ÚZEMNÍ PLÁN ŽILINA TEXTOVÁ ČÁST

ÚZEMNÍ PLÁN

ŽILINA TEXTOVÁ ČÁST

07/2014 1

zpracovatel: ing.arch.Jaroslav Černý, Saskova 1625, Kladno ,ČKA 01756

Obsah: 1a) Vymezení zastavěného území

str.3

1b) Základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje hodnot

str.3

1c) Urbanistická koncepce

str.4

1d) Koncepce veřejné infrastruktury

str.6

1e) Koncepce uspořádání krajiny

str.8

1f) Stanovení podmínek pro vyuţití ploch s rozdílným způsobem vyuţití

str.12

1g) Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze práva k pozemkům vyvlastnit str.24 1h) Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo str.24 1i) Stanovení kompenzačních opatření

str.25

1i)Vymezení ploch a koridorů územních rezerv

str.25

1j) Údaje o počtu listů a výkresů

str.25

2

1a)VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Zastavěné území bylo v dokumentaci vymezeno v souladu s §58 SZ k 31.12.2012. Podkladem pro jeho vymezení byla hranice zastavěného území v současně platném územním plánu obce a stav katastrální mapy poskytnuté Katastrálním úřadem k uvedenému datu. Vymezení zastavěného území je zobrazeno ve výkresu č.1 – Základní členění území. Dále je obsaţeno ve hlavním výkresu.

1b)ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE HODNOT Hlavním cílem koncepce rozvoje obce je utvoření sídla, které neztratí charakter vesnice. Vyváţený rozvoj zastavitelných a nezastavitelných ploch s dotvořením okolní krajiny se vzájemným propojením s urbanizovaným územím je koncepčním principem tohoto územního plánu. Je zde určitá představa o maximální velikosti sídla. Současný a budoucí rozvoj je zaměřen především na další moţnosti ploch pro bydlení, zkvalitnění veřejných ploch, aktivity volného času a okolní krajinu. Další rozvoj trvalého bydlení se předpokládá především v severovýchodní části obce ve dvou nových lokalitách Z 4 a Z 5. Potom uţ se jedná prakticky o menší plochy a jednotlivé dosud nezastavěné parcely lokalit uvedených jiţ ve stávajícím územním plánu. Rozvoj aktivit volného času je zaměřen na zkvalitnění stávajících moţností sportovního vyţití a vytvoření nových aktivit v lokalitě u rybníka na bývalém „cvičišti“. Dále pak navrhované krajinářské úpravy (účelové cesty s doprovodnou zelení) umoţní kaţdodenní rekreaci pobytem v přírodě formou pěší turistiky, cykloturistiky a pěších procházek.

3

Rozvoj dalších ploch pro výrobu a skladování se nepředpokládá, jsou zde pouze podpořeny smíšené obytné plochy s moţností drobného podnikání s důrazem na zachování kvality ţivotního prostředí. Plochy občanské vybavenosti jsou stabilizované, nově se uvaţuje o zástavbě ploch pro místní správu u stávajícího obecního úřadu. Ostatní plochy zůstávají v rozsahu stávajícího územního plánu. Hodnoty území představují především prvky celistvých lesních ploch v jihozápadní a severozápadní části řešeného území včetně krajinářsky hodnotné enklávy na východním okraji při vodoteči Výskyty, z větší části jiţ na katastrálním území Druţec. Na území Ţiliny je nemovitá kulturní památka kostela Narození p.Marie. Na návsi je památný strom jasan ztepilý. Velmi hodnotným a charakteristickým prvkem zastavěného území obce je alej podél silnice III/1016 Ochrana těchto hodnot je zajištěna v územním plánu samotnou regulací daných ploch a také danými limity ochrany kulturních a přírodních hodnot.

1c)URBANISTICKÁ KONCEPCE Ze stávající zástavby jsou patrny hranice původního návesního prostoru, který byl zřejmě z důvodů existence vodoteče, rybníků a podmáčeného území značně široký a na východě nezastavěný. Po regulaci vodoteče Ţilinského potoka a likvidaci rybníků došlo k zástavbě vnitřního prostoru tehdejší návsi a v pozdějších létech pak k rozsáhlejší zástavbě na jiţní straně obce aţ k hranici lesa. V době nedávné pak byly kromě zástaveb v prolukách a na původních zahradách a humnech statků realizované nové lokality mimo zastavěné území obce především v západní a severozápadní části území. Záměrem urbanistické koncepce je přenesení rozvojových ploch na východní část území, čímţ bude vytvořena určitá rovnoměrnost zástavby vůči centrálnímu veřejnému prostoru návsi, kde je také soustředěna většina občanské vybavenosti.

4

Návrh územního plánu vymezuje následující zastavitelné plochy: Z 1 – dotvoření a ukončení stávající novodobé zástavby v severozápadní části spolu s izolační zelení Z 2 – zástavba severního území s bydlením a se smíšenými obytnými plochami s návazností na stávající plochu výroby a sluţeb převzatá ze stávajícího územního plánu. Částečně jiţ realizace. Z 3 – dosud nezastavěné plochy pro bydlení v severní části území (částečná realizace), převzato ze stávajícího územního plánu Z 4 – nová rozsáhlejší plocha na severovýchodě území navazující na stávající rozvojové plochy, určená pro bydlení, veřejné prostranství, zeleň, dopravní a technickou infrastrukturu. Z 5 – východní část území určená pro plochy bydlení, veřejné prostranství, dopravní a technickou infrastrukturu. Z 6 – dosud nezastavěná plocha pro bydlení (jedna parcela), převzato ze stávajícího územního plánu. Z 7 – plocha pro bydlení u mateřské školy převzatá ze stávajícího územního plánu a nově rozšířená Z 8 – plocha v návaznosti na rozvojové území na katastru obce Lhota, bydlení, smíšené obytné území a obsluţná komunikace, vytvářející podmínky pro logické pokračování zastavitelných ploch i na katastrálním území Ţiliny Z 9 – proluky dosud nezastavěné plochy pro bydlení (dvě parcely), převzato ze stávajícího územního plánu

5

1d)KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY Dopravní infrastruktura zahrnuje především silniční dopravu. Ostatní druhy dopravy se na řešeném území nevyskytují. Řešeným územím prochází silnice III/2018 ve směrech na Kamenné Ţehrovice a Lhotu a III/1016 ve směrech na Druţec a Lány. Po silnici III/2018 je vedena hromadná autobusová doprava linky Kladno - Zbečno Napojení na vyšší silniční síť rychlostní komunikace I/6 je v současné době umoţněno na sjezdech Velká Dobrá a Kačice. V ZÚR Stč.kraje je uvaţován nový sjezd mezi Kamennými Ţehrovicemi a Tuchlovicemi. Největší negativní zátěţí silnic procházejících zastavěným územím obce je nákladní doprava z lomu Sýkořice a z lomu Druţec. Navíc ze známých záměrů budoucího provozu lomu Druţec vyplývá, ţe současně s odvozem kameniva bude do lomu naváţen výkopový materiál pro revitalizaci jiţ vytěţené části lomu, coţ negativní dopady na zastavěné území ještě zvýší. Návrh neřeší místní obsluţné komunikace uvnitř nově navrhovaných lokalit k zástavbě, ty budou řešeny v rámci dokumentace pro územní rozhodnutí jednotlivých lokalit. Současná dopravní infrastruktura místních obsluţných komunikací je dostatečná pro obsluhu zastavitelného území podle návrhu územního plánu. Pouze se jedná o realizaci nové komunikace mezi novými lokalitami Z 4 a Z 5, umoţňující kromě obsluhy zástavby zpřístupnění nezastavěného území okolní krajiny a dále o komunikaci, jejíţ trasa vychází z potřeb obce Lhoty, a je vyústěna na území Ţiliny v jiţní části řešeného území. Účelové komunikace (cesty ve volné krajině) jsou největším koncepčním prvkem krajinotvorným. Stávající i nově navrhované cesty budou slouţit nejen k pohybu zemědělské techniky, ale také k pohybu lidí a k zpřístupnění obhospodařovaných zemědělských pozemků.Cesty s doprovodnou zelení budou mít i funkci protierozní, vodohospodářskou, ekologickou a estetickou. Územím prochází frekventované cyklotrasy směřující do prostoru Křivoklátska. Tyto jsou vedeny převáţně po silničních komunikacích, coţ není optimální řešení.

6

Koncepce technické infrastruktury vychází ze stávající, zaloţené v předchozích obdobích a současným územním plánem. V oblastech zásobování vodou a plynem by měla bez kapacitních a tlakových problémů vyhovovat navrhovanému rozvoji a velikosti sídla. Při předpokládaném nárůstu obyvatel není potřeba navrhovat posilování stávajících zásobních řadů. Zásobování vodou je řešeno ze systému VKM., územím prochází přímo zásobní vodovodní řad Klíčava – Kladno a z něj odbočující zásobní vodovodní řad pro Kamenné Ţehrovice, na který je vodovodní síť přímo napojena. Parametry této sítě umoţňují bezproblémové napojení rozvojových lokalit i s ohledem na zajištění poţární vody. Zásobování plynem je zajištěno v nedávné době realizovaným dostatečně kapacitním středotlakým zásobním řadem procházejícím obcí ze směru od Druţce na Lhotu. Likvidace odpadních vod ze všech částí obce je v současné době řešena na stávající čistírně odpadních vod, která byla v nedávné době intenzifikována a rozšířena na kapacitu 1200 EO v souladu s koncepčními záměry územního plánu. Likvidace dešťových vod bude u ploch navrhovaných k zástavbě řešena ve smyslu principu maximálního zadrţení vod na místě, tedy vsakováním a retencí v území. Na vodoteči Ţilinského potoka je navrţena retenční vodní plocha před stávajícím rybníkem. Zásobování el.energií z hlediska předpokládané bilance je zajištěno zvýšením výkonu nebo realizací nové trafostanice. Pro zástavbu rozsáhlejších lokalit Z 4 a Z 5 s předpokladem soudobé energetické potřeby cca 160 kW bude nutná realizace nové trafostanice, která by svým výkonem pokryla obě sousedící lokality. Ostatní dostavba proluk a malých lokalit je z hlediska zásobování el.energií řešena v rámci jiţ územně řešených lokalit dle stávající územně plánovací dokumentace. Lokalita Z 8 bude napojena z území Lhoty.

7

Občanská vybavenost veřejné infrastruktury je vzhledem k návrhu velikosti sídla stabilizovaná. Funkční je obecní úřad s obecní knihovnou a lékařskou ordinací, mateřská škola a základní škola 1.-5.stupeň. Je vymezena plocha pro umístění stanice hasičského záchranného sboru. S jinou vybaveností nekomerčního charakteru navrţená koncepce nepočítá. Koncepce veřejných prostranství vychází z priority stávajícího návesního prostoru. Tento je pak doplněn lokálními menšími plochami, a to stávajícím veřejným prostranstvím u kostela a dvěma nově navrţenými plochami v rámci větších rozvojových lokalit bydlení Z4 a Z5. Velikost nově navrţených veřejných prostranství: Z4 – 1700 m2 Z5 – 1000 m2

1e)KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY Základním cílem uspořádání řešeného území v nezastavěných částech je dotvoření nové venkovské krajiny. Území je ve své západní části tvořeno převáţně plochami lesa a relativně krajinářsky hodnotnými přírodními prvky. Významným přírodním prvkem je doprovodná zeleň Ţilinského potoka aţ ke stávajícímu rybníku a louky na druhé straně silnice aţ po zastavěné území obce. Na vodoteči je navrţena nová vodní plocha (mokřad) zvyšující retenci při přívalových deštích a zároveň vytvářející nový biotop. V části území podél silnice směrem k Ploskovu uvaţuje návrh s rozšířením trvalých travních ploch v návaznosti na lesní plochy. Ostatní nezastavěné území kolem obce především v severní a východní části je intenzivně zemědělsky vyuţíváno. Na těchto plochách by se mělo zvýšit procento travního krytu, uplatní se i keřová a stromová zeleň především jako doprovodná zeleň vodotečí a účelových polních cest obzvláště v plochách navrhovaných interakčních prvků lokálního územního systému ekologické stability.

8

Interakční prvky budou slouţit především ke zkvalitnění krajinného obrazu v okolí sídla. Krajina tak dostane nové přijatelnější měřítko a bude disponovat více funkcemi. V návrhu je téţ převzat záměr vytváření izolační zeleně jako přechodového prvku mezi zastavěným územím a intenzivně obdělávanými zemědělskými plochami. Součástí krajinářských úprav je dotvoření funkčního regionálního a lokálního územního systému ekologické stability. Zatímco na lesních plochách existují funkční biocentra a biokoridory, je třeba na plochách zemědělských vytvořit nové plochy smíšené s přírodní funkcí. Z nadřazené územně plánovací dokumentace je převzat nadregionální a regionální systém ekologické stability. Dosud nefunkčním prvkem je regionální biokoridor č.1115 vedený podél bývalé vodoteče potoka Výskyta a spojující dvě funkční regionální biocentra v prostorech lesních ploch Na Pískách (prameniště Výmoly) a Smejcenina (Kalspot). Pro funkčnost a poţadované parametry jsou navrţeny travnaté plochy a doprovodná zeleň podle vodoteče a vloţené lokální biocentrum s trvalým travním porostem při okraji lesa.

Na rozhraní katastrálních území Ţilina a Druţec prochází osa neregionálního biokoridoru N 54. Na této ose převáţně na území Druţce je umístěno lokální biocentrum označené LBC 11 v územním plánu Druţec. Na toto biocentrum navazuje v návrhu lokální biokoridor upřesňující polohu nadregionální osy do trasy vodoteče Výskyty, kde je veden také lokální biokoridor na navazujícím území obce Lhota, a následně navazující přes další lokální biocentrum na regionální biocentrum Kalspot ( Smejcenina ).

Na základě dohody se Správou CHKO Křivoklátsko je v územním plánu vytvořena územní rezerva pro případnou budoucí změnu vedení nadřazeného systému ÚSES v řešeném území na základě odborného grafického podkladu. Výhradně se jedná o lesní plochy. Dále byly doplněny některé z navrhovaných interakčních prvků především v případech doprovodné zeleně stávajících polních cest a vodotečí.

9

V řešeném území jsou zobrazeny následující prvky ÚSES:

Nadřazené systémy:

NK 54 – osa nadregionálního biokoridoru „ Pochválovská stráň – Karlštejn Koda - včetně ochranného pásma RC 1491 – regionální biocentrum „ prameniště Výmoly“ RK 1114 – regionální biokoridor RK 1115 – regionální biokoridor

Lokální systém obsahuje následující prvky:

LBK 1 - lokální biokoridor – funkční, výhradně na lesních pozemcích. LBK 2 - lokální biokoridor „Výskyta“ v ose NK 54, částečně funkční pouze v trase vodoteče, nutno zaloţit v potřebné šířce po obou stranách vodoteče. LBC 1 - lokální biocentrum – „Na Pískách“, vloţené do trasy regionálního biokoridoru, nefunkční, v celém rozsahu navrţené k zaloţení. LBC 2 - lokální biocentrum – „Na potoce Výskyta“ nefunkční, v celém rozsahu navrţené k zaloţení. LBC 11 – lokální biocentrum ( část ) umístěné převáţně na k.ú. Druţec, funkční v plném rozsahu na k.ú. Ţilina

10

Interakční prvky: IP 1 – „ Ve vrbičkách“ představuje nivu Ţilinského potoka se vzrostlou stromovou i keřovou zelení, spojující lesní plochu aţ se zastavěným územím, respektive veřejným prostranstvím u rybníka. IP 2 – doprovodná zeleň občasné vodoteče spojující okraj lesa s doprovodnou zelení Ţilinského potoka (IP 1) IP 3 – stávající doprovodná zeleň polní cesty IP 4 – doprovodná zeleň podél cesty „Na Píska“ s návrhem doplnění na horizontu k optickému rozčlenění zemědělských ploch IP 5 – navrhovaná doprovodná zeleň podél stávající polní cesty ve východní části území navazující na lokální biokoridor podél vodoteče Výskyty IP 6 – navrhovaná doprovodná zeleň vodoteče Ţilinského potoka ve východní části území navazující na LBC 11 IP 7 – pás izolační zeleně podél zastavitelného území

11

1f)STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ

PLOCHY BYDLENÍ V RODINNÝCH DOMECH / B / Hlavní vyuţití: nízkopodlaţní bydlení v rodinných domech Přípustné vyuţití: - komerční občanskou vybavenost v rámci objektu rodinného domu - podnikatelská činnost bez negativních vlivů na okolní zástavbu, kde nebudou překročeny stanovené hygienické limity (hluk, zápach, vibrace) - samozásobitelská hospodářská činnost (doplňkové stavby) - odstavování vozidel - dopravní a technická infrastruktura k obsluze území - veřejná prostranství

nepřípustné vyuţití: - vše, co není uvedeno v hlavním a přípustném vyuţití

PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ

mimo zastavěné území - minimální velikost parcely 800 m2 - podlaţnost 1 N.P. + podkroví - maximální index zastavění parcely 0,25 index zastavění parcely – určuje maximální poměr zastavěné plochy domem a zpevněnými plochami obytných teras k celkové ploše pozemku

12

V zastavěném území lze připustit menší velikost parcely za předpokladu, ţe tato bude dopravně a inţenýrskými sítěmi přístupná přímo ze stávajícího veřejného prostoru a umístění stavby bude splňovat všechny poţadavky na odstupové vzdálenosti mezi stavbami a od hranic pozemků bez nutnosti udělit výjimku. Výškové omezení této zástavby je dáno přípustností dvou nadzemních podlaţí.

PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ / SO / Hlavní vyuţití: bydlení, občanské vybavení, drobná výroba Přípustné vyuţití: -

bydlení v rodinných domech občanské vybavení komerčního charakteru místní správa podnikatelská činnost bez negativních vlivů na okolní zástavbu, kde nebudou překročeny stanovené hygienické limity (hluk, zápach, vibrace) trvalé bydlení správce objektu (areálu ) v rámci stavby odstavování vozidel dopravní a technická infrastruktura k obsluze území zeleň



stavby pro bydlení - minimální velikost parcely 800 m2 - maximální index zastavění parcely 0,25

13

index zastavění parcely – určuje maximální poměr zastavěné plochy domem a zpevněnými plochami obytných teras k celkové ploše pozemku výška přípustných staveb - maximální výška zástavby je dána dvěma nadzemními podlaţími, u halových staveb maximální výškou 10 m.

PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ – veřejná infrastruktura / OV / Hlavní vyuţití: místní správa Přípustné vyuţití: -

mateřská škola zdravotní zařízení objekty sociálních sluţeb trvalé bydlení správce objektu (areálu ) v rámci účelové stavby odstavování vozidel dopravní a technická infrastruktura k obsluze území zeleň

nepřípustné vyuţití: - vše, co není uvedeno v hlavním a přípustném vyuţití PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ

- maximální výška zástavby je dána dvěma nadzemními podlaţími, u halových staveb maximální výškou 10 m.

14

PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ – komerční / OK / Hlavní vyuţití: maloobchod Přípustné vyuţití: -

obchodní zařízení do velikosti prodejní plochy 1000 m2 objekty veřejného stravování sluţby komerčního charakteru bydlení správce objektu v rámci účelové stavby odstavování vozidel dopravní a technická infrastruktura k obsluze území




PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ – tělovýchova a sport / OS / Hlavní vyuţití: plochy a objekty pro sport a relaxaci Přípustné vyuţití: -

sportovní hřiště účelové objekty pro tělovýchovu a sport účelové objekty pro relaxaci a volnočasové aktivity odstavování vozidel komerční sluţby v rámci objektu ( areálu ) i samostatných stavbách bydlení správce objektu ( areálu ) v rámci účelové stavby dopravní a technická infrastruktura k obsluze území zeleň

15




PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ – drobná výroba / VD / Hlavní vyuţití: výrobní a skladovací činnost v oblasti lehkého průmyslu Přípustné vyuţití: -

výrobní provozovny skladové areály obchodní, administrativní a správní objekty bydlení pro správce areálu dopravní a technická infrastruktura k obsluze území zeleň

nepřípustné vyuţití: -

výrobní provozovny těţkého a chemického průmyslu sklady nebezpečného odpadu, chemických látek spalovny větrné elektrárny trvalé bydlení rekreace

16


- maximální index zastavění parcely 0,60 index zastavění parcely – určuje maximální poměr zastavěné plochy objekty a veškerými venkovními zpevněnými plochami k celkové ploše pozemku - maximální výška zástavby je 10 m

PLOCHY TĚZBY NEROSTŮ / NT / Hlavní vyuţití: povrchová těţba kamene v otevřeném lomu

Přípustné vyuţití: -

dopravní infrastruktura technická infrastruktura dočasné ukládání inertního materiálu účelové a provozní stavby lomu rekultivace a sanace území

Nepřípustné vyuţití: - jakékoliv jiné vyuţití

17

PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ / VP / Hlavní vyuţití: veřejné plochy komunikační pro zpřístupnění občanské vybavenosti a veřejné zeleně. Přípustné vyuţití: -

dopravní infrastruktura technická infrastruktura drobná architektura vodní plochy zeleň dětská hřiště reklamní zařízení přístřešky, prodejní stánky

nepřípustné vyuţití: - trvalé pozemní stavby nad 25 m2 zastavěné plochy Plochy veřejných prostranství jsou na základě vyhl. 501/2006 Sb.§7, odst.2 povinnou součástí rozvojových ploch Z4 a Z5.

PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY - silniční

SILNICE III.tř / DS / Hlavní vyuţití: plochy silniční sítě Přípustné vyuţití: - doprovodná zeleň - účelové stavby a zařízení pro účely silniční dopravy - inţenýrské sítě

18

Nepřípustné vyuţití: - jakékoliv jiné vyuţití

MÍSTNÍ OBSLUŢNÉ KOMUNIKACE / DSM / Hlavní vyuţití: dopravní obsluha zastavěného a zastavitelného území Přípustné vyuţití: - doprovodná zeleň - inţenýrské sítě Nepřípustné vyuţití: - jakékoliv jiné vyuţití

ÚČELOVÉ KOMUNIKACE / DSU / Hlavní vyuţití: dopravní obsluha nezastavěného území Přípustné vyuţití: - doprovodná zeleň - pěší a cyklistická doprava - inţenýrské sítě Nepřípustné vyuţití: - jakékoliv jiné vyuţití

19

PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY / T / Hlavní vyuţití: plochy pro umístění staveb a zařízení pro technickou infrastrukturu. Přípustné vyuţití: - doprovodná zeleň - účelové komunikace pro obsluhu zařízení Nepřípustné vyuţití: - jakékoliv jiné vyuţití

PLOCHY VODNÍ A VODOHOSPODÁŘSKÉ / NV / Hlavní vyuţití: zajištění podmínek pro nakládání s vodami, ochrana před negativními účinky vod, regulace vodního reţimu. Přípustné vyuţití: -

vodní plochy a nádrţe vodní toky a vodoteče mokřady zeleň účelové stavby pro vodní hospodářství

nepřípustné vyuţití: - veškeré ostatní funkce

20

PLOCHY LESNÍ / NL / Hlavní vyuţití: pozemky určené k plnění funkcí lesa

Přípustné vyuţití: - účelové stavby a zařízení pro lesní hospodářství - účelové komunikace - technická infrastruktura


PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ / NZ / Hlavní vyuţití: zemědělský půdní fond, rostlinná výroba

Přípustné vyuţití: - účelové stavby a zařízení pro zemědělskou výrobu - nezbytná dopravní a technická infrastruktura - doprovodná a izolovaná krajinná zeleň


21

PLOCHY PŘÍRODNÍ / NP / Hlavní vyuţití: pozemky určené pro ochranu přírody a krajiny, prvky ÚSES Přípustné vyuţití: - účelové komunikace - technická infrastruktura nepřípustné vyuţití: - veškeré ostatní funkce

PLOCHY DOPROVODNÉ ZELENĚ / DZ / Hlavní vyuţití: doprovodná krajinná zeleň podél vodotečí a účelových cest Přípustné vyuţití: - nezbytná dopravní a technická infrastruktura nepřípustné vyuţití: - veškeré ostatní funkce

PLOCHY IZOLAČNÍ ZELENĚ / IZ / Hlavní vyuţití: zeleň oddělující plochy bydlení od intenzivně vyuţívaných zemědělských ploch Přípustné vyuţití: - zahrady - ovocné sady - nezbytná dopravní a technická infrastruktura nepřípustné vyuţití: - veškeré ostatní funkce

22

PLOCHY SMÍŠENÉ NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ / NS index / Hlavní vyuţití: tvorba krajinné zeleně, ochrana přírody, ochrana povrchových vod, protierozní opatření, územní ochrana ÚSES. Funkční vyuţití je v grafické části stanoveno indexem. Přípustné vyuţití: -

pozemky určené k plnění funkcí lesa/index – l / pozemky zemědělské ho půdního fondu /index – z / trvalé travní porosty / index – z, o, p, r / ochranná a izolační zeleň / index – o, l / účelové komunikace / index – l, z, o, p, r / technická infrastruktura / index – l, z, o, p, r/ účelové stavby a zařízení pro zemědělství / index – z / účelové stavby a zařízení pro lesnictví / index – l / účelové stavby a zařízení pro vodní hospodářství / index – z, l, o, p, r / vodní plochy a koryta vodních toků / index – z, l, o, p, r /


Význam indexů funkcí zastoupených v plochách smíšených nezastavěného území: - p – funkce přírodní - z – funkce zemědělská - l – funkce lesnická - r – funkce rekreační nepobytová (kaţdodenní rekreace – pěší, cyklistika)) - o – funkce ochranná (půdní eroze, hluk, vítr, prach)

23

1g)VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, pro které lze uplatnit vyvlastnění Veřejně prospěšná opatření, obsaţená v dokumentaci, pro která lze uplatnit právo vyvlastnění jsou prvky nadřazeného regionálního územního systému ekologické stability. Výčet těchto prvků je převzat ze seznamu veřejně prospěšných opatření – ÚSES z nadřazené územně plánovací dokumentace – Zásad územního rozvoje Středočeského kraje. Tyto prvky jsou v uvedené dokumentaci ZÚR definovány katastrálním územím, kterým procházejí a graficky jsou znázorněny v měřítku 1 : 50 000.

VPO 1 – regionální biokoridor RK 1114 VPO 2 – regionální biokoridor RK 1115 VPO 3 –regionální biocentrum RC 1491

1h)VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ, pro které lze uplatnit předkupní právo Veřejně prospěšné stavby pro vybranou veřejnou infrastrukturu obce, pro které lze uplatnit předkupní právo ve prospěch obce Ţilina IČ 00235202, umístěné na následujících pozemcích: VPS 1 – místní obsluţná komunikace na p.č. 15/1, 465/3, 465/4 k.ú. Ţilina Plochy s moţností uplatnění předkupního práva: parc.č.KN 465/3 k.ú. Ţilina VPS 2 – místní obsluţná komunikace na p.č. 101/5, 101/13, 101/14 k.ú. Ţilina Plochy s moţností uplatnění předkupního práva: parc.č.KN 101/5, 101/13, 101/14 k.ú. Ţilina VPS 3 – místní obsluţná komunikace na p.č. 330/1, 330/22, 330/69, k.ú. Ţilina Plochy s moţností uplatnění předkupního práva: parc.č.KN 330/1, 330/22, 330/69, k.ú. Ţilina

24

STANOVENÍ KOMPENZAČNÍCH OPATŘENÍ Nebyla stanovena, protoţe územní plán není v kolizi s ţádnou evropsky významnou lokalitou ani ptačí oblastí.

VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV Na základě poţadavku a následné dohody se Správou CHKO Křivoklátsko je vymezen koridor územní rezervy pro regionální biokoridor BK 1114. Jedná se o koridor minimální šířky 40 m (lesní) umístěný výhradně na lesních pozemcích, v návrhu částečně na lesních plochách a na ploše stávajícího regionálního biocentra RC 1491 Prameniště – Výmoly. Budoucí funkčnost tohoto biokoridoru byla jiţ prověřena oborovým materiálem SCHKO Křivoklátsko.

ÚDAJE O POČTU LISTŮ A VÝKRESŮ Textová část obsahuje: 24 listy

GRAFICKÉ PŘÍLOHY Výkres č.1 – Základní členění území 1 : 5000 Výkres č.2 – Hlavní výkres 1 : 5000 Výkres č.3 – Veřejně prospěšné stavby a opatření 1 : 5000

25

ÚZEMNÍ PLÁN ŽILINA TEXTOVÁ ČÁST

Recommend Documents