ÚZEMNÍ PLÁN SÍDELNÍHO ÚTVARU PERUC ZMĚNA

ÚZEMNÍ PLÁN SÍDELNÍHO ÚTVARU

PERUC ZMĚNA č.3 k.ú. Telce

„VÝROKOVÁ ČÁST“

POŘIZOVATEL: Městský úřad Louny, Stavební úřad, Oddělení územního plánování PROJEKTANT: AUA - Agrourbanistický ateliér, Šumberova 8, Praha 6

Červen 2013

ZMĚNA č.3 ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU PERUC

OBSAH: a) Vymezení zastavěného území b) Základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot c) Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně d) Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování 1. Občanské vybavení 2. Dopravní infrastruktura 3. Technické vybavení 4. Odpadové hospodářství e) Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrany před povodněmi, rekreaci, dobývání ložisek nerostných surovin a podobně 1. Vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití 2. Územní systém ekologické stability 3. Protierozní opatření 4. Ochrana před povodněmi 5. Koncepce rekreace 6. Dobývání nerostů f) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití (včetně stanovení, ve kterých plochách je vyloučeno umísťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v §18 odst.5 stavebního zákona), popřípadě stanovení podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, charakteru a struktury zástavby, stanovení rozmezí výměry pro vymezování stavebních pozemků a intenzity jejich využití) 1. Zastavitelné plochy g) Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit 1. Veřejně prospěšné stavby 2. Veřejně prospěšná opatření 3. Stavby a opatření k zajištění obrany a bezpečnosti státu 4. Plochy pro asanaci h) Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo, s uvedením v čí prospěch je předkupní právo zřizováno, parcelních čísel pozemků, názvu katastrálního území a případně dalších údajů podle §5 odst.1 katastrálního zákona 1. Veřejně prospěšné stavby 2. Veřejně prospěšná opatření i) Stanovení kompenzačních opatření podle §50 odst.6 stavebního zákona j) Údaje o počtu listů a počtu výkresů grafické části


4 4 4 5 5 6 7 8 8 8 8 9 9 9 9

9

10 10 10 10 10 13 13 13 13 13 13

3


a)

Vymezení zastavěného území Zastavěné území sídla Telce bylo stanoveno v rámci schváleného územního plánu

sídelního útvaru (ÚPnSÚ) Peruc v roce 1994. Plocha, která je předmětem Změny č.3, se nachází v současně zastavěném území, na jižním okraji sídla Telce.

b) Základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot Koncepce rozvoje území sídla zůstává v platnosti dle schváleného Územního plánu sídelního útvaru Peruc. Plocha řešená Změnou č.3 neovlivní urbanistické řešení sídla, ani zásady pro využívání ploch určených pro bydlení individuální v rodinných domech - vesnické. Změna č.3 nevymezuje nové rozvojové plochy, ani nerozšiřuje zastavitelné území sídla. Jedná se pouze o plochu přestavby bývalého zemědělského areálu v zastavěném území. V důsledku toho se zvýší celková architektonicko urbanistická hodnota této části sídla Telce. Územní plán využívá dříve téměř zdevastovaný prostor a připravuje jej pro hodnotnou plochu bydlení, které zcela změní současný architektonicko urbanistický výraz předmětného území, které tak dostane zcela nové funkční využití. Poloha plochy na jižním okraji sídla, spolu s mírným svahem, na kterém se nachází, dodává danému místu vysokou obytnou hodnotu vytvářející podmínky pro zajištění vysokého standardu bydlení. Návrhem plochy, která je předmětem Změny č.3 dojde k ochraně a rozvoji hodnot tohoto venkovského sídla na hranici Ústeckého a Středočeského kraje a stane se určitým impulzem pro pokračující obnovu nejen sídla Telce, ale i ostatních sídel Perucka. Změna č.3 územního plánu sídelního útvaru Peruc je pořizována za účelem: • Změny využití pozemků p.č. 212/1 (část), p.č.215, p.č.216/1, p.č.216/2, p.č.885 a p.č.217 na jižním okraji sídla Telce za účelem vymezení prostoru pro výstavbu rodinných domů v rámci „Plochy bydlení individuální v rodinných domech - vesnické“ (BI.2/1).

c)

Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně Nejvýraznějším rozvojovým faktorem sídla Telce je jeho geografická poloha v širším

systému osídlení. Podstatná je zejména malá vzdálenost od obce s rozšířenou působností Louny. Dalším pozitivním faktorem pro další rozvoj sídla je jeho poloha v blízkosti hlavní dopravní trasy celostátního i mezinárodního významu: silnice I/7, resp. budoucí rychlostní silnice R7 (Praha – Chomutov – hranice se SRN).


4


Těžištěm sídla je zástavba podél průjezdné silnice II/237. Tato silnice představuje, společně s další silnicí II/239, základní příjezdovou silnici do sídla Telce od Libochovic a ze silnice I/7. Telce patří rozsahem svého urbanistického půdorysu mezi větší sídla v rámci celého administrativního území městyse Peruc. Telce budou i nadále plnit převážně funkci obytnou. Vývoj zástavby je rovnoměrně určován jak původní lokalizací, s pozdějším rozšiřováním, tak i přírodními podmínkami (zejména morfologií terénu). Předpokládaný rozvoj sídla vychází ze současného stavu funkčního vymezení ploch, jehož hlavním cílem je zachovat relativně harmonický vztah zástavby sídla s okolní krajinou. Rozvojová lokalita pro zástavbu je umístěna, s přihlédnutím k přírodním, historickým a krajinotvorným podmínkám, pouze v zastavěném území obce s minimálním vlivem na okolní volnou krajinu. Vzhledem k tomu, že je v rámci Změny č.3 navržena pouze jedna plocha přestavby určená k zástavbě, zůstává základní urbanistická koncepce, schválená územním plánem sídelního útvaru Peruc, beze změny. Změna č.3 ÚPnSÚ Peruc vymezuje na území sídla Telce 1 plochu přestavby: Označení plochy

Využití plochy

BI.2/1

Plocha bydlení individuální v rodinných domech vesnická

Výměra [ha] 1,41

Prostorové uspořádání 15 RD

Změna č.3 ÚPnSÚ Peruc nevymezuje zastavitelné plochy ani plochy sídelní zeleně.

d) Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování 1.

Občanské vybavení Změna č.3 ÚPnSÚ Peruc nenavrhuje nové plochy pro občanskou vybavenost.

Vzhledem k důležitosti zařízení občanské vybavenosti pro potřeby obyvatelstva mohou být nezbytná zařízení umísťována v rámci navržené „Plochy bydlení individuální v rodinných domech - vesnické“, avšak pouze v souladu s jejich podmínkami funkčního a prostorového uspořádání (viz kapitola f)).


5


Dopravní infrastruktura

2.

Koncepce dopravního uspořádání řešeného území se v důsledku Změny č.3 nemění. Plocha řešená Změnou č.3 určená k zástavbě je dopravně napojena na stávající uliční systém sídla, který je vyznačen ve výkrese “Koncepce dopravní infrastruktury“. Silnice Systém silniční obsluhy řešeného území je možné považovat za vyhovující a přiměřený potřebám i významu sídla. Změna č.3 ÚPnSÚ Peruc zachová dopravní systém stávajících silnic II. a III. třídy beze změny a zároveň respektuje šířkové a směrové poměry. V důsledku toho nedojde ke zhoršení jejich technických parametrů a bezpečnosti silničního provozu. Plocha řešená Změnou č.3 nezasahuje do ochranného pásma silnic II. a III. třídy. Místní komunikace Změna č.3 ÚPnSÚ Peruc nenavrhuje žádné nové místní komunikace. Zpřístupnění plochy řešené Změnou č.3 na stávající systém místních komunikací nevyvolá v sídle Telce žádné dopravní problémy. Komunikace pro pěší a cyklisty Změna č.3 ÚPnSÚ Peruc nenavrhuje komunikace pro pěší a cyklisty. V rámci nové místní komunikace, která bude součástí navrhované plochy, bude vybudován chodník alespoň po jedné straně ulice. Doprava v klidu Doprava v klidu bude řešena pro každý rodinný dům samostatně na vlastním pozemku, kde jsou navržena 2 parkovací stání pro každý rodinný dům. Železnice Řešeným územím prochází celostátní železniční trať č.110 (Kralupy nad Vltavou-Most) se zastávkami v Peruci a v Telcích. Plocha navrhovaná Změnou č.3 ÚPnSÚ Peruc se nenachází v ochranném pásmu této trati.


6


3.

Technická infrastruktura

Zásobování pitnou vodou Nová plocha bydlení řešená Změnou č.3 bude napojena na stávající vodovodní řad PVC 90 v ulici Široká - Sokolská prostřednictvím nového vodovodního řadu, který bude veden v místní komunikaci směrem k plánované lokalitě. V lokalitě bude tento řad uložen v nové místní komunikaci budované v rámci plochy bydlení. Podrobně bude napojení lokality na vodovodní síť řešeno v rámci „Dokumentace pro územní řízení.“

Likvidace dešťových vod Dešťové vody ze střech nemovitostí a ze zpevněných ploch, včetně ploch veřejných, jsou likvidovány infiltrací do terénu v místě jejich dopadu. Zbylé dešťové vody jsou odváděny dešťovou kanalizací do Skalského potoka. Pro rozvojovou lokalitu platí, že maximální možná část dešťových vod bude likvidována vsakem či akumulací (s následným využitím pro zalévaní apod.) v místě jejich dopadu. Ostatní povrchové vody (ze zpevněných ploch) budou odvedeny potrubím, které bude uloženo podél komunikace a navrhovanou zástavbou v zatravněných pásech, do Skalského potoka, který protéká podél severní hranice plochy. Podrobně bude likvidace dešťových vod řešena v rámci „Dokumentace pro územní řízení.“

Likvidace splaškových odpadních vod Pro sídlo Telce je zpracovaná projektová dokumentace k výstavbě splaškové kanalizace a ČOV. V současné době se čeká na vydání stavebního povolení a získání finančních prostředků na realizaci. Nová plocha pro bydlení bude napojena na navrženou splaškovou kanalizaci. Vlastní napojení bude provedeno na stoku „A3“ v místě navrhované šachty Š76. Od napojení na stávající splaškovou kanalizaci bude jižně veden krátký kus splaškové gravitační stoky až do uklidňovací šachty. Do této uklidňovací šachty bude zaústěn řad tlakové kanalizace, který bude uložen v souběhu s vodovodním řadem v nové místní komunikaci budované v rámci plochy bydlení. V případě, že nebude do doby výstavby rodinných domů realizována splašková kanalizace v obci, budou jednotlivé domy provizorně odkanalizovány do samostatných žump na jednotlivých pozemcích s vývozem fekálií na nejbližší ČOV. Podrobně bude likvidace splaškových vod řešena v rámci „Dokumentace pro územní řízení.“


7


Zásobování elektrickou energií Nová obytná plocha bude napojena kabelovými rozvody NN na stávající věžovou trafostanici (LN 600), která se nachází severovýchodně od řešené lokality. Na okraji území plánované výstavby bude demontováno nefunkční nadzemní vedení včetně betonového stožáru. Podrobně bude zásobování elektrickou energií řešeno v rámci „Dokumentace pro územní řízení.“ Zásobování plynem Sídlo Telce není plynofikováno. S plynofikací se z důvodu ekonomické neefektivnosti nepočítá. Spoje Současný stav na úseku telekomunikací lze považovat za dobrý a vyhovující i výhledovým potřebám obce.

4.

Odpadové hospodářství Změna č.3 ÚPnSÚ Peruc nenavrhuje žádné změny v současném způsobu likvidace

tuhých komunálních odpadů, neboť současný systém je vyhovující.

e)

Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrany před povodněmi, rekreaci, dobývání ložisek nerostných surovin a podobně

1.

Vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití Koncepce uspořádání krajiny se proti schválenému ÚPnSÚ Peruc nemění. Změna č.3

nevymezuje nové plochy zeleně.

2.

Územní systém ekologické stability Územní systém ekologické stability nebude Změnou č.3 ÚPnSÚ dotčen. Na katastrálním území Telce byla v rámci lokálního územního systému ekologické

stability vymezena soustava sedmi lokálních biocenter LBC 4, LBC 5, LBC 6, LBC 7, LBC 8, LBC 9, LBC 10 a šesti lokálních biokoridorů LBK 6, LBK 7, LBK 8, LBK 9, LBK 10, LBK 11 a 1 interakčního prvku IP 2.


8


V bezprostřední blízkosti plochy pro bydlení řešené Změnou č.3 se nachází LBC 7 a LBK 10. Podrobně jsou popsány jednotlivé prvky ÚSES v „Odůvodnění Změny č.3 ÚPnSÚ Peruc“.

3.

Protierozní opatření Změna č.3 ÚPnSÚ Peruc nenavrhuje žádná protierozní opatření.

4.

Ochrana před povodněmi Změna č.3 ÚPnSÚ Peruc nenavrhuje žádná protipovodňová opatření. Řešeným

územím protéká Skalský potok, který nemá stanoveno záplavové území Q005, Q020, Q100.

5.

Koncepce rekreace Koncepce rekreace se proti schválenému ÚPnSÚ Peruc nemění. Změna č.3 žádné

nové rekreační plochy nevymezuje.

6.

Dobývání nerostů Na ploše řešené Změnou č.3 ÚPnSÚ Peruc se nenachází žádné CHLÚ, ložisko

nerostných surovin, staré důlní dílo, staré zátěže a kontaminované plochy, poddolované ani sesuvné území.

f)

Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití (včetně stanovení, ve kterých plochách je vyloučeno umísťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v §18 odst.5 stavebního zákona), popřípadě stanovení podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, charakteru a struktury zástavby, stanovení rozmezí výměry pro vymezování stavebních pozemků a intenzity jejich využití) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití je jednou

z nejdůležitějších částí urbanistické koncepce územního plánu. Podmínky využití ploch (regulativy) určují způsob a celkový systém uspořádání zastavitelných ploch v řešeném území. „VÝROKOVÁ ČÁST“

9


1.

Zastavitelné plochy

PLOCHY BYDLENÍ INDIVIDUÁLNÍ V RODINNÝCH DOMECH – VESNICKÉ (BI.2) Hlavní využití individuální rodinné domy občanská vybavenost v rámci obytného objektu zahrady k obytným objektům veřejná prostranství Přípustné využití veřejná zeleň dětská hřiště parkování v rámci vlastního pozemku nezbytná dopravní a technická infrastruktura drobné komerční podnikání za podmínky, že nedojde ke snížení kvality Podmíněně přípustné využití životního prostředí, pohody bydlení a že budou dodrženy hygienické limity, a to v rozsahu rodinného domu veškeré stavby a zařízení, které nesouvisí s hlavním, přípustným Nepřípustné využití a podmíněně přípustným využitím 2 velikost pozemků v zastavitelných plochách min. 700 m maximální výška zástavby: jedno nadzemní podlaží + obytné podkroví Podmínky prostorového uspořádání podíl zastavěných a zpevněných ploch max. 30 % v rámci stavebního pozemku

g)

Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit

1.

Veřejně prospěšné stavby Změna č.3 ÚPnSÚ Peruc nenavrhuje žádné plochy a koridory s možností vyvlastnění.

2.

Veřejně prospěšná opatření V rámci Změny č.3 ÚPnSÚ Peruc se nenavrhují žádná veřejně prospěšná opatření.

3.

Stavby a opatření k zajištění obrany a bezpečnosti státu V rámci Změny č.3 ÚPnSÚ Peruc se nenavrhují žádné stavby ani opatření k zajištění

obrany a bezpečnosti státu. Závazné jsou však požadavky civilní ochrany dle § 20 a § 21, Vyhlášky MV č.380/2002 Sb. 1. CIVILNÍ OCHRANA Ochrana před povodněmi, vymezení záplavových, ohrožených a ochranných oblastí Řešené území je odvodňováno prostřednictvím Skalského potoka, který nemá stanoveno záplavové území Q005, Q020, Q100. Z důvodu umožnění přístupu správci toku je ponechán podél vodoteče volný, nezastavitelný manipulační pruh o šířce 6 m.


10


Jako ochrana před povodněmi by byla potřeba úprava stávajícího koryta vodního toku, rekonstrukce propustků a na některých místech zvětšení jejich průtočných profilů. Nutná je běžná údržba a čištění koryta vodního toku. Ukrytí a ubytování evakuovaných osob Pro účely shromažďování a provizorního ubytování evakuovaného obyvatelstva lze využít budovy obecního úřadu v Peruci, objektů občanské vybavenosti a hřiště. Evakuace obyvatelstva V případě ohrožení území obce bude evakuace obyvatelstva probíhat z prostoru návsi. Hromadná stravovací zařízení a vývařovny Na území obce se nenacházejí hromadná stravovací zařízení patřičné kapacity. V případě potřeby lze situaci řešit dovozem ze stravovacích zařízení v okolních obcích, zejména z Loun. Skladování materiálu civilní ochrany a humanitární pomoci Uskladnění nezbytného množství materiálu civilní ochrany bude zajištěno v objektech ve vlastnictví obce, případně orgánů státní správy. Jako nejvhodnější se jeví vyčlenit prostory obecního úřadu v Peruci a základní školy, které jsou zároveň nejvýznamnějším shromaždištěm. Zdravotnické zabezpečení obyvatelstva Pro zdravotnické zabezpečení obyvatelstva je k dispozici nemocnice v Lounech a ve Slaném. Na území obce se nenachází žádné lůžkové zdravotnické zařízení. Zdroje nebezpečných látek v území Zdroje nebezpečných látek se v řešeném území nenacházejí. Možnosti vyvezení a uskladnění nebezpečných látek mimo hranice zástavby V řešeném území se nenachází žádné nebezpečné látky a z tohoto důvodu územní plán neřeší vyvezení a uskladnění nebezpečných látek mimo hranice zástavby. Obec se nenachází v havarijní zóně.


11


Nouzové zásobování obyvatelstva pitnou vodou Nouzové zásobování pitnou vodou bude zajišťováno dopravou pitné vody v množství maximálně 15 l/den na obyvatele cisternami. Zásobení pitnou vodou bude doplňováno balenou vodou. Nouzové zásobování užitkovou vodou bude zajišťováno z domovních studní. Při využívání zdrojů pro zásobení užitkovou vodou se bude postupovat podle pokynů územně příslušného hygienika. Nouzové zásobování obyvatelstva elektrickou energií Na území obce se nenachází žádný nezávislý zdroj elektrické energie. Nouzové zásobování je možné pouze pomocí mobilních energocentrál. Plochy využitelné k záchranným, likvidačním a obnovovacím pracím a přežití obyvatelstva K záchranným, likvidačním a obnovovacím pracím a přežití obyvatelstva lze využít plochu fotbalového hřiště v Peruci, která je vázána na základní komunikační systém obce. Plochy pro řešení bezodkladných pohřebních služeb Pohřební služby lze realizovat na stávajícím místním hřbitově. Plochy pro likvidaci uhynulých zvířat V

případě

havarijního

stavu

řídí

likvidaci

okresní

nákazová

komise

podle

pohotovostního plánu. Zahraboviště jsou vybrána podle konkrétní situace a hydrologicky posouzena. 2. POŽÁRNÍ OCHRANA Objekty požární ochrany Požární zbrojnice je umístěna v centrální části Peruce. Tento objekt bude udržován dle platných právních předpisů, stejně tak jako veškerá bezpečnostní zařízení. Zdroje vody k hašení požárů Jako zdroj k hašení požárů bude sloužit místní vodovod nebo stávající vodní plochy a toky v obci. Pro požární ochranu bude voda rozvedena v uličních systémech do hydrantů navržených v projektech pro územní a stavební řízení. Přitom musí připojení objektů na pozemní komunikace splňovat požadavky na dopravní obslužnost, parkování a přístup požární techniky.


12


4.

Plochy pro asanaci Změna č.3 ÚPnSÚ Peruc nenavrhuje žádné asanační úpravy.

h)

Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo, s uvedením v čí prospěch je předkupní právo zřizováno, parcelních čísel pozemků, názvu katastrálního území a případně dalších údajů podle §5 odst.1 katastrálního zákona

1.

Veřejně prospěšné stavby Změna č.3 ÚPnSÚ Peruc nenavrhuje žádné plochy a koridory, pro které lze uplatnit

předkupní právo.

2.

Veřejně prospěšná opatření V rámci Změny č.3 ÚPnSÚ Peruc se nenavrhují žádná veřejně prospěšná opatření.

i)

Stanovení kompenzačních stavebního zákona

opatření

podle

§50

odst.6

Změna č.3 ÚPnSÚ Peruc nebyla posuzována z hlediska vlivu na evropsky významnou lokalitu nebo ptačí oblast, proto nevyplynula žádná kompenzační opatření dle §50 odst.6 stavebního zákona.

j)

Údaje o počtu listů a počtu výkresů grafické části Textová dokumentace „Výrokové části“ Změny č.3 ÚPnSÚ Peruc obsahuje 13 listů. Grafická dokumentace „Výrokové části“ Změny č.3 ÚPnSÚ Peruc je zpracována na

podkladě platného ÚPnSÚ Peruc a obsahuje 6 výkresů: 1. Výkres základního členění území (měřítko 1 : 5 000, formát A3) 2. Hlavní výkres – Urbanistická koncepce s vymezením ploch s rozdílným využitím (měřítko 1 : 5 000, formát A3) 3. Výkres koncepce veřejné infrastruktury – Dopravní infrastruktura (měřítko 1 : 5 000, formát A3) 4. Výkres koncepce veřejné infrastruktury – Zásobování vodou (měřítko 1 : 5 000, formát A3) 5. Výkres koncepce veřejné infrastruktury – Kanalizace (měřítko 1 : 5 000, formát A3) 6. Výkres koncepce veřejné infrastruktury – Elektrická energie (měřítko 1 : 5 000, formát A3)


13

ÚZEMNÍ PLÁN SÍDELNÍHO ÚTVARU PERUC ZMĚNA

Recommend Documents