“PELAKSANAAN JUAL BELI RUMAH MELALUI KPR MURABAHAH PADA BRI SYARIAH PEKANBARU (STUDI KASUS PERUMAHAN SIDOMULYO RESIDEN PEKANBARU)”. LAPORAN AKHIR Diajukan Sebagai Salah Satu Syarat Untuk Mengikuti Ujian Munaqasah guna Memperoleh Gelar Ahli Madya (A.Md) Pada Fakultas Syariah dan Hukum Universitas Islam Negeri Sultan Syarif Kasim Riau
OLEH MASDEWARNI NIM : 01126202715
PROGRAM STUDI D3 PERBANKAN SYARIAH
FAKULTAS SYARIAH DAN HUKUM UNIVERSITAS ISLAM NEGERI SULTAN SYARIF KASIM RIAU PEKANBARU 2014
ABSTRAK
Laporan ini berjudul : “Pelaksanaan Jual Beli Rumah Melalui KPR Murabah Pada PT Bank BRI Syariah Pekanbaru (Studi kasus Perumahan Sidomulyo Residen Pekanbaru )”. Penelitian ini penulis lakukan pada PT. Bank BRI Syariah Pekanbaru yang beralamat di Jl. Tuanku Tambusai No. 320 Blok A Kota Pekenbaru Propinsi Riau. Adapun yang menjadi permasalahan dalam penelitian ini yaitu Bagaimana pelaksanaan jual beli rumah melalui Kredit Pemilikan Rumah (KPR) Murabahah pada PT. Bank BRI Syariah Pekanbaru, Apa saja hambatan-hambatan yang dihadapi dalam pelaksanaan akad murabah dalam Pembiayaan Pembelian Rumah (KPR) di Bank BRI Syariah Pekanbaru. Subjek dari penelitian ini adalah pimpinan dan karyawan PT. Bank BRI Syariah Pekanbaru Propinsi Riau. Sedangkan objek adalah Pelaksanaan jual beli rumah melalui KPR murabah pada PT. Bank BRI Syarariah Pekanbaru Propinsi Riau. Populasi pada penelitian ini adalah pimpinan dan karyawan PT. Bank BRI Syariah yang berjumlah 23 orang dan yang menjadi sampel yaitu karyawan bagian kredit. Adapun metode yang digunakan dalam pengambilan sampel adalah metode purposive sampel, yaitu pengambilan sampel dengan berdasarkan pertimbangan peneliti yang dianggap representatif dan dipilih secara cermat dengan mengambil orang/objek penelitian yang selektif serta mempunyai ciri-ciri spesifik. Pelaksanaan Kredit Pembelian Rumah (KPR) di Bank Bri Syariah Pekanbaru menggunakan akad murabahah berdasarkan Fatwa Dewan Syariah Nasional Majelis Ulama Indonesia Nomor 04/DSN MUI/IV/2000 tentang Murabahah. Akad murabahah yang dimaksud adalah menjual suatu barang dengan menegaskan harga belinya kepada pembeli dan pembeli membayarnya dengan harga yang lebih. Segala hal terkait pedoman pelaksanaan Kredit Pembelian Rumah (KPR) tertuang dalam surat perjanjian/akad yang ditanda tangani oleh bank, nasabah dan saksi-saksi yang dilakukan dihadapan notaris. Hambatan-hambatan yang sering muncul adalah adanya cidera janji. Cidera janji yang dilakukan oleh nasabah pada Bank BRI Syariah Pekanbaru terbilang kecil, cidera janji itu berupa keterlambatan pembayaran yang tidak sesuai dengan waktu yang telah disepakati, dalam hal keterlambatan pembayaran nasabah dapat dibedakan menjadi dua, yaitu nasabah yang terlambat atau tidak memenuhi kewajibannya karena kondisi di luar kehendak nasabah yang terlambat atau tidak
memenuhi kewajibannya karena kondisi di luar kehendak nasabah (force majure) dan nasabah yang mampu namun menunda-nunda pembayaranya. Kesimpulan yang penulis peroleh dari penelitian ini adalah dapat diketahui hasil dari pelaksanaan jual beli rumah melalui KPR murabahah pada PT. Bank BRI Syariah Pekanbaru adalah calon debitur mengajukan aplikasi dengan mengisi formulir Nasabah mengajukan usulan permohonan dan melengkapi syarat-syarat yang terlampir Usulan pembiayaan tersebut lalu diperiksa dan diadili kelayakannya, Hasil analisa keuangan dari sales financing serta analisa dari bagian support pembiayaan tersebut disampaikan kepada bagian komite pembiayaan untuk mendapatkan keputusan mengenai persetujuan atau penolakan atas usulan pembiayaan yang diajukan oleh calon nasabah pengguna dana Bank. Usulan pembiayaan medapatkan persetujuan dari komite pembiayaan, maka selanjutnya diberikan offering letter kepada nasabah untuk dibuat suatu kesepakatan antara pihak Bank dengan nasabah.
KATA PENGANTAR
Segala puji syukur Allah SWT yang telah melimpahkan karunianya kepada penulis sehingga dapat menyelesaikan tugasAkhir ini dengan lancar. Shalawat dan salam atas junjungan alam Nabi Muhammad SAW.Tugas Akhir ini berjudul “Pelaksanaan Jual Beli Rumah Melalui Kpr Murabah (Studi kasus Perumahan Sidomulyo Pekanbaru Dengan Bank Bri Syariah Pekanbaru.” TugasAkhir ini dapat terwujud dengan baik berkat dari kerjasama dan bantuan dari berbagai pihak. Untuk itu penulis ucapkan terima kasih karena telah membantu penulis untuk menyelesaikan tugas akhir ini dan juga penulis ucapkan terima kasih yang setinggi-tingginya kepada: 1. Orang Tua penulisAyah, Ibunda dankeluargayang sangat besar sumbang kasihnya dalam memotivasi dan mendoakan keberhasilan penulisan serta dalam memberikan bantuan baik moril maupun materil, sehingga penulis dapat menyelesaikan penulisan ini. 2. Bapak Prof. Dr. H. M. Nazir selaku Rektorat Universitas Islam Negeri Sultan Syarif Kasim Riau. 3. Bapak Dr. H. Akbarizan, M.Ag, M.Pd selaku Dekan Fakultas Syari’ah dan Ilmu Hukum beserta pembantu dekan. 4. Bapak Muhammad Nurwahid, M.Ag selaku Ketua Jurusan Prodi D3 Perbankan Syari’ah. 5. Bapak Khairul Amri,M.Ag selakusekretaris jurusan prodi D3 Perbankan Syari’ah
ii
6. Ibu Asmiwati,Ma. Selaku pembimbing dalam menyelesaikan tugas akhirdengan tulus dan ikhlas meluangkan waktu, tenaga dan pikiran kepada penulis dalam menyelesaikan tugas akhir ini. 7. Teman-teman dan sahabat-sahabat hususnya di Jurusan D3 Perbankan Syari’ah yang telah membantu penulis un tuk menyelesaikan tugas akhir inidengan lancar. 8. Direktur pimpinan PT Bri Syariah pekanbarubeserta karyawan dan karyawatitelah membantu memberikan informasi dan data untuk menyempurnakan Laporan Akhir ini. Kritik dan saran dari berbagai pihak sangat penting dalam penyelesaian dan penyempurnaan penelitian ini. Akhirnya, besar kiranya harapan penulis semoga Laporan Akhir ini dapat bermanfaat bagi kita semua.
Pekanbaru, Juni 2014
MASDEWARNI
iii
DAFTAR ISI
HALAMAN PENGESAHAN ABSTRAK .................................................................................................
i
KATA PENGANTAR...............................................................................
ii
DAFTAR ISI..............................................................................................
iv
BAB I PENDAHULUAN A. Latar Belakang ..........................................................................
1
B. BatasanMasalah.........................................................................
9
C. RumusanMasalah ......................................................................
9
D. Tujuan dan Manfaat Penelitian .................................................
10
E. Metode Penelitian......................................................................
11
F. Sistematika Penelitian ...............................................................
14
BAB II PROFIL BRI SYARIAH A. Sejarah Berdirinya Bri Syariah .................................................
16
B. Visi dan MisiBri Syariah...........................................................
18
C. StrukturOrganisasiBri Syariah ..................................................
19
D. Produk- Produk PT Bank Rakyat Indonesia Syariah ................
22
BAB III
LANDASAN TEORI
A. Pengertian KPR.........................................................................
28
B. Pengertian murabahah...............................................................
30
C. Mekanisme KPR dalam bentuk Murabahah ............................
33
D. Rukun dan Syarat KPR Syari’ah yang Menggunakan Akad Murabahah.................................................................................
35
E. Tinjauan Umum tentang Perumahan Syariah ...........................
36
BAB IV PENYAJIAN HASIL PENELITIAN A. Pelaksanaan akad murabahah dalam Jual Beli Rumah melalui ( Kpr ) .........................................................................................
iv
40
B. Hambatan-hambatan pelaksanaan akad murabahah dalam Pembiayaan Pembelian Rumah (Kpr) di Bank Bri Syariah Pekanbaru ...................................................................................
51
BAB V PENUTUP A. Kesimpulan ...............................................................................
53
B. Saran..........................................................................................
54
DAFTAR PUSTAKA
v
