VAN DEN BROEK-ERF 121

DORDRECHT – STADSPOLDERS

VAN DEN BROEK-ERF 121 Vissersdijk Beneden 25 T 078 635 17 53 E [email protected] I www.ozp-makelaars.nl

Bijna nooit te koop! Goed onderhouden bungalow met onder andere 3 slaapkamers, zonnige achtertuin, lichte woonkamer en nette keuken- en badkamerinrichting in de geliefde woonwijk Stadspolders. Deze woning heeft een oppervlakte van ca. 80 m² en is gelegen op een ruim bemeten perceel eigen grond van 205 m². Voorts is de woning voorzien van een recentelijk vernieuwde CVcombiketel (Remeha uit 2014) en 2 parkeerplaatsen op eigen terrein. Deze woning is intern iets gedateerd. Daar staat tegenover dat de woning door de jaren heen goed is onderhouden door de eigenaar. De woning is gelegen op een rustig woonerf met op steenworp afstand een speelweide, maar ook nabij parkeerplaatsen. Winkelcentra ‘Stadspolders’ en ‘De Bieshof’ liggen op korte afstand, evenals bushaltes, CS Stadspolders en uitvalswegen. Dit is de mogelijkheid voor nog vele jaren woonplezier! Vraagprijs

€ 189.500,- kk

Type woning Inhoud Woonoppervlakte Tuin Aantal kamers Oplevering

bungalowwoning uit 1991 251 m³ 80 m²/ eigen grond 205 m² ca. 11 meter diep (O) 4 in overleg



Algemeen  Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 2878, Groot 205 m²;  Deze bungalows staan haast nooit te koop;  Besloten achtertuin met zon- en schaduwterras;  Woning is geheel voorzien van dubbele beglazing;  Gehele voorzijde van de woning is afgewerkt met kunststof kozijnen;  Alle boeiboorden van de woning zijn afgewerkt met trespa. Indeling begane grond Entree Entree in hal met vaste kast (voorzien van ophangplaats CV-combiketel) en meterkast (4 groepen met dubbele aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting). Woonkamer (ca. 5.80 x 3.90 + ca. 1.34 x 4.00 m.) De lichte woonkamer is keurig afgewerkt met een plavuizen vloer en spachtelputz op de wanden. Middels een schuifpui kan men eenvoudig de achtertuin bereiken. Keuken (ca. 3.34 x 2.10 m.) De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen. Deze ruimte is voorzien van een keukeninrichting in rechte opstelling en voorzien van boven- en onderkasten, koelkast, 3-laads vriezer, gaskookplaat, afzuigkap, oven en spoelbak. Via een L-vormige gang verkrijgt men toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 (ca. 3.10 x 3.84 + ca. 1,03 x 1,40 m.) Aan de achterzijde van de woning is slaapkamer 1 gelegen. Deze slaapkamer is afgewerkt met vloerbedekking op de vloer en behang op de wanden. Slaapkamer 2 (ca. 2.31 x 2.81 m.) Ook slaapkamer 2 is afgewerkt met vloerbedekking op de vloer en behang op de wanden. Slaapkamer 3 (ca. 2.31 x 2.81 m.) De voormalige inpandige berging is thans in gebruik als 3e slaapkamer. Deze ruimte kan natuurlijk ook als hobbyruimte dienst doen. Middels een loopdeur kan men eenvoudig de achtertuin bereiken. Badkamer (ca. 1.70 x 2.30 m.) De nette doch eenvoudige badkamer is vrijwel geheel betegeld en voorzien van douchegelegenheid, wastafel, toiletruimte en aansluitpunt ten behoeve van de was apparatuur.

Vraagprijs

€ 189.500,- kk





Voortuin Aan de voorzijde van de woning is de keurig aangelegde voortuin gelegen. Hier bevinden zich de 2 parkeerplaatsen op eigen terrein. Achtertuin Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de fraai aangelegde achtertuin. Deze diepe achtertuin heeft de beschikking over zon- en schaduwterras, achterom en betonnen berging.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. Alle genoemde afmetingen in deze informatie zijn indicatief

Vraagprijs

€ 189.500,- kk





Foto’s woning

Vraagprijs

€ 189.500,- kk





Foto’s woning

Vraagprijs

€ 189.500,- kk





Foto’s exterieur

Vraagprijs

€ 189.500,- kk





Plattegrond woning

Vraagprijs

€ 189.500,- kk





Kadastrale kaart

Vraagprijs

€ 189.500,- kk





Omgevingskaart

Vraagprijs

€ 189.500,- kk



Bouwtechnische keuring Koper wordt in de gelegenheid gesteld de woning voor het sluiten van de koopovereenkomst te laten keuren door een erkend bouwtechnisch bureau om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, danwel de woning te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende materialen en/of grond op enige verontreiniging te laten onderzoeken. De kosten voor deze keuring komen voor rekening van de koper. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. We accepteren derhalve nadrukkelijk geen aansprakelijkheid betreffende afwijkingen in de gemeten (woon)oppervlakte. Aansprakelijkheid Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

Onderhoud De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). Overeenkomst De overeenkomst tussen koper en verkoper komt tot stand onder uitdrukkelijke voorwaarde dat beide partijen de akte ondertekenen. Ontbinding De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is uiterlijk 4 weken na ondertekening koopovereenkomst. Zekerheidsstelling De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 8 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Bedenktijd De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 00.00 uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld. Registratie koopovereenkomst Indien de koper de overeenkomst wil laten registreren dient hij/zij dit aan te geven in de koopovereenkomst en tegen welke datum. De kosten die gemoeid zijn met deze registratie zijn voor rekening van de koper.

Adres kantoor OZP Vissersdijk Beneden 25 3319 GW Dordrecht T 078 635 17 53 F 078 613 24 67 Algemeen Postbus 328 3300 AH Dordrecht E-mail [email protected] Internet www.ozp-makelaars.nl

Onze andere diensten Een nieuwe woning kopen. Daar komt uiteindelijk veel meer bij kijken dan u denkt. Zo gaat u zoeken naar een voordelige hypotheek die bij uw persoonlijke situatie past. Maar er komen ook andere vragen op u af. Hoe zit het met uw andere financiële zaken? Wat is uw huidige woning waard? Kunt u nog sparen voor bijvoorbeeld een nieuwe auto? Welke verzekeringen heeft u nu nodig? Hoe zit het met de reserves voor uw oude dag? OZP Makelaars en Financieel Adviseurs bieden, naast de aan- en verkoop van woningen, een compleet pakket aan van financiële zaken: taxaties, hypotheken, verzekeringen, pensioenen en alle mogelijke bankzaken. Zowel voor particulieren als voor bedrijven! Dat is wat wij noemen het gemak van alles op één adres! Het beste hypotheek advies OZP Financieel Adviseurs bemiddelt voor bijna alle financiële instellingen in Nederland. U krijgt een eerlijk en objectief advies geheel op uw persoonlijke wensen en omstandigheden afgestemd. Maak daarom een afspraak met een van onze erkende hypotheekadviseurs!

VAN DEN BROEK-ERF 121

Recommend Documents