ÚZEMNÍ PLÁN HOSTĚTÍN NÁVRH ÚZEMNÍHO PLÁNU. Příloha č.1

ÚZEMNÍ PLÁN

HOSTĚTÍN

I.

NÁVRH ÚZEMNÍHO PLÁNU

Příloha č.1

Záznam o účinnosti (dle vyhlášky č. 500/2006 Sb., § 14 )

ÚZEMNÍ PLÁN HOSTĚTÍN Správní orgán, který územní plán vydal: Zastupitelstvo obce Hostětín Datum nabytí účinnosti:

Pořizovatel: Městský úřad Uherský Brod Odbor rozvoje města, Oddělení územního plánování Jméno a příjmení: Ing. Jiří Kolouch Funkce: Vedoucí Oddělení územního plánování Podpis: (oprávněná úřední osoba pořizovatele) Jméno a příjmení projektanta : Ing.arch. Radoslav Špok

Podpis :

Jméno a příjmení projektanta: Ing. Tomáš Horký zpracování ÚSES

Podpis :

ÚZEMNÍ PLÁN HOSTĚTÍN – NÁVRH

str.2

objednatel:

OBEC HOSTĚTÍN Hostětín 75 687 71 Hostětín IČ: 00542296 zastupuje: Ing. Robert Janota - starosta

pořizovatel:

MĚSTSKÝ ÚŘAD UHERSKÝ BROD Odbor rozvoje města Oddělení územního plánování zastupuje: Ing. Jiří Kolouch

zpracovatel:

VISUALCAD, s.r.o. Protzkarova 51, 686 01, Uherské Hradiště IČ:25568329 DIČ:CZ25568329 zastupuje: Ing. arch. Radoslav Špok – jednatel číslo autorizace: ČKA 01431

nadřízený orgán územního plánování:

KRAJSKÝ ÚŘAD ZLÍNSKÉHO KRAJE odbor územního plánování a stavebního řádu

urbanistická koncepce:

Ing. arch. Radoslav Špok

demografie:

Mgr. Věra Ivanová

dopravní infrastruktura:

Ing. Martin Hapák

technická infrastruktura:

Ing. Petr Kocourek

digitální zpracování:

Mgr. Věra Ivanová

koordinace:

Ing. arch. Radoslav Špok

zábor ZPF:

Svatava Hronová

Spolupráce: životní prostředí:

Ing. Tomáš Horký

datum zpracování:

leden 2014


str.3

TEXTOVÁ ČÁST ZÁKLADNÍ (podle přílohy č. 7 k vyhlášce č.500/2006 Sb. -Textová část) označení A. B. B.1. B.2. B.3. C. C.1. C.2. C.3. C.4. D. D.1. D.2. D.3. D.4. E.

E.1. E.2. E.3. E.4. E.5. E.6. F.

F.1. F.2. F.3. G.

H.

I. J. K. L.

Příloha č.1

kapitola Vymezení zastavěného území Základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot Zásady celkové koncepce rozvoje obce Hlavní cíle rozvoje Hlavní zásady ochrany a rozvoje hodnot Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně Urbanistická koncepce Vymezení zastavitelných ploch Vymezení ploch přestavby Vymezení ploch sídelní zeleně Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umisťování Dopravní infrastruktura Technická infrastruktura Občanské vybavení Veřejná prostranství Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci a dobývání ložisek nerostných surovin Koncepce uspořádání krajiny Prostupnost krajiny Územní systém ekologické stability Extravilánové vody, odtokové poměry, protierozní opatření Rekreace Dobývání ložisek nerostných surovin Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné je stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití (včetně stanovení, ve kterých plochách je vyloučeno umísťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v § 18 odst. 5 stavebního zákona), popřípadě stanovení podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu Základní členění ploch s rozdílným využitím Charakteristika ploch s rozdílným využitím Základní podmínky ochrany krajinného rázu Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo, s uvedením v čí prospěch je předkupní právo zřizováno, parcelních čísel pozemků, názvu katastrálního území a případně dalších údajů podle § 5 odst. 1 katastrálního zákona Stanovení kompenzačních opatření podle § 50 odst. 6 stavebního zákona Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření Vymezení ploch, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno dohodou o parcelaci Vymezení ploch a koridorů ve kterých je rozhodování o změnách v území


strana 6 6 6 6 6 7 7 8 8 8 8 8 9 10 10 10 10 11 11 12 12 12

12

12 13 23 24

24 24 24 24 25 str.4

podmíněno zpracováním územní studie, stanovení podmínek pro její pořízení a přiměřené lhůty pro vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu, zadání regulačního plánu v rozsahu podle přílohy č. 9, stanovení, zda se bude jednat o regulační plán z podnětu nebo na žádost, a u regulačního plánu z podnětu stanovení přiměřené lhůty pro jeho vydání Stanovení pořadí změn v území (etapizace) Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt. Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části

M.

N. O.

P.

GRAFICKÁ ČÁST (podle přílohy č. 7 k vyhlášce č.500/2006 Sb. - Grafická část)

označení

název výkresu

25

25 25 25

Příloha č.2

měřítko

I.1

Výkres základního členění území

1:5 000

I.2

Hlavní výkres

1:5 000

I.3

Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací

1:5 000

POUŽÍVÁNÉ ZKRATKY ČOV EVL CHKO LBC, RBC, NRBC LBK, RBK, NRBC RD ÚP ÚSES ZPF ZÚR ZK HZÚ


čistírna odpadních vod evropsky významná lokalita chráněná krajinná oblast lokální , regionální, nadregionální biocentrum lokální , regionální, nadregionální biokoridor rodinný dům územní plán územní systém ekologické stability zemědělský půdní fond Zásady územního rozvoje Zlínského kraje hlavní zastavěné území

str.5

A.

VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ V Územním plánu Hostětín je ke dni 20. 1. 2014 vymezeno jedno hlavní zastavěné území, které je tvořeno kompaktní zástavbou v centru obce a několik menších zastavěných území. Hranice zastavěného území je znázorněna ve výkresech: I.1 Výkres základního členění území I.2 Hlavní výkres

B.

ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT

B.1. ZÁSADY CELKOVÉ KONCEPCE ROZVOJE OBCE Koncepce rozvoje řešeného území vychází z geografické polohy obce, v blízkosti měst Bojkovice a Slavičín. Hlavními zásadami celkové koncepce rozvoje obce jsou: - zachování stávající urbanistické struktury a vesnického rázu obce - zapracování ÚSES do územního plánu - zvýšení atraktivity území pro bydlení a pro rekreaci - vytvoření vhodných urbanistických podmínek pro výstavbu a pro udržitelný rozvoj území, který spočívá ve vyváženém vztahu podmínek pro příznivé životní prostředí, hospodářský rozvoj a sociální soudržnost

B.2. HLAVNÍ CÍLE ROZVOJE Hlavními cíli rozvoje obce Hostětín je vytvoření vhodných urbanistických podmínek pro: - rozvoj kvalitního bydlení (rozšíření nabídky stavebních míst a následné postupné zvyšování počtu trvale bydlících obyvatel) - optimální rozvoj cestovního ruchu a rekreace v řešeném území (CHKO Bílé Karpaty) – plocha pro rozšíření sportovně rekreačního areálu nad obcí, navržená plocha rekreace u stávající vodní plochy - rozvoj ekonomického potenciálu (rozvoj podnikání v plochách SO.3) - ochrana kulturních, civilizačních a přírodních hodnot na území obce a posílení trvale udržitelného rozvoje

B.3. HLAVNÍ ZÁSADY OCHRANY A ROZVOJE HODNOT Z pohledu ochrany a rozvoje hodnot v území jsou respektovány následující zásady: Hlavní zásady ochrany přírodních hodnot: - územní plán respektuje, zachovává a rozvíjí existující velmi dobré parametry životního prostředí. Velká pozornost je v územním plánu věnovaná ochraně a rozšiřování všech kategorií „ploch zeleně“ s důrazem na dořešení plně funkčního ÚSES v celém řešeném území. - územní plán respektuje terénní konfiguraci obce a celého řešeného území Hlavní zásady ochrany kulturních hodnot: - Územní plán Hostětín respektuje původní historický vývoj obce. Zachovává a rozvíjí urbanistickou strukturu – půdorysné členění zastavěných území a základní členění území podle převažujícího využití - územní plán vytváří optimální podmínky pro zabezpečení plnohodnotného kvalitního venkovského prostředí


str.6

-

-

územní plán respektuje a uchovává kulturní hodnoty v řešeném území. Stávající památky místního významu nejsou novými rozvojovými záměry znehodnocovány urbanistická koncepce řešeného území je vyjádřena jednoznačně ve výkresové části. Jedná se především o celkovou skladbu a uspořádání základních ploch s rozdílným způsobem využití v řešeném katastrálním území rozvoj bydlení je na úrovni územního plánu zabezpečen rozšířením nabídky nových stavebních pozemků určených pro bydlení. Plochy proluk pro bydlení jsou téměř vyčerpány. územní plán stabilizuje a rozšiřuje v maximální možné míře plochy veřejných prostranství tak, aby v budoucnosti nedocházelo z důvodu jejich nedostatečného vymezení k neřešitelným střetům mezi potřebami obce a vlastníky parcel

Hlavní zásady ochrany civilizačních hodnot: - kvalitní rozvoj technické a dopravní infrastruktury, která vytváří příznivé podmínky pro další rozvoj obce

C.

URBANISTICKÁ KONCEPCE, VČETNĚ VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ

C.1. URBANISTICKÁ KONCEPCE Základním cílem územního plánu je zajištění optimálního rozvoje řešeného území a vytvoření podmínek pro výstavbu a pro udržitelný rozvoj území. Ten spočívá ve vyváženém vztahu podmínek pro příznivé životní prostředí, hospodářský rozvoj a sociální soudržnost obyvatel. V ÚP Hostětín je vyvážený poměr mezi návrhovými plochami pro bydlení BI a smíšenými plochami SO.3, které umožňují drobné podnikání. S ohledem na charakter obce ÚP nenavrhuje další rozvoj ploch pro výrobu. Územní plán navazuje na předcházející územně plánovací dokumentaci, dále ji rozvíjí a upřesňuje podle současných poznatků, požadavků (legislativních i ekonomických) a předpokládaných investičních záměrů. Nové rozvojové plochy pro individuální bytovou výstavbu jsou navrhovány v návaznosti na zastavěné území. Rozvoj bydlení je navrhován především severně (plochy BI 5 – 7) od hlavního zastavěného území. Dále jsou plochy pro bydlení navrhovány na východním okraji hlavního zastavěného území. Územní plán navrhuje plochy smíšené obytné vesnické (SO.3), kde je možné umístit výrobní provozy. Součástí těchto ploch mohou být také objekty pro bydlení. Plochy SO.3 11, 12 jsou navrhovány severně od hlavního zastavěného území. Menší živnostenské provozovny, které nebudou mít negativní vliv na své okolí, mohou být umísťovány i v obytné zástavbě. V územním plánu je navržena plocha rozvoj rekreace R 14, která navazuje na stávající rybník. Územní plán stabilizuje plochy občanského vybavení a navrhuje rozšíření ploch pro tělovýchovu a sport. Plocha OS 15 je navržena pro rozšíření sportovního areálu ve východní části obce. V severovýchodní části katastrálního území je navržena plocha T* 16 pro vybudování jímacího zařízení a společného vodovodu. V územním plánu jsou vymezeny prvky územního systému ekologické stability. Pro zvýšení ekologické stability území je dále navrhována vodní plocha WT 23. Územní systém ekologické stability je doplněn o interakční prvky, které budou mít protierozní účinky.


str.7

Řešením územního plánu nejsou dotčeny kulturní hodnoty území. Při dalším rozvoji obce musí být plně respektovány stávající památky místního významu. C.2. VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH Plochy pro bydlení individuální – BI Plochy východně od HZÚ v blízkosti fotbalového hřiště a BI 1, 2, 3 výtopny Plochy severně od HZÚ situované mezi železničním BI 5, 6, 7 koridorem a centrem obce Plochy smíšené obytné vesnické – SO.3 SO.3 11, 12 Plochy severně od HZÚ v blízkosti železniční stanice Plochy rekreace - R R 14

Plocha jihovýchodně od HZÚ v blízkosti rybníka

Plochy pro tělovýchovu a sport – OS Plocha východně od HZÚ navazující na areál fotbalového OS 15 hřiště Plochy technické infrastruktury – T* Plocha severovýchodně od HZÚ v blízkosti výtopny a solární T* 16 elektrárny Plochy veřejných prostranství – P* P* 17 Plocha severovýchodně od HZÚ podél areálu výtopny Plocha severně od HZÚ mezi železniční stanicí a centrem P* 19 obce Vodní plochy a toky – WT WT 23

Plocha v severozápadní části katastrálního území situovaná v blízkosti železničního koridoru

C.3. VYMEZENÍ PLOCH PŘESTAVBY Územní plán nenavrhuje plochy přestavby.

C.4. VYMEZENÍ PLOCH SÍDELNÍ ZELENĚ ÚP nevymezuje nové plochy sídelní zeleně. Stávající plochy sídelní zeleně jsou součástí ploch veřejných prostranství, případně ploch pro bydlení nebo občanské vybavení.

D.

KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMISŤOVÁNÍ

D.1. DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA Silniční doprava Nová silniční doprava není navrhována. Stávající je ponechána beze změn. ÚZEMNÍ PLÁN HOSTĚTÍN – NÁVRH

str.8

Místní komunikace Územní plán navrhuje nové místní komunikace u návrhových ploch pro bydlení BI 1 a BI 7. Tyto budou součástí návrhových ploch veřejných prostranství P* 17, 19. Účelové komunikace Stávající účelové komunikace zůstávají beze změny. Nové ÚP nenavrhuje. Zemědělské plochy umožňují v rámci přípustných činností nové nezpevněné účelové komunikace pro potřeby obhospodařování zemědělských ploch. Cyklistická doprava Stávající cyklotrasy zůstávají beze změny. Nové ÚP nenavrhuje. Pěší provoz Podél silnice III. třídy a místní komunikace k železniční zastávce zůstávají stabilizovány chodníky. Nové chodníky budou průběžně budovány v lokalitách, které to prostorově umožní. Doprava v klidu V rámci nové výstavby se vybuduje dostatečný počet parkovacích a odstavných stání pro stupeň automobilizace 1 : 2,5. Hluk z dopravy V rámci nové výstavby dopravních staveb musí být vyhodnoceny dopady na stávající i navrhovanou zástavbu. V případě překročení limitních hodnot bude třeba zajistit dostatečná opatření tak, aby hlukové hladiny nepřesahovaly tyto hodnoty.

D.2. TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA Zásobování vodou Zásobování pitnou vodou je individuální - t.j. z vlastních studní, nebo ze skupinového zdroje. Územní plán navrhuje plochu T* 16 pro realizaci jímacích zařízení, případně vodojemu a veřejného vodovodu. Územní plán navrhuje novou trasu místního vodovodu v lokalitě na severovýchodním okraji HZÚ. Odkanalizování V obci je vybudována jednotná kanalizační síť. Kanalizační síť je zakončena na kořenové ČOV. Územní plán navrhuje rozšíření jednotné kanalizace prodloužením stávající sítě. Kanalizace bude součástí stávajících a návrhových ploch veřejného prostranství. Zásobování elektrickou energií Trasy venkovních vedení vysokého napětí jsou stabilizovány a není uvažováno s jejich změnami. Zásobování teplem V obci je vybudována centrální výtopna a teplovod. Koncepce zásobování teplem je v územním plánu zachována. Komunikační vedení veřejné komunikační sítě a elektronická komunikační zařízení veřejné komunikační sítě Územní plán stabilizuje stávající vedení veřejné komunikační sítě a elektronická komunikační zařízení veřejné komunikační sítě. Nakládání s odpady


str.9

Nakládání s odpady a jejich likvidace budou prováděny v souladu s obecně závaznou vyhláškou o nakládání s odpady.

D.3. OBČANSKÉ VYBAVENÍ Územní plán stabilizuje stávající plochy občanského vybavení. V územním plánu je navrhováno rozšíření ploch pro tělovýchovu a sport - OS 15.

D.4. VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ Veřejným prostranstvím se v obci Hostětín vymezují všechny ulice v zastavěné části obce, chodníky, veřejná zeleň a další prostory přístupné každému bez omezení. Veřejná prostranství budou primárně plnit dopravně komunikační obslužnou funkci, tedy zajišťovat přístup ke stavebním objektům nebo pozemkům. Územní plán navrhuje nové plochy veřejných prostranství P* 17, 19, která budou zajišťovat dopravní a technickou obsluhu stávající i nově navržené obytné zástavby.

E.

KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANA PŘED POVODNĚMI, REKREACE A DOBÝVÁNÍ LOŽISEK NEROSTNÝCH SUROVIN

E.1.

KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY Koncepce uspořádání krajiny vychází ze stávajícího typu osídlení, historického půdorysu obce s typickou dochovanou zástavbou - návesní ves a z celkového charakteru vyplývajícího z tradičního podhorského zemědělství. Je respektována morfologie a terénní konfigurace území, včetně trasy vodního toku Kolelač. Chráněny a respektovány jsou přírodní, kulturní i civilizační hodnoty. V řešeném území je respektována oblast krajinného typu „krajina lesní s lukařením“, krajinný celek Bojkovicko. Cílem koncepce uspořádání krajiny je dosažení ekologicky stabilní krajiny, a to zejména realizací funkčního ÚSES, který je v územním plánu vymezen. V nezastavěném území lze umisťovat stavby, zařízení a jiná opatření pouze v souladu s podmínkami využití ploch s rozdílným způsobem využití viz kap. F.2. této textové části. Územní plán respektuje základní krajinné hodnoty území: - chráněna jsou všechna krajinářsky a biologicky cenná území (CHKO Bílé Karpaty, EVL Natura 2000 „Na Koncoch“, památný strom) - plochy vymezené pro prvky územního systému ekologické stability - chráněny jsou rovněž stávající plochy vzrostlé zeleně v krajině i urbanizovaném území V řešeném území jsou vymezeny tyto základní krajinné plochy: Plochy zemědělské (plochy zemědělského půdního fondu s převažujícím zemědělským využitím) Plochy krajinné zeleně (plochy pro biokoridory, které jsou prvky územního systému ekologické stability) Plochy vodní (pozemky vodních ploch a toků) Plochy přírodní (plochy pro biocentra, která jsou prvky územního systému ekologické stability) Plochy lesní (lesní porosty včetně pozemků staveb a zařízení lesního hospodářství a pozemků související dopravní a technické infrastruktury) ÚZEMNÍ PLÁN HOSTĚTÍN – NÁVRH

str.10

Územní plán vymezuje následující nezastavitelné plochy s rozdílným způsobem využití: Plochy krajinné zeleně – K K 24, 25 Plochy severně od HZÚ v těsné blízkosti železniční stanice K 32, 33, 34, 35, 36, 37, Plochy podél západní hranice katastrálního území 38, 39 Plocha v jižním cípu katastrálního území mezi účelovou K 40 komunikací a vyhlášeným LBC Bukovina Plochy v severní části katastrálního území vpravo od K 41, 42, 43, 51 železničního koridoru směr Slavičín Plochy situované při západní hranici katastrálního území od K 44, 45, 46, 50 železničního koridoru až k hranici lesa K 47, 48, 49 Plochy jihovýchodně od HZÚ v blízkosti rybníka Plochy přírodní – P Plochy v západní části katastrálního území vpravo na výjezdu z obce po komunikaci směr Pitín Plochy při severozápadním okraji katastrálního území poblíž železničního koridoru

P 26, 27, 28 P 29, 30, 31

E.2.

PROSTUPNOST KRAJINY Návrhem řešení jsou vytvořeny podmínky pro zlepšení a zvýšení prostupnosti krajiny. Prostupnost krajiny se zlepší především realizací prvků ÚSES (tzv. biologická prostupnost) a dále zachováním stávajících účelových komunikací - polní i lesní cesty, stabilizací cyklotras (tzv. dopravní prostupnost).

E.3.

ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY Do řešeného území nezasahují části regionálního a nadregionálního ÚSES. V řešeném území byly upřesněny prvky místního ÚSES. Ve východní části katastrálního území je ve směru od severu k jihu trasován lokální biokoridor spojující biocentra Klvanec a Bukovina. Údolnicí levostranného bezejmenného přítoku Kolelače (hranice katastru Pitín a Hostětín) je veden lokální biokoridor, do kterého jsou vložena biocentra Slatiny a Kruhy. Tabulka návrhových ploch určených pro prvky ÚSES: ÚSES LBK LBC KRUHY

LBK

LBC SLATINY


ID 40 26 27 28 35 36 37 38 39 29 30 str.11

E.4.

31 32 33 LBK 34 EXTRAVILÁNOVÉ VODY, ODTOKOVÉ POMĚRY, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ Plochy krajinné zeleně podporují zadržování extravilánových vod v krajině. Extravilánové vody jsou v řešeném území relativně dobře zasakovány z důvodu opětovného rozdělení velkých bloků orné půdy na menší pozemky. Velikost pozemků a variabilita osevního postupu na jednotlivých pozemcích přispívá k minimalizaci vodní eroze. Větrná eroze se v řešeném území nevyskytuje. Realizací prvků ÚSES a interakčních prvků dojde ke zlepšení odtokových poměrů v krajině a bude podpořeno zadržení vody v krajině.

E.5.

REKREACE Územní plán navrhuje novou plochu rekreace R 14.

E.6.

DOBÝVÁNÍ LOŽISEK NEROSTNÝCH SUROVIN V řešeném území není evidován dobývací prostor, chráněné ložiskové území ani prognózní zdroj nerostných surovin. Plochy pro dobývání nerostů se nenavrhují.

F.

STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ S URČENÍM PŘEVAŽUJÍCÍHO ÚČELU VYUŽITÍ (HLAVNÍ VYUŽITÍ), POKUD JE MOŽNÉ JE STANOVIT, PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ, NEPŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ (VČETNĚ STANOVENÍ, VE KTERÝCH PLOCHÁCH JE VYLOUČENO UMÍSŤOVÁNÍ STAVEB, ZAŘÍZENÍ A JINÝCH OPATŘENÍ PRO ÚČELY UVEDENÉ V § 18 ODST. 5 STAVEBNÍHO ZÁKONA), POPŘÍPADĚ STANOVENÍ PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ TĚCHTO PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ, VČETNĚ ZÁKLADNÍCH PODMÍNEK OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU

F.1.

ZÁKLADNÍ ČLENĚNÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM VYUŽITÍM plochy bydlení • BI – plochy pro bydlení individuální plochy rekreace • R – plochy rekreace plochy občanského vybavení • O – plochy občanského vybavení • OS – plochy pro tělovýchovu a sport smíšené využití • SO – plochy smíšené obytné • SO.3 – plochy smíšené obytné vesnické technická infrastruktura • T* – plochy technické infrastruktury veřejná prostranství • P* – plochy veřejných prostranství dopravní infrastruktura ÚZEMNÍ PLÁN HOSTĚTÍN – NÁVRH

str.12

• DS – plochy pro silniční dopravu • DZ – plochy pro drážní dopravu výroba a skladování • VZ – plochy pro zemědělskou a lesnickou výrobu plochy vodní a vodohospodářské • WT – vodní plochy a toky plochy zeleně • K – plochy krajinné zeleně plochy přírodní • P – plochy přírodní plochy zemědělské • Z – plochy zemědělské plochy lesní • L – plochy lesní

F.2. CHARAKTERISTIKA PLOCH S ROZDÍLNÝM VYUŽITÍM (stávající i návrhové plochy):

kód označení ploch:

BI – bydlení individuální

zatřídění ploch podle základního členění území: hlavní využití: přípustné využití:

Plochy stávající: BI

nepřípustné využití: prostorové uspořádání stávajících ploch: prostorové uspořádání návrhových ploch:

Jiné regulativy:


Plochy návrhové: BI 1, 2, 3, 5, 6, 7 bydlení v rodinných domech • související dopravní a technická infrastruktura, • zeleň, dětská hřiště, pozemky veřejných prostranství, prvky drobné architektury • drobné podnikání nerušícího a neobtěžujícího charakteru • pozemky souvisejícího občanského vybavení, s výjimkou pozemků pro budovy obchodního prodeje o výměře větší než 1000m2 • všechny ostatní činnosti, zařízení a stavby, které nesouvisí s hlavním a přípustným využitím •

výška nové zástavby ve stávajících plochách nebude narušovat hladinu okolní stávající zástavby

•

výška nové zástavby nepřekročí 12m

Zahájení výstavby ve všech návrhových lokalitách je podmíněno: • vytvořením dostatečného veřejného prostranství pro obsluhu území • vybudování infrastruktury v rozsahu, potřebném pro celou řešenou lokalitu • dořešením všech výstavbou dotčených vlastnických vztahů v lokalitě str.13


O - plochy občanského vybavení

zatřídění ploch podle základního členění území: hlavní využití:

Plochy stávající: O

přípustné využití:

•

související dopravní a technická infrastruktura,

•

vodní plochy

•

zeleň, dětská hřiště, pozemky veřejných prostranství, prvky drobné architektury

•

stavby pro drobné podnikání nerušícího a neobtěžujícího charakteru

•

všechny ostatní činnosti, zařízení a stavby, které nesouvisí s hlavním a přípustným využitím

prostorové uspořádání stávajících ploch:

•



OS – plochy pro tělovýchovu a sport


Plochy stávající: OS

nepřípustné využití:

nepřípustné využití: prostorové uspořádání stávajících ploch: ÚZEMNÍ PLÁN HOSTĚTÍN – NÁVRH

Plochy návrhové: nejsou občanská vybavenost pro: vzdělávání a výchovu, sociální služby, péči o rodinu, zdravotní služby, kulturu, veřejnou správu a ochranu obyvatelstva, chráněné bydlení, sakrální stavby, obchodní prodej, tělovýchovu a sport, ubytování a stravování

Plochy návrhové: OS 15 plochy pro tělovýchovu a sport • zpevněná i travnatá hřiště, bazény, sportovně - zábavné areály •

související dopravní a technická infrastruktura,

•

občanská vybavenost a služby související

•

ubytování, služební byty

•

zeleň, dětská hřiště, pozemky veřejných prostranství, prvky drobné architektury

•


•

výška nové zástavby ve stávajících plochách nebude narušovat hladinu okolní stávající zástavby str.14

prostorové uspořádání návrhových ploch:

•


SO.3 - plochy smíšené obytné vesnické

zatřídění ploch podle základního členění území:

Plochy stávající: nejsou

výška nové zástavby nepřekročí 12m

Plochy návrhové: SO.3 11, 12

hlavní využití:

bydlení vesnického charakteru s vyšším podílem hospodářské složky (zemědělská a řemeslná výroba)


•

zemědělská činnost malého rozsahu

•

drobná řemeslná výroba

•

stavby a zařízení, které svým provozováním a technickým zařízením nenarušují užívaní staveb a zařízení ve svém okolí a nesnižují kvalitu prostředí souvisejícího území, například nerušící výroba a služby, které svým charakterem a kapacitou nezvyšují dopravní zátěž v území

•

související dopravní a technická infrastruktura

•

zeleň, pozemky veřejných prostranství


•


prostorové uspořádání návrhových ploch:

• •

max. jedno nadzemní podlaží a obytné podkroví výška nové zástavby nepřekročí 9m nad terénem

Jiné regulativy:

Zahájení výstavby ve všech návrhových lokalitách je podmíněno: • vytvořením dostatečného veřejného prostranství pro obsluhu území • vybudování infrastruktury v rozsahu potřebném pro řešenou lokalitu • dořešením všech výstavbou dotčených vlastnických vztahů v lokalitě


SO - plochy smíšené obytné


Plochy stávající: SO


Plochy návrhové: nejsou bydlení

str.15


• •

• •

občanská vybavenost, služby stavby a zařízení, které svým provozováním a technickým zařízením nenarušují užívaní staveb a zařízení ve svém okolí a nesnižují kvalitu prostředí souvisejícího území, například nerušící výroba a služby, které svým charakterem a kapacitou nezvyšují dopravní zátěž v území související dopravní a technická infrastruktura zeleň, dětská hřiště, pozemky veřejných prostranství, prvky drobné architektury

•



•



R – plochy rekreace


Plochy stávající: R


Plochy návrhové: R 14 rekreace rodinná a hromadná


• •

související dopravní a technická infrastruktura, zeleň, dětská hřiště, pozemky veřejných prostranství, prvky drobné architektury


•


prostorové uspořádání stávajících ploch: prostorové uspořádání návrhových ploch:

•


•

výška nové zástavby nepřekročí 9 m a nesmí narušovat pohledové horizonty


DS – plochy pro silniční dopravu


Plochy stávající: DS

hlavní využití:

silniční doprava


•

stavby dopravních zařízení a dopravního vybavení

•

garáže

•

související dopravní a technická infrastruktura

•

stavby souvisejících služeb a občanské vybavenosti


Plochy návrhové: nejsou

str.16

•

zeleň, pozemky veřejných prostranství, prvky drobné architektury

•

stezky pro pěší, cyklostezky

•



•



DZ – plochy pro drážní dopravu


Plochy stávající: DZ

hlavní využití:

drážní (železniční) doprava


• • • • • •

stavby drážních dopravních zařízení a drážního dopravního vybavení související dopravní a technická infrastruktura stavby souvisejících služeb a občanské vybavenosti zeleň, pozemky veřejných prostranství, prvky drobné architektury stezky pro pěší, cyklostezky místní a účelové komunikace


•



T*– plochy technické infrastruktury


Plochy stávající: T*





Plochy návrhové: T* 16 technická infrastruktura • • • •

dopravní a další technická infrastruktura ochranné hráze protierozní příkopy zeleň

•


str.17

prostorové uspořádání stávajících ploch: prostorové uspořádání návrhových ploch:

•

výška nové zástavby ve stávajících plochách nebude narušovat pohledový horizont

•

výška nové zástavby nesmí narušit pohledový horizont


P* – plochy veřejných prostranství


Plochy stávající: P*

nepřípustné využití: prostorové uspořádání stávajících ploch: prostorové uspořádání návrhových ploch:

Plochy návrhové: P* 17, 19 veřejná prostranství • • • • •

veřejná prostranství - náves , ulice… dopravní a technická infrastruktura, zeleň, dětská hřiště, prvky drobné architektury stezky pro pěší, cyklotrasy, cyklostezky informační tabule a zařízení

•


•

výška nové zástavby ve stávajících plochách nebude narušovat výškovou hladinu okolní stávající zástavby

•

výška nové zástavby nepřekročí výškovou hladinu okolní zástavby

Jiné regulativy:

Zahájení výstavby ve všech návrhových lokalitách vázaných na návrhové P* je podmíněno dořešením vlastnických vztahů v lokalitě

Kód ploch:

VZ – plochy pro zemědělskou a lesnickou výrobu


Plochy stávající: VZ

hlavní využití:

zemědělská a lesnická výroba, skladování a manipulace


•



stavby a zařízení pro výrobu, skladování a manipulaci, které nezhorší životní prostředí str.18

• • • •

zpracování ovoce - moštárna související dopravní a technická infrastruktura zeleň, prvky drobné architektury místní a účelové komunikace

•



•



WT – plochy vodní a toky


Plochy stávající: WT

hlavní využití:

vodní plochy a toky



Plochy návrhové: WT 23

• • •

• nepřípustné využití:

• • •


vodohospodářské stavby rybochovná zařízení z technických opatření a staveb, které zlepší podmínky jejího využití pro účely rekreace a cestovního ruchu – jen: chodníky pro pěší, cyklistické trasy prvky drobné architektury hygienická zařízení informační tabule a zařízení prvky ÚSES (pro vytváření biokoridorů a interakčních prvků) všechny ostatní činnosti, které nejsou uvedeny jako hlavní a přípustné všechna opatření a stavby, které by zhoršily erozní ohroženost území a odtokové poměry stavby, zařízení a jiná opatření, která nejsou v souladu s charakterem plochy a mohla by negativně ovlivnit využívání plochy, zejména: pro zemědělství pro lesnictví pro těžbu nerostů

str.19


K – plochy krajinné zeleně


Plochy stávající: K

hlavní využití:

krajinná zeleň

Plochy návrhové: K 24, 25, 32 – 51

přípustné využití: • zeleň na nelesních pozemcích mimo zastavěné území a zastavitelné plochy • prvky ÚSES • z technických opatření a staveb, které zlepší podmínky využití pro účely rekreace a cestovního ruchu – jen: chodníky pro pěší, cyklistické trasy odpočívadla prvky drobné architektury • technická opatření a stavby pro ochranu přírody a krajiny • nezbytná dopravní a technická infrastruktura, neznemožňující hlavní využití plochy podmíněně přípustné • rozhledny, pouze za podmínky, že výška zástavby nepřekročí 20m nad využití: terénem nepřípustné využití: • všechny ostatní činnosti, které nejsou uvedeny jako hlavní, přípustné a podmíněně přípustné • všechna opatření a stavby, které by zhoršily erozní ohroženost území a odtokové poměry • oplocení (kromě dočasných oplocení při realizaci výsadby), hygienická zařízení, ekologická a informační centra • stavby, zařízení a jiná opatření, která nejsou v souladu s charakterem plochy a mohla by negativně ovlivnit využívání plochy, zejména: pro zemědělství pro vodní hospodářství pro lesnictví pro těžbu nerostů


str.20


P – plochy přírodní


Plochy stávající: P Plochy návrhové: P 26 - 31 prvky územního systému ekologické stability (ÚSES)

přípustné využití: • pozemky v I. zóně odstupňované ochrany přírody • biocentra (luční, lesní, nivní…) – výsadba a dosadba porostů dřevinami typově a druhově odpovídajícími požadavkům ÚSES • vodní plochy, které jsou součástí biocenter – bez rybochovného využívání • stavby a zařízení úzce vázané na hlavní využití (např. dočasné stavby a zařízení sloužící k ochraně ploch před poškozováním zvěří) podmíněně přípustné využití: • z technických opatření a staveb, které zlepší podmínky jeho využití pro účely rekreace a cestovního ruchu – jen: chodníky pro pěší, cyklistické trasy odpočívadla prvky drobné architektury za podmínky souladu se zájmy ochrany přírody a krajiny nepřípustné využití: • všechny ostatní činnosti, které nejsou uvedeny jako hlavní, přípustné a podmíněně přípustné • všechna opatření a stavby, které by zhoršily erozní ohroženost území a odtokové poměry • oplocení (kromě dočasných oplocení při realizaci ÚSES), hygienická zařízení, ekologická a informační centra • stavby, zařízení a jiná opatření, která nejsou v souladu s charakterem plochy a mohla by negativně ovlivnit využívání plochy, zejména: pro zemědělství pro vodní hospodářství pro lesnictví pro těžbu nerostů


str.21


Z – plochy zemědělské


Plochy stávající: Z Plochy návrhové: nejsou zemědělská půda

přípustné využití: • • • •

podmíněně přípustné • využití:

plochy zemědělské zahrnující zemědělské pozemky tříděné podle druhů, včetně polních cest, rozptýlené zeleně, mezí, teras a terénních úprav stavby, zařízení a jiná opatření pro zemědělství související dopravní a technická infrastruktura z technických opatření a staveb, které zlepší podmínky jeho využití pro účely rekreace a cestovního ruchu – jen: chodníky pro pěší, cyklistické trasy odpočívadla prvky drobné architektury informační tabule a zařízení rozhledny, pouze za podmínky, že výška zástavby nepřekročí 20m nad terénem

nepřípustné využití: • • • •


všechny ostatní činnosti, které nejsou uvedeny jako hlavní, přípustné a podmíněně přípustné všechna opatření a stavby, které by zhoršily erozní ohroženost území a odtokové poměry hygienická zařízení, ekologická a informační centra stavby, zařízení a jiná opatření, která nejsou v souladu s charakterem plochy a mohla by negativně ovlivnit využívání plochy, zejména: pro vodní hospodářství pro lesnictví pro těžbu nerostů

str.22


L – plochy lesní


Plochy stávající: L Plochy návrhové: nejsou lesy • •

drobné vodní toky a plochy (mokřady, rybníčky) z technických opatření a staveb, které zlepší podmínky jeho využití pro účely rekreace a cestovního ruchu – jen: chodníky pro pěší, cyklistické trasy odpočívadla prvky drobné architektury informační tabule a zařízení

podmíněně přípustné • využití:

rozhledny, pouze za podmínky, že výška zástavby nepřekročí 20m nad terénem

nepřípustné využití: • • • •

F.3.

všechny ostatní činnosti, které nejsou uvedeny jako hlavní, přípustné a podmíněně přípustné všechna opatření a stavby, které by zhoršily erozní ohroženost území a odtokové poměry oplocení (kromě dočasných oplocení při realizaci výsadby), hygienická zařízení, ekologická a informační centra stavby, zařízení a jiná opatření, která nejsou v souladu s charakterem plochy a mohla by negativně ovlivnit využívání plochy, zejména: pro zemědělství pro vodní hospodářství pro těžbu nerostů

ZÁKLADNÍ PODMÍNKY OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU Pro ochranu krajinného rázu je třeba zachovat charakter lesní krajiny s lukařením, s důrazem na vzrostlou zeleň ve volné krajině i v urbanizovaném prostředí a respektovat všechny skladebné prvky ÚSES. V grafické části je vymezeno území se zvýšenou ochranou krajinného rázu. Pro zastavěné území i zastavitelné plochy bez ohledu na zatřídění podle rozdílného způsobu využití jsou stanoveny tyto základní podmínky ochrany krajinného rázu: - ochrana sídelní struktury - respektovat dochované půdorysné uspořádání zástavby - ochrana forem zástavby - novostavby budou respektovat tradiční proporcionalitu (poměry základních proporcí regionálně typických staveb) a jejich architektonický výraz bude korespondovat s dochovanou architekturou Způsob ochrany krajinného rázu je dán především stanovenými podmínkami pro využití ploch s rozdílným způsobem využití a stanovení podmínek prostorového uspořádání – stanovení výškové hladiny zástavby. ÚZEMNÍ PLÁN HOSTĚTÍN – NÁVRH

str.23

Stávající krajinný ráz nebude navrhovaným řešením negativně ovlivněn.

G.

VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT Navržené veřejně prospěšné stavby: popis označení ID návrhové plochy jímací zařízení a vodovod T1 16 Navržená veřejně prospěšná opatření: popis označení ID návrhové plochy LBK U1 40 LBC Kruhy U2 26, 27, 28 LBK U3 35, 36, 37, 38, 39 LBC Slatiny U4 29, 30, 31 LBK U5 32, 33, 34

označení v ZÚR ZK

označení v ZÚR ZK

Územní plán nenavrhuje žádné plochy pro asanace. Územní plán nenavrhuje žádná opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu.

H.

VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO, S UVEDENÍM V ČÍ PROSPĚCH JE PŘEDKUPNÍ PRÁVO ZŘIZOVÁNO, PARCELNÍCH ČÍSEL POZEMKŮ, NÁZVU KATASTRÁLNÍHO ÚZEMÍ A PŘÍPADNĚ DALŠÍCH ÚDAJŮ PODLE § 5 ODST. 1 KATASTRÁLNÍHO ZÁKONA Územní plán Hostětín nevymezuje veřejná prostranství ani veřejně prospěšné stavby, pro které lze uplatnit předkupní právo.

I.

STANOVENÍ KOMPENZAČNÍCH OPATŘENÍ PODLE § 50 ODST. 6 STAVEBNÍHO ZÁKONA Ve smyslu stanoviska dotčeného orgánu k návrhu zadání ÚP Hostětín lze vyloučit významný vliv územního plánu na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast - proto nejsou navržena žádná kompenzační opatření.

J.

VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV A STANOVENÍ MOŽNÉHO BUDOUCÍHO VYUŽITÍ, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEHO PROVĚŘENÍ V Územním plánu Hostětín není navržena plocha územní rezervy.

K.

VYMEZENÍ PLOCH, VE KTERÝCH JE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNO DOHODOU O PARCELACI V Územním plánu Hostětín nejsou vymezeny plochy, ve kterých by bylo rozhodování o změnách v území podmíněno dohodou o parcelaci.


str.24

L.

VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ VE KTERÝCH JE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNO ZPRACOVÁNÍM ÚZEMNÍ STUDIE, STANOVENÍ PODMÍNEK PRO JEJÍ POŘÍZENÍ A PŘIMĚŘENÉ LHŮTY PRO VLOŽENÍ DAT O TÉTO STUDII DO EVIDENCE ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ ČINNOSTI Územní plán Hostětín nestanovuje plochy a koridory ve kterých je jako podmínka pro rozhodování požadováno zpracování územní studie.

M.

VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNO VYDÁNÍM REGULAČNÍHO PLÁNU, ZADÁNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU V ROZSAHU PODLE PŘÍLOHY Č. 9, STANOVENÍ, ZDA SE BUDE JEDNAT O REGULAČNÍ PLÁN Z PODNĚTU NEBO NA ŽÁDOST, A U REGULAČNÍHO PLÁNU Z PODNĚTU STANOVENÍ PŘIMĚŘENÉ LHŮTY PRO JEHO VYDÁNÍ Územní plán Hostětín nevymezuje plochy a koridory v nichž je jako podmínka pro rozhodování požadováno vypracování regulačního plánu.

N.

STANOVENÍ POŘADÍ ZMĚN V ÚZEMÍ (ETAPIZACE) Pro všechny nové lokality (s výjimkou proluk) platí: Nejprve bude vybudována potřebná infrastruktura s dostatečnou kapacitou (v případě komunikace alespoň dočasná úprava se zpevněným povrchem pro období výstavby), až po jejím vybudování je možné zahájit vlastní výstavbu.

O.

VYMEZENÍ ARCHITEKTONICKY NEBO URBANISTICKY VÝZNAMNÝCH STAVEB, PRO KTERÉ MŮŽE VYPRACOVAT ARCHITEKTONICKOU ČÁST PROJEKTOVÉ DOKUMENTACE JEN AUTORIZOVANÝ ARCHITEKT. ÚP nevymezuje žádné významné stavby obdobného charakteru.

P.

ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESU K NĚMU PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI Textová část Územního plánu Hostětín Grafická část Územního plánu Hostětín (viz. obsah str.5)


25 3

str.25

ÚZEMNÍ PLÁN HOSTĚTÍN NÁVRH ÚZEMNÍHO PLÁNU. Příloha č.1

Recommend Documents