VÁROSI FŐÉPÍTÉSZ ELŐTERJESZTÉSE A Győri Építési Szabályzat korrigálásáról A Közgyűlés folyó év elején elfogadta a Győri Építési Szabályzatot és annak mellékleteit. Az elmúlt hónapokban, a szabályzat használata, a gyakorlati alkalmazás során felmerült néhány kérdésben a korrigálás szükségessége. A kisebb jelentőségű, úgynevezett „technikai hibák” korrigálását a Közgyűlés júliusi ülésén elfogadta. A módosítási igények között vannak olyan javaslatok, melyek részletes tervezést, szakági alátámasztó munkarészek készítését, és teljes körű egyeztetést igényelnek. Jelen előterjesztésünkben azokat a módosító javaslatokat gyűjtöttük össze, melyeknél véleményünk szerint nem volt szükség a hosszadalmas, több fordulós egyeztetési eljárásra, és nem szükséges a szakági munkarészek módosítása sem. Módosító javaslataink egy része a szabályozási előírások kiegészítésére, illetve módosítására vonatkozik, másik része pedig a szabályozási terv részleges módosításával foglalkozik. GYÉSZ –t módosító javaslataink A GYÉSZ 8.§-a a közművesítés helyi feltételeit tartalmazza a beépítésre nem szánt területeken. Az előírások szerint pl. terménytároló raktárhelyiség építhető vízellátás, szennyvízkezelés nélkül is. Az 8.§ 2, 3, 4 -es bekezdéseinek kiegészítését javasoljuk oly módon, hogy a kivételek közé a csapadékvíz elvezetés is kerüljön be, vagyis csapadékvíz elvezetés nélkül is lehessen pl. terménytároló raktárhelyiséget építeni. A GYÉSZ 33.§-a a lakó szerepkörű övezetek közös szabályaival foglalkozik. Szükségesnek tartjuk a szabályozás kiegészítését a meglévő tetőterek beépítési lehetőségének megengedésével. E nélkül a kiegészítés nélkül indokolatlan városfejlődési hátrányok és oktalan jogegyenlőségek állnak elő. Javaslatunk: „Meglévő épületek tetőtere beépíthető akkor is, ha azt az SZT-n jelölt szintszám, vagy a szintterületi mutató nem teszi lehetővé, feltéve, ha a Tervtanács az utcaképi illeszkedést támogatja. Tervtanácsi egyeztetés nem szükséges, ha a beépítésnél tetősíkba helyezett ablakokat használnak.” A GYÉSZ 37.§-a tartalmazza a falusias lakóövezeten belül a lakóépület helyett elhelyezhető, egy, legfeljebb 400 m2 összes hasznos alapterületű épületek felsorolásának kiegészítését javasoljuk a nem zavaró hatású kézműipari épülettel. (a javaslat összhangban van az OTÉK –al) A GYÉSZ 40. § a Kereskedelmi-szolgáltató gazdasági övezet előírásait tartalmazza, a 2500 m2 -nél nagyobb árusító terű kiskereskedelmi épületek építését kizárva.
„ A kereskedelmi, szolgáltató övezet elsősorban nem jelentős zavaró hatású, gazdasági tevékenységi célú épületek elhelyezésére szolgál, kivéve a 2500 m2 -nél nagyobb
árusítóterű kiskereskedelmi épületeket de megengedve a vásárcsarnokokat. „ Szükségesnek tartjuk az előírás kiegészítését a következőkkel: „Kivétel ez alól csak akkor tehető, ha a kereskedelmi épület létesíthetőségét megfelelő mélységű és részletességű hatásvizsgálat (Pl. közlekedési terhelési) és ez alapján létrejövő Településrendezési Szerződés támasztja alá.” A GYÉSZ 42. § -a az egyéb ipari övezetek övezeti előírásait tartalmazza. Szükségesnek tartjuk az előírás kiegészítését a 2500 m2-nél nem nagyobb árusítóterű kiskereskedelmi épület, raktár épület építésének lehetővé tételével. A GYÉSZ 103.§ -a tartalmazza az egyes övezetek részletes szabályozási előírásait. Egyes tervmódosítási javaslatok csak bizonyos feltételek megléte mellett fogadhatóak el, ezért a részletes szabályozás kiegészül: A 01140 -es övezetnél a következők szerint módosul az egyedi szabályozás:
„A Hédervári út 33/a számú épület körül úszótelek, vagy legalább 500 m2 alapterületű telek is alakítható. A Hédervári út 33/a sz. 10617 hrsz ingatlanon a meglévő épülethez a beépítés mindkét oldalon zártsorúan is csatlakoztatható – északi oldalon a Hédervári útról induló egyetemi bekötőútig - amennyiben a szomszéd épület oldalhatáron álló homlokzata a hozzáépítést lehetővé teszi.” A 00316 -os övezetnél következő szöveggel: „Kereskedelmi funkciójú beépítés feltétele a 81. sz. főút (Fehérvári út) - Mészáros Lőrinc úti csomópont kiépítése.” A 00354 -es övezetnél a következő szöveggel: „A 2855/4 hrsz ingatlan megközelítését a 2855/7 hrsz-ú ingatlanon keresztül biztosítani kell a körforgalmú csomópont, illetve az abból nyíló 5. ág kiépítéséig.” A 04505 - 04507 sz. övezetek előírásai technikai jellegű következményei az SZTM 2. 02960* sz. övezet módosításának, a lakóövezetben a módosítás előtti tartalomnak megfelelően. A Szabályozási terven az alábbi módosításokat javasoljuk : A véleményezési eljárásban érkezett vélemények és az egyeztető tárgyalás tapasztalatai alapján készültek el a szabályozási tervi változatok. (SZTM 1.-15.) SZTM 1. A 00316 sz. övezetben a gazdasági terület megtartásával a már megszűnt ipari tevékenység miatt az egyéb ipari gazdasági besorolást a szerkezeti terven kereskedelmi szolgáltató területre, a szabályozási terven kereskedelmi szolgáltató övezetre javasoljuk módosítani. Az építési övezet többi paraméterének megtartásával a módosított övezet: Gksz06/K/50/25-/090/02-//050 A telephely megközelítése (a kapubejáró áthelyezésével járóan) a már megtervezett új körforgalmi csomóponti ágon történhet. Településrendezési szerződés útján célszerűen rendezni lehet a kérdést. A véleményezések hatására a szabályozási előírások kiegészítését javasoljuk: A tervezett kereskedelmi funkció megvalósításának feltétele az önkormányzat és a Közútkezelő Kht által közösen finanszírozott csomópont kiépítése. A Fehérvári út, Mészáros Lőrinc úti csomópontra vonatkozó útépítési átalakítás megtörténte után adható ki építési engedély kereskedelmi funkcióra.
SZTM 2. A 02960* sz. övezetben az övezeti határ módosításával a 12210/3 hrsz-ú ingatlan kikerül a lakóterületből – 1000m2 feletti nyomda van benne – és Gksz jelű besorolást kap. Így a szerkezeti terven kereskedelmi szolgáltató területre, a szabályozási terven Lke 06/O/30/50-/070/02-33/30/ övezetről Gksz 06/O/30/50-/070/02-//K jelű kereskedelmi szolgáltató övezetre módosul a besorolás az egyéb paraméterek változatlanul hagyása mellett, a kialakult telekmérettel. (Az eredeti 02960* sz. lakóövezetből a Gksz terület leválasztása miatt technikai - alaki okok miatt a maradék területtel azonos területű és övezeti előírás tartalmú 04505* - 04507* sz. övezetek lesznek.) SZTM 3. A 02600 sz. övezetben a 25126/8 hrsz ingatlanon az övezeti előírástól eltérő telekméretek miatt a módosított szabályozási terv tartalmazza a javasolt telekhatárokat, 3 telek kialakítási lehetőségével a meglévő telekhatárokon és a tervezett övezeti határon belül. SZTM 4. A 01944 sz. és a 01945 sz. övezetekben a terv jóváhagyását megelőzve kialakított telekhatárok miatt, azokhoz igazodva az övezeti jelben meghatározott telekméretek (18/40) korrigálását javasoljuk a következők szerint: a 01944 sz. övezetben a legkisebb telekszélesség 16m, a legkisebb mélység 35m. A 01945 sz. övezetben a legkisebb telekszélesség 16m, a legkisebb mélység 33m. Az Ormos utcára való tervezett kikötés korrigálását javasoljuk a kialakult helyzetre tekintettel oly módon, hogy a tervezett út szélessége az Ormos utcai beépített ingatlanok között 14m –ről 12m –re csökken. SZTM 5. A 03049 és a 00547* sz. övezetben az övezetek közötti határ módosul úgy, hogy a 499 hrsz ingatlan hátsó kertje az Üteg utcai ingatlanokat magába foglaló 03049 sz. övezethez kerül. SZTM 6. A 01172 sz. övezetben - a volt Házgyár területén - a 83/52 hrsz ingatlanon tervezett út kérésre kikerül a szabályozási tervből, mivel az csak két ingatlan megosztását tenné lehetővé, és forgalmi szerepe nincs. SZTM 7. A 04143 sz. övezetben a 44304/3 hrsz ingatlan telekterületéből tervezett közterületi szélesítés elhagyásával módosulna az övezeti határ. A fogadóhoz szükséges parkolás megoldható saját telken belül, és az érintett területen terepszint alatti létesítmények (pince, szennyvíztároló) vannak. Az ingatlan közúti kapcsolatának meg kell felelni a műszaki előírásoknak. SZTM 8. A 01844 sz. övezetben a közterület felőli szabályozási vonalak pontosulnak, közvetlenül a telekhatárra kerülnek. SZTM9. A 00354 és a 00355 sz. övezetek közötti tervezett kiszolgáló út megszűnik, és a GYÉSZ 103.§ -ában lesz szabályozva a 2855/4 hrsz ingatlan megközelíthetőségének a biztosítása. A tervezett út területe be nem építhető területre módosul a 03008* sz. övezet
északi övezeti határáig. Pótolva lesz a technikai okok miatt kimaradt övezeti jelölés és a 04509 sz., KÖu00//10/5-030-0020 övezetet kap a főút melletti sáv az áramszolgáltatót magába foglaló gazdasági terület előtt, mintegy meghosszabbítva a beépíthető területek előtt a főúti bejáró másik oldalán lévő közúti közlekedési területet. Az eredeti tervben a 83. sz. úttal párhuzamos csomóponttól - csomópontig húzódó parkolási terület, közlekedési területsáv a P+R terület hosszútávú pótlását szolgálja. Ezt a közlekedési sávot szakítja meg az autószalon meglévő épületével érintettség miatt megszűnő útszakasz. A főúttal párhuzamos területsávon a parkolás számára igénybe vehető nagyobb terület érdekében alacsony a KÖu övezet beépítési százaléka. SZTM 10. A 01846 sz. és a 01139* sz. övezetek közé tervezett út szabályozási szélessége 22,0 m-re csökken, mindkét oldalán be ne építhető sávok biztosítják az érvényes terv szerinti szélesítési lehetőséget. A 01846 sz. övezetben az É-D irányban tervezett, a 01139* sz. övezethez közelebb lévő be nem építhető sáv tulajdonosi igények miatt kikerül a tervből. A tervezett K-NY-i út nyomvonalának kérelmezett dél felé történő módosításához részletesebb alátámasztó tervek szükségesek, ezért jelen előterjesztésünk ezt nem tartalmazza. SZTM 11. A 02185 sz. övezetben az Egres köz- Füzes utca közötti átkötés tervezett lehatárolása lényegében az érintett önkormányzati tulajdonú területcseréhez igazodással módosul. A 2m-el megnövelt szélességű útátkötés lehetővé teszi a gépjármű áthaladását is. Így közlekedési szempontból az Egres köz - jelenleg akadályozott - szélesítését megelőzően is engedélyezhető a már kialakított lakótelkek beépítése. SZTM 12. A 02428 sz. övezetben a Száva utcából indulóan tervezett zsákutca a tulajdonos kérésére törlődik, mivel időközben a 13204, 13205 lés a 13206 hrsz-ú ingatlanok tulajdonosa azonos lett. SZTM 13. A 00750 sz. övezetben a Fehérvári út szabályozási vonala kismértékben módosul a 83/82, 83/83 hrsz ingatlanok vonatkozásában a közlekedési terv alapján. SZTM 14. A 01576 sz. tömbben az érvényes rendezési terv hosszútávon a Veszprémi út korszerűsítésével számol. Javaslatunk szerint a 01576 övezet határát képező szabályozási vonal kerül vissza a meglévő ingatlan telekhatárára. A megszűnő és a javasolt új szabályozási vonal közötti területet be nem építhető sávként javasolja jelölni a módosított terv. A be nem építhető sáv továbbra is biztosítja az esetleges fejlesztési területet. A jövőbeni fejleszthetőség érdekében jelentős közterületek kerültek kiszabályozásra, sok helyen a már meglévő, és működő telephelyeket is érintve. SZTM 15. A 00472 és a 04423 sz. övezetek közötti övezeti határ kismértékben módosul a Jókai iskola kérésére. A módosítás mindkét irányban önkormányzati tulajdonú ingatlanokat érint. Az előterjesztett módosító javaslatoknál a kötelező szakági tervek tekintetében az érvényes terv szakági terveinek a tartalma a módosításokkal érdemben nem változik.
Településszerkezeti terv módosítása A módosító javaslatok a közül az SZTM 1.-es és az SZTM 2-es, és a SZTM-3-as számú tervmódosítások esetében szükséges a szerkezeti terv módosítása. ( 2. sz. melléklet TSZM 1, TSZM 2, TSZM 3. sz. tervek ) Az érvényes szerkezeti terv szerinti Gipe jelű ipari gazdasági övezet Gksz jelű kereskedelem-szolgáltatás funkciójú gazdaági övezetre módosul a Fehérvári u. – Urbantsok utcai telephelyen. Az érvényes szerkezeti terv szerinti Lke jelű lakó övezet Gksz jelű kereskedelem-szolgáltatás funkciójú gazdasági övezetre módosul (1000m2 feletti nyomda van benne) a Viza utca és a vele párhuzamosan tervezet út közötti tömb Viza utcai oldalán, a 12213/3 hrsz-ú ingatlanon. Az érvényes szerkezeti terv szerinti nagyobb Evő-00 jelű védőerdő területének övezeti lehatárolása módosul, oly módon, hogy a vele szomszédos KÖu00//10/5-030-0020 övezet területe növekszik a főút melletti sávban, a gazdasági terület előtt. Ugyanennyi területtel csökken a véderdő terület. Rendelettervezet A módosítások jóváhagyó rendelet-tervezetét az 1. sz.-ú melléklet tartalmazza. A jóváhagyandó tervlapokat a 2. sz.-melléklet tartalmazza. (SZTM 1.-15. szabályozási tervek) Az SZTM 9. és SZTM 9A. tervlap között az előterjesztésben később ismertetett Bizottsági vélemény következtében, jóváhagyáskor dönteni szükséges. A véleményezési eljárás során a következő ellenvélemények érkeztek, illetve néhány módosító javaslatnál feltételhez kötötték támogatásukat: A Reflex nem támogatja a szabályozási előírások módosító javaslatai közül (40.§ (1) bekezdés) a kereskedelmi és szolgáltató területeken belül a 2500 m2-nél nagyobb árusítóterű kereskedelmi épületek elhelyezésének lehetőségét hatásvizsgálatok és településrendezési szerződés feltételével sem. Környezetvédelmi okokból nem támogatják a 98.§(2) bek. módosító javaslatát, mely szerint a zöldterület számításánál a gyephézagos burkolat 20%-al be lehetne számítani, ezen kívül aggályait fejezte ki az Egyetem területén a legkisebb zöldterületi korlát csökkentésével kapcsolatban. A Közútkezelő KHT véleményében a Fehérvári u. Urbantsok u. –i telephelyen a gazdasági övezeten belül az ipari funkciónak kereskedelem-szolgáltatóra való módosításával kapcsolatban megjegyezte, hogy a terület kiszolgálását csak egy szerzett jog alapján működő balesetveszélyes kapubejáró biztosítja, ezért szükségesnek tartják, a kereskedelmi funkció korlátozását oly módon, hogy azt csak új csatlakozás megépítésével lehessen biztosítani. A 83-as út déli oldalán a Porsche autószalon területén javasolt módosítást azzal a feltétellel tartják elfogadhatónak, ha a nyugatara levő telephelyek nem lesznek beépíthetők, mivel a 83-as főút és a Győrújbarátra vezető út csomópontja rendkívül terhelt.
A reptéri úti Rába területtel kapcsolatban a javasolt szabályozási szélesség csökkenését mintakeresztszelvény kidolgozásával kérték igazolni, ez utóbbi megtörtént és egyeztetve lett. Válaszok: A kereskedelmi és szolgáltató területeken belül a 2500 m2-nél nagyobb árusítóterű kereskedelmi épületek elhelyezésének lehetőségét hatásvizsgálatok és településrendezési szerződés feltételéhez köti a módosító javaslat. A városi főépítész véleménye szerint a megfelelő mélységű, és részletességű közlekedési terhelési és egyéb hatásvizsgálatok és az ezek alapján létrejövő településrendezési szerződés elegendő garanciát ad. Az Egyetem területén, a 01140 sz. övezetben a zöldterület 20%-ra csökkentését töröltük a Reflex Környezetvédő Egyesület észrevételét követően. A GYÉSZ 103.§ 01140 övezet tervezett kiegészítő előírása a meghatározott helyen zártsorú beépítésre is lehetőséget ad. Töröltük a GYÉSZ módosító javaslatai közül a zöldterület számításánál a gyephézagos burkolat 20%-al történő beszámítási lehetőségét is. A véleményezések hatására a szabályozási előírások kiegészítését javasoljuk a Fehérvári u.- Urbantsok utca telephely és a 83-as út déli oldalán a Porsche autószalon-vasúti delta térségében a következők szerint:
„A 2855/4 hrsz ingatlan megközelítését a 2855/7 hrsz-ú ingatlanon keresztül biztosítani kell a körforgalmú csomópont, illetve az abból nyíló 5. ág kiépítéséig.”
„Kereskedelmi funkciójú beépítés feltétele a Fehérvári út - Mészáros Lőrinc úti csomópont kiépítése.” A tervmódosításra a minisztériumi szakmai véleményt az Észak-Dunántúli Területi Főépítész adja meg, szakvéleményét az előterjesztéshez csatoljuk. A szabályozási terv módosító javaslatait 30 napos közszemlére tettük. (2006. aug. 21.-szept. 20.) A közszemlére tétel alatt vélemény, észrevétel érkezett: Az SZTM 9. sz. (00354, 00355 sz. övezet) tervlap tartalmának egy részét érintően, kérték az üzemanyagtöltő állomással szemben (a 83. sz. út és a 03009sz. övezet között) tervezett Köu övezetben a beépítési százalék megemelését 10 -ről 20%-ra, az építménymagasság előírás megemelését 3 -ról 7,5 m-re. A szomszédos gazdasági övezetek nagyobb építménymagasságaira is tekintettel, adott helyen a KÖu övezetben az építési hely jelölése mellett, a kért nagyobb beépítés lehetőségét feltétel teljesülése mellett tartalmazza a jóváhagyásra javasolt SZTM 9. sz. terv. Így a 10% -nál nagyobb beépítés megengedésének a feltétele hatásvizsgálat (elsősorban közlekedési) elkészítése, és annak alapján településrendezési szerződés kötése az önkormányzattal. (GYÉSZ 103. § kiegészítése, 04509 sz. övezet) Az előterjesztés tervezetét a Településrendezési Bizottság, a Környezetvédelmi Bizottság, és a Jogi, Etikai és Közigazgatási Bizottság részére véleményezésre megküldtük. A Környezetvédelmi Bizottság nem értett egyet az Evö véderdő eredetileg tervezett területének a csökkentésével járó KÖu Közúti közlekedési övezet kijelölésével a főút és a 03009 sz. gazdasági övezet között. Ezért az SZTM 9A tervlapon jelöltük a KÖu övezet elhagyását, megtartva a gazdasági terület előtt az eredeti (2006. januárban jóváhagyott) terv szerinti Evö véderdő funkciót. A Környezetvédelmi Bizottság véleményével szemben elfogadhatónak tartjuk a gazdasági területek előtt egységesen a KÖu övezetet, területével szűkítve a gazdasági területet egyébként körbevevő, nagyobb összefüggő Evö védő erdő övezetet. (SZTM 9. tervlap) A Településrendezési Bizottság állásfoglalása volt a meglévő épületek tetőtér beépítésénél a legfeljebb egyszintes beépítés megengedése. A Bizottság figyelembe vett véleményét az előterjesztés 1. sz. melléklet 4.§ alatti „A tetőtérben a beépítés legfeljebb egyszintet eredményezhet.” előírás tartalmazza.
A bizottsági vélemények ismeretében a következő határozati javaslatot terjesztjük a Közgyűlés elé. Kérjük a Tisztelt Közgyűlést, hogy a határozati javaslatot és a mellékelt rendelet tervezetet fogadja el.
Határozati javaslat
A Közgyűlés jóváhagyja Győr Településszerkezeti Tervének részleges módosítását a TSZM 1 - 3. sz. tervek szerint. A jóváhagyott módosításokat a Győr Megyei Jogú Város Szabályozási terve és a Győr Építési Szabályzata című dokumentumokban át kell vezetni, és a módosított dokumentumokat a polgármester nevében meg kell küldeni az egyeztetésében részt vett államigazgatási, érdek-képviseleti szerveknek és társadalmi szervezeteknek. Felelős:
városi főépítész
Határidő:
2006. október 30.
Győr, 2006. szeptember 14. Révi Zsolt városi főépítész Az előterjesztést véleményezte: Jogi, Etikai és Közigazgatási Bizottság Környezetvédelmi Bizottság, Településrendezési Bizottság Az előterjesztést látta:
Balogh József
Eredics Imre
polgármester
alpolgármester
Törvényességi véleményezésre bemutatva:
Dr. Kovács Lajos jegyző Az előterjesztést készítette: Főépítészi Iroda
1. sz. melléklet Győr Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének ……/2006. (.…..) Ök. rendelete a Győri Építési Szabályzatról (GYÉSZ-ről) és Győr Szabályozási Tervéről szóló 1/2006. (I. 25.) Ök. rendelet módosításáról
Győr Megyei Jogú Város Önkormányzatának Közgyűlése (a továbbiakban: Közgyűlés) a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. törvény 16. §-ának (1) bekezdésében, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 7. §-a (3) bekezdésének c) pontjában biztosított jogkörében a következőket rendeli el:
1. § A Győri Építési Szabályzatról (GYÉSZ-ről) és Győr Szabályozási Tervéről szóló 1/2006. (I. 25.) Ök. rendelet (a továbbiakban: R.) 8. §-ának (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: „(2) Beépítésre nem szánt területeken – a kertes mezőgazdasági övezetek kivételével – vízellátás, szennyvízkezelés és csapadékvíz-elvezetés nélkül is engedélyezhető a kizárólag mezőgazdasági tevékenységgel összefüggő raktárhelyiségeket (terménytárolót) tartalmazó építmények létesítése.”
2. § A R. 8. §-a (3) bekezdésének felvezető mondata helyébe a következő rendelkezés lép: „(3) Beépítésre nem szánt területeken – a kertes mezőgazdasági övezetek kivételével – a szennyvízelvezetés, szennyvíztisztítás és csapadékvíz-elvezetés szempontjából hiányos közművesítettség mellett is engedélyezhető az olyan építés, amikor…”.
3. § A R. 8. §-a (4) bekezdésének felvezető mondata helyébe a következő rendelkezés lép: „(4) A kertes mezőgazdasági övezetben a közüzemi ivóvízellátás, a szennyvízelvezetés- és tisztítás és csapadékvíz-elvezetés szempontjából hiányos
közművesítettség is elfogadható, ha…”.
4. § A R. 33. §-a a következő (6) bekezdéssel egészül ki: „(6) Meglévő épületek tetőtere egy szinten beépíthető akkor is, ha azt az SZT-n jelölt szintszám, vagy a szintterületi mutató nem teszi lehetővé, feltéve, ha a Tervtanács az utcaképi illeszkedést támogatja. A tetőtérben a beépítés legfeljebb egyszintet eredményezhet. Tervtanácsi egyeztetés nem szükséges, ha a beépítésnél tetősíkba helyezett ablakokat használnak.”
5. § A R. 37. §-ának (2) bekezdése a következő n) ponttal egészül ki: „n) nem zavaró hatású kézműipari épület”
6. § A R. 40. § (1) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép: „(1) A kereskedelmi, szolgáltató övezet elsősorban nem jelentős zavaró hatású, gazdasági tevékenységi célú épületek elhelyezésére szolgál, kivéve a 2500 m2-nél nagyobb árusítóterű kiskereskedelmi épületeket de megengedve a vásárcsarnokokat. Kivétel ez alól csak akkor tehető, ha a kereskedelmi épület létesíthetőségét megfelelő mélységű és részletességű hatásvizsgálat (Pl. közlekedési terhelési) és ez alapján létrejövő Településrendezési Szerződés támasztja alá.”
7. § A R. 42. §-ának (3) bekezdése a következő f) ponttal egészül ki: „f) 2500 m2-nél nem nagyobb árusítóterű kiskereskedelmi épület, raktár”
8. § A A R. 103. §-ának 01140 számú övezeti szabályozása helyébe a következő szabályozás lép: Övezet sorszáma
Előírás
01140
A Hédervári út 33/a számú épület körül úszótelek, vagy legalább 500 m2 alapterületű telek is alakítható. A Hédervári út 33/a sz. 10617 hrsz ingatlanon a meglévő épülethez a beépítés mindkét oldalon zártsorúan is csatlakoztatható, északi oldalon a Hédervári útról induló egyetemi bekötőútig, amennyiben a szomszéd épület oldalhatáron álló homlokzata a hozzáépítést lehetővé teszi.
9. § A R. 103. §-a a következő rendelkezéssekkel egészül ki: Övezet sorszáma
Előírás
00354
A 2855/4 hrsz ingatlan megközelítését a 2855/7 hrsz-ú ingatlanon keresztül biztosítani kell a 83. sz. főút - Győrújbaráti út körforgalmú csomópont, illetve az abból nyíló 5. ág kiépítéséig.
00316
Kereskedelmi funkciójú beépítés feltétele a 81. sz. főút (Fehérvári út)- Mészáros Lőrinc úti körforgalmú csomópont kiépítése.
04509
A telekterület 10% -ánál nagyobb mértékben csak megfelelő mélységű és részletességű (Pl. közlekedési terhelési) hatásvizsgálattal megalapozott Településrendezési Szerződés szerint építhető be a telek.
04505-04507 A lakások gépkocsi tárolói a csatlakozó (SZT szerinti) magánút területén is elhelyezhetők. 10.§ a) változat: A Közgyűlés jóváhagyja a Szabályozási Terv SZTM 1.-15. számú tervek szerinti javításait, pontosításait. b) változat: A Közgyűlés jóváhagyja a Szabályozási Terv SZTM 1.-8., 9A, 10.-15. számú tervek szerinti javításait, pontosításait. 11. § E rendelet 2006. október 1 -én lép hatályba.
Balogh József s. k.
Dr. Kovács Lajos s.k.
polgármester
jegyző
