V OHROŽENÍ POTŘEBUJE OPRAVY

1,52 milionu bytů V OHROŽENÍ POTŘEBUJE OPRAVY

za 680 miliard korun

Státní fond rozvoje bydlení Ministerstvo pro místní rozvoj

JESSICA 2013 Nový start pro české bydlení !

BYTOVÝ FOND ČR

KDE JSME – VÝCHOZÍ SITUACE ZANEDBANOST BYTOVÉHO FONDU 1,52 mil. bytů CELKOVÁ INVESTIČNÍ POTŘEBA PRO SEKTOR BYDLENÍ 680 mld. Kč NUTNÁ ROČNÍ MÍRA INVESTIC 11– 17 mld. Kč

MOŽNOSTI STÁTNÍHO A SFRB ROZPOČTU 2012

0 Kč

OPRAVENÉ BYTY  1992 – 2010  2001 – 2011

cekem 640.000 bytů 480.000 bytů díky SFRB – Panel /dotace + záruky/

VÝŠE INVESTIC DÍKY PODPORÁM SFRB (2001 – 2011 - 2026)  SFRB Panel /Nový Panel – dotace 13,875 mld. Kč  Aktivované soukromé zdroje – 54,6 mld. Kč

SYNERGICKÉ EFEKTY – HOSPODÁŘSKÝ RŮST 1 Kč do rekonstrukcí = 4 Kč investic = 1,1 Kč daně pro státní rozpočet

3

CO POTŘEBUJEME inovativní finanční nástroj z fondů EU

REGENERACE BYTOVÝCH DOMŮ DÍKY FONDŮM EU  Zlepšení životního prostředí

   =

Zkvalitnění života v sídlištních aglomeracích Zabránění rozšiřování a vzniku deprivovaných zón a ghet Podpora stavebního odvětví – zakázky, pracovní příležitosti zlepšení ekonomické situace

Vytvoříme prostor pro získání dalších finančních zdrojů - zdroje státu, města, soukromých subjektů Neomezujeme financování z různých zdrojů - možná kombinace vícezdrojového financování

4

CO MŮŽEME ZÍSKAT inovativní finanční nástroj z fondů EU

• 600 MILIONŮ KORUN Z FN JESSICA K VYUŽITÍ JIŽ OD 2013 - finanční prostředky z Integrovaného operačního programu pro využití ve městech se schváleným IPRM již příští rok - startovní objem pro ověření funkčnosti podpor a zájmu vlastníků bytového fondu - možnost opakovaného poskytování podpor pro další zájemce

Výchozí stav: - veřejný prostor je většinou v majetku města a obce - bytové domy v majetku soukromých vlastníků Cíl: - úprava deprivované zóny, díky možnosti více zdrojů financování

5

TO JE JESSICA CESTA K ŘEŠENÍ STAVU BYTOVÉHO FONDU

PODPOROVANÉ AKTIVITY Rekonstrukce a modernizace bytových domů - zateplení obvodového pláště a vnitřních konstrukcí - odstranění statických poruch nosných konstrukcí - konstrukčních vad - sanace základů a hydroizolace spodní stavby - rekonstrukce technického vybavení domu (např. otopná soustava, rozvody tepla, plynu, vody, vzduchotechnika, výtahy)

- výměny nebo modernizace lodžií, balkonů, zábradlí

 obce a neziskové organizace mohou využít prostředky k vybudování sociálního bydlení, rekonstrukcí stávajících budov (alokace 50 milionů Kč).

6

TO JE JESSICA FORMY PODPORY Z FONDŮ EU

FORMA A URČENÍ PODPORY Nejvýhodnější nízkoúročený úvěr - úrok již od 1% p.a. - financování až 90% nákladů na regeneraci domů v zónách měst s IPRM - splatnost až na dobu 30 let Příjemci Vlastníci bytových domů - města a obce

! Základní kritéria !

- Uznatelné náklady do 5.500 Kč/m2 podlahové plochy bytu - Výše úvěru a úrok podle bonity a zajištění - Rating – města + 1% riziková přirážka

- bytová družstva nebo obchodní společnosti - ostatní právnické či fyzické osoby vlastnící bytový dům - společenství vlastníků bytových jednotek (podle zákona č.72/1994 Sb.) 7

TO JE JESSICA jaká bude podpora

JESSICA Panel 2013 – nízkoúročený úvěr Příklad úvěru – 10. mil. Kč, běžný bankovní úrok 4% úspora na úroku za dobu splácení Výše úroku

1% 2% 3%

15 let

2,5 mil. Kč 1,7 mil. Kč 0,8 mil. Kč

20 let

3,5 mil. Kč 2,4 mil. Kč 1,2 mil. Kč

30 let

5,6 mil. Kč 3,9 mil. Kč 2,0 mil. Kč

MMR společně se SFRB usiluje o získání notifikace programu u Evropské komise. 8

TO JE JESSICA jaká bude podpora Příklad I: Rekonstrukce, oprava a modernizace bytového domu:

24 bytových jednotek, průměrná velikost bytu 50 m2; náklady do 5.500,- Kč/m2 podlahové plochy bytu úroková splatnost výše úvěr sazba úvěru

celkový úrok

měsíční splátka úvěru včetně úroku celkem na m²

% p.a.

v letech

Kč

Kč

HEP

intenzita podpory

na byt o podlahové ploše 30 m²

50 m²

70 m²

Kč

%

169 140 112 819

94 2 820

4 701

6 581

478 590

7%

340 980 115 683

96 2 892

4 820

6 748

312 236

5%

3

515 580 118 593

99 2 965

4 941

6 918

148 435

2%

4

692 940 121 546

101 3 039

5 064

7 090

0

0%

1

338 280

57 819

48 1 445

2 409

3 373

928 731

14%

687 480

60 729

51 1 518

2 530

3 543

601 524

9%

3

1 047 600 63 730

53 1 593

2 655

3 718

283 831

4%

4

1 418 640 66 822

56 1 671

2 784

3 898

0

0%

1 2

2

5

10

6 600 000

6 600 000

• Výše veřejné podpory: Hrubý ekvivalent podpory (HEP) je kalkulován k úrokové sazbě 3,92% (Referenční sazba EK – 1,72% + průměrná riziková přirážka 2,2%). • Intenzita podpory (HEP/investiční náklady) nepřekročí 40%

9

TO JE JESSICA jaká bude podpora Příklad II: Rekonstrukce, oprava a modernizace bytového domu:

24 bytových jednotek, průměrná velikost bytu 50 m2; náklady do 5.500,- Kč/m2 podlahové plochy bytu úroková splatnost celková celkový úrok sazba úvěru výše úvěr

% p.a. 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4

v letech

15

20

25

Kč

Kč 510 180 1 044 960 6 600 000 1 604 040 2 187 420 684 720 1 413 120 6 600 000 2 184 720 2 998 800 862 200 1 792 200 6 600 000 2 789 400 3 851 100

měsíční splátka úvěru včetně úroku celkem

39 501 42 472 45 578 48 819 30 353 33 388 36 603 39 995 24 874 27 974 31 298 34 837

na m²

na byt o podlahové ploše

HEP

intenzita podpory

33 35 38

30 m² 988 1 062 1 139

50 m² 1 646 1 770 1 899

70 m² 2 304 2 478 2 659

Kč % 1 358 268 21% 873 954 13% 409 525 6%

41 25 28 31

1 220 759 835 915

2 1 1 1

034 265 391 525

2 1 1 2

848 771 948 135

0 0% 1 767 133 27% 1 130 318 17% 526 269 8%

33 21 23 26

1 000 622 699 782

1 1 1 1

666 036 166 304

2 1 1 1

333 451 632 826

0 0% 2 155 362 33% 1 371 383 21% 634 748 10%

29

871

1 452

2 032

0

0%

• Výše veřejné podpory: Hrubý ekvivalent podpory (HEP) je kalkulován k úrokové sazbě 3,92% (Referenční sazba EK – 1,72% + průměrná riziková přirážka 2,2%). • Intenzita podpory (HEP/investiční náklady) nepřekročí 40%

10

JESSICA VČR jak zajistit potřebné finance z EU

Implementační model podle ustanovení čl. 44 obecného nařízení a z čl. 43 – 46 prováděcího nařízení EU

Evropská komise

Finanční alokace ze SF

Členský stát / Řídící orgán

Úvěry/ Vstupní kapitál

Vstupní kapitál (vč. poskytnutí pozemků apod.)

Finanční instituce

Města/ Soukromí investoři

Finanční alokace ze SF Holdingový fond + správce HF (česká instituce)

Fond rozvoje měst + správce FRM

Projekty

Řídící orgán IOP převede alokaci do Holdingového fondu po schválení poskytnutí dotace. HF po výběrovém řízení na FRM převede prostředky do FRM. Fond rozvoje měst může být dále doplněn o další prostředky, např. soukromých investorů, městských zastupitelstev či finančních institucí. Fond rozvoje měst bude poskytovat úvěry konečným uživatelům. 11

TO JE JESSICA FUNKCE A ČINNOSTI SLOŽEK FN JESSICA

ŘÍDÍCÍ ORGÁN IOP

EVROPSKÁ KOMISE •

schvaluje operační program

•

provádí zálohové a průběžné platby

- připravuje a realizuje změny IOP ke schválení monitorovacímu výboru a EK - připravuje a koordinuje Investiční Strategii ve spolupráci se SFRB a zajišťuje Rozhodnutí o poskytnutí dotace a případné změny - kontroluje projekty, smluvní podmínky - schvaluje rozšíření zón IPRM - zajišťuje rozpočtování prostředků na realizaci finančního nástroje ve své kapitole - zodpovídá za správu prostředků na předfinancování výdajů - zajistí předložení Registrace akce a Rozhodnutí o poskytnutí dotace MF 12

JESSICA V ČR SFRB A HOLDINGOVÝ FOND

ZAČLENĚNÍ HOLDINGOVÉHO FONDU DO STRUKTURY SFRB Výbor SFRB

Dozorčí rada SFRB

STÁTNÍ FOND ROZVOJE BYDLENÍ Holdingový fond Samostatná účetní jednotka v rámci SFRB

Ustavení Holdingového fondu ve statutu SFRB jako samostatné účetní jednotky = v souladu se zákonem o SFRB, Investiční strategií FN JESSICA a IOP

Investiční rada

Rada složená z nezávislých renomovaných odborníků ekonomie, finančnictví. Hodnotí a posuzuje projekty předložené FRM. Vyhodnocuje úspěšnost, doporučuje opatření pro další alokace 13

TO JE JESSICA FUNKCE A ČINNOSTI SLOŽEK FN JESSICA

HOLDINGOVÝ FOND (HF) - realizuje výběrové řízení na Fond rozvoje měst, podle zákona č. 137/2006 Sb. -

kompletně připravuje pravidla pro FRM a výběr adresátů podpory realizuje investiční strategii financuje FRM a zajišťuje návratnost investovaných prostředků posuzuje a schvaluje investiční plán FRM průběžně kontroluje realizaci investičního plánu FRM vyhodnocuje úspěšnost projektů zajišťuje finanční toky mezi ŘO a FRM

- analyzuje skutečné dopady, připravuje podklady pro aktualizaci investiční strategie - vyhledává nové investiční příležitosti - připravuje podklady pro tvorbu investičních plánů 14

TO JE JESSICA FUNKCE A ČINNOSTI SLOŽEK FN JESSICA

FOND ROZVOJE MĚST (SPRÁVCE FRM)

- Činnost na základě smlouvy s HF:

- identifikuje a vyhodnocuje vhodné

projekty dle bonity realizátora projektu, výnosnosti a rizikovosti investice, socioekonomické přínosy - zodpovídá za výběr projektů a zajišťuje smluvní vztahy s realizátory projektů - zodpovídá za dodržení podmínek realizace - za vrácení investovaných prostředků HF - za vymáhání nesplacených úvěrů - pravidelně informuje o stavu realizace FN JESSICA pro HF - asistuje ŘO při procesech vykazování, a certifikace výdajů, notifikacích veřejných podpor apod.)

Projekty - koneční příjemci realizují projekty - splácí úvěry

Finanční instituce - vstupní kapitál - bankovní úvěry, záruky

Města/soukromé subjekty pozemky - soukromé finanční zdroje

15

HARMONOGRAM

IMPLEMENTACE FN JESSICA 2011 – I. Q 2013

16

HARMONOGRAM

REALIZACE FN JESSICA 2013 - 2015

10 / 2012 04 / 2013

09 / 2013

2014

2015

Zřízení HF

Otevření programu příjem žádostí

Zahájení a poskytování úvěrů konečným příjemcům

Poskytnutí celé alokované částky příjemcům úvěrů

17

Děkujeme za pozornost.

www.sfrb.cz [email protected] 18