VŠEOBECNÉ OBCHODNÍ PODMÍNKY Klienta, včetně kontroly převzatých účetních dokladů;
Obsah Preambule ........................................................1 I. Vymezení pojmů ...........................................1 II. Předmět plnění ............................................2 III. Práva a povinnosti Klienta ..........................2 IV. Práva a povinnosti Správce.........................3 V. Ceník Služeb .................................................3 VI. Platební podmínky ......................................4 VII. Ukončení Smlouvy .....................................4 VIII. Společná a závěrečná ustanovení.............4
b) běžné účetní poradenství použitých postupů; c)
3. Obchodní podmínky jsou nedílnou součástí Smlouvy uzavřené mezi Správcem a Klientem. se
řídí
těmito
5. Správce prohlašuje, že je plátcem DPH
organizace výběrových řízení nad rámec běžné údržby, v souladu s právními předpisy a požadavky Klienta, výběrovým řízením dle tohoto ustanovení se rozumí investiční akce převyšující 100.000,-Kč;
k)
formulace zadávacích podmínek výběrová řízení dle pokynů Klienta;
l)
zveřejnění soutěže stránkách Správce www.epoptavka.cz;
pro
na internetových a na stránkách
m) přijímání a hodnocení nabídek ve spolupráci s Klientem, včetně souvisejících administrativních činností;
h) kontrola úhrad záloh na služby, v případě včasného nezaplacení upomínání pohledávky u dlužníka;
n) zajištění přípravy smlouvy s vybraným uchazečem;
i)
online Služby zdarma v Internetové aplikaci, dle aktuální nabídky
j)
realizace veškerých finančních operací prostřednictvím bankovního účtu Klienta, za předpokladu, že má Klient o tuto službu zájem, prostřednictvím Internetové aplikace;
k)
realizace hotovostních plateb dle pokynů Klienta výlučně v kanceláři Správce;
l)
vyhodnocení provozních nákladů, návrhy úsporných opatření za předpokladu, že má Klient o tuto službu zájem.
4. Práva a povinnosti Správce a Klienta výslovně 4. Elektronickou nástěnkou Klienta se rozumí ve Smlouvě neupravené Obchodními podmínkami.
převyšující
g) zajištění vypořádání přeplatků a nedoplatků z předepsaných záloh;
2. Správce v rámci své podnikatelské činnosti, na kterou se tyto Obchodní podmínky vztahují, poskytuje svým Klientům služby v oblasti správy nemovitostí a související služby popsané níže v těchto Obchodních podmínkách.
úprava záloh na služby v případě přeplatků či nedoplatků v rámci vyúčtování služeb;
akce
j)
sestavení účetní závěrky, 1x ročně;
e) vyhotovení a evidence předpisů záloh na služby, včetně změn předpisu v souvislosti se změnou počtu osob v domácnosti; f)
„Obchodní podmínky“ vydává společnost Parkers s.r.o., IČ: 26953544, se sídlem Vršovická 22, 101 00 Praha 10, právnická osoba zapsána u Městského soudu v Praze, oddíl C, vložka 157535, zastoupená Ing. Liborem Molíkem, jednatelem, ve smyslu § 273 zákona č. 513/1991 Sb., obchodního zákoníku.
vysvětlení
d) odeslání kopie schválené účetní závěrky na rejstříkový soud k založení do Sbírky listin
Preambule
1. Tyto všeobecné obchodní podmínky, dále jen
a
rozumí investiční 100.000,-Kč;
internetová nástěnka umístěná v rámci Účtu Klienta sloužící k zanechávání vzkazů, vyvěšování zápisů z jednání apod.
na
míru
o) zajištění stavebně technického dozoru; p) kontrola účtovaných cen; q) zajištění odborných a znaleckých posudků, revizních zpráv; r)
periodické hodnocení stavu nemovitostí včetně podávání návrhů na nezbytné rozsáhlejší opravy, úpravy či rekonstrukce;
s)
podávání návrhů na vklady a zápisy do katastru nemovitostí při prováděných změnách spoluvlastnických vztahů, nebo stavebně-technických změnách;
t)
evidence pojistných událostí, zastupování Klienta v případě likvidace pojistných událostí
u) zajištění revize zdravotních rizik budovy (azbest);
v) zajištění energetického auditu - termo a k veškerým poskytovaným Službám tak bude 5. Extra službou se rozumí snímky; připočteno DPH v zákonné výši platné ke dni a) zajištění auditu uzavřených smluv, návrh w) zpracování podkladů pro úvěr a podkladů pro splatnosti účtovaných služeb. opravných řešení; vyřízení dotací, na základě spolupráce s 6. Smlouva je uzavírána s odkazem na Obchodní bankovními domy a stavebními spořitelnami, b) asistence při uzavírání smluv o nájmu podmínky, které tvoří její nedílnou součást, a asistence při zajišťování finančních Bytových jednotek a Garážových jednotek Klient podpisem Smlouvy souhlasí se zněním prostředků na údržbu či opravy nemovitosti; s osobami určenými Klientem a dle jeho Obchodních podmínek. Odchylná ujednání ve pokynů; x) zajištění pronájmu, nebo prodeje bytů, Smlouvě mají před Obchodními podmínkami nebytových prostor, pozemků apod. c) předkládání návrhů na výpověď z nájmu přednost. Bytové jednotky a Garážových jednotek, nastanou-li důvody uvedené v nájemní 6. Garážovou jednotkou se rozumí garáž, nebo 7. Obchodní podmínky jsou k dispozici garážové stání, které se nachází v Nemovitosti. smlouvě nebo vyplývající ze zákona; na internetové stránce Správce www.svjonline.cz. I. Vymezení pojmů
1. Bytovou jednotkou se rozumí jedna bytová, nebo nebytová jednotka nacházející se v Nemovitosti; Ceny Služeb jsou vždy uváděny za na jednu Bytovou, nebo Garážovou jednotku, není-li stanoveno jinak.
2. Ceníkem služeb se rozumí přehled cen za poskytované Služby, dle kterého je Správcem prováděna fakturace a dle kterého se Klient zavazuje hradit Odměnu. Ceník služeb Správce aktualizuje dle Smlouvy a Obchodních podmínek, přičemž Klient hradí Odměnu vždy dle platného Ceníku služeb ke dni poskytnutí Služby, není-li ve Smlouvě nebo Obchodních podmínkách uvedeno jinak.
3. Ekonomickou správou se rozumí a) vedení účetnictví v souladu se zákonnými požadavky a podle doplňujících pokynů
d) zajištění vymáhání dlužných plateb a přípravy 7. Internetovou aplikací se rozumí internetová podkladů pro soudní nebo mimosoudní aplikace Správce sloužící k přístupu Klienta na vypořádání; Účet Klienta, k objednávání dalších služeb Správce, zveřejňování aktualit a informací e) zajištění zastupování zájmů Klienta týkajících Klientovi v rámci poskytovaných Služeb, jakož se spravovaného majetku na základě plné i ke komunikaci a doručování písemností mezi moci; Správcem a Klientem prostřednictvím Úřední f) zajištění služeb advokáta, spolupráce desky Klienta. s kvalitní advokátní kanceláří g) účast Správce na jednáních výboru, kontrolní 8. Klientem se rozumí společenství vlastníků jednotek ve smyslu Zákona o vlastnictví bytů, komise, či shromáždění vlastníků, případně bytové družstvo, případně vlastník Nemovitosti, na jiném jednání dle dohody s Klientem, 1x se kterým Správce uzavře Smlouvu, nebo který ročně využívá Služeb zdarma. h) podpora orgánů Klienta při přípravě shromáždění, navržení programu, textace 9. Nemovitostí se rozumí nemovitost pozvánky, formuláře pro kontrolu účasti, specifikovaná ve Smlouvě nebo vymezená při zajištění přípravy a zpracování hlasování, registraci Služeb zdarma, k níž se váže vyhotovení zápisu ze shromáždění, 1x ročně; poskytování Služeb dle Smlouvy a Obchodních podmínek. i) zajišťování rozsáhlejších oprav, údržby a rekonstrukcí nad rámec běžné údržby, podle Klientem schválených návrhů včetně kontroly 10. Obchodním zákoníkem se rozumí zákon č. 513/1991 Sb., obchodní zákoník, ve znění provedení a správnosti účtovaných cen, dalších předpisů. rozsáhlejší opravou dle tohoto ustanovení se
1
VŠEOBECNÉ OBCHODNÍ PODMÍNKY 11. Odměnou se rozumí částka účtovaná Správcem 18. Účtem Klienta se rozumí účet Klienta 4. Klient je povinen po dobu platnosti a účinnosti dle Smlouvy a Obchodních podmínek v platném znění za Služby i za služby nad rámec Smlouvy či Obchodních podmínek poskytovaných Klientovi.
v Internetové aplikaci Správce, na základě kterého se Klient může přihlásit do této Internetové aplikace, kde mu bude zpřístupněn on-line přehled dokumentů vztahující se ke správě jeho Nemovitosti. Na Účet Klienta bude mít přístup pouze Správce a jím pověřená osoba a Klient nebo jím pověřená osoba.
12. Službou
se rozumí služba poskytovaná Správcem pro Klienta na základě a v rozsahu dle Smlouvy.
13. Službou na míru se rozumí Služba dle přesného
14. Službou zdarma se rozumí zpřístupnění Internetové aplikace za účelem jejího využití Nemovitostí na vlastní odpovědnost.
15. Smlouvou se rozumí smlouva o správě 20. nemovitosti uzavřená podle § 566 a násl. Obchodního zákoníku.
16. Správcem se rozumí společnost Parkers s.r.o., IČ: 26953544, se sídlem Vršovická 22, 101 00 Praha 10, právnická osoba zapsána u Městského soudu v Praze, oddíl C, vložka 157535, zastoupená Ing. Liborem Molíkem, 1. jednatelem, E-mail:
[email protected], číslo bankovního účtu: 2498301319/0800
17. Technickou správou se rozumí jednotek
2.
b) vedení a aktualizace evidence vlastníků Bytových jednotek a Garážových jednotek na základě podkladů předaných Klientem; c)
stavebně technická prohlídka domu, založení elektronické karty domu (pasport); 3.
d) sestavení plánu revizí technických zařízení a jejich; sledování doby platnosti revizí a zajištění odstranění zjištěných závad; e) zajištění drobné údržby a oprav Nemovitosti; f)
účelem výkonu Služeb dle Smlouvy. Správce úřední deska zřízená v rámci Účtu Klienta, kde neodpovídá za škodu neudělením nebo bude Správce vyvěšovat aktuality týkající se odmítnutím udělit plné moci Klientem. Klienta, výzvy, jakož i další dokumenty či informace v rámci poskytování Služeb. 6. Dohodne-li se tak Správce a Klient, je Klient povinen do 10 dnů ode dne této dohody předat Úřední deska Klienta slouží k doručování dle Správci klíče k Nemovitosti. Klient je dále Smlouvy a Obchodních podmínek. povinen umožnit Správci přístup do Zákonem o vlastnictví bytů se rozumí zákon č. Nemovitosti i do všech části Nemovitosti tak, 72/1994 Sb., kterým se upravují některé aby Správce mohl vykonávat činnosti a spoluvlastnické vztahy k budovám a některé poskytovat řádně Služby dle Smlouvy. Požádá-li vlastnické vztahy k bytům a nebytovým Správce o zpřístupnění části Nemovitosti, Klient prostorům a doplňují některé zákony. je povinen této žádosti vyhovět dle pokynu Správce a v naléhavých případech nejpozději následující pracovní den. Naléhavost případu II. Předmět plnění stanoví Správce. Nevyhověním této žádosti Správce neodpovídá za vzniklou škodu. Uzavřením Smlouvy se Správce zavazuje vykonávat za úplatu jménem Klienta a na jeho 7. Klient je povinen bezodkladně informovat Správce o veškerých změnách, které mohou mít účet Služby v rozsahu dle Smlouvy a Klient se zavazuje hradit Správci Odměnu dle Smlouvy vliv na řádné poskytování Služeb. Zejména je Klient povinen informovat Správce o změnách a Obchodních podmínek. v orgánech Klienta, změnách vlastnických Bude-li Správce na pokyn Klienta vykonávat vztahů v Nemovitosti, změnách v důsledku činnost nebo poskytovat služby nad rámec nařízení orgánu veřejné moci, změnách Smlouvy, je Klient povinen za tyto služby v důsledku rozhodnutí soudů či rozhodčích zaplatit Odměnu dle VOP ke dni provedení soudů, změnách v důsledku přijatých takové činnosti či služby. rozhodnutích či opatřeních Klientem, jakož i v dalších věcech, ve kterých došlo k jakékoliv Přílohou smlouvy je nabídka – konfigurátor změně a mohou mít vliv na poskytování Služeb. vybraných Služeb, které si Klient z nabídky Správce neodpovídá za škodu, nesplní-li Klient Správce vybral a jejichž poskytování požaduje. povinnost dle tohoto odstavce. III. Práva a povinnosti Klienta
sestavení plánu oprav a údržby;
1. Klient je povinen ke dni podpisu Smlouvy se g) zajištění dodávek služeb a médií (elektrická energie, plyn, voda, teplo, provoz výtahu, televizní anténa, čištění komínů, internet, pojištění atd.) h) zajištění provedení odečtu poměrových měřidel pro účely vyúčtování služeb; i)
zajištění pravidelného úklidu společných prostor, po dohodě s Klientem i jiných prostor, či komunikací;
j)
zajištění pravidelné údržby zahrad a dvorů;
k)
zajištění provádění desinfekce, dezinsekce a deratizace společných prostor;
l)
zajištění služeb recepce;
m) zajištění ostrahy nemovitosti; n) zajištění nepřetržité pohotovostní havarijní služby; o) poskytnutí nonstop linky pro hlášení havárií; p) online Služby zdarma v Internetové aplikaci, dle aktuální nabídky; q) zajišťování znaleckých a odborných posudků; r)
kompletní převzetí všech dokumentů k Nemovitosti od bývalého správce a Klienta;
s)
archivace dokumentace k nemovitosti po dobu správy.
5. Klient se zavazuje udělit Správci plnou moc za
19. Úřední deskou Klienta se rozumí internetová
vymezení a specifikace Klienta, jejíž rozsah bude vymezen v Příloze č. 1 Smlouvy.
a) vedení evidence Bytových a Garážových jednotek;
Smlouvy předávat Správci veškeré nové dokumenty a informace nutné k řádnému poskytování Služeb dle Smlouvy, a to bez vyzvání Správce bez zbytečného odkladu. Správce neodpovídá za škodu způsobenou porušením tohoto ustanovení Klientem.
8. Klient je povinen předat Správci dispoziční právo a právo dálkového přístupu (prostřednictvím elektronického bankovnictví) k účtu Klienta nejpozději do 10 dnů ode dne podpisu Smlouvy za účelem řádného poskytování Služeb Správcem. Správce nedopovídá za škodu způsobenou porušením této povinnosti Klientem.
Správcem ukončit jakoukoliv spolupráci s třetí osobou, která Klientovi poskytuje Služby vymezené ve Smlouvě. Po dobu platnosti Smlouvy není Klient oprávněn v rozsahu Smlouvy pověřovat touto činností třetí osoby ani takové činnosti vykonávat samostatně, 9. V případě, že Klient nemá zřízen bankovní účet, nedohodou-li se smluvní strany jinak. Správce je povinen si jej zřídit do 1 měsíce ode dne neodpovídá za škodu způsobenou porušením podpisu Smlouvy, nedohodou-li se smluvní tohoto odstavce Klientem. strany jinak.
2. Klient je povinen ke dni podpisu Smlouvy, 10. Nedá-li Klient dispoziční právo nedohodou-li se smluvní strany písemně jinak, ukončit veškerou činnost vykonávanou samostatně, která má být pro Klienta poskytována Správcem na základě Smlouvy. Správce neodpovídá za škodu způsobenou porušením tohoto odstavce Klientem.
přístupu ke svému bankovnímu účtu dle tohoto článku, je povinen provádět veškeré transakce samostatně a je povinen Správci předat výpisy z účtů za účelem řádného poskytování Služeb, a to pravidelně alespoň jednou za kalendářní měsíc.
3. Klient je povinen nejpozději do 1 měsíce ode 11. V případě porušení jakékoliv povinnosti Klienta
dne podpisu Smlouvy předat dle sdělení dle Smlouvy nebo Obchodních podmínek Správce Správci veškeré dokumenty a Správce neodpovídá na škodu tímto porušením informace potřebné pro řádné poskytování způsobenou. V takovém případě nenastane ani Služeb, a to s ohledem na rozsah Služeb prodlení Správce s poskytováním Služeb. sjednaných ve Smlouvě. V případě, že Klient nepředá dokumenty a informace dle tohoto 12. Klient, společenství vlastníku jednotek, družstvo odstavce, Správce neodpovídá za škodu tímto nebo bytový dům je oprávněn bezplatně způsobenou. využívat prostředí Internetové aplikace pro vlastní správu Nemovitosti a komunikaci se spoluvlastníky, členy družstva, nájemníky,
2
VŠEOBECNÉ OBCHODNÍ PODMÍNKY
13.
14.
15.
16.
využívat elektronický archiv smluv 6. Správce odpovídá za své jednání a dokumentů, Elektronickou nástěnku Klienta a při poskytování Služeb dle Smlouvy dalších instalované funkcionality. Správce a Obchodních podmínek s ohledem na ostatní neodpovídá za jakékoliv úkony, zveřejněné ustanovení Smlouvy a Obchodních podmínek, informace nebo dokumenty ani jiné události a s výjimkou Služeb poskytovaných zdarma. skutečnosti v souvislosti s vyžitím Internetové aplikace dle tohoto odstavce. O využití 7. Správce je povinen poskytovat Služby dle pokynu Klienta. Od těchto pokynů je Správce Internetové aplikace dle tohoto odstavce může oprávněn se odchýlit, je-li to naléhavě nezbytné požádat pouze osoba oprávněná jednat za výše v zájmu Klienta a Správce nemůže včas obdržet uvedené subjekty. jeho souhlas. Správce není povinen řídit se Klient je oprávněn poskytnout přístup na Účet pokyny Klienta, jsou-li v rozporu s platnou Klienta spoluvlastníkům a členům družstva právní úpravou. Tuto skutečnost Správce nebo nájemníkům v Nemovitosti, kterým Klient Klientovi písemně oznámí. přidělí práva a přístupová hesla dle svého 8. Správce neodpovídá za škodu v případě, že uvážení. Klient trvá na svém pokynu k uskutečnění určité Klient tímto výslovně uděluje Správci souhlas ke činnosti Správcem, přestože Správce Klienta spravování, zpracování a uchovávání svých upozornil na to, že tento pokyn je nevhodný, osobních údajů, které poskytne Správci není v souladu s péčí řádného hospodáře nebo prostřednictvím Internetové aplikace nebo může vést ke vzniku nežádoucích skutečností, v souvislosti se Smlouvou, a to v souladu se škod či problému. zákonem č. 101/2000 Sb. Právo ke spravování, zpracování a uchovávání osobních údajů dle 9. Správce a Klient tímto výslovně sjednávají, že Správce je oprávněn jménem Klienta sjednávat těchto Obchodních podmínek tímto uděluje a uzavírat smlouvy a vystavovat závazné Klient Správci na dobu neurčitou. Osobní údaje objednávky za účelem běžné údržby a oprav budou Správcem využity v souvislosti v rámci Služeb sjednaných ve Smlouvě s poskytováním Služeb, dále za účelem v rozsahu plnění nepřevyšující hodnotu 5.000,oslovování Klientů s nabídkou dalších služeb Kč za každé jednotlivé plnění. Správce je Správce a zasílání marketingových zpráv. oprávněn rovněž uzavírat smlouvy jménem Klient je povinen v rámci využití Služeb zdarma Klienta na provedení činností nebo objednání jednat s péčí řádného hospodáře a není služeb, které dle Smlouvy pro Klienta zajišťuje, oprávněn svůj registrační kod k přístupu do jakož i objednat jménem Klienta na účet Klienta Internetové aplikace sdělovat třetím osobám. služby vedoucí k řádnému poskytování Služeb Správcem, a to v hodnotě nepřevyšující 5.000,Klient je povinen neprodleně ohlásit Správci Kč. K těmto úkonům nemusí být vystavena neoprávněné užití Internetové aplikace. zvláštní plná moc Klientem.
17. Klient je povinen užívat Internetovou aplikaci 10. Správce
je povinen umožnit Klientovi nahlédnout do evidence Klienta vedené Správcem dle předchozí dohody.
17. V případě využití Služeb zdarma se Správce nepodílí na ukládání dat a informací na Internetové aplikaci a neodpovídá za jakékoliv úkony, data nebo informace na Internetové aplikaci v Účtu klienta, neodpovídá za jejich obsah ani za jakékoliv povinnosti s těmito úkony, daty nebo informacemi souvisejícími. V případě, že se na Účtu klienta nebo kdekoliv jinde v Internetové aplikaci objeví jakékoliv informace nebo data, které zjevně nesouvisí s účelem Internetové aplikace a správou Nemovitosti nebo odporuje dobrým mravům, je Správce oprávněn tato data nebo informace odstranit. Správce neodpovídá za škodu nebo nemajetkovou újmu vzniklou odstraněním dat nebo informací. Správce rovněž neodpovídá za škodu způsobenou třetím osobám v souvislosti s využitím Služeb zdarma, daty nebo informacemi zveřejněnými na Internetové aplikaci.
18. K registraci a využití Služeb zdarma je oprávněna pouze osoba platně jednající za Nemovitosti v okamžiku registrace do Internetové aplikace. V případě ztráty unikátního registračního kodu, který bude této osobě udělen při registraci, nenese Správce žádnou odpovědnost s tímto související.
19. V případě zpřístupnění Účtu klienta nebo Internetové aplikace osobou jednající za Nemovitost jakékoliv třetí osobě, Správce neodpovídá za škodu tímto způsobenou, jakož ani neodpovídá za únik dat nebo informací z Internetové aplikace.
20. Veškerou odpovědnost v souvislosti s užíváním Služeb zdarma nese Klient, Nemovitosti nebo osoba jednající za Nemovitosti, případně osoba, které byl udělen přístup do Internetové aplikace.
výlučně v souladu s jejím účelem využití. V případě neplnění této povinnosti je Správce oprávněn odepřít Klientovi přístup do Internetové aplikace, a i nenávratně. Správce 11. Správce je povinen zřídit Účet klienta do 1 21. V rámci využívání Služeb zdarma je Klient neodpovídá za ztrátu dat s tímto spojenou. měsíce ode dne podpisu Smlouvy. povinen užívat Internetovou aplikaci výlučně k účelu, ke kterému je vymezena. Není 12. Správce je povinen oznamovat Klientovi oprávněn provádět jakékoliv aplikační nebo IT aktuality týkající se jeho Nemovitosti změny Internetové aplikace. Klient není dále prostřednictvím Úřední desky Klienta, IV. Práva a povinnosti Správce oprávněn zveřejňovat na Internetové aplikaci nedohodnou-li se smluvní strany jinak. jakékoliv informace nebo data, která nesouvisí 1. Správce je povinen vykonávat Služby 13. Smluvní strany se dohodly, že Správce bude s účelem využití Internetové aplikace. s odbornou péčí. Za porušení nebo zneužití Internetové aplikace k poskytování Služeb používat Internetovou nese plnou odpovědnost Klient, Nemovitost aplikaci, kde bude zveřejňovat informace a 2. Správce je oprávněn pověřit poskytováním nebo jakákoliv třetí osoba. Osoba, která sdělovat Klientovi aktuality v rámci poskytování Služeb dle Smlouvy nebo Obchodních zneužije Internetovou aplikaci v rozporu se Služeb. Zveřejněním výše uvedeného podmínek třetí osoby. Smlouvou, VOP nebo účelem jejího využití je v Internetové aplikaci je tak splněna povinnost povinna nahradit škodu i nemajetkovou újmu, Správce k poskytnutí dané Služby Správcem. 3. Správce neodpovídá za škodu vzniklou a to i v případě, že žádná reálná škoda Správci v důsledku činnosti Klienta nebo třetí osoby 14. Správce je povinen předat Klientovi veškeré nevznikla. před podpisem Smlouvy, jakož i za důsledky obdržené dokumenty a písemnosti, které takové činnosti, které vyjdou najevo až po dni nejsou určeny k tomu, aby byly uloženy podpisu Smlouvy. V. Ceník Služeb u Správce v rámci poskytování Služeb, a to bez zbytečného odkladu. neodpovídá za škodu vzniklou 1. Cena za Základní správu, Ekonomickou správu a v důsledku nedostatku finančních prostředků 15. Za porušení povinností Správce dle Smlouvy a Extra služby bude stanovena individuálně a Klienta. Obchodních podmínek není považováno bude uvedena ve Smlouvě. porušení povinností Správce v případě, že Klient 5. Správce neodpovídá za prodlení či řádné nesplnil svou povinnost dle Smlouvy 2. Cena za Služby na míru bude stanovena neplnění povinností třetích osob vůči Klientovi. individuálně a bude uvedena ve Smlouvě. a Obchodních podmínek. V takovém případě je však Správce povinen v přiměřené době učinit potřebná opatření 16. Pracovní doba Správce, sídlo kanceláře 3. Cena za Garážovou jednotku bude stanovena k zajištění nápravy, nedohodou-li se smluvní individuálně a bude uvedena ve Smlouvě. a kontakty jsou uvedeny v Internetové aplikaci strany jinak. nebo na www.svjonline.cz.
4. Správce
3
VŠEOBECNÉ OBCHODNÍ PODMÍNKY formálního charakteru a v žádném případě nemají vliv na obsah těchto ustanovení. platba započtena nejprve na splatnou Odměnu dle tohoto článku až do jejího úplného 4. Doručování zaplacení a následně na úrok z prodlení. Správce a Klient se dohodli, že veškeré písemnosti, sdělení, výzvy či jiné listiny se doručují prostřednictvím elektronické pošty na VII. Ukončení Smlouvy e-mailové adresy Správce a Klienta uvedené v záhlaví Smlouvy nebo Obchodních podmínek. Smlouva se uzavírá na dobu neurčitou, není-li Nemá-li Klient zřízenou e-mailovou adresu, ve Smlouvě uvedeno jinak. nebo nebude-li možné doručovat elektronickou Smlouva může být ukončena písemnou poštou, doručuje se doporučeným dopisem dohodou Smluvních stran. prostřednictvím poštovní přepravy, a to na adresy uvedené v záhlaví Smlouvy. Pokud v Klient i Správce jsou oprávněni Smlouvu průběhu plnění této Smlouvy dojde ke změně písemně vypovědět kdykoliv bez udání důvodu. adresy některé ze smluvních stran, je tato Výpovědní lhůta v tomto případě činí smluvní strana povinna neprodleně písemně 3 kalendářní měsíce a její běh počíná prvním oznámit druhé smluvní straně tuto změnu a to dnem kalendářního měsíce následujícího po způsobem uvedeným v tomto článku. Nebude-li měsíci, kdy byla písemná výpověď doručena příslušná smluvní strana na uvedené adrese druhé smluvní straně. V případě, že Klientem je zastižena, písemnost se prostřednictvím družstvo, ve smyslu obchodního zákoníku, činí poštovního doručovatele uloží na poště. výpovědní lhůta 6 kalendářních měsíců. Nevyzvedne-li si příslušná smluvní strana zásilku do deseti kalendářních dnů od uložení, Ke dni účinnosti výpovědi dle tohoto článku je považuje se poslední den této lhůty za den Správce povinen nepokračovat v poskytování doručení, i když se smluvní strana o doručení Služeb. V případě, že by přerušením činnosti nedozvěděla. Smluvní strany rovněž souhlasí Správce vznikla Klientovi škoda, je Správce s doručováním běžných písemností a informací povinen na toto Klienta upozornit a navrhnout prostřednictvím Úřední desky Klienta. opatření, jaká je třeba udělat k jejímu Písemnost se považuje za doručenou pátým odvrácení. dnem po dni vyvěšení na Úřední desce Klienta. Po dobu běhu výpovědní lhůty dle tohoto odstavce má Správce nárok na Odměnu 5. Vyšší moc Smluvní strana neodpovídá za škodu i na úhradu vynaložených nákladů. způsobenou druhé Smluvní straně porušením Smluvní strany jsou oprávněny odstoupit povinností ze Smlouvy, jestliže k tomuto od Smlouvy v případě hrubého porušení porušení došlo v důsledku překážky, jež nastala Smlouvy druhou Smluvní stranou. nezávisle na vůli povinné strany a brání ve splnění její povinnosti, jestliže nelze rozumně V případě ukončení Smlouvy je Správce povinen předpokládat, že by povinná strana tuto předat veškeré spravované dokumenty Klienta překážku nebo její následky odvrátila nebo a zrušit Účet Klienta, a to k poslednímu dni překonala, a dále že by v době vzniku platnosti a účinnosti Smlouvy, nejpozději však smluvního závazku tuto překážku předvídala. ve lhůtě 14 dnů od posledního dne účinnosti Smluvní strana neodpovídá za takto Smlouvy. Klient je oprávněn si ze svého Účtu způsobenou škodu pouze po dobu, po kterou klienta stáhnou elektronickou verzi trvá taková překážka. Překážkou se pro účely spravovaných dokumentů Klienta. tohoto ustanovení rozumí okolnosti vyšší moci, zejména, avšak bez omezení, přírodní katastrofa, povodeň, požár, stávka, popř. další VIII. Společná a závěrečná ustanovení okolnosti smluvními stranami zcela neovlivnitelné. Nastanou-li výše uvedené Právní předpisy překážky, Smluvní strany se zavazují, že učiní Práva a povinnosti v Obchodních podmínkách a veškeré právní kroky, aby i přes tyto překážky Smlouvě neupravená se řídí především mohl být účel Smlouvy naplněn, zejména příslušnými ustanoveními Obchodního uzavřít dodatky, jejichž obsahem by měla být zákoníku, v platném znění a obecně závaznými změna termínu plnění z předmětné Smlouvy právními předpisy. atd. Smluvní strany jsou povinny navzájem se informovat o skutečnostech vzniku vyšší moci, a Dodatky ke Smlouvě to bez zbytečného odkladu, nejpozději však do Veškeré změny Smlouvy nebo Obchodních 5 pracovních dnů ode dne, kdy taková podmínek je možné činit pouze prostřednictvím skutečnost nastane. písemných postupně číslovaných dodatků na základě úplného a vzájemného konsensu Správce a Klienta. Veškeré změny nebo doplňky 6. Součinnost Smluvních stran Smluvní strany se Smlouvou zavazují při plnění pořízené ve Smlouvě vlastní rukou, jsou-li svých povinností stanovených Smlouvou opatřeny podpisy Smluvních stran, mají vyvinout maximální úsilí a poskytnout si přednost před ustanoveními Smlouvy, která navzájem maximální součinnost k tomu, aby jsou v tištěné podobě. Změny nebo doplňky účel Smlouvy byl naplněn v co největším Obchodních podmínek nelze činit jinak než rozsahu a v co nejvyšší míře. Po dobu platnosti písemným dodatkem ke Smlouvě dle věty první. Smlouvy jsou smluvní strany svými projevy vázány a zavazují se neučinit nic, čím by zmařily Význam nadpisů práva a povinnosti druhé strany ze Smlouvy. Nadpisy použité nad jednotlivými ustanoveními Smlouvy a Obchodních podmínek jsou pouze 7. Řešení sporů
4. K cenám dle tohoto článku bude připočteno 10. V případě prodlení Klienta bude každá příchozí DPH v zákonné výši fakturované částky.
ke
dni
splatnosti
5. Správce
je oprávněn jedenkrát ročně jednostranným právním úkonem navýšit ceny za Služby o tolik procent, kolik činila průměrná roční míra inflace vyhlášená Českým statistickým úřadem za předchozí kalendářní 1. rok („Indexace“). Aktuální ceník služeb bude po provedení Indexace zveřejněn na webové 2. stránce www.svjonline.cz.
6. Správce je oprávněn provést navýšení cen
v souvislosti s navýšením cen poskytovatelů 3. služeb, se kterými Správce spolupracuje.
7. V ceně Služeb není zahrnuta odměna či cena za plnění třetích osob, jejichž služby Správce pro Klienta zajišťuje a nevykonává sám dle Smlouvy (právní služby, úklidové služby, atd.), jakož ani náklady na zpoplatněná podání úřadů, výpisy a ověřování úřední dokumentace, poštovné, soudní poplatky, odměny soudních znalců, auditorů, daňových poradců a další 4. podobné úkony. VI. Platební podmínky
1. Klient je povinen hradit Správci Odměnu dle, Smlouvy a Obchodních podmínek v platném znění, a to v pravidelných měsíčních splátkách. 5.
2. Odměna je splatná vždy do 10. kalendářního dne měsíce, na který se Odměna hradí, a to bankovním převodem na účet Správce 6. s uvedením variabilního symbolu, kterým je číslo katastrálního území a číslo popisné spravované Nemovitosti psané dohromady bez 7. mezer.
3. Dnem úhrady Odměny se rozumí den, kdy byla příslušná platba připsána na účet Správce.
4. Připadne-li den splatnosti Odměny na sobotu, neděli či den pracovního klidu, přesouvá se na nejbližší předcházející pracovní den.
5. Správce provádí fakturaci za Služby měsíčně. Faktura je považována za doručenou rovněž vyvěšením na Úřední desce Klienta, nedohodnou-li se smluvní strany jinak. 1.
6. Pro ostatní platby účtované Správcem Klientovi platí tento článek obdobně.
7. Za jednorázové poskytnutí Služby Správcem nad rámec Smlouvy či Obchodních podmínek je Klient povinen zaplatit Odměnu na základě 2. samostatné faktury vystavené Správcem se splatností uvedenou na faktuře.
8. Bude-li Klient v prodlení s úhradou Odměny, je povinen uhradit Správci zákonný úrok z prodlení za každý započatý den prodlení, až do zaplacení dlužné částky Odměny.
9. Bude-li Klient v prodlení s úhradou Odměny více než jeden kalendářní měsíc po splatnosti, bude každá nově příchozí platba od Klienta započtena na tu část Odměny, jejíž splatnost nastala jako první. Prodlení Klienta dle tohoto 3. odstavce je považováno za hrubé porušení Smlouvy.
4
VŠEOBECNÉ OBCHODNÍ PODMÍNKY Všechny spory vznikající ze Smlouvy a v souvislosti s ní budou řešeny vzájemnou dohodou smluvních stran. V případě, že se nepodaří vyřešit takový spor smírnou cestou, může se kterákoli ze smluvních stran obrátit v souladu se zákonem č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, ve znění pozdějších předpisů, na věcně a místně příslušný soud.
8. Salvátorská klauzule Stane-li se nebo bude-li Smlouva nebo Obchodní podmínky prohlášeny za neplatné, a to zcela nebo zčásti, zavazují se smluvní strany nahradit příslušné neplatné ustanovení takovým ustanovením, které bude nejlépe odpovídat zamýšlenému účelu Smlouvy nebo Obchodních podmínek, a to do 30 dnů poté, kdy se takové ujednání stane nebo bude prohlášeno za neplatné anebo vyjde najevo, že je neplatné.
9. Počet stejnopisů Smlouva se vyhotovuje ve dvou (2) stejnopisech, každý s platností originálu, přičemž každá ze smluvních stran obdrží po jednom stejnopisu. Spolu se Smlouvou obdrží Klient jedno vyhotovení Obchodních podmínek, které jsou nedílnou součástí Smlouvy. Neobdrží-li Klient ke Smlouvě Obchodní podmínky, bude ve Smlouvě uveden odkaz na internetovou stránku, kde jsou Obchodní podmínky bezplatně zveřejněny.
10. Platnost a účinnost Smlouvy Smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami. Obchodní podmínky vstupují v platnost a účinnost dnem podpisu Smlouvy nebo dnem zveřejnění v Internetové aplikaci. Klient tímto bere na vědomí, že Obchodní podmínky budou takto automaticky aktualizovány a zveřejněním v Internetové aplikaci nabývá platnosti a účinnosti nová aktualizovaná verze Obchodních podmínek.
11. Okolnosti uzavření Smlouvy Smluvní strany prohlašují, že Smlouvu uzavírají po vzájemné dohodě na základě jejich pravé a svobodné vůle a nikoliv v tísni ani za jinak nápadně nevýhodných podmínek, že si Smlouvu i Obchodní podmínky přečetly a s jejich obsahem souhlasí a na důkaz toho připojují na Smlouvu své podpisy.
12. Platnost Obchodních podmínek Tyto Obchodní podmínky vstupují v platnost 30.9.2011.
5
