VEŘEJNÁ VYHLÁŠKA ROZHODNUTÍ

ODBOR STAVEBNÍ

VÁŠ DOPIS ZN.: ZE DNE: NAŠE ZN.: NAŠE Č.j.: VYŘIZUJE: TEL.: E-MAIL:

SZ MMHK/108820/2012 ST2/Pel MMHK/175863/2013 ST2/Pel Pavel Pelant 495707883 [email protected]

DATUM:

2. října 2013

VEŘEJNÁ VYHLÁŠKA ROZHODNUTÍ ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ Výroková část: Magistrát města Hradec Králové - odbor stavební, jako stavební úřad příslušný podle § 13 odst. 1 písm. c) a § 190 odst. 1 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon"), v územním řízení posoudil podle § 84 až 91 stavebního zákona žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby, kterou dne 27. června 2012 podal žadatel Jan Stolín, nar. 1.9.1961, Horní 210, 503 21 Stěžery prostřednictvím zmocněnce na základě plné moci Jana Marešová, nar.: 18.4.1982, Sladkovského 602/43, 326 00 Plzeň a na základě tohoto posouzení vydává podle § 79, 84 a § 92 odst. 1 stavebního zákona a § 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření (dále jen „vyhláška č. 503/2006 Sb.“): rozhodnutí o umístění stavby přízemní rodinný dům nepodsklepený, kryté stání pro osobní vozidlo, napojení na sítě technického vybavení, studna, oplocení, zahradní domek, zpevněné plochy v obci Stěžery, místní části Stěžírky na pozemku parc. č. 77/72 v katastrálním území Stěžírky. Pro umístění, projektovou přípravu stavby a k ochraně veřejných zájmů v území se stanoví tyto podmínky: 1.

Druh a účel umísťované stavby: stavba pro bydlení – rodinný dům, zpevněné plochy, oplocení, zahradní domek, napojení na sítě technické infrastruktury - rozvod elektrické energie, rozvod vody

Č.j. MMHK/175863/2013 ST2/Pel

str. 2

-

napojení na kanalizaci splaškovou a dešťovou včetně akumulační nádrže na dešťovém kanalizačním potrubí

Pro zajištění trvalého rodinného bydlení a napojení na sítě technické infrastruktury, zadržování a likvidace dešťových vod přes akumulační nádrž s přepadem do dešťové kanalizace, likvidace splaškových vod svedením vod kanalizační přípojkou do splaškové kanalizace, zpevněné plochy pro zajištění přístupu a příjezdu včetně odstavování silničních vozidel v lokalitě „Stěžírky – Obytný soubor U lesa“. 2. Umístění stavby: a. parcelní čísla a druh pozemků podle katastru nemovitostí, na nichž se stavba umísťuje : katastrální území Stěžírky parc. č. 77/72

orná půda

b. umístění stavby na pozemku včetně vzdáleností od hranic pozemků a sousedních staveb: Stavba rodinného domu bude umístěna na pozemku parc. č. 77/72 v katastrálním území Stěžírky, a to: od hranice s pozemkem parc. č. 77/79 ve vzdálenosti 5,0 m od hranice s pozemkem parc. č. 77/70 ve vzdálenosti min. 4,8 m, jak je zřejmé ze situace stavby výkres č. C2, kde je umístění navrhované stavby vyznačeno a okótováno. Kryté stání bude umístěno na pozemku parc. č. 77/72 v katastrálním území Stěžírky, a to od hranice s pozemkem parc. č. 77/24 ve vzdálenosti 3,4 m, a ve vzdálenosti 1,4 m od stavby navrhovaného rodinného domu. Akumulační nádrž bude umístěna na pozemku parc. č. 77/72 v katastrálním území Stěžírky ve východní části pozemku u hranice s pozemkem parc. č. 77/75 v katastrálním území Stěžírky v místě provedené kanalizační přípojky dešťové kanalizace, jak je zřejmé z přiložené situace stavby výkres č. C2, kde je umístění navrhované stavby vyznačeno. Zahradní domek bude umístěn na pozemku parc. č. 77/72 v katastrálním území Stěžírky, a to od hranice s pozemkem parc. č. 77/24 ve vzdálenosti 2,6 m a od hranice s pozemkem parc. č. 77/93 ve vzdálenosti 3,3 m, jak je zřejmé ze situace stavby výkres č. C2, kde je umístění navrhované stavby vyznačeno a okótováno. 3. Určení prostorového řešení stavby (popis stavby): Rodinný dům Jedná se o nepodsklepený, přízemní rodinný dům obdélníkového půdorysu o rozměrech 11,0 m x 8,0 m, zastavěné plochy 88,0 m2, se sedlovou střechou se sklonem střešní krytiny 25°. Výška hřebene střechy je na úrovni + 5,075 m od ± 0,000. Stavba rodinného domu je výškově vztažena ke kótě 295,050 m.n.m. výškového systému B.p.v. (úroveň podlahy nadzemního podlaží ± 0,000 = 295,050 m.n.m.). Vstup do rodinného domu je situovaný z jižní strany budovy. Rodinný dům obsahuje jeden byt. Byt obsahuje: zádveří, chodba, obývací pokoj, kuchyňský kout, WC + lázeň, technická místnost, ložnice, ložnice. Stavba rodinného domu je navržena jako montovaná nízkoenergetická na bázi dřeva stavebního systému a technologického předpisu společnosti D.E.E.D, a.s. Stavba bude založena na základových pasech do nezámrzné hloubky. Na pasech bude provedena armovací podkladní deska.

Č.j. MMHK/175863/2013 ST2/Pel

str. 3

Vlastní dřevěná konstrukce stavby sestává z nosných sloupků o tl. 140 mm osazených ve vzdálenostech vycházejících ze statického výpočtu. Výplň mezi nosnými sloupky bude z minerální vaty tl. 140 mm. Z obou stran bude provedeno zakrytí deskami z aglomerovaného dřeva. Povrchová úprava bude tvořena z interiéru sádrokartonovou konstrukcí s výmalbou, z exteriéru zateplovacím systémem EPS v tl. 100 mm + tenkovrstvá omítka s vyztuženou tmelovou vrstvou. Dělící nenosné příčky tl. 130 mm jsou navrženy rovněž z dřevěné rámové konstrukce s výplní z minerální vatou tl 60 mm a opláštěním deskami z aglomerovaného dřeva a deskami sádrokartonové konstrukce. Konstrukce střechy je navržena jako provětrávaná se sklonem 25°. Nosná část střechy je navržena ze sbíjených vazníků se styčníkovými deskami zateplené rohožemi z minerální vaty tl. 240 mm. Střešní krytinu ze skládané střešní krytiny taškové. Strop je navržen ze zavěšené sádrokartonové konstrukce. Vnější povrchová úprava je navržena s omítkou středně šedé barvy. Okna budou plastová v bílé barvě. V odstínu světlého dřeva bude proveden lazurový nátěr viditelných dřevěných prvků. Střešní krytina černá nebo šedočerná, sokl tmavě šedý. Kryté stání Jedná se o kryté stání pro osobní vozidlo na zpevněné ploše. Kryté stání je obdélníkového půdorysu o rozměrech 6,6 m x 3,1 m, celodřevěné konstrukce tesařsky spojované. Krov stání pro pultové zastřešení je navržen čirým Makrolonem ve spádu 2%, s výškou hřebene + 2,350 m. Zahradní domek Jedná se o cihelnou stavbu obdélníkového půdorysu o rozměrech 5,3 m x 3,84 m, zastavěné plochy 20,352 m2. Stavba bude založena na železobetonových prostých pasech v nezámrzné hloubce. Na fasádě bude provedeno dřevěné obložení nebo dřevěný rošt pro popínavou zeleň. Dřevěný krov podepírá valbovou střechu o spádu 25°se střešní skládanou krytinou. Výška hřebene je 3,21 m od ± 0,000 m, která je na úrovni podlahy. Oplocení Oplocení bude ze severní, západní a jižní strany provedeno průhledným plotem ze sloupků a poplastovaného pletiva bez podezdívky. Výška tohoto oplocení bude 1,8 m. Z východní strany bude oplocení provedeno dřevěným plotem se zděnou podezdívkou. Součástí oplocení bude vstupní branka a vjezdová brána. Výška tohoto oplocení bude 1,6 m. Zpevněné plochy jsou navrženy jako pojezdové a pochozí. Pojezdové plochy budou od ulice ke krytému stání pro osobní vozidlo včetně plochy krytého stání, a jsou navrženy ze zámkové betonové dlažby. Pochozí plochy budou od ulice z místa vchodové branky v šíři 1,2 m ke vstupu do budovy rodinného domu a budou pokračovat téměř k zahradnímu domku. Dále kolem budovy rodinného domu bude proveden okapový chodník šířky 0,5 m. Rozsah zpevněných ploch je 57,5 m2. Studna je navržena jako kopaná se spouštěnými prefa skružemi Ø 1m, s vrchním zakrytím systémovým železobetonovým poklopem. Studna bude umístěna v severní části pozemku parc. č. 77/72 v katastrálním území Stěžírky ve vzdálenosti 2,3 m od hranice s pozemkem parc. č. 77/70 v katastrálním území Stěžírky a ve vzdálenosti 14,30 m od hranice s pozemkem parc. č. 77/75 v katastrálním území Stěžírky, měřeno na střed stavby studny. Studna je navržena jako zdroj technické a zálivkové vody pro pozemek. 4. Vymezení území dotčeného vlivy stavby (stavební pozemek): Stavební pozemek k zastavění se vymezuje na celém pozemku parc. č. 77/72 v katastrálním území Stěžírky. V terénu se stavební pozemek vymezuje hranicemi uvedeného pozemku.

Č.j. MMHK/175863/2013 ST2/Pel

str. 4

a) Na nezastavěných plochách stavebního pozemku se musí zachovat a chránit zeleň. b) V místě stavby připojení sítí technické infrastruktury bude dodržen odstup sítí dle ČSN 73 6005 – Prostorové uspořádání sítí technického vybavení

5. Napojení stavby na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu: sítě technické infrastruktury jsou stávající, již přivedeny na pozemek parc. č. 77/72 v katastrálním území Stěžírky. STL plynovodní přípojka a distribuční rozvod elektrické energie jsou ukončeny v samostatném pilířku, vodovodní přípojka je ukončena v provizorní vodoměrné šachtě, přípojka dešťové a splaškové kanalizace jsou ukončeny v revizních šachtách. připojení rodinného domu na zdroj pitné vody bude provedeno ze stávající vodovodní přípojky LDPE 32/4,4 mm ukončené na pozemku parc. č. 77/72 v katastrálním území Stěžírky v provizorní vodoměrné šachtě. Zde bude provedeno její dopojení a přípojka bude zavedena do rodinného domu, kde v prostoru technické místnosti bude ukončena vodoměrnou sestavou. Provizorní vodoměrná šachta bude zrušena. rodinný dům bude na zdroj elektrické energie napojen ze stávající pojistkové skříně SS 200 na pozemku parc. č. 77/72 v katastrálním území Stěžírky přes elektroměrový rozváděč kabelem CYKY 4Bx10 ukončeným v plastovém bytovém rozváděči v prostoru zádveří. Z bytového rozvadeče bude provedeno kabelové vedení kabelem CYKY 5Cx6 pro napojení zahradního domku na elektrickou energii. vytápění a ohřev TUV rodinný dům bude vytápěný podlahovým vytápěním se zdrojem tepla elektrickými topnými rohožemi v konstrukcích podlah. Regulace vytápění bude řešena pomocí prostorových termostatů. Teplá užitková voda bude připravována v elektrickém bojleru o objemu 160 l umístěným v prostoru koupelny. Teplá voda pro dřez bude připravována samostatně v elektrickém ohřívači vody o objemu 5 l, umístěným v kuchyni pod zařizovacím předmětem. kanalizace -

bude provedena odděleně pro odvedení splaškových a srážkových vod splašková: -

splaškové vody budou kanalizačním potrubím PVC - KG systém svedeny přes revizní šachtu do stávající šachty kanalizační přípojky splaškové kanalizace, a dále splaškovou kanalizací do centrální čistírny odpadních vod lokality.

dešťová: - dešťové vody budou ze střechy svedeny svislými svody do ležatého kanalizačního potrubí PVC - KG dešťové kanalizace, napojené do navržené akumulační nádrže o objemu 6 m3, která bude zachycovat prvotní přívalový déšť a teprve odtokové potrubí přepadu z této nádrže bude zaústěno do stávající revizní šachty kanalizační přípojky dešťové kanalizace. komunikační: stávajícím sjezdem na východní straně pozemku ze stávající nově vybudované obslužné komunikace lokality na pozemku parc. č. 77/75 v katastrálním území Stěžírky.

Č.j. MMHK/175863/2013 ST2/Pel

str. 5

Parkování a odstavování vozidel je řešeno na zpevněných plochách u rodinného domu na pozemku žadatele a v krytém stání v počtu 2 stání. Zpevněné plochy budou provedeny v bezprašné úpravě z betonové zámkové dlažby. 6. Stavba bude umístěna v souladu s grafickou přílohou rozhodnutí, která obsahuje výkres situace výkres č. C.2, který vypracovala oprávněná osoba – Ing. Karel Vrbata ČKAIT 0601524, Čestice 74, se zakreslením požadovaného umístění staveb s vyznačením vazeb a vlivů na okolí, zejména vzdáleností od hranic pozemku a sousedních staveb. 7. Ochrana zemědělského půdního fondu I. Magistrát města Hradec Králové – odbor životního prostředí opatřením ze dne 15. června 2011 pod zn.: SZ MMHK/087925/2011/ŽP/Mar na základě § 15 písm. f) zákona č. 334/1992 Sb. o ochraně zemědělského půdního fondu, ve znění pozdějších přepisů (dále jen „zákon“) a v souladu s ustanovením § 9 odst. 6 zákona udělil souhlas k trvalému odnětí půdy ze zemědělského půdního fondu pro výstavbu: rodinného domu a zpevněných ploch na pozemku: parc. č. 77/72 v katastrálním území Stěžírky o výměře odnímané plochy 0,0162 ha celková výměra odnímané plochy: 0,0162 ha. Souhlas je vydáván za těchto podmínek: 1. Odnímaná plocha bude zaměřena podle situace ověřené v územním, případně stavebním řízení. 2. Kulturní vrstvy budou skryty do hloubky 30 cm a 49 m3 zeminy bude uloženo na p. p. č. 77/72 k.ú. Stěžírky a bude použita po dostavbě k ozelenění a umocnění kulturních vrstev v místě budoucí zahrady. 3. Finanční odvody za odnětí půdy ze zemědělského půdního fondu nebudou předepsány, protože dle § 11 odst. 6 zákona se na uvedenou stavbu odvody nevztahují. 4. Před započetím užívání stavby bude odboru životního prostředí Magistrátu města Hradec Králové předloženo skutečné zaměření stavby pro porovnání výměry uvedené v souladu k odnětí půdy ze zemědělského půdního fondu. Na základě rozhodnutí dle zvláštních předpisů a ohlášení vlastníka katastrální úřad provede změnu druhu pozemku v katastru nemovitostí (§ 10 odst. 3 zákona) II. Magistrát města Hradec Králové – odbor životního prostředí opatřením ze dne 27. srpna 2013 pod zn.: SZ MMHK/143580/2013/ŽP2/Mar na základě § 15 písm. f) zákona a v souladu s ustanovením § 9 odst. 6 zákona udělil souhlas k trvalému odnětí půdy ze zemědělského půdního fondu pro výstavbu: Krytého stání a zahradního domku na pozemku: parc. č. 77/72 v katastrálním území Stěžírky o výměře odnímané plochy 41 m2 celková výměra odnímané plochy: 41 m2. Souhlas k odnětí zemědělské půdy ze zemědělského půdního fondu se uděluje za předpokladu, že při realizaci výše uvedené stavby žadatel nebo právní nástupce zajistí splnění následujících podmínek: I. 1. Odnímaná plocha bude zaměřena podle situace ověřené stavebním úřadem. 2. Kulturní vrstvy budou skryty do hloubky 30 cm a 12 m3 zeminy bude uloženo na p. p. č. 77/72 k.ú. Stěžírky a bude použita po dostavbě k ozelenění.

Č.j. MMHK/175863/2013 ST2/Pel

str. 6

3. Finanční odvody za odnětí půdy ze zemědělského půdního fondu budou předepsány v rozhodnutí vydaném orgánem ochrany zemědělského půdního fondu po nabytí právní moci územního rozhodnutí nebo stavebního povolení. 4. Po dokončení stavby bude odboru životního prostředí Magistrátu města Hradec Králové předloženo skutečné zaměření stavby pro porovnání výměry uvedené v souladu k odnětí půdy ze zemědělského půdního fondu. II. Tento souhlas je v souladu s ustanovením § 10 odst. 1 zákona závaznou částí rozhodnutí, která budou ve věci vydána podle zvláštních předpisů (zákon č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) v platném znění). Žadatel je povinen plnit podmínky v něm stanovené ode dne, kdy tato rozhodnutí nabyla právní moci, ve lhůtách v nich určených. Platnost vydaného souhlasu je totožná s platností těchto rozhodnutí a prodlužuje se současně s prodloužením jejich platnosti. Pravomocné rozhodnutí investor zašle bezodkladně kompetentnímu orgánu ochrany zemědělského půdního fondu. III. Změna účelu využití, změna počtu staveb a velikostí jejich půdorysu i změna rozsahu terénních úpravy by vyžadovala změnu tohoto souhlasu.

8. Ochrana veřejných zájmů: a) Stavebník (investor) je ve smyslu § 22 odst. 2 zákona č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, ve znění pozdějších předpisů (dále jen zákon a státní památkové péči), povinen oznámit Archeologickému ústavu AV ČR (popřípadě i oprávněné organizaci, např. muzeu) svůj záměr a umožnit mu provedení záchranného archeologického výzkumu. V případě provedení tohoto výzkumu s ním oprávněná organizace uzavře dohodu o podmínkách archeologického výzkumu na nemovitosti. Nejpozději 10 pracovních dní předem stavebník (investor) písemně oznámí vybranému archeologickému pracovišti zahájení zemních a stavebních prací. b) Dojde k archeologickému nálezu mimo provádění archeologických výzkumů, oznámí toto stavebník (investor) ve smyslu § 23 odst. 2 zákona o státní památkové péči nejpozději do druhého dne nejbližšímu muzeu bud‘ osobně nebo prostřednictvím obecního úřadu.

Rozhodnutí o námitkách: Námitky účastníků řízení nebyly vzneseny. Účastníci řízení ve smyslu § 27 odst. 1 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „správní řád“), na něž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu: Jan Stolín, nar. 1.9.1961, Horní 210, 503 21 Stěžery

Odůvodnění: Dne 27. června 2012 podal žadatel žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby. Uvedeným dnem bylo z podnětu stavebníka zahájeno územní řízení pro shora uvedenou stavbu. Magistrát města Hradec Králové – odbor stavební zkoumal svojí věcnou příslušnost k rozhodnutí v dané věci. Skutečnost, že je Magistrát města Hradec Králové příslušným

Č.j. MMHK/175863/2013 ST2/Pel

str. 7

stavebním úřadem, vyplývá z § 13 odst. 1 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, podle kterého obecným stavebním úřadem je mimo jiné i obecní úřad obce s rozšířenou působností. Skutečnost, že obecným stavebním úřadem je Magistrát města Hradec Králové vyplývá i ze sdělení Ministerstva pro místní rozvoj, kterým se uveřejňuje seznam krajských a obecních úřadů, které jsou stavebními úřady ke dni 1. listopadu 2006. Magistrát města Hradec Králové – odbor stavební, zkoumal svojí příslušnost k rozhodnutí v dané věci na území obce Stěžery podle požadavku § 190 odst. 1 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu. V této věci odkazuje na rozhodnutí Okresního úřadu v Hradci Králové č. 85/RR/95 ze dne 15.12.1995, kterým byl na základě dohody dotčených obcí odsouhlasen výkon působnosti Magistrátu města Hradec Králové jako stavebního úřadu i pro mimo jiné obec Stěžery a její části. Územní rozhodnutí o umístění shora uvedené stavby bylo vydáno na základě žádosti o umístění stavby podané dne 27. června 2012. Dnem podání žádosti bylo podle zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů (výše zmíněný „správní řád“) a podle zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění účinném do 31. prosince 2012 (výše zmíněný „stavební zákon“). Dne 1. ledna 2013 nabyl účinnosti zákon č. 350/2012 Sb., který podstatně novelizoval právní úpravu obsaženou ve stavebním zákoně. Z bodu 14 článku II zákona č. 350/2012 Sb. však vyplývá, že správní řízení, která nebyla pravomocně skončena přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona, se dokončí podle dosavadních předpisů. Proto je ve věci postupováno podle zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění účinném do 31. prosince 2012 (výše zmíněný „stavební zákon“), a podpůrně podle zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů (výše zmíněný „správní řád“). Stavební úřad se zabýval otázkou účastníků územního řízení podle § 85 stavebního zákona. Účastníci řízení : -

podle § 85 odst. 1 stavebního zákona Jan Stolín, Obec Stěžery

-

podle § 85 odst. 2 stavebního zákona AJM invest s.r.o., Monika Baselová, Ladislav Centner, Michal Dalecký, Pavel Doskočil, Hana Foffová, Miroslav Holzknecht, Lucie Holzknechtová, Ing. Dana Hronová, Aleš Jirout, Veronika Lapková, Blanka Kantorová, Radek Kmenta, Mgr. Martina Kmentová, Ing. Libor Krejcar, Miloslava Krejcarová, Mgr. Petra Krpatová, Zdeněk Lapka, Ing. Roman Michálek, MUDr. Alena Michálková, Tomáš Pábl, Sylva Páblová, Anna Pešavová, Michal Pišl, Mgr. Lukáš Plodek, Gabriela Plodková, Bc. Jiří Procházka, Soňa Procházková, Tomáš Přibyl, Jiřina Přibylová, Luboš Seidl, Lada Seidlová, Mgr. Romana Slezáková, Ing. Roman Stárek, Petra Stárková, MUDr. Jaromír Šrot, MUDr. Adriana Šrotová, Michael Štajer, Lada Štajerová, Jan Štěpán, Libuše Štěpánová, Ing. Miloš Štěpán, Mgr. Lubomír Urban, Miroslav Valenta, Dita Valentová, Ing. Martin Vaníček, ČEZ Distribuce, a. s., Královéhradecká provozní, a.s., RWE Distribuční služby, s.r.o.

Stavební úřad podle § 87 odst. 1 stavebního zákona opatřením ze dne 6. května 2013 pod č.j. MMHK/081378/2013 ST2/Pel oznámil zahájení územního řízení známým účastníkům řízení a dotčeným orgánům. K projednání žádosti současně nařídil veřejné ústní jednání na den 10. červne 2013, o jehož výsledku byl sepsán protokol. Žadatel před zahájením veřejného ústního jednání prohlásil, že naplnil svou povinnost zveřejnění záměru ve smyslu § 87 odst. 2 stavebního zákona. Stanoviska sdělili: Magistrát města Hradec Králové - odbor životního prostředí stanovisko ze dne 12.5.2011 zn.: SZ MMHK/084602/2011/ŽP2/Hlav Magistrát města Hradec Králové - odbor životního prostředí souhlas ze dne 15.6.2011 zn.: SZ MMHK/087925/2011/ŽP/Mar

Č.j. MMHK/175863/2013 ST2/Pel

str. 8

Magistrát města Hradec Králové - odbor životního prostředí souhlas ze dne 27.8.2013 zn.: SZ MMHK/143580/2013/ŽP2/Mar Královéhradecká provozní, a.s. vyjádření ze dne 8.6.2011 zn.: 784/TD-11 s prodlouženou platností č.v. 756 ČEZ Distribuce, a.s. stanovisko ze dne 11.5.2011 č. 4120685750 ČEZ Distribuce, a.s. vyjádření ze dne 6.5.2012 zn.: 0100055259 RWE Distribuční služby s.r.o. vyjádření ze dne 11.10.2011 zn.: 5000533871 Telefónica O2 Czech Republic, a.s. vyjádření ze dne 6.5.2012 č.j. 77401/12 AJM invest s.r.o. vyjádření ze dne 16.5.2012 Státní energetická inspekce, územní inspektorát pro Královéhradecký kraj závazné stanovisko ze dne 3.6.2013 zn. 2055/13/52.103/Ul V průběhu řízení stavební úřad přezkoumal předloženou žádost z hledisek uvedených v § 90 stavebního zákona, zda je záměr žadatele v souladu a) s vydanou územně plánovací dokumentací - pro obec Stěžery je schválená územně plánovací dokumentace, a to územní plán obce Stěžery, který schválilo Zastupitelstvo obce na svém zasedání dne 7. září 2005 Usnesením č. 176/20/2005. b) s cíli a úkoly územního plánování, zejména s charakterem území, s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území, - pozemek dotčený stavbou se nachází v zastavitelném území obce, vymezeném tímto územním plánem jako LOKALITA Č. 31 - zóna obytné zástavby venkovského charakteru • POD LESEM, s přípustným využitím mimo jiné bydlení v rodinných domech. Pro tuto lokalitu byla na základě usnesení č. R264/52/2012 rady obce Stěžery ze dne 24.9.2012 pořízena Územní studie U lesa - Stěžírky, lokalita č. 31, v rozsahu lokality č. 31 platné územně plánovací dokumentace obce Stěžery, jejíž cílem je umožnit rozvoj obce za současného respektování jeho urbanistických, civilizačních a přírodních hodnot a zdrojů vše se záměrem vyloučit nekoncepční řešení zástavby uvedené rozvojové lokality, které by mohly vést k výraznému narušení venkovského krajinného rázu. Záměr umístění stavby pro bydlení – přízemní rodinný dům nepodsklepený, kryté stání pro osobní vozidlo, napojení na sítě technického vybavení, studna, oplocení, zahradní domek, zpevněné plochy se podle územní studie navrhuje v plochách rodinných domů s příslušenstvím a zahradami max. výšky 5,5 m od původního terénu měřeno ve středu domu. Stavba rodinného domu je navržena výšky + 5.075 m od ± 0,000, která je na úrovni 295,050 m. n. m. BpV, a která je 0,25 m nad úrovní původního terénu ve středu domu, jež činí 294,80 m.n.m. BpV. Celková výška stavby od původního terénu ve středu domu je 5,325 m, která je menší než maximální výška územní studií stanovená. Stanovená plocha mezi ulicí a rodinným domem šířky 5,0 m určené pro umístění odstavného parkovacího stání nebo garáže s max. výškou 3,0 m je zachována s tím, že v této ploše jsou v souladu s územní studií navrženy zpevněné plochy pro příjezd vozidel ke krytému stání a pro odstavení osobních vozidel. Oplocení směřující k veřejnému prostranství je navrženo výšky 1,6 m v souladu s územní studií, kde jediným požadavkem je jeho výška, a to 1,6 m. Odstupové vzdálenosti rodinného domu od společných hranic pozemků jsou, jak je z předložené dokumentace záměru zřejmé, dodrženy s požadavkem územní studie, když odstupová vzdálenost rodinného domu od hranice s pozemkem parc. č. 77/70 v katastrálním území Stěžírky je 4,8 m, a od hranice s pozemkem parc. č. 77/24 v katastrálním území Stěžírky je 8,6 m. Parkovací a odstavná stání jsou navržena na pozemku stavebníka v počtu dvou odstavných stání, a to jedno stání v krytém stání a druhé na zpevněné ploše. Dalším prvkem regulačního uspořádání uvedeným v územní studii je koeficient zastavění celého pozemku stavbou včetně zpevněných ploch, který u výstavby v jižní části lokality činí 60 %. Rodinný dům včetně zahradního domku a zpevněných ploch se umísťuje na pozemku parc. č. 77/72 v katastrálním území Stěžírky. Výměra pozemku činí 670 m2 s tím, že 60 % z výměry pozemku je 402 m2. Zastavěná plocha rodinného domu včetně zahradního domku a zpevněných ploch činí 165,852 m2, což je 24,75 % zastavění navrhovanou stavbou. Z uvedeného je zřejmé, že koeficient zastavění celého pozemku stavbou nepřesahuje hranici 60%. Na základě uvedených skutečností došel stavební úřad

Č.j. MMHK/175863/2013 ST2/Pel

str. 9

k závěru, že navrhovaný záměr umístění stavby pro bydlení – dvoupodlažní rodinný dům nepodsklepený s garážovým stáním situovaným v domě, včetně napojení na dopravní a technickou infrastrukturu, oplocení a zpevněných ploch je v souladu se schváleným územním plánem obce Stěžery a pořízenou územní studií. c) s požadavky tohoto zákona a jeho prováděcích právních předpisů, zejména s obecnými požadavky na využívání území, - navrhovaná stavba svým charakterem splňuje požadavky § 2 písm. a) bodu 2. vyhlášky č. 501/2009 Sb., o obecných požadavcích na využívání území (dále jen „vyhláška č. 501/2009 Sb.“), kdy pro účely této vyhlášky se rozumí stavbou pro bydlení rodinný dům, ve kterém více než polovina podlahové plochy odpovídá požadavkům na trvalé rodinné bydlení a je k tomuto účelu určena, ve smyslu § 23 odst. 1 vyhlášky č. 501/2009 Sb. je stavba umístěna tak, že je umožněno napojení na sítě technické infrastruktury a pozemní komunikace. d) s požadavky na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu - shora uvedený stavba je umisťována v lokalitě „Stěžírky – Obytný soubor U lesa“, vymezené územním plánem obce Stěžery jako LOKALITA Č. 31. Stavba rodinného domu bude napojena na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu v této lokalitě, pro kterou bylo Magistrátem města Hradec Králové – odborem stavebním vydáno pod zn.: 142324/2008 ST2/Pel ze dne 5. ledna 2009 rozhodnutí o umístění stavby „Technická a dopravní infrastruktura pro lokalitu „U lesa“ spočívající v umístění místní obslužné komunikace, kanalizace splašková včetně přípojek, kanalizace dešťová včetně přípojek, vodovod včetně vodovodních přípojek, STL plynovod včetně přípojek, distribuční kabelové rozvody 1 kV, rozvody veřejného osvětlení, telekomunikační rozvod, biologická čistírna odpadních vod, automatická tlaková stanice vodovodu v obci Stěžery, místní části Stěžírky“ s tím, že na tyto stavby, provedené na základě vydaných pravomocných rozhodnutí, je vydán kolaudační souhlas s povolením užívání stavby. Předložená dokumentace k žádosti o vydání rozhodnutí o umístění stavby řeší napojení stavby rodinného domu na uvedenou vybudovanou veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu v souladu s požadavky vlastníků jednotlivých staveb infrastruktury přiložených k žádosti o vydání územního rozhodnutí a zapracovaných v dokumentaci pro vydání územního rozhodnutí. e) s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních předpisů a s ochranou práv a právem chráněných zájmů účastníků řízení. - závazná stanoviska dotčených orgánů byla připojena k žádosti o územní řízení a v termínu pro před veřejným ústním jednáním. Při veřejném ústním jednání se zástupci dotčených orgánů k záměru o umístění staveb nevyjádřili. Požadavky dotčených orgánů jsou zpracovány v dokumentaci stavby. V průběhu územního řízení osoby nebo jejich zástupci, které jsou účastníkem řízení podle § 85 odst. 2 písm. a), b) stavebního zákona neuplatnili námitky proti projednávanému záměru. Připomínky veřejnosti při veřejném ústním projednávání nebyly vzneseny. Stavební úřad zajistil vzájemný soulad předložených závazných stanovisek dotčených orgánů vyžadovaných zvláštními předpisy a zahrnul je do podmínek rozhodnutí. Stavební úřad v provedeném územním řízení přezkoumal předloženou žádost, projednal ji s účastníky řízení, veřejností a dotčenými orgány a zjistil, že jejím uskutečněním nejsou ohroženy zájmy chráněné stavebním zákonem, předpisy vydanými k jeho provedení a zvláštními předpisy. Umístění stavby je v souladu se schválenou územně plánovací dokumentací a vyhovuje obecným požadavkům na výstavbu. Vzhledem k tomu, že obec Stěžery má schválený územní plán, stavební úřad doručoval účastníkům řízení uvedeným v § 85 odst. 1 stavebního zákona a dotčeným orgánům jednotlivě, účastníkům řízení uvedeným v § 85 odst. 2 stavebního zákona veřejnou vyhláškou. Stavební úřad v územním rozhodnutí o umístění stavby

Č.j. MMHK/175863/2013 ST2/Pel

str. 10

- podle § 79 stavebního zákona vymezil stavební pozemek, umístil navrhovanou stavbu, stanovil její druh a účel, podmínky pro její umístění, pro zpracování projektové dokumentace pro stavební povolení a pro napojení na veřejnou technickou infrastrukturu, - podle § 92 odst. 1 stavebního zákona schválil navržený záměr a stanovil podmínky pro další přípravu a realizaci záměru, rozhodl o námitkách účastníků řízení - nebyly vzneseny. Vypořádání s návrhy a námitkami účastníků: Účastníci neuplatnili návrhy a námitky. Vyhodnocení připomínek veřejnosti: - Připomínky veřejnosti nebyly vzneseny. Vypořádání s vyjádřeními účastníků k podkladům rozhodnutí: - Účastníci se k podkladům rozhodnutí nevyjádřili. Rozhodnutí je podle § 68 správního řádu v souladu se zákony a ostatními právními předpisy, je vydáno orgánem k tomu věcně a místně příslušným, vychází ze spolehlivého stavu věci a obsahuje předepsané náležitosti.

Poučení účastníků : Proti tomuto rozhodnutí se mohou účastníci řízení odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení ke Krajskému úřadu Královéhradeckého kraje v Hradci Králové - odbor územního plánování a stavebního řádu. V souladu s ustanovením § 25 správního řádu se za den doručení (oznámení) považuje patnáctý den vyvěšení na úřední desce správního orgánu, který písemnost doručuje, tj. Magistrátu města Hradec Králové. Odvolání se podává (zasílá) podle § 86 správního řádu, stavebnímu odboru Magistrátu města Hradec Králové, Československé armády 408, Hradec Králové, s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník řízení potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka řízení. Ve smyslu § 82 správního řádu odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné.

Upozornění: Podle § 93 odst. 1 stavebního zákona územní rozhodnutí o umístění stavby platí dva roky ode dne nabytí právní moci. Podle odst. 2 podmínky územního rozhodnutí o umístění stavby platí do doby trvání stavby, nedošlo-li z povahy věci k jejich konzumaci. Podle § 93 odst. 4 stavebního zákona územní rozhodnutí pozbývá platnosti, nebyla-li ve lhůtě platnosti podána úplná žádost o stavební povolení, ohlášení nebo jiné obdobné rozhodnutí podle tohoto zákona nebo zvláštních právních předpisů, nebo bylo-li stavební nebo jiné povolovací řízení zastaveno anebo byla-li podaná žádost zamítnuta po lhůtě platnosti územního rozhodnutí. Podle odst. 5 pozbývá platnosti též dnem, kdy stavební úřad obdržel sdělení žadatele, že upustil od záměru, ke kterému se rozhodnutí vztahuje; to neplatí, byla-li realizace záměru již zahájena. Pravomocné rozhodnutí je ve smyslu § 73 odst. 2 správního řádu závazné pro účastníky a pro všechny správní orgány i pro právní nástupce účastníků řízení. Podle § 103 odst. 1 písm. e) stavebního zákona v platném znění stavební povolení ani ohlášení stavebnímu úřadu nevyžadují stavby, a to ve smyslu bodu 14 oplocení, a bodu 17 odstavné, manipulační, prodejní, skladové nebo výstavní plochy do 300 m2, které neslouží pro skladování nebo manipulaci s hořlavými látkami nebo látkami, které mohou způsobit znečištění životního prostředí.

Č.j. MMHK/175863/2013 ST2/Pel

str. 11

Podle § 104 odst. 1 písm. a) stavebního zákona v platném znění ohlášení stavebnímu úřadu vyžadují stavby pro bydlení do 150 m2 celkové zastavěné plochy, s jedním podzemním podlažím do hloubky 3 m a nejvýše dvěma nadzemními podlažími a podkrovím, a písm. b) podzemní stavby do 300 m2 celkové zastavěné plochy a hloubky do 3 m, pokud nejsou vodním dílem.

Pavel Pelant oprávněná úřední osoba referent státní správy na úseku stavebního řádu

otisk úředního razítka

Poplatek: Správní poplatek podle zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích položky 18 písm. a) ve výši 1000,- Kč byl zaplacen.

Příloha: situace výkres č. C.2 v měřítku 1:250 (volně zmenšeno)

Obdrží: účastníci územního řízení podle § 85 odst. 1 stavebního zákona do vlastních rukou a prostřednictvím veřejné datové sítě Jana Marešová, Sladkovského 602/43 326 00 Plzeň - zmocněnec žadatele Obec Stěžery, IDDS: u7pbyyb dotčené orgány Magistrát města Hradec Králové, odbor životního prostředí, Československé armády č.p. 408, 502 00 Hradec Králové ČR - Státní energetická inspekce, Územní inspektorát pro Královéhradecký kraj, IDDS: hq2aev4 účastníci územního řízení podle § 85 odst. 2 stavebního zákona veřejnou vyhláškou účastníci podle § 85 odst. 2 písm. a), b) stavebního zákona AJM invest s.r.o., Petržílkova č.p. 2565/23, Stodůlky, 158 00 Praha 58 Monika Baselová, Brožíkova č.p. 1685/19, Nový Hradec Králové, 500 12 Hradec Králové 12 Ladislav Centner, Josefská č.p. 843, 534 01 Holice v Čechách Michal Dalecký, Štefánikova č.p. 322/21, Moravské Předměstí, 500 11 Hradec Králové 11 Pavel Doskočil, Puškinova č.p. 1215/11, Pražské Předměstí, 500 02 Hradec Králové 2 Hana Foffová, Skála č.p. 38, Boháňka, 508 01 Hořice v Podkrkonoší Miroslav Holzknecht, Jungmannova č.p. 1443/36, Pražské Předměstí, 500 02 Hradec Králové 2 Lucie Holzknechtová, Jungmannova č.p. 1443/36, Pražské Předměstí, 500 02 Hradec Králové 2 Ing. Dana Hronová, Vážní č.p. 332/5, Pouchov, 503 41 Hradec Králové 7 Aleš Jirout, Čajkovského č.p. 908/10, Nový Hradec Králové, 500 09 Hradec Králové 9 Veronika Lapková, Dvořákova č.p. 227, 533 45 Opatovice nad Labem

Č.j. MMHK/175863/2013 ST2/Pel

str. 12

Blanka Kantorová, Stěžírky č.p. 107, Stěžery, 503 12 Všestary Radek Kmenta, Příčná č.p. 375, 533 45 Opatovice nad Labem Mgr. Martina Kmentová, Příčná č.p. 375, 533 45 Opatovice nad Labem Ing. Libor Krejcar, třída Edvarda Beneše č.p. 575/90, Třebeš, 500 12 Hradec Králové 12 Miloslava Krejcarová, třída Edvarda Beneše č.p. 575/90, Třebeš, 500 12 Hradec Králové 12 Mgr. Petra Krpatová, Na Větrníku č.p. 1206, Chrudim IV, 537 05 Chrudim 5 Zdeněk Lapka, Březhradská č.p. 170/9, Březhrad, 503 32 Hradec Králové 22 Ing. Roman Michálek, Nad Potokem č.p. 176, Vtelno, 434 01 Most 1 MUDr. Alena Michálková, Nad Potokem č.p. 176, Vtelno, 434 01 Most 1 Tomáš Pábl, Čajkovského č.p. 921/58, Nový Hradec Králové, 500 09 Hradec Králové 9 Sylva Páblová, Čajkovského č.p. 921/58, Nový Hradec Králové, 500 09 Hradec Králové 9 Anna Pešavová, Lochenice č.p. 11, 503 02 Předměřice nad Labem Michal Pišl, Karla Hynka Máchy č.p. 659/5, 500 02 Hradec Králové 2 Mgr. Lukáš Plodek, Baarova č.p. 1377/9, Pražské Předměstí, 500 02 Hradec Králové 2 Gabriela Plodková, Spojovací č.p. 123/60, Svobodné Dvory, 503 11 Hradec Králové 15 Bc. Jiří Procházka, Československé armády č.p. 408/51, 500 03 Hradec Králové 3 Soňa Procházková, Československé armády č.p. 408/51, 500 03 Hradec Králové 3 Tomáš Přibyl, Pražská třída č.p. 775/19, Kukleny, 500 04 Hradec Králové 4 Jiřina Přibylová, Pražská třída č.p. 775/19, Kukleny, 500 04 Hradec Králové 4 Luboš Seidl, Pražská třída č.p. 775/19, Kukleny, 500 04 Hradec Králové 4 Lada Seidlová, Pražská třída č.p. 775/19, Kukleny, 500 04 Hradec Králové 4 Mgr. Romana Slezáková, Stěžírky č.p. 94, Stěžery, 503 12 Všestary Ing. Roman Stárek, Hrádek č.p. 30, 503 15 Nechanice Petra Stárková, Hrádek č.p. 30, 503 15 Nechanice MUDr. Jaromír Šrot, Cihlářská č.p. 690/4, Svobodné Dvory, 503 11 Hradec Králové 15 MUDr. Adriana Šrotová, Cihlářská č.p. 690/4, Svobodné Dvory, 503 11 Hradec Králové 15 Michael Štajer, Střelecká č.p. 801/31, 500 02 Hradec Králové 2 Lada Štajerová, Střelecká č.p. 801/31, 500 02 Hradec Králové 2 Jan Štěpán, Eliščino nábřeží č.p. 277/27, 500 03 Hradec Králové 3 Libuše Štěpánová, Eliščino nábřeží č.p. 277/27, 500 03 Hradec Králové 3 Ing. Miloš Štěpán, V Kalhotách č.p. 224, Staré Město nad Metují, 547 01 Náchod 1 Mgr. Lubomír Urban, Hradečnice č.p. 1891/2a, Nový Hradec Králové, 500 09 Hradec Králové 9 Miroslav Valenta, Březová č.p. 230/8, Slezské Předměstí, 500 03 Hradec Králové 3 Dita Valentová, Březová č.p. 230/8, Slezské Předměstí, 500 03 Hradec Králové 3 Ing. Martin Vaníček, Třída Čsl. armády č.p. 7, 504 01 Nový Bydžov ČEZ Distribuce, a. s., Teplická č.p. 874/8, Děčín IV-Podmokly, 405 02 Děčín 2 Královéhradecká provozní, a.s., Víta Nejedlého č.p. 893/6, Slezské Předměstí, 500 03 Hradec Králové 3 RWE Distribuční služby, s.r.o., Plynárenská č.p. 499/1, 657 02 Brno 2 k vyvěšení a podání zprávy stavebnímu úřadu o datu vyvěšení a sejmutí rozhodnutí - Magistrát města Hradec Králové, odbor správní, Československé armády č.p. 408, 502 00 Hradec Králové Na vědomí po nabytí právní moci: - územní rozhodnutí opatřené záznamem o účinnosti spolu s ověřenou grafickou přílohou Jan Stolín, Horní č.p. 210, 503 21 Stěžery

Na vědomí po nabytí právní moci: -

územní rozhodnutí opatřené záznamem o účinnosti Obecní úřad Stěžery, Lipová č.p. 31, 503 21 Stěžery

Č.j. MMHK/175863/2013 ST2/Pel

str. 13

Obec Stěžery a její části má schválený územní plán obce a podle § 87 odst. 1 stavebního zákona se územní rozhodnutí účastníkům uvedeným v § 85 odst. 2 stavebního zákona doručuje veřejnou vyhláškou. Písemnost bude též zveřejněna www.hradeckralove.org.

způsobem

Vyvěšeno na úřední desce dne: ..............................

umožňujícím

dálkový

přístup

Sejmuto dne: ..................................

Razítko, podpis orgánu, který potvrzuje vyvěšení a sejmutí oznámení na úřední desce.

Vyvěšeno na elektronické úřední desce:……………..

Sejmuto dne:…………………………

Razítko, podpis orgánu, který potvrzuje vyvěšení a sejmutí oznámení způsobem umožňujícím dálkový přístup.

Toto územní rozhodnutí musí být vyvěšeno po dobu nejméně 15 dnů. Patnáctým dnem po vyvěšení se písemnost považuje za doručenou.

–

Č.j. MMHK/175863/2013 ST2/Pel

str. 14