52990-6uptown_A3broch.indd 1
01-06-2010 12:12:44
Atta Makelaars Westerstraat 37 Postbus 23069 3001 KB Rotterdam Tel. 010 - 433 57 10 Fax. 010 - 413 78 76
[email protected] www.atta.nl
www.up-town.nl Wijzigingen voorbehouden: Deze brochure is zo nauwkeurig mogelijk samengesteld. Het ontwikkelen van een bouwplan is echter een voortdurend proces, waarbij naarmate dit proces vordert steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. Uitdrukkelijk wijzen wij erop dat deze brochure geen juridische werking heeft. Aan de brochure / website kunnen geen rechten worden ontleend. De brochure vormt geen onderdeel van nader overeen te komen contractstukken. Wijzigingen in maatvoering, materiaalkeuze en de situatie rondom up:town die tijdens de verdere ontwikkeling van het bouwplan noodzakelijk zijn of gewenst blijken, evenals wijzigingen ter voldoening aan eisen en voorschiften van de overheid en/of nutsbedrijven en haar consequenties, worden nadrukkelijk voorbehouden. Tekeningen en impressies: De tekeningen en impressies in deze brochure zijn enkel bedoeld om u een indruk te geven van de ligging, de situatie van het gebouw in het bouwplan en de mogelijke indelingen. Ze vormen geen onderdeel van uw contractstukken en er kunnen geen rechten aan ontleend worden. Alle maten zijn circa maten. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Ook de inrichting van de openbare ruimte is slechts een impressie. Voor eventuele (toekomstige) wijzigingen kunnen HDJS B.V. geen verantwoordelijkheid op zich nemen en/ of aansprakelijkheid aanvaarden. Wij adviseren u bij de gemeente te informeren naar de actuele stand van zaken betreffende de inrichting van de openbare ruimten en de eventueel naastliggende (toekomstige) wijzigingen. Tevens raden wij u aan de berichtgeving in de plaatselijke media te volgen. Up:town is een ontwikkeling van HDJS B.V., een ontwikkelcombinatie van HD Projectrealisatie & Sipkema onroerend goed.
52990-6uptown_A3broch.indd 2
Vogelenzang de Jong Makelaars Schiebroekseweg 2 A 3051 JN Rotterdam Tel. 010 - 218 44 00 Fax. 010 - 218 48 35
[email protected] www.vogelenzangdejong.nl
Ontwerp en realisatie: B-Total Hot Creative Concepts BV / www.b-total.nl
Informatie:
01-06-2010 12:16:47
inhoud Introducing… up:town!
Planning
Up:town past bij je, wie je ook bent. Een woontoren met 33 vrij in te delen lagen.
Start bouw: december 2010
Woningen van ca. 45 tot meer dan 215 m : studio’s, penthouses, tweelaagse 2
appartementen met balkon en dakterras. In geen ander project is zo veel keuzevrijheid als in up:town.
Oplevering: 2e kwartaal 2013
Woon zoals je wilt Bezoek www.up-town.nl voor meer informatie
Cijfers en feiten
• •
107 meter hoog Centrale ligging op ‘upcoming’ Wijnhaveneiland
•
Uitzicht over heel Rotterdam
•
Ruime keuze uit appartementtypes
Leef zoals je wilt Volg de ontwikkeling op www.up-town.nl
• Ruime, entree met lounge-functie, coffee corner en fitness •
Van ca. 45 tot meer dan 215 m2
•
Keuzevrijheid bij indeling appartement
•
Keuze uit koop- of huurparkeerplaatsen
Woon zoals je wilt Bezoek www.up-town.nl voor meer informatie
• Grote balkons over de hele breedte van je appartement en ruime bergingen • • •
Prijzen vanaf E 125.000,- inclusief keuken Innovatieve nieuwbouw
Leef zoals je wilt Volg de ontwikkeling op www.up-town.nl
Optie: koelingsmogelijkheid
Woon zoals je wilt Bezoek www.up-town.nl voor meer informatie
52990-6uptown_A3broch.indd 3
2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52
Disclaimer up:town Introductie en inhoudsopgave Ligging up:town Het gebouw up:town Jouw appartement in up:town Nieuw en innovatief Up:town artists impressions Plattegronden Plaats voor aantekeningen Overzichtsplattegrond BG Overzichtsplattegrond 1e Overzichtsplattegrond 2e Overzichtsplattegrond 3e Overzichtsplattegrond 4e Schematische voorstelling koppelingen tot en met 13e Schematische voorstelling koppelingen vanaf 14e Uitleg type AB Type AB1 4e verdieping Type AB 4e verdieping AB en AB1 3e verdieping A, B en C A1, B1 en C1 D en I D en I1 Plaats voor aantekeningen E, F en G H en L H1 en L1 J1 K en M N N1 Plaats voor aantekeningen O en K P P1 Q en G2 R S en U T V W1 X X1 Y Z Z2 Algemene informatie Algemene informatie Keuken Contactinfo
01-06-2010 12:18:57
Up:town MIDDEN IN DOWN TOWN ROTTERDAM • Bereikbaar: Rijd in 10 minuten naar de snelweg, pak de metro of de tram naar CS of loop naar station Blaak
• In het hart: leef dichtbij de werk-, winkel- en uitgaansgebieden • Cultureel leven: Rotterdam brengt musea en festivals naar het
Brussestraat
Leopoldstraat
Bu r m pj es
ak er e r shav e s te h a n ka de v e n
ee pm
ak
He r
Sc h
h
t rs te
Sc Bo om sk pj es ad e
je
e pj om Bo
no
or ds
tra
e M aa sk ad
k
ak ke r
w en Te r
fd oo
g
veh
ru eb
Leu
nn
de
ni
ng
sh
ie St
n
str
at
ltj es
str a
tra
at
Hande
nn
lfr
en
elen
ereldd Vijf W
ha
ve
n
ers
br
es
lsplein
Ha
St ie
W ille
lm
ug
an op Zuid
Sp
oo
rw
eg
ha
ve
n
m
La
He
sk ad e
Ro s
t aa tr ss Entrepot
je lt
Bi
aa t
Ko
e av
de ka
e
gi
st
ra at
rik
d ka au ss Na
in
at ra
m
P
d en
de ka
n Ko
at ra
at ra
st
ie
at
Oe ve r
Er
as mu s
i dr en sH
sH rin
tra
ka rik nd He
in Pr
st
at
ns Pri
gs tra at n
a
la
ik dr
en
sH
in
Pr
llin
e
pl
an
ffm
an
t raa rst ste We Ma as str aa t
at
er
Bu
es ck
Sl e ep he
Ho
l Le
e
em rg
er
t es
t ps
e
ad sk
aa
M
in
at ra
Fe i
d
Steiger
Korte Hoogstraat
Vond
Lombardkade f e ot teh o
ee
pm
ade ask Ma
uy De R
Leuvehaven
Bo o
at tra ks Ta
Hoornbrekersstraat
erk lw Bo
eg w ug Br
Schiedamse Vest
de erka
Oost
g ru
Baan
Ma
l Tu
l ieda msesinge
d
r va ule
o asb
t vlie ng
j An
Sch
Havenziekenhuis
t
sb em
en
stra
W
t
lie
gv
r de
av
lm Za
aan n
lie
rin Ha
n Va
h
Boereng at
t
ill W
n
de
lie
gv
gv
tska
ug
utla
Ho
i har
rin
iralit ei
f w er len mo
Achter
be
De Hoge Heren
in tple Oos
Oude
or Th
Vasteland
t raa nst lke Va
W
at
he
ij
a str
en hav Glas
er ak
m ep
Sc
de
r sb em ill W
at stra Bier aat erstr Juff of fferh Juff
en e av ad rijh sk
e
eh uw
rin Ha
at tra
en hav Wijn
aven
h Wijn
Adm
n ave
Nie
Ha
de ka se
en hav
at
at
de ng le
ra Wijnst
eg mw lsu Wa
lde Haven r
r Ve
raat rnst
e
d ka fer Juf
Ge
n va
Koe st ra
sek a
al
da
en
n oe Gr
ns ol e stm Oo
Spaa n
r ste
at
stra
og
Ho
g en wa dse G ou
k aa
t traa Mols
thoo Pos
jn
aat st r Kip
uin
Rijst
Hang
at
Schiedamsedijk
t raa elst rak
d
en hav alm te Z mp de Ge
asl tma Wes
e
g
Ove rbl
r
f
ee em
Kantoorgebouw Het Witte Huis
Zalm
e stz We
r
ste
loo
terk Ach
sho nier Mari
g swe nier
rstra
1e Blekerhof
Leuvehaven
B Van
an
tel Vas
en hav
dijk
Mari
e Keiz
at stra ans g we hts
c dra Een
n
Baa
k aa Bl
k
Blaa
Wi
n ave
d Re
Achterkloo ste
f s ho inier Mar
tte ro
en
nn
Bi
rt pe Op
Coolsingel
ak Bla
er rwe Kee
aat sstr aard mg aat tsstr rach
d Een
el ing ers
aat rstr
nae
e Kort
straat
Rotterdam-Blaak
rh Bie
Blekerstraatt
Brede
straat Station Nieuw
de
rtm Ha
Heilig Hart Laurentius En Ignatius
Ro Theater
ngel
Centrale Bibliotheek
ka Wijn
Boo
park
m seu
Mu
aat
str
Goudsesi
H
g Han
Maritiem Museum Prins Hendrik
Schilderstraat
bersstraat
of
t gstraa Hoo kt mar Grote
Zijl
at
gstra
Ammanstichting
Herman Rob
enth
t
Hoo
Vond elhof Gou dse sing el
t of traa alh eks t eko oo nn rsl Pa te Bo
Do els tra a
te
ar eva at stra lfts g en De wa ste We
at
Bulgersteyn
Het Schielandshuis
lein
laak Westb
te d Wit
st We
04
t ro
stra
at
egp enw
ppad
M
n we . ‘Waar zulle hstraat n ve le se m a Wit het Rotterd de Witte de r a a n n Genieten van ve e n? Lopen we aar de Kop van Zuid?’ vanavond ete xi n e de waterta w n e k k pa of
in
Me
d ka nr rd e ba inn m B nt Lo ee M f o rth
Sint Laurensenkerk
World Trade Center Rotterdam Beursple
hof
ith eW
Remonstrantse Kerk
ug inbr mtu seu Mu
t ike & Bar
a nd Rodez
gel
nstra
an
rma
ba Lijn
Doo
aat ritsstr Mau traat buss
Jaco
Binn
e
ging
raat esstt
rd gaa
m Boo
Paradijskerk
N van
laats nbarneveltpl Olde
g nwe
ne e Bin
Oud
Centrale lig
t en Me
ijn nek Hen
Aert
aat tstr hen
l Kare
n
Westersingel
Van
Van
t tstraa evel
barn
Olden
lsin Coo
Centrum Stad
G Van
u
g Mauritswe
Rotterdamse Schouwburg
plein
huis
n
laats
en
at
lein
urgp
uwb
Scho
pe Op
Gemeentehuis Rotterdam
baa
Lijn
nn
Bi
int -Ja cobs p
f er w en er ol eve dm ts or elf er ve D se ag Ha
lstra
er lwat
Doe
aan Lijnb
e Kort
ij No
le r Ga
t
Jonker Fran sstraat
centrum
52990-6uptown_A3broch.indd 4
01-06-2010 12:21:35
HET GEBOUW
MET DE WITTE LIJNEN Als je Rotterdam binnenkomt herken je de toren van ver: de witte lijnen, het
spel met de groene vlakken. Van dichtbij laat up:town zich van een andere kant zien. Open, levendig – fris groen maakt plaats voor warm oranje.
• Eyecatcher: Hoge toren met herkenbaar vlak- en lijnenspel • Open uitstraling: uitnodigende entree en fraaie commerciële ruimtes • Centraal woongebied: tussen centrum, Maas, Witte de Withstraat en Oude Haven
Woon zoals je wilt Bezoek www.up-town.nl voor meer informatie
ly
l Frank & E
zijn veel in iet veel; ze n je rk e m anneer ze in n Elly ne. Maar w Van Frank e og d or D e d sleven. In huis in van het stad p lo hun tweede vo e z n ijn geniete Rotterdam z denin! en ze er mid up:town won 52990-6uptown_A3broch.indd 5
Leef zoals je wilt Volg de ontwikkeling op www.up-town.nl 05
01-06-2010 12:24:51
Op www.up-town.nl vind je passende financieringsmogelijkheden voor jouw up:town-appartement.
JOUW APPARTEMENT:
JOUW APPARTEMENT:
Vergeet compromissen. In up:town woon je zoals je wilt. Elk van de 33 woonlagen
Om centraal in Rotterdam op het Wijnhaveneiland te wonen, hoef je niet de
Welk uitzicht wil je hebben? Kies het appartementtype dat voldoet aan jouw
starters en mensen die hun vaste lasten laag willen houden. Voor dat bedrag woon
BEPAAL HOE JE WOONT
BEPAAL WAT JE BETAALT
hoofdprijs te betalen. Met prijzen vanaf 125.000 is up:town ook geschikt voor
biedt 2 tot 7 appartementen, maar dat is slechts een uitgangspunt. Bepaal je budget.
wensen. Er zijn ongeveer 40 types om uit te kiezen! Te veel keuzevrijheid voor jou?
ca. 80
De makelaars kennen alle types en helpen je de juiste keuze te maken.
je in een nieuwbouwwoontoren, met een balkon over de volle breedte en met de
m2
stad aan je voeten.
• Keuzevrijheid: Bepaal je vloeroppervlak en kies uit meer dan 40 appartementtypes
ca. 110
• Start centraal: bouw je leven op in het hart van Rotterdam • Kies je parkeerplaats(en): auto of motor, smal of breed, huur of koop • Keuzebegeleiding: makelaars helpen je
• Past bij elk budget: bepaal de prijs • Geen zorgen: betaal voor wat je nodig hebt en houd financiële ruimte om te
m
2
genieten van de stad.
Achter dez
e praktisch
op weg bij het bepalen van je keuze
een use. Ga voor gsbreed pentho in p ie verd ca. 70
m
2
tudio.
pacte s
n com eer ee
Cre
m ca. 45
2
0m
ca. 13
ca.150
lf de al ze
06
52990-6uptown_A3broch.indd 6
Bepa
g va
indelin
g.
onin n je w
m2
ca. 180
edte.
Balkon over de volle bre
and slaapt
Suzanne.
0m
ca. 22
2
e kastenw
2
m2
Complete woning vanaf m2 45 m2 of meer dan 215
oit zou eentje no ’r d in e cht dat z up:town d’r eigen zanne da Single Su n. Nu heeft ze in um!!! ope et centr kunnen k idden in h M t. n e m apparte
e Suzann
01-06-2010 12:27:28
.up-town.nl Kijk op www en andere indelingen! tips voor interieur
ven
ting Leuveha
Uitzicht rich
ca. 70 m
2
NIEUW
INNOVATIEF CONCEPT
Deel je plattegrond in naar eigen inzicht. Je begint vrijwel blanco: een enkele
Ruime keuze uit uiteenlopende appartementtypes en –afmetingen en grote keuze-
rest wordt volgens jouw wensen opgeleverd. Altijd al gedroomd van een loft
vaker gaat zien.
VRIJ IN TE DELEN OPPERVLAKTES binnenmuur en aansluitpunten van keuken en sanitaire ruimtes staan vast – de appartement? Of wil je juist meer ruimtes creëren voor verschillende functies zoals
wonen, werken, slapen, logeren? In up:town kan het allemaal. Hierdoor kun je jouw appartement exact inrichten naar jouw eigen woonwensen.
• Geen loze ruimte: benut je vierkante meters volledig • Voorbeeldplattegronden: interieurarchitecten helpen je op weg • Blijf flexibel: ook in de toekomst zijn de woningen makkelijk aan te passen
GOEDE INVESTERING
vrijheid bij de indeling van je woning: een up:town innovatie die je ongetwijfeld Het is geweldig om je eigen woonideeën te realiseren. Doordat alle up:towners dat
doen, ontstaat er binnen het gebouw een zeer divers woonaanbod. Dat maakt elke
ting de Maas
Uitzicht rich
woning waardevoller – je appartement is nooit één van velen.
• Goede investering: innovatieve nieuwbouw in hartje centrum • Divers en creatief: creëer je eigen unieke appartement ca. 115 m
2
Jeffrey Judith enat een magnif iek uitzicht va!naf Kijk eens w ey & Judith on van Jef fr lk a b e im ru het
neiland
ting Wijnhave
Uitzicht rich
Woon zoals je wilt Bezoek www.up-town.nl voor meer informatie 07
52990-6uptown_A3broch.indd 7
Leef zoals je wilt Volg de ontwikkeling
01-06-2010 12:30:05
Lounge
rner
Coffeeco
08
52990-6uptown_A3broch.indd 8
.
and beneden
Altijd wel iem
Leestafel
Artist impressions van de entreehal van up:town.
01-06-2010 12:31:31
Algemene informatie up:town ALGEMENE PROJECTGEGEVENS
VERKOOP Informatie over de verkoop van de appartementen en de stallingplaatsen is verkrijgbaar bij Atta Makelaars en Vogelenzang de Jong makelaars te Rotterdam. Voor de aankoop van de woning wordt een kopersinformatiemap afgegeven, met daarin onder andere opgenomen de technische omschrijving en de verkooptekening. Dit betreffen de stukken, inclusief de (concept)akte van splitsing waarop de koop-/aannemingsovereenkomst tussen de ondernemer en de koper (de verkrijger) wordt overeengekomen. APPARTEMENTSRECHTEN Het project wordt door middel van een akte van splitsing door de notaris verdeeld in een aantal zogenaamde appartementsrechten, te onderscheiden in privé- en gemeenschappelijke gedeelten. De notariële akte met de daarbij behorende splitsingstekeningen worden ingeschreven in het register van het kadaster. Kopers worden eigenaar van een appartementsrecht (privé-gedeelte), dat recht geeft op het gebruik van een bepaald appartement, berging en/of parkeerplaats, en een aandeel in het totale gebouw (gemeenschappelijk gedeelte). Kopers worden verplicht lid van de Vereniging van Eigenaars, die in haar reglement alle gemeenschappelijke verantwoordelijkheden regelt tussen de eigenaren onderling en ten aanzien van het eigendom, beheer en onderhoud van het project. Volgens de statuten zullen algemene kosten en reserveringen voor het onderhoud van het project en de gemeenschappelijke gedeelten worden opgenomen in servicekosten, die door de leden van de Vereniging van Eigenaars naar rato aan deze vereniging betaald dienen te worden. WIJZIGINGEN VOORBEHOUDEN Deze brochure heeft als doel potentiële gegadigden een goede indruk te geven van het project up:town. Na inschrijving voor een appartement volgt een reservering (toewijzing) voor een bepaald woningtype op een bouwlaag. Tijdens het ontwerpproces zijn detailwijzigingen in ontwerp, constructie en afwerking voorbehouden aan HDJS B.V. of nader te benoemen meester. Eveneens wordt een voorbehoud gemaakt ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiend uit de eisen van Woningborg, de overheid en/of nutsbedrijven. De algemene informatie, de tekeningen en impressies zijn enkel bedoeld om u een indruk te geven van de ligging en situatie van het gebouw in het bouwplan. Ze vormen geen onderdeel van uw contractstukken en er kunnen geen rechten aan ontleend worden. Ook de inrichting van de openbare ruimte is juni 2010
52990-6uptown_A3broch.indd 11
slechts een impressie. Voor eventuele (toekomstige) wijzigingen kan HDJS B.V. of nader te benoemen meester geen verantwoordelijkheid op zich nemen en/of aansprakelijkheid aanvaarden. Wij adviseren u bij de gemeente te informeren naar de actuele stand van zaken betreffende de inrichting van de openbare ruimtes en de eventuele naastliggende (toekomstige) wijzigingen. Tevens raden wij u aan de berichtgeving in de plaatselijke media te volgen. De op tekening afgedrukte maten zijn ‘circa’-maten. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking. OMSCHRIJVING VAN HET PROJECT Het project omvat een woontoren, een plintgebouw en een buitenterrein. In de woontoren zijn als uitgangspunt 178 appartementen voorzien en een aantal bergingen, waarbij afhankelijk van de keuze in aankoop het aantal appartementen kan fluctueren. Het plintgebouw bestaat uit 5 bouwlagen en omvat commerciële ruimten op de begane grond/1e verdieping, bergingen op de 2e verdieping, 4 tweelaagse appartementen op de 3/4e verdieping, allen gelegen aan de Jufferstraat, en een 5-laagse stallinggarage gelegen aan het Jufferhof. Het buitenterrein is o.a. voorzien van een aantal parkeerplaatsen gelegen aan het Jufferhof. De stallinggarage is voorzien van een 3-tal autoliften ten behoeve van de toegang tot de 1e t/m 3e verdieping en het parkeerdek. De stallinglaag op de begane grond wordt voorzien van een sectionaaldeur. In de stallinggarage zijn als uitgangspunt 205 parkeerplaatsen voorzien en voorziet de stallinggarage in de parkeerbehoefte van zowel de verkrijger(s) als eigenaars(s), huurder(s) van de appartementsrechten en/of gasten/bezoekers van de commerciële ruimten. Afhankelijk van de keuze in aankoop van de breedte van de stallingplaatsen kan het totaal te realiseren parkeerplaatsen uiteindelijk lager worden dan in totaal 205 stuks. De commerciële ruimten zijn rechtstreeks van buitenaf bereikbaar. Zowel de appartementen in de woontoren als de appartementen in het plintgebouw worden ontsloten via de hoofdentree van de woontoren welke is voorzien van 2 liften en een trappenhuis, waarbij de appartementen in het plintgebouw vanuit de woontoren via het parkeerdek zijn te bereiken. Op de begane grond ter plaatse van de entreehal bevinden zich de lockerruimte en de postruimte voorzien van postkasten. De postruimte wordt op een tijdschakelaar geschakeld, zodat de postruimte in de avonduren wordt afgesloten en in de ochtenduren wordt ontsloten. In de buitengevel bij de hoofdentree en de entree van de postruimte is een bellentableau inclusief de deuropener / intercom met videofooninstallatie voor de appartementen opgenomen.
Naast kwaliteit en comfort zijn ook veiligheid en duurzaamheid belangrijke uitgangspunten tijdens de ontwikkeling van het project. Het project voldoet aan een groot aantal eisen dat gesteld wordt door het Politie Keurmerk Veilig Wonen. ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN Van toepassing zijn de bepalingen volgens het Bouwbesluit (conform tijdstip bouwaanvraag) en nadere voorschriften van Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente Rotterdam. Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg N.V. Ingeval enige bepaling in de algemene informatie daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadelig mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg N.V. Door Woningborg N.V. zijn deze vastgelegd in de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling 2010. ONDERHOUDSPERIODE De onderhoudsperiode van de appartementen, bergingen en de stallingplaatsen bedraagt drie maanden waarbij start onderhouds periode de datum van oplevering van het appartement, berging en de stallingplaats is. In deze periode kunt u ons schriftelijke mededelen de na datum van oplevering aan de dag tredende tekortkomingen of onvolkomenheden die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het zogenaamde ‘werken’ van materialen.
ALGEMENE TECHNISCHE INFORMATIE
BESTRATING In de stallinggarage op de begane grond worden parkeerplaatsen en de rijstroken van de stallinggarage uitgevoerd in bestrating met betonklinkers in de kleur antraciet. De bestrating van het buitenterrein wordt nog nader in overleg met de Gemeente Rotterdam door de ondernemer vastgesteld. ALGEMENE RUIMTEN In de hal van de appartementen bevindt zich een huisbelinstallatie met monitor geschakeld en gecombineerd met een spreek-/ luisterinstallatie ter plaatse van de gevel van de hoofdentree. De (nood)verlichting in de verkeersruimten en vluchtwegenmarkering wordt aangebracht volgens de geldende voorschriften en met goedkeuring van de plaatselijke brandweer en Bouw- en Woningtoezicht. De bergingen in de woontoren worden mechanische geventileerd. De bergingen in het plintgebouw worden natuurlijk geventileerd. De
containerruimte en de algemene verkeersruimtes op de verdiepingen worden eveneens mechanisch geventileerd. De liftinstallatie van de woontoren bestaat uit 2 elektrische personen liften met een hefvermogen voor ca.13 personen (circa 1250 kg) per lift. De personenlift in de stallinggarage bestaat uit een standaard elektrische personenlift voor ca. 4 personen. Op het dak van de woontoren is een gevelonderhoudsinstallatie aangebracht voor het periodiek wassen van de beglazing en het reinigen van de gevelkozijnen aan de Noordgevel van de woontoren. De overige gevelkozijnen kunnen handmatig of middels stokbewassing worden gereinigd. PLAFONDS Woontoren: Het horizontale plafond in de entreehal wordt afgewerkt met een verlaagd plafondpaneel. De horizontale plafonds van de algemene verkeersruimtes voor de woningen en de liften van de 2e tot en met 34e verdieping worden afgewerkt met een mineraalvezel paneel. De onderzijde van de verdieping- en tussenbordessen van de trappen in de trappenhuizen en onderkant dak van de trappenhuizen wordt afgewerkt met een glaswolplaat in de kleur wit. Stallinggarage: Het horizontale plafond van de stallinggarage bestaat uit schoonwerk beton. De plafondafwerking van het trappenhuis is eender als de afwerking van het trappenhuis in de woontoren. VLOERAFWERKING. Woontoren: De vloer van de begane grond van de woontoren wordt voorzien van vloertegelwerk met een luxueuze uitstraling, exclusief de techniek- en kastruimten. Deze worden voorzien van een zandcementafwerkvloer. De vloeren van de algemene ruimtes op de verdiepingen rondom de lift op de 2e t/m 34e verdieping worden voorzien van tapijttegels, exclusief de bergingsgangen. Deze worden voorzien van een zandcementafwerkvloer. De vloeren van de buitenruimte ter plaatse van het hoofdtrappenhuis op de 1e t/m 34e verdieping worden voorzien van dubbel hardgebakken vloertegels. Plintgebouw: De vloeren van de bergingsgangen en de bergingen worden voorzien van een zandcementafwerkvloer. Stallinggarage: Het parkeerdek van de stallinggarage op de begane grond is uitgevoerd 49
01-06-2010 12:36:33
in bestrating. De overige parkeerlagen worden uitgevoerd in een betonnen gevlinderde afwerkvloer of asfaltbitumen. E.e.a. ter nadere bepaling door de ondernemer/architect. De parkeerlagen worden gemarkeerd middels een belijning. WANDAFWERKING Woontoren: De wanden op de begane grond worden afgewerkt met spachtelputz o.g. met uitzondering van de wanden van de technische ruimten en de overige af te sluiten ruimten, waarbij de betonnen wanden en de kalkzandsteenwanden schoonwerk betreffen. De kalkzandsteenwanden van de bergingen en bergingsgangen worden als schoonwerk uitgevoerd. De wanden van de trappenhuizen en de algemene verkeersruimtes op de verdiepingen worden afgewerkt met wit structuurspuitwerk. De meterkastfronten in de algemene verkeersruimten worden voorzien van een beplating met een kunststoffen afwerking. Plintgebouw: De betonwanden en de kalkzandsteenwanden in de stallinggarage worden als schoonwerk uitgevoerd. GEVELS Woontoren: Ter plaatse van de entreehal van de appartementen op de begane grond worden automatisch sluitende aluminium schuifdeuren toegepast. De overige kozijnen worden uitgevoerd in thermisch geïsoleerde aluminium kozijnen en houten kozijnen. De gevelkozijnen aan de Oost-, West- en Zuidzijde worden hierbij voorzien van zonwerende beglazing. In de gevelkozijnen ter plaatse van de appartementen worden plaatselijk ventilatieroosters aangebracht die zijn aangesloten op de C02 gestuurde mechanische ventilatie van de appartementen. De gevel van de begane grond t/m de 2e verdieping op de Oost- en Noordgevel wordt uitgevoerd met metalen roosters. Plintgebouw: De gevels van de stallinggarage in het plintgebouw worden voorzien van roosters, waarbij de gevelkozijnen in hout en de gevel van de liften + trappenhuis in een metalen gevelbeplating worden uitgevoerd. De gevel van de commerciële ruimte betreft een aluminium of een houten gevel ter nadere bepaling van de ondernemer/architect. De gevel van de bergingslaag bestaat uit een onderhoudsarme beplating, waarin houten kozijnen zijn toegepast. De gevel van de appartementen wordt uitgevoerd in thermisch geïsoleerde aluminium kozijnen en houten kozijnen. TRAPPEN EN HEKWERKEN De trappen en tussenbordessen in de trappenhuizen zijn in prefab 50
52990-6uptown_A3broch.indd 12
beton uitgevoerd en de verdiepingsbordessen als in het werk gestort beton. Langs de trapgaten van de trappenhuizen wordt een balustrade aangebracht die is opgebouwd uit thermisch verzinkte en gepoedercoate stalen traphekken en leuningen. Op het parkeerdek wordt rondom een stalen aanrijbeveiliging toegepast.
VLOERAFWERKING De vloeren in de appartementen worden afgewerkt met een zwevende anhydriet vloer. De vloer van de toilet- en de badruimte wordt afgewerkt met vloertegelwerk. De toe te passen vloertegels zijn groot 200 x 200 mm, fabricaat Mosa o.g.
DAKCONSTRUCTIES Woontoren: De dakvloer van de woontoren betreft een in het werk gestorte betonnen vloer, die wordt voorzien van isolatieplaten en een meerlaagse bitumineuze dakbedekking. Op het dak is in een stalen constructie voorzien voor eventueel door de Vereniging van Eigenaars in eigen beheer aan te brengen zonnecollectoren. Rondom de staalconstructie worden voorzieningen aangebracht ten behoeve van het leveren en aanbrengen van commerciële reclamedoeleinden. Voor de bereikbaarheid van de gevelonderhoudsinstallatie worden tegelpaden van betontegels op tegeldragers aangebracht. Het dak is toegankelijk via een inspectieluik in het dak.
PLAFONDS De horizontale plafonds van de ruimten in de appartementen worden afgewerkt met wit structuur spuitwerk.
Plintgebouw: Het dak van de appartementen en de overkapping van een gedeelte van de stallinggarage wordt voorzien van een mossedum dakbedekking. Het parkeerdek wordt voorzien van asfaltbitumen, inclusief een belijning. De galerij op de bergingslaag wordt voorzien van een meerlaagse bitumineuze dakbedekking, inclusief betontegels. Ter plaatse van de patio’s van de woningen worden vlonders aangebracht op een geïsoleerde bitumineuze dakbedekking. APPARTEMENTEN BINNENWANDEN De op tekening aangegeven binnenseparatiewanden (niet dragende wanden) van de appartementen zijn opgebouwd uit gipsplaten met metalen metalstud profielen. WANDAFWERKINGEN De toe te passen wandtegels zijn groot 200 x 250 mm, fabrikaat Mosa o.g., waarbij een bemonstering ter nadere keuze aan de verkrijger zal worden aangeboden. De volgende wanden worden betegeld: - de wanden van de badkamer met een tegelwerkhoogte tot het plafond; - de wanden van de toiletruimte met een tegelwerkhoogte tot circa 1,20 m. boven de vloer. De wanden van de toiletruimte worden boven het wandtegelwerk afgewerkt met structuurspuitwerk. Alle overige wanden in de appartementen welke niet betegeld zijn en voorzien zijn van structuurspuitwerk, worden behangklaar opgeleverd.
BINNENDEURKOZIJNEN De binnenkozijnen zijn fabrieksmatig afgelakte plaatstalen montage kozijnen, in de kleur wit, van het fabrikaat Svedex / Polynorm o.g. met en zonder bovenlicht. Toegangsdeur appartementen Het kozijn van de toegangsdeur van het appartement is van Meranti o.g. gebeitst in een nader door de ondernemer/architect te bepalen kleur. De toegangsdeur betreft een dichte deur voorzien van een kunststoffen beplating. Het hang- en sluitwerk van de toegangsdeur van de appartementen voldoet aan inbraakwerendheid klasse 2 conform Politie Keurmerk Veilig Wonen. KEUKENINRICHTING Er is een stelpost opgenomen voor een na oplevering te leveren en aan te brengen keuken. De keuken is hierbij uitgesloten van de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling. Ten behoeve van de keuken worden op een standaard plaats, zijnde de keukenopstelplaats, de nodige vaste aansluitingen aangebracht.
De individuele bemetering wordt aangesloten op centrale leidingen, aangesloten op een hydrofoorinstallatie gelegen op de begane grond. ELEKTRA Het appartement wordt voorzien van een elektrische installatie met een individuele bemetering conform de voorschriften van het Energiebedrijf. De meterkasten bevinden zich in de algemene gangen voor de appartementen. De elektriciteitslevering geschiedt door het plaatselijk elektriciteitsbedrijf. De installatie voldoet aan normblad NEN 1010. De installatie wordt uitgevoerd in een centraal dozensysteem. CV INSTALLATIE De woning wordt voorzien van een individuele cv-installatie aan gesloten op de stadsverwarmingwarmtewisselaar, die tevens voorziet in de warmwatervoorziening. De warmtewisselaar wordt aangesloten op centraal gelegen leidingen die zijn aangesloten op de stadsverwarmingunits in de stadsverwarmingruimte op de begane grond VENTILATIE De individuele mechanische ventilatie van de appartementen wordt uitgevoerd als een mechanisch C02 gestuurd ventilatiesysteem met toevoer roosters in de gevelpuien en aangesloten op de gemeenschappelijke afvoerkanalen, waardoor aan de ventilatie-eisen conform het Bouwbesluit wordt voldaan. De mechanische ventilatie installatie bestaat uit een individuele installatie per appartement.
SANITAIR In het appartement wordt het op de tekening aangegeven sanitair geleverd en aangesloten op de toe- en afvoerleidingen. Het keramisch sanitair wordt standaard in de kleur wit geleverd en de kranen in chroom uitgevoerd. Standaard bestaat de toiletcombinatie uit een keramisch duoblok. Voor de appartementen groter dan 90 m2 wordt de toiletcombinatie uitgevoerd als een vrijhangende toiletcombinatie met inbouwreservoir. Daar waar op tekening aangegeven, worden kunststoffen baden en douchebakken in de kleur wit geleverd. DRINKWATERLEIDINGEN Het appartement wordt voorzien van een waterinstallatie met een individuele bemetering. De watervoorziening geschiedt via het plaatselijk waterleidingbedrijf. De waterinstallatie wordt geheel volgens de voorschriften van de plaatselijke nutsbedrijven uitgevoerd. juni 2010
01-06-2010 12:37:27
KEUKENS IN up:townW
Wederom: keuzevrijheid
De prijs van een up:town woning is inclusief een prachtige kwaliteitskeuken. En net als bij de indeling van je appartement, heb je ook bij de indeling van de keuken veel
keuzevrijheid. Diverse materialen, kleuren en verschillende opstellingen; het is allemaal mogelijk.
Afhankelijk van de koopsom is een stelpost opgenomen voor de keuken. Dit bedrag vind je terug in de prijslijst. Plaatsing van de keuken is bij de koopsom inbegrepen. Voor ieder budget
Zelfs de basiskeukens in up:town zijn zeer compleet met kookplaat, koelkast, spoelbak met mengkraan, afzuigkap, werkblad en kastverlichting.
Bij een grotere keukenstelpost nemen de opties vanzelfsprekend toe: vaatwasmachine, keramische kookplaat, oven, magnetron, koel- vriescombinatie, dubbele
spoelbak, keukeneiland, luxere materialen etc. De kopersbegeleider van up:town neemt graag alle opties met je door om jouw droomkeuken te realiseren.
Kwaliteit in iedere keuken
• • • • • • •
33 frontkleuren in het standaard-pakket
Alle laden en korven zijn volledig uittrekbaar en voorzien van ‘slowmotion’ Diverse hoogtematen voor werkblad en bovenkasten Diverse dieptematen voor kasten en werkbladen Veel keuze uit grepen of kies voor greeploos
Meer dan 60 werkbladkleuren in het standaard-pakket
Grote keuze aan apparaatmerken waaronder: Etna, Whirlpool, Atag, Bosch, Miele, Boretti (afhankelijk van stelpost)
Wil je geen gebruikmaken van de keukenleverancier van up:town? Ook dat kan! Je ontvangt dan 85% van de keukenstelpost retour. Let op: in up:town is geen gasaansluiting.
Jeffrey Judith Judith enden begint een avondje stappeen stbijad in. d n Voor hun vrie t eten (Jeff kookt), dan Eers en Jeffrey.
en n binnen uwe a v n ij z kasten hele nie ren! Alle t. Dit geeft een stjes meer. u le k s u p 23 ko nenka gewerk Keuze uit zelfde kleur af steriel witte bin de en buiten in ring; je hebt ge a v r e keuken
juni 2010
52990-6uptown_A3broch.indd 13
51
01-06-2010 12:39:09
Informatie:
Atta Makelaars Westerstraat 37 Postbus 23069 3001 KB Rotterdam Tel. 010 - 433 57 10 Fax. 010 - 413 78 76
[email protected] www.atta.nl
Vogelenzang de Jong Makelaars Schiebroekseweg 2 A 3051 JN Rotterdam Tel. 010 - 218 44 00 Fax. 010 - 218 48 35
[email protected] www.vogelenzangdejong.nl
HD Projectrealisatie Jan Leentvaarlaan 30 Postbus 8629 3009 AP Rotterdam Tel. 010 - 414 86 67 Fax. 010 - 414 80 77
[email protected] www.hdprojectrealisatie.nl
Sipkema onroerend goed Slaak 14 3061 CS Rotterdam Tel. 010 - 441 49 91 Fax. 010 - 450 81 12
[email protected] www.sipkema.nl
Ontwikkelcombinatie HDJS:
52
52990-6uptown_A3broch.indd 14
www.up-town.nl
01-06-2010 12:40:01
