Vánoční otevírací doba

informační magazín pro naše nájemníky

04

prosinec 2009

Vážení nájemníci, pomalu se blíží konec roku a s ním přichází doba, kdy se většinou zamýšlíme nad tím, co nám uplynulý rok dal a vzal, a zároveň si děláme plány do budoucna. Mnozí si dávají i novoroční předsevzetí a na konci roku pak rekapitulují, zda se jim je podařilo naplnit či nikoli. Naše společnost si dala předsevzetí neustále zvyšovat kvalitu vašeho bydlení a péče, která je vám věnována. Toto předsevzetí se stalo naší strategií. Ohlédnu-li se za rokem 2009, pak mohu říci, že se nám opět podařilo udělat další krok ke splnění tohoto dlouhodobého cíle. Pokud byste se mě zeptali, zda jsem již s  výsledky naší práce definitivně spokojen, odpověděl bych vám: ne. Pokud byste se mě zeptali, zda si myslím, že je ještě hodně co zlepšovat, odpověděl bych vám: ano.

Na dalších stránkách tohoto - letos posledního - čísla magazínu Bydlíme se dozvíte nejen řadu praktických informací, ale také to, jaké jsou naše konkrétní plány nejen pro rok 2010, ale pro příští tři roky. Zjistíte, že i nadále budou ve středu našeho zájmu tři pilíře spokojeného nájemního bydlení, kterými jsou byty, domy a prostředí, v němž žijete. Přestože někteří politici se dlouhodobě snaží výsledky naší práce znevažovat a stavět naši společnost do negativního světla, my se chceme místo politického boje a populistických slibů soustředit na každodenní práci ve váš prospěch. Máme zcela konkrétní plány na další zkvalitňování vašeho bydlení a jsme odhodláni tyto plány splnit. Přeji vám klidné zakončení roku 2009 a do nového roku nejen hodně zdraví, štěstí a spokojenosti, ale i splnění všech vašich předsevzetí. Tony Aksich Generální ředitel RPG Real Estate

Vánoční otevírací doba KC Ostrava, Ostrava-Poruba, Havířov a Karviná PO 21. 12.   ÚT 22. 12. ST 23. 12. ČT 24. 12. PÁ 25. 12.

8.00 – 17.00 8.00 – 16.00 ZAVŘENO ZAVŘENO ZAVŘENO

PO ÚT ST ČT PÁ

28. 12. 29. 12. 30. 12. 31. 12. 01. 01.

8.00 – 15.00 8.00 – 15.00 ZAVŘENO ZAVŘENO ZAVŘENO

Pokladna KC Ostrava, Kounicova 5, Ostrava PO – ST PO – ST ČT 31. 12. PÁ 01. 01.

8.00 – 10.30 12.00 – 13.30 ZAVŘENO ZAVŘENO

3 miliardy Kč na opravy

Odečty vodoměrů

Bydlí mezi námi

str. 3

str. 6

str. 10

www.rpgbyty.cz

2

Audit MF potvrdil plnění závazků z privatizační smlouvy Audit Ministerstva financí potvrdil řádné plnění závazků z privatizační smlouvy. Od srpna do listopadu 2009 probíhal ve společnosti RPG Byty audit, který zadalo Ministerstvo financí. Cílem auditu bylo ověřit plnění závazků společnosti RPG INDUSTRIES SE vyplývajících ze smlouvy o prodeji akcií uzavřené dne 16. 9. 2004 mezi Fondem národního majetku České republiky (nyní Ministerstvo financí) a společností KARBON INVEST, a. s. (nyní RPG INDUSTRIES SE). Audit pro Ministerstvo financí provedla na základě mandátní smlouvy společnost BDO Prima Audit s. r. o. Auditoři prověřovali činnost společnosti při správě bytového fondu za období od 1. 11. 2004 do 1. 5. 2009 (tzv. doba omezení). Audit byl zaměřen na posouzení, zda: a) společnost RPG INDUSTRIES SE v  uvedeném období zajistila řádnou správu a údržbu bytového fondu b) správa a údržba bytového fondu byla prováděna tak, že výsledek hospodaření středisek bytového hospodářství byl každoročně neziskový, tj. že veškeré výnosy bytového hospodářství byly použity na úhradu nákladů a výdajů bytového hospodářství c) společnost RPG INDUSTRIES SE zajistila, aby nebylo převedeno na třetí osobu vlastnické právo k žádné budově

s byty, ani k žádné bytové jednotce, které byly ke dni podpisu předmětné smlouvy ve vlastnictví společnosti OKD, a. s. s přihlédnutím k výjimkám stanoveným v předmětné smlouvě o prodeji akcií, bod 7.6, odstavec (i) a (ii). Závěry auditu potvrdily, že po celou dobu omezení byly veškeré závazky vyplývající ze smlouvy o prodeji akcií řádně plněny. Tony Aksich, generální ředitel RPG Real Estate, se k výsledkům auditu vyjádřil slovy: „Pochopitelně nás velmi těší, že audit dopadl dobře. Na druhou stranu však musím říci, že jeho výsledky nás nepřekvapily. Naši činnost dlouhodobě a pravidelně kontrolujeme nejen vlastním interním auditem, ale pravidelně ji necháváme ověřovat i renomovanými auditorskými společnostmi, jako jsou např. KPMG nebo Ernst&Young. Zároveň nás po celou dobu omezení důsledně kontrolovalo také Ministerstvo financí. Jsme proto velmi rádi, že výsledky posledního auditu znovu potvrdily stoprocentní soulad naší činnosti s podmínkami privatizační smlouvy. S auditory jsme strávili přes 3000 hodin, zodpověděli jsme tisíce dotazů, byly provedeny inspekce našich domů, zkontrolovány stohy účetních dokladů. Samozřejmě, že nejsme ve všem dokonalí, ale audit potvrdil, že ve všech významných ohledech jsme splnili naše závazky.“

Rok 2009 byl rokem pokračujících oprav Jak jsme slíbili, i v roce 2009 jsme pokračovali v rozsáhlých opravách bytového fondu. Cíl byl jasný: pokračovat ve zvyšování úrovně bydlení, byť je zřejmé, že nelze opravit všechno a všude najednou. Přesto, pokud se ohlédneme za tím, co se udělalo na poli regenerace našeho bytového fondu v  roce 2009, je vidět kus odvedené práce. Věříme, že nám při pohledu na níže uvedená čísla dáte za pravdu. Typ opravy Balkóny Estetizace Opravy a zateplení fasád Výměny oken Výtahy Vnitřní rozvody Střechy Vodovody a kanalizace Demolice Běžná údržba Opravy volných bytů Ostatní

Náklady v Kč 3 764 000 6 708 000 3 449 000 38 826 000 40 830 000 88 657 000 39 418 000 23 820 000 12 000 000 121 000 000 91 000 000 1 748 000

Celkem

567 520 000

www.rpgbyty.cz

Rovněž přesně podle harmonogramu, s nímž jsme na jaře letošního roku seznámili nájemníky, byl realizován Projekt Pilot 800, v  jehož rámci došlo ke komplexní regeneraci vybraných domů ve vytipovaných lokalitách, a to nákladem 180 milionů Kč. Celkem bylo tedy v  roce 2009 vynaloženo na opravy a regeneraci našeho bytového fondu a tím na zkvalitnění vašeho bydlení 747 520 000 Kč.

Karviná - Nové Město Čapkova č.p. 1576

3 informační magazín pro naše nájemníky

3 miliardy Kč na opravy Dne 3. 11. 2009 představila naše společnost na tiskové konferenci v  Ostravě svou investiční strategii pro roky 2010-2012. I nadále zůstává naší prioritou stálé zvyšování kvality bytového fondu s  přihlédnutím ke stavu domů a prostředkům, které jsou pro investice a opravy k dispozici. Plány pro roky 2010-2012 vycházejí z podmínek platných k 1. 11. 2009 a z našich předpokladů dalšího vývoje v oblasti nájemního bydlení. Finanční prostředky, které máme k dispozici, budou rozděleny do následujících oblastí: 1. Běžná údržba a drobné opravy 2. Generální opravy 3. Opravy volných bytů 4. Investiční programy

V letech 2010 – 2012 chceme do těchto oblastí investovat téměř 3 miliardy korun. Běžná údržba a drobné opravy znamená zejména tyto činnosti: - Splnění legislativních požadavků a zajištění bezpečného užívání bytů (revize, požání ochrana, periodické kontroly, opravy konstrukcí, atd.) - Havarijní opravy (odstranění poruch či sanace konstrukcí, kde jinak hrozí vznik dalších okamžitých škod na majetku např. prasklé potrubí apod.) - Opravy závad v užívaných bytech (ad hoc, většinou drobné závady hlášené nájemníky) - Opravy běžných závad v domech Generální opravy - Nutné plánované opravy domů či jejich částí ve špatném technickém stavu (připravovány vždy na další rok dle vyhodnocení technického stavu jednotlivých domů, např. GO střechy, stoupaček, balkónů apod.) - Opravy, jejichž neprovedení by vedlo ke zhoršení stavu a případnému vzniku následných škod

c) Program „Exteriér“ Cíl: Regenerace panelových domů (výměna oken, zateplení fasády, nové vstupy a úprava společných prostor) d) Program „Bezpečnost a estetizace“ Cíl: Výměna vstupních dveří, nová zvonková tabla a domovní komunikátory, výmalba a nátěry společných prostor, vyklizení a zabezpečení sklepních prostor e) Program „Svépomoc“ Cíl: Drobné opravy za účasti nájemníků f) Program „Identifikace“ Cíl: Sjednocení identifikace bytů, příslušných poštovních schránek a sklepních kójí

Konkrétní investiční plán pro rok 2010 v číslech. - Komplexní rekonstrukce 1030 bytů, 126 domů (vchodů), 330 mil Kč - Program Exteriér 680 bytů, 54 domů (vchodů), 85 mil Kč - Program Okna 1429 bytů, 171 domů (vchodů), 50 mil Kč - Program Bezpečnost a estetizace 4870 bytů, 396 domů, 35 mil Kč - Program Svépomoc 500 bytů, 5 mil Kč - Program Identifikace 30 000 bytů, 5 mil Kč Celkem investiční programy: 510 mil Kč Mimo to: Velké opravy - 195 domů (střechy, balkóny, výtahy, svislé a ležaté rozvody SV a TV, elektro, GO plynu, odpady) Opravy volných bytů Drobné opravy  Zákonné výdaje, revize Celkem: 

190 mil Kč

120 mil Kč 130 mil Kč 20 mil Kč 460 mil Kč

Opravy volných bytů - Nutné opravy uvolněných bytů před jejich dalším pronajmutím Investiční programy a) Program „Okna“ Cíl: Výměna dožívajících dřevěných oken za nová plastová b) Program ,,Komplexní rekonstrukce“ C  íl: Celkové zlepšení stavu domu, zejména exteriérových a společných částí (střechy, izolace, okna, vstupy, společné prostory, rozvody, balkóny a lodžie, fasády, atd.) www.rpgbyty.cz

4

Přehled domů, kterých se dotkne některý z investičních programů pro rok 2010. Vždy je uvedena ulice a číslo popisné.* 1. PROGRAM „OKNA“ Ostrava–Poruba 17. listopadu 748, 749, 750, 751, 752, 753, 768 Opavská 768 J. Plachty 742, 743 Ostrava–Moravská Ostrava Foerstrova 2191, 2192, 2193 Zelená 2097, 2098, 2099, 2188, 2189, 2190, 2179, 2180, 2181 Chocholouškova 2182, 2183, 2184, 2185, 2186, 2187 Nedbalova 2176, 2177, 2178, 2320 Výstavní 566,1412, 1415, 2094, 2095, 2096, 2173, 2174, 2175, 2305, 2336, 2337 Havířská 793, 789, 2035, 365, 366, 1985 Hornická 1395 Dr. Malého 2120, 2121, 2122, 2129, 2130, 2131, 2132, 2133, 2134, 2140, 2141, 2142, 2143, 2251, 2252, 2321, 2322 Hornických učňů 2152, 2153, 2154, 2323, 2324 Sportovní 2125, 2126, 2127, 2128, 2138, 2139, 2161, 2162, 2163, 2167, 2168, 2169, 2157, 2172, 2160 Gajdošova 2155, 2156, 2158, 2159, 2164, 2165, 2166, 2170, 2171, 2296, 2297, 2298, 2299, 2300, 2301, 2302, 2303, 2304, 2325, 2326, 2532, 2533 Ostrava–Mariánské Hory Štítného 1114 Boleslavova 1115 Mojmírovců 1122 Hlučín Boženy Němcové 854, 855, 856, 857, 858, 859, 860, 861, 862, 863, 864, 865 Československé armády 1094, 1095 Opava–Město Ostrožná 091, 092 Popská 025, 026 Havířov–Město Na Nábřeží 004, 005, 006, 007, 008, 009, 010, 011, 012, 013, 014, 015, 016, 017, 018, 019, 020, 021, 022, 024, 025, 026 Jana Švermy 027 Svornosti 161 Hlavní Třída 162, 163, 164, 165, 166, 167, 168, 196, 197, 198, 199, 394, 395, 396, 443 Československé armády 195

2. PROGRAM „KOMPLEXNÍ REKONSTRUKCE“ Karviná–Nové Město Fučíkova 1347, 1348, 1349, 1350, 1351 www.rpgbyty.cz

Havířská 1187, 1188, 1189, 1190, 1191, 1192, 1343, 1344, 1345, 1346 1149, 1150, 1151, 1152, 1153, 1154, Mánesova 1171, 1172, 1173, 1174, 1175, 1176 Růžová 1155, 1156, 1157, 1158, 1159, 1160 Erbenova 1161, 1162, 1163, 1164, 1165, 1166, 1181, 1182, 1183, 1184, 1185, 1186, 1412 Nám. Budovatelů 1401, 1402, 1403, 1404, 1405, 1406, 1407, 1408, 1409, 1410, 1413, 1414, 1415 Mírová 1167, 1168, 1169, 1170 Zátiší 1177, 1178, 1179, 1180 Orlová–Poruba Slezská 866, 867, 868, 869 Kpt. Nálepky 870, 871, 882, 883 Spojenců 872, 873, 874, 875, 876, 877, 880, 881 Havířov–Město Hl. Třída 301, 302, 303, 304, 305, 306, 307, 308, 309, 310, 311, 312, 313, 376, 377, 378, 379, 380, 386, 387, 388, 389 Marxova 372, 373, 384, 385 Mírová 374, 375 Gorkého 381, 382, 383 Havířov–Šumbark Nám. TGM 799, 800, 809, 810 SNP 801, 802, 803, 804, 805, 806, 807, 808

3. PROGRAM „EXTERIÉR“ Ostrava–Poruba Porubská 350, 351, 352, 353, 354, 355, 356, 357, 358, 359, 360, 361, 362, 363, 364, 365, 370, 371, 372, 373, 374, 375, 376, 377 Ostrava–Moravská Ostrava Čs. Legií 2820/1, 2820/3 J. Brabce 2864, 2865, 2866 Varenská 2962, 2963 Ostrava–Výškovice Jičínská 278, 279 Frýdek–Místek Čs. Armády 1935, 1936, 1937, 1938, 1939, 1940, 1941, 1942, 1943 Bruzovská 250, 251, 252, 253, 254, 255, 256, 257, 258, 259, 260, 261

4. PROGRAM „BEZPEČNOST A ESTETIZACE“ Kopřivnice Francouzská Příbor Pionýrů

1187, 1188, 1189 1508, 1509

5 informační magazín pro naše nájemníky Ostrava–Poruba M. Kopeckého 571, 572, 632, 635, 636, 637, 638 Komenského 570, 608, 622, 623, 628, 658, 667 Nám. B. Němcové 659, 660, 661, 662, 663, 664, 665, 666 Budovatelská 463, 464, 465, 467, 468, 469 17. listopadu 597, 598, 599, 600, 677 Hlavní třída 583/97, 583/99, 583/101, 583/103, 590, 591, 592, 678, 681, 682, 683, 684, 685, 686, 687, 706, 708 Školní 711 Porubská 709 Havlíčkovo nám. 731, 732, 739, 740, 796, 797 Havanská 733, 734, 735, 736, 737, 738 Dvorní 754, 763/19, 763/23 Opletalova 790, 798, 799, 800, 801 Ostrava–Poruba B. Martinů 805 Alšova 573, 574, 575, 576, 577, 578, 579, 580 Alšovo nám. 581, 582 Nám. J. Nerudy 609, 610, 611, 612, 613, 614, 615 Ostrava Verdunská 2367 Slavíčkova 2345, 2346 Bachmačská 2344, 2364 Zborovská 2354, 2355, 2399, 2400, 2401, 2425, 2501, 2460, 2461, 2462, 2488, 2487 Gregorova 2426, 2427 Na Bělidle 2573, 2574 Budečská 2972 Sokolská třída 2783 Zelená 2502, 2503, 2097, 2098, 2099 Havířská 365, 366, 789, 793, 1985, 2035 Na Široké 2365, 2366, 2382, 2383 Dr. Malého 2129, 2130, 2131, 2132, 2133, 2134, 2140, 2141, 2142, 2143, 2252, 2251, 2361, 2362, 2363 Nám. J. Myrona 2387, 2388, 2389, 2390, 2391, 2392 Nedbalova 2320 Tylova 2829, 2830 Rottrova 2797, 2798, 2799, 2800 Výškovická 509 Zemanská 567, 568, 569 Olešní 576, 577, 586, 598, 599 Boční 574, 575 Ráčkova 661, 662, 663, 664, 665 Kozácká 667, 668, 669, 673, 674 Na Svahu 658, 660, 670, 676, 677 Radvanická 588, 589, 590, 591 Orlová Masarykova tř. 918, 919 Okružní 920 Gagarinova 664, 665, 669, 674, 675, 676, 677, 678, 679, 680, 681, 682, 683 Sadová 840, 841

M. Ryšky 690, 691, 692, 693, 695, 696, 697, 699, 700, 702, 703, 704, 705, 707 Dukelská 914, 915, 960, 961 Orlová Dvouletky 959 Hornická 932, 933, 934, 935, 936, 937, 938 Slezská 946, 947, 948, 949 Osvobození 871, 873, 831 Lesní 868, 869, 870 Karviná–Doubrava Mimo Osadu 476 Petřvald Březinská 1616, 1617, 1618, 1619, 1621 Karviná–Nové město Havířská 1588 Cihelní 1589, 1590, 1602, 1603, 1604, 1605, 1606 Urxova 1544, 1545 Jurkovičova 1540, 1541, 1542 Kosmonautů 491, 492, 493 Tř. Družby 1106, 1107, 1108, 1109, 1110, 1125, 1126, 1127, 1128, 1129, 1130, 1368, 1369 U Bažantnice 1096, 1097, 1098, 1099, 1100, 1113, 1114,1115,1116,1117,1118,1361,1376 G. Preissové 1119, 1120, 1121, 1122, 1123, 1124 Fučíkova 1357, 1358, 1359, 1360 Dvořákova 1556, 1557, 1558, 1559 Tř. Osvobození 1362, 1363, 1364, 1365, 1366, 1367, 1370, 1371, 1372, 1373, 1374, 1375, 1560 Ruská 1773 Sokolovská 1718, 1719, 1720 Albrechtice Bažantnice 451, 452, 453, 454, 455, 456, 457, 458 Hornická 647, 648, 649, 650, 651, 652, 657, 658, 659, 664 Havířov–Šumbark Klimšova 662, 663, 664, 665, 666, 667, 668 U Nádraží 646, 647, 648, 649, 650, 651, 642, 643, 644, 645, 652, 653, 654 Havířov–Město Nerudova 403 Koperníkova 404, 405, 406, 407 J. Wericha 346, 347, 408, 409 Máchova 348, 349, 410, 411 U Stromovky 340, 341, 342, 343, 344, 345 Beethovenova 655, 656, 657, 658, 659, 660, 661, 662 Na Nábřeží 653, 654

*Detailní seznam všech domů, kterých se v roce 2010 dotknou opravy a investice, naleznete na www.rpgbyty.cz, sekce Informace pro nájemníky. Změna plánu pro rok 2010 vyhrazena. www.rpgbyty.cz

6

Digitalizace a úprava STA v bytech RPG Byty Digitalizace televizního signálu je nedílnou součástí technického pokroku. S  ohledem na tuto plánovanou významnou změnu se společnost RPG Byty rozhodla investovat značnou finanční částku do oprav stávajících rozvodů STA (společných televizních antén) a umožnit jejich prostřednictvím příjem digitálního vysílání. Na Ostravsku a v  jeho okolí by mělo dojít podle dostupných informací k  vypnutí stávajícího analogového signálu 11. 11. 2011. Ostravsko tak sice bude patřit k  oblastem, kde dojde k  přechodu na digitální vysílání nejpozději v ČR, ale díky tomu již nebude možno po digitalizaci vysílání najít nikde náhradní tzv. nouzový analogový příjem (jako to dělali například lidé na Domažlicku, kteří se nestihli na digitalizaci připravit, a proto natáčeli své antény k  analogovému vysílači Klínovec v Krušných horách). Je tedy nutné neodkladně zahájit opravy stávajících rozvodů STA vzhledem k  jejich velkému rozsahu a počtu domů.

V  letošním roce již byly zahájeny práce na opravách STA v  Ostravě a okolí, pro rok 2010 se plánují opravy v okolí Havířova, Orlové a Karviné, Opavy a Frýdku-Místku tak, aby konečný termín vypnutí analogového signálu nezpůsobil nájemníkům žádné problémy. Rádi bychom touto cestou upozornili, že v  souvislosti s  prováděnými opravami vnitřních rozvodů STA budou prováděny i opravy jednotlivých prvků antény, jako např. opravy zastaralých nebo nefunkčních zásuvek pro byt apod., které jdou k tíži nájemců a budou následně zahrnuty do vyúčtování nákladů za služby spojené s užíváním bytu, popřípadě opravy antén apod. Naše společnost vás bude o prováděné opravě v daném domě vždy informovat vyvěšením informačního letáku ve vstupních prostorách domu, a to před zahájením prací. Děkujeme za pochopení a vaši vstřícnost při chystaných opravách STA.

Odečty vodoměrů V měsíci prosinci budou prováděny odečty vodoměrů teplé a studené vody. Žádáme nájemníky, aby v  termínech, o kterých budou ze strany odečitatelů vodoměrů předem informováni, zpřístupnili své byty a umožnili tak provedení odečtu dle § 692 odst. 3 Občanského zákoníku. V  případě, že byt nebude nájemníkem zpřístupněn, je pronajímatel oprávněn přistoupit ke stanovení spotřeby teplé užitkové vody dle platné legislativy. Výše spotřeby stanovená dle citované vyhlášky není totožná se skutečnou spotřebou teplé užitkové vody. Nájemce se tak vystavuje nebezpečí, že z důvodu nezpřístupnění bytu pro provedení odečtu uhradí vyšší spotřebu, než je skutečný stav. Pokud by někdo z vážných důvodů nemohl byt v daném termínu zpřístupnit, je povinen dostavit se na příslušné klientské centrum nebo zaslat email na adresu: [email protected], a to do 17. 12. 2009 a stav vodoměru nahlásit. Písemné hlášení musí vždy obsahovat jméno nájemníka, adresu, číslo bytu, systémové číslo nájemníka a stav vodoměru a podpis.

Splatnost nájemného Pozor na splatnost nájemného! Velká část nájemních vztahů k  bytům ve vlastnictví společnosti RPG Byty je sjednána na dobu určitou s  doložkou tzv. automatického prodlužování v  případě řádného placení nájmu a služeb. Splatnost nájemného je přitom sjednána nejpozději k poslednímu kalendářnímu dni v měsíci. Je proto nezbytné, aby si všichni nájemníci s takto uzavřenou nájemní smlouvou ověřili, zda nájemné zasílají www.rpgbyty.cz

na účet pronajímatele včas, a to především v  případě, že platbu provádějí bankovním převodem nebo prostřednictvím pošty. ZA UHRAZENÉ SE TOTIŽ NÁJEMNÉ NEPOVAŽUJE DNEM ZAPLACENÍ (jak tomu bylo do 31. 12. 2002), ale AŽ DNEM PŘIPSÁNÍ NA ÚČET PRONAJÍMATELE, a to v souladu s ustanovením § 567 odst. 2 Občanského zákoníku, kde se uvádí: „Plní-li dlužník peněžitý dluh prostřednictvím peněžního ústavu nebo provozovatele poštovních služeb, je dluh splněn připsáním částky na

7 informační magazín pro naše nájemníky účet věřitele vedený u peněžního ústavu nebo vyplacením částky věřiteli v hotovosti, není-li dohodnuto jinak.“ Poruší-li nájemník bytu se smlouvou na dobu určitou s  doložkou tzv. automatického prodlužování v  případě řádného placení nájmu a služeb platební kázeň (např. tím, že platba nájemného za měsíc září bude sice poukázána k odeslání na poště dne 30. 9., ale na účet pronajímatele bude připsána až 1. 10.), může tato skutečnost být považována za nesplnění podmínky stanovené v  čl. II nájemní

smlouvy pro její prodloužení a může to vést k  tomu, že nájemní poměr zanikne uplynutím doby určité k datu uvedenému ve smlouvě. Proto žádáme všechny nájemníky, kteří mají sjednanou splatnost nájemného ke konci kalendářního měsíce, aby platby nájemného zasílali na účet pronajímatele včas (tj. alespoň 5 pracovních dní před koncem kalendářního měsíce) a tím se vyhnuli rizikům spojeným s pozdním připsáním plateb.

Navýšení nájmu Od ledna 2010 dochází k navýšení nájemného a služeb spojených s užíváním bytu, tak jak byli všichni uživatelé bytů informováni dopisem v září tohoto roku. V  souvislosti s  tímto navýšením je nutné upozornit uživatele bytů, kteří hradí nájemné prostřednictvím sporožirových účtů vedených u České spořitelny, a. s. a udělili souhlas s inkasem nájemného ve prospěch naší společnosti, aby si ověřili, zda mají zadán dostatečně vysoký limit pro výše uvedené úhrady. Dále upozorňujeme uživatele bytů, kteří České poště, s. p. hradí SIPO prostřednictvím bankovních převodů ze svých účtů, aby si rovněž ověřili výši limitu na svém účtu pro platbu SIPO. Také je nutno upozornit uživatele bytů, kteří mají u svého peněžního ústavu zaveden trvalý příkaz na úhradu nájemného, aby provedli včas změnu výše trvalého příkazu podle evidenčního listu platného od 1. 1. 2010, kde bude uvedena celková výše předpisu nájemného. Nový evidenční list bude distribuován v průběhu měsíce prosince.

Prohlášení nájemníků o počtu osob bydlících v bytě k vyúčtování vodného a služeb Společně s evidenčním listem bude do vašeho domu doručen dokument Prohlášení nájemníků o počtu osob bydlících v bytě k vyúčtování vodného a služeb pro rok 2009. Tímto dokumentem deklarují nájemníci počty osob bydlících v  jednotlivých bytech. Nájemník, který počet osob bydlících v daném bytě deklaruje, stvrdí uvedené číslo v dokumentu svým podpisem. Tento tiskopis je vám dodáván každoročně a je možno v něm upravit počet osob pouze za období uvedené v jeho záhlaví. Pokud nájemník v minulém období nahlásil změnu počtu osob, přihlíží se k  této změně pouze pro daný rok, jinak má nájemník povinnost dle § 689 odst. 2 Občanského zákoníku provést ohlášení změn pronajímateli, a to na příslušném klientském centru. Touto cestou se společnost RPG Byty snaží předejít nesprávně provedenému vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu, které pronajímatel rozúčtovává dle počtu osob bydlících v bytě. Jedná se například o studenou vodu, výtahy, osvětlení společných prostor apod. V případě, že některý z nájemníků v domě deklaruje v dodaném dokumentu jiný počet osob bydlících s  ním v bytě, než je skutečnost, a ostatní nájemníci toto zjistí, je v takovém případě nutno tuto informaci podat písemně na příslušné klientské centrum. Nesmí chybět podpisy ostatních nájemníků, kteří o skutečném počtu osob bydlících v daném bytě touto cestou informují.

Příklad: My, níže podepsaní nájemníci, informujeme, že v  bytě č.X na adrese ABC nebydlí pouze 2 osoby, jak je uvedeno v  Prohlášení k  vyúčtování vodného a služeb, ale že zde bydlí osob 5. V případě, že v bytě je nahlášen (a je uveden v evidenčním listu) určitý počet osob, a některá z nich daný byt po dobu delší než 30 dnů neužívá (studijní pobyt, pobyt v nemocnici aj.), je nutno tuto skutečnost písemně nahlásit na příslušné klientské centrum s potvrzením o tom, že daná osoba pobývala po dobu delší než 30 dnů mimo byt. Veškeré dokumenty vztahující se ke změně počtu osob v bytě za období 1. 1. 2009 - 31. 12. 2009 je nutné doložit nejpozději do 15. 1. 2010. K později dodaným dokumentům nebude přihlíženo.

Karviná - Nové Město Tř. Osvobození 1730 - 1736 www.rpgbyty.cz

8

NAD DOPISY ČTENÁŘŮ Je možno zajistit vyklizení sklepní kóje, kterou můj soused využívá neoprávněně?

dech, kdy je nutno poštovní schránku opravit, neboť náklady na jejich opravy hradí nájemci.

Neoprávněné užívání sklepních kójí je jednou z častých příčin sousedských sporů. Skutečně existují nájemníci, kteří využívají nejen sklepní kóje příslušející k  jejich bytu, ale svévolně si zabrali i kóje sousedů třeba jen proto, že byly dočasně nevyužité. Takové jednání je samozřejmě v rozporu s nájemní smlouvou. Pronajímatel má v takovém případě právo nechat neoprávněně užívanou sklepní kóji vyklidit, a to na náklady toho, kdo ji takto užívá. Je třeba si uvědomit, že počet sklepních kójí v  domě nemusí odpovídat počtu bytů a že ke každému bytu nepřísluší sklepní kóje automaticky. Naopak ale mohou být i domy, kde k bytům přísluší i více než jeden sklep. To, zda má byt jako příslušenství sklepní kóji (jednu nebo i více) zjistí nájemník ze své nájemní smlouvy. V případě, že k bytu sklepní kóje přísluší, pak má nájemník právo ji využívat a zároveň povinnost hradit za její užívání nájemné. Nelze se přitom domáhat zbavení povinnosti hradit nájem za sklepní prostory v případě jejich nevyužívání, neboť se jedná o příslušenství k bytu. Velmi důležité je také řádné označení sklepních kójí, aby bylo zcela zřejmé, ke kterému bytu ta či ona náleží. Mohou totiž nastat situace, kdy je nutno zajistit do sklepních kójí přístup např. z důvodu oprav inženýrských sítí apod. a je proto nezbytná součinnost nájemníků. Není-li sklepní kóje řádně označena a není možno zjistit, kterým nájemníkem je užívána, pak má pronajímatel opět právo sklepní kóji vyklidit. Podobná problematika se týká například i užívání poštovních schránek. Také ty by měly být řádně označeny, aby bylo zcela zřejmé, který nájemník v domě kterou schránku používá. Především tím dojde k usnadnění při doručování poštovních zásilek a navíc se zamezí sporům třeba v přípa-

Do našeho domu se přistěhovali noví nájemníci, ale byt, který užívají, je stále označen jménem původního nájemníka. Je to v pořádku? To samozřejmě v  pořádku není. Každý byt by měl být řádně označen jménem nájemníka, který jej užívá. Pokud někdo užívá byt označený cizím jménem nebo byt, který není označen vůbec, může to například znamenat, že tento byt užívá neoprávněně. Nejčastěji se tak stává v případech tzv. černých podnájmů, tedy v  případech, kdy nájemník buďto nechá u sebe v  bytě bydlet nenahlášené osoby a sám byt spolu s nimi užívá, nebo kdy se nájemník odstěhuje a byt bez vědomí pronajímatele podnajme za úplatu někomu jinému. Ve  všech takovýchto případech jde samozřejmě o jednání, které je v  rozporu s  nájemní smlouvou a může být výpovědním důvodem. Nenahlášené osoby totiž představují pro ostatní nájemníky kromě potenciálního nebezpečí vyplývajícího z  jejich anonymity také finanční zátěž, neboť se nepodílejí na úhradě těch služeb spojených s  užíváním bytu, které se vypočítávají právě podle počtu osob v domácnosti. Služby, za které tyto nenahlášené osoby neplatí, pak musí být rozpočítány mezi řádně nahlášené nájemníky. Pokud tedy máte podezření, že ve vašem domě bydlí lidé, kteří tam nejsou řádně přihlášeni, můžete tuto skutečnost nahlásit osobně na kterémkoli klientském centru společnosti RPG Byty, e-mailem na adrese [email protected], telefonicky na Zákaznické lince 840 293 546 nebo písemně na adrese RPG Byty, s.r.o., oddělení Kontroly péče o nájemníky, Gregorova 3, 701 97 Ostrava. Všechny takovéto podněty budou prošetřeny, a to i v případě anonymního oznámení. Vždy je však zapotřebí uvést přesnou adresu a číslo bytu, kterého se oznámení týká.

Černé stavby Společnost RPG Byty zaregistrovala v poslední době zvýšený počet černých staveb, a to zejména v souvislosti s finskými domky či garážemi. Jedním z úřadů, který se na kontroly zaměřil je odbor výstavby Městského úřadu Orlová. Vzhledem k  tomu, že v  této lokalitě jsou převážně dvoubytové finské domky s přilehlými zahradami, vylepšuje si řada nájemníků své bydlení zejména stavbou garáží, dále různými přístavbami zděných a dřevěných staveb hospodářských budov, skleníků, verand či pergol.

Odbor výstavby Městského úřadu Orlová provedl ve třech termínech kontrolu staveb v části Zimný důl, ke kterým nebylo na odboru výstavby dohledáno stavební povolení. Celkem se jednalo o kontrolu 54 finských domků, z čehož u 52 objektů byly shledány stavby, ke kterým nebylo vydáno stavební povolení, jedná se tedy o tzv. „černé stavby“. Po tomto zjištění byla společnost RPG Byty jako vlastník nemovitostí požádána o  předložení dokladů ke stavbám, které byly na místě zjištěny. Všichni dotčení nájemníci byli naší

společností vyzváni k doložení povolení stavby, bohužel z 52 oslovených byly doklady předloženy pouze 2 nájemníky, 37 nájemníků provedlo stavbu bez povolení, zbývající uvádí další různé důvody, proč není stavba legalizována. Vzhledem k  tomu, že u tzv. nelegálních staveb je stavební úřad/odbor výstavby povinen rozhodnout o jejich odstranění či demolici, upozorňujeme všechny nájemníky, aby si vždy zajistili příslušná povolení PŘED zahájením stavby!! Náklady spojené s  odstraněním jdou vždy k tíži nájemníka. www.rpgbyty.cz

9 informační magazín pro naše nájemníky Vážení nájemníci, v rámci oprav či investičních programů jsou nebo budou ve vámi užívaných bytech nainstalována moderní plastová okna s izolačním zasklením. Ty díky své těsnosti neumožňují samovolné provětrávání místnosti a zbytečný únik tepla. Může však docházet k nárůstu vlhkosti uvnitř místnosti. Aby nedocházelo k následným problémům v podobě kondenzace vlhkosti a v nejhorším případě ke vzniku plísní, je nezbytné pravidelně větrat. Abychom předešli možným problémům způsobených nesprávným užíváním, uvádíme základní zásady a doporučení pro užívání plastových oken a větrání. Běžný provoz domácnosti produkuje vysoké množství vlhkosti, která pokud není dodatečně odváděna z objektu pravidelným větráním, může způsobovat kondenzaci vodních par na chladných površích a v následném případě i vznik plísní. Základním a nejúčinnějším opatřením je pravidelné větrání. Každá místnost by měla být větrána 3 – 4 x denně po dobu minimálně 5 – 7 minut, aby došlo k obměně minimálně 50 procent objemu vzduchu v místnosti. Pro příklad uvádíme základní způsoby větrání a jejich výhody a nevýhody. Mikroventilace, spárové větrání

Při tomto způsobu větrání je okno z určité části pootevřeno. V případě standardních otvíravě sklopných oken je zpravidla okno pootevřeno na tzv. „4. polohu kliky“, resp. sklopeno. Pokud se ponechá okno dlouhodobě sklopené, může dojít i k silnému ochlazení místnosti, ochlazení zdí a velkým ztrátám tepla. U oken v  níže položených podlažích je nutno brát v úvahu možnost vniknutí cizích osob.

Nárazové větrání

Příčné větrání

Efektivnější než předcházející způsob je nárazové vyvětrání místnosti. Okno se na dobu cca 4 - 10 minut nechá otevřené a přitom se vymění veškerý vzduch v místnosti. Energetické ztráty jsou přitom minimální a zdivo se neochladí.

Příčné průvanové větrání je nejintenzivnější a také nejrychlejší způsob větrání místností. Během 2 - 4 minut je veškerý vzduch v místnosti vyměněn. Přitom je potřeba jen otevřít proti sobě umístěná okna a dveře. Energetické ztráty jsou minimální a zdivo se neochladí.

Sdělení nájemníkům Vážení nájemníci, z důvodu změny zákona č. 13/1997 Sb., o pozemních komunikacích, na základě kterého je od dubna 2009 povinností vlastníka komunikace (příslušné místní nebo obecní úřady) zajišťovat jejich schůdnost, vám byl dodán posypový materiál, který je určen pouze pro posyp přístupového schodiště do domu. V souladu s domovním řádem vás tímto žádáme o provádění posypu přístupového schodiště do domu, a to zejména s ohledem na vlastní bezpečnost. Děkujeme vám, že svoji bezpečnost chráníte používáním dodaného posypového materiálu. www.rpgbyty.cz

10

BYDLÍ MEZI NÁMI Žije se nám tu moc dobře, pochvalují si otec a syn Hantákové. Mají stejné jméno, stejnou adresu, stejného zaměstnavatele a taky stejnou lásku – házenou. Jozef Hanták otec a Jozef Hanták syn jsou od léta posilami nejlepšího českého házenkářského klubu, jedenáctinásobného mistra republiky HC Baník OKD Karviná. „V Karviné měli zájem o syna, vzápětí oslovili mne,“ popisuje Jozef Hanták starší, jak se stalo, že se oba krátce po sobě přesunuli z Povážské Bystrice, kde jsou doma, do bytu RPG v Karviné. Jsou dny, kdy jsou spolu 24 hodin denně. Tréninky, zápasy i chvíle volna tráví často bok po boku. „Máme čistě chlapskou domácnost, ovšem umíme si rozdělit povinnosti - co si vypereme, uklidíme, uvaříme, to máme. A občas přijede na pomoc moje manželka či přítelkyně syna,“ doplňuje trenér, který v házené na Slovensku získal devět mládežnických titulů. „Bydlíme v  3+1, po tréninku se vystřídáme u počítače či televize, já se učím. Nevaříme, obědy máme v klubu, jen občas si uděláme nějakou minutku, těstoviny nebo klobásku. Do bytu se rád vracím, bydlí se nám tu moc dobře,“ pochvaluje si 22letý Jozef Hanták junior, který zastává na palubovce pozici levé spojky: „Musím dávat góly z devíti metrů a tvořit hru,“ vysvětluje, co to znamená. Na svůj mladý věk má zkušeností dost. Na Slovensku z  mládežnické i seniorské ligy, startoval dokonce za ligu mistrů a slovenskou reprezentaci. Do Karviné přišel z angažmá v Maďarsku, které má v  házené silný zvuk. Otec a syn Hantákové jsou navýsost sehraná dvojice. Starší mladšího přivedl k házené, odmalička jej koučoval. A aby si nikdo nemyslel, že trenér synovi nadržuje, má to mladý Jozef občas těžší než ostatní: „Je na mě trošku přísnější než na ostatní, na hřišti musím dokázat, že si zasloužím být v týmu. Snažím se nezklamat. Doma se kvůli házené sem www.rpgbyty.cz

tam pohádáme, to k  tomu patří, ale cítím otcovu-trenérovu důvěru, a to je důležité, to potřebuje každý hráč,“ vypráví Jozef Hanták-hráč. „Už 12 let takto spolu žijeme-sportujeme, trénuji syna od přípravky. Má nevýhodu - nedostane nic zadarmo, ale on si nic neulehčuje,“ chválí syna Jozef Hanták-trenér. Spoluhráči z týmu si tu a tam neodpustí na jejich účet drobný žertík: „Kluci mívají uštěpačné poznámky. Třeba když jsme jednou čekali na trenéra, říkali: Máš někde skrytý mikrofon? Nahlas otci, že už jsme tady všichni,“ usmívá se Jozef mladší, jinak také student Obchodně-podnikatelské fakulty Slezské univerzity v Karviné. A jeho otec je rád, že syn kromě sportu taky myslí na vzdělání: „Beru hráče jako plnohodnotné osobnosti. Chci, aby rostli po lidské i sportovní stránce, aby si udělali školy, protože nikdo neví, kdy se může zranit, proto musí být připraveni na život,“ vyznává se Jozef Hanták-trenér, jehož poznávacím znamením je neuvěřitelný klid při zápasech: „Nejsem typ trenéra, který by křičel. Možná to někomu vadí, protože byli zvyklí na křik, u nás je ale zakázáno mluvit vulgárně - na tréninku i na zápase. Představte si, jak by si mohli kluci pomáhat, když by si sprostě nadávali?“

Oba se shodují, že v Karviné je jim dobře: „Jsou tu milí, vstřícní lidé, ve městě i ve škole, není to velkoměsto podobně jako má rodná Povážská Bystrica. Je tady plno zeleně, čisto, pořádek,“ všímá si mladší z  Hantáků, kterému ve městě chybí jen jeho přítelkyně Dominika a zbytek rodiny – maminka a tři sourozenci. A možná i zahrada: „Rád jsem doma pokosil trávu, posbíral rybíz a tak, tady není nic takového třeba, protože je to tu udržované,“ prozrazuje. A otec Hanták dodává: „Jsou tu vidět stopy důlního průmyslu, lidé tu nemají snadné živobytí, ale město se mi líbí - člověk se má kde projít, je tu pěkná příroda, lidé jsou normální, skromní, upřímní. Jsme vděční, že máme slušné bydlení, dobrou polohu a sousedy. Ne všichni trenéři v  klubech mají takové podmínky. Klid a pokoj je to nejdůležitější, co člověk po náročném dni potřebuje, aby načerpal nové síly.“ Sám si prý nejlépe odpočine, když se po náročném dni ještě projde – i při tom však myslí na karvinskou házenou. Zapomene na ni snad jen ve chvíli, kdy přijede na návštěvu manželka. „Jinak myslím na házenou od rána do večera. A taky se mi o házené zdá, například o soupeřích, o jejich silných stránkách. Zdá se mi, jak hraji, jak jsem s hráči na hřišti,“ dodává s úsměvem trenér, který by rád dostal karvinský klub na evropskou úroveň.

11 informační magazín pro naše nájemníky

Využijte jako nájemníci společnosti RPG Byty výhodné nabídky na vysokorychlostní O2 Internet a digitální O2 TV! Každý chce mít doma rychlý, spolehlivý a bezpečný internet nebo digitální televizi se širokým výběrem TV kanálů. Jako nájemníci bytů společnosti RPG Byty získáváte díky smlouvě se společností Telefónica O2 jedinečnou šanci získat obojí ve speciálně zvýhodněných službách: Tato výhodná nabídka se vztahuje na všechny oslovené nájemníky, kterým bude služba technicky dostupná. „Věříme, že tímto krokem se nám podaří opět o něco

zvýšit úroveň služeb nabízených nájemníkům v  bytech naší společnosti,“ říká ředitel vnějších vztahů skupiny RPG Real Estate Petr Handl. S konkrétními podmínkami zvýhodněné O2 nabídky Vás rádi seznámíme v  klientských centrech společnosti RPG Byty, nebo ve vybraných O2 prodejnách. RPG centra: Klientské centrum - Havířov, Příčná 1; Karviná, Nám. Budovatelů 29/1306; Ostrava-Poruba, Dělnická 411; Ostrava,

Kounicova 2929/5. O2 prodejny: FrýdekMístek, 17. listopadu 2262, Antonínovo nám. 92; Havířov, Před Tratí 891/2; Karviná, Leonova 20125/2; Nový Jičín, Bohuslava Martinů 30; Ostrava, TESCO, Novinářská 3178/6a, Zámecká 11, Avion, Rudná 3114 /114, Mariánské Hory, 1. máje 3, Grmelova 2032/2, TESCO, Sjízdná 554/2; Opava, Hypernova, Olomoucká, Kaufland, Hlučínská, Dolní nám. 22; TESCO SILESIA, Těšínská 2914/44.

Popis služby

Uvedené ceny platí první rok, poté jsou účtovány dle standardního ceníku. Služba je nabízena se závazkem na dva roky.

O2 Internet, O2 Volání 300, O2 Navzájem



Internet o rychlosti 8Mbps + 300 volných minut pro volání z pevné linky + neomezené volání mezi dvěma mobilními O2 čísly zdarma.

Standardně: Ušetříte za rok:

O2 TV, O2 Volání 300, O2 Navzájem



O2 TV + 300 volných minut pro volání z pevné linky + neomezené volání mezi dvěma mobilními O2 čísly zdarma.

Standardně: Ušetříte za rok:

O2 Internet, O2 Internet, O2 Volání 300, O2 Navzájem



Internet o rychlosti 8Mbps + O2 TV + 300 volných minut pro volání z pevné linky a neomezené volání mezi dvěma mobilními O2 čísly zdarma.

Standardně: Ušetříte za rok:

500,- Kč 870,- Kč 4 440,- Kč

585,- Kč 1 070,- Kč 5 820,- Kč

715,- Kč 1 270,- Kč 6 660,- Kč

www.rpgbyty.cz

12 informační magazín pro naše nájemníky

DŮLEŽITÁ TELEFONNÍ ČÍSLA Havarijní linka

Zákaznická linka

840 11 33 44

840 29 35 46 Po - Pá 7-17 hod.

NONSTOP SOS

112

Klientská centra

Hasiči

150

Havířov, Příčná 327/1

Záchranná služba

155

Karviná, nám. Budovatelů 1306/29

Policie

158

Ostrava, Kounicova 2929/5

Městská policie

156

Ostrava-Poruba, Dělnická 411/29





e-mail: [email protected]

R O Z O P ěna !! ! zm

!

840 29 35 46

Otevírací doba během VÁNOC je změněna viz. str. 1 KC Ostrava, Ostrava-Poruba, Havířov a Karviná

PONDĚLÍ a STŘEDA

8.00 - 17.00

ÚTERÝ a ČTVRTEK

8.00 - 16.00

PÁTEK

ZAVŘENO

Pokladna KC Ostrava, Kounicova 5, Ostrava Otevírací doba během VÁNOC je změněna viz. str. 1

PO - ČT

8.00 - 10.30

PO - ČT

12.00 - 13.30

PÁTEK

8.00 - 11.00

Na základě opakovaných žádostí ze strany České pošty a dalších doručovatelů pošty žádáme nájemníky, aby dbali na řádné označení svých poštovních schránek. Děkujeme. ,,Bydlíme,, * Informační magazín pro naše nájemníky * Vydává společnost RPG Byty, s.r.o., Gregorova 3/2582, 701 97 Ostrava. IČ: 27769127, DIČ: CZ 27769127. * Registrační číslo ministerstva kultury České republiky: MK ČR E 17176 * Vedoucí redakční rady: Jana Palová. Složení redakční rady: Pavel Klimeš, Petr Nikel, Petr Handl, Karina Vališová. Kontakt na redakci: [email protected] Tisk: TISKÁRNA PRINTO spol. s r.o. * Rozšiřuje: Česká pošta * Toto číslo vyšlo v prosinci 2009.