ÚZEMNÍ PLÁN ZÁRUBICE VE ZNĚNÍ ZMĚNY Č.1
Textová část 2013
ÚZEMNÍ PLÁN VYDAL : ZASTUPITELSTVO OBCE ZÁRUBICE Zárubice 5, 675 52 pošta Lipník u Hrotovic POŘIZOVATEL : MĚSTSKÝ ÚŘAD TŘEBÍČ Odbor rozvoje a územního plánování Karlovo nám. 104/55, 674 01 Třebíč
ZPRACOVATEL ÚP A ZMĚNY Č.1 ÚP: Ing.arch. Ladislav Brožek J.Faimonové 12, 628 00 Brno, IČO 121 47 168 adresa kanceláře: Atelier nad viaduktem Ondráčkova 101, 628 00 Brno tel/fax 543 245 340, mobil 603 413 153 e-mail:
[email protected] www.archbrno.cz ZPRACOVALI: URBANISTICKÉ ŘEŠENÍ DOPRAVA
Ing. arch. Ladislav Brožek Ing. René Uxa Ing. Jiří Matula
VODOHOSPODÁŘSKÁ ČÁST, ZÁSOBENÍ PLYNEM OCHRANA PŘÍRODY, ÚSES
Ing. Milan Zámečník Agroprojekt PSO s.r.o., Brno Ing. David Mikolášek Zuzana Kučerová
DIGITÁLNÍ DATA Brno, únor 2008
ZMĚNU Č.1 ÚP ZPRACOVALI: URBANISTICKÉ ŘEŠENÍ DIGITÁLNÍ DATA
Ing. arch. Ladislav Brožek Zuzana Kučerová
Brno, únor 2013
2
Územní plán obsahuje: počet listů textové části
49
počet výkresů připojené grafické části celkem seznam výkresů 1. ZÁKLADNÍ ČLENĚNÍ ÚZEMÍ 2. HLAVNÍ VÝKRES 2.1. URBANISTICKÁ KONCEPCE 2.2. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY
měřítko 1: 5 000 1: 5 000 1: 2 500
2.2.1. 2.2.2. 2.2.3. 2.2.4. 2.2.5.
DOPRAVA VODOVOD KANALIZACE PLYNOVOD ELEKTRICKÁ ENERGIE, SPOJE
1: 5 000 1: 5 000 1: 5 000 1: 5 000 1: 5 000
VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY ETAPIZACE
1: 2 500 1: 2 500
3. 4.
Odůvodnění územního plánu obsahuje: počet listů textové části
7
seznam výkresů grafické části a. KOORDINAČNÍ VÝKRES b. ŠIRŠÍ VZTAHY c. ZÁBOR ZPF A PUPFL
měřítko 1: 5 000 1: 5 000
Záznam o účinnosti územního plánu zahrnující právní stav po vydání poslední změny Název dokumentace (ÚP, RP, ZÚP, ZRP) :
Územní plán Zárubice ve znění změny č.1
Správní orgán (název obce) který dokumentaci vydal :
Zastupitelstvo obce Zárubice
Pořadové číslo poslední změny:
Nabytí účinnosti změny č.1:
1 Oprávněná úřední osoba pořizovatele : Jméno a příjmení: Ing. Lucie Dohnalová Funkce : Pověřená vedením oddělení Úřad územního plánování
Podpis a otisk úředního razítka
3
I. Územní plán - TEXTOVÁ ČÁST Obsah: Úvod Část (1) Základní koncepce rozvoje území a) Vymezení zastavěného území b) Koncepce rozvoje území, ochrany a rozvoje jeho hodnot c) Urbanistická koncepce - vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně d) Koncepce veřejné infrastruktury a podmínky pro její umisťování e) Koncepce uspořádání krajiny - vymezení ploch, stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývaní nerostů a další. f) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití g) Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit h) Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo Část (2) Doplňující podmínky rozvoje území i) Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, podmínky pro jeho prověření j) Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování, a stanovení lhůty pro pořízení územní studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti k) Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je pořízení a vydání regulačního plánu podmínkou pro rozhodování o změnách jejich využití a zadání regulačního plánu v rozsahu dle přílohy č.9 l) Stanovení pořadí změn v území (etapizace) m) Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných ploch, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt n) Vymezení staveb nezpůsobilých pro zkrácené stavební řízení podle §117 odst.1 stavebního zákona
4
Úvod O pořízení ÚP Zárubice rozhodlo zastupitelstvo obce Zárubice. Důvodem rozhodnutí byla absence aktuální územně plánovací dokumentace pro území obce, potřebné k cílevědomému a koordinovanému vytváření předpokladů pro výstavbu a udržitelný rozvoj území. Na svém zasedání dne 10.3.2006 schválilo Zadání pro zpracování Územního plánu Zárubice ve smyslu § 20 odst.1 zák.č.50/1976 Sb. ve znění pozdějších předpisů (stavební zákon). Dříve zpracovaná ÚPD a ÚPP: a) Název:
Urbanistická studie Zárubice
Pořizovatel:
OkÚ Třebíč a obec Zárubice
Zpracovatel:
Ing.arch. Z.Müller, Ing.arch. J.Stříbrný Doc.Ing. Z.Matějka, DrSc.
Technologie:
klasická
Zahájení projednání:
12.3.1999
b) Název:
Koncept ÚPO Zárubice
Pořizovatel:
MěÚ Třebíč, ORÚP
Zpracovatel:
Ing.arch. L. Brožek, Brno, 2006
Technologie:
digitální
Veřejné projednání :
13.9.2006
Datum schválení:
18.10.2006
Změnou č.1 ÚP je upřesněno řešení zastavitelných ploch na severním okraji sídla (Z1.1), doplněna zastavitelná plocha pro bydlení na jeho jižním okraji (Z1.2) a zrušena nepotřebná plocha pro ČOV (Z6). Současně bylo aktualizováno zastavěné území, provedena koordinace ÚSES na hranici správního území s řešením na území sousedních obcí a aktualizováno řešení dopravní a technické infrastruktury v souvislosti s novým řešením zastavitelných ploch na severním okraji sídla (Z1.1) a aktuálním stavem výstavby kanalizace a ČOV.
5
Územní plán – TEXTOVÁ ČÁST (1) ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ a) VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Zastavěné území bylo aktualizováno k datu 14.6.2012. Hranice je zobrazena v grafické části územního plánu.
b) KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ Základní koncepce rozvoje území obce Obec Zárubice leží jihovýchodně od města Třebíče ve vzdálenosti cca 15 km v nadmořské výšce 501 m n.m. Jedná se o venkovské sídlo s funkcí bydlení. Základní vybavenost je dostupná v Myslibořicích (MŠ, ZŠ – 3,5 km), pošta 675 52 Lipník u Hrotovic (3 km), základní zdravotní péče v Hrotovicích (7 km), vyšší vybavenost, úřady a záchranná služba v Třebíči (15 km). Na území obce převládá zemědělská půda (61 % rozlohy k.ú). Pozemky určené k plnění funkcí lesa tvoří (34 %), malý podíl připadá na ostatní a zastavěné plochy (3.6 %). Pouze cca 1.4 % rozlohy zaujímají vodní plochy. Ekonomicky aktivní obyvatelé tvoří 40 % z celkového počtu obyvatel obce. Pracují v odvětví průmyslu a stavebnictví (31 %), ve veřejné správě a službách (39 %), cca 26 % ekonomicky aktivních obyvatel pracuje v zemědělství. Většina z nich vyjíždí za svým zaměstnáním mimo obec.V obci se nenachází žádný významnější podnik. Blízkým velkým zaměstnavatelem je jaderná elektrárna Dukovany ve vzdálenosti cca 15 km. Celkově však region Třebíčska patří v současnosti z hlediska hospodářské prosperity k hospodářsky slabým a strukturálně postiženým oblastem České republiky. V rámci územní činnosti je třeba vytvářet podmínky pro povzbuzení nových i stávajících ekonomických činností. Věkový průměr obyvatel 42 let. V obci má sídlo celkem 19 podnikatelských subjektů (ČSÚ 2004). Obec má dobrý rozvojový potenciál v oblasti bydlení a bytové výstavby. Vzhledem k její poloze a rostoucí mobilitě obyvatel lze předpokládat v budoucím období zájem o výstavbu v jejím katastru. Z hlediska regenerace bytového fondu a udržení rozvojového potenciálu obce je nová výstavba v obci žádoucí a je z toho důvodu samosprávou obce podporována. Směry rozvoje obce jsou omezeny hledisky ochrany zemědělské půdního fondu a plochou rybníka pod obcí. Z hlediska ochrany ZPF je značná část ploch, které navazují na současně zastavěné území obce zařazena jako vysoce chráněné půdy. Obec postupně buduje technickou infrastrukturu. Má veřejný vodovod a je plynofikována. V budoucnu se předpokládá výstavba kanalizace a vlastní ČOV. Současná dopravní infrastruktura je stabilizována, bude zkvalitňována odstraněním dílčích dopravních závad a postupnými úpravami dle požadavků ČSN v jednotlivých funkčních třídách. V obci je obchod smíšeným zbožím, kulturní dům, využívaný ke společenským akcím během celého roku a sportovní hřiště (tenisový kurt, travnaté hřiště). Působí zde Sbor dobrovolných hasičů. V kulturním domě je přístupný veřejný internet.
6
Řešení poskytuje přiměřené možnosti pro stabilizaci a rozvoj osídlení a zabezpečení potřeb obyvatel. Byly zvažovány varianty etapizace zástavby a lokalizace rozvojových ploch: - v přímé vazbě na jádro obce, kde dochází ke střetu se zájmy ochrany ZPF (vysoce chráněná půda – I.tř.ochrany ZPF) - na severním okraji zastavěného území s jeho poněkud excentrickým rozšířením, kde jsou méně kvalitní půdy. Ve vybrané variantě jsou v ÚP ponechány obě hlavní rozvojové zóny. Soustředěná zástavba na půdách I.tř. ochrany je odsunuta až do druhé etapy, po vyčerpání kapacity lokalit s horší kvalitou půdy a prověření potřeby dalších ploch. Toto řešení nejlépe vyhovuje požadavkům na ochranu neobnovitelných zdrojů, zemědělského půdního fondu a krajiny a současně umožní v budoucnu další logický prostorový rozvoj obce. Urbanistický celek jádra obce s návsí tvoří výjimečný a působivý celek. Při povolování stavebních úprav a staveb v tomto prostoru doporučujeme postupovat maximálně citlivě. Koncepce rozvoje obce považuje kvalitní přírodní prostředí za důležitou hodnotu a předpokládá její zhodnocení při rozvoji kvalitního bydlení a služeb, včetně služeb cestovního ruchu. Vzhledem k tomu, že se na území obce nevyskytují žádné výjimečné turistické zajímavosti, doporučujeme s ohledem na kvalitu přírodního prostředí, aby se obec spojila s dalšími partnery (cestovní kanceláře, agentury, blízká města a obce Jaroměřice nad Rokytnou, Hrotovice, Dalešice a další) a podílela se na budování zázemí pro nenáročnou turistiku rodinného typu, cykloturistiku, agroturistiku apod. Poloha v širším okolí města Třebíče a relativní blízkosti EDU (13 km), která je rozhodujícím zaměstnavatelem v regionu, poskytuje dobré ekonomické zázemí. Ochrana hodnot území Velkou část území obce lze vyhodnotit jako zónu s vysokou nebo zvýšenou hodnotou z hlediska trendů směřujících k udržitelnosti přírodních, kulturních a civilizačních složek a jako území se stabilní a přírodě blízkou vegetací. Část katastru na severu je lesnatého údolí u řeky Rouchovanky (Mocly). Plochy intenzivně využívané zemědělské půdy obklopují kompaktní celek současně zastavěného území. Z hlediska ochrany ZPF je značná část těchto ploch zařazena jako vysoce chráněné půdy. K jihovýchodnímu okraji obce přiléhá rybník Zárubice (5.6 ha). Tyto faktory omezují případný extenzivní stavební rozvoj. Zastavěné území obce má jednoduchou urbanistickou strukturu, která není narušena nevhodnými zásahy. Rozlehlá náves se zelení a typickou kapličkou tvoří harmonický celek. Bytový fond je postupně modernizován. Na celém katastru území obce jsou nepřípustné veškeré činnosti, negativně ovlivňující přírodní, kulturní a civilizační hodnoty území. Charakter obce nesmí být i při intenzifikaci zástavby narušen. Jako místo pro bydlení bude obec i v budoucnosti atraktivní zejména pro obyvatele, kteří budou preferovat bydlení v rodinných domcích. Pozornost bude věnována zvýšení kvality technické, zejména síťové infrastruktury (vodovod, kanalizace, místní komunikace, silniční siť). Budování průmyslu a výroby není v hodné z hlediska ochrany přírody a krajinného rázu, nejsou vhodné ani jiné aktivity vyžadující zvýšenou dopravní obsluhu. Plochy pro zemědělskou prvovýrobu jsou stabilizovány a vzhledem k předpokládanému výhledovému útlumu uručeny k přestavbě pro podnikání a další činnosti v souladu s výše uvedenými zásadami. Doporučujeme, aby se hospodaření na zemědělské půdě na území obce orientovalo na postupy šetrné k životnímu prostředí (integrovanou produkci a ekologické zemědělství). 7
c) URBANISTICKÁ KONCEPCE Plošné a prostorové uspořádání Historická obec Zárubice byla založena na planině nad obloukem řeky Rouchovanky. Původní struktura se dochovala do dneška, přibyly pouze domy podél silnice od Lipníka na Odunec.. Silnice prochází severně od tohoto historického jádra a neprochází jím. Na Záhumení na jižním okraji zastavěného území vzniklo zemědělské středisko, které je dosud v provozu. Ve výhledu předpokládáme v případě útlumu zemědělské výroby jeho rekonverzi s dopravním napojením z upravené účelové komunikace od silnice Lipník Jaroměřice nad Rokytnou (s vyloučením nákladní dopravy přes náves). Navržené změny v území jsou lokalizovány převážně na severní okraj zastavěného území. Jedná se o plochy pro výstavbu nových rodinných domů s dostatečnou výhledovou kapacitou. V další etapě výstavby se navrhuje zastavění ploch nad rybníkem Zárubice v oblouku stávajících stavení.. Zde se jedná o půdy z hlediska ochrany ZPF vysoce chráněné (I.tř.ochrany), proto je podmínkou pro zahájení soustředěné výstavby v tomto prostoru vyčerpání jiných navržených ploch. Do této doby je zde možná pouze výstavba drobných a vedlejších staveb u stávajících usedlostí. Je preferováno zkvalitňování bydlení ve stávajících domech, rekonstrukce a případné dostavby. Vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby Koncepce prostorového rozvoje obce předpokládá budoucí plošné rozšiřování zastavěného území v severním sektoru. V dalších etapách lze po vyčerpání této kapacity využít plochy nad rybníkem. Zde se záměr bytové výstavby střetává se zájmy ochrany ZPF (půdy I.tř.ochrany). Je proto třeba obecně preferovat zkvalitňování bydlení ve stávajících rekonstruovaných domech před novou výstavbou. Plochy pro ekonomické aktivity (služby, drobnou výrobu, podnikání, řemesla) nejsou samostatně vymezeny. Předpokládá se zřizování nerušících provozoven uvnitř obytné zóny buď vestavbou do stávajících objektů nebo i výjimečně budováním samostatných provozoven. Činnosti náročnější na dopravní obsluhu nebo jiné, zejména výrobní služby a výroba zemědělská i nezemědělská, mohou být lokalizovány do areálu zemědělské výroby, kde je možné intenzivnější využití objektů i ploch, nebo rekonstruovat stávající, případně volné, objekty. Areál zemědělské prvovýroby je považován za plošně stabilizovaný, v dlouhodobém časovém horizontu je učen k přestavbě s možným postupným útlumem aktivit zemědělské výroby. Vybavení veřejnou infrastrukturou je na dobré úrovni a bude v budoucnu zkvalitňováno převážně rekonstrukcí stávajících objektů. Nové plochy jsou navrženy pro technické vybavení: místní komunikace, trafostanice a pro ČOV. Systém sídelní zeleně Bohatá zeleň v zastavěném území je tvořena především plochami užitkových zahrad. K plochám veřejné zeleně patří zelená plocha návsi, sportovní areál a doprovodné plochy u komunikací. Zelený charakter obce bude i v budoucnu zachován. Pozornost je třeba věnovat včasné údržbě dřevin i keřů. Při nových výsadbách je doporučeno preferovat na užitkových i okrasných plochách použití vhodných druhů, odpovídajících stanovišti, zejména domácí tradiční ovocné odrůdy i druhy okrasných stromů a keřů. Na systém sídelní zeleně plynule navazuje zeleň krajinná vybíhající do volné zemědělsky využívané krajiny podél koryt potoků, na březích rybníka, mezích a příkopech u silnic. Je navrženo zkvalitňování a údržba stávajících ploch sídelní i krajinné zeleně, obnova luk na původních stanovištích a budování prvků ÚSES. S ohledem na charakter obce nové celistvé plochy veřejné zeleně (parky) nejsou navrhovány.
8
d)
KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY
1. DOPRAVA 1. Přepravní vztahy Obec Zárubice dopravně spáduje zejména k 2 km vzdáleným Myslibořicím (III/36063), Hrotovicím (III/15242) a Jaroměřicím nad Rokytnou (II/152, resp. II/401)) s dalším možným napojením na Znojmo (II/361) resp. M. Budějovice (II/152). Napojení na Třebíč (asi 12 km) je možné několika způsoby (např. III/36063 a II/360). Svým významem je v dopravních vztazích rozhodující silniční doprava jak v osobní individuální a hromadné dopravě, tak v dopravě nákladní. Katastrem obce neprochází železnice. Širší dopravní vztahy jsou znázorněny v situaci, přiložené v části C.Tabulky, přílohy. 2. Silniční síť Katastrálním územím obce Zárubice prochází silnice: III/15242 Odunec - Zárubice III/ 36063 Střítež – Lipník - Myslibořice V rámci celostátního sčítání dopravy na silniční síti v roce 2005 nebylo na výše uvedených silnicích provedeno sčítání v katastru obce, vstupní údaje pro posuzování hlukové hladiny v obci byly získány odborným odhadem na základě krátkodobého sčítání na silnici III/15242 - bližší v kapitole 8. 2.1 Výhledové řešení silniční sítě, dopravní závady Ve výhledovém řešení silniční sítě se v katastru obce dle vyjádření příslušných správních orgánů neočekávají výraznější změny již stabilizovaných silnic III. třídy s výjimkou odstranění existujících dopravních závad a průběžné úpravě komunikací v třídách, požadovaných ČSN 73 6101 Projektování silnic a dálnic, případně ČSN 73 6110 Projektování místních komunikací.Úpravy silnic I/38 a II/152 probíhají mimo katastr obce a nemají negativní vliv na její dopravní obslužnost ani životní prostředí. DZ 1 Nevyhovující rozhledové poměry na napojení MK (společně s umístěním zastávek HD). Řešení: Závada je již částečně řešena stavební úpravou křižovatky a organizačně svislým dopravní značením. Vzhledem k četnosti autobusových linek a intenzitě dopravy na III/15242 není tato DZ závažná a není třeba provádět další opatření. DZ 2 Nevyhovující sjezdy ze silnic na pole - závada se opakuje Řešení: Realizovat technickou úpravu sjezdů. DZ 3 Síť MK v obci není rozlišena – kategorie C a D Řešení: Vzhledem k četnosti dopravní obsluhy a intenzitě dopravy není tato DZ závažná a není třeba provádět technická opatření. Doprava k zemědělskému areálu nesmí projíždět zastavěným územím obce a bude směrována výhradně na ÚK od silnice III/36063 (hájovna Ostrý). 2.2 Kategorizace silnic Dle kategorizace silniční sítě v souladu s ČSN 73 6101 "Projektování silnic a dálnic" se předpokládají postupné úpravy silnic mimo zastavěné území v kategorii S 7,5/60 (50). V zastavěné části obce byl dle požadavků ČSN 73 6110 „Projektování místních
9
komunikací“ zařazen silniční průtah III/15242 obcí Zárubice ve funkční třídě B 2 (sběrná s omezenou dopravní obsluhou), které odpovídá kategorie MS 9/50. Ochranné pásmo u silnic III. třídy činí 15 m mimo průtah silnice zastavěným územím od osy komunikace. 3. Síť místních komunikací Většinu dopravní obsluhy v obci je možné realizovat po silnici III/15242. Průtah silnice III/15242 obcí odpovídá na většině míst požadované kategorii MO 9/50 a to jak šířkově, tak vybudováním (jednostranného) chodníku. Dokončení stavebních úprav v oblasti obchodu probíhá. Pro obsluhu lokalit B2 a B7 je navrženo prodloužení stávající místní komunikace v trase stávající komunikace účelové a nová místní komunikace v severní části lokality B2. Minimální šířka veřejného prostranství koridorů místních komunikací je 8 m. MK jsou navrženy ve funkční třídě D 1 (zklidněná s dopravní obsluhou) v šířce 4,0-5,0 m s kvalitním povrchem z asfaltových směsí. Z nich vedou krátké příjezdové cesty (zpevněné i nezpevněné) k jednotlivým objektům. Doprava k objektům zemědělské výroby bude probíhat po ÚK od těchto objektů k silnici III/36063 (hájovna Ostrý), kterou navrhujeme zpevnit. Toto řešení vyhovuje i případě výrazného zvýšení intenzity obsluhy areálu. 4. Doprava v klidu S ohledem na malou kapacitu většiny objektů občanské vybavenosti v obci je výpočet dle ČSN 73 6110 problematický, parkovací plochy je nutno navrhovat podle potřeb jednotlivých objektů . Výpočet koeficientu pro přepočet počtu potřebných stání pro obec - informativní stupeň velikost sídel. útvaru poloha objektu dělba dopravní výsledný automobilizace (počet obyvatel) práce koeficient 3,0 do 20 000 vyšší vybavenost 30:70 1,2 0,4 0,8 1,2 0,46= 0,5 Současný a požadovaný stav parkovišť je zachycený v následující tabulce : druh objektu účel.jed./stání potřeba stání skutečný stav redukovaná OÚ 30 m2 1 1 před objektem sportoviště
10 návštěvníků
2
3 před objektem –upravit*
restaurace , klubovna
5 míst
3
3 před objektem –upravit*
obchod Smíšené zboří
20 m2
2
3 před objektem –upravit*
Zemědělská výroba
7 zaměstnanců
3-5
10 v objektu
*- sdílené odstavné plochy před objektem, možno zpevnit např. vegetačními tvárnicemi Uspokojování potřeb dopravy v klidu v obytné zástavbě se předpokládá především na pozemcích rod. domků (garáže, zahrady). Při výstavbě nových rodinných domků doporučujeme v podmínkách stavebního povolení požadovat vyřešení odstavování vozidel v objektu, příp. na pozemku stavebníka. Stejné podmínky je třeba vyžadovat i při povolování stavebních úprav v oblastech, kde je odstavování vozidel problematické - především podél průtahu silnic. U bytovek nejsou vybudována garáže.
10
5. Veřejná hromadná doprava osob Svým významem je v dopravních vztazích rozhodující silniční doprava jak v osobní individuální a hromadné dopravě, tak v dopravě nákladní. 5.1. Autobusová doprava: V zastavěné části obce se nachází jedna zastávka HD – s dvěma zálivy a zděnou čekárnou. Zastávka je umístěna a dopravně řešena na napojení MK na III/15242. Další dvě zastávky (Zárubice - rozcestí a Myslibořice, Hájenka Ostrý) jsou (bez zálivů) umístěny na silnici III/36063. Vzhledem k intenzitě dopravy i četnosti spojů je toto uspořádání dle ČSN 73 6425 možné. Docházkové vzdálenosti (500 m chůze) jsou pro většinu obyvatel obce přijatelné. 5.2.Železniční doprava: Svým významem je v dopravních vztazích rozhodující silniční doprava jak v osobní individuální a hromadné dopravě, tak v dopravě nákladní. Katastrem obce neprochází železnice, nejbližší dostupné železniční stanice jsou asi 9 km vzdálené Jaroměřice nad Rokytnou na trati 241 Znojmo – Okříšky, respektive Třebíč na trati č.240 Brno – Jihlava – Havlíčkův Brod. 6. Účelová doprava Účelové komunikace v katastru slouží především zemědělskému a lesnímu hospodářství a jsou většinou jen lehce zpevněné s nevyhovujícím napojením na silnice (DZ 2). Výjimku tvoří kvalitněji (konstrukce z obalených asfaltových směsí) vybudovaná ÚK (lesní) v severní části katastru (mezi III/36063 a III/15241).Na této ÚK je omezena doprava. Navrhujeme provést úpravu (zpevnění) záhumenních cest v obci. 7. Pěší a cyklistická doprava 7.1.Pěší doprava U MK ve funkční třídě D chodníky nejsou, což vzhledem k jejich zařazení jako zklidněné nelze považovat za závadu. Samostatné chodníky jsou realizovány v průtahu III/15242 a v oblasti zastávky HD. Katastrem obce nevede značená turistické cesta. U MK funkční třídy C 3 je navržena kategorie MO 8/40 s minimálně jednostranným chodníkem. 7.2. Cyklistická doprava Intenzity cyklistické dopravy se zvyšují s rozvojem cykloturistiky v tomto středně obtížném terénu. Obcí (po III/15242) je vedena značená cyklotrasa č.401 Hrotovice – Třebíč. 8. Vliv dopravy na životní prostředí Hladina hluku z dopravy ve venkovním prostoru je stanovena výpočtem podél průtahu silnic II/152 zastavěnou části obce v průměrné vzdálenosti 15 m od osy komunikace a výšce 1,5 m nad terénem. Nejvyšší přípustné hladiny hluku z dopravy ve venkovním prostoru jsou stanoveny ve smyslu Nařízení vlády o ochraně zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací č.502/2000Sb. ze dne 27.listopadu 2000 ve znění Nařízení vlády č.88/2004 Sb. ze dne 21.1.2004. Podle tohoto předpisu je nejvyšší ekvivalentní hladina akustického tlaku A ve venkovním prostoru pro účely územního plánování stanovena v hodnotě L Aeq,T = 50 dB. Po započtení korekcí dle přílohy č. 6, odstavec č.3 je nejvyšší přípustná 24 hodinová dlouhodobá ekvivalentní hladina pro obytné území v okolí hlavních
11
komunikací L dvn rovna 60 dB, noční dlouhodobá ekvivalentní hladina Ln potom 50 dB vypočtené hodnoty vyhovují těmto požadavkům. Pro silnice III/15242 a III/36063 byla informativně stanovena izofona 50/40 dB pro rok 2005 a ve výhledu roku 2025. Vzhledem k tomu, že leží v silničním ochranném pásmu, není v situaci vykreslena. Výpočet hladin hluku je proveden dle novelizované metodiky pro výpočet hluku ze silniční dopravy, zpracované Ing. Kozákem, CSc. a RNDr. Liberkem - Praha 1995 a je přílohou této zprávy. Přesnější stanovení hlukové hladiny v obci je nutno ověřit podrobnějším rozborem a hlukovou studií. Výpočty jsou přiloženy v části C. Tabulky, přílohy.
2. TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA 1. ZÁSOBOVÁNÍ VODOU 1.1. Současný stav Obec Zárubice má od roku 1996 vybudovaný obecní vodovod. Vodovod obec vložila do VaK - Svazku obcí Třebíč. Provozovatelem vodovodu je VAS a.s. Třebíč. Vodovod Zárubice tvoří se sousedním vodovodem v Myslibořicích samostatnou větev, která se napojuje na vodovodní přivaděč Mor. Budějovice – Slavětice ve vodojemu 1000 m3 s čerpací stanicí Myslibořice. Odtud je voda čerpána do věžového vodojemu Myslibořice o obsahu 200 m3, který pokrývá tlakem vodovodní síť v Myslibořicích a také v Zárubicích (vodojem 100 m3 Zárubice uvedený v PRVK Vysočina neexistuje). 1.2. Místní zdroje vody, jejich kvalita a ochranná pásma Na horním okraji návsi se nachází vodní zdroj, který je využíván ZD Hrotovice pro místní farmu. Ochranná pásma vodního zdroje nejsou stanovena a ani vydatnost a kvalita vody ve zdroji není známa. Na veřejných prostranstvích se nachází dvě domovní studny s ruční pumpou. 1.3. Akumulace vody Akumulace vody pro Myslibořice a pro Zárubice je dostatečně zajištěna v zemním vodojemu (1000 m3) a věžovém vodojemu (200 m3) Myslibořice. Dle ČSN 75 5401 nemá max. doporučený hydrostatický tlak překračovat hodnotu 60 m (0.6 Mpa). V odůvodněných případech může být až 70 m (0,7 Mpa). Min. doporučený hydrostatický tlak má mít v místě napojení vodovodní přípojky hodnotu 15 m (0.15 Mpa) při zástavbě do dvou nadzemních podlaží. U hydrantu pro odběr požární vody má být podle ČSN 73 0873 zajištěn statický přetlak nejméně 0,2 Mpa (20 m). Při odběru nemá přetlak poklesnout pod 0,05 Mpa (5 m). Věžový vodojem Myslibořice: Čára min. hydrostatického tlaku Čára max. hydrostatického tlaku nejvýše položená zástavba v obci nejníže položená zástavba v obci max. hydrostatický tlak min. hydrostatický tlak
522,25 m n.m. 528,65 m n.m. 505,0 490,0 38,0 m 17,0 m
Nejvýše položená současná zástavba v obci od úrovně terénu 502,0 není pokryta dostatečným tlakem ve vodovodní síti pro případ požáru. Do 600 m se však v obci nachází 12
vodní nádrže s min. obsahem 14 m3 (nádrž na návsi a rybník Zárubice). Pro konkrétní plánovanou zástavbu je zapotřebí provést posouzení dle ČSN 73 0873 Zásobování požární vodou. 1.4. Doporučení - sledovat občasnou kontrolou místní zdroje vody ( kvalitu a vydatnost ) a jejich použitelnost pro případ havárie na skupinovém vodovodu. 1.5. Ochranné pásmo vodovodu Podle zákona č. 274 / 2001 Sb. O vodovodech a kanalizacích je ochranné pásmo vodovodu do DN 500 1,5 m od vnějšího líce potrubí. 2. ODKANALIZOVÁNÍ OBCE 2.1. Současný stav a koncepce odkanalizování obce V obci je nachází kanalizační síť, která je používána pro odvedení dešťové vody. Kanalizační síť je tvořena dvěma samostatnými větvemi s vyústěním do rybníka Zárubice. Do stávajícího kanalizačního systému patří kromě požární nádrže také jímka, která je osazena na kanalizační větvi na dolním okraji návsi před vyústěním do rybníka. Kanalizace není řádně zdokumentována a posouzena její kapacita a technický stav. Doba vzniku kanalizace není rovněž známa. V obci bude v souladu s Plánem rozvoje vodovodů a kanalizací Kraje Vysočina v platném znění (PRVK) vybudována nová kanalizace, odvádějící pouze splaškové vody a vlastní nová ČOV. Obec Zárubice má pro tuto stavbu zpracovaný projekt a bylo vydáno pravomocné územní rozhodnutí. Do doby vybudování splaškové kanalizace budou odpadní vody jímány do nepropustných jímek na vyvážení nebo likvidovány jiným způsobem v souladu s platnou legislativou. Průběh tras kanalizačních stok a poloha ČOV, zobrazené v grafické části ÚP mohou být následnou dokumentací a při realizaci změněny. Po vybudování bude kanalizační síť rozšiřována dle potřeb nové výstavby. Neznečištěné dešťové vody v celé obci budou v maximální možné míře uváděny do vsaku, jímány a účelově využívány (zálivka apod.). Realizací staveb nesmí dojít ke zhoršení odtokových poměrů v širším území. Výstavba na plochách B1, B2 a B7 bude řešena tak, zařízení meliorací v navazujících plochách zůstala funkční a byl zajištěn odtok z výše položených poloh s lokalitami sousedících. Projekty inženýrských sítí budou obsahovat řešení, která minimalizují dotčení stávajících silnic směrově i časově. 2.2. Doporučení - Připravovat výstavbu splaškové kanalizace v obci v souladu s PRVK kraje Vysočina tj. vybudování obecní čistírny odpadních vod (realizace se nepředpokládá do roku 2014). U nově realizovaných rodinných domů bude nutné, do doby zřízení splaškové kanalizace a výstavby ČOV, zřizovat jímky na vyvážení. - Posoudit technický stav stávající kanalizační sítě a zamezit odtoku splašků z obce do rybníka Zárubice s využitím stávající jímky před vyústěním do rybníka. - Obnovit zanesené příkopy a propustky, realizovat navržené nové záchytné příkopy 2.3. Ochranná pásma - ČOV do 100m3/den s otevřenými nádržemi dle ČSN 75 6402 - Malé ČOV 50 m - Podle zákona č.274 / 2001 Sb. O vodovodech a kanalizacích je ochranné pásmo kanalizace do DN 500 1,5 m od vnějšího líce potrubí
13
3. VODNÍ TOKY A PLOCHY 3.1. Vodní toky v katastru obce Katastr obce leží v povodí Rouchovanky - číslo povodí 4-16-03-034 Rouchovanka Rouchovanka (místní název Mocla) je významný vodní tok (VVT), který tvoří severní hranici katastru obce. Správcem vodního toku je Povodí Moravy s.p., závod Dyje, provoz Náměšť nad Oslavou. Pro vodní tok je zpracováno záplavové území, které bylo stanoveno OkÚ RŽP Třebíč rozhodnutím vydaným dne 22.11.1995 pod č.j. 106.20-6348/95-231/M. Vodní tok je většinou v přirozeném, neupraveném stavu. Bezejmenné toky ve správě podniku Lesy České republiky, s.p. - Potok, který pramenní nad obcí, napájí rybník Zárubice a na sever od obce se vlévá do Rouchovanky. V trati kdy prochází přes zemědělsky obhospodařované pozemky, je tok meliorován (PP Rouchovanky v km 20,8 - IDVT 10189589). - Potok, který pramenní nad obcí, zatrubněný protéká návsí a napájí rybník Zárubice. (LP-PP Rouchovanky v km 20,8 - IDVT 10189589). - Potok, který vytéká z rybníka Jarošovský Kačíř (PP-PP Rouchovanky v km 23,6 IDVT 10195272) a potok na severozápad od obce, tvořící hranici katastru, který se vlévá do rybníka Kopyto (PP Rouchovanky v km 23,6 - IDVT 10191672). Ostatní toky Jižním výběžkem katastrálního území protéká horní část toku Myslibořickéhpo potoka IDVT 10200260, který je ve správě podniku Povodí Moravy, s.p. Kromě uvedených toků se na západním okraji obce nachází záchytný příkop pro zachycení přívalovýchextravilánových vod, který je zaústěn do stávající kanalizace. 3.2. Vodní plochy v katastru obce V katastru obce se nachází: Rybník Zárubice Rybník se nachází na východním okraji obce, tvoří její dominantu, je místními obyvateli také nazýván Klárka a je v majetku obce. Parametry: - plocha 5,6 ha - max. hloubka 4,5 m Rybník byl v r.2004 odbahněn, upraven a byl na něm vytvořen litorální mokřad. Chybí mu však bezpečnostní přepad. Rybník slouží pro extenzivní chov ryb (bez krmení) a rekreaci. Rekreační využití je však v současné době problematické, vzhledem k zaústění stávající kanalizační sítě do rybníka. Rybník má schválený provozní řád. Rybník Jarošovský Kačíř Rybník je v majetku fyzické osoby ( pan Dobrovolný ) a je využíván pro chov ryb. Rybník nemá bezpečnostní přepad o provozním řádu nám v době zpracování nebylo nic známo. Parametry: - plocha 1,9 ha - max. hloubka 4,0 m Bezejmenný rybník (místně zvaný Kapalice ) Jedná se o malý lesní rybník, který se nachází na okraji lesa. V nedávné době byl obnoven Lesy ČR. 14
3.3. Doporučení -
-
Zachovat stávající funkce nádrží. Ověřit, zda způsob hospodaření odpovídá schválenému manipulačnímu řádu vodního díla a zda je vykonáván technicko bezpečnostní dozor. Doplnit u rybníka Zárubice a Kačíře bezpečnostní přepady. Provést odstranění nánosů z koryt všech vodních toků
3.4. Oprávnění při správě vodních toků Podle zák.č.254/2001 Sb., (vodní zákon), v platném znění, mohou správci toků při výkonu správy toku, pokud je to nezbytně nutné a po předchozím projednání s vlastníky pozemků užívat pozemků sousedících s korytem toku, a to u významných vodních toků, které nejsou vodními cestami dopravně významnými, nejvýše do 8 m u drobných vodních toků nejvýše do 6 m od břehové čáry. V tomto pruhu nebudou umisťovány žádné stavby (včetně oplocení a drobných staveb, stožárů a jiných zařízení). Jakýkoli zásah do vodního toku nebo doprovodného porostu bude předem projednáván se správcem toku. Způsobí-li správce vodního toku při výkonu oprávnění podle odstavce 1 nebo 2 škodu, je povinen ji nahradit. 4. PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ Pro ochranu zastavěného území obce je třeba obnovit dnes již částečně zrušenou ochranu obce před přívalovými extravilánovými vodami pomocí příkopů a hrázek, které vedly po severním okraji obce. Na ohrožených plochách je nutné provést stavebnětechnická opatření ke zmírnění erozního ohrožení. Jedná se především o zřizování a udržování záchytných průlehů a dalších opatření k zachycení povrchového odtoku a odvést ho neškodně do zatravněných údolnic nebo svodných průlehů a příkopů. Šířka zatravněného průlehu by měla být min. 10 m. Odtok z komunikací, zpevněných ploch a střech objektů bude odveden stávajícími příkopy a propustky, případně dešťovou kanalizací s vyústěním do vodoteče, které je třeba pravidelně obnovovat a čistit. Na všech pozemcích katastru obce mimo zástavbu je třeba dodržovat běžná protierozní opatření v oblasti organizační a agrotechnické. Při správném použití jsou osevní postupy významným prostředkem k ochraně půdy před erozí (dodržovat rozmístění zemědělských kultur do honů tak, aby se pravidelně střídaly: výrazné protierozní účinky mají pícniny, zejména vojtěška a traviny, naopak ohrožení erozí zvyšuje pěstování širokořádkových plodin jako kukuřice, slunečnice apod.). Z agrotechnických opatření doporučujeme především zvyšování vodní jímavosti půdy zvyšováním obsahu humusu a zlepšováním půdní struktury. Pro vytvoření příznivé půdní struktury je důležitý obsah humusu, proto je potřebné periodické hnojení půdy statkovými hnojivy, zeleným hnojením, zaoráváním slámy apod. Doporučujeme uplatňování tzv.biologického zemědělství s minimalizací chemizace při ochraně rostlin a omezení aplikace umělých hnojiv. Tím vzniknou příznivé podmínky pro rozvoj půdních organizmů (edafonu), jehož činnost výrazně zvyšuje infiltrační schopnost půdy. 5. ZÁSOBOVÁNÍ PLYNEM Celá obec je od roku 1996 zásobována zemním plynem pomocí STL plynovodního rozvodu z lPE. Zdrojem STL plynu je VTL regulační stanice RS 1200/2/1-440 Myslibořice. Kapacita regulační stanice nebyla posuzována.
15
Ochranné pásmo plynovodů: ochranné pásmo dle § 68 zákona č. 458/2001 Sb.: - do DN 200 4m - nad DN 500 12 m - STL v zast. území obce 1m Zřizovat stavby v bezp. pásmu lze pouze s předchozím písemným souhlasem fyzické, či právnické osoby, která odpovídá za provoz příslušného plynového zařízení. Stavební činnosti a úpravy terénu v ochranném pásmu lze provádět pouze s předchozím písemným souhlasem dodavatele, který odpovídá za provoz příslušného plynárenského zařízení. - ZDROJE INFORMACÍ - Základní vodohospodářská mapa České republiky 1 : 50 000, listy 23-44 Třebíč, 24-33 Moravský Krumlov - Základní mapa ČR 1 : 10 000, 23-44-10 - Plynofikace obce Zárubice – Moravia Gas Projekt, 11 / 1995 - Vodovod Zárubice – Změna, ing. Jiří Patočka, Třebíč, 01 / 1995 - Kanalizace a ČOV Zárubice, Projektový atelier Hlávka Karel, Jihlava, 1994 - zaměření skutečného provedení vodovodu a kanalizace - provedená pochůzka v terénu a údaje od Obecního úřadu z května 2006
5. ZÁSOBENÍ ELEKTRICKOU ENERGIÍ 5.1. Stávající elektrické rozvody Elektrická energie pro obec Zárubice je zajišťována ze systému 22 kV přes distribuční trafostanice 22/0.4 kV ve správě E.ON Česká republika, a.s.Brno: název TS Zárubice obec U Texla Hájenka (TS cizí)
druh dvousloupová do 400 kVA dvousloupová do 400 kVA dvousloupová do 400 kVA
kapacita 250 kVA 250 kVA 100 kVA (cizí)
Rozvody NN jsou převážně venkovní, s přenosovou schopností pro stávající odběry. Další rozvoj energetických zařízení bude záviset na technickém stavu zařízení a rozvoji obce. Plocha pro výstavbu další trafostanice je zařazena do územního plánu obce, akce je součástí seznamu veřejně prospěšných staveb. Z hlediska koncepčního rozvoje zařízení distribuční soustavy VVN a VN neplánují E.ON Česká republika, a.s.Brno ani ČEPS, a.s. v nejbližším období na řešeném území žádnou výstavbu. Stávající vedení 220 kV a 400 kV se zde nenachází. 5.2. Výkonová bilance Výkonová bilance je odvozena z podkladů o návrhu rozvoje stavebních ploch a předpokládaných aktivit. Stávající soudobé zatížení bytového fondu, základní vybavenosti a nebytového odběru nebylo do výkonové bilance zahrnuto a předpokládá se, že je plně pokryto ze stávajících rozvodů. Výkonová bilance byla stanovena výpočtem pomocí hrubých perspektivních hodnot měrného zatížení a vychází z obdobných srovnatelných studií. Pro řešené území se předpokládá zajištění tepla a TUV jiným médiem. U bytů se předpokládá komfortní vybavení běžnými el. spotřebiči, vařením a vytápěním jinými
16
médii t.j. stupněm elektrizace "A". V souladu s pravidly pro elektrizační soustavu je výhledová hodnota měrného soudobého zatížení na bytovou jednotku 1.5 kVA/BJ. Pro výpočet je předpokládána převážně výstavba dvougeneračních RD se dvěma byty a u 20% RD rezerva 12 kVA pro případné další odběry (dílny ap.) 5.3. Bilance elektrického výkonu (nová zástavba) Nový odběr (kVA)
Počet Kapacita lokality
bytů
byty
ostatní
Celkem
BV1 – BV9
100
150
120
270
Ostatní
-
-
78
78
celkem
100
150
198
348
Předpoklad pro nejbližší období celkem
20
30
48
78
6. TELEKOMUNIKACE V obci není žádné obsluhované telekomunikační zařízení ČESKÉHO TELECOMU. Přístupová síť pokrývá veškeré současné požadavky. Případná další výstavba může být vyvolána novými požadavky na připojení. ČESKÝ TELECOM, a.s. neplánuje v této lokalitě žádné další významné investice, požadavky na rezervování území nejsou. Na k.ú. obce se vyskytují podzemní vedení telekomunikačních sítí ve správě ČESKÉHO TELECOMU, a.s. , která jsou chráněna ochranným pásmem dle zák.č.151/2000 Sb. Trasy kabelů jsou zakresleny ve výkresové části. Přesnou polohu je možno získat na adrese ČESKÝ TELECOM, a.s., Divize sítí, Dokumentace liniových staveb sítě Morava, pracoviště Dr.Holubce 1, Třebíč. Upřesnění podmínek ochrany zařízení bude vydáno až pro jednotlivé konkrétní stavby.
17
3. NAKLÁDÁNÍ S ODPADY Zdroje znečištění na zájmovém území jsou pouze lokálního významu. Místními producenty odpadů jsou kromě domácností zejména zemědělské podniky a hospodářství. Z odpadů produkovaných obcí je objemově nejvýznamnější tuhý domovní odpad. Likvidace domovních odpadů je zajišťována ve spolupráci se oprávněnou firmou na základě smlouvy. Z komunálního odpadu jsou separovány nebezpečné složky, jejichž odvoz má obec zajištěn operativně prostřednictvím oprávněné firmy. Na k.ú. obce není vhodná lokalita pro ukládání stavební suti. Tento materiál je třeba odvážet na povolenou skládku mimo území obce. V oblasti hospodaření s odpady navrhujeme: - snižovat množství odpadů u původce - zabezpečit třídění odpadů, svoz a následnou likvidaci (recyklaci) na celém správním území obce - likvidovat případné černé sládky (již v počátku) - zabezpečit čistotu v obci. Jedná se především o organizační opatření ze strany obecního úřadu.
4. OBČANSKÉ VYBAVENÍ Vybavení obce občanskou vybaveností je na dobré úrovni. Vzhledem k charakteru obce nejsou předmětem návrhu územního plánu plochy pro občanskou vybavenost (v případě potřeby je možné objekty a zařízení tohoto druhu umístit uvnitř obytné zóny). V příštím období budou probíhat opravy a údržba nemovitostí v majetku obce a budování multifunkčního areálu na stávajících pozemcích (kulturní dům s veřejným internetem, dětské hřiště, tenisový kurt, travnaté hřiště), vybavení veřejných prostorů obce mobiliářem (lavičky ap.), rozšiřování služeb stávajících zařízení v kulturním domě (pohostinství, veřejný internet) a další práce.
5. VEŘEJNÉ PROSTRANSTVÍ Nová veřejná prostranství nejsou v územním plánu samostatně vyčleněna, jsou součástí navržených zastavitelných ploch. Stávající veřejná prostranství v obci jsou kromě návsi tvořena zejména pásy silnic a komunikací. V příštím období se předpokládá jejich údržba a zkvalitňování vybavení (mobiliář, úpravy povrchů, zeleň, okrasné výsadby apod.). Jsou koridorem pro umístění veřejně prospěšných staveb (prvky technické a dopravní infrastruktury). Plochy těchto koridorů mohou být upřesněny pouze regulačním plánem.
18
e) KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY Vymezení ploch, stanovení podmínek pro změny v jejich využití Obec Zárubice leží na zvlněné planině, katastr je na severozápadě a severu ohraničen zářezem říčky Rouchovanky, na jihovýchodě se přibližuje k úpatí starobylého vrchu Svatochně (522.9 m.n m.). Na území obce převládá zemědělská půda (61 % rozlohy k.ú). Pozemky určené k plnění funkcí lesa tvoří (34 %), malý podíl připadá na ostatní a zastavěné plochy (3.6 %). Pouze cca 1.4 % rozlohy zaujímají vodní plochy. Stav volné krajiny je na katastrálním území obce ovlivňován zejména zemědělskou výrobou. Intenzivním obděláváním polností, místy nevhodným provedením plošných trubních drenáží ap. došlo k ochuzení bohatosti flóry a fauny a rychlejšímu odtoku srážkových vod. Obecně lze říci, že činností člověka došlo k narušení ekologické rovnováhy. V souladu se zák.č. 114/1992 Sb. O ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších předpisů, je nutné chránit přírodní koryta potoků, potoční nivy a břehové porosty a další významné krajinné prvky, udržovat existující pastviny a lesní porosty v k. ú., obnovit zaniklé louky. Doporučená opatření v péči o krajinu: Potřebné podmínky pro realizaci územního systému ekologické stability vytvoří provedení komplexních pozemkových úprav. Dále je třeba stanovit limity pro hospodaření v krajině a povinnosti adresně pro jednotlivé vlastníky, případně pro obec. Prvním krokem musí být ošetření všech stávajících porostů, vyhledání a likvidace černých skládek ap. Následně pak obnova alejí a zaplevelených ploch, trávníků u silnic, mezí, drobných staveb v krajině, polních cest, doprovodné zeleně a posléze i realizace chybějících prvků ÚSES biokoridorů a biocenter. Při úpravách je nutno řešit rovněž protierozní opatření v souladu s ÚSES - nové travnaté meze a pruhy keřového i stromového patra. Jako další opatření je třeba zpracovat koncepci údržby a obnovy urbánní zeleně a zajistit její provádění. Zásahy snižující geodiverzitu území (odstraňování skalních výchozů, terénních prohlubní, nevhodné úpravy toků, mokřadů apod.) jsou nepřípustné. Územní systém ekologické stability Vymezení kostry ES bylo provedeno v letech 1994-5 jako součást prací na generelu L ÚSES (III. etapa) a roku 1999-2000 při aktualizaci údajů pro Návrh sjednocení ÚSES okresu Třebíč (zpracovatel AGROPROJEKT PSO, s.r.o., Brno, Slavíčkova 1b, Ing.D.Mikolášek). Řešení bylo upřesněno v rámci prací na konceptu ÚPO v roce 2006, přehled prvků ÚSES je součástí příloh textové části. Kostra ekologické stability a nejstabilnější prvky byly podchyceny v biocentrech či interakčních prvcích. Bylo navrženo jejich doplnění. Zásadní význam má zachování prvků v současnosti existujících, neboť části, které budou v krajině nově vytvořeny, začnou fungovat až po mnoha letech. Prostupnost krajiny V širším území je vybudován systém turistických cest a cyklotras. Tato síť bude dále dle potřeby rozšiřována a doplňována např. o cesty pro jízdu na koni apod.
19
Protierozní opatření, ochranu před povodněmi Zástavba obce je rozložena ve vodnatém území nad rybníkem, na několika potocích. I když není plocha katastru výrazněji členitá, vyskytuje se zde řada území s možným erozním ohrožením tekoucí vodou. Část vod je odváděna systémem příkopů, který je navržen rozšířit. Pro snížení rizika vzniku škod v zastavěné části obce je třeba jej pravidelně čistit a udržovat v dobrém technickém stavu. Podobně je třeba mimo zastavěné území udržovat funkční příkopy podél silnic a komunikací. Na ohrožených plochách je nutné provést stavebnětechnická opatření ke zmírnění erozního ohrožení. Jedná se především o zřizování a udržování záchytných průlehů, příkopů a dalších opatření (suché poldry a pod). Šířka zatravněného průlehu by měla být min. 10 m. Na zemědělsky obhospodařovaných plochách je třeba na všech pozemcích katastru dodržovat standardní protierozní opatření a to především v oblasti agrotechnické a organizační. Z organizačních opatření je třeba navrhnout a dodržovat protierozní osevní postupy (pásové střídání plodin v závislosti na sklonitosti pozemků). Výrazné protierozní účinky mají pícniny, zejména vojtěška a traviny, naopak ohrožení erozí zvyšuje pěstování širokořádkových plodin (kukuřice, slunečnice apod.). Při správném použití jsou osevní postupy významným prostředkem k ochraně půdy před erozí. Z agrotechnických opatření doporučujeme především zvyšování vodní jímavosti půdy zvyšováním obsahu humusu a zlepšováním půdní struktury. Proto je potřebné periodické hnojení půdy statkovými hnojivy, zeleným hnojením, zaoráváním slámy apod. Doporučujeme uplatňování biozemědělství s minimalizací chemizace při ochraně rostlin a omezení aplikace umělých hnojiv. Tím vzniknou příznivé podmínky pro rozvoj půdních organizmů (edafonu), jehož činnost výrazně zvyšuje infiltrační schopnost půdy. K návrhu konkrétních opatření je třeba zpracovat podrobnou dokumentaci na základě, posouzení a výpočtů erozní ohroženosti, povrchového odtoku a dalších náležitostí. Rekreace Území obce leží mimo tradiční rekreační území. Nejsou zde rekreační chaty ani zařízení hromadné rekreace. Ve volné krajině nejsou navrhovány žádné změny využití pro tento účel. Služby a infrastruktura cestovního ruchu může být budována výhradně uvnitř zastavěného a zastavitelného území obce. To se netýká budování drobných objektů podél turistických tras (zastavení, odpočívky apod., výjimečně včetně obsluhy a služeb) za podmínky, že vyhoví všem obecně platným předpisům, které regulují využití dotčených ploch. Na území obce nesmí být budovány objekty individuální rekreace. Dobývaní nerostů Z hlediska ochrany výhradních ložisek nerostů, ve smyslu ustanovení §15 odst. 1 zák.č.44/1998 Sb., o ochraně a využití nerostného bohatství (horní zákon), ve znění pozdějších předpisů a §13 odst. 1 až 3 zákona č.66/2001 Sb., úplné znění zákona o geologických pracích, dle mapy ložiskové ochrany 1: 50 000, list 23-44 Moravské Budějovice, nejsou v k.ú.Zárubice vyhodnocena výhradní ložiska nerostů nebo jejich prognózní zdroj a nejsou zde stanovena chráněná ložisková území (CHLÚ).
20
f) STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ Všeobecné zásady Hlavním dlouhodobým zájmem obce je zabezpečení podmínek trvale udržitelného rozvoje. Koncepce směřuje rovněž k uspokojení dílčích aktuálních potřeb, kterými jsou: - zlepšování podmínek bydlení, rozvíjení infrastruktury - regenerace stávajícího bytového fondu a péče o dobrý obraz obce - budování místních kulturních a společenských tradic, životního stylu - vytváření podmínek pro vznik nových ekonomických aktivit nerušících bydlení, při využívání místních zdrojů (rozvoj zemědělského i nezemědělského podnikání, cestovního ruchu a pod.) - účelné využití přirozeného produkčního potenciálu zemědělsky využívané krajiny při zachování a rozvíjení její přírodní a estetické hodnoty - péče o přírodní prostředí, prostupnost krajiny pěšími a cyklistickými cestami, budování lokálního systému ekologické stability, ochrana místních biotopů a přírodních útvarů, krajinného rázu a charakteristických kompozičních prvků krajiny Pro řízení a koordinaci činností v území, zejména při územním řízení stavebních úřadů jsou stanoveny tyto zásady: - Prioritou pro stavební činnost v území je zabezpečení regenerace a stabilizace současně zastavěného území obce. Přednostně je třeba provádět rekonstrukce stávajících objektů a využít volné stavební plochy uvnitř obce. Zastavěné území má tvořit kompaktní celek s jasně vymezenou hranicí vůči volné krajině. - Charakter obce, daný urbanistickým uspořádáním veřejných ploch a navazujících stavebních objektů a celků, siluetou vnímanou z dálkových pohledů a jedinečnými specifickými vlastnostmi dílčích lokalit je významnou hodnotou. Záměry veškeré stavební i jiné činnosti musí být posouzeny z hlediska dotváření harmonických vztahů v území a jejich ochrany. - Územní činností je třeba vytvářet podmínky pro: - řešení technické infrastruktury (kanalizace, ČOV), dopravy a nakládání s odpady - zlepšení stavu dílčích složek přírodního prostředí, budování územního systému ekologické stability krajiny - rozvoj ekonomických aktivit, které nezatěžují životní prostředí - podporu živých společenských aktivit v obci - V zastavěném území jsou možné a žádoucí dostavby a rekonstrukce objektů v souladu s podmínkami pro využití ploch. Při dostavbách a rekonstrukcích uvnitř obce je třeba zachovat úměrnou proporci volných a zastavěných ploch. - Stavební úpravy domů pro chalupářské využití jsou možné - musí být v souladu s charakterem obce a užší lokality. - Nepřípustná je výstavba nových objektů individuální rekreace (rekreačních chat) na celém katastrálním území. - Pro zajištění kvalitních podmínek pro bydlení není možné v obci umisťovat nové objekty průmyslové a zemědělské výroby (zejména hlučné provozy a provozy produkující látky, znečišťující ovzduší nebo zápach - velké dílny, velkochovy apod.). To se netýká drobných domácích dílen a staveb pro podnikatelské účely, běžných a obvyklých ve venkovské zástavbě, pokud jejich provoz výrazně neruší bydlení. - Nepříznivé vlivy provozu ve výrobní a zemědělské zóně i jednotlivých objektech je nutno redukovat izolační zelení.
21
Závazné podmínky pro celou obec: - Novou výstavbou a stavebními úpravami nesmí být zásadně narušen charakter obce. To se týká jak stavebních forem a proporcí nových domů, tak i urbanistického začlenění, dodržení uličních čar a zastavěnosti pozemků. - Při povolování rekonstrukcí a výstavby objektů, které budou obsahovat po dokončení více jak 3 nadzemní podlaží nebo budou přesahovat celkovou výšku 10m je třeba posoudit ovlivnění siluety obce. - Celé zastavěné území obce se nalézá v poměrně vodnatém prostředí, v historické době zde existovaly otevřené potoky. Vzhledem k budoucím možným extrémním povětrnostním podmínkám v důsledku kolísání klimatu je nutné, aby konstrukční a dispoziční řešení novostaveb v blízkosti koryt potoků otevřených i zatrubněných bylo navrženo tak, aby byl snížen potenciál škod při povodni. Obecně platí, že stavební nosné konstrukce do úrovně min 0,5 m nad hladinou stoleté vody (Q100) nebo 0,5 m nad maximální pozorovanou úroveň povodně, musí být navrženy z materiálů nejméně trpících kontaktem se záplavovou vodou a do této úrovně musí být navržena opatření zamezující ohrožení technologických zařízení objektů, zejména kotelny, olejových hospodářství včetně vytápění, el. rozvodné skříní apod.*). Pokud tyto údaje nejsou k dispozici, je třeba v ohrožených lokalitách provádět tato opatření do úrovně min. 50 cm nad terénem. Tato závazná podmínka bude uplatněna dle možností i u rekonstrukcí stávající zástavby. Stavebník má obecně zákonem danou přímou zodpovědnost za svoji ochranu. S ohledem na konfiguraci terénu a další skutečnosti v povodí nad obcí je třeba vzít v úvahu i možnost vzniku záplavy v blízkosti vodních toků (potoků) i tam, kde se dle známých informací dosud nevyskytovala. Umístěním staveb a změnami na v území ploše lokalit B1, B2 a B7 i jinde na území obce nesmí být narušeny odtokové poměry v území. Doporučení: - Zastřešení budov je doporučeno šikmou střechou při zachování obvyklé výšky hřebenu. s obvyklou taškovou krytinou. - Formy zástavby mají odpovídat dosavadnímu urbanistickému vývoji a stavební tradici. Nedoporučují se cizorodé tvary a materiály. Požadavky na architektonické ztvárnění staveb a jejich parteru (ploty, doplňkové stavby, zpevněné a přístupové plochy) nejsou podrobně stanoveny. Hlavním hlediskem má být kvalita návrhu (a provedení). - Není doporučeno používat typové projekty staveb určených pro jiná prostředí, nekvalitní návrhy a řešení pro všechny druhy staveb, včetně hospodářských. Ochrana zájmů Ministerstva obrany Celé správní území obce se nachází v zájmovém území Ministerstva obrany: - Ochranném pásmu radiolokačního zařízení - v tomto území lze vydat územní rozhodnutí a povolit výstavbu větrných elektráren, výškových staveb,průmyslových hal, venkovního vedení VVN a VN, retranslačních stanic, základnových stanic mobilních operátorů jen na základě stanoviska ČR – Ministerstva obrany, jehož jménem jedná VUSS Brno. V tomto území může být výstavba větrných elektráren a výškových staveb nad 30 m nad terénem výškově omezena nebo zakázána. - V celém území obce lze vydat územní rozhodnutí a povolit výstavbu všech výškových staveb nad 30 m nad terénem, stavby tvořící dominanty v terénu (např. rozhledny), výstavbu a rekonstrukci VVN a VN z důvodu ochrany zájmů vojenského letectva a stavby dopravní infrastruktury z důvodu ochrany zájmů vojenské dopravy jen na základě stanoviska ČR – MO, jehož jménem jedná VUSS Brno.
22
PODMÍNKY PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ: PLOCHY BYDLENÍ Slouží převážně pro bydlení. Zahrnují také pozemky související dopravní a technické infrastruktury a pozemky veřejných prostranství. Převažující účel využití : - (BV) bydlení venkovského charakteru. Venkovské usedlosti, rodinné a bytové domy, mají zpravidla integrované hospodářské zázemí a připojenou zahradu. Přípustné využití : - obytné budovy venkovského charakteru, zahrady a malé vedlejší zemědělské hospodářství(malé chovy hospodářských zvířat), a všechny ostatní druhy budov a činnosti vyhovující zákonným předpisům*) - související občanské vybavení sloužící zejména obyvatelům ve vymezené ploše - obchody a stravovací provozovny, ubytovací zařízení - integrovaná zařízení služeb, řemeslné a jiné podobné provozovny, vyhovující zákonným předpisům*) Podmíněně přípustné využití : - zařízení vyššího občanského vybavení, stavby pro sociální účely, stavby církevního, kulturního, zdravotnického, školského a sportovního charakteru - výrobní provozovny nerušící*) svým provozem, dopravní obsluhou - zařízení a provozovny jako monofunkční objekty - ostatní objekty a činnosti ve zdůvodněných případech, pokud vyhovují všem obecně platných zákonným předpisům Nepřípustné využití: - umisťování staveb a zařízení, které snižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení nad obvyklou míru nebo nejsou slučitelné s bydlením *) ustanovení zák.č. 258/2000 Sb., nař.vl,. 502/2000 Sb. a další PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ - OI Jsou určeny pro umístění staveb a zařízení občanského vybavení. Zahrnují také pozemky související dopravní a technické infrastruktury a veřejných prostranství. Převažující účel využití : - veřejná vybavenost (stavby a zařízení pro vzdělávání a výchovu, sociální služby, péči o rodinu, zdravotní služby, kulturu, veřejnou správu, ochranu obyvatelstva) - plochy komerčních zařízení - plochy pro tělovýchovu a sport Přípustné využití : - stavby a zařízení pro vzdělávání a výchovu, sociální služby, péči o rodinu, zdravotní služby, kulturu, veřejnou správu, ochranu obyvatelstva - stavby a zařízení pro obchodní prodej, tělovýchovu a sport, ubytování, stravování, služby a další - provozovny služeb a jiné pomocné objekty zabezpečující provoz nebo s doplňující účel využití plochy - bydlení, služební byty, pohotovostní ubytování apod. - stavby pro církevní účely
23
Podmíněně přípustné využití : - zařízení vyššího občanského vybavení - zařízení technické infrastruktury - další objekty a činnosti ve zdůvodněných případech, pokud vyhovují všem obecně platných zákonným předpisům Nepřípustné využití: - umisťování objektů a všech dalších činností a provozů, prokazatelně zhoršujících kvalitu daného území a pohodu bydlení na sousedních plochách nad obvyklou míru PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY Zahrnují pozemky staveb a zařízení pozemních komunikací, drah a jiných druhů dopravy. Převažující účel využití : - (DS) plochy silniční dopravy Přípustné využití : - plochy komunikací, dopravní stavby a zařízení - dopravní služby, čerpací stanice, garáže, plochy parkování a odstavování apod. - plochy po pěší, cyklisty a další druhy dopravy - další objekty a činnosti ve zdůvodněných případech, pokud vyhovují všem obecně platných zákonným předpisům - koridory místních komunikací včetně ploch pro pěší, ploch veřejné zeleně a veřejných prostranství, technické infrastruktury, parkovacích stání apod. Nepřípustné využití: - umisťování objektů a všech dalších činností, prokazatelně zhoršujících kvalitu daného území a pohodu bydlení na sousedních plochách nad obvyklou míru PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY Zahrnují pozemky vedení a staveb a s nimi provozně souvisejících zařízení technického vybavení, případně pozemky související dopravní infrastruktury. Převažující účel využití : - (TI) technická infrastruktura Přípustné využití : - vedení a stavby např. vodovodů, vodojemů, kanalizace, čistíren odpadních vod, staveb a zařízení pro nakládání s odpady, trafostanic, energetických vedení, komunikačních vedení a dalších zařízení veřejných sítí a produktovodů - stavby a zařízení technické vybavenosti lze umístit (kromě ploch pro technickou vybavenost) ve všech plochách, pokud slouží bezprostřední obsluze území a pokud se nemohou stát zdrojem závad pro plochu samotnou nebo její okolí. Podmíněně přípustné využití : - pomocné objekty zabezpečující provoz nebo s doplňující účel využití plochy - související parkování, drobná výroba, sklady, vedlejší výrobní a servisní činnost spojená s technickou vybaveností - služební byty, pohotovostní ubytování apod. - další objekty a činnosti ve zdůvodněných případech, pokud vyhovují všem obecně platných zákonným předpisům Nepřípustné využití: - umisťování objektů a všech dalších činností, prokazatelně zhoršujících kvalitu daného území a pohodu bydlení na sousedních plochách nad obvyklou míru 24
PLOCHY SMÍŠENÉ - SO Plochy charakteristické různorodostí funkcí, kombinace vzájemně se nerušících funkcí bez specifikace funkce převažující. Přípustné využití : - maloobchodní, velkoobchodní provozovny, administrativa - obslužná a dopravní zařízení, služby - řemeslné provozovny, výroba - zařízení ostatních služeb výrobních i nevýrobních Podmíněně přípustné využití : - bydlení, ubytování - turistická infrastruktura - zařízení občanského vybavení - další objekty a činnosti ve zdůvodněných případech, pokud vyhovují všem obecně platných zákonným předpisům Nepřípustné využití: - Umisťování staveb, zařízení a činností, narušujících ostatní funkce na vymezené ploše a prokazatelně snižujících kvalitu prostředí souvisejícího území, zejména bydlení v obci nad obvyklou míru PLOCHY VODNÍ A VODOHOSPODÁŘSKÉ - HO Jejich využití je možné pouze v souladu s obecně závaznými právními předpisy, zejména zák.č.114/1992 Sb. o ochraně přírody a krajiny v platném znění, zák.č.17/1992 Sb. o životním prostředí, v platném znění a dalšími předpisy, upravujícími problematiku na úseku vod, ochrany přírody a krajiny. Zahrnují pozemky vodních ploch, koryt vodních toků a jiné pozemky určené pro převažující vodohospodářské využití. Převažující účel využití : - (HO) plochy vodní a vodohospodářské Přípustné využití : - vodní plochy a toky, vodohospodářské plochy a zařízení pro sledování a regulaci vodního režimu apod. - stavby a opatření k ochraně před vodní erozí, přívalovými vodami apod. jako záchytné příkopy a další - další objekty a činnosti ve zdůvodněných případech, pokud vyhovují všem obecně platných zákonným předpisům Nepřípustné využití: - Umisťování staveb, zařízení a činností, prokazatelně zhoršujících kvalitu prostředí v území a pohodu bydlení v obci nad obvyklou míru PLOCHY NEZASTAVITELNÉ Na nezastavitelných plochách je možné budování drobných objektů zejména podél turistických tras (zastavení, odpočívky apod., výjimečně včetně obsluhy a služeb) a dalších objektů za podmínky, že vyhoví všem obecně platným předpisům, které regulují využití dotčených ploch. PLOCHY SÍDELNÍ ZELENĚ - ZO Plochy s vysokým podílem přírodní i uměle založené zeleně, vodních ploch a toků v zastavěném území a zastavitelných plochách, veřejně přístupné i vyhrazené, parky apod.
25
Převažující účel využití : - plochy sídelní zeleně Přípustné využití : - vegetační úpravy, které svým charakterem odpovídají funkci plochy s ohledem na související ochranné režimy (režim památkové ochrany, ÚSES ap.) - stavby a zařízení, které svým charakterem odpovídají způsobu využívání ploch zeleně a mají doplňkovou funkci např. altánky, hřiště, pomníky ap. - stavby a opatření vodohospodářského charakteru, krajinářské, revitalizační aj. úpravy, mokřady, průlehy, apod. Podmíněně přípustné využití : - plochy komerčních zařízení - jiné využití ve zdůvodněných případech, pokud vyhovuje všem obecně platných zákonným předpisům Nepřípustné využití: - umisťování nesouvisejících a jiných funkcí zhoršujících kvalitu prostředí PLOCHY KRAJINNÉ ZELENĚ -ZK Plochy zeleně na nelesních pozemcích mimo zastavěné území a zastavitelné plochy a pozemky související dopravní a technické infrastruktury. Jsou určeny pro zachování a obnovu přírodních a krajinných hodnot území. Převažující účel využití : - (ZK) plochy krajinné zeleně Přípustné využití : - přirozené, přírodě blízké dřevinné porosty, skupiny dřevin, solitéry s podrostem bylin, keřů a travních porostů - travní porosty bez dřevin, květnaté louky - bylinné - travnatá lada, skály, stepi, mokřady - pěší a cyklistické stezky - drobné sakrální stavby (boží muka, kříže ap.) - drobné stavby zejména pro vzdělávání a výzkumnou činnost (naučné stezky ap.) Podmíněně přípustné využití : - turistické stezky a cesty na lesních cestách, turistická infrastruktura - drobné sakrální a jiné stavby (boží muka, kříže, pomníky ap.) - stavby zejména pro vzdělávání a výzkumnou činnost (naučné stezky ap.), - další objekty a činnosti ve zdůvodněných případech, pokud vyhovují všem obecně platných zákonným předpisům Nepřípustné využití: - umisťování nesouvisejících a jiných funkcí zhoršujících kvalitu prostředí nad obvyklou míru a výstavba nových rekreačních objektů PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ PŮDY - PZ Plochy zemědělské se vymezují pro zajištění podmínek pro převažující zemědělské využití - zahrnují pozemky zemědělského půdního fondu (ZPF), kam náležejí též nezemědělská půda potřebná k zajišťování zemědělské výroby, jako polní cesty, pozemky se stavbami a zařízeními pro zemědělství (polní závlahy, závlahové vodní nádrže, odvodňovací příkopy, hráze sloužící k ochraně před zamokřením nebo zátopou, ochranné terasy proti erozi apod.) a pozemky související a veřejné dopravní a technické infrastruktury.
26
Převažující účel využití: plochy pro zemědělské využití Přípustné využití: - volné neoplocené plochy zemědělské půdy – pozemky ZPF (orná půda, trvalé travní porosty-louky, sady), oplocené plochy pro intenzivnější nebo specializované zemědělské využití (zahrady, zahradnictví, pokusné plochy, zelinářské plochy, vinohrady apod.) - komunikace pro zemědělskou výrobu, krajinné prvky – meze, terasy, travnaté údolnice, skupiny dřevin, stromořadí, solitérní dřeviny - pozemky staveb a zařízení pro zemědělství mimo objekty zemědělské velkovýroby, související zázemí zemědělské výroby a drobní stavby (zázemí pro hospodáře a pracovníky, příruční sklady apod.) - polopropustné ohrazení, přístřešky a další zařízení spojené s pastvou hospodářských zvířat apod., zařízení pro myslivost Podmíněně přípustné využití pouze tehdy, pokud bylo odsouhlaseno příslušným orgánem ochrany přírody: - turistické stezky a cesty, turistická infrastruktura, sezónní rekreační zařízení (stanové tábory apod.) - drobné stavby sakrální (boží muka, kříže ap.) a jiné zejména pro vzdělávání a výzkumnou činnost (naučné stezky ap.) - veřejná infrastruktura včetně staveb souvisejících (ČOV, příjezdy k zařízení apod.), stavby a opatření vodohospodářského charakteru, krajinářské, revitalizační, protierozní aj. úpravy, mokřady, průlehy, suché poldry, tůně, prvky ÚSES, interakční prvky apod. Nepřípustné využití: - umisťování nesouvisejících funkcí, funkcí zhoršujících kvalitu prostředí nad obvyklou míru, výstavba nových rekreačních objektů, umisťování skládek výkopové zeminy apod. PLOCHY LESNÍ – PL Jsou pozemky, které jsou trvale určeny k plnění funkcí lesů (PUPFL) a jiné pozemky, staveb a zařízení lesního hospodářství a pozemky související dopravní a technické infrastruktury. Převažující účel využití : - (PL) plochy lesní Přípustné využití : - Jejich využití je možné pouze v souladu se zákonem č. 289/1995 Sb. o lesích (lesní zákon). Podmíněně přípustné využití : - turistické stezky a cesty na lesních cestách, turistická infrastruktura - drobné sakrální a jiné stavby (boží muka, kříže, pomníky ap.) - drobné stavby zejména pro vzdělávání a výzkumnou činnost (naučné stezky ap.) - další objekty a činnosti ve zdůvodněných případech, pokud vyhovují všem obecně platných zákonným předpisům Nepřípustné využití: - umisťování nesouvisejících a jiných funkcí zhoršujících kvalitu prostředí nad obvyklou míru a výstavba nových rekreačních objektů
27
Přehled a charakteristika navržených změn v území ÚP Zárubice Označení lokality
Popis
B1
Lokalita bydlení na severním okraji obce
B2
Lokalita bydlení na severním okraji obce Dostavba proluky uvnitř souč. zastavěného zemí Lokalita bydlení na severním okraji obce Lokalita bydlení na severním okraji obce Lokalita bydlení na jihovýchodním okraji obce Lokalita bydlení na severním okraji obce Lokalita bydlení jih
B3 B4 B5 B6 B7 B8 S1
Rekonverze zemědělského areálu
T2
Trafostanice JZ
H1
Záchytný příkop
Funkce využití BV - bydlení venkovské BV - bydlení venkovské BV - bydlení venkovské BV - bydlení venkovské BV - bydlení venkovské BV - bydlení venkovské BV - bydlení venkovské BV - bydlení venkovské SO - plochy smíšené
Kapacita ploch bydlení*) 1 RD/ 2 BJ 16 RD/ 24 BJ 20 RD/ 30 BJ 16 RD/ 30 BJ 1 RD/ 2 BJ 1 RD/ 2 BJ 4 RD/ 8 BJ 1 RD/ 2 BJ
T I - technická infrastruktura HO – plochy vodní a vodohospodářské
Celková plocha (ha) 0,26
Objemová regulace
Etapa výstavby, poznámka
P1
O3
závazný koef.zastavěnosti max. k=0,3
P2,P3
O3
0,40 P2
O3
1,59 0,10
P3
O3
0,10
P3
O3
0,39
P2
O3
P2
O3
1,30 0,075
P1
O3
1,72
P1
O1
0,003 0,04
28
Prostorová regulace
II. etapa
II. etapa
přestavbové území
VPS (§170 zák.č.183/2006 Sb.) VPS (§170 zák.č.183/2006 Sb.)
H2
Záchytný příkop
HO – plochy vodní a vodohospodářské
0,03
VPS (§170 zák.č.183/2006 Sb.)
H4
Záchytný příkop
0,12
H5
Záchytný příkop
HO – plochy vodní a vodohospodářské HO – plochy vodní a vodohospodářské
VPS (§170 zák.č.183/2006 Sb.) VPS (§170 zák.č.183/2006 Sb.)
D2
Místní a účelové komunikace Místní a účelové komunikace
D3
Z2 Z3
*)
Zatravnění Zatravnění
0,12
DS - plochy silniční dopravy DS - plochy silniční dopravy
0,25 0,13
PZ – plochy zemědělské půdy
1,4
PZ – plochy zemědělské půdy
0,6
II.etapa
zvýšení retenční schopnosti území VPO (§170 zák.č.183/2006 Sb.)
Kapacita ploch je uváděna jako orientační maximální počtem rodinných domů a bytů, za předpokladu výstavby dvougeneračních domků. V případě částečné zástavby bytovými domy lze kapacitu bytů přiměřeně zvýšit.
29
Legenda: Prostorová regulace: označení regulativu P1 P2 P3 Objemová regulace: označení regulativu O1 O2 O3
obsah regulace Není stanovena. Dle zastavovacího plánu (doporučeno zpracování). Chráněný venkovní prostor staveb bude situován tak, aby byly splněny hygienické limity hluku pro denní i noční dobu.
obsah regulace Není stanovena. Respektovat charakter stávající zástavby obce. - Rodinné domy - max. 2 NP a podkroví (platí pro zastavěné území i zastavitelné plochy) - Bytové domy - max. 3 NP a podkroví (platí pro zastavěné území i zastavitelné plochy)
30
g) VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT Veřejně prospěšnou stavbou je stavba pro veřejnou infrastrukturu určená k rozvoji nebo ochraně území obce, kraje nebo státu, vymezené ve vydané územně plánovací dokumentaci. Veřejně prospěšným opatřením opatření nestavební povahy, sloužící ke snižování ohrožení území a k rozvoji anebo k ochraně přírodního, kulturního a archeologického dědictví, vymezené ve vydané územně plánovací dokumentaci. V souladu s ustanovením § 170 zák.č.183/2006 Sb. se vymezují stavby a veřejně prospěšná opatření, pro které lze odejmout nebo omezit práva k pozemkům a stavbám, potřebným k jejich uskutečnění: VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY (§ 170 zák.č. 183/2006 Sb.) 3. 6. Trafostanice včetně napojení (T2) 7. Vodohospodářské stavby (H1,H2,H4, H5) VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÁ OPATŘENÍ 9. Zatravnění – zvýšení retenční schopnosti území (Z2, Z3)
H) VYMEZENÍ DALŠÍCH VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO K pozemku určenému územním plánem pro veřejně prospěšnou stavbu nebo pro veřejně prospěšné opatření (§ 2, odst.1, písm. l),m)), které obec vymezila v územně plánovací dokumentaci, má obec (nebo stát podle příslušnosti k vlastnictví)dle § 101 zák.č.183/2006 Sb. předkupní právo. Obec má též předkupní právo k pozemku určenému územním plánem pro veřejné prostranství. VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY (§ 101 zák.č. 183/2006 Sb.) Nejsou navrženy.
31
(2) Doplňující podmínky rozvoje území h) Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, podmínky pro jeho prověření Nejsou vymezeny.
i) Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování, a stanovení lhůty pro pořízení územní studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti Nejsou vymezeny.
j) Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je pořízení a vydání regulačního plánu podmínkou pro rozhodování o změnách jejich využití a zadání regulačního plánu Nejsou vymezeny.
k) Stanovení pořadí změn v území (etapizace) Etapizace bytové výstavby a výstavby obslužných komunikací: Označení lokality B1 B2 B3 B4 B5 B6 B7 B8 D2 D3
Popis
Etapa výstavby
Zóna bydlení severozápad Zóna bydlení severozápad Zóna bydlení severozápad Zahuštění zástavby Zahuštění zástavby Zahuštění zástavby Zóna bydlení severozápad Lokalita bydlení jih Místní komunikace Místní komunikace
I. etapa I. etapa II. etapa*) není stanovena není stanovena II. etapa I.etapa není stanovena I.etapa II. etapa
*) Do doby zahájení etapy je v předmětném území možná pouze výstavba drobných a vedlejších staveb u stávajících usedlostí.
32
i) Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných ploch, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt Jako architektonicky a urbanisticky významné plochy, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt jsou vymezeny: Označení lokality
Poznámka
Popis Centrum obce - objekty na návsi
33
Změny dokončených staveb (§2, odst.5, zák.č.183/2006 Sb.).
PŘÍLOHY
a) Ochrana památek b) Ochrana přírody a krajiny c) Potřeba vody, základní údaje kanalizace d) Přehled prvků ÚSES e) Směry větrů f) Výpočet hlukové hladiny silnice
34
a) Ochrana památek V katastrálním území Zárubice se nenachází žádná nemovitá kulturní památka. Z katastrálního území obce jsou prozatím známy nálezy pouze broušené kamenné industrie z tratě „Boroviny“, ačkoli v okolí je výskyt pravěkého osídlení běžný. Další nález dvou byzantských mincí spadá do denárového období, tedy do doby mladohradištní. První písemná zmínka pochází z roku 1349. Celé území obce je obecně třeba považovat za území s archeologickými nálezy. Z toho vyplývá povinnost stavebníků již od doby přípravy stavby povinni oznámit záměr Archeologickému ústavu a umožnit jemu nebo oprávněné organizaci provést na dotčeném území záchranný archeologický výzkum. Obdobně se postupuje, má-li se na takovém území provádět jiná činnost, kterou by mohlo být ohroženo provádění archeologických výzkumů. U archeologického nálezu, který nebyl učiněn při provádění archeologických výzkumů, musí být učiněno oznámení Archeologickému ústavu nebo nejbližšímu muzeu buď přímo nebo prostřednictvím obce, v jejímž územním obvodu k archeologickému nálezu došlo. Oznámení o archeologickém nálezu je povinen učinit nálezce nebo osoba odpovědná za provádění prací, při nichž došlo k archeologickému nálezu, a to nejpozději druhého dne po archeologickém nálezu nebo potom, kdy se o archeologickém nálezu dověděl. Archeologický nález i naleziště musí být ponechány beze změny až do prohlídky Archeologickým ústavem nebo muzeem, nejméně však po dobu pěti pracovních dnů po učiněném oznámení. Archeologický ústav nebo oprávněná organizace učiní na nalezišti všechna opatření nezbytná pro okamžitou záchranu archeologického nálezu, zejména před jeho poškozením, zničením nebo odcizením.
Objekty místního zájmu ochrany: památníky, kříže a Boží muka na celém území obce (kaplička p.č.35 na návsi, pomník obětem války, kříž u č.p.46, křížový kámen zvaný Cyrilometodějský na hranici mezi katastry obcí Zárubice a Lipník) urbanistický celek obce a zejména návsi stará zachovaná stavení mohutné stromy a stromořadí (doporučujeme zdokumentovat) přírodní prostředí na území obce, zejména u potoků, rybníků a v severní části katastru
35
b) Ochrana přírody a krajiny Navržená nebo registrovaná chráněná území, významné krajinné prvky, prvky KES a SES na kat. území Zárubice: --Zvláště chráněná území na daném k. ú. se nenachází --NATURA 2000 Lokality systému NATURA 2000 se na předmětném území nenacházejí --Významné krajinné prvky, ekol.významné segmenty krajiny Na daném k. ú. není registrován žádný významný krajinný prvek ve smyslu § 6 zák.č. 114/1992 Sb. (je zde evidován VKP „Pastviny u Zárubic“, v současnosti bez registrace). Existují zde VKP vymezené přímo ze zákona ve smyslu § 3 písm. b) – lesy, vodní toky, rybníky, údolní nivy apod. Legislativně ochranu VKP upravuje § 4 odst. 2 výše jmenovaného zákona. --Památné stromy na daném k. ú. se nenachází --Prvky ÚSES Pro k.ú. Zárubice byl zpracován plán místního ÚSES (zpracovatel AGROPROJEKT PSO, s.r.o. Brno, Ing. Mikolášek, 2006), který je součástí konceptu ÚPO. Je převzat ve výkresové části, textová část tvoří samostatnou přílohu dokumentace. --- Nadregionální a regionální ÚSES Na k.ú. Zárubice se nenachází prvky nadregionálního a regionálního ÚSES ---Lokální biocentra (LBC) a biokoridory (LK), interakční prvky (IP) Podrobný popis - viz samostatná příloha --Přírodní parky Na k.ú. Zárubice nevyskytují. --Ochrana krajinného rázu Krajinný ráz je chráněn na základě zák. 114/1992 Sb. Krajinný ráz, kterým je zejména přírodní, kulturní a historická charakteristika určitého místa či oblasti, je chráněn před činností snižující jeho estetickou a přírodní hodnotu. Zásahy do krajinného rázu, zejména umisťování a povolování staveb mohou být prováděny pouze s ohledem na zachování významných krajinných prvků, zvláště chráněných území, kulturních dominant krajiny, harmonické měřítko a vztahy v krajině. K umisťování a povolování staveb, jakož i k jiným činnostem, které by mohly snížit nebo změnit krajinný ráz je nezbytný (podle odstavce 2 § 12 výše uvedeného zákona) souhlas orgánu ochrany přírody.
36
c) Potřeba vody, základní údaje kanalizace
Potřeba vody z bilance v řešeném území - výhledový stav 2015 (dle PRVK) Počet obyvatel celkem (2015)
92
Specifická potřeba fakt.vody obyvatelstva
50 l/os/den
Specifická potřeba fakt.vody
50 l/os/den
Specifická potřeba vody vyrobené
129,5 l/os/den
Průměrná denní potřeba Qp
14,5 m3/den
Max. denní potřeba Qdmax
21,8 m3/den
Základní údaje kanalizace (dle PRVK) Jednotky
Základní parametry
rok 2015
Počet trvale bydlících obyvatel napojených na kanalizaci a ČOV Spec.produkce odp.vod obyvatelstva
obyv. l/os.den
150
Produkce odpadních vod
m3/den
17.5
BSK5
kg/den
7
NL
kg/den
6.4
CHSK
kg/den
14
37
0
