ÚZEMNÍ STUDIE - STOD "PIVOVAR"... věřte, že se vám vrátí

LOKALITA 3 PIVOVAR

OBSAH A. ANALYTICKÁ A IDEOVÁ ČÁST - textová a výkresová část A.1 A.2 A.3 A.4 A.5 A.6 A.7 A.8 A.9

TEXTOVÁ ČÁST ŠIRŠÍ VZTAHY, HISTORIE A ÚP MAJETKOVÉ VZTAHY - STAV MAJETKOVÉ VZTAHY - NÁVRH LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ URBANISTICKÝ NÁVRH PROSTOROVÁ ZOBRAZENÍ 1 PROSTOROVÁ ZOBRAZENÍ 2 PROSTOROVÁ ZOBRAZENÍ 3 (VIZUALIZACE)

B. SYNTETICKÁ (SOUHRNNÁ) ČÁST - textová a výkresová část B.1 B.2 B.3 B.4

FUNKCE, ETAPIZACE A KAPACITY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA A VEŘEJNÉ PROSTORY TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA - KANALIZACE, VODOVOD, PLYNOVOD, ELEKTRO JEDNOTÍCÍ PRVKY

............................................................. Ing. arch. Petr Sladký autorizovaný architekt ČKA 2686

ÚZEMNÍ STUDIE - STOD "PIVOVAR" ... věřte, že se vám vrátí NÁZEV MÍSTO:

LOKALITA 3 "PIVOVAR"

FÁZE:

ÚZEMNÍ STUDIE

05 / 2014

TEXTOVÁ A VÝKRESOVÁ ČÁST ZPRACOVATEL: SLADKÝ & PARTNERS s.r.o., projektový ateliér, Nad Šárkou 60, 160 00 Praha 6, zastoupená Ing.arch. Petrem Sladkým (autorizovaným architektem ČKA 2686), spolupráce: Ing.arch. P.Kolaříková, Ing.arch. O.Bláha

- veřejná prostranství

ÚZEMNÍ STUDIE - STOD - LOKALITA 3 - PIVOVAR A.1.1.

Identifikační údaje

A.1.1.1.

Akce: Územní studie pro Lokalitu 3 "Pivovar", vymezenou územním plánem města

A.1.1.2.

Zadavatel: Město Stod

A.1.1.3.

- stavby a zařízení souvisejícího občanského vybavení - stavby pro řemeslnou výrobu - zařízení pro tělovýchovu a sport, dětská hřiště

Městský úřad Stod

- doplňkové stavby a zařízení, např. garáže, altány, vedlejší stavby slučitelné s bydlením

náměstí ČSA 294, 333 01 Stod

Podmíněně přípustné využití:

IČO: 00257265

- není stanoveno

Zástupce: Bc. Jiří Vlk, starosta města

Nepřípustné využití:

www.mestostod.cz

- veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím, zejména stavby pro průmyslovou

Zpracovatel: SLADKÝ & PARTNERS s.r.o.

výrobu, zemědělskou výrobu, skladování a velkoobchod a stavby náročné na dopravní obsluhu

Projektový ateliér

Podmínky prostorového uspořádání:

Nad Šárkou 60, 160 00 Praha 6

- koeficient zastavěné plochy KZP=0,60

IČO: 274 39 500

- koeficient zeleně KZ=0,30

Zástupce: Ing.arch. Petr Sladký, autorizovaný architekt (ČKA 2686)

- pro každé 2 ha zastavitelné plochy se vymezí s touto zastavitelnou plochou související plocha veřejného prostranství o výměře

tel.: +420 775 986 161

A.1.1.4.

Spolupráce: Ing.arch. Petra Kolaříková, Ing.arch. Ondřej Bláha

nejméně 1000 m2 (do této výměry se nezapočítávají pozemní komunikace)

Zpracováno v týmu nezávislých architektů a inženýrů sdružených pod značkou Atelier VAS.

- výšková hladina zástavby je stanovena na max. 12 m nad okolním terénem, resp. tuto podmínku musí splňovat nejvyšší bod stavby

www.ateliervas.cz

(atika, hřeben apod.), měřený od nejvyššího bodu rostlého terénu; objekt pivovaru je definován jako lokální dominanta, která může tuto

Pořizovatel:

hladinu překročit

Městský úřad Stod, odbor výstavby a územního plánování A.1.1.5.

Zástupce: Ing. Hana Roudnická

■ PLOCHY BYDLENÍ - INDIVIDUÁLNÍ (BI)

Datum: 05-06/2014

Hlavní využití: - stavby pro bydlení individuálního charakteru, tzn. stavby, ve kterých více než polovina podlahové plochy odpovídá požadavkům na

A.1.2.

Vymezení území a širší vztahy

trvalé bydlení a které jsou k tomuto účelu určeny (rodinný dům, bytový dům do 8ti bytových jednotek)

Zájmové území se nachází ve městě Stod, ležícím při řece Radbuze v ORP Stod, v okrese Plzeň - jih, v Plzeňském kraji.

Přípustné využití:

Ve městě v současné době žije cca 3700 obyvatel. Městem prochází mezinárodně významný dopravní koridor - silnice I/26 (Plzeň -

- stavby pro rodinnou rekreaci, tzn. stavby, jejichž objemové parametry a vzhled odpovídají požadavkům na rodinnou rekreaci a které

Domažlice - Folmava - hraniční přechod do Německa). Území řešené touto studií je situováno v k.ú. Stod, v jižní "pravobřežní" části

jsou k tomuto účelu určeny; stavby pro rodinnou rekreaci mohou mít nejvýše jedno podzemní, dvě nadzemní podlaží a podkroví a

města Stod, na jejím severovýchodním okraji a nepřímo sousedí s řekami Radbuzou a Merklínkou.

zastavěnou plochu maximálně 80 m 2

Řešená lokalita je vymezená Územním plánem Stod v areálu brownfieldu v rámci stabilizovaných ploch hromadného bydlení (BH) a

- související dopravní a technická infrastruktura

individuálního bydlení (BI). V řešeném území je dále vymezena plocha přestavby P17-PO (Stod-východ) s funkcí veřejného prostranství


- obecného v předprostoru zchátralé budovy bývalého pivovaru (U Výkupu), zahrnující objekty řadových garáží, a dále plocha přestavby

- doplňkové stavby a zařízení, např. garáže, kůlny, skleníky, altány, bazény, stavby pro chov domácích zvířat, vedlejší stavby slučitelné

P16-BI (Stod-východ). Plocha P17-PO spolu se stabilizovanou částí veřejného prostranství tak fixuje ve východní části města svébytné

s bydlením

společenské centrum (ve vyvýšené poloze s výhledem na město a řeku), které bude sloužit i potřebám budoucích rezidentů z nedaleké


lokality "K Mantovu". Objekt bývalého pivovaru, který bude pravděpodobně v brzké době rekonstruován do podoby moderního

- do ploch bydlení lze zahrnout stavby souvisejícího občanského vybavení s výjimkou staveb pro obchod (§3 vyhlášky č. 268/2009 Sb.)

rezidenčního objektu, je dle ÚP definován jakožto "architektonicky hodnotný objekt", pro který byly stanoveny specifické podmínky

s prodejní plochou o výměře větší než 500 m 2

ochrany (mimojiné je projektová příprava jeho rekonstrukce podmíněna nutností zpracování autorizovaným architektem).

Nepřípustné využití: - veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím, zejména stavby pro průmyslovou

A.1.3.

Důvody pořízení Územní studie

výrobu, zemědělskou výrobu, skladování a velkoobchod a stavby náročné na dopravní obsluhu

Budoucí rozvoj této zajímavé lokality je podmíněn platným Územním plánem Stod (dále jen ÚP Stod) a na jeho základě

Podmínky prostorového uspořádání:

zpracovanou územní studií, která stanoví koncepci rozvoje území a to zejména koncepci rozvoje veřejné infrastruktury v podrobnějším

- koeficient zastavěné plochy KZP=0,50 pro dvoudomy, řadové domy a původní usedlosti ve stabilizovaných plochách

měřítku než stanovuje ÚP.

- koeficient zastavěné plochy KZP=0,40 pro izolované, resp. samostatně stojící domy - koeficient zeleně KZ=0,30

A.1.4.

Požadavky vyplývající z ÚP Stod a ze zadání územní studie

- pro každé 2 ha zastavitelné plochy se vymezí s touto zastavitelnou plochou související plocha veřejného prostranství o výměře

Vybrané podmínky pro areál brownfieldu tzv. Výkupu stanovené ÚP Stod: ÚP vymezuje tyto plochy pro prověření změn jejich

nejméně 1000 m2 (do této výměry se nezapočítávají pozemní komunikace)

využití územní studií (dále jen ÚS) jako podmínku pro rozhodování v území. ÚS prověří a posoudí zejména koncepci veřejné

- výšková hladina zástavby je stanovena na max. 12 m nad okolním terénem, resp. tuto podmínku musí splňovat nejvyšší bod stavby

infrastruktury, resp. koncepci dopravního řešení, veřejných prostranství, napojení na technickou infrastrukturu a umístění občanské

(atika, hřeben apod.), měřený od nejvyššího bodu rostlého terénu

vybavenosti. ÚS stanoví podrobnější podmínky prostorového uspořádání území. V této lokalitě by do budoucna měla zůstat dominantní budova bývalého pivovaru.

■ PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ - OBECNÉ (PO) Hlavní využití:

■ PLOCHY BYDLENÍ - HROMADNÉ (BH)


Hlavní využití:


- stavby pro bydlení hromadného charakteru, tzn. stavby, ve kterých více než polovina podlahové plochy odpovídá požadavkům na

- kaple, drobná architektura, dětská hřiště apod.

trvalé bydlení a které jsou k tomuto účelu určeny (bytový dům)

- vodní toky, plochy a prvky


- související dopravní a technická infrastruktura a občanské vybavení, slučitelné s účelem veřejných prostranství

- stavby pro bydlení individuálního charakteru - viz dále


- související dopravní a technická infrastruktura

- není stanoveno

ZPRACOVATEL: SLADKÝ & PARTNERS s.r.o., projektový ateliér, Nad Šárkou 60, 160 00 Praha 6 Ing.arch. Petr Sladký (ČKA 2686), spolupráce: Ing.arch. P.Kolaříková, Ing.arch. O.Bláha

L3 "PIVOVAR"

TEXTOVÁ ČÁST

L3.A.1a

Nepřípustné využití: - veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím Podmínky prostorového uspořádání: - koeficient zeleně KZ=0,20 - na plochách veřejného prostranství v zastavěném území a zastavitelných plochách nesmí být umisťována nová nadzemní vedení technické infrastruktury A.1.5.

Urbanistická koncepce Tato územní studie je v rozdělena do dvou částí: A - Analytické a ideové, ve které jsou strukturovaně shrnuty všechny zásadní

vstupy pro stanovení základních principů rozvoje řešeného území, které jsou poté přetaveny do podoby komplexního urbanistického návrhu, tzn. jedné z možných výsledných podob situace, resp. příkladu možného využití území. V druhé Syntetické (souhrnné) části B jsou z urbanistického návrhu v jednotlivých aspektech abstrahovány základní principy a regulativy pro následnou projektovou přípravu (DÚR). Chátrající areál bývalého pivovaru (tzv. brownfields) nyní vytváří bariéru přirozenému rozvoji města. Hlavním cílem je přirozené začlenění krásného a důstojného dominantního objektu bývalého pivovaru do okolní městské struktury. Studie této lokality tedy definuje městské potřeby a cíle, které by měly být respektovány při tvorbě dalších záměrů v území. Vzhledem k vyvýšené exponované poloze lokality poblíž centra města se historická budova pivovaru stává výraznou dominantou celého Stodu, kterou studie potvrzuje též vytvořením adekvátního veřejného prostoru a vymezením pravidel pro případnou další okolní zástavbu. Studie vzniká ve spolupráci města a majitele areálu pivovaru, bez jejichž spolupráce nelze dosáhnout kýženého výsledku. Základní teze: - kompaktní areál s dominantní zrekonstruovanou budovou a několika viladomy / případně zástavbou řadovými domy - zachováváme význam hlavní budovy - nevytváříme v území novou kapacitní ulici / areál obsluhujeme z okolních ulic, což přináší kvalitu pro stávající rezidenty - prioritní propustnost pro pěší a cyklisty - jasně rozlišený přechod smíšené městské zástavby do okrajové zástavby rodinnými domy - uzavíráme / oddělujeme soukromé zahrady směrem na Z - doplněním řadových domů v jižní části přinášíme novou linii zástavby ve vyvýšené poloze - respekt pro polosoukromé prostory - vytváříme kvalitní centrální chráněný veřejný prostor. Územní studie byla pod vedením pořizovatele předjednána s vybranými dotčenými orgány, správci sítí a vlastníky pozemků.


L3 "PIVOVAR"

TEXTOVÁ ČÁST

L3.A.1b

I/2 6 ic e si ln

LOKALITA 1 K MANTOVU

silnice II/230 6 I/2 silnice II/182

s

i ce iln

Mapa širších vztahů

Výřez z Císařského otisku stabilního katastru z roku 1840

Výřez z Koordinačního výkresu platného ÚP

Legenda Koordinačního výkresu platného ÚP


L3 "PIVOVAR"

Historická mapa z roku 1956

A. ANALYTICKÁ A IDEOVÁ ČÁST ŠIRŠÍ VZTAHY, HISTORIE A ÚP

L3.A.2

19 86 /1 5

1991/5

1/2 199

1986/5

1991/7 1986/11

1986/7

2 6/2 198

373/2

1986/12

661 2005/13

2001/3

1991/6 924/70 3

1986/1 7

3924/70

2001/4

1992

1991/1

3 199

5/5 20 0

467

/5

466

1993/5

LEGENDA MAJETKOVÉ VZTAHY HRANICE, POPIS

2002/2

HRANICE ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ

1993/11

PARCELACE DLE KN

2003/9 3928/45

373/1

1986/2

3 6/ 2 198

/8 3867

102/7

1986/10

1993/10 790

2001/2

/6 1986

ME LÍN RK

1835

2001/7

2001/6

2

3913/2

449/1

4250

243/1

1988/1

243/2

4187

4137 243/3

88/4

92 93/8

3913/6

3934/2 934/ 1 3

244/1

4188

244/2

88/3 88/5 8/5

88/2 4189

391 3/ 4

/1

245/2 93/7

464

1994/2

241/2

3928/35

88/6

/7 88 68 12 6 88/1 24 62 24 11 60 6 11 59 11 63 11 64 11

1989/1

1993/8 1152

1986/1

611

/3 70 8

249

69

3/3 9

/2 3933

39 28 /3 0

8/1

1989/12 250 1989/11

ul .

1556/1

BE ZR UČ OV 39 A 2

/3 1

93/1

93/3 3914

1989/13

599

34 8/

8 392

93/1

646

1 136

2 39 2 /3 8 2 39 3928/46

708/2

l.

556/2 1

1556/2

3928/46

708/1

93/4

u ADNÍ ZAH R

1989/15

645

93/5

3/6 9

642

644 612

1989/14

93/6

2000/3

2000/4

600

643

/8 88

93/2

3/ 5 9

2001/9

1993/7

11 61

241/4

3/ 7 9

530

1461

97/1

241/1

529

528

ul.

245/1

241/3

4 /1 86 9 600 1

604

235

236

ul. NOV Á

3997/2

244/3

19 86 /20

3928/33

/1 3997

NOV Á

391 5/3 1

3 391

3934/1

934/2 3

928/33 3

465 895

/16 198 9

3913/4

93/8

244/5

98

VLASTNÍCI GARÁŽÍ - vzdálení

19 86 /19

928/36 3

137 4

VLASTNÍCI GARÁŽÍ - do 250m

1039/1

7 125 6 125

1254 1253 125 2 125 1 12 50 12 49 12 4 12 8 47 12 4 12 6 4 12 5 4 12 4 4 12 3 4 12 2 41 12 40 19 88 /6 19 88 /7

3915/33 3928/36

1154

1255

913/2 3

3915/8

ZNZ PŘEŠTICE a.s. 9/2 103

8/ 198

1259 8 125

PLOCHY - POZEMKY VE VLASTNICTVÍ:

SOUKROMÍ VLASTNÍCI

1993/6 287/1

10 42

4184

/4 88 19

VNÍ ul. DRUŽSTE

99

STAVEBNÍ PARCELA

SJM JANDAČOVI & Ing. KOUŘIM, Plzeň

2/3 200

8/5 198

3913/5

KA

2003/3

1794 224/1

287/1

MĚSTO STOD

1986/18

287/2

242

POZEMKOVÁ PARCELA

1993/9 2005/2

102/10

1988/1

1993/4

/21 86 19

1986/4

986/ 1 1 0

/3 287

1989/10

251

1993/1

1989/9

252 253

196

2455/14

1989/8


1994/1

254

L3 "PIVOVAR"

MAJETKOVÉ VZTAHY - STAV

M 1:1000

L3.A.3

19 86 /1 5

1991/5

1/2 199

1986/5

1991/7 1986/11

1986/7

3928/45

373/1

1986/2

1986/10

3 199

2005/13 5/5 20 0

467

/5

466

1993/5

HRANICE ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ PARCELACE DLE KN

2003/9

/3 287

1993/10 790

2001/2

/6 1986

ME LÍN RK

1835 2003/3

2

4250

3913/2

243/1

1988/1

3915/33 243/2

4187

4137 243/3

88/4

92

137 4

93/8

3913/6

3934/2 934/ 1 3

244/1

4188

244/2

88/3 88/5 8/5

88/2

604

214 m2

97/1

245/2 93/7

88/6

241/2

3928/35

/7 88 68 12 6 88/1 24 62 24 11 60 6 11 59 11 63 11 64 11

464

1993/8 1152

644

1 518 m

2

612

1986/1

611

/3 70 8

249

646

69

3/3 9

/2 3933

39 28 /3 0

8/1

1989/12 250 1989/11

ul .

1556/1

BE ZR UČ OV 39 A 2

/3 1

93/1

93/3 3914

l.

1989/13

599

34 8/

8 392

93/1

u ADNÍ ZAH R

1989/15

1 136

2 39 2 /3 8 2 39 3928/46

708/2

642

556/2 1

1556/2

3928/46

708/1

3/6 9

2000/3

2000/4

600

645

93/5

93/4

93/6

2001/9

1993/7

1989/14 3/ 5 9

530

643

/8 88

93/2

K PŘEVODU NA MĚSTO STOD K PŘEVODU NA INVESTORA REKONSTRUKCE OBJEKTU PIVOVARU

1994/2

1989/1

11 61

241/4

3/ 7 9

241/1

529

528

NÁVRH MAJETKOVÉHO VYPOŘÁDÁNÍ

1461

245/1

241/3

4 /1 86 9 600 1

ul.

235

236

ul. NOV Á

3997/2

244/3

19 86 /20

3928/33

/1 3997

NOV Á

3934/1

/1

391 5/3 1

3 391

4189

391 3/ 4

465 895

1255

537 m2

934/2 3

928/33 3

VLASTNÍCI GARÁŽÍ - vzdálení

1039/1

7 125 6 125

/16 198 9

3913/4

93/8

244/5

98

VLASTNÍCI GARÁŽÍ - do 250m

19 86 /19

928/36 3

1154

1254 1253 125 2 125 1 12 50 12 49 12 4 12 8 47 12 4 12 6 4 12 5 4 12 4 4 12 3 4 12 2 41 12 40 19 88 /6 19 88 /7

913/2 3

3928/36

ZNZ PŘEŠTICE a.s. 9/2 103

8/ 198

10 42

1 177 m

449/1

2

PLOCHY - POZEMKY VE VLASTNICTVÍ:

SOUKROMÍ VLASTNÍCI

1993/6 287/1 1259 8 125

3915/8

STAVEBNÍ PARCELA

SJM JANDAČOVI & Ing. KOUŘIM, Plzeň

2/3 200

2001/7

2001/6

/4 88 19

VNÍ ul. DRUŽSTE

4184

287/1

MĚSTO STOD

1986/18

287/2

8/5 198

3913/5

KA 99

POZEMKOVÁ PARCELA

1993/4

1794 224/1

1988/1

1993/9

89 m2

242

MAJETKOVÉ VZTAHY

1993/11

2

2005/2

102/10

LEGENDA HRANICE, POPIS

2002/2

/21 86 19

1986/4

986/ 1 1 0

62 m

3 6/ 2 198

/8 3867

102/7

2 6/2 198

373/2

1986/12

661

2001/3

1991/6 924/70 3

1986/1 7

3924/70

2001/4

1992

1991/1

1989/10

251

1993/1

1989/9

252 253

196

2455/14

1989/8


1994/1

254

L3 "PIVOVAR"

MAJETKOVÉ VZTAHY - NÁVRH

M 1:1000

L3.A.4

/4 91 19

1/2 199

1986/5

1991/7 1986/7

2 6/2 198

373/2

1986/12

1986/1 7

19 86 /1 5

1991/6

1986/11

LEGENDA

661 2005/13

2001/3

924/70 3

1991/5

2001/4

1992

1991/1 3924/70

342

1995/6

2002/2

373/1

1986/2

340 102/7

1986/10

/8 3867

23

/3 287

PARCELACE DLE KN

1993/10

/6 1986

287/1

STAVEBNÍ PARCELA VRSTEVNICE à 2m / à 1m

ME LÍN RK

1835

KA

346

1986/18

287/2

2001/7

2001/6

PLOCHY

346

STÁVAJÍCÍ OBJEKTY VODNÍ TOK

2003/3

LOKÁLNÍ BIOCENTRUM ÚSES

2/3 200

8/5 198

3913/5

POZEMKOVÁ PARCELA

1993/4 1993/9 2005/2

102/10

1988/1

790

2001/2

/21 86 19

1986/4

986/ 1 1 0

6/ 198


344

1993/11

2003/9 3928/45

HRANICE, POPIS

344

466

1993/5

LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ

5/5 20 0

467

3 /5 199

SÍTĚ TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY

1794

1259 8 125 7 125 6 5 2 1 1255

3913/2

913/2 3

4250

243/1

1988/1

3928/36

4187

243/2

3915/8 92

137 4

4137 243/3

88/4

3913/6

3934/2 934/ 1 3

244/1

4188

244/2

88/3 88/5 8/5

88/2 4189

391 3/ 4

/1

245/2 93/7

241/2

3928/35

/7 88 68 12 6 88/1 24 62 24 11 60 6 11 59 11 63 11 64 11

TRAFOSTANICE - STAV OCHRANNÁ PÁSMA

1989/1

1993/8

/3 70 8

642

644

AD ZAH R

1989/15 1986/1

NÍ ul.

611

646

1989/13

599 249

3/3 9

/2 3933

39 28 /3 0

8/1

1989/12 250 1989/11

ul .

1556/1

BE ZR UČ OV 39 A 2

93/1

93/3 3914

2000/3

1152

612

34 8/

1 8 /3 392 69

93/1

2000/4

600

1 136

2 39 32 8/ 2 39 3928/46

708/2

OCHRANNÉ PÁSMO PLYNOVODU

556/2 1

1556/2

3928/46

708/1

3/6 9

2001/9

1993/7

645

93/5

93/4

93/6

ZÁPLAVOVÉ ÚZEMÍ Q100

1994/2

1989/14 3/ 5 9

PODZEMNÍ VEDENÍ NN - STAV

643

/8 88

93/2

VZDUŠNÉ VEDENÍ VN - STAV

530

464

11 61

241/4

3/ 7 9

241/1

529

1461

97/1

88/6

STL PLYNOVOD - STAV NTL PLYNOVOD - STAV

ul.

528

ul.

245/1

241/3

4 /1 86 19 600

604

235

236

NOV Á

3997/2

244/3

19 86 /20

3928/33

/1 3997

NOV Á

391 5/3 1

3 391

3934/1

934/2 3

928/33 3

895

/16 198 9

3913/4

93/8

244/5

98

VTL PLYNOVOD - STAV

465

19 86 /19

93/8

VODOVODNÍ ŘAD - STAV

1039/1

1254 1253 125 2 125 1 12 50 12 49 12 4 12 8 4 12 7 4 12 6 45 12 4 12 4 4 12 3 4 12 2 41 12 40 19 88 / 6 19 88 /7

3915/33

928/36 3

1154

2

449/1

KANALIZAČNÍ ŘAD - STAV

9/2 103

287/1

10 42

4184

1993/6

8/ 198

99

/4 88 19

VNÍ ul. DRUŽSTE

224/1

242

1989/10

251

1993/1

1989/9

252 253

1989/8


L3 "PIVOVAR"

1994/1

LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ

M 1:1000

L3.A.5

/4 91 19

1/2 199

1986/5

1991/7 1986/7

2 6/2 198

373/2

1986/12

1986/1 7

19 86 /1 5

1991/6

1986/11

LEGENDA

661 2005/13

2001/3

924/70 3

1991/5

2001/4

1992

1991/1 3924/70

342

1995/6

2002/2

373/1

1986/2

340 102/7

1986/10

/8 3867

23

VIL

1 +P / 2N P

/6 1986

87/3

PARCELACE DLE KN

ME LÍN RK KA

1835

BUDOVA URČENÁ 287/1 K REKONSTRUKCI 5NP+P

3913/2

4137 243/3

88/4

1988/1

3913/6

3913/4

244/2

88/3 88/5 8/5

88/2 4189

391 3/ 4

/1

245/2 93/7

241/2

3928/35

PRVKY V PARTERU

/7 88 68 12 6 88/1 24 62 24 11 60 6 11 59 11 63 11 64 11

LOKÁLNÍ BIOCENTRUM ÚSES

/3 70 8

PŘÍKLAD PARCELACE

1993/8 1152

1989/15

612

AD ZAH R

PŘÍKLAD VYSOKÉ ZELENĚ

642

ZÁPLAVOVÉ ÚZEMÍ Q100

NÍ ul.

VZDUŠNÉ VEDENÍ VN-STAV

611

PODZEMNÍ PŘELOŽKA VN

646

1989/13

599

8/1

250 1989/11

ul .

1556/1

/2 3933

39 28 /3 0

1989/12 1 136

3/3 9

MÍSTO ROZHLEDU

STI A OCHRANNÁ PÁSMA

1986/1

BE ZR UČ OV 39 A 2

93/1

93/3 3914

MOŽNÝ NÁVRH PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ - HRANICE, ZNAČKY

2000/3

643

VIL AD ŮM 2N P+ P

249

1 8 /3 392 69

93/1

2000/4

600

644

34 8/

3928/46

708/2

VODNÍ TOK

556/2 1

1556/2

3928/46 2 39 32 8/ 2 39

3/6 9

2001/9

1993/7

645

708/1

93/4

93/6

PLOCHY TRANSFORMACE

1994/2

1989/14 93/5

3/ 5 9

SOUKROMÁ ZELEŇ ZELENÝ PÁS PRO PĚŠÍ

VIL AD ŮM 2N P+ P

/8 88

93/2

530

464

1989/1

11 61

3/ 7 9

88/6

POBYTOVÉ PLOCHY VEŘEJNÁ ZELEŇ

529

1461

97/1

241/1

ul.

528

ul.

245/1

241/4

NOV Á

3997/2

604

235

236

POCHOZÍ PLOCHY /1 3997

244/3

19 86 /20

3928/33

UPRAVENÁ MÍSTNÍ KOMUNIKACE

895

NOV Á

391 5/3 1

3 391

3934/1

934/2 3

928/33 3

1039/1

/16 198 9

4188

ŮM AD VIL P P+ 2N

934/ 1 3

244/1

244/5

93/8

STÁVAJÍCÍ OBJEKTY

465

19 86 /19

137 4

346

STÁVAJÍCÍ MÍSTNÍ KOMUNIKACE POJÍŽDĚNÉ ZPEVNĚNÉ PLOCHY A PARKOVACÍ STÁNÍ POJÍŽDĚNÉ ZKLIDNĚNÉ PLOCHY

9/2 103

243/2 92

3934/2

1154

2

M ADŮ VIL +P 2NP

4250

4187

3915/8

98

1259 8 125 7 125 6 5 2 1 1255

MOŽNÝ NÁVRH PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ - PLOCHY

NOVÉ OBJEKTY SMÍŠENÉ FUNKCE

1993/6

1254 1253 125 2 125 1 12 50 14 12 6/ 49 98 600 12 1 4 12 8 4 12 7 4 12 6 45 12 4 12 4 4 12 3 4 12 2 41 12 40 19 88 / 6 19 MĚSTSKÝ PARK 88 /7 S HŘIŠTĚM

913/2 3

3915/33

93/8

2001/7

8/ 198

449/1

3928/36

STAVEBNÍ PARCELA

NOVÉ OBJEKTY BYDLENÍ

2003/3

2001/6

POBYTOVÁ PLOCHA

243/1

928/36 3

346

1986/18

10 42

4184

/4 88 19

VNÍ ul. DRUŽSTE

99

287/1

VRSTEVNICE à 2m / à 1m

2/3 200

8/5 198

3913/5

DVŮR

LYPO KČNÍ N 287/2 FU M DŮ + P 3NP

242

POZEMKOVÁ PARCELA

1993/4 1993/9

1794 224/1

1988/1

790

2001/2

2005/2

102/10

241/3

1993/10

PP2

/21 86 19

1986/4

986/ 1 1 0

6/ 198

M AD Ů


344

1993/11

2003/9 3928/45

HRANICE, POPIS

344

466

1993/5

URBANISTICKÝ NÁVRH

5/5 20 0

467

3 /5 199

OCHRANNÉ PÁSMO PLYNOVODU

1989/10

251

1993/1

1989/9

252 253

1989/8


L3 "PIVOVAR"

1994/1

URBANISTICKÝ NÁVRH

M 1:1000

L3.A.6


L3 "PIVOVAR"

PROSTOROVÁ ZOBRAZENÍ 1

L3.A.7


L3 "PIVOVAR"


L3.A.8


L3 "PIVOVAR"


L3.A.9

B. SYNTETICKÁ (SOUHRNNÁ) ČÁST ZPRACOVATEL: SLADKÝ & PARTNERS s.r.o., projektový ateliér, Nad Šárkou 60, 160 00 Praha 6 Ing.arch. Petr Sladký (ČKA 2686), spolupráce: Ing.arch. P.Kolaříková, Ing.arch. O.Bláha

PIVOVAR

ČÁST B

L3.B

B.1.1.

1991/5

1/2 199

1986/5

1991/7 1986/11

1986/7

2 6/2 198

373/2

1986/12

1986/1 7

924/ 7 3 0

FUNKČNÍ ČLENĚNÍ

NÁSLEDUJÍCÍ PARAMETRY STANOVUJÍCÍ FUNKČNÍ VYUŽITÍ PLOCH V ŘEŠENÉM ÚZEMÍ MAJÍ ZA CÍL:

19 86 /1 5

FUNKČNÍ ČLENĚNÍ PLOCH

3 199

467

/5

■ URČIT USPOŘÁDÁNÍ FUNKČNÍCH PLOCH V ŘEŠENÉM ÚZEMÍ ■ LIMITOVAT NÁSLEDNOU PROJEKTOVOU PŘÍPRAVU TAK, ABY BYLO TOTO FUNKČNÍ USPOŘÁDÁNÍ DODRŽENO.

466

1993/5

2002/2

USPOŘÁDÁNÍ FUNKČÍCH PLOCH V ŘEŠENÉM ÚZEMÍ

1993/11

ozn. plochy 3928/45

373/1

1986/2

3 6/ 2 198

/8 3867

1986/10

KA LÍN RK ME

P.03

3913/5

8/5 198

/4 88 19

DR UŽSTE

4250

3913/2

3913/4

244/2

P.01

88/3 88/5 88/2

245/2 93/7

241/2

3928/35

88/6

/7 88 68 12 6 88/1 24 62 24 11 60 6 11 59 11 63 11 64 11

70 8/ 3

3928/46 28 39 2 /3 8 2 39

3/ 6 9

/3

■ 2001/9

1993/7

P.05

PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ - MĚSTSKÝ PARK

1120

PRINCIPIÁLNĚ NEZASTAVITELNÁ PLOCHA

V PLOŠE P.01 JE MOŽNÉ REALIZOVAT POUZE BYTOVÉ DOMY, POPŘ. VILADOMY. V PLOŠE P.02 JE MOŽNÉ REALIZOVAT BYTOVÉ DOMY I RODINNÉ DOMY. TERMÍN „RODINNÉ DOMY“ ZDE ZAHRNUJE

ETAPIZACE

KAPACITY ÚZEMÍ

URČIT VÝHLEDOVOU KAPACITU ÚZEMÍ PRO STANOVOVÁNÍ POŽADAVKŮ NA DOPRAVNÍ A TECHNICKOU LIMITOVAT NÁSLEDNOU PROJEKTOVOU PŘÍPRAVU TAK, ABY BYLO POSTUPNĚ DOSAŽENO CELKOVÉ KAPACITY ÚZEMÍ.

CELKOVÁ PLOCHA ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ JE CCA 17 000 m2, TZN. CCA 1,7 ha. CELKOVÁ KAPACITA ÚZEMÍ JE STANOVENA V ROZMEZÍ ~170-230 OBYVATEL, TZN. 100-135 OBYVATEL NA 1 ha. ozn. plochy

2000/4

600

1989/15 1986/1

ADNÍ ZAHR

ul.

■

popis plochy

rozloha [m2]

předpokládaný počet domů

předpokládaný počet obyvatel

P.01

PLOCHY BYDLENÍ V BYTOVÝCH DOMECH

1830

2 viladomy (á 6-8 B.J.)

42 - 56

P.02

PLOCHY BYDLENÍ V BYTOVÝCH A RODINNÝCH DOMECH

1710

2 viladomy (á 6-8 B.J.) / event. max. 5 RD

42 - 56 / 18 - 20

P.03

PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ S OBČANSKOU VYBAVENOSTÍ

4920

pivovar (max 20 B.J.),1 viladům (á 6-8 B.J.), polyfční dům (5 B.J.)

56 - 70, 21 - 28, 10 - 18

L3

CELKOVÁ KAPACITA LOKALITY

budova pivovaru + 6 BD

171 - 228

1993/8 1152

644

PŘEDPOKLÁDANÝ POČET OBYVATEL V 1RD / 1B.J. ... 3,5.

611 1989/13

599

8/1

3/ 3 9

3933 /2

39 28 /3

0

HRANICE, POPIS

1989/12 250


1989/11

ul .

1989/10

251

PARCELACE DLE KN 1993/1

1989/9

252 253

1989/8

2455/14

7440

1994/2

1989/1

249

3/ 1 9

93/3 3914

PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ - KOMUNIKACE A POBYTOVÉ PLOCHY

INFRASTRUKTURU.

612

BE ZR UČ OV 39 A 2

1 8 /3 392 69

93/1

P.04

NÁSLEDUJÍCÍ PARAMETRY STANOVUJÍCÍ CELKOVOU KAPACITU A LIMITY HUSTOTY OSÍDLENÍ MAJÍ ZA CÍL:

4

928/46 3

708/2

PROSTOROVOU DOMINANTOU PLOCHY MUSÍ ZŮSTAT OBJEKT BÝVALÉHO PIVOVARU

645

93/5

708/1

93/4

4920

B.1.3. ■

1989/14 93 /5

529

P.02

/8 88

93/2

PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ S OBČANSKOU VYBAVENOSTÍ

NESPECIFIKUJE ETAPIZACI ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ.

464

11 61

93/7

241/1

VÁ ul.

528

ul.

97/1

241/4

4 /1 86 9 600 1

604 245/1

P.03

POUZE ŘADOVÉ RODINNÉ DOMY A DVOUDOMY.

244/3

19 86 /20

3/1

3928/33

TVOŘÍ SOUVISLOU LINII OBYTNÉ ZÁSTAVBY PŘI TERÉNNÍ HRANĚ

B.1.2.

NO

3997/2

NOVÁ

3934/1

391

4189

913/4 3

1830 1710

PROJEKTOVÁ PŘÍPRAVA (DÚR) JEDNOTLIVÝCH ČÁSTÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ NENÍ NIJAK OMEZENA. TATO ÚZEMNÍ STUDIE

P.05

8/ 5

393 4/ 2

928/ 3 3

465 895

1255

/16 1989

4188 244/5

3934 /1

244/1

7 125 6 125

19 86 /19

88/4

■ 1039/1

P.04

3913/6 3/8 9

1154

1254 1253 12 5 2 125 1 12 50 12 49 12 4 12 8 47 12 4 12 6 4 12 5 4 12 4 4 12 3 4 12 2 41 12 40 19 88 /6 19 88 /7

1988/1

4187

4137 243/3

2

449/1 913/ 2 3

137 4

93/8

8/ 198

15 m

10 42

VNÍ ul.

39 28/ 36

■

287/1

243/2

PLOCHY BYDLENÍ V BYTOVÝCH A RODINNÝCH DOMECH

OBECNÉ PODMÍNKY PRO NÁSLEDNOU PROJEKTOVOU PŘÍPRAVU

1993/6 1259 8 125

92

2001/7

2001/6

3928/36

popis uspořádání plochy

P.01 P.02

1986/18

287/2

242

zaokrouhl. rozloha [m2]

1993/4 1993/9

243/1

93/6

790

2001/2

1835

99

241/3

1993/10

/6 1986

/21 86 19

1986/4

1986 / 10

/3 287

popis plochy

1988/1

POZEMKOVÁ PARCELA

287/1

STAVEBNÍ PARCELA

VYBRANÉ ZKRATKY ■

RD ... RODINNÝ DŮM

■

BD ... BYTOVÝ DŮM

■

B.J. ... BYTOVÁ JEDNOTKA

VRSTEVNICE à 2m / à 1m 254


L3 "PIVOVAR"

FUNKCE, ETAPIZACE A KAPACITY

M 1:1000

L3.B.1

DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA

924/ 7 3 0

1991/5

1/2 199

1986/5

1991/7 1986/11

1986/7

2 6/2 198

373/2

1986/12

1986/1 7

19 86 /1 5

DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA A VEŘEJNÉ PROSTORY 3 199

NÁSLEDUJÍCÍ PARAMETRY STANOVUJÍCÍ POŽADAVKY NA DI A VEŘEJNÉ PROSTORY V ŘEŠENÉM ÚZEMÍ MAJÍ ZA CÍL: 467

/5

466

1993/5

2002/2

■

STANOVIT KONCEPCI DOPRAVNÍHO ŘEŠENÍ A DEFINOVAT ŽÁDOUCÍ POLOHU, DIMENZE A CHARAKTER VEŘEJNÝCH PROSTORŮ

■

LIMITOVAT NÁSLEDNOU PROJEKTOVOU PŘÍPRAVU TAK, ABY BYLA ZACHOVÁNA UVEDENÁ KONCEPCE.

B.4.1.

1993/11

KONCEPCE DOPRAVNÍHO ŘEŠENÍ ■

JE PATRNÁ Z GRAFICKÉHO SCHÉMATU A SESTÁVÁ SE Z POLOHY NAPOJOVACÍCH MÍST, DOPRAVNÍCH

KORIDORŮ, PROVOZNÍCH PRINCIPŮ A FUNKČNÍCH PRVKŮ ULIČNÍCH PROFILŮ. 3928/45

373/1

1986/2

3 6/ 2 198

/8 3867

1986/10

/6 1986

■

1993/10 790

2001/2

- ÚZEMÍ MUSÍ BÝT V OZNAČENÝCH MÍSTECH (BODY 1 - 3) DOPRAVNĚ NAPOJENO NA STÁVAJÍCÍ KOMUNIKACE.

1993/9

KA LÍN RK ME

BOD 2

NAPOJENÍ MUSÍ UMOŽŇOVAT VŽDY MINIMÁLNĚ JEDNOSMĚRNÝ PROVOZ, DÁLE JE NUTNÉ VÝHLEDOVĚ PROPOJIT BODY: 1 a 2, 1 a 3

BOD 4

NAPOJOVACÍ MÍSTO PRO PĚŠÍ A CYKLISTY

1835

LYPO KČNÍ 287/2 FUN M DŮ + P 3N P

8/5 198

3913/5

KOMUNIKACE JSOU VEDENY TĚŽIŠTĚM ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ VE SNAZE PROPOJIT VŠECHNY URČENÉ BODY.

MÍSTA PRO NAPOJENÍ NA STÁVAJÍCÍ DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURU

1993/4

/21 86 19

1986/4

1986 / 10

/3 287

1P P +P/ 2NP

1986/18

LINIE ZNÁZORŇUJÍCÍ PROVOZNÍ PRINCIP PRO VEDENÍ DOPLŇKOVÝCH / ZKLIDNĚNÝCH OBSLUŽ. KOMUNIKACÍ 2001/7

2001/6

(OBYTNÉ ZÓNY) LINIE PROSTUPNOSTI ÚZEMÍ PRO PĚŠÍ (ZDE JE NUTNÉ PROPOJIT CESTU VE SMĚRU ŠIPEK)

/4 88 19

242

VNÍ ul.

VP 1

3913/2

10 42

449/1

243/2

4187

4137 243/3

88/4

92

3913/6 4188

244/1 244/2

88/3 88/5 8/ 5

88/2

391

INFRASTRUKTURY.

464

B.5.1. 1994/2

93/7

88/6

1989/1

BOD 1

B.5.2.

2N P+

/7 88 68 12 6 88/1 24 62 24 11 60 6 11 59 11 63 11 64 11

3928/35

70 8/ 3

93/5

3928/46

708/1

3/ 6 9

2 39

708/2

93/1

28 39 32 8/

/3

B.5.3.

CHARAKTER VEŘEJNÝM PROSTOREM SE ROZUMÍ VEŘEJNĚ PŘÍSTUPNÝ PROSTOR JAKO JE NAPŘ. NÁMĚSTÍ, VEŘEJNÉ VEŘEJNÝM PROSTOREM NEJSOU POZEMNÍ KOMUMIKACE, PARKOVIŠTĚ A ODSTAVNÁ STÁNÍ.

DIMENZE ■ MINIMÁLNÍ VÝMĚRY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ JSOU URČENY V NÍŽE UVEDENÉ TABULCE

P

2N P+

1989/15

612

ozn. plochy

P

1986/1

ADNÍ ZAHR

ul.

611 1989/13

599

4

249

BE ZR UČ OV 39 A 2

1 8 /3 392 69 928/46 3

8/1

3/ 1 9 3/ 3 9

3933 /2

93/3 3914

V GRAFICKÉM SCHEMATU JSOU PŘEDEPSÁNY VEŘEJNÉ PROSTORY S MINIMÁLNÍM ROZSAHEM, KTERÉ

charakter veřejného prostoru

popis plochy

VP 1

VEŘEJNÝ PROSTOR "SEVER"

VP 2

VEŘEJNÝ PROSTOR "STŘED"

VP 3

VEŘEJNÝ PROSTOR "PARK"

645

93/4

93/6

V RÁMCI ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ MUSÍ BÝT VYMEZENY V URČENÝCH LOKALITÁCH VEŘEJNÉ PROSTORY

■

■

1993/8 1152

1989/14 93 /5

■

SPORTOVIŠTĚ, PARK, DĚTSKÉ HŘIŠTĚ, SOUVISLÉ PLOCHY ZELENĚ AP.

644

/8 88

93/2

2000/4

600

BOD 3

11 61

93/7

241/2

LOKALIZACE

BUDOU SOUČÁSTÍ PROJEKČNÍCH PŘÍPRAV PŘÍSLUŠNÉ ETAPY.

ul.

245/2

241/1

2001/9

1993/7

604

97/1

241/4

528

KAŽDÁ PROJEKTOVANÁ ETAPA MUSÍ BÝT V SOULADU SE STANOVENOU KONCEPCÍ DOPRAVY A ŘEŠIT MOŽNOST NAPOJENÍ RELEVANTNÍ NÁVAZNÉ ČÁSTI ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ Z HLEDISKA POLOHY I KAPACITY DOPRAVNÍ

■

245/1

241/3

■ 529

244/3

19 86 /20

3/1

3928/33

OBECNÉ PODMÍNKY PRO NÁSLEDNOU PROJEKTOVOU PŘÍPRAVU

ul.

VEŘEJNÉ PROSTORY

VP 3

4189

913/4 3

NOVÁ

3997/2

NOVÁ

3934/1

393 4/ 2

928/ 3 3

ČSN 736110.

/16 1989

P P+ 2N

3934 /1

244/5

3913/4

3/8 9

ODPOVÍDAJÍCÍM POČTEM ODSTAVNÝCH PARKOVACÍCH STÁNÍ PRO POTŘEBY OKOLNÍCH DOMŮ V SOULADU S

19 86 /19

137 4

93/8

465 895

4 /1 86 9 600 1

FUNKČNÍ PRVKY ULIČNÍCH PROFILŮ PŘÍČNÝ PROFIL DOPLŇKOVÉ / ZKLIDNĚNÉ OBSLUŽNÉ KOMUNIKACE BY MĚL BÝT ŘEŠEN JAKO OBYTNÁ ULICE S

■

VP 2

P

3928/36

B.4.2. 1039/1

7 125 6 125

1254 1253 12 5 2 125 1 12 50 12 49 12 4 12 8 47 12 4 12 6 4 12 5 4 12 4 4 12 3 4 12 2 41 12 40 19 88 /6 19 88 /7

1988/1

+ 2N P

4250

UMÍSTĚNÍ PARKOVACÍCH KAPACIT

1154

1255

913/ 2 3

243/1

39 28/ 36

1259 8 125

2

99

1993/6

8/ 198

DR UŽSTE


39 28 /3

0

POBYTOVÝ KLIDOVÝ PROSTOR S VÝHLEDEM NA MĚSTO, MOHOU ZDE DOMINOVAT ZPEVNĚNÉ POVRCHY SPOLEČENSKÉ CENTRUM / RUŠNÝ PROSTOR, S VYVÁŽENÝM POMĚREM ZPEVNĚNÝCH A NEZPEVNĚNÝCH POVRCHŮ MĚSTSKÝ PARK S DOMINANTNÍM POMĚREM NEZPEVNĚNÝCH POVRCHŮ

1989/12 250 1989/11

ul .

1989/10

251

1993/1

1989/9

252 253

2455/14

1989/8

254


L3 "PIVOVAR"

DI A VEŘEJNÉ PROSTORY

M 1:1000

L3.B.2

TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA

1/2 199

1986/5

1991/7 1986/11

1986/7

2 6/2 198

373/2

1986/12

3928/45

373/1

1986/2

340

/4 88 19

DR UŽSTE

2

3913/2

10 42

1988/1

+ 2N P

4187

4137 243/3

88/4

P

243/2

3913/4

244/2

88/3 88/5 8/ 5

88/2

391

3928/33

245/2 93/7

895

PŘEDPOKLÁDANÁ MÍSTA NAPOJENÍ PLYNOVODU NO

3997/2 4 /1 86 9 600 1

241/2

3928/35

88/6

70 8/ 3

3928/46 28 39 32

93/4

708/2

/ 28 39

1993/8 1152

P

LEGENDA

2N P+

1989/15

612

P

1986/1


ADNÍ ZAHR

ul.

KANALIZAČNÍ ŘAD - STAV

611

249

928/46 3

8/1

3/ 3 9

3933 /2

39 28 /3

0

VODOVODNÍ ŘAD - STAV VTL PLYNOVOD - STAV

1989/12 250

STL PLYNOVOD - STAV

1989/11

ul .

1989/10

251

NTL PLYNOVOD - STAV 1993/1

1989/9

252 253

1989/8

2455/14

SÍTĚ TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY

1989/13

599

BE ZR UČ OV 39 A 2

3/ 1 9

93/3 3914

2000/4

600

644

4 /3

1 8 /3 392 69

93/1

PŘEDPOKLÁDANÁ NAPOJOVACÍ MÍSTA

2001/9

1993/7

645

93/5

708/1

3/ 6 9

529

464

1989/14

93/6

ELEKTRO STÁVAJÍCÍ PODZEMNÍ VEDENÍ NN

1994/2

1989/1

2N P+

/7 88 68 12 6 88/1 24 62 24 11 60 6 11 59 11 63 11 64 11 /8 88

93/2

93 /5

VÁ ul.

528

11 61

93/7

241/1

PLYNOVOD STÁVAJÍCÍ ROZVODY STL PLYNOVODU

465

ul.

97/1

241/4

7 125 6 125

604 245/1

241/3

PŘEDPOKLÁDANÁ MÍSTA NAPOJENÍ VODOVODU 1039/1

244/3

19 86 /20

3/1

4189

913/4 3

VODOVOD STÁVAJÍCÍ ŘADY VEŘEJNÉHO VODOVODU

NOVÁ

3934/1

393 4/ 2

928/ 3 3

PŘEDPOKLÁDANÁ MÍSTA PRO NAPOJENÍ SPLAŠKOVÉ KANALIZACE

/16 1989

4188

P P+ 2N

244/1

244/5

3/8 9

2001/7

1154

1254 1253 12 5 2 125 1 12 50 12 49 12 4 12 8 47 12 4 12 6 4 12 5 4 12 4 4 12 3 4 12 2 41 12 40 19 88 /6 19 88 /7

3913/6

3934 /1

1259 8 125

8/ 198

VNÍ ul.

4250

SPLAŠKOVÁ KANALIZACE, LIKVIDACE DEŠŤOVÝCH VOD STÁVAJÍCÍ STOKY GRAVITAČNÍ KANALIZACE

1993/6

1255

137 4

93/8

346 2001/6

913/ 2 3

92

39 28/ 36

1835 1986/18

449/1

3928/36

790

1993/4


243/1

STANOVIT PODMÍNKY PRO NÁSLEDNOU PROJEKTOVOU PŘÍPRAVU V TÉTO OBLASTI.

B.6.1. OBECNÉ PODMÍNKY PRO NÁSLEDNOU PROJEKTOVOU PŘÍPRAVU ■ NAVRHOVANÁ KANALIZAČNÍ SÍŤ MUSÍ BÝT ŘEŠENA JAKO ODDÍLNÁ. ■ LIKVIDACE DĚŠŤOVÝCH VOD BUDE PREFEROVÁNA NA POZEMKU. ■ VÝSLEDNÁ VODOVODNÍ A PLYNOVODNÍ SÍŤ MUSÍ BÝT ZOKRUHOVANÁ. KAŽDÁ PROJEKTOVANÁ ETAPA MUSÍ UMOŽNIT BUDOUCÍ ZOKRUHOVÁNÍ SYSTÉMU. ■ KAŽDÁ PŘÍPADNÁ PROJEKTOVANÁ ETAPA MUSÍ UMOŽNIT NAPOJENÍ RELEVANTNÍ NÁVAZNÉ ČÁSTI ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ Z HLEDISKA POLOHY I KAPACITY DANÉ SÍTĚ TI. ■ VEŠKERÉ NOVÉ ELEKTRO-ROZVODY MUSÍ BÝT REALIZOVÁNY JAKO PODZEMNÍ.

1993/9

8/5 198

3913/5

KA LÍN RK ME 99

344

2001/2


242

■

2002/2

/21 86 19

1986/4

1986 / 10

ZPŘEHLEDNIT VSTUPNÍ PODMÍNKY PRO ŘEŠENÉ ÚZEMÍ V OBLASTI ODVÁDĚNÍ SPLAŠKOVÝCH A DEŠŤOVÝCH VOD, ZÁSOBOVÁNÍ PITNOU VODOU, ZEMNÍM PLYNEM A ELEKTRICKOU ENERGIÍ.

1993/10

1P P +P/ 2NP

/6 1986

■

466

1993/5

1993/11

/3 287

467

3 /5 199

19 86 /19

1986/10

3 6/ 2 198

/8 3867

1986/1 7

924/ 7 3 0

1991/5

NÁSLEDUJÍCÍ ÚDAJE MAJÍ ZA CÍL:

19 86 /1 5


VZDUŠNÉ VEDENÍ VN - STAV PODZEMNÍ VEDENÍ NN - STAV TRAFOSTANICE - STAV

254


L3 "PIVOVAR"


M 1:1000

L3.B.3

JEDNOTÍCÍ PRVKY A DALŠÍ REGULATIVY

1/2 199

1986/5

1991/7 1986/11

1986/7

2 6/2 198

373/2

1986/12

3928/45

373/1

1986/2

3 6/ 2 198

/8 3867

/4 88 19

DR UŽSTE

2

ÁRA NÍ Č VEB STA

+ 2N P P

3913/2

3913/6

3913/4

244/2

88/3 88/5 8/ 5

88/2

391

3928/33

245/2 93/7

88/6

241/2

3928/35

2N P+

/7 88 68 12 6 88/1 24 62 24 11 60 6 11 59 11 63 11 64 11

4 /1 86 9 600 1

70 8/ 3

3928/46 28 39 2 /3 8 2 39

/3

PARCELACE

■

TATO STUDIE NESTANOVUJE LIMITY PRO VELIKOSTI NOVĚ VYMEZENÝCH STAVEBNÍCH POZEMKŮ.

B.7.5.

VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ A OPLOCENÍ DO VEŘEJNÉHO PROSTORU

VÝŠKA A ŠÍŘKA PODEZDÍVKY, MATERIÁLOVÉ ŘEŠENÍ, PRŮHLEDNOST VÝPLNÍ APOD. JE DOPORUČENO ZDE NAVRHNOUT NÍZKOU DĚLÍCÍ ZELEŇ (ŽIVÉ PLOTY). 1994/2

2001/9

1993/7

2N P+

POVRCHY ZKLIDNĚNÝCH ČÁSTÍ KOMUNIKACÍ VČ. ODSTAVNÝCH STÁNÍ BUDOU NAVRŽENY VE SKLÁDANÉ DLAŽBĚ. B.7.6.

DALŠÍ REGULATIVY

TATO STUDIE DOPORUČUJE V OKOLÍ BYTOVÝCH DOMŮ SITUOVAT POLOSOUKROMÉ ČI SOUKROMÉ PLOCHY ZAHRÁDEK. 2000/4

600

ČÁ RA

1993/8 1152

644 612

P

ADNÍ ZAHR

ul.

611 1989/13

599 249

8/1

3/ 1 9 3/ 3 9

3933 /2

93/3 3914

B.7.4.

V RÁMCI PŘÍPADNÉ PROJEKTOVANÉ ETAPY BUDE URČEN JEDNOTNÝ CHARAKTER OPLOCENÍ DO VEŘEJNÉHO

464

1986/1

BE ZR UČ OV 39 A 2

1 8 /3 392 69

93/1

PRO LOKALITU PLATÍ KOEFICIENTY ZASTAVĚNÉ PLOCHY (KZP) DLE PŘÍSLUŠNÝCH PLOCH S ROZDÍLNÝM

4

928/46 3

708/2

■

645

93/5

708/1

3/ 6 9

529

528

1989/14

93/4

MAXIMÁLNÍ PROCENTO ZASTAVĚNÍ STAVEBNÍHO POZEMKU

PROSTORU, TZN. BUDOU PŘEDEPSÁNY JAKO ZÁVAZNÉ NAPŘÍKLAD TYTO PARAMETRY: VÝŠKA OPLOCENÍ, ŠÍŘKA POLÍ,

ST AV EB NÍ

P

1989/15

/8 88

93/2

93/6

B.7.3.

ZPŮSOBEM VYUŽITÍ.

ul. NOVÁ

3997/2

1989/1

11 61

241/4

93/7

93 /5

TATO STUDIE STANOVUJE MAXIMÁLNÍ POČET PODLAŽÍ PRO JEDNOTLIVÉ OBJEKTY - VIZ SCHÉMA.

465

ul.

97/1

241/1

OBJEKT PIVOVARU JE V ÚP DEFINOVÁN JAKO LOKÁLNÍ DOMINANTA, KTERÁ MŮŽE TUTO HLADINU PŘEKROČIT.

■

895

604 245/1

241/3

■

244/3

19 86 /20

3/1

4189

913/4 3

1039/1

7 125 6 125

NOVÁ

3934/1

393 4/ 2

928/ 3 3

1154

/16 1989

4188

P P+ 2N

244/1

244/5

3/8 9

3934 /1

1259 8 125

1254 1253 12 5 2 125 1 12 50 12 49 12 4 12 8 47 12 4 12 6 4 12 5 4 12 4 4 12 3 4 12 2 41 12 40 19 88 /6 19 88 /7

1988/1

137 4

93/8

DLE PLATNÉHO ÚP JE VÝŠKOVÁ HLADINA ZÁSTAVBY V LOKALITĚ STANOVENA NA MAX. 12 M NAD OKOLNÍM

STŘECHOU)

10 42

88/4

MAXIMÁLNÍ VÝŠKA ZÁSTAVBY

■

1993/6

8/ 198

VNÍ ul.

39 28/ 36

B.7.2.

2 NP ... 2 NADZEMNÍ PODLAŽÍ / P ... OBYTNÉ PODKROVÍ ČI USTOUPENÉ PODLAŽÍ (S PLOCHOU ČI PULTOVOU

4250

4137 243/3

92

2001/7

2001/6

913/ 2 3

4187

VZDÁLENOST STAVEBNÍ ČÁRY OD HRANICE VEŘEJNÉHO A SOUKROMÉHO POZEMKU JE STANOVENA JAKO

TERÉNEM, resp. tuto podmínku musí splňovat nejvyšší bod stavby (atika, hřeben apod.), měřený od nejvyššího bodu rostlého terénu.

1835 1986/18

1255

243/2

STAVEBNÍ ČÁRA

■

1993/4

449/1

3928/36

B.7.1.

JEDNOTNÁ (VIZ SCHÉMA). ULIČNÍ FASÁDA HLAVNÍHO STAVEBNÍHO OBJEMU MUSÍ LEŽET NA STAVEBNÍ ČÁŘE.

790

2001/2


243/1

V RÁMCI NÁSLEDNÉ PROJEKTOVANÉ PŘÍPRAVY MUSÍ BÝT STANOVENY A POTÉ V RELEVANTNÍCH POZICÍCH, TZN. POHLEDOVĚ SOUVISLÝCH CELCÍCH V RÁMCI ETAP, DODRŽOVÁNY NÁSLEDUJÍCÍ JEDNOTÍCÍ PRVKY:

1993/10


242

■

2002/2

1993/9

8/5 198

3913/5

KA LÍN RK ME 99

/3 287

STANOVIT JEDNOTÍCÍ PRVKY PRO BUDOUCÍ ZÁSTAVBU V ŘEŠENÉM ÚZEMÍ TAK, ABY BYLY VYTVOŘENY PŘEDPOKLADY PRO VZNIK KVALITNÍHO OBYTNÉHO PROSTŘEDÍ.

466

1993/5

/21 86 19

1986/4

1986 / 10

■

1993/11

1P P +P/ 2NP

/6 1986

467

3 /5 199

19 86 /19

1986/10

1986/1 7

924/ 7 3 0

1991/5

NÁSLEDUJÍCÍ ÚDAJE MAJÍ ZA CÍL:

19 86 /1 5

JEDNOTÍCÍ PRVKY A DALŠÍ REGULATIVY

39 28 /3

0

1989/12 250 1989/11

ul .

1989/10

251

1993/1

1989/9

252 253

2455/14

1989/8

STAVEBNÍ ČÁRA 254


L3 "PIVOVAR"

JEDNOTÍCÍ PRVKY

M 1:1000

L3.B.4

ÚZEMNÍ STUDIE - STOD "PIVOVAR"... věřte, že se vám vrátí

Recommend Documents