Městský úřad Ostrov odbor výstavby Klínovecká 1204, 363 01 Ostrov
Spis.zn.: Č.j.: Vyřizuje: Telefon: Fax: E-mail:
MěÚO/34561/2012/výst/St MěÚO/12130/2013 Stropková Hana 353801231 353801299
[email protected]
Ostrov, dne 20.5.2013
VEŘEJNÁ VYHLÁŠKA ROZHODNUTÍ Výroková část: Městský úřad Ostrov - odbor výstavby, jako stavební úřad příslušný podle § 13 odst. 1 písm. f) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon"), ve společném územním a stavebním řízení přezkoumal podle § 84 až 91 a § 109 až 114 stavebního zákona žádost o vydání rozhodnutí o umístění a provedení stavby, kterou dne 14.11.2012 podal Veronika Vyroubalová, Nejedlého 509, 363 01 Ostrov nad Ohří, kterou zastupuje Martina Sobotková, U Porcelánky 1012, 357 35 Chodov (dále jen "stavebník"), a na základě tohoto přezkoumání: I.
Vydává podle § 79 a 92 stavebního zákona a § 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření rozhodnutí o umístění stavby
a podle § 115 stavebního zákona a § 5 a 6 vyhlášky č. 526/2006 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení stavebního zákona ve věcech stavebního řádu stavební povolení na stavbu: Rodinný dům (RD) UNO 2 (typový projekt) v Hájku (dále jen "stavba") na pozemku parc. č. 149/2, 589/4, 615/73 v katastrálním území Hájek u Ostrova. Umístění stavby: Stavba rodinného domu bude umístěna v jihozápadní část pozemku stavebníka ve vzdálenosti 5,60 m od hranice pozemku v západní části. Stavba obsahuje: Rodinný dům je navržen jako nepodsklepený, jednopodlažní zděný objekt z pórobetonových tvárnic YTONG. Podhledy jsou navrženy ze sádrokartonu RIGIPS. Konstrukce krovu je řešena jako dřevěná vaznicová soustava s vaznicemi a krokvemi. Střešní krytina je navržena z pálených tašek TONDACH. Zastřešení sedlovou střechou bude o sklonu 25°. Komínové těleso je navrženo z tvarovek SCHIEDEL KERASTAR. Maximální výška hřebene je 4,90 m nad terén. Vnější dřevěné konstrukce budou opatřeny lazurovacím lakem. Součástí domu je částečně krytá terasa, která je přístupná z jídelny. Vytápění a ohřev TUV elektrickým kotlem. Půdorys objektu je obdélníkového tvaru o rozměrech 16,37 x 8,52 m, tedy o celkové zastavěné ploše RD 139,47 m2. Užitková plocha RD celkem činí 102,13 m2. Obestavěný prostor celkem činí 456,40 m2. Stavbou RD vznikne nová bytová jednotka o vel. 1+5. Sjezd na pozemek - výjezd z pozemku je řešen připojením na stávající obslužnou komunikaci. Součástí připojení je i odstavná plocha pro jedno vozidlo v místě napojení na komunikaci. V daném místě bude osazen betonový obrubník 150/250 o nášlapu 50 mm. Zpevněné plochy - provedení zpevněných ploch bude z betonové dlažby.
Č.j. MěÚO/12130/2013
str. 2
Oplocení z uliční strany je navrženo s podezdívkou a dřevěnými výplněmi, ostatní oplocení bude z poplastovaného pletiva o výšce 1,60 m mezi na ocelovými sloupky o výšce 1,80 m. Přípojka splaškové kanalizace - kanalizační přípojka splaškových vod je navržena z PVC 150, před objektem je navržena revizní šachta. Veřejná část je zaústěna do splaškové kanalizační stoky probíhající v přilehlé komunikaci. Dešťová kanalizace - pro možnost odvádění dešťových vod ze střechy je navržena kanalizační dešťová jímka s vsakem. Potrubí dešťové kanalizace bude vedeno pod terénem na parcele stavebníka v nezámrzné hloubce. Přípojka vodovodu - je navržena z PE 32, u hranice pozemku je navržena vodoměrná šachta. Veřejná část přípojky je provedena z veřejného vodovodního řadu. Přípojka NN - ze stávajícího vedení je proveden kabelový zemní přívod do přípojkové skříně (SP-40A) a dále do nové skříně měření odběru (RE-ER212) s přípojkovou skříní. Nová přípojka bude z RE skříně, kde je hlavní jistič. Elektroměrová skříň je osazena do pilíře vedle stávající. Z ní bude připojena kabelovou přípojkou CYKY5Cx10, 3Cx1,5 domovní rozvodnice RD. Bleskosvod a uzemnění - je navržena jímací soustava z drátu FeZn průměru 8 mm, doplněná jímacími tyčemi na vrcholu objektu. Svody jsou tvořeny drátem FeZn o pr. 8 mm vedenými pod omítkou v ochranné trubce. Zemnič je tvořen zemnícím páskem FeZN 30/4 mm uloženým v základech objektu. II. Stanoví podmínky pro umístění stavby: 1. Stavba rodinného domu bude umístěna v jihozápadní část pozemku stavebníka ve vzdálenosti 5,60 m od hranice pozemku v západní části. III. Stanoví podmínky pro provedení stavby: 1. Stavba bude provedena podle projektové dokumentace, kterou vypracoval oprávněný projektant Ing. Luboš Káně - ČKAIT 0008506 (typový projekt společnosti G SERVIS CZ, s.r.o., Karlovo nám.25, 674 01 Třebíč); Ing. Václav Růžička – ČKAIT 0301364 (osazení do terény, přípojky na inž. sítě, komunikace a zpevněné plochy); případné změny nesmí být provedeny bez předchozího povolení stavebního úřadu. 2. Stavba bude dokončena do 12/2014. 3. Stavba bude prováděna stavebním podnikatelem – Pravý domov s.r.o., Na Rejdě 116, 362 61 Sadov – IČO 279 85 172. 4. Před zahájením zemních prací bude provedeno polohové a výškové označení podzemního vedení a zařízení na terénu a bude postupováno podle pokynů správců těchto vedení. 5. Budou respektována ustanovení ČSN 73 6005/9.94 - Prostorové uspořádání sítí technického vybavení. 6. Stavebník zajistí před zahájením zemních prací vytýčení prostorové polohy stavby podle situace z projektu stavby odborně způsobilými osobami. Výsledky vytýčení musí být ověřeny úředně oprávněnými zeměměřičskými inženýry. 7. Při provádění stavby je nutno dodržovat předpisy týkající se bezpečnosti práce a ochrany zdraví při práci, zejména zákon č. 309/2006 Sb. o zajištění dalších podmínek bezpečnosti a ochrany zdraví při práci a nařízení vlády č. 591/2006 Sb. o bližších minimálních požadavcích na bezpečnost a ochranu zdraví při práci na staveništích. 8. Zjistí - li se při provádění zemních prací neoznačené podzemní sítě a zařízení, musí se provádění prací ihned přerušit a další postup dohodnout s potencionálním správcem sítě. 9. Při provádění stavby budou respektovány vyjádření dotčených orgánů státní správy, správců podzemních vedení a zařízení a ostatních účastníků řízení, která jsou uvedena v dokladové části projektové dokumentace, zejména pak závazné stanovisko k trvalému odnětí ze zemědělského půdního fondu vydané Městským úřadem Ostrov odbor ŽP, Klínovecká 1204, 363 20 Ostrov dne 13.11.2012 pod spis.zn. ŽP/30674/12-So, tj.: Souhlas k trvalému odnětí 1522 m2 půdy ze zemědělského půdního fondu se uděluje za těchto podmínek , které zajistí žadatelé nebo jejich právní nástupce: - Žadatelka zajistí na vlastní náklad provedení skrývky svrchní kulturní vrstvy půdy (ornice a podorničí) z části plochy odnímaného pozemku, tj. 1522 m2 (hloubka skrývky) v celkovém objemu ornice cca 335 m2 . Po dobu výstavby bude sejmutá kulturní vrstva půdy uložena do figury 2,5 m vy-
Č.j. MěÚO/12130/2013
str. 3
soké na pozemku č.p. 589/4 v k.ú. Hájek u Ostrova u severní hranice pozemku, kde nebude probíhat výstavba, odděleně od ostatních výkopových materiálů. Plocha k uložení – cca 134 m2. Skrytá ornice bude rozprostřena zpět na nezastavěné části dotčeného pozemku (1252 m2) za účelem zřízení zahrady, jejího ozelenění a k sadovým úpravám okolo rodinného domu. Skrývka bude provedena v mocnosti uvedené v bilanci skrývky kulturní vrstvy půdy, která byla zpracována p. Martinou Sobotkovou v říjnu 2012. Po dobu uložení bude tato kulturní vrstva půdy ošetřována tak, aby nedocházelo k jejímu zcizení, znehodnocování stavební činností, erozí a zaplevelování. O činnostech souvisejících se skrývkou, přemístěním, rozprostřením, uložením, ochranou a ošetřováním skrývané kulturní vrstvy půdy bude vedena řádná evidence. Úpravy budou technicky a biologicky provedeny tak, aby bylo zabráněno vodní erozi. Následné rozprostření proběhne v termínu do října 2013. - Žadatelka bude co nejméně narušovat organizaci ZPF, hydrologické a odtokové poměry v území. - Žadatelka učiní opatření k zabránění úniku pevných, kapalných a plynných látek poškozujících zemědělský půdní fond a jeho vegetační kryt. - Tento souhlas k odnětí půdy ze ZPF je závaznou součástí rozhodnutí, která budou ve věci vydána podle zvláštních předpisů – zákon č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon). Žadatelka je povinna plnit podmínky stanovené v tomto souhlasu ode dne, kdy tato rozhodnutí nabyla právní moci, popř. ve lhůtách v nich určených. Tento souhlas a jeho podmínky mohou být změněny jen při případném řízení o změně rozhodnutí vydaných podle zvláštních předpisů, kterých je součástí. Platnost vydaného souhlasu je totožná s platností těchto rozhodnutí a prodlužuje se současně s prodloužením jejich platnosti podle stavebního zákona. - Podle ust. § 9 odst. 6 písm. d) zákona se nepředepisují odvody za zábor zemědělské půdy za zastavěnou plochu rodinného domu a zpevněných ploch, protože jde o odnětí pro stavby pro bydlení na ploše určené k tomuto účelu schváleným územním plánem Obce Hájek a zpevněné plochy při bytové výstavbě, mimo současně zastavěné území obce. - Tento souhlas neřeší žádné majetkoprávní, uživatelské ani jiné vztahy k dotčenému pozemku. 10. Při stavbě budou dodržena ustanovení vyhlášky č. 268/2009 Sb. o technických požadavcích na stavby, vyhláška č. 501/2006 Sb. o obecných požadavcích na využívání území a technických zařízení staveb a závazná ustanovení obsažená v příslušných technických normách. 11. Za splnění podmínek tohoto rozhodnutí odpovídá stavebník, stavbyvedoucí a stavební podnikatel. 12. Dokončení stavby bude ihned oznámeno na odbor výstavby MěÚ v Ostrově a to formou písemné žádosti o kolaudační souhlas. K žádosti stavebník doloží: • geometrický plán skutečného provedení stavby, • popis a zdůvodnění provedených odchylek od stavebního povolení, projektové dokumentace, popřípadě od povolení změny stavby před dokončením, příp. dokumentaci skutečného provedení stavby. • doklady o výsledcích předepsaných zkoušek, • doklady o splnění podmínek a požadavků dotčených orgánů a účastníků řízení, • zápis o odevzdání a převzetí stavby, • kopie stavebního deníku, • doklady prokazující shodu vlastností použitých výrobků s požadavky na stavby, • protokol o měření a hodnocení výskytu radonu ve stavbách, • doklad o uložení odpadu Účastníci řízení na něž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu: Veronika Vyroubalová, nar. 9.9.1956, Nejedlého 509, 363 01 Ostrov nad Ohří Odůvodnění k umístění a provedení stavby: Dne 14.11.2012 podal stavebník žádost o vydání rozhodnutí o umístění a provedení stavby. Uvedeným dnem bylo zahájeno územní a stavební řízení, které stavební úřad spojil podle § 78 odst. 1 stavebního zákona v souladu s § 140 odst. 1 správního řádu usnesením podle § 140 odst. 4 správního řádu. Stavební úřad oznámil zahájení společného územního a stavebního řízení účastníkům řízení, dotčeným orgánům a veřejnosti. K projednání žádosti současně nařídil ústní jednání na 3.1.2013, o jehož výsledku byl sepsán protokol. Jelikož však do stanoveného termínu (3.1.2013) nebyly doloženy veškeré chybějící náležitosti (souhlasné stanovisko MŽP České republiky) bylo řízení přerušeno. Z důvodu řešení problematiky ochrany pro-
Č.j. MěÚO/12130/2013
str. 4
gnózních zdrojů v dané lokalitě bylo nezbytné termín přerušeného řízení opakovaně prodloužit. Souhlasné stanovisko Ministerstva životního prostředí České republiky, odbor geologie vedené pod čj. 22218/ENV/13 551/660/13 obdržel zdejší stavební úřad dne 9.5.2013 (ze dne 29.4.2013). Stavební úřad v provedeném společném územním a stavebním řízení přezkoumal předloženou žádost z hledisek uvedených v § 86 a 111 stavebního zákona, projednal ji s účastníky řízení a s dotčenými orgány a zjistil, že jejím uskutečněním nebo užíváním nejsou ohroženy zájmy chráněné stavebním zákonem, předpisy vydanými k jeho provedení a zvláštními předpisy. Umístění stavby je v souladu se schválenou územně plánovací dokumentací a vyhovuje obecným požadavkům na využívání území. Projektová dokumentace stavby splňuje obecné technické požadavky na stavby. Stavební úřad v průběhu řízení neshledal důvody, které by bránily povolení stavby. Stanoviska sdělili: Obec Hájek, Hájek čp. 68, 363 01 Hájek - stanovisko č.j. 639/2012 ze dne 15.10.2012 - stanovisko č.j. 659/2012 ze dne 29.10.2012 - rozhodnutí, povolení sjezdu č.j. 659/2012 ze dne 29.10.2012 - smlouva o právu k provedení stavby ze dne 31.10.2012 Veronika Vyroubalová, Nejedlého 509, 363 01 Ostrov - smlouva o právu k provedení stavby ze dne 29.10.2012 Městský úřad Ostrov, odbor rozvoje a územního plánování, Klínovecká 1204, 363 20 Ostrov - vyjádření k záměru č.j. ORÚP/30652/12 ze dne 05.11.2012 Městský úřad Ostrov, odbor životního prostředí, Klínovecká 1204, 363 20 Ostrov - vyjádření k záměru č.j. ŽP/30670/12 ze dne 24.10.2012 - souhlas s odnětím ze ZPF č.j. ŽP/30674/12-So ze dne 13.11.2012 Policie České republiky, Krajské ředitelství Policie Karlovarského kraje, Územní odbor K.Vary, Závodní 386/100, 360 06 Karlovy Vary - souhlas s připojením č.j. KRPK-95681/ČJ-2012-190306 ze dne 24.10.2012 Vodárny a kanalizace Karlovy Vary, a.s., Studentská 328/64, 360 07 Karlovy Vary - vyjádření č.j. 10063/220/12/Še ze dne 14.11.2012 ČEZ Distribuce a.s., Teplická 874/8, 405 02 Děčín 4 - smlouva o připojení č. 4120275780 ze dne 10.2.2008 a smlouva o připojení ze dne 7.12.2012 - souhlas s činností v O.P. č.j. 110/1047890535 ze dne 19.10.2012 RWE Distribuční služby, a.s., Plynárenská 499/1, 657 02 Brno - vyjádření č.j. 500071263 ze dne 19.10.2012 Telefónica Czech Republic, a.s., Za Brumlovkou 266/2, 140 22 Praha 4 - č.j. 154828/12 ze dne 08.09.2012 ČEZ Distribuce a.s., Teplická 874/8, 405 02 Děčín 4 - č.j. 0100092273 ze dne 10.9.2012 ČEZ ICT SERVICES a.s., Praha 4, Duhová 1531/3 - č.j. 0200054672 ze dne 08.9.2012 Vodárny a kanalizace Karlovy Vary, a.s., Studentská 328/64, 360 07 Karlovy Vary - č.j. 120910/052 ze dne 10.09.2012 RWE Distribuční služby, a.s., Plynárenská 499/1, 657 02 Brno - č.j. 5000682348 ze dne 10.9.2012 Obec Hájek, Hájek čp. 68, 363 01 Hájek - č.j. 598/2012 ze dne 24.09.2012 Obvodní báňský úřad pro území kraje Karlovarského, Boženy Němcové 1932, 356 01 Sokolov - zn. SBS/42567/1/2012/OBÚ-08 ze dne 12.12.2012 Česká geologická služba, útvar Geofond, Klárov 161/3, 118 21 Praha1 - zn. GGS 630/12/07497/XII-1438 ze dne 13.12.2012 Ministerstvo životního prostředí, pracoviště Ústí n. L., Mír. náměstí 3129/36, 401 01I Ústí n. Labem - vyjádření zn. 104213/530/12,2100/ENV/12 ze dne 8.1.2013 Ministerstvo životního prostředí, pracoviště Ústí n. L., Mír. náměstí 3129/36, 401 01I Ústí n. Labem - vyjádření zn. 205/530/13, 7890/ENV/13 ze dne 11.2.2013 Ministerstvo životního prostředí, pracoviště Ústí n. L., Mír. náměstí 3129/36, 401 01I Ústí n. Labem - vyjádření zn. 400/530/13, 13886/ENV/13 ze dne 20.3.2013
Č.j. MěÚO/12130/2013
str. 5
Ministerstvo životního prostředí, odbor geologie, Vršovická 1442, 100 00 Praha 10-Vršovice - souhlasné stanovisko čj. 22218/ENV/13 551/660/13 ze dne 29.4.2013 (došlo 9.5.2013) Stavební úřad zajistil vzájemný soulad předložených závazných stanovisek dotčených orgánů vyžadovaných zvláštními předpisy a zahrnul je do podmínek rozhodnutí. Stavební úřad rozhodl, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za použití ustanovení právních předpisů ve výroku uvedených. Účastníci řízení - další dotčené osoby: Petr Halberštát, Veronika Halberštát Vyroubalová, Jaroslava Hybnerová, Marie Šlemrová, Obec Hájek, Vodárny a kanalizace Karlovy Vary, a.s., ČEZ Distribuce, a. s., RWE Distribuční služby, s.r.o., Telefónica Czech Republic, a.s. Poučení účastníků k územnímu řízení: Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení k odboru stavební úřad Krajského úřadu Karlovarského kraje podáním u zdejšího správního orgánu. Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka. Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné. Rozhodnutí má podle § 93 odst. 1 stavebního zákona platnost 2 roky. Podmínky rozhodnutí o umístění stavby platí po dobu trvání stavby či zařízení, nedošlo-li z povahy věci k jejich konzumaci. Stavba nesmí být zahájena, dokud rozhodnutí nenabude právní moci. Poučení účastníků ke stavebnímu řízení: Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení k odboru stavební úřad Krajského úřadu Karlovarského kraje podáním u zdejšího správního orgánu. Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka. Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné. V případě podání odvolání pouze proti územnímu rozhodnutí, nabývá stavební povolení právní moci dnem, kdy nabude právní moc územní rozhodnutí o odvolání proti územnímu rozhodnutí. Stavební úřad po právní moci rozhodnutí předá ověřenou dokumentaci pro umístění stavby stavebníkovi, případně obecnímu úřadu, jehož územního obvodu se umístění stavby týká, není-li sám stavebním úřadem, popřípadě též speciálnímu stavebnímu úřadu. Stavebníkovi zašle jedno vyhotovení ověřené projektové dokumentace a štítek obsahující identifikační údaje o povolené stavbě. Další vyhotovení ověřené projektové dokumentace zašle vlastníkovi stavby, pokud není stavebníkem. Stavebník je povinen štítek před zahájením stavby umístit na viditelném místě u vstupu na staveniště a ponechat jej tam až do dokončení stavby, případně do vydání kolaudačního souhlasu; rozsáhlé stavby se mohou označit jiným vhodným způsobem s uvedením údajů ze štítku. Stavební povolení pozbývá platnosti, jestliže stavba nebyla zahájena do 2 let ode dne, kdy nabylo právní moci. otisk úředního razítka Ing. Lea Hochová vedoucí odboru výstavby
Č.j. MěÚO/12130/2013
str. 6
Toto rozhodnutí (písemnost) musí být vyvěšeno po dobu 15 dnů na úřední desce MěÚ v Ostrově a na úřední desce Obecního úřadu v Hájku způsobem v místě obvyklým. Zveřejní se též způsobem umožňujícím dálkový přístup - na úřední desce internetových stránek města Ostrov (www.ostrov.cz) a na úřední desce internetových stránek obce Hájek (www.obechajek.cz). Na písemnosti se vyznačí den vyvěšení. Patnáctým dnem po vyvěšení se písemnost považuje za doručenou. Vyvěšeno dne: .........................
Sejmuto dne: .........................
Razítko, podpis orgánu, který potvrzuje vyvěšení a sejmutí rozhodnutí.
Poplatek: Správní poplatek 600 Kč podle zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích byl zaplacen. Obdrží: Navrhovatel Martina Sobotková, U Porcelánky č.p. 1012, 357 35 Chodov u Karlových Var 1 Účastníci řízení Veronika Halberštát Vyroubalová, Raisova č.p. 1136/5, 360 01 Karlovy Vary 1 Petr Halberštát, Raisova č.p. 1136/5, 360 01 Karlovy Vary 1 Obec Hájek, IDDS: hf7bk2x Účastníci řízení veřejnou vyhláškou ČEZ Distribuce, a. s., IDDS: v95uqfy Vodárny a kanalizace Karlovy Vary, a.s., IDDS: kwtgxs4 RWE Distribuční služby, s.r.o., IDDS: jnnyjs6 Telefónica Czech Republic, a.s., IDDS: d79ch2h Marie Šlemrová, Jasmínová č.p. 338/14, Bohatice, 360 04 Karlovy Vary 4 Jaroslava Hybnerová, Hájek č.p. 69, 363 01 Ostrov nad Ohří Dotčené orgány Městský úřad Ostrov, odbor životního prostředí, Klínovecká č.p. 1204, 363 01 Ostrov nad Ohří Městský úřad Ostrov, odbor dopravně správní, Klínovecká č.p. 1204, 363 01 Ostrov nad Ohří Ministerstvo životního prostředí, pracoviště Ústí n. L., IDDS: 9gsaax4 Městský úřad Ostrov, odbor rozvoje a územního plánování, Klínovecká č.p. 1204, 363 01 Ostrov nad Ohří Obecní úřad Hájek, IDDS: hf7bk2x Krajské ředitelství policie Karlovarského kraje, dopravní inspektorát, IDDS: upshp5u
