ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE STOŽICE

ZÁZNAM O ÚČINNOSTI ZMĚNA Č.1 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE STOŽICE správní orgán, který změnu č.1 ÚPO vydal

pořizovatel

Zastupitelstvo obce Stožice

Městský úřad Vodňany, odbor výstavby a ÚP úřední osoba pořizovatele:

číslo jednací (usnesení):

Věra Černá vedoucí odboru výstavby a ÚP

datum vydání: datum nabytí účinnosti:

ZMĚNA Č.1 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE

STOŽICE TEXTOVÁ ČÁST

NÁVRH

září 2010 1

Pořizovatel:

Městský úřad Vodňany, odbor výstavby a ÚP

Zpracovatel:

UA PROJEKCE, Boleslavova 30, České Budějovice, 370 06

Datum:

září 2010

zodpovědný projektant:

Ing.arch. Štěpánka Ťukalová

spolupráce:

Ing.arch. Ivana Votřelová

zásobování elektřinou:

Ing. Josef Karpyta

voda a kanalizace:

Ing. Václav Houška

zábor ZPF:

Ing.arch. Štěpánka Ťukalová

2

Obsah dokumentace I. změna č.1 územního plánu obce Stožice...................................................................................4 a)vymezení zastavěného území .........................................................................................................4 b)koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot ..................................................4 c) urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně .....................................................................................................................................5 d)koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování ..................................10 e)koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání nerostů a podobně ...........................................13 f) stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, intenzity využití pozemků v plochách) ......................13 g)vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit i uplatnit předkupní právo ...................................................18 h)vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo ...........................................................................................................18 j) vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření ............................................................................................18 j) vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování, a dále stanovení lhůty pro pořízení územní studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti... ...........................................................................................................................................18 k) vymezení ploch a koridorů, ve kterých je pořízení a vydání regulačního plánu podmínkou pro rozhodování o změnách jejich využití a zadání regulačního plánu v rozsahu dle přílohy č. 9.......................................................................................................................................................19 l)stanovení pořadí změn v území (etapizace) .................................................................................19 m) vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt ....19 n)vymezení staveb nezpůsobilých pro zkrácené stavební řízení podle § 117 odst. 1 stavebního zákona...........................................................................................................................19 o)údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části..........19 II. odůvodnění změny č.1 územního plánu Stožice ..................................................................20 a)postup při pořízení územního plánu..............................................................................................20 b)vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje, územně plánovací dokumentací vydanou krajem, vyhodnocení koordinace využití území z hlediska širších vztahů ..............20 c) vyhodnocení souladu s cíli a úkoly územního plánování...........................................................20 d)vyhodnocení souladu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích předpisů..........20 e)vyhodnocení souladu s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů................................................................................................................................................20 f) údaje o splnění zadání ....................................................................................................................21 g)komplexní zdůvodnění přijatého řešení........................................................................................23 h)vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území a informace jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vlivů na životní prostředí...................................................................26 i) vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa...........................................................................................26 j) rozhodnutí o námitkách a jejich odůvodnění ...............................................................................30 k) vyhodnocení připomínek.................................................................................................................30 GRAFICKÁ ČÁST: I. ZMĚNA Č.1 ÚPO STOŽICE: I.1. Výkres základního členění území I.2. Hlavní výkres I.3. Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací II. ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY Č.1 ÚPO STOŽICE: II.1. Koordinační výkres II.2. Výkres předpokládaných záborů půdního fondu

3

I. změna č.1 územního plánu obce Stožice a) vymezení zastavěného území Je vymezena hranice zastavěného území k datu 31.12..2009 (viz grafická část, výkresy č.I.1, 2, II.1, 2)

b) koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot koncepce rozvoje území obce

Změna č. 7 ÚPO Stožice řeší změnu funkčního a prostorového uspořádání území obce v plochách č.1,2,3,4,6,7,8,9,10,12,13,14, které jsou vymezeny hranicí řešeného území v grafické části (výkresy č.I.1, 2, II.1, 2).

ochrana a rozvoj hodnot kulturní hodnoty (viz grafická část výkresy č.I.2 a II.1) nemovité kulturní památky: - zemědělský dvůr Jarov v místní části Libějovické Svobodné Hory, č.p.17 (číslo rejstříku ústředního seznamu: 28650/3-3994) lokalita č.9 částečně zasahuje areál nemovité kulturní památky zásady ochrany: viz příslušný statut; - modernizace stávajících objektů nebo dostavba volných ploch v okolí nemovité kulturní památky je možná, musí však respektovat prostorové a funkční uspořádání území a dochovanou urbanistickou skladbu, respektovat charakter a výškovou hladinu stávající zástavby. Nesmí se nepříznivě uplatňovat vůči tradiční zástavbě svým nadměrným měřítkem, nevhodným tvaroslovím, materiálovou skladbou či barevností. území s archeologickými nálezy: Celé řešené území je územím s archeologickými nálezy III.třídy, lokalita č.2 ve Stožicích zasahuje částečně na území II.třídy. zásady ochrany: Při přípravě výkopových prací je nutno se spojit s příslušným archeologickým pracovištěm Památkového ústavu, který specifikuje případný rozsah archeologické pomoci. Má-li se provádět stavební činnost (zástavba nebo rekonstrukce jednotlivých historických objektů) na území s archeologickými nálezy, jsou stavebníci již od doby přípravy stavby povinni tento záměr oznámit archeologickému ústavu a umožnit jemu nebo oprávněné organizaci provést na dotčeném území záchranný archeologický výzkum. Obdobně se postupuje, má-li se na takovém území provádět jiná činnost, kterou by mohlo být ohroženo provádění archeologických výzkumů.

přírodní hodnoty (viz grafická část výkresy č.I.2 a II.1) – územní systém ekologické stability (ÚSES): navržené lokality nezasahují na plochy územního systému ekologické stability – prvky interakční: – interakční prvky funkční: IP 13 zasahuje okraj lokality č.10 IP 16 zasahuje okraj lokality č.6 – významné krajinné prvky ze zákona – vodní toky a rybníky, údolní nivy, lesy – nejsou změnou dotčeny zásady ochrany:
respektovat podmínky pro využití ploch biokoridorů
respektovat podmínky pro využití ploch interakčních prvků 4




respektovat stávající zeleň, typickou druhovou skladbu, tradiční umístění a prostorotvornou funkci zeleně

Veškeré známé a závazné jevy jsou respektovány. Specifikace a návrh opatření územního systému ekologické stability (ÚSES) – viz regulativa Celé správní území je zařazeno do seznamu zranitelných oblastí, pro které platí zvláštní režim na ochranu povrchových a podzemních vod.

civilizační hodnoty dopravní a technická infrastruktura: - elektrické rozvody a zařízení - radiokomunikační zařízení - vodovodní systém - kanalizace - silnice III. třídy

zásady ochrany: respektovat ochranná pásma stávající technické a dopravní infrastruktury

občanská vybavenost

V řešeném území se nevyskytuje.

ochrana ovzduší, vod a ochrana prostředí z hlediska hluku Důležitou složkou hodnot životního prostředí je hygiena životního prostředí – musí být striktně dodržovány zásady ochrany ovzduší, vod a ochrana prostředí z hlediska hluku ochrana ovzduší
v řešeném území nepřipustit činnosti, které vedou, nebo by mohly vést, ke zhoršení kvality ovzduší nad zákonem stanovené limity, zejména činnosti při nichž dochází k emitování tuhých a plynných látek, těkavých organických látek a pachových látek ochrana vod
nepovolovat nové zdroje znečištění povrchových a podzemních vod ochrana prostředí z hlediska hluku
nepovolovat činnosti a podnikání zatěžující okolí (především obytné plochy) hlukem nad zákony stanovené limity

c) urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně urbanistická koncepce

Změny funkčního využití jsou navrženy v těchto plochách:

1 - Stožice – obsahem změny je vznik plochy – technická vybavenost (rozšíření plochy stávající ČOV). Jedná se o změnu funkčního využití stávající plochy vedené dle platného ÚPO jako ZPF - orná půda. S navýšením kapacity ČOV dochází zároveň ke změně pásma hygienické ochrany – je navržena maximální hranice negativních vlivů 2 - Stožice - obsahem změny je vznik plochy – bydlení (rozšíření zastavitelné plochy pro bydlení) a plochy dopravního vybavení – místní obslužná komunikace. Jedná se o změnu trasy navržené místní komunikace a změnu funkčního využití stávající plochy vedené dle platného ÚPO jako zeleň soukromá, zeleň veřejná a vyhrazená, ZPF – orná půda. 3 - Stožice - obsahem změny je vznik plochy – bydlení (rozšíření zastavitelné plochy pro bydlení). Jedná se o změnu funkčního využití plochy vedené dle platného ÚPO jako rekreace a sport 4 - Stožice - obsahem změny je vznik plochy – bydlení rekreační. Jedná se o změnu funkčního využití stávající plochy vedené dle platného ÚPO jako ZPF – orná půda 5

6 - Křepice – obsahem změny je vznik plochy – bydlení (rozšíření zastavitelné plochy pro bydlení). Jedná se o změnu funkčního využití stávající plochy vedené dle platného ÚPO jako ZPF – trvalý travní porost 7 - Libějovické Svobodné Hory – obsahem změny je vznik plochy – bydlení (rozšíření zastavitelné plochy pro bydlení). Jedná se o změnu funkčního využití stávající plochy vedené dle platného ÚPO jako ZPF – trvalý travní porost 8 - Libějovické Svobodné Hory – obsahem změny je vznik plochy – bydlení (rozšíření zastavitelné plochy pro bydlení). Jedná se o změnu funkčního využití stávající plochy vedené dle platného ÚPO jako zeleň soukromá 9 - Libějovické Svobodné Hory – Dvůr Jarov - obsahem změny je vznik plochy – smíšené území - bydlení a podnikání (rozšíření zastavitelné plochy a změna využití zastavěné plochy). Jedná se o změnu funkčního využití stávající plochy vedené dle platného ÚPO jako zeleň soukromá, výroba a podnikání 10 – směr Vodňanské Svobodné Hory – obsahem změny je vznik plochy – bydlení. Jedná se o změnu funkčního využití stávající plochy vedené dle platného ÚPO jako ZPF – trvalý travní porost 12 – Stožice – obsahem změny je vznik plochy – výroba a podnikání. Jedná se o změnu funkčního využití stávající plochy vedené dle platného ÚPO jako technická vybavenost 13 – Křepice – obsahem změny je vznik plochy – bydlení (rozšíření zastavitelné plochy pro bydlení). Jedná se o změnu funkčního využití stávající plochy vedené dle platného ÚPO jako ZPF – orná 14 – Stožice – obsahem změny je vznik plochy – smíšené území - bydlení a občanská vybavenost (rozšíření zastavitelné plochy). Jedná se o změnu funkčního využití plochy vedené dle platného ÚPO jako bydlení Změnou č.1 ÚPO nedochází k zásadním změnám koncepce rozvoje území obce. Navržená změna zachovává a podporuje dosavadní charakter obce, tj. především funkci bydlení na venkově, v kvalitním, klidném prostředí s možností každodenní rekreace v bezprostředním okolí. Potřeba rozšíření nabídky pracovních míst je řešena návrhem ploch pro podnikatelské aktivity (řemeslná výroba, skladování, služby), které jsou vymezeny v lokalitě č.9 (Dvůr Jarov), jedná se o plochy - bydlení a podnikání, kde lze umísťovat provozy nerušící funkci bydlení. V lokalitě č.12 (Stožice) je navržena plocha pro výrobu a podnikání. Další pracovní příležitosti představuje navržená plocha pro bydlení a občanskou vybavenost č.14 ve Stožicích. Pro rozvoj funkce bydlení jsou navrženy dostatečně dimenzované plochy. Tento nárůst by měl být již limitní - při relativním zachování kvality životního prostředí a charakteru obce jako venkovského sídla. Nová zástavba v návrhových plochách musí akceptovat hlavní hodnoty sídla, tj. především dochovanou urbanistickou podobu sídla Stožice, tradiční venkovský charakter zástavby, půdorysnou strukturu a výškovou hladinu zástavby, kulturní památky, objekty lidové architektury, původní zemědělské usedlosti, rovněž prvky drobné architektury – kříže, boží muka. Musí být chráněny archeologické lokality, respektovány dálkové pohledy na kulturní památky, prostorové vazby v okolí kulturních památek.

územní studie

Z důvodu zajištění koncepčního řešení nově vymezených ploch změn a jejich harmonického zapojení do urbanistického i architektonicko stavebního kontextu obce jsou vymezeny plochy (viz grafická část: výkresy č. I.1, 2, II.1) kde je uloženo územním plánem zástavbu povinně prověřit územní studií: Tímto územně plánovacím podkladem (územní studií) budou řešeny podrobné regulační podmínky pro zástavbu, trasy komunikací, technická infrastruktura, výšková hladina, parcelace, zastavitelné plochy (zastavovací čáry…). Vymezení viz grafická část výkresy č.I.1, 2, II.1

ÚS 1 - plocha č. 14 – smíšené území – bydlení a občanská vybavenost a jižní část plochy č.2 - bydlení ÚS 2 – severní část plochy č. 2 - bydlení (viz kap.k) 6

limity využití území - navržené (výstupní):

- ochranná pásma technické infrastruktury - pro navrhované plochy technické infrastruktury jsou stanovena pro účely tohoto územního plánu jako výstupní limity. V těchto navrhovaných OP není dovoleno takové využití, které by znemožnilo navrhované využití, nebo bylo s nimi v rozporu, dále zde není dovoleno povolovat žádné stavby, ani dočasné, vyjma navrhovaných staveb dopravy a tech. infrastruktury (a staveb přímo souvisejících), pro které je toto území chráněno. Toto území je nutno chránit z důvodu zajištění prostoru pro umístění těchto staveb v navazujících řízeních (včetně prostoru pro OP plynoucích z příslušných právních předpisů), dále prostor pro jejich realizaci a popřípadě také následný přístup k nim. - ochrana přístupu k vodotečím - v blízkosti toků a melioračních stok (do 8 m od břehové čáry) je přípustné zřizování staveb pouze tak, aby byl umožněn výkon správy vodních toků (údržba a čistění vodotečí – alespoň jednostranný volně přístupný pruh) - ochrana melioračních zařízení před zahájením výstavby v zastavitelných plochách, které jsou navrženy na plochách s plošným odvodněním pozemků (meliorované plochy), je nutné zajistit úpravami melioračního systému jeho funkčnost - maximální hranice negativního vlivu ČOV - okolo navrhované plochy pro rozšíření ČOV je navržena maximální hranice negativního vlivu pro území, které bude ČOV ovlivňováno, v budoucnu vyhlašované ochranné pásmo nesmí tuto maximální hranici překročit: Zde není dovoleno povolovat žádné stavby ani dočasné, vyjma navrhovaných staveb dopravy a tech. infrastruktury (a staveb přímo souvisejících), pro které je toto území chráněno - maximální hranice negativních vlivů z provozu (např. hluk, prašnost apod.) – pro plochy výroby a podnikání, plochy smíšeného území – bydlení a podnikání Sb+p, plochy smíšeného území – bydlení a občanská vybavenost Sb+o, kde není graficky vymezena navrhovaná hranice negativních vlivů – bude max. na hranici této plochy rozdílného využití (případně na hranici vlastního pozemku). Tzn., že negativní vlivy z těchto ploch nesmí zasahovat do ploch stávajícího i navrhovaného chráněného vnitřního a venkovního prostoru staveb

vymezení zastavitelných ploch

Zastavitelné plochy převážně navazují na zastavěné území nebo vyplňují proluky, navrženo je zarovnání a ucelení zastavěného území, využití stávajících komunikací a infrastruktury. V grafické části (výkresy č.I.1, 2, II.1, 2) je vymezena hranice zastavitelných ploch. Střety se stávajícími nebo navrhovanými limity využití území v navrhovaných plochách je nutno řešit v navazujících řízeních. pořad. číslo plochy (i.č.)

1

způsob využití; lokalita

Tv technická vybavenost Stožice severovýchod

výměra v ha

0,74

obsluha, limity využití území, podmínky využití území, ochrana hodnot území, předpokládaná kapacita

zastavitelná plocha obsluha území : ze silnice III/ 14218 Limity využití území: chráněné ložiskové území – cihlářská surovina, kanalizační síť včetně ochranného pásma, vzdušné vedení VVN, ochranné pásmo nadzemního komunikačního vedení, ochranné pásmo skládky, meliorace půdy, území s archeologickými nálezy tř. III. podmínky využití území: rozšíření stávající plochy čistírny odpadních vod Ochrana hodnot území – respektovat navrženou maximální hranici negativních vlivů

7

pořad. číslo plochy (i.č.)

2

způsob využití; lokalita

B bydlení

výměra v ha

2,66

zastavitelná plocha obsluha území – napojení na technickou a dopravní infrastrukturu řešit v návaznosti na sousední návrhovou plochu č.14 Limity využití území – území s archeologickými nálezy tř. II. a III., ochranné pásmo nadzemního komunikačního vedení, kanalizace, nadzemního vedení VVN 400 kV; maximální hranice negativních vlivů ČOV, plošné meliorace podmínky využití území: zpracovat územní studii - v rámci plochy řešit severojižní komunikační propojení, šíře veřejného prostranství min. 8m; odstavná a parkovací stání – řešit na vlastním pozemku v rámci stavby, zajistit vsak a zadržování dešťových vod na pozemku (viz kap.d); související plocha veřejného prostranství (dle §7 Vyhl.501/2006 Sb.): stávající plocha zeleně veřejné a vyhrazené při vodoteči podél západní hranice (je mimo řešené území) Ochrana hodnot území Podlažnost - max. 2 NP + podkroví Předpokládaná kapacita – maximálně 30 RD

plocha dopravního vybavení

0,48

plocha pro vybudování místní komunikace (severní spojka)

B bydlení

0,16

zastavitelná plocha obsluha území – napojení na technickou a dopravní infrastrukturu řešit v návaznosti na sousední návrhovou plochu (ÚPO – plocha č.3) Limity využití území - území s archeologickými nálezy tř.III, vodovodní řad, plynovod včetně ochranného a bezpečnostního pásma, bezpečnostní pásmo technologického objektu pro zásobení plynem a ochranné pásmo nadzemního komunikačního vedení podmínky využití území: rozšíření zastavitelné plochy pro bydlení, odstavná a parkovací stání – řešit na vlastním pozemku v rámci stavby, zajistit vsak a zadržování dešťových vod na pozemku (viz kap.d); Ochrana hodnot území Podlažnost - max. 1 NP + podkroví Předpokládaná kapacita – maximálně 1 RD

Stožice – sever

3

Stožice – západní okraj

4

5a 5b

obsluha, limity využití území, podmínky využití území, ochrana hodnot území, předpokládaná kapacita

0,17 zastavitelná plocha Br bydlení rekreační obsluha území – z místní komunikace Limity využití území: území s archeologickými nálezy tř. III, Stožice – západ, vzdálenost 50m od okraje lesa, kanalizace, ochranné pásmo chatová kolonie nadzemního komunikačního vedení podmínky využití území: rozšíření stávající plochy rekreačního bydlení, odstavná a parkovací stání – řešit na vlastním pozemku v rámci stavby, zajistit vsak a zadržování dešťových vod na pozemku (viz kap.d); Ochrana hodnot území Podlažnost - max. 1 NP + podkroví Předpokládaná kapacita – maximálně 1 objekt pro rodinnou rekreaci

zrušeno zrušeno

8

pořad. číslo plochy (i.č.)

6

způsob využití; lokalita

B bydlení

výměra v ha

0,43

zastavitelná plocha obsluha území – z místní obslužné komunikace - nutno rozšířit na požadované parametry Limity využití území: území s archeologickými nálezy tř. III, vzdálenost 50 m od kraje lesa, plošné meliorace, ochranné pásmo nadzemního komunikačního vedení podmínky využití území: odstavná a parkovací stání – řešit na vlastním pozemku v rámci stavby, zajistit vsak a zadržování dešťových vod na pozemku (viz kap.d); Ochrana hodnot území Podlažnost - max. 1 NP + podkroví Předpokládaná kapacita – maximálně 2 RD

0,10

zastavitelná plocha obsluha území – z místní obslužné komunikace Limity využití území: území s archeologickými nálezy tř. III, ochranné pásmo nadzemního komunikačního vedení, ochranné pásmo trafostanice podmínky využití území: odstavná a parkovací stání – řešit na vlastním pozemku v rámci stavby, zajistit vsak a zadržování dešťových vod na pozemku (viz kap.d); Ochrana hodnot území Podlažnost - max. 1 NP + podkroví Předpokládaná kapacita – maximálně 1 RD

0,08

zastavitelná plocha obsluha území – z místní obslužné komunikace Limity využití území: území s archeologickými nálezy tř. III, ochranné pásmo nadzemního komunikačního vedení podmínky využití území: odstavná a parkovací stání – řešit na vlastním pozemku v rámci stavby, zajistit vsak a zadržování dešťových vod na pozemku (viz kap.d) Ochrana hodnot území Podlažnost - max. 1 NP + podkroví Předpokládaná kapacita – maximálně 1 RD

0,53

zastavitelná plocha Limity využití území: území s archeologickými nálezy tř. II a III, ochranné pásmo nadzemního komunikačního vedení, vzdálenost 50 m od okraje lesa, areál nemovité kulturní památky. podmínky využití území: předmětnou plochu řešit ve spolupráci s příslušným NPÚ, odstavná a parkovací stání – řešit na vlastním pozemku v rámci stavby, zajistit vsak a zadržování dešťových vod na pozemku (viz kap.d) Ochrana hodnot území viz kap.b

0,59

zastavitelná plocha obsluha území – ze silnice III/14219 Limity využití území: území s archeologickými nálezy tř. III, ochranné pásmo nadzemního komunikačního vedení, vzdálenost 50 m od okraje lesa, ochranné pásmo silnice III tř. podmínky využití území: odstavná a parkovací stání – řešit na vlastním pozemku v rámci stavby, zajistit vsak a zadržování dešťových vod na pozemku (viz kap.D); respektovat stávající interakční prvek (IP13), stavby umisťovat za hranici 25 m od kraje lesa Ochrana hodnot území Podlažnost - max. 1 NP + podkroví Předpokládaná kapacita – maximálně 1 RD

Křepice JV

7

B bydlení Libějovické Svobodné Hory

8

B bydlení Libějovické Svobodné Hory

9

Sb+p smíšené území - bydlení a podnikání Dvůr Jarov

10 B

bydlení

směr Vodňanské Svobodné Hory

11

obsluha, limity využití území, podmínky využití území, ochrana hodnot území, předpokládaná kapacita

zrušeno 9

pořad. číslo plochy (i.č.)

způsob využití; lokalita

12 výroba a

výměra v ha

0,92

zastavitelná plocha obsluha území – ze silnice III/14218 Limity využití území: ochranné pásmo nadzemního komunikačního vedení, ochranné pásmo skládky, území s archeologickými nálezy tř. III, ochranné pásmo sinice III.tř., maximální hranice negativních vlivů ČOV podmínky využití území: odstavná a parkovací stání – řešit na vlastním pozemku v rámci stavby, zajistit vsak a zadržování dešťových vod na pozemku (viz kap.d); respektovat podmínky pro využití ploch interakčních prvků (IP21)

0,52

zastavitelná plocha obsluha území – ze silnice III/14218 Limity využití území: vzdálenost 50 m od okraje lesa, ochranné pásmo nadzemního komunikačního vedení, STL plynovodu, nadzemního vedení VN 22kV, el. kom. vedení, kanalizace, sinice III.tř; území s archeologickými nálezy tř. III, plošné meliorace podmínky využití území: odstavná a parkovací stání – řešit na vlastním pozemku v rámci stavby, zajistit vsak a zadržování dešťových vod na pozemku (viz kap.d) Ochrana hodnot území Podlažnost - max. 1 NP + podkroví Předpokládaná kapacita – maximálně 2 RD

2,41

zastavitelná plocha obsluha území – z místní komunikace Limity využití území: území s archeologickými nálezy tř. III, ochranné pásmo nadzemního komunikačního vedení, bezpečnostní pásmo VTL plynovodu, ochranné pásmo STL plynovodu, kanalizace podmínky využití území: zpracovat územní studii - v rámci plochy řešit severojižní komunikační propojení, šíře veřejného prostranství min.8m; odstavná a parkovací stání – řešit na vlastním pozemku v rámci stavby, zajistit vsak a zadržování dešťových vod na pozemku (viz kap.d); související plocha veřejného prostranství (dle §7 Vyhl.501/2006 Sb.) - bude využita stávající plocha zeleně veřejné a vyhrazené při vodoteči podél západní hranice (je mimo řešené území) Ochrana hodnot území – viz kap. b Podlažnost - max. 2 NP + podkroví

podnikání Stožice severovýchod

13 B

bydlení Křepice SV

14 Sb+o

obsluha, limity využití území, podmínky využití území, ochrana hodnot území, předpokládaná kapacita

smíšené území - bydlení a občanská vybavenost Stožice – západní okraj

15

zrušeno

systém sídelní zeleně

Součástí ploch č.2 a 14 budou plochy zeleně veřejné a vyhrazené – podél západní hranice v ploše biokoridoru a bezpečnostního pásma VTL plynovodu.

d) koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování Koncepce veřejné infrastruktury je vyznačena v grafické části ve výkresech č.I.2, II.1).

koncepce dopravní infrastruktury

Dopravní obslužnost řešeného území nevyžaduje změny koncepce dopravní infrastruktury sídla, řešené území je napojeno na stávající místní komunikace. Změna trasy a napojení severní spojky (D3) – je pouze lokálního charakteru a nemění koncepci

10

silnice III/14218 a 14219 -napojení nových lokalit musí být projednáno se správcem komunikace -budou respektována ochranná pásma -v blízkosti silnice (i mimo ochranná pásma) zajistit splnění hlukových hygienických limitů (opatření nebudou hrazena z prostředků správce komunikace) místní komunikace -v rozvojových plochách musí být umožněn vznik nových komunikací v šířkových parametrech v souladu s příslušnými normami dle druhu důvodu vzniku komunikace -nejmenší šířka veřejného prostranství, jehož součástí je pozemní komunikace zpřístupňující pozemek rodinného domu, musí být 8 m. vybudování odpovídajících komunikací musí předcházet realizaci zástavby v rozvojových plochách

Pro dopravní obsluhu území se navrhuje: V ploše dopravního vybavení část plochy č.2 - místní komunikace D3 – severní spojka ve Stožicích garážování, parkování a odstavování vozidel Respektovat navržené zásady:
nepovolit stavbu objektu, který by neměl svoji výhledovou garážovací potřebu a nároky na parkování a odstavování vozidel pokryty beze zbytku na vlastním pozemku a to již přímo jako součást stavby
garážování, parkování a odstavování osobních vozidel v plochách bydlení bude realizováno na vlastním pozemku v rámci stavby – minimálně 2 stání na 1 RD
u nově navrhovaných objektů vybavenosti podnikatelského charakteru je nutné, aby byl zabezpečen potřebný počet parkovacích stání pro zákazníky a obchodní partnery na vlastních pozemcích a to přímo jako součást stavby těchto zařízení
nákladní doprava – odstavné plochy budou uvnitř areálů za neprůhledným oplocením

koncepce technické infrastruktury: vybudování potřebné technické infrastruktury musí předcházet realizaci zástavby v rozvojových plochách

koncepce vodního hospodářství Zásobování pitnou vodou a kanalizace Nové vodovodní a kanalizační řady budou budovány v rámci nové zástavby (Stožice, Křepice). Kanalizace bude napojena na kanalizační síť obce a centrální ČOV. V lokalitách č.7,8,9 (Libějovické Svobodné Hory) a č.10 (směr Vodňanské Svobodné Hory) bude likvidace odpadních vod řešena individuálně – rekonstrukcí stávajících jímek, nebo výstavbou nových akumulačních jímek pro zachycování odpadních vod. Veškeré odpadní vody akumulované v bezodtokých jímkách budou likvidovány na čistírně odpadních vod města Vodňany. Dešťové vody budou i nadále odváděny stávajícím způsobem. Doporučuje se minimalizovat zpevňování ploch nepropustnými materiály. Stavební pozemky v rámci zastavitelných ploch a ploch přestavby musí být vždy vymezeny tak, aby na nich bylo vyřešeno


nakládání s odpady a odpadními vodami, které na užíváním nebo užíváním staveb na něm umístěných

pozemku

vznikají

jeho




vsakování nebo odvádění srážkových vod ze zastavěných ploch nebo zpevněných ploch, pokud se neplánuje jejich jiné využití; přitom musí být řešeno 1. přednostně jejich vsakování, v případě jejich možného smísení se závadnými látkami umístění zařízení k jejich zachycení, není-li možné vsakování,

11

2. jejich zadržování a regulované odvádění oddílnou kanalizací k odvádění srážkových vod do vod povrchových, v případě jejich možného smísení se závadnými látkami umístění zařízení k jejich zachycení, nebo 3. není-li možné oddělené odvádění do vod povrchových, pak jejich regulované vypouštění do jednotné kanalizace koncepce zásobování elektrickou energií Je navrženo využití rezerv stávajících venkovních vedení VN a NN. V navrhovaných lokalitách musí být umožněn vznik nových elektroenergetických sítí v souladu s příslušnými normami, dle potřeby budou vybudovány nové transformační stanice, které se napojí na stávající rozvody VN (bude upřesněno následnou projektovou dokumentací). Umístění musí být s možností volného přístupu správce sítě. Kabelová vedení VN a NN ukládat do výkopu v chodníku podél komunikací do jednoho koridoru s ostatními technickými sítěmi v souladu s příslušnými normami. Stávající i navrhovaná ochranná pásma elektrických sítí musí být plně respektována. Elektřina se využije především pro svícení, běžné domácí spotřebiče, elektrické pohony a nutné technologické procesy. Elektrické vytápění se neuvažuje, pouze ojediněle jako doplněk k ostatním topným médiím. Doporučuje se použít přímotopné a hybridní elektrické systémy, tepelná čerpadla v kombinaci se solárními kolektory. Navržená koncepce respektuje záměry energetiky. telekomunikace a spoje Nové rozvody, především místního charakteru, se stanoví na základě konkrétních požadavků v následných dokumentacích. radiokomunikační sítě Nové zařízení, především místního charakteru, se stanoví na základě konkrétních požadavků v následných dokumentacích. koncepce zásobování plynem Stávající regulační stanice a středotlaké plynovody mají dostatečnou kapacitu i pro napojení nově navrhované zástavby na území sídel Stožice a Křepice. Trasy plynovodů v rozvojových plochách budou vedeny po veřejných pozemcích, v komunikacích a nebo podél komunikací. Při projektování nové zástavby je nutné dodržet ochranné a bezpečnostní pásmo vysokotlakého plynovodu. obnovitelné zdroje energie Budou respektovány požadavky na ochranu ovzduší vyplývající ze zákona o ochraně ovzduší a krajského programu snižování emisí tak, aby pro dané území byla dodržena přípustná úroveň znečištění ovzduší. V území bude přednostně využíváno alternativních zdrojů energie formou využití biomasy, tepelných čerpadel, solárních kolektorů. koncepce nakládání s odpady Navrženou změnou využití řešených ploch nevzniká potřeba změny režimu nakládání s odpady. Podnikatelská činnost v řešeném území nebude produkovat nebezpečné odpady. koncepce občanského vybavení Nově je navržena plocha č.14 ve Stožicích – smíšené území - bydlení a občanská vybavenost koncepce veřejných prostranství Ve změně nejsou samostatně vymezeny plochy veřejných prostranství, jsou součástí ploch bydlení a smíšené bydlení. Jako související plocha veřejného prostranství (dle §7 Vyhl.501/2006 Sb.) bude v souladu s platným ÚPO využívána stávající plocha zeleně veřejné a vyhrazené při vodoteči podél západní hranice v těsném sousedství (která je mimo řešené území), která tedy není předmětem změny. 12

e) koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání nerostů a podobně koncepce uspořádání krajiny - zůstává beze změny oproti původnímu územnímu plánu. územní systém ekologické stability - zůstává beze změny oproti původnímu územnímu plánu koncepce rekreačního využívání krajiny - je navržena plocha bydlení rekreační č.4 – Stožice, která navazuje na stávající plochy. vymezení ploch pro dobývání nerostů - plocha č.1 - Stožice zasahuje severním okrajem chráněné ložiskové území (cihlářská surovina), které musí být respektováno

f) stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, intenzity využití pozemků v plochách) Plochy s rozdílným způsobem využití (dle původního ÚPO - funkční plochy) a podmínky jejich využití - zůstávají beze změny dle původního územního plánu. Nově se stanovuje plocha: Smíšené území – bydlení a občanská vybavenost – Sb+o Vymezení ploch viz grafická část: výkresy č. I.2, II.1

Plochy dopravního vybavení Slouží k zabezpečení potřeb všech druhů dopravy včetně ochranných pásem - plochy pro silniční dopravu (komunikace pro automobilovou dopravu, zemědělskou a lesní dopravu, chodníky a zelené pásy, veřejná parkoviště, veřejná zeleň převážně liniového charakteru podél komunikací a parkovišť, zastávky, garáže, pěší propojení, plochy a cesty pro pěší, cesty pro cyklisty) plochy železnice, plochy vodní dopravy, letecké dopravy. a) přípustné činnosti: - vybavení parkovišť (kiosky apod.) b) podmíněné - podmíněně přípustné je umisťování sítí a technické infrastruktury, kdy toto umístění nesmí ohrozit ani omezit funkci hlavní (viz. přípustné). Pokud bude možné, měly by být tyto stavby umisťovány do zelených pásů, které plní doprovodnou funkci k funkci dopravní. c) nepřípustné činnosti: - jiná než hlavní funkce území je nepřípustná.

13

Bydlení - B Základní funkční využití: zóna slouží k bydlení v rodinných domech a) přípustné činnosti: - rodinný dům (izolovaný, dvojdům, řadový…bytový – 1-2NP a podkroví s ohledem na okolní zástavbu) - nerušící služby občanské vybavenosti a nerušící řemesla – ve stávajících objektech, nové přístavby do 50m2 - plochy místních komunikací včetně chodníků a vedení inženýrských sítí b) podmíněné: - zařízení pro drobnou podnikatelskou činnost - chov domácího zvířectva - ochranné pásmo nepřekročí vlastní pozemek a nebude narušovat sousední pozemky. podmíněně přípustné využití nesmí svým charakterem narušovat obytnou funkci nad zákonem stanovené limity - na místních obslužných komunikacích mohou být plochy pro bydlení (tam, kde nejsou místní komunikace vyznačeny jsou součástí navrhovaných ploch pro bydlení) c) nepřípustné činnosti: - jsou veškeré činnosti (včetně zařízení chovatelských, pěstitelských), které zatěžují, nebo překračují stupeň zátěže, nebo režim stanovený vyhláškou obce a příslušnými hygienickými normami - stavby pro výrobu většího rozsahu, haly, velké skladové prostory - velkokapacitní stavby občanského vybavení - velkokapacitní stavby pro dopravu - velkokapacitní stavby technického vybavení - jiná než přípustná a podmíněná využití. -

podmínky prostorového uspořádání nízkopodlažní zástavba o výškové hladině stejné jako u navazující stávající zástavby maximálně 1 NP s obytným podkrovím

Bydlení rekreační - Br Základní funkční využití: - zóna slouží pro sezónní rekreační bydlení (nikoliv trvalé bydlení) a) přípustné činnosti: - rekreační dům (max.1NP a podkroví s ohledem na okolní zástavbu) - plochy místních a účelových komunikací a vedení inženýrských sítí - hřiště b) podmíněné: - sezónní občerstvení (pouze za podmínky kvalitní likvidace odpadních vod) - nové objekty, přístavby a dostavby – pouze za podmínky likvidace odpadních vod přes domovní ČOV c) nepřípustné činnosti: - skleníky - chov domácího zvířectva - zařízení pro drobnou podnikatelskou činnost (včetně zařízení chovatelských , pěstitelských) - jiná než přípustná a podmíněná využití -

podmínky prostorového uspořádání nízkopodlažní zástavba o výškové hladině - maximálně 1 NP s obytným podkrovím

Smíšené území - bydlení a podnikání - Sb+p Zóna slouží k bydlení, včetně podnikání (řemesla, drobné výrobní provozovny) a) přípustné činnosti: - služby občanské vybavenosti - výrobní, opravárenská nebo chovatelská činnost nerušící obytnou zástavbu 14

b) c) -

dopravní služby nerušící obytnou zástavbu podmíněné: pouze podnikání – bez bydlení pouze bydlení – bez podnikání nepřípustné činnosti: velkoobchodní činnost, která má zvýšené nároky na dopravu, hluk apod. lůžkové části zdravotnických a sociálních zařízení podmínky prostorového uspořádání plocha č.9 – nízkopodlažní zástavba, hmotově a výrazově respektující sousedství nemovité kulturní památky – Dvůr Jarov podrobné podmínky viz kap. b (ochrana hodnot) a kap.c (tabulky zastavitelných ploch)

Smíšené území - bydlení a občanská vybavenost - Sb+o Vymezují se v případech, kdy s ohledem na charakter zástavby, její urbanistickou strukturu a způsob jejího využití není účelné členit území na plochy bydlení a občanského vybavení a je nezbytné vyloučit umisťování staveb a zařízení, snižujících kvalitu prostředí v této ploše a) hlavní využití: - pozemky staveb pro bydlení - pozemky staveb pro občanské vybavení b) přípustné využití: - veřejná prostranství - související dopravní a technická infrastruktura - dopravní služby nerušící bydlení - kultovní a kulturní stavby - zeleň veřejná a vyhrazená c) nepřípustné využití: - veškeré stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují nad přípustnou mez limity zátěže, nebo režim stanovený v příslušných předpisech, vyhláškou a příslušnými hygienickými normami - jiná než hlavní a přípustná využití -

podmínky prostorového uspořádání navržená zástavba nebude narušovat měřítko, hladinu a charakter okolní zástavby podrobné podmínky viz kap. b (ochrana hodnot) a kap.c (tabulky zastavitelných ploch)

Technická vybavenost Slouží k zabezpečení provozu a funkčnosti plochy, vodohospodářských, energetických a jiných systémů, podmiňujících využití území a) přípustné činnosti: - výstavba staveb a zařízení souvisejících bezprostředně s danou funkcí technické infrastruktury a obsluhy území, tj. bodové technické infrastruktury, stavby liniové (vedení vzdušných, podzemních staveb energetických a vodohospodářských), stavby garáží a stavby svým charakterem, funkcí a měřítkem odpovídající (sběrný dvůr, místo tříděného odpadu, sběrné místo nebezpečného odpadu) b) podmíněné - pohotovostní bydlení c) nepřípustné činnosti: - bydlení, zdravotnictví, sociální služby - sport a rekreace - jiná než přípustná a podmíněná využití. -

podmínky prostorového uspořádání podrobné podmínky viz kap.c (tabulky zastavitelných ploch)

Výroba a podnikání – Vp 15

Slouží pro výrobu, podnikání a skladování - provoz těchto podnikatelských aktivit nebude narušovat stávající a navrhované obytné plochy a) přípustné činnosti: - nezbytná technická vybavenost (trafostanice aj.) - drobné provozovny a služby - parkování nákladní dopravy musí být zajištěno uvnitř uzavřených areálů, parkování osobních vozidel na vlastním pozemku - výrobní a hospodářské budovy budou respektovat hmotou a vzhledem hodnoty obce (ve venkovských sídlech např. tradiční stodoly) b) podmíněné - pohotovostní bydlení - obvodový plášť bude přizpůsobený okolní zástavbě - skladování výrobků či materiálu pouze za neprůhledným oplocením, nebo uvnitř objektů. (Popř. clonící popínavá či keřová ochranná izolační zeleň) - objekty a zařízení občanské vybavenosti c) nepřípustné činnosti: - těžba, betonárky, skládky - živočišná zemědělská výroba - aktivity a zdroje, které vedou k emitování znečisťujících látek do ovzduší, zejména těkavých organických látek a pachových látek. - skladování nebezpečných látek, odpadů apod. - činnosti obtěžující okolí nad zákonem stanovené limity – hluk, prašnost, exhalace a zápach překračující režim stanovený vyhláškou obce a příslušnými hygienickými normami a které jsou nebo by mohly být v rozporu s funkcí hlavní - jiná než přípustná a podmíněná využití. -

podmínky prostorového uspořádání veškeré stavby musí respektovat charakter stávající okolní zástavby a krajinný ráz. Příslušný orgán ochrany přírody a krajiny má právo posoudit záměr z hlediska vlivu na krajinný ráz. podrobné podmínky viz kap.c (tabulky zastavitelných ploch)

Vodní plochy a toky - Vv Jedná se o rybníky, nádrže, řeky, potoky, meliorační stoky a další vodní plochy. (V blízkosti toků a melioračních stok (do 6 m od břehové čáry) je přípustné zřizování staveb pouze tak, aby byl umožněn výkon správy vodních toků (údržba a čistění vodotečí –alespoň jednostranný volně přístupný pruh). a) přípustné činnosti: - Zásahy do vodních ploch a s nimi bezprostředně souvisejících území a objektů budou sledovat především stabilizaci vodních poměrů v území, revitalizaci vodní ploch, obnovu a zkvalitnění břehových porostů, přirozené začlenění vodní plochy do krajinného prostředí, začlenění plochy do územního systému ekologické stability. - stavby související s rekreací a sportem - lodní doprava je možná pouze v případě, kdy nepoškozuje přírodní hodnoty území - lávky a mola (vyhlídková, případně nástupní) b) podmíněné: - zřizovat a provozovat sítě a zařízení technické infrastruktury nezbytné pro obsluhu a zásobování přilehlého území, ve směru kolmo na vodoteče, případně nejkratším možným způsobem přes nebo pod vodní plochou - stavby přístavišť, zařízení pro chov ryb, a dalších, které přímo souvisí s využitím vodní plochy nebo jejího břehu. c) nepřípustné činnosti: - zřizovat a provozovat na těchto územích jakákoliv nová zařízení (zejména stavby) nesouvisející s využitím vodní plochy a dále funkční využití a činnosti, které nejsou uvedeny jako přípustné nebo podmíněně přípustné.

16

Zeleň veřejná a vyhrazená parky, parkově upravená veřejná prostranství, ostatní veřejná zeleň včetně ochranné a izolační, aleje a stromořadí v zastavěném území, hřbitov včetně staveb doplňujících účel využití území a) přípustné činnosti: - území veřejně přístupné a vyhrazené zeleně, sloužící zejména jako zázemí pro odpočinek a rekreační aktivity. Přípustné je provádět na těchto plochách vegetační úpravy, které svým charakterem nenaruší funkci plochy a původní skladbu dřevin - kašny a vodní plochy a toky, umělecká díla (plastiky, apod.) odpočivné plochy s lavičkami - pěší cesty, lávky, cyklistické cesty, naučné stezky - hudební pavilóny, altány, pergoly, loubí, stánky, drobná architektura uličního mobiliáře b) podmíněné - podmíněně přípustné je na těchto plochách zřizovat a provozovat zařízení a sítě technické infrastruktury, nezbytné pro funkci a provoz obce, za předpokladu, že budou citlivě začleněny do tohoto území, drobné kultovní a kulturní stavby za předpokladu, že svým charakterem a doprovodnými funkcemi, nenaruší charakter tohoto území, umělé vodní plochy, potřebné technické zázemí. - hřiště (mimo frekventovaná území v centru a podél hlavních průjezdných komunikací) c) nepřípustné činnosti: - nepřípustné je na těchto územích zřizovat a provozovat veškerá zařízení a stavby, která nejsou uvedena jako přípustná a podmíněně přípustná

Zemědělský půdní fond (orná půda, ostatní plochy, trvalý travní porost) - ZPF Orná půda, ostatní plochy a trvalý travní porost (TTP = louky a pastviny. Mezi plochy TTP patří plochy zatravnění a plochy ostatní zemědělské činnosti). Území určená pro intenzivní i extenzivní hospodaření nebo činnosti a zařízení, které s hospodařením souvisí. Jedná se o plochy mimo současně zastavěná a zastavitelná území. d) přípustné činnosti: - místní a účelové komunikace nezbytné pro obsluhu tohoto území - izolační a doprovodná zeleň - změny kultur (na pastviny, louky, sady a půdu ornou, ostatní plochy, vodní plochy o max. rozloze 2,5 ha) za splnění všech zákonných podmínek - ohrazení pastvin e) podmíněné: podmíněně přípustné je zřizovat a provozovat na těchto územích - jednotlivé jednoduché stavby zemědělské výroby (např. seníky, včelíny, konstrukce vinic a chmelnic, bažantnice, posedy, krmelce apod.). - liniové sítě a zařízení technické infrastruktury stavby nezbytné pro obsluhu a zásobování přilehlého území - měnit funkční využití na pozemky určené k plnění funkcí lesa. f) nepřípustné činnosti: - mimo zastavěné a zastavitelné území je nepřípustné oplocení pozemků - jiné než přípustné popř. podmíněné využití

17

g) vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY: plochy dopravního vybavení místní obslužná komunikace kód

D3

účel Stožice - severní spojka

předkupní právo není uplatněno

technická infrastruktura elektrorozvody kód

E1

účel vedení VN 22 kV – Stožice sever

předkupní právo není uplatněno

kanalizace: kód

K1

účel

předkupní právo není uplatněno

rozšíření ČOV Stožice

VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÁ OPATŘENÍ: Nejsou vymezena

Stavby a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu V řešeném území se nevyskytují.

Požadavky na plochy pro asanaci Nejsou vymezeny

h) vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo Nejsou vymezeny

i) vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření Nejsou vymezeny

j) vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování, a dále stanovení lhůty pro pořízení územní studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti Vymezení viz grafická část výkresy č.I.1, 2, II.1 územní studie: ÚS 1 - plocha č. 14 – smíšené území – bydlení a občanská vybavenost a jižní část plochy č.2 - bydlení ÚS 2 – severní část plochy č. 2 - bydlení 18

Podmínky pro zpracování (viz kap.c) V těchto plochách nelze zahájit jakoukoliv stavební činnost do doby projednání a schválení územní studie. Lhůta pořízení územní studie včetně vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti – do doby platnosti ÚP

k) vymezení ploch a koridorů, ve kterých je pořízení a vydání regulačního plánu podmínkou pro rozhodování o změnách jejich využití a zadání regulačního plánu v rozsahu dle přílohy č. 9 Nejsou vymezeny

l) stanovení pořadí změn v území (etapizace) Nestanovuje se

m) vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt Nejsou vymezeny

n) vymezení staveb nezpůsobilých pro zkrácené stavební řízení podle § 117 odst. 1 stavebního zákona Všechny stavby, které podléhají režimu státní památkové péče – plocha č.9 – Dvůr Jarov

o) údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části Textová část změny č.1 územního plánu obce Stožice má 19 stran Grafická část územního plánu obsahuje tyto výkresy: I.1. Výkres základního členění území.................................................... 1 : 5 000 I.2. Hlavní výkres.................................................................................. .1 : 5 000 I.3. Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací............... 1 : 5 000

19

II. odůvodnění změny č.1 územního plánu Stožice a) postup při pořízení změny územního plánu bude doplněno po projednání

b) vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje, územně plánovací dokumentací vydanou krajem, vyhodnocení koordinace využití území z hlediska širších vztahů soulad územního plánu s politikou územního rozvoje

Změna č.1 územního plánu obce Stožice není v rozporu s Politikou územního rozvoje ČR 2008.

soulad územního plánu s územně plánovací dokumentací vydanou krajem

Změna č.1 územního plánu obce Stožice je v souladu s územním plánem velkého územního celku Písecko- Strakonicko a s jeho změnami č. 1 a 2. Řešené území dále spadá do řešeného území zásad územního rozvoje Jihočeského kraje, které jsou ve fázi návrhu po společném jednání dle § 37 stavebního zákona, proto je v návrhu územního plánu zohledněna i tato rozpracovaná územně plánovací dokumentace. Návrh zásad územního rozvoje Jihočeského kraje zpřesňuje rozvojové oblasti a rozvojové osy nadmístního významu. Podle této dokumentace správní území obce Stožice není součástí žádné rozvojové oblasti nebo rozvojové osy nadmístního významu.

širší vztahy

Změna č.1 územního plánu obce Stožice respektuje návaznosti liniových sítí v celém správním území. Je zachována návaznost liniových staveb dopravní a technické infrastruktury, rovněž je dodržena návaznost biokoridorů.

c) vyhodnocení souladu s cíli a úkoly územního plánování Změna č.1 územního plánu obce Stožice je v souladu s cíly a úkoly územního plánování obsaženými v § 18 a 19 stavebního zákona

d) vyhodnocení souladu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích předpisů Změna č.1 územního plánu obce Stožice je v souladu s platnými předpisy v oboru územního plánování, především stavebním zákonem č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů a navazujícími vyhláškami.

e) vyhodnocení souladu s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů Změna č.1 územního plánu obce Stožice je zpracována v souladu s požadavky zvláštních právních předpisů.

20

f) údaje o splnění zadání Návrh je zpracován v souladu s upraveným zadáním č.2, schváleným zastupitelstvem obce Stožice dne 18.1. 2010. Z projednání zadání nevyplynul požadavek na zpracování konceptu. Na základě nesouhlasného stanoviska dotčeného orgánu - Krajského úřadu Jč.kraje – odboru životního prostředí, zemědělství a lesnictví (č.j.: KUJCK 16967/2010 OZZL/Kul), byly rozvojové záměry oproti zadání přehodnoceny. Z návrhu byly se souhlasem obce vyřazeny plochy č.5a, 5b, 11 a 15. a)

Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších širších územních vztahů - viz kap. b odůvodnění b) Požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů Neumisťovat fotovoltaické elektrárny ve volné krajině -

plocha pro fotovoltaickou elektrárnu byla z návrhu vyjmuta

Při navrhování zastavitelných ploch v co největší míře šetřit zemědělský půdní fond –

změna územního plánu navrhuje zastavitelné plochy pouze na půdách s nižší kvalitou, nenavrhuje zastavitelné plochy vyžadující zábor půdního fondu I. a II. třídy Respektovat vesnickou architekturu –

ve změně jsou stanoveny podmínky prostorového uspořádání respektující vesnickou architekturu c) Požadavky na rozvoj území obce Navrhované změny by měly být v souladu s programovými cíli obce, která počítá především s rozvojem podnikáni, individuálního bydlení, sportovního a rekreačního využití. Pro vymezení rozvojových ploch pro bydlení využít hlavně proluky a plochy bezprostředně navazující na stávající zastavěné území -

změnou byly vymezeny nové rozvojové plochy a navržena změna využití v souladu s programovými cíli obce d) Požadavky na plošné a prostorové uspořádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspořádání krajiny) Plocha 1 - Stožice – Stávající ČOV – rozšíření plochy Požadovaná změna: prověřit změnu ve využití území – rozšíření plochy

- návrh je v souladu se zadáním

Plocha 2 - Stožice - rozšíření zastavitelné plochy pro bydlení Požadovaná změna: prověřit rozšíření zastavitelné plochy

- návrh je v souladu se zadáním, rozsah plochy byl na základě prověření aktuálního stavu v území a upřesnění projektu severní spojky (D3) oproti zadání rozšířen. Plocha 3 - Stožice - přeměna rekreační plochy 2 R na plochu pro bydlení Požadovaná změna: prověřit přeměnu funkční plochy – rekreace na plochu pro bydlení .

- návrh je v souladu se zadáním

Plocha 4 - Stožice- rozšíření stávající rekreační plochy Požadovaná změna: prověřit rozšíření stávající rekreační plochy.

- návrh je v souladu se zadáním, rozsah plochy byl na základě upřesnění záměrů investora a obce zredukován tak, aby byla zachována obslužnost území Plocha 5 – Stožice vymezení ploch pro fotovoltaickou elektrárnu a vodní plochu Požadovaná změna – prověřit plochu vhodnou pro umístění fotovoltaické elektrárny a vodní plochu.

- návrh byl v souladu s požadavkem zadání (bod b) vypuštěn

Plocha 6 - Křepice – rozšíření zastavitelné plochy pro bydlení Požadovaná změna : prověřit vhodnost pozemku pro objekty bydlení

- návrh je v souladu se zadáním, rozsah plochy byl na základě upřesnění záměrů investora a snahy o ochranu zemědělského půdního fondu zredukován z 1,7ha na 0,44ha Plocha 7 - Libějovické Svobodné Hory – rozšíření zastavitelné plochy pro bydlení Požadovaná změna : prověřit vhodnost pozemku pro objekty bydlení

- návrh je v souladu se zadáním

Plocha 8 - Libějovické Svobodné Hory – rozšíření zastavitelné plochy pro bydlení Požadovaná změna : prověřit vhodnost pozemku pro objekty bydlení

- návrh je v souladu se zadáním

21

Plocha 9 - Libějovické Svobodné Hory – vymezení zastavitelné plochy pro podnikání a bydlení ( Jarov) Požadovaná změna : prověřit vymezení ploch pro podnikání a bydlení

- návrh je v souladu se zadáním

Plocha 10 - Vodňanské Svobodné Hory – vymezení zastavitelné plochy pro bydlení Požadovaná změna : prověřit vymezení zastavitelné plochy pro bydlení

- návrh je v souladu se zadáním, rozsah plochy byl na základě prověření aktuálního stavu v území (limity území) oproti zadání zredukován. Plocha 11 - Křepice – vymezení vodní plochy Požadovaná změna : prověřit vhodnost pozemku pro vodní plochu.

- vznik vodních ploch je přípustnou činností pro plochy - Zemědělský půdní fond (orná půda, ostatní plochy, trvalý travní porost) – ZPF. Z tohoto důvodu nebyla plocha zařazena do ploch změn Plocha 12 – Stožice – změna funkčního využití na plochu pro výrobu a podnikání Požadovaná změna: prověřit změnu ve využití území

- návrh je v souladu se zadáním, rozsah plochy byl na základě prověření aktuálního stavu v území oproti zadání zredukován tak, aby byl zachován pás zeleně kolem vodoteče (interakční prvek IP21) Plocha 13 - Křepice – vymezení zastavitelné plochy pro bydlení Požadovaná změna : prověřit vhodnost pozemku pro objekty bydlení

- návrh je v souladu se zadáním

Plocha 14- Stožice – změna funkčního využití – bydlení a občanská vybavenost Požadovaná změna: prověřit změnu zastavitelné plochy

- návrh je v souladu se zadáním

Plocha 15 – Stožice vymezení vodní plochy Požadovaná změna – prověřit vhodnou pozemku pro vodní plochu.

- vznik vodních ploch je přípustnou činností pro plochy - Zemědělský půdní fond (orná půda, ostatní plochy, trvalý travní porost) – ZPF. Z tohoto důvodu nebyla plocha zařazena do ploch změn e) Požadavky na řešení veřejné infrastruktury - změna nemění koncepci veřejné infrastruktury f) Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území - změna respektuje vymezený ÚSES, kulturní hodnoty, řeší likvidaci odpadních vod a zásobování pitnou vodou v souladu s plánem rozvoje vodovodů a kanalizací na území Jihočeského kraje. Zábor půdního fondu byl oproti původním záměrům zmenšen a zdůvodněn. PUPFL nebyl změnou dotčen. g) Požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace - návrh je v souladu se zadáním h) Požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů (např. požadavky civilní ochrany, obrany státu, ochrany složek nerostných surovin, ochrany před povodněmi) požadavky civilní ochrany, obrany státu – beze změny oproti platnému ÚPO požadavky ochrany složek nerostných surovin - respektovány i) Požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území - návrh je v souladu se zadáním j) Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby - návrh je v souladu se zadáním k) Požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií. - návrh oproti zadání vymezuje plochy ÚS1 a ÚS2, kde je nezbytné prověřit změnu územní studií, především z důvodu zabezpečení dopravní obslužnosti navržených ploch l) Požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem - návrh je v souladu se zadáním m) Požadavky na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území - nebyly uplatněny 22

n) Případný požadavek na zpracování konceptu, požadavky na zpracování variant - nebyly uplatněny o) Požadavky na uspořádání obsahu územního plánu a na uspořádání obsahu jeho odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení - návrh je v souladu se zadáním

g) komplexní zdůvodnění přijatého řešení Odůvodnění přijatého řešení:

Ve změně č.1 územního plánu obce Stožice nebyly navrhovány varianty řešení.

Stanovení ploch s rozdílným způsobem využití (funkční využití ploch):

Změna č.1 územního plánu obce Stožice přejímá funkční typy a podmínky využití dle platného územního plánu obce. Nově navrhované plochy s rozdílným způsobem využití : Smíšené území – bydlení a občanská vybavenost - jsou stanoveny v souladu s vyhláškou 501/2006 Sb.

Využití zastavěného území a vymezení zastavitelných ploch:

Pro stabilizaci místního obyvatelstva, pro zamezení odchodu mladšího a vzdělaného obyvatelstva a imigraci nového je snahou obce vytvořit optimální podmínky pro bydlení a zlepšit možnosti uplatnění na trhu práce. V hranicích zastavěného území obce jsou plochy pro výstavbu téměř vyčerpány, nebo jsou pro odmítavý postoj vlastníků nevyužitelné. Pro zajištění optimálního rozvoje obce bylo proto nutno vymezit nové plochy navazující na hranici zastavěného území. Navržené zastavitelné plochy řešené změnou mají účelný zábor ploch pro zástavbu a kompaktní tvar. Jde o doplnění v současné době již zastavěného území do plochy kompaktního tvaru. Plocha č. 1 – jde o navržené rozšíření ČOV – tato funkční plocha je pro obec nutná. Nejde o cenné zemědělské půdy. Lokality č. 2 již byla částečně schválena: Lokalita č.2 je nově navrženo 0,88 ha – jde o plochu, která je v proluce a v původním územním plánu byla zakreslena jako soukromá zeleň. Nově navržená část logicky uzavírá plochu do kompaktního tvaru aby nedocházelo ke vzniku těžko obhospodařovaných pozemků. Lokalita č. 3 již byla schválena z hlediska ochrany ZPF stávajícím územním plánem obce, nejde o nový zábor ploch ZPF– jde o plochu, která byla v platném územním plánu zakreslena pro sport – jde o změnu funkčního využití. Plocha 4Br navazuje na zastavěné území a využívá dobré možnosti napojení na inženýrské sítě. Plocha 5, 11 a 15 byly vypuštěny. Plocha 6 B navazuje na zastavěné území a využívá dobré možnosti napojení na inženýrské sítě. (plocha je na III. a IV. stupni ochrany ZPF – tedy není na cenných zemědělských půdách.) Plocha 7 B a 8B navazuje na zastavěné území a využívá dobré možnosti napojení na inženýrské sítě.Jde o doplnění v současné době již zastavěného území do plochy kompaktního tvaru. Plocha 9 Sbp navazuje na zastavěné území a využívá dobré možnosti napojení na inženýrské sítě.Jde o doplnění v současné době již zastavěného území do plochy kompaktního tvaru. Lokalita 10B je dobře dopravně dostupná. Je na nejhorším (V.) bonitním stupni ochrany z hlediska ZPF. V ploše 12 Vp je změna funkce (z technické vybavenosti ) mění se pouze její využití na navrženou výrobu a podnikání. (Jde o ostatní plochu – tedy není zde zábor ZPF). Plocha 13 B navazuje na zastavěné území a využívá dobré možnosti napojení na inženýrské sítě. (plocha je na III. a V. stupni ochrany ZPF – tedy není na cenných zemědělských půdách.) Lokalita 14 již byly částečně schválena: zhruba 3/4 plochy v původním územním plánu jsou schváleny, byla zde funkce bydlení – jde tedy převážně o změnu funkčního využití, nově navržená část logicky uzavírá plochu do kompaktního tvaru aby nedocházelo ke vzniku těžko obhospodařovaných pozemků. 23

Vzhledem k současnému trendu zvýšeného zájmu o bydlení na venkově, má obec úměrný návrh zastavitelných ploch ve vztahu k předpokládanému nárůstu počtu obyvatelstva. V rámci navržených ploch smíšeného území, výroby a podnikání je umožněn rozvoj výroby a rozvoj občanské vybavenosti, zároveň jsou navrženy nové rozvojové plochy pro bydlení. Nové lokality rekreačního bydlení (chatové kolonie) se nenavrhují, je navrženo pouze rozšíření stabilizované plochy rekreačního bydlení pro výstavbu 1 objektu. Nově navržené plochy tvoří jenom 3,89 ha záboru ZPF.

Důsledky řešení ve vztahu k udržitelnému rozvoji:

Urbanistická koncepce respektuje základní koncepci platného územního plánu obce Stožice (požadavek stanovený zadáním). Je zajištěn vyvážený poměr podmínek pro příznivé životní prostředí a zároveň i podmínek pro hospodářský rozvoj a podmínek pro soudržnost společenství obyvatel v území. Dostatečným návrhem ploch pro bydlení je zajištěna stabilita obce a jsou vytvořeny předpoklady pro nárůst obyvatel. Návrhem je zajištěn trvalý soulad všech hodnot území. Rozsah nově navrhovaných zastavitelných ploch vychází z požadavků vlastníků pozemků a zastupitelstva obce. Soukromé zájmy jsou koordinovány spolu se zájmy veřejnými tak, aby bylo dosaženo obecně prospěšného souladu. Přírodní hodnoty území návrh rozvíjí a respektuje, jsou stanovena regulativa pro vymezené plochy vodní, zemědělského půdního fondu, plochy systému ekologické stability. Je vymezen plán územního systému ekologické stability, jsou zajištěny podmínky pro údržbu krajiny. Civilizační hodnoty - stávající technická a dopravní infrastruktura včetně ochranných a bezpečnostních pásem je respektována. Jsou navržena nová propojení místních komunikací, navrženy plochy pro zajištění technické infrastruktury. Limitem pro výstavbu v nových plochách jsou ochranná pásma veškerých stávajících a nově vybudovaných inženýrských sítí a objektů technické vybavenosti, které jsou nezbytné pro navrhované plochy (vodovod, kanalizace, elektřina, plyn...). Kulturní hodnoty sídla jsou respektovány. Návrhem změny č.1 územního plánu obce - jsou vytvořeny předpoklady pro udržitelný rozvoj území.

Odůvodnění koncepce veřejné infrastruktury: odůvodnění koncepce dopravního řešení

Dopravní obslužnost řešeného území nemění koncepci dopravní infrastruktury sídla, řešené území je napojeno na stávající místní komunikace. Změna trasy a napojení severní spojky (D3) – je pouze lokálního charakteru a nemění koncepci, byla zakreslena na základě zhotovené projektové dokumentace, která zohlednila nové skutečnosti (majetkové vztahy a technické podmínky) Jsou stanoveny podmínky ochrany stávající silniční sítě - silnice III/14218 a 14219. Jsou stanoveny zásady pro plochy dopravního vybavení - místní komunikace. Pro dopravní obsluhu území se navrhuje: v ploše dopravního vybavení (část plochy č.2) - místní komunikace D3 – severní spojka ve Stožicích Vznik sítě polních cest (účelové komunikace) dle KPÚ Stožice je umožněn v celém rozsahu na základě stanovených přípustných činností pro plochy - Zemědělský půdní fond (orná půda, ostatní plochy, trvalý travní porost) – ZPF.

odůvodnění koncepce zásobování elektrickou energií

Systém energetiky v současné době vyhovuje stávající spotřebě a požadavkům odběratelů. S navrhovanou zástavbou lze očekávat v některých částech obce částečné podpětí, proto bude nutné v těchto částech obce vybudovat, respektive rekonstruovat, trafostanice a posílit sítě NN. Bez vybudování nových elektroenergetických zařízení nelze zajistit příkon pro navrhovanou výstavbu. V rozvojových plochách je umožněn vznik nových elektroenergetických sítí a transformačních stanic v souladu s příslušnými normami. 24

Je navrženo využití rezerv stávajících venkovních a kabelových vedení VN a NN. Navržená koncepce respektuje záměry energetiky. Obnovitelné zdroje energie Jsou respektovány požadavky na ochranu ovzduší vyplývající ze zákona o ochraně ovzduší a krajského programu snižování emisí tak, aby pro dané území byla dodržena přípustná úroveň znečištění ovzduší. Telekomunikace a spoje Stávající trasy jsou respektovány. Nové rozvody, především místního charakteru, se stanoví na základě konkrétních požadavků v následných dokumentacích. Radiokomunikační sítě Návrh nekoliduje s žádným radiokomunikačním zařízením. Nové zařízení, především místního charakteru, se stanoví na základě konkrétních požadavků v následných dokumentacích.

odůvodnění koncepce zásobování plynem

Stávající regulační stanice a středotlaké plynovody mají dostatečnou kapacitu i pro napojení nově navrhované zástavby na území sídel Stožice a Křepice. Trasy plynovodů v rozvojových plochách budou vedeny po veřejných pozemcích, v komunikacích a nebo podél komunikací.

odůvodnění koncepce vodohospodářského řešení

Zásobování pitnou vodou a kanalizace Nové vodovodní a kanalizační řady budou budovány v rámci nové zástavby (Stožice, Křepice). Kanalizace bude napojena na kanalizační síť obce a centrální ČOV. V lokalitách č.7,8,9 (Libějovické Svobodné Hory) a č.10 (směr Vodňanské Svobodné Hory), které nejsou napojeny na centrální ČOV a s ohledem na velikost této místní části není investičně ani provozně výhodné budovat čistírnu odpadních vod a kanalizační síť, bude likvidace odpadních vod řešena individuálně – rekonstrukcí stávajících jímek, nebo výstavbou nových akumulačních jímek pro zachycování odpadních vod. Veškeré odpadní vody akumulované v bezodtokých jímkách budou likvidovány na čistírně odpadních vod města Vodňany. Navrhované řešení je v souladu s Plánem rozvoje vodovodů a kanalizací na území Jihočeského kraje.

odůvodnění koncepce nakládání s odpady

Navrženou změnou využití řešených ploch nevzniká potřeba změny režimu nakládání s odpady. Podnikatelská činnost v řešeném území nebude produkovat nebezpečné odpady.

odůvodnění koncepce občanského vybavení

Nově je navržena plocha č.14 ve Stožicích – smíšené území - bydlení a občanská vybavenost.

odůvodnění koncepce veřejných prostranství

Ve změně nejsou samostatně vymezeny plochy veřejných prostranství, jsou součástí ploch bydlení a smíšené bydlení. Jako související plocha veřejného prostranství (dle §7 Vyhl.501/2006 Sb.) bude v souladu s platným ÚPO využívána stávající plocha zeleně veřejné a vyhrazené při vodoteči podél západní hranice v těsném sousedství (jsou mimo řešené území), která není předmětem změny

stavby a opatření k zajišťování ochrany a bezpečnosti státu

Beze změn oproti platnému ÚPO stožice. V řešeném území se nevyskytují, nejsou vymezována žádná nová zařízení.

civilní ochrana

Beze změn oproti platnému ÚPO stožice

25

h) vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území a informace jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vlivů na životní prostředí V řešeném území změny č.1 územního plánu obce Stožice se nenachází žádné zvláště chráněné území dle zákona a krajský úřad v souladu s ustanovením § 45 odst. 1 zákona 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších předpisů, vydal k návrhu zadání stanovisko, že uvedená územně plánovací dokumentace nebude mít významný vliv na území evropsky významné lokality ani ptačí oblasti (soustava Natura 2000). Po provedení zjišťovacího zřízení podle § 10 odst. 3 zákona č. 100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí, ve znění pozdějších předpisů, krajský úřad nepožaduje zpracování vlivů změny č.1 územního plánu obce Stožice na životní prostředí.

i) vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa. Na základě nesouhlasného stanoviska dotčeného orgánu - Krajského úřadu Jč.kraje – odboru životního prostředí, zemědělství a lesnictví (č.j.: KUJCK 16967/2010 OZZL/Kul), byly rozvojové záměry oproti zadání přehodnoceny. Z návrhu byly se souhlasem obce vyřazeny plochy č.5a, 5b, 11 a 15. Změny byly provedeny v grafické i textové části. Pro přehlednost byly doplněny tabulky zvlášť pro nově navržené plochy (celkové zábory dle tříd a funkcí).

Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na ZPF Údaje o celkovém rozsahu požadovaných ploch a podílu půdy náležející do ZPF, a to podle třídy ochrany ZPF a podle účelu dalšího využití: Celkově se jedná o 10,17 ha půdy, z toho 7,28 ha půdy ze ZPF, ostatní plochy 2,89 ha. Údaje o již uskutečněných investicích do půdy: V řešeném území jsou stávající meliorace vyznačeny (výkres č.II.2), zasahují na rozvojové plochy č.1, 2, 6. Stávající meliorační systém musí být respektován, musí být provedena taková opatření, aby byla zachována jeho funkčnost. Údaje o areálech a objektech zemědělské prvovýroby a zemědělských usedlostech: V řešeném území se nevyskytují. Údaje o uspořádání ZPF v řešeném území: V současné době jsou plochy vhodné pro výstavbu v rámci zastavěného území téměř vyčerpány. Některé plochy navržené platným územním plánem jsou již využívány. U řady ploch došlo ke změně vlastníků a jsou nyní blokovány složitými vlastnickými vztahy nebo nezájmem o jejich využití. Rozvoj zástavby je tedy směřován na plochy navazující na zastavěné území. Dále viz odůvodnění využití zastavěného území a vymezení zastavitelných ploch str. 23. I. a II třída ochrany: Změna územního plánu nepředpokládá zábor půdního fondu I. a II. třídy. Popis položení lokalit podle průběhu hranic územních obvodů obcí, katastrálních území a hranic současně zastavěného území. Navržené lokality leží v obou katastrech: Stožice a Křepice. Lokalita č.4 je hranicí katastrů rozdělena na dvě části. Většina navržených lokalit leží mimo současně zastavěné území obce, ale se zastavěným územím bezprostředně souvisí. Zdůvodnění ve srovnání s jiným možným řešením z hlediska ochrany ZPF a z hlediska ostatních zákonem chráněných obecních zájmů Celkem - nově (nebo částečně nově) navržené plochy: (viz tabulka a výkres č.II.2 – modré podbarvení), 3,89 ploch ZPF Lokalita č. 3 již byla schválena z hlediska ochrany ZPF stávajícím územním plánem obce. 26

Lokality č. 2 a 14 již byly částečně schváleny, lokalita č.12, je celá na ostatní ploše, již byla zařazena jako plocha technické vybavenosti, mění se pouze její využití: č.2 ................ 1,35 ha ploch ZPF schváleno + 0,88 ha nově navrženo č.3................. 0,16 ha ploch ZPF schváleno (celý rozsah) č.14............... 1,88 ha ploch ZPF schváleno + 0,37ha nově navrženo celkem.......... 3,39 ha ploch ZPF schváleno Celkem tedy 3,39 ha ploch ZPF, pro které již byl vydán souhlas (Celkem: 3,89 + 3,39ha = 7,28ha ZPF) Zdůvodnění, proč je navrhované řešení z hlediska ochrany ZPF nejvýhodnější: Při návrhu byly upřednostňovány pozemky, jejichž zastavěním bylo dosaženo zarovnání současně zastavěného území. Tyto plochy jsou dobře napojitelné na stávající infrastrukturu, navazují na zastavěné území sídla a kompaktně ho uzavírají. K návrhu rozšíření zastavitelné plochy pro bydlení vede obec nárůst zájmu investorů a rychlé tempo výstavby ve stávajících lokalitách. Nové lokality budou zastavovány postupně – regulaci zástavby ovlivní zpracované zastavovací studie na vybraných plochách a zainvestování inženýrskými sítěmi. Plocha nově navrženého záboru ZPF – zastavitelné plochy pro funkci bydlení (B) a smíšené území (Sb+p, Sb+o) je 3,05 ha, rozsah je úměrný současnému zájmu o bydlení a podnikání. Zábor ZPF pro plochy VPS a VPO: Tyto plochy jsou plošně vyjádřitelné pouze v případě ploch pro dopravu a technickou vybavenost (plochy pro ČOV) – jsou zahrnuty ve vyhodnocení. Ostatní VPS nemají nároky na zábor ZPF. Komplexní pozemkové úpravy - jsou zpracovány a návrhem respektovány Použité zkratky v níže uvedených tabulkách způsobu využití rozvojových ploch: B – bydlení Tv – technická vybavenost Vp – výroba a podnikání Sb+o – smíšené území – bydlení a občanská vybavenost Sb+p – smíšené území – bydlení a podnikání Br – bydlení rekreační Slovní popis jednotlivých návrhových ploch – viz kapitola c – urbanistická koncepce a tabulka rozvojových ploch a kapitola f - stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití.

27

předpokládané odnětí ZPF – celkové : plochy nově navržené + plochy dle platného územního plánu, pro které již byl vydán souhlas K.Ú. Stožice Číslo lokality

Funk ční využit í

1

Tv

2

B

2

B

0,13

3

B

0,16

4

I. tř. TTP

Orná

II. tř. Sad

TTP

Orná

III. tř. Sad

TTP

Orná

IV. tř. Sad

TTP

Orná

Sad

TTP

0,41

Br

0,31

0,22

0,09

Orná

Sad

Ostatní plocha

12

Vp

14

Sb+o

0,47

0,28

14

Sb+o

0,02

0,35

0,00 0,00

0,00

0,00

0,40

0,80

0,00

0,00

1,26

0,41

mimo

1,35

1,35

x

x

2,18

0,88

x

x

0,16

0,16

x

0,11

0,11

x

0,32

0,32

x

0,92

0,00

1,88

1,88

x

0,14

0,51

0,37

x

2,36

8,11

5,75

0,13

1,30

1,13

0,00

uvnitř

0,94

0,92

0,00

Vzhledem k zast. úz.

0,68

0,32

0,00

Odnětí p. ZPF

0,68

0,11

B

Odnětí p. celkem

0,68

0,11

10

Součet

V. tř.

2,88

0,00

x

x

K.Ú. Křepice 4

Br

0,05

6

B

0,29

7

B

0,04

8

B

9

Sb+p

13

B

Součet

0,33

0,05

0,05

0,17

0,79

0,62

x

0,10

0,10

x

0,08

0,08

x

0,18

0,52

0,34

0,18

0,52

0,34

0,53

2,06

1,53

0,06 0,08 0,34 0,33

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00 0,38

0,33

0,01 0,08

0,33

28

0,00

0,00

0,06

0,01

0,34

x

x x

předpokládané odnětí ZPF – celkové (včetně nově navržených ploch) Třídy I. třída II. třída III. třída IV. třída V. třída Odnětí půdy - ZPF Odnětí půdy - celkem

Stožice

Křepice 0 0 1,2 1,26 3,29 5,75 8,11

Celkový součet

0 0 0,79 0,33 0,41 1,53 2,06

0 0 1,99 1,59 3,7 7,28 10,17

plochy nově navržené Data I. třída II. třída III. třída IV. třída V. třída Odnětí půdy - ZPF Odnětí půdy - celkem

Stožice

Křepice 0 0 0,57 0,57 1,22 2,36 3,8

Celkový součet 0 0 0,79 0,33 0,41 1,53 2,06

0 0 1,36 0,9 1,63 3,89 5,86

předpokládané odnětí ZPF – celkové (včetně nově navržených ploch) Funkce B

Data Odnětí ZPF Odnětí půdy Odnětí ZPF Tv Odnětí půdy Odnětí ZPF Vp Odnětí půdy Odnětí ZPF Sb+o Odnětí půdy Odnětí ZPF Sb+p Odnětí půdy Odnětí ZPF Br Odnětí půdy Celkem Odnětí ZPF Celkem Odnětí půdy

Stožice

Křepice 2,71 4,01 0,68 0,68 0 0,92 2,25 2,39

Celkový součet 1,14 1,49

3,85 5,5 0,68 0,68 0 0,92 2,25 2,39 0,34 0,52 0,16 0,16 7,28 10,17

0,34 0,52 0,05 0,05 1,53 2,06

0,11 0,11 5,75 8,11

plochy nově navržené Funkce B

Data Odnětí ZPF Odnětí půdy Odnětí ZPF Tv Odnětí půdy Odnětí ZPF Sb+o Odnětí půdy Odnětí ZPF Sb+p Odnětí půdy Odnětí ZPF Br Odnětí půdy Celkem Odnětí ZPF Celkem Odnětí půdy

Stožice

Křepice 1,2 2,5 0,68 0,68 0,37 0,51

0,11 0,11 2,36 3,8

Celkový součet 1,14 1,49

0,34 0,52 0,05 0,05 1,53 2,06

2,34 3,99 0,68 0,68 0,37 0,51 0,34 0,52 0,16 0,16 3,89 5,86

Vyhodnocení důsledku navrhovaného řešení na PUPFL – lesní pozemky Návrhové plochy nejsou na lesních plochách.

29

j) rozhodnutí o námitkách a jejich odůvodnění .......................

k) vyhodnocení připomínek ............................ Výkresové přílohy odůvodnění: II.1 Koordinační výkres

1:5000

II.2 Výkres předpokládaných záborů půdního fondu

1:5000

30