ÚZEMNÍ PLÁN OBCE DRNOVICE ZM NA . 1 NÁVRH ZADÁNÍ
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Po izovatel: M stský ú ad Vy kov – odbor územního plánování a rozvoje, Masarykovo nám.1 682 01 Vy kov
Datum zpracování: OBSAH TEXTOVÉ
leden 2009 ÁSTI:
strana Po adavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územn plánovací dokumentace vydané krajem, pop ípad z dal ích ir ích územních vztah ......................................3 1.1. ÚP obce Drnovice a Politika územního rozvoje ...................................................3 1.2. Soulad se ZÚR Jm. kraje .....................................................................................3
1.
2.
Po adavky na
ení vyplývající z územn analytických podklad ...............................3
3.
Po adavky na rozvoj území obce .................................................................................3 3.1. D vody pro po ízení zm ny .1 ÚP obce Drnovice..............................................3 3.2. ir í územní vztahy..............................................................................................3 3.3. Krajina a ochrana p írody.....................................................................................3 3.4. Rekreace a cestovní ruch ....................................................................................3 3.5. Osídlení, bydlení a ob anská vybavenost............................................................4 3.6. Zem lská výroba, pozemky ZPF......................................................................4 3.7. Lesní výroba, pozemky PUPFL............................................................................4 3.8. Výroba .................................................................................................................4
4.
Po adavky na plo né a prostorové uspo ádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspo ádání krajiny) .....................................................................................4
5.
Po adavky na ení ve ejné infrastruktury ..................................................................4 5.1. Doprava ...............................................................................................................4 5.2. In enýrské sít .....................................................................................................4 5.3. Odpady ................................................................................................................5
6.
Po adavky na ochranu a rozvoj hodnot území .............................................................5 6.1. Ovzdu í................................................................................................................5 6.2. Místa krajinného rázu...........................................................................................5 6.3. Ochrana urbanistických hodnot ...........................................................................5
7.
Po adavky na ve ejn prosp
8.
Po adavky vyplývající ze zvlá tních právních p edpis (nap . po adavky na ochranu ve ejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpe nosti státu, ochrany lo isek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany p ed povodn mi a jinými rizikovými írodními jevy...............................................................................................................5
9.
Po adavky a pokyny pro
10.
Po adavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch p estavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose .........6 10.1. Podn ty na konkrétní zm ny prov ované ve zm .1 ....................................6
11.
Po adavky na vymezení ploch a koridor , ve kterých bude ulo eno prov ení zm n jejich vyu ití územní studií...................................................................................9
12.
Po adavky na vymezení ploch a koridor , pro které budou podmínky pro rozhodování o zm nách jejich vyu ití stanoveny regula ním plánem .....................9
13.
Po adavky na vyhodnocení vliv územního plánu na udr itelný rozvoj území, pokud dot ený orgán ve svém stanovisku k návrhu zadání uplatnil po adavek na zpracování vyhodnocení z hlediska vliv na ivotní prost edí nebo pokud nevylou il významný vliv na evropsky významnou lokalitu i pta í oblast.....................9
14.
Po adavek na zpracování konceptu, v etn po adavk na zpracování variant ...........9
15.
Po adavky na obsah územního plánu a po adavky na obsah jeho od vodn ní etn m ítek výkres a po tu vyhotovení ..................................................................9
né stavby, ve ejn prosp
ná opat ení a asanace.......5
ení hlavních st et zájm a problém v území .................5
íloha: Výkres limit vyu ití území
2
1. Po adavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územn plánovací dokumentace vydané krajem, pop ípad z dal ích ir ích územních vztah . 1.1. ÚP obce Drnovice a Politika územního rozvoje Zm na územního plánu nebude v rozporu s Politikou územního rozvoje
R.
Obec Drnovice le í na rozvojové ose OS5, kterou ur uje politika územního rozvoje (PÚR) schválená vládou R usnesením ze dne 15.5.2006 . 561, ani v její novele z roku 2008. Obec Drnovice respektuje republikové priority územního plánování, sm ující zejména k dosa ení udr itelného rozvoje území, která jsou obsa ena v kap. 2.2., zejména pak odst. 20, 25 a 27. (20) P i stanovování funk ního vyu ití území zva ovat jak ochranu p írody, tak i hospodá ský rozvoj a ivotní úrove obyvatel; hledat p i tom vyvá ená ení ve spolupráci s obyvateli a dal ími u ivateli území (25) Podle místních podmínek vytvá et p edpoklady pro lep í dostupnost území a zkvalitn ní dopravní a technické infrastruktury s ohledem na prostupnost krajiny. Dopravní a technickou infrastrukturu umís ovat s ohledem na minimalizaci fragmentace krajiny, je-li to ú elné, do spole ných koridor . (27) Vytvá et podmínky pro preventivní ochranu území p ed potenciálními riziky a p írodními katastrofami 1.2. Soulad se ZÚR Jihomoravského kraje ené území spadá do eného území p vodního ÚP VÚC BSRA (Brn nské sídelní regionální aglomerace), nyní nov ených ZÚR Jihomoravského kraje. Z uvedené dokumentace nevyplývají pro zpracování zm ny .1 ÚP Drnovice ádné po adavky.
2. Po adavky na
ení vyplývající z územn analytických podklad .
Územn analytické podklady pro ené území jsou zpracovány; v rámci dopl ujících pr zkum a rozbor byl projektantem vypracován výkres limit , jen je p ílohou tohoto zadání.
3. Po adavky na rozvoj území obce. 3.1. D vody pro po ízení zm ny .1 ÚP obce Drnovice Hlavním d vodem pro po ízení zm ny .1 územního plánu jsou po adavky vlastník o výstavbu na konkrétních pozemcích, které nebyly za azeny do p vodního návrhu územního plánu a nových podn zájemc o podnikání. Obec touto zm nou podporuje stabilizaci obyvatelstva v obci a umo uje rozvoj podnikatelských aktivit v nových hospodá ských podmínkách. 3.2. ir í územní vztahy Zm nou . 1 ÚP Drnovice nebude dot ena koncepce ir ích územních vztah . Regionální trasy in enýrských sítí jsou stabilizované, p írodní podmínky se zm nou .1 územního plánu nem ní. 3.3. Krajina a ochrana p írody, ÚSES, vodní re im krajiny Zm na .1 územního plánu se dotkne prvk ÚSES v díl í lokalit 1.05 – intera ních prvk IP11, IP12, IP13 a v díl í lokalit 1.06 – plo ného intera ního prvku IP3. Vodním re imem krajiny se bude zabývat díl í zm na . 1.10, která p evezme ení zpracované studií protipovod ových a protierozních úprav.
3
3.4. Rekreace a cestovní ruch Koncepce rekreace a cestovního ruchu se zm nou .1 územního plánu nem ní. 3.5. Osídlení, bydlení a ob anská vybavenost Zm nou .1 ÚP Drnovice dojde k výraznému roz ení ploch pro bydlení, které mají pokrýt stabiln vysoký zájem o výstavbu v obci, nejen ze strany Vy kova, ale i místních obyvatel. Demografický rozvoj obce je závislý zejména na migraci obyvatelstva. 3.6. Zem
lská výroba, pozemky ZPF
Zm nou .1 územního plánu dojde k dot ení (záboru) ZPF. Sou ástí zm ny .1 bude zem lská p íloha (vý ez z grafické ásti a textová ást zm ny), která musí být zpracována dle zákona 334/92 Sb., ze dne 12.5.1992 „O ochran ZPF“ a zákona . 98/1999 ze dne 29.4.1999, kterým se m ní zákon . 334, dále pak dle Vyhlá ky . 13/19994 Sb., Ministerstva ivotního prost edí, p ílohy .3 ze dne 24.1. 1994, kterou se upravují n které podrobnosti ochrany zem lského p dního fondu a dle Metodického pokynu odboru lesa a p dy M P R ze dne 1.10.1996, .j. OOLP/1067/96 k odnímání p dy ze ZPF. 3.7. Lesní výroba, pozemky PUPFL V rámci díl í zm ny . 1.11 se po ítá s umíst ním rozhledny na lesních pozemcích, bez záboru PUPFL. 3.8. Výroba edm tem zm ny .1 ÚP Drnovice není zm na funk ního vyu ití ploch pro výrobu.
4. Po adavky na plo né a prostorové uspo ádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspo ádání krajiny). Zm nou .1 územního plánu, i p es pom rn velký rozsah navr ených ploch, nebude základní urbanistická koncepce, stanovená schváleným územním plánem m na.
5. Po adavky na
ení ve ejné infrastruktury.
5.1. Doprava: Zm na .1 územního plánu vyvolá po adavky na ení dopravy pouze místních obslu ných komunikací. Koncepce dopravní infrastruktury nebude v zásad m na. 5.2. In enýrské sít : Zásobování vodou: Koncepce zásobování vodou nebude m Odkanalizování a
na.
ní odpadních vod:
Koncepce odkanalizování a
ní odpadních vod nebude m
Zásobování plynem: Koncepce zásobování plynem nebude m
na.
Zásobování elektrickou energií:
4
na.
Koncepce zásobování elektrickou energií nebude m
na.
Telekomunika ní za ízení: Zm na .1 územního plánu se nedotýká telekomunika ních za ízení. 5.3. Odpady: Koncepce nakládání s odpady se zm nou .1 územního plánu nem ní.
6. Po adavky na ochranu a rozvoj hodnot území. 6.1. Ovzdu í Navr ené zm ny nebudou mít vliv na zhor ení ovzdu í. 6.2. Místa krajinného rázu ené území nele í v oblasti, která byla vyhodnocena jako místo krajinného rázu. 6.3. Ochrana urbanistických hodnot V území eném zm nou .1 se nenacházejí nenaru í urbanistické hodnoty obce.
7. Po adavky na ve ejn prosp asanace.
ádné kulturní památky. Navr ené zm ny
né stavby, ve ejn prosp
ná opat ení a
Jako nové ve ejn prosp né stavby budou za azeny plochy dopravní a technické infrastruktury, ve ejn prosp ná opat ení, asanace a asana ní opat ení nebudou navrhovány.
8. Po adavky vyplývající ze zvlá tních právních p edpis (nap íklad po adavky na ochranu ve ejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpe nosti státu, ochrany lo isek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany p ed povodn mi a jinými rizikovými p írodními jevy). Po adavky na ochranu ve ejného zdraví stávají v platnosti po adavky stanovené v územním plánu. Po adavky civilní ochrany a bezpe nosti stávají v platnosti po adavky stanovené v územním plánu. Ochrana lo isek nerostných surovin V
eném území se nenacházejí lo iska nerostných surovin.
Ochrana p ed povodn mi V
eném území není stanoveno záplavové území.
9. Po adavky a pokyny pro Lokality
ení hlavních st et zájm a problém .
ené díl ími zm nami .1.01 a 1.04 územního plánu le í v ochranném pásmu lesa.
5
10. Po adavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch p estavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose. 10.1. Podn ty na konkrétní zm ny prov ované ve zm
.1 územního plánu.
Lokalita 1.01 Bydlení U Vodárny – bude navr ena zm na plochy nezastav ného území – orné p dy, na plochu pro bydlení a ob anskou vybavenost. Jedná se o pozemky v lokalit na západním okraji obce, p iléhající k silnici II/379 sm r Je kovice. Vlastník pozemku má zám r vybudovat zde rodinné domy, v etn základní ob anské vybavenosti. Vyu ití lokality je limitováno nadzemním vedením elektrické energie vn a jeho ochranného pásma, ochranným pásmem silnice II. t ídy -15m od osy krajního pruhu a ochrannými pásmy vodních zdroj a vodohospodá ských za ízení. P edpokládá se zde výstavba rodinných dom , p evá samostatn stojících, obslou ených z navr ené obslu né místní komunikace, prodlou ené z východní strany od lokality bytových dom . Uvedená plocha je ve schváleném územním plánu ur ena pro plochy krajinné zóny produk ní Po/II – orná p da – zóna potenciálního erozního ohro ení. Nové vyu ití p edpokládá plochy pro bydlení – Br – bydlení v rodinných domech. Lokalita 1.02 Ob anské vybavení a parkovi u autobusové zastávky – bude navr ena zm na ploch zastav ného území – výrobní aktivity a ve ejná zele , na plochy pro stravování, ást ve ejné zelen bude vy len na jako parkovi pro za ízení ob anské vybavenosti. Jedná se o pozemky v lokalit na západním okraji obce, p iléhající k silnici II/379 sm r Je kovice. Vlastník pozemku má zám r p ebudovat stávající objekt stá írny vody a provozovat zde restauraci. Na ásti plochy ve ejné zelen , p iléhající k autobusové zastávce hodlá vybudovat parkovi . Vyu ití lokality je limitováno ochranným pásmem silnice II. t ídy -15m od osy krajního pruhu, ochrannými pásmy vodních zdroj a vodohospodá ských za ízen, lokálním biokoridorem vodního toku Drnovky – LBK 11. Uvedená plocha je ve schváleném územním plánu ur ena pro ve ejné zelen – Vs – výrobní slu by, Zp – ve ejná zele parková.
plochy výrobních aktivit a
Nové vyu ití p edpokládá plochy pro ob anské vybavení – Ov – stravování a ubytování a plochy pro dopravu v klidu – P - parkovi . Lokalita 1.03 Smí ené bydlení Drnovická ulice – bude navr ena zm na ploch zastav ného území – výrobní aktivity a dopravní plochy, na plochy pro bydlení a sídlo firmy. Jedná se o pozemky v ulici Drnovické. Vlastník pozemk – firma DAVO TRADING, spol. s r.o., po aduje zahrnout pozemky p. . 263, 660/2, 660/3, 660/1, 659/3, 659/4 do zastavitelných ploch s mo ností výstavby byt , kancelá í firmy a rodinných dom . Nová zástavba bude respektovat stávající sklad, v etn dopravního napojení, nové parkovi bude vybudováno podél komunikace k Drn vce. Vyu ití lokality je limitováno lokálním biokoridorem vodního toku Drn vky – LBK 11. Uvedená plocha je ve schváleném územním plánu ur ena pro plochy výrobních aktivit – Vs – výrobní slu by, P – parkovi a individuální rekreace - Is – sady, zahrady, záhumenky bez stavebních parcel . Nové vyu ití p edpokládá plochy pro bydlení – Bv – smí ené bydlení a ob anské vybavení, Br – bydlení v rodinných domech a dopravu v klidu – P - parkovi .
6
Lokalita 1.04 Rodinné domy P ídanky za Mlýnem – bude navr ena zm na ploch krajinné zóny produk ní, na plochy pro bydlení. Jedná se o pozemky navazující na plochy 2B, schváleného územního plánu, v jihozápadní ásti obce. Vlastník pozemk má zde zám r vybudovat rodinné domy. Vyu ití lokality je limitováno ochranným pásmem lesa, ochrannými pásmy vodohospodá skými, ochranným pásmem mobilního operátora a bude it dopravní napojení a p elo ku nadzemního vedení elektrické energie vn. Rozsah lokality bude vy adovat zpracování územní studie nebo regula ního plánu, který vymezí prostorové vyu ití území. Uvedená plocha je ve schváleném územním plánu ur ena pro plochy krajinné zóny produk ní – Ut – kulturní louky. Nové vyu ití p edpokládá plochy pro bydlení – Br – bydlení v rodinných domech. Lokalita 1.05 Bydlení P ídanky na vinohrádkách – bude navr ena zm na ploch krajinné zóny produk ní, na plochy pro bydlení a ob anské vybavení. Jedná se o pozemky západn od Základní koly, v lokalit tzv. Vinohrady. Na plo e p iléhající k zástavb Drnovické ulice bude situována základní ob anská vybavenost, sportovi , ostatní ást plochy bude vyu ita pro výstavbu rodinných dom . Oproti p edlo ené studii, doporu ujeme roz it zastavitelné plochy a k hranicím koly, z d vodu ochrany ZPF, kdy vznikají enklávy obtí obhospoda ovatelé z hlediska ochrany ZPF. Ve schváleném územním plánu byla plocha navr ena k revitalizaci tzn. e zde byly navr eny protierozní úpravy. Vyu ití lokality je limitováno trasou vodovodního adu, kterou je t eba respektovat a zp sob zástavby musí umo nit odvedení de ových vod, pon vad lokalita le í v p irozené spádnici extravilánových vod z p ilehlého povodí. V souvislosti s novým ením se zpracovává dokumentace odvedení extravilánových ploch, která bude dokon ena koncem roku 2008. Dopravní napojení bude eno prota ením obslu né místní komunikace z prostoru u pálenice, sm rem severním. Uvedená plocha je ve schváleném územním plánu ur ena pro plochy individuální rekreace – Is – sady, zahrady, záhumenky bez stavebních parcel. Nové vyu ití p edpokládá plochy pro bydlení – Br – bydlení v rodinných domech a ob anskou vybavenost – Od – distribuce a plochy pro sport a rekreaci – Rs – sportovní za ízení - h . Lokalita 1.06 Rodinné domy K na plochy pro bydlení.
nice – bude navr ena zm na ploch krajinné zóny p írodní,
Jedná se o pozemky po pravé stran ú elové komunikace v trati K nice, navazující na stávající h . P edpokládá se zde výstavba dvou rodinných dom , limitujícím prvkem zde bude sva itý a lenitý tvar pozemku. Uvedená plocha je ve schváleném územním plánu ur ena pro plochy krajinné zóny p írodní – Ek - krajinná zele . Nové vyu ití p edpokládá plochy pro bydlení – Br – bydlení v rodinných domech. Lokalita 1.07 Rodinné domy U H zahrádky, na plochy pro bydlení.
– bude navr ena zm na ploch individuální rekreace -
Jedná se o pozemky p. . 1764, 1765, 1766, 1767, 1768, 1769 k.ú. Drnovice, mezi zástavbou rodinných dom a h ti sportovního fotbalového areálu na východním okraji obce. K po adavku vlastníka pozemku p. . 1767 doporu ujeme p idat i sousední parcely, nebo zvý ený zájem o výstavbu v této lokalit se dá o ekávat.
7
Uvedená plocha je ve schváleném územním plánu ur ena pro plochy individuální rekreace – Is – sady, zahrady, záhumenky bez stavebních parcel. Nové vyu ití p edpokládá plochy pro bydlení – Br – bydlení v rodinných domech.
Lokalita 1.08 Modernizace trat Brno – P erov – bude navr ena územní rezerva (koridor) pro výhledovou modernizaci elezni ní trat . Jedná se o pozemky v k.ú. Drnovice ji
od stávající elezni ní trat .
Uvedená plocha je ve schváleném územním plánu ur ena pro plochy krajinné zóny produk ní – Po – orná p da. Nové vyu ití p edpokládá plochy pro dopravu – DZ – plochy drá ní. Lokalita 1.09 Západní p ivad Vy kov – bude navr ena zm na dopravního východní ásti obce, na hranici s m stem Vy kovem.
ení ve
Jedná se o pozemky v k.ú. Drnovice na východním okraji obce. Zm na 1.09 uvádí do souladu dopravní ení m sta Vy kova, které zasahuje okrajov na území obce Drnovice. Jedná se o navr enou kruhovou k ovatku a úpravu tras in enýrských sítí, v souvislosti s navr enou zm nou. Uvedená plocha je ve schváleném územním plánu ur ena pro plochy krajinné zóny produk ní – Po – orná p da. Nové vyu ití p edpokládá plochy pro dopravu – DS – plochy silni ní dopravy. Lokalita 1.10 Protipovod ová opat ení – budou zapracována protipovod ová opat ení dle návrhu zpracované studie. Nové vyu ití p edpokládá plochy pro protipovod ová a protierozní opat ení - Y. Lokalita 1.11 Rozhledna – bude navr ena zm na regulativu pro krajinnou zónu p írodní – lesy hospodá ské, v rámci kterého je mo né umis ovat ur ité stavby nap . rozhledny. Jedná se o pozemky v k.ú. Drnovice, v lesním komplexu nad vodojemy, v nejvy lokality Za vinicí.
ím bod
Uvedená plocha je ve schváleném územním plánu ur ena pro plochy krajinné zóny produk ní – Hl – lesy hospodá ské. Nové vyu ití nep edpokládá zm nu funk ního vyu ití plochy. Lokalita 1.12 Vodní nádr – bude navr ena vodní nádr jako sou ást protipovod ových opat ení, která mají ochránit stávající zástavbu v ulici Drnovické p ed zaplavováním a splachy orné p dy z ploch P ídanky na vinohrádkách. Bude navr eno dopln ní regulativu pro krajinou zónu produk ní a p írodní, v rámci kterého je mo né umis ovat a realizovat vodní plochy a jiná protipovod ová a protierozní opat ení, respektive v rámci plochy 1.12 bude vymezena plocha pro vodní plochu, nebo suchý poldr. Uvedená plocha je ve schváleném územním plánu ur ena pro plochy individuální rekreace – Is – sady, zahrady, záhumenky bez stavebních parcel. Nové vyu ití p edpokládá plochy vodní a vodohospodá ské – Np – suché poldry. Lokalita 1.13 Bydlení u Drn vky – bude navr ena zm na ploch, ur ených v územním plánu pro zele s rekrea ní funkcí, na plochy pro bydlení.
8
Jedná se o pozemky v k.ú. Drnovice, mezi vodním tokem Drnovkou a navr enou lokalitou pro rodinné domy 2B. V ení je nutno respektovat lokální biokoridor podél vodního toku a zohlednit vn vedení elektrické energie v etn ochranného pásma. Uvedená plocha je ve schváleném územním plánu ur ena pro plochy ve ejné zelen zele s rekrea ní funkcí.
Zr –
Nové vyu ití p edpokládá plochy pro bydlení – Br – bydlení v rodinných domech.
11. Po adavky na vymezení ploch a koridor , ve kterých bude ulo eno prov ení zm n jejich vyu ití územní studií. Lokality ené díl ími zm nami .1.01, 1.04 a 1.05 územního plánu vy adují prov ení zm ny vyu ití územní studií.
12. Po adavky na vymezení ploch a koridor , pro které budou podmínky pro rozhodování o zm nách jejich vyu ití stanoveny regula ním plánem. Zm na .1 územního plánu nevyvolává pot ebu po ízení územní regula ního plánu.
13. Po adavky na vyhodnocení vliv územního plánu na udr itelný rozvoj území, pokud dot ený orgán ve svém stanovisku k návrhu zadání uplatnil po adavek na zpracování vyhodnocení z hlediska vliv na ivotní prost edí nebo pokud nevylou il významný vliv na evropsky významnou lokalitu i pta í oblast. Vý e uvedené po adavky budou stanoveny, pokud dot ený orgán ve svém stanovisku k návrhu zadání uplatní po adavek na zpracování vyhodnocení z hlediska vliv na ivotní prost edí. Poblí území dot eného zm nou .1 se nevyskytuje ádná evropsky významná lokalita nebo pta í oblast.
14. P ípadný po adavek na zpracování konceptu, v etn po adavk na zpracování variant. Pro zm nu .1 nebude zpracován koncept zm n územního plánu.
15. Po adavky na uspo ádání obsahu konceptu a návrhu územního plánu a na uspo ádání obsahu jejich od vodn ní s ohledem na charakter území a problémy k ení v etn m ítek výkres a po tu vyhotovení. Návrh zm ny .1 bude zpracován v nezbytném a p im eném rozsahu podle p ílohy .7 k vyhlá ce . 500/2006 Sb. M ítka výkres budou shodná s m ítky výkres schváleného územního plánu obce Drnovice. Návrh zm ny .1 bude vyhotoven ve 3 vyhotoveních, istopis pak ve 4 vyhotoveních.
íloha: Výkres limit vyu ití území
9
