Územní studie funkční plochy Z1 BV k. ú. Sadová u Sovětic

Územní studie funkční plochy Z1 – BV k. ú. Sadová u Sovětic Textová část – návrh a odůvodnění Seznam dokumentace A. 1 Návrh – textová část A. 2 Odůvodnění – textová část B.

Výkresová dokumentace B. 1 Situace – širší vztahy dle ÚP Sadová 1 : 5000 B. 2 Situace – urbanistický návrh a etapizace 1 : 1000 B. 3 Koordinační situace – technická infrastruktura 1 : 1000

Identifikační údaje: Objednatel Obec Sadová

Pořizovatel MMHK, Odbor hlavního architekta

Zhotovitel Ing. Arch. Hana Vašatová a autorský kolektiv, Blodkova 346, Hradec Králové 6 ČKAIT číslo autorizace: 01063, autorizovaný architekt

Doprava: Ing. Ferdinand Kříšťan, ČKAIT číslo autorizace 0600539, autorizovaný inženýr v oboru dopravní stavby a Bohuslav Žid Vodohospodářská část: Martin Hanuš, ČKAIT číslo autorizace 0601447, autorizovaný technik v oboru vodohospod. stavby, specializace staveb zdravotně technické Zásobování zemním plynem: Ing. Ladislav Novák, ČKAIT číslo autorizace 0600101, autorizovaný inženýr v oboru technologická zařízení budov Elektrorozvody: Ing. Pavel Šandera, ČKAIT číslo autorizace 0600617, autorizovaný inženýr v oboru technologická zařízení budov 1

A. 1 Návrh – textová část A. 1. 1

Zadání

Územní studie je zpracována na základě objednávky zástupců obce Sadová a na podkladě zadání vydaného Magistrátem města Hradec Králové, odborem hlavního architekta. Studie bude sloužit jako územně plánovací podklad pro rozhodování o území. Řešené území je tvořeno plochou lokality, která je označena v územním plánu obce Sadová jako plocha změny na BV – bydlení v rodinných domech s indexací Z1 – BV. Lokalita Z1 – BV je ve vlastnictví soukromých investorů a vlastníků. Plocha řešeného území: 47 970 m2

Z1 – BV - z toho

1. etapa výstavby

6 028 m2

2. etapa výstavby

6 263 m2

3. etapa výstavby 35 679 m2

A. 1. 2

Podklady pro zpracování územní studie

požadavky vydané Magistrátem architekta – pořizovatelem územní studie

města

Hradec

Králové,

odborem

hlavního

- výškopisné a polohopisné zaměření dané funkční plochy Z1 – BV - územní plán obce Sadová v digitální i grafické podobě - projektová dokumentace na výstavbu technické infrastruktury pro 5 RD Sadová (v územní studii bude tato PD pojmenovaná jako 1. Etapa výstavby (zóny) Z1 – BV)

A. 1. 3

Charakteristika řešeného území

Vymezení řešeného území Lokalita se nachází v severozápadní až severovýchodní části obce Sadová. Sever lokality – 3. etapa výstavby je otevřena ve směru na sever do přírody, do polí. Z východu je plocha lemována navrženou místní obslužnou komunikací označenou III. tř. č./32539. Z této komunikace je tato 3. etapa výstavby obsloužena. Západní strana plochy řešené pro 5 RD – 1. etapa výstavby je ve 2

směru na západ ohraničena navrženou místní obslužnou komunikací. Za touto komunikací je navržena 2. etapa výstavby pro 5 RD. Od jihu je tato část funkční plochy napojena navrženou komunikací z komunikace I. tř. č. 35. Seznam dotčených pozemků řešených územní studií 1. etapa výstavby : KN, p.č.173/9 (orná půda), výměra 5.942 m² ……...………….……...………….……...……………….. LV 506 KN, p.č.273/2 (ostatní plocha – neplodná půda), výměra 1.572 m² ……...……………………… LV 506 KN, p.č.273/4 (ostatní plocha – neplodná půda), výměra 459 m² ……..…….…………………… LV 506 KN, p.č.280/117 (ostatní plocha – ost. komunikace), výměra 10.353 m² ………………………. LV 10001 KN, p.č.539/1 (ostatní plocha – silnice), výměra 22.199 m² ………………….………………………. LV 10001

2. etapa výstavby : KN, p.č.173/7 (orná půda), výměra 165.716 m² ………………………………………...…………………. (nemá LV) viz. - ZE, p.č.(280/104), výměra 5.100 m² ….…………………………………..……...………….LV 212 viz. - ZE, p.č.(280/105), výměra 4.810 m² .………………………………….…………………….. LV 302 KN, p.č.280/117 (ostatní plocha – ost. komunikace), výměra 10.353 m² ………………………. LV 10001

3. etapa výstavby : KN, p.č.173/7 (orná půda), výměra 165.716 m² …………………………………………………………… (nemá LV) viz. - ZE, p.č.(280/33), výměra 9.783 m² …..…………………………………...…….............. LV 120 viz. - ZE, p.č.(280/34), výměra 9.697 m² …..…………………………………....………………… LV 24 viz. - ZE, p.č.(280/35), výměra 9.718 m² …..…………………………………...................... LV 209 viz. - ZE, p.č.(280/36), výměra 9.793 m² …..…………………………………...................... LV 448 viz. - ZE, p.č.(280/37), výměra 5.996 m² …..…………………………………...................... LV 216 3

viz. - ZE, p.č.(280/38), výměra 9.642 m² …..…………………………………...................... LV 448 viz. - ZE, p.č.(280/39), výměra 9.760 m² …..…………………………………...................... LV 24 viz. - ZE, p.č.(280/40), výměra 9.741 m² …..…………………………………...................... LV 267 viz. - ZE, p.č.(280/41), výměra 9.727 m² …..…………………………………...................... LV 229 viz. - ZE, p.č.(280/42), výměra 9.592 m² …..…………………………………..................... LV 76 viz. - ZE, p.č.(280/43), výměra 9.791 m² …..…………………………………...................... LV 245 viz. - ZE, p.č.(280/44), výměra 8.691 m² …..…………………………………...................... (nemá LV) viz. - ZE, p.č.(280/44 díl 1), výměra 7.386 m² …..………………………………………………..LV 24 KN, p.č.280/45 (orná půda), výměra 1.326 m² ……………………………………………………………… (nemá LV) viz. - ZE, p.č.(280/44), výměra 8.691 m² …..………………………………………………………. (nemá LV) viz. - ZE, p.č.(280/44 díl 1), výměra 7.386 m² …………………………........................... LV 24 viz. - ZE, p.č.(280/45), výměra 1.445 m² …..…………………………………...................... LV 368 KN, p.č.280/117 (ostatní plocha – ost. komunikace), výměra 10.353 m² ………………………. LV 10001 KN, p.č.280/130 (orná půda), výměra 1.324 m² ……………………………………………………………..(nemá LV) viz. - ZE, p.č.(280/44), výměra 8.691 m² …..………………………………………………………. (nemá LV) viz. - ZE, p.č.(280/44 díl 1), výměra 7.386 m² …………………………........................... LV 24 viz. - ZE, p.č.(280/45), výměra 1.445 m² …..…………………………………...................... LV 368 KN, p.č.524/4 (ostatní plocha – silnice), výměra 4.543 m² ….………………………………………… (nemá LV) viz. - ZE, p.č.(280/44), výměra 8.691 m² …..………………………………………………………. (nemá LV) viz. - ZE, p.č.(280/44 díl 2), výměra 1.305 m² …………………………........................... LV 447 viz. - ZE, p.č.(280/118), výměra 3.319 m² …..………………………………....………………….LV 10001)

4

Charakteristika území Řešené území je využíváno k zemědělským účelům. Povrch je mírně svažitý od severovýchodu k jihozápadu. Území lemuje jižním a východním směrem stávající novější obytnou zástavbu. Lokalita je komunikačně napojena dvojím způsobem. 1. etapa a 2. etapa výstavby je obsloužena navrženou místní komunikací napojenou na silnici I. tř. č. 35. Obslužná komunikace 3. etapy výstavby RD bude napojena na stávající komunikaci III. tř. č. 32539, upravené dle normy. Ochranná pásma Při řešení územní studie bylo respektováno ochranné pásmo silnice I. tř. č. 35 a ochranná pásma elektrovedení, vedení spojů a vedení Českých Radiokomunikací.

A. 1. 4

Širší vztahy

Obec Sadová leží 18 km severozápadně od Hradce Králové. Obcí prochází silnice I. tř. I/35 a železniční trať Hradec Králové – Jičín. V obci je železniční zastávka ČD. Dopravní polohu, která výrazně ovlivňuje sociální a ekonomické aktivity v obci, lze tedy hodnotit jako velmi výhodnou. Obec Sadová má podle posledního sčítání obyvatel cca 330 obyvatel.

A. 1. 5

Urbanistická a architektonická koncepce

Koncepce řešení územní studie – územní studie stanovuje základní zásady řešení lokality a respektuje schválený územní plán obce Sadová a rovněž respektuje v současné době projednávanou Změnu č. 1 ÚP Sadová. Urbanistická koncepce vychází z tvarů pozemků, z regulativů územního plánu obce Sadová a možnosti dopravního napojení funkční plochy Z1 - BV. Urbanistická koncepce dále vychází z již předem zpracované D k ÚŘ na 1. etapu této funkční plochy pro 5 RD. Dopravní napojení 1. etapy výstavby 5 RD je řešeno novou obslužnou komunikací s připojením na silnici I. tř. č. 35.

5

Dopravní napojení této 1. etapy je řešeno jako obytná zóna ukončená obratištěm. Rovněž dopravní napojení 2. a 3. etapy výstavby RD je řešeno jako obytná zóna. Podél obslužných místních komunikací ve všech třech etapách jsou umístěny RD. Na navržených parcelách se předpokládají minimální odstupové vzdálenosti od sousedních parcel 3,5 m zajišťující stejnou využitelnost všech navržených parcel. Pro veřejné prostranství a veřejnou zeleň budou využity tyto pozemky: 1. Pozemek trojúhelníkového tvaru, který leží při komunikaci III. tř. č. 32539 ve směru Sadová – Hněvčeves. Tuto parcelu protíná nadzemní vedení VN, a proto je pro zástavbu RD nevhodná, ale dobře využitelná právě pro tuto funkci. 2. Do veřejného prostranství a veřejné zeleně se počítá i zeleň navržená podél obslužných komunikací. 3. Další veřejné prostranství je navrženo v severozápadní části 3. etapy výstavby. V území lze umisťovat RD, které nejsou v rozporu s vyhláškou obce a se stavebním zákonem včetně souvisejících předpisů. Druh a účel umísťovaných staveb Druh výstavby v dané lokalitě je dán Územním plánem Sadová, který vydalo Zastupitelstvo obce Sadová formou opatření obecné povahy. V ÚP Sadová je lokalita označena BV – jedná se o individuální rodinné domy. Jiné přípustné funkce jsou dány rovněž vyhláškou obce, nesmí narušit klidový charakter lokality. Regulativy dle schváleného ÚP Sadová Do ploch s označením BV se dle platného územního plánu zahrnují zejména pozemky rodinných domů, pozemky související dopravní a technické infrastruktury a pozemky veřejných prostranství. Plochy bydlení v rodinných domech - venkovské - BV

Hlavní využití: -

bydlení v rodinných domech s chovatelskými a pěstitelským zázemím pro samozásobení 6

-

místní komunikace, pěší cesty

-

veřejná prostranství a plochy okrasné a rekreační zeleně

-

dětská hřiště

Přípustné využití: -

pozemky staveb pro rodinnou rekreaci splňují-li podmínky podle § 20 odst. 4 a odst. 5

-

pozemky souvisejícího občanského vybavení s výměrou menší než 1.000 m2

-

pozemky dalších staveb a zařízení, které nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, jsou slučitelné s bydlením a slouží zejména obyvatelům v takto vymezené ploše

Nepřípustné využití: Jsou veškeré činnosti děje a zařízení, které svou zátěží narušují obytné prostředí nebo takové důsledky vyvolávají druhotně, včetně činností a zařízení chovatelských a pěstitelských, které jednotlivě nebo v souhrnu překračují stupeň zátěže pro zónu bydlení (rekreační objekty, chaty).

Podmínečné využití: Jsou zařízení sportovní a rekreační a větší kapacity občanského sdružení a služeb, které nenarušují obytné prostředí, jsou slučitelné s bydlením a slouží zejména obyvatelům dané plochy.

Regulační podmínky Nová zástavba rodinných domů, která je navržena v ÚP, bude významně ovlivňovat krajinný ráz obce. Při výstavbě bude nutné respektovat krajinný ráz obce, dodržovat architektonické pojetí a venkovský charakter obce, plochy navazují na zastavěné území. Další regulační podmínky viz kapitola 3. 3 v Územním plánu Sadová. Vymezení zastavitelných ploch. 3.3. Vymezení zastavitelných ploch V rámci zastavitelných ploch budou respektovány limity využití území vyplývající ze zvláštních právních předpisů a rozhodování. Zastavitelné plochy jsou vymezeny v zásadě v bezprostřední návaznosti na zastavěné území. V územním plánu Sadová jsou vymezeny následující zastavitelné plochy: 7

Obec Sadová

- zastavitelné plochy v k. ú. Sadová Z1-BV, Z2-OV, Z3-ZV, Z4-VL, Z5-VL,

Z6-BV, Z7/1-DS, Z7/2-DS Regulační podmínka pro plochu bydlení Z1 - BV •

v části plochy Z1 – BV, která zasahuje do OP silnice I/35, umožnit výstavbu až po realizaci R35 a převedení silnice I/35 do sítě silnic II. tř

•

ve zbývající části plochy Z1 – BV bude pro povolení obytných staveb stanovena podmínka, která prokáže v procesu územního, resp. stavebního řízení splnění hlukových limitů v chráněných venkovních prostorech a chráněných venkovních prostorech staveb. Veškerá eventuelně nutná kompenzační opatření vedoucí ke splnění platných hygienických limitů v zastavitelné ploše Z1 – BV nebudou hrazena z prostředků ŘSD ČR, ale musí být v budoucnu zajištěna výhradně vlastníky budoucích nemovitostí v této lokalitě a to mimo pozemky silnice I/35 a budoucí R35

Obecně pro plochy bydlení BV v obci Sadová •

jsou povoleny přízemní objekty s obytným podkrovím - 2 N. P.

•

jsou povoleny střechy sedlové, valbové, polovalbové a stanové

Podmínky využití plochy Z1-BV a Z6-BV •

prověření územní studií jako podmínka pro rozhodování

•

řešit obslužný systém v rámci územní studie a navazujících dokumentací

•

řešit napojení ploch na technickou infrastrukturu

•

výšková regulace zástavby - 2 N. P. Koeficient % zastavění pozemků není stanoven.

Funkční plocha v území Z1 – BV vymezená územním plánem Sadová jako zastavitelná: 4.900 m2

Komunikace (plochy zpevnění) veřejné prostranství a zeleň

9.183 m2

parcely

33.887 m2 -

-

celkový počet RD 31

z toho 1. etapa výstavby -

5 RD

komunikace (plochy zpevnění 992 m2) zeleň

413 m2

parcely

4.623 m2

8

2. etapa výstavby -

5 RD

komunikace (plochy zpevnění 127 m2) zeleň

470 m2

parcely

5.666 m2

3. etapa výstavby - 21 RD

komunikace (plochy zpevnění 3.781 m2) zeleň

8.300 m2

parcely

35.679 m2

Požární zabezpečení funkční plochy Z1 - BV Z hlediska požárního – vzdálenost požárních hydrantů, šířky dopravních koridorů, průjezdnost celé lokality jsou dle stavebního zákona včetně souvisejících předpisů dodrženy. Je zpracováno požárně bezpečnostní posouzení k územní studii a k územnímu rozhodnutí na 1. etapu výstavbu. Ochranná zeleň Po severním okraji třetí etapy výstavby je navržená výhledová ochranná zeleň o šíři 25 m z neopadavých dřevin. Tato ochranná zeleň bude chránit lokalitu s navrženými RD proti hluku z plánované rychlostní komunikace R35. Dle regulačních podmínek pro plochu bydlení Z1 – BV ze schváleného ÚP Sadová budou veškerá eventuelně nutná kompenzační opatření vedoucí ke splnění platných hygienických limitů v zastavitelné ploše Z1 – BV. Nebudou hrazena z prostředků ŘSD ČR, ale musí být v budoucnu zajištěna výhradně vlastníky budoucích nemovitostí v této lokalitě a to mimo pozemky silnice I/35 a budoucí R 35.

A. 1. 6

Návrh řešení dopravy (plochy dopravní infrastruktury)

Komunikace: Komunikace v řešeném území lokality budou provedeny jako zpevněné s asfaltovým povrchem. Je uvažováno se zatížením pro nákladní auta o celkové hmotnosti 10 tun. Komunikace budou postupně realizovány dle jednotlivých etap výstavby řešené lokality. Řešené území lokality je komunikačně napojeno dvojím způsobem. 1. etapa a 2.etapa výstavby jsou obslouženy nově navrženou místní komunikací napojenou na silnici I. třídy R 35. Obslužná komunikace 3. etapy výstavby bude napojena na stávající silnici III/32539 ve směru Sadová – Hněvčeves.

9

1.etapa výstavby: V rámci realizace 1. etapy výstavby řešené lokality bude tato obsloužena novou místní komunikací napojenou na silnici I.třídy R 35 ve směru Hradec Králové – Jičín. Dopravní napojení této 1. etapy výstavby

je řešeno jako obytná zóna s obratištěm a výhybnami.

Nová místní

komunikace bude navržena šířky 6,50 m, 5,00 m a 3,50 m. Doprava v klidu bude řešena v této 1. etapě výstavby 1 parkovacím stáním.

2.etapa výstavby: V rámci realizace 2. etapy výstavby řešené lokality bude tato obsloužena novou místní komunikací realizovanou v rámci 1. etapy výstavby řešené lokality. Doprava v klidu bude řešena v této 2. etapě výstavby 3 parkovacími stáními.

3.etapa výstavby: V rámci realizace 3.etapy výstavby řešené lokality bude tato obsloužena novou místní komunikací napojenou na stávající silnici III/32539 ve směru Sadová – Hněvčeves. Dopravní napojení je řešeno jako obytná zóna s obratištěm a výhybnami a plochou pro kontejnery na separovaný odpad. Nová místní komunikace bude navržena šířky 6,00 m, 5,50 m a 3,50 m. Doprava v klidu bude řešena v této 3. etapě výstavbou 29 parkovacími místy. Plochy dopravní infrastruktury – silniční DS Hlavní využití: − plochy silniční dopravy zahrnují zpravidla silniční pozemky dálnic, silnic I., II. a III. třídy a místních komunikací I. a II. třídy, výjimečně též místních komunikací III. třídy, které nejsou zahrnuty do jiných ploch, včetně pozemků, na kterých jsou umístěny součásti komunikace, například náspy, zářez, opěrné zdi, mosty a doprovodné a izolační zeleně, a dále pozemky staveb dopravních zařízení a dopravního vybavení, například autobusové nádraží, terminály, odstavná stání pro autobusy a nákladní automobily, hromadné a řadové garáže a odstavné a parkovací plochy, areály údržby pozemních komunikací, čerpací stanice pohonných hmot (viz. §9, odst. 2 písm. a) − plochy dopravních infrastruktury se obvykle samostatně vymezují v případech, kdy využití pozemků dopravních staveb a zařízení, zejména z důvodu intenzity dopravy a jejich negativních vlivů, vylučuje začlenění takových pozemků do ploch jiného způsobu využití a dále negativních vlivů,

10

vylučuje začlenění takových pozemků do ploch jiného způsobu využití a dále tehdy, kdy je vymezení ploch dopravy nezbytné k zajištění dopravní přístupnosti, například ploch výroby, ploch občanského vybavení pro maloobchodní prodej, ploch těžby nerostů Přípustné využití: − liniové stavby dopravy silniční (silnice I., II., III. třídy, rychlostní komunikace, dálnice, místní obslužné a účelové komunikace) − komunikace pro pěší a cyklisty − odstavné a parkovací plochy − liniové a plošné stavby dopravy železniční, letecké a vodní − stavby, zařízení a plochy sloužící k zajištění dopravního provozu (nástupiště, odbavovací objekty a plochy, nakládací rampy, stavby a zařízení pro manipulaci a skladování přepravovaného zboží, pro odstavování vozidel a mechanizmů, pro opravy a servis, čerpací stanice pohonných hmot, informační zařízení) − odstavné a parkovací plochy, řadové a hromadné garáže − stavby a zařízení technického vybavení − liniové a plošné prostory pro ekologickou stabilizaci krajiny (remízky, meze, stromořadí apod.) jen dle územních systémů ekologické stability Nepřípustné využití: − rodinné a bytové domy − stavby a zařízení občanské vybavenosti − stavby a zařízení pro sport a rekreaci − stavby a zařízení průmyslové výroby, služeb mající charakter výroby, stavby a zařízení zemědělské výroby − skládky odpadů

A. 1. 7

Technická infrastruktura

Úvod: Řešené území lokality „Z 1“ se bude postupně budovat ve 3 etapách výstavby.. Do 1. etapy výstavby jsou zvoleny stavební parcely s RD č. 1 - 5, v západní části zadaného území. Dále zde budou zhotoveny asfaltové místní komunikace a potřebná technická infrastruktura vč. veřejných částí přípojek na těchto pozemcích: p. č. 173/9 (orná půda, LV 506), p. č. 273/2 (ostatní plocha – neplodná plocha, LV 506), p. č. 273/4 (ostatní plocha – neplodná plocha, LV 506),

11

p. č. 280/117 (ostatní plocha – ostatní komunikace, LV 10001) a p. č. 539/1 (ostatní plocha – silnice, LV 10001). Do 2. etapy výstavby jsou zvoleny stavební parcely s RD č. 6 - 10 rovněž v západní části zadaného území. Tyto parcely budou využívat veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu 1. etapy výstavby. V rámci 2. etapy výstavby budou zhotoveny pouze veřejné části přípojek na těchto pozemcích: p. č. 173/7 (orná půda, není zapsána na LV – viz.ZE, p. č. 280/104 – LV 212 a viz. ZE, p. č. 280/105 – LV 302) a p. č. 280/117 (ostatní plocha – ostatní komunikace, LV 10001). Do 3. etapy výstavby jsou zvoleny stavební parcely s RD č.11-31, v severní části zadaného území. Dále zde budou zhotoveny asfaltové místní komunikace a potřebná technická infrastruktura vč. veřejných částí přípojek na těchto pozemcích: p.č.173/7 (orná půda, není zapsána na LV – viz. ZE, p. č. 280/33 – LV120, viz. ZE, p.č.280/34 – LV 24, viz. ZE, p. č. 280/35 – LV 209, viz. ZE, p. č. 280/36 – LV 448, viz. ZE, p. č. 280/37 – LV 216, viz. ZE, p. č. 280/38 – LV 448, viz. ZE, p. č. 280/39 – LV 24, viz. ZE, p. č. 280/40 – LV 267, viz. ZE, p. č. 280/41 – LV 229, viz. ZE, p. č. 280/42 – LV 76, viz. ZE, p. č. 280/43 – LV 245 a viz. ZE, p. č. 280/44 díl 1 – LV 24), p. č. 280/45 (orná půda, není zapsána na LV – viz. ZE, p. č. 280/44 díl 1 – LV 24 a viz. ZE, p. č. 280/45 – LV 368), p. č. 280/117 (ostatní plocha – ostatní komunikace, LV 10001), p. č. 280/130 (orná půda, není zapsána na LV - viz. ZE, p. č. 280/44 díl 1 – LV 24 a viz. ZE, p. č. 280/45 – LV 368) a p. č. 524/4 (ostatní plocha – silnice, není zapsána na LV – viz. ZE,p.č.280/44 díl 2 – LV 447 a viz. ZE, p. č. 280/118 – LV 10001). Všechny výše uvedené pozemky se nacházejí v katastrálním území Sadová u Sovětic.

Kanalizace: Stávající splašková ani povrchová (dešťová) kanalizace není v řešeném území lokality k dispozici. V obci je pouze stávající dešťová kanalizace, jejíž stoky jsou svedeny do místních vodotečí a následně do náhonu řeky Bystřice. V obci není žádné významnější zařízení na čištění splaškových odpadních vod. V rámci realizace 1. etapy výstavby bude vybudována nová kanalizační stoka DN 250 a DN 300 na západní straně obce, pro napojení rodinných domů 1. etapy (ozn. č. 1 - 5), která bude vedena ke komunikaci R 35 a podél ní do stávající šachty obecní kanalizace ŠA 2, která je součástí stávající stoky „A“ dešťové kanalizace DN 400 obce. V rámci realizace 2.etapy výstavby budou na tuto stoku, vybudovanou v rámci realizace 1.etapy výstavby, napojeny i rodinné domy 2.etapy (ozn.č.6-10).

12

V rámci realizace 3. etapy výstavby bude vybudována nová kanalizační stoka DN 300 na severní straně obce, pro napojení rodinných domů 3.etapy (ozn.č.11-31), která bude vedena ke komunikaci III. třídy (Sadová – Hněvčeves) a následně podél ní do stávající šachty obecní kanalizace ŠF 1, která je součástí stávající stoky „F“ dešťové kanalizace DN 400 obce. Na tyto nové kanalizační stoky budou napojeny, přes domovní ČOV, jednotlivé přípojky kanalizace od výhledových rodinných domů jednotlivých etap výstavby. Před hranicí, na pozemcích pro jednotlivé výhledové rodinné domy, bude za domovní ČOV vždy zřízena revizní šachta. Kanalizační přípojky budou dimenze DN 150. Dešťové vody ze střech jednotlivých výhledových RD budou likvidovány vsakem na jejich pozemcích. Do navržené kanalizace budou dále svedeny dešťové vody z navržených komunikací, chodníků a plocha podél komunikace I. třídy R 35.

1. etapa výstavby: Celkové množství odpadních vod dešťových

Q = 23,30 l/s

Celkové množství odpadních vod splaškových (5 x 4 = 20 x 180) Qd = 3.600,00 l/den t.j. 0,042 l/s Maximální množství odpadních vod splaškových (1,5 x 3.600)

Qd max = 5,40 m³/den t.j. 0,060 l/s

(5.400 x 5,0) : 86.400 Množství odpadních vod splaškových za měsíc (3,60 x 30) za rok (3,60 x 365)

Q max = 0,31 l/s = 108,00 m³/měs. = 1.314,20 m³/rok


Q = 00,00 l/s

Celkové množství odpadních vod splaškových (5x4=20x180)

Qd = 3.600,00 l/den t.j. 0,042 l/s

Maximální množství odpadních vod splaškových (1,5x3.600)

Qd max = 5,40 m³/den t.j. 0,060 l/s

13

(5.400 x 5,0) : 86.400 Množství odpadních vod splaškových za měsíc (3,60 x 30) za rok (3,60 x 365)

Q max = 0,31 l/s = 108,00 m³/měs. = 1.314,20 m³/rok


Q = 76,80 l/s

Celkové množství odpadních vod splaškových (21x4=54x180)

Qd = 15.120,00 l/den t.j. 0,180 l/s

Maximální množství odpadních vod splaškových (1,5x15120)

Qd max = 22,68 m³/den t. j. 0,270 l/s

(22.680x5,0) : 86.400

Q max = 1,31 l/s

Množství odpadních vod splaškových za měsíc (15,12x30

= 453,60 m³/měs.

za rok (15,12x365)

= 5.518,80 m³/rok

Vodovod: V řešeném území lokality se v současné době nevyskytuje žádná veřejná vodovodní síť. V rámci realizace 1. etapy výstavby bude tato zásobována pitnou vodou ze stávajícího vodovodního řadu DN 100 PVC, který vede v přilehlé místní asfaltové komunikaci v soustředěné výstavbě stávajících RD na východní straně řešené lokality. Z tohoto vodovodního řadu DN100 PVC bude vysazena nová odbočka nového vodovodního řadu DN 100 PVC, pro napojení rodinných domů 1.etapy (ozn.č.1-5), který povede jižním směrem v zeleném pásu podél místní komunikace až po silnici I.třídy R 35. Před ní se stáčí vpravo a bude pokračovat touto lokalitou 1. etapy výstavby k poslednímu výhledovému RD. V rámci realizace 2.etapy výstavby budou na tento vodovodní řad, vybudovaný v rámci realizace 1. etapy výstavby, napojeny i rodinné domy 2.etapy (ozn.č. 6-10). V rámci realizace 3. etapy výstavby bude tato zásobována pitnou vodou ze stávajícího vodovodního řadu DN 100 PVC, který vede v přilehlé místní asfaltové komunikaci v soustředěné výstavbě stávajících RD na severovýchodní straně řešené lokality. Z tohoto vodovodního řadu DN 100 PVC bude vysazena nová odbočka nového vodovodního řadu DN 100 PVC, 14

pro napojení

rodinných domů 3. etapy (ozn. č. 11-31), který povede do řešené lokality, kde se rozvětví směrem severozápadním a severovýchodním a povede podél této lokality. Na tyto nové vodovodní řady budou napojeny jednotlivé přípojky pitné vody pro výhledové rodinné domy jednotlivých etap výstavby. Vodovodní přípojky budou dimenze DN 32 x 4,4 mm. Na potrubí těchto nových vodovodních řadů DN 100 PVC budou osazeny požární hydranty. Dále budou osazeny požární hydranty na konci potrubí těchto nových vodovodních řadů, pro možnost odkalení.

1.etapa výstavby: Celkem spotřeba vody Qd

= 3.600,00 l/den

...................................................................................................................t. j. 0,042 l/s Max.denní Qd max = 1,5 x 3.600

= 5,40 m³/den

.................................................................................................................. t. j. 0,06 l/s Max.hod Qh = (5.400 x 1,8 = 9.720) : 24

= 405,00 l/hod

.................................................................................................................. t. j. 0,11 l/s Spotřeba vody za měsíc = 3,60 x 30

= 108,00 m³/měs.

Spotřeba vody za rok

= 1.314,00 m³/rok

= 3,60 x 365


= 3.600,00 l/den

................................................................................................................. t. j. 0,042 l/s Max.denní Qd max = 1,5 x 3.600

= 5,40 m³/den

.................................................................................................................. t. j. 0,06 l/s Max.hod Qh = (5.400 x 1,8 = 9.720) : 24

= 405,00 l/hod

.................................................................................................................. t. j. 0,11 l/s Spotřeba vody za měsíc = 3,60 x 30

= 108,00 m³/měs


= 1.314,00 m³/rok

= 3,60 x 365

15


= 15.120,00 l/den

.................................................................................................................. t. j. 0,18 l/s Max.denní Qd max = 1,5 x 15.120

= 22,68 m³/den

.................................................................................................................. t.j. 0,27 l/s Max.hod Qh = (22.680 x 1,8 = 40.824) : 24

= 1.701,00 l/hod

.................................................................................................................. t.j. 0,47 l/s Spotřeba vody za měsíc = 15,12 x 30

= 453,60 m³/měs


= 5.518,80 m³/rok

= 15,12 x 365

Poznámka: Po realizaci 3. etapy výstavby budou vodovody 1. a 2. etapy propojeny s vodovodem 3. etapy.

Plynovod: V řešeném území lokality se v současné době nevyskytují žádné veřejné rozvody plynu. V rámci realizace 1.etapy výstavby nebude v řešeném území 1. etapy plynovod vybudován, protože stávající veřejné rozvody plynu v obci nejsou ve vhodné vzdálenosti k dispozici. Výhledové rodinné domy 1. etapy (ozn. č. 1-5) nebudou tedy na rozvody plynu napojeny. V rámci realizace 2. etapy výstavby nebude rovněž v řešeném území 2. etapy plynovod vybudován, z výše uvedených důvodů. Výhledové rodinné domy 2. etapy (ozn.č.6-10) nebudou tedy na rozvody plynu napojeny. V rámci realizace 3.etapy výstavby bude v řešeném území 3. etapy vybudován nový plynovodní řad STL DN 63, pro napojení rodinných domů 3.etapy (ozn. č. 11-31), který bude napojen na stávající plynovod v obci vedený podél silnice III. třídy (Sadová - Hněvčeves). Nový plynovodní řad STL DN 63 bude veden v komunikaci před výhledovými RD. Z tohoto nového plynovodního řadu STL DN 63 budou provedeny STL plynovodní přípojky pro výhledové domy 3. etapy výstavby. Plynovodní přípojky budou dimenze STL DN 32 mm. Hlavní uzávěr plynu, regulátor a plynoměr budou osazeny v plynoměrném pilíři v oplocení pozemků jednotlivých výhledových RD.

16

1.etapa výstavby – 5 RD (nebudou na rozvody plynu napojeny – případný výhled): Spotřeba plynu na 1 bytovou jednotku – hod ........................................ = 3,90 m³/hod – rok ........................................ = 3.500,00 m³/rok Spotřeba plynu na 5 bytových jednotek – hod ………………….................... = 19,50 m³/hod Celkem spotřeba plynu za rok pro 5 bytových jednotek …....................... = 17.500,00 m³/rok

2.etapa výstavby – 5 RD (nebudou na rozvody plynu napojeny – případný výhled): Spotřeba plynu na 1 bytovou jednotku – hod …...................................... = 3,90 m³/hod – rok ........................................ = 3.500,00 m³/rok Spotřeba plynu na 5 bytových jednotek – hod ……..…..……………………….. = 19,50 m³/hod Celkem spotřeba plynu za rok pro 5 bytových jednotek ..…..................... = 17.500,00 m³/rok

3.etapa výstavby – 21 RD (vytápění, ohřev TUV, vaření): Spotřeba plynu na 1 bytovou jednotku – hod …..............…...……………….. = 3,90 m³/hod – rok ...................….................. = 3.500,00 m³/rok Spotřeba plynu na 21 bytových jednotek – hod …………..…………………….. = 81,90 m³/hod Celkem spotřeba plynu za rok pro 21 bytových jednotek ........................ = 73.500,00 m³/rok

Elektrorozvod - silnoproud: V řešeném území lokality vede v jeho severovýchodní části vrchní vedení VN 35 kV. V navrženém a schváleném ÚP Sadová mělo být toto vedení VN 35 kV přeloženo. S obcí Sadová je dohodnuto, že toto vrchní vedení nebude překládáno, zůstane v původní trase a bude respektováno jeho ochranné pásmo 10,0 m na každou stranu. Dále se zde nachází, v severovýchodní části lokality distribuční trafostanice TS 35/0,4 kV č. 1240 Sadová. Tato trafostanice má dostatečnou výkonovou rezervu a nebude třeba ji posilovat. V rámci realizace 1. etapy výstavby budou z TS provedeny kabelové vývody, typu AYKY, vedené v pozemku podél severovýchodní hranice řešeného území lokality, směrem severozápadním, až k řešenému území 1. etapy, kde se stočí jihozápadním směrem a budou smyčkovat jednotlivé výhledové rodinné domy 1. etapy (ozn. č. 1-5). Kabelové skříně a elektroměrové rozvaděče budou 17

umístěny v pilíři v oplocení pozemků jednotlivých výhledových RD. V rámci realizace 2. etapy výstavby budou na tyto el. rozvody, vybudované v rámci realizace 1. etapy výstavby, připojeny i rodinné domy 2. etapy (ozn.č.6-10). V rámci realizace 3. etapy výstavby bude stávající kabelové vedení, vybudované v rámci 1. etapy výstavby, prodlouženo severovýchodním směrem a budou na ně smyčkovány jednotlivé výhledové rodinné domy 3. etapy (ozn.č.11-31). Stávající trafostanice má ochranné pásmo 7,0 m na každou stranu.(dle zákona č.458/2000). Při konečné výstavbě 31 RD: Očekávané výpočtové zatížení (Pp) nové výstavby dle ČSN 332130. Stupeň elektrizace RD – B – max. soudobý příkon 120 kW, jmenovitý proud jističe před elektroměrem 25 A. Veřejné osvětlení: Veřejné osvětlení bude řešeno pomocí výbojkového osvětlení. Pro osvětlení lze použít výbojková svítidla upevněná na ocelových stožárech 6,0 m vysokých. Navrhované veřejné osvětlení bude napojeno na stávající el. rozvodnou skříň, která se nachází na křižovatce místní komunikace a silnice I. třídy R 35 na jižní straně řešené lokality. K rozvodu bude použito kabelové vedení Al 4 x 16 mm². Veřejné osvětlení bude umístěno u obrubníku chodníků a podél komunikace z jedné strany.

Bilance potřeby elektrické energie: 1.etapa výstavby: Počet odběrných míst

5

Soudobý příkon na 1 odběrné místo

11,00 kW

Součet soudobých příkonů 5 nových odběrných míst

55,00 kW

Koeficient soudobosti

0,34

Výsledný soudobý příkon 5 nových odběrných míst

18,70 kW

Soudobý příkon nového veřejného osvětlení

1,00 kW

Celkový soudobý příkon

19,70 kW

18

2. etapa výstavby: Počet odběrných míst

5


11,00 kW


55,00 kW


0,34


18,70 kW


0,00 kW


18,70 kW

3.etapa výstavby: Počet odběrných míst

21


11,00 kW


231,00 kW


0,34


78,54 kW


2,50 kW


81,04 kW

Elektrorozvod - slaboproud:

Telefonní rozvody: Telefonní rozvody je možné dle vyjádření SPT TELECOM zajistit. Konečné řešení (místa napojení apod.) bude závislé na požadavcích majitelů jednotlivých výhledových RD. Přepokládá se rozvod v chodníku a zeleném pásu s jednotlivými přípojkami. Přechod kabelu pod vozovkou bude v chráničkách. Řešenou lokalitou výstavby prochází stávající optické vedení TELEFONICI O2. Toto vedení bude v rámci realizace 1. etapy výstavby přeloženo tak, aby vedlo mimo parcely pro výhledové rodinné domy 1. etapy (ozn.č. 1-5).

19

V rámci realizace 2.etapy výstavby řešené lokality bude toto optické vedení TELEFONICI O2 přeloženo tak, aby vedlo mimo parcely pro výhledové rodinné domy 2. etapy (ozn.6-10). V rámci realizace 3. etapy výstavby řešené lokality bude respektováno ochranné pásmo stávajícího vedení TELEFONICI O2.

Veřejný rozhlas: Obecní veřejný rozhlas předpokládá instalování cca 2 ks reproduktorů umístěných na sloupech veřejného osvětlení v rámci realizace 3. etapy výstavby v řešeném území lokality. Signály a zprávy civilní ochrany budou zajišťovány pomocí obecního veřejného rozhlasu. Rozvody českých radiokomunikací: Řešenou lokalitou výstavby prochází stávající vedení Českých Radiokomunikací. V rámci realizace jednotlivých etap výstavby řešené lokality bude respektováno ochranné pásmo tohoto stávajícího vedení.

A. 2 Odůvodnění koncepce navrhovaného řešení – textová část A.2.1 Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území, včetně souhlasu s územně plánovací dokumentací vydanou krajem Širší vztahy v území: Územně analytické podklady obce Sadová a Královéhradeckého kraje zpracované v roce 2008 spolu s dalšími dokumenty vydanými Královéhradeckým krajem jsou respektovány v platném ÚP Sadová schváleném před vydáním Zásad územního rozvoje Královéhradeckého kraje (dále jen ZÚRKk). V současné době se projednává Změna č. 1 ÚP Sadová, do které jsou zapracovány požadavky ZÚRKk. Navržená a zpracovaná koncepce řešení území je v souladu se stanovenými podmínkami na danou lokalitu Z1 – BV ve výše uvedených dokumentech. Politika územního rozvoje ČR: Územní studie funkční plochz Z1 – BV respektuje úkoly pro územní plánování, stanovené v PÚRČR. 20

Územně plánovací dokumentace vydané krajem: ZÚRKk byly vydány na základě usnesení zastupitelstva Královéhradeckého kraje č.22/1564/2011 ze dne 8.9.2011, s datem nabytí účinnosti dne 16.11.2011. Územní studie respektuje úkoly stanovené v ZÚRKk. Závěr Lze tedy konstatovat, že územní studie je zpracována v souladu s politikou územního rozvoje a s územně plánovací dokumentací vydanou krajem a s upřesňujícími dokumenty.

A.2.2 Vyhodnocení souladu s cíli a úkoly územního plánování Návrh územní studie není v rozporu s obecně formulovanými cíli a úkoly územního plánování, uvedenými v §18 a 19 Zákona č.183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu v platném znění a v rámci republikových a krajských priorit územního plánování. Není ani v rozporu s upřesněnými cíli a úkoly, zformulovanými v PÚR ČR 2008 a v ZÚR Královéhradeckého kraje.

A.2.3 Vyhodnocení splnění zadání Územní studie je vypracována na základě zadání vypracovaného pořizovatelem – Magistrátem města Hradec Králové, schváleného 16. 02. 2011 zastupitelstvem obec Sadová. a) Důvody pro pořízení Územní studie Sadová lokalita Z1 Územní plán Sadová, který nabyl účinnosti 16. 2. 2011 v kapitole „10. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování“ – textové části, vymezil plochy, ve kterých je prověření změn jejich využití podmíněno zpracováním územní studie. Závěr: - požadavek je splněn b) Vymezení rozsahu řešeného území Územní studie řeší území lokality Z1 vymezené v ÚP Sadová, v k. ú. Sadová u Sovětic. Je splněn požadavek na Zajištění koordinace rozvoje území, vazby na veřejnou infrastrukturu a okolní zástavbu, řešení veřejného prostranství a veřejné zeleně. V územní studii je také zpřesněn výčet dotčených parcel, včetně seznamu parcelních čísel a majetkoprávních vztahů. Závěr: - požadavek je splněn

21

c) Cíle a účel územní studie Je splněno podrobnější vyřešení zájmového území, prověření základních dopravních vztahů, napojení na sítě technické infrastruktury, vyřešení odtokových poměrů atd. Dále byly splněny m2 veřejného prostranství a veřejné zeleně na velikost řešené lokality. Byl splněn požadavek na vyřešení etapizace výstavby. Územní studie navrhuje tři etapy. Závěr: - požadavek je splněn d) Požadavky vyplývající z územního plánu 4.1

Regulační podmínka pro plochu bydlení Z1-BV •

v části plochy Z1-BV, která zasahuje do OP silnice I/35, umožnit výstavbu až po realizaci R35 a převedení silnice I/35 do sítě silnic II. tř.

•

ve zbývající části plochy Z1-BV bude pro povolení obytných staveb stanovena podmínka, která prokáže v procesu územního, respektive stavebního řízení splnění hlukových limitů v chráněných venkovních prostorech a v chráněných venkovních prostorech staveb. Veškerá eventuelně nutná kompenzační opatření vedoucí ke splnění platných hygienických limitů v zastavitelné ploše Z1-BV nebudou hrazena z prostředků ŘSD ČR, ale musí být v budoucnu zajištěna výhradně vlastníky budoucích nemovitostí v této lokalitě a to mimo pozemky silnice I/35 a budoucí R35.

4.2

Obecně pro plochy bydlení BV v obci Sadová •

4.3

4.4

jsou povoleny přízemní objekty s obytným podkrovím – 2 NP

Podmínky využití plochy Z1-BV •

prověření územní studií jako podmínka pro rozhodování

•

řešit obslužný systém v rámci územní studie a navazujících dokumentací

•

řešit napojení ploch na technickou infrastrukturu

•

výšková regulace zástavby – max. 2NP

Prověřit architektonické a urbanistické působení celku ve vztahu k okolní zástavbě a nutnosti

ochrany hodnot v území i jednotlivých hmot v území, prověřit základní dopravní vztahy, možnosti napojení na sítě technické infrastruktury 4.5

Při zpracování Územní studie lokalita Z1 budou respektovány následující podmínky pro využití

ploch stanoveném v Územním plánu Sadová pro plochy Bydlení v rodinných domech – venkovské – BV a plochy dopravní infrastruktury – silniční DS Požadavky a podmínky vyplývající z Územního plánu jsou v Územní studii splněny včetně respektování regulativů pro Bydlení v RD – venkovské – BV a Plochy dopravní infrastruktury – silniční DS. 22

e) Obsah Územní studie Územní studie Sadová lokality Z1 bude obsahovat tyto části: Textová část včetně odůvodnění (vymezení řešeného území, širší vztahy, urbanistická

A.

koncepce vč. regulačních prvků, návrh řešení dopravní a technické infrastruktury, plochy zeleně, návrh etapizace atd.) B.

Výkresová část 1.

Přehledná situace širších vztahů dle ÚP Sadová

1 : 5000

2.

Situace – urbanistický návrh

1 : 500 (1 : 1000)

3.

Koordinační situace – technická infrastruktura

1 : 500 (1 : 1000)

Závěr: - obsah územní studie respektuje všechny body z této kapitoly zadání f)

Způsob zpracování a projednání územní studie

Územní studii zpracovala Ing. arch. Hana Vašatová s autorským kolektivem a s autorizací se všeobecnou působností ČKA 01063. Návrh územní studie byl v průběhu zpracování pravidelně konzultován a projednán s obcí Sadová (viz. dokladová část). Po předání čistopisu bude ÚS následně odsouhlasena Zastupitelstvem obce Sadová.

A.2.4 Komplexní zdůvodnění přijatého řešení Přijaté řešení splňuje všechny požadavky objednatele a je v souladu s příslušnou legislativou. Územní plán Sadová v kapitole „10. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování“ – Textové části vymezil plochy, ve kterých je prověření změn jejich využití podmíněno zpracování územní studie. Uzemní studie lokality Z1 je zpracován v souladu s potřebami obce, majitelů pozemků a zároveň tak, aby byly chráněny hlavní složky životního prostředí a nedošlo k narušení přírodních i urbanistických hodnot řešeného území. Etapizace: - 1. etapa výstavby v severozápadní části lokality vychází z již připravované PD k územnímu řízení - 2. etapa navazuje na obslužnou komunikace této první etapy - 3. etapa je plánovaná podél severní hranice současně zastavěného území Za touto 3. etapou výstavby po její hranici je výhledově plánovaný 25 m široký pruh zeleně z neopadavých dřevin. Tato ochranná zeleň bude chránit lokalitu s navrženými RD proti hluku 23

z plánované rychlostní komunikace R35. Finanční náklady na tuto plánovanou zeleň ponesou vlastníci (eventuelně investoři nebo obec Sadová). (viz. Návrh zadání – požadavky vyplývající z Územního plánu)

A.2.5 Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného zemědělský půdní fond a na pozemky plnění funkcí lesa.

řešení

na

Navržená parcelace rodinných domů jednostranně přiléhá k obslužným komunikacím. Plochy navazují na současně zastavěné území. Zemědělský půdní fond: - orná půda, převážná část 4, 530 ha je ve druhé třídě ochrany bonitace č. 3. 10. 10. Menší část 0, 267 ha je v první třídě ochrany bonitace č. 3. 10. 00. Plocha nenarušuje hydrologické a odtokové poměry v území. Plocha ani nenarušuje síť zemědělských účelových komunikací. Pozemky určené k plnění funkce lesa ani pásmo 50 m od hranice lesa nejsou územní studií dotčeny.

24

Územní studie funkční plochy Z1 BV k. ú. Sadová u Sovětic

Recommend Documents