Uw woning verfraaien, wijzigen of uitbreiden? Vroomshoop & Den Ham
1
Uw woning verfraaien, wijzigen of uitbreiden ? DOE HET ZELF met advies van Mijande Wonen Ongetwijfeld zult u uw woning naar eigen smaak hebben ingericht. Maar misschien wilt u nog een stapje verder gaan en wijzigingen in en aan uw woning aanbrengen. Mijande Wonen heeft hier geen enkel bezwaar tegen, want wij vinden het belangrijk dat u zich thuisvoelt in uw woning. Wel zijn er een aantal voorwaarden en regels waar u zich aan moet houden.
De aanvraag: snel en simpel Een woningaanpassing moet het woongenot verbeteren. Een wijziging mag echter geen onveilige situaties opleveren, of problemen als u later gaat verhuizen. Om dat te voorkomen, vragen we aan huurders om hun plannen eerst aan ons voor te leggen. Mijande Wonen bekijkt dan of u toestemming kunt verkrijgen voor het uitvoeren van uw plannen. Het vragen van toestemming is eenvoudig. U vult het aanvraagformulier “Woningaanpassing” in, dat u bij deze brochure ontvangt en stuurt deze op of brengt deze langs bij ons kantoor. Binnen drie weken krijgt u van ons schriftelijk antwoord.
Hoe beoordelen wij uw aanvraag? In principe bent u vrij in het veranderen van uw woning. Toch zijn er grenzen. Zo dient u de veiligheid en de kwaliteit van uw woning in stand te houden. Ook moet de aanpassing technisch verantwoord zijn en het onderhoud moet nu, maar ook in de toekomst mogelijk zijn. Vanzelfsprekend is het ook van belang dat uw aanpassing de waarde van de woning en van de omliggende woningen niet schaadt. Ter verduidelijking heeft Mijande Wonen een uitgebreide lijst opgesteld van klussen die wel of niet zijn toegestaan. Een overzicht van de meest voorkomende veranderingen vindt u in deze brochure. Het is ook mogelijk dat u „‟tijdelijk toestemming‟‟ krijgt om de aanpassing door te voeren. Dat betekent dat als u de woning gaat verlaten, u alles in de oorspronkelijke staat moet terugbrengen terug brengen.
Wanneer ontvangt u een vergoeding? Als u toestemming hebt gekregen om wijzigingen uit te voeren, dan neemt Mijande Wonen bij verhuizing mogelijk een aantal zelf aangebrachte voorzieningen van u over. In sommige gevallen geven wij ook een vergoeding voor de woningaanpassing. Namelijk als de woning kwalitatief verbetert is en daardoor in waarde is toegenomen. U kunt dan denken aan een stenen garage, dakkapel of een CV-installatie. De eventuele vergoeding wordt uitgekeerd bij het verlaten van de woning en is ondermeer afhankelijk van de staat van onderhoud. Mijande Wonen stelt wel een aantal voorwaarden aan een overname en een vergoeding. Zo moeten veranderingen technisch goed uitgevoerd zijn en mogen deze de verhuurbaarheid niet negatief beïnvloeden. Vanzelfsprekend mogen de veranderingen geen hinder opleveren voor anderen. In alle gevallen is aanvragen belangrijk! Dan hebt u zekerheid over wat mag blijven zitten als u verhuist. En krijgt u duidelijkheid over de eisen die Mijande Wonen of andere instanties aan veranderingen stellen. Graag geven wij u advies, als u daar behoefte aan hebt. Vergoedingen worden vastgesteld op basis van originele rekeningen of (indien niet mogelijk) op basis van materiaalprijzen. Mijande Wonen heeft hiervoor normbedragen vastgesteld. De vergoedingen kennen een limiet. Bijvoorbeeld: u plaatst een luxe keuken met een waarde van € 15.000. De maximale vergoeding die wij uitbetalen voor een keuken van maximaal 1 jaar oud is € 1.250,-
2
Het onderhouden van uw woningaanpassing Eventueel onderhoud aan de door u zelf aangebrachte voorzieningen is voor uw eigen rekening. Dat betekent concreet dat u zelf voor het gehele onderhoud dient te zorgen als het gaat om de aanpassingen die u zelf in de woning hebt aangebracht. Neemt Mijande Wonen, na een verhuizing, zelf aangebrachte voorzieningen over, dan worden deze zaken bij slijtage op standaardniveau vervangen. Dit houdt bijvoorbeeld in dat als een douchemengkraan is vervangen door een theromostatische kraan, deze bij slijtage wordt vervangen door een standaard douchemengkraan. Wij adviseren u ook om grote investeringen, bijvoorbeeld een aanbouw of luxe keuken, te verzekeren. Veel inboedelverzekeringen zorgen al voor een dekking van deze zaken onder de noemer “huurderbelang”. Raadpleeg hiervoor uw verzekeringsmaatschappij. In alle gevallen is eventuele schade door zelf aangebrachte voorzieningen voor rekening van de huurder.
U verhuist: mag alles blijven zitten? Als u gaat verhuizen, mogen alle aanpassingen blijven zitten, mits u voor de verbouwing toestemming hebt gekregen. Bij een zogenaamde tijdelijke toestemming moet u de verandering bij vertrek ongedaan maken. Als de volgende huurder de voorziening wil gebruiken, dan zal Mijande Wonen in bepaalde gevallen een regeling treffen. Belangrijk: het is in geen enkel geval toegestaan om onroerende zaken aan een nieuwe huurder ter overname aan te bieden. Niet goedgekeurde wijzigingen moeten door de zittende huurder voor het einde van de huurovereenkomst worden verwijderd. Overname van roerende zaken door de nieuwe huurder is, op uitdrukkelijk verzoek van de nieuwe huurder wel mogelijk, maar hij of zij is daartoe echter nooit verplicht!
U verhuist: mag de aanpassing mee? Vanzelfsprekend mag u zelf aangebrachte aanpassingen meenemen naar uw volgende woning. Stel u hebt een mooie keuken, dan mag u deze ook in uw nieuwe woning plaatsen. Echter moet u wel de oude of een gelijkwaardige keuken herplaatsen. Het is altijd van het grootste belang dat u uw woning op het oorspronkelijke kwaliteits- en afwerkingsniveau achterlaat.
Goedkeuring, en dan? Toestemming van Mijande Wonen alleen is niet voldoende. Wanneer u in uw huis aan de slag gaat, is het belangrijk om rekening te houden met de onderstaande voorwaarden. De woningaanpassing moet voldoen aan de eisen van de gemeente, de nutsbedrijven en de brandweer. Denk hierbij aan een bouwvergunning, maar houdt u ook rekening met veiligheidsvoorschriften. Wijzigingen aan gas- en elektrische installaties moeten uitgevoerd worden door een erkende installateur. Ook moet er een keuringsrapport aanwezig zijn. Alle kosten en risico‟s zijn voor uw eigen rekening. U kunt hierbij denken aan aansprakelijkheid voor gebreken en aanvullende verzekeringen. De woningaanpassing mag niet leiden tot hinder voor buren en omwonenden.
Meer informatie of advies? Wellicht hebt u na het lezen van deze brochure nog vragen of wilt u deskundig advies. Aarzel dan niet, maar neem gerust contact met ons op. Onze medewerkers hebben ruime ervaring in het beoordelen van bouwkundige veranderingen. Graag staan zij u te woord.
3
Overzicht van veel voorkomende veranderingen Hieronder treft u een lijst aan van voorzieningen die u in uw woning kunt aanbrengen.
Vergoeding
Vooraf nodig?
Mag blijven zitten bij vertrek?
Plaatsen stenen berging of garage
ja
ja
ja
Uitbreiding aan de woning (aanbouw, keuken, serre)
ja
ja
ja
Plaatsen houten berging of tuinhuisje
ja
nee³)
nee
Plaatsen houten carport of garage
ja
nee³)
nee
Verwijderen niet dragende binnenmuur
ja
ja
nee
Verwijderen dragende binnenmuur
ja
ja
nee
Verwijderen vaste kastruimte
ja
ja
nee
Dichtmaken binnendeur
ja
ja
nee
Tussenwand plaatsen
ja
ja
nee
Vaste trap naar zolder (evt. met deur)
ja
ja
ja
Dakkapel, dakvenster (slaap/werkkamer)
ja
ja
ja
Zolder aftimmeren
ja
ja
nee
Slaap- of werkkamer op zolder
ja
ja
ja
Plaatsen tuindeuren, schuifpui
ja
ja
nee
CV installatie
ja
ja
ja
Radiatoren verplaatsen, bijplaatsen
ja
ja
nee
Plaatsen thermostaatkraan
ja
ja
nee
Badkamer: 2e toilet
ja
ja
ja
Badkamer: ligbad
ja
ja
ja
Plaatsen douchescherm
ja
ja
nee²)
Extra wastafel
ja
ja
ja
Toilet: fonteintje
ja
ja
ja
Luxe keuken met inbouwapparatuur
ja
ja
ja
Duropal bladverlenging
ja
ja
ja
Inbouwkookplaat, inbouwapparatuur, afzuigkap
ja
ja
ja
Aansluiting vaatwasser
ja
ja
nee
Aansluiting wasdroger
ja
ja
nee
Toestemming
mogelijk?
Bouwkundige ingrepen
Sanitair en installaties¹)
4
Aansluiting buitenkraan
ja
ja
nee
Plaatsen van een boiler
ja
ja
nee
Extra groep elektra
ja
ja
nee
Aansluiting buiten(gevel)verlichting
ja
ja
nee
Wijzigen/uitbreiden schakelaars, wcd
ja
ja
nee
Aanleg van een open haard
ja
ja
nee
Rookgaskanaal voor kachel, open haard etc.
ja
ja
nee
Aanleg gasleiding (gashaard)
ja
ja
nee
Aanbrengen van vloerisolatie
ja
ja
ja
Aanbrengen van muurisolatie
ja
ja
ja
Aanbrengen van wand/gevelisolatie
ja
ja
ja
Aanbrengen van dakisolatie
ja
ja
ja
Dubbele beglazing
ja
ja
ja
Voorzetramen
ja
ja
nee
Vloeren: plavuizen, parket
ja
ja
nee
Wanden: steenstrips, schrootjes, pleisterwerk
ja
ja
nee
Wanden: vervangen tegelwerk
ja
ja
nee
Wanden: alleen in diktevereist < 3 mm Gangbaregranol, kleur/reserve tegels
ja
ja
nee
Plafond: schrootjes, sierbalken
ja
ja
nee
Plaatsen van andere deuren
ja
ja
nee
Ramen: gordijnrail, gordijnen, lamellen
nee
nee²)
nee²)
Vloeren: linoleum, vloerbedekking
nee
nee²)
nee²)
Vloeren: laminaat, lamellenparket
ja
nee²)
nee²)
Tuinafscheidingen (beplanting, hout, steen)
nee
ja
nee
(sier-)bestratingen
nee
ja
nee
Tuinaanleg (beplanting)
nee
ja
nee
Vijver
nee
nee
nee
Dierenverblijven (hondenren, volière, duiventil)
ja
nee²)
nee²)
Isolatie
Afwerking
Tuin
Overig
5
Plaatsen van een kachel
ja
nee²)
nee²)
Inbraakalarm
nee
ja
nee²)
Rolluiken
ja
nee³)
nee
Zonneschermen aan eengezinswoningen
ja
nee³)
nee
Zonneschermen aan appartementen
ja
ja
ja
(schotel-)antenne
ja
nee
nee
Inbraak preventieve maatregelen
nee
ja
nee
¹)
Werkzaamheden aan installaties en leidingen alleen uit te voeren door een erkend installateur.
²)
In principe verwijderen, alleen als de nieuwe huurder verzoekt om handhaving, mag de voorziening achterblijven. U mag hiervoor een overnamevergoeding vragen, maar de nieuwe huurder is niet verplicht een vergoeding te betalen.
³)
In principe verwijderen, alleen als de nieuwe huurder de voorziening via een vergunning accepteert, mag deze achterblijven.
6
Bijlage:
Aanvraagformulier woningaanpassing
Mijande Wonen beoordeelt uw aanvraag aan de hand van kwaliteitseisen. Binnen drie weken krijgt u schriftelijk antwoord van Mijande Wonen.
Korte omschrijving van uw woningaanpassing
Welke woningaanpassing wilt u gaan uitvoeren?
Waar in de woning?
Welke materialen gaat u gebruiken?
Wie gaat de klus uitvoeren?
Wanneer wilt u de klus gaan uitvoeren?
Bijlage o o o
tekening, bestek kopie bouwvergunning verklaring geen bouwvergunning nodig
7
Verklaring huurder Ik verklaar mij te zullen houden aan de kwaliteitseisen van Mijande Wonen, zoals genoemd in deze brochure. Indien Mijande Wonen mij tijdelijke toestemming geeft met als voorwaarde dat ik de voorziening bij beëindiging van de huurovereenkomst moet verwijderen, zal ik mij hieraan houden.
Uw gegevens
Naam:_____________________________________________________________________
Adres:_____________________________________________________________________
Postcode en woonplaats:______________________________________________________
Telefoon (overdag):__________________________________________________________
Plaats en datum
Handtekening huurder
_____________________
__________________________________________
Dit formulier kunt u sturen of brengen naar het kantoor: Mijande Wonen, Schoolstraat 12, 7681 CK Vroomshoop.
8
