územní plán Vlastiboř textová část

příloha č. 1 opatření obecné povahy

územní plán Vlastiboř textová část

Záznam o účinnosti vydávající správní orgán:

číslo jednací:

Zastupitelstvo obce Vlastiboř datum vydání: 4. 8. 2009

datum nabytí účinnosti:

oprávněná úřední osoba pořizovatele

otisk úředního razítka pořizovatele

(Obecní úřad Vlastiboř zajišťuje územně plánovací činnost na základě smlouvy s právnickou osobou) jméno a příjmení: Jan Švec funkce: starosta obce podpis:

razítko projektant

UPLAN, s.r.o., Vlastiboř 21, 392 01 Soběslav datum vyhotovení: srpen 2009 vypracoval: Ing. Vlastimil Smítka odpovědný projektant: Ing. arch. Jaroslav Poláček číslo paré: 1

1

Obsah: a)

vymezení zastavěného území ................................................................................................................. 4

b)

koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot.............................................................. 4 Koncepce rozvoje území obce ....................................................................................................................... 4 Zásady celkové koncepce rozvoje obce.......................................................................................................... 4 Hlavní cíle rozvoje ....................................................................................................................................... 5 Koncepce ochrany a rozvoje hodnot území.................................................................................................... 5 Hodnoty zastavěného území.......................................................................................................................... 6 Hodnoty nezastavěného území ...................................................................................................................... 7

c) urbanistická koncepce včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně............................................................................................................................................................... 8 Vymezení zastavitelných ploch.................................................................................................................... 10 Vymezení ploch přestavby........................................................................................................................... 15 Vymezení systému sídelní zeleně ................................................................................................................. 16 d)

koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umisťování............................................ 17 Koncepce dopravní infrastruktury............................................................................................................... 17 Koncepce technické infrastruktury .............................................................................................................. 18 Koncepce veřejných prostranství ................................................................................................................ 22 Koncepce dalšího občanského vybavení...................................................................................................... 22

e) koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání nerostů apod............................................................................................... 22 Koncepce uspořádání krajiny ..................................................................................................................... 22 Územní systém ekologické stability ............................................................................................................. 23 Prostupnost krajiny .................................................................................................................................... 27 Protierozní opatření ................................................................................................................................... 28 Ochrana před povodněmi ........................................................................................................................... 28 Rekreace .................................................................................................................................................... 28 Dobývání nerostů ....................................................................................................................................... 28 f) stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu ............................................................................... 28 Plochy bydlení – B ................................................................................................................................ 28 Plochy smíšené obytné – SO .................................................................................................................. 31 Plochy smíšené obytné nezastavitelné – SO-N........................................................................................ 34 Plochy rekreace - RE ............................................................................................................................. 34 Plochy výroby a skladování - VS ........................................................................................................... 35 Plochy občanského vybavení - OV......................................................................................................... 37 Plochy občanského vybavení – sport - OV-Sp ........................................................................................ 39 Plochy veřejných prostranství - VP ........................................................................................................ 41 Plochy dopravní infrastruktury - DI........................................................................................................ 42 Plochy technické infrastruktury - TI ....................................................................................................... 43

2

Plochy vodní a vodohospodářské - VO................................................................................................... 44 Plochy zemědělské - ZE......................................................................................................................... 45 Plochy lesní - LE ................................................................................................................................... 47 Plochy přírodní - PP............................................................................................................................... 49 Plochy smíšené nezastavěného území - SNÚ.......................................................................................... 50 Plochy sluneční elektrárny - SluE........................................................................................................... 51 Výstupní limity ........................................................................................................................................... 52 g) vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit... 53 Veřejně prospěšné stavby ........................................................................................................................... 53 Veřejně prospěšné opatření ........................................................................................................................ 56 Stavby a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu.......................................................................... 56 Plochy pro asanaci..................................................................................................................................... 56 h) vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo ........................................................................................................................................... 56 Veřejně prospěšné stavby ........................................................................................................................... 56 Veřejně prospěšné opatření ........................................................................................................................ 57 Veřejné prostranství ................................................................................................................................... 57 i) vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření ....................................................................................................................... 57 j) vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování, a dále stanovení lhůty pro pořízení územní studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti .............................................................................. 57 k) vymezení ploch a koridorů, ve kterých je pořízení a vydání regulačního plánu podmínkou pro rozhodování o změnách jejich využití a zadání regulačního plánu v rozsahu dle přílohy č. 9 .................... 58 l)

údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části ...................... 60

3

a) vymezení zastavěného území Zastavěné území je vymezeno ke dni 1. ledna 2009. Všechna zastavěná území jsou vymezena ve výkrese základního členění území a hlavním výkrese.

b) koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot Koncepce rozvoje území obce Zásady celkové koncepce rozvoje obce Základní zásadou rozvoje území obce je dosáhnout takového vývoje, který by přinesl „rozumný“ rozvoj v mezích možností území, odpovídající velikosti a významu obce ve struktuře osídlení a orientovaný na zachování hodnot území zejména klidného venkovského prostředí, pohody bydlení a kulturní, ale přesto z hlediska přírodního prostředí dobře fungující krajiny. Nepřipustit nekoordinovaný rozvoj a vymezovat zastavitelné plochy příliš velkého rozsahu, jejichž zastavění by narušilo přednosti a hodnoty území. Všechny stavby, zařízení a terénní úpravy musí respektovat život a styl života na venkově, nesmí zejména zhoršovat kvalitu prostředí, hodnotu území a narušovat pohodu bydlení. Zásady rozvoje jsou: - vycházet z postavení jednotlivých sídel ve struktuře osídlení: •

Vlastiboř – správní centrum, rozvoj služeb, klidné životní prostředí, hlavní rozvoj obce zejména bydlení, rozvoj možností zaměstnání

•

Svinky – nabídka klidného bydlení,

•

Záluží – klenot s minimem zásahů,

- zachovat venkovský charakter území, - umožnit rozvoj úměrný velikosti a významu obce ve struktuře osídlení zejména s ohledem na zachování urbanistických a stavebních forem charakteristických pro tuto oblast, - novou zástavbu uvnitř zastavěného území povolovat velmi citlivě s ohledem na hodnoty území, respektovat nezastavitelné plochy, - vytvořit podmínky pro stabilizaci počtu trvale bydlících obyvatel a zejména zastavení odlivu mladých, - vytvořit předpoklady k rozvoji zaměstnanosti v sídlech, - zlepšit prostupnost území, o zlepšit bezpečnost pěšího a cyklistického napojení zejména všech sídel tří sídel v řešeném území, o podporovat propojení na okolní sídla zejména pak směrem na Debrník, Komárov, do blat, - zachovávat a dále rozvijet hodnoty území zejména přívětivé a klidné životní prostředí 4

spojit klidné bydlení v zachovalé klidné krajině s dobrou (alespoň základní) nabídkou služeb a dalším zázemím v obci samé a dobrou dostupností služeb ve větších centrech osídlení, - zachovat a respektovat stávající hodnoty území zejména výrazné hodnoty přírodní, architektonické a urbanistické, včetně struktury a hmotového řešení staveb, klidné venkovské prostředí a pohodu bydlení, - pokračovat v celkovém rozvoji venkovského prostředí zejména navázat na kvalitní stránky vývoje dané historií a vyvinout maximální snahu o zachování všech předností a příležitostí života na venkově, nadále je rozvíjet a pečovat o ně, - neumisťovat skládky, spalovny, třídírny odpadů apod. ani jiná zneškodňovaní zařízení zejména odpadů a nebezpečných látek, - pro zachování zejména urbanistických hodnot (zejména charakteristického rázu sídla) umožnit dostatečně široké možnosti využití rozsáhlých budov zemědělských usedlostí zejména hospodářských částí, které umožní jejich uživatelům reálné využití (při respektování bydlení jako převažujícího účelu využití) a tím jejich udržbu a zachování, - podporovat cestovní ruch vycházející ze zachoválé krajiny, urbanistických a architektonických hodnot. Hlavní cíle rozvoje

- zachovat hodnotné prostory zejména urbanistické např. v grafické části vymezené nezastavitelné plochy uvnitř vlastních sídel,

- nenarušit hodnoty území,

- zachovávat stabilních částí přírody a doplňovat zejména chybějící části důležité pro funkčnost celku,

- zachovat stávající způsob využití veřejných prostranství a hlavně přístupnost veřejnosti, která je základní podmínkou pro účel centrálních prostorů sídel. Všechny další změny těchto veřejných prostorů by se měly orientovat na zlepšování kvality, uchovávání a rozvoj hodnot, zejména sídelní zeleně s upřednostněním původních druhů a zejména zachováním vodních ploch, které dotváří jejich ráz. Základním účelem těchto prostorů je umožnit setkávání lidí, cílem pak návrat života do nich, - nabídnout dostatek příležitostí k nové výstavbě pro trvalé bydlení, - podporovat oblast cestovního ruchu obdopovídající velikosti sídel a respektující hodnoty území a související činnosti např. cyklostezky, stezky pro pěší, přestavbu či adaptaci zejména rozsáhlých hospodářských budov na ubytovací kapacity (penzión), - realizovat bezpečnejší propojení Sviny – Vlastiboř, Záluží – Vlastiboř – stezka pro pěší a cyklisty podél komunikace II. třídy, - realizovat propojení se sousedními sídly zejména Vlastiboř – Debrník – Hlavatce, Vlastiboř – Komárov, Vlastiboř – blata, Koncepce ochrany a rozvoje hodnot území

Řešené území je protkáno řadou hodnot. Níže uvedené hodnoty území požadujeme v maximální míře respektovat a utvořit podmínky pro jejich ochranu a respektování v podrobnějších dokumentacích a navazujících řízeních. Je nutno zajistit ochranu zejména urbanistické struktury jako celku, ale též jednotlivých budov zejména zemědělských usedlostí

5

(statků selského baroka) a jejich předzahrad a dalších prostorů a průhledů. To zajišťují např. stanovené regulativy, vymezená nezastavitelná území. Hodnoty zastavěného území Vlastiboř - řada domů na Pankráci jedná se o domkářské chalupy, kdy převážná většina z nich je situována podélně k ulici (výjezd z Vlastiboře směrem na Záluží zejména čp. 65, 70, 68, 87, 67, 58, 59, 57, 56, 55, 54, 53), - další hodnoty: o jedním ze skvostů je Novákova stodola v čp. 30, o statky – Šimků čp. 19, Tůmů čp. 20, Kameníků čp. 27, Pražmů čp. 23, o domy drobných hospodářů - domkářské chalupy Douchů čp. 26, Nováků čp. 30, Svinky - domy drobných hospodářů směrem na Komárov, které lze rozdělit do dvou částí: o pro tuto oblast typické otočené štítem do ulice – čp. 27, 25, 23, 24, 37, mezi nimi netypicky čp, 34, který ukazuje ulici svou podélnou stranu, o ne tak časté otočení podélnou stranou domu do ulice – již zmiňované čp. 34 a dále na konci řady čp. 5, 2, 16, - další hodnoty: o statky a domkářské chalupy čp. 6, 7, 9, 11, 12, 14, 13, 17, 19, 26 Záluží - přesto, že většina statků tohoto skvostu je zapsána na seznamu nemovitých kulturních památek, dva statky, jež se dočkaly ve dvacátém století přestaveb, kterými byla narušena jejich hodnota, do tohoto seznamu nepatří. Jedná se o statek Vaštů čp. 2 a statek Kostečků čp. 12. Nelze však pominout jejich tvarovou a kompoziční hodnotu a proto je nutno k nim přistupovat se stejnou péčí, jako k ostatním. Ochrana hodnot - Při všech přístavbách a stavebních úpravách je nutno respektovat tyto hodnoty a např. přístavby směřovat do dvora a tím nenarušit stávající podobu jednotlivých budov. Nástavby se nedoporučují. Případné podkroví se snažit zbudovat pouze s využitím stávajících půdních prostor a zbudováním vikýřů (nedoporučují se sdružené vikýře). Stejně tak je zdůrazněna ochrana klidného venkovského prostředí, která má být jedním z hlavních lákadel pro nově potencionální zájemce o bydlení.

Vlastiboř - celý prostor malostranské návsi včetně všech statků a rozsáhlých volných prostorů uprostřed s budovou bývalé školy), - celý prostor velkostranské návsi včetně domů čísel popisných 3, 7, 8, 9, 10, 11, 24 spolu s kapličkou a velice zdařilou a do prostředí blatských statků citlivě zasazenou budovou „Staré hospody“ čp. 25, 26, - prostor kolem Klepáčova rybníčku spolu s přilehlým domkem čp. 13 a bývalou kovárnou zemědělského družstva čp. 12, Svinky - celý prostor svinenské návsi spolu s unikátní budovou, kde se pod jednou střechou skrývá kaplička, kovárna a hasičská zbrojnice, Záluží - celý prostor zálužské návsi s rybníčkem, kapličkou a kovárnou, Za hodnoty by nebylo správné považovat ve většině případů jen stavby samotné, ale je nutno mezi ně zařadit jejich okolí a prostředí, do něhož jsou zasazeny, bez něhož by byl 6

jejich výraz značně ochuzen, a které je s nimi neodmyslitelně spjato. Jedná se o prostory před statky zejména prostorné zahrady umožňující množství průhledů a pohledů (ty hlavní jsou vyznačeny v problémovém výkresu), za stodolami sady, louky, navazující humna, kde sídlo postupně přecházející do volné krajiny. Ochrana hodnot – Tyto prostory jsou tvoří, popř. dotváří veřejná prostranství, která jsou nezastavitelná. Významu a cennosti těchto prostranství musí odpovídat využití plochy a další případné úpravy celého veřejného prostranství včetně všech návesních budov, jejichž stavební úpravy a přístavby musí plně respektovat hlavní zásady a rysy, prostorové uspořádání a dispozice staveb, stávající stavební čáru, orientaci jednotlivých objektů, tvarosloví atd. (viz také podmínky výše). Úpravy zeleně musí směřovat k původním druhům vegetace. Ochraně hodnot také musí odpovídat úpravy jednotlivých stavení zejména viditelné z veřejných prostorů. V samotných veřejných prostorech je nutno všechny činnosti přizpůsobit zlepšování kvality. Tímto směrem jsou také navrženy regulativy pro plochu veřejných prostranství. Mezi hodnoty musíme také zařadit stavby mimo hlavní tři sídla a to Rytířský mlýn včetně přilehlých stodol, statek (samotu) U Luhu, fořtovnu Čertovna a hajnici Na Bráně. Ochrana hodnot - K těmto je nutno přistupovat se stejnou obezřetností jako v předchozích případech. ochranu těchto hodnot zajišťují stanovené regulativy a navržené řešení, kdy je ponechává v té podobě jaké jsou dnes bez jejich výrazného rozšiřování a bez vymezování nových zastavitelných ploch v okolí. Stejně tak je zdůrazněna ochrana klidného venkovského prostředí. Hodnoty nezastavěného území Stejně jako v zastavěném území je možno ve volné krajině nalézt množství hodnot, které je nutno zachovat a chránit. Sem je možno zařadit téměř každou zeleň v krajině, remízek, či předěl mezi poli, které mají svůj význam a hrají nezastupitelnou roli v krajině, jejím životě a fungování. Mimo les se jedná o liniové prvky nebo bodové prvky zeleně. Mezi nejvýznamnější liniové prvky zeleně patří např.: - pruh zeleně podél Rytířského potoka, který je nutno vhodně doplnit a rozšířit, - strouha ve stopě historické cesty na Debrník vedoucí od cesty na Debrník, mezi čp. 30 a 32 a od nich pak zatrubněná až do Rytířského potoka, - „Strouha“ – bezejmenný levostranný přítok Rytířského potoka vedoucí od Nedvědic až do centra sídla Vlastiboř, jehož součástí je také rybník Vymyslitel a nad ním dva bezejmenné rybníčky, - pruh zeleně od samoty U Luhu přes Nadýmáček, Hluboký a silnici II/135 do Rytířského potoka, - pruh zeleně vedoucí přes Nováků rybník, pod silnicí II/135, dále přes několik bezejmenných rybníčků až do Rytířského potoka. Jedná se o prvky kopírující většinou drobné toky a strouhy svádějící vodu do Rytířského potoka od severu k jihu. Ochrana hodnot – Zajistit zachování těchto prvků a posílit jejich funkčnost v územním systému ekologické stability. Pokusit se doplňovat další zejména podél struh a polních cest. Jejich ochranu zajišťují vymezené regulativy u jednotlivých ploch dle způsobu využití. Mezi nejvýznamnější bodové prvky zeleně je možno zařadit např. rybník Polný, strouhu pod jeho výpustí by bylo vhodné ozelenit a vytvořit z ní dělící prvek v krajině, dva lesíky těsně u silnice II/135 severně od Záluží, rybníček Jordánek, rybníček Palouky, rybník Syrovec včetně odváděcí stoky, na kterou navazuje pruh zeleně až k nadějské hrázi. A nelze ani zapomenout na soustavu rybníků Starý, Nový, Rytíř včetně příbřežních porostů. 7

Ochrana hodnot – Zajistit zachování těchto prvků a posílit jejich funkčnost v územním systému ekologické stability. Jejich ochranu zajišťují vymezené regulativy u jednotlivých ploch dle způsobu využití. V krajině může návštěvník často narazit na drobné sakrální stavby. Jedná se o výklenkové kapličky a kříže u polí a historických cest. Ochrana hodnot – Podpořit jejich údržbu, zachovat dostatečný odstup případných rušivých prvků,l vhodné úpravy jejich okolí. Zeleň zejména podél komunikací, uvnitř a na okrajích sídla, meze a rozhraní např. mezi lesem a ornou půdou. Ochrana hodnot - Při stávajícím využití a při úpravách a případných změnách využití zejména přilehlých pozemků je nutno tuto zeleň respektovat. Zásoby podzemní vody Ochrana hodnot – Je nutno zajistit přiměřené odběry, zabránit „průmyslové těžbě“ vody v celé oblasti Borkovických blat.

c) urbanistická koncepce

vč etně vymezení za stavitelných p loch, plo ch př esta vby a sy stému sídelní zeleně

Urbanistická koncepce vychází ze stávajícího uspořádání území. Zachovává historické centrální návesní prostory sídel a významných veřejných prostorů (plochy veřejných prostranství) a orientuje se na zvyšování jejich kvality. Na prostory kruhových návsí ve Svinkách a Záluží, ve Vlastiboři se jedná o významnější veřejné prostory, navazuje historická zástavba selských statků (zemědělských usedlostí) (zejména plochy smíšené obytné stávající). Dále již konkrétně pro jednotlivá sídla. Vlastiboř Sídlu Vlastiboř chybí typické centrum v podobě návesního prostoru. Proto je možno identifikovat „pouze“ významnější veřejné prostory, na které navazuje historická zástavba zemědělských usedlostí (selských statků často bohatě štukově zdobených) vymezených zejména jako plochy smíšené obytné stávající. Uspořádání sídla je vymezeno celkem jasně s ohledem na historický vývoj. Plochy smíšené obytné umožňující širší využití se nacházejí v severozápadní části sídla. Naproti tomu plochy bydlení jsou vymezeny v jihovýchodní části sídla (novodobé rodinné domy, bytový dům u fotbalového hřiště, část Malé strany východně od strouhy včetně bývalé školy, a zástavby kolem silnice II/135 směrem na Záluží). Další rozvoj jihovýchodním směrem (k rybníku Polný), popř. kolem sportovního areálu není vyloučený, ale naráží v současné době na mnoho podmiňujících skutečností a problémů. Proto v tuto chvíli nejsou v této lokalitě vymezeny zastavitelné plochy bydlení a hlavní rozvojový směr je orientován na jihozápad. Zastavitelné plochy bydlení není vhodné vymezovat (ani umisťovat jiné stavby) v humnech za čp. 40, 39, 37, 36. Druhou plochou bydlení stávající je současná zástavba na protějším okraji sídla v podobě řadového domu a nedalekého domu čp. 13. Na tuto plochu navazuje hlavní lokalita pro rozvoj

8

bydlení. S ohledem na její omezený potenciál však není vyloučeno ani následné vymezení zastavitelných ploch v jiných lokalitách, popř. rozšíření této lokality. Od výše uvedených ploch jsou jednoznačně odděleny plochy výroby a skladování na severozápadě sídla. Rozvoj ploch výroby a skladování je směřován v pokračování ploch stávajícího zemědělského areálu směrem na Svinky. Tento rozvoj musí být úměrný potenciálu obce. Nedoporučujeme ani následně vymezovat např. větší výměru než je stávající areál a to ani v součtu jednotlivých zastavitelných ploch.Plochy občanského vybavení jsou vymezeny uvnitř sídla v lokalitě kolem kulturního domu, za budovou obecního úřadu, na místě bývalé hospody a na místě bývalého prasečáku a odchovny selat na severu sídla. Posledně tři jmenované plochy vymezeny jako plocha ke změně stávající zástavby s využitím občanského vybavení, poslední navíc jako plocha asanace. Plochy občanského vybavení – sport najdeme na východě sídla. Jejich rozvoj je umožněn severním a východním směrem.

Na jihovýchod od sídla se nachází plocha technické infrastruktury pro umístění čistírny odpadních vod. Území sídla provázejí také vymezené nezastavitelné plochy a to ať již z důvodu ochrany hodnot území (zejména před čp. 36, 37, 38, 34, 39, 40, 16, 17, 18) tak z důvodu povodní (zejména u čp. 82, 20, 21, 29, 30, 32, 51). Svinky

Udržet ráz zachovalé návsi s dominantou kapličky s kovárnou a požární zbrojnicí. Velké zemědělské usedlosti ve střední a severní části sídla jsou vymezeny jako plochy smíšené obytné doprovázené nezastavitelnými plochami z důvodu ochrany hodnot (zejména u čp. 1, 3, 4, 33, 28, 17, 18, 19). Na jihu navazují plochy bydlení s proporcionálně menšími stavbami. Další rozvoj sídla je směřován zejména jižním směrem, což potvrzují vymezené plochy pro rozvoj bydlení a případně další plochy, která je možno vymezit následovně. Plochy výroby a skladování jsou omezeny na stávající areály a to při výjezdu k rybníku Rytíř a na jih od sídla. Hlavně u druhého jmenovaného areálu, resp. ploch pro rozvoj bydlení je nutno dbát na minimalizaci negativních vlivů z provozu areálu. Záluží Základní myšlenkou je zachovat klenot selského baroka. Urbanistická koncepce vychází ze stávajícího uspořádání území: - kruhová náves s kapličkou, kovárnou, rybníčkem a doprovodnou zelení, - kolem ní rozsáhlé zemědělské usedlosti jako plochy smíšené obytné, - za nimi zahrady a rozlehlá volná humna, jimiž postupně přechází sídlo do volné krajiny. To vše bez nové zástavby zejména staveb pro bydlení, výrobu a skladování, zemědělských staveb atd. Přístavby, nástavby a všechny další stavební úpravy musí respektovat hodnoty území. Zemědělský areál nerozšiřovat mimo vymezenou plochu výroby a skladování. Pokusit se o jeho citlivější začlenění do území a to ať již pomocí zeleně, tak případnými stavebními úpravami.

9

Vymezení zastavitelných ploch označení umístění způsobu využití plochy plochy

B1

Vlastiboř na jihozápad od sídla

bydlení

podmínky pro využití plochy

- respektovat hodnoty území a navázat na tyto hodnoty v další zástavbě uvnitř této plochy a to parcelací uvnitř plochy, umístěním staveb na pozemku a jejich členěním,

prověření etapizace změn využití plochy územní studií či regulačním plánem ANO

NE

územní studie, která bude pořízena do roku 2025

- vybudovat veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu - viz výstupní limity, - zohlednit limity využití území zejména ochranné pásmo elektrického vedení, vodovodu, komunikačního vedení B2

Vlastiboř na jihozápad od sídla

bydlení


ANO

NE

regulační plán

- vybudovat veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu - viz výstupní limity, - zohlednit limity využití území zejména ochranné pásmo silnice II/135, elektrického vedení, vodovodu, komunikačního vedení a limitující skutečnosti zejména negativní vlivy z blízkého zemědělského areálu a provozu na silnici II/135 B3

Vlastiboř v lokalitě pod hřištěm

bydlení

- respektovat hodnoty území a navázat na tyto hodnoty v další zástavbě uvnitř této plochy a to parcelací uvnitř plochy, umístěním staveb na pozemku a jejich členěním, - vybudovat veřejnou dopravní a

10

ANO územní studie, která bude pořízena do roku 2025

NE

označení umístění způsobu plochy využití plochy


prověření etapizace změn využití plochy územní studií či regulačním plánem

technickou infrastrukturu - zohlednit blízkost plochy občanského vybavení – sport a uzpůsobit tomu řešení uvnitř plochy - zohlednit limity využití území zejména ochranné vodovodu, komunikačního vedení B4

B5

Vlastiboř na volných prostorác h uvnitř sídla v blízkost i kulturníh o domu

bydlení

Svinky na jih od sídla

bydlení


ANO

NE


- vybudovat veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, - dopravní napojení plochy řešit z místních komunikací.

- nutno respektovat negativní vlivy z provozu na komunikacích - nutno respektovat zachování dobrých rozhledových podmínek - minimalizovat počty napojení na silnici II. třídy

ANO

NE


- zohlednit blízkost zemědělského areálu, resp. zemědělské stavby, izolační zeleň řešit v podrobnější dokumentaci cca v šíři 25 m B6

RE1

Svinky u křižovatk y silnic II. třídy mezi čp. 6 a 31

bydlení

- nutno respektovat negativní vlivy z provozu na komunikacích

NE

NE

NE

NE

- nutno respektovat zachování dobrých rozhledových podmínek - minimalizovat počty napojení na silnici II. třídy

v lokalitě rekreace - nutno respektovat negativní vlivy u rybníka z provozu na komunikacích a Rytíř na 11


místě stávajícíh o stanovéh o tábora



silniční ochranná pásma - nutno respektovat zachování dobrých rozhledových podmínek - minimalizovat počty napojení na silnice, na silnici II/135 je možno uskutečnit pouze jedno napojení - podmínkou využití plochy je její vhodné odkanalizování

DI1

dopravní propojení mezi Vlastiboř ía Zálužím podél stávající silnice II/135

veřejná - klást důraz na zapojení do krajiny dopravní včetně odclonění zelení a infrastruk zapojení doprovodné zeleně tura (stezka pro pěší a cyklisty)

NE

NE

DI2

dopravní propojení mezi Vlastiboř ía Svinkami podél stávající silnice II/135

veřejná - klást důraz na zapojení do krajiny dopravní včetně zapojení doprovodné infrastruk zeleně tura (stezka pro pěší a cyklisty)

NE

NE

DI3

dopravní propojení mezi Vlastiboř ía Komárov em přibližně ve stopě stávající polní cesty

veřejná - klást důraz na zapojení do krajiny dopravní včetně zapojení doprovodné infrastruk zeleně tura

NE

NE

(možnost rozšíření, zkvalitně ní a dle potřeby také přetrasov ání 12




pozemní komunik ace) DI4

DI5

VS1

dopravní propojení mezi Vlastiboř ía Debrníke m přibližně ve stopě stávající polní cesty


dopravní propojení mezi Vlastiboř í a blaty přibližně ve stopě stávající polní cesty


NE

NE

NE

NE

(možnost rozšíření, zkvalitně ní a dle potřeby také přetrasov ání pozemní komunik ace)

(možnost rozšíření, zkvalitně ní a dle potřeby také přetrasov ání pozemní komunik ace)

Vlastiboř výroby a - klást důraz na zapojení do krajiny na skladová a minimalizace negativních severozá ní dopadů na ostatní plochy, pad od - zohlednit ochranné pásmo silnice stávajícíh III. třídy o - odclonění zelení zeměděls

13

NE

NE


kého areálu a sídla OV1

u vodojem u



- zohlednit blízký biokoridor a biocentrum - minimalizovat dopady na blízký Rytířský potok umístění - klást důraz na zapojení do krajiny rozhledn a minimalizovat vnímání jako y negativní pohledové dominanty

NE

NE

- zohlednit stávající vodojem a vodovodní řady, ochranné pásmo letiště Soběslav - v této ploše a také ploše technické infrastruktury je možno umístit pouze rozhlednu a s ní nezbytné stavby a zařízení OVsport1

severně sport a - respektovat hodnoty území od volný čas stávajícíh o fotbalové ho hřiště

NE

NE

OVsport2

východně sport a - respektovat hodnoty území od volný čas stávajícíh o fotbalové ho hřiště

NE

NE

TI – ČOV1

Vlastiboř technická - respektovat hranici plochy TI na infrastruk jako maximální hranici jihových tura – budoucího ochranného pásma od sídla čistírna vzhledem ke stávající zástavbě odpadníc - klást důraz na zapojení do krajiny h vod a minimalizovat vnímání jako negativní pohledové dominanty včetně odclonění zelení

NE

NE

NE

NE

- zohlednit biokoridor kolem Rytířského potoka TI – ČOV2

Svinky na

technická - respektovat hranici plochy TI infrastruk jako maximální hranici 14


východ od sídla



tura – budoucího ochranného pásma čistírna vzhledem ke stávající zástavbě odpadníc - klást důraz na zapojení do krajiny h vod a minimalizovat vnímání jako negativní pohledové dominanty včetně odclonění zelení

SluE1

v lokalitě umístění - klást důraz na zapojení do krajiny pod sluneční a minimalizovat vnímání jako nádějsko elektrárn negativní pohledové dominanty u hrází y včetně odclonění zelení

NE

NE

SluE2

v lokalitě umístění - klást důraz na zapojení do krajiny pod sluneční a minimalizovat vnímání jako nádějsko elektrárn negativní pohledové dominanty u hrází y včetně odclonění zelení

NE

NE

Vymezení ploch přestavby označení umístění způsobu plochy využití plochy



OV2

Vlastiboř občanské - respektovat hodnoty území za ho obecním vybavení úřadem

NE

NE

OV3

na místě bývalé hospody

NE

NE

OV4

Vlastiboř zejména - respektovat hodnoty území a na severu veřejná navázat na tyto hodnoty v další sídla – infrastruk zástavbě uvnitř této plochy a to bývalý tura parcelací uvnitř plochy, prasečák občanské umístěním staveb na pozemku a vybavení jejich členěním,

ANO

NE

zejména - respektovat hodnoty území veřejná infrastruk tura – občanské vybavení

15

územní studie, která bude pořízena do



- vybudovat veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu

prověření etapizace změn využití plochy územní studií či regulačním plánem roku 2025

- viz výstupní limity B5

Svinky na jihu sídla

bydlení

- řešit společně s navazující zastavitelnou plochou B5,


ANO

NE


- vybudovat veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, - viz výstupní limity, - zohlednit limity využití území a další limitující skutečnosti zejména minimalizovat negativní vlivy z dopravy a blízkého objektu využívaného k živočišné výrobě – dostatečný odstup, izolační zeleň,

- dopravní napojení lokality řešit ze silnice II. třídy. Vymezení systému sídelní zeleně Kostru systému sídelní zeleně tvoří centrální prostory návsí (plochy veřejných prostranství), které doplňují zelené klíny v podobě doprovodné zeleně Rytířského potoka, struh a cest. Neopomenutelnou součástí systému sídelní zeleně jsou rozsáhlé zahrady a humna tvořících postupný přechod do volné krajiny. Upřednostňovány by měly být předevsím původní domácí druhy rostlin. Pojetí zeleně je závislé na způsobu využití plochy, avšak základním rysem je upřednostnění původních druhů odpovídajícím přírodním podmínkám. Zeleň s izolační funkcí se bude uplatňovat především v plochách výroby a skladování, technické infrastruktury (ČOV) a dopravní infrastruktury. Doprovodná zeleň pak zejména kolem pozemních komunikací a drobných vodních toků.

16

Vlastiboř Průtočná požární nádrž s doprovodnou zelení je centrálním prostorem z hlediska sídelní zeleně ve Vlastiboři. Na ni navazuje zeleň podél Rytířského potoka a to jak po proudu, tak proti. Severovýchodním směrem pak vybíhá v zastavěném území regulovaná strouha s lipovou alejí přecházející ještě mezi zástavbou pod fotbalovým hřištěm v souvislý a významný pruh zeleně. Dalším takovým zeleným klínem zasahujícím až do samotného sídla je dnes již pouze na mapách čitelná historická cesta do Debrníka. Vzhledem k jejímu problematickému vedení byla v minulých desetiletích přetrasována a samotná cesta byla ponechána bez dalšího využití vlastnímu vývoji. Postupem času se přeměnila v příležitostnou vodoteč odvádějící dešťové vody ze svého povodí a důležitý zelený liniový prvek. Posledním významným místem sídelní zeleně je rybníček poblíž obecního úřadu (Klepáčů rybníček) spolu s doprovodnou zelení. Vzhledem k vymezené ploše bydlení zastavitelné B1 a B2 doporučujeme jejich doplnění a odclonění (snížení negativních vlivů z jejich potencionálních zdrojů) směrem k zemědělskému areálu a směrem do volné krajiny, kde by měla umožnit postupný přechod do krajiny a omezit nepříznivé vlivy otevřeného prostranství (např. větrnost). Stejně tak je nutno doplnit zejména plochy výroby a skladování izolační zelení, která zmírní jejich negativní vlivy na okolí včetně negativního vnímání jejich staveb. Svinky Základem sídelní zeleně je prostor návsi, doprovodná zeleň kolem Rytířského potoka, lokalita kolem rybníčku při výjezdu na Komárov a samozřejmě všechny zahrady a humna zajišťující pozvolný přechod do volné krajiny. Do systému sídelní zeleně je možno zařadit také sad při výjezdu do Vlastiboře. Do systému sídelní zeleně doporučujeme přidat zeleň oddělující vymezené plochy pro výstavbu na jihu sídla od budovy pro zemědělské využití. Zelení doporučujeme doplnit zejména bývalý zemědělský areál. Záluží Záluží je svou velikostí a množstvím sídelní zeleně zcela unikátní. Samozřejmě, že dominantní je náves s rybníčkem, avšak zahrady a humna jsou v tomto případě nezaostávají a poskytují spousty krásných pohledů. Množství vzrostlých stromů a další zeleně vévodí všem pohledům na sídlo. Nezaměnitelnou hodnotou jsou zejména vzrostlé stromy lemující celé sídlo. Vhodné by bylo doplnit zelení budovu přečerpávací stanice vodovodu a zemědělský areál.

d) koncepce veřejné infrastruktury ,

vč etně pod mín ek p ro

její umisťování Koncepce dopravní infrastruktury Koncepce dopravní infrastruktury vychází ze současného stavu, který je z hlediska intenzity dopravy a současných potřeb obce dostačující. Kostru dopravní infrastruktury tvoří dvě silnice II. třídy, doplněné silnicemi III. třídy. Tyto silnice zůstávájí z hlediska koncepce nezměněny s tím, že je možno je dle potřeby rozšiřovat a upravovat (viz vymezené koridory dopravní infrastruktury proměnné šíře pro umístění úpravy a rozšíření stávajících pozemních 17

komunikací). Na ně pak navazují ostatní komunikace. Posílení významu některých stávajících komunikací (propojek na sousední sídla) je zdůrazněna vymezením koridorů pro umístění vedení dopravní infrastruktury proměnné šíře (viz grafická část návrhu) pro umístění úpravy a rozšíření stávajících pozemních komunikací a to směrem na Debrník, Komárov, Nedvědice, Borkovice. Tyto komunikace mohou sloužit také jako cyklostezky či stezky pro pěší. Jejich pokračování je nutno řešit také v sousedních správních územích. Trasa Debrník, Vlastiboř, Komárov by byla vhodná pro převedení cyklostezky mezinárodního významu EUROVELO 7, která je zatím vedena v trase Hlavatce – Svinky – Komárov po silnicích III. a II. třídy. Dalším koncepčním záměrem je také umožnění propojení pro pěší a cyklisty podél silnice II/135 ze Svinek do Vlastiboře a ze Záluží do Vlastiboře, které je taktéž možno zapojit do systému “mimosilniční” dopravy. Zastavitelné plochy je možno připojit ze stávajících komunikací. Územní plán umožňuje v některých plochách (viz níže kapitola stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití) realizaci nových komunikací v šířkových parametrech v souladu s příslušnými normami dle druhu důvodu vzniku komunikace, řešení odstavných a parkovacích stání, garáží apod. Garáže, odstavná a parkovací stání pro požadovaný způsob využití a s ním bezprostředně související musí být vždy řešeno jako součást stavby, popř. umístěných na pozemku stavby. Koncepce technické infrastruktury Technickou infrastrukturu doporučujeme v podrobnějších dokumentacích v maximální míře řešit v pozemcích dopravní infrastruktury (popř. v souběhu s nimi) a veřejných prostranství. zásobování pitnou vodou Vlastiboř, Svinky Koncepce zásobování pitnou vodou zůstává zachována. Nepředpokládají se žádné zásadní změny. Zásobování vodou ze skupinového vodovodního řadu je vyhovující i pro případný nárůst spotřeby, např. v důsledku výstavby v zastavitelných plochách, který je možno řešit napojením na stávající řady. Sídlo Záluží bude napojeno na stávající vodovod.

U lokalit ve volné krajině (U luhu, Hájnice Brána, Fořtovna Čertovna) je zachován současný stav, tj. vlastní zásobování. Stejně tak pro lokalitu kolem rybníka Rytíř včetně Rytířského mlýnu, avšak s tím rozdílem, že je počítáno s napojením na stávající řad ve Svinkách. U ostatních lokalit není vyloučeno, ale vzhledem k finanční náročnosti, se nepředpokládá. kanalizace

Současný stav likvidace odpadních vod v řešeném území je nevyhovující. Vlastiboř Koncepce odkanalizování sídla je založena na vybudování odpovídající kanalizačních řádů a na vybudování centrální čistírny odpadních vod, pro kterou je vymezena plocha jihovýchodně od sídla. Jednotlivé kanalizační řady je nutno řešit v podrobnější dokumentaci. 18

Do doby realizace centrální čistírny odpadních vod budou odpadní vody čištěny po splnění zákonných podmínek např. formou jímek na vyvážení nebo domovními čistírnami, které lze napojit do vodního toku se stálým průtokem vody. Svinky Koncepce odkanalizování sídla je založena na vybudování odpovídající kanalizačních řádů a na vybudování centrální čistírny odpadních vod, pro kterou je vymezena plocha jihovýchodě od sídla. Jednotlivé přípojky a další řady je nutno řešit v podrobnější dokumentaci. Do doby realizace centrální čistírny odpadních vod budou odpadní vody čištěny po splnění zákonných podmínek např. formou jímek na vyvážení nebo domovními čistírnami, které lze napojit do vodního toku se stálým průtokem vody. Záluží Vzhledem k velikosti sídla a objemu produkovaných odpadních vod je možno odkanalizovaní sídla řešit individuálně při splněním zákonných předpisů. Stejně tak u lokalit mimo tři hlavní sídla je zachován současný stav. V případě lokality kolem rybníka Rytíř je možno napojení na čistírnu odpadních vod ve Svinkách. Dešťové vody je nutno v maximální míře zasakovat. zásobování elektrickou energií Koncepce zásobování elektrickou energií respektuje současný stav a nepředpokládá žádné zásadní změny. Je vyhovující i pro případný nárůst spotřeby, např. v důsledku výstavby a konkrétní spotřeby v zastavitelných plochách. V případě potřeby je možno umístit novou trafostanici v příslušných plochách, např. v plochách bydlení, smíšených obytných, výroby a skladování. Na západě správního území pod Nadějskou hrází je vymezena plocha pro umístění sluneční elektrárny, která se navrhuje jako dočasná stavba.

V grafické části je vymezena územní rezerva pro koridor pro umístění nového vedení “vyvedení výkonu z Jaderné elektrárny Temelín”, jehož průchod řešeným územím se předpokládá. zásobování plynem Není navrženo. nakládání s odpady

Koncepce nakládání s odpady vychází ze současného stavu a nepředpokládá žádné zásadní změny.

Svoz pevného domovního odpadu je zajišťován svozem mimo řešené území. Nebezpečný a velkoobjemový odpad bude likvidován minimálně dvakrát ročně formou svozu. Umístění sběrného dvora jako veřejně prospěšné stavby je navrženo na místě za obecním 19

úřadem na pozemku zemědělské usedlosti čp. 12 (bývalá kovárna zemědělského družstva) a pozemcích sousedních. Tato plocha je také vhodná pro umístění veřejné infrastruktury občanského vybavení viz níže.

V řešeném území nejsou vymezeny plochy pro nakládání s odpady jako např. skládky, spalovny, kompostárny, třídírny odpadů, či jiná obdobná zneškodňovací zařízení ani není možné umistění těchto staveb či zařízení.

V podrobnějším dokumentacích řešících detailněji jednotlivé plochy (např. územní studie, regulační plán) je nutno se zabývat mimo jiných řešením umístění plochy (shromažďovacího místa) pro separovaný komunální odpad (např. plasty, papír, sklo). koncepce občanského vybavení V územním plánu jsou vymezeny plochy občanského vybavení v lokalitách: -

u kulturního domu ve Vlastiboři včetně souvisejícího okolí,

-

sportovního areálu,

-

za budovou obecního úřadu,

-

na místě bývalé hospody,

-

na místě zemědělského areálu na severu sídla,

-

u vodojemu pro umístění rozhledny.

Ostatní možnosti tohoto způsobu využití jsou umožněny v plochách jiného způsobu využití jako přípustné anebo podmíněně přípustné využití (viz kapitola f)). Koncepce respektuje a ponechává stávající umístění (tyto pozemky občanského vybavení jsou však součástí ploch jiného způsobu využití): - ve Vlastiboři prodejny smíšeného zboží, obecního úřadu včetně požární zbrojnice a knihovny, - ve Svinkách požární zbrojnice, knihovny a prodejny smíšeného zboží, - v Záluží muzea včetně souvisejících a doplňujících služeb. Další rozvoj veřejné infrastruktury - občanského vybavení - zejména pro vzdělání a výchovu, sociální služby a péči o rodiny, zdravotní služby, kulturu, veřejnou správu, ochranu obyvatelstva je vymezen za obecní úřad do lokalit “bývalé kovárny zemědělského družstva – zemědělská usedlost čp. 12 včetně přilehlého okolí” (právě sem by mohl směřovat rozvoj např. zázemí pro potřeby obecního úřadu, umístění muzea, infocentra, dalších služeb souvisejících s rozvojem cestovního ruchu), bývalého hospody a bývalého zemědělského areálu na severu sídla. Proto jsou také tyto plochy vymezeny jako plochy pro umístění veřejně prospěšných staveb. Vzhledem ke svému zanedbanému stavu je vymezena posledně jmenovaná jako plocha asanace. Vzhledem k možnému rozvoji sídla by bylo možno v lokalitě kolem kulturního domu umístit, popř. jeho část využít pro výstavbu např. mateřské školky nebo obdobného zařízení anebo zařízení pro seniory, které by mohly pomoci k smysluplnému využití rozlehlé budovy kulturního domu včetně využití jeho provozů. Vhodný prostor by byl východně nebo západně od kulturního domu včetně části zahrad přiléhajících k sousedním stavbám pro bydlení. Stejně tak jsou k obdobnému využití tj. např. mateřské školky, zařízení pro seniory, vhodné lokality za budovou obecního úřadu, budovy bývalé hospody nebo asanované plochy severně od sídla.

20

Rozvoj sportovních aktivit je směřován do lokality kolem stávajícího fotbalového areálu zejména severně, popř. východně od něj. Koncepce ochrany obyvatelstva Návrh ploch pro požadované potřeby:

a) ochrana území před průchodem průlomové vlny vzniklé zvláštní povodní - V řešeném území se neočekává průchod průlomové vlny vzniklé zvláštní povodní. b) zón havarijního plánování - Správní území obce Vlastiboř se nenachází v zóně havarijního plánování. Dle dostupných informací žádná firma svou produkcí a skladováním nebezpečných látek neohrožuje území řešené tímto územním plánem. c) ukrytí obyvatelstva v důsledku mimořádné události – Nebyl vznesen žádný požadavek na vymezení samostatných ploch pro ukrytí obyvatelstva v důsledku mimořádné události a proto nejsou tyto plochy samostatně vymezeny. Toto využití je nutno řešit v rámci podrobnějších dokumentací a navazujících řízeních např. jako součást podzemních, suterénních a jiných částí obytných domů a provozních a výrobních objektů. Ukrytí obyvatelstva zabezpečuje příslušný obecní úřad pouze při vyhlášení válečného stavu. Ukrytí bude provedeno ve vytipovaných podzemních, suterénních a jiných částech obytných domů a v provozních a výrobních objektech po jejich úpravě na improvizované úkryty. V případě potřeby ukrytí obyvatel a návštěvníků obce při vzniku mimořádné události v době míru zajišťuje obecní úřad ochranu osob před kontaminací nebezpečnými látkami (průmyslová havárie, únik nebezpečné látky z havarovaného vozidla) především za využití ochranných prostorů jednoduchého typu ve vhodných částech obytných domů a provozních, výrobních a dalších objektů, kde budou improvizovaně prováděny úpravy proti pronikání nebezpečných látek. d) evakuace obyvatelstva a jeho ubytování - zajištění evakuace organizuje obecní úřad. Pobyt evakuovaných osob a osob bez přístřeší je možný v těchto stávajících objektech. e) skladování materiálu civilní ochrany a humanitární pomoci - Toto opatření bude dle potřeby zajišťováno v době po vzniku mimořádné události. K tomu budou využity vhodné prostory v rámci obce, případně blízkého okolí. Skladování prostředků individuální ochrany pro zabezpečované skupiny osob ve školských a zdravotnických zařízeních bude prozatímně řešeno v centrálních skladech mimo správní území obce. f)

vyvezení a uskladnění nebezpečných látek mimo zastavěná území a zastavitelné plochy Na území obce se nenacházejí nebezpečné látky v takovém množství, aby bylo nutno tímto způsobem snižovat riziko spojené s případnými haváriemi.

g) záchranné, likvidační a obnovovací práce pro odstranění nebo snížení škodlivých účinků kontaminace - Jako místo pro dekontaminaci osob, případně pro dekontaminaci kolových vozidel je možno využít plochy na vstupech do zastavěných částí sídel na komunikacích II. a III. třídy, případně další zpevněné plochy v obci. Záhraboviště není v řešeném území vymezeno. Nakažená zvířata budou likvidována v místě nákazy a odvezena do míst určených příslušným pracovníkem veterinární správy a hygieny.

h) ochrana před vlivy nebezpečných látek skladovaných v území – V řešeném území není přípusné (ani podmíněně přípustné) skladovat nebezpečné látky. Pokud je taková skutečnost nutná, např. skladování nebezpečných látek jako nezbytná součást nějaké výroby, resp. přípustného anebo podmíněně přípustného využití, pak je tuto skutečnost nutno řešit individuálně. Proto nejsou vymezeny samostatné plochy pro ochranu před

21

vlivy nebezpečných látek skladovaných v území. V řešeném území je možno využít ochranných vlastností budov, které bude nutno upravit proti proniknutí kontaminantů (uzavření a utěsnění otvorů, oken a dveří, větracích zařízení a dočasně ukrývané osoby chránit improvizovaným způsobem (ochrana dýchacích cest, očí a povrchu těla). i)

nouzové zásobování obyvatelstva vodou a elektrickou energií - Nouzové zásobování obyvatelstva vodou a elektrickou energií bude řešit obec a její orgány ve spolupráci s provozovateli sítí podle jejich zpracovaných plánů pro případy mimořádné situace.

j)

zajištění varování a vyrozumění o vzniklém ohrožení - Tato oblast bude v případě obce zajištěna spuštěním sirén a předáním varovných informací občanům cestou obecního úřadu za využití rozhlasů, pojízdných rozhlasových zařízení, předání telefonických informací a dalších náhradních prvků varování. Koncepce veřejných prostranství

Koncepce veřejných prostranství respektuje současný stav s důrazem na zachování stávajících návesních prostorů a počítá s jejich dalším zkvalitňováním a nepředpokládá žádné zásadní změny. Nová veřejná prostrantví mohou být vymezena např. v plochách bydlení zastavitelných. Jejich význam však bude odpovídat velikosti konkrétní plochy Koncepce dalšího občanského vybavení Koncepce dalšího občanského vybavení zcela koresponduje s koncepcí občanského vybavení (viz. výše).

e) koncepce uspořádání krajiny ,

vč etně vy mezení p loch a stanovení pod mínek p ro změny v j ejich vyu žití, ú zemní systém eko logické stabi lity, p rostupno st krajiny, proti ero zní opat ř ení, och ranu p řed povodn ěmi, rekrea ci, dobývání nero stů apod.

Koncepce uspořádání krajiny Koncepce uspořádání krajiny je orientována na udržení a zlepšení přírodní kvality řešeného území zejména ochranu ekologicky stabilních částí a obnovu těch částí, které svou kvalitu a stabilitu ztratili (např. intenzivní zemědělskou činností), ale jsou důležité pro zlepšení ekologické stability celku. Tomu odpovídají také stanovené podmínky pro využití jednotlivých ploch s rozdílným způsobem využití. Krajinu v řešeném území je možno z hlediska ekologické stability rozdělit na několik částí. Toto uspořádání vychází z historického uspořádání území, kdy svou roli sehrává umístění samotného sídla, na které logicky navazují méně přírodě blízké ekosystémy a tím méně přírodně stabilní plochy, které jsou zemědělsky intenzivně využívané, a na ně teprve ve větší vzdálenosti od sídel nacházíme les (v uspořádání sídlo – pole – lesy).

V jižní části a západní, resp. severozápadní části řešeného území se jedná o nejstabilnější části krajiny, které zastupují plochy nejblížší přirozenému přírodnímu stavu. Tato část sousedí přímo s prvky regionálního územního systému ekologické stability, zvláště chráněnými územími a evropsky významnou lokalitou.

Naproti tomu ve střední části, severní a severovýchodní části převažují zemědělsky intenzivně využíváné plochy a jen menší části krajiny je možno zařadit mezi ty stabilnější. Ale ani tady nelze zapomenout na důležité prvky, které rozdělují krajinu na menší zemědělské celky a zajišťují alespoň minimální ekologickou stabilitu (často vymezené jako plochy

22

smíšené nezastavěného území). O to více je nutno tyto prvky chránit a dále rozšiřovat, popř. další zakládat. Tomuto rozdělení také odpovídá vymezení ploch ve volné krajině, kdy ve stabilnějších částech krajiny (sever k. ú. Svinky, jih a západ řešeného území) převažují plochy lesní a přírodní, popř. smíšené nezastavěného území, naproti tomu ve střední části řešeného území, severní a severovýchodní části k. ú. Vlastiboř u Soběslavi a Záluží u Vlastiboře plochy zemědělské. Ve volné krajině jsou umožněny změny druhů pozemků např. zalesňování, vytváření vodních ploch, ale vždy za splnění k tomu uvedených podmínek. Rovněž je umožněno za dodržení zákonných podmínek umístění polních hnojišť a komunitní kompostování.

V řešeném území nelze umisťovat větrné elektrárny, solární elektrárny (mimo vymezené plochy pod nádějskou hrází) apod.

Neméně důležité bude v budoucnu zachovat a dodržovat tradiční plynulý přechod a vazbu sídla na krajinu (zejména tradičními humny), znovu vysazovat liniovou zeleň a obnovovat další přírodní prvky jako jsou potoky, strouhy, rybníky, louky, solitérní stromy, které často doprovázeli určité stavební prvky nejen v zastavěném území, ale také ve volné krajině, apod. Územní systém ekologické stability

Územní systém ekologické stability se skládá v řešeném území z jednoho regionálního biocentra, devíti lokálních biocenter, desíti lokálních biokoridorů a čtyřech interakčních prvků. Kostru ekologické stability tvoří ekologický významné segmenty, které mají stabilizační funkci na krajinu. Do nich patří všechny prvky územního systému ekologické stability a další plochy mimo tyto prvky, zejména které jsou zařazeny do ploch smíšených nezastavěného území (např. předěly v polích, rybníky, vodoteče) zejména objevující, resp. předělující plochy zemědělské. Prvky územního systému ekologické stability v řešeném území územního plánu Vlastiboř Číslo a název prvku územního systému ekologické stability

Charakter Biocentrum

Význam Regionální

Charakteristika Doporučení

Velikost Převažující STG 75,919 ha 4B4-5, 3B3


Význam Lokální

Velikost 27 ha


Využití Les, tok, vodní plocha

LBC1

Převažující STG 4B4-5, 3B3

Starý rybník

Využití Les, louka, ostatní, rybník

Rozsáhlé lokální biocentrum v prostoru Starého rybníka, které zahrnuje kromě vlastní nádrže s litorálem a polopřirozenými porosty na jejích březích také menší lesní porost. Cílová dřevinná skladba: 4O - svěží dubová jedlina - dub 40%, jedle 40%, buk 20%, příměs osiky.

Číslo a název prvku územního systému ekologické stability Charakter Biocentrum

Obrovka

Smrkoborové lesy, místy s dubovou příměsí v lesním komplexu Černické obory v plochém terénu Malšické pahorkatiny. Postupná rekonstrukce porostů a vývoj komplexu lesů přirozené skladby a struktury s maloplošnými podrostními formami lesnického hospodaření.


RBC236

Význam Lokální

Velikost 6 ha

Převažující STG 4B4

LBC2

Pod Rytířským rybníkem

Využití Orná, ostatní, vodoteč, louka

Biocentrum nefunkční a navržené na orné půdě na hranicích katastrálního území. Vypracovat projekt prvku ÚSES, který jediný zohlední místní biotické a abiotické vlivy spolupůsobící v lokalitě. Ornou půdu zatravnit, louku lemovat soliterními stromovými dřevinami a keřo-

23

vými skupinami na základě stanovištních podmínek.

Číslo a název prvku územního systému ekologické stability Charakter Biocentrum Charakteristika Doporučení

Význam Lokální

Velikost 6 ha



Význam Lokální

Velikost 8 ha



Význam Lokální

Velikost 15 ha

Charakteristika

Doporučení

LBC5

Pod Herolnicí Využití Louka, vodoteč

Nefunkční biocentrum na Bechyňském potoce v široké nivě mezi lesními porosty Bory a Heroltice. Dnes kulturní louky a ladní vegetace se znaky ruderalizace. Vypracovat projekt prvku ÚSES, který jediný zohlední místní biotické a abiotické vlivy spolupůsobící v lokalitě. Louku doplnit soliterními stromovými dřevinami a keřovými skupinami na základě stanovištních podmínek.

Význam Lokální

Velikost 16 ha

LBC 6

Převažující STG 4B4

Frantova Využití Les

Lokální biocentrum vložené do trasy regionálního biokoridoru. Cílová dřevinná skladba: 4O - svěží dubová jedlina - dub 40%, jedle 40%, buk 20%, příměs osiky.

Význam Lokální

Velikost 9 ha

LBC7

Převažující STG 3AB3

Vysoký Využití Les

Lesní biocentrum v severovýchodním výběžku řešeného území. Kulturní lesní porost s vtroušenými listnáči a relativně bohatým bylinným patrem. Příslušnými lesními typy jsou 3I1 – uléhavá kyselá dubová bučina s bikou chlupatou na plošinách a úpatích svahů, a 4P1 - kyselá dubová jedlina s bikou chlupatou na plošinách. Cílová dřevinná skladba: 3I - uléhavá kyselá dubová bučina - buk 60%, dub 30%, jedle 10%, 4P - kyselá dubová jedlina - dub 40%, jedle 40%, buk 10%, osika 10%.

Číslo a název prvku územního systému ekologické stability Charakter

Vosovce Využití Louka, vodoteč

Převažující STG 3B3-4, 4B4-5


LBC4

Nefunkční biocentrum na soutoku Bechyňského potoka s bezejmennou vodotečí od Nadýmáčku. Dnes kulturní louky a ladní vegetace se znaky ruderalizace. Vypracovat projekt prvku ÚSES, který jediný zohlední místní biotické a abiotické vlivy spolupůsobící v lokalitě. Louku doplnit soliterními stromovými dřevinami a keřovými skupinami na základě stanovištních podmínek.


Využití Louka, vodoteč



Na soutoku

Nefunkční biocentrum na soutoku Bechyňského potoka s bezejmennou vodotečí od Debrníku. Dnes kulturní louky a ladní vegetace se znaky ruderalizace. Vypracovat projekt prvku ÚSES, který jediný zohlední místní biotické a abiotické vlivy spolupůsobící v lokalitě. Louku lemovat soliterními stromovými dřevinami a keřovými skupinami na základě stanovištních podmínek.


LBC3

Význam

Velikost

Převažující STG

24

LBC8

Nad rezervací Využití

Biocentrum Charakteristika Doporučení

Lokální

12 ha

4AB4

Výhradně lesní biocentrum v těsném sousedství regionálního biocentra. Protože tato dvě biocentra spolu sousedí, nejsou již propojena žádným biokoridorem. Cílová dřevinná skladba: 4P - kyselá dubová jedlina - dub 40%, jedle 40%, buk 10%, osika 10%.

Číslo a název prvku územního systému ekologické stability Charakter Biocentrum Charakteristika Doporučení

Význam Lokální

Velikost 10 ha

Charakteristika

LBC9

Převažující STG 3A2

Nad Dálkou Využití Les

Lesní biocentrum nad Bechyňským potokem. Cílová dřevinná skladba: 0M - chudý dubový bor - borovice 80%, dub 10%, bříza 10%.

Číslo a název prvku územního systému ekologické stability Charakter Biokoridor

Les

Význam Lokální

Velikost 1200 m

LBK1

Převažující STG 4B4-5

Nový a Rytířský rybník Využití Louka, ostatní, rybník

Lokální biokoridor okrajem řešeného území, který zahrnuje celý Rytířský rybník. Lesní porost je již součástí biokoridoru číslo 6. Prostor s vyšší ekologickou stabilitou, výskyt biogeograficky a stanovištně odpovídajících druhů rostlin.

Číslo a název prvku územního systému ekologické stability

LBK2

Bechyňský potok

Charakter Význam Velikost Převažující STG Využití Biokoridor Lokální 1550 m 4B4 Vodoteč, louka, orná, ostatní Nefunkční biokoridor podél upraveného toku Bechyňského potoka – kulturní louky, ladní (přeCharakteristika vážně ruderalizovaná) vegetace a za hranicemi katastru dřevinobylinná lada. Vypracovat projekt prvku ÚSES, který jediný zohlední místní biotické a abiotické vlivy spolupůDoporučení sobící v lokalitě. Ornou půdu zatravnit, louku lemovat soliterními stromovými dřevinami a keřovými skupinami na základě stanovištních podmínek. Číslo a název prvku územního systému ekologické stability Charakter Biokoridor Charakteristika

Doporučení

Význam Lokální

Velikost 1600 m



Význam Lokální

Velikost 170 m

Převažující STG 3B3, 4AB-B4-5

Charakteristika

Využití Louka, vodoteč, zastavěné území

LBK4

Bechyňský potok pod Bory

Využití Louka, ostatní, vodoteč, rybník

Biokoridor v severní části pouze omezeně funkční, v jižní části (přibližně od rybníků dolů po toku) funkční. Polokulturní louky a nárosty dřevin. Pro severní část vypracovat projekt prvku ÚSES, který jediný zohlední místní biotické a abiotické vlivy spolupůsobící v lokalitě. Do luk vysadit soliterní stromové dřeviny a keřové skupiny na základě stanovištních podmínek.


Vlastiboř

Nefunkční biokoridor podél upraveného toku Bechyňského potoka – kulturní louky, ladní (převážně ruderalizovaná) vegetace a v prostoru Vlastiboře (trvale nefunkční úsek) zastavěné území. Výrazně antropogenně ovlivněné území. Vypracovat projekt prvku ÚSES, který jediný zohlední místní biotické a abiotické vlivy spolupůsobící v lokalitě. Louku lemovat soliterními stromovými dřevinami a keřovými skupinami na základě stanovištních podmínek.


LBK3

Význam Lokální

Velikost 800 m

Převažující STG 3B3, 4B4

LBK5

Bory Využití Louka, vodoteč

Biokoridor pouze omezeně funkční, kulturní louky a nárosty dřevin.

25

Doporučení

Vypracovat projekt prvku ÚSES, který jediný zohlední místní biotické a abiotické vlivy spolupůsobící v lokalitě. Ornou půdu zatravnit, louku lemovat soliterními stromovými dřevinami a keřovými skupinami na základě stanovištních podmínek.

Číslo a název prvku územního systému ekologické stability Charakter Biokoridor Charakteristika Doporučení

Význam lokální

Délka 650 m

LBK6

Převažující STG 4A-AB4

Využití Les

Lokální biokoridor okrajem řešeného území. Cílová dřevinná skladba: 4O - svěží dubová jedlina - dub 40%, jedle 40%, buk 20%, příměs osiky; 4P - kyselá dubová jedlina - dub 40%, jedle 40%, buk 10%, osika 10%.

Číslo a název prvku územního systému ekologické stability Charakter Biokoridor Charakteristika Doporučení

Význam Lokální

Velikost 1000 m

LBK7



Lokální biokoridor výhradně lesním porostem k biocentru Počátek, které již leží za hranicemi řešeného území. Cílová dřevinná skladba: 4O - svěží dubová jedlina – dub 40%, jedle 40%, buk 20%, příměs osiky; 4G - podmáčená dubová jedlina - dub 30%, jedle 60%, olše 10%, příměs buku; 4P kyselá dubová jedlina - dub 40%, jedle 40%, buk 10%, osika 10%.

Význam Lokální

Velikost 900 m

LBK8



Nefunkční biokoridor situovaný na kulturních lukách a orné půdě. Vypracovat projekt prvku ÚSES, který jediný zohlední místní biotické a abiotické vlivy spolupůsobící v lokalitě. Ornou půdu zatravnit, louku lemovat soliterními stromovými dřevinami a keřovými skupinami na základě stanovištních podmínek.

Význam Lokální

Velikost 1500 m

LBK9

Převažující STG 3A2, 4A4


Za potoky Využití Les

Lesní porost na kraji řešeného území vedoucí podél okraje regionálního biocentra. Cílová dřevinná skladba: 0M - chudý dubový bor - borovice 80%, dub 10%, bříza 10%, 4P kyselá dubová jedlina - dub 40%, jedle 40%, buk 10%, osika 10%.


K Luhu Využití Louka, orná


U Počátku Využití Les


Zelená

Význam Lokální

Velikost 550 m

LBK10

Převažující STG 4A3

Vesecký les Využití Les

Lokální biokoridor doprovázející nivu Bechyňského potoka tzv. suchou cestou. Cílová dřevinná skladba: 0G - podmáčený smrkový bor – smrk 60%, borovice 30%, bříza 10%; 0Q - chudý jedlodubový bor - borovice 70%, dub 20%, jedle 10%, příměs smrku a břízy; 3I uléhavá kyselá dubová bučina - buk 60%, dub 30%, jedle 10%; 4G - podmáčená dubová jedlina - dub 30%, jedle 60%, olše 10%, příměs buku; 0M - chudý dubový bor - borovice 80%, dub 10%, bříza 10%.

Číslo a název prvku územního systému ekologické stability Charakter Interakční prvek

IP1

Nad Vlastiboří Stav Vymezený

26

Charakteristika

Doporučení

Protáhlý porost zařazený do PUPFL, ladní vegetace dřevinobylinné varianty a malý rybníček – významná batrachologická lokalita. Lesní porost je definován jako hlinitá dubová bučina šťavelová na plošinách a mírných svazích. Cílová dřevinná skladba: 3H - hlinitá dubová bučina - buk 60%, dub 30%, habr 10%, příměs jedle.


IP2

Charakter Interakční prvek Charakteristika Doporučení

Stav Vymezený

Izolovaný nebeský rybníček s ladní vegetací a relativně vyvinutým litorálem. Vypracovat management údržby.


IP3

Charakter Interakční prvek Charakteristika

Doporučení

Pod Nadýmáčkem Stav Vymezený

Ladní vegetace a malý lesní porost. Nadýmáček představuje nebeský rybník s vyšší ekologickou stabilitou. Lesní porost je definován jako uléhavá kyselá dubová bučina borůvková na plošinách a mírných svazích. Cílová dřevinná skladba: 3I - uléhavá kyselá dubová bučina - buk 60%, dub 30%, jedle 10%.

Číslo a název prvku územního systému ekologické stability Charakter Interakční prvek Charakteristika Doporučení

Polný

IP4

Malé jívky Stav Vymezený

Malý rybníček. V blízkosti vodoteče jsou vyvinuté ladní porosty dřevinné i bylinné varianty. Vypracovat management údržby.

Prostupnost krajiny Systém komunikací zejména účelových, které navazují na hlavní cestní síť v území je z hlediska prostupnosti krajiny vyhovující. Je nutno zachovat zejména historická spojení se sousedními obcemi, která mohou být využívána hlavně pro pěší a cyklisty. Tato spojení jsou vymezena jako koridory dopravy. Je nutno zajistit návaznosti na tato řešení v sousedních správních územích.

Nelze ani pominout ostatní účelové komunikace zpřístupňující další části krajiny. Všechny tyto komunikace je vhodné doplnit zelení.

Hlavním nedostatkem je špatná prostupnost pro pěší a cyklisty směrem na Záluží a Svinky, které jako místní části obce Vlastiboř by si zasloužila bezpečnější možnost dopravy. Tomu také odpovídá zde uplatněný požadavek na vybudování souběžných účelových komunikací se silnicí II/135 pro pěší a cyklisty. Je nutno zachovávat stávající pěšiny a cesty zejména uvnitř zastavěného území a respektovat tato propojení v zastavitelných plochách. Důležité je také zachování záhumeních cest a přístupů na zemědělské a lesní pozemky. Všechny cesty, pěšiny, účelové a místní komunikace je nutno udržovat a zlepšovat s ohledem na jejich význam. 27

Protierozní opatření Protierozní opatření jsou navržena zejména podél Rytířského potoka mezi Vlastiboří a Svinkami, kde došlo ke zorání luk a nevhodným hospodařením dochází k velké vodní erozi. Tyto pozemky je nutno alespoň v šíři několika desítek metrů znovu např. zalučnit a navázat realizací lokálního biocentra a biokoridoru podél Rytířského potoka. Ochrana před povodněmi Protipovodňová opatření nejsou navržena. Drobná protipovodňován opatření v podobě mezí, remízku, vodních ploch apod. je možno realizovat v jednotlivých plochách vymezených dle způsobu využití v souladu s přípustným, popř. podmíněně přípustným využitím. Rekreace Celé území je atraktivní zejména díky zachovalé přirodě. Je vymezena jedna plocha rekreace v lokalitě rybníka Rytíř, která slouží již desítky let jako letní stanový tábor. Stále se zvyšující nároky a požadavky však tomuto druhu rekreace nepřidávají a proto je v této ploše umožněno umisťovat stavby pro rodinnou rekreaci.Další rozšiřování mimo vymezenou plochu je nepřípustné. Ostatní části krajiny nejsou uzpůsobeny k dlouhodobějšímu pobytu. Nepřípustné ve volné krajině jsou např. veřejné tábořiště, rekreační louky, plochy jiných rekreačních aktivit.

Rekreační využívání krajiny (mimo vymezenou plochu rekreace) je orientováno pouze na turistické stezky, cyklostezky a další zejména účelové komunikace. Dobývání nerostů Plocha těžby nerostů ani jiných surovin není v územním plánu vymezena. S dobýváním nerostů územní plán nepočítá. Další opatření pro obnovu a zvyšování ekologické stability krajiny Odkrýt a revitalizovat zatrubněné úseky vodních toků, s vytvořením dřevitých břehových porostů odpovídající druhové skladby. Zachovat všechny stabilní části krajiny, které jsou mimo územní systém ekologické stability, ale pro její funkčnost jsou nezbytné.

f) stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s u rč ením p ř eva žujícího účelu vyu žití (hlavní vyu žití), pokud je mo žné jej st anovit, p řípustnéh o vyu žití, nep řípustnéh o vyu žití, pop ř ípadě po dmíněně p řípu stného vyu žití těchto ploch a stanovení p odmín ek p rosto rov ého u spo řádání, v četně základních pod mínek och rany krajinného rá zu

Plochy bydlení – B Charakteristika ploch Jedná se zejména o novější plochy pro bydlení, popř. plochy nově vymezené k zastavění.

28

Hlavní využití (převažující účel využití) Hlavním využitím těchto ploch je bydlení v kvalitním prostředí, umožňující nerušený a bezpečný pobyt a každodenní rekreaci a relaxaci obyvatel. Jedná se o bydlení v rodinných domech v klidném a čistém prostředí využívající ale také respektující hodnoty území. Přípustné využití -

-

-

-

bydlení – umisťování staveb rodinných domů respektující hodnoty území, mající odpovídající zázemí (např. sady, užitkové zahrady) a též je možný chov drobného domácího zvířectva pouze však pro vlastní potřebu – samozásobitelství (např. drůbež, králíci), dále je možno umisťovat stavby nebo zařízení (a provádět s nimi související terénní úpravy) bezprostředně související s bydlením, sloužící výhradně pro vlastní potřebu a nesnižující kvalitu prostředí pro bydlení (např. dílny, stavby pro hospodářská zvířata pro samozásobitelský chov, bazény, jezírka, rybníčky, skleníky, pařeniště); toto využití (resp. stavby a zařízení) vytváří nezbytné zázemí pro typické venkovské bydlení a související s životem a stylem života na venkově; • přípustné jsou jen takové stavby a zařízení (resp. využití), pro které není nutné vyhlásit ochranné pásmo, tzn. toto využití svými negativními vlivy nesmí překračovat limitní hodnoty stanovené zvláštními právními předpisy za hranicí pozemku určeného k jeho realizaci; pokud by se tak stalo stává se toto využití nepřípustným, veřejná prostranství, zeleň (s upřednostněním původních druhů) – např. zahrady, sady, veřejná, izolační, shromažďovací místa pro tříděný komunální odpad (např. papír, sklo, pet lahve) pouze pro místní účely, občanské vybavení, které nesnižuje kvalitu prostředí a pohodu bydlení a je slučitelné s bydlením např. stavby, zařízení a pozemky pro vzdělávání a výchovu, sociální služby a péči o rodiny, zdravotní služby, kulturu, veřejnou správu, ochranu obyvatelstva a dále např. občanské vybavení sloužící hlavně obyvatelům obce zejména stavby, zařízení a terénní úpravy pro tělovýchovu a sport místního významu bez vlastního zázemí (např. dětstká hřiště), dopravní a technická infrastruktura bezprostředně související s přípustným popř. podmíněně přípustným využitím, zejména bydlením (zejména ta, která je pro bydlení potřebná a nezbytná – např. chodníky, zpevněné pozemní komunikace, vodovody, kanalizace, stavby a zařízení pro zneškodňování odpadních vod (do doby vybudování veřejné kanalizace včetně centrální čistírny odpadních vod), trafostanice, energetická vedení, komunikační vedení), garáže, odstavná a parkovací stání pro potřeby vyvolané přípustným nebo podmíněně přípustným způsobem využití, jejichž umístění musí být vždy řešeno jako součást stavby, popř. umístěných na pozemku stavby.

Podmíněně přípustné využití -

drobná podnikatelská činnost např. nerušící výroba a služby charakteru drobné (např. prodej potravin a drobného zboží, krejčovství, kadeřnictví, zahradnictví, spravování obuvi), toto využití (resp. stavby a zařízení) doplňuje venkovské bydlení, a to pouze za podmínek: 29

•

-

prokázání splnění hygienických limitů a bez možnosti vyhlášení ochranného pásma (jen takové využití, pro které není nutné vyhlásit ochranné pásmo, tzn. využití svými negativními vlivy nesmi překračovat limitní hodnoty stanovené zvláštními právními předpisy za hranicí pozemku určeného k jeho realizaci; pokud by se tak stalo stává se toto využití nepřípustným), • prokázání souladu s hlavní využitím plochy tj. bydlením (tzn. nebude snižovat kvalitu prostředí pro bydlení a pohodu bydlení), penzión a to pouze při prokázání souladu s hlavní využitím plochy tj. bydlením (tzn. nebude snižovat kvalitu prostředí pro bydlení a pohodu bydlení), a zejména splněním výše uvedených požadavků na garáže, odstavná a parkovací stání.

Nepřípustné využití -

každé využití, které by bylo v rozporu s hlavním využitím plochy nebo by mohlo narušit pohodu bydlení a kvalitní prostředí pro bydlení (např. škodlivými exhalacemi, hlukem, teplem, otřesy, vibracemi, prachem, zápachem, znečišťováním ovzduší, vod a půdy, světelným znečištěním zejména oslňováním, zastíněním) anebo toto narušení vyvolávat, zejména: o stavby pro obchod, které překročí místní význam zejména obsahující celkovou prodejní plochu větší než 1000 m2 (například velkoprodejny, nákupní střediska, obchodní domy), o stavby pro výrobu a skladování a stavby zemědělských staveb, mimo uvedených jako přípustné, popř. podmíněně přípustné, o dále např. autoservisy, autoopravny, truhlárny, tesárny, čerpací stanice pohonných hmot, myčky, klempířství, záměčnictví, kovářství, diskotéky, garáže pro nákladní automobily, hromadné a řadové garáže, autobazary, stavby pro shromažďování většího počtu osob.

Podmínky prostorového uspořádání (včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu – např. výšková regulace zástavby, intenzita využítí pozemků v plochách) Hlavní stavbu (rodinný dům) a ostatní stavby, které plní doplňkovou funkci ke stavbě hlavní (např. garáže, dílny a hospodářské stavby, které tvoří zázemí pro hlavní využití bydlení), doporučujeme v souladu s hodnotami území navrhnout tak, aby stavebně a architektonicky tvořily jeden ucelený soubor nejlépe ve tvatu půdorysu L nebo U, kdy hlavní část bude mít obdélníkový půdorys orientovaný kolmo nebo vodorovně vzhledem k ulici. Z toho vyplývá také požadavek, aby nová stavba byla (vzhledem k hodnotám území) orientována štítem do ulice, se sedlovými střechami. Architektonické řešení a umístění stavby na pozemku (včetně předzahrádky a stavební a uliční čáry) by mělo najít inspiraci ve stávajících hodnotných stavbách na území sídel. Stavby mohou mít nejvýše jedno nadzemní podlaží a podkroví. Počet podzemních podlaží není omezen.

30

Plochy smíšené obytné – SO Charakteristika ploch Jedná se zejména o historické rozsáhlé dvorcové statky s hospodářským zázemím (zemědělské usedlosti), v kterých je nutno umožnit širší způsob využití než v plochách bydlení. Tento způsob využití ale stále nesmí negativně ovlivňovat hlavní využití těchto ploch, tj. bydlení. Jedná se o plochy, jejichž účelem je zkvalitňovat a rozvíjet stávající využití a stavby s ohledem a respektováním hlavního využití. Hlavní využití (převažující účel využití) Hlavním využitím těchto ploch je bydlení v kvalitním prostředí, umožňující nerušený a bezpečný pobyt a každodenní rekreaci a relaxaci obyvatel.

Jedná se o bydlení v klidném a čistém prostředí využívající ale také respektující hodnoty území. Přípustné využití -

-

-

bydlení - umisťování staveb rodinných domů respektující hodnoty území, mající odpovídající zázemí (např. sady, užitkové zahrady) a též je možný chov drobného domácího zvířectva pouze však pro vlastní potřebu - samozásobitelství (např. drůbež, králíci), dále je možno umisťovat stavby nebo zařízení (a provádět s nimi související terénní úpravy), bezprostředně související s bydlením, sloužící výhradně pro vlastní potřebu a nesnižující kvalitu prostředí pro bydlení (např. dílny, stavby pro hospodářská zvířata pro samozásobitelský chov, bazény, jezírka, rybníčky, skleníky, pařeniště); toto využití (resp. stavby a zařízení) vytváří nezbytné zázemí pro typické venkovské bydlení a souvisí s životem a stylem života na venkově; • přípustné jsou jen takové stavby a zařízení (resp. využití), pro které není nutné vyhlásit ochranné pásmo, tzn. toto využití svými negativními vlivy nesmi překračovat limitní hodnoty stanovené zvláštními právními předpisy za hranicí pozemku určeného k jeho realizaci; pokud by se tak stalo stává se toto využití nepřípustným, veřejná prostranství, zeleň (s upřednostněním původních druhů) – např. veřejná, izolační, zahrady, sady shromažďovací místa pro tříděný komunální odpad (např. papír, sklo, pet lahve) pouze pro místní účely, občanské vybavení, které nesnižuje kvalitu prostředí a pohodu bydlení a je slučitelné s bydlením např. stavby, zařízení a pozemky pro vzdělávání a výchovu, sociální služby a péči o rodiny, zdravotní služby, kulturu, veřejnou správu, ochranu obyvatelstva a dále např. občanské vybavení sloužící hlavně obyvatelům obce zejména stavby, zařízení a terénní úpravy pro tělovýchovu a sport místního významu bez vlastního zázemí (např. dětstká hřiště), dopravní a technická infrastruktura související s přípustným nebo podmíněně přípustným využitím zejména bydlením (např. chodníky, zpevněné pozemní komunikace, vodovody, kanalizace, stavby a zařízení pro zneškodňování odpadních 31

-

vod (do doby vybudování veřejné kanalizace včetně centrální čistírny odpadních vod), trafostanice, energetická vedení, komunikační vedení), garáže, odstavná a parkovací stání pro potřeby vyvolané přípustným nebo podmíněně přípustným způsobem využití, jejichž umístění musí být vždy řešeno jako součást stavby, popř. umístěných na pozemku stavby.


-

-

podnikatelská činnost např. nerušící výroba a služby charakteru drobné (např. prodej potravin a drobného zboží, krejčovství, kadeřnictví, zahradnictví, spravování obuvi, ubytovací služby), která doplňuje venkovské bydlení, a další podnikatelská činnost, a to pouze za podmínek: prokázání splnění hygienických limitů a bez možnosti vyhlášení ochranného pásma (tzn. jen takové využití, pro které není nutné vyhlásit ochranné pásmo, tzn. využití svými negativními vlivy nesmi překračovat limitní hodnoty stanovené zvláštními právními předpisy za hranicí pozemku určeného k jeho realizaci; pokud by se tak stalo stává se toto využití nepřípustným), toto využití (zejména svým provozováním a technickým zařízením) a jeho důsledky nenaruší životní prostředí a zdraví a zejména své okolí a užívání staveb a zařízení ve svém okolí nebude nadměrně obtěžovat nebo ohrožovat (např. škodlivými exhalacemi, hlukem, teplem, otřesy, vibracemi, prachem, zápachem, znečišťováním ovzduší, vod a půdy, světelným znečištěním zejména oslňováním, zastíněním) anebo tyto negativní jevy vyvolávat, a nesníží významně kvalitu prostředí souvisejícího území, chov hospodářských zvířat ve stávajících hospodářských budovách (např. krávy, koně, kozy, prasata, drůbež, králíci) a s tím související skladování produktů živočišné výroby, příprava a skladování krmiv a steliva, dále též skladování a posklizňová úpravu produktů rostlinné výroby apod. a další podnikatelská činnost jako např. truhlárna, tesárna, a to pouze za podmínek: prokázání splnění hygienických limitů a bez možnosti vyhlášení ochranného pásma (tzn. jen takové využití, pro které není nutné vyhlásit ochranné pásmo, tzn. využití svými negativními vlivy nesmi překračovat limitní hodnoty stanovené zvláštními právními předpisy za hranicí pozemku určeného k jeho realizaci; pokud by se tak stalo stává se toto využití nepřípustným), toto využití (zejména svým provozováním a technickým zařízením) a jeho důsledky nenaruší životní prostředí a zdraví a zejména své okolí a užívání staveb a zařízení ve svém okolí nebude nadměrně obtěžovat nebo ohrožovat (např. škodlivými exhalacemi, hlukem, teplem, otřesy, vibracemi, prachem, zápachem, znečišťováním ovzduší, vod a půdy, světelným znečištěním zejména oslňováním, zastíněním) anebo tyto negativní jevy vyvolávat, a nesníží významně kvalitu prostředí souvisejícího území, toto využití bude pouze ve stávajících budovách. penzión a to pouze při prokázání souladu s hlavní využitím plochy tj. bydlením (tzn. nebude snižovat kvalitu prostředí pro bydlení a pohodu bydlení), a zejména splnění níže uvedených požadavků na garáže, odstavná a parkovací stání.

32


-

každé využití, které by bylo v rozporu s hlavním využitím plochy nebo by mohlo narušit pohodu bydlení a kvalitní prostředí pro bydlení (např. škodlivými exhalacemi, hlukem, teplem, otřesy, vibracemi, prachem, zápachem, znečišťováním ovzduší, vod a půdy, světelným znečištěním zejména oslňováním, zastíněním) anebo toto narušení vyvolávat, zejména: o stavby pro rodinnou rekreaci, o stavby pro obchod, které překročí místní význam zejména obsahující celkovou prodejní plochu větší než 1000 m2 (například velkoprodejny, nákupní střediska, obchodní domy), o stavby pro výrobu a skladování a stavby zemědělských staveb, mimo uvedených jako přípustné, popř. podmíněně přípustné, o dále např. autoservisy, čerpací stanice pohonných hmot, myčky, diskotéky, garáže pro nákladní automobily, hromadné a řadové garáže, autobazary, stavby pro shromažďování většího počtu osob. umisťování zejména nových (nových svým umístěním zcela mimo půdorys stávajících budov) zemědělských staveb, staveb pro výrobu a skladování.

Podmínky prostorového uspořádání Je nutno respektovat vymezené nezastavitelné plochy. Vzhledem k výše uvedeným podmínkám se bude jednat v převážné většině případů o využití stávajících budov, na kterých budou provedeny pouze stavební úpravy (při kterých se zachová vnější půdorysné i výškové ohraničení stavby), při kterých se musí klást důraz především na zachování uličních průčelí a jejich typických stavebních částí jako jsou štíty a brány. Nové stavby musí být umístěny v souladu s hodnotami území, musí respektovat výškovou hladinu okolní zástavby a nesmí vytvářet výraznou pohledovou dominantu v území, musí být přizpůsobeny architektuře budov (zařazených jako hodnoty území) a nesmí rušit základní členění průčelí a jeho významné detaily. Navíc nové stavby stojící na místě stávajících budov (např. stavba stodoly na místě staré, která se musela zbourat v důsledku špatného stavu) by měly zachovávat vnější půdorysné ohraničení původních staveb a zejména celku zemědělské usedlosti, ale v místech anebo v případech, ve kterých podmínka umístění (popř. rozšíření) směrem dovnitř celku nemůže být prokazatelně splněna, lze rozšířit půdorys směrem ven ze stávajících budov (např. zemědělské usedlosti), avšak s bezpodmínečným respektováním hodnot a charakteru území (např. pokud by se stavěla nová budova stodoly na místě staré je možno půdorys stavby přiměřeně s ohledem na hodnoty a charakter území rozšířit). Přístavby je nutné (pokud je možno) řešit uvnitř stávajících budov, popř. na nádvoří (dvoře) uvnitř zemědělské usedlosti. V místech anebo v případech, ve kterých podmínka umístění (popř. rozšíření) směrem na nádvoří nemůže být prokazatelně splněna, lze přístavbu umístit i vně stávajícího půdorysu zemědělské usedlosti, avšak s bezpodmínečným respektováním hodnot a charakteru území. Nástavby nejsou povoleny, stejně tak sdružené vikýře. Jednotlivé vikýře jsou přípustné. Stavby mohou mít nejvýše jedno nadzemní podlaží a podkroví. Počet podzemních podlaží není omezen.

33

Plochy smíšené obytné nezastavitelné – SO-N Charakteristika ploch Jedná se o plochy, které není možné zastavět žádnou stavbou ani zařízením a ani není možné provádět terénní úpravy. Jedná se o plochy, jejichž účelem je zachování hodnot území zejména urbanistických. Hlavní využití (převažující účel využití) Hlavním účelem těchto ploch je zachování hodnot území a neumožnění umístění žádné stavby ani zařízení ani provádění terénních úprav. Přípustné využití -

pouze a jen stávající využití, tj. zahrady, sady, louky bez možnosti umístění jakékoli stavby či zařízení a bez možnosti provádění terénních úprav,


stavby a zařízení technické a dopravní infrastruktury zejména veřejné a to pouze pod podmínkou, že budou plně respektovat hodnoty území (zejména urbanistické a architektonické hodnoty) anebo umístění plochy uvnitř zaplavovaného území,


vše ostatní.

Plochy rekreace - RE Charakteristika ploch Jedná se pouze o jedinou plochu rekreace stávající, která je označena kódem RE. Tato plocha je vymezena v lokalitě rybníka Rytíř na místě veřejného tábořiště. Hlavní využití (převažující účel využití)

Hlavním využitím těchto ploch je umožnění rekreace v kvalitním, klidném a čistém prostředí respektujícím plně hodnoty území. Přípustné využití -

-

shromažďovací místa pro tříděný komunální odpad (např. sklo, papír, pet lahve) sloužící pouze pro hlavní využití plochy, hřiště, která nesnižují kvalitu prostředí, jsou slučitelná s přírodní letní rekreací a slouží pouze účelům hlavního využití této plochy bez možnosti vlastního zázemí, oplocení a terénních úprav s respektováním hodnot území, stavby pro rodinnou rekreaci,


dopravní a technická infrastruktura bezprostředně související s přípustným nebo podmíněně přípustným využitím (např. zpevněné pozemní komunikace, vodovody, stavby a zařízení pro zneškodňování odpadních vod, energetická vedení, komunikační 34

-

vedení) pod podmínkou, že bude sloužit pouze využití této plochy, stavby a zařízení odpovídající hlavnímu využití v podobné velikosti jako již realizované stavby tvořící zázemí pro veřejné tábořiště (např. budovy zajišťující občerstvení, pergola, vrátnice, toalety, umývárny),


-

umisťování zejména nových staveb pro bydlení, staveb pro rodinnou rekreaci, stavby pro obchod, staveb pro rekreaci, zemědělských staveb, staveb pro výrobu a skladování, každé využití, které by mohlo narušit hlavní využití (zejména kvalitní prostředí pro rekreaci) nebo by mohlo narušit pohodu rekreace a kvalitní prostředí pro rekreaci (např. např. škodlivými exhalacemi, hlukem, teplem, otřesy, vibracemi, prachem, zápachem, znečišťováním ovzduší, vod a půdy, světelným znečištěním zejména oslňováním, zastíněním) anebo toto narušení vyvolává, zejména: o autoservisy, autoopravny, čerpací stanice pohonných hmot, myčky, diskotéky, garáže pro nákladní automobily, hromadné a řadové garáže, autobazary, stavby pro shromažďování většího počtu osob.

Podmínky prostorového uspořádání Stavby mohou mít nejvýše jedno nadzemní podlaží, jedno podzemní podlaží a podkroví.

Plochy výroby a skladování - VS Charakteristika ploch Všechny plochy výroby a skladování jsou označeny kódem VS a jedná se zejména o stávající. Doporučeným a žádoucím doplňujícím prvkem v těchto plochách je zeleň zejména izolační. Hlavní využití (převažující účel využití) Hlavním využitím těchto ploch je umožnit výrobu, skladování a umístění zemědělských staveb v souladu s přípustným využitím a to tak, aby toto využití (zejména svým provozováním a technickým zařízením) a jeho důsledky nenarušily životní prostředí a zdraví, a zejména své okolí a užívání staveb a zařízení ve svém okolí nadměrně neobtěžovaly a neohrožovaly (např. škodlivými exhalacemi, hlukem, teplem, otřesy, vibracemi, prachem, zápachem, znečišťováním ovzduší, vod a půdy, světelným znečištěním zejména oslňováním, zastíněním), a nesnížily kvalitu prostředí souvisejícího území (nejen pro bydlení). Přípustné využití -

-

zemědělská výroba: o např. chov hospodářských zvířat a s tím související skladování produktů živočišné výroby, příprava a skladování krmiv a steliva; skladování a posklizňová úpravu produktů rostlinné výroby; pěstování rostlin (např. žampiónů, hlívy ústřičné), o zejména umisťování zemědělských staveb a staveb pro zemědělství, výroba a skladování: o zejména umisťování staveb a zařízení pro výrobu a skladování, např. 35

-

-

-

strojní výroba, kovovýroba, prodej stavebnin, servisy, opravny, sklady (mimo uvedených jako nepřípustné), truhlárny, tesárny, pila, čerpací stanice pohonných hmot, myčky, klempířství, záměčnictví, kovářství, autobazary, občanské vybavení zejména takové, které není vhodné (popř. ani přípustné) umisťovat zejména v plochách bydlení – např. stavby a zařízení sloužící jako zázemí pro činnosti související se správou obce (např. dílny, garáže, odstavná a parkovací stání pro obecní techniku, sběrný dvůr), ochranu obyvatelstva (např. hasičská zbrojnice, sklady civilní ochrany), dopravní a technická infrastruktura bezprostředně související s přípustným nebo podmíněně přípustným využitím; o např. chodníky, zpevněné pozemní komunikace (hlavně účelové), o garáže, odstavná a parkovací stání pro potřeby vyvolané přípustným nebo podmíněně přípustným způsobem využití; umístění garáží, odstavných a parkovacích stání pro požadovaný způsob využití musí být vždy vymezeno a řešeno na vlastních plochách výroby a skladování o např. vodovody, kanalizace, stavby a zařízení pro zneškodňování odpadních vod, energetická vedení, trafostanice, komunikační vedení, zeleň (s upřednostněním původních druhů) zejména izolační, shromažďovací místa pro tříděný komunální odpad (např. sklo, papír, pet lahve) pro místní účely (tj. pro účely plochy) a pouze místního významu.


-

-

obslužná zařízení a stavby pro ně bezprostředně související s přípustným anebo podmíněně přípustným využitím (např. bufet, kantina, prodejní stánek, závodní jídelna) pod podmínkou, že budou sloužit téměř výhradně pro využití v ploše výroby a skladování, stavby a zařízení správy a řízení (např. kanceláře) bezprostředně související s přípustným anebo podmíněně přípustným využitím pod podmínkou prokázání účelnosti a minimalizaci negativních vlivů na tyto objekty, popř. místnosti, po prokázání účelnosti a minimalizaci negativních vlivů (nesmí překročit přípustné limity) je možno ve výjimečných a zvlášť odůvodněných případech v těchto plochách připustit o ubytování - ojediněle za podmínky, že bude zajištěna ochrana před negativními vlivy a budou dodrženy hygienické limity hluku v chráněném vnitřním prostoru staveb, o bydlení - ojediněle za podmínky, že bude zajištěna ochrana před negativními vlivy a budou dodrženy hygienické limity hluku v chráněném venkovním i vnitřním prostoru staveb.


bydlení (mimo podmíněně přípustného využití) - zejména umisťování nových staveb pro bydlení, staveb pro rekreaci, stavby pro rodinnou rekreaci, stavby pro shromažďování většího počtu osob, využití, které by mohlo zejména svým provozováním a technickým zařízením a jeho důsledky: o narušit životní prostředí a veřejné zdraví nebo, o své okolí a užívání staveb a zařízení ve svém okolí nadměrně obtěžovat nebo ohrožovat (např. škodlivými exhalacemi, hlukem, teplem, otřesy, 36

vibracemi, prachem, zápachem, znečišťováním ovzduší, vod a půdy, světelným znečištěním zejména oslňováním, zastíněním) nebo, o jinak snižovat kvalitu prostředí souvisejícího území (nejen pro bydlení), např. narušit pohodu bydlení, kvalitní prostředí pro bydlení, životní prostředí, využití souvisejícího území a hodnoty území např. hutnictví, těžké strojírenství, chemie a chemická výroba, stavby a zařízení pro nakládání s odpady (zejména ostatní odpady a nebezpečné) a chemickými látkami a přípravky, dále činnosti v oblasti nakládání odpadů a skladování odpadů, používání ekologicky nevhodných paliv a spalování všech druhů odpadů (např. z chemické výroby), významné potencionální zdroje znečištění ovzduší, činnosti při nichž by docházelo k emitování nebezpečných tuhých a plynných látek, těkavých organických látek a pachových látek, významné potencionální zdroje znečištění povrchových a podzemních vod, skladování odpadů (včetně nebezpečných odpadů), nebezpečných látek, výrobků a přípravků, nebezpečných chemických látek apod. -

umisťování spaloven a kotelen jakéhokoli druhu (mimo kotelen nezbytných pro přípustné popř. podmíněné využití, a s ním bezprostředně související a pro toto využití sloužící),

Podmínky prostorového uspořádání Nové stavby nesmí svým umístěním a proporcemi narušit hodnoty území, včetně výškové hladiny okolní zástavby, a nesmí vytvářet výraznou pohledovou dominantu v území. Případné ochranné pásmo nesmí zasáhnout do ploch bydlení ani smíšených obytných.

Plochy občanského vybavení - OV Charakteristika ploch Jedná se o plochy, na kterých zásadně převažuje funkční využití služeb, ubytování a kultury, veřejné správy apod. Hlavní využití (převažující účel využití) Hlavním využitím těchto ploch je zajištění podmínek pro přiměřené umístění, dostupnost a využívání staveb občanského vybavení a zajištění podmínek pro jejich užívání v souladu s jejich účelem. Přípustné využití -

-

občanské vybavení, které nesnižuje kvalitu prostředí a pohodu okolních ploch, kde je hlavním využitím bydlení zejména: o pozemky staveb a zařízení pro obchodní prodej, ubytování, stravování a služby (např. stavby pro obchod, stavby pro shromažďování většího počtu osob, stavby ubytovacích zařízení) o stavby a zařízení zejména pro tělovýchovu a sport, dětská hřiště, o stavby a zařízení občanského vybavení pro vzdělávání a výchovu, sociální služby, péči o rodinu a děti, zdravotní služby, kulturu, veřejnou správu, ochranu obyvatelstva, stavby a zařízení správy a řízení (např. kanceláře), veřejná prostranství, zeleň (s upřednostněním původních druhů) – např. zahrady, sady, veřejná, izolační, 37

-

-

shromažďovací místa pro tříděný komunální odpad (např. papír, sklo, pet lahve) pouze pro místní účely, dopravní a technická infrastruktura bezprostředně související s přípustným popř. podmíněně přípustným využitím, zejména občanským vybavením (zejména ta, která je pro občasnké vybavení potřebná a nezbytná – např. chodníky, zpevněné pozemní komunikace, vodovody, kanalizace, stavby a zařízení pro zneškodňování odpadních vod (do doby vybudování veřejné kanalizace včetně centrální čistírny odpadních vod), trafostanice, energetická vedení, komunikační vedení), garáže, odstavná a parkovací stání pro potřeby vyvolané přípustným nebo podmíněně přípustným způsobem využití, jejichž umístění musí být vždy řešeno jako součást stavby, popř. umístěných na pozemku stavby.


-

-

je možno ve výjimečných a zvlášť odůvodněných případech v těchto plochách připustit bydlení bezprostředně související s přípustným anebo podmíněně přípustným využitím pod podmínkou prokázání účelnosti a minimalizaci negativních vlivů na tyto objekty, popř. místnosti, bude zajištěna ochrana před negativními vlivy a budou dodrženy hygienické limity hluku v chráněném vnitřním prostoru staveb, podnikatelská činnost např. nerušící výroba a služby charakteru drobné (např. prodej potravin a drobného zboží, krejčovství, kadeřnictví, zahradnictví, spravování obuvi, ubytovací služby), která doplňuje venkovské bydlení, a další podnikatelská činnost, a to pouze za podmínek: prokázání splnění hygienických limitů a bez možnosti vyhlášení ochranného pásma (tzn. jen takové využití, pro které není nutné vyhlásit ochranné pásmo, tzn. využití svými negativními vlivy nesmi překračovat limitní hodnoty stanovené zvláštními právními předpisy za hranicí pozemku určeného k jeho realizaci; pokud by se tak stalo stává se toto využití nepřípustným), toto využití (zejména svým provozováním a technickým zařízením) a jeho důsledky nenaruší životní prostředí a zdraví a zejména své okolí a užívání staveb a zařízení ve svém okolí nebude nadměrně obtěžovat nebo ohrožovat (např. škodlivými exhalacemi, hlukem, teplem, otřesy, vibracemi, prachem, zápachem, znečišťováním ovzduší, vod a půdy, světelným znečištěním zejména oslňováním, zastíněním) anebo tyto negativní jevy vyvolávat, a nesníží významně kvalitu prostředí souvisejícího území, penzión a to pouze při prokázání souladu s hlavní využitím plochy tj. bydlením (tzn. nebude snižovat kvalitu prostředí pro bydlení a pohodu bydlení), a zejména splnění níže uvedených požadavků na garáže, odstavná a parkovací stání.


bydlení (mimo podmíněně přípustného využití) - zejména umisťování nových staveb pro bydlení, staveb pro rekreaci, stavby pro rodinnou rekreaci, využití, které by mohlo zejména svým provozováním a technickým zařízením a jeho důsledky: o narušit životní prostředí a veřejné zdraví nebo, o své okolí a užívání staveb a zařízení ve svém okolí nadměrně obtěžovat 38

nebo ohrožovat (např. škodlivými exhalacemi, hlukem, teplem, otřesy, vibracemi, prachem, zápachem, znečišťováním ovzduší, vod a půdy, světelným znečištěním zejména oslňováním, zastíněním) nebo, o jinak snižovat kvalitu prostředí souvisejícího území (nejen pro bydlení), např. narušit pohodu bydlení, kvalitní prostředí pro bydlení, životní prostředí, využití souvisejícího území a hodnoty území např. hutnictví, těžké strojírenství, chemie a chemická výroba, stavby a zařízení pro nakládání s odpady (zejména ostatní odpady a nebezpečné) a chemickými látkami a přípravky, dále činnosti v oblasti nakládání odpadů a skladování odpadů, používání ekologicky nevhodných paliv a spalování všech druhů odpadů (např. z chemické výroby), významné potencionální zdroje znečištění ovzduší, činnosti při nichž by docházelo k emitování nebezpečných tuhých a plynných látek, těkavých organických látek a pachových látek, významné potencionální zdroje znečištění povrchových a podzemních vod, skladování odpadů (včetně nebezpečných odpadů), nebezpečných látek, výrobků a přípravků, nebezpečných chemických látek apod. o umisťování spaloven a kotelen jakéhokoli druhu (mimo kotelen nezbytných pro přípustné popř. podmíněné využití, a s ním bezprostředně související a pro toto využití sloužící), Podmínky prostorového uspořádání Stavby mohou mít nejvýše dvě nadzemní podlaží a podkroví. Počet podzemních podlaží není omezen.

Plochy občanského vybavení – sport OV-Sp Charakteristika ploch Jedná se o plochy, na kterých zásadně převažuje funkční využití pro tělovýchovu, sport a dětské hřiště včetně s nimi bezprostředně souvisejících činností a služeb.

Hlavní využití (převažující účel využití) Hlavním využitím těchto ploch je zajištění podmínek pro přiměřené umístění, dostupnost a využívání staveb a zařízení za účelem zajištění aktivního trávení volného času obyvatel obce (zejména se zaměřením na sport) a zajištění podmínek pro jejich užívání v souladu s jejich účelem. Přípustné využití -

-

stavby, zařízení a terénní úpravy pro tělovýchovu a sport a související s tímto využitím – např. kabiny, umývárny, toalety, tribuny, tréninková hřiště, stavby a zařízení zajišťující občersvení, dětská hřiště, další plochy pro sport – např. víceúčelová hřiště, tenisové kurty, stavby a zařízení správy a řízení (např. kanceláře), veřejná prostranství,

39

-

-

zeleň (s upřednostněním původních druhů) – např. zahrady, sady, veřejná, izolační, shromažďovací místa pro tříděný komunální odpad (např. papír, sklo, pet lahve) pouze pro místní účely, dopravní a technická infrastruktura bezprostředně související s přípustným popř. podmíněně přípustným využitím, zejména sportem (zejména ta, která je pro spotr, resp. jeho provozování potřebná – např. chodníky, zpevněné pozemní komunikace, vodovody, kanalizace, stavby a zařízení pro zneškodňování odpadních vod (do doby vybudování veřejné kanalizace včetně centrální čistírny odpadních vod), trafostanice, energetická vedení, komunikační vedení), garáže, odstavná a parkovací stání pro potřeby vyvolané přípustným nebo podmíněně přípustným způsobem využití, jejichž umístění musí být vždy řešeno jako součást stavby, popř. umístěných na pozemku stavby.


-

občanské vybavení, které nesnižuje kvalitu prostředí a pohodu okolních ploch, kde je hlavním využitím bydlení pod podmínkou prokázání účelnosti a minimalizaci narušení hlavního využití plochy (tzn. pouze při prokázání souladu s hlavní využitím plochy tj. sportem) zejména: o pozemky staveb a zařízení pro ubytování, stravování a služby (např. stavby ubytovacích zařízení) o stavby a zařízení občanského vybavení pro vzdělávání a výchovu, sociální služby, péči o rodinu, zdravotní služby, kulturu, veřejnou správu, ochranu obyvatelstva, je možno ve výjimečných a zvlášť odůvodněných případech v těchto plochách připustit bydlení (např. byt správce) bezprostředně související s přípustným anebo podmíněně přípustným využitím pod podmínkou prokázání účelnosti a minimalizaci narušení hlavního využití plochy (tzn. pouze při prokázání souladu s hlavní využitím plochy tj. sportem).


bydlení (mimo podmíněně přípustného využití) - zejména umisťování nových staveb pro bydlení, staveb pro rekreaci, stavby pro rodinnou rekreaci, využití, které by mohlo zejména svým provozováním a technickým zařízením a jeho důsledky: o narušit životní prostředí a veřejné zdraví nebo, o své okolí a užívání staveb a zařízení ve svém okolí nadměrně obtěžovat nebo ohrožovat (např. škodlivými exhalacemi, hlukem, teplem, otřesy, vibracemi, prachem, zápachem, znečišťováním ovzduší, vod a půdy, světelným znečištěním zejména oslňováním, zastíněním) nebo, o jinak snižovat kvalitu prostředí souvisejícího území (nejen pro bydlení), např. narušit pohodu bydlení, kvalitní prostředí pro bydlení, životní prostředí, využití souvisejícího území a hodnoty území např. hutnictví, těžké strojírenství, chemie a chemická výroba, stavby a zařízení pro nakládání s odpady (zejména ostatní odpady a nebezpečné) a chemickými látkami a přípravky, dále činnosti v oblasti nakládání odpadů a skladování odpadů, používání ekologicky nevhodných paliv a spalování všech druhů odpadů (např. z chemické výroby), významné potencionální zdroje znečištění ovzduší, činnosti při nichž by docházelo k emitování nebezpečných tuhých a plynných látek, těkavých organických látek a pachových látek, významné potencionální zdroje znečištění povrchových a 40

podzemních vod, skladování odpadů (včetně nebezpečných odpadů), nebezpečných látek, výrobků a přípravků, nebezpečných chemických látek apod. o umisťování spaloven a kotelen jakéhokoli druhu (mimo kotelen nezbytných pro přípustné popř. podmíněné využití, a s ním bezprostředně související a pro toto využití sloužící), Podmínky prostorového uspořádání Stavby mohou mít nejvýše dvě nadzemní podlaží a podkroví. Počet podzemních podlaží není omezen.

Plochy veřejných prostranství - VP Charakteristika ploch Plochy veřejných prostranství jsou označeny kódem VP. Hlavní využití (převažující účel využití) Hlavním využitím těchto ploch je zachování a vytvoření veřejného prostoru zejména pro setkávání obyvatel obce. Jedná se o pozemky (mimo oplocených předzahrádek), které jsou přístupné každému bez omezení, tedy slouží obecnému užívání a to bez ohledu na vlastnictví tohoto prostoru. Přípustné využití -

drobná architektura (drobné vodní plochy, sochy, lavičky, informační zařízení a vybavení apod.), zastávky a čekárny pro veřejnou hromadnou dopravu, zeleň zejména veřejná a rekreační. Podmíněně přípustné využití

-

dětská hřiště za podmínky, že nenaruší, neztíží ani neznemožní hlavní využití, dopravní a technická infrastruktura (např. místní a obslužné komunikace, chodníky a technická infrastruktura (např. vodovod, kanalizace) za podmínky, že nenaruší, neztíží ani neznemožní hlavní využití, Nepřípustné využití

-

-

takové využití, které by narušilo, znemožnilo anebo ztížilo hlavní využití plochy, zejména umisťování staveb a zařízení mimo stavby a zařízení přípustné nebo podmíněně přípustné, např. stavby pro bydlení a rekreaci a s nimi provozně související stavby a zařízení (jako např. kolny, garáže), stavby pro výrobu a skladování, stavby pro obchod, stavby pro shromažďování většího počtu osob, zemědělské stavby, změny staveb, které by narušily hodnoty území, např. trafostanice, zpevňování ploch zejména pro parkování vozidel Podmínky prostorového uspořádání

Přípustné nebo podmíněně přípustné vyžití nesmí svým charakterem, vzhledem ani hmotou nenarušit hodnoty území, architektonické, pohledové a estetické vnímání centra obce, vytvářet dominantu, která by rušila pohledy na sídlo a opačně také do krajiny. 41

Plochy dopravní infrastruktury - DI Charakteristika ploch Plochy dopravní infrastruktury jsou označeny kódem DI s doplňujícím kódem u stávajících: - s/II – silnice II. třídy, - s/III – silnice III. třídy. V územním plánu jsou vymezeny plochy dopravní infrastruktury (zejména silnice II. a III. třídy a komunikace z Vlastiboře do Komárova, z Vlastiboře do Debrníka a z Vlastiboře směrem na blata, dále komunikace pro pěší a cyklisty ze Svinek do Vlastiboře a ze Záluží do Vlastiboře) a koridory proměnné šíře (viz grafická část návrhu) pro umístění úpravy a rozšíření těchto pozemních komunikací. Ostatní dopravní infrastruktura zejména další místní a účelové komunikace jsou začleněny do ploch jiného způsobu využití. Hlavní využití (převažující účel využití) Hlavním využitím těchto ploch je zajištění dopravní přístupnosti ostatních ploch. Přípustné využití -

-

doprava silniční, tzn. zejména stavby a zařízení pozemních komunikací a s nimi provozně související: - zařízení technického vybavení, - technická infrastruktura, - součásti komunikace, např. náspy, zářezy, opěrné zdi, mosty, jiná související dopravní infrastruktura jako např. obslužné komunikace, chodníky, pásy zeleně, zeleň – zejména izolační a doprovodná, stavby a zařízení protihlukových opatření,


stavby a zařízení technické infrastruktury (např. vodovody, kanalizace, energetická a komunikační vedení) za podmínky, že nenaruší, neztíží ani neznemožní hlavní využití, zastávky, nástupiště a čekárny, odstavná a parkovací stání za podmínky, že nenaruší, neztíží ani neznemožní hlavní využití, Nepřípustné využití

-

takové využití, které by znemožnilo anebo ztížilo hlavní využití plochy, jedná se zejména o umisťování staveb a zařízení (např. stavby pro bydlení, stavby pro rodinnou rekreaci, stavby pro obchod). Podmínky prostorového uspořádání

Pro samotné dopravní stavby a zařízení ale i pro ostatní přípustné nebo podmíněně přípustné využití platí, že je nutno minimalizovat: o dopady na krajinu a hodnoty území, včetně její dominantnosti v krajině. Cílem je co nejcitlivější zasazení do krajiny (např. pomocí zeleně), o narušení pohledového a estetického vnímání obce, 42

o negativní vliv na okolí. Případná opatření proti negativním vlivům z dopravy je nutno řešit velmi citlivě a s ohledem na minimalizaci negativních vlivů na hodnoty území.

Plochy technické infrastruktury - TI Charakteristika ploch Plochy technické infrastruktury jsou označeny kódem TI s doplňujícím kódem u zastavitelných ploch technické infrastruktury pro umístění čistírny odpadních vod – ČOV. V územním plánu jsou vymezeny plochy technické infrastruktury a to zastavitelné plochy pro umístění čistíren odpadních vod. Ostatní technická ifrastruktura je začleněna do ploch jiného způsobu využití. Hlavní využití (převažující účel využití)

Hlavním využitím těchto ploch je umožnění umístění centrální čistírny odpadních vod a s ní provozně související zařízení technického vybavení, vedení kanalizace a vedení vodovodu. Přípustné využití

-

čistírna odpadních vod, vedení kanalizace a s nimi provozně související zařízení technického vybavení, vedení vodovodu a s nimi provozně související zařízení technického vybavení, související dopravní a technická infrastruktura, zeleň – zejména izolační a doprovodná, Podmíněně přípustné využití

-

pod podmínkou respektování vodovodních řadů a vodojemu a nenarušení jejich funkčnosti může být v ploše technické infrastruktury – vodojem nad Zálužím umístěna stavba rozhledny a s ní bezprostředně provozně související stavby a zařízení.


takové využití, které by znemožnilo anebo ztížilo hlavní využití plochy Podmínky prostorového uspořádání

Pro budoucí ochranná pásma čistíren odpadních vod plati podmínka, že nesmí zasáhnout plochy, kde je hlavním využitím bydlení (blíže výstupní limity níže).

Pro samotné stavby čistíren odpadních vod ale i pro ostatní stavby a zařízení, které jsou přípustné nebo podmíněně přípustné platí, že je nutno minimalizovat: o dopady na krajinu a hodnoty území, včetně její dominantnosti v krajině. Cílem je co nejcitlivější zasazení do krajiny (např. pomocí zeleně), o narušení pohledového a estetického vnímání obce, o negativní vliv na okolí.

43

Plochy vodní a vodohospodářské - VO Charakteristika ploch Plochy vodní a vodohospodářské jsou označeny kódem VO. V územním plánu jsou vymezeny plochy vodní a vodohospodářské zejména na pozemcích vodních ploch. Hlavní využití (převažující účel využití) Hlavním využitím těchto vodohospodářské využití.

ploch

je

zajištění

podmínek

pro

převažující

Přípustné využití -

vodohospodářské využití, chov ryb, nezbytně nutné objekty a zařízení sloužící pro vodohospodářské využití např. sila na krmení ryb, opatření ke zlepšení stavu rybníku a plnění jeho funkce vodohospodářského díla, prvky územního systému ekologické stability a další zeleň.


za podmínek, že nenaruší životní prostředí a jeho funkce, neohrozí stabilitu okolních pozemků, nezvýší ani nezpůsobí nebezpečí erozí, nepoškodí půdu, nenaruší vodní režim v území, ani krajinu a její funkce, nezhorší a nenaruší stav ploch významných z hlediska ochrany přírody a krajiny (např. zvláště chráněných území, přírodního parku, územního systému ekologické stability), nebude hrozit degradace půdy je možno připustit v těchto plochách: - opatření pro předcházení povodním (zejména pro zadržení nebo zdržení vody v krajině či zvýšení její retenční schopnosti) a na ochranu před povodněmi, - stavby, zařízení a jiná opatření proti erozi, - technická a dopravní infrastruktura bezprostředně související s hlavním využitím ploch, - sítě technické infrastruktury místního významu a pouze v nezbytném rozsahu pro obsluhu území, např. vedení NN k samotám, vodovodní a kanalizační řady, - účelové a místní komunikace místního významu a pouze v nezbytném rozsahu pro obsluhu území, - účelové komunikace související s cestovním ruchem a s využitím širšího území např. cyklostezky, stezky pro pěší, naučné stezky na stávajících účelových anebo místních komunikacích, popř. v odůvodněných případech v trase historické komunikace (tzn. obnova této historické komunikace).


-

takové využití, které by narušilo anebo znemožnilo vodohospodářské využití, zejména pak poškodilo nebo narušilo vodní režim a negativně ovlivnilo kvalitu vody a čistotu vody a vodního režimu, ohrozilo ekologickou stabilitu okolních pozemků, znemožnilo realizaci prvků územního systému ekologické stability, popř. poškodilo ty stávající, zvýšilo či způsobilo nebezpečí eroze, poškodilo půdu či narušilo vodní režim v území a

44

-

-

narušilo využití okolních pozemků, takové využití, které by narušilo, znemožnilo anebo ztížilo hlavní využití plochy, změny využití, které by narušily hodnoty území anebo byly s nimi v rozporu, zemní práce a změny terénu, které by mohly narušit hlavní využití těchto ploch (zejména pak vodní režim), nebo které by narušily hodnoty území anebo byly s nimi v rozporu, takové využití, které by narušovalo organizaci ploch, hydrologické a odtokové poměry v území. Podmínky prostorového uspořádání

Pro přípustné nebo podmíněně přípustné stavby a zařízení a způsoby využití platí, že je nutno minimalizovat: o dopady na krajinu a hodnoty území, včetně její dominantnosti v krajině. Cílem je co nejcitlivější zasazení do krajiny (např. pomocí zeleně), o narušení pohledového a estetického vnímání obce, o negativní vliv na okolí.

Plochy zemědělské - ZE Charakteristika ploch Plochy zemědělské jsou označeny kódem ZE. V územním plánu jsou vymezeny plochy zemědělské zejména na zemědělském půdním fondu tvořeném v řešeném území zejména pozemky zemědělsky obhospodařovanými, avšak bez rybníků s chovem ryb nebo vodní drůbeže. Hlavní využití (převažující účel využití) Hlavním využitím těchto ploch je zajištění podmínek pro zemědělské hospodaření (pojem zemědělské hospodaření dle níže "přípustné využití"). Přípustné využití -

-

zemědělské hospodaření: - pěstování zemědělských plodin (např. obilniny, okopaniny, pícniny, technické plodiny a jiné zemědělské plodiny), - obhospodařování trvalých travních porostů, a to jak sečení či sušení tak trvalé spásání, dočasné zatravňování (víceleté pícniny na orné půdě), změny druhu pozemků na: - trvalý travní porost - ovocný sad bez oplocení a bez možnosti umisťování staveb a zařízení (ani těch bezprostředně souvisejících se sadem) a bez provádění zemních prací a změn terénu,


změny druhu pozemků z trvalý travní porost na orná půda jen za podmínek, že: - nezvýší erozní ohrožení území, - nezhorší a nenaruší stav ploch významných z hlediska ochrany přírody a krajiny

45

-

(např. zvláště chráněných území, přírodního parku, územního systému ekologické stability), nebude hrozit degradace půdy,

-

za podmínky, že nenaruší hlavní využití ploch zemědělských a organizaci zemědělského půdního fondu a neztíží obhospodařování zemědělského půdního fondu, je přípustné využití: - polní cesty a zemědělské účelové komunikace, - včelíny, - myslivecká zařízení a to: - slaniska, napajedla a zařízení pro přikrmování (např. zásypy, krmelce, seníky, seníky s krmelcem, seníky pro vysokou), - pozorování a lov zvěře (např. posedy, kazatelny), - další myslivecká zařízení (např. pro chov – voliéry pro bažanty, koroptví voliéry, kotce), - stavby, zařízení a jiná opatření pro předcházení povodním (zejména pro zadržení nebo zdržení vody v krajině či zvýšení její retenční schopnosti) a na ochranu před povodněmi, stavby, zařízení a jiná opatření proti erozi, např. vybudování nových či obnova stávajících mezí a průlehů, - zeleň zejména doprovodná, liniová, izolační, - drobná architektura (sochy, lavičky, informační cedule a tabule apod.), - technická infrastruktura bezprostředně související s hlavním využitím ploch, např. sezónní zavlažovací zařízení, - sítě technické infrastruktury místního významu a pouze v nezbytném rozsahu pro obsluhu území, např. vedení NN k samotám, vodovodní a kanalizační řady místního významu, - účelové a místní komunikace místního významu a pouze v nezbytném rozsahu pro obsluhu území (např. samot), - účelové komunikace související s cestovním ruchem a s využitím širšího území např. cyklostezky, stezky pro pěší, naučné stezky na stávajících účelových anebo místních komunikacích, popř. v odůvodněných případech v trase historické komunikace (tzn. obnova této historické komunikace), - stavby a zařízení protihlukových opatření a to pouze v blízkosti silnice I/23 s minimalizací narušení krajinného rázu, - změny druhu pozemků na lesní pozemek jen za podmínek, že: - nenaruší hlavní využití ploch zemědělských a organizaci zemědělského půdního fondu, síť zemědělských účelových komunikací a neztíží obhospodařování zemědělského půdního fondu, - nezhorší a nenaruší stav ploch významných z hlediska ochrany přírody a krajiny (např. zvláště chráněných území, ptačí oblasti, územního systému ekologické stability), - nebude se jednat o pozemky I. a II. třídy ochrany zemědělské půdy, o pozemky těchto tříd ochrany se může jednat pouze v případě, že navrhovaná změna je nezbytně nutná k zajištění ochrany zemědělského půdního fondu anebo ochrany životního prostředí, - nebude hrozit degradace půdy, - změny druhu pozemků na vodní plochy jen za podmínek, že: - nezvýší erozní ohrožení území, - nenaruší hlavní využití ploch zemědělských a organizaci zemědělského půdního 46

-

-

-

fondu, síť zemědělských účelových komunikací a neztíží obhospodařování zemědělského půdního fondu, nezhorší a nenaruší stav ploch významných z hlediska ochrany přírody a krajiny (např. zvláště chráněných území, ptačí oblasti, územního systému ekologické stability), nemělo by se jednat o pozemky I. a II. třídy ochrany zemědělské půdy, o pozemky těchto tříd ochrany se může jednat pouze v případě, že navrhovaná změna je nezbytně nutná k zajištění ochrany nebo zkvalitňování (zlepšení půdní úrodnosti) zemědělského půdního fondu anebo ochrany životního prostředí, nebude hrozit degradace půdy,


-

větrné a fotovoltalické elektrárny apod., takové využití (např. stavby pro bydlení, pro výrobu a skladování, rodinnou rekreaci a sport a s nimi provozně související stavby a zařízení (jako např. kolny, garáže), a všechny takové stavby a zařízení, které by umožňovaly byť i krátkodobý pobyt osob), které by narušilo, znemožnilo anebo ztížilo hlavní využití plochy, změny staveb a zařízení, které by narušily hodnoty území anebo byly s nimi v rozporu, zemní práce a změny terénu, které by mohly narušit hlavní využití těchto ploch, nebo které by narušily hodnoty území anebo byly s nimi v rozporu, takové využití, jehož provedení by nevratně znemožnilo zemědělské využití zemědělského půdního fondu, takové využití, které by narušovalo organizaci zemědělského půdního fondu, hydrologické a odtokové poměry v území a síť zemědělských účelových komunikací. Podmínky prostorového uspořádání

Pro přípustné nebo podmíněně přípustné stavby a zařízení platí, že je nutno minimalizovat: o dopady na krajinu a hodnoty území, včetně její dominantnosti v krajině. Cílem je co nejcitlivější zasazení do krajiny (např. pomocí zeleně), o narušení pohledového a estetického vnímání obce, o negativní vliv na okolí.

Plochy lesní - LE Charakteristika ploch Plochy lesní jsou označeny kódem LE. V územním plánu jsou vymezeny plochy lesní zejména na pozemcích lesa. Hlavní využití (převažující účel využití) Hlavním využitím těchto ploch je zajištění podmínek využití pozemků pro les a zajištění plnění jeho funkcí. Přípustné využití -

funkce lesa,

47

-

nezbytně nutné objekty a zařízení sloužící hospodaření v lese, stavby pro plnění funkcí lesa a jejich zařízení, stavby a zařízení lesního hospodářství, opatření ke zlepšení stavu lesa a plnění jeho funkcí, umisťovat signály, stabilizační kameny a jiné značky pro geodetické účely, zařízení a stanice sloužící monitorování životního prostředí a větrní jámy,


za podmínek, že nepoškodí les, nenaruší prostředí lesa a jeho funkce, neohrozí stabilitu lesa (zejména lesních porostů větrem a vodní erozí), nezvýší ani nezpůsobí nebezpečí erozí, nepoškodí půdu, nenaruší vodní režim v území, nenaruší hospodaření v lese ani síť lesní dopravní sítě, ani krajinu a její funkce, nezhorší a nenaruší stav ploch významných z hlediska ochrany přírody a krajiny (např. zvláště chráněných území, přírodního parku, územního systému ekologické stability) je možno připustit v těchto plochách: - nezbytně nutná opatření k zajištění bezpečnosti osob a majetku - zejména zabezpečovací opatření před škodami způsobenými zejména sesuvem půdy, padáním kamenů, pádem stromů nebo jejich částí, přesahem větví a kořenů, zastíněním z pozemků určených k plnění funkcí lesa, povodněmi a přívalovými dešti, - včelíny, - myslivecká zařízení a to: - slaniska, napajedla a zařízení pro přikrmování (např. zásypy, krmelce, seníky, seníky s krmelcem, seníky pro vysokou), - pozorování a lov zvěře (např. posedy, kazatelny), - další myslivecká zařízení (např. pro chov – voliéry pro bažanty, koroptví voliéry, kotce), - stavby, zařízení a jiná opatření pro předcházení povodním (zejména pro zadržení nebo zdržení vody v krajině či zvýšení její retenční schopnosti) a na ochranu před povodněmi, - stavby, zařízení a jiná opatření proti erozi, - technická infrastruktura bezprostředně související s hlavním využitím ploch, - sítě technická infrastruktury místního významu a pouze v nezbytném rozsahu pro obsluhu území, např. vedení NN k samotám, vodovodní a kanalizační řady, - účelové a místní komunikace místního významu a pouze v nezbytném rozsahu pro obsluhu území, - účelové komunikace související s cestovním ruchem a s využitím širšího území např. cyklostezky, stezky pro pěší, naučné stezky na stávajících účelových anebo místních komunikacích, popř. v odůvodněných případech v trase historické komunikace (tzn. obnova této historické komunikace) - vrty a studny, - změny dokončené stavby na vlastním pozemku pod podmínkou, že celkový nárůst plochy nepřekročí 20% prvotně zkolaudované plochy stavby), - změny druhu pozemků na vodní plochy dále jen za podmínek, že: - nezvýší erozní ohrožení území, - nenaruší hlavní využití ploch lesních, síť účelových komunikací a neztíží obhospodařování lesa, - nebude hrozit degradace půdy, - bude se jednat o neplodnou půdu anebo pozemky nižší kvality z hleska pozemků určených k plnění funkcí lesa a to jen na plochách k tomu vhodných 48

(jako např. zamokřené plochy - močál, mokřad, bažina) anebo v takovém umístění, které je nezbytné k ochraně životního prostředí, Nepřípustné využití -

-

-

takové využití, které by narušilo anebo znemožnilo plnění funkcí lesa, zejména pak poškodilo les, narušilo prostředí lesa a jeho funkce, ohrozilo stabilitu lesa (zejména lesních porostů vůči větru a vodní erozi), zvýšilo či způsobilo nebezpečí eroze, poškodilo půdu či narušilo vodní režim v území a narušilo hospodaření v lese, lesní dopravní síť či krajinu a její funkce, takové využití (např. stavby pro bydlení, pro výrobu a skladování, pro rodinnou rekreaci a sport a s nimi provozně související stavby a zařízení (jako např. kolny, garáže), a všechny takové stavby a zařízení, které by umožňovaly byť i krátkodobý pobyt osob), které by narušilo, znemožnilo anebo ztížilo hlavní využití plochy, změny využití, které by narušily hodnoty území anebo byly s nimi v rozporu, zemní práce a změny terénu, které by mohly narušit hlavní využití těchto ploch, nebo které by narušily hodnoty území anebo byly s nimi v rozporu, takové využití, jehož provedení by nevratně znemožnilo plnění některé z funkcí lesa, takové využití, které by narušovalo organizaci ploch lesních, hydrologické a odtokové poměry v území a lesní dopravní síť. Podmínky prostorového uspořádání

Pro přípustné nebo podmíněně přípustné stavby a zařízení a způsoby využití platí, že je nutno minimalizovat: o dopady na krajinu a hodnoty území, včetně její dominantnosti v krajině. Cílem je co nejcitlivější zasazení do krajiny (např. pomocí zeleně), o narušení pohledového a estetického vnímání obce, o negativní vliv na okolí.

Plochy přírodní - PP Charakteristika ploch Jedná se v převážné většině o plochy biocenter územního systému ekologické stability, které jsou označeny kódem PP doplněným označením jednotlivého biocentra. Plochy přírodní jsou vymezeny za účelem uchování biodiverzity a podpory ekologické stability. Hlavní využití (převažující účel využití) Hlavním využitím těchto ploch je umožnit (zejména stavem a velikostí biotopů) trvalou existenci přirozeného či pozměněného, avšak přírodě blízkého ekosystému, konkretizovaného dle jednotlivých biocenter (resp. typu stanoviště), včetně dosažení relativně přirozené druhové skladby bioty odpovídající trvalým stanovištním podmínkám. Přípustné využití -

využití území, které zajišťuje přirozenou druhovou skladbu bioty odpovídající trvalým stanovištním podmínkám,

49


-

vodohospodářská zařízení, liniové stavby technické infrastruktury (včetně staveb a zařízení bezpodmínečně nutných pro tyto liniové stavby) pod podmínkou, že nelze nalézt jinou variantu řešení s žádnými nebo alespoň s menšími dopady na hlavní využití plochy (zejména na ekologickou stabilitu krajiny a biodiverzitu), a poté pouze po stanovení opatření na minimalizaci negativních vlivů na hlavní využití a ekologickou hodnotu plochy. využití území (např. změna druhu pozemku s nižším stupněm ekologické stability na druh s vyšším stupněm ekologické stability (např. z orná na trvalý travní porost, z orná na les)), které splní podmínky: o bude zvyšovat funkčnost územního systému ekologické stability, o bude zvyšovat ekologickou stabilitu území a přírodní hodnotu plochy, o nedojde ke znemožnění hlavního způsobu využití.


-

činnosti a změny v území (zejména změny využití území), které by mohly ohrozit hlavní využití zejména ohrozit nebo snížit druhovou rozmanitost a ekologickou stabilitu společenstev jej tvořících (např. umisťování staveb a zařízení mimo přípustné a podmíněně přípustné, pobytová rekreace, intensivní hospodaření, pronikání invazivních druhů, změna druhu pozemku s vyšším stupněm ekologické stability na druh s nižším stupněm ekologické stability, např. z louky na ornou půdu), změny v území (zejména změny využití), které by znemožnily nebo ohrozily funkčnost biocenter nebo územní ochranu ploch vymezených k založení chybějících biocenter či jejich částí (např. umisťování staveb, těžba nerostných surovin, ekologicky nepříznivé změny druhu pozemku viz nepřípustné využití výše).

Plochy smíšené nezastavěného území - SNÚ Charakteristika ploch Jedná se zejména o plochy biokoridorů územního systému ekologické stability, které jsou označeny kódem PSmNÚ doplněným označením jednotlivého biokoridoru, avšak jsou sem zařazeny též plochy cenné z hlediska krajiny jako celku. Tyto plochy smíšené nazastavěného území jsou vymezeny za účelem podpory ekologické stability. Tyto plochy neumožňují rozhodující části organismů trvalou dlouhodobou existenci, avšak umožňují jejich migraci mezi biocentry a tím vytváří z oddělených biocenter síť a plní další stabilizující funkce v krajině. Hlavní využití (převažující účel využití) Účelem ploch není přímo zajistit přežití organismů, ale jejich hlavním účelem (a zde hlavním využitím) je podporovat migraci organismů mezi biocentry a zprostředkovávat stabilizující vlivy na okolní intensivněji využívané plochy. Přípustné využití -

využití území, které zajistí splnění převažujícího účelu využití plochy zejména vysoké zastoupení druhů organismů odpovídajících trvalým stanovištním podmínkám při běžném extensivním zemědělském nebo lesnickém hospodaření (trvalé travní porosty, extensivní sady, lesy, vodní plochy apod.), 50


-

využití území (např. změna druhu pozemku s nižším stupněm ekologické stability na druh s vyšším stupněm ekologické stability (např. z orná na trvalý travní porost, z orná na les)), které splní podmínky: o bude zvyšovat funkčnost územního systému ekologické stability, o bude zvyšovat ekologickou stabilitu území a přírodní hodnotu plochy, o nedojde ke znemožnění hlavního způsobu využití. liniové stavby technické infrastruktury, vodohospodářská zařízení apod. včetně staveb a zařízení bezpodmínečně nutných pro tyto stavby a zařízení pod podmínkou, že nelze nalézt jinou variantu řešení s žádnými nebo alespoň s menšími dopady na hlavní využití plochy, a poté pouze po stanovení opatření na minimalizaci negativních vlivů na hlavní využití a ekologickou hodnotu plochy, např. budou umístěny v co nejmenším zásahu (nejkratším směru nejlépe kolmo na biokoridor).


-

změny v území (zejména změny využití území), které by mohly ohrozit hlavní využití (např. změny druhu pozemku s vyšším stupněm ekologické stability na druh s nižším stupněm ekologické stability, např. z louky na ornou půdu, rušivé činnosti jako je umisťování staveb, odvodňování pozemků, těžba nerostných surovin, mimo činností podmíněně přípustných), změny v území (zejména změny využití území), které by znemožnily nebo ohrozily funkčnost biokoridorů nebo územní ochranu ploch vymezených k založení chybějících biokoridorů či jejich částí (např. umisťování staveb, těžba nerostných surovin, ekologicky nepříznivé změny druhů pozemků viz nepřípustné využití výše).

Plochy sluneční elektrárny - SluE Charakteristika ploch Jedná se o zastavitelné plochy pro umístění sluneční elektrárny označené kódem SluE. Hlavní využití (převažující účel využití) Hlavním využitím těchto ploch je umístění sluneční elektrárny. Přípustné využití -

-

sluneční elektrárna (zejména fotovoltaické panely) využivájící sluneční energii včetně bezprostředně provozně souvisejících staveb a zařízení sloužících pro potřeby provozu sluneční elektrárny (zejména dopravní a technická infrastruktura např. trafostanice, přípojky, energetická vedení, přístupová komunikace pro možnost obsluhy a servisu, dále také např. oplocení, stavby a zařízení pro ostrahu a servis sluneční elektrárny), zeleň (s upřednostněním původních druhů) – zejména izolační,


zemědělské stavby charakteru drobné jako např. přístřešek pro dobytek, který by se využíval pro spásání trávy na ploše sluneční elektrárny a uskladnění sena,

51


každé využití, které by bylo v rozporu s hlavním využitím plochy anebo toto narušení vyvolávat, zejména: o stavby pro bydlení, stavby pro rodinnou rekreaci, stavby ubytovacích zařízení, o stavby a zařízení občanského vybavení o stavby pro obchod, o stavby pro výrobu a skladování,, o dále např. autoservisy, autoopravny, truhlárny, tesárny, čerpací stanice pohonných hmot, myčky, klempířství, zámečnictví, kovářství, garáže pro nákladní automobily, autobazary.

Podmínky prostorového uspořádání Pro případné stavby a zařízení, které jsou přípustné nebo podmíněně přípustné platí, že je nutno minimalizovat: o dopady na krajinu a hodnoty území, včetně minimalizace její dominantnosti v krajině. Cílem je co nejcitlivější zasazení do krajiny (např. pomocí zeleně), o narušení pohledového a estetického vnímání obce, o negativní vliv na okolí. Výstupní limity -

-

-

-

-

navržené funkční využití ploch dotčených předpokládanou zvýšenou hygienickou zátěží (hlukem, prachem, zápachem apod.), může být realizováno teprve po provedení takových opatření, která zamezí nebo budou eliminovat tuto zvýšenou hygienickou zátěž a všechny zjištěné negativní vlivy tak, aby byly dodrženy platné hygienické limity z hlediska hluku, prachu, zápachu apod., žádné v budoucnu vyhlašované ochranné pásmo anebo jiná na roveň jemu postavená hranice nesmí zasáhnout plochy s hlavním využitím bydlení. Tato podmínka platí zejména vzhledem k zastavěnému území, popř. zastavitelným plochám, směrem do volné krajiny není omezena. V tomto případě se jedná zejména o negativní vlivy: - ploch výroby a skladování, - plochy technické infrastruktury pro čistírnu odpadních vod, tzn. žádné ochranné pásmo ani jiná na roveň jemu postavená hranice nesmí zasáhnout do ploch bydlení ani do ploch smíšených obytných, koridory - jsou vymezeny jako ochrana území. Toto území je nutno chránit z důvodů zajištění dostatečného prostoru pro umístění staveb dopravní a technické infrastruktury v navazujících řízeních (včetně prostoru pro budoucí ochranná pásma plynoucí z příslušných právních předpisů, která budou vymezena teprve v navazujících řízeních, např. územním řízení), dále prostoru pro jejich realizaci a popřípadě také následný přístup k nim. Působnost koridoru pro vedení dopravní a technické infrastruktury končí realizací stavby, pokud nebude změnou územního plánu navrženo jiné využití území, zůstává stávající způsob využití. ochrana melioračních zařízení – v případě dotčení a možnosti narušení meliorovaných ploch, je nutno před zahájením záměru provést úpravu drenážního sytému tak, aby nedocházelo k narušení jeho funkčnosti nebo ovlivnění zamokřením navazujících ploch, neumisťovat stavby blíže než 25 m od hranic ploch PUPFL, respektovat 6 m široký jednostranný manipulační pruh podél vodních toků,

52

-

nezastavitelné plochy – plochy jenž nelze zastavět - jsou vymezeny z důvodu ochrany hodnot území anebo z důvodu ochrany před povodněmi.

g) vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit Veřejně prospěšné stavby dopravní infrastruktura označení

charakteristika

katastrální území

dotčené pozemky

předkupní právo pro

poznámka

VPSDI1

koridor pro umístění veřejné dopravní infrastruktury propojení mezi Vlastiboří a Zálužím podél stávající silnice II/135

Vlastiboř u Soběslavi, Záluží u Vlastiboře

Vlastiboř u Soběslavi – parcela zjednodušené evidence – pozemková parcela - 785/2, 787/2, 789/1, 788/2, 789/1, 789/2, 790, 791/2, 791/3, 779, 794, 795/1, 795/2, 767/2, 767/1, 765/2, 765/1, 764, 762, 761, 760, 796/2, 797/1, 798, 799/1, 799/1, 800, 801/1, 801/2, 804, 805, 809/2, 809/1, 910, 814, 818, 819/1, 819/2, 822/2, 822/1, 823, 824, 825/2, 826/2, 828/1, 825/1, 828/2, 831, 832, 833, 836, 839, 840/1, 840/2, 842, 844/2, 845, Záluží u Vlastiboře – parcela zjednodušené evidence – pozemková parcela - 106, 107/2, 107/1, 101, 100, 97, 278, 53/2, 95, 54, 53, 38, 240, 39, 231, 232, 227, 226, 236/2, 218, 191/2, 110, 786/1, 111, 109, 112.

obec Vlastiboř

vyvlastnění i předkupní právo

VPSDI2

koridor pro umístění veřejné dopravní infrastruktury dopravní propojení mezi Vlastiboří a Svinkami podél stávající silnice II/135

Vlastiboř u Soběslavi, Svinky

Vlastiboř u Soběslavi – parcela zjednodušené evidence – pozemková parcela – 1286, 1287, 1288, 1289, 1290, 1291, 1292, 1294, 1295, 1296/1, 1296/2, 1297, 1298, 1299, 1300, 1301, 1302, 1303/2, 1303/1, 1305/1, 1305/2, 1306, 1307, 1308, 1310, 1311, 1312, 1313, 1314, 1315, 1316, 1317, 1318, 1320, 1419, 156, 155, 152, 151, 148, 148, 144, 143,

obec Vlastiboř


53

označení

charakteristika


dotčené pozemky


poznámka

obec Vlastiboř


obec Vlastiboř

vyvlastnění i předkupní

140, 139, 134, 133, 130/2, 130/1, 126, 125, 122, 121, 118, 117, 114, 113/2, 112/1, 110, 109, 107, 104, 103, 102, 100, 99/1, 98 Svinky – parcela zjednodušené evidence – pozemková parcela 102/2, 101/2, 101/1, 102/1, 103/2, 103/1, 104, 105, 106, 107, 108, 109, 110, 111, 112, 113/1, 113/2, 115/1, 115/2, 116/1, 116/2, 117, 118, 130, 131, 136, 137, 142, 143/1, 143/2, 145/1, 145/2, 146/1, 146/2, 147, 148/1, 148/2, 149, 150, 151/1, 151/2, 152, 153, 154/1, 154/2, 155, 156, 40, 41, 42/1, 42/2, 43, 44, 45/1, 45/2, 46, 47, 48/1, 48/2, 49, 50/1, 50/2, 51/1, 51/2, 52/1, 52/2, 54, 55, 59, 60, 63, 64, 67, 68/1, 68/2, 71/1, 71/2, 72/1, 72/2, 75, 76, 74, 80, 83, 84, 88, 89. 92, 93/1, 93/2, 96/1. 96/2, 92/1, 92/2, 100. VPSDI3

koridor pro umístění veřejné dopravní infrastruktury dopravní propojení mezi Vlastiboří a Komárovem přibližně ve stopě stávající polní cesty

Vlastiboř u Soběslavi, Svinky

Vlastiboř u Soběslavi - parcela zjednodušené evidence – pozemková parcela 1069, 1273/1, 1273/2, 1272, 1269, 1268, 1266, 1194, 1070/2, 1070/1, 1071, 1072, 1073, 1074, 1075, 1076, 1077, 1078, 1079, 1080, 1081, 1082, 1084/1, 1084/2, 1084/3, 1085, 1087, 1088, 1089, 1190, 1189, 1188, 1187, 1186, 1185, 1184, 1183, 1182/2, 1182/1, 1181, 1180, 1179, 1177, 1176, 1175, 1174/2, 1174/1, 1173, 1172, 1171, 1170, 1169, 1195, 1196, 1197, 1198, 1199, 1200, 1201, 1202/2, 1202/1, 1203, 1204, 1205, 1206, 1207, 1209, Svinky – parcela zjednodušené evidence – pozemková parcela 199, 200, 208, 205/1

VPS-

koridor pro umístění

Vlastiboř u

parcela zjednodušené evidence – pozemková parcela 10/2, 10/1,

54

označení

charakteristika


dotčené pozemky


poznámka

DI4

veřejné Soběslavi dopravní infrastruktury dopravní propojení mezi Vlastiboří a Debrníkem přibližně ve stopě stávající polní cesty

11/1, 11/2, 1645, 215, 209, 210, 249, 246, 248, 250, 251, 252, 253, 194, 190/2, 189, 190/1, 1647, 255/2, 255/1, 1648, 256, 257, 260, 261, 263, 267, 174, 172, 173, 165, 162, 164, 168/2, 268/1, 268/2, 161, 277/3, 277/4, 279/1,

VPS-

koridor pro Vlastiboř umístění u veřejné Soběslavi dopravní infrastruktury dopravní propojení mezi Vlastiboří a blaty přibližně ve stopě stávající polní cesty

parcela zjednodušené evidence – pozemková parcela 858, 873, 879, 880, 883, 884, 887, 888, 891, 892, 895/1, 895/2, 896, 899, 911, 912, 914, 920, 925, 926, 929, 930, 936, 937, 942, 943, 948, 949, 957, 958, 961/1, 961/2, 964, 968, 969, 972, 973, 976, 977, 980, 981, 982, 983, 985, 996, 997, 1494, 998, 1005, 1006, 1007, 1008, 1010, 1011, 1012, 1013, 1014, 1015, 1016, 1017, 1018, 1019, 1020, 1021/2, 1021/3, 1021/1, 1022, 1023, 1025, 1026, 1027, 1028, 1029, 1030, 1031, 1032, 1033, 1034, 1036, 1037, 1039, 1040/1, 1040/3, 1040/4, 1040/2, 1041, 1042, 1043, 1044, 1045, 1046, 1047, 1048, 1050, 1051, 1052, 1053/1, 1053/2,

obec Vlastiboř


dotčené pozemky


poznámka

DI5

právo

technická infrastruktura označení

charakteristika


VPS-TIČOV1

plocha pro umístění čistírny odpadních vod

Vlastiboř u parcela zjednodušené evidence – Soběslavi pozemková parcela 868, 872, 878, 861, 886, 887, 847/1, 845, 846, 844/1, 844/2, 842, 840/1, 840/2, 839, 836, 835, 834, 837, 838/1, 841,

obec Vlastiboř


VPS-TIČOV2

plocha pro umístění čistírny odpadních vod

Svinky

obec Vlastiboř


parcela zjednodušené evidence – pozemková parcela 33/2, 33/1, 37, 34

55

Veřejně prospěšné opatření Veřejně prospěšné opatření snižování ohrožení v území povodněmi a jinými přírodními katastrofami není vymezeno. Veřejně prospěšné opatření zvyšování retenční schopnosti území není vymezeno. Založení prvků územního systému ekologické stability není vymezeno jako veřejně prospěšné opatření. Veřejně prospěšné opatření ochrana archeologického dědictví není vymezeno. Stavby a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu Stavby a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu nejsou vymezeny. Plochy pro asanaci Plochy pro asanaci jsou vymezeny na místě bývalého zemědělského areálu na severu sídla Vlastiboř. označení

charakteristika

VPSOV4

plocha pro umístění veřejné infrastruktury občanského vybavení


dotčené pozemky

Vlastiboř u parcela katastru nemovitostí – Soběslavi stavební parcely 88/1, 88/2, 88/3, 88/4, 88/5 včetně budov na těchto parcelách, které nemají čp.


poznámka

obec Vlastiboř


parcela zjednodušené evidence pozemková parcela - 246, 248, 250

h) vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo Veřejně prospěšné stavby Mimo uvedených v předchozí kapitole jsou vymezeny tyto další veřejně prospěšné stavby, pro které lze uplatnit předkupní právo. označení

charakteristika


VPSOV2

plocha pro umístění veřejné infrastruktury občanského vybavení plocha pro umístění veřejné

Vlastiboř u Soběslavi

budova čp. 12, parcela katastru nemovitostí - stavení parcely 26/1, 26/2, pozemková parcela 72


budova čp. 25, 26, parcela katastru nemovitostí – stavební parcela 29, 43

VPSOV3

dotčené pozemky

56


poznámka

obec Vlastiboř

předkupní právo

obec Vlastiboř

předkupní právo

VPSOV4

infrastruktury občanského vybavení plocha pro umístění veřejné infrastruktury občanského vybavení

VPS-OV- plocha pro sport1 umístění veřejné infrastruktury občanského vybavení VPS-OV- plocha pro sport2 umístění veřejné infrastruktury občanského vybavení


parcela katastru nemovitostí – stavební parcely 88/1, 88/2, 88/3, 88/4, 88/5 včetně budov na těchto parcelách, které nemají čp.

obec Vlastiboř

vyvlastnění i předkupní právo je již v předchoz í tabulce jako asanace

parcela zjednodušené evidence pozemková parcela - 246, 248, 250 Vlastiboř u Soběslavi

parcela zjednodušené evidence – pozemková parcela 658, 659, 657/2, 657/1, 656, 655/2, 655/1

obec Vlastiboř

předkupní právo


parcela zjednodušené evidence – pozemková parcela 21/1, 21/2, 658, 769, 771

obec Vlastiboř

předkupní právo

Veřejně prospěšné opatření Nejsou vymezeny žádné další veřejně prospěšná opatření, pro která lze uplatnit předkupní právo. Veřejné prostranství Není vymezeno veřejné prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo.

i) vymezení ploch a koridorů územních rezerv

a stanovení mo žného budoucího vyu žití , včetně pod mín ek p ro jeho pro věř ení

V územním plánu je zohledněn požadavek na zajištění průchodu řešeným územím nového elektrického vedení jako vývodu z jaderné elektrárny Temelín, pro který je vymezena územní rezerva. V tomto koridoru bude po prověření změnou územního plánu možno umístit toto vedení. Se žádnými dalšími stavbami není počítáno.

j) vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování , a dále stano vení lhůty p ro poř í zení ú zemní studi e, její schvá lení poř i zovat elem a v lo žení dat o této studii do evidence ú zemn ě plánovací činnosti V územním plánu je tato podmínka stanovena pro plochy bydlení B1, B3, B4, B5 a plochu 57

občanského vybavení OV4. Územní studie budou řešit zejména dopravní a technickou veřejnou infrastrukturu, veřejná prostranství, v případě potřeby a požadavku obce též parcelaci, umístění staveb na pozemku, stavební a uliční čáru, tvar staveb zejména stavby hlavní, vstupy na jednotlivé pozemky. Dále také musí řešit minimalizaci negativních vlivů z potencionálních zdrojů negativních vlivů. Lhůta pro pořízení územní studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat o ní do evidence územně plánovací činnosti je stanovena u všech územních studií do roku 2015.

k) vymezení ploch a koridorů, ve kterých je pořízení a vydání regulačního plánu podmínkou pro rozhodování o změnách jejich využití a zadání regulačního plánu v rozsahu dle přílohy č. 9 Podmínka pořízení a vydání regulačního plánu je stanovena pro plochu bydlení B2. Hlavním důvodem je prokázání splnění podmínek využití této plochy zejména negativních vlivů z dopravy a provozu blízkého zemědělského areálu pro plochu jako celek. 1) vymezení řešeného území

Řešeným územím je plocha B2. 2) požadavky na vymezení pozemků a jejich využití

Regulační plán musí vymezit, resp. rozdělit plochu na jednotlivé pozemky a to zejména pozemky veřejných prostranství včetně pozemků pro izolační a doprovodnou zeleň a jednotlivé stavební pozemky pro umístění staveb pro bydlení. 3) požadavky na umístění a prostorové uspořádání staveb Požadujeme, aby jednotlivé stavby a jejich prostorové uspořádání vycházelo z hodnot území. Urbanistickou i hmotovou strukturu požadujeme navrhnout tak, aby tvořila plynulé a harmonické zapojení zástavby do krajiny (zejména směrem západním a jižním směrem), s respektováním tradiční kompozice venkovské zástavby a jejich vzájemných vazeb. Požadujeme, aby stavby jako celek, tzn. na jednom stavebním pozemku byly uspořádány do písmene I, L nebo U a respektovali níže uvedený požadavek na stanovení uliční a stavební čáry. Navržená parcelace lokality (nové rozdělení pozemků) nesmí narušit současný charakter vesnického rázu sídla. Je nutno zvážit umístění shromažďovacího místa pro tříděný komunální odpad a stanovit podmínky pro umístění garáží, odstavných a parkovacích stání souvisejících s využitím pozemku. Požadujeme stanovit podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb:

stanovit stavební a uliční čáry a umístění staveb na pozemku (zejména rodinných domů) stanovit podlažnost odpovídající výškou venkovské zástavby s ohledem na ochranu krajinného rázu. Zvážit možnost využití podkroví. stanovit výšku zástavby - max. výšku římsy nad úrovní přilehlého veřejného prostranství definovat zásady architektonického řešení lze i formou doporučení s ohledem na krajinný ráz: • definovat zásady architektonického řešení, • objemy a tvary zástavby,

58

•

stanovit druh zastřešení staveb (bude uveden sklon střech a doporučení druhu a barvy střešní krytiny), • stanovit zásady barevného řešení fasád, • stanovit zásady pro oplocení pozemků směrem do veřejného prostranství. a dále požadujeme stanovit intenzitu využití pozemků a vymezit uliční prostor s respektováním zejména požadavků na vymezování a využívání pozemků a umisťování staveb dle § 20 - § 25 vyhlášky č. 501/2006 Sb. 4) požadavky na ochranu a rozvoj území

Jak již je výše uvedeno musí celé řešení regulačního plánu zohlednit hodnoty území, zejména pak ty, které jsou součástí územního plánu. 5) požadavky na řešení veřejné infrastruktury

Plocha by měla být napojena pouze jedním sjezdem na silnici II. třídy. Požadujeme navrhnout trasy a případné přeložky veřejné dopravní a technické infrastruktury. Komunikace uvnitř plochy budou navrženy v šířkových parametrech v souladu s příslušnými normami. Je nutno zvážit možnost návrhu alespoň jednostranného chodníku. Při dopravním řešení je nutno mít na zřeteli průjezdnost vozidel pro svoz komunálního odpadu a požární techniky.

V rámci veřejných prostranství požadujeme zvážit možnost příležitostného parkování. Dále požadujeme zajištění propojení pro pěší a cyklisty se zbytkem sídla.

Zásobování vodou řešit napojením na obecní vodovodní řad. Řešení odpadních a dešťových vod bude přizpůsobeno v tu dobu platným možnostem v sídle. Požadujeme navrhnout jednotlivé uliční řady vodovodu a řady pro oddílnou kanalizaci s připojením jednotlivých parcel. Požadujeme navrhnout rozvody nízkého napětí v ploše zejména pak k jednotlivým parcelám. Kabely veřejného osvětlení budou navrženy ze stávající sítě obce a budou navrženy souběžně s kabely NN elektrické sítě. Bude navrženo umístění sloupů veřejného osvětlení.

Rozvody jednotlivých sítí budou navrhovány převážně v komunikacích či veřejných prostranstvích. 6) požadavky na veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření

Nejsou uplatněny. Požadujeme zvážit možnosti zařazení jednotlivých staveb veřejné infrastruktury jako veřejně prospěšných. 7) další požadavky vyplývající z územně analytických podkladů a ze zvláštních právních předpisů Je nutno prokázat splnění právních předpisů v oblasti ochrany veřejného zdraví zejména je nutno minimalizovat negativní vlivy z potencionálních zdrojů negativních vlivů zejména z provozů zemědělského areálu a provozu na silnici II. třídy. 8) výčet druhů územních rozhodnutí, které regulační plán nahradí Regulační plán nahradí pouze předepsaná územní rozhodnutí dle § 61 stavebního zákona. 9) případný požadavek na posuzování vlivů záměru obsaženého v regulačním plánu na 59

životní prostředí podle zvláštního právního předpisu, včetně případného požadavku na posouzení vlivů záměru na EVL nebo PO Plocha se nachází v těsné návaznosti na zastavěné území mezi elektrickým vedením a silnicí II. třídy. Do plochy nezasahuje ani se v jejím okolí nenachází žádné zvláště chráněné území, evropsky významná lokality, ptačí oblast, přírodní park, památný strom ani žádný prvek územního systému ekologické stability. Územní rozhodnutí budou nahrazena jen v nezbytně nutných případech stanovených v § 61 odst. 1 stavebního zákona. 10) případné požadavky na plánovací smlouvu a dohodu o parcelaci Požadujeme jasné uspořádání vztahů a poměrů v území. Z tohoto důvodu požadujeme uzavření plánovací smlouvy zejména pak jasné stanovení jednotlivých finančních podílů žadatele či žadatelů na změnách stávající veřejné infrastruktury nebo vybudování nové veřejné infrastruktury atd. a to např. v podílu dle jejich pozemku zasahujícího do plochy B2. 11) požadavky na uspořádání obsahu návrhu regulačního plánu a obsahu jeho odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení

Návrh regulačního plánu bude obsahovat zejména kapitoly dle přílohy č. 11 vyhlášky č. 500/2006 Sb. odst. 1 a odst. 3. Další kapitoly budou použity v souladu s požadavky předchozích kapitol. Měřítko jednotlivých výkresů bude 1 : 1 000 mimo výkresu širších vztahů 1 : 5 000 a případně výkresu veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací 1 : 2 880.

l) údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části Počet listů územního plánu

Počet výkresů k němu připojené grafické části

60

60 3

územní plán Vlastiboř textová část

Recommend Documents