ÚP Útěchovice
únor 2008
Územní plán
ÚTĚCHOVICE NÁVRH TEXTOVÁ ČÁST Územní plán Útěchovice Tento územní plán byl vydán usnesením zastupitelstva obce Útěchovice č. 1/2008 ze dne 5. 6. 2008 Územní plán nabyl účinnosti dne 30. 6. 2008
Pořizovatel
Vypracoval: Architektonický ateliér ŠTĚPÁN Žižkova 12 České Budějovice Únor 2008
Ateliér Štěpán
paré č.
ÚP Útěchovice
únor 2008
1. Textová část územního plánu obsahuje : a) vymezení zastavěného území ____________________________________ 3 b) koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot __________ 3 c) urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně __________________________ 3 d) koncepce veřejné infrastruktury včetně podmínek pro její umisťování ____________________________________________________ 4 e) koncepce uspořádání krajiny včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání nerostů apod. ___________________________________ 7 f) stanovení podmínek pro využití ploch z rozdílným způsobem využití, s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustné využití, nepřípustné využití, popř. podmíněně přípustné využití těchto ploch, stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu, (např. výškové regulace zástavby, intenzity využití pozemků v plochách) ___ 14 g) vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit __ 20 h) vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo ________________________ 20 i) údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části ____________________________________________________ 20 2. Textová část územního plánu dále obsahuje : a) Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití včetně podmínek pro jeho využití
Ateliér Štěpán
20
2
ÚP Útěchovice
únor 2008
a) vymezení zastavěného území Pro obec Útěchovice nebyl dosud zpracován územní plán, ani nebylo vydáno zastavěné území obce. Zastavěné území obce je dle současného stavu zastavěných ploch a jejich využívání vymezeno tímto územním plánem a společně s ním bude vydáno.
b) koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot Cílem územně plánovací dokumentace je stanovit rozvoj území ve smyslu stabilizace venkovské obce návrhem rozšíření obytných a výrobních ploch, nacházejících se v zastavěném území a navrhovaném v zastavitelném území. Komplexně zpracovaný návrh je pro území celého katastru obce a obsahuje zastavěné, zastavitelné a nezastavitelné plochy, ke kterým navrhuje regulační podmínky. Cílem tohoto návrhu je zabezpečit trvale udržitelný rozvoj obce Útěchovice. Územní plán obce v zastavěné i zastavitelné části respektuje a žádným způsobem nemění původní strukturu zástavby (soustředěné uspořádání původních zemědělských usedlostí). Jádro obce je umístěno ve svažitém terénu historického návesního prostoru. Jeho veřejné zázemí je navrženo v rámci plochy pro občanské vybavení s cílem umístění sportovního hřiště a hřiště pro mládež. Je situačně i dopravně vázáno na historický veřejný prostor v němž jsou umístěny Obecní úřad a administrativní centrum společnosti Agrospol. Tímto řešením bude plocha návesních rybníků obklopena veřejným prostranstvím. Průjezd silnice III. třídy je zde nadále veden v nezměněné trase včetně napojení pro místní komunikace a přímo sousedící zástavbu. Potřeba změn a návrh nových funkčních ploch se týká využití pozemků zejména na okrajích současně zastavěného území. Nově navržené zastavitelné plochy jsou vymezeny s ohledem na limitující podmínky vyplývající ze zákona, to znamená ochranná pásma silnice III. třídy, místních vodních zdrojů a stávajících provozů. V případě Útěchovic se jedná především o rozšíření stávajícího zemědělského areálu. Převažující zemědělské využití pozemků obhospodařovaných ve zcelených honech, které obklopují větší část zastavěného i zastavitelného území je návrhem pozměněno v lokalitách, vyžadujících ochranu před erozí v rámci navrženého systému liniových interakčních prvků jednak podél stávající cestní sítě a dále samostatně vedených ( po vrstevnicích) na jednotlivých honech. Stabilní prostředí této samostatné obce je návrhem územního plánu ochráněno systémem revitalizace vodních toků Útěchovického potoka, kde je navržena kaskáda nových retenčních nádrží v prostoru pod obcí, doplňujících stávající rybníky v zastavěném území obce.
c) urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně Uspořádání zastavěného území obce Útěchovice má převažující kompaktní charakter zástavby. Situační řešení a velikost ploch určených k zástavbě jsou navrženy po vzájemné dohodě. K budoucí obytné výstavbě jsou voleny především proluky dobře dostupné navazující na stávající obslužnou komunikační síť. Jedná se o plochy označené pro rodinné domy B1-B5 a pro smíšenou funkci bydlení s podnikáním S1 a S2. Účel a realizace návrhu ploch pro bydlení a smíšenou funkci je společný a sice pro rodinné bydlení v samostatných rodinných domech nebo v replikách menších usedlostí s hospodářským zázemím. Z hlediska širší koncepce vynaložených investic do inženýrské infrastruktury je vymezena územní rezerva pro bydlení (rodinné domy)BR1,BR2 a současně pro rozšíření plochy
Ateliér Štěpán
3
ÚP Útěchovice
únor 2008
zemědělského areálu ZR1.Vzastavěném území je navržena plocha pro přestavbu P (bydlení s podnikáním). Ve všech plochách navržených územním plánem budou respektovány urbanistické, architektonické a krajinné hodnoty území. Objekty budou svým objemem a charakterem (architektonickým a materiálovým řešením) respektovat okolní stávající zástavbu a dodržovat ráz obce. Zástavba na vymezených plochách svým výškovým a objemovým členěním, architektonickým dimenzemi, nenaruší stávající reliéf a významné dominanty obce Útěchovice, stejně tak jako krajinné dominanty, reprezentované zalesněným územím po obvodu katastru. V obci je navržena čistírna odpadních vod ČO1. Kromě zastavěného a zastavitelného území obce jsou v návrhu další účelovou stavbou je nová vodní plocha. Návrh ploch s rozdílným způsobem využití je lokalizován do následujících funkčních ploch pod tímto označením: Zastavěné území, zastavitelné plochy: B1 B2 B3 B4 B5 plochy bydlení – rodinné domy OV plochy občanského vybavení – plocha pro sport S1 S2 plochy smíšené obytné MK1 MK2 MK3 MK4 MK5 komunikace účelové a obslužné ÚK úprava křižovatky sil.III.třídy ČO1 technická infrastruktura, čistírna odpadních vod Z1 plochy zemědělské
Stávající stabilizované plochy a plochy změn pro funkci smíšenou nezastavěného území: P1 P2 P3 plochy přírodě blízkého ekosystému(plochy zařazené do prvků ÚSES) RY1 rybník ZA zatravnění VZ vodní zdroj Územní rezervy BR1 BR2 ZR1
plochy bydlení – rodinné domy plochy zemědělské, zemědělské areály
d) koncepce veřejné infrastruktury včetně podmínek pro její umisťování Doprava Obec Útěchovice leží v severní části územního obvodu pověřené obce Pelhřimov cca 12 km od města Pelhřimova. S okolím je obec spojena silnicemi III. třídy Čížkov - Hořepník a Hořepník – Červená Řečice s návazností na silnici I/19 v trase Tábor – Pelhřimov a na silnici II/112 Pelhřimov - Vlašim. Komunikační kostra obce zůstává v návrhu územního plánu zachována. Všechny navrhované lokality jsou napojeny na stávající obslužnou komunikační síť. Veškerá zástavba a to jak stávající, tak i navrhovaná zde splňuje požadavek na umístění odstavných a parkovacích ploch na vlastních pozemcích. V návesním prostoru je dostatek plochy pro zaparkování vozidel. Ateliér Štěpán
4
ÚP Útěchovice
únor 2008
V rámci pasportu místních komunikací je navržena rekonstrukce a obnova místních cest především ve vztahu k zastavěnému území obce k vymezení jednotlivých honů a zalesněným plochám katastru.
Zásobování elektrickou energií a teplem Energetická koncepce Útěchovice se nacházejí v oblasti, která není plošně plynofikována. Elektrické vytápění není plošně uvažováno, pouze jako doplněk k ostatním médiím. Elektřina se využije především pro svícení, běžné domácí spotřebiče, nutné elektrické pohony. Využití obnovitelných zdrojů energie je v území na nízké úrovni. V okrajových lokalitách je možné využití biomasy: odpadní dřevo, rychle rostoucí dřeviny, řepka, sláma a seno. Dále se uvažuje s využitím tepelných čerpadel, solárních kolektorů. Rozvoj elektrických sítí Stávající trafostanice a vedení přípojky 22 kW je pro obec Útěchovice postačující z hlediska budoucích odběrů energie.
Vodohospodářské řešení Zásobování vodou Útěchovice – návrh Stávající systém zásobování pitnou vodou zůstává zachován. Vodovodní síť je prodloužena k uvažované zástavbě. U části zástavby na navrhované na jižním okraji obce je nutno počítat s individuálním posílením tlaku – předpokládané tlakové poměry pouze 0,1 MPa.
Výpočet potřeby vody Útěchovice počet obyvatel stav poč. obyvatel návrh délka sítě- odhad pozn. zemědělství: podnik. Qp = Qd =
85 110 2.04 100
obyv. obyv. km zam.
spec.potřeba VFD = spec.potřeba VFO = ztráty (odhad)VNF = spec.potřeba VFV =
30.12
m3/d
=
0.35
l/s
45.18
3
m /d
=
0.52
l/s
3
=
1.20
l/s
Qh = 4.33 m /h pozn.- přepočtená délka vodovodního potrubí na DN 150
70 10 8 50
l/obyv.d l/obyv.d m3/km.d l/zam.d
Ve výpočtu potřeby vody jsou zahrnuty, kromě domácností a občanské vybavenosti, stávající (zemědělství) a navrhované podnikatelské plochy (odhadnuto – nebyly blíže specifikovány)
Ateliér Štěpán
5
ÚP Útěchovice
únor 2008
Kanalizace Útěchovice – návrh V návrhu ÚP je odkanalizování a čištění odpadních vod řešeno vybudováním obecní ČOV. Předpokládá se využít stávající kanalizační sítě, podchytit volné výústi s dobudováním jednotné kanalizace s odlehčením do místní vodoteče. Technologie čištění je volena s ohledem na předpokládaný vysoký podíl balastních vod a tudíž nízkou koncentraci přiváděného znečištění. Zpracovatel územně plánovací dokumentace navrhuje zřízení ČOV severozápadně pod obcí . Pro čištění odpadních vod je navržena ČOV typu stabilizační nádrž v sestavě: odlehčovací komora – česle – lapák písku – štěrbinová nádrž –stabilizační nádrž. Předpokládaná kapacita ČOV: cca 100 EO). Typ čistírny je volen s ohledem na předpokládanou nízkou koncentraci znečištění v přiváděné odpadní vodě (BSK5 < 200 mg/l - vysoké procento balastních vod) a velkou rozkolísanost průtoků. Významné je rovněž provozní hledisko – jednoduchý a nenáročný provoz tohoto typu ČOV. Odpad z ČOV bude zaústěn do Útěchovického potoka. Návrhové plochy předpokládáme odkanalizovat oddílným systémem, dešťové vody by byly odváděny do stávajících vodotečí. Než dojde k vybudování centrální ČOV, bude řešeno čištění odpadních vod pomocí domovních ČOV (např. septik + zemní filtr, balené mikročistírny) v kombinaci s jímkami na vyvážení. Domovní ČOV budou dle místních možností zaústěny do vodotečí, pro část stávající a navrhované zástavby bude nutno vybudovat kanalizační stoky, do kterých by tyto MČOV byly zaústěny. Toto řešení bude aktuální zejména v případě nedostatku finančních prostředků OÚ na centrální řešení. Vodní toky a plochy
návrh V návrhu jsou trasy vodotečí oproti stávajícímu stavu beze změn: Jsou navrřeny nové vodní plochy na Útěchovickém potoce pod obcí – jde o 1rybniční nádrž.
Občanská vybavenost Stávající víceúčelová plocha občanské vybavenosti je návrhem rozšířena o víceúčelovou sportovní plochu a je součástí veřejného návesního prostoru.
Nakládání s odpady Komunální odpad je odvážen firmou SOMPO a.s. Pelhřimov na skládku Hrádek u Pacova. V obci jsou umístěny sběrné nádoby na tříděný odpad ( sklo, PET lahve,papír). Na území k.ú. Útěchovice není povolena žádná skládka odpadu. Obec pravidelně zajišťuje odvoz velkorozměrového odpadu, případně železného šrotu.
Ateliér Štěpán
6
ÚP Útěchovice
únor 2008
e) koncepce uspořádání krajiny včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání nerostů a podobně Návrh ÚP se týká ploch pro funkci obytnou, rekreační, smíšenou, plochy občanské vybavenosti, podnikání (rozšíření zemědělského areálu), veřejnou zeleň, ochrannou a izolační zeleň. Na vlastních zastavitelných plochách v obci je v převaze funkční využití pro obytnou nízkopodlažní zástavbu, dále funkční využití k podnikání (zemědělská výroba). Tyto plochy jsou navrženy na zemědělské pozemky podél současně zastavěného území. Ve všech případech se jedná o pozemky orné půdy. Jsou to pozemky bez jakékoli jiné výsadby stromů či ochranné zeleně a nejsou oploceny. Jedná se o přímé záhumenní prostory s návazností na současnou zástavbu a místní komunikace. Ve všech případech je požadované vymezení ploch a rozsah zástavby na nich korigován co do množství a intenzity provedení zástavby. Tím je splněna jedna z podmínek pro ochranu půdního fondu neboť převážná část těchto ploch zůstane v evidenci půdního fondu se změnou kultury maximálně na zahradu a v řadě případů na louku či pastvinu. Do návrhu ÚP Útěchovice je převzat platný návrh ÚSES, který byl vypracován pro celé správní území obce Útěchovice. Přehled prvků ÚSES v řešeném území: Číslo a název prvku ÚSES Charakter Biokoridor Charakteristika
Doporučení
Ateliér Štěpán
Číslo mapy 3
Význam Lokální
1 Velikost 0,21 ha
Útěchovičský potok Převažující STG 5B-BC4-5
Využití Ostatní
Lokální biokoridor podél Útěchovičského potoka, který do řešeného území zasahuje pouze malou částí. Jižněji kromě lesního porostu 806 B 20 a 869 D zahrnuje také louky s vyšší ekologickou stabilitou a porosty autochtonních dřevin (lada dřevinné varianty). Cílem opatření v lesním porostu je zachování a ochrana, respektive prohloubení přirozeného charakteru stávajících porostů dle SLT. Stávající listnáče udržovat do vysokého věku převážně jen zásahy charakteru zdravotního výběru. Vhodnými opatřeními podpořit přirozenou obnovu žádoucích dřevin. V přiměřené míře zachovat podíl odumírajících a tlejících padlých stromů. Výchova zaměřená na udržení přirozené skladby, přeměnit druhovou skladbu dle SLT. Cílová dřevinná skladba: 5L - montánní jasanová olšina - olše 70%, jasan 20%, smrk 10%, příměs osiky. Lesní porosty v rámci ÚSES musí být výhledově lesy zvláštního určení potřebnými pro zachování biologické různorodosti podle §8 odst. (2) písm. (f). Jedná se o nejpřírodnější části krajiny, a tvoří tzv. „biologickou infrastrukturu“. Cílem je vznik uceleného přírodě blízkého ekosystému. Strategie musí být závislá na současném stavu, ideální je usměrňovaný polopřírodní vývoj. Principy ochrany lesa (včetně ponechání odumřelé dřevní hmoty) musejí být v souladu s Oblastním plánem rozvoje lesů. Obecně platné řešení není, a je potřebné vytvořit diferencované postupy pro jednotlivé lokality, které nemůže tento ÚSES postihnout. Jako ideální se jeví využití publikace Péče o chráněná území – II. Lesní společenstva, I. Míchal, V. Petříček a kol., AOPaK Praha 1999. Na lučních porostech kosení dle stavu společenstva zpravidla jedenkrát až dvakrát ročně s občasným vynecháním některé sezóny na malé části plochy střídavě v různých místech lokality tak, aby byla umožněna existence druhů neschopných regenerace v cyklu pravidelných sečí (bližší údaje jsou velmi podrobně uvedeny v knize Péče o chráněná území – I. Nelesní společenstva, I. Míchal, V. Petříček a kol., AOPaK Praha 1999). Termín seče upravovat dle aktuálního složení společenstev, případně jej střídat v různých letech. Kosení v suchém období s použitím lehké mechanizace, v trvale podmáčených partiích alespoň občasné ruční kosení. Pokos pokud možno sušit přirozeným způsobem na místě (mimo ruderální partie). Ladní vegetaci ponechat bez zásahu, pouze s větším časovým odstupem (2-3 roky) kosit partie bez dřevinných náletů, aby bylo bráněno postupné sukcesi směrem k lesnímu porostu.
7
ÚP Útěchovice
únor 2008
Číslo a název prvku ÚSES Charakter Biocentrum Charakteristika
Doporučení
Číslo mapy 1, 3
Význam Lokální
2 Velikost 8,48 ha
Charakteristika
Doporučení
Ateliér Štěpán
Převažující STG 5AB3-4, 5BC4-5
Využití Les, louka, ostatní
Lokální biocentrum u Bořetického potoka. Kromě louky s vyšší ekologickou stabilitou na břehu Útěchovičského potoka a porostů autochtonních dřevin (dřevinná lada) zahrnuje lesní porosty 875 L a 806 A a B: Cílem opatření v lesním porostu je zachování a ochrana, respektive prohloubení přirozeného charakteru stávajících porostů dle SLT. Stávající listnáče udržovat do vysokého věku převážně jen zásahy charakteru zdravotního výběru. Vhodnými opatřeními podpořit přirozenou obnovu žádoucích dřevin. V přiměřené míře zachovat podíl odumírajících a tlejících padlých stromů. Výchova zaměřená na udržení přirozené skladby, přeměnit druhovou skladbu dle SLT. Cílová dřevinná skladba: 5K - kyselá jedlová bučina - buk 60%, jedle 30%, smrk 10%, 5L - montánní jasanová olšina - olše 70%, jasan 20%, smrk 10%, příměs osiky, 5S - svěží jedlová bučina - jedle 50%, buk 50%, příměs klenu, 4S - svěží bučina - buk 80%, jedle 20%. Lesní porosty v rámci ÚSES musí být výhledově lesy zvláštního určení potřebnými pro zachování biologické různorodosti podle §8 odst. (2) písm. (f). Jedná se o nejpřírodnější části krajiny, a tvoří tzv. „biologickou infrastrukturu“. Cílem je vznik uceleného přírodě blízkého ekosystému. Strategie musí být závislá na současném stavu, ideální je usměrňovaný polopřírodní vývoj. Principy ochrany lesa (včetně ponechání odumřelé dřevní hmoty) musejí být v souladu s Oblastním plánem rozvoje lesů. Obecně platné řešení není, a je potřebné vytvořit diferencované postupy pro jednotlivé lokality, které nemůže tento ÚSES postihnout. Jako ideální se jeví využití publikace Péče o chráněná území – II. Lesní společenstva, I. Míchal, V. Petříček a kol., AOPaK Praha 1999. Na lučních porostech kosení dle stavu společenstva zpravidla jedenkrát až dvakrát ročně s občasným vynecháním některé sezóny na malé části plochy střídavě v různých místech lokality tak, aby byla umožněna existence druhů neschopných regenerace v cyklu pravidelných sečí (bližší údaje jsou velmi podrobně uvedeny v knize Péče o chráněná území – I. Nelesní společenstva, I. Míchal, V. Petříček a kol., AOPaK Praha 1999). Termín seče upravovat dle aktuálního složení společenstev, případně jej střídat v různých letech. Kosení v suchém období s použitím lehké mechanizace, v trvale podmáčených partiích alespoň občasné ruční kosení. Pokos pokud možno sušit přirozeným způsobem na místě (mimo ruderální partie). Ladní vegetaci ponechat bez zásahu, pouze s větším časovým odstupem (2-3 roky) kosit partie bez dřevinných náletů, aby bylo bráněno postupné sukcesi směrem k lesnímu porostu.
Číslo a název prvku ÚSES Charakter Biokoridor
Bečan
Číslo mapy 1, 3
Význam Lokální
3 Velikost 4,67 ha
Převažující STG 5B-BC4-5
Bořetický potok Využití Les, louka, ostatní, vodoteč
Lesní biokoridor podél Bořetického potoka (na jeho pravém břehu), prochází travinobylinnými lady, loukami s vyšší ekologickou stabilitou a porosty autochtonních dřevin, zahrnuje také lesní porost 875 M 2: Cílem opatření v lesním porostu je zachování a ochrana, respektive prohloubení přirozeného charakteru stávajících porostů dle SLT. Stávající listnáče udržovat do vysokého věku převážně jen zásahy charakteru zdravotního výběru. Vhodnými opatřeními podpořit přirozenou obnovu žádoucích dřevin. V přiměřené míře zachovat podíl odumírajících a tlejících padlých stromů. Výchova zaměřená na udržení přirozené skladby, přeměnit druhovou skladbu dle SLT. Cílová dřevinná skladba: 4S - svěží bučina – buk 80%, jedle 20%. Lesní porosty v rámci ÚSES musí být výhledově lesy zvláštního určení potřebnými pro zachování biologické různorodosti podle §8 odst. (2) písm. (f). Jedná se o nejpřírodnější části krajiny, a tvoří tzv. „biologickou infrastrukturu“. Cílem je vznik uceleného přírodě blízkého ekosystému. Strategie musí být závislá na současném stavu, ideální je usměrňovaný polopřírodní vývoj. Principy ochrany lesa (včetně ponechání odumřelé dřevní hmoty) musejí být v souladu s Oblastním plánem rozvoje lesů. Obecně platné řešení není, a je potřebné vytvořit diferencované postupy pro jednotlivé lokality, které nemůže tento ÚSES postihnout. Jako ideální se jeví využití publikace Péče o chráněná území – II. Lesní společenstva, I. Míchal, V. Petříček a kol., AOPaK Praha 1999. Na lučních porostech kosení dle stavu společenstva zpravidla jedenkrát až dvakrát ročně s občasným vynecháním některé sezóny na malé části plochy střídavě v různých místech lokality tak, aby byla umožněna existence druhů neschopných regenerace v cyklu pravidelných sečí (bližší údaje jsou velmi podrobně uvedeny v knize Péče o chráněná území – I. Nelesní společenstva, I.
8
ÚP Útěchovice
únor 2008 Míchal, V. Petříček a kol., AOPaK Praha 1999). Termín seče upravovat dle aktuálního složení společenstev, případně jej střídat v různých letech. Kosení v suchém období s použitím lehké mechanizace, v trvale podmáčených partiích alespoň občasné ruční kosení. Pokos pokud možno sušit přirozeným způsobem na místě (mimo ruderální partie). Ladní vegetaci ponechat bez zásahu, pouze s větším časovým odstupem (2-3 roky) kosit partie bez dřevinných náletů, aby bylo bráněno postupné sukcesi směrem k lesnímu porostu.
Číslo a název prvku ÚSES Charakter Biocentrum Charakteristika
Doporučení
Číslo mapy 1
Význam Lokální
4 Velikost 3,90 ha
Charakteristika Doporučení
Ateliér Štěpán
Převažující STG 5BC4-5
Využití Les, louka, ostatní, rybník
Heterogenní biocentrum na soutoku Bořetického a Útěchovického potoka. Kromě ladní travinobylinné vegetace a porostů autochtonních dřevin zahrnuje také mokřadní louku, rybník a lesní porost 875 H 1, 4 a 99: Cílem opatření v lesním porostu je zachování a ochrana, respektive prohloubení přirozeného charakteru stávajících porostů dle SLT. Stávající listnáče udržovat do vysokého věku převážně jen zásahy charakteru zdravotního výběru. Vhodnými opatřeními podpořit přirozenou obnovu žádoucích dřevin. V přiměřené míře zachovat podíl odumírajících a tlejících padlých stromů. Výchova zaměřená na udržení přirozené skladby, přeměnit druhovou skladbu dle SLT. Cílová dřevinná skladba: 4K - kyselá bučina - buk 70%, jedle 20%, dub 10%, 4S - svěží bučina - buk 80%, jedle 20%. Lesní porosty v rámci ÚSES musí být výhledově lesy zvláštního určení potřebnými pro zachování biologické různorodosti podle §8 odst. (2) písm. (f). Jedná se o nejpřírodnější části krajiny, a tvoří tzv. „biologickou infrastrukturu“. Cílem je vznik uceleného přírodě blízkého ekosystému. Strategie musí být závislá na současném stavu, ideální je usměrňovaný polopřírodní vývoj. Principy ochrany lesa (včetně ponechání odumřelé dřevní hmoty) musejí být v souladu s Oblastním plánem rozvoje lesů. Obecně platné řešení není, a je potřebné vytvořit diferencované postupy pro jednotlivé lokality, které nemůže tento ÚSES postihnout. Jako ideální se jeví využití publikace Péče o chráněná území – II. Lesní společenstva, I. Míchal, V. Petříček a kol., AOPaK Praha 1999. Na lučních porostech kosení dle stavu společenstva zpravidla jedenkrát až dvakrát ročně s občasným vynecháním některé sezóny na malé části plochy střídavě v různých místech lokality tak, aby byla umožněna existence druhů neschopných regenerace v cyklu pravidelných sečí (bližší údaje jsou velmi podrobně uvedeny v knize Péče o chráněná území – I. Nelesní společenstva, I. Míchal, V. Petříček a kol., AOPaK Praha 1999). Termín seče upravovat dle aktuálního složení společenstev, případně jej střídat v různých letech. Kosení v suchém období s použitím lehké mechanizace, v trvale podmáčených partiích alespoň občasné ruční kosení. Pokos pokud možno sušit přirozeným způsobem na místě (mimo ruderální partie). Ladní vegetaci ponechat bez zásahu, pouze s větším časovým odstupem (2-3 roky) kosit partie bez dřevinných náletů, aby bylo bráněno postupné sukcesi směrem k lesnímu porostu.
Číslo a název prvku ÚSES Charakter Biokoridor
Račín
Číslo mapy 1
Význam Lokální
5 Velikost 4,43 ha
Bořetický potok Převažující STG 5BC4-5
Využití Louka, ostatní
Lokální biokoridor na pravém břehu Bořetického potoka. Zahrnuje louky s vyšší ekologickou stabilitou, mokřady a porosty autochtonních dřevin (lada dřevinné varianty) na březích potoka. Na lučních porostech kosení dle stavu společenstva zpravidla jedenkrát až dvakrát ročně s občasným vynecháním některé sezóny na malé části plochy střídavě v různých místech lokality tak, aby byla umožněna existence druhů neschopných regenerace v cyklu pravidelných sečí (bližší údaje jsou velmi podrobně uvedeny v knize Péče o chráněná území – I. Nelesní společenstva, I. Míchal, V. Petříček a kol., AOPaK Praha 1999). Termín seče upravovat dle aktuálního složení společenstev, případně jej střídat v různých letech. Kosení v suchém období s použitím lehké mechanizace, v trvale podmáčených partiích alespoň občasné ruční kosení. Pokos pokud možno sušit přirozeným způsobem na místě (mimo ruderální partie). Ladní vegetaci ponechat bez zásahu, pouze s větším časovým odstupem (2-3 roky) kosit partie bez dřevinných náletů, aby bylo bráněno postupné sukcesi směrem k lesnímu porostu.
9
ÚP Útěchovice
únor 2008 Číslo a název prvku ÚSES
Charakter Biocentrum Charakteristika
Doporučení
Číslo mapy 2
Význam Lokální
6 Velikost 8,49 ha
Převažující STG 5AB3-4, 5BC4-5
Charakteristika Doporučení
Číslo mapy 4, 5
Význam Lokální
7 Velikost 1,85 ha
Ateliér Štěpán
Božkova Převažující STG 5AB4
Využití Les, ostatní
Lesní biokoridor na hranicích řešeného území podél drobné lesní vodoteče. Prochází okrajem lesního porostu 873 D: Cílem opatření v lesním porostu je zachování a ochrana, respektive prohloubení přirozeného charakteru stávajících porostů dle SLT. Stávající listnáče udržovat do vysokého věku převážně jen zásahy charakteru zdravotního výběru. Vhodnými opatřeními podpořit přirozenou obnovu žádoucích dřevin. V přiměřené míře zachovat podíl odumírajících a tlejících padlých stromů. Výchova zaměřená na udržení přirozené skladby, přeměnit druhovou skladbu dle SLT. Cílová dřevinná skladba: 5K - kyselá jedlová bučina - buk 60%, jedle 30%, smrk 10%. Lesní porosty v rámci ÚSES musí být výhledově lesy zvláštního určení potřebnými pro zachování biologické různorodosti podle §8 odst. (2) písm. (f). Jedná se o nejpřírodnější části krajiny, a tvoří tzv. „biologickou infrastrukturu“. Cílem je vznik uceleného přírodě blízkého ekosystému. Strategie musí být závislá na současném stavu, ideální je usměrňovaný polopřírodní vývoj. Principy ochrany lesa (včetně ponechání odumřelé dřevní hmoty) musejí být v souladu s Oblastním plánem rozvoje lesů. Obecně platné řešení není, a je potřebné vytvořit diferencované postupy pro jednotlivé lokality, které nemůže tento ÚSES postihnout. Jako ideální se jeví využití publikace Péče o chráněná území – II. Lesní společenstva, I. Míchal, V. Petříček a kol., AOPaK Praha 1999. Ladní vegetaci ponechat bez zásahu, pouze s větším časovým odstupem (2-3 roky) kosit partie bez dřevinných náletů, aby bylo bráněno postupné sukcesi směrem k lesnímu porostu.
Číslo a název prvku ÚSES Charakter Biocentrum
Využití Les, louka
Lokální biocentrum na soutoku Bořetického a Mašovického potoka. Kromě louky s vyšší ekologickou stabilitou na pravém břehu Bořetického potoka a porostů autochtonních dřevin na březích (lada dřevinné varianty) zahrnuje především lesní porost 875 A: Cílem opatření v lesním porostu je zachování a ochrana, respektive prohloubení přirozeného charakteru stávajících porostů dle SLT. Stávající listnáče udržovat do vysokého věku převážně jen zásahy charakteru zdravotního výběru. Vhodnými opatřeními podpořit přirozenou obnovu žádoucích dřevin. V přiměřené míře zachovat podíl odumírajících a tlejících padlých stromů. Výchova zaměřená na udržení přirozené skladby, přeměnit druhovou skladbu dle SLT. Cílová dřevinná skladba: 4K - kyselá bučina - buk 70%, jedle 20%, dub 10%. Lesní porosty v rámci ÚSES musí být výhledově lesy zvláštního určení potřebnými pro zachování biologické různorodosti podle §8 odst. (2) písm. (f). Jedná se o nejpřírodnější části krajiny, a tvoří tzv. „biologickou infrastrukturu“. Cílem je vznik uceleného přírodě blízkého ekosystému. Strategie musí být závislá na současném stavu, ideální je usměrňovaný polopřírodní vývoj. Principy ochrany lesa (včetně ponechání odumřelé dřevní hmoty) musejí být v souladu s Oblastním plánem rozvoje lesů. Obecně platné řešení není, a je potřebné vytvořit diferencované postupy pro jednotlivé lokality, které nemůže tento ÚSES postihnout. Jako ideální se jeví využití publikace Péče o chráněná území – II. Lesní společenstva, I. Míchal, V. Petříček a kol., AOPaK Praha 1999. Na lučních porostech kosení dle stavu společenstva zpravidla jedenkrát až dvakrát ročně s občasným vynecháním některé sezóny na malé části plochy střídavě v různých místech lokality tak, aby byla umožněna existence druhů neschopných regenerace v cyklu pravidelných sečí (bližší údaje jsou velmi podrobně uvedeny v knize Péče o chráněná území – I. Nelesní společenstva, I. Míchal, V. Petříček a kol., AOPaK Praha 1999). Termín seče upravovat dle aktuálního složení společenstev, případně jej střídat v různých letech. Kosení v suchém období s použitím lehké mechanizace, v trvale podmáčených partiích alespoň občasné ruční kosení. Pokos pokud možno sušit přirozeným způsobem na místě (mimo ruderální partie). Ladní vegetaci ponechat bez zásahu, pouze s větším časovým odstupem (2-3 roky) kosit partie bez dřevinných náletů, aby bylo bráněno postupné sukcesi směrem k lesnímu porostu.
Číslo a název prvku ÚSES Charakter Biokoridor
U můstku
Číslo mapy 4
Význam Lokální
8 Velikost 4,30 ha
Na Útěchovickém potoce
Převažující STG 5AB3
Využití Les, louka, ostatní
10
ÚP Útěchovice Charakteristika Doporučení
únor 2008 Převážně lesní biocentrum zahrnující kromě několika luk s vyšší ekologickou stabilitou a ladní vegetace lesní porost 873 A a B: Cílem opatření v lesním porostu je zachování a ochrana, respektive prohloubení přirozeného charakteru stávajících porostů dle SLT. Stávající listnáče udržovat do vysokého věku převážně jen zásahy charakteru zdravotního výběru. Vhodnými opatřeními podpořit přirozenou obnovu žádoucích dřevin. V přiměřené míře zachovat podíl odumírajících a tlejících padlých stromů. Výchova zaměřená na udržení přirozené skladby, přeměnit druhovou skladbu dle SLT. Cílová dřevinná skladba: 5K - kyselá jedlová bučina - buk 60%, jedle 30%, smrk 10%, 5S - svěží jedlová bučina - jedle 50%, buk 50%, příměs klenu, 6O – svěží smrková jedlina - buk 20%, jedle 50%, smrk 30%. Lesní porosty v rámci ÚSES musí být výhledově lesy zvláštního určení potřebnými pro zachování biologické různorodosti podle §8 odst. (2) písm. (f). Jedná se o nejpřírodnější části krajiny, a tvoří tzv. „biologickou infrastrukturu“. Cílem je vznik uceleného přírodě blízkého ekosystému. Strategie musí být závislá na současném stavu, ideální je usměrňovaný polopřírodní vývoj. Principy ochrany lesa (včetně ponechání odumřelé dřevní hmoty) musejí být v souladu s Oblastním plánem rozvoje lesů. Obecně platné řešení není, a je potřebné vytvořit diferencované postupy pro jednotlivé lokality, které nemůže tento ÚSES postihnout. Jako ideální se jeví využití publikace Péče o chráněná území – II. Lesní společenstva, I. Míchal, V. Petříček a kol., AOPaK Praha 1999. Na lučních porostech kosení dle stavu společenstva zpravidla jedenkrát až dvakrát ročně s občasným vynecháním některé sezóny na malé části plochy střídavě v různých místech lokality tak, aby byla umožněna existence druhů neschopných regenerace v cyklu pravidelných sečí (bližší údaje jsou velmi podrobně uvedeny v knize Péče o chráněná území – I. Nelesní společenstva, I. Míchal, V. Petříček a kol., AOPaK Praha 1999). Termín seče upravovat dle aktuálního složení společenstev, případně jej střídat v různých letech. Kosení v suchém období s použitím lehké mechanizace, v trvale podmáčených partiích alespoň občasné ruční kosení. Pokos pokud možno sušit přirozeným způsobem na místě (mimo ruderální partie). Ladní vegetaci ponechat bez zásahu, pouze s větším časovým odstupem (2-3 roky) kosit partie bez dřevinných náletů, aby bylo bráněno postupné sukcesi směrem k lesnímu porostu.
Číslo a název prvku ÚSES Charakter Biokoridor Charakteristika
Doporučení
Ateliér Štěpán
Číslo mapy 3, 4
Význam Lokální
9 Velikost 7,21 ha
Převažující STG 5AB3, 5BC4-5
Machoušnice Využití Les, louka, ostatní, orná
Velmi heterogenní biokoridor, v severovýchodní části omezeně funkční (spojuje malé remízky v orné půdě), v jihovýchodní části funkční (a nadlimitně vymezený) – zahrnuje ekologicky stabilní nivu místní vodoteče s travinobylinnými porosty o vyšší ekologické stabilitě a nálety autochtonních dřevin. Přechází přes lesní porost 870 C: Cílem opatření v lesním porostu je zachování a ochrana, respektive prohloubení přirozeného charakteru stávajících porostů dle SLT. Stávající listnáče udržovat do vysokého věku převážně jen zásahy charakteru zdravotního výběru. Vhodnými opatřeními podpořit přirozenou obnovu žádoucích dřevin. V přiměřené míře zachovat podíl odumírajících a tlejících padlých stromů. Výchova zaměřená na udržení přirozené skladby, přeměnit druhovou skladbu dle SLT. Cílová dřevinná skladba: 5K - kyselá jedlová bučina - buk 60%, jedle 30%, smrk 10%, 5S - svěží jedlová bučina - jedle 50%, buk 50%, příměs klenu. Lesní porosty v rámci ÚSES musí být výhledově lesy zvláštního určení potřebnými pro zachování biologické různorodosti podle §8 odst. (2) písm. (f). Jedná se o nejpřírodnější části krajiny, a tvoří tzv. „biologickou infrastrukturu“. Cílem je vznik uceleného přírodě blízkého ekosystému. Strategie musí být závislá na současném stavu, ideální je usměrňovaný polopřírodní vývoj. Principy ochrany lesa (včetně ponechání odumřelé dřevní hmoty) musejí být v souladu s Oblastním plánem rozvoje lesů. Obecně platné řešení není, a je potřebné vytvořit diferencované postupy pro jednotlivé lokality, které nemůže tento ÚSES postihnout. Jako ideální se jeví využití publikace Péče o chráněná území – II. Lesní společenstva, I. Míchal, V. Petříček a kol., AOPaK Praha 1999. Vypracovat projekt prvku ÚSES, který zohlední veškeré biotické a abiotické vlivy spolupůsobící v lokalitě. Výsadba autochtonních dřevin podle příslušné STG. Použita by měla být sadba odrostků výše nejméně 1 m, s dostatečně velkým kořenovým systémem. Postačující jsou prostokořenné sazenice, mohou být ale i balové. Nejvhodnějším obdobím pro realizaci výsadeb je podzim nebo časné jaro. Všechny sazenice musejí být vysazeny do jamek, jejichž objem je dostatečný pro přirozené rozmístění kořenového systému. Statické zajištění je ideální dřevěnými kůly. Proti suchu, konkurenci plevelů, ohryzu, vytloukání zvěří, větru a sluneční radiaci je třeba vysazovance chránit.
11
ÚP Útěchovice
únor 2008 Proti konkurenčním rostlinám a vysychání se používá kryt kořenové mísy tvořený kůrovým mulčem tloušťky dostačující pro zamezení růstu plevelů (vrstva 100 - 150 mm) nebo mulčovací plachetka z biotextílie o rozměru 0,65 x 0,65 m. Klade se na povrch kořenové mísy a upevňuje vhodným místním materiálem (například kameny). Mulčovací materiál se nepřihrnuje až ke kmínku. Proti okusu se kmeny obalují drátěným pletivem nebo jutovým pásem, který rovněž poskytuje účinnou ochranu sazenice před nepříznivým vlivem slunečního záření. Dřeviny vyžadují v prvých letech po výsadbě odborný dohled, protože často reagují na specifické poměry nového stanoviště negativně – dochází ke keřovému růstu, jednostranným deformacím kosterních větví, postupnému krnění, vícekmennému růstu či projevům hyperplastie, deformacím terminálu a podobným poruchám růstu, které dokáže odborník včas odhalit a z větší míry potlačit správně zvoleným typem řezu. Tímto způsobem lze předejít většímu propadu výsadeb. Na lučních porostech kosení dle stavu společenstva zpravidla jedenkrát až dvakrát ročně s občasným vynecháním některé sezóny na malé části plochy střídavě v různých místech lokality tak, aby byla umožněna existence druhů neschopných regenerace v cyklu pravidelných sečí (bližší údaje jsou velmi podrobně uvedeny v knize Péče o chráněná území – I. Nelesní společenstva, I. Míchal, V. Petříček a kol., AOPaK Praha 1999). Termín seče upravovat dle aktuálního složení společenstev, případně jej střídat v různých letech. Kosení v suchém období s použitím lehké mechanizace, v trvale podmáčených partiích alespoň občasné ruční kosení. Pokos pokud možno sušit přirozeným způsobem na místě (mimo ruderální partie). Ladní vegetaci ponechat bez zásahu, pouze s větším časovým odstupem (2-3 roky) kosit partie bez dřevinných náletů, aby bylo bráněno postupné sukcesi směrem k lesnímu porostu.
Číslo a název prvku ÚSES Charakter Biokoridor Charakteristika Doporučení
Číslo mapy 3
Význam Lokální
10 Velikost 2,72 ha
Převažující STG 5BC4-5
Nad Bečanem Využití Louka, ostatní
Ekologicky stabilní niva místní vodoteče nad rybníkem Bečan s travinobylinnými porosty o vyšší ekologické stabilitě a nálety autochtonních dřevin. Na lučních porostech kosení dle stavu společenstva zpravidla jedenkrát až dvakrát ročně s občasným vynecháním některé sezóny na malé části plochy střídavě v různých místech lokality tak, aby byla umožněna existence druhů neschopných regenerace v cyklu pravidelných sečí (bližší údaje jsou velmi podrobně uvedeny v knize Péče o chráněná území – I. Nelesní společenstva, I. Míchal, V. Petříček a kol., AOPaK Praha 1999). Termín seče upravovat dle aktuálního složení společenstev, případně jej střídat v různých letech. Kosení v suchém období s použitím lehké mechanizace, v trvale podmáčených partiích alespoň občasné ruční kosení. Pokos pokud možno sušit přirozeným způsobem na místě (mimo ruderální partie). Ladní vegetaci ponechat bez zásahu, pouze s větším časovým odstupem (2-3 roky) kosit partie bez dřevinných náletů, aby bylo bráněno postupné sukcesi směrem k lesnímu porostu.
Kromě biocenter a biokoridorů jsou základními skladebnými částmi ÚSES na lokální úrovni i interakční prvky, což jsou ekologicky významné krajinné prvky a ekologicky významná liniová společenstva, vytvářející existenční podmínky rostlinám a živočichům a významně ovlivňující fungování ekosystémů kulturní krajiny. V místním územním systému ekologické stability zprostředkovávají interakční prvky příznivé působení biocenter a biokoridorů na okolní, ekologicky méně stabilní krajinu. Interakční prvky jsou součástí ekologické niky různých druhů organismů, které jsou zapojeny do potravních řetězců i okolních, ekologicky méně stabilních společenstev. Slouží jim jako potravní základna, místo úkrytu a rozmnožování. Přispívají ke vzniku bohatší a rozmanitější sítě potravních vazeb v krajině a tím podmiňují vznik regulačních mechanismů, zvyšujících ekologickou stabilitu krajiny. V řešeném území jsou následující IP:
Ateliér Štěpán
12
ÚP Útěchovice
únor 2008
Stávající interakční prvky Č 18
Lokalita Útěchovický potok
Č 11
Lokalita Pod vrškem
12
13
14 15
16
17
Charakteristika Vodoteč s lukami a porosty autochtonních dřevin
Charakteristika Agrární terasa s výsadbou dřevinné vegetace, místní komunikace Nad MlýnAgrární terasa ským rybní- s výsadbou dřevinné kem vegetace Nad loučkami Agrární terasa s výsadbou dřevinné vegetace, komunikace Pod vršky Místní komunikace Nad ÚtěchoVýsadba dřevin vicemi v lukách nad rybníkem a u místní komunikace V rohovicích Agrární terasy s výsadbou dřevinné vegetace, místní komunikace Útěchovice Agrární terasa s výsadbou dřevinné vegetace, místní komunikace
Doporučení Na lučních porostech kosení dle stavu společenstva zpravidla jedenkrát až dvakrát ročně s občasným vynecháním některé sezóny na malé části plochy střídavě v různých místech lokality tak, aby byla umožněna existence druhů neschopných regenerace v cyklu pravidelných sečí (bližší údaje jsou velmi podrobně uvedeny v knize Péče o chráněná území – I. Nelesní společenstva, I. Míchal, V. Petříček a kol., AOPaK Praha 1999). Termín seče upravovat dle aktuálního složení společenstev, případně jej střídat v různých letech. Kosení v suchém období s použitím lehké mechanizace, v trvale podmáčených partiích alespoň občasné ruční kosení. Pokos pokud možno sušit přirozeným způsobem na místě (mimo ruderální partie). Navržené interakční prvky Doporučení Výsadba autochtonních stromů ve volnějším sponu, výsadba zahuštěných keřových skupin.. Vypracovat projekt prvku ÚSES, který zohlední veškeré biotické a abiotické vlivy spolupůsobící v lokalitě. Výsadba autochtonních dřevin podle příslušné STG. Použita by měla být sadba odrostků výše nejméně 1 m, s dostatečně velkým kořenovým systémem. Postačující jsou prostokořenné sazenice, mohou být ale i balové. Nejvhodnějším obdobím pro realizaci výsadeb je podzim nebo časné jaro. Všechny sazenice musejí být vysazeny do jamek, jejichž objem je dostatečný pro přirozené rozmístění kořenového systému. Statické zajištění je ideální dřevěnými kůly. Proti suchu, konkurenci plevelů, ohryzu, vytloukání zvěří, větru a sluneční radiaci je třeba vysazovance chránit. Proti konkurenčním rostlinám a vysychání se používá kryt kořenové mísy tvořený kůrovým mulčem tloušťky dostačující pro zamezení růstu plevelů (vrstva 100 - 150 mm) nebo mulčovací plachetka z biotextílie o rozměru 0,65 x 0,65 m. Klade se na povrch kořenové mísy a upevňuje vhodným místním materiálem (například kameny). Mulčovací materiál se nepřihrnuje až ke kmínku. Proti okusu se kmeny obalují drátěným pletivem nebo jutovým pásem, který rovněž poskytuje účinnou ochranu sazenice před nepříznivým vlivem slunečního záření. Dřeviny vyžadují v prvých letech po výsadbě odborný dohled, protože často reagují na specifické poměry nového stanoviště negativně - dochází ke keřovému růstu, jednostranným deformacím kosterních větví, postupnému krnění, vícekmennému růstu či projevům hyperplastie, deformacím terminálu a podobným poruchám růstu, které dokáže odborník včas odhalit a z větší míry potlačit správně zvoleným typem řezu. Tímto způsobem lze předejít většímu propadu výsadeb.
Navržené prvky ÚSES dotváří návrh ploch, které jsou určeny k protierozní ochraně před povodněmi. Jedná se především o vybudování interakčních prvků ( liniových remízů) , které rozdělí plochy zcelených honů orné půdy.
Ateliér Štěpán
13
ÚP Útěchovice
únor 2008
f) stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustné využití, nepřípustné využití, popřípadě podmíněně přípustné využití těchto ploch, stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (např. výškové regulace zástavby, intenzity využití pozemků v plochách) Uspořádání zastavěného území obce Útěchovice má převažující kompaktní charakter zástavby a navržený územní plán obce toto uspořádání dále rozšiřuje prakticky po celém obvodu obce. Vymezení zastavěných a zastavitelných ploch je v souladu s vlastnickými parcelami, které jsou navrhovány pro účelovou zástavbu v těchto funkcích: - Plochy bydlení v rodinných domech venkovského charakteru - Plochy občanského vybavení - Plochy veřejných prostranství - Plochy smíšené obytné - Plochy technické infrastruktury , plochy dopravní - Plochy přestavby - Plochy zemědělské – zemědělský areál - Plochy zemědělské – zemědělský půdní fond - Plochy zemědělské – hnojiště - Plochy vodní a vodohospodářské - Plochy lesní - Plochy smíšené nezastavěného území – zeleň ochranná a izolační - Plochy smíšené nezastavěného území – kulturní louky ,polokulturní louky, ladní vegetace - Plochy smíšené nezastavěného území – plochy přírodě blízkých ekosystémů - Plochy smíšené nezastavěného území – plochy zařazené do prvků ÚSES - Plochy smíšené nezastavěného území - zatravnění -
Podmínky využití funkčních ploch řešených návrhem územního plánu Útěchovice Plochy bydlení Plochy pro bydlení zajišťují podmínky pro bydlení v kvalitním prostředí, umožňují nerušený a bezpečný pobyt a každodenní rekreaci a relaxaci obyvatel, dostupnost veřejných prostranství a občanského vybavení. Plochy bydlení - bydlení v rodinných domech venkovské charakteru Plochy pro bydlení zajišťují podmínky pro bydlení v kvalitním prostředí, umožňují nerušený a bezpečný pobyt a každodenní rekreaci a relaxaci obyvatel, dostupnost veřejných prostranství a občanského vybavení.
Přípustné: - Zřizovat a provozovat na tomto území stavby pro bydlení vesnického případně příměstského charakteru, které mají odpovídající zázemí užitkové a okrasné zahrady s možností chovu domácího zvířectva pro vlastní potřebu - možnost výstavby doplňkového objektu pro zajištění údržby zahrady a úklidu zpevněných ploch
Ateliér Štěpán
14
ÚP Útěchovice
-
únor 2008
výška zástavby u RD přízemní, eventuelně 1. NP nebo zvýšené přízemí + obyvatelné podkroví (možnost podsklepení) parkoviště , odstavná stání a garáže lze zřizovat pouze na vlastním pozemku RD..
Podmíněně přípustné: - zařízení pro drobnou podnikatelskou a výrobní činnost, která nesmí svým charakterem narušovat obytnou funkci nad zákonem stanovené limity. - související občanské vybavení, nevýrobní a výrobní služby s výjimkou pozemků pro budovy obchodního a výrobního účelu o výměře větší než 1000 m2, které nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, jsou slučitelné s bydlením a slouží obyvatelům na takto vymezené ploše.
Nepřípustné : - jsou veškeré činnosti (včetně zařízení chovatelských a pěstitelských), které zatěžují, nebo - překračují stupeň zátěže, nebo režim stanovený vyhláškou obce a příslušnými - hygienickými normami. - stavby pro výrobu většího rozsahu viz citovaný - velkokapacitní stavby občanského vybavení - velkokapacitní stavby pro dopravu - velkokapacitní stavby technického vybavení - je zřizovat a provozovat občanskou vybavenost na plochách v 1.NP
• Plochy občanského vybavení Plochy občanského vybavení se vymezují za účelem zajištění podmínek pro přiměřené umístění, dostupnost a využívání staveb občanského vybavení a k zajištění podmínek pro jejich využívání v souladu s jejich účelem
Sport Přípustné -
zřizovat jednoúčelová i víceúčelová hřiště, půjčovny kol a sportovních potřeb
-
výstavba objektu pro šatny, umývárny, sklad sportovního náčiní, dílnu pro rychlou opravu a údržbu sportovních potřeb, objekt pro klubovou činnost, občerstvení
-
výstavba altánků, krytého sezení, osazení laviček
-
zeleň parková, travnaté plochy pro oddech, slunění
-
nezbytné technické vybavení
-
plocha nezbytně nutná pro parkoviště osobních automobilů
Nepřípustné -
Jiné využití než sportovní činnost
Ateliér Štěpán
15
ÚP Útěchovice
únor 2008
Plochy veřejných prostranství Plochy veřejných prostranství se vymezují za účelem zajištění podmínek pro přiměřené umístění, rozsah a dostupnost pozemků veřejných prostranství a k zajištění podmínek pro jejich užívání v souladu s jejich významem a účelem.
Přípustné - související dopravní a technická infrastruktura a občanské vybavení slučitelné s účelem veřejného prostranství - zatravnění ploch - výsadba okrasné zeleně (domácí okrasné keře a stromy) - osazení drobné architektury (lavičky ,odpadkové koše) Nepřípustné - jiné než přípustné využití
Plochy smíšené obytné Přípustné -
zřizovat a provozovat na tomto území stavby pro bydlení ,občanské vybavení vesnického charakteru
-
zřizovat a provozovat na tomto území zařízení pro drobnou podnikatelskou činnost, která svým charakterem nesmí narušovat obytnou funkci nad zákonem stanovené limity
-
lze zřizovat stavby a zařízení, které svým provozováním a technickým zařízením nenarušují užívání staveb a jejich zařízení ve svém okolí a nesnižují kvalitu prostředí souvisejícího území
Nepřípustné -
jsou veškeré činnosti (včetně zařízení chovatelských, pěstitelských), které zatěžují, nebo překračují stupeň zátěže, nebo režim stanovený vyhláškou obce a příslušnými hygienickými normami
Plochy technické infrastruktury, plochy dopravní infrastruktury Plochy technické infrastruktura se samostatně vymezují v případech, kdy využití pozemků pro tuto infrastrukturu vylučuje jejich začlenění do ploch jiného způsobu využití a kdy jiné využití těchto pozemků není možné. V ostatních případech se v plochách jiného způsobu využití vymezují pouze trasy vedení technické infrastruktury. Plochy dopravní infrastruktury se samostatně vymezují v případech, kdy využití pozemků dopravních staveb a zařízení, zejména z důvodů intenzity dopravy a jejích negativních vlivů, vylučuje začlenění takových pozemků do ploch jiného způsobu využití a dále tehdy, kdy je
Ateliér Štěpán
16
ÚP Útěchovice
únor 2008
vymezení ploch dopravy nezbytné k zajištění dopravní přístupnosti, např. ploch výroby, ploch občanského vybavené pro maloobchodní prodej, ploch těžby nerostů. Přípustné - výstavba zařízení související bezprostředně s danou funkcí staveb dopravních energetických ,vodohospodářských Podmíněně přípustné do doby realizace navržených záměrů lze návrhové zóny využívat pro dočasná zařízení Nepřípustné - veškeré stavby trvalého charakteru nesouvisející s danou funkcí • Plochy výroby a skladování Plochy výroby a skladování se samostatně vymezují v případech, kdy využití pozemků například staveb pro výrobu a skladování a zemědělských staveb z důvodu negativních vlivů za hranicí těchto pozemků vylučuje začlenění pozemků s těmito vlivy do ploch jiného způsobu využití Přípustné - plochy výrobní nebo skladovací, s přízemní výstavbou ve formě odpovídající užití tradičních materiálů a proporcím odpovídajícím objektům venkovské hospodářské zástavby v místě - parkovací stání, odstavná stání a garáže na vlastním pozemku pro potřeby vyvolané přípustným využitím území Podmíněné - byt majitele firmy, případně byt správce Nepřípustné - jsou veškeré činnosti obtěžující okolí nad zákonem stanovené limity – hluk, prašnost exhalace, nebo překračující režim stanovený vyhláškou obce a příslušnými hygienickými normami Plochy zemědělské - zemědělský areál Plochy zemědělské se samostatně vymezují za účelem zajištění podmínek pro převažující zemědělské využití. Přípustné - zřizovat objekty zemědělské výroby odpovídající charakterem a objemem okolní zástavbě - zřizovat objekty pro skladové hospodářství odpovídající svým charakterem okolní zástavbě - parkovací a odstavná stání a garáže pro potřeby vyvolané přípustným a podmíněn přípustným využitím území Podmíněně přípustné - zařízení pro ekologicky čistou výrobu a služby nezemědělského charakteru
Ateliér Štěpán
17
ÚP Útěchovice
únor 2008
Nepřípustné - jsou veškeré činnosti (včetně zařízení chovatelských, pěstitelských),které zatěžují,nebo překračují stupeň zátěže,nebo režim stanovený vyhláškou obce a příslušnými hygienickými normami Plochy zemědělské - zemědělský půdní fond Přípustné - intenzivní a extenzivní hospodaření s ornou půdou - provádět změnu kultury na trvalý travní porost Podmíněně přípustné - zřizovat sítě a zařízení technické a dopravní infrastruktury nezbytné pro obsluhu a zásobování přilehlého území - interakční prvky ÚSES - zalesnění a interakční prvky bude možné vždy až po dohodě s příslušnými dotčenými orgány státní správy a po projednání s orgány ochrany ZPF v případech neodporujících zákonu Nepřípustné - zřizovat a provozovat jakákoliv zařízení (zejména stavby), která nejsou uvedena jako přípustná, nebo podmíněně přípustná
Plochy vodní a vodohospodářské Přípustné - ponechat stávající způsob využití těchto ploch s podmínkou jejich doplnění na toku Útěchovického potoka - zásahy do vodních ploch,toků a území s nimi bezprostředně souvisejícího nutné pro stabilizaci vodních poměrů v území Podmíněně přípustné - zřizovat sítě a zařízení technické a dopravní infrastruktury nezbytné pro obsluhu a zásobování přilehlého území kolmo na vodní toky,případně nejkratším možným způsobem přes nebo pod vodní hladinou Nepřípustné - zřizovat a provozovat jakákoliv nová zařízení ( zejména stavby),nesouvisející s využitím vodní plochy a to včetně rekreačních staveb a zařízení,dále pak funkční využití a činnosti,které nejsou uvedeny jako přípustné, nebo podmíněně přípustné
Plochy lesní Přípustné -
využívání pozemků určených k plnění funkcí lesa v souladu se zákonem o lesích
Podmíněně přípustné - zřizovat a provozovat účelové stavby a zařízení pro lesní hospodářství a ochranu přírody
Ateliér Štěpán
18
ÚP Útěchovice
únor 2008
místního významu - zřizovat sítě a zařízení technické a dopravní infrastruktury nezbytné pro obsluhu a zásobování přilehlého území - zalesnění a interakční prvky bude možné vždy až po dohodě s příslušnými dotčenými orgány státní správy a po projednání s orgány ochrany ZPF v případech neodporujících zákonu Nepřípustné - zřizovat a provozovat jakákoliv zařízení (zejména stavby)která nejsou uvedena jako přípustná,nebo podmíněně přípustná
Ateliér Štěpán
19
ÚP Útěchovice
únor 2008
Plochy smíšené nezastavěného území - zeleň ochranná a izolační Přípustné -
Nepřípustné -
Výsadba stromů a keřů v min šířce 10m ( ve stísněných podmínkách lze snížit na 5m)
jiné než přípustné využití
Plochy smíšené nezastavěného území - kulturní louky, polokulturní louky, ladní vegetace Přípustné - intenzivní a extenzivní hospodaření na trvalých travních porostech - zřizování pastvin - výstavba přístřešků, které slouží k ochraně zvířat před nepřízní počasí při sezónním chovu na pastvinách - interakční prvky ÚSES Podmíněně přípustné - umisťovat jednoduché stavby zemědělské výroby (např. seníky, včelíny, bažantnice, apod.) - zřizovat sítě a zařízení technické a dopravní infrastruktury nezbytné pro obsluhu a zásobování přilehlého území - zornění TTP pokud nedojde k ohrožení území erozí - zalesnění a interakční prvky bude možné vždy až po dohodě s příslušnými dotčenými orgány státní správy a po projednání s orgány ochrany ZPF v případech neodporujících zákonu Nepřípustné - zřizovat a provozovat jakákoliv zařízení(zejména stavby), která nejsou uvedena jako přípustná, nebo podmíněně přípustná Plochy smíšené nezastavěného území - plochy přírodě blízkých ekosystémů Přípustné - realizace navrženého prvku ÚSES - lokálního nefunkčního biokoridoru - do doby realizace lokálního biokoridoru současné využití pozemku Podmíněně přípustné - liniové inženýrské stavby - zalesnění a interakční prvky bude možné vždy až po dohodě s příslušnými dotčenými orgány státní správy a po projednání s orgány ochrany ZPF v případech neodporujících zákonu Nepřípustné -
jakékoli změny funkčního využití, které by znemožnily nebo ohrozily územní ochranu ploch, které jsou potřebné k založení chybějících prvků ÚSES veškeré stavby mimo podmínečně přípustných
Ateliér Štěpán
20
ÚP Útěchovice
únor 2008
Plochy smíšené nezastavěného území - plochy ve volné krajině zařazené do prvků ÚSES Charakteristika : Jedná se o plochy zařazené do územního systému ekologické stability Přípustné - současné využití,jiné jen pokud nezhorší ekologickou stabilitu,aby nedošlo ke znemožnění pro budoucí využití navrhovaných a současně funkčních ploch pro ÚSES Podmíněně přípustné - liniové stavby - stavby bezpodmínečně nutné pro liniové stavby,umístěné možné jen do biokoridorů Nepřípustné -
změny funkčního využití ,které by snižovaly současný stupeň ekologické stability daného území zařazeného do ÚSES (např.z louky na ornou) a které jsou v rozporu s funkcí těchto ploch v ÚSES
-
g) vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit Veřejně prospěšná stavba je stavba pro veřejnou infrastrukturu určená k rozvoji nebo ochraně území obce, kraje nebo státu. Veřejně prospěšné stavby technické infrastruktury navržené ÚP Útěchovice. Dopravní infrastruktura ÚK úprava křižovatky silnice III. třídy směr Červená Řečice a směr Hořepník MK1,MK2,MK3,MK4,MK5 komunikace účelové a obslužné obnova místních cest
Technická infrastruktura V1 navržené vodovodní řady ČO1 čistírna odpadních vod KJ kanalizace jednotná KS kanalizace splašková Veřejně prospěšné opatření je opatření nestavební povahy, sloužící ke snižování ohrožených území a k rozvoji nebo k ochraně přírodního, kulturního a archeologického dědictví. Veřejně prospěšné opatření navržená ÚP Útěchovice R výstavba rybníka ÚSES plochy pro vytvoření lokálního biokoridoru
Ateliér Štěpán
21
ÚP Útěchovice
únor 2008
h) vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo Návrhem ÚP Útěchovice je vymezena plocha pro občanskou vybavenost – sport jako veřejně prospěšná stavba pro kterou lze uplatnit předkupní právo. OV – parc. č. 951/1 a parc. č. 4 – předkupní právo ve prospěch Obce Útěchovice
i) údaje o počtu listů ÚP a počtu výkresů k němu připojené grafické části Návrh územního plánu obsahuje: Textová část návrhu ÚP Útěchovice obsahuje 21 listů. Grafická část návrhu a odůvodnění obsahuje 6 výkresů.
Textová část územního plánu dále obsahuje :
a) Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití včetně podmínek pro jeho využití. Plochy pro územní rezervy jsou vyvolány zájmem obce na zajištění dostatečných ploch pro budoucí územní rozvoj obce na plochách, které sousedí se současně zastavěným územím a nebo jsou z něho komunikačně a inženýrsky přístupné. Tyto rezervní plochy budou v navržených funkcích tj. bydlení a zemědělské podnikání konkrétně řešeny až v okamžiku, kdy pro minimálně 80% ploch navržených územním plánem pro výstavbu bude vydáno (v součtu ploch, resp. stavebních pozemků) pravomocné územní rozhodnutí o umístění staveb.
Ateliér Štěpán
22
