URL:

Residentie Oud Ghent Burgstraat - Perkamentstraat, GENT

LASTENBOEK

INLICHTINGEN EN VERKOOP

AANNEMER - PROMOTOR

MEVACO Bouwbedrijf nv

MEVACO Bouwbedrijf nv Durmelaan 6, 9880 AALTER Tel. 09/325.73.50 e-mail: [email protected] URL: www.mevaco.be

CONCEPT Residentie Oud Ghent is een prachtig woonproject in het historische centrum van Gent. Het complex is gelegen vooraan in de Burgstraat op de hoek met de Perkamentstraat. Oud Ghent ligt op een boogscheut van het Veerleplein, dat met het Gravensteen en de Infobox voor Toerisme in de gerenoveerde Oude Vismijn, een van de belangrijkste toeristische trekpleisters is van de stad Gent. De residentiële eenheden zijn gelegen op de 4 verdiepingen in de Burgstraat en in een zeer rustige zijstraat (Perkamentstraat), waardoor de rust wordt gewaarborgd.. Het ontwerp werd gemaakt door het studiebureau ARROW – architect Willy Verstraete, een van de belangrijkste ontwerpers van Gent, vertrouwd met hedendaagse architectuur. Ontwerper :

STUDIEBUREAU ARROW Architect Willy Verstraete Graslei 5 9000 GENT Tel. 09.223 84 32 Fax. 09.235.31.00 Email. [email protected]

Opvolgend architect :

Architect Bart Dehaene Victor Braeckmanlaan 91, 9040 Sint-Amandsberg (maatschappelijke zetel) Kasteellaan 66, 9000 Gent (kantoor) Tel. 09.220 57 74 Email. [email protected]

Respect voor het erfgoed : De merkwaardige gevel gelegen aan de Burgstraat nr. 39, daterend uit 1781 vormde de inkom van het achterliggende herenhuis, en wordt integraal behouden en gerestaureerd en wordt nu de nieuwe inkom van de residentie Oud Ghent. De gebouwen gelegen in de Burgstraat nrs. 35A en 35B worden gerestaureerd; dit geldt eveneens voor het gebouw gelegen in de Perkamentstraat nr. 2A. De bestaande gebouwen en gevels worden volledig geïntegreerd in het nieuwe concept. De combinatie van deze oude gevels met uiterst moderne gevelmaterialen voor de verdiepingen geven aan dit complex een ongeziene meerwaarde. Het gebruik van duurzame materialen versterkt het tijdloze karakter van het project. De invulling gebeurt met een uiterste eis aan kwaliteit en graad van afwerking. Alle gebruikte materialen beantwoorden aan de meest recente normen en zijn van de beste kwaliteit. De berekeningen van de stabiliteit, de funderingen en de volledige structuur in gewapend beton, worden uitgevoerd door het INGENIEURSBUREAU AIKO uit Maldegem.

Residentie Oud Ghent 2

Ingenieur :

ingenieurs AIKO Stationsplein 6 9990 MALDEGEM Tel. 050/40 88 60 Fax. 050/40 88 65 E-mail [email protected] Url. [email protected]

De EPB-regelgeving wordt gecontroleerd door :

M.M.Project Management bvba Stefaan Wytynck Hooghofstraat 4 9968 BASSEVELDE Tel. 0497 97 27 09 E-mail [email protected]

De kopers krijgen bijstand van een interieurarchitect :

Idylle Mieke Pieyns Stationsstraat 41 9880 AALTER Tel. 09/375.25.92


UITVOERING Het project wordt gerealiseerd door bouwbedrijf “MEVACO n.v.” uit Aalter. Mevaco is sedert 1980 actief als aannemer en is gespecialiseerd in diverse sectoren in de bouw, telt meer dan 70 medewerkers en heeft een omzet van 20 mio Euro. De aannemer-promotor beschikt over ruime financiële mogelijkheden, beantwoordt aan de huidige wetgevingen, beschikt over een erkenning in de categorie D klasse 7, over een registratie-attest en over een VCA**-attest, waaruit blijkt dat alle veiligheidsmaatregelen tijdens de opbouw zullen worden gerespecteerd. De werken worden uitgevoerd overeenkomstig de voorwaarden van de wet Breyne, waarbij de kopers over alle wettelijke garanties beschikken.

MEVACO BOUWBEDRIJF n.v. RPR-nr. Nummer R.S.Z. Registratie Erkenning VCA Tel. Fax. Email

: : : : : : : :

0420.071.069 024-0873501-48 06.11.02 15983 00 443a dd. 19.12.1999 09.325.73.50 09.374.08.30 [email protected]

URL.

:

www.mevaco.be

Contactpersoon

:

VAN DEN DRIESSCHE Lieselot Tel. 09/325.73.52 Fax. 09/374.08.30 [email protected]

Het ontwerp en de uitvoering van de werken worden, volgens de recente wetgeving, gecontroleerd door een veiligheidscoördinator en een verantwoordelijke voor EPB-regelgeving.


PROGRAMMA Residentie OUD GHENT ligt in de kuip van Gent. Het complex omvat een kelder, gelijkvloers en 4 verdiepingen in de Burgstraat, en een gelijkvloers en 3 verdiepingen in de Perkamentstraat. De kelder heeft een oppervlakte van 1660 m². en is ingericht met 40 parkeerstaanplaatsen, een fietsenberging, technische lokalen en bergingen voor de gemeenschap en voor privatief gebruik. De gelijkvloerse verdieping kant Burgstraat wordt ingericht tot agentschap van KBC. Op de 1° tot en met de 4° verdieping worden 6 zeer ruime appartementen ingericht. In de Perkamentstraat zijn er 11 nieuwe woningen op gelijkvloers en 3 verdiepingen met een totale oppervlakte van +/- 200 m².. De woning nr. 2A in de Perkamentstraat wordt behouden en integraal gerenoveerd. Door het College van Burgemeester en Schepenen van de Stad GENT, werd op 04.11.2010 een stedenbouwkundige vergunning afgeleverd voor het “oprichten van 11 woningen met stadstuin en ondergrondse parking, renoveren van 1 historisch pand tot woonhuis, 2 historische panden tot handelsruimte en 2 appartementen, het oprichten van een nieuwbouw met 4 appartementen en een gelijkvloerse handelsruimte”. Dossier Stedenbouw : 2010/645. Het gebouw voldoet aan de Provinciale Stedenbouwkundige Verordening Toegankelijkheid van 19/01/2007. Ontwerp : Kelder: Gemeenschappelijke delen : - Lift en trap - Lokalen water, gas en elektriciteit - HS-cabine - Lokaal voor huisvuil - Fietsenberging - Technisch lokaal voor afzuiging kelder - Inrit kelder Privatieve delen : - 40 staanplaatsen voor personenwagens - 18 private bergingen Gelijkvloers: Gemeenschappelijke delen : - Grote gaanderij met brievenbussen en parlefoon - Lift- en traphall - Lift en trapzaal - Inrit kelder - Ingang naar trap kant Perkamentstraat - Noodtrap kelder kant Perkamentstraat


Privatieve delen : - Een commerciële ruimte kant Burgstraat - W1 Bestaande woning, volledig gerenoveerd - W2 tot en met W12 : 11 nieuwbouwwoningen met terras en privatieve tuin Verdieping +1 : Gemeenschappelijke delen : - Lift- en traphall - Lift en trapzaal Privatieve delen : - Appartement A1.01 met 3 slaapkamers en terras in het gerestaureerde gebouw Burgstraat - Appartement A1.02 met 3 slaapkamers en terras aan voor- en achtergevel - W1 bestaande woning, 1° verdieping volledig gerenoveerd - W2 tot en met W12 : 1° verdieping van de nieuwbouwwoningen Verdieping +2 : Gemeenschappelijke delen : - Lift- en traphall - Lift en trapzaal Privatieve delen : - Appartement A2.01 duplex woning met 3 slaapkamers en terras in het gerestaureerde gebouw Burgstraat - Appartement A2.02 met 3 slaapkamers en terras aan voor- en achtergevel - W1 bestaande woning, 2° verdieping volledig gerenoveerd - W2 tot en met W12 : 2° verdieping van de nieuwbouwwoningen Verdieping +3 : Gemeenschappelijke delen : - Lift- en traphall - Lift en trapzaal Privatieve delen : - Appartement A2.01 duplex woning met 3 slaapkamers en terras - Appartement A3.02 met 3 slaapkamers en terras aan voor- en achtergevel - W1 bestaande woning, 3° verdieping volledig gerenoveerd - W2 tot en met W12 : 3° verdieping van de nieuwbouwwoningen Verdieping +4 : Gemeenschappelijke delen : - Lift- en traphall - Lift en trapzaal Privatieve delen : - Appartement A4.02 met 2 slaapkamers en 2 terrassen.


BASISAKTE - PLANNING De afbraakwerken worden aangevat in het najaar 2011. Vooraleer er gestart wordt met de graafwerken - en gezien de belangrijke historische ligging - worden er vooraf archeologische opzoekingen gedaan over het ganse terrein. Deze opzoekingen zijn gekoppeld aan het verkrijgen van een bouwvergunning en duren ongeveer 8 maanden. De bouwwerken zelf starten in september 2012 en zullen beëindigd zijn einde 2014. De basisakte van Residentie “Oud Ghent” wordt opgemaakt door notaris GUISSON F. gevestigd te AALTER. De kosten van de basisakte zijn ten laste van de kopers en bedragen 1030 €/woonentiteit en 250 €/staanplaats. Aangestelde Notaris :

GUISSON Frits Bellemstraat 57 9880 A A L T E R Tel. 09.374.10.71 é-mail [email protected]


BESCHRIJVING VAN DE REALISATIE Gemeenschappelijke - privatieve delen: Naast de gebruikelijke gemeenschappelijke en privatieve delen, hierboven vernoemd en tevens beschreven in de basisakte, beschikt elke eigenaar over: -

Een brievenbus Een videofoon Individuele tellers voor nutsvoorzieningen Het gebruik van de fietsenberging De tellerlokalen water, gas en elektriciteit.

Materialen en uitvoering: RUWBOUW Art.1

Funderingen : De funderingen zijn bepaald aan de hand van de gegevens van de grondsonderingen die op het terrein zijn uitgevoerd; de berekeningen zijn uitgevoerd door het studiebureau AIKO. Het gebouw is gefundeerd op een algemene funderingsplaat.

Art.2

Riolering: De rioleringsbuizen worden uitgevoerd in Benor-gekeurde leidingen. De riolering is opgevat in een gescheiden stelsel waarbij het regenwater en het afvalwater afzonderlijk worden afgevoerd. De leidingen worden geplaatst volgens de geldende normen met aangepaste diameter en helling en voldoende controlepunten. Het rioleringssysteem omvat eveneens regenwater- en septische putten met aangepaste capaciteit. Het rioleringssysteem is aangesloten op de openbare riolering.

Art.3

Gewapend beton: Alle constructies in gewapend beton worden uitgevoerd overeenkomstig de studie van het ingenieursbureau AIKO, dat instaat voor de stabiliteit. De kelder wordt uitgevoerd in ter plaatse bekist beton. Alle voorzieningen zijn getroffen voor het afleveren van een waterdicht geheel met garantie. De vloerplaten op alle niveau’s zijn in volle betonplaten van het type met geprefabriceerde predal en opstortbeton, en zijn met een gladde onderzijde, die achteraf vlak wordt afgewerkt met een gespoten plamuur. Alle nodige kolommen, wanden, balken, sloffen, lintelen worden uitgevoerd in prefabbeton of in ter plaatse gestort gewapend beton. De trappen in de gemeenschappelijke delen van de appartementen worden uitgevoerd in geprefabriceerd glad beton en worden afgewerkt met keramische tegels. De binnentrap in de woning is een houten trap en houten leuning. De buitentrap getekend op de architectuurplans op de


parkeergarage is optioneel en niet inbegrepen in de prijs bij woning 5 en bij woning 7. Bij de andere woningen is deze buitentrap niet vergund.

Art.4

Opgaand metselwerk: Alle metselwerken worden zuiver loodrecht en waterpas uitgevoerd, met inachtneming van de modulatie en tolerantie. Alle stenen worden in halfsteens verband verwerkt. Tijdens de uitvoering van de metselwerken worden alle nodige voorzorgen genomen om vochtschade (opstijgend of door neerslag) te voorkomen. Alle dragende binnenmuren worden uitgevoerd in beton of in metselwerken met bakstenen type snelbouwblokken. Het verwerken gebeurt met mortelspecie of met speciale lijm. De niet-dragende wanden in de appartementen worden uitgevoerd in volle plaasterblokken en worden geïsoleerd geplaatst ten opzichte van appartementscheidende wanden.

Art.5

Isolatie: -

akoestisch: Het gebouw wordt opgetrokken in overeenstemming met de huidige regelgeving om een normaal akoestisch comfort te verzekeren met een gevelbelasting van 75 db. De dekvloeren worden zwevend uitgevoerd, en omvatten : - een thermisch isolerende uitvullingslaag op de vloerplaat gelijkvloers - onder de vloeren op de verdiepingen : een thermisch en akoestische isoleerlaag over de volledige oppervlakte - randstroken tot op vloerpas hoogte tegen alle muren en kolommen - een gewapende cementgebonden dekvloer De niet-dragende binnenwanden worden geïsoleerd geplaatst appartementscheidende wanden om flankerende geluiden te vermijden.

-

ten

opzichte

van

thermisch: Het gebouw is ontworpen met aandacht voor energiezuinigheid en milieubewustzijn. Het gebouw voldoet aan de huidige energie prestatie regelgeving. De vloer gelijkvloers wordt geïsoleerd met een laag gespoten polyurethaanschuim met een dikte van 50 mm De spouwen in de voor- en achtergevel alsook de zijgevels worden geïsoleerd met halfstijve spouwplaten in minerale wol met een dikte van 75 mm of met panelen in PUR dikte 60 mm. De platte daken worden geïsoleerd met stijve panelen in PIR met een dikte van 10 cm, geplaatst op een bitumineus dampscherm. De hellende daken worden geïsoleerd met minerale wol met een dikte van 120 mm.


Alle beglaasde delen van de buitenschrijnwerken worden voorzien van dubbel isolerend glas met een k-waarde van 1,1. Er wordt aandacht besteed om condensvorming te voorkomen. Daartoe wordt er gebruik gemaakt van thermisch isolerende materialen en dampschermen op alle plaatsen waar dit vereist is.

Art.6

Gevelmaterialen: Alle buitenmuren worden uitgevoerd in vorstbestendige stenen, uitvoering volgens keuze van het architectenbureau. De kleuren worden gecombineerd zoals op de architectuurplans. De scheidingsmuren worden bovendaks van de aanpalende gebouwen uitgevoerd in volle stenen, en worden achteraf bekleed met kunstleien in vezelcement, en geïsoleerd (zie hierboven). De nieuwe zijgevels ter hoogte van de bestaande gevels van de buren, worden eveneens geïsoleerd. De terras sen worden uitgevoerd in geprefabriceerd beton afgewerkt aan boven- en onderzijde, en zijn voorzien van koude-brug-wapeningen op alle noodzakelijke plaatsen.

DAKWERKEN

Art.7

Plat dak: De platte daken onder de terrassen zijn uitgevoerd in gewapend beton en worden afgewerkt met een laag hellingsbeton, dampscherm en isolatie (zoals beschreven in art. 5). De dakdichting is van het bitumineuze type en bestaat uit twee lagen. De onderlaag wordt uitgevoerd in een laag roofing van het type V 3; de eindlaag bestaat uit een laag polyesterroofing met een dikte van 4 mm, en aan de bovenzijde voorzien van mechanisch ingewerkte leischilfers. Er wordt een geschreven garantie van 10 jaar afgeleverd op de uitgevoerde dichting.

Art. 8 Hellende dak: De kapconstructies van de hellende daken zijn in gedrenkt dakhout van Europese herkomst. Deze daken worden bekleed met een onderdak, houten tengels, panlatten en afgewerkt met dakpannen type platte stormpan in rode kleur. De zijkanten en oversteken van de hellende daken worden afgewerkt met weersbestendige materialen. Alle nodige dakafwerkingen zijn voorzien volgens noodzaak zoals: de slabben tegen opgaande gevels, de dekstenen in getrild beton, de hanggoten in zink, de tapbuizen in lood, de afvoerbuizen in polyethyleen en in zink, de noodspuwers in zink, terrasspuwers.


BUITENSCHRIJNWERK Art. 9 Buitenschrijnwerk: Alle buitenschrijnwerken worden uitgevoerd in gelakte aluminium profielen, 3-kamerprofiel. De profielen zijn monocolor: aan de binnen- en buitenzijde in eenzelfde kleur volgens keuze architect. Uitzondering hierop zijn de gerenoveerde wooneenheden (woning 1, appartement 1.1 en appartement 2.1). Hier worden de ramen in hout uitgevoerd. De beglazingen zijn dubbelwandig van het meest recente uitvoeringsprocédé met een k-waarde van 1,1 W/m²k. Alle terrassen zijn toegankelijk langs schuiframen of terrasdeuren zoals getekend op de plannen van de architect. Overal waar dit vereist is, wordt het glas uitgevoerd in “veiligheidsglas”. Art. 10 Terrasleuningen: De borstweringen aan de terrassen worden uitgevoerd in gelakte aluminium, en zijn overeenkomstig de geldende veiligheidsnormen inzake constructie, hoogte en stevigheid. Kleur volgens keuze architect.

BINNENSCHRIJNWERK Art.11 Deuren: Binnendeuren appartementen / woningen: Vlakke voorgeplamuurde schilderklare standaarddeuren (hoogte 201.5 of 211,5 cm). - Deurkader in multiplex en chambranles in hout, voorgeplamuurd, te schilderen. - Decoratieve krukken in geëloxeerd aluminium en slotplaat in inoxlook. De deur tussen hal en woonkamer (hoogte 201.5 en 211,5 cm) : wordt uitgevoerd in klaar veiligheidsglas met opgebouwde scharnieren en opgebouwde krukken, en wordt geplaatst in een houten deurkader. - Deurkader in multiplex en chambranles in hout, voorgeplamuurd, te schilderen. - Decoratieve krukken in geëloxeerd aluminium en slotplaat in inoxlook. Inkomdeur appartementen: - Fineerdeur of deuren bekleed met harde plaat in kunststof (formica) met brandweerstand Rf=1/2h - Deurkader in hout met Rf-attest - Decoratieve krukken en slotplaten in inox; 3-puntsluiting. - Veiligheidsslot met cilinder in combinatie met het slot van de hoofdtoegangsdeur. Binnendeuren gemeenschap: - Alle binnendeuren die toegang geven tot de trap- en lifthal worden uitgevoerd met deurbladen in fineer of bekleding met harde kunststof. - De tweede inkomdeur in de inkomhallen is in beglaasde uitvoering in aluminium, voorzien van


-

een ingewerkt elektrisch deurslot, halve kruk en bol, opgebouwde deurpomp. De binnendeuren zijn, indien noodzakelijk, voorzien als branddeur met deurpomp.

Art.12 Keuken: De keukenmeubelen zijn samengesteld uit elementen, vervaardigd in gemelamineerde panelen, standaardkleur, geleverd en geplaatst door een gespecialiseerd bedrijf. Keukenmeubilair wordt uitgevoerd volgens detailplan, opgemaakt door de leverancier van de keuken. Uitrusting: - Werkblad in gestratifieerde plaat - onderbouwkasten, hangkasten en kolomkast. - inox spoeltafel met dubbele uitgietbak, druipblad en ééngreepsmengkraan - ingebouwde keramische kookplaat met 4 zones - ingebouwde oven - ingebouwde gemotoriseerde dampkap - ingebouwde koelkast met vriesvak - ingebouwde vaatwasmachine Particuliere aankoopwaarde keuken + toestellen : zie hiertoe afzonderlijke lijst achteraan. De koper kan zelf de indeling, afwerking en de uitrusting kiezen binnen het voorziene budget. Andere opstellingen, materialen,… zijn mogelijk en te verrekenen. De gegevens van de leverancier worden hierna vermeld.

OPPERVLAKTEAFWERKING Art. 13 Pleisterwerken: Alle binnenmuren in metselwerk of in beton worden behangklaar afgewerkt met een gespoten en glad afgestreken pleister- of plamuurlaag. De hoeken worden beschermd met gegalvaniseerde profielen. Geprefabriceerde gladde plafondplaten worden afgewerkt met een laag witte spuitplamuur, glad afgestreken. De muren en plafonds in inkomhal, trapzalen, paliers en overlopen worden volledig afgewerkt en hebben geen bijkomende afwerking nodig bij het in gebruik nemen van het gebouw. De binnenwanden en plafonds in de appartementen worden behangklaar afgeleverd.

Art. 14. Schilderwerken: Alle wanden en plafonds van de gemeenschappelijke ruimten (centrale gang, inkom, trappen, sassen) worden geschilderd in 2 lagen. De wanden en plafonds in de kelder worden niet geschilderd. De binnenzijde van de trap- en de lifthallen in de kelders wordt geschilderd afgeleverd. Alle deurkaders en alle schilderdeuren in gemeenschappelijke ruimten, alsook deze van de inkomdeur van de appartementen aan de kant van de gemeenschap worden geschilderd in 2 lagen.


Art. 15 Bevloering: -

gemeenschappelijke delen: - inkomhallen en traphallen : decoratieve keramische vloertegels volgens keuze van de ontwerper. - overlopen en bordessen: keramische tegel - trappen : geprefabriceerd beton; recht plint in tegels tegen de muren

-

privatieve delen: - alle binnenruimten: keramische tegel, gekleefd op zwevende chape, kleur naar keuze uit voor te leggen gamma. - uitwendige terrassen verdiepingen : uitvoering in geprefabriceerd beton met afgewerkte boven- en onderzijde - teruggetrokken terrassen : bekleding met hout in bankirai met open voeg

-

alle tegelvloeren worden voorzien van bijhorende plinten in hetzelfde of aangepaste materialen; de overgang tussen 2 verschillende vloeren wordt afgewerkt met een aangepast ingewerkt profiel in pvc.

Art. 16 Muurbekleding: -

-

keukens: - muurtegels tussen werkblad en hangkasten, te kiezen uit voor te leggen gamma; plaatsen waar geen hangkasten zijn : hoogte 75 cm (in volle tegels); maximaal 3 m². per keuken. badkamers: - muurtegels te kiezen uit voor te leggen gamma, plafondhoogte op de wanden rondom bad en of douche.

TECHNIEKEN Art. 17 Ventilatie: De gebouwen zijn voorzien van een afzuigsysteem met natuurlijke of gedwongen aanvoer en afzuiging. Alle lokalen worden voorzien van de nodige verluchtingen om te beantwoorden aan de EPB-norm. De nodige brandkleppen zijn voorzien. Ventilatie volgens het systeem C+. De keukens, toiletruimtes, badkamers en bergingen zijn aangesloten op het afzuigsysteem. Alle ketels van de verwarmingsinstallatie zijn eveneens aangesloten op een rookgasafvoersysteem type CLV voor de appartementen. Rechtstreekse gasafvoer is voorzien voor de woningen. Inbegrepen zijn alle afvoerleidingen, dakdoorgangen, ventilatoren, brandmoffen, afzuigroosters, elektrische bedieningen. Wanneer er gebruik wordt gemaakt van een droogkast dient dit van het condenserende type te zijn. Wij voorzien geen afvoer voor een droogkast.


Art. 18 Brandbeveiliging: Het gebouw voldoet aan de wettelijke bepalingen van toepassing voor de brandveiligheid en de voorschriften opgelegd in het verslag van de Brandweer van Gent, afgeleverd samen met de bouwvergunning. In de kelder is een rook- en warmteafvoer installatie voorzien. Art. 19 Sanitair: Privatieven Leidingen : - Het koud water wordt aangesloten vanaf de individuele teller naar het appartement/woning, bij middel van kunststof leidingen van de beste kwaliteit. Een collector voor koud water bedient van hieruit alle aansluitpunten. - Het opwarmen van water gebeurt bij middel van een doorstroom boiler ingebouwd in de verwarmingsketel van het appartement. De warm watercollector bedient van hieruit alle aansluitpunten. - Alle binnenafvoerleidingen worden uitgevoerd in polyethyleen, met hevel aangesloten op de sanitaire toestellen. Aftappunten : Per unit zijn de volgende aftappunten voorzien : Keuken : 2 x koud water (vaatwas en spoeltafel); 1 x warm water (spoeltafel) Berging : 2 x koud water (wasmachine en boiler van de verwarmingsketel) WC : 2 x koud water (WC en handwasbakje) Badkamer 1 : 2 x koud water (bad/douche en lavabo); 2 x warm water (bad/douche en lavabo)

Sanitaire toestellen : - Alle toestellen zijn van eerste kwaliteit, kleur standaard wit. - De toestellen en hun aantal, die vermeld zijn op de plans zijn indicatief en zijn niet bindend. De koper kan zelf de indeling, afwerking en de uitrusting kiezen binnen het voorziene budget. Andere opstellingen, materialen,… zijn mogelijk en te verrekenen. De gegevens van de leverancier worden hierna vermeld. Zowel de leidingen als de sanitaire toestellen op de 3de verdieping van de verkoopsplannen zijn niet inbegrepen in de prijs en zijn optioneel. Algemene delen De tellers zijn voorzien in de tellerkasten op het gelijkvloers. Alle appartementen worden aangesloten overeenkomstig de richtlijnen van de Watermaatschappij.


Art. 20 Verwarming: -

De verwarming is berekend om onderstaande temperaturen te waarborgen : Woonkamer : 22 °C Keuken : 22 °C Slaapkamers: 18 °C Badkamer : 24 °C De berekening is voorzien voor een buitentemperatuur -10 °C, volgens de geldende normen.

-

Individuele centrale verwarming, met wandketel met hoog rendement op aardgas, en ingebouwde doorstroom boiler voor sanitair warm water. Ketel type gesloten condensatieketel. De verwarmingstoestellen zijn van type paneelradiatoren in plaatstaal, voorzien van omkasting, kleur wit. De thermostaat met meerdere programma’s is voorzien in de woonkamer; alle radiatoren, met uitzondering van deze in de woonkamer zijn voorzien van thermostatische kranen. De gastellers zijn voorzien in de tellerlokalen gas in de kelder. De voedingsleidingen vanaf de gasteller naar de appartementen zijn inbegrepen. De installatie voldoet aan de hedendaagse geldende normen.

Art. 21 Elektrische installatie: -

De installatie wordt uitgevoerd conform de voorschriften van het AREI en van de stroomleverancier. Zij wordt voor indienstneming gekeurd door een erkend keuringsmechanisme De verdeelkast bevindt zich in de keuken of in de berging. In de privatieve delen worden geen lichtarmaturen voorzien, per lokaal wordt een lichtpunt voorzien van een aansluitblokje. De armaturen op de terrassen op voor- en achtergevels behoren tot de gemeenschappelijke delen en zijn overal dezelfde. Overzicht van de elektrische installatie:

Woning 1 Gelijkvloers: - inkomhal : - 2 lichtpunten - 2 schakelaars - 2 stopcontacten - Bureel: - 2 lichtpunten - 2 schakelaars - 2 dubbele stopcontacten - 1 TV aansluiting - 1 internet aansluiting - 1 telefoonaansluiting


-

-

-

-

Trapje (naar kelder): - 1 lichtpunt - 2 schakelaars WC: - 1 lichtpunt - 1 schakelaar

Berging: - 1 lichtpunt - 1 schakelaar Trap naar 1° verdiep: - 1 lichtpunt - 2 schakelaars

1° verdiep - Hal: - 1 lichtpunt - 2 schakelaars - slaapkamer 1 : - 2 lichtpunten - 2 schakelaars - 2 enkele stopcontacten - 2 dubbele stopcontacten - 1 TV aansluiting - WC: - 1 lichtpunt - 1 schakelaar - badkamer : - 1 lichtpunt - 1 schakelaar - 1 dubbel stopcontact - 1 voeding meubel - slaapkamer 2 : - 1 lichtpunt - 2 schakelaars - 1 enkel stopcontact - 2 dubbele stopcontacten - 1 TV aansluiting - Trap naar tussen verdiep: - 1 lichtpunt - 2 schakelaars Tussen verdiep - terras : - 1 lichtpunt + armatuur - 1 schakelaar in binnen - 1stopcontact - WC: - 1 lichtpunt


-

- 1 schakelaar Trap tussen verdiep naar 2° verdiep: - 1 lichtpunt - 2 schakelaars

2° verdiep: - keuken : - 1 lichtpunt onder hangkasten - 1 lichtpunt - 1 schakelaar - 2 dubbele stopcontacten boven werkblad - Voeding elektrische kookplaat - Voeding oven - Voeding wasmachine - 3 enkele stopcontacten - leefruimte : - 2 lichtpunten - 4 schakelaars - 4 enkele stopcontacten - 2 dubbele stopcontacten - 1 leiding voor TV aansluiting - 1 leiding voor telefoonaansluiting - 1 leiding voor aansluiting internet - 1 thermostaatleiding - Trap tussen naar 3° verdiep: - 1 lichtpunt - 2 schakelaars 3° verdiep: - Hal : - 1 lichtpunt - 1 schakelaar - Berging: - 1 lichtpunt - 1 schakelaar - 1 voeding centrale verwarming - 1 voeding droogkast - 1 voeding wasmachine - 1 stopcontact ventilatie - Terras: 1 lichtpunt + armatuur - 1 schakelaar in binnen - Berging: - 1 lichtpunt - 1 schakelaar - 1 dubbel stopcontact


Woning 2 t/m 11 Gelijkvloers: - inkomhal : - 1 lichtpunt - 2 schakelaars - WC: - 1 lichtpunt - 1 schakelaar - Berging: - 1 lichtpunt - 1 schakelaar - keuken : - 1 lichtpunt onder hangkasten - 1 lichtpunt - 1 schakelaar - 2 dubbele stopcontacten boven werkblad - Voeding elektrische kookplaat - Voeding oven - Voeding wasmachine - 3 enkele stopcontacten - eetkamer: - 1 lichtpunt - 2 schakelaars - 2 enkele stopcontacten - 1 dubbel stopcontact - zitkamer: - 1 lichtpunt - 2 schakelaars - 2 enkele stopcontacten - 1 dubbel stopcontact - 1 leiding voor TV aansluiting - 1 leiding voor telefoonaansluiting - 1 leiding voor aansluiting internet - 1 thermostaatleiding - Terras: - 1 lichtpunt + armatuur - 1 schakelaar in binnen - 1stopcontact 1° verdiep: - leefruimte: - 2 lichtpunten - 4 schakelaars - 4 enkele stopcontacten - 2 dubbele stopcontacten - 1 leiding voor TV aansluiting - 1 leiding voor telefoonaansluiting - 1 leiding voor aansluiting internet


-

Trap naar 2° verdiep: - 1 lichtpunt - 2 schakelaars

2° verdiep: - Hal: - 1 lichtpunt - 2 schakelaars - slaapkamer 1 : - 1 lichtpunt - 2 schakelaars - 2 enkele stopcontacten - 2 dubbele stopcontacten - 1 TV aansluiting - Berging: - 1 lichtpunt - 1 schakelaar - 1 voeding centrale verwarming - 1 voeding droogkast - 1 voeding wasmachine - 1 stopcontact ventilatie - WC: - 1 lichtpunt - 1 schakelaar - badkamer : - 1 lichtpunt - 1 schakelaar - 2 dubbel stopcontacten - 1 voeding meubel - slaapkamer 2 : - 1 lichtpunt - 2 schakelaars - 2 enkele stopcontacten - 2 dubbele stopcontacten - 1 TV aansluiting - Trap naar 2° verdiep: - 1 lichtpunt - 2 schakelaars 3° verdiep: Hal: - 1 lichtpunt - 2 schakelaars - douche : - 1 lichtpunt - 1 schakelaar - 1 dubbel stopcontact - slaapkamer 3 : - 1 lichtpunt - 2 schakelaars


-

-

- 2 enkele stopcontacten - 2 dubbele stopcontacten - 1 TV aansluiting Terras: - 1 lichtpunt + armatuur - 1 schakelaar in binnen Trap naar 3° verdiep: - 1 lichtpunt - 2 schakelaars

Woning 12 Gelijkvloers: -

-

-

-

-

-

inkom : - 1 lichtpunt - 2 schakelaars WC: - 1 lichtpunt - 1 schakelaar Berging1: - 1 lichtpunt - 1 schakelaar Berging (toegang via buiten): - 1 lichtpunt - 1 schakelaar terras : - 1 lichtpunt + armatuur - 1 schakelaar in binnen - 1stopcontact Trap naar tussen 1° verdiep: - 1 lichtpunt - 2 schakelaars

1° verdiep: -

-

leefruimte: - 2 lichtpunten - 2 schakelaars - 4 enkele stopcontacten - 2 dubbele stopcontacten - 1 leiding voor TV aansluiting - 1 leiding voor telefoonaansluiting - 1 leiding voor aansluiting internet - 1 thermostaatleiding keuken : - 1 lichtpunt onder hangkasten - 1 lichtpunt - 1 schakelaar - 2 dubbele stopcontacten boven werkblad - Voeding elektrische kookplaat


-

-

- Voeding oven - Voeding wasmachine - 3 enkele stopcontacten terras : - 1 lichtpunt + armatuur - 1 schakelaar in binnen Trap naar tussen 2° verdiep: - 1 lichtpunt - 2 schakelaars

2° Verdieping: -

-

-

-

-

-

Hal: - 1 lichtpunt - 2 schakelaars slaapkamer 1 : - 1 lichtpunt - 2 schakelaars - 2 enkele stopcontacten - 2 dubbele stopcontacten - 1 TV aansluiting badkamer : - 1 lichtpunt - 1 schakelaar - 2 dubbel stopcontacten Berging: - 1 lichtpunt - 1 schakelaar - 1 voeding centrale verwarming - 1 voeding droogkast - 1 voeding wasmachine - 1 stopcontact ventilatie slaapkamer 2 : - 1 lichtpunt - 2 schakelaars - 2 enkele stopcontacten - 2 dubbele stopcontacten - 1 TV aansluiting Trap naar tussen 3° verdiep: - 1 lichtpunt - 2 schakelaars

3° Verdieping: -

-

Hal: - 1 lichtpunt - 2 schakelaars slaapkamer 3 : - 1 lichtpunt - 2 schakelaars - 2 enkele stopcontacten - 2 dubbele stopcontacten


-

- 1 TV aansluiting WC: - 1 lichtpunt - 1 schakelaar - 1 stopcontact

Appartement 1.01 - inkom : - 2 lichtpunten - 3 schakelaars - Videofoon en deurbel - WC: - 1 lichtpunt - 1 schakelaar - Nacht hal: - 1 lichtpunt - 2 schakelaars - Berging: - 1 lichtpunt - 1 schakelaar - slaapkamer 1 : - 1 lichtpunt - 2 schakelaars - 2 enkele stopcontacten - 2 dubbele stopcontacten - 1 TV aansluiting - terras : - 1 lichtpunt + armatuur - 1 schakelaar in binnen - 1 stopcontact - slaapkamer 2 : - 1 lichtpunt - 2 schakelaars - 2 enkele stopcontacten - 2 dubbele stopcontacten - 1 TV aansluiting - Berging: - 1 lichtpunt - 1 schakelaar - 1 voeding centrale verwarming - 1 voeding droogkast - 1 voeding wasmachine - 1 stopcontact ventilatie - slaapkamer 3 : - 1 lichtpunt - 2 schakelaars - 2 enkele stopcontacten - 2 dubbele stopcontacten


-

-

-

-

- 1 TV aansluiting douche : - 1 lichtpunt - 1 schakelaar - 1 dubbel stopcontact badkamer : - 1 lichtpunt - 1 schakelaar - 2 dubbel stopcontacten - 1 voeding meubel leefruimte: - 2 lichtpunten - 2 schakelaars - 4 enkele stopcontacten - 2 dubbele stopcontacten - 1 leiding voor TV aansluiting - 1 leiding voor telefoonaansluiting - 1 leiding voor aansluiting internet - 1 thermostaatleiding keuken : - 1 lichtpunt onder hangkasten - 1 lichtpunt - 1 schakelaar - 2 dubbele stopcontacten boven werkblad - Voeding elektrische kookplaat - Voeding oven - Voeding wasmachine - 3 enkele stopcontacten

Appartement 2.01 - inkom : - 1 lichtpunten - 2 schakelaars - Videofoon en deurbel -

-

-

WC: - 1 lichtpunt - 1 schakelaar Nacht hal: - 1 lichtpunt - 1 schakelaar Berging: - 1 lichtpunt - 1 schakelaar - 1 voeding centrale verwarming - 1 voeding droogkast - 1 voeding wasmachine - 1 stopcontact ventilatie


-

-

-

-

-

-

-

-

-

badkamer : - 1 lichtpunt - 1 schakelaar - 2 dubbel stopcontacten - 1 voeding meubel slaapkamer 1 : - 1 lichtpunt - 2 schakelaars - 2 enkele stopcontacten - 2 dubbele stopcontacten - 1 TV aansluiting bureel: - 1 lichtpunt - 1 schakelaar - 2 enkele stopcontacten - 2 dubbele stopcontacten - 1 telefoon aansluiting trap hal: - 1 lichtpunt - 2 schakelaars leefruimte: - 2 lichtpunten - 2 schakelaars - 4 enkele stopcontacten - 2 dubbele stopcontacten - 1 leiding voor TV aansluiting - 1 leiding voor telefoonaansluiting - 1 leiding voor aansluiting internet - 1 thermostaatleiding keuken : - 1 lichtpunt onder hangkasten - 1 lichtpunt - 1 schakelaar - 2 dubbele stopcontacten boven werkblad - Voeding elektrische kookplaat - Voeding oven - Voeding wasmachine - 3 enkele stopcontacten terras : - 1 lichtpunt + armatuur - 1 schakelaar in binnen - 1 stopcontact trap hal: - 1 lichtpunt - 2 schakelaars hal: - 1 lichtpunt


-

-

-

- 2 schakelaars douche : - 1 lichtpunt - 1 schakelaar - 1 enkel stopcontact slaapkamer 1: - 1 lichtpunt - 2 schakelaars - 2 enkele stopcontacten - 2 dubbele stopcontacten - 1 TV aansluiting slaapkamer 2: - 1 lichtpunt - 2 schakelaars - 2 enkele stopcontacten - 2 dubbele stopcontacten - 1 TV aansluiting

Appartement 4.01 - inkom : - 1 lichtpunten - 2 schakelaars - Videofoon en deurbel - WC: - 1 lichtpunt - 1 schakelaar - leefruimte: - 2 lichtpunten - 4 schakelaars - 4 enkele stopcontacten - 2 dubbele stopcontacten - 1 leiding voor TV aansluiting - 1 leiding voor telefoonaansluiting - 1 leiding voor aansluiting internet

-

-

- 1 thermostaatleiding keuken : - 1 lichtpunt onder hangkasten - 1 lichtpunt - 1 schakelaar - 2 dubbele stopcontacten boven werkblad - Voeding elektrische kookplaat - Voeding oven - Voeding wasmachine - 3 enkele stopcontacten nacht hal: - 1 lichtpunt - 2 schakelaars


-

-

-

-

-

-

-

Berging: - 1 lichtpunt - 1 schakelaar - 1 voeding centrale verwarming - 1 voeding droogkast - 1 voeding wasmachine - 1 stopcontact ventilatie slaapkamer 1: - 1 lichtpunt - 2 schakelaars - 2 enkele stopcontacten - 2 dubbele stopcontacten - 1 TV aansluiting slaapkamer 2: - 1 lichtpunt - 2 schakelaars - 2 enkele stopcontacten - 2 dubbele stopcontacten - 1 TV aansluiting nacht hal2: - 1 lichtpunt - 2 schakelaars WC: - 1 lichtpunt - 1 schakelaar badkamer : - 1 lichtpunt - 1 schakelaar - 2 dubbel stopcontacten - 1 voeding meubel

Een videofooninstallatie verbindt elk appartement met de tweede inkomdeur van het gebouw. Aan iedere ingangsdeur is een drukknop met deurbel voorzien. Bijkomende aansluitpunten op het telefoon-, TV-distributie net of internet zijn individueel aan te vragen en worden verrekend. De aansluitingen op het net zijn individueel te betalen door de koper.

Art. 22 Lift: -

Elektrische lift zonder machinekamer voor 5 personen met 6 stopplaatsen. De lift wordt uitgevoerd conform de voorschriften van de Europese richtlijn 95/16/CE door een gespecialiseerde firma. De liftkooi wordt als volgt afgewerkt : - Wanden bekleed met laminaat panelen - Plafond bekleed met laminaat panelen met ingewerkte verlichting - Plinten in aluminium - Rubberen vloer


-

- Leuning in aluminium op achterwand of zijwand - Neutraal getinte spiegel (breedte +/- 60 cm x hoogte van de kooi) op achterwand of zijwand - Kooi front en kooi deur in roestvrij staal Kooideur : automatisch openende schuifdeur, automatische heropening bij hindernis. Kooibedieningsbord : tasttoetsen, alarmknop, positieaanduider, akoestisch signaal bij overbelasting Bordesdeuren : telescopisch openende schuifdeuren, aangedreven samen met de kooideur. Bordeselementen : standaardaanwijzer op de hoofdstopplaats, signalisatieplaat, weergave van doorgang op elke verdieping. De liftkoker wordt boven dak verlucht. De liftkooi is voorzien van een noodtelefoon. De lift wordt gekeurd door een erkende organisatie.

Art. 23: Buitenafwerkingen Openbare wegenis : -

-

Buitenaanleg kant Burgstraat : - Herplaatsen van het openbaar voetpad - Aanpassingen voor verlaging voetpad en boordstenen aan inrit kelder Buitenaanleg in de Perkamentstraat : - Herplaatsen van het openbaar voetpad

Tuinen : De tuinen van de woningen worden als volgt afgeleverd : - Bekleden van de parkeerkelder met een aangepaste dakverdichting en beschermingslaag van de verdichting - Leveren en plaatsen van de nodige waterontvangers voor afvoer van regenwater in de tuinen. - Plaatsen van een laag teelaarde met aangepaste samenstelling - Planten van levende hagen als afscheiding tussen de privatieve tuinen - Planten van 2 bomen in de boombakken in de kelder.

Art. 24: Opleveringen -

Alle privatieven worden gereinigd bij de voorlopige oplevering, onder meer : - Alle grof en alle klein vuil wordt verwijderd - Alle ruiten worden gekuist aan binnen en buitenzijde - De sanitaire toestellen worden gereinigd - In alle lokalen worden de vloeren worden geveegd; de muurtegels worden afgewassen.


Art. 25: Aansluitingen -

Alle aankoppelings-, aansluitings-, plaatsings-, indienststellings-, keurings-, verbruiks-, en abonnements kosten van de nutsvoorzieningen en voor de aansluitingen van de nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit, telefoon, internet, riolering, TV-FM distributie en tellerkasten,…) zijn niet inbegrepen in de verkoopsprijs en vallen ten laste van de kopers. Deze kosten zijn te vermeerderen met 10% voor organisatie door de aannemer.

Art. 26: Erelonen - Erelonen architect, ingenieur, veiligheidscoördinator en EPB-verslaggever De erelonen van architect, ingenieur, veiligheidscoördinator en EPB-verslaggever zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Indien de koper zou overgaan tot wijziging van de planning in zoverre mogelijk en toegestaan, kan hiervoor een supplementair ereloon gevraagd worden.

-

Binnenhuisarchitectuur :

De koper krijgt gratis bijstand van een binnenhuisarchitect bij de keuze van materialen (vloeren, muurtegels, keuken, sanitaire toestellen. De gratis bijstand beperkt zich tot het kiezen van de materialen, kleuren, e.d., zonder dat er extra plannen worden getekend. Indien de koper bijkomende opdrachten wil geven aan de binnenhuisarchitect, kan hij hiervoor rechtstreeks een overeenkomst maken.


DECREET TIJDELIJKE EN MOBIELE WERKPLAATSEN Volgens de bepalingen van het KB van 25/01/2001 (verschenen in het staatsblad van 07/02/2001) betreffende tijdelijke en mobiele werkplaatsen wordt een veiligheidscoördinator aangesteld voor: - opstellen veiligheids- en gezondheidsplan ‘ontwerp’ - openen, bijhouden en aanvullen coördinatiedagboek - opmaken Post Interventie Dossier Het post-interventie dossier wordt bij de definitieve oplevering overhandigd aan de syndicus.


AANVULLINGEN -

Wijzigingen: Deze brochure is met de nodige nauwkeurigheid samengesteld. Desondanks dient voorbehoud gemaakt te worden voor eventuele wijzigingen voortvloeiend uit de eisen van de overheid/nutsbedrijven. De architect/aannemer kan ten alle tijde wijzigingen aan het concept aanbrengen ten goede van het gebouw. De wijzigingen dienen te gebeuren in de geest van dit lastenboek. De opgelegde kwaliteit wordt nageleefd en eventuele aanpassingen hebben geen enkele minwaarde tot gevolg. De ingeschreven materialen op de verkoopsplannen zijn benaderende maten en dienen als indicatief beschouwd te worden. De vaste en losse meubilering en toestellen (ook op de plannen van de bouwtoelating) zijn ter illustratie.

-

Plans: De plans dienen als basis voor het opmaken van de verkoopsovereenkomst. De plannen van het gebouw die aan de kopers worden overhandigd zijn opgemaakt ter goeder trouw door de architect. Indien minieme afwijkingen zich voordoen, zowel in min als in meer zullen deze beschouwd worden als aanvaardbare verschillen, die in geen geval een eis tot schadevergoeding door een der partijen rechtvaardigt. De toegestane afwijking bedraagt 5%. De oppervlakte op de verkoopsplannen wordt gemeten rekening houden met de integraliteit van de buitenmuur en gemeten tot op de as van de muur met aanpalende gemene of privatieve delen. De voorziene uitvoeringen in huidige beschrijving, primeren op de voorzieningen, vermeld op de plans.

-

De aannemer-promotor behoudt zich het recht om eventuele variante uitvoeringen te voorzien indien deze worden opgelegd door de administratieve overheden. Hij behoudt zich eveneens het recht om sommige in het bestek voorziene materialen te vervangen door evenwaardige. De secties van de kolommen en balken worden door de stabiliteitsingenieur berekend en zijn niet opgenomen in de plannen van de architect. Zichtbare kolommen en balken, sommige leidingen alsook de kokers voorzien voor de doorvoer van de leidingen van water, elektriciteit, verlichting en andere worden als normaal beschouwd, zelfs als deze niet zijn opgenomen op de plannen. De promotor heeft het recht de leidingen, buizen, aflopen, betonkolommen en dergelijke meer, in privatieven te plaatsen, zelfs wanneer dit tot gevolg zou hebben dat de nuttige oppervlakte ervan verminderd zou worden”.

-

Werken uitgevoerd door derden, ten laste van de koper of door de koper zelf: Indien de koper beslist zelf werkzaamheden te laten uitvoeren of zelf uitvoert, kunnen deze slechts worden uitgevoerd na de voorlopige oplevering van het desbetreffende appartement. Deze werken mogen in geen geval de vooruitgang van de totaliteit der werken hinderen.

-

De koper kan eventueel andere materialen kiezen die niet worden aangeboden in dit standaardbestek (enkel bij de door de aannemer/bouwheer aangestelde leverancier), waardoor de aannemer eventueel een verrekening zal opmaken. Ook indien hij een materiaal kiest met dezelfde handelswaarde als diegene hierin vermeld kan er een supplement gevraagd worden voor de plaatsing.


-

De koper zal ten gepaste tijde gecontacteerd worden door de aannemer /bouwheer om zijn keuzes aangaande de tegels, sanitair en keukens te laten geworden, dit bij de door de aannemer/bouwheer aangestelde leveranciers. Hij dient de termijnen hieromtrent stipt te respecteren.

-

Indien de koper zou overgaan tot wijzigingen van de plannen, in zoverre mogelijk en toegestaan, kan hiervoor een supplementair ereloon worden gevraagd.

-

Nutsvoorzieningen en brandblusapparaten: Alle aankoppelings-, aansluitings-, plaatsings-, indienststellings-, keurings-, verbruiks-, en abonnementskosten en doorboringen van de nutsvoorzieningen en ten behoeve van de nutsvoorzieningen; uitgevoerd door de individuele aannemers en de nutsmaatschappijen (water, gas, elek, telefoon, internet, riolering, TV, FM, distributie, tellerkast) zijn niet in de verkoopprijs en vallen ten laste van de kopers. De promotor rekent hier een fee van 10% op de prijzen.

-

De kosten voor aansluiting op de riolering worden eveneens doorgerekend aan de koper na uitvoering van de werken.

-

Het leveren en plaatsen van brandblusapparaten maken geen deel uit van het aannemingscontract. In geval de overheid het plaatsen van blusapparaten zou opleggen, zullen alle kosten daaraan verbonden, nl. huur- of aankoopprijs, de plaatsingskosten en dergelijke ten laste van de kopers vallen en wanneer ze in de gemeenschappelijke delen vallen, in evenredigheid tot hun aandeel in de gemeenschappelijke delen.

-

De kosten voor aansluiting op de riolering worden eveneens doorgerekend aan de koper na uitvoering van de werken.

-

Keuze van de materialen en meerwerken: De voorlopige oplevering van de privatieven kan ten vroegste plaats hebben 80 werkdagen na het bepalen van de definitieve keuze, bij wijze van goedgekeurde min- of meerwerken van de specifieke afwerking (vloer, wandtegels, keuken, sanitaire toestellen, binnendeuren of andere keuzes/wijzigingen in verband met de afwerking en voor zoverre de gekozen materialen onmiddellijk leverbaar zijn. Meerwerken hebben in elk geval een verlening van de uitvoeringstermijn tot gevolg en dit afhankelijk van zowel de datum van bestelling van deze meerwerken als van het bedrag waarop deze meerwerken betrekking hebben. In principe gaat de koper ermee akkoord met het verlengen van de uitvoeringstermijn door de eenvoudige bestelling van de meerwerken/wijzigende werken. Deze verlenging zal in alle redelijkheid bepaald worden, waarbij de aannemer alle elementen kan inroepen met inbegrip van laattijdige uitvoering door zijn onderaannemers en/of leveranciers om deze termijn verlengd te zien voor een bepaalde tijd, te verlengen met 10 werkdagen om dit administratief in orde te brengen.

-

Erelonen architect, ingenieur, veiligheidscoördinator en EPB verslaggever. De erelonen van de architect en ingenieur zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Indien de koper echter zou overgaan tot wijziging van de plannen, in zoverre mogelijk en toegestaan, kan hiervoor een supplementair ereloon gevraagd worden.


-

In het lastenboek worden een aantal malen de benaming “handelswaarde” gehanteerd. Hieronder wordt verstaan de particuliere verkoopprijs, materiaal geleverd op de werf. De koper kan eventueel andere materialen kiezen die niet worden aangeboden in dit standaardbestek. De materialen zijn enkel te kiezen bij de door de aannemer/bouwheer aangestelde leverancier. Dit geldt zo voor de vloeren, faience, keuken, badkamer, sanitaire en elektrische installatie,… Hiervoor zal de aannemer een verrekening maken. Ook indien een materiaal met dezelfde handelswaarde wordt gekozen als diegene hierin vermeldt kan er een supplement gevraagd worden voor de plaatsing. Alle min of meerwerken moeten verrekend worden met de aannemer. De koper kan, enkel mits akkoord van de bouwheer/aannemer, van dit principe afwijken en de werken in eigen regie laten uitvoeren of een minwaarde hebben op de werken. Dit gebeurt mits het betalen door de koper aan de bouwheer/aannemer van een compensatie bepaald aan de hand van de plannen van de bouwheer opgemaakt door de architect. Deze compensatie is gelijk aan de helft van de handelswaarde van deze niet uitgevoerde werken. Het spreekt voor zich dat dit enkel geldt voor afwerkingswerken. Eigen werken kunnen pas uitgevoerd worden na de voorlopige oplevering van de gemene delen en van het appartement. De koper zal ten gepaste tijde gecontacteerd worden door de aannemer/bouwheer om zijn keuzes aangaande de binnenwanden, tegels, sanitair, keuken, elektriciteit, enz. te laten geworden, bij de door de aannemer /bouwheer aangestelde leveranciers.

-

Toegang tot de werf. De toegang tot de werf is ten strengste verboden voor iedereen die niet betrokken is bij de uitvoering van de werken. De koper of zijn vertegenwoordiger mag enkel de werf bezoeken indien hij vergezeld is van een vertegenwoordiger van de bouwheer en steeds na voorafgaand afspraak. Tijdens het weekend en de vakantiedagen van de bouwsector is de bouwplaats niet toegankelijk, zelfs niet op eigen risico. De bezoekers dienen zich te schikken naar het plaatselijk bouwreglement. De aannemer/bouwheer wijst alle aansprakelijkheid af voor ongevallen die zich op de bouwplaats voordoen. De bezoeken gebeuren steeds op eigen risico.

-

Werken uitgevoerd door derden, ten laste van de koper of door de koper zelf. Indien de koper beslist om zelf werkzaamheden te laten uitvoeren of zelf uitvoert, kunnen deze slechts uitgevoerd worden na de voorlopige oplevering van het desbetreffende appartement. Deze werken mogen in geen geval de totaliteit van de werken hinderen.


KEUZEMATERIALEN -

TEGELS :

-

Vloertegels in alle lokalen : te kiezen uit een gamma van tegels met particuliere aankoopprijs van 35,- €/m². (niet geplaatst – exclusief B.T.W.) met bijpassende plinten, formaat 30/3040/40-45/45 Gewone plaatsing. Andere formaten of speciale legpatronen kunnen prijsaanpassingen tot gevolg hebben.

-

Muurtegels in badkamer : te kiezen uit een gamma van tegels met particuliere aankoopprijs van 35,- €/m². (niet geplaatst – exclusief B.T.W.), formaat 20/20-30/30

-

Muurtegels in keuken boven werkblad te kiezen uit een gamma van tegels met particuliere aankoopprijs van 30,- €/m². (niet geplaatst – exclusief B.T.W.), formaat 20/20-20/25

-

Raamtabletten : natuursteen met een handelswaarde van 120 €/m². (niet geplaatst, inclusief BTW 21 %); de breedte bedraagt 20 cm. Hieronder vindt U een lijst met contactgegevens om een afspraak te maken. Toonzaal voor keuze van tegels :

Intercarro • Kortrijksesteenweg 1204 9051 Sint-Denijs-Westrem T 09/245 22 32 Contact: Leslie Sparacino of Bart Aelvoet • Alfons Gossetlaan 19 1702 Groot-Bijgaarden T 02/481 61 10 Contact: Wim Van Caneghem

-

VAST KEUKENMEUBILAIR :

-

Het keukenmeubilair en de keukentoestellen zijn voorzien tot een bedrag van de opgegeven particuliere aankoopprijs. Eventuele wijziging in materialen zijn mogelijk, mits verrekening op basis van de voorziene waarde. Onderstaande handelswaarden zijn voorzien in de appartementen voor meubels + toestellen : - Appartementen 2 en 3 slaapkamers : 15.000 € - Woningen : 15.000 € Prijzen geleverd en geplaatst, inclusief B.T.W.

-

Toonzaal voor keukens :

Woonproject Brug Zuid 1 9880 Aalter

Tel. 09/384.90.93 Fax 09/384.39.72 www.woonproject.biz


-

SANITAIRE TOESTELLEN :

-

Het badkamermeubilair en de sanitaire toestellen zijn voorzien voor een bedrag van de opgegeven handelswaarden. Eventuele wijzigingen in materialen worden verrekend op basis van de voorziene particuliere prijs : - Voor de appartementen met 2 slaapkamer en 2 badkamers: 5.000 € - BTW inbegrepen - Voor de woningen : 5.000 € - BTW inbegrepen Toonzaal voor sanitaire toestellen :

SAX Sanitair Oefenpleinstraat 9 9050 Gentbrugge Tel. Fax

09/210 16 80 09/232 03 22

-

BINNENDEUREN :

-

Voor alle binnendeuren van de appartementen is een particuliere aankoopwaarde voorzien van 120 €/deur (enkele deur). Deze waarde stemt overeen met de particuliere prijs, zoals opgegeven in de toonzaal, en omvat het deurblad, de omkasting, de chambranles en het hang- en sluitwerk (exclusief de plaatsing, inclusief BTW). Toonzaal voor de binnendeuren :

Livovabo nv Hoekstraat 41 9200 Oudegem-Dendermonde Tel. 052/43 29 10 Fax 052/43 29 11

-

ELEKTRISCHE INSTALLATIE :

-

Het aantal stopcontacten en schakelaars is bepaald volgens de vermeldingen in het lastenboek. De inplanting van deze wordt afgesproken in overleg tussen de koper en de uitvoerder van de elektrische installatie. Het aantal lichtpunten, stopcontacten, schakelaars e.d., het type van schakelaars en stopcontacten kunnen worden gewijzigd op vraag van de koper en mits verrekening.

-

Uitvoerder van de elektrische installatie :

Elektriciteitswerken Van Driessche Drogenbroodstraat 11 9880 Aalter e-mail: [email protected] Tel. 09/375.10.66 Fax 09/374.09.45


-

VERWARMINGSINSTALLATIE :

-

Het type radiatoren is vermeld onder het hoofdstuk verwarming. De plaats van de radiatoren wordt bepaald in overleg met de uitvoerder van de verwarmingsinstallatie. Wijzigingen in aantal en in plaats van de radiatoren zijn mogelijk op vraag van de koper, en worden verrekend. Uitvoerder van de verwarmingsinstallatie :

Calora bvba Honderdweg 27 9230 Wetteren e-mail: [email protected] Tel. Fax

09/230.90.31 09/232.17.17

-

SANITAIRE INSTALLATIE :

-

Wijzigingen aan de sanitaire installatie is mogelijk, voorzover technisch mogelijk. De eventuele wijzigingen worden afgesproken met de uitvoerder van de sanitaire installatie, en zijn te verrekenen. Uitvoerder van de sanitaire installatie :

Calora bvba Honderdweg 27 9230 Wetteren e-mail: [email protected] Tel. Fax

09/230.90.31 09/232.17.17

Opgemaakt te AALTER, dd. 02/10/2014 n.v. MEVACO BOUWBEDRIJF


URL:

Recommend Documents