ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ VEŘEJNOU VYHLÁŠKOU

Městský úřad Třeboň Odbor územního plánování a stavebního řádu Palackého nám. 46, 379 01 Třeboň II, tel. 384 342 157, fax: 384 723 505 e-mail: [email protected], www.mesto-trebon.cz Spis. zn.: METR_S 1302/2010 OÚPaSŘ Č.j. METR 1377/2011 GrPe Vyřizuje: Grulichová

V Třeboni dne 20.6.2011

ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ VEŘEJNOU VYHLÁŠKOU

Městský úřad Třeboň, odbor územního plánování a stavebního řádu, jako stavební úřad příslušný podle § 13 odst. 1 písm. f) zákona č. 183/2006 Sb., Zákon o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v platném znění (dále jen „stavební zákon“) vydává k žádosti Miroslava Pešla, nar. 23.9.1970, bytem Vinohradská 424, Vlčnov, v zastoupení ing. Josefem Hajduchem, bytem Prostřední 41, Uherské Hradiště, IČ 130 87 169, podle § 92 stavebního zákona a podle § 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření

rozhodnutí o umístění stavby „Bytový dům“, na pozemcích p.č. 471/1, 470/1, 2493/1 a 470/2 v ulici Dukelská, v obci a kat. území Třeboň, obsahující nepodsklepený, třípodlažní, bytový dům s podkrovím, obsahující 22 bytových jednotek, tři prodejny a 4 garáže. Součástí stavby je sjezd, zpevněné a parkovací plochy (19 parkovacích míst), odlučovač ropných látek, kanalizační přípojka, vodovodní přípojka, el. přípojka a vsakovací systém dešťových vod. Pro umístění, projektovou dokumentaci stavby a pro napojení stavby na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu se stanoví tyto podmínky: 1) Stavba „Bytový dům“, s účelem užívání bydlení a komerční prostory, bude umístěna na pozemcích parc.č. 471/1, 470/1, 2493/1 a 470/2 v kat. území Třeboň, jak je zakresleno v situaci stavby v měřítku 1:250, která je součástí dokumentace stavby. 2) Stavba nepodsklepeného třípodlažního bytového domu s podkrovím o půdorysném tvaru „L“ o půdorysných rozměrech 14,0 x 33,45 x 25,10 x 8,0 m se sedlovou střechou o výšce v hřebeni + 13,27 nad +/- 0,00 ( úroveň +/- 0,00 je úroveň 1. nadzemního podlaží, úroveň 1. nadzemního podlaží = 429,95 m.n.m.) bude umístěna na pozemcích p.č. 470/1 a 471/1 ve vzdálenosti 2,3 m od jihovýchodní hranice pozemku p.č. 471/1 a ve vzdálenosti 1,6 m od jihozápadní hranice pozemku p.č. 471/1 a 470/1. 3) Stavba sjezdu o šířce min. 6,0 m bude umístěna na pozemku p.č. 470/2 ve vzdálenosti 12,0 m od severozápadní hranice pozemku p.č. 470/2 a na severozápadní hranici pozemku p.č. 470/2. 4) Stavba zpevněných a parkovacích ploch (19 parkovacích míst) bude umístěna na pozemku p.č. 470/1 ve vzdálenosti 7,5 m od severozápadní hranice pozemku p.č. 470/1 a na severovýchodní hranici pozemku pč. 470/1. 5) Stavba odlučovače ropných látek AS TOP 20 VFS bude umístěna na pozemku p.č. 470/1 ve vzdálenosti 1,5 m od severovýchodní hranice pozemku p.č. 470/1 a 2,1 m od severozápadní hranice pozemku p.č. 470/1,

1

6) Stavba kanalizační přípojky do veřejné kanalizace o délce pozemku p.č. 2493/1.

7,0 m bude umístěna na

7) Stavba vodovodní přípojky na veřejný vodovod o délce 4,0 m bude umístěna na pozemku p.č. 2493/1. 8) Stavba el. přípojky o délce 3,0 m bude umístěna na pozemku p.č. 2493/1. 9) Stavba vsakovacího systému AS KRECHT A KAT - 20 m3 bude umístěna na pozemku p.č. 470/1 ve vzdálenosti 2,1 m od severozápadní hranice pozemku p.č. 470/1 a ve vzdálenosti 2,1 m od jihozápadní hranice pozemku p.č. 470/1. 10) Pro uskutečnění umisťované stavby se jako stavební pozemek vymezují pozemky parc.č. 471/1, 470/1, 2493/1 a 470/2 v kat. území Třeboň tak, jak je zakresleno v situaci stavby v měřítku 1:250, která je součástí dokumentace stavby. 11) Projektová dokumentace ke stavebnímu povolení bude vypracována oprávněnou osobou. 12) Projektová dokumentace ke stavebnímu povolení bude zpracovaná v souladu s: a) vyjádřením o existenci plynárenského zařízení v provozování E.ON Česká republika s.r.o. a podmínkách práce v jeho blízkosti ze dne 24.11.2010 pod zn. 7500/10: - plynárenské zařízení bude zakresleno do všech paré prováděcí dokumentace - bude respektováno ochranné a bezpečnostní pásmo VTL. STL a NTL plynovodů, regulačních stanice a kabelů NN dle zákona č. 458/2000 Sb., v platném znění, ČSN EN 1594, TPG 702 04, ČSN 12 186, TPG 605 02, ČSN EN 12 007-1,2,3,4, TPG 702 01 a 03,ČSN 73 6005, TPG 920 21 a souvisejících předpisů při umisťování objektů a při provádění zemních prací. b) závazným stanoviskem KHS Jihočeského kraje územní pracoviště Strakonice ze dne 20.12.2010 pod zn. 7455/HOK.St: - v projektové dokumentaci bude doloženo, že provozem provozních celků (výtah, tepelné čerpadlo, garáž v 1 NP) budou dodrženy hygienické limity hluku v chráněném vnitřním prostoru staveb. Okruh účastníků řízení dle § 27 odst. 1 písm. a) zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, v platném znění (dále jen „správní řád“) byl stanoven takto: - žadatel - Miroslav Pešl, nar. 23.9.1970, bytem Vinohradská 424, Vlčnov, v zastoupení ing. Josefem Hajduchem, bytem Prostřední 41, Uherské Hradiště, IČ 130 87 169. Rozhodnutí o námitkách Námitka účastníka řízení Města Třeboň, se sídlem Palackého nám. 46/II, Třeboň, týkající se vzhledu stavby (vikýře na nároží) s e z a m í t á. Odůvodnění: Dne 21.3.2011 podal žadatel Miroslav Pešl, bytem Vinohradská 424, Vlčnov, v zastoupení ing. Josefem Hajduchem, bytem Prostřední 41, Uherské Hradiště, žádost o umístění stavby „Bytový dům“, na pozemcích p.č. 471/1, 470/1, 2493/1 a 470/2 v ulici Dukelská, v obci a kat. území Třeboň. Stavba obsahuje nepodsklepený třípodlažní bytový dům s podkrovím o půdorysného tvaru „L“ o půdorysných rozměrech 14,0 x 33,45 x 25,10 x 8,0 m se sedlovou střechou o výšce + 13,27 nad +/- 0,00 ( úroveň +/- 0,00 je úroveň 1. nadzemního podlaží, úroveň 1. nadzemního podlaží = 429,95 m.n.m.). Stavba obsahuje 22 bytových jednotek, tři prodejny a 4 garáže. Součástí stavby je sjezd, zpevněné a parkovací plochy (19 parkovacích míst), odlučovač ropných látek, kanalizační přípojka, vodovodní přípojka, el. přípojka a vsakovací systém.

2

Vzhledem k tomu, že žádost s přílohami neposkytovala dostatečný podklad pro její řádné posouzení, stavební úřad žadatele opatřením ze dne 24.3.2011 pod č.j. METR 1377/2011 GrPe vyzval k doplnění potřebných podkladů a současně usnesením územní řízení přerušil. Žadatel následně požadované podklady doplnil. Jelikož je v daném území vydán územní plán, bylo oznámení o zahájení územního řízení ze dne 6.5.2011 pod č.j. METR 1377/2011 GrPe dle § 87 odst. 1 stavebního zákona doručováno známým účastníkům řízení uvedeným v § 85 odst. 1 stavebního zákona a dotčeným orgánům jednotlivě a účastníkům řízení dle § 85 odst. 2 veřejnou vyhláškou. Současně stavební úřad v uvedeném oznámení o zahájení územního řízení nařídil v dané věci veřejné ústní jednání spojené s místním šetřením na den 1.6.2011. Z jednání byl sepsán protokol. Při ústním jednání vznesl účastník řízení Město Třeboň, se sídlem Palackého nám. 46/II, Třeboň námitku, týkající se vzhledu stavby z důvodu nesouhlasu s řešením vikýře na nároží budovy. K námitce stavební úřad uvádí: V námitce uplatněné v protokolu z ústního jednání a místního šetření ze dne 10.6.2011 je uvedeno: (citace) „Město Třeboň - jako účastník řízení nesouhlasí s řešením vikýře na nároží budovy, požaduje zvolit jiné architektonické řešení“ (konec citace). Jak z textu námitky vyplývá, námitka nebyla blíže specifikována (nebyl uveden žádný konkrétní důvod, proč s vikýřem účastník řízení nesouhlasí). Dokumentaci stavby k územnímu řízení vypracoval autorizovaný architekt – Ing. arch. Josef Hajduch. Vzhled předmětné stavby byl v územním řízení stavebním úřadem posouzen a byl posouzen také dotčenými orgány. Dotčené orgány vydaly ke stavbě souhlasná závazná stanoviska. Jedná se o závazné stanovisko MěÚ Třeboň, odboru územního plánování a stavebního řádu, oddělení územního plánování a památkové péče (orgán památkové péče - stavba se nachází v ochranném pásmu Městské památkové rezervace) ze dne 26.11.2010 pod č.j. METR 5653/2010/FrPa a závazné stanovisko Správy CHKO Třeboňsko, Třeboň ze dne 8.11.2010 pod č.j. 02368/TR/2010 (stavba se nachází v CHKO Třeboňsko). K věci se doplňuje, že stavba je opatřena mnoha vikýři - z jihozápadní strany sedmi vikýři a z jihovýchodní strany třemi vikýři. Nad skoseným nárožím je pak navržen větší vikýř o šířce 6,27 m a o výšce 4,4 m. Dominantou střechy jsou tedy menší vikýře s tím, že nad nárožím je dominantním prvkem střechy jeden větší vikýř. Stavební úřad nedospěl k závěru, že by nesouhlas s tímto nárožním vikýřem měl být důvodem k zamítnutí žádosti o vydání územního rozhodnutí, když ani příslušné dotčené orgány posuzující vzhled stavby proti vikýři připomínky neměly. Navíc není z námitky zřejmé, jak by měl být dle namítajícího předmětný vikýř upraven, nebo zda by dle namítajícího nad nárožím vikýř být neměl. O námitce bylo proto stavebním úřadem rozhodnuto, jak je ve výroku tohoto rozhodnutí uvedeno. Žádost o vydání územního rozhodnutí byla doložena těmito rozhodnutími, vyjádřeními a souhlasy: - stanoviskem ČEVAK a.s., České Budějovice ze dne 19.4.2011 pod č.j. O11040001036, - vyjádřením MěÚ Třeboň, odboru životního prostředí ze dne 11.4.2011 pod č.j. ŽP 1120/2011 – 200 Hr, - vyjádřením o existenci plynárenského zařízení v provozování E.ON Česká republika s.r.o., ze dne 24.11.2010 pod zn. 7500/10, - závazným stanoviskem – souhlas k trvalému odnětí zemědělské půdy ze zemědělského půdního fondu ze dne 1.4.2011 pod č.j. 1533/2011 zem201 – 159 Fl, - vyjádřením MěÚ Třeboň, odboru územního plánování a stavebního řádu, úseku komunikací ze dne 14.12.2009 pod č.j. METR 5575/2009 PeVa,

3

- vyjádřením k existenci sítí ve správě Technických služeb Třeboň a.s., Třeboň ze dne 29.11.2010, - závazným stanoviskem KHS Jihočeského kraje, územní pracoviště Strakonice ze dne 20.12.2010, - závazným stanoviskem MěÚ Třeboň, odboru územního plánování a stavebního řádu, oddělení územního plánování a památkové péče ze dne 26.11.2010 pod č.j. METR 5653/2010/FrPa, - závazným stanoviskem Správy CHKO Třeboňsko, Třeboň ze dne 8.11.2010 pod č.j. 02368/TR/2010, - závazným stanoviskem Ministerstva zdravotnictví ČR – ČIL ze dne 2.12.2010 pod č.j. 66420/2010-2/OZS-ČIL-Ho, - sdělením Krajského úřadu Jihočeský kraj, odbor životního prostředí, zemědělství a lesnictví ze dne 3.12.2010 pod č.j. KUJCK 37669/2010 OZZL/2/Hon,vyjádřením o existenci plynárenského zařízení v provozování E.ON Česká republika s.r.o. a podmínkách práce v jeho blízkosti ze dne 24.11.2010 pod zn. 7500/10, - vyjádřením o existenci sítě elektronických komunikací společnosti Telefónica O2 Czech Republic a.s. ze dne 12.7.2010 pod č.j. 84489/10, - vyjádřením k připojení sousední nemovitosti zřízením sjezdu ze dne 14.1.2011 pod č.j. KRPC-443/ČJ-2011-020306, - závazným stanoviskem HZS Jihočeského kraje územní odbor Jindřichův Hradec ze dne 27.12.2010 pod č.j. HSCB-5279-2/2010 UO-JH, - vyjádřením Města Třeboň ke zřízení sjezdu z místní komunikace ze dne 8.2.2011 , - rozhodnutím MěÚ Třeboň, odboru územního plánování a stavebního řádu, úsek komunikací ze dne 9.2.2011 pod č.j. METR 685/2011 KoAl. Stanoviska dotčených orgánů byla zkoordinována a podmínky těchto orgánů byly zahrnuty do podmínek tohoto rozhodnutí. Žadatel v řízení prokázal, že má k pozemkům, na nichž se stavba umisťuje, vlastnická a jiná práva. Umístění stavby vyhovuje obecným požadavkům na využití území stanoveným vyhláškou č. 501/2006 Sb., vyhláška o obecných požadavcích využívání území a vyhl.č. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby. Po posouzení návrhu bylo zjištěno, že záměr žadatele je v souladu s požadavky stanovenými v § 90 stavebního zákona a proto bylo rozhodnuto, jak je ve výroku uvedeno. Okruh známých účastníků řízení byl stanoven podle § 85 stavebního zákona takto: a) žadatel - Miroslav Pešl, bytem Vinohradská 424, Vlčnov, v zastoupení ing. Josefem Hajduchem, bytem Prostřední 41, Uherské Hradiště, b) obec na jejímž území má být záměr uskutečněn - Město Třeboň, se sídlem Palackého nám. 46/II, Třeboň, c) vlastník pozemku nebo stavby na kterých má být záměr uskutečněn, není li sám žadatelem, nebo ten, kdo má jiné věcné právo k tomuto pozemku nebo stavbě, nejde li o případ uvedený v písm. f) - pozemek p.č. 470/2 a 2493/1 – Město Třeboň, se sídlem Palackého nám. 46/II, Třeboň, d) osoby jejichž vlastnické nebo jiné věcné právo k sousedním stavbám nebo sousedním (mezujícím) pozemkům nebo stavbám na nich může být přímo dotčeno: - p.č. 469, 467, 468 - Milan Sodomka, bytem Tylova 136/I, Třeboň - p.č. 587/13 - Zuzana Formanová, bytem Eledrova 558/13, Praha – Bohnice

4

-

Jan Hála, bytem Trněný Újezd 48, Mořina Ing. Zbyněk Hála, bytem 29 Avenue Lamartine, Ouistreham, Francie MUDr. Darja Mádlová, bytem Dubečská 1768/12, Praha – Strašnice MUDr. Jana Mádlová Pithard, bytem 267 12 Loděnice 324 Helena Salvová, bytem Vodárenská 138, Borovany MUDr. Jiří Zámečník CSc., bytem Osmého listopadu 868/59, Praha - Břevnov Robert Schönauer, kterému byl usnesením ze dne 6.5.2011 pod č.j. METR 2159/2011 GrPe ustanoven opatrovník a to Jarmila Tobolková, bytem Novosedly nad Nežárkou 212, z důvodu, že není znám jeho pobyt.

e) dotčení správci sítí: - ČEVAK a.s., České Budějovice, - E.ON České republiky s.r.o., České Budějovice, - Technické služby Třeboň, a.s., Třeboň, - Telefonica O2 Czech republik a.s. Písemnosti v dané věci byly také zveřejňovány dle § 25 odst. 2 správního řádu způsobem umožňující dálkový přístup na webových stránkách správního orgánu. Toto územní rozhodnutí platí 2 roky ode dne, kdy nabude právní moci. Podmínky územního rozhodnutí o umístění stavby platí po dobu trvání stavby, nedošlo-li z povahy věci k jejich konzumaci. Dobu platnosti územního rozhodnutí může stavební úřad na odůvodněnou žádost prodloužit. Územní rozhodnutí pozbývá platnosti, nebyla-li ve lhůtě platnosti podána úplná žádost o stavební povolení, ohlášení nebo jiné obdobné rozhodnutí podle stavebního zákona nebo zvláštních právních předpisů nebo bylo-li stavební nebo jiné povolovací řízení zastaveno anebo byla-li podaná žádost zamítnuta po lhůtě platnosti územního rozhodnutí. Územní rozhodnutí pozbývá platnosti též dnem, kdy stavební úřad obdržel sdělení žadatele, že upustil od záměru, ke kterému se rozhodnutí vztahuje; to neplatí, byla-li realizace záměru již zahájena. Poučení: Proti tomuto rozhodnutí mohou účastníci řízení podat odvolání do 15 dnů ode dne jeho doručení ke Krajskému úřadu - Jihočeský kraj, odbor regionálního rozvoje, územního plánování, stavebního řádu a investic České Budějovice, podáním u zdejšího stavebního úřadu. Odvolání se dle ust. § 82 odst. 2 správního řádu podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník (viz níže uvedení účastníci řízení) dostal jeden stejnopis. Ing. Miroslav R o u b a l Vedoucí odboru územního plánování a stavebního řádu (otisk úředního razítka)

Přílohy pro žadatele po právní moci rozhodnutí: - ověřená vybraná část dokumentace Toto rozhodnutí musí být vyvěšeno na úřední desce MěÚ Třeboň nejméně po dobu 15 dnů ode dne vyvěšení a po vyznačení dne vyvěšení a sejmutí bude vráceno zpět MěÚ Třeboň, odboru územního plánování a stavebního řádu. Vyvěšeno dne : …………………

5

Sejmuto dne : ………………… Podpis a razítko MěÚ Třeboň: Toto rozhodnutí musí být dle § 25 odst. 2 správního řádu zveřejněno též způsobem umožňujícím dálkový přístup na webových stránkách správního orgánu a to po dobu, jak je výše uvedeno. Doručí se: a) účastníci řízení dle § 85 odst. 1 stavebního zákona (doporučeně do vl. rukou): - Ing. arch. Josef Hajduch, Prostřední 41, 686 01 Uherské Hradiště - Město Třeboň, Palackého nám. 46/II, Třeboň b) účastníci řízení dle § 85 odst. 2 stavebního zákona – veřejnou vyhláškou - Milan Sodomka, Tylova 136/I, Třeboň - Zuzana Formanová, Eledrova 558/13, Praha – Bohnice - Jan Hála, Trněný Újezd 48, Mořina - Ing. Zbyněk Hála, 29 Avenue Lamartine, Ouistreham, Francie - MUDr. Darja Mádlová, Dubečská 1768/12, Praha – Strašnice - MUDr. Jana Mádlová Pithard, 267 12 Loděnice 324 - Helena Salvová, Vodárenská 138, Borovany - Jarmila Tobolková, Novosedly nad Nežárkou 212 - MUDr. Jiří Zámečník CSc., Osmého listopadu 868/59, Praha - Břevnov - Telefonica O2 Czech republik a.s. - ČEVAK a.s., České Budějovice - E.ON České republiky s.r.o., České Budějovice - Technické služby Třeboň, a.s., Třeboň c) dotčené orgány (doporučeně): - MěÚ Třeboň, odbor životního prostředí - MěÚ Třeboň, odbor územního plánování a stavebního řádu, oddělení územního plánování a památkové péče - MěÚ Třeboň, odbor územního plánování a stavebního řádu, úsek komunikací - Správa CHKO Třeboňsko, Třeboň - Ministerstvo zdravotnictví ČR, ČIL, Praha 2 - Hasičský záchranný sbor Jihočeského kraje, územní odbor Jindřichův Hradec - Krajská hygienická stanice Jihočeského kraje, územní pracoviště Strakonice

Dále obdrží: Městský úřad Třeboň, útvar tajemníka, se žádostí o vyvěšení předmětného rozhodnutí na úřední desce MěÚ Třeboň a na webových stránkách a po uplynutí stanovené doby pro jeho vyvěšení o potvrzení tohoto rozhodnutí a jeho zaslání na odbor územního plánování a stavebního řádu MěÚ.

Správní poplatek byl vyměřen, dle položky 18 zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích, ve výši 1000,- Kč a byl zaplacen dne 10.6.2011.

6

7