V E R K O O P I N F O R M A T I E

VERKOOPINFORMATIE BOERDERIJ MET OPSTALLEN EN ERF OP ZICHTLOCATIE AAN DE RIJKSWEG A20 RIJKSWEG 9 TE MOORDRECHT VRAAGPRIJS: € 227.500,-

Landelijk Vastgoed Online is een initiatief van Van Lanschot Nannenga Naus Rentmeesters B.V. Van Lanschot Nannenga Naus Rentmeesters B.V. Laageind 11A, 3465 KG Driebruggen Statutair gevestigd te Wijchen

Tel. 0348 - 74 84 00 [email protected] KvK nr. 09198096

Object Een boerderij met erf en opstallen op zichtlocatie aan de rijksweg A20. Dit vrijstaande object is gelegen in het buitengebied van de gemeente Zuidplas. De omgeving kenmerkt zich door een open landschap en, ondanks de dichtbij gelegen snelweg, een vrij uitzicht over de landerijen. De cultuurgronden in de omgeving worden omgevormd tot natuur volgens het plan Restveen & Groene Waterparel dat zich in de uitvoerende fase bevindt. Onder de paragraaf ‘Ruimtelijke ontwikkelingen’ vindt u nadere informatie over dit plan.

Kenmerken Boerderij woongedeelte Bouwjaar:

1913

Inhoud:

ca. 650 m3.

Nutsvoorzieningen:

Water, riolering en netaansluiting. Verwarming, gasgestookt door middel van propaangastank.

Gevels:

Steens muren.

Dakbedekking:

Dakpannen.

Isolatie:

Vrijwel geheel voorzien van dubbelglas.

Stalgedeelte Bouwjaar:

1913 en later

Oppervlakte:

Ca. 145 m2 oorspronkelijk gedeelte plus ca. 330 m2 aanbouw.

Dakbedekking:

Oorspronkelijk gedeelte is gedekt met dakpannen. De aanbouw is voorzien van asbesthoudende golfplaten.

Erf Oppervlakte:

Ca. 0.42 ha

Voorzieningen:

Het bedrijfserf is gedeeltelijk verhard met beton en gedeeltelijk met betonstraatstenen.

Beschrijving De boerderij (woonhuis met stal) is uit steens muur opgetrokken en heeft een met pannen gedekt zadeldak. Het pand is gebouwd in 1913. Het woonhuis heeft een inhoud van circa 650 m3. Op de

Alle informatie en alle eventuele uitvoeringshandelingen zijn zijdens verkoper en diens adviseurs geheel vrijblijvend en er kan nimmer sprake zijn van enige aansprakelijkheid dan wel een verplichting tot onderhandeling. Te dezen wordt verwezen naar de Algemene Voorwaarden en de Verkoopvoorwaarden die te downloaden zijn op www.landelijkvastgoedonline.nl

begane grond van het woonhuis bevinden zich de woonkamer en suite, de keuken, L-vormige hal/gang met toilet en badkamer, slaapkamer en een berghok. Op de eerste verdieping bevindt zich een open zolder waarin twee slaapkamers zijn aangebracht. Het woonhuis beschikt over centrale verwarming. De ramen zijn voorzien van dubbele beglazing. Het gehele woonhuis is onderkelderd. De aanbindstal is circa 14,5 m x 10 m (145 m2) groot. De stal heeft een betonnen vloer en een zolder met een houten krachtvoersilo. Op de zolder van de stal bevindt zich de verwarmingsketel. Achter de aanbindstal is een Hollandse stal aangebouwd. Deze stal is circa 15 m x 10 m (150 m2) groot, is uit steen opgetrokken en heeft een met asbesthoudende golfplaten gedekt zadeldak. De kap is voorzien van isolatie. Aan de westzijde van de aanbindstal en Hollandse stal bevindt zich een uit steen opgetrokken aanbouw met een met asbesthoudende golfplaten gedekt lessenaarsdak. Deze aanbouw is circa 6,5 m x 28 m (182 m2) groot en is ingericht als stal. De aanbouw heeft een betonvloer en mestgrup.

De boerderij is verder voorzien van water, elektriciteit

en

verwarmingsinstallatie

riolering. wordt

gestookt

De op

propaangas (gastank).

Het erf van de boerderij is vrijwel vierkant van vorm en is 4.200 m2 groot. Het erf is gedeeltelijk verhard met beton en gedeeltelijk met betonstraatstenen.

Staat van onderhoud De woning verkeert in een redelijke staat van onderhoud. Het dak van de aanbindstal is niet in optimale staat, met name door verschillende losliggende dakpannen. De verdiepingsvloer van de aanbindstal dient eveneens aangepakt te worden. De stal biedt, door de grote ruimte volop mogelijkheden. De bebouwde oppervlakte bedraagt totaal ongeveer 600 m2.

Locatie Het object is gelegen langs de rijksweg A20 in de gemeente Zuidplas. De opstallen staan in de hoek van het perceel, langs de parallelweg van de rijksweg A20 en de onverharde weg naar de boerderij Rijksweg 11. Het object heeft door zijn ligging in Midden-Nederland een uitstekende bereikbaarheid, de Rijksweg A20 is zeer goed te bereiken via de Parallelweg. Via de A20 bent u snel in grote steden als


Rotterdam, Den Haag en Utrecht. In bijlage 1 en 2 zijn een overzichtskaarten van de locatie opgenomen.

Onderzoeken Op het erf is een bodemonderzoek uitgevoerd door CSO Adviesbureau uit Bunnik. Op een gedeelte van het perceel is hierbij ernstige verontreiniging aangetroffen in de zin van de Wet bodembescherming. Het betref een verontreiniging in de met puin bijgemengde bodemlaag ter plaatste van een deel van de erfverharding. Het betreft een verontreiniging van circa 400 m3. Indien gewenst kunnen wij u het gehele bodemonderzoek toezenden.

Bestemming De onroerende zaak ligt binnen de begrenzing van het vigerende bestemmingsplan “Restveen en Groene Waterparel”. Het object heeft de bestemming “A(s) Agrarisch sierteelt”. Een uitsnede van de plankaart is opgenomen in bijlage 3. Het gehele bestemmingsplan is via de verkoopwebsite te downloaden.

Ruimtelijke ontwikkelingen Uit overleg met de gemeente Zuidplas is gebleken dat de ontwikkelmogelijkheden voor deze locatie beperkt zijn. Conform de huidige bestemming kan de woning in combinatie met een sierteeltbedrijf worden bewoond. Voor meer informatie over het toekomstig gebruik raden wij u aan het bestemmingsplan goed door te nemen. U kunt voor meer informatie over de bestemming en het toegestane gebruik raden wij u aan om contact op te nemen met de afdeling Ruimtelijke Ordening van de gemeente Zuidplas via telefoonnummer (0180) 330 300. Restveen & Groene Waterparel Op de website van Gebiedsontwikkeling Zuidplaspolder (www.ontwikkelingzuidplaspolder.nl) staat het plan Restveen & Groene Waterparel als volgt omschreven: “De matige draagkracht van de bodem en de hoge grondwaterstanden zijn bepalend voor de keuze voor de ontwikkeling van een extensief, recreatief gebruikt natuurlandschap in dit gebied. De ambities zijn het tegengaan van verdere inklinking van het restveen door een duurzame waterhuishouding en het behoud van de openheid, sloten- en kavelstructuur van het typisch zuidelijke polderlandschap. Aan de rand van het gebied, waar de trappen in het maaiveld richting de Hollandsche IJssel zichtbaar zijn, wordt het groene Ringvaartpark gerealiseerd. Dit park verbindt het recreatieve netwerk binnen de polder met groenblauwe gebieden in de omgeving, zoals de Oostpolder en de Krimpenerwaard.”

Het plan bevindt zich nu in de uitvoerende fase. In deze fase worden gronden verworven voordat tot inrichting wordt overgegaan. De doelstelling is om het gebeid voor 2020 te hebben gerealiseerd.


Kadastrale informatie Volgens informatie van het kadaster en openbare registers worden de onroerende zaken als volgt kadastraal aangeduid: Gemeente: Moordrecht Sectie: D Perceel: 3150 Grootte: 42 a 00 ca. (In bijlage 4 zijn de kadastrale stukken opgenomen).

Oplevering Het geheel wordt vrij van huur en gebruik, in de huidige staat en ‘as is, where is’ geleverd.

Bezichtiging Bezichtigingen zijn op afspraak mogelijk, neemt u hiervoor contact op met de heer Korfage.

Contact Heeft u behoefte aan meer informatie over dit object of wilt u een bezichtiging plannen? Neem dan contact op met de heer Korfage van Van Lanschot Nannenga Naus Rentmeesters B.V. via telefoonnummer: 0348-74 84 00 of via e-mail: [email protected]. Wij zijn u graag van dienst.

Bijlagen -

Bijlage 1: Kaart omgeving

-

Bijlage 2: Luchtfoto met kadastrale grens

-

Bijlage 3: Uitsnede bestemmingsplankaart

-

Bijlage 4: Kadastrale informatie

Te downloaden stukken -

Kadastrale informatie

-

Foto’s

-

Volledig bestemmingsplan

-

Bodemonderzoeken

-

Kaartmateriaal


Bijlage 1 Kaart omgeving


Bijlage 2 Luchtfoto met kadastrale grens


Bijlage 3 Uitsnede bestemmingsplankaart


Bijlage 4 Kadastrale informatie

Kadastraal bericht object Dienst voor het kadaster en de openbare registers in Nederland Gegevens over de rechtstoestand van kadastrale objecten, met uitzondering van de gegevens inzake hypotheken en beslagen Betreft:

28-112014 9:33:5 9

MOORDRECHT D 3150 Rijksweg 9 2841 LP MOORDRECHT

Uw referentie: 601.31 Toestandsdatum: 27-11-2014

Kadastraal object Kadastrale aanduiding: Grootte: Coördinaten: Omschrijving kadastraal object: Locatie: Koopsom:

MOORDRECHT D 3150 42 a 103530-445131 WONEN ERF - TUIN Rijksweg 9 2841 LP MOORDRECHT € 1.000.000

Jaar: 2009

(Met meer onroerend goed verkregen) Ontstaan op: 21-4-1988 Aantekening kadastraal object LOCATIEGEGEVENS ONTLEEND AAN BASISREGISTRATIES ADRESSEN EN GEBOUWEN Ontleend aan: ATG 75410 d.d. 9-9-2011

Publiekrechtelijke beperkingen Er zijn geen beperkingen bekend in de Landelijke Voorziening WKPB en de Basisregistratie Kadaster.

Gerechtigde EIGENDOM Provincie Zuid-Holland Zuid-Hollandplein 1 2596 AW 'S-GRAVENHAGE Postadres: Postbus: 90602 2509 LP 'S-GRAVENHAGE Zetel: 'S-GRAVENHAGE Recht ontleend aan: HYP4 65077/132 d.d. 24-10-2014 Eerst genoemde object MOORDRECHT D 3150


in brondocument: Nog niet (volledig) verwerkte brondocumenten: ACG 92086 d.d. 28-11-2014 HYP4 65244/45 d.d. 27-11-2014 ACG 92083 d.d. 25-11-2014 HYP4 65225/192 d.d. 25-11-2014 2BI 356 d.d. 2-10-1990 AKTE M.B.T. RECHTEN ZONDER BEPAALDE AANWIJZING

Gerechtigde OPSTALRECHT NUTSVOORZIENINGEN Verizon Nederland B.V. Wenckebachwg 123 1096 AM AMSTERDAM Zetel: AMSTERDAM Recht ontleend aan:

HYP4 40574/88 reeks ROTTERDAM 2004

d.d. 23-12-

Einde overzicht De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet.



V E R K O O P I N F O R M A T I E

Recommend Documents