Městský úřad Písek odbor výstavby a územního plánování Velké náměstí 114, Písek _______________________________________________________________________________________________________________________________
Č.j: Vyřizuje: E-mail: Telefon:
výst/295222698/0/2012/Čž - 5/ÚŘUS/Rozh Petr Čížek
[email protected] 382 330 239
Písek, dne: 21.9.2012
VEŘEJNÁ VYHLÁŠKA ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ Městský úřad Písek, jako stavební úřad příslušný dle § 13 odst. 1 písm. f) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon"), rozhodl ve věci žádosti o vydání územního rozhodnutí o umístění stavby: Rodinný dům pro zaměstnance firmy Auto Kápl s.r.o. na pozemcích: pozemkové parcely parcelní číslo 2639 (orná půda), 2641 (orná půda) a 2658 (ostatní plocha) v kat. území Nepodřice, kterou podal Jindřich Chmelař (nar. 25.3.1979), Čéčova 666/12, 370 01 České Budějovice 1 a Radka Chmelařová (nar. 23.3.1979), Čéčova 666/12, 370 04 České Budějovice 4 takto: Podle § 79 a § 92 odst. 1 stavebního zákona a § 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření vydává
ú ze m n í r o z h o d n u t í o u m í s t ě n í s t a v b y pro stavbu: Rodinný dům pro zaměstnance firmy Auto Kápl s.r.o. na pozemcích: pozemkové parcely parcelní číslo 2639 (orná půda), 2641 (orná půda) a 2658 (ostatní plocha) v kat. území Nepodřice. Stavba bude obsahovat: Novostavbu rodinného domu s napojením na IS (vodovod s vrtem, kanalizace s ČOV, zemní kolektory), zpevněné plochy, oplocení, objekt garáže, koupací jezírko.
Pro umístění, projektovou přípravu a provedení stavby se stanoví tyto podmínky: 1. Novostavba rodinného domu pro zaměstnance firmy Ato Kápl s.r.o., včetně všech stavebních objektů vymezených výše v obsahu stavby, se umísťuje na pozemku parcela KN č. 2639 v katastrálním území Malé Nepodřice. 2. Úroveň prvního nadzemního podlaží označená +-0 bude výškově urovnána tak, aby byla min. 15 cm nad úrovní upraveného terénu. její hodnota se stanovuje na m.n.m. 424,40 BpV. 3. Stavba bude zděná, přízemní. Jedná se o átriový domek s plochou střechou, kompozičně zapadající do stávající zástavby. 4. Domek má tvar obdélníku o straně 24,70m x 18,75m. Delší strana bude orientována směrem západ - východ. 5. Výška domku nepřesáhne 4,50m. 1 - výst/295222698/0/2012/Čž - 5/ÚŘUS/Rozh
6. Od západní hranice pozemku bude domek odsazen 14,68m. Od východní, se kterou bude rovnoběžný pak 31,08m. 7. Od severní hranice bude odsazen 22,94m - měřeno u SZ rohu budovy. 8. Na východ od domku se umisťuje kolektorové pole o velikosti 38,00m x 23,8m. Delší strana má orientaci sever -jih. 9. Odstup od severní hranice bude 7,50m a od východní 3,50m. 10. Směrem na jich bude před RD umístěna ČOV ze které bude vést přepad přes p.č. 2641 do stávající kanalizace na pozemku p.č. 2658. 11. V JZ cípu pozemku bude umístěno koupací jezírko o velikosti 22,00m x 5,00m ledvinovitého tvaru o max. hloubce 2,00m. Odstupy od hranic budou minimálně 3,00m. 12. Budova garáže bude umístěna v JV cípu pozemku. 13. Její velikost je 18,9m x 7,00m. 14. Odsazení od východní hranice, se kterou bude budova svou kratší stranou rovnoběžná je 3,05m. 15. Od jižní hranice pozemku bude budova garáže odsazena 14,82m. 16. Budova garáže bude mít plochou střechu a výšku 3,00m. 17. Prostor mezi garáží a hranicí pozemku bude tvořit zpevněné plocha ze zámkové dlažby. 18. V JV cípu pozemku bude umístěn elektroměrný pilíř ze kterého bude domek napojen. Ten bude napojen kabelem jdoucím po p.č. 2641, 2658 ze stávající myčky na pozemku p.č. 2659/2. 19. Pozemek s RD bude oplocen poplastovaným pletivem na oc. sloupcích. Před garáží budou umístěna posuvná vrata umožňující příjezd. Další vjezd bude na severní straně. 20. Severně, 12m od garáže se umísťuje studna, na kterou bude domek napojen. 21. Založení stavby rodinného domu bude navrženo na podkladě vyhodnocených výsledků geologického a hydrogeologického průzkumu staveniště. 22. Vzhledem k tomu, že se jedná o RD pro zaměstnance je jej možné napojit přes areál Auto Kápl, s.r.o. 23. Součástí projektu zpevněných ploch bude plocha pro uložení nádoby na komunální odpad. 24. Zpevněné plochy a chodníky je možno opatřit venkovním osvětlením s napojením na elektrorozvaděč rodinného domu. 25. Stavba podléhá projednání ve stavebním řízení. 26. Projektová dokumentace stavby ke stavebnímu povolení bude zpracována tak, aby z ní bylo prokazatelně patrné, že splňuje příslušná ustanovení vyhlášek č. 499/2006 Sb., o dokumentaci staveb, č.501/2006 Sb. o obecných požadavcích na využívání území (včetně vyhl. č. 502/2006 - změnové vyhlášky a vyhl č.269/2009 Sb. a případně dalších následujících vyhlášek). 27. Dokumentace musí splňovat všechny podmínky vyhlášky č. 268/2009 Sb. O technických požadavcích na stavby (včetně §36 který říká, že musí být proveden výpočet řízení rizika podle normových hodnot k výběru nejvhodnějších ochranných opatření stavby před bleskem). 28. Rovněž tak bude v projektu zohledněna vyhláška č.23/2008 Sb o technických podmínkách požární ochrany staveb. 29. V projektové dokumentaci stavby pro stavební řízení budou zakresleny stávající nadzemní i podzemní inženýrské sítě, které se nachází v prostoru staveniště. 30. Budou vytýčeny inženýrské sítě za přítomnosti zástupců jejich správců a jejich poloha bude zanesena do projektové dokumentace. 31. Při projektování souběhu a křížení inž. sítí s přípojkami a veškerým vedením zemním i vzdušným bude dodržena prostorová norma (ČSN 73 6005 v platném znění) a budou respektována ochranná pásma sítí (zejména zákon č. 274/2001Sb.). 32. Projekt bude obsahovat posouzení ohledně energetického průkazu - zda např. stavba spadá do kategorie která dle §6a. odstavec 8 zákona č. 406/200Sb. nevyžaduje zpracování průkazu energetické náročnosti budovy (tj. třeba stavba obsahující vnitřní technologické zdroje tepla) 33. Projektová dokumentace musí být nezbytně zpracována na základě výsledku patřičných průzkumů geologických a geotechnických, zjištění o výskytu radonu, spodních vod, únosnosti zemin, stability území atd., s tím, že podrobnosti zakládání nemusí být v dokumentaci pro stavební povolení, postačí toto precizovat v dokumentaci prováděcí. 34. Stavba studny, vodovodu ze studny, čistírny odpadních vod a splaškové kanalizace včetně potřebného povolení k nakládání s vodami, podléhá povolení vodoprávního úřadu (odbor ŽP MÚ Písek). Toto nutno doložit k žádosti o stavební povolení. 35. Byl stanoven stupeň radonového rizika (ve zprávě z července 2012 pod číslem zakázky 284/12- naměřen střední radonový index) firmou AZ-radon s.r.o české Budějovice. 36. Projektová dokumentace stavby bude proto obsahovat návrh opatření vedoucích ke snížení přírodního ozáření průnikem radonu z podloží odpovídající naměřeným hodnotám. 2 - výst/295222698/0/2012/Čž - 5/ÚŘUS/Rozh
Musí být dodrženy požadavky obsažené ve stanovisku: Městský úřad Písek, odbor životního prostředí: MUPI/2012/24159 ze dne 3.9.2012 - souhrnné stanovisko Rozhodnutí o námitkách účastníků řízení: Námitky nebyly vzneseny. Účastníci řízení podle § 27 odst. 1 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen "správní řád"): Jindřich Chmelař (nar. 25.3.1979), Čéčova 666/12, 370 01 České Budějovice 1 Radka Chmelařová (nar. 23.3.1979), Čéčova 666/12, 370 04 České Budějovice 4
Odůvodnění Městský úřad Písek obdržel dne 24.7.2012 žádost o vydání územního rozhodnutí o umístění stavby. Žádost byla předepsaným způsobem doložena. Městský úřad Písek opatřením ze dne 7.8.2012 oznámil podle § 87 odst. 1 stavebního zákona zahájení územního řízení o umístění stavby a nařídil veřejné ústní jednání spojené s ohledáním na místě na den: 11.9.2012 (úterý) konané v místě: Na místě stavby. Námitky účastníků řízení a závazná stanoviska dotčených orgánů mohly být uplatněny nejpozději při veřejném ústním jednání. Vypořádání s námitkami účastníků řízení: V průběhu řízení nebyly vzneseny žádné námitky. Vyhodnocení připomínek veřejnosti: V průběhu řízení nebyly vzneseny žádné připomínky. Stanovení okruhu účastníků řízení: Při vymezování okruhu účastníků řízení dospěl Městský úřad Písek k závěru, že právní postavení účastníka řízení v souladu s ust. § 85 stavebního zákona v daném případě přísluší (vedle žadatele a obce, na jejímž území má být požadovaný záměr uskutečněn) pouze vlastníkům pozemků (a stavbám na nich), na kterých má být požadovaný záměr uskutečněn, a dále osobám, které mají vlastnické nebo jiné věcné právo k sousedním pozemkům (a stavbám na nich): a vlastníkům anebo správcům stávajících toků vedení technické a dopravní infrastruktury, dotčených předmětnou stavbou. Vlastnictví ani jiná práva k dalším (vzdálenějším) nemovitostem nemohou být tímto rozhodnutím přímo dotčena. V tomto případě se tady jedná jen o pana Františka Kinkora. Žádní jiní majitelé sousedních pozemků a sítí nemohou být umístěním stavby pro velkou vzdálenost a zanedbatelnost vlivu RD na okolí účastníky řízení, vyjma E.ON České Budějovice na jehož vedení může být domek do budoucna napojen Oznámení o řízení bylo na pozemku řádně vyvěšeno do konce místního šetření. Námitky účastníků řízení a závazná stanoviska dotčených orgánů mohly být uplatněny nejpozději při veřejném ústním jednání. Zároveň stavební úřad zkoumal soulad navrhované stavby s územně plánovacími podklady a dospěl k názoru, že navrhované stavba je s nimi plně v souladu. Záměr výstavby rodinného domu s příslušenstvím na předmětném pozemku je v souladu s platným územním plánem Obce Dobev ( schválen zastupitelstvem dne 28.2.2006, změna č.1 se předmětných ploch netýká). Mohou zde být umístěny (plocha 40 pro podnikání) podnikatelské stavby a podmíněně i provozní byty či rodinné domky pro bydlení osob přímo spojených s provozem dané výroby. Záměr je v souladu i se schválenými Zásadami územního rozvoje JK.
3 - výst/295222698/0/2012/Čž - 5/ÚŘUS/Rozh
Žadatel mimo jiné doložil tyto vyjádření a rozhodnutí: odsouhlasený návrh na nakládání s odpady je ze dne 14.7.2012 vyj. o existenci sítí dal E.ON Česká republika, s.r.o. dne 30.7.2012 pod zn.M18391-Z051223631 nenachází se zde vedení v naší správě vyj. Telefónica O2 je ze dne 30.7.2012 a má č.j. 130310/12 - nedojde ke střetu předložena dohoda o odprodeji kabelového vedení NN prohlášení ze dne 11.9.2012 o napojení RD z areálového komplexu doložena plná moc pro zastupování v řízení ze dne 7.8.2012 vyj. MěÚ Písek odboru ŽP je ze dne 4.9.2012 s č.j. ŽP/2012-Vá - bez připomínek souhlas s dopravním napojením RD z areálu firmy Auto Kápl, s.r.o. je ze dne 24.7.2012 souhlas s vynětím zem. půdy ze ZPF byl vydán dne 28.8.2012 pod č.j. MUPI/2012/24158/Št vyj. z hlediska archeologie vydal MěÚ Písek odbor výstavby a územního plánování dne 10.9.2012 pod č.j. MUPI/2012/24161/4. Po důkladném posouzení a vyhodnocení předložených dokladů a stanovisek, dospěl MÚ Písek, odbor výstavby a územního plánování jako příslušný stavební úřad ve smyslu ustanovení § 13 odstavec 1 písm. f ) zákona č. 183/2006 Sb. ve znění pozdějších předpisů k závěru, tak, jak je uvedeno ve výroku tohoto rozhodnutí, že navrhovaná stavby není v rozporu s veřejnými zájmy a rozhodl. MěÚ Písek odbor výstavby a územního plánování všechny došlé připomínky a stanoviska zkoordinoval, posoudil je jednotlivě i ve vzájemných souvislostech a zahrnul do podmínek tohoto rozhodnutí. Požárně bezpečnostní řešení stavby p.Vladimír Fučík, Písek pod číslem zakázky 215/2012 v 7/2012. PNP nezasahuje na sousední pozemky a žádný PNP rovněž nezasahuje ze sousedních pozemků a nemovitostí na umisťované stavby. Stavební úřad do svého rozhodnutí uvádí (přejímá) pouze takové podmínky, které slouží pro přípravu projektové dokumentace a umístění stavby. Podmínky pro provádění stavby nemůže do rozhodnutí zahrnout. Odbor výstavby a územního plánování MěÚ v Písku v průběhu řízení o umístění stavby posoudil žádost o vydání územního rozhodnutí o umístění stavby z hledisek uvedených v § 90 stavebního zákona, projednal ji s účastníky řízení a s dotčenými orgány a zároveň posoudil shromážděná stanoviska a připomínky. Městský úřad Písek v průběhu územního řízení o umístění stavby neshledal důvody bránící vydání tohoto rozhodnutí, rozhodl proto způsobem uvedeným ve výroku. Byly rovněž doloženy jednotlivé smlouvy o budoucí smlouvě ke zřízení práva věcného břemene na jednotlivé stavbou dotčené pozemky. Stavební úřad se déle zabýval možnými důsledky umístěním stavby rodinného domku na p.č. 2639 k.ú. Nepodřice na sousední pozemky a stavby na nich. Na základě posouzení dospěl stavební úřad k závěru, že navrhovaná stavba nebude mít negativní vliv na sousední pozemky a stavby na nich. Tento svůj úsudek opírá mimo jiné o kladná stanoviska dotčených orgánů státní správy spolupůsobících v územním řízení. Jejich stanoviska jsou kladná a nejsou rozporná. Dále bylo v řízení zkoumáno, zda nejsou dotčeny zájmy chráněné podle zákona č. 114/1992 Sb. ve znění pozdějších předpisů. Bylo konstatováno, (po přezkoumání věci a stanovisek orgánů chránících zájmy ochrany životního prostředí), že nevznikla povinnost dle § 70 zákona č.114/1992 Sb., předem informovat Občanská sdružení, jejichž hlavním posláním dle stanov je ochrana přírody a krajiny - že zahájení řízení bylo oznámeno všem potencionálním účastníkům řízení i v souladu s § 70 odstavec 3 zákona 114/1992 - zahájení řízení bylo zveřejněno na úřední desce příslušného správního orgánu a současně bylo zveřejněno způsobem umožňujícím dálkový přístup. Žádné občanské sdružení svůj záměr účastnit se správního řízení v předepsané lhůtě osmi dnů nevyužilo. Protože stavební úřad v průběhu řízení neshledal důvody bránící vydání rozhodnutí o změně využití, rozhodl způsobem uvedeným ve výroku. Stavební úřad ve smyslu ustanovení § 92, odst. 3 stavebního zákona, územní rozhodnutí doručuje jednotlivě:
4 - výst/295222698/0/2012/Čž - 5/ÚŘUS/Rozh
a) žadateli b) obci na jejímž území má být požadovaný záměr uskutečněn ostatním účastníkům územního řízení, uvedeným v ustanovení § 85, odst. 2 stavebního zákona se územní rozhodnutí doručuje veřejnou vyhláškou: a) vlastník pozemku nebo stavby, na kterých má být požadovaný záměr uskutečněn, není -li sám žadatelem, nebo ten, kdo má jiné věcné právo k tomuto pozemku nebo stavbě, nejde -li o případ uvedený v písmenu d) b) osobám, jejichž vlastnické nebo jiné věcné právo k sousedním stavbám anebo sousedním pozemkům nebo stavbám na nich může být územním rozhodnutím přímo dotčeno; c) osobám, o kterých tak stanoví zvláštní právní předpis; d) společenství vlastníků jednotek podle zvláštního právního předpisu; v případě, že společenství vlastníků jednotek podle zvláštního právního předpisu nemá právní subjektivitu, vlastník, jehož spoluvlastnický podíl na společných částech domu činí více než jednu polovinu. Stavba svými parametry nepodléhá zjišťovacímu řízení podle zákona č. 100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí. Umístění stavby není v rozporu s platnými obecnými technickými požadavky na výstavbu stanovenými vyhláškami č.268/2009 Sb., v platném znění a 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, ve znění vyhlášek č. 398/2009 Sb., 22/2010 Sb., 20/2011 Sb. projekt vypracoval Ing.Luboš Kadaně, autorizovaný inženýr pro pozemní stavby ČKAIT 0300375.
Seznam všech účastníků řízení: AUTO KÁPL s.r.o., E.ON Česká republika, s. r. o., Jindřich Chmelař, Radka Chmelařová, František Kinkor, Obec Dobev.
Poučení Proti tomuto rozhodnutí mohou účastníci řízení podat odvolání ve lhůtě 15 dnů ode dne jeho oznámení; prvním dnem lhůty je den následující po dni oznámení rozhodnutí. Odvolání se podává u zdejšího úřadu a rozhoduje o něm Krajský úřad Jihočeského kraje, odbor reg. rozvoje, ÚP, staveb. řádu a investic, České Budějovice. Toto územní rozhodnutí platí dva roky ode dne kdy nabude právní moci. Územní rozhodnutí pozbývá platnosti, nebyla-li ve lhůtě platnosti podána úplná žádost o stavební povolení, ohlášení nebo jiné obdobné rozhodnutí podle tohoto zákona nebo zvláštních právních předpisů, nebo bylo-li stavební nebo jiné povolovací řízení zastaveno anebo byla-li podaná žádost zamítnuta po lhůtě platnosti územního rozhodnutí. Územní rozhodnutí pozbývá platnosti též dnem, kdy stavební úřad obdržel sdělení žadatele, že upustil od záměru, ke kterému se rozhodnutí vztahuje; to neplatí, byla-li realizace záměru již zahájena.
otisk úředního razítka
Ing. Josef Jambura vedoucí odboru
5 - výst/295222698/0/2012/Čž - 5/ÚŘUS/Rozh
Tento dokument musí být vyvěšen na úřední desce po dobu 15 dnů a současně zveřejněn způsobem umožňujícím dálkový přístup podle věty druhé § 25 odst. 2 správního řádu. 15. den je posledním dnem oznámení. Datum vyvěšení: ............................................
Datum sejmutí: …………………................
…………………………………..................... Podpis oprávněné osoby, potvrzující vyvěšení Razítko:
………………………………...................... Podpis oprávněné osoby, potvrzující sejmutí Razítko:
V elektronické podobě zveřejněno od: ………………………..…….
V elektronické podobě zveřejněno do : ……………………………
…………………………………..................... Podpis oprávněné osoby, potvrzující zveřejnění zveřejnění Razítko:
………………………………...................... Podpis oprávněné osoby, potvrzující Razítko:
Rozdělovník Účastníci řízení Doručení jednotlivě: AUTO KÁPL s.r.o., Malé Nepodřice 41, Dobev, 397 01 Písek 1 Jindřich Chmelař, Čéčova 666/12, 370 01 České Budějovice 1, prostřednictvím zástupce: AUTO KÁPL s.r.o., Malé Nepodřice 41, Dobev, 397 01 Písek 1 Radka Chmelařová, Čéčova 666/12, 370 04 České Budějovice 4, prostřednictvím zástupce: AUTO KÁPL s.r.o., Malé Nepodřice 41, Dobev, 397 01 Písek 1 Obec Dobev, Stará Dobev 16, 397 01 Písek 1 Doručení veřejnou vyhláškou: E.ON Česká republika, s. r. o., F. A. Gerstnera 2151/6, České Budějovice 7, 370 49 České Budějovice František Kinkor, Malé Nepodřice 36, Dobev, 397 01 Písek 1
Úřady pro vyvěšení a podání zprávy o datu vyvěšení a sejmutí (doručení jednotlivě) Městský úřad Písek, odbor vnitřních věcí, Budovcova 207, 397 19 Písek Obecní úřad Dobev, Stará Dobev 16, Dobev, 397 01 Písek
Dotčené orgány (doručení jednotlivě) Městský úřad Písek, odbor životního prostředí, Budovcova 207, 397 19 Písek Obecní úřad Dobev, Stará Dobev 16, Dobev, 397 01 Písek Správní poplatek, vyměřený podle zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích, ve znění pozdějších předpisů v celkové výši 1000,- Kč byl zaplacen hotově dne 24.7.2012, číslo dokladu 1405/121405.
Přílohy Situace ověřená stavebním úřadem - po nabytí právní moci tohoto rozhodnutí obdrží navrhovatel a obec
6 - výst/295222698/0/2012/Čž - 5/ÚŘUS/Rozh
