Všeobecné obchodní podmínky Obchodní podmínky a pravidla aukce
Článek 1 Všeobecné obchodní podmínky Tyto všeobecné obchodní podmínky jsou přílohou Smlouvy o účasti v aukci uzavřené mezi dražebníkem a účastníkem aukce a Smlouvy o provedení aukce uzavřené mezi dražebníkem a vyhlašovatelem aukce.
Článek 2 Vymezení základních pojmů „AUKCE“ - výběrové řízení , na základě kterého bude z okruhu zájemců určen kupující Předmětu aukce uvedeného v aukční vyhlášce. Aukce není dražbou ve smyslu zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách ve znění pozdějších předpisů. „PŘEDMĚT AUKCE“ – předmět který je v aukci prodáván. „DRAŽEBNÍK“ – osoba organizující aukci – Lord realitní kancelář s.r.o. se sídlem Hořická 976, 500 02 Hradec Králové, IČ: 25 95 15 99, zapsané v obchodním rejstříku vedeném krajským soudem v Hradci Králové , oddíl C, vložka 17083, zastoupena jednatelem panem Pavlem Vackem či pověřenou osobou na základě plné moci. „LICITÁTOR“ – osoba oprávněná jménem či v zastoupení dražebníka, činit veškeré jednotlivé úkony při aukci. „VYHLAŠOVATEL“ – osoba zadávající provedení aukce, dispozičně oprávněná vůči Předmětu aukce, která má v úmyslu předmět aukce zpeněžit. „AUKČNÍ VYHLÁŠKA“ – samostatný dokument vydaný dražebníkem, který upřesňuje podmínky účasti v jednotlivých aukcích a Předmět aukce. „ÚČASTNÍK“ – osoba, která dovršila věku 18 let a splňuje podmínky dané právním řádem České republiky pro nabytí předmětu aukce a současně splnila podmínky stanovené aukční vyhláškou aukce. Aukce se může zúčastnit pouze osoba, která uzavřela Smlouvu o účasti na aukci a zároveň složila kauci. „VYDRAŽITEL“ – účastník, který učinil v aukci nejvyšší nabídku. „NABÍDKA“ - je nabídka peněžité částky , představující kupní cenu předmětu aukce, učiněná účastníkem v měně stanovené aukční vyhláškou. „NEJNIŽŠÍ NABÍDKA“ – je finanční částka stanovená aukční vyhláškou, představující nejnižší možnou cenu předmětu aukce. „MINIMÁLNÍ PŘÍHOZ“ – je finanční částka stanovená aukční vyhláškou, představující minimální možné navýšení nad poslední platnou nabídku jiného účastníka aukce. „KAUCE“ – finanční prostředky složené účastníkem aukce v souladu s aukční vyhláškou.
„CENA DOSAŽENÁ PŘI AUKCI“ – je nejvyšší nabídka učiněná ze strany některého z účastníků během aukce. „SMLOUVA O SMLOUVĚ BUDOUCÍ KUPNÍ“ – se rozumí Smlouva o smlouvě budoucí kupní k převodu vlastnických práv k nemovitosti, která je předmětem aukce. „KUPNÍ SMLOUVA“ – se rozumí Kupní smlouva k převodu vlastnických práv k nemovitosti, která je předmětem aukce. „REZERVOVANÁ CENA“ – cena stanovená vyhlašovatelem jako nejnižší cena, za níž je připraven předmět aukce prodat . Rezervovaná cena není při zahájení aukce veřejnosti známa a je obsažena v zapečetěné obálce obsahující Prohlášení vyhlašovatele o rezervované ceně. Po skončení aukce udělením příklepu nejvyšší nabídce dražebník obálku otevře a sdělí účastníkům výši rezervované ceny.
Článek 3 Práva a povinnosti smluvní stran 1. Vyhlašovatel na základě uzavření Smlouvy o provedení aukce s dražebníkem pověřuje dražebníka k tomu aby, pro vyhlašovatele vyvíjel činnost směřující ke zpeněžení vybraného předmětu aukce. 2. Vyhlašovatel předá podklady a specifikaci práv k předmětu dražby a jemu známé informace o předmětu dražby , na základě kterých je dražebník oprávněn zpeněžit předmět aukce a stanovit termín realizace aukce. Předání podkladů /zejména list vlastnictví, nabývací titulu, rozhodnutí správních a soudních orgánů, smlouvy o zřízení či zániku zástavních a předkupních práv, věcných břemen apod./ zajistí vyhlašovatel bez zbytečného odkladu tak, aby nedocházelo ke zbytečným prodlením vzhledem k požadovanému termínu zpeněžení. 3. Dražebník na základě těchto podkladů zformuluje aukční vyhlášku aukce. 4. Podepisování jednotlivých smluv a ostatní dokumentace plynoucí z jednotlivých aukcí bude probíhat dle údajů z obchodního rejstříku, nebo v souladu s podpisovým řádem vyhlašovatele. 5. Vyhlašovatel jedná s dražebníkem sám nebo určí zodpovědnou osobu, která bude předání podkladů a vlastní průběh realizace zajišťovat. 6. Vyhlašovatel bere na vědomí, že plně odpovídá za neoprávněný návrh na provedení aukce. Pokud v důsledku neoprávněného provedení aukce z důvodu na straně vyhlašovatele vznikne dražebníkovi škoda, zavazuje se vyhlašovatel vzniklou škodu dražebníkovi uhradit, a to za podmínek uvedených v článku 9 těchto všeobecných obchodních podmínek. 7. Vyhlašovatel může stanovit rezervovanou cenu, která není veřejnosti známa. Rezervovaná cenu nemůže být v průběhu aukce upravena ve vztahu k nabídkám a dalším okolnostem. 8. V případě , že nebude při aukci dosažena rezervovaná cena , má vyhlašovatel lhůtu v trvání 14 dnů ode dne konání aukce, aby rozhodl, zda i přesto, že nebyla rezervovaná cena v aukci dosažena, uzavře smlouvu o smlouvě budoucí kupní nebo kupní smlouvu s účastníkem, který učinil v aukci nejvyšší nabídku. V případě , že se vyhlašovatel rozhodne smlouvu o smlouvě budoucí kupní nebo kupní smlouvu s účastníkem, který učinil v aukci nejvyšší nabídku, uzavřít, zavazuje se dražebník ve lhůtě 7 dnů, ode dne, kdy mu vyhlašovatel své rozhodnutí oznámí, kontaktovat účastníka, který učinil v aukci nejvyšší nabídku, a vyzvat jej k podpisu smlouvy o smlouvě budoucí.
9. Byla-li překročena rezervovaná cena a nebylo-li přes dvojí výzvu a prohlášení Licitátora „neučiní-li někdo z přítomných účastníků Nabídku vyšší, než byla Nabídka naposledy učiněná účastníkem (označí aukčním číslem účastníka, který učinil prozatím nejvyšší nabídku), prohlásím jej za Vydražitele“, učiněna vyšší nabídka, oznámí Licitátor ještě jednou výši poslední Nabídky a po třetí výzvě skončí Aukci úderem kladívka a označí Vydražitele.
Článek 4 Aukční vyhláška 1. Aukční vyhláškou aukce dražebník oznamuje a zveřejňuje veřejně dostupné informace, které jsou závazné pro konání a účast v aukci. Mezi tyto údaje patří : a) Označení dražebníka b) Místo konání, datum a čas zahájení aukce c) Označení a popis předmětu aukce, znalecký posudek o ceně předmětu aukce včetně výpisu z katastru nemovitostí ne starší 2 měsíců d) Nejnižší podání a stavený minimální příhoz, který může účastník aukce učinit e)
Aukční vyhláška definuje lhůtu a způsob pro složení kauce, číslo účtu, kde má být kauce složena, výši kauce a způsob a lhůtu jejího vrácení
f) Datum, čas a místo konání prohlídky g) Případné upozornění, že údaje o předmětu aukce v aukční vyhlášce nebo jejich část, zejména pak o popisu stavu předmětu aukce a o právech a závazcích na předmětu aukce váznoucích, jsou uvedeny podle dostupných informací, nebo že vyhlašovatel zaručuje vlastnosti předmětu aukce nebo odpovídá za jeho vady v rozsahu stanoveném aukční vyhláškou h) Lhůtu a způsob úhrady ceny dosažené při aukci, pokud ji neupravuje přímo smlouva mezi vydražitelem a vyhlašovatelem aukce.
Článek 5 Vyloučení odpovědnosti dražebníka 1. Dražebník neručí za pravdivost a úplnost informací poskytnutých mu vyhlašovatelem pro účely aukce. Odpovědnost dražebníka je vyloučena v případě překážky, jež nastane nezávisle na vůli dražebníka a brání mu ve splnění jeho povinnosti, za předpokladu, že dražebník nemohl tuto překážku odvrátit nebo předvídat. V případě takovéto překážky dražebník oznámí vyhlašovateli povahu překážky, která mu brání v plnění povinnosti a důsledky, případně návrh řešení. 2. Dražebník nenese odpovědnost za porušení smluvní povinnosti, pokud k takovému porušení došlo v důsledku porušení smluvní povinnosti vyhlašovatele.
Článek 6 Kauce 1. Dražebník je oprávněn po účastníkovi aukce žádat složení kauce. 2. Účastník aukce je povinen složit dražebníkovi tuto kauci ve lhůtě a způsobem uvedeným v aukční vyhlášce. 3. Lhůta pro složení kauce je vždy uvedena v aukční vyhlášce. 4. Kauce je považována za složenou jejím připsáním na účet označený dražebníkem v aukční vyhlášce nebo složením kauce v hotovosti do pokladny dražebníka. 5. Vrácení složené kauce účastníkům aukce upravuje aukční vyhláška.
Článek 7 Podmínky účasti v aukci 1. Účastníky aukce mohou být osoby právnické i fyzické- starší 18-ti let, budou-li splňovat podmínky stanovené právním řádem České republiky. Účastník se může na aukci dát zastoupit zmocněncem pouze na základě písemné plné moci, která jej bude opravňovat k uzavření Smlouvy o smlouvě budoucí. Podpis zmocnitele na plné moci musí být úředně ověřen. 2. Účastník aukce je povinen prokázat se platným průkazem totožnosti, v případě obchodních společnosti i výpisem z obchodního rejstříku ne starším tří měsíců (originálem či ověřenou kopií), v případě zastoupení i plnou mocí s úředně ověřenými podpisy. 3. Účastník aukce je povinen doložit úhradu kauce dokladem potvrzujícím úhradu ( výpis z účtu o odepsání částky z účtu, poštovní poukázka, pokladní složenka, příjmovým dokladem o platbě v hotovosti). Poté se zapíše do Seznamu účastníků aukce a bude mu přiděleno aukční číslo. 4. Účastníci aukce nesmějí činit žádné kroky k tomu, aby mařili či jakýmkoliv způsobem negativně ovlivňovali volný průběh aukce. 5. Účastníci aukce při zápisu do aukce povinni předložit dražebníkovi tyto doklady: Fyzické osoby : 1. Platný průkaz totožnosti 2. Výpis z bankovního účtu nebo jiný doklad prokazující složení kauce 3. Úředně ověřenou plnou moc v případě zastoupení své osoby na aukci Právnické osoby : 1. Výpis z obchodního rejstříku 2. Platný průkaz totožnosti osoby jednající za právnickou osobu 3. Výpis z bankovního účtu nebo jiný doklad prokazující složení kauce
4. Úředně ověřenou plnou moc v případě zastoupení na aukci, tj. bude-li dražit za právnickou osobu jiná osoba, než její statutární zástupce nebo prokurista zapsaný v obchodním rejstříku. Zastoupení na aukci se připouští pouze na základě úředně ověřené speciální plné moci podepsané zájemcem ( u právnických osob statutárním orgánem nebo prokuristou), která zmocněného zástupce ( fyzickou osobu ) nesmí pro aukci žádným způsobem omezovat a musí z ní být zřejmé, kdo je zmocnitelem a kdo zástupcem, a oprávnění zástupce, aby jménem zmocnitele ( účastníka aukce ) a na jeho účet činil v aukci podání ( dražil), jakož i činil veškeré další úkony zejména oprávnění k uzavření Smlouvy o smlouvě budoucí, k nimž je účastník aukce povinen podle aukční vyhlášky a obecně závazných právních předpisů.Vzor plné moci je zveřejněn na webových stránkách dražitele. Účastník aukce svým podpisem do seznamu účastníků aukce vyjadřuje souhlas s aukční vyhláškou a závazek řídit se jejími ustanoveními a pokyny dražebníka a licitátora a potvrzuje, že zaplatil kauci ve stanovené výši a lhůtě, převzal aukční číslo a zavazuje se k úhradě vydražené ceny v případě, že se stane vydražitelem.
Článek 8 Průběh aukce 1. Účastník aukce má na aukci vstup bezplatný. Všem účastníkům bude umožněn vstup do prostor, v nichž bude probíhat aukce, v den konání aukce 30 minut před začátkem aukce. 2. Další osoby mohou být aukce přítomny jako hosté a do aukční místnosti jsou oprávněny vstoupit 10 minut před zahájením aukce. 3. Všechny osoby přítomné na aukci jsou povinny řídit se pokyny dražebníka a licitátora. 4. Po dobu konání aukce jsou v aukční místnosti a přilehlých prostorách zakázána jakákoliv obchodní jednání spojená s vlastním průběhem aukce. 5. Provádět zvukový a obrazový záznam z průběhu aukce je oprávněna jen osoba k tomu pověřená dražebníkem. 6. Z účasti v aukční místnosti, respektive na aukci, může být dražebníkem vyloučen ten, kdo porušuje aukční vyhlášku a obecně platné právní předpisy. 7. Aukce je zahájena prohlášením licitátora, že zahajuje aukci. 8. Vyvolání licitátora obsahuje popis předmětu aukce, nejnižší nabídku a stanovený minimální příhoz. Licitátor může v průběhu aukce snížit výši minimálního příhozu. 9. Účastníci aukce činí po vyzvání svá podání zřetelným zvednutím aukčního čísla a vyřčení jimi nabízené ceny v korunách českých. 10. Draží se dokud účastníci aukce činí vyšší podání. 11. Není-li přes dvojí vyzvání licitátora a jeho prohlášení : „ neučiní-li někdo z přítomných účastníků aukce podání vyšší, než bylo podání naposled učiněné účastníkem aukce ( označení účastníka aukce, který učinil nejvyšší podání), udělím mu příklep“ učiněno vyšší podání, oznámí licitátor ještě jednou poslední podání a po této třetí výzvě, udělí příklep (úderem kladívka) účastníkovi aukce, který učinil nejvyšší podání.
12. Učiní-li někdo z účastníků současně nabídku a nebude-li po té učiněna nabídka vyšší, rozhodne licitátor losem o tom, kdo z nich se stane vydražitelem. 13. Učiněným podáním je účastník aukce vázán, a to do okamžiku uzavření Smlouvy o smlouvě budoucí. 14. Udělením příklepu je aukce ukončena a účastníci aukce jsou povinni ihned odevzdat dražebníkovi aukční číslo. 15. Nebyla-li při aukci učiněna ani nejnižší nabídka, licitátor aukci ukončí. 16. Veškerá podání mohou být učiněna výhradně v českém jazyce v měně CZK – koruna česká. 17. Vydražitelem se stává ten účastník aukce, který učinil nejvyšší podání, na jehož základě mu licitátor udělil příklep. 18. Vydražitel uhradí cenu dosaženou při aukci v souladu s aukční vyhláškou. 19. Uhrazením ceny dosažené při aukci či její části se rozumí připsání příslušné částky na účet uvedený ve Smlouvě o smlouvě budoucí. 20. Po ukončení aukce vyhotoví dražebník Protokol o aukci, ve kterém bude uveden datum, místo a čas provedené aukce, označení předmětu aukce a jeho vlastníků, označení vydražitele, výši ceny dosažené při aukci a budoucí stanovený termín podpisu Smlouvy o smlouvě budoucí. Protokol podepíše dražebník, licitátor a vydražitel. 21. Nebude-li na základě aukce s určitým zájemcem uzavřena Smlouva o smlouvě budoucí, bude tomuto zájemci nejpozději do 25 kalendářních dnů od data konání aukce dražebníkem vrácena kauce, a to na účet tohoto zájemce uvedený ve Smlouvě o provedení aukce či přímo v hotovosti k jeho rukám. 22. Předmět převodu bude odevzdán vydražiteli ve lhůtě uvedené ve Smlouvě o smlouvě budoucí. 23. Veškerá práva a povinnosti osob jakkoliv zúčastněných na aukci, které se týkají aukce a případně nejsou upravené v těchto obchodních podmínkách, se budou řídit rozhodnutím dražebníka.
Článek 9 Odměny a pokuty 1.1) Skončí-li aukce úspěšně a bude dosaženo rezervované ceny, vznikne vyhlašovateli povinnost uzavřít s vydražitelem smlouvu o smlouvě budoucí kupní nebo kupní smlouvu na předmět aukce a současně vzniká dražebníkovi nárok na smluvní odměnu, a to dle níže uvedených podmínek. 1.2) Odměny a pokuty hrazené účastníkem : a) Účastník nemůže být považován za spotřebitele a nemůže se tedy domáhat práv a nároků spotřebitele daných zákonem o ochraně spotřebitelů, b) V případě, že účastník, který se stane vydražitelem, poruší své povinnosti, a to zejména následujícími způsoby:
-
neuzavře smlouvu o smlouvě budoucí kupní nebo kupní smlouvu s vyhlašovatelem tak, jak je stanoveno v Protokolu o aukci,
-
bude požadovat změny smlouvy v rozporu se svými závazky
-
neuhradí kupní cenu, či ji neuhradí úplně a včas,
ruší se jeho vítězství v aukci s tím, že je povinen zaplatit smluvní pokutu ve výši kauce, přičemž účastník výslovně souhlasí s použitím složené kauce na úhradu této smluvní pokuty. Zaplacením smluvní pokuty není dotčeno právo na náhradu škody a doplacení rozdílu vzniklého mezi vítěznou nabídkou a nabídkou postoupenou na místo vítěze.
1.3) Odměny a pokuty hrazené vyhlašovatelem : a) Stanoví-li smlouva o provedení aukce mezi vyhlašovatelem a dražebníkem povinnost vyhlašovatele uhradit dražebníkovi smluvní odměnu, jsou výše odměny a podmínky splatnosti specifikovány v této smlouvě, b) V případě, že vyhlašovatel bude po dražebníkovi požadovat součinnost, která je nad rámec provedení aukce, souhlasí se zpoplatněním takové činnosti. Přesná specifikace činnosti nad rámec provedení aukce musí být uvedena ve Smlouvě o provedení aukce mezi dražebníkem a vyhlašovatelem, c) Rozhodne-li se vyhlašovatel od aukce upustit, popřípadě neuzavřít smlouvu o smlouvě budoucí kupní nebo kupní smlouvu s vydražitelem, který splnil kritéria aukce, má dražebník nárok na smluvní pokutu ve stejné výši, jako byla ujednána odměna a náklady dražebníka v případě úspěšné aukce. Tato smluvní pokuta je splatná do 10-ti pracovních dnů na základě faktury vystavené dražebníkem vyhlašovateli. Zaplacením smluvní pokuty není dotčeno právo na náhradu škody vzniklé dražebníkovi.
Článek 10 Závěrečná ustanovení 1. V případě nevymahatelnosti nebo neúčinnosti jakéhokoliv ujednání obchodních podmínek bude takové ustanovení neúčinné jen v rozsahu jeho nevymahatelnosti nebo neplatnosti, zbývající ustanovení zůstávají závazná a plně platná a účinná. 2. Dražebník, vyhlašovatel a účastník souhlasí s tím, že budou v dobré víře jednat tak, aby se shodli na změnách nebo doplňcích ve smlouvách a těchto obchodních podmínkách, které jsou nezbytné pro uskutečnění záměru k provedení aukce. 3. Dražebník, vyhlašovatel a účastník souhlasí, že jejich vztahy se budou řídit ustanoveními zákona č. 513/1991 Sb. Obchodní zákoník v platném znění. 4. Vyhlašovatel a účastník souhlasí, že na adresy jimi uvedené jim lze doručovat písemnosti. Písemnosti jim určené a zasílané na uvedenou adresu budou považovány za doručené uplynutím 5 pracovních dnů od jejich odeslání na uvedenou adresu, i když se o obsahu písemností , popřípadě o jejich uložení nedozvěděli. Za případné pochybení pošty nenese dražebník odpovědnost. Z toho důvodu vyhlašovatel i účastník sdělí dražebníkovi e-mailovou adresu a ve vlastním zájmu obdržení e-mailů jim zaslaných dražebníkem potvrdí a současně zajistí , aby k e-mailovým zprávám zasílaným dražebníkem neměla přístup třetí osoba. Dražebník se zavazuje odeslat písemnosti nejen poštou, ale jejich
podstatný obsah zaslat též e-mailem na e-mailovou adresu poskytnutou účastníkem ve Smlouvě o účasti na aukci a vyhlašovatelem ve Smlouvě o provedení aukce.
V Hradci Králové 23.9.2013
……………………………………………….. Dražebník : LORD realitní kancelář s.r.o. Zastoupen jednatelem Pavlem Vackem
