Velké proměny. Městská část Praha 18 Letňany

21/2006

str. 24 – 25

Velké proměny M

ěstská část Praha 18 – Letňany prožívá od roku 1989 jedno z nejhektičtějších období své existence a mění se doslova před očima. Ještě v době, kdy už stál velký kolos proseckého sídliště, byly Letňany cílem příjemných procházek, kde vše dýchalo zvláštní klidnou atmosférou. Z letňanského letiště vzlétalo jedno letadélko za druhým a jako malé objekty na modré obloze doplňovaly milý půvab tohoto místa. Tehdy, v 70. letech 20. století, byly Letňany součástí Prahy a zároveň jaksi své, jakoby mimo ni. Praha však do Letňan vnikla se vší rasancí.

Nejprve (či samozřejmě) někdy na počátku 80. let výstavbou sídliště, což dalo Letňanům další rozměr – hodně lidí dojíždějících za prací do jiných částí Prahy – tam a zase zpět. S tím šla ruku v ruce výstavba komunikací a kolotoč se mohl roztočit. V době před rokem 1989 nebylo to jeho točení zas tak znatelné, zrychlení nabralo až v letech devadesátých. V roce 1990 převzalo správu Letňan nové vedení. Tehdejší i současný starosta obvodu, Ing. Josef Dobrý, k tomu říká: „Převzali jsme správu Letňan v relativně dobrém stavu, ale bez kulturního, sportovního i obchodního vybavení.“ Ten, kdo situaci v Letňanech sleduje, dobře ví, že se správa městské části s tímto dluhem pustila do křížku a na paměti měla jediné – aby se lidem v Letňanech líbilo a mohli být pyšni, že bydlí právě tam.

LETŇAN Co v Letňanech přibylo a přibývá Největší a nejvýraznější je obchodní centrum Letňany, obecně známé jako Tesco, které je považováno ze dosud největší projekt, jaký byl společností Tesco v naší republice realizován. První etapa byla dokončena v roce 1999, druhá následně roku 2002. Vznikl areál se 13 000 m2 prodejní plochy Tesco a s více než stovkou nových obchodů, s multikinem Palace Cinemas s osmi kinosály, množstvím restaurací, kaváren a služeb. Otevřením druhé etapy se celková rozloha obchodního centra zvětšila na téměř 46 000 m2, počet parkovacích míst se rozšířil na 3200. Plavecký areál zacelil mezeru na severu Prahy, kde možnost si zaplavat před tím neexistovala. Investory našla správa Letňan mezi těmi, kteří chtěli stavět obchodní areál. S Tescem byla uzavřena smlouva, v níž bylo uvedeno, co všechno má areál obsahovat. Britská společnost Tesco tedy areál postavila a zajišťuje jeho provoz. Letňanští platí polovinu vstupného z toho důvodu, že nesou dopravní zátěž ve svém obvodu. Tento aquapark byl dokončen v květnu 2001 a patří k nejmodernějším v republice. Hokejová hala byla otevřena rovněž v roce 2001. Disponuje dvěma ledovými plochami s kanadským a evropským rozměrem. Poměrně málo se ví, že tuto halu postavili bratří František a Vojtěch Kučerové. Znalci však vědí, kdo je František Kučera – ano, je to hráč kanadské NHL, hrál ve hvězdném týmu na olympiádě a na mistrovství světa. Vydělané peníze vrátil zpět do hokeje. Výstaviště PVA. V roce 1996 rozhodlo Zastupitelstvo hl. m. Prahy, že Praha má mít kamenné výstaviště, a vybralo jako nejvhodnější lokalitu Letňany. Pro realizaci tohoto záměru byla založena společnost Pražský veletržní areál (PVA), v níž má rozhodný podíl společnost ABF, mimo jiné pořadatel velkého stavebního veletrhu FOR ARCH. Tato společnost na sebe vzala úkol připravit veletržní život Prahy na nové výstaviště a rozvrhla tuto přípravu na několik etap. Nultou etapou bylo zprovoznit prozatímní výstavní areál, naučit návštěvníky chodit do Letňan za veletrhy a výstavami a pořádat jich proto co nejvíce. Vše se nepodařilo hned nebo tak rychle, jak by bylo třeba, nicméně, jedno se podařilo naprosto dokonale: Letňany jsou dnes známé jako lokalita, kde se konají výstavy a veletrhy celorepublikového i širšího významu. A čeká je, doufejme, výstaviště kamenné. Tím se může chlubit málokterý obvod Prahy. Budova zrekonstruované letňanské radnice

Metro Ještě před deseti lety by úvaha o tom, že do Letňan povede metro, zněla jako čirá utopie. Jenže s přípravou kamenného výstaviště šly ruku v ruce úvahy o dopravě metrem a z utopie se stávala realita. Je to však realita pro obyvatele Letňan spojená s otazníky. V územním plánu schváleném v září 1999 byla na Proseku uvažována jedna stanice metra a v oblasti Letňan měla konečná stanice dva vestibuly, z něhož jeden by obsloužil prakticky celé letňanské sídliště. Ovšem v konečném stadiu zvítězila varianta se dvěma stanicemi na Proseku a stanicí v Letňanech v prostoru budoucího kamenného výstaviště. K tomuto řešení má letňanská radnice stálé výhrady a poukazuje na zmenšení komfortu pro obyvatele. Vzhledem k tomu, v jaké fází se práce nacházejí, nabízí letňanská radnice ještě řešení: vybudovat další stanici v Letňanech v blízkosti ulic Rýmařovská – Tupolevova, což by umožnilo dopravní obsluhu nejen 15 000 letňanských obyvatel, ale i 20 000 návštěvníků obchodního centra či sportov-

2

Nástavby v ulici Rokycanské

ních a kulturních aktivit. Toto řešení letňanské zastupitelstvo opakovaně od hl. m. Prahy požaduje. Budoucnost ukáže, zda představa Letňanských byla správná.

Letňany a létání Spojení je to zvláštní – navozuje pocit, že nejdřív bylo létání a od něho se odvodily Letňany. Nikoli – etymologie názvu je složitější. Ovšem fakt, že se v Letňanech dařilo leteckému průmyslu, nebyl vůbec náhodný – byly totiž součástí „leteckého trojúhelníku“ Kbely – Čakovice – Letňany, zasahujícího do planiny táhnoucí se od Klíčova a od Proseka, která se svým terénem pro letecký provoz přímo nabízela. Proto není náhoda, že v nedalekých Kbelích vzniklo letiště vojenské. Letiště v Letňanech vzniklo jen o pár roků později, v roce 1926. Při jeho zrodu stála firma Letov, Vojenský ústav studijní a později i Aero. Dnes slouží pro potřeby renomovaného Aeroklubu, kde například loni vzlétlo a přistálo 24 000 strojů. Poslední zásadní zprávou s tímto letištěm související je rozhodnutí vlády z letošního roku o změně statutu letňanského letiště na mezinárodní, kde má být zřízen hraniční přechod. To je jedna stránka mince. S tímto rozhodnutím nesouhlasí vedení MČ Praha 18 s tím, že na území letňanského letiště je chráněná oblast k záchraně biotopu, zejména sysla obecného. Nic není jasné až na to, že letňanská radnice vznáší výrazné protesty.

lo, že i zde investor již mohl vycházet z tohoto projektu. Existují však ještě plochy, jejichž rozvoj musí radnice sledovat. Územním plánem jsou tyto plochy sice řešeny v souladu s jejími představami, ale radní si jsou vědomi, že jejich realizace bude v praxi velice problematická, zejména po finanční stránce. • Radnice uvažuje a hledá řešení pro „zklidnění“ Tupolevovy ulice tak, aby místo dělení Letňan na část obytnou a obchodně-kulturně-sportovní tyto části spojovala. Řešením by podle názoru radnice mohly být kruhové objezdy, zúžení zbytečně široké komunikace parkovými a parkovacími plochami. To však může napovědět sám život a bude záležet na uvážlivosti vedení Letňan, k čemu se přikloní. Letňany se brzy chtějí stát důstojným protihráčem hlavního města, a proto potřebují vytvořit prostředí, kde se děje něco jiného než cesta z práce a zase do práce. Je možné, aby zde vznikl jeden komunální střed a několik menších ohnisek. Pěší zóny, zajímavé restaurace, opravny, dobře vybrané stánky, možná i galerie, fontána s tekoucí vodou a nějaké méně obvyklé obchody, jaké v hypermarketu člověk nepotká, by snad postupně po-

Co se v Letňanech řeší Letňanská radnice má práce dost, protože tam, kde je krédem spokojenost občanů, nikdy práce nekončí. Kromě záležitostí kolem obvodu se, jak už bylo řečeno, řeší celá řada problémů s vazbou na magistrát hl. m. Prahy a další státní orgány. • Je zpracován a pokračuje projekt Regenerace sídliště Letňany. Byl připraven pro budoucnost, aby při postupné výstavbě a rekonstrukcích objektů definoval možnosti rozvoje. Jde hlavně o nástavby a rekonstrukce bytových domů, ale i jejich okolí. Kromě obecních domů, kde již nástavby končí, se začínají realizovat nástavby na domech bývalé Avie. Výhodou byNástavby na domech v ulicí Tvrdého

3

mohly vytvořit navzájem propojenou, sociální strukturu sídla. Je to běh na dlouhou trať, ale na jejím konci jednou může být skutečně živé město. L. Bryknarová s použitím publikace Letňany – Kniha o Praze 18 Stará Náves v novém

Prosekem hýbe metro

N

a pražském sídlišti Prosek se již dva roky staví nová trasa metra. Zdejší obyvatelé a i ti, kteří bydlí v okolí, měli ztíženější podmínky, zejména pak dopravu, ovšem snášejí je statečně, vedeni lákavou vidinou, že vyústí v život podstatně příznivější. Metro se na proseckém sídlišti vyklubalo z podzemí a začíná měnit podobu celého okolí. Metro bude na Prosek přivedeno z Ládví a povede přes toto sídliště do Letňan. Celková délka nového úseku bude mít 4,6 km se třemi stanicemi: po Ládví přijde Střížkov

Stanice

STŘÍŽKOV

(dříve označovaný jako Prosek I), pak stanice Prosek (u obchodního domu Billa) a konečná stanice Letňany. Stavební práce začaly v květnu 2004 a zprovoznění se předpokládá na přelomu let 2007 a 2008, úplné dokončení pak v roce 2008. Všechny stanice budou vybaveny bezbariérovým přístupem. Přepravu cestujících budou zajišťovat, stejně jako na celé trase C, nejmodernější vlakové soupravy s označením M1 od firmy Siemens. Počet vlaků, které novou trasou projedou za jeden den, je 330, přičemž roční přepravní výkon tohoto úseku metra bude přes 90 milionů osob na jeden kilometr. Předpokládané náklady projektu jsou vyčísleny částkou 13,4 mld. Kč, což podle slov primátora hl. m. Prahy Pavla Béma představuje zhruba třetinu prostředků investičního rozpočtu města na celý kalendářní rok. Na vlastní stavební část je určeno 9,8 mld. Kč a 3,6 mld. Kč bude proinvestováno v technologiích. Pro zajištění obslužnosti nových tras bude dokoupeno 6 nových vlakových souprav M1 po pěti vozech v soupravě. Tato investice představuje dalších 1,5 mld. Kč. Projekt financuje ze 75 % hl. m. Praha prostřednictvím půjčky od Evropské investiční banky, zbývající čtvrtinu nákladů pokryjí státní dotace a vlastní zdroje hl. m. Prahy. Střížkov je ojedinělou stanicí nejen v rámci těchto tří nových zastávek, ale svou koncepcí je unikátní v celé síti pražského metra. Přináší motiv povrchové stanice, přestože navazující traťové úseky jsou podzemní. Tato vznosná stanice moderního designu již nyní, ač rozestavěna, dává tušit o své velkoleposti. Jakoby zavěšená skleněná konstrukce stanice bude i přes svou velikost působit lehkým a vzdušným dojmem. Již dnes je zřejmé, že její architektura oživí poněkud uniformní ráz proseckého sídliš-

tě. Autorem architektonického ztvárnění všech tří stanic je ing. arch. Patrik Kotas, který navrhl také stanici Rajská Zahrada nebo tramvajovou trať Hlubočepy – Barrandov. Díky skutečnosti, že se trasa C v tomto místě nejvíce přibližuje k povrchu, byla architektonická a urbanistická koncepce stanice založena na principu co největšího možného otevření staničního prostoru do okolí. Na volném prostranství v areálu sídliště Prosek tak vzniká prosklený halový prostor o rozměrech 160 × 42 m, který přinese do metra denní světlo (naopak večer a v noci bude zářit do okolí). Konstrukce stanice tvoří významnou dominantu a soustavou zakřivených nosných prvků i protiváhu strohých pravoúhlých tvarů okolního sídliště. Ocelová konstrukce je unikátní nejen svým architektonickým výrazem, ale také požadavky na výrobu, montáž a provedení detailů (a z toho plynoucích nároků na projektové řešení). Nejobtížnějším úkolem z hlediska projektového řešení ocelové konstrukce bylo aplikovat vizi architekta z hlediska statické analýzy, vyrobitelnosti konstrukce a v neposlední řadě i přiměřené ceny. Na povrchu bude ještě „dočasné“ parkoviště P+R pro cca 200 vozů.

• Stanice Střížkov na křižovatce ulice Vysočanská – Lovosická (u hotelu DUO) bude nejkrásnější ze všech stanic pražského metra • Stane se výraznou a krásnou dominantou rovinatého proseckého sídliště

4

přičemž se uvažuje o výstavbě velké okružní křižovatky s rozsáhlejším podchodem, který by napojil bezkolizně pro pěší i zbývající kvadrant křižovatky. S dokončením stavby metra bude následovat určitá zástavba okolí stanic v souladu se schváleným územním plánem, podle sdělení MČ Praha 9 to budou projekty soukromých investorů.

Stanice

LETŇANY

Má dvě části o celkové délce 592 metrů. První je samotná stanice, druhou částí jsou odstavné koleje. Stanice bude v klasickém uspořádání, tedy se středním nástupištěm a dvěma obratovými kolejemi mezi dvěma traťovými. Vestibuly budou na obou koncích a nástupiště bude osvětleno mimo jiné průzorem na povrch, přičemž koleje budou v solidní hloubce 10,3 m. Na povrchu přibude rozsáhlé parkoviště a autobusový terminál. • Těsně u obchodního domu Billa se nachází stanice Prosek • Na úkor této stanice byly vykáceny vzrostlé stromy, zato další stanicí metra získá Prosek na nové kvalitě a dokonalý dopravní komfort

Dalším prodloužením z konečné Letňany se zatím zabývají nejsmělejší plány na rozvoj metra. Nabízejí se dvě varianty – jedna do starých Letňan, Čakovic a případně až Třeboradic, druhá do Kbel nebo až do Satalic. Konečná v Letňanech bude umístěna tak, aby bylo možné prodloužení oběma těmito směry. Není vyloučeno, že jednou budou realizovány oba úseky a trasa C se bude větvit.

Nejen metrem živ je Prosek…

Stanice

PROSEK

Nachází se mezi obchodním domem Billa a frekventovanými ulicemi Vysočanská a Prosecká. Obě podchází hloubenými podchody, Proseckou i traťovými tunely. Stanice s kolejemi v hloubce 10,6 m pod

5

terénem bude monolitická z železobetonu. Nad technologickými místnostmi pod nástupišti jsou koleje s bočními nástupišti a sloupy mezi kolejemi. Použité materiály trochu napodobí stanici Černý Most. O úroveň výše následuje podzemní vestibul a na povrchu východy a parková úprava, přitom z povrchu povede i průhled až na nástupiště. Součástí jsou i zmíněné podchody,

Stavba metra je tak velkou událostí, že trochu stranou zůstávají akce, které rovněž přispívají ke kvalitě bydlení na proseckém sídlišti. Jak nám sdělila MČ Praha 9, v letech 2003 a 2004 byly zkolaudovány střešní nástavby na panelových domech v Teplické ulici 276 – 284 a Litoměřické ulici 577 – 585, ve kterých nalezlo svůj domov 51, resp. 32 nových vlastníků bytových jednotek. V původních domech došlo k repasi výtahů, výměně některých páteřních rozvodů a k částečné výměně oken. MČ Praha 9 se snaží přispět ke zkulturnění sídliště rekonstrukcí dětských hřišť a výstavbou střešních nástaveb na školních objektech v majetku MČ Praha 9 pro posílení odborného školství na území obvodu městské části. Pro zlepšení bydlení v domech v majetku MČ Praha 9 byla vyměněna okna ve všech bytech směřujících do Vysočanské ulice v souvislosti s výstavbou trasy metra C a pokračuje se v postupné výměně oken v domech ve Vysočanské ulici směrem do Veltruské ulice. Do konce roku 2006 budou v souladu s přijatou legislativou osazena všechna tělesa ústředního topení termostatickými hlavicemi. Tento výčet zahrnuje vesměs finančně náročné akce, které jsou však nezbytné pro udržení přijatelné úrovně kvality bydlení v domech v majetku MČ Praha 9.

Prostějov, a.s.

regeneruje v Praze panelové domy

v nejvyšší kvalitě POZEMSTAV Prostějov, a.s. je stavební společnost, která se zabývá prováděním občanských, průmyslových a inženýrských staveb již od roku 1991, s obratem cca 400 mil. Kč ročně. V rámci občanské výstavby se mimo jiného specializujeme na komplexní regenerace domů postavených panelovou technologií. Jakost provedení zabezpečuje certifikovaný systém řízení jakosti dle norem ISO 9001. Služby, které nabízíme, jsou na vysoké profesionální úrovni. Zahrnují nejen provedení stavebního díla, ale také inženýrský servis, sestávající z diagnostiky objektu s následným návrhem vhodných technologií opravy, statického posouzení, projektové dokumentace, vyřízení formalit u stavebního úřadu, zpracování energetického auditu, revizních zpráv či vyřízení kolaudace díla. Samozřejmostí je zajištění výhodného úvěru s možností získání státní úrokové dotace. Pokud plánujete komplexní regeneraci nebo i dílčí opravu vašeho panelového domu, kontaktujte pracovníky naší společnosti, kteří se postarají, aby se Vám dostalo služby na co nejvyšší úrovni. Ing. Zdeněk Peichl generální ředitel

PRAHA – Ke Kateřinkám

Důvody proč o regeneraci uvažovat 1. Úspora nákladů za vytápění až o 50 % 2. Zvýšení komfortu bydlení 3. Zajištění financování s nízkou úrokovou sazbou a státní dotací 4. Odstranění vad panelové výstavby 5. Prodloužení životnosti 6. Zvýšení hodnoty bytů

Dílčí kroky při regeneraci panelových domů 1. Diagnostika objektu s návrhem řešení, projekt 2. Energetický audit 3. Zajištění financování 4. Stavební povolení 5. Zateplení obvodového pláště včetně sanace vad 6. Výměna nebo sanace lodžií a balkonů 7. Výměna otvorových výplní v obvodovém plášti – okna a dveře 8. Rekonstrukce plochých střech, zhotovení střech sedlových či valbových 9. Oprava vstupů 10. Rekonstrukce technických zařízení budov Zateplení neprůsvitného obvodového pláště má několik efektů. Dochází k úsporám energií na vytápění objektu a zlepšení tepelné pohody v bytech (v zimním i letním období). Velmi důležitým přínosem je též ochrana stávajících betonových panelů a montážních spár před vlivy okolního prostředí. Nezanedbatelný je také estetický efekt a snížení rizika plísní v bytech. Naše firma aplikuje výhradně certifikované zateplovací systémy renomovaných výrobců. Lodžie a balkony u panelových domů jsou ve většině případů ve velmi špatném technickém stavu. Styky jednotlivých panelů vykazují poškození, většinou způsobené pronikáním vlhkosti do konstrukce, nátěry povrchů jsou často degradované, konstrukce zábradlí vykazuje hlubokou korozi. Tyto vady lze sanovat speciálními tmely a nátěry. Zábradlí obvykle vyžaduje výměnu.

Samostatnou kapitolu představují ocelové závěsné balkony. Jejich stav je často havarijní a vyžaduje rekonstrukci. Vhodnou náhradou jsou nové železobetonové lodžie, jejichž cena se příliš neliší od nových ocelových balkonů, přičemž lze získat podstatně větší podlahovou plochu, životnost na úrovni životnosti vlastní stavby a možnost zasklení. Otvorové výplně jsou významným zdrojem tepelných ztrát. V rámci komplexní regenerace je vhodné je vyměnit ještě před zateplením objektu. Stávající dřevěná okna a balkonové dveře jsou nejčastěji nahrazované plastovými. Toto řešení poskytuje za přijatelnou cenu dostatečný uživatelský komfort a příznivé hodnoty tepelných ztrát.

financování regenerací panelových domů. Naším cílem je dosáhnout takových podmínek splácení úvěru, aby byly opravy dostupné pro všechny obyvatele bytů v panelových domech. Proto v praxi dochází ke kombinaci komerčních úvěrů se státními dotacemi, poskytovanými v rámci programu PANEL vyhlášeného Fondem pro rozvoj bydlení. Dotace jsou poskytovány ve výši rozdílu splátek úvěru odpovídajícímu snížení úroku z úvěru o 4 procentní body.

Oprava vstupů Vstupní prostory u většiny panelových domů vyžadují rekonstrukci podlah, schodišových stupňů, výměnu zábradlí a vstupních dveří, a to současně při realizaci zateplení. Vstupní dveře jsou zpravidla kovové s jednoduchým zasklením. Jejich nedostatečná tepelná izolace, ale i špatná funkčnost jsou v dnešní době nepřijatelné. Na takto frekventovaných místech je vhodné použít hliníkové dveře, vyrobené z profilů s přerušeným tepelným mostem a tepelně izolačním zasklením. Samozřejmostí jsou kvalitní doplňky jako samozavírače, madla, ochranné tyče, bezpečnostní zámky, dveřní stavěče nebo kódové zámky.

Financování Jako nezbytný doplněk našich služeb zajišujeme ve spolupráci s osvědčenými partnery

Prostějov, a.s.

Pod Kosířem 73 796 01 Prostějov tel.: 582 365 755 fax: 582 365 801 e-mail: [email protected]

Morseova ul. Praha 10, Petrovice tel./fax: 274 866 224, 274 861 242 mobil: 602 747 156 e-mail: [email protected]

Z

ní to jako protimluv, ale pokud okna nedokáží větrat, i když jsou zavřená, zhoršuje to kvalitu bydlení a hrozí značné škody způsobené nadměrnou vlhkostí. V domech a bytech se starými, špatně těsnícími okny je to jednoduché – čerstvý vzduch do nich často proudí víc, než je jejich obyvatelům milé. Naopak nová plastová okna opatřená dvojitým nebo trojitým těsněním byty téměř hermeticky uzavřou. To sice přináší úspory energie, ale také zhoršení klimatu a zejména ve starších budovách škody způsobené vlhkostí. Plíseň na stěnách u oken, v koupelnách či kuchyních není výjimkou. Výrobci oken proto přemýšleli, jak tento nedostatek odstranit. Jedním z řešení je takzvaná mikroventilace, kdy okenní křídlo v jedné z poloh zcela nedolehne na gumové těsnění a vzniklou štěrbinou může do bytu proudit čerstvý vzduch. Cena za takové řešení je ale vysoká: značné tepelné ztráty a výrazné zhoršení zvukového útlumu oken. SKORO JAKO PROJÍT ZAVŘENÝMI DVEŘMI Mikroventilace vrátila výrobce oken o krok zpět ke starým, špatně těsnícím oknům. Nevýhody odstranil až plastový okenní systém se středovým těsněním, který vyvinula německá společnost KBE. Ten zaručuje větrání okenním rámem a křídlem při zavřeném křídle a současně splňuje přísné předpisy o ochraně proti tepelným ztrátám a o ochraně proti hluku. Jiné větrací systémy tak dobrý zvukový útlum nezaručují. Jak je to možné? Moderní plastové profily mají několik komor. Některé z nich se v místech, kde to není vidět, navrtají, aby jimi mohl proudit vzduch. Venkovní vzduch pak spodním a svislým dílem okna vstupuje mezi rám a křídlo do

7

A K

• PFT Jičín, jeden z největších výrobců plastových oken v České republice, nabízí okna vyrobená ze špičkových německých profilů KBE a TROCAL, která mohou být vybavena účinným větracím systémem • okna z PFT Jičín splňují nejpřísnější evropské i domácí normy a jsou ověřena Institutem pro testování a certifikaci ve Zlíně • třetinu své produkce PFT Jičín vyváží do západní Evropy, proto může svým zákazníkům nabídnout evropskou kvalitu za české ceny

Ž

D

Ý

D

Ů

M

OKNA PRO

PFT, U Javůrkovy louky 567, 506 01 Jičín tel.: 493 546 611, fax: 493 546 619 www.pft.cz

Proč i zavřená okna musí větrat? vnější komory před středovým těsněním a proudí nahoru. Po průchodu oddělenou komorou obsahující těsnící a zvuk pohlcující podušku proudí vzduch do prostoru mezi rámem a křídlem. Odtud se dostává přesazenými otvory umístěnými v horní části okenního křídla do místnosti. Tím, že vzduch proudí částečně zahřátými okenními profily, se sníží tepelné ztráty. Větrací štěrbiny jsou uspořádány tak, aby nemohl nastat průvan a nežádoucí zvukové efekty. Uživatelé bytu větrací systém nevidí ani nemusí obsluhovat žádná další zařízení. Má-li být systém účinný, je třeba, aby jím byla vybavena všechna okna bytu nebo domu. PROČ STŘEDOVÉ TĚSNĚNÍ? Základním stavebním prvkem okna je plastový profil, který dává oknu pevnost, statickou odolnost a další důležité vlastnosti. Počet komor profilu je důležitý jak z hlediska pevnosti, tak tepelně izolačních vlastností okenních rámů a křídel. Podle konstrukce profilu rozlišujeme okna se středovým nebo dorazovým těsněním, což má význam pro těsnost oken, zatékavost i pro případnou instalaci větracího systému. Kombinace větracího systému se středovým těsněním je výhodnější. U oken se středovým těsněním je kování umístěno za těsněním v takzvané suché (teplé) zóně, což snižuje nejen riziko vzniku koroze. Dorazové těsnění nesplňuje některé podmínky stanovené stavebním zákonem a souvisejícími normami. Profily se středovým těsněním vyrábějí například německé firmy KBE a TROCAL, v České republice jejich produkty zpracovává třeba jeden z největších domácích výrobců plastových oken – PFT Jičín. ŘEČ ZÁKONŮ, NOREM A ATESTŮ Při výběru plastových oken může napomoci porovnání některých parametrů podle domácích a evropských zákonů a norem. České normy jsou s evropskými sladěny nebo jsou ještě přísnější. Některé členské země Evropské unie, třeba Polsko, však dosud k evropským stavebním zákoŘez okenním rámem a křídnům a normám nepřistoupily. Výrobky tamních firem proto tvrdší kritéria lem s větracím systémem splňovat mohou, ale nemusí. Zákazníci by proto neměli vybírat okna jen podle ceny a vzhledu, ale měli by se zajímat i o jejich technické vlastnosti, zejména o hodnoty součinitele prostupu tepla a součinitele spárové průvzdušnosti. Základní norma ČSN 730 540-2 pro budovy s převažující navrhovanou teplotou 20 °C stanoví součinitel prostupu tepla 1,8. Hodnoty součinitele spárové průvzdušnosti i L,V,N [m3/s.m.Pa–67] se podle výšky umístění oken pohybují od 0,85.10–4 do 0,30.10–4.

Zasklení lodžie – šetří teplo a peníze Posuvný a otočný systém OPTIMI mění pohled na lodžii, nebo jejím zasklením vzniká další užitný prostor, který zvyšuje kvalitu a komfort bytu Lodžie jsou v bytové, zvláště panelové výstavbě, běžnou součástí bytu a vesměs se využívají jako skladiště k odkládání nepotřebných věcí. Jsou tedy využívány minimálně a vzhledově rozhodně fasádě domu nepřidají.

konstrukcí, mlžení skel a vzniku plísní, kterým se, jak známo velmi dobře daří v nevětraných a vlhkých prostorách.

Jak postupovat G

Proč zasklívat lodžii?

Informovat se u vlastníka domu a na příslušném stavebním úřadě, co je třeba

džie (od zábradlí k podlaze), aby dodávka byla kompletní. Nabízí se široká škála materiálů a způsobů vykrytí parapetu, vždy však s ohledem na architektonické a protipožární požadavky. V sídle dodavatelských firem jsou zajištěny konzultace, poradenství, technická pomoc s vyřízením stavebního povolení, je zde

Především proto, aby byl její prostor využitelný převážnou část roku, nejen jako odkladiště nepotřebných věcí či místo k sušení prádla, ale jako prostor, který kromě příjemného posezení, či pěstování květin přináší řadu dalších výhod: G omezení úniku tepla (teplota v přilehlé místnosti stoupne o 2 až 3 °C) G utlumení hluku až o 6 dB (otevření či zavření okna) G omezení prašnosti, působení sněhu a deště (delší životnost oken, dveří, podlahy a stropu lodžie) Kromě toho je systém lehce ovladatelný i starší osobou. Skla se posouvají k boční stěně lodžie, k níž se přiklopí a zajistí, takže v případě potřeby, především v letních dnech, je možno celou lodžii otevřít. Navíc umožňuje způsob posuvných a otočných skel i snadné čištění vč. venkovní strany a bez nebezpečného vyklánění.

Pozor na mylné představy Zasklení lodžie zvětší užitnou plochu k bydlení, ale ne obytnou plochu přilehlé místnosti. Lodžie zůstává i nadále neizolována, není vytápěna a při mrazech promrzá, i když podstatně méně než nezasklená. Proto společnost OPTIMI uvádí maximální využitelnost zasklené lodžie – jaro až zima. Větrání je nezbytně nutné, brání vlhnutí

G

k povolení zasklení. Většinou to je souhlas majitele domu a stavební povolení. Někde stačí doklady k ohlášení stavební úpravy. Spojit se s dispečinkem dodavatelské firmy a dohodnout termín zaměření, při kterém se dohodne termín montáže podle potřeb zákazníka. Běžná doba od zaměření po montáž je 3–4 týdny (v sezóně i pět). Vlastní montáž trvá 4–6 hod. Po té je systém zákazníkovi předveden, zákazník je na místě seznámen s obsluhou, jsou mu zodpovězeny veškeré dotazy, vystavena záruka a dojde k úhradě zbývající finanční částky.

Zajištění dodávek V Praze systém montuje převážně výrobce, firma OPTIMI spol. s r. o., v ostatních městech ČR smluvní oblastní partneři. Kromě zasklení lodžie (od zábradlí ke stropu) je zajišováno i vykrytí spodní části lo-

možno shlédnout a vyzkoušet obsluhu zasklení, osobně zasklení objednat, domluvit termíny zaměření, montáže apod. S dotazy se obracejte na mateřskou firmu: ®

OPTIMI

OPTIMI spol. s r.o. Dubečská 4/74, 100 00 Praha 10 tel: 274 818 721, fax: 274 822 827 mobil: 602 477 874 e-mail: [email protected] www.optimi.eu

Záruka systému OPTIMI je 5 let, životnost cca 30 let. Systém je dodáván a montován dle ČSN EN ISO 9001:2001. Pojezdová kolečka se doporučuje jednou za rok namazat silikonovým olejem. Od roku 1994 bylo v ČR namontováno přes 40 000 ks zasklení. Systém byl oceněn Velkou cenou Grand Prix 1994 na výstavě FOR HABITAT.

8

Takový máte dům...

...a za takový zaplatíte teplo

Zateplovací systémy stomixTHERM®alfa a stomixTHERM®beta dokáží ušetřit až 30 % nákladů na vytápění. STOMIX® – výrobce a dodavatel zateplovacích systémů (ETICS) jehož jméno má zvuk v celé Evropě. První český výrobce zateplovacích systémů, který je držitelem Evropského technického schválení. Vyrábíme omítky, lepicí a stěrkové hmoty, penetrační nátěry, barvy, sanace a prostředky pro ochranu betonu. Navrhneme optimální řešení pro Váš dům, garantujeme správnost použitých technologií, pomůžeme Vám se zajištěním finančních prostředků. Jen kompletní revitalizace zajistí vašemu domu to, co potřebuje. Kde nás najdete: Brno • České Budějovice • Děčín • Hodonín • Hradec Králové • Olomouc • Ostrava • Plzeň • Praha • Žulová Další informace naleznete na www.stomix.cz

Brno-Řečkovice

Brno-Líšeň

Hlubočky

Podlahy v bytě čarují Ž

ádná rekonstrukce bytu není dokonalá bez výměny podlah a pro panelové byty to platí dvojnásob. Kvalitní, estetická a přitom praktická podlaha se může stát královnou vašeho bytu. Tomu však předchází uvážený výběr materiálu, dekoru, provedení. Mezi módní a hojně používané podlahové krytiny patří bezesporu plovoucí podlahy. Oblíbené jsou především pro své dobré vlastnosti. Snadno se udržují, jsou odolné a jejich instalace je rychlá. Za zmínku určitě stojí i jejich antialergické a antistatické vlastnosti.

Pro panelové byty se nabízí nepřeberná řada možností plovoucích podlah v široké škále dekorů a barevných odstínů, záleží jen na individuálních preferencích a představách. Někdo zvolí laminátovou podlahu, jiný bude toužit po dřevěné či dýhované. Někdo preferuje buk a druhý zase třešeň. Nic není nemožné.

Plovoucí podlaha je odborný název pro podlahu, jež není pevně spojena s podkladní vrstvou. Hlavní výhodou tohoto způsobu položení je, že při změnách teploty a vlhkosti v místnosti, kde jsou položeny se jednotlivé díly nesesychají, netrhají. Plovoucí podlahy zůstávají po celou dobu své životnosti pěkné. Další výhodou je rychlý způsob položení. Žádné lepení k podkladu, broušení, tmelení a lakování! Jednotlivé dílce se buď jednoduše slepí k sobě nebo v případě zámkových systémů složí do sebe. Nejjednodušší a nejlevnější variantou jsou laminátové plovoucí podlahy. Efektní vzhled v mnoha variantách provedení a nízké pořizovací náklady jsou hlavní důvody, proč laminátové podlahy představují v dnešní době již standardní řešení při výběru nové podlahové krytiny. Jsou věrnou napodobeninou dřevěných podlah a přinášejí mnoho typických výhod, např. odolnost proti nárazu a oděru, stálobarevnost, zdravotní nezávadnost, odolnost vůči skvrnám. Říkáte si, že laminát je příliš studený a dřevěná podlaha finančně nedostupná? Chcete, aby se Vaše nová podlaha snadno udržovala, v případě potíží se snadno rozebrala a následně dala znovu poskládat? A to vše stále za příznivou cenu? Právě pro Vás je tu dýhovaná dřevěná podlaha. Pro milovníky skutečného dřeva, jeho kvalit a harmonie jsou připraveny dřevěné plovoucí podlahy. Dřevěné podlahy provázejí člověka po staletí. Jsou přirozenou součástí lidského obydlí a poskytují příjemný pocit tepla a návratu k přírodě. Exkluzivní povrch, dlouhá životnost, možnost přebroušení a přelakování, široký sortiment dekorů evropských i exotických dřevin, vysoká odolnost proti otěru a snadná údržba získávají dřevěným podlahám stále více příznivců.

Nechte se okouzlit… Žádná rekonstrukce není dokonalá bez výměny podlah. V široké nabídce současného trhu lze snadno ztratit orientaci a z výběru vhodného materiálu, dekoru a provedení se může stát zdlouhavá záležitost s nejasným koncem. Mnoho zájemců tak uvítá možnost podlahu nejen zakoupit a zajistit instalaci, ale zároveň také odborné poradenství a konzultaci. Navštivte parketové studio ZAHRADNÍK PARKET, kde se na vlastní oči přesvědčíte, že paleta nepřeberného množství druhů podlahových materiálů je skutečně pestrá. Přijte se poradit s odborníky o vhodnosti použití konkrétního typu podlahy. Nechte se inspirovat příjemným prostředím zařízeným ve stejném duchu.

Do ZAHRADNÍK PARKET pro 100 ZAJÍMAVÝCH CEN Soutěž o super ceny! Pravidla a podrobnosti najdete na www.zahradnikparket.cz Vzorkovna firmy ZAHRADNÍK PARKET, největší na Praze 6, se nachází v oblasti Břevnova na Bělohorské ulici. Plně profesionální rodinná firma splňuje i ty nejpřísnější podmínky pro zhotovení různých druhů podlah. V široké nabídce najdete mimo jiné klasické parketové vlysy, celomasivní podlahová prkna, exotické masivní podlahy, teakové masivní podlahy vhodné do koupelen, bambusové masivní podlahy, mozaikové, zámecké parkety, vrstvené parketové vlysy, venkovní terasy z exotických dřevin – decking, dřevěné a laminátové plovoucí podlahy, ekologické laky, tmely a lepidla na dřevěné podlahy, obvodové lišty, přechodové lišty a mnoho dalších doplňků k uspokojení Vaší poptávky. Pro případné samokutily je k dispozici také možnost zapůjčení brusných strojů na renovaci dřevěných podlah.

Firma ZAHRADNÍK PARKET je členem Cechu podlahářů a parketářů České republiky a také získala ocenění BONA PARTNER 2002, 2003, 2004, 2005 i 2006 na základě splnění přísných kritérií při prodeji a pokládce dřevěných podlah.

ZAHRADNÍK PARKET spol. s r.o Bělohorská 133 169 00 Praha 6 tel./fax: +420 233 355 222 tel.: +420 233 355 307 tel.: +420 602 688 312 tel.: +420 777 688 318 e-mail: [email protected] www.zahradnikparket.cz

10

PROBLEMATIKA VÝTAHŮ A ŘEŠENÍ Profit majitelům Co všechno můžeme očekávat od dobře plánované a kvalitně provedené modernizace existujícího výtahu: – zvýšení provozní bezpečnosti výtahů – snížení rizika smrtelného úrazu, úrazu nebo poškození majetku – omezení možnosti zneužít výtah k „adrenalinovým sportům“, omezení vlivu vandalismu – zlepšení komfortu jízdy, dosažení lepšího rozjezdu klece a přesnějšího zastavení ve stanici – snížení hladiny hluku působícího na akusticky chráněné místnosti – ložnice, obývací pokoje – snížení celkových nákladů vydávaných dlouhodobě na údržbu výtahu – zvýšení požární bezpečnosti objektu – získání moderního produktu – zkrácení doby od nahlášení závady do jejího odstranění – možnost „předvídat“ případné poruchy při použití monitorovacího zařízení

Provozní rizika V současné době je na existujících výtazích evidováno více jak 85 tzv. Provozních rizik. Co to provozní riziko je a kde je můžeme nalézt. Provozní riziko můžeme defacto definovat jako Rozdíl mezi technickou vybaveností existujícího výtahu instalovaného podle tehdejších předpisů na jedné straně a nároky/požadavky současných norem. Provozní rizika jsou rozdělena do několika úrovní s ohledem na četnost výskytu vzniklých nebezpečí/nebezpečných situací a závažnosti daného Provozního rizika. Nebezpečné situace jsou pak definovány nejen směrem k zajištění bezpečí uživatelů, ale i k dosažení vyšší bezpečnosti při servisních činnostech. Nalézt je můžeme v každé části konstrukce výtahu a to zejména u zařízení, která byla instalována před rokem 1993 a 1999. Proč uvádíme tato data? V roce 1993 vešla v platnost ČSN EN 81 – 1(2), jenž měla zásadní vliv na instalaci nových výtahů a kde byla již některá Provozní rizika eliminována. Rok 1999 byl pak zlomový. V život byla uvedena nejen novela ČSN EN 81 – 1 (2), ale i zároveň právní dokument NV 14/1999 Sb. (nyní NV 27/2003 Sb.), kterým se stanoví technické požadavky na výtahy.

Přehled hlavních provozních rizik Pohon výtahu – špatná přesnost zastavování v úrovni stanice – nevyhovující brzda pohonu – chybějící kryty na trakčním kotouči a kladkách – chybějící tepelná ochrana zařízení – neúčinné odhlučnění Rozváděč výtahu – chybějící ochrana proti záměně fází – nedostatečná ochrana proti zkratu – chybí dorozumívací zařízení mezi strojovnou a klecí – chybí kontrola doby chodu Omezovač rychlosti – nevyhovující omezovač rychlosti Klec výtahu – Klec výtahu bez klecových dveří – Dřevěné ohrazení klece – Nevyhovující zachycovače na kleci – Nedostatečné osvětlení – Chybějící dálková nouzová signalizace – Chybějící servisní/revizní jízda – Chybějící kontrola zatížení klece Šachta výtahu – Nevyhovující (dřevěné) šachetní dveře – Nebezpečný zámek šachetních dveří – Nevyhovující nárazníky pod klecí a protiváhou – Nedostatečná pevnost nosných prvků vyvažovacího závaží – Vedení vyvažovacího závaží lany – Nebezpečný přístup do prohlubně Stavební část – provozní rizika stavební části strojovny (nevhodné a malé přístupy, nedostatečná velikost strojovny...) a šachty (nevhodné ohrazení šachty, nízké přejezdy...)

SCHINDLER CZ, a.s. Řevnická 170/4 155 21 Praha 5 – Zličín tel.: 257 293 152 www.schindler-cz.cz www.panelift.cz www.eletec.cz 11

Jak na to? Jednoduchý návod, jak postupovat a co zajistit. Odborná zkouška – provádí příslušná servisní organizace v pravidelných termínech. Účelem je zajistit správnou funkci bezpečnostních prvků výtahu a identifikovat existující provozní rizika. Odborná zkouška se provádí v pravidelných intervalech (3 roky u výtahů určených pro dopravu osob nebo osob a nákladů). Zpravidla se objednává u servisní organizace, není-li její provedení zakotveno v příslušné servisní smlouvě uzavřené mezi servisní organizací a majitelem výtahu. Inspekční prohlídka – zajišťuje nezávislý Inspekční orgán (Autorizovaná osoba). Účelem je identifikovat provozní rizika a stanovit odpovídající nápravná opatření, vč. určení lhůt nutných k odstranění existujících provozních rizik. Inspekční prohlídka může být provedena společně s odbornou zkouškou a její intervaly jsou předepsány (ČSN 27 4007). Zajištění inspekční prohlídky musí být objednáno přímo u autorizované osoby – není součástí ujednání mezi servisní organizací a majitelem výtahu. Návrh technického řešení – vhodné technické řešení zpracuje servisní organizace splňující ustanovení ČSN 27-4002, a to na zákl. vašeho požadavku. Návrh musí obsahovat: – technické řešení, vč. podrobného popisu výbavy a provedení výtahu – cenu za úplný rozsah prací modernizace, vč. prací přímo souvisejících, jsou-li zajišťovány dodavatelem. – dále by měly být uvedeny práce, které je nutné zajistit, ale nejsou zahrnuty v nabídce – dodací termíny, platební podmínky, záruční dobu na provedené práce Úplnost nabídky může být jedním z faktorů jak poznat, zda se jedná o seriozního partnera nebo o „divokého zlatokopa“, u kterého budete v případě komplikací hledat jakékoliv odvolání a nápravu velice obtížně.... bude-li v té době ještě existovat. Ověření, zda veškeré použité díly k výrobě výtahu jsou vzájemně kompatibilní, zda existuje předpoklad zajištění dostatečného množství náhradních dílů po dobu životnosti výtahu nebo zda jednotlivé díly odpovídají základním požadavkům na kvalitu, je velice obtížné ... snad tomu může napovědět podezřele nízká cena nebo exoticky a vzletně znějící názvy v nabídce. Nenechte se zmást ... za každou firmu vypovídá její historie.

Žaluzie – výměna rychle a s komfortem

Úvěry na rekonstrukce bytových domů rychle a jednoduše Raiffeisenbank připravila rychlý úvěr pro bytová družstva a společenství vlastníků jednotek na opravy a rekonstrukce bytových domů. Potřebujete novou střechu, okna, výtah či fasádu? Společně se sousedy a úvěrem to zvládnete. Raiffeisenbank Vám schválí takovýto úvěr do týdne. Navíc ho můžete získat i bez zajištění. O rozhovor jsme požádali ing. Šárku Tafatovou, vedoucí týmu Malé a střední firmy z Raiffeisenbank a.s. Jaké výhody přináší zájemcům právě váš úvěr? Ing. Šárka Tafatová: Úvěr schvalujeme do týdne a ve většině případů nepožadujeme zástavu daného domu. Družstvo či společenství nemusí mít naspořené zdroje ve fondu oprav, protože jsme schopni profinancovat až 100 % investice. Připravíme také vzory materiálů pro rozhodnutí shromáždění vlastníků nebo členské schůze o přijetí úvěru, čímž klientovi ušetříme čas spojený s administrativou. Naši odborníci klientům také bezplatně poradí, jak využít výhod státního programu PANEL (cílem programu je podpora oprav panelových domů, poskytuje dotace na úhradu úroků z úvěrů a bankovní záruky). Můžete nám tento úvěr více přiblížit? Ing. Šárka Tafatová: Částka úvěru se pohybuje v rozmezí od 500 tisíc do 50 milionů Kč a doba splatnosti může dosáhnout až 20 let. Úroková sazba je fixována na 1 rok až 15 let a v závislosti na době fixace dosahuje výše 3,5 až 5,2 % p. a. Dobu fixace si klient volí sám. Čerpání úvěru probíhá tak, že banka proplácí předložené faktury za stavební práce přímo na účet dodavatele – stavební firmy. Navíc klient může vyčerpat až 10 % ze schváleného úvěru neúčelově, tedy bez doložení faktur, smluv o dílo atd. Tato část úvěru je poukázána přímo na klientův účet vedený bankou a je mu plně k dispozici. Akceptujeme i zálohové faktury. A co splácení a zajištění úvěru? Ing. Šárka Tafatová: Úvěr je splácen měsíčními splátkami. Klientům doporučujeme zvolit si tzv. anuitní splácení, protože při něm výše splátky zůstává po celou dobu splatnosti stejná a lze tak snadno předvídat budoucí cash flow společenství či družstva. Odklad splátek poskytujeme po dobu provádění stavebních prací, max. na 12 měsíců. Požadavky na zajištění závisejí na výši úvěru. Pokud výše úvěru připadající na 1 byt nepřesáhne 350 tisíc Kč, úvěr poskytneme bez zástavy bytů či dokonce domu.

P

anelové byty vyžadují, jak víme, ochranu proti slunci, aby se nepřehřívaly víc, než je únosné. Tuto službu vydatně splňují dobře zvolené žaluzie nebo rolety.

Jak na ně? Obecně platí, že na okna umístěná na prosluněné straně je vhodné dát žaluzie v celostínicím provedení, které mají otvory vystředěny a po zavření jimi neproniká světlo. Na ostatních oknech se můžeme vydovádět a zvolit žaluzie různého typu a barevnosti – vertikální či horizontální, s ovládáním řetízkovým nebo tyčkovým. Tyčky lze volit mezi kovovými a plastovými. Výběr žaluzií a rolet je dnes nepředstavitelně široký co do technického provedení a materiálového vybavení. Zde platí dobrá rada: Zkontaktovat se s odbornou firmou a poradit se s ní. Například přímo s firmou GATO. GATO vyznává heslo: Neplaťte více, než musíte. Kolik zaplatíte, si můžete zjistit ve firmě přímo telefonicky na základě zadaných rozměrů skel. Budete mít stejnou záruku jako od výrobce plastových oken, ale vydáte menší peníze. Kromě toho si vyberete z velice různorodého a širokého sortimentu.

Stačí kliknout na: www.gato.cz

Úvěr tedy poskytujete na opravy bytových domů. Mohou ho klienti použít i k jinému účelu? Ing. Šárka Tafatová: Ano, úvěrem mohou také refinancovat dříve poskytnuté úvěry či vlastní zdroje vynaložené na opravy bytového domu. Novinkou je možnost s pomocí úvěru koupit pozemek do vlastnictví družstva. Jaké podmínky by měla splňovat bytová družstva a společenství vlastníků v případě zájmu o tento úvěr? Ing. Šárka Tafatová: Minimálně dvouletou historii (akceptujeme i předchozí právní formu – např. vlastnictví obce) a zápis v Obchodním rejstříku. Pokud má družstvo či společenství úvěry od ostatních finančních institucí, mělo by je splácet řádně a včas. Nebytové a komerčně využívané prostory by měly zabírat max. 30 % plochy domu. Připravujete pro zájemce nějakou zajímavou nabídku? Ing. Šárka Tafatová: Ve dnech 25.–27. 9. 06 proběhnou na pobočkách Raiffeisenbank tzv. „dny úvěrů bez poplatku“. Všichni zájemci z řad bytových družstev a společenství vlastníků, kteří s námi úvěr v těchto dnech projednají, ho následně získají zdarma, bez poplatku za jeho zpracování. Ušetří tak až desítky tisíc korun. Bližší informace poskytujeme na našich obchodních místech, na www.rb.cz v sekci firemního bankovnictví a na bezplatné telefonní lince 800 313 314.

www.rb.cz

12

www.PanelByt.cz STAVEBNÍ FIRMA Otakar Pek – PanelByt Vysočanská 312/11, 190 00 Praha 9 tel.: 602 424 547, fax: 286 891 698 záznamník: 286 891 700 www.panelbyt.cz [email protected]

V

panelácích postavených v dobách socialistické výstavby nás bydlí opravdu mnoho a tento stav ještě dlouho potrvá. Díky bohu, že alespoň nosné konstrukce, a to by Vám pracovníci naší „těžké party“ potvrdili, opravdu „drží“.

Horší je to už s vnitřními příčkami, pověstnými jádry, či okny. Jádra a okna už dávno dosloužila, a kdo je ještě nevyměnil, tak určitě pouze z finančních důvodů. Běžné je už také vyměnit veškeré příčky (montované dřevotřískové nebo sádrokartonové, ale i siporexové), a to buďto v původní dispozici, nebo zcela v novém uspořádání, nebo vyřezat stávající nenosné betonové příčky a dispozičně byt upravit dle svých potřeb. Výjimkou však není ani přesunutí koupelny do jiných částí bytu, např. prohození s kuchyní, nebo široké prostupy nosnými zdmi. Vů-

Trendy při úpravách panelového bytu bec nejčastější je spojení kuchyně s obývacím pokojem prostým vyříznutím dělící příčky v případě nenosné zdi. Samozřejmě na tyto práce povětšinou navazuje kompletní výměna dosluhující a dnešním normám nevyhovující elektroinstalace. Jako další, a to velmi časté úpravy panelových bytů, se přistupuje k náhradě, resp. vyřezání ocelových zárubní a jejich náhrada obložkovými včetně výměny dveří, často posuvnými. Dále vytvoření podhledů s bodovým osvětlením a instalace temperovaných dlažeb, výjimkou nejsou ani výměny radiátorů. Současným „hitem“ je zabudování luxfer do obvodových stěn jádra. Samostatnou kapitolou jsou dnešní možnosti vybavení koupelen, a to jak pro funkční, tak pro zdobné prvky. Stává se pravidlem, že na WC se instaluje závěsné WC, bidet či umývátko. Celkově jsou dnešní možnosti velké a omezující jsou pouze finanční možnosti a velikost bytu. Snažíme se o to ,aby se tyto limitující faktory co nejméně dotkly funkčnosti bytu a potřebám zákazníka. Počínaje prohlídkou bytu, kdy už přímo upozorňujeme na možná řešení a jejich cenové relace, po vyhotovení projektu, až po konečnou realizaci díla usilujeme o co nejmenší starosti ze strany objednatele, ale i co možná nejmenší zátěž pro obyvatele sousedních bytů. Otakar Pek – PanelByt

14

Vypadají skvěle!

O

pravy panelových domů v naší republice pokračují. Sice nikterak závratnou rychlostí, ale je vidět, že se majitelé snaží. To je pozitivní jev. Domy dostávají nové, barevné kabáty a celkem vzato se vylupují ze šedi, v jaké dlely dlouhá desetiletí. Sídliště pomalu přestávají být šedou, nepohlednou myškou na území měst a obcí a navozují zajímavější atmosféru, což přispívá ke spokojenosti jejich obyvatel. Často se mění i charakter jednotlivých domů díky nástavbám, které na nich vyrůstají. Kdybychom však přistoupili k otázce panelových sídlišť z poněkud náročnější pozice a kdybychom na opravy měli více finančních prostředků, zřejmě bychom si přáli, aby sídliště přece jen vypadala poněkud jinak, zajímavěji. Je to i výzva pro architekty, kteří se tím intenzívně zabývají, a věřme, že něco vymyslí tak, aby sídliště, byť barevně krásná, si nebyla opět podobná jako vejce vejci.

Zábradlí polykarbonát – LEXAN Jedná se o poloprůhledné zábradlí. Tyto lodžie byly realizovány například v Blansku či v Uherském Hradišti. Zábradlí z panelů

Jedná se o zábradlí Příklady „jiných“ sídlišť u nás však existují. z prefabrikovaného Stačí si zajet na Moravu, kde se díky odlišdílce (foto vpravo) ným typům panelových domů naskytly jiné možnosti oprav a výsledek je překvapivě poZábradlí hledný. Je to také zásluhou brněnské firmy sklovláknobeton Ekonomservis s.r.o., která přišla se zajímaTvar půdorysu lodvým projektem oprav lodžií. žie má zkosené roBěhem let se tato firma vyprofilovala na stahy. Tyto velice zajímavé lodžie můžeme vidět například vební firmu zabývající se především komplexv moravském Tišnově (obr. nahoře vpravo). ními renovacemi panelových domů, zateplováním budov, ale i opravami balkonů a lodžií, Naprosto originální zavěšené balkony mají domy v Tišnově. I ty byly realizovány firmou Ekonomvýstavbou nových lodžií z prefabrikátů, zhotoservis s.r.o. (foto vlevo) vováním vazníkových střech, výměnou oken, zhotovováním vstupů atd. Kromě těchto prací dále nabízí pomoc vlastníkům domů i v oblasti financování těchto oprav – ať už pomoc s přípravou žádosti o dotace, doporučlen Cechu pro zateplování budov v Praze a držitel certifikátu ISO 9001 čení vhodné banky pro vyřízení úvěru či stavebního spoření. VÝSTAVBY LODŽIÍ NABÍZENÉ FIRMOU EKONOMSERVIS Samonosné lodžie nabízené firmou Ekonomservis mohou být provedeny různým způsobem. Variantami mohou být boční stěny s otvory nebo bez a různé tvary a barvy zábradlí. „Lodžie, které stavíme (viz i www.ekonomservis.com) jsou specifikem u domů, kde se dříve dělaly tzv. zavěšené balkony. Ty sundáme, zlikvidujeme, na místo nich stavíme lodžie z panelů na vlastních základech, se čtyřmi variantami zábradlí (rovné i s useknutými rohy, materiály beton, polykarbonát, výdřeva, sklovláknobeton). Domy se zavěšenými balkony jsou hlavně na jižní a východní Moravě a v jižních Čechách. V Praze se jedná jen o nevelký počet (zřejmě se jedná o někdejší ,výlet, Pozemních staveb z Moravy do Prahy),“ říká k tomu jednatel společnosti Ing. Miloslav Koudela, MBA. A dodává: „V ostatních místech republiky se ale tyto lodžie dají stavět i u těch paneláků, kde žádné balkony ani lodžie nejsou – spolu s vyřezáním otvoru pro dveře. V příštím roce takto budou postaveny lodžie např. v Bechyni a Hradci Králové.“

Varianty zábradlí Zábradlí s výdřevou Dříve nejpoužívanější zábradlí, v posledních letech je firma instaluje sporadicky. Nevýhodou tohoto zábradlí je nutnost údržby (nátěry) v pravidelných intervalech. Fotografie ukazuje řešení lodžií v Uherském Hradišti, další lze vidět například v Tišnově nebo v Prostějově.

15

PROVÁDÍ: – – – –

sanace vad panelové výstavby zateplování budov výstavba nových lodžií z panelů další stavební činnosti

KONTAKT: Panská 12/14, Brno, tel./fax: 542 211 457 e-mail: [email protected]

w w w. e ko n o m s e r v i s . c o m

Firma EKONOMSERVIS, s.r.o.

„Jsem stavař. Osobně jsem zažil vznik sídliště Jihozápadní město v Praze, které se stavělo v 80. letech, kdy panelová výstavba zažívala největší rozmach. Jen pro připomenutí – akce měla název komplexní bytová výstavba. Myslím si, že v něčem měla něco do sebe, a to v tom, že v určitém směru dodržovala princip komplexního řešení bydlení na zelené louce. Říkám otevřeně, že vůbec nejsem nešťastný z toho, že jsem touto prací strávil deset let. Poznal jsem, jak se z bláta při budování inženýrských sítí postupně klubou nové domy. Je to zvláštní, byli jsme přítomni vzniku města. A od té doby mě sídliště zajímají.“ To o sobě říká, Ing. Tomáš Fendrych, jednatel renomované firmy Alsecco. Zároveň působí jako prezident sdružení Centrum oprav panelových domů. Setkali jsme se s ním, abychom se dověděli, jak vnímá sídliště dnes, co říká na současný stav regenerace panelových domů a jakou prognózu má.

P aneláky chtějí osvícené lidi Kamýk, Praha 4

I Kromě mateřské firmy jste také prezidentem sdružení s názvem Centrum oprav panelových domů. Ptát se vás, zda považujete opravy paneláků za nutné, je nošením dříví do lesa. Spíše jinak. Považujete současný systém oprav panelových domů za dostatečný? Dnes působím ve firmě, která se zabývá sanací obvodových plášťů, zateplením, opravami, fasádami a moje minulost se propojila se současností. Před časem jsme došli k závěru, že chceme-li se opravám panelových domů věnovat s plným nasazením a chtít být hodně platni, je potřeba se dostávat k lidem a umět jim odpovídat na jejich otázky. Rodil se projekt Centra. Prvním krokem bylo zjistit názory jednotlivých vlastníků panelových domů, tj. obcí, družstev a společenství vlastníků. A zjistili jsme, že konec 90. let a začátek nového tisíciletí byly ve znamení jakési letargie, kdy se očekávalo, že stát nebo kdosi jiný přinese dotace. Formáty dotací totiž tady vždycky byly a stále jsou a pro řadu vlastníků bylo lákavé věnovat se zejména tématu dotací, mnohdy velice nedostupných. Myslím, že tuto fázi mají všichni za sebou. Myšlenka Centra regenerace panelových domů vznikla před čtyřmi lety s cílem sbírat a podávat informace a dát této činnosti určité zastřešení. Centrum regenerace panelových domů je sdružení firem, které mají společné to, že nejsou uchazeči o stavební zakázku, jsou to systémoví dodavatelé. Dnes komunikujeme především prostřednictvím setkání a seminářů, ale také proPD Lanškroun střednictvím našich webovských stránek, kde předkládáme jakousi „kuchařku“, chcete-li manuál, kterému osvícenější investor bez problémů porozumí a pochopí logiku věci. Neznamená to však, že se dá podle našeho manuálu postupovat vždycky, protože každý, zdánlivě totožný panelový dům, má vlastní problematiku. Opravy panelových domů jsou totiž vždy individuální záležitostí a žádný manuál nemůže všechny případy postihnout absolutně. Na seminářích se scházejí zájemci o opravy se zástupci státních orgánů, Svazu bytových družstev a zástupci osvícených investorů, kteří již mají pozitivní zkušenost za sebou, to znamená, kteří opravy panelových domů zrealizovali. Těmito setkáními hledáme lidi, kteří chtějí něco změnit, kteří se chtějí pustit do oprav paneláků i za cenu toho, že vědí, že to s sebou nese spoustu práce a nervů a že výsledek nemusí být jistý.

16

Brno – Líšeň

Mohu říci, že ve srovnání s dobou, kdy Centrum začínalo, je dnes více těch, kteří chtějí na panelácích něco změnit.

I Kdo jsou lidé, kteří mají tu chuť něco měnit? Máme tu zkušenost, že tam, kde dojde jednorázově k nějaké změně, například ve vlastnických vztazích, obyvatelé domu chtějí svůj dům změnit. Pokud se mezi novými vlastníky – obyvateli domu najde člověk, který se o dům chce starat a je z rodu těch, kterým já říkám osvícení, pak k němu přistupuje tak, jako by byl vlastně jeho a začne se o opravy velice zajímat.

v Německu prošly komplexní opravou včetně interiérů bytů, ale tento způsob oprav postupně doznal změn, protože ve východní části Německa přestalo být dostatek lidí, kteří chtěli v panelácích bydlet. A dnes je tam situace mnohdy dost vážná, zvláště, když obydlenost klesne pod 60 – 70 procent. Pak vzniká otázka, co s takovým domem. Prvním řešením je rasantní oprava, kdy nepoznáte, že dům byl původně panelákem (zde se kombinují příspěvky na demolici s příspěvky na novou výstavbu), druhým řešením je demolice. První případ je ukázkou toho, co lze dělat s panelákem, druhá varianta je prohrou. Prohrou místa. Oprava, rekonstrukce je mezikrok. Třeba tím, že se část domu vybere a domu se dodá nová náplň. Viděl jsem tam například velkou rekonstrukci, kdy se z vnitřku domu až do výše dvou podlaží část domu vybrala, čímž vznikl portál s výrazným vstupem, který slouží pro komerční prostory. Za pozornost přitom stojí fakt, že celá rekonstrukce měla za cíl zachovat charakter střídmé stavby z 80. let, nepoužily se divoké barvy a neměnil se charakter lodžií. I tento příklad je jednou z možností panelový dům nějakým způsobem přetvořit. Technologie na změnu panelových domů jsou vymyšleny a známy. Arnika

I A funguje nějaký systém při opravách panelových domů? Systém si vytváří každý investor sám, neexistují hotové recepty. Je však třeba říci, že před rekonstrukcí je nutný projekt. Pokud projektant chtěl být naprosto důsledný, měl by před zahájením projektových prací provést podrobný stavební průzkum všech konstrukcí domu, což by znamenalo relativně velké finanční náklady. A proto se hledá optimalizace řešení mezi jakousi maximalistickou variantou – většinou nereálnou –, která by mohla vést k resumé dům zbourat a postavit místo něj nový, a mezi minimalistickou, která je pro investora nebezpečná. Proč a kdy je nebezpečná? Tehdy, kdy investor nemá jasno v zadání zakázky. Je-li zadání vágní a nekonkrétní, pak se práce, jejich rozsah a kvalita dostávají výhradně do kompetence realizátora a celá akce je více o ceně než o čemkoli jiném. Jestliže si investor najde nejlevnějšího realizátora, v zájmu udržení ceny nelze během stavby nic dodatečného řešit. V tom je to nebezpečí. Mám-li svá slova shrnout, říkám, že v opravách panelových domů není předepsaný a zavedený žádný jednotný systém, ale jsou snahy jej spoluvytvářet. My jako Centrum se o to snažíme již zmíněným naším manuálem. Co bych však nazval systémem, to jsou úvahy investora o rozumnosti a komplexnosti opravy. Čím rozumnější a komplexnější je oprava, tím efektivnější tato investice bude a tím dříve se vrátí. V současné době je pravá chvíle na tyto úvahy a tato chvíle se možná nemusí více opakovat. Protože čekat na to, že přijde nějaká injekce z evropských fondů nebo pomoc jiná, nepovažuji za rozumné. Změnit charakter fondů tak, aby byly zaměřeny na bydlení, je příliš náročné. Bohužel u nás se stále na nějaké zázračné peníze víceméně stále čeká. Je to pochopitelné. Vyplývá to z toho, že tempo oprav u nás je velmi pomalé. Snadno se dá spočítat, že na opravy je potřeba přibližně 400 miliard korun, z čehož se zatím realizovalo ročně 4 – 5 miliard. Ale i přes tuto smutnou skutečnost opakuji, že dnes je vhodná chvíle pro komplexní rekonstrukci, po níž budou domy fungovat dalších dvacet a možná i padesát let.

I Rozsáhlé rekonstrukce paneláků proběhly v Německu. Jaký průběh tam měly? Je zajímavé podívat se na Německo, zejména pak na to, jak se měnily přístupy od 90. let. Měnily se totiž podle potřeb majitele. V 90. letech se zdokonalovala a vyvíjela technologie oprav, zateplení a podobně. Domy

17

I Regenerace panelových domů běžně zahrnuje barevnou úpravu fasád. Nic proti tomu. Dřívější uniformní šeď však dnes střídá uniformita barevnosti. Jaký je váš názor na barevnost sídlišť? Sídliště vznikala jako komplexní bytová výstavba, kde bylo vymyšleno úplně vše od bydlení, přes služby tzv. občanské vybavenosti. To vše, i když skřípající, tam bylo.

Praha – Černý most

které byly jako celky navrženy, projekt jejich komplexní renesance. Ale je potřeba vnímat realitu. V začátcích regenerace paneláků pokusy o určitou komplexnost existovaly – příkladem jsou brněnské Kohoutovice, ale ani tam se neopravilo všechno. Souvisí to s vlastnickými vztahy. Při opravách obecních domů je určitá koncepce ještě možná. Jenže – obecní domy sousedí s domy dalších vlastníků, a koncepce se hroutí jako domeček z karet.

I Vraťme se k barevnosti fasád. Nyní v souvislosti s nově stavěnými bytovými domy. Setkala jsem se v souvislosti s nimi s označením „cirkus“. Co vy na to? Hodně se mluví o areálu Hvězda. To je skutečná oáza v daném místě. Dnes jsou krásně, divoce barevné. Já si nejsem jistý, že za deset či více let bude tato příjemná divoká barevnost ještě působit tak divoce a překvapivě. Existují studie, které dokumentují, jak se mění obecný vkus, který se týká všeho, nač se díváme. Z této studie vyplynulo, že v horizontu pěti až deseti let se mění akcenty od živé barevnosti k určité střídmosti, až k bílé. Když už jsem zmínil bílou barvu – ve 30. letech byly konstruktivistické fasády vesměs bílé.

I Jaký máte názor na nástavby na panelových domech z hlediska architektonického. Ne všechny nástavby působí dobře.

I Jak je to dnes? Dnes se objektivní potřeba určité změny řeší naprosto individuálně. Je to projev chuti reagovat na nalinkovaný sídlištní život – logicky se téměř každý vchod chce projevit jako individualita a někdy postupuje až s určitou bezohledností – takže ve výsledku je jeden vchod, tedy část domu, natřen na růžovo, druhý na zeleno atd. Úřady k tomu většinou mlčí, jsou vysoce tolerantní a nevědí si rady. Proč? Protože komplexnost v onom původním rozměru není možná, nemůžeme se k ní vrátit. Ta myšlenka byla příliš smělá, stejně jako myšlenky Corbusiera, který si s nimi rovněž zahrával. V dnešní době však sídliště získala svou určitou specifičnost a jako příklad bych uvedl Nové Butovice v Praze. Tam mezi řadami paneláků vznikla velká proluka s nedostavěným obchodním centrem, z něhož během let zůstaly jen ruiny. Dnes na tom místě stojí líbezná stavba – kostel a když stočíte oko přes metro vpravo, spatříte pražský Mannhattan se stavebně zajímavými objekty. Kolem metra, kde pulsuje život, město vzkvétá, a to, co nebylo schopno přežít, zmizelo. Butovice měly tuto možnost, jiná sídliště třeba takovou stavební možnost nemají. Mají však zase jinou. Například sídliště Lužiny s velkými rondely by takovou možnost neměly. Ale je zajímavé, že i tam je chuť měnit či dělat něco s tím, co uvnitř těchto rondelů zbylo, což jsou školky a nižší stavby.

I nástavby je potřeba vnímat skrze realitu. Některé jsou velice vkusné – příkladem mohou být opět Kohoutovice v Brně. Jsou však také nástavby, které na mne působí trochu násilně – například v Praze – Letňanech. Ovšem podotýkám, že vše je věcí individuálního vkusu. Musíme si uvědomit, že jakmile jsou domy pohromadě, nemohou být všechny krásné a nemohou se líbit všem. To je součást živého organismu města. Položme si v této souvislosti otázku, proč jsou krásná česká města. Přece pestrostí svých stylů.

I Jak se díváte na myšlenku zahušťování sídlišť? Některá sídliště měla štěstí s místem a bylo možné je ozvláštnit. Některá to štěstí neměla. Třeba pražské sídliště Prosek. Teď měl štěstí na výstavbu metra a díky tomu tam vzniká prvek, který celé sídliště ozvláštní. Možná že se tam budou také řešit malé stavby mezi paneláky, tedy školky a podobné objekty. A možná že přijde ke slovu myšlenka, kterou jsem slyšel z Prahy 4, a v prolukách se vyřeší parkování. Prosek však má jinou výhodu – je to sídliště v zeleni. To je také velká deviza sídliště. Prosek mi nevadí.

I Myslíte si, že termín humanizace sídlišť je cosi umělého? Toto slovo ve spojitosti se sídlišti chápu jako označení, které vyjadřuje pocit nepřítomnosti života. Život do sídliště přichází, ale vše, co tam život vnáší, je doprovázeno individuálními projevy. Je to obraz dnešního pojetí života. Termín „humanizace“ zní příliš vznešeně a navozuje dojem, že bychom chtěli ze sídlišť udělat Národní divadla. Znamenalo by to, že bychom se vraceli k projekčnímu stolu, kdy se sídliště plánovala. Jenže život se od stolu bohudík naplánovat nedá. Sídliště jako součást měst jsou toho dokladem. Brno, Voříškova ulice

I Vítal byste v tak velkých celcích, jakým jsou například ony rondely na Lužinách, komplexnost při opravách? Ne, nikoli. To už není možné. Samozřejmě, že by bylo z hlediska estetického či stavařského přímo ideální zpracovat pro celky,

18

CERPAD – Centrum regenerace panelových domů CERPAD je nezávislá instituce, která se zabývá současným stavem a budoucností bydlení v domech postavených panelovou technologií. Je to sdružení právnických osob, které provádějí poradenství, technická řešení a dodávky komplexních systémů pro opravy a rekonstrukce panelových domů. Společný přístup k této problematice se vyznačuje důrazem na komplexnost a odbornou kompetenci.

Činnost CERPAD spočívá především v soustřeďování a poskytování nejaktuálnějších informací, zejména pro zástupce domovních samospráv, vedení bytových družstev, obcí a správních firem. CERPAD poskytuje poradenství a konzultace pro financování, technické analýzy objektu, řešení rekonstrukcí a oprav, pro výběrová řízení a zadávací podmínky, pro realizační fázi projektu.

Semináře CERPAD pořádá pravidelné odborné semináře, obvykle v průmyslově rozvinutějších oblastech, kde je problematika regenerací nejaktuálnější. Spolupracuje se státními institucemi, jako je Ministerstvo pro místní rozvoj, Ministerstvo průmyslu a obchodu, Státní fond rozvoje bydlení, které na seminářích prezentují nejaktuálnější informace ohledně státních programů a podpor v této oblasti. Bankovní ústavy, například ČMZRB, ČSOB informují o svých finančních produktech určených speciálně pro opravy panelových domů. Na seminářích jsou prezentovány také realizace regionálně významných úspěšných regenerací. Odborné tematické přednášky informují o novinkách v technických oborech jako například úspory energie, sanace obvodových plášťů, otvorové výplně, opravy balkónů a lodžií.

alsecco EUROFASÁDA

ZATEPLENÍ NOVÉ GENERACE - extrémně odolná

FASÁDA S DLOUHODOBOU UŽITNOU HODNOTOU

Seznam seminářů: 12. 10. 2006 9. 11. 2006

Jihlava Praha

CERPAD pomáhá investorům nalézt způsob maximálního zjednodušení schvalovacích zařízení (ohlášení, stavební povolení, územní rozhodnutí) včetně potřebných dokladů.

Alsecco ČR, s.r.o. Malátova 12 Praha 5 [email protected]

Financování CERPAD podává informace a pomáhá řešit financování ze všech dostupných zdrojů, tj. v oblasti přímých i nepřímých státních dotací, kvalitních bankovních produktů pro úvěrování a připravuje propojení na zdroje z Evropské unie.

19

www.zatepleni.cz

stavební firma

B E L S TAV P R A H A generální dodavatel staveb

My vytváříme Vá š p r o s t o r G Kompletní realizace staveb G Revitalizace panelových domů G Revitalizace interiérů G Půdní vestavby a nástavby G Finanční služby G Kvalita, rychlost, velká kapacita pracovníků G Odborné zabezpečení staveb G Poradenství při získávání úvěrů od bank Firma Belstav Praha s.r.o. vznikla 23. 3. 2000 transformačním způsobem, po rozdělení stavebně obchodní společnosti s ručením omezeným, jejíž spolumajitelem byl od r. 1993 jednatel p.Tomáš Šugár. Završením strukturálních změn ve firmě pak bylo v roce 2002 získání certifikátu ISO 9001:2001. Již od samého počátku byla společnost Belstav Praha s.r.o. zaměřena na komplexní služby v oblasti stavební výroby s cílem dosažení vždy požadované kvality finálního produktu. V průběhu let se značka Belstav Praha s.r.o. stala zárukou solidnosti a odbornosti ve svém oboru. I přes rychle se vyvíjející technologie a používání nových materiálů si firma Belstav Praha s.r.o. zachovává svou suverenitu a vysokou profesionalitu poskytovaných služeb a prováděných prací.

Rekonstrukce a regenerace bytových a panelových domů Pro úspěšnou revitalizaci panelových domů je nezbytná komplexní analýza poruch, stavebně technické zhodnocení stávajícího stavu a navržení optimálního druhu revitalizace a optimalizace postupů při odstraňování poruch. Při všech těchto činnostech (zejména při výbě-

ru vhodných materiálů pro konkrétní stavby) spolupracujeme se zkušenými odborníky a znalci z oblasti posuzování statiky konstrukcí, stavu střešního a obvodového pláště a energetického zhodnocení stavu domu. Dále se zaměřujeme na předprojekční energetické studie a studie proveditelnosti. Po posouzení těchto ukazatelů konzultujeme vhodné řešení s odborníky z oblasti poradenské a projekční činnosti se zaměřením na program regenerace panelových domů.

stavební firma

B E L S TAV P R A H A Belstav Praha spol. s r.o. Kardašovská 625 198 00 PRAHA 9 tel.: +420 281 861 910 e-mail: [email protected] www.belstav.cz

20

S

tavební společnost Belstav Praha patří k renomovaným realizátorům regenerací panelových domů. Výsledky její práce lze vidět na mnoha sídlištích v Praze i dalších českých městech. Díky svému propracovanému programu mění šedivé paneláky s mnoha konstrukčními vadami a nevyhovujícími standardy v moderní objekty splňující veškeré funkční i estetické nároky současného bydlení. Na podrobnosti složitého procesu regenerace panelového domu jsme se zeptali výrobního ředitele společnosti Belstav Praha – ing. Antonína Tomana.

I Proč jste se rozhodli zaměřit svoji činnost z valné části právě na regeneraci panelové výstavby? Současný majitel naší firmy pracoval ve společnosti, kde běžel program regenerace panelových domů, a když se osamostatnil a před zhruba šesti lety založil společnost Belstav Praha, na tento program navázal. Pokračujeme v něm i nadále a řekl bych, že máme dobré výsledky. Program regenerací panelových domů je rozhodně projekt, který má budoucnost a ještě ji asi dlouho mít bude, protože energie jsou téma, které bude vždy aktuální. Regenerace paneláku představuje totiž mimo jiné i jeho zateplení, které s sebou přináší diametrální úspory energií. Samozřejmě podstatnou věcí je i naprostá změna vzhledu. Regenerací dostávají panelové domy úplně jiný ráz. Když se podíváme na klasický ošuntělý panelák se všemi vadami tohoto způsobu výstavby a vedle si představíme dům, který prošel regenerací, tak se ani nechce věřit, že tyto domy původně vypadaly stejně. Dobře zregenerovaný panelák je srovnatelný i s novou bytovou výstavbou.

I Co vlastně obnáší taková regenerace panelového domu? Regenerací může být míněna i vnitřní instalace, ale my děláme tu vnější, to znamená od střechy počínaje – hromosvody, výměna oken, veškeré prvky na fasádě, zateplovací systém až po chodníky – vstupy atd.

Dobře zregenerovaný panelák přináší kvalitní bydlení I Jak je časově náročná taková regenerace? Samozřejmě záleží na velikosti domu. V rámci regenerace probíhají technologické postupy, které je nutné dodržet. Jsou to mokré procesy, které si žádají svoje a také jsou závislé na počasí. Sezóna je pro nás zhruba od března do října, i když loni nám teplý podzim umožnil pracovat do poloviny prosince, počasí ale nikdo dopředu neodhadne. Takže náročnost regeneračního procesu je samozřejmě značná, jednak je dána technologickým postupem a potom je to samozřejmě dost pracné, protože jednotlivých operací je mnoho. Záleží, probíhá-li kompletní regenerace nebo pouze zateplení. Pokud jde o revitalizaci kompletní a mluvíme dejme tomu o osmipodlažním paneláku se třemi čtyřmi sekcemi, dostaneme se na 4 – 5 měsíců. Rozhodující je určitě velikost domu, máme i akce, které děláme tři čtvrtě roku. Jinak jeden tzv. záběr je plánován na dva měsíce a podle toho i kalkulujeme použití lešení apod. Hodně rozhodující jsou prvky na fasádě, protože například lodžie přinášejí celou řadu nutných prací – vybourání starých dlažeb, demontáž zábradlí, izolace, nové dlažby, nové zábradlí. Jde o poměrně náročné řemeslné úkony a tam může být ta doba i tři měsíce. Ale snažíme se dodržovat dva měsíce.

I Co byste doporučil vlastníkům či správcům domů, než k regeneraci vůbec přikročí? My se při naší činnosti setkáváme s různými investorskými nápady, které se snažíme v rámci možností korigovat. Často jde o požadavek částečné regenerace – „já chci udělat jenom zateplení, okna jsou ještě dobrá nebo naopak…“ Podle našich zkušeností jde o nejméně úsporné a ve své podstatě nejdražší řešení. Pokud se někdo takto rozhodne, připraví si do budoucna problémy, protože dříve nebo později na zbývající segmenty stejně dojde, a pokud se něco dělá trošku jinak, než by se prakticky a logicky mělo, vždycky se to značně prodraží. Nejlepší je rozhodnout se předem, do čeho se pustit. Rozhodně bych doporučoval kompletní regeneraci. Důležité je nechat si udělat technický průzkum budovy, zjistit stav střechy, dobré je nechat si udělat energetický audit, který většinou odhalí, že až 40 % tepla uniká nekvalitním pláštěm a starými okny. Dobře si rozmyslet záměr, nechat si poradit, udělat průzkumy, ze kterých se pozná, v jakém stavu se konkrétní dům nachází. A potom je nejlepší přikročit i za cenu úvěrů, hypoték či využití pobídkových dotací a podpůrných programů ke kompletní regeneraci, která je ve své podstatě nejlevnější. Nelze říci, že by naše společnost provozovala vyloženě poradenskou službu nebo finanční servis, ale samozřejmě se orientujeme ve všech programech, které vlastníkům panelových domů nabízejí pomoc nebo výhodné podmínky, a rádi našim potenciálním investorům poradíme, zajistíme potřebné posudky, projekty, doporučíme kam se obrátit.

I Jakou úroveň má podle vás způsob revitalizací panelových domu v České republice? Myslím, že mohu říci, že jsem docela procestoval svět a profesionální deformace funguje, takže jsem se hodně díval kolem sebe a myslím, že se nemáme za co stydět. Naše regenerace panelových domů vypadají dobře. Já jsem shodou okolností začínal svoji stavařskou praxi před 35 lety na sídlišti v Ďáblicích po kolena v bahně a dnes tam děláme regenerace a musím říci, že je to velmi příjemné bydlení takřka v parku, spousta zeleně, výstavba rodinných domů okolo a ten celek vypadá velice dobře. Nepovažuji se za žádného patriota panelákového bydlení, ale je nesmysl mluvit o něm s despektem a obecně ho degradovat. Naopak bych řekl, ať se mnou budete souhlasit nebo ne, že nové zástavby jsou dnes projektovány na mnohem menším prostoru, doslova nahuštěné, zatímco klasická paneláková sídliště mají svůj prostor. Regenerace je výborný prostředek k pozvednutí kvality a úrovně bydlení v panelácích a navíc se tím prodlužuje životnost těchto domů. Dobře zregenerovaný panelový dům je srovnatelný s jakýmkoliv jiným bytovým domem.

I Regenerace panelových domů vás vytěžuje na 100 %? Neděláme jenom regenerace panelových domů, ale jakoukoliv všeobecnou výstavbu, máme developerskou a investorskou společnost, provádíme bytovou výstavbu i domy na klíč. Jsme etablovaná firma se silným zázemím, disponujeme všemi podpůrnými i kontrolními mechanismy, jsme držiteli ISO a všech dalších potřebných certifikátů. Regenerace paneláků tvoří 50 – 60 % z našeho výkonu. Nestavíme ovšem jenom v Česku, loni jsme založili pobočky na Slovensku – v Bratislavě a Žilině, úspěšně jsme se chytili a například poptávka po naší práci v Bratislavě zatím překračuje naši kapacitu, a to je myslím další věc, která svědčí o vysokém standardu naší práce. V pražském regionu nebo v Čechách obecně jsme na tom podobně. Aktuálně od poloviny roku už nebereme zakázky, protože máme plno. Program máme nabitý a přes veškerou snahu nemůžeme vyhovět všem. Všechny projekty se snažíme odvést s maximální kvalitou, považujeme se za profesionály a děláme vše pro úspěšnou realizaci každé zakázky.

21

AVS PANELSERVIS, spol. s.r.o.

Rekonstrukce panelových domů na splátky NAŠIM ZÁKAZNÍKŮM NABÍZÍME: FÁZE PROJEKTOVÁNÍ I I I I I I I I I

energetický audit – EA dle vyhlášky 213/2001 sb. statické posouzení projektová dokumentace zpracovaná autorizovaným projektantem výkaz základních výměr rozpočet stavby dle projektové dokumentace vyřízení stavebního povolení jednání se stavebním úřadem, hygienickou stanicí, hasiči, statikem stavební dozor financování: hypoteční úvěry, stavební spořitelny, státní podpora, dodavatelský úvěr

FÁZE REALIZACE I Vnější plášť I výměny starých oken za okna plastová – z profilů Gealan 3000 5k a Gealan 8000 6k, výroba a montáž I zateplení pláště budovy certifikovaným zateplovacím systémem KNAUF, MAXIT, BAUMIT, TERRANOVA, ALSECCO, STOMIX, DEGUSSA I výměna stávající hydroizolace plochých střech za izolaci z modifikovaných asfaltových pásů Dehtochema, foliové systémy z měkčeného PVC ALKORPLAN, SARNAFIL atd. I statické zajištění lodžií, hydroizolace, dlažby, renovace I šikmé střechy z profilů LINDAB – od projektu po realizaci I izolace spodní stavby, drenáže, okapové chodníky I repase schodišť, vstupních portálů, výměny vchodových dveří za hliníkové nebo kovové I zámečnické práce – opravy a výměny zábradlí, požární dveře, mříže I hromosvody, revize I Vnitřní část objektu I návrhy, projekty vytápění, plynové kotelny I odbočky z výměníků – napojení pro jednotlivý vchod I termoregulační ventily – výměny ventilů I svislé a ležaté rozvody, vzduchotechnika I Pokládky a malby I pokládka dlažeb ve společných prostorách I pokládka PVC I malování schodišť I linkrustace schodišť I nátěry a lakování I zvonková tabla, domácí telefony, osvětlení schodišť I realizace elektrorepasí, HDV, slaboproudé rozvody, revize

Kontaktujte nás dotazníkem na www.panel-servis.cz !!! Kancelář: Nikoly Vapcarova 3/3268, Praha 4 – Modřany Tel.: +420 222 954 450, e-mail: [email protected] Kontaktní osoby: p. Štichová – +420 603 856 533 e-mail: [email protected] p. Hrubín – +420 775 680 834 e-mail: [email protected]

22

Dáme si do koupelny… Colibri

S

prchové a vanové shrnovací zástěny značky Colibri vyrábí společnost HOPA CZ, s.r.o., která patří k etablovaným výrobcům a prodejcům PVC profilů a výrobků z plastů pro použití v interiéru a exteriéru.

Z

načka Colibri u sprchových a vanových shrnovacích zástěn přesně charakterizuje tento výrobek: šikovný, praktický, věčný.

všech koupelen, kde díky systému shrnování výrazně přispěje i k úspoře místa. Vanové a sprchové zástěny Colibri jsou vyrobeny z pružného plastu odolného proti nárazům a pokud se přece jen poškodí, je velice snadné cokoli opravit. Zástěny Colibri se řadí do řady ekonomických a cenově přístupných výrobků, které nevyžadují extrémní údržbu a žádné speciální dovednosti při instalaci. Prodej je podpořen širokou nabídkou 18 barevných provedení včetně imitací dřeva.

PLAST se značkou HOPA Základem systému sprchových a vanových zástěn Colibri je shrnovací stěna, kterou je možno rozměrově upravovat. Celá tato stěna je umístěna do plastového rámu, který je při montáži upevněn do zdi a spodní část je přilepena silikonem k vaně. Základní výhodou celého systému je rozměrová variabilita, neboť umožňuje při výrobě libovolně upravovat šířku, výšku a také dokonce tvar a tak vyrobit zástěnu na jakýkoliv existující tvar vany nebo sprchové vaničky. Vanové zástěny Colibri se vyrábějí v řadách: Sirio Vasca, Kappa Vasca, Delta Vasca, Sfera Vasca a Alfa Vasca (podle toho, zda se jedná o zástěny čelní, rohové, kulaté nebo trojstranné). Pod názvy Sirio, Kappa, Delta, Sfera a Alfa najdeme sprchové zástěny vstupní, čtvrtkruhové, trojstranné i rohové. Tento revoluční systém umožňuje výrobu zástěny či sprchového koutu téměř do

Plastové obklady tvoří jeden z nosných programů společnosti. Tento produkt v šířce 10 cm je často nazýván jako PLASTOVÉ PALUBKY, pro jednoznačnou podobnost s klasickými dřevěnými palubkami. Tato podobnost je však pouze v použití a systému instalace, nikoliv však ve vlastnostech. Plastové obklady jsou stále více používaným stavebním prvkem u nás. Často se používají jako venkovní odvětrávací zateplovací systém v kombinaci s minerální vatou nebo polystyrénem. Výhodou je bezúdržbový povrch. Firma nabízí několik barevných provedení tohoto panelu, od standardních bílých až po vynikající imitace dřevěných povrchů. HOPA CZ vyrábí několik variant plastového obkladu o šířce 25 cm. Základ tvoří série hladkých (bezešvých) obkladů. Další výrobní sérií je panel, který má povrch drážkovaný (se švem). Nabízí 3 provedení tohoto panelu, které se liší hustotou drážek. Poslední série je tvořena exkluzivními panely, které vyrábí v několika řadách, kde jejich povrch je pokryt omítkovou vrstvou (klasická omítka, imitace cihly, kamene aj.), imitací hliníkových odstínů nebo speciální úpravou, na kterou lze malovat, lepit, stříkat apod. Vrcholem této exkluzivní řady jsou speciální provedení panelů s aplikací obrázků dle katalogového výběru nebo na přání zákazníka. Vlastnosti, které stojí za pozornost Skladebný systém PVC obkladů umožňuje obložení vnitřních a venkovních stěn a stropů. Tento univerzální typ obkladu (plastová palubka) je především používán jako komplexní systém zateplení části nebo celého domu, obklad říms, zakrytí stropů a podhledů, obložení štítů domů a také obložení soklů. Jejich celkové výhody lze shrnout v několika bodech: • vhodné pro všechny architektonické styly • vysoký estetický dojem • snadno a rychle smontovatelné • cenová dostupnost pro každého • vysoká odolnost vůči mrazu a UV záření • vyžadují minimální údržbu • jsou vodě odolné, tepelně izolují, jsou recyklovatelné • odvětrávání zdiva

www.colibri.cz www.plastoveobklady.cz

23

Nová na re

I Rozumím tomu, že jste Revitu prodal? Své obchodní podíly jsem postupně prodal zahraničnímu investorovi, který má své plány a představy o dalším směřování Revity G na českém trhu.

V

poslední době se začala na trhu revitalizací panelových domů výrazně prosazovat společnost Pragotherm, která jak se zdá, má ambici stát se jedničkou na pražském trhu. Přinášíme rozhovor s jedním z majitelů této společnosti panem Radkem Kubálkem.

I Pane Kubálku, Vaše jméno bylo léta spojováno s Revitou G, a.s. Jsem zakladatelem a bývalým spolumajitelem této společnosti, která se za šest let své činnosti vypracovala na jedničku českého trhu v oblasti rekonstrukcí panelových domů.

I Nelitujete, přece jenom – Revita je známá firma? S odstupem času ne. To rozhodnutí bylo dlouho zvažované a v situaci, kdy jsem vlastnil minoritu, bylo jediným řešením, které mi otevřelo nové možnosti.

I Máte na mysli činnost v konkurenčním Pragothermu? Částečně ano, ale podstatnější byla snaha expandovat a prosadit se dále na východních trzích.

I To zní dost odvážně… Možná ano, ale ne nereálně. V současné době působíme v Česku pod značkou Pragotherm, na Slovensku vlastníme Revitu SK, v Polsku Revitu PL a na Ukrajině Revitu UK. Naším cílem je dosáhnout na každém z těchto trhů takové postavení, jakého jsme dosáhly s Revitou G v Čechách. V současné době zvažujeme nabídku čínského partnera na založení společného podniku v Šanghai. V tomto případě jsme velmi opatrní, přestože nás zájem čínské strany potěšil a překvapil.

I Jak se Vám vede na Slovensku? Na tomto donedávna spícím trhu působíme již třetí sezónu a konečně se začínáme výrazněji prosazovat. V současné době se nám daří revitalizovat sídliště v Prešově, Košicích, Trebišově a Bratislavě včetně Petržalky. Doufáme, že se nám podaří do tří let získat pozici leadera slovenského trhu.

24

hvězda vitalizačním trhu I A co Polsko a Ukrajina? To jsou relativně specifické trhy, které se s česko-slovenským nedají porovnávat, a to hlavně z pohledu rizik a potenciálu. Ukrajina je trhem, který pro nás představuje ohromný potenciál. Faktem je, že na těchto trzích uspějí pouze firmy, které mají dlouhodobou strategii a cíle. Na žádném z těchto trhů se neprosadíte dříve než v rozpětí tří až pěti let. Žádá si to ohromnou pracovitost týmu kvalitních manažerů, vynalézavost přizpůsobenou regionálním potřebám, trpělivost a taky kapitál. Takže, jak jsem říkal, není to nereálné.

I Kam míříte s Pragothermem v Česku? Tato firma má jasně stanovené cíle. V první řadě je to snaha poskytovat vysokou kvalitu prováděných prací. Bohužel kvalita českého stavebního řemesla dramaticky upadá. Takže velmi usilujeme o to, aby tato firma získala renomé vysoce kvalitního dodavatele, který svojí existenci nestaví na objemu, ale na kvalitě a efektivní prosperitě. Samozřejmě chceme získat značný podíl na trhu rekonstrukcí obytných domů, a to hlavně v Praze a ve Středočeském kraji. Bohužel je to ale limitováno kapacitou kvalitních dělníků. Uvidíme, máme připravený projekt, který výrazně posílí naše kapacity na jaře příštího roku.

I Zdá se, že jste ekonomicky silná společnost. Podporujete v rámci posílení Vaši obchodní značky nějaké prvoligové sportovní kluby? Případně charitativní akce? Po zkušenostech z minulosti už žádné finance do vrcholového sportu nedáváme. Zkorumpované prostředí fotbalové ligy je něco, co se nám jako systém nechce ani zdaleka podporovat. Větší radost a uspokojení máme z malých žákovských klubů, které jsou vděčné za každý finanční dar. Co se týče charity, snažíme se vypomáhat Nadaci Bona, která funguje jako dobročinná organizace při psychiatrické léčebně v Praze Bohnicích.

I Pane Kubálku děkuji Vám za rozhovor a doufám, že se nevidíme naposled. Také děkuji a přeji všem čtenářům časopisu Panelák hodně úspěchů.

I Kdo jsou Vaši klienti a co jim nabízíte? Hlavně to jsou bytová družstva a společenství vlastníků, které v současné době pro nás představují cílovou skupinu. Vyjádřeno v číslech je to zhruba devět tisíc vlastníků panelových a zděných domů v Praze a ve Středočeském kraji. Nabízíme kompletní revitalizaci obvodových plášťů včetně projekční činnosti, zajištění stavebních řízení a hlavně financování, které poskytujeme z vlastních zdrojů. Financování řešíme formou výrazně prodloužených splatností faktur nebo přímo úvěru od naší společnosti.

I Máte hodně zakázek? Zakázek máme přiměřeně k nárůstu našich výrobních kapacit. Momentálně provádíme rekonstrukce v Praze a ve Středočeském kraji na čtrnácti panelových domech a spolupracujeme na výstavbě dvou velkých developerských projektů.

25

PRAGOTHERM s.r.o. Na hlavní 169, 182 00 Praha 8 www.pragothermcz.cz

Přestavby a modernizace bytů Kompletní servis od projektu až po kolaudaci Záruka na provedené práce 36 měsíců Naše specializace:

Bytová jádra Koupelny

V rámci přestaveb a modernizací bytů poskytujeme kompletní servis. To znamená, že nabízíme kromě vlastní stavební realizace i ostatní potřebné úkony, které s tím souvisejí. Zejména se jedná o vypracování projektové dokumentace, zařízení stavebního povolení, kolaudačního řízení a provedení revizních zkoušek. Vždy zcela zdarma u zákazníka provádíme zaměření bytu a vypracování cenové nabídky. Dále zajišťujeme například dodávku a montáž kuchyní, vestavěných skříní, obložkových zárubní, bezpečnostních dveří, těsnění oken a dveří, elektrického podlahového topení.

Zveme Vás do expozice ! V letošním roce jsme dokončili tematickou plochu ve stálé expozici „Dům a byt“ v ulici Na Pankráci, Praha 4 zaměřenou na námi prováděné přestavby bytových jader. Najdete zde prezentaci vybraných přestaveb s ukázkami vzorků obkladů, fotodokumentaci, ukázky úprav dispozic, vzorky zařizovacích předmětů vhodných do malých prostorů a také ukázku řešení přístupu do instalační šachty pomocí dvířek s obklady. Pro více informací navštivte naše internetové stránky www.polir.cz L.S. Konzult s.r.o., Krymská 8/122, 101 00 Praha 10 tel.: 271 741 228, fax: 271 742 869 e-mail : [email protected], [email protected]

Dobré místo pro dobrá rozhodnutí Stálá stavební vzorkovna Dům a Byt Expozice Dům a Byt slouží jako poradenské centrum pro ty, kteří stavějí či rekonstruují své bydlení. Expozice sdružuje několik desítek firem, které zde na ploše 1200 m2 celoročně prezentují své výrobky. Každý zájemce obdrží od odborně vyškolených pracovníků základní informace a prospektové materiály nebo může zadat požadavek pro zpracování cenové nabídky. Některé výrobky lze přímo objednat. Vstupné je zdarma

Centrum pro bydlení cca 40 firem pod jednou střechou G Podlahy

G Přestavby bytových jader

G Obklady, dlažby

G Stavební systémy

G Koupelny

G Střechy

G Kuchyně

G Brány, garážová vrata

G Vestavěné skříně

G Otopná tělesa

G Zdravotní matrace, relaxační křesla

G Architektonické poradenství

G Okna, dveře

G a další vystavovatelé

Na Pankráci 57 Praha 4 stanice metra Pražského povstání tel.: 261 223 504-5 fax: 261 223 506 mobil: 602 172 232 e-mail: [email protected] www.dum-byt.cz OTEVŘENO: po-pá: 9.00 – 18.00 so: 9.00 – 13.00 V S T U P Z DA R M A

26

V

každém čísle časopisu Panelák se snažíme přinést nové prvky pro vylepšení bydlení v panelových bytech (i když nejen v nich). V poslední době jsme se setkali s výrobkem, který překvapí. Jedná se o sklolaminátové dveře, zvláště vhodné do rekonstruovaných koupelen. Jsou neokoukané, tvarově zajímavé a dá se s nimi doslova kouzlit, protože mají velké barevné variace i možnosti prosklení. Tyto plastové dveře se velice hodí pro modernizaci provozních a bytových prostor. Jsou odolné v mokrém prostředí a díky silikonovému těsnění (na křídle) jsou ideální do běžných, plechových zárubní. Sklolaminát je kompozit, složený z polyesterové či epoxidové pryskyřice vyztužené vrstvami skleněných vláken. Ze sklolaminátu lze vytvarovat téměř jakýkoliv díl, vyznačuje se odolností snad ke všem nepříjemným vlivům. Pro své vlastnosti nalézá stále širší uplatnění také vzhledem k tomu, že je odolný proti vlhku, vodě a drsnějšímu zacházení.

Dveře ideální pro koupelny S těmito dveřmi nejsou žádné starosti, montují se do běžných plechových zárubní, dveřní křídlo se zaoblenými hranami je navíc standardně opatřeno trojitým silikonovým těsněním. Základním typem jsou dveře plné, bílé. Můžete však mít dveře v jakékoli barevnosti buď z obou stran ve stejné barvě, nebo z každé strany jiné barvy. Můžete mít také dveře prosklené v různém dezénu, a to obyčejným sklem, nebo sklem bezpečnostním. Doporučené ceny základního typu (plné, bílé) pro koncového zákazníka začínají na 4900 Kč bez DPH. Příplatky za termoizolační vložku, barevný odstín či prosklení (akrylát, sklo či bezpečnostní sklo) se pohybují od 300 do 1200 Kč. Pro prodejce a velkoodběratele poskytuje výrobce výrazné množstevní slevy. V současnosti jsou k dispozici velikosti 60, 70, 80 a 90. I když zde mluvíme neustále o koupelnách, nutno připomenout, že tyto dveře nacházejí mnohem širší uplatnění – pro rekonstrukci kanceláří, dílen, sportovišť, ubytoven, ale i pro domy a byty v moderním stylu nenajdete lepší řešení. Své místo mají také na víkendových sídlech, chatách a chalupách, kde oceníte jejich odolnost proti teplotním změnám.

Jediné na našem trhu

Sklolaminátové dveře s montáží do stávajících ocelových zárubní Různé barvy G Možnost různého prosklení G Možnost různé barevnosti G Možnost nových zárubní z nerezu Objednávky i přes internet 27

KONTAKT: Jan Koňas – Karao, Žižkovo náměstí 45, 258 01 Vlašim tel: 603 256 363, fax: 317 843 838 www.karao.cz mail: [email protected]

Premiéra veletrhu

R

ádi bychom Vás informovali o nové připravované akci zařazené do širšího cyklu specializovaných stavebních výstav CONECO Praha, která se bude konat od 22. do 24. února 2007 na Výstavišti Praha – Holešovice pod názvem PANELOVÝ DŮM A BYT.

Veletrh PANELOVÝ DŮM A BYT bude členěn do tří základních bloků: • Revitalizace (exteriér) • Rekonstrukce (interiér) • Finance (legislativa, správa, služby) Zvýrazněnými obory 1. ročníku budou: • Ploché střechy • Architektura panelových fasád • Prezentace úspěšných realizací

Panelový dům a byt Jistě není třeba opakovat známá fakta o tom, že v panelových domech bydlí třetina naší populace, a že vývoj posledních deseti let prokázal schopnost této, donedávna tak odsuzované kategorie bytové výstavby, nezůstat na okraji zájmu a zařadit se mezi jednu z forem existujícího bytového fondu, a to i přes všechny nedostatky, které dědictví zprůmyslněného stavebnictví po sobě zanechalo. Předpovídané proměny panelákových sídlišť ve slumy nebo v bydlení, kterým vezme za vděk jen ta nejchudší sociální skupina obyvatelstva, se nestaly skutečností. Naopak, ani existující problémy nezabránily v posledních letech tomu, aby řada starých nebo zanedbaných panelových domů a bytů změnila majitele a dočkala se nezbytných oprav a rekonstrukcí, regenerace, někde i celkové revitalizace. Pořadatelé z Incheby Praha reagují na oživení ovlivněné i vstupem naší republiky do EU, které v oblasti panelového fondu i trhu s panelovými byty nastalo, i na stále zřetelněji se projevující tendence poskytnout tomuto dnes již specifickému oboru samostatný prostor vedle všeobecných stavebních veletrhů a výstav. Organizátoři si kladou za cíl založit pořádáním specializované odborné akce novou tradici s vyhraněným profilem zaměřeným na všechny problémové i pozitivní aspekty bydlení a života v panelových domech doplněnou o poradenskou a osvětovou službu pro jejich uživatele i správce a informační servis pro profesionály nejen z této oblasti, ale i navazujících oborů. Je však určena také široké veřejnosti, která bude mít příležitost seznámit se s novinkami a všemi možnostmi, jaké moderní panelové bydlení může poskytnout. Především však nabízí příležitost pro výrobce stavebních dílů a prvků, materiálů a hmot, konstrukčních i technologických systémů a postupů určených pro revitalizaci panelových objektů a ke zlepšení jejich technických a provozních parametrů. Své místo na výstavě najdou montážní, stavební a dodavatelské firmy, investoři i projektové ateliéry. Možnost prezentace nebo účasti na samostatné specializované akci spojené s kvalitním doprovodným programem jistě uvítá také početná skupina těch, kterých se bydlení, správa i údržba, financování a další související činnosti spojené s existencí panelových sídlišť a objektů dotýkají. PhDr. Jan Novotný, obchodní ředitel Incheba Praha Ing. arch. Věra Kešnerová, manažerka projektu Čestný výbor: • Svaz podnikatelů ve stavebnictví ČR

– Ing. Václav Matyáš, prezident

• Státní fond rozvoje bydlení

– JUDr. Jan Wagner, ředitel

• Hospodářská komora ČR

– František Holec, viceprezident

• Česká komora autorizovaných inženýrů a techniků

– Ing. Miroslav Čermák, CSc., I. místopředseda

• Svaz českých a moravských bytových družstev

– ing. Vít Vaníček, předseda

• Český svaz stavebních inženýrů

– Ing. Svatopluk Zítek, prezident

DOPROVODNÝ PROGRAM VELETRHU •KONFERENCE CEEERES

Kontakt na pořadatele: Incheba Praha spol. s r.o. areál Výstaviště 67 170 90 Praha 7 – Holešovice Manažer projektu: Ing. arch. Věra Kešnerová, tel.: 220 103 294 fax: 233 371 517 e-mail: [email protected] www.coneco.cz/panel Informace k programu konference: Ing. Roman Šubrt, tel.: 777 196 154 e-mail: [email protected]

29

INCHEBA PRAHA spolu se sdružením ENERGY CONSULTING pořádá v rámci výstavy PANELOVÝ DŮM A BYT 3. ročník konference CEEERES (Central European Energy Efficiency and Renewable Energy Sources Conference) – Středoevropské konference o energetické hospodárnosti a obnovitelných zdrojích energie. Cíle konference: – Aktuální stav současné situace v oblasti regenerace panelové výstavby – Seznámení s dosavadními zkušenostmi získanými v tomto směru, poučení se z minulých chyb a jejich eliminace – Sledování nových trendů v oblasti technologických i technických postupů při regeneraci panelových domů a bytů – Podpora výrobců a dodavatelů technologií, výrobků, materiálů a služeb pro regeneraci panelových domů a bytů – Zmapování možností financování a finanční podpory regenerace panelové výstavby

Klíčová témata: – Státní podpora regenerace panelové výstavby – Nová energetická legislativa – Efektivní využívání energie ve stavebnictví při rekonstrukci panelových domů – Byt v panelovém domě – možnosti, tendence a trendy – Možnosti využívání obnovitelných zdrojů energie v panelových domech – Financování, správa domů a související problematika

•PŘEDVÁDĚCÍ A PREZENTAČNÍ CENTRUM •PANELOVÝ BYT PRO STANDARDY 21. STOLETÍ

Energeticky účinná renovace panelových domů

H

odnocení staveb podle jejich provozní energetické náročnosti v návaznosti na ustanovení směrnice 2002/91/ES o energetické náročnosti budov je nově zaváděným požadavkem charakterizujícím kvalitu stavby a vychází ze směrnice Rady 89/106/EHS o sbližování předpisů o stavebních výrobcích, která stanoví nutná opatření k zabezpečení co nejnižší spotřeby tepla a energie na provozování budov, a to v návaznosti na místní klimatické podmínky a při respektování ostatních základních požadavků na budovy.

Speciálním právním předpisem, který se týká navrhování, provádění a provozování budov s požadovaným vnitřním prostředím je zákon č.406/2000 Sb., ve znění zákona č.177/2006 Sb., a některé ze souboru provádějících vyhlášek k tomuto zákonu. Jedná se o vyhlášky k provedení § 6 zákona Účinnost užití energie, §6a Energetická náročnost budov, § 9 Energetický audit a §10 Energetický auditor. Změny právních předpisů jsou vyvolány implementací směrnice 2002/91/ES. Společně s ostatními zeměmi Evropského společenství byla ČR po-

Ing. Irena Plocková Ministerstvo průmyslu a obchodu ČR vinna k 6. 1. 2006 uvést související právní předpisy do souladu s citovanou směrnicí hodnocení energetické náročnosti, zejména co se týká budov pro bydlení a nevýrobního sektoru vč. dalších vyžadovaných opatření ke snížení energetické náročnosti v sektoru budov.

Energetická náročnost budov Základním rámcem implementace Směrnice v ČR je tedy novela zákona č. 406/ 2000 Sb., nově vložený § 6a Energetická náročnost budov. Požadavky čl. 3 Směrnice o metodice výpočtů energetické náročnosti vycházející z obecného rámce dle Přílohy ke Směrnici ukládají zahrnout do konečné spotřeby energie vyjádřené v jednotkách primární energie kromě tradičního hodnocení měrné spotřeby tepla na vytápění i spotřebu energie na větrání, ventilaci, klimatizování, příp. chlazení prostor, osvětlování, tepelné zisky od solárního záření. Metodika výpočtů v návaznosti na EN ISO 832 a 13790 je základem hodnocení energetické náročnosti budovy. Kromě požadavku na srozumitelnost vyjádření energetické náročnosti se předpokládá, že bude zahrnovat i míru snížení emisí CO2. V současnosti používaná terminologie obsažená v zákoně o hospodaření energií ve smyslu Směrnice se upřesňuje jako např.: energetickou náročností budovy se rozumí množství energie skutečně spotřebované nebo předpokládané pro splnění různých potřeb spojených se standardizovaným užíváním budovy, což může mimo jiné zahrnovat vytápění, přípravu teplé vody, chlazení, větrání a osvětlení; průkazem energetické náročnosti budovy dokument uznaný státem udávající energetickou náročnost budovy vypočtenou podle jednotné metody, obsahující klasifikaci energetické kvality budovy a výčet opatření, která mají být provedena při budoucí renovaci, aby budova dosáhla stanoveného energetického standardu. Průkaz se stane důležitou součástí dokumentace k budově, zejména při jejím prodeji nebo pronájmu, certifikát nebude moci být starší 10 let. Ve veřejných budovách, jako jsou např. školy, správní budovy, divadla apod. se průkaz umístí na místě přístupném veřejnosti, čímž se podpoří obecná informovanost o tolik potřebné hospodárnosti provozování budov.

Co to je energetická náročnost budov Dá se očekávat, že značný zájem hlavně vzbudí právě zaváděná energetická certifikace budov. Oproti stávající praxi, kdy v návaznosti na původní §6 zákona č.406/2000 Sb., o hospodaření energií, se při stavebním řízení předkládá energetický průkaz budovy obsahující výčet tepelně technických vlastností konstrukcí a budov včetně víceméně statisticky důležitých údajů, viz příloha k vyhl.č.291/2001 Sb., ve stanovených případech, tzn. při změně vlastnických vztahů k budově ve vlastnictví fyzické nebo právnické osoby se stane součástí dokumentace ke stavbě i její energetický certifikát/průkaz energetické náročnosti budovy. Platnost průkazu je podle Směrnice maximálně 10 let a vypracovává se v jednotném tvaru a shodným postupem pro celé Evropské společenství podle připravované normy EN 15 217. Průkaz obsahuje část popisnou uvádějící, k jakému základu byla certifikace vztažena, výčet spotřeb energie pro vytápění, chlazení, mechanické větrání, přípravu teplé vody a osvětlení, množství energie získané z obnovitelných zdrojů nebo kogenerací. Dále se uvádí roční spotřeba energie vyjádřená v jednotkách primární energie, množství produkovaných emisí CO2 a náklady na energii. Pro jednotlivé druhy staveb se stanoví třídy energetické náročnosti od A do G, shodně jako je to již u energetických spotřebičů, podle nichž budou budovy klasifikovány. Součástí popisné části průkazu je také soubor doporučených opatření k snížení energetické náročnosti. Zde se opět můžeme odvolat na stávající českou právní úpravu a to zprávu o energetickém auditu, která obsahuje také doporučený soubor opatření vedoucí ke snížení energetické spotřeby u hodnocené stavby a jejího energetického hospodářství. Opatření jsou formulována jako optimální z hlediska energetického, ekologického a ekonomického. Pro bytové jednotky nebo vytápěné zóny uvnitř budovy vytvořené pro oddělené užívání je průkaz založen na zhodnocení celé budovy. Pro českou situaci se jedná zejména o zpřesnění v současnosti používaných pojmů a zvyklostí. Podle vyhl. č. 291/2001 Sb., o měrné spotřebě tepla na vytápění jsme zvyklí vnímat energetickou náročnost budovy hlavně z hlediska její spotřeby tepla na vytápění a přípravu teplé vody, přičemž při provádění energetických auditů budov a jejich tepelných hospodářství se již běžně pracuje s energetickými vstupy a výstupy stanovenými na základě ročních množství nakupovaných paliv a energie. Příloha novin Českomoravské veletrhy. Šéfredaktorka a spoluvydavatelka Mgr. Ladislava Bryknarová, odpovědný redaktor a vydavatel PhDr. Václav Janda. Adresa redakce: V Závětří 4, 170 00 Praha 7, tel/fax/zázn.: 266 791 550, tel.: 266 791 551, [email protected], www.cmveletrhy.cz IČ 43157688. Vyšlo v září 2006. MK ČR E 7062. Tisk Europrint, a.s.

Vítejte na FOR ARCHu Vážení návštěvníci, právě jste vstoupili do veletržního areálu PVA v Letňanech a ocitáte se na veletrhu FOR ARCH. Velmi srdečně Vás zde vítáme a přejeme hned několik věcí najednou. Samozřejmě v prvé řadě bychom rádi, abyste na tomto veletrhu, který tradičně na výstavišti v Praze – Letňanech sdružuje výrobce ze všech oborů týkajících se stavby, exteriérů a zároveň i interiérů budov, našli přesně ten výrobek nebo technologii, kvůli kterým jste na tento veletrh přišli. Pokud Vás letošní veletrh FOR ARCH přilákal jako každoročně desítky tisíc návštěvníků proto, že chcete být ve stavebních oborech „v obraze“, chceme věřit, že Vás letošní ročník uspokojí. A pokud přicházíte proto, abyste našli inspiraci či řešení pro Vaše aktuální úvahy o úpravách bytů a domů nebo pro vyřešení Vašeho bydlení, jsme si jisti, že odpovědi najdete. Veletrh FOR ARCH má totiž tak široký rejstřík, že si v něm najde svou „parketu“ každý – ať zdatný odborník, řemeslník, nebo individuální stavebník. Ze zkušenosti víme, že prohlídka tohoto veletrhu trvá delší dobu, strávíte v areálu PVA v Letňanech několik hodin. Budou to hodiny příjemně. Až si budete chtít trochu odpočinout a vstřebat dosud zážitky, využijte odpočinkových zón v jednotlivých halách, příjemné race a bistra uvnitř areálu i mimo něj.

zřejmě prožité nabyté restau-

Budete-li mít chuť vidět i něco jiného, jsou pro Vás připraveny zajímavé výstavy – například fotografie staveb navržených do prestižní soutěže Stavba roku, ale i zábavná výstava již tradiční výtvarné a kreslířské soutěže Fór pro FOR. Přejeme Vám, vážení návštěvníci, pohodový den.

Z připravovaných soutěží a prezentací vybíráme

„Kolaudace“ publikace R. Sedlákové a P. Friče – 20. století architektury. Kniha vydaná nakladatelstvími Titanic a Grada publishing bude slavnostně představena veřejnosti 19. 9. 2006 v hale 1, stánek F25. Součástí akce je autogramiáda autorky a beseda. Publikace byla vydána s podporou společnosti Metrostav. Medi-

Stanice metra Letňany se představuje (19. 9. – 23. 9. 2006). Prohlídka rozestavěné stanice metra s odborným komentářem po kratší a delší trase se jistě stane originálním zpestřením programu návštěvníků veletrhu FOR ARCH. Prezentace nabídky Nakladatelství ARCH 2007 (PVA Letňany, hala 1, stánek F25). Představení produkce pro rok 2007 – publikace, časopisy, katalogy, on-line produkty. Zvýhodněná nabídka pro inzertní zadavatele.

1 7 . M E Z I N Á R O D N Í S TAV E B N Í V E L E T R H

rc

h. c

z

www.abf.cz

PRAŽSKÝ

VELETRŽNÍ

w w w .fo

ra

19. – 23. 9. AREÁL

LETŇANY

Ê U pokladny vyměňte za zlevněnou vstupenku

Brána řemesel (Prezentace firem a profesních společenstev, 19. 9. – 23. 9. 2006, PVA Letňany, hala 7).

álním partnerem akce je revue Fórum architektury a stavitelství.

NA ZLEVNĚNOU VSTUPENKU V HODNOTĚ 70 KČ

Soutěž o střechu za 100 000 Kč – (Vědomostní soutěž pro návštěvníky). Šťastný výherce si poslední den veletrhu odnese poukaz na odběr střešní krytiny v hodnotě

100 000 Kč, který věnoval sponzor a spolupořadatel soutěže – společnost TONDACH.

K U P Ó N

Zlatá pečeť – 7. ročník soutěže o nejlepší a nejprodávanější odbornou publikaci z oblasti architektury, stavebnictví, designu, interiéru, umění a stavebního práva. Letošní ročník je pořádán pod záštitou Ministerstva průmyslu a obchodu ČR. Vyhlášení výsledků 19. 9. 2006 na Galavečeru FOR ARCH 2006. Publikace přihlášené do soutěže je možné zhlédnout a zakoupit v knihkupectví Nakladatelství ARCH ve vstupní hale I.

1 7 . M E Z I N Á R O D N Í S TAV E B N Í V E L E T R H

WWW.ABF.CZ

19.-23.9.

PRAŽSKÝ VELETRŽNÍ AREÁL LETŇANY r

úterý - pátek: 10.00 - 18.00 / sobota: 10.00 - 16.00

V Ý S TAV Y / K O N F E R E N C E / S O U T Ě Ž E

www.forarch.cz

Hrajte s námi o 100.000 Kč

... na střechu pro Váš dům!

DOPRAVA / Veletržní linka 758 / ze stanic metra Vysočanská a Českomoravská / ZDARMA

HK ČR

ze stanic metra

trasy B

Česk omora vská

I N F O R M AC E O D O P R AV Ě

758

Použijte laska vě ZDARMA veletržní autobusovou linku č.

a Vysočanská, která bude fungovat nepřetržitě úter ý -

pátek od 9.30 do 18.30 hod., sobota od 9.30 do 16.30 hod.

DOPLŇTE PROSÍM NÁSLEDUJÍCÍ ÚDAJE HŮLKOVÝM PÍSMEM. Budeme Vás rádi informovat o našich službách. Ochrana osobních údajů: informace z této vstupenky budou uloženy v návštěvnické databázi ABF, která slouží pro zasílání informací o dalších veletrzích.

Titul: ............ Jméno: ........................... Příjmení: ..................................................... Funkce: ................................................ Firma: ........................................................ Ulice: ....................................Město: .......................................... PSČ: .................... Te l : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Fa x : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . E - m a i l : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I Č O : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Souhlasím se zařazením do návštěvnické databáze a se zasíláním informačních e-mailů.

Po d p i s : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .