MIKULČICE ÚZEMNÍ PLÁN SÍDELNÍHO ÚTVARU Změna č.2
I.
ZMĚNA Č.2. ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU
ZHOTOVITEL: URBANISTICKÉ STŘEDISKO BRNO, spol. s r.o.
URBANISTICKÉ STŘEDISKO BRNO, spol. s r.o. 602 00 Brno, Příkop 8
e-mail:
[email protected]
tel.: 54517 5896, fax.54517 5892
Akce:
MIKULČICE ÚZEMNÍ PLÁN SÍDELNÍHO ÚTVARU změna č.2
Pořizovatel:
Městský úřad Hodonín Odbor rozvoje města
Zhotovitel:
Urbanistické středisko Brno, spol. s r.o.
Jednatelé společnosti :
Ing. arch. Vladimír Klajmon Ing. arch. Pavel Mackerle
Projektanti: urbanismus a architektura:
Ing. arch. Pavel Mackerle
dopravní řešení:
Ing. Blanka Ježková
vodní hospodářství:
Ing. Pavel Veselý
energetika, spoje:
Ing. Pavel Veselý
ekologie a životní prostředí:
Mgr. Martin Novotný
zábor ZPF, PUPFL:
Mgr. Martin Novotný
Brno, X. 2007
2
ZMĚNA Č.2 ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU MIKULČICE ZÁZNAM O ÚČINNOSTI Správní orgán, který změnu č. 2 vydal:
Zastupitelstvo obce Mikulčice
Číslo jednací a datum vydání změny: Datum nabytí účinnosti změny : Pořizovatel:
Městský úřad Hodonín Odbor rozvoje města
Podpis : Jméno a příjmení :
Razítko:
Funkce :
Zhotovitel:
Urbanistické středisko Brno spol. s r.o.
Razítko:
Podpis : Jméno a příjmení :
Ing.arch. Pavel Mackerle
Funkce :
hlavní projektant
3
MIKULČICE ÚZEMNÍ PLÁN SÍDELNÍHO ÚTVARU - Změna č.2
Seznam příloh :
ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ GRAFICKÉ ČÁSTI I.
ZMĚNA Č.2 ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU MIKULČICE
A. TEXTOVÁ ČÁST
počet listů
11
B. GRAFICKÁ ČÁST: řešení dílčí změny je dokumentováno ve výřezu hlavního výkresu, kde dochází ke změně: Lokalizace změn č.1 1.
Urbanistické řešení změny i.č. 2.01, 2.02., 2.03
1 : 2000
3.
Zásobování vodou změny i.č. 2.01, 2.02., 2.03
1 : 2000
4.
Odkanalizování změny i.č. 2.01, 2.02., 2.03
1 : 2000
5.
Zásobování plynem, el.energií, spoje změny i. č. 2.01, 2.02., 2.03
1 : 2000
II.
ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY Č.2 ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU MIKULČICE
A. TEXTOVÁ ČÁST B. GRAFICKÁ ČÁST: 6. Vyhodnocení záboru ZPF a PUPFL změny č. 2.01, 2.02., 2.03
počet listů
11
1 : 2000
4
MIKULČICE ÚZEMNÍ PLÁN SÍDELNÍHO ÚTVARU - ZMĚNA Č.2
A/ TEXTOVÁ ČÁST I.
ZMĚNA Č.2. ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU MIKULČICE
5
Obsah :
ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ GRAFICKÉ ČÁSTI .................. 4 1. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ.................................................................................................. 7 1.1. VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ ZMĚNY Č.1 A IDENTIFIKACE DÍLČÍCH ZMĚN ....................... 7 2. KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE HODNOT ................................... 7 2.1. ZÁKLADNÍ PŘEDPOKLADY A PODMÍNKY ROZVOJE SÍDLA.................................................... 7 2.2. OCHRANA A ROZVOJ PŘÍRODNÍCH, CIVILIZAČNÍCH A KULTURNÍCH HODNOT ÚZEMÍ ..... 7 3. URBANISTICKÁ KONCEPCE, VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH A PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ ............................................................................................................. 8 3.1. NÁVRH URBANISTICKÉ KONCEPCE......................................................................................... 8 3.2. VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH A NÁVRH SÍDLENÍ ZELENĚ ....................................... 8 4. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMISŤOVÁNÍ...... 8 4.1. OBČANSKÉ VYBAVENÍ, VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ................................................................................ 8 4.1. DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA ................................................................................................. 8 4.2. TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA ............................................................................................... 8 4.2.1. Vodní hospodářství................................................................................................................ 8 4.2.2. Energetika:............................................................................................................................. 8 4.2.3. Spoje, telekomunikace: ......................................................................................................... 8 4.2.4. Nakládání s odpady :............................................................................................................. 8 5. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANU PŘED POVODNĚMI, REKREACI, DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ A PODOBNĚ ........................................................................................................................ 8 5.1. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY......................................................................................... 8 5.2. ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY ............................................................................. 9 6. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ ............... 9 6.1. PLOCHY ŘEŠENÉ ZMĚNOU Č.2 A PODMÍNKY JEJICH VYUŽITÍ ............................................. 9 7. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, OPATŘENÍ A ASANACÍ ................................ 11
6
1. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Je respektováno současně zastavěné území ze schváleného územního plánu sídelního útvaru Mikulčice (dále jen ÚPN SÚ).
1.1. VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ ZMĚNY č.1 A IDENTIFIKACE DÍLČÍCH ZMĚN Na základě požadavku obce budou navrženy tyto hlavní změny (identifikace změn je číslována označení i.č., první číslice znamená pořadí zpracovávané změny územního plánu, druhá a třetí číslice označení jednotlivých dílčích změn) : •
změna i.č.2.01 – změna využití území na plochu výroby a technických zařízení v lokalitě mezi železnicí a železniční vlečkou (v návaznosti na navrženou a v územním plánu schválenou plochu ve výkrese „Zábor ZPF““ označenou č.13)
•
změna i.č.2.02 – změna využití území na plochu výroby a technických zařízení v lokalitě „západně od lignitového dolu“ v návaznosti na navržené a ve změně č.1 schválené plochy pro výrobu a dopravu i.č.1.01 a i.č.1.03 změna i.č.2.03 – změna využití území na plochu bydlení v jižní části obce v lokalitě „U ZD“ (navržená a v územním plánu schválená plocha pro výrobu ve výkrese „Zábor ZPF“ označená č.20)
•
Řešené území změny č. 2 se nachází v k.ú. Mikulčice a je vymezeno v rozsahu plochy dílčí změny a nejbližšího okolí, které bude dotčeno. Rozsah je vymezen v grafické části elaborátu a to na výřezu z hlavního výkresu ÚPN SÚ Mikulčice v měřítku 1: 2000. Při změně územního plánu jsou převážně použity pojmy totožné se schváleným územním plánem a obecně závaznou vyhláškou o závazných částech Územního plánu sídelního útvaru Mikulčice, případně upraveny dle platné legislativy. Pojmy funkční využití území a plochy s rozdílným způsobem využití a regulační podmínky a podmínky využití území jsou totožné. Členění textové části je dle zákona č.183/2006 Sb., grafická část odpovídá schválenému územnímu plánu.
2. KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE HODNOT 2.1. ZÁKLADNÍ PŘEDPOKLADY A PODMÍNKY ROZVOJE SÍDLA ÚPN SÚ zůstane beze změny.
2.2. OCHRANA A ROZVOJ PŘÍRODNÍCH, CIVILIZAČNÍCH A KULTURNÍCH HODNOT ÚZEMÍ Základní předpoklady a podmínky vývoje obce zůstávají dle schváleného územního plánu, pouze se vytváří předpoklady pro větší rozvoj pracovních příležitostí. Změny č.2 nenaruší hodnoty území za předpokladu respektování podmínek pro jednotlivé dílčí změny. Celé území obce lze klasifikovat jako území s archeologickými nálezy – při zásazích do terénu (včetně inženýrských sítí a prací uvnitř i vně staveb) má stavebník vždy povinnost oznámit svůj stavební záměr v dostatečném předstihu Archeologickému ústavu AV ČR v Brně a umožnit provedení záchranného archeologického průzkumu Navržené dílčí změny nezasahují do lokalit zvláště chráněných území přírody ani do jejich ochranných pásem (na k.ú.přírodní rezervace Skařiny). Navržené dílčí změny nezasahují do přírodního parku Mikulčický luh. Navržené dílčí změny nezasahují do lokalit Natura 2000 - ptačí oblast Soutok Tvrdonicko CZ0621027, stanoviště Soutok Podluží CZ0624119 a jsou od nich v dostatečné vzdálenosti.
7
3. URBANISTICKÁ KONCEPCE, VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH A PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ 3.1. NÁVRH URBANISTICKÉ KONCEPCE Celková koncepce schváleného ÚPN SÚ Mikulčice zůstává beze změny, plochy pro bydlení navazují na zastavěné území. Změna i.č.2.03 plocha bydlení může částečně omezit využití stávající plochu pro výrobu a technická zařízení (areál se živočišnou výrobou).
3.2. VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH A NÁVRH SÍDLENÍ ZELENĚ Řešením změny č.2 dochází ke změně zastavitelného území, rozšiřují se plochy pro výrobu, plochy bydlení jsou součástí změny využití zastavitelného území schváleného v ÚPN SÚ.
4. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMISŤOVÁNÍ 4.1. Občanské vybavení, veřejná prostranství ÚPN SÚ zůstává beze změny
•
4.1. DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA • •
nadřazený komunikační skelet zůstane beze změny doprava v klidu bude řešena na plochách pro výrobu a bydlení
4.2. TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA 4.2.1. Vodní hospodářství Navržené dílčí změny nemají vliv na celkovou koncepci zásobování vodou a odkanalizování, respektovat podmínky ochranných pásem vodohospodářských zařízení.
4.2.2. Energetika: Navržené dílčí změny nemají vliv na celkovou koncepci zásobování el. energií a plynem, respektovat podmínky bezpečnostních a ochranných pásem energetických zařízení.
4.2.3. Spoje, telekomunikace: Územní plán zůstane beze změn.
4.2.4. Nakládání s odpady : Územní plán zůstane beze změny.
5. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání nerostů a podobně 5.1. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY Navržená změna č.2 se nedotýká řešení krajiny, její prostupnosti, rekreačního využití, nedotýká se ploch pro dobývání nerostů není ohrožena přívalovými vodami. Dílčí změna i.č.2.03 je částečně zasažena vyhlášeným záplavovým územím.
8
5.2. ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY Řešené území změny č.2 ÚPN SÚ Mikulčice nezasahuje do prvků ÚSES.
6. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ 6.1. PLOCHY ŘEŠENÉ ZMĚNOU Č.2 A PODMÍNKY JEJICH VYUŽITÍ Plochy pro bydlení: Lokalita „ U ZD“– i.č.2.03 : A )Územní rozsah: • je vymezen v grafické části – výkrese č.1 Urbanistické řešení – lokalita je v zastavěném území v jihozápadní části obce; v současné době nevyužitá plocha s navazenou hlínou B) Vymezení ploch dle využití území: Využití plochy ve schváleném územním plánu: •
plocha výroby (označené ve výkrese „Zábor ZPF“ č. 20)
Navržená změna využití území: •
plocha bydlení
C) Vymezení ploch dle významu:. •
zastavitelná plocha
D) Podmínky pro využití lokality i.č.2.03. Převažující účel využití: plocha pro bydlení • dopravní obsluha je navržena prodloužením stávající účelové komunikace, odstavení motorových vozidel je řešeno na ploše bydlení • napojení na inženýrské sítě bude řešeno prodloužením stávajících sítí, popř. na navržené a v územním plánu schválené sítě • při dodržení regulativů nevznikne riziko narušení hodnot území • lokalita částečně zasahuje do záplavového území; objekty pro bydlení musí být umístěny nad kótou pro stoletou vodu (cca 160 m n.m.) • z hlediska zdravých životních podmínek je s ohledem na blízkost ploch výroby (funkční typ Vp, Vz) v těchto plochách dodržet podmínky o záměry na umisťování zdrojů hluku příp. vibrací v blízkosti chráněných venkovních prostorů staveb charakterizovaných právními předpisy v oblasti ochrany veřejného zdraví a naopak, je nutno posoudit a následně projednat s věcně a místně příslušným orgánem veřejného zdraví; před vydáním územního rozhodnutí musí být deklarován soulad záměru s požadavky stanovenými právními předpisy na úseku ochrany před hlukem příp. vibracemi o konkrétní záměry, které mohou výrazně ovlivnit čistotu ovzduší, musí být předem projednány s věcně a místně příslušným orgánem ochrany veřejného zdraví o umisťování staveb zařízení pro výchovu a vzdělávání, vysokých škol, škol v přírodě, staveb pro zotavovací akce, staveb zdravotnických zařízení, ústavů sociální péče, ubytovacích zařízení, staveb pro obchod a pro shromažďování většího počtu osob v blízkosti zdrojů znečišťování ovzduší (např. ČOV, farmy živočišné výroby, komunikace atd.) musí být předem projednáno s věcně a místně příslušným orgánem ochrany veřejného zdraví; na výše uvedené stavby musí být deklarováno, že vnitřní prostředí pobytových místností v těchto stavbách odpovídá hygienickým limitům chemických, fyzikálních a biologických ukazatelů upravených prováděcími právními předpisy o v případě zavedení chovu hospodářských zvířat musí být tento chov z hlediska imisí škodlivin projednán s věcně a místně příslušným orgánem ochrany
9
• • • • •
veřejného zdraví ještě před jeho zřízením; páchnoucí látky z chovu hospodářských nesmí být ve vystupující vzdušině obsaženy v koncentraci obtěžujících obyvatelstvo o živočišná výroba je v objektech na jižním okraji areálu (cca 300 m od okraje lokality i.č.2.03), platí regulativ schválený v územním plánu na plochu výroby na jižním okraji obce - jsou nutná opatření pro zlepšení životního prostředí, aby nebyla narušena pohoda bydlení respektovat podmínky užívání sousedících pozemků s korytem vodního toku stanovené po projednání s vlastníky pozemků pro výkon správy vodního toku – u drobných toků nejvýše v šířce do 6 m od břehové čáry respektovat podmínky ochrany CHOPAV Kvarter řeky Moravy respektovat podmínky průzkumného území MND navržená změna i.č.2.03 nemá dopad do zemědělského půdního fondu (lokalita byla odsouhlasena v územním plánu označená ve výkrese „Zábor ZPF“ pod č.20) ochranné režimy – navržená změna je v blízkosti živočišné výroby a realizací bydlení dojde k omezení z hlediska zdravých životních podmínek v areálu, lokalita není dotčena žádným ochranným režimem ani pásmem hygienické ochrany
Plochy výroby : Lokalita „ Mezi tratěmi“ – i.č.2.01 A )Územní rozsah: • je vymezen v grafické části – výkrese č.1 Urbanistické řešení – lokalita je mimo zastavěné území v severovýchodní části obce v lokalitě „Mezi tratěmi“ v návaznosti na stávající plochu výroby (navržené a v územním plánu schválené plochy označené ve výkrese „Zábor ZPF“ č. 13) mezi železniční vlečkou do dolu a železniční tratí B) Vymezení ploch dle využití území: Využití plochy ve schváleném územním plánu: •
produkční krajinná zóna
Navržená změna využití území: •
plocha výroby
C) Vymezení ploch dle významu:. •
zastavitelná plocha
D) Podmínky pro využití lokality i.č.2.01: Převažující účel využití: plocha výroby • dopravní obsluha bude navržena z navržené místní komunikace (v územním plánu znázorněné jako výhledová) v trase dnešní účelové komunikace; odstavení motorových vozidel řešit na ploše výroby • respektovat podmínky ochranného pásma železnice a železniční vlečky • napojení na inženýrské sítě bude řešeno zásobování vodou – napojením na stávající vodovodní řad odkanalizování – splaškovou kanalizací napojenou na stávající sběrač; dešťové vody budou kumulovány na pozemku zásobování plynem – napojením na stávající STL plynovod zásobování el. energií – napojením na stávající síť nn • při dodržení regulativů a likvidaci vrtu Lu 76 – staré ekologické zátěže - nevznikne riziko narušení hodnot území • z hlediska zdravých životních podmínek není žádné riziko • z hlediska dopadů do ZPF - enkláva drobné držby, tř. ochrany IV., BPEJ 0.04.01
10
Lokalita „U lignitového dolu“ – i.č.2.02 A )Územní rozsah: • je vymezen v grafické části – výkrese č.1 Urbanistické řešení – zahrnuje území severně od navržené a v rámci změny č.1 schválené komunikace - propojení komunikace od lignitového dolu na silnici do Moravské Nové Vsi; navazuje na plochy výroby (na navrženou a v rámci změny č.1 schválenou lokalitu i.č.1.01) jako druhá etapa rozvoje průmyslové zóny u lignitového dolu; v současné době se jedná o zemědělsky využívanou půdu B) Vymezení ploch dle využití území: Využití plochy ve schváleném územním plánu: •
krajinná zóna s převažujícím charakterem produkce – orná půda
Navržená změna využití území: •
plocha výroby
D) Podmínky pro využití lokality i.č.2.02: Převažující účel využití: plocha výroby • dopravní napojení - na navržené a v rámci změny č.1 schválené komunikační propojení stávající silnice Lužice – Mikulčice a Mikulčice - Moravská Nová Ves , odstavení motorových vozidel řešit na ploše výroby • dopravní obsluha je navržena z přeložky silnice III/05531 do Moravské Nové Vsi; trasa schválená v územním plánu je v rámci změn upřesněna (změna i.č.1.03) • zastávka veřejné dopravy je v prostoru vstupu do lignitového dolu • odstavení motorových vozidel bude řešeno na ploše navržené pro výrobní aktivity • napojení na inženýrské sítě bude řešeno zásobování vodou – z vodovodního řadu navrženého a schváleného změnou č.1 odkanalizování – oddílnou kanalizací navrženou a schválenou změnou č.1 zásobování plynem – STL plynovodem navrženým a schváleným změnou č.1 zásobování el. energií – dle schválené změny č.1; nutno demontovat nadzemní vedení vn • zábor zemědělského půdního fondu – drobná držba - tř.ochrany I. a IV. (BPEJ 0.01.00 a 0.04.01) cca 3,94 ha I.tř. a 0,85 ha IV. tř. • respektovat podmínky ochranného pásma venkovního vedení el.energie 22 kV (v majetku JLD Hodonín) • • ochranné režimy – část navržené plochy je v rámci CHLÚ a dobývacího prostoru Hodonín vyhlášeného pro těžbu lignitu (poslední změna velikosti DP je r.1994); pokud nedojde ke zmenšení CHLÚ pro ochranu lignitu, je pro výstavbu nutno postupovat dle platné legislativy • část území je na poddolovaném území Moravská Nová Ves, před výstavbou je nutno provést podrobný báňský průzkum, není zde vymezeno nebezpečné území • byly vypracovány podklady pro aktualizaci stavební uzávěry vyhlášené v r.1961 pro ochranu ložiska lignitu • v případě skladování nebezpečných látek u ploch výroby je třeba respektovat podmínky ochrany před jejich vlivy
7. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, OPATŘENÍ A ASANACÍ V rámci změny č.2 nejsou navrženy žádné veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření ani asanace.
11
