WoninGent nv so LANGE STEENSTRAAT 54 - 9000 GENT TEL (09) 225 33 33
Inschrijven bij WoninGent kan elke werkdag tussen 8.00 en 11.30 uur, alsook elke eerste woensdag van de maand tussen 16.00 en 18.00 uur, op de verhuurdienst bij Mw. Cathy Van den Abeele. Wat heb je daarvoor nodig? - identiteitskaart van alle meerderjarige gezinsleden; - inkomstengegevens van 2008; - documenten i.v.m. taalbereidheid voor alle meerderjarige gezinsleden : ofwel getuigschrift of diploma basis- secundair- of hoger onderwijs, ofwel attest van het Huis van het Nederlands; - documenten i.v.m. inburgering : attest van onthaalbureau (enkel voor niet EU-burgers, minder dan één jaar ingeschreven in het bevolkingsregister en jonger dan 65 jaar); - in geval van echtscheiding : vonnis of documenten dat echtscheiding werd ingeleid. Voor meer inlichtingen buiten de openingsuren kan u terecht : - telefonisch op het rechtstreeks nr. : 09 265 75 40 (C. Van den Abeele); - via e-mail :
[email protected]; - op ons algemeen faxnummer : 09 225 92 27. Veel informatie kan u bovendien terugvinden op onze website www.woningent.be.
HET HUREN VAN EEN SOCIALE WONING Wie een sociale woning wenst te huren, moet aan bepaalde voorwaarden voldoen. Voor de inschrijving en toewijzing van de woningen werden er regels vastgelegd. In onderstaande tekst vindt u bondig en enigszins vereenvoudigd deze voorwaarden en regels. Wie er meer over wil weten, kan de tekst van het Kaderbesluit Sociale Huur van 12.10.07 raadplegen bij de VMSW (Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen) Dienst Verhuring, Koloniënstraat 40 te 1000 Brussel, tel. 02 505.45.45, e-mail adres
[email protected], en internet adres http//www.vmsw.be/. Natuurlijk kan u met uw vragen ook altijd terecht bij woninGent zelf. Inschrijvingsvoorwaarden 1. Meerderjarig zijn Op het ogenblik van de inschrijving, moet u minstens 18 jaar oud zijn. ! Individuele afwijking is hier mogelijk in het kader van begeleid zelfstandig wonen van een minderjarige 2. Inkomen Om ingeschreven te kunnen worden in 2011, mag uw inkomen van 2008 een bepaald bedrag niet overschrijden. Deze bedragen worden jaarlijks geïndexeerd; voor 2011 bedragen ze : - € 18.809 voor alleenstaande zonder personen ten laste; - € 20.385 voor alleenstaande gehandicapte; - € 28.213 voor alleenstaanden, gehuwden of samenwonenden, te verhogen met € 1577 per persoon ten laste. Het inkomen dat in aanmerking wordt genomen, is het inkomen van het referentiejaar, nl. het derde jaar dat voorafgaat aan uw inschrijving (wanneer u zich in 2011 wenst in te schrijven, wordt het inkomen van 2008 in aanmerking genomen). Indien er in dat jaar geen inkomen was, dan wordt het inkomen van het eerstvolgende jaar dat er wel een inkomen was, genomen. Ook indien het inkomen van het referentiejaar te hoog was, maar u kan aantonen dat uw huidig inkomen beneden het maximum gedaald is, kan u ingeschreven worden.
Onder “inkomen” wordt, bij inschrijving, verstaan : de som van de netto belastbare inkomens en de niet-belastbare vervangingsinkomsten (bv. leefloon, pensioen, werkloosheidsuitkering, invaliditeitsuitkering) van de kandidaat en alle andere personen die met hem samenwonen, met uitsluiting van de ongehuwde kinderen die zonder onderbreking deel uitmaken van het gezin en die minder dan 25 jaar oud zijn op het ogenblik van de inschrijving. Het inkomen van inwonende ascendenten wordt slechts voor de helft aangerekend. Het wordt niet aangerekend voor de familieleden van de eerste en de tweede graad, die erkend zijn als ernstig gehandicapt of die ten minste 65 jaar oud zijn. Echtgenoten waarvoor de echtscheiding werd ingeleid of samenwonenden die hun wettelijke samenwoning gaan beëindigen, worden niet als gezinsleden beschouwd bij inschrijving (bij toelating worden zij wel als gezinslid beschouwd tot ze wettelijk gescheiden zijn). In uitzonderlijke gevallen kan de verhuurder beslissen om, kandidaten die kunnen aantonen dat hun relatie onherstelbaar ontwricht is niet als gezinslid te beschouwen. Als persoon ten laste worden beschouwd, de inwonende kinderen jonger dan 18 jaar, de andere kinderen waarvoor u kinderbijslag ontvangt en de als ernstig gehandicapt erkende gezinsleden (blijft na oppensioenstelling).
3. Eigendomsvoorwaarde Elke kandidaat-huurder en alle meerderjarige gezinsleden, mogen op het ogenblik van de inschrijving geen woning of perceel dat bestemd is voor woningbouw volledig in volle eigendom of volledig vruchtgebruik in binnen- en/of buitenland hebben, tenzij het een in het Vlaams Gewest gevestigd campingverblijf betreft. Uitzonderingen op eigendomsvoorwaarde zijn : - kandidaat huurder is ouder dan 55 jaar en betrekt een onaangepaste woning; - de woning is gelegen in het Vlaams Gewest, is bewoond door betrokkene en maakt deel uit van een onteigeningsbesluit; - de woning is onbewoonbaar of ongeschikt verklaard maximum 2 maand vóór datum inschrijving en onmiddellijke ontruiming is noodzakelijk; - is kandidaat-huurder met een handicap en ingeschreven voor een ADL-woning. ! de eigendom moet hier uiterlijk 1 jaar na toewijzing van een sociale huurwoning worden verkocht.
4. Ingeschreven zijn in bevolkings- of vreemdelingenregister Ingeschreven zijn in het wachtregister of verblijfsvergunning van minder dan drie maand volstaat niet. 5. Voorwaarde van taalbereidheid Volgens het nieuw kaderbesluit sociale huur, dient elke kandidaat-huurder aan te tonen dat hij bereid is Nederlands te leren. Uitzonderingen op de voorwaarde taalbereidheid : - persoon wiens gezondheidstoestand het blijvend onmogelijk maakt de taalcursus te volgen. Staving aan de hand van medisch attest is nodig om deze vrijstelling te kunnen bekomen. In dit geval moet de aanvrager wel nog zijn taalbereidheid aantonen. - Persoon die om beroepsmatige, medische of persoonlijke redenen niet kan deelnemen of verder deelnemen aan de taalcursus, kan deze voorwaarde worden opgeschort. - De verplichte inburgeraar. In dit geval moet men een inburgeringsattest of inburgerinscontract voorleggen. - Attest van EVC (eerder verworven competenties) Alle ander kandidaat-huurders en hun meerderjarige gezinsleden, zullen één van volgende attesten moeten kunnen voorleggen : - diploma of getuigschrift van basis, secundair of hoger onderwijs in een door de Vlaamse Gemeenschap of door Nederland erkende, georganiseerde of gesubsidieerde onderwijsinstelling. - studiebewijs, getuigschrift of diploma waaruit onmiskenbaar blijkt dat men het vereiste niveau haalt. - vrijstelling basis van een toelatingsproef van een Centrum voor Basiseducatie of een Centrum voor Volwassenenonderwijs. - verklaring van het Huis van het Nederlands dat men het vereiste niveau haalt en dat tenminste overeenkomt met de mondelinge taalvaardigheden van NT2 A.1. - verklaring van het Huis van het Nederlands dat men een cursus NT2 gevolgd heeft met een minimale aanwezigheid van 80 %. - verklaring van het Huis van het Nederlands dat een intake werd afgenomen. Adres van het Huis van het Nederlands in Gent : Kongostraat 42 te 9000 Gent, tel. 09/235 26 70.
6. Voorwaarde van inburgeringbereidheid De kandidaat-huurder en zijn meerderjarige gezinsleden, moet bij inschrijving en op het moment van de toewijzing, en enkel voor zover hij verplichte inburgeraar is (max. één jaar in België wonen, bedienaars van erkende erediensten en erkende vluchtelingen de eerste 12 maanden dat ze erkend zijn als vluchteling) aantonen dat hij bereid is om een inburgeringtraject te volgen. De verplichte inburgeraar kan pas ingeschreven worden als hij één van volgende attesten kan bezorgen : - attest van inburgering. - attest van vrijstelling uitgereikt door onthaalbureau, waarop vermeld staat dat de inburgeraar vrijgesteld is van de inburgeringspicht en geen inburgeringprogramma hoeft te volgen. - attest van eerder verworven competenties, waardoor betrokkene geen inburgeringtraject hoeft te volgen en meteen in het secundair inburgeringtraject kan stappen. - het inburgeringscontract. - attest van aanmelding, uitgereikt door het onthaalbureau. - Attest van uitstel van aanmelding, van heraanmelding of van uitstel van ondertekening van het inburgeringscontract. - Attest van tijdelijke opschorting van het inburgeringscontract Naam en adres van het onthaalbureau in Gent : Kom-Pas Gent vzw, Kongostraat 42 te Gent, tel. 09/265 78 40. Bepaalde inburgeraars zijn vrijgesteld op basis van : - Europese regelgeving (vb. inwoners van de EU). - ernstige ziekte of handicap. - getuigschrift of diploma behaald in het Belgische of Nederlandse onderwijs. - het reeds behaald hebben van een attest van inburgering. - de leeftijd (65+). - wonen in het Brussels Hoofdstedelijk gewest.
Indien u aan de bovenvernoemde voorwaarden (meerderjarig, beperkt inkomen, geen eigendom, ingeschreven in bevolkings- of vreemdelingenregister, taalbereidheid en eventueel inburgeringbereidheid) voldoet, kan u ingeschreven worden.
Gezien WoninGent over een groot aantal woningen, verspreid over verscheidene wijken beschikt, kan u bij de inschrijving uw voorkeur inzake ligging en type (eengezinswoning, appartement, bejaardenwoning, ...) opgeven. Er kan bovendien rekening gehouden worden met : - aanwezigheid van een tuin of een terras; - de oriëntering van het appartement; - aanwezigheid van een lift; - douche of ligbad; - centrale verwarming; - voorkeur qua verdiep. Elke kandidaat-huurder kan minimum drie woonkeuzes opgeven. Bedenk daarbij wel dat de wachttijden voor de verschillende wijken en woningtypes sterk kunnen uiteenlopen. Hou er ook rekening mee dat uw aanvraag geschrapt zal worden, wanneer u tweemaal een aangeboden woning weigert, die beantwoordt aan de door u opgegeven voorkeuren, of niet antwoord op onze toewijzingsbrief. Inschrijving U ontvangt bij uw inschrijving een inschrijvingsbewijs met volgende vermeldingen : - de inschrijvingsdatum; - het inschrijvingsnummer; - de voorkeur voor het woningtype en de ligging; - in voorkomend geval, het verzoek van de kandidaat-huurder om zijn kandidatuur te laten bezorgen door de verhuurder aan de andere verhuurders die in die gemeente en de aangrenzende gemeenten actief zijn; - het verhaalrecht en de melding van het klachtrecht dat de kandidaat-huurder heeft; - de schrappinggronden; - de melding dat de kandidaat-huurder door zijn inschrijving toestemming geeft aan de verhuurder om bij de bevoegde overheden en instellingen en bij de lokale besturen de noodzakelijke verklaringen, attesten of gegevens te verkrijgen; - de melding dat de personen die samen met de inschrijver de sociale huurwoning zullen betrekken, moeten voldoen aan de toelatingsvoorwaarden (uitgezonderd de echtgeno(o)t(e) of wettelijke samenwoner die na de aanvang van de huurovereenkomst de woning zal betrekken); - de contactgegevens van het agentschap Inspectie Ruimtelijke Ordening, Woonbeleid en Onroerend erfgoed (RWO); - de melding op welke wijze openbaarheid wordt gegeven aan het intern huurreglement; - de dagen en uren waarop het inschrijvingsregister ter inzage ligt.
Voorrangsregels Het spreekt vanzelf dat WoninGent u bij uw inschrijving zal vragen haar alle elementen te bezorgen die haar in staat moeten stellen na te gaan of u aan deze voorwaarden voldoet, evenals alle gegevens die haar in staat moeten stellen u een (aan uw gezinssamenstelling) aangepaste woning toe te wijzen en te onderzoeken of u aanspraak kan maken op één van de voorrangsregels die gelden bij de toewijzing van de woningen.
Volgende voorrangsregels worden achtereenvolgens toegepast voor de kandidaat-huurder : - die minstens 55 jaar is of gehandicapt (enkel voor woningen die hiervoor specifiek werden aangepast) - die minstens 55 jaar is en specifiek voor gelijkvloerse appartementen met één slaapkamer . de kandidaat-huurder die minstens 75 jaar is en zijn woning moet verlaten; . de kandidaat- huurder die minstens 60 jaar is of een ernstige mobiliteitsbeperking heeft (attest FOD van minstens 50 % blijvende invaliditeit aan de onderste ledematen); . de kandidaat-huurder die minstens 55 jaar is; - die verhaal heeft ingediend en waarbij blijkt dat hem ten onrechte een bepaalde woning niet werd toegewezen; - die moet herhuisvest worden omwille van een huisvestingsproject; - die een sociale woning huurt, die niet meer voldoet aan de rationele bezetting en die wil verhuizen naar een aangepast appartement bij dezelfde verhuurder; - bij wie de gezinshereniging nog niet heeft plaatsgevonden; - die in een onroerend goed woont, dat niet hoofdzakelijk voor wonen bestemd is; - die een onbewoonbaarverklaarde woning betrekt volgens art. 135 van de gemeentewet en waarvoor ontruiming noodzakelijk is; - die een ongeschikt of onbewoonbaarverklaarde woning betrekt volgens art. 15 van de Vlaamse wooncode, met minstens 3 gebreken van categorie 3 i.v.m. stabiliteit en vocht of 2 gebreken van categorie 3 en 1 gebrek van categorie 4; - die zijn hoofdverblijf had in de woning, op het ogenblik dat deze het voorwerp is van een onteigeningsbesluit.
Rationele bezetting Bij inschrijving en toelating wordt ook rekening gehouden met de rationele bezetting. De rationele bezetting legt de relatie vast tussen de gezinssamenstelling en het woningtype en is door WoninGent vastgelegd, zoals hierna bepaald. - Studio is aangepast voor alleenstaande. - Appartement met één slaapkamer is aangepast voor alleenstaande of koppel. - Appartement met twee slaapkamers is aangepast voor koppel, alleenstaande of koppel met één kind, alleenstaande of koppel met twee kinderen van het zelfde geslacht, hetzij twee volwassenen niet partners. - Appartement met drie slaapkamers is aangepast voor alleenstaande of koppel met minimum twee kinderen of de combinatie van volwassenen en kinderen waarvoor 3 slaapkamers noodzakelijk zijn. - Appartementen met vier slaapkamers is geschikt voor gezinnen met minimum 3 kinderen of combinatie van volwassenen en kinderen waarvoor 4 slaapkamers noodzakelijk zijn. - Eengezinswoning met één slaapkamer is aangepast voor alleenstaande 55+ of koppel waarvan één van de leden 55+ is. - Eengezinswoning met twee slaapkamers is aangepast voor minimum een driepersoonsgezin; - Eengezinswoning met drie slaapkamers is aangepast voor gezin met minimum twee kinderen of combinatie van volwassenen en kinderen die drie slaapkamers noodzakelijk maken. - Eengezinswoning met vier slaapkamers is aangepast voor gezin met minimum drie kinderen of combinatie van volwassenen en kinderen die vier slaapkamers noodzakelijk maken. Voorrang gaat hier naar de grootste gezinnen, waarvoor drieslaapkamerwoonst niet aangepast is. - Eengezinswoning met vijf slaapkamers is aangepast voor gezin met minimum vier kinderen of combinatie van volwassenen en kinderen die vijf slaapkamers noodzakelijk maken. Bij het bepalen van de aangepaste bezetting, wordt er ook rekening gehouden met kinderen die geplaatst zijn of de kinderen waarvoor de kandidaat-huurder een co-ouderschapsregeling of een omgangsrecht heeft en die daardoor niet permanent in de woning zullen verblijven. Een woning is overbewoond, als meer dan twee personen een slaapkamer moeten delen, of als kinderen van verschillend geslacht, ouder dan zes jaar, een slaapkamer moeten delen.
De kandidaat-huurder, die een gezinshereniging wil met kinderen in het buitenland, dient de verhuurder hiervan bij de inschrijving op de hoogte te brengen, zodat hij rekening kan houden met de gezinssamenstelling na hereniging. Wanneer echter de gezinshereniging op het moment van de toewijs nog niet heeft plaatsgevonden en de woning dus niet effectief rationeel kan bezet worden, kijkt men naar de gezinssamenstelling op het moment van toewijs, rekening houdend met de voorrangsregel. WoninGent actualiseert minimum alle onpare jaren, in de eerste helft van het jaar haar registers. Dit betekent concreet dat zij u zal aanschrijven met de vraag uw kandidaatstelling te bevestigen, door de actualisatiebrief tijdig te beantwoorden. De gezinssamenstelling wordt op dat moment gecontroleerd en de woonkeuze kan al dan niet aangepast worden. Wij gaan ook na of u nog aan de inkomstenvoorwaarde voldoet. Wie niet reageert op deze vraag of wie niet meer aan de inkomstenvoorwaarden voldoet, wordt geschrapt. Het is dus van het grootste belang dat wij u kunnen bereiken. Vergeet daarom niet iedere adreswijziging of gezinswijziging binnen de maand mee te delen aan woninGent. Hou er rekening mee dat bij ondertekening van de huurovereenkomst, u een waarborg dient te betalen van minimum twee maal de basishuurprijs en maximum € 800,-. Dit bedrag wordt jaarlijks geïndexeerd. Voor 2011 bedraagt de maximum huurwaarborg € 857.
PATRIMONIUM WONINGENT OP 01/01/2011 WIJK
APPART
1 WILGESTRAAT
wilgestraat 75-95 oneven
0
3 ROOIGEM
Bellefleurstraat 12-94 even Rooigemlaan 350-378 even Biezenstuk 103-123 oneven Zonnebloemstraat 12-42 even Brugsesteenweg 155-237l Malpertusplein 1-40 Koning Nobelplein 1-40 Isegrimstraat 2-40 Sint-Bernadettestraat 194-600 even
84
5 MALPERTUUS
6 ST-BERNADETTESTRAAT 7 ZWIJNAARDE
8 MIMOSA
9 GERANIUM (bejaardenwoningen)
Zwijnaardsesteenweg 591-685 oneven De Waghemackerestraat 4-48 B. De Wildestraat 1-36 P. Huyssensplein 1-30 R. Keldermansstraat 2-37, J. Ondermarcqplein 2-12 Plumionplein 2-12 J. Stassinplein 1-17 D.'t Kindtplein 1-18 S. Van Asscheplein 2-13 J. Van Haelststraat 1-28 Steenakker 84-174 even Steenakker 45-115 oneven Albaststraat 2-16 Arduinstraat 2-38 Basaltstraat 1-12 Granietstraat 2-32 Groene Walstraat 1-48 Kiezelstraat 1-8 Kristalstraat 1-8 Porfierstraat 1-7 Silexstraat 1-7 Mimosastraat 112-172 Cliviastraat 1-33 Cyclamenstraat 2-44 Geraniumstraat 1-138 Grensstraat 68-80 Narcisstraat 1-31 Geraniumstraat 18-50 even
160
studio
1slk
2slk
3slk
4slk
5slk
HUIZEN
2slk
11 1
2
32
51
7
3slk
4slk
5slk
11
TOT 11
0
84
0
160
87
64
48
30
18
133
71
58
4
233
88
40
44
4
105
0
1slk
155
17
17
153
1
1
203
59
169
5
366
21
82
2
193
17
10 MALEM
0
93
26
15
11
12 CH.ANDRIESLAAN
Malemstraat 4-10 Houtemlaan 2-32 Merkemstraat 2-6 Ronselestraat2-6 Weerstandsplein 9-22 Zesseptemberlaan 1-52 Oudstrijderslaan 2-4 Goudvinkstraat 13-31 Wielewaalstraat 13B-13T Charles Andrieslaan 1-185
132
26
71
13 JUBILEUMLAAN
Jubileumlaan 2-572
286
203
14 GROENE BRIEL
Baviaanstraat 31-157 W.Churchillplein 1-84 Dobbelslot 1-69 Sint-Margrietstraat 60-74 & 80-122 Sint-Vincentiusplein 2-66 Tichelrei 3-221 Jan Yoensstraat 61-124
366
154
64
64
116
58
58
250
265
22
33
10
1
11
19 KASTEELLAAN
Maisstraat 144-262 Jan Yoensstraat 1-56 Begijnhoflaan 4-358 Filips Van Cleeflaan 4-396 Opgeeistenlaan 1-393 Veronicastraat 2-6 & 2A-2K Dracenastraat 3-7 Anjelierstr aat50-52 Kriekelaarstraat 1-20 Maïsstraat 251-257 Kasteellaan 231-273, 425-433K
27
13
10
4
20 WILGESTRAAT
Wilgestraat 100-112 even
21 PATERSHOL
Kaatsspelplein 3-4-5 Rode Koningstraat 14-20 Trommelstraat 8-10 Zwaanstraat 3-5-7 Drongenhof 19-61
11 GOUDVINKSTRAAT
15 JAN YOENSSTRAAT hoogbouw 16 MAÏSSTRAAT JAN YOENSSTRAAT 17 RABOT
18
DRACENA
571
35
34
91
8
93
0
26
35
0
132
65
18
0
286
138
32
0
366
0
64
0
116
7
571
11
9
9
42
9
9
36
7 22
2
14
12
7 1
1
7 5
5
34
22
SPIJKSTRAAT
23 VIOLIERSTRAAT 24 FRICANDONPOORT 25 SLINKE MOLENSTRAAT 26
MACHARIUS
27 MAÏS NIEUW 28 BARGIEKAAI
Nieuwe Wijkstr. 26-33 alle & 34-48 ev. L.Cloquestraat 3-19 alle & 20-36 even Serafijnstraat 43-57 Spijkstraat 112-164 Zonnebloemstraat 43-77 Violierstraat 1-37 Patrijsstraat 1A-1M, Meulesteedsesteenweg 42-62 Slinke Molenstraat 33-47
27
20
7
50
37
28
9
0
37
24
12
11
0
24
Buitenhof 14-36 Sint-Machariusstraat 23-25 Prooststraat 1-9 Maisstraat 264-372
11
1
0
8 5
53
28
77
8
8
8
25
25
8
19
0
53
0
35
Guldenvliesstraat2-32 Bargiekaai 10-20 H Sluizekenstraat 7-49 Achterleie 20-30 Dendermondsesteenweg 114-128N
35
32 DE HEMPTINE
Frans De Potterstraat 10-26 Aaigemstraat 83-97O Opgeëistenlaan 20-426 even
204
33 EXCELSIOR
Ijkmeesterstraat 2-360
180
35 HOLLAINHOF
135
37 LIVERPOOLSTRAAT
Alphonse de Hollainhof 1-120 Brusselsepoortstraat 69-69R Egelantierstraat 1-4 Maisstraat 215-223 Boekweitstraat 1-8 Anjelierstraat 2-10 Liverpoolstraat 4-18
39 PROSPER CLAEYS
ProsperClaeysstraat 1-38
35
32
3
2
40 DRONGENSESTEENWEG
Drongensesteenweg 171/0001-0404
39
15
24
0
39
41 HEERNIS
52
42
10
0
52
42 SCHELDESTRAAT
Eendrachtstraat 127-171 Heernislaan 113-141 Scheldestraat 12-12P
14
8
6
0
14
43 ANTWERPENPLEIN
Antwerpenplein 001/0001-0404
19
10
9
0
19
1580
1254
29 SLUIZEKEN 30 DENDERMONDSESTEENWEG 31 AAIGEM
36
EGELANTIER
2
6
25
18
15
27
7
16
4
0
27
42
2
27
13
0
42
40
22
18
0
40
2
103
95
0
204
5
103
72
0
180
64
33
4
38
135
0
22
0
8
3130
81
197
18
0
749
22
22
8
8 2
33
103
541
37
66
6
3879
