lekboulevard 25

NIEUWEGEIN - Jacob v. Lennephove 5

OUDEWATER - Koningin Julianastraat verkocht

OUDEWATER - Strengen 25

OUDEWATER - Leeuweringerstraat 56



Op een rustige locatie gelegen, tussenwoning met tuin en balkon op het westen. De woning heeft in totaal 3 slaapkamers op de 1e verdieping en één ruime zolderkamer met dakkapel. Nabij het centrum gelegen. Woonkamer met een houtenvloer en dichte keuken. Besloten patio aan de voorzijde met ruime schuur.

Aan de Strengen 25 ligt deze statige, half vrijstaande twee onder één kap woning met garage, voor- en achtertuin en eigen oprit. De woning is gebouwd in 1991 en is sindsdien altijd met zorg en aandacht goed onderhouden. Lichte tuingerichte woonkamer met kantoor/werkruimte. De achtertuin biedt veel privacy en is uiterst harmonieus aangelegd.

In het monumentale, sfeervolle centrum van Oudewater is het altijd een gezellige drukte. Pal in dit bruisende centrum staat nu te koop Leeuweringerstraat 56, een monumentale stadswoning met als bestemming wonen/ horeca, of wonen al dan niet in samenhang met aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten. Aanvaarding in overleg, per direct mogelijk!

Unieke kans om op een schitterende locatie uw nieuwe vrijstaande droomwoning te bouwen! In het landelijke buitengebied net buiten Montfoort ligt een perceel met een grootte van maar liefst 2.185 m2. Aan de voorzijde is er vrij uitzicht over de weilanden, aan de achterzijde scheidt slechts een fietspad het perceel van de Hollandsche IJssel. Snelle levering mogelijk!



Op een van de mooiste locaties van Nieuwegein aan de Lekboulevard nabij Oud Vreeswijk gelegen, ruime eengezinswoning met inpandige garage. De woning heeft de achtertuin op het zuiden en aan de voorzijde een ruime tuin met oprit met plaats voor minimaal 1 auto. Verwarming door middel van stadsverwarming, geïsoleerd en is traditioneel gebouwd. Woonoppervlakte 165 m².

Royale 2 onder 1 kap woning in de jonge wijk Galecop. Deze zeer ruim opgezette woning is mooi gelegen met een eigen oprit met carport en een speels ingedeelde tuin voorzien van terassen, gazon en een vijver. Woonoppervlakte circa 170m², het perceel is 270 m² en de inhoud circa 505 m³.


NIEUWEGEIN - Rijnlaan 59

In de gezellige en kindvriendelijke wijk Vreeswijk is deze keurig onderhouden tussenwoning gelegen. Voor- en achtertuin en vrijstaande stenen berging. Met 2 slaapkamers op de 1e verd. en een grote zolderkamer op de 2e verd., zit er genoeg ruimte in de woning. Gelegen in een groene omgeving, nabij speeltuin en het oude dorp Vreeswijk met winkels en restaurants. Zeker een bezichtiging waard!

Vraagprijs € 295.000,- k.k. Royaal 3-kamer appartement op de begane grond met tuin. Gelegen in het complex "Gildenborch" in het oude dorp Vreeswijk. Vanuit de woonkamer heeft u een prachtig uitzicht op de Vaartse Rijn en op de Dorpsstraat. De royale tuin is gelegen op het westen. Winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen nabij. Bouwjaar circa 1995. Woonoppervlakte circa 89m². Inhoud circa 265m³



Montfoort 0348 47 29 22

Montfoort 0348 47 29 22

Montfoort 0348 47 29 22

RIJSWIJK GLD. - Pr. Marijkesluisw. 9

W. B. DUURST. - J.v.Ruisdaelstr. 12-11

WIJK B. DUURSTEDE - Pingsdorfhof 9

WIJK BIJ DUURSTEDE - Hoogstraat 48

WIJK BIJ DUURSTEDE - Peperstraat 11



Dit soort uitgebouwde twee onder één kap woningen met losse garage komen niet vaak te koop. En zeker niet op dergelijke locaties. Het uitzicht ademt een en al ruimte en vrijheid uit. In 1 woord: adembenemend. Perceelgrootte: 573 m2 Woonoppervlakte: 105 m2 Inhoud: 300 m3 Bouwjaar: 1957

Wij zijn verheugd u dit zeer luxe en perfect afgewerkte 3-kamer appartement (2007) op de 1e verdieping van het mooi gelegen appartementengebouw De Ruisdaelhof aan te bieden! Vanuit dit appartement heeft u een prachtig uitzicht over de historische binnenstad van Wijk bij Duurstede. Inhoud : circa 315 m³ Woonoppervlakte : circa 110 m² Advies: zeker een bezichtiging waard!!



WIJK BIJ DUURSTEDE - Muntstraat 4

WOERDEN - Achterstraat 24 k



Op schitterende locatie midden in het pittoreske Wijk bij Duurstede ligt deze royale sfeervolle stadswoning met grote inpandige garage, 3 slaapkamers en een enorme studeerkamer. In de directe omgeving bevindt zich kasteel Duurstede en museum Dorestad. Leuke restaurants, galeries en winkels zijn op loopafstand. Deze sfeervolle woning staat op 134 m² grond en heeft een fraaie stadstuin.

Fantastisch gelegen, net afgewerkt 2-kamer appartement op de eerste verdieping met ruim terras op het zuidwesten en ruime berging. De woonkamer is afgewerkt met een houtenvloer en heeft direct toegang tot het zonnige balkon en de open keuken. De badkamer beschikt over een wastafel, douchecabine met thermostaatkraan, toilet en aansluitpunten voor wasmachine en droger. Service kosten: €35,- p. maand.


Woerden 0348 41 68 45




Op een prachtige plek tegen de rand van het fraaie centrum van de stad vindt u deze gezellige jaren 50 tussenwoning met diepe tuin en garage met berging. De zonnige achtertuin is netjes aangelegd en voorzien van een zonneterras en sierbestrating. In de achtertuin is de schuur en de garage gebouwd en ook van die zijde toegankelijk. Inh. ca. : 280 m3 Woonopp. ca. : 90 m2

Dit mooie woon-winkelpand met een achteringang ligt op de beste winkelstand van Wijk bij Duurstede. De winkel heeft een grootte van ongeveer 30 m² en een frontbreedte van 4,5 meter. De diepte van het pand is ongeveer 11,5 meter. De Peperstraat is voor Wijkse begrippen een aantrekkelijke winkelstraat. Er is een zeer gevarieerd aanbod van winkels en restaurants in dit historische centrum.




WOERDEN - Barwoutswaarder 34

WOERDEN - Het Spaarne 23

WOERDEN - Berlijnhof 28

Deze verrassend ruime woning, is prachtig gelegen aan het water met 5 kamers en veel bergruimte. De woning is zeer goed onderhouden en geïsoleerd. Inhoud circa: 415m³ Woonoppervlakte circa: 130m² Perceelgrootte: 196m² Heeft u altijd al aan het water willen wonen? Dan moet u beslist deze woning komen bezichtigen!

Vraagprijs € 179.500,- k.k. Deze knusse starterswoning is gelegen aan de buitenrand van Woerden met aan de achterzijde het jaagpad en de Oude Rijn. De woning is door de jaren heen flink opgeknapt. Begane grond: sfeervolle woonkamer met open haard en authentieke schuifdeuren naar de royale woonkeuken; bijkeuken; badkamer. 1e verdieping: ruime overloop; 2e toilet; 3 slaapkamers.

Woerden 0348 41 68 45




Speels 3-kamer appartement (kasteelwoning) met verrassend ruime woonkamer, tuin, zonneterras en berging. Begane grond: terras (zuiden); hal; zeer ruime woonkamer met tuindeuren naar de patiotuin; keuken v.v. een rechte inrichting; slaapkamer met vaste kast. Niveau -1: lager gelegen, vernieuwde badkamer. Niveau +1: slaapkamer.

Gezellig woonhuis in de jonge woonwijk van Woerden Snel & Polanen. Deze in 1994 gebouwde woning heeft een royale achtertuin (zuidwesten) met achterom en vrijstaande stenen berging. Begane grond: royale tuingerichte woonkamer; ruime, open keuken. 1e verd.: 3 slaapkamers, één met een balkon; lichte badkamer met douchecabine, wastafel en toilet.

Woerden 0348 41 68 45

Woerden 0348 41 68 45


Je eerste schreden op de woningmarkt:

wat je zeker moet weten en niet mag vergeten! Je eerste huis te kopen is een spannende gebeurtenis die tal van beslissingen met zich meebrengt. Koop je alleen of ga je samenwonen? Kun je eigen geld inbrengen of heb je een volledig financiering nodig? En wat is tegenwoordig een reële prijs voor een starterswoning? Allemaal vragen waarop IJsselstreek makelaars je graag antwoord geeft. Kom eens lang voor een vrijblijvend gesprek, je bent van harte welkom!

Laat je goed voorlichten

Investeer in je toekomst

Als nieuwkomer op de woningmarkt komt er veel op je af.

Op langere termijn is een koopwoning altijd een goede in-

Laat je daarom van te voren goed voorlichten. Oriënteer

vestering. Wie nu kijkt naar de ontwikkeling van de huizen-

je op de kosten en op hoeveel je kunt lenen. Het loont om

prijzen in de afgelopen decennia, ziet dat deze gemiddeld

verschillende hypotheekvormen naast elkaar te leggen. Als

genomen nagenoeg altijd zijn gestegen. Dat maakt een

starter kom je bovendien soms in aanmerking voor speciale

koopwoning op langere termijn tot een goede investering.

regelingen. Onze adviseurs van De Hypotheekshop helpen

Vraag je ouders te helpen

je graag op weg.

Kun je net te weinig lenen om de woning van je voorkeur te

Onzeker? Zorg voor een financiële back-up

kopen? Vraag je ouders om hulp. Wanneer zij garant staan,

Zorgen om je hypotheek? De Nationale Hypotheekgarantie

kun je vaak een hogere hypotheek afsluiten.

biedt zekerheid. Bij het afsluiten van een hypotheek heb je financiële verplichtingen ten opzichte van de geldverstrek-

Laat een bouwkundige keuring uitvoeren

ker. Natuurlijk kunnen er zich bepaalde situaties voordoen

Je droomhuis gevonden? Blijf niet dromen, maar laat een

waardoor het opeens niet meer mogelijk is om aan je

bouwkundige keuring uitvoeren. Dit geeft je zekerheid over

Breng je woonwensen in kaart

maandlasten te voldoen. Je kunt dan in aanmerking komen

de staat van onderhoud van de woning. Zo kom je achteraf

Om gericht te kunnen zoeken naar jouw droomhuis, is

voor de Woonlastenfaciliteit.

niet voor vervelende verrassingen (en soms hoge kosten)

het belangrijk om je woonwensen in kaart te brengen. Zet

te staan. Vooral bij wat oudere huizen is een bouwkundige

alle dingen die voor jou belangrijk zijn op een rijtje. Denk

Profiteer van de lage rente

bijvoorbeeld aan het aantal slaapkamers, nieuwbouw/be-

De hypotheekrente is op dit moment laag. Om de woning-

staande woning, stad of dorp, appartement of ‘gewoon’

markt extra te stimuleren hebben veel geldverstrekkers

Sla nu je slag

huis. Zo zijn er nog een groot aantal criteria te bedenken

speciale hypotheken voor starters in het leven geroepen.

Een gunstige rente, goede regelingen vanuit de overheid,

die je veel zoektijd kunnen besparen.

Profiteer dus nu!

volop keuze en realistische vraagprijzen: starters hebben

keuring een must!

volop kansen. Sla dus nu je slag!

10 www.ijsselstreek.nl


WOERDEN - Berkenlaan 33

Vraagprijs € 219.500,- k.k. Gezellige, goed onderhouden, eengezinswoning met kleine dakopbouw en berging, voor- en een zonnige op het zuiden gelegen achtertuin. Begane grond: ruime doorzon woonkamer met openhaard; gesloten keuken. 1e verd.: 3 slaapkamers en badkamer met douchecabine en 2e toilet. 2e verd.: voorzolder met bergruimte; 4e slaapkamer met dakopbouw.

WOERDEN - Wederikveld 30

Vraagprijs € 219.500,- k.k. Op een rustige locatie gelegen eengezinswoning met eigen parkeerplaats aan de voorzijde en zonnige achtertuin op het zuid(westen) met berging. De woning is modern afgewerkt en heeft een luxe afwerkingsniveau. Zo is het schilderwerk buiten van 2010 en is de woning in 2007 voorzien van een nieuwe keuken, toilet en badkamer.

WOERDEN - Rijnkade 58

WOERDEN - Madeliefweide 58

WOERDEN - Goudenregenstraat 4




Sfeervol en keurig afgewerkte woning met gezellige woonkeuken, berging en achtertuin met achterom op het zuidenoosten. Sfeervolle woonkamer welke is afgewerkt met een grenen vloer. Woonkeuken met toegang tot de achtertuin. 1e verdieping: 3 slaapkamers en badkamer. Gehele woning is voorzien van dubbel glas. Schilderwerk binnen en buiten van 2007.

Een bijzonder en speels huis met royale berging, gelegen aan een rustig hofje. Deze eengezinswoning is gelegen in de jonge woonwijk Molenvliet. De speelse woning biedt meer ruimte dan u wellicht van buiten zou doen vermoeden; de vroegere berging is bij de woonkamer betrokken en wordt nu gebruikt als werkkamer. De woning beschikt over 3 slaapkamers.

Eengezinswoning met kleine uitbouw, geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en beschikt over een achtertuin op het zuidwesten met berging. Begane grond: lichte woonkamer voorzien van tegelvloer met vloerverwarming en stucwerkwanden. 1e verd.: badkamer met douche en wastafel; 3 slaapkamers. 2e verd.: bergruimte; 4e slaapkamer met dakkapel.

Woerden 0348 41 68 45

Woerden 0348 41 68 45

Woerden 0348 41 68 45

Woerden 0348 41 68 45

Woerden 0348 41 68 45

WOERDEN - Sierkersstraat 12

WOERDEN - B. H.G. v Kempens. 39 c

WOERDEN - Barkas 19

WOERDEN - Anton Mauvestraat 2

WOERDEN - Madridlaan 28






Uitgebouwde eengezinswoning met dakopbouw, bijkeuken en flinke tuin. Lichte, uitgebouwde woonkamer met laminaatvloer, stucwerk wanden en plafond. Nette open keuken met 5-pits gaskookplaat en RVS afzuigschouwkap. Bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting. 1e verd.: 3 slaapkamers en lichte badkamer. 2e verd.: door dakopbouw zijn er twee slaapkamers ontstaan.

Op een fraaie locatie bij het Brediusbos en nabij het centrum van Woerden gelegen woonhuis met aangebouwde bijkeuken, berging en zonnige royale achtertuin. Deze geschakelde tussenwoning is gebouwd in 1993. Tuingerichte woonkamer welke is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming. Open keuken voorzien van diverse apparatuur. Mogelijkheid voor 4e slaapkamer op 2e verdieping.

Deze uitstekend onderhouden en uitgebouwde tussenwoning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk. Begane grond: voortuin met eigen parkeerplaats; uitgebouwde en tuingerichte woonkamer; open keuken (2006) met diverse inbouwapparatuur. 1e verd.: badkamer (2008) met royale douchecabine en 2e toilet; 3 slaapkamers. 2e verd.: ruime zolderkamer.

Een zeer royale hoekwoning met grote achter- en zijaanbouw en een voor-, zij-, en achtertuin met een vrijstaande stenen berging. Begane grond: woonkamer met uitgebouwde tuinkamer en schuifpui; keuken met moderne inrichting; bijkeuken. 1e verd.: 3 slaapkamers; badkamer met douche en toilet; 2e verd.: royale 4e slaapkamer met dakkapel en bergruimte.

Gunstig gelegen eengezinswoning, met aan de voor- en achterzijde een dakkapel en zonnige achtertuin op het zuidwesten in de jonge wijk Snel & Polanen. Achter deze woning ligt een gezellig en autovrij hofje. Deze in 1994 gebouwde woning is modern van opzet en heeft een lichte uitstraling. Uiteraard is de woning prima onderhouden, dit in combinatie met de ruimtelijke indeling is uw bezoek meer dan waard.

Woerden 0348 41 68 45

Woerden 0348 41 68 45

Woerden 0348 41 68 45

Woerden 0348 41 68 45

Woerden 0348 41 68 45

WOERDEN - Vincent van Goghlaan 8

WOERDEN - Veluwemeer 14

WOERDEN - Pieter Mondriaanlaan 22

WOERDEN - Aalberselanen 78

ZEGVELD - Populierenlaan 5






Ruime en fraai afgewerkte eengezinswoning, gelegen aan een brede laan, met erker, aangebouwde bijkeuken, berging en voor- en achtertuin. Begane grond: royale, lichte woonkamer met erker en openslaande deuren; moderne keuken; bijkeuken. 1e verd.: separaat toilet; 3 slaapkamers; badkamer. 2e verd.: voorzolder met bergruimte; 2 slaapkamers; werkkamer.

Een ruim en modern 3-kamerappartement gesitueerd op de 2e verdieping van appartementencomplex Carré. Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats, berging en een balkon. Indeling: twee slaapkamers, badkamer met ligbad en doucheruimte, moderne woonkamer met balkon en open keuken in Lopstelling. Servicekosten: ca. € 90,- per maand.

Ruime hoekwoning met erker, garage en zonnige tuin (zuidwesten), met uitzicht over een groenstrook en een waterpartij, in een kindvriendelijke omgeving. Begane grond: ruime woonkamer met grote raampartijen en een open keuken in hoekopstelling. 1e verd.: drie slaapkamers en badkamer. 2e verd.: via vaste trap te bereiken 4e en 5e slaapkamer met dakkapel.

Op een mooie en kindvriendelijke locatie gelegen royale helft van dubbel woonhuis met zij-erker, 2 balkons en een ruime garage. Begane grond: ruime, lichte woonkamer met erker en open haard; half-open keuken met een originele inrichting. 1e verd.: 3 ruime slaapkamers en 2 balkons; badkamer met ligbad, separate douche en toilet. 2e verd.: 2 slaapkamers met dakkapel.

Zeer goed onderhouden knusse eengezinswoning met vrijstaande berging, gelegen in de groene omgeving van het landelijke dorp Zegveld. De woning is in 1986 gebouwd, heeft een goede staat van onderhoud en een royale zonnige achtertuin op het zuidoosten met achterom. De buitenzijde van de woning is in 2010 geschilderd. Open keuken in hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Woerden 0348 41 68 45

Woerden 0348 41 68 45

Woerden 0348 41 68 45

Woerden 0348 41 68 45

Woerden 0348 41 68 45

ZEGVELD - Prinses Beatrixstraat 23

ZEGVELD - Middenweg 17

ZEGVELD - Korensloot 23




Royale, goed onderhouden eengezinswoning met aangebouwde stenen berging. Begane grond: woonkamer met een Frans eikenvloer en sfeervolle schouw; open keuken met moderne inrichting (2002). 1e verd.: 3 slaapkamers; fraaie badkamer met douche en whirlpool bad; separaat toilet. 2e verdieping: ruime slaapkamer met dakkapel.

Een zeer fraai gelegen, hoekwoning met vrijstaande stenen berging en royale tuin op het zuidwesten met achterom. Begane grond: speelse woonkamer, waardoor je een apart woon- en eetgedeelte kunt creëren; gesloten keuken. 1e verd.: 3 slaapkamers; eenvoudige badkamer. 2e verd.: ruime voorzolder met bergruimte; werkkamer met dakraam.

Deze ruime, uitgebouwde, geschakelde twee-onder-eenkapwoning met garage, onderheide parkeerplaats, onderheid terras en voor- en achtertuin, is gelegen in een hofje op loopafstand van alle winkels in Zegveld. Uitgebouwde, tuingerichte woonkamer voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming. Extra kamer, welke zich uitstekend leent voor een werk-/ speelkamer. Ruime, lichte keuken in een erker aan de voorzijde, voorzien van een koelkast, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combi magnetron-oven, dubbele spoelbak en vaatwasmachine. 1e verd.: 2 ruime slaapkamers (voorheen 3), badkamer met vloerverwarming, ligbad, douchecabine, wastafelmeubel, 2e toilet en design radiator. 2e verd.: 2 ruime slaapkamers, beide met dakkapel. Circa 9 meter brede achtertuin met onderheid terras.

Woerden 0348 41 68 45

Woerden 0348 41 68 45

IJsselstreek Makelaars Woerden 0348 41 68 45


redenen om nú een huis te kopen Wie slim is, kijkt op nvm.nl www.ijsselstreek.nl WWW.IJSSELSTREEK.NL 11

showroom edisonweg 12 IJsselstein

Leverancier van topmerken in bestratingsmaterialen

tot 20% korting door bemiddeling IKA www.ika-keukens.nl

0GKFOVWBONPEFSOIPVEUPGLMBTTJFL WBOEFTJHOPGSVTUJFL WPPSIFUVMUJFNF CVJUFOHFWPFMNPFUKFWPPSUFHFMTFOLMJOLFST CJK5F#J[JKO

B

C

S

Grind Grond

,PNCJKPOTMBOHTWPPSFFOXBOEFMJOHPWFS IFUTIPXQMFJOFOWSBBHCJOOFOOBBSEJWFSTF HSBUJTDBUBMPHJWBOCFTUSBUJOH UVJOIPVU WFSMJDIUJOHFOWJKWFSBSUJLFMFO

Bemmel Container Service b.v.

,JKLWPPSBMMFBBOCJFEJOHFOPQPO[FTJUF

Voor bedrijf en particulier

,SFLFOCVSHt.).POUGPPSUtUFMXXXUFCJOM

Zand

Containerverhuur Afvalverwerking Recycling

Handelsweg 7, 3481 MJ Harmelen - IJsselveld 1e, 3417 XH Montfoort Tel. 0348 - 44 18 33 - [email protected]

www.bemmelcontainerservice.nl

#FUBBMCBSFEFTJHONFVCFMFO EFIFMFNBBOEEFDFNCFS [PXFMPOMJOFBMT JOPO[FTIPXSPPN

BEZOEK ONZE SFEERVOLLE KERST SHOWROOM NEVADADREEF 70-72 UTRECHT Nevadadreef 70-72


3565 CD Utrecht

T 030 262 0 323

E [email protected]


Puzzel mee en win een Bestron Chocoladefontein!!

Kerstboom Sneeuw Gezelligheid Kerstdiner Feest

Familie Samenzijn Lichtjes Kaarsen Glitters Kerstkransje Kadootjes

Tak Lied Zingen Bezoek Piek Vrede

Geen kerstdiner is compleet zonder een heerlijk dessert! De Bestron Chocoladefontein zorgt voor een spectaculaire en smakelijke afsluiting van een avond uitgebreid tafelen. Door een transparante buis wordt de chocolade opgepompt om vervolgens over drie plateaus naar beneden te stromen en zo een ware fontein van chocolade te vormen. Heerlijk met een stukje fruit, een koekje of bijvoorbeeld marshmellows. Een feest voor groot en klein! Bovendien is de Bestron Chocoladefontein eenvoudig te reinigen en zijn alle losse onderdelen vaatwassergeschikt.

En de winnaar is….

Wilt u kans maken op deze Bestron Cohocoladefontijn? Los dan de puzzel op!

Mevrouw Stenberg uit Lopik is de trotse winnares geworden van de puzzel in de vorige IJsselstreek Woonkrant. De oplossing van de puzzel luidde ‘Tot ziens op 9 oktober!’ en die

Streep de opgegeven woorden weg uit het diagram. De letters die

kreet had natuurlijk alles te maken met de landelijke NVM Open Huizen Dag op die datum.

overblijven vormen een woord. Dit woord is de

Wij feliciteren mevrouw Stenberg vanaf deze plek nogmaals van harte met haar prijs, een

oplossing van de puzzel.

cupcake-maker van Bestron. Namens alle medewerkers van IJsselstreek Makelaars:

Geef de oplossing voor 15 januari 2011 op via onze website

Van harte gefeliciteerd!

www.ijsselstreek.nl

Deze oplossing kunt u ALLEEN online doorgeven op onze website www.ijsselstreek.nl. Alphen aan den Rijn - IJsselstein - Montfoort - Nieuwegein - Wijk bij Duurstede - Woerden

www.ijsselstreek.nl 13

STIJLVOL WONEN MET ALLURE

 1 vrijstaande villa

 4 halfvrijstaande villa’s



8 hoekwoningen met garage

T R O P! K ENKOO N BIN VER IN



10 tussenwoningen

In Wijk bij Duurstede gaat iets bijzonders gebeuren: op een schitterende locatie in de nieuwe wijk ‘De Geer II’ worden door Zondag Ontwikkeling 23 prachtige woningen gerealiseerd. Het plan bestaat uit 10 tussenwoningen, 8 royale hoekwoningen

Ontwikkeling:

Informatie en verkoop:

met garage, 4 halfvrijstaande villa’s en 1 vrijstaande villa met tuin op het zonnige zuidwesten! De woningen zijn zeer gunstig gelegen op ruime kavels. Wonen in ‘De Geer II’ is woongenot in volle bloei, hier kunt u wonen in alle rust in het www.zondag.nl

parkachtige groen met voldoende voorzieningen binnen handbereik.

030 - 637 55 66 www.dekeizer.nl 0343 - 57 12 54 www.ijsselstreek.nl

Kiest u voor een woning van Zondag Ontwikkeling in ‘De Geer II’, dan kiest u voor kwaliteit, comfort, duurzaamheid én optimaal woongenot. Door de vele opties kunt u de woning volledig naar uw eigen wensen laten bouwen!

WWW.WONENINDEGEER.NL

Schrijf u vandaag nog vrijblijvend in op de website en wij houden u op de hoogte van de verkoop!

Vervolgvan de voorpagina:

vertrouwen in woningmarkt keert terug

Interesse voor koopwoning onveranderd groot Uit het recent gehouden onderzoek van Vereniging Eigen Huis blijkt dat 48% van de ondervraagden er over denkt om komende twee jaar te verhuizen: 13% wil zeker verhuizen en 35% overweegt dat te doen. Dit geeft blijk van een omvangrijke verhuiswens onder de Nederlandse bevolking. Echter, de ervaring leert dat een verhuiswens lang niet altijd wordt gerealiseerd. Van de ‘verhuisgeneigden’ wil bijna de helft (48%) een koopwoning, 37% een huurwoning en 16% heeft geen voorkeur. Van de mensen die zeker willen verhuizen naar een koopwoning is de groep huurders ruim twee keer zo groot als de mensen die al een eigen huis hebben. Dat komt omdat huurders

Redenen om te verhuizen Uit het onderzoek blijkt een top drie van meest genoemde verhuisredenen:

1. Behoefte aan een volgende stap te maken in de wooncarrière, bijvoorbeeld als gevolg van samenwonen of een inkomensstijging (28%).

2. De huidige woning en/of de woonomgeving bevalt niet meer (20%). 3. Wegens leeftijd op zoek zijn naar een meer geschikte woning, bijvoorbeeld gelijkvloers en in de buurt van voorzieningen (16%). Bron: Persbericht Vereniging Eigen Huis.

niet eerst een eigen huis hoeven te verkopen.

GRATIS waardebepaling van uw woning! De actuele marktwaarde van uw woning weten? IJsselstreek Makelaars verzorgt een geheel gratis en vrijblijvende waardebepaling! Bijzonder nuttig wanneer u bijvoorbeeld:

GRATIS WAARDEBEPALING Ik wil graag: Een GRATIS waardebepaling

• overweegt een andere woning te kopen • de overwaarde van uw woning wilt vaststellen • verhuisplannen heeft • uw woning wilt overdragen aan uw kinderen, maar eer (voorlopig) zelf wilt blijven wonen

van mijn woning

adres postcode en woonplaats

GRATIS Hypotheekadvies GRATIS ingeschreven staan als woningzoeker

Lever bijgaande bon in bij één van onze kantoren op vraag uw gratis waardepaling aan via

Professionele

www.ijsselstreek.nl

aankoopbegeleiding


naam

telefoonnummer email

w w w. I J s s e l s t r e e k . n l Alphen aan den Rijn - IJsselstein - Montfoort - Nieuwegein - Wijk bij Duurstede - Woerden

IJsselstreek zakelijk

Eindejaarsrally IJsselstreek Zakelijk heeft het kantoorgebouw Houttuinlaan 16 in Woerden verhuurd. Met slechts één maand leegstand is per 1 december 2010, 1.372 m² kantoorruimte met 28 parkeerplaatsen in gebruik genomen. Daarnaast vonden wij, ruim voor de gereedkoming van de nieuwbouw, twee triple A huurders voor het complex Landzigt 32 in De Meern (1.100 m² bedrijfsruimte en 430 m² kantoor). Met de juiste makelaar kan het nog steeds in deze tijd!

VIANEN - Hagenweg / Stuartweg

088088 makelaar 6253522 www.ijsselstreekzakelijk.nl

NIEUWEGEIN - Buizerdlaan 2

• Type: Diverse bedrijfsruimten (met kantoor) •G rootte: vanaf 500 tot 3.088 m² bedrijfsruimte •B eschikbaar: direct

Op het bedrijventerrein De Hagen bevinden zich de 3 multifunctionele bedrijfscomplexen Dekkershagen I, II en III. De complexen zijn gesplitst in 11 multifunctionele bedrijfsverzamelunits met ingebouwde kantoren. De diverse units kunnen onderling gekoppeld worden. De ingebouwde kantoren worden bij het aangaan van de huur aangepast aan de wensen van de nieuwe huurders.

makelaars in bedrijfsmatig vastgoed

WOERDEN - Wipmolenlaan 3

VIANEN - De Limiet 17-19

• Type: Kantoorruimte • Unit grootte: 150 - 2.000 m² • Parkeren: 76 plaatsen • Ligging: Direct langs de A2

• Type: Kantoor met bedrijfsruimte •U nit grootte: 1.219 m² kantoor en 791 m² hal •B eschikbaar: per direct

• Type: Bedrijfscomplex • Grootte: 9.034 m² hal en 1.778 m² kantoor •B eschikbaar: direct

In delen verhuurbare gerenoveerde kantoorruimte op de 4e en 5e verdieping. Optimale bereikbaarheid door ligging aan A2. Voorzieningen o.a.: • riant overdekt parkeren (norm 1:34) • nieuw systeemplafond, kabelgoten, verlichting, koel- en verwarmingssysteem • lift, nieuwe pantry en sanitaire groepen • inrichtingsbijdrage voor huurderswensen.

Bedrijfscomplex dat als geheel of in 2 units te koop en te huur wordt aangeboden. De kantoorruimte in 2 bouwlagen is voorzien van alle moderne voorzieningen zoals UTP cat.6 databekabeling, alarm, airco en kantine. De bedrijfshal is 6,2 m hoog met een vloerbelasting van 1.500 kg/m² en beschikt o.a. over 2 overheaddeuren. Er zijn 40 parkeerplaatsen aanwezig.

Bedrijfscomplex bestaande uit drie gebouwen en verhard buitenterrein, gelegen op een perceel van 15.080 m². Circa de helft van het terrein is desgewenst als bouwkavel te leveren. Huur is eveneens mogelijk. Kortom: een ideale kans in het midden van het land.

Huurprijs vanaf € 50,- per m² per jaar

Huurprijs vanaf € 19.900,- per jaar

Koopsom v.a. € 700.000,- k.k./ Huurprijs € 65.000 p.jr

Koopsom € 4.450.000,- k.k. vrij van BTW

TER AAR - Stobbeweg 28

WOERDEN - Zaagmolenlaan 4

IJSSELSTEIN - Energieweg 3(a)

MONTFOORT - G. van Damstraat 1-3

• Type: Winkelruimte • Grootte: 260 m² • Beschikbaar: per direct

Op het industrieterrein “Bovenland”, ten noorden van Ter Aar (gemeente Nieuwkoop) gelegen winkelruimte op de begane grond. Er is riante parkeergelegenheid voor het complex aanwezig. Het object wordt casco-plus opgeleverd met o.a. cv, verlichting en elektra tussenmeters en wordt momenteel gerenoveerd. Huurprijs € 15.000,- per jaar

WOERDEN - Zaagmolenlaan 12

• Type: Kantoor • Grootte: 60-527 m² • Beschikbaar: direct

Recent aan de buitenzijde gemoderniseerd kantoor (verzamelgebouw). Het object is per kamer te huur en beschikt over een ruime representatieve entree voorzien van een receptie. Sanitaire voorzieningen en pantry zijn per bouwlaag aanwezig. Diverse voorzieningen waaronder topkoeling, wanden en databekabeling. Het geheel is vrij indeelbaar en derhalve voor diverse activiteiten geschikt.

• Type: Showroom/ kantoorruimte • Grootte: 135 m² •B eschikbaar: per direct

Op het bedrijventerrein Lagedijk gelegen zelfstandige ruimte welke eventueel is uit te breiden tot 230 m². • vensters over de volle breedte • airconditioning en zonwering • huidige kastenwand, vloerbedekking, etc. • 4 parkeerplaatsen op eigen terrein.

Huurprijs € 110,- per m² per jaar

Huurprijs € 1.000,- per maand

WOERDEN - Rijnstraat 28

WOERDEN - Leidekkersweg 20-22 • Type: Winkelruimte • Grootte: 67 m² •B eschikbaar: 1 maart 2011

• Type: Kantoorruimte • Unit grootte: 160-340 m² • Parkeren: riant (norm 1:41) • Beschikbaar: direct

Tegenover de entree van het Hofpoort Ziekenhuis gelegen zelfstandig no nonsense kantoorgebouw dat is voorzien van een basis opleveringsniveau.

In de Rijnstraat gelegen kleinschalige winkelruimte bestaande uit 57 m² begane grond en 10 m² verdieping.

Royale entree met receptie, gangzone met trappenhuis en 8 persoonslift. Gescheiden toiletten en een pantry per bouwlaag. Kabelgoten voorzien van UTP cat.5 databekabeling en WCD’s, luchtbehandelingsinstallatie.

Het object is eventueel voor kortere termijn beschikbaar. Het object wordt casco plus opgeleverd met toilet, pantry, houten vloer begane grond en cv-installatie.

• Type: Winkelruimte • Grootte: 200-394 m² •B eschikbaar: per direct

Voor kortere periode is deze voormalige supermarktruimte te huur. Voorzien van basisvoorzieningen zoals laad-/losdeur, systeemplafond, TL-verlichting, toilet en elektra.

Huurprijs vanaf € 38,- per m² per jaar

UTRECHT - Proostwetering 27

• Type: Bedrijfsruimte / Showroom •G rootte: 112-336 m² • Beschikbaar: per direct

Direct achter de Gamma, op bedrijventerrein Barwoutswaarder gelegen ruime showroomruimte op de verdieping. De showroom is eventueel in gedeelten, of tezamen met de bedrijfsruimte op de begane grond, te huur. Showroom voorzien van o.a. airco en 4 parkeerplaatsen.

• Type: kleinschalige bedrijfsunits •U nit grootte: 230 m² bedrijfsruimte, 83 m² kantoorruimte • Parkeren: eigen terrein

Nog vier hoogwaardig afgewerkte bedrijfsunits met kantoor, welke zowel afzonderlijk als geschakeld gehuurd kunnen worden. Voorzieningen: • vrije hoogte ca. 7,4 m • vloerbelasting 2.000 kg/m² • kantoor met systeemplafond en inbouwverlichting • metalstud scheidingswanden (glad afgewerkt) • 3 parkeerplaatsen.

Huurprijs € 105,- per m² per jaar incl. P.

Huurprijs € 1.500,- per maand vrij van BTW



IJSSELSTEIN - Van Leeuwenhoekweg 5

DE MEERN - Damzigt 58

WOERDEN - Houttuinlaan 14

WOERDEN - Vijzelmolenlaan 26-28

• Type: Kantoorruimte • Grootte: 150 - 1.256 m² • Beschikbaar: per direct

Langs de doorgaande weg gelegen kantoor in 3 bouwlagen, met ruime parkeergelegenheid. Voorzieningen o.a: • veel daglichttoetreding middels vensters • systeemplafond met TL-verlichtingsarmaturen • luchtbehandelingssysteem • radiatoren, kabelgoten en databekabeling Er is tevens ca. 2.000 m² bedrijfsruimte te huur voor € 52,- per m² per jaar. Huurprijs € 100,- per m² per jaar incl. P.

• Type: Bedrijfscomplex •G rootte: 570 m² hal en 340 m² kantoor •B eschikbaar: in overleg

Zeer hoogwaardig afgewerkte bedrijfsruimte. Kenmerken: • vrije hoogte 6 m • vloerbelasting bedrijfsruimte circa 3.500 kg/m² • bovenloopkaan met maximaal hijsvermogen van 5 ton • verwarming middels een aardwarmte-installatie • kantoorruimte is turn key en o.a. voorzien van systeemplafonds, pantry, verwarming door middel van aardwarmte installatie. Huurprijs € 76.000,- per jaar

• Type: Kantoorruimte • Unit grootte: 250-1.000 m² •B eschikbaar: direct

• Type: Kantoorruimte • Unit grootte: 100-1.000 m² • Parkeren: 24 plaatsen •B eschikbaar: direct

Op het bedrijventerrein Middelland gelegen, in 2009 geheel gerenoveerd, zelfstandig kantoorgebouw. Voorzieningen o.a.: • nieuwe luchtbehandelingsinstallatie met 6-voudige ventilatie en koudeopwekking • handbedienbare zonwering (uitvalscherm) • gescheiden dames- en herentoiletten en pantry per bouwlaag. Zie ook www.bluepoint.biz Huurprijs vanaf € 115,- per m² per jaar

Alle genoemde huurprijzen en koopsommen zijn te vermeerderen met BTW, tenzij anders aangegeven.

Er is sprake van een moderne kantoorruimte op de 3e en 4e verdieping met een representatieve uitstraling. Het opleveringsniveau is meer dan gemiddeld, met o.a: • systeemscheidingswanden en vaste wanden • huidige vloerbedekking • topkoeling en handmatig bedienbare screens • lift en toegangscontrolesysteem • parkeren op afgesloten terrein (1:50) Huurprijs € 110,- p. m² p. j. , P € 350,- p.j.

Alphen Alphen aan aan den den Rijn Rijn || IJsselstein IJsselstein || Montfoort Montfoort || Nieuwegein Nieuwegein || Wijk Wijk bij bij Duurstede Duurstede ||

Woerden Woerden

XXXIZQPUIFFLTIPQOMJKTTFMTUSFFL

3FOUFWBTU[FUUFO ;PSHEBUBMMFFOÙ FSCFUFSWBOXPSEUĀ 1BTPQWPPSNPPJFCFMPGUFTWBOVXCBOLPGBEWJTFVSĀ 6XSFOUFWBTUFQFSJPEFMPPQUCJOOFOLPSUBG .JTTDIJFOIFFGU VBMFFOOJFVXWPPSTUFMPOUWBOHFO8JKPOEFSIBOEFMFOUPU IFUVJUFSTUFNFUVXCBOLWPPSFFOBBOCPEXBBSWPPSBMÙ CFUFSWBOXPSEU;PEBUV[FLFSOPPJUUFWFFMCFUBBMU#FM WBOEBBHOPHWPPSFFOBGTQSBBL

*+TTFMTUFJO8PFSEFO8JKLCJK%VVSTUFEF;FJTU XXXIZQPUIFFLTIPQOMJKTTFMTUSFFLIZQTIPQ

%6*%&-*+,7&3)""-

Vereniging Eigen Huis: vertrouwen in woningmarkt. Op naar 2011! Aantal kooptransacties zal komende tijd licht stijgen. Column

Recommend Documents