ÚZEMNÍ STUDIE
HERÁLEC „Chaloupky“
- zadání -
Po izovatel územní studie:
stský ú ad Ž ár nad Sázavou odbor regionálního rozvoje a územního plánování
Datum:
zá í 2010
1. Vymezení ešeného území ešené území je vymezeno zastavitelnými plochami . 17 a . 18 dle platného územního plánu Herálec. Plošná vým ra obou zastavitelných ploch iní 6,01 ha + 0,56 ha = 6,57 ha. 2. Požadavky na území vyplývající z ÚP zastavitelná plocha . 17 je vymezena pro bydlení v rodinných domech – kód plochy BR zastavitelná plocha . 18 je vymezena pro pot eby ve ejného prostranství – kód plochy VP zastavitelná plocha . 17 je dot ena ochranným pásmem el. vedení VN 35 kV a ochranným pásmem trafostanice TS 35/0,4 kV. Do plochy zasahuje vodovodní ad skupinového vodovodu 3. Požadavky na rozvoj území, cíle ešení i respektování regulativ územního plánu navrhnout optimální organizaci ploch pro výstavbu rodinných dom , zohlednit p ímou vazbu na dnes osamocen stojící usedlost (kód SO) na ploše . 18 minimalizovat p ípadné požadavky na výstavbu stavebních objekt nadzemního charakteru neuvažovat se situováním objekt ob anského vybavení (komer ní obchodní a distribu ní za ízení) o plošné vým e v tší než 1 000 m2 urbanistickým ešením zachovat prostupnost a dostupnost krajiny 4. Požadavky na plošné a prostorové uspo ádání stavební pozemky budou vymezeny tak, aby svojí velikostí a polohou umož ovaly umísní stavby rodinného domu stavební pozemek bude dopravn napojen na kapacitn vyhovující a ve ejn p ístupnou komunikaci a inženýrské sít sídla ešení obou ploch musí spl ovat požadavky na dopravní obslužnost, parkování a p ístup požární techniky tvar stavebních parcel se neur uje, umíst ní jednotlivých rodinných dom na parcele bude sm rné (orienta ní). Stanovena bude uli ní, p ípadn stavební ára mimo pozemky staveb pro bydlení budou na ešeném území umíst ny pozemky ve ejných prostranství v souladu s § 7 a § 22 vyhl. . 501/2006 Sb. ve zn ní pozd jších p edpis vzájemné odstupy staveb se budou ídit § 25 vyhl. . 501/2006 Sb. ve zn ní pozd jších edpis výšková hladina zastav ní bude 1 NP s možností využití podkroví pro bydlení 5. Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území respektovat p irozenou sklonitost terénu vytvo it p irozený (m kký) p echod urbanizovaného území do volné krajiny, ešením podpo it pronikání krajinných vegeta ních formací do sídelního prost edí ešením ve ejných prostranství vytvo it podmínky pro výsadbu vzr stných strom nová vedení inženýrských sítí nebudou vedena vzduchem, ale pod zemí 2
tvercový p dorys domu je nep ípustný 6. Požadavky na ešení ve ejné infrastruktury a) Dopravní infrastruktura ešená území budou napojena na stávající sí místních komunikací. Dopravní obsluha bude novými místními komunikacemi funk ní t ídy D se smíšeným provozem p ší a motorové dopravy každý nový d m bude s celkovou podlahovou plochou v tší než 100 m2 mít na svém pozemku dv odstavná stání pro osobní automobil, d m s celkovou podlahovou plochou do 100 m2 pak jedno odstavné stání pro osobní automobil parkovací stání budou v pat ném po tu umíst na ve ve ejném prostranství mimo hlavní dopravní prostor samostatné cyklistické stezky nejsou v lokalitách požadovány na ešeném území nebudou umis ována parkovišt ani garáže pro vozidla o hmotnosti tší jak 3,5 tuny. Umis ování garáží pro osobní automobily ( adové, hromadné) je podmín p ípustné na ploše s kódem BR, je však nezbytná koordinace s celkovou koncepcí obou ploch b) Technická infrastruktura pro vedení technické infrastruktury navrhnout dostate široká ve ejná prostranství v ešení územní studie navrhnout koncepci zásobování pitnou vodou, odkanalizování, zásobení el. energií a zemním plynem. V uli ním prostoru rezervovat prostor pro položení sd lovacího kabelu a ve ejné osv tlení územní studie bude obsahovat základní kapacitní údaje technické infrastruktury c) Ob anské vybavení neuvažovat s umis ováním ve ejného ani ostatního (nap . komer ního) ob anského vybavení na samotných funk ních plochách d) Ve ejná prostranství pro každé dva hektary zastavitelné plochy bydlení bude v souladu s § 7 vyhl. . 501/2006 Sb. ve zn ní pozd jších p edpis vymezena s touto zastavitelnou plochou související plocha ve ejného prostranství o vým e minimáln 0,1 ha. Do této vým ry nelze zapo ítat pozemní komunikace optimální umíst ní t chto ve ejných prostranství je v t žišti zastav ní vybavení ve ejných prostranství bude p edm tem dalších stup projektové dokumentace 7. Požadavky vyplývající ze zvláštních právních p edpis a) Ochrana a tvorba životního prost edí i ešení problematiky na zastavitelné ploše . 17 akceptovat bezprost ední návaznost této plochy s místní vodote í a lokálním biokoridorem využití plochy ve ejného prostranství (pl. . 18) nebude mít žádný negativní dopad na blízkost lesa b) Ochrana ve ejného zdraví urbanistické ešení východního cípu plochy . 17 bude akceptovat p ímou návaznost na silnici II/350. Konkrétní návrh p ípadných opat ení p ed negativními dopady hluku ze silni ní dopravy bude p edm tem dalších stup projektové dokumentace 3
zne išt ní ovzduší z topeniš ešit d sledným využíváním zemního plynu p ípadn jiných ekologicky šetrných zp sob vytáp ní na území nesmí být umis ovány innosti narušující svým provozováním a užíváním kvalitu obytného prost edí c) Ochrana kulturních hodnot na ešeném území se nenachází žádné kulturní památky zapsané v Úst edním seznamu kulturních památek R ani památky místního významu akceptovat obecné podmínky pro výstavbu v CHKO Ž árské vrchy v územní studii upozornit na oznamovací povinnost stavebník dle § 23 odst. 2 zák. . 20/1987 Sb., o památkové pé i v platném zn ní v p ípad realizace staveb d) Civilní ochrana, zájmy MO R jedná se o nízkopodlažní zástavbu RD na plochách platného územního plánu obce, kterou nedojde ke st etu se zájmy MO R ani s požadavky CO e) Ochrana p ed povodn mi zastavitelné plochy, které budou prov ovány územní studií, se nachází mimo stanovená záplavová území 8. Pokyny pro ešení hlavních problém v území zachovat rozsah vymezených zastavitelných ploch dle platného územního plánu obce zajistit ochranu krajinného rázu v území zajistit ochranu životního prost edí se zabezpe ením obytné pohody na ešené ploše . 17, na ploše . 18 umožnit rozvoj vhodných volno asových aktivit navrhnout vhodné využití území zatíženého b emenem ochranného pásma el. vedení VN 35 kV zvážit vhodnost p ekro ení vodovodního adu 9. Obsah dokumentace a) Textová ást Bude vyhotovena v pot ebném rozsahu výstižn charakterizující zám ry návrhu územní studie. b) Grafická ást Bude sestávat z t chto výkres : ehledová situace ................................................................................................. 1:2 000 urbanistický návrh ................................................................................................. 1:1 000 plošné a prostorové uspo ádání .............................................................................. 1:1 000 rozvoj ve ejných prostranství................................................................................. 1:1 000 po adí výstavby ..................................................................................................... 1:1 000 dopravní ešení ...................................................................................................... 1:1 000 ešení inž. sítí – p ehledová situace ........................................................................ 1:2 000 ešení inž. sítí ........................................................................................................ 1:1 000
4
10. Po et vyhotovení Územní studie bude p edána zadavateli ve t ech vyhotoveních v autorizovaných výtiscích a 1x na CD ve formátu .pdf 11. Mapové podklady pro zpracování územní studie elová technická mapa – polohopis, výškopis v sou adném systému S-JTSK územní plán Herálec aktuální mapy KN – systém DISPRO nápojné body inženýrských sítí
5
