Úřad městské části města Brna Brno - Královo Pole Odbor územního a stavebního řízení Palackého tř. 59, 612 93 Brno
č. j.: BKPO/8821/15/2300/942/Li
Brno 23.06.2016
vyřizuje: Ing. Lihocká, tel.: 541 588 229 e-mail:
[email protected]
VEŘEJNÁ VYHLÁŠKA
Územní rozhodnutí č. 196 Společnost MAGNUM RESIDENCE a.s., IČ: 276 99 366, se sídlem Jakubská 121/1, Brno, zastoupená společností ATELIÉR RAW s.r.o., IČ: 282 99 442, se sídlem Domažlická 148/12, Brno, podala dne 10.06.2015 prostřednictvím podatelny stavebního úřadu žádost o vydání územního rozhodnutí o umístění stavby nazvané „Bytový dům na ulici Šumavské v Brně“ na pozemcích p. č. 326/1, 326/2, 326/3 a 323/1 k. ú. Ponava v městské části Brno - Královo Pole. Předmětem záměru je umístění novostavby bytového domu v proluce ulice Šumavská na pozemcích p. č. 326/1, 326/2, 326/3 a 323/1 k. ú. Ponava. Dům bude mít sedm nadzemních podlaží a jedno podzemní, bude zastřešený plochou střechou. V bytovém domě je navrženo umístění 2 obchodních jednotek a 33 bytů. Požadovaný počet 46 parkovacím míst bude zajištěn v podzemních garážích napojených sjezdem na komunikaci Šumavská p. č. 330 k. ú. Ponava. Součástí záměru na napojení novostavby na dostupné inženýrské sítě novými přípojkami (resp. rekonstruovanými stávajícími).
Úřad městské části města Brna, Brno - Královo Pole, odbor územního a stavebního řízení, jako stavební úřad příslušný podle ustanovení § 13 odst. 1 písm. d) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších právních předpisů, projednal v územním řízení tuto žádost a na základě posouzení podle § 90 stavebního zákona vydává podle § 92 stavebního zákona
územní rozhodnutí o umístění stavby nazvané
„Bytový dům na ulici Šumavské v Brně ” na pozemcích p. č. 326/1, 326/2, 326/3 a 323/1 k. ú. Ponava v městské části Brno - Královo Pole Stavba bude členěna: SO 01 – stavební objekt – dům SO 02 – komunikace a zpevněné plochy SO 03 – přípojky na pozemku p. č. 330 k. ú. Ponava SO 04 – vegetační úpravy
1
Druh a účel umisťované stavby: stavba pro bydlení - bytový dům Katastrální území a parcelní čísla a druh pozemků podle katastru nemovitostí, na nichž se stavba umisťuje: k. ú. Ponava: p. č. 326/1, 326/2, 326/3 - zastavěná plocha, nádvoří p. č. 323/1 - zahrada p. č. 330 - ostatní plocha Umístění stavby na pozemku, zejména minimální vzdálenosti od hranic pozemku a sousedních staveb: Bytový dům bude umístěn ve stavební proluce vzniklé odstraněním původních staveb na pozemcích u p. č. 326/1, 326/2, 326/3 k. ú. Ponava . Pozemek p. č. 323/1 k. ú. Ponava bude využit jako nezastavěné klidové zázemí bytového domu. Stavba bytového domu bude umístěna na pozemcích p. č. 326/1, 326/2, 326/3 a 323/1 k. ú. Ponava v hranicích vymezených pozemkem a stavbou na pozemku p. č. 327/1 k. ú. Ponava a pozemkem a stavbou na pozemku p.č. 325 k.ú. Ponava, dále pak pozemkem p. č. 330 k. ú. Ponava – komunikací v ulici Šumavská. Určení prostorového řešení stavby, zejména půdorysná velikost, maximální výška a tvar a základní údaje o její kapacitě: Novostavba osmi podlažního - 1. podzemní + 7. nadzemních podlaží , bytového domu s plochou střechou, řešeného jako součást řadové zástavby ulice Šumavská. Výška RD nad terénem: 22,77 m – atika 7. NP Obestavěný prostor: 18 875 m3 z toho 13605 m 3 nadzemní část a 5 270 m3 podzemní část Zastavěná plocha: 596,7 m2 Počet funkčních jednotek : 38 bytů (13 x 3+kk, 12x 2+kk, 13 x 1+kk) Počet parkovacích míst: 46 (z toho 3 pro ZTP) Součástí záměru jsou komunikační a zpevněné plochy, oplocení a nové přípojky vody a plynu. Vymezení území dotčeného vlivy stavby: Vymezení území dotčeného vlivy stavby je v podstatě dáno určením okruhu účastníků územního řízení. Mimo žadatele a obec se jedná o vlastníky pozemků nebo stavby, na kterých má být požadovaný záměr uskutečněn, nebo ty , kdo mají jiné věcné právo k pozemku nebo stavbě, dále o osoby, jejichž vlastnické nebo jiné právo k sousedním stavbám nebo k sousedním pozemkům nebo stavbám na nich může být územním rozhodnutím přímo dotčeno. Stavební úřad vymezil okruh sousedních pozemků a staveb takto : p. č. 325, 324, 323/2, 322, 321, 327/7 a 327/1 k. ú. Ponava. Stavba po dokončení nezhorší stávající životní prostředí dané lokality, ani nevnese do území negativní zdroj hluku. Bytové domy nebudou mít negativní vliv na zdraví osob.V rámci výstavby může dočasně dojít ke zvýšené prašnosti a hlučnosti v okolí staveniště. Případné znečištění stávajících obslužných komunikací stavební mechanizací bude ihned odstraněno dodavatelskou firmou. Účastníky řízení jsou podle ustanovení § 27 odst. 1 písmena a) zákona č. 500/2004 Sb., správního řádu, v platném znění, v řízení o žádosti žadatel a další dotčené osoby, na které se pro společenství práv nebo povinností s žadatelem musí vztahovat rozhodnutí správního orgánu. V rámci územního řízení o umístění stavby nazvané „Bytový dům na ulici Šumavské v Brně“ na pozemcích p. č. 326/1, 326/2, 326/3 a 323/1 k. ú. Ponava v městské části Brno - Královo Pole stavební úřad právní postavení účastníka řízení podle § 27 odst. 1 písmena a) správního řádu přiznává společnosti MAGNUM RESIDENCE a.s., IČ: 276 99 366, se sídlem Jakubská 121/1, Brno, zastoupené společností ATELIÉR RAW s.r.o., IČ: 282 99 442, se sídlem Domažlická 148/12, Brno.
Pro umístění a projektovou přípravu stavby se stanoví tyto podmínky: 1. Novostavba nazvaná „Bytový dům na ulici Šumavské v Brně ” (dále jen stavba) bude umístěna na pozemcích p. č. 326/1, 326/2, 326/3 k. ú. Ponava zapsaných v katastru nemovitostí v druhu pozemku jako zastavěná plocha, nádvoří a na pozemku p. č. 323/1 k.ú. Ponava zapsaným v katastru nemovitostí v druzích pozemku jako zahrada a to tak, jak je stanoveno dalšími podmínkami tohoto rozhodnutí. 2
č. j.: BKPO/8821/15/2300/942/Li
Brno 23.06.2016
2. Dopravním napojením a umístěním nových přípojek bude dotčen pozemek p. č. 330 k. ú. Ponava (komunikace v ulici Šumavská). 3. Na pozemcích p. č. 326/1, 326/2, 326/3 a 323/1k. ú. Ponava bude umístěna stavba podsklepeného, sedmipodlažního, bytového domu s 38 bytovými jednotkami, se 2 obchodními jednotkami v 1. NP a parkování v podzemním podlaží. 4. Stavba bude umístěna na pozemcích p. č. 326/1, 326/2, 326/3 a 323/1 k. ú. Ponava v hranicích vymezených pozemkem a stavbou na pozemku p. č. 327/1 k. ú. Ponava a pozemkem a stavbou na pozemku p. č. 325 k. ú. Ponava, dále pak pozemkem p. č. 330 k. ú. Ponava – komunikací v ulici Šumavská. 5.
Max. výška bytového domu bude 22,77 m měřeno od ± 0,00= 224,950 m n. m. = úroveň podlahy 1. NP.
6. V 1. nadzemním podlaží (1. NP) budou byty, komerční prostory, společné prostory a průjezd do podzemních garáží., obchodní prostory a jedna bytová jednotka. V 2. NP až 7 NP budou byty. 7. Přístup k jednotlivým jednotkám bude zajištěn vodorovnými komunikačními plochami, schodištěm a dvěma výtahovými šachtami. 8. Zásobování bytového domu pitnou vodou bude řešeno novou vodovodní přípojkou z ulice Šumavská (p. č. 330 k. ú. Ponava) z trub HDPE 100 SDR11 d63x5,8 v délce 8,5 m ze stávajícího veřejného vodovodního řadu. 9. Odvod dešťových i splaškových vod bude řešen stávající jednotnou kanalizační přípojkou z kameninových trub DN 200 v délce 11,5 m, která je napojena na veřejnou kanalizační stoku v ulici Šumavská (p. č. 330 k. ú. Ponava). 10.
Pro zpomalení odtoku dešťových vod bude na vnitřní dešťové kanalizaci v 1. PP osazena retenční nádrž o objemu min. 8 m3.
11. Zásobování objektu plynem bude řešeno stávající STL plynovodní přípojkou PE 50x4,6 ukončenou před hranici pozemku s propojením na STL plynovod PE 50x4,6 v délce 3,8 m v v ulici Šumavská (p. č. 330 k. ú. Ponava ) s ukončením v HUP umístěným v nice uliční fasádě domu. 12.
Zdrojem tepla bude trojice plynových kondenzačních kotlů o výkonu max. 2x35 kW a 1x 24kW.
13.
Ohřev teplé užitkové vody bude řešen centrálně pomocí zásobníku s nepřímým ohřevem umístěným v 1. PP.
14. Pro napojení novostavby bytového domu na distribuční rozvod NN se předpokládá využití stávajícího napojení nyní již demolovaného rodinného domu. 15. Novostavba bytového domu bude dopravně napojena úpravou stávajícího sjezdu na místní komunikaci v ulici Šumavská, dále budou využito stávajících zpevněných ploch – chodníku a vozovky v ulici Šumavská. 16.
Parkování v počtu 46 stání (z toho 3 pro ZTP) bude řešeno jako součást stavby v podzemním podlaží bytového domu.
17. Jako staveniště budou užity pozemky ve vlastnictví žadatele. Staveniště bude oploceno a zabezpečeno proti vstupu nepovolaných osob. 18.
Nezastavěná část stavebních pozemků bude ozeleněna a využita jako relaxační a klidové zázemí bytového domu.
19. Z hlediska plnění požadavků vyhlášky č. 398/2009 Sb. je nutné stavbu posuzovat podle § 2, odst. 1 písm. a) a b). Do dalšího stupně PD budou zapracovány výše uvedené připomínky:
1. Sladit počet parkovacích míst (výkres č. D 1. 1. 1 47 míst, TZ bod B.2. 1. 45 míst), dále sladit text umístění vyhrazených stání (pro invalidy) (výkres č. D 1. 1. 1 2 místa v zakládací v šíři 3500mm, l samostatně v šíři 3050mm, vedle parkovacího místa je volný prostor cca 400mm, TZ v bodu B.2.4.-před objektem). Pro samostatné parkovací místo doporučujeme vyznačit manipulační plochu bezpečného vystoupení barevně. 3
2. Pokud by některé byty měly být v budoucnu řešeny jako bezbariérové, pak by bylo nutno změnit výšku balkonů/lodžií - nyní sníženo o lOcm, výškově vyhovuje byt č. 1 v 1.NP. Dále by musely být upraveny i sklepní kóje pro užívání osob s omezenou schopností pohybu. 3. Dveře vedoucí z prostoru parkování do přístupové chodby doporučujeme členit na 900mm+zbytek, dtto do prostoru ukládání dpadu/popehiic - není okótováno. Veškeré dveře ve společných prostorách opatřit madly. Technické požadavky zabezpečující bezbariérové užívání staveb v částech určených pro užívání veřejností, společných prostor a vybavení bytových domů se řídí podle Přílohy č. 3 k vyhlášce č. 398/2009 Sb., zvlášť upozorňujeme na bod 1.1..2. 4. Bezbariérový přístup na společnou terasu domu je pouze ze sekce s bytem č1.
20. Budou splněny podmínky uvedené ve stanovisku Magistrátu města Brna, odboru územního a stavebního řízení, dne 25.05.2015 zn.: OÚPR/K/15140/Nov:
ze
Magistrát města Brna, Magistrát města Brna, odbor územního plánování a rozvoje vydává podle ust. § 149 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů a podle ustanovení § 4 odst. 6 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) v platném znění a na základě zmocnění daného Organizačním řádem MMB k žádosti společnosti Atelier RAW s.r.o., Domažlická 12, 612 00 BRNO, zastupující investora stavby MAGNUM RESIDENCE a.s., Jakubská 121/1, 602 00 Brno, o koordinované stanovisko MMB k územnímu řízení akce „Bytový dům Šumavská“ umístěné na pozemcích p. č. 326/1, 326/2, 326/3, 323/1, 330 v k. ú. Ponava koordinované stanovisko. Dle předložené dokumentace je záměrem umístit na pozemcích p. č. 326/1, 326/2, 326/3 a 323/1, k .ú. Ponava sedmipodlažní bytový dům s celkovým počtem 38 bytů, se 2 obchodními jednotkami v 1. NP a jedním podzemním podlažím, které slouží pro parkování a zázemí domu. Zpracovatelem projektové dokumentace je spol. Atelier RAW s.r.o., Domažlická 12, 612 00 Brno, v 01-03/2015.
MMB Odbor památkové péče
MMB Odbor dopravy
MMB Odbor vodního a lesního hospodářství a zemědělství
Z hlediska zákona č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, v platném znění: OPP MMB obdržel dne 16.3.2015 žádost společnosti Atelier RAW, s.r.o., Domažlická 12, Brno o vydání závazného stanoviska ve výše uvedené věci. Součástí podání byla projektová pro umístění stavby „Bytový dům na ulici Šumavská v Brně“, zpracovaná doc. Ing. arch. Tomášem Rusínem a doc. Ing. arch. Ivanem Wahlou, Atelier RAW s.r.o., Domažlická 12, Brno v březnu 2015. V souladu s ustanovením §14 odst. 2 zákona č.20/1987 Sb., o státní památkové péči ve znění pozdějších předpisů a ustanovení §149 odst. 1 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád ve znění pozdějších předpisů vydal OPP MMB k předmětné žádosti dne 20.4.2015 kladné závazné stanovisko bez podmínek č.j. MMB/0105797/2015 (spis.zn. OPP/MMB/0105797/2015/SZ/zs). V souvislosti s předpokládanými výkopovými pracemi OPP MMB v závazném stanovisku upozornil žadatele na povinnost vyplývající z §22 odst. 2 zákona č. 20/1987 Sb. o státní památkové péči, ve znění pozdějších předpisů, tj. stavebník v dostatečném předstihu oznámí záměr výkopových prací Archeologickému ústavu AV ČR a umožní jemu nebo oprávněné organizaci na dotčeném území provedení případného záchranného archeologického výzkumu. Dále OPP MMB upozornil na povinnosti vyplývající z §23 odst. 2 zákona č. 20/1987 Sb. o státní památkové péči, ve znění pozdějších předpisů, tj. případný archeologický nález, učiněný mimo provádění záchranného archeologického výzkumu, bude oznámen Archeologickému ústavu AV ČR nebo nejbližšímu muzeu buď přímo nebo prostřednictvím obce. Oznámení je povinen učinit nálezce nebo osoba odpovědná za provádění prací nejpozději druhého dne po archeologickém nálezu nebo potom, kdy se o archeologickém nálezu dozvěděl. V této souvislosti OPP MMB poukazuje i na §23a zákona č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, ve znění pozdějších předpisů, týkající se vlastnictví movitých archeologických nálezů. Z hlediska zákona č. 13/1997 Sb., o pozemních komunikacích, v platném znění a zákon č. 361/2000 Sb., o provozu na pozemních komunikacích, ve znění pozdějších předpisů: Předložená projektová dokumentace řeší novostavbu domu na pozemcích p.č. 326/1, 326/2, 326/3 a 323/1 na ul. Šumavská v k.ú. Ponava. Jedná se o stavbu nového sedmipodlažního bytového domu s celkovým počtem 38 bytů, 2 obchodními jednotkami v 1. NP a jedním podzemním podlažím. Součástí realizace je výstavba nových přípojek inženýrských sítí napojených na hlavní řady v komunikaci Šumavská. Výpočet potřebného počtu parkovacích stání v souladu s ČSN 736110/2006 byl proveden, projektová dokumentace řeší veškerou parkovací potřebu 45 stání (vč. invalidních) formou zakladačového systému v suterénu objektu, do garáží bude příjezd upraveným stávajícím připojením z úl. Šumavská. Realizací stavby budou dotčeny veřejné komunikační plochy ul. Šumavská. Z hlediska zákona č. 13/1997 Sb., o pozemních komunikacích, v platném znění (dále jen „zákon o pozemních komunikacích“) nemáme k předmětné akci a předložené PD námitek, za předpokladu splnění následujících podmínek: v případě úpravy stávajícího připojení na ul. Šumavská požádá stavebník před vydáním územního rozhodnutí v souladu s § 10 odst. (4) písni, b) zákona o pozemních komunikacích o povolení úpravy připojení příslušný silniční správní úřad - MMB Odbor dopravy, projektová dokumentace bude provedena v souladu s ČSN 736110 a vyhl. č. 398/2009 Sb., o obecných technických požadavcích zabezpečujících bezbariérové užívání staveb, projektovou dokumentaci vč. příjezdových tras na staveniště a tonáže vozidel stavby nutno projednat se správcem komunikací, tj. Brněnskými komunikacemi a.s. stavba bude zkoordinována s ostatními pracemi a stavbami v dané lokalitě a bude zařazena v harmonogramu výkopových prací v městě Brně, zpracovávaným MMB Odborem investičním, pokud dojde v souvislosti s výstavbou objektu k úpravě DZ na veřejných komunikacích bude Odboru dopravy MMB, provoznímu odd., předložena výkresová dokumentace k odsouhlasení a ke stanovení dle § 77 zak. č. 361/2000 Sb., další stupeň projektové dokumentace (pro stavební řízení) nám bude předložen k vyjádření. Je navržena novostavba BD o 7 NP a 1 PP, která bude napojena na inženýrské sítě v ul. Šumavské. Dešťové vody z objektu budou před uvedeném do kanalizace pro veřejnou potřebu zadržovány v retenční nádrži. 4
č. j.: BKPO/8821/15/2300/942/Li
Brno 23.06.2016
Vodoprávní úřad Magistrát města Brna, odbor vodního a lesního hospodářství a zemědělství, jako věcně příslušný vodoprávní úřad podle ust. § 106 zák.č. 254/2001 Sb., o vodách a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „vodní zákon“) vydává dle ust. § 18 vodního zákona následující vyjádření: Připravovaná akce je z hlediska zájmů chráněných podle vodního zákona možná za těchto podmínek: množství odpadních splaškových a dešťových vod odváděných do kanalizace pro veřejnou potřebu bude kladně projednáno s vlastníkem, příp. provozovatelem této kanalizace. Orgán státní správy lesů Magistrát města Brna, Odbor vodního a lesního hospodářství a zemědělství, jako věcně příslušný orgán státní správy lesů podle ust. § 48 zákona č. 289/1995 Sb., o lesích a o změně a doplnění některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „lesní zákon“) vydává podle § 154 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů, následující vyjádření: Bez připomínek. Záměrem nejsou dotčeny zájmy chráněné lesním zákonem. Orgán ochrany zemědělského půdního fondu Magistrát města Brna, Odbor vodního a lesního hospodářství a zemědělství, jako věcně příslušný orgán státní správy na úseku ochrany zemědělského půdního fondu podle ust. § 14 a § 15 zákona ČNR č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, ve znění pozdějších předpisů vydává podle § 154 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů, následující vyjádření: Navrhovaná stavba je z hlediska zájmů chráněných podle zákona o ochraně ZPF možná. Podle ust. § 9 odst. 2 písm. b) bod 3. zákona o ochraně ZPF souhlasu orgánu ochrany ZPF není třeba, neboť dotčený pozemek bude použit pro umístění záměrů na nezastavěné části zastavěného stavebního pozemku.
MMB Odbor životního prostředí
Odbor životního prostředí Magistrátu města Brna jako dotčený správní orgán podle § 4 zákona č.183/2006 Sb., stavební zákon, na úseku ochrany ovzduší, odpadového hospodářství a ochrany přírody a krajiny s umístěním bytového domu (1 PP–7 NP) se 38 BJ, 2 obchodními jednotkami a 45 parkovacími místy souhlasí za předpokladu respektování níže uvedených podmínek: - z hlediska ochrany ovzduší dle zákona č. 86/2002 Sb., o ochraně ovzduší, v platném znění: Odbor životního prostředí Magistrátu města Brna (OŽP MMB) jako věcně a místně příslušný orgán ochrany ovzduší k výkonu státní správy dle § 139 odst. 1 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích, v platném znění, § 11 odst. 3 zákona č. 201/2012 Sb., o ochraně ovzduší, v platném znění (dále jen zákon o ochraně ovzduší) a dle ustanovení § 149 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, v platném znění, v y d á v á z á v a z n é s o u h l a s n é s t a n o v i s k o k územnímu řízení pro investora MAGNUM RESIDENCE a.s., IČ: 27699366, se sídlem Jakubská 121/1, 602 00 Brno ve věci: „Bytový dům Šumavská, parc. č. 326/1, 326/2, 326/3, 323/1, 330, k.ú. Ponava, Brno“. Typ zdrojů: 2 x plynový kondenzační kotel o jmenovitém tepelném výkonu 125 kW, stavební činnost Kategorie zdrojů: zdroje neuvedené v příloze č. 2, zákona o ochraně ovzduší Umístění zdrojů: parc. č. 326/1, 326/2, 326/3, 323/1, 330, k.ú. Ponava, Brno Závazné souhlasné stanovisko se vydává za předpokladu splnění níže uvedených podmínek: 1. případné změny ve způsobu vytápění, projektovaném tepelném výkonu a počtu plynových spotřebičů budou předloženy OŽP MMB ke schválení v dalším stupni projektové dokumentace - z hlediska odpadového hospodářství a hydrogeologie dle zákona č. 185/2001 Sb., o odpadech, v platném znění: Do projektové dokumentace pro stavební řízení bude zpracován přehled předpokládaných druhů a množství odpadů, které vzniknou při stavbě a případně provozu, včetně zařazení odpadů dle Katalogu odpadů (vyhláška MŽP č. 381/2001 Sb., v platném znění) a uveden způsob nakládání s těmito odpady (např. odstranění, energetické využití, recyklace, zpětný odběr apod.). S odpady, vzniklými při stavbě a příp. provozu bude nakládáno v souladu s podmínkami, stanovenými zákonem č. 185/2001 Sb., o odpadech, v platném znění a souvisejícími právními předpisy - především vyhláška č. 383/2001 Sb., o podrobnostech nakládání s odpady, v platném znění, vyhláška č. 294/2005 Sb., o podmínkách ukládání odpadů na skládky, v platném znění. Vyhláška č. 268/2009 Sb., v platném znění, o technických požadavcích na stavby, § 39, odstavec 1): V bytovém domě musí být vymezen dostatečný prostor pro ukládání směsného komunálního odpadu. Není-li možno takovýto prostor situovat v domě, je třeba vymezit stálé stanoviště pro sběrnou nádobu na směsný komunální odpad v přiměřené vzdálenosti od bytového domu s napojením na pozemní komunikaci. V případě umístění odpadových nádob na pozemku města je třeba situaci dořešit majetkově na majetkovém odboru MMB, v případě umístění na pozemku jiného vlastníka je nutno projednat s vlastníkem. Uvedené stanoviště je třeba vyčlenit mimo plochy vymezené jako ostatní komunikace (parkoviště, chodníky apod.). Při větším počtu bytů, jak je uvedeno, je třeba vyčlenit prostor na umístění nádob pro separované složky KO (papír, plasty, sklo). Do dalšího stupně stavebního řízení zakreslit umístění nádob na SKO i tříděný odpad. Městský geolog: V dalším stupni PD předložte k nahlédnutí inženýrsko-geologický průzkum. - z hlediska ochrany přírody a krajiny dle zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, v platném znění a z hlediska ochrany a tvorby zeleně: Při demolici stávajících objektů nesmí dojít k porušení ochranných podmínek volně žijících ptáků, a také nesmí dojít k úhynu a zraňování dalších živočichů (jedná se zejména o ochranu rorýsů a netopýrů). Zmíněná ochrana je zakotvena v zákoně č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, v platném znění (dále jen „zákon o ochraně přírody“), konkrétně v ustanoveních § 5 odst. 3 a § 5a odst. 1. 5
OŽP MMB doporučuje realizovat demoliční práce pokud možno mimo hnízdní období ptáků (hnízdní období probíhá cca od 1.4. do 31.8.). V případě netopýrů je situace komplikovanější, protože vytvářejí letní a zimní kolonie a jejich výskyt je v některých objektech možný i celoročně. Před zahájením demoličních prací je nutné objekty prohlédnout a v případě nálezu živočichů (např. hnízdících ptáků nebo netopýrů) je nutné situaci konzultovat s odborným zoologem (např. se zástupcem České společnosti ornitologické (ČSO), tel: 739 697 659, e-mail:
[email protected],
[email protected] nebo České společnosti pro ochranu netopýrů (ČESON), tel.: 774 548 855, 737 121 672, e-mail:
[email protected], popř. s pracovníkem Agentury ochrany přírody a krajiny ČR, Kotlářská 51, Brno, tel: 547 427 662 (647)). Pokyny odborného zoologa je třeba při dalším postupu respektovat, aby nedošlo k porušení zákona. V případě, že v dané lokalitě bude výskyt zvláště chráněných druhů živočichů (rorýsi, netopýři) prokázán, je nutné zažádat příslušný orgán ochrany přírody, tj. KÚJmK, Odbor životního prostředí, Žerotínovo nám. 449/3, 601 82 Brno, v souladu s ustanovením § 56 zákona o ochraně přírody, o udělení výjimky ze zákazů u zvláště chráněných druhů živočichů. Při nedodržení podmínek stanovených orgánem ochrany přírody hrozí fyzické osobě za přestupek sankce ve výši až 100.000 Kč, právnické osobě nebo fyzické osobě při výkonu podnikatelské činnosti může být uložena pokuta až 2.000.000 Kč (dle § 87 a § 88 zákona o ochraně přírody). - z hlediska ochrany přírody a krajiny dle zákona dle zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, v platném znění a z hlediska ochrany a tvorby zeleně: Je nutné dodržet ČSN 839061 Vegetační úpravy – ochrana stromů, porostů a ploch pro vegetaci při stavebních činnostech. O vyjádření zažádejte správce uličního stromořadí tj. Veřejná zeleň města Brna, p.o., Kounicova 16a, Brno, který stanoví specifické podmínky a požadavky. Projekt sadových úprav stavby zpracovaný autorizovaným zahradním architektem předložte k vyjádření v dalším stupni PD.
21. Budou splněny podmínky uvedené v stanovisku Magistrátu města Brna, odboru investičního, ze dne 20.05.2016 č.j.: MMB/0097251/2015:
Odbor investiční Magistrátu města Brna (dále Ol MMB) ve smyslu čl. 31 obecně závazné vyhlášky statutárního města Brna č. 20/2001, kterou se vydává Statut města Brna, ve znění pozdějších vyhlášek a působnosti dle Organizačního řádu MMB jako zástupce vlastníka vodohospodářské infrastruktury, veřejného a slavnostního osvětlení, kolektorové sítě, sanovaných podzemních objektů ve vlastnictví statutárního města Brna (dále SMB), čl. 3 obecně závazné vyhlášky SMB č. 25/2005 k zajištění Energetické koncepce SMB a čl. 4 a 6 obecně závazné vyhlášky SMB č. 8/2009 o koordinaci výkopových prací na veřejných prostranstvích ve městě Brně, ve znění obecně závazné vyhlášky č. 12/2014 (dále vyhláška 8/2009) souhlasí s umístěním stavby dle předložené dokumentace k územnímu řízení zpracované v 02/2015 za těchto podmínek: Stavba bude zařazena do koordinačního harmonogramu výkopových prací ve městě Brně pod číslem 35527 v termínu od 01.07.2015 do 30.11.2017. Při projednávání a provádění stavby budou dodržena ustanovení vyhlášky 8/2009. Výkopové práce na veřejném prostranství nesmí být realizovány v zimním období, tj. od 1. 12. kalendářního roku do 28.2. následujícího kalendářního roku. Stavba bude koordinována s těmito dalšími stavbami zařazenými v koordinačním harmonogramu výkopových prací: R Klusáčkova, kabel 110 kV, ulice Šumavská (Štefánikova - Chodská), investor E. ON Česká republika, s.r. o. Rekonstrukce VO Šumavská, investor TSB a. s. Zemní optická trasa FAVU - Botanická, ulice Šumavská (Chaloupeckého nám. - Štefánikova), investor InfoNet a. s. Reko MS Brno-Ptašínského +2, ulice Šumavská (Chodská - Štefánikova), investor RWE GasNet, s.r.o. Termín realizace výše uvedených akcí je rok 2015. Při projektování stavby bude dodržena ČSN 736005 - Prostorové uspořádání sítí technického vybavení. Bude respektováno vyjádření správce vodohospodářské infrastruktury společnosti Brněnské vodárny a kanalizace, a. s. Dokumentace pro povolení nebo ohlášení stavby dle vyhlášky 499/2006 Sb., o dokumentaci staveb bude předložena Ol MMB k vydání stanoviska před zahájením řízení. Stavebník podá na Ol MMB žádost o souhlas k záboru veřejného prostranství pro výkopové práce dle čl.. 5 vyhlášky 8/2009 nejpozději 30 dnů před zahájením užívání veřejného prostranství. Stavebník předá na Odbor městské informatiky MMB zaměření skutečného provedení stavby. Stavba je v souladu s Energetickou koncepcí SMB.
22. Budou splněny podmínky uvedené v závazném stanovisku ČR-Státní energetické inspekce ze dne 13.04.2015.2015 zn.: 495/15/062.103/Ko: ZÁVAZNÉ STANOVISKO k dokumentaci pro územní řízení na akci - Bytový dům Šumavská Žadatel: Atelier RAW, Domažlická 12, 612 00 Brno Katastrálním území: Ponava (611379) Parcely dotčené stavbou č. 326/1, 326/2, 326/3, 323/1, 330 Předložená projektová dokumentace řeší novostavbu bytového domu, v proluce, na ulici Šumavská. Dům je navržen jako sedmipatrový s jedním podzemním podlažím. Jedná se o bytový dům se dvěma komerčními prostory v 1..NP, které mají své hygienické, sociální a skladové zázemí a bytovou plochou v 1.-7.NP, kde bude umístěno celkem 38 bytů. V l. PP je garážová plocha se systémem zakladačových stání. Jsou zde také veškeré technické místnosti a místnost skladu komunálního odpadu.
6
č. j.: BKPO/8821/15/2300/942/Li
Brno 23.06.2016
Svislé nosné konstrukce objektu ve spodní části objektu (1.PP až 2. NP) jsou tvořeny především monolitickými železobetonovými stěnami a betonovými sloupy. Ve vyšších podlažích jsou navrženy steny zděné z keramických tvarovek, mimo ztužující prvky objektu, které jsou navrženy jako železobetonové monolitické. Tepelná izolace m svislých obvodových stěnách bude provedena z minerální vlny. Střecha bude izolována spádovým polystyrénem. Energetická bilance: Celková tepelná ztráta 250 kW Celková mim potřeba tepla UT 336,9 MWh Celková roční potřeba tepla TV 127,9 MWh Celkový instalovaný el. příkon 780 kW Vytápění přístavby je řešeno vlastní kotelnou. Zdrojem tepla budou dva kondenzační kotle o jmenovitém výkonu 125 kW v kaskádovém zapojení. Zdroj tepla bude umístěn v technické místnosti v 1.PP. Ohřev TV je řešen pomocí nerezového zásobníku s nepřímým ohřevem 2x1000 l. ČR - Státní energetická inspekce, jako dotčený správní orgán podle § 94 odst. 3 zákona č. 458/2000 Sb. o podmínkách podnikání a o výkonu státní správy v energetických odvětvích a o změně některých zákonu, ve znění pozdějších předpisů (dále zákon č. 458/2000 Sb.) a podle § 13 odst. 2 zákona č. 40&2000 Sb., o hospodaření energii,v e zněm pozdějších předpisů (dále zákon č. 406/2000 Sb.), vydává k předložené projektové dokumentaci s přihlédnutím k požadavkům podle uvedených zákonů, prováděcím předpisům k těmto zákonům a požadavkům českých technických norem toto závazné stanovisku: s dokumentaci pro územní řízeni na akci - Bytový dům Šumavská, Státní energetická inspekce, územní inspektorát pro Jihomoravský kraj a Kraj Vysočina souhlasí. V dalším stupni PD je třeba respektovat podmínky platných prováděcích vyhlášek a další podmínky: l.) Vyhl. č. 78/2013 Sb., o energetické náročnosti budov. Splnění podmínek stanovených touto vyhláškou je třeba doložit SEI v rámci dalšího stupně projektové dokumentace průkazem energetické náročnosti budovy. 2.) Vyhl. č. 194/2007 Sb., kterou se stanoví pravidla pro vytápění a dodávku teplé vody, měrné ukazatele a potřeby tepelné energie pro vytápění a pro přípravou teplé vody a požadavky na vybavení vnitřních tepelných zařízení budov přístroji regulujícími dodávku tepelné energie konečným spotřebitelům. 3.) Vyhl. č. 441/2012 Sb., kterou se stanoví minimální účinnost užití energie při výrobě elektřiny a tepelné energie. 4.) Konstrukce navrhované stavby musí splňovat požadavky ČSN 730540-2 „Tepelná ochrana budov - Část 2: Požadavky", zejména pak musí vyhovovat požadovaným hodnotám součinitelů prostupu tepla. 5.) V souladu se zákonem č . 458/2000 Sb. je třeba respektovat omezení v provádění stanovených činností v ochranných pásmech energetických zařízení určených k zajištění jejich bezpečného a spolehlivého provozu a k ochraně života, zdrávi a majetku osob a v bezpečnostních pásmech plynárenských zařízení určených k zamezení nebo zmírnění účinků případných havárii těchto zařízení a k ochraně života, zdraví, bezpečnosti a majetku osob.
23. Budou splněny podmínky uvedené ve vyjádření Úřadu městské části Brno – Královo Pole, odboru veřejných služeb ze dne 18.03.2015 zn.: BKPO3797/15/2200:
- z hlediska životního prostředí : Bez připomínek. - z hlediska dopravy : Rozsah a způsob zapravení dotčených komunikací včetně příjezdových tras na staveniště a jejich tonáže a způsob realizace sjezdu bude projednán se správci komunikace Brněnské komunikace, a. s. Stavba bude zkoordinována s ostatními stavbami v dané lokalitě. V průběhu stavebních prací nebude docházet ke znečišťování okolních komunikací, případné znečišťování bude okamžitě odstraněno. V případě většího znečištění vlivem staveništní dopravy bude při výjezdu ze staveniště na komunikaci umístěna mobilní mycí linka. Během stavby bude upřednostňován postup prací neomezující provoz na přilehlých komunikacích. Práce budou probíhat v co nejkratším časovém rozsahu. Jakýkoliv zábor nebo zásah do komunikačních ploch a realizace sjezdu smí být realizován na základě rozhodnutí o zvláštním užívání komunikace dle §10 odst. 4 písm. b) a § 25 odst. 6 písm. c) zákona č. 13/1997 Sb., o pozemních komunikacích, o které požádá zhotovitel v dostatečném časovém předstihu na MMB-OD, Kounicova 67, 601 67 Brno (vyřizuje Ing. Mištínová, tel.: 542174214).
24. Budou splněny podmínky závazného stanoviska MO ČR Odboru ochrany územních zájmů a řízení programů nemovité infrastruktury ze dne 11.05.2015 sp.zn.: 55753/2015-8201/2014-6440-OÚZ-BR:
Ve smyslu § 175 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), a zákona č.222/1999 Sb., o zajišťování obrany České republiky, v platných zněních a v souladu s rezortními předpisy (na teritoriu okresů Brno-město. Brno-venkov. Blansko, Břeclav. Hodonín, Kroměříž, Prostějov. Třebíč, Uherské Hradiště, Vyškov, Zlín, Znojmo a Bruntál, Frýdek-Místek, Jeseník, Karviná, Nový Jičín. Olomouc, Opava. Ostrava. Přerov, Šumperk Vsetín) bylo provedeno vyhodnocení výše uvedené akce. Ministerstvo obrany zastoupené Odborem územní správy majetku Brno Agentury hospodaření s nemovitým majetkem, jako věcně a místně příslušnou ve smyslu zákona č. 222/1999 Sb., jejímž jménem jedná ředitel Odboru územní správy majetku Brno Agentury hospodaření s nemovitým majetkem Ing. Jaroslav Valchář na základě pověření ministra obrany č.j.2499/2013-1140 ze dne 17.12.2013 ve smyslu § 7, odst. 2 zákona č.219/2000 Sb. vydává následující stanovisko: Řešeným územím posuzované výstavby bytového domu v lokalitě Brno-ul. Šumavská uvedeným územím podzemní telekomunikační vedení vojenské správy, jehož průběh je vyznačen na přiloženém situačním plánu a dojde k jeho kolizi s posuzovanou stavbou. 7
S realizací akce tak, jak byla doložena, souhlasíme za předpokladu dodržení následujících podmínek: Souběhy a křížení s podzemním vedením musí být provedeny podle platných předpisů, zejména podle ČSN 73 6005, 73 3050, 33 4050 a dalších technických předpisů a norem. Při obnažení musí být podzemní vedení chráněna před poškozením. Stavebník zajistí, že osoby pracující v kolizním prostoru budou prokazatelně seznámeny s průběhem podzemních telekomunikačních vedení a podmínkami vydanými pověřeným orgánem AČR k jejich ochraně. Polohu podzemních vedení vyznačí stavebník v celém prostoru staveniště a po celou dobu stavby bude toto vyznačení udržovat v nezměněném stavu. Podzemní telekomunikační vedení je nutno chránit před prověšením podložením do žlabů nebo na betonovou desku a překrýt podzemní vedení v celé délce výkopu betonovou deskou či jiným prefabrikátem nebo obednit. Podzemní vedení je nutno chránit i před přístupem nepovolané osoby a případné poškození okamžitě telefonicky hlásit správci podzemního vedení. Dodavatelská firma nebo investor jsou dále povinni dle pokynů správce vedení neprodleně zajistit opravu u odborného montážního podniku. Veškeré zemní práce v kolizním prostoru, tj. minimálně 1,5 m na obou stranách telekomunikačního vedení, budou prováděny ručně s největší opatrností. Osoby pracující v tomto prostoru musí být pod stálým dohledem odpovědného pracovníka dodavatelské firmy či investora. Vykopaná zemina nesmí být ukládána do prostoru průběhu podzemního vedení. Před záhozem výkopu budou podzemní vedení uložena do řádně zhutněného pískového lože. V rámci uložení a záhozu podzemních vedení budou dodrženy příslušné technické normy a to především s ohledem na dodržení hloubky uložení, cihlování, instalace výstražné fólie apod. V ochranném pásmu 1,5 m na obě strany od osy telekomunikačních vedení platí zákaz jakýchkoliv staveb a provádění skládek, výsadbu stromů provádět 2 m od osy kabelu. Dále je prostoru ochranného pásma kabelu zakázán pojezd těžké techniky. Před záhozem výkopů požádá investor nebo dodavatelský podnik správce podzemních vedení o provedení kontroly. Výsledek kontroly je nutno zachytit v zápisu, který bude obsahovat i digitální fotodokumentaci výkopů před a po záhozu. Jeden výtisk zápisu obdrží dodavatelský podnik nebo investor, druhý správce podzemního vedení. Tento zápis předloží stavebník v rámci závěrečné kontrolní prohlídky posuzováno podle § 120, odst. 2, druhá věta zákona č. 183/2006 Sb. v případě, že se jedná o oznámení o užívání stavby nebo podle § 122, odst. 4, téhož zákona v případě, že se jedná o kolaudační souhlas. Zároveň si VÚ 3255 Praha vyhrazuje právo provádět v rámci stavby kontroly dodržování zde stanovených podmínek a to na základě ustanovení § 4, odst. 5 zákona č. 183/2006 Sb. Před zahájením stavebních úprav, které se dotknou zakresleného prostoru, je nutno vyžádat si minimálně 14 dní před započetím prací vytýčení kabelů jejich provozovatelem ( VÚ 3255 Olomouc ), který stanoví konkrétní podmínky jejich ochrany ( viz. zákon č. 127/2005 Sb, § 102) tak, aby nebyla narušena jejich provozuschopnost. Provozovatel podzemních vedení má právo tyto podmínky pozměnit nebo doplnit dalšími. Prostředky k vytýčení (barva, sprej, kolíky apod. ) a jeden výtisk projektové dokumentace zajistí k vytyčování v terénu žadatel. Tyto podmínky musí být uvedeny v projektu a ve stavebním deníku a musí s nimi být seznámeni odpovědní pracovníci dodavatelské firmy a investora. Specifikace telekomunikačních zařízení a sítí AČR, zákresy jejich průběhů a další podklady v listinné nebo digitální formě, které žadatel, stavebník nebo jimi pověřená osoba získali v rámci přípravy, projednávání, zpracování dokumentů nebo realizace předmětné stavby nebo v souvislosti s jejím projednáváním v rámci správních řízení jsou určeny výhradně pro účel, pro který byly poskytnuty. Tyto dokumenty nebudou archivovány mimo dokumentaci předmětné stavby, nebudou použity jako podklady pro zpracování dokumentace další stavební nebo jiné akce a v žádném případě nebudou poskytnuty další osobě. Dále upozorňujeme: Zatíží-li předmětná stavba nemovitostí ve vlastnictví státu, s nimiž přísluší hospodařit Ministerstvu obrany, musí být každé takovéto zatížení (vymezení vlastnických práv) v souladu se zákonem, vždy v předstihu před řízením ve smyslu zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon). Vyžádá-li si realizace stavby vstup na pozemky státu, se kterými přísluší hospodařit Ministerstvu obrany, nebo jejich užívání, je stavebník povinen obrátit se na vojenskou správu a žádostí o povolení vstupu a sjednání řádného užívacího vztahu.
25. a.
Budou splněny podmínky a požadavky uvedené ve vyjádřeních: společnosti Brněnské vodárny a kanalizace, a.s., ze dne 18.05.2015 zn.: 721/011697/2015/Jha:
Předmětem vyjádření je stavba bytového domu na ulici Šumavská, p. č. 326/1, 326/2, 326/3, 323/1,k. ú. Ponava. Stávající přípojka vody a přípojka jednotné kanalizace zůstanou zachovány a využívány po dobu demolice a výstavby nového objektu. Navržený objekt bude mít 1PP, kde jsou umístěny garáže, technické místnosti a sklepy, 1. NP se dvěma komerčními prostory, a dále v 2. - 7. NP budou byty. Dnové přípojky plynu respektujte Městské standardy pro vodovodní síť a v nich uvedenou normu ČSN 73 6005. Zásobování vodou bude zajištěno novou vodovodní přípojkou PE 63 s napojením na vodovod DN 150 z ulice Šumavská. Stávající vodovodní přípojka je kapacitně nevyhovující, bude využívána po dobu výstavby a před ukončením stavby musí zrušena zaslepením navrtávky na vodovodním radu. Nová vodovodní přípojka bude napojena na vodovod DN 150 v jiném místě a vodoměr bude osazen v technické místnosti v 1. PP. Množství vody Qm=13137,31 l/den, Qh= 0,32 l/s je možno zajistit. Zájmová lokalita je zásobena z tlakového pásma vodojemu Holé Hory II, kóta přepadu 295,00 m n.m. a max. hodnota tlaku v mistě napojení má hodnotu 0,71 MPa. Na vnitřní instalaci je nutno osadit redukční ventil. 3 Upozorňujeme Vás, že s platnosti od 11/2014 požadujeme, aby součástí hydrotechnického výpočtu byla max. denní potřeba vody Qdmax [m /den] a výpočtový průtok vodovodní přípojkou Qvýp [l/s] dle ČSN EN 806-3 Vnitřní vodovod pro rozvod vody určené k lidské spotřebě, případně dle normy ČSN 75 5455 Výpočet vnitřních vodovodů. Odkanalizování navrhovaného objektu bude svedením odpadních vod do stávající revizní šachty přípojky, která je umístěna před objektem ve veřejném prostoru.
8
č. j.: BKPO/8821/15/2300/942/Li
Brno 23.06.2016
Stávající jednotná kanalizační přípojka DN 200 z trub kameninových je zaústěna do jednotné kanalizace DN 1700(1200)/1500 pro veřejnou 3 potřebu v ulici Šumavská. Bilance množství splaškových vod Qd=8758,21 l/den, Qd max =13137,31 I/den, Q hmax= 0,32 l/s, Q = 3170,99 m /rok. 2 Maximální povolené množství srážkových vod plochy 1174 m , při odtokovém součiniteli 0,35 (dle GOMB) činí 6,62 l/s. Povoleného množství 3 odtoku bude dosaženo vybudováním retenční nádrže (objemu 8,0 m , p=0,1) v 1.PP s virovým ventilem. Hodnoty znečištění vypouštěných odpadních vod musí odpovídat povoleným limitům dle Kanalizačního řádu města Brna. Projekt kanalizační přípojky vypracujte v souladu s Městskými standardy pro kanalizační zařízení a v nich uvedených normách ČSN 75 6760, ČSN EN 12056- (1-5), ČSN 75 61 O1. Úroveň vzduti v kanalizaci pro veřejnou potřebu uvažujte v úrovni povrchu v místě zaústění přípojky. Součástí projektové dokumentace bude i předložení schéma rozvodů kanalizace v suterénu, prvním nadzemním podlaží a řez objektem. Prováděcí projekt vodovodní a kanalizační přípojky předložte k odsouhlasení na přípojkové oddělení (Brněnské vodárny a kanalizace, a. s., Pisárecká 277/1) ve trojím vyhotovení (1 pare si Brněnské vodárny a kanalizace, a. s. ponechávají pro interní potřebu). Číslo jednací, pod kterým byla PD přípojek odsouhlasena, uveďte v žádosti o vyjádření pro stavební povolení. Vyjádření platí pouze pro vodovody a kanalizace pro veřejnou potřebu v provozování Brněnských vodáren a kanalizací, a. s. Projekt pro stavební povolení předložte Brněnským vodárnám a kanalizacím, a.s., k odsouhlasení. Souhlasíme s předloženou projektovou dokumentaci pro územní rozhodnutí. Vyjádření platí po dobu jednoho ruku od data odeslání vyjádření.
b. společnosti Brněnské komunikace, a.s., ze dne 15.04.2015 zn.: 3100-Nov-167/15:
Předložená a doplněná PD řeší dopravní napájení budoucí novostavby BD na ulici Šumavská (pozemky investora parc. č. 326/1, 2 a 3 vše v k. ú. Ponava) na místní komunikaci úl. Šumavská (pozemek ve vlastnictví ČR ÚZSVM parc. č. 330 v k. ú. Ponava), která je ve správě společností Brněnské komunikace a.s.. PD řeší zrušení jednoho stávajícího a rozšíření dalšího stávajícího sjezdu včetně rekonstrukce stávajícího chodníku MA podél objektu budoucího BD. K předložené PD nemáme z dopravních hledisek připomínek, s technickým řešením souhlasíme. Upozorňujeme, že akce může být realizována pouze na základě rozhodnutí o zrušení a úpravě (rozšíření) sjedu, které vydává příslušný silniční správní úřad. Rekonstrukci chodníku a úpravu sjezdu požadujeme realizovat po ukončení výstavby BD včetně přípojek IS. Stávající chodník MA bude nově předlážděn v konstrukci: ZD 6 cm, drť fr. 4/8 4 cm, ŠD 15 cm. Požadujeme dlažbu 20/20/6. Zrušení stávajícího sjezdu k demolovaným garážím: v místě průběžného chodníku bude realizována nova úprava chodníku v totožné konstrukci průběžného chodníku ZD, v místě zeleně bude plocha sjezdu vybourána a zatravněna včetně doplnění betonových silničních obrubníků. Rozšíření a stavební úprava stávajícího sjedu - budoucí sjezd do podzemních garáží: sjezd bude realizován v š. 6 m, v konstrukci ZD 8 cm, drť fr. 4/8 4 cm, SC C8/10 12 cm, ŠD 15, nájezdový prvek silniční nájezdový obrubník uloženy + 2 cm nad niveletou stávající vozovky (nové předlažby). Od chodníku bude oddělen varovným páskem z kontrastní reliéfry ZD. Požadujeme dlažbu 10/20/8 kladenou delší stranou kolmo ke směru jízdy. Upozorňujeme, že toto stanovisko nenahrazuje vyjádření společnosti Brněnské komunikace a.s. k PD pro stavební řízení výše uvedeného BD. V místě projektované výstavby nejsou uloženy kabelové sítě ve správě společnosti Brněnské komunikace a.s. ani zde neevidujeme dešťovou kanalizaci, pouze UV a jejich přípojky v přilehlé MK Šumavská. Další stupeň PD požadujeme předložit k posouzení. Při úpravě a rušení sjezdů budou dodrženy následující realizační podmínky: 1. Stavba může být realizována na základě rozhodnutí o zvláštním užívání komunikace (dále jen ZUK) vydaném příslušným silničním správním úřadem. 2. Staveniště musí být protokolárně převzato od společnosti Brněnské komunikace a. s. před zahájením stavebních prací. Při předání staveniště budou doloženy následující doklady: - stavební povolení nebo ohlášení stavby - povolení o zřízení sjezdu vydané místně příslušným silničním správním úřadem - rozhodnutí o ZUK - situace s vyznačenými plochami. 3. V průběhu stavby budou důsledné dodržovány Technické kvalitativní podmínky staveb pozemních komunikací a Vyhláška města Brna o koordinaci výkopových prací na veřejných prostranstvích ve městě Brně č. 12/2014. 4. Práce budou prováděny odbornou stavební firmou specializující se na dopravní stavby. 5. Sjezd musí být proveden shodně s odsouhlasenou projektovou dokumentací. Po realizaci bude provedeno geodetické zaměření skutečného provedení stavby. 6. Únosnost pláně sjezdu požadujeme 45MPa. Práce na pokládce následných konstrukčních vrstev komunikace nesmějí být zahájeny bez provedení zkoušky hutněni na pláni za přítomnosti zástupce společnosti Brněnské komunikace a. s. O termínu zkoušek požadujeme být včas informováni, typ a místo zkoušky určí pracovník a.s. Brněnské komunikace při místním šetření. 7. Vytěžený materiál (tj. kamenné obrubníky, kamenná dlažba, zámková dlažba - dle jejího stavu) musí být proti potvrzení předán do skladu společnosti Brněnské komunikace a. s. 8. Do uličních vpusti nesmí byt vylévány ani smetány žádné zbytky stavebních hmot. V případě, že by v průběhu stavby došlo k narušení objektů odvodnění komunikací, musíme být přizváni ke stanovení dalšího postupu prací. Je-Ii v okruhu staveniště umístěna uliční vpusť, požadujeme před začátkem a na konci stavby provést ověření průtočnosti. Stavebník vyzve a.s. Brněnské komunikace minimálně tři týdny před zahájením stavby k jejímu provedeni (Ing. Severin - 734 416 487, Ing. Matýsek - 734 416 483). 9. Po dokončení stavby v termínu uvedeném v rozhodnutí o ZUK bude veřejná část sjezdu na pozemku parc. č 330 v k.ú. Ponava včetně nově rekonstruovaného chodníku předána bezúplatně zpět do vlastnictví města a správy společnosti Brněnské komunikace a.s. K převzetí potřebujeme doložit: 9
- příslušné doklady o zabudovaných pracích a prováděných pracích zhotovené způsobilou laboratoří - příčný řez - potvrzení o předání geodetického zaměření skutečného provedení stavby vjezdu, které vydává středisko pasportu společnosti Brněnské komunikace a.s. (kontaktní osoba paní Andresová Eva tel: 532 144329). 10. Záruční lhůta na provedené práce je min. 48 měsíců od data převzetí.
c.
společnosti Dopravní podnik města Brna, a.s., ze dne 25.03.2015 zn.: 2965/2015/5040:
Předmětem je novostavba bytového domu a jeho napojení na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu v ulici Šumavské. V přilehlém chodníku ulice Šumavské se nachází kabelová trasa DPMB, a.s., kterou zakreslete do dokumentace. Podklady Vám poskytnou pracovníci našeho střediska Energetická síť, Radlas 8/10, pí. Slouková - tel. 543175322. Dále požadujeme dodržení následujících podmínek: V místě vjezdu, případně nových komunikačních ploch určených k pojezdu vozidly, stavebník zajistí ochranu kabelové trasy DPMB, a.s. napájecí trakční kabely požadujeme uložit do dělených kabelových chrániček SITEL s obetonováním a přesahem minimálně 1l m na obě strany vjezdu (s ohledem na hloubku uložení trakčních kabelů také s jejich případnou výškovou úpravou). Rozsah úpravy a realizační podmínky projednejte s pracovníky střediska Energetická síť - p. Knoflíček tel. 54317S310, mob. 736652798. Práce související s ochranou kabelové trasy DPMB musí být z provozního hlediska provedeny pracovníky střediska Energetická síť na základě písemné objednávky (smlouvy) investora. Veškeré náklady na zajištění ochrany trakčních kabelů budou hrazeny z finančních prostředků investora. 1. V místech křížení a souběhu musí být dodrženy ČSN 73 6005, ČSN 33 2000-5-52 a ČSN 34 l 500. 2. Před zahájením stavebních prací stavebník zabezpečí vytyčení všech podzemních zařízení DPMB v obvodu staveniště. Vytyčení provedou pracovníci střediska Energetická síť, Radlas 8/10,tel. 543175333 nebo 605580852 do pěti pracovních dnů od sdělení Vaší objednávky. 3. V místech křížení musí být zařízení kladeno pod kabelovou trasu DPMB s dodržením výškového odstupu minimálně 50 cm pod trakční kabely. Ochránění nově zřizovaných zařízení proveďte tvrdou chráničkou (betonová, kameninová roura, betonové žlaby) s přesahem 1 m na každou stranu od přilehlého krajního kabelu DPMB. 4. V souvislosti s předpokládanou rekonstrukci trakčních kabelů (přeložení do multikanálů SITEL) požadujeme křížení s kabelovou trasou provést v hloubce minimálně 1,50 m. 5. Odstranění stávající konstrukce komunikačních ploch a výkopové práce v ochranném pásmu 2,0 m na každou stranu od krajního kabelu musí být prováděny pouze ručně. 6. Při obnažení trakčních kabelů musí být tyto zajištěny proti poškození a prověšení. Bez souhlasu DPMB nesmí být s kabelovou trasou manipulováno (posouvání, překládání). 7. Při obnažení, ochraně a před zpětným zapravením (záhozem) musí být přizváni pracovníci střediska Energetická síť - p. Štěpánek, tel. 605580852 ke kontrole zařízení. 8. Kabelová trasa DPMB, a.s. nesmí být narušena. Její případné narušení bude ihned nahlášeno na energetický dispečink tel. 543175132 nebo 603177646. 9. Zahájení stavby bude omámeno střediska Energetická síť. 10. Místo křížení s kabelovou trasou DPMB požadujeme geodeticky zaměřit a dokumentaci ve formátu dle předpisu „Struktura geodetických údajů pro účely GIS DPMB" předat na odbor rozvoje MHD, pracoviště Správy GIS, Ing. Musil, 543171513. 11. Kabelová trasa, která je vedena v nezpevněných plochách nebo v chodníku, nesmí být bez zajištění pojížděna dopravní a stavební technikou. Zajištění konzultujte s pracovníky střediska Energetická síť. 12. Nad kabelovou trasou DPMB a v jejím ochranném pásmu (1,5 m od krajního kabelu) nesmí být umístěna žádná zařízeni a staveništní technika a nesmí být ukládán žádný stavební nebo jiný materiál. Následující stupeň projektové dokumentace nám předložte k vyjádření.
d. společnosti E. ON Servisní, s.r.o., ze dne 08.04.2015 zn.: B6941-16050208:
Vyjádření o existenci zařízení distribuční soustavy (elektrická síť) ve vlastnictví E.ON Distribuce, a.s, a podmínkách práce v jeho blízkosti. Investor stavby. MAGNUM Office, s.r.o. Název stavby: BYTOVÝ DŮM ŠUMAVSKÁ Místo stavby: parc č. 326/1, 323/1, 326/2 a 326/3 k. ú. Ponava, Brno Toto vyjádření slouží pro informaci o stávajícím elektrickém zařízení distribuční soustavy vlastněném a provozovaném společností E.ON Distribuce, a. s, (dále jen ECD) a je vyjádřením k územnímu a stavebnímu řízení. Vyjádření nenahrazuje a neuvádí připojovací podmínky. V případě, že požadujete připojení nového odběrného místa, resp. zvýšení rezervovaného příkonu a doposud jste nepodali žádost, obraťte se na zákaznickou linku 800 77 33 22. Upozorňujeme, že účastníkem územního řízení zůstává provozovatel distribuční soustavy TBCD, kterého v uvedených řízeních na základě zmocnění zastupuje společnost E. ON Česká republika, s.r.o. (dále jen ECZR). V zájmovém území výše uvedené stavby se nachází: Podzemní vedení VN Podzemní vedení NN Podzemní přípojka NN (není v majetku E. ON)
10
č. j.: BKPO/8821/15/2300/942/Li
Brno 23.06.2016
Ke stavbě a činnostem v ochranných pásmech (dále jen OP) nadzemního vedení, podzemního vedení nebo elektrických stanic je investor povinen zajistit si písemný souhlas ve smyslu § 46 odst. 11 zákona č. 458/2000 Sb., o podmínkách podnikání a výkonu státní správy v energetických odvětvích, v platném znění. Vaše zadost byla předána na Regionální správu, která vydá souhlas se stavbou a činností v OP zařízení distribuční soustavy v provozování ECD. Při provádění zemních nebo jiných prací, které mohou ohrozit předmětné distribuční a sdělovací zařízení, jste povinni dle zákona č. 309/2006Sb., a nařízení vlády &. 591/2006 Sb., učinit veškerá opatření, aby nedošlo ke škodám na rozvodném zařízení, na majetku nebo na zdraví osob elektrickým proudem, zejména tím, že bude zajištěno: 1. Zakreslení trasy nadzemního i podzemního vedení vyskytujícího se v zájmovém území do všech vyhotovení prováděcí dokumentace. 2. Vyřešení způsobu provedení případných křižovatek a souběhů uvažované stavby s distribučním sdělovacím zařízením v projektové dokumentaci a musí odpovídat ČSN 33 2000-5-52, ČSN 73 6005 a PNE 33 3302. 3. Objednání přesného vytýčení distribuční sítě (trasy kabelu) v terénu a to nejméně 14 dnu před zahájením prací v blízkosti podzemního kabelového vedení. V případě, že nebude trasu kabelu bezpečně určit pomocí vytyčovacího zařízení, je investor zemních prací povinen provést v nezbytném rozsahu ruční odkrytí na určených místech podle pokynu zaměstnanců ECZR pro jednoznačné stanovení jeho polohy. Vytýčení kabelu VN, NN zajistí Ivana Peclová Zelinková, tel, : 733670248, email:
[email protected]. 4. Uhrazení veškerých nákladů na práce vyvolané stavbou (hradí investor stavby), není-li písemnou dohodou stanoveno jinak. 5. Provádění zemních prací v ochranném pásmu kabelu výhradně klasickým ručním nářadím bez použití jakýchkoli mechanismů s nejvyšší opatrností, nebude-li provozovatelem zařízení stanoveno jinak. 6. Vhodné zabezpečení obnaženého kabelu (podložení, vyvěšení,... ), aby nedošlo k jeho poškození poruchou nebo nepovolanou osobou a označení výstražnými tabulkami, bude provedeno podle pokynů pracovníka ECZR. Další podmínky pro zabezpečení našeho zařízení si vyhrazujeme při vytýčení nebo po jeho odkrytí. 7. Přizvání zástupce ECZR ke kontrole křižovatek a souběhů přeď záhozem výkopu. O kontrole bude proveden zápis do montážního nebo stavebního deníku. Při nedodržení této podmínky, budou poruchy vzniklé na zařízení odstraňovány na náklady investora stavby. 8. Neporušení stability podpěrných bodů nadzemního vedení a nenarušení podzemního uzemňovacího vedení. 9. Neprodlené ohlášení jakéhokoliv poškození distribučního a sdělovacího zařízení v provozování ECD telefonní číslo 800 22 55 77.
e.
společnosti O2 Czech Republic, a.s., ze dne 14.04.2015 č.j.: 544293/15:
Na základě určení a vyznačení zájmového území žadatelem a na základě stanovení důvodu pro vydání Vyjádření vydává společnost 02 Czech Republic a.s. následující Vyjádření: Ve vyznačeném zájmovém území se nachází síť elektronických komnnikací společnosti 02 Czech Republic a.s. (dále jen SEK) nebo její ochranné pásmo. Existence a poloha SEK je zakreslena v přiloženém výřezu/výřezech z účelové mapy SEK společnosti 02 Czech Repub/ic a.s. Ochranné pásmo SEK je v souladu s ustanovením § 102 zákona č. 127/2005 Sb., o elektronických komunikacích a o změně některých souvisejících zákonů stanoveno rozsahem 1,5 m po stranách krajního vedení SEK a není v přiloženém výřezu/výřezech z účelové mapy SEK společnosti 02 Czech Repub/ic a.s.vyznačeno (dále jen Ochranné pásmo). (1) Vyjádření je platné pouze pro zájmové území určené a vyznačené žadatelem, jakož i pro důvod vydání Vyjádřeni stanovený žadatelem v žádosti. Vyjádření pozbývá platnosti uplynutím doby platnosti v tomto Vyjádření uvedené, změnou rozsahu zájmového území či změnou důvodu vydání Vyjádření uvedeného v žádosti, nesplněním povinnosti stavebníka dle bodu (3) tohoto Vyjádření a nebo pokud se žadatel či stavebník bezprostředně před zahájením realizace stavby ve vyznačeném zájmovém území prokazatelně neujistí u společnosti 02 Czech Republic a.s. o tom, zda toto Vyjádření v době bezprostředně předcházející zahájení realizace stavby ve vyznačeném zájmovém území stále odpovídá skutečnosti, to vše v závislosti na tom, která ze skutečností rozhodná pro pozbytí platnosti tohoto Vyjádření nastane nejdříve. (2) Podmínky ochrany SEK jsou stanoveny v tomto Vyjádření a ve Všeobecných podmínkách ochrany SEK společnosti 02 Czech Republic a.s., které jsou nedílnou součástí tohoto Vyjádření, Stavebník, nebo jím pověřená třetí osoba, je povinen řídit se těmito Všeobecnými podmínkami ochrany SEK společnosti 02 Czech Republic a.s. (3) Stavebník, nebo jím pověřená třetí osoba, je povinen pouze pro případ, že a) existence a poloha SEK, jež je zakreslena v přiloženém výřezu/výřezech z účelové mapy SEK společnosti 02 Czech Republic a.s. a nebo b) toto Vyjádření, včetně Všeobecných podmínek ochrany SEK nepředstavuje dostatečnou informaci pro záměr, pro který podal shora označenou žádost nebo pro zpracování projektové dokumentace stavby, která koliduje se SEK, nebo zasahuje do Ochranného pásma SEK, vyzvat písemně společnost 02 Czech Republic a.s.k upřesnění podmínek ochrany SEK, a to prostřednictvím zaměstnance společnosti 02 Czech Republic a.s.pověřeného ochranou sítě - Zdeněk Procházka, e-mail: zdenek.prochazka@o2. cz (dále jen POS). (4) Přeložení SEK zajistí její vlastník, společnost 02 Czech Republic a.s. Stavebník, který vyvolal překládku SEK je dle ustanovení § 104 odst. 17 zákona č. 127/2005 Sb., o elektronických komunikacích a o změně některých souvisejících zákonů povinen uhradit společnosti 02 Czech Republic a.s. veškeré náklady na nezbytné úpravy dotčeného úseku SEK, a to na úrovni stávajícího technického řešení. (5) Pro účely přeložení SEK dle bod u (3) tohoto Vyjádřen[ je stavebník povinen uzavřít se společností 02 Czech Republic a.s. Smlouvu o realizaci překládky SEK, 11
(6) Společnost 02 Czech Republic a.s. prohlašuje, že žadateli byly pro jím určené a vyznačené zájmové území poskytnuty veškeré, ke dni podání shora označené žádosti, dostupné informace o SEK. (7) Žadateli převzetím tohoto Vyjádření vzniká povinnost poskytnuté informace a data užít pouze k účelu, pro který mu byla tato poskytnuta. Žadatel není oprávněn poskytnuté informace a data rozmnožovat, rozšiřovat, pronajímat, půjčovat či jinak užívat bez souhlasu společnosti 02 Czech Republic a.s. V případě porušení těchto povinností vznikne žadateli odpovědnost vyplývající z platných právních předpisů, zejména předpisů práva autorského. Všeobecné podmínky ochrany SEK společnosti O2 Czech Republic, a.s. I. Obecná ustanovení 1. Stavebník, nebo jím pověřená třetí osoba, je povinen při provádění jakýchkoliv činností, zejména stavebních nebo jiných prací, při odstraňování havárií a projektování staveb, řídit se platnými právními předpisy, technickými a odbornými normami (včetně doporučených), správnou praxí v oboru stavebnictví a technologickými postupy a učinit veškerá opatření nezbytná k tomu, aby nedošlo k poškození nebo ohrožení sítě elektronických komunikací ve vlastnictví společnosti O2 a je výslovně srozuměn s tím, že SEK jsou součástí veřejné komunikační sítě, jsou zajišťovány ve veřejném zájmu, a jsou chráněny právními předpisy. 2. Při jakékoliv činnosti v blízkosti vedení SEK je stavebník, nebo jím pověřená třetí osoba, povinen respektovat ochranné pásmo PVSEK a NVSEK tak, aby nedošlo k poškození nebo zamezení přístupu k SEK. Při křížení nebo souběhu činností se SEK je povinen řídit se platnými právními předpisy, technickými a odbornými normami (včetně doporučených), správnou praxí v oboru stavebnictví a technologickými postupy. Při jakékoliv činnosti ve vzdálenosti nejméně 1,5 m od krajního vedení vyznačené trasy PVSEK je povinen nepoužívat mechanizačních prostředků a nevhodného nářadí. 3. Pro případ porušení kterékoliv z povinností stavebníka, nebo jím pověřené třetí osoby, založené „Podmínkami ochrany SEK společnosti O2 “, je stavebník nebo jím pověřená třetí osoba, odpovědný za veškeré náklady a škody, které společnosti O2 vzniknou porušením jeho povinností. 4. V případě, že budou zemní práce zahájeny po uplynutí platnosti tohoto vyjádření, nelze toto vyjádření použít jako podklad pro vytyčení a je třeba požádat o vydání nového vyjádření. 5. Bude-li žadatel na společnosti O2 požadovat, aby se jako účastník správního řízení, pro jehož účely bylo toto vyjádření vydáno, vzdala práva odvolání proti rozhodnutí vydanému ve správním řízení, pro jehož účely bylo toto vyjádření vydáno, je povinen kontaktovat POS. Tohoto II. Součinnost stavebníka při činnostech v blízkosti SEK 1. Započetí činnosti je stavebník, nebo jím pověřená třetí osoba, povinen oznámit POS. Oznámení dle předchozí věty je povinen učinit elektronicky, či telefonicky na telefonní číslo shora uvedené, přičemž takové oznámení bude obsahovat číslo Vyjádření, k němuž se vztahují tyto podmínky. 2. Před započetím zemních prací či jakékoliv jiné činnosti je stavebník, nebo jím pověřená třetí osoba, povinen zajistit vyznačení trasy PVSEK na terénu podle polohopisné dokumentace. S vyznačenou trasou PVSEK prokazatelně seznámí všechny osoby, které budou anebo by mohly činnosti provádět. 3. Stavebník, nebo jím pověřená třetí osoba, je povinen upozornit jakoukoliv třetí osobu, jež bude provádět zemní práce, aby zjistila nebo ověřila stranovou a hloubkovou polohu PVSEK příčnými sondami, a je srozuměn s tím, že možná odchylka uložení středu trasy PVSEK, stranová i hloubková, činí +/- 30 cm mezi skutečným uložením PVSEK a polohovými údaji ve výkresové dokumentaci. 4. Při provádění zemních prací v blízkosti PVSEK je stavebník, nebo jím pověření třetí osoba, povinen postupovat tak, aby nedošlo ke změně hloubky uložení nebo prostorového uspořádání PVSEK. Odkryté PVSEK je stavebník, nebo jím pověřená třetí osoba, povinen zabezpečit proti prověšení, poškození a odcizení. 5. Při zjištění jakéhokoliv rozporu mezi údaji v projektové dokumentaci a skutečností je stavebník, nebo jím pověřená třetí osoba, povinen bez zbytečného odkladu zastavit práce a zjištění rozporu oznámit POS a v přerušených pracích pokračovat teprve poté, co od POS prokazatelně obdržel souhlas k pokračování v přerušených pracích. 6. V místech, kde PVSEK vystupuje ze země do budovy, rozvaděče, na sloup apod. je stavebník, nebo jím pověřená třetí osoba, povinen vykonávat zemní práce se zvýšenou mírou opatrnosti s ohledem na ubývající krytí nad PVSEK. Výkopové práce v blízkosti sloupů NVSEK je povinen provádět v takové vzdálenosti, aby nedošlo k narušení jejich stability, to vše za dodržení platných právních předpisů, technických a odborných norem (včetně doporučených), správné praxi v oboru stavebnictví a technologických postupů. 7. Při provádění zemních prací, u kterých nastane odkrytí PVSEK, je povinen stavebník, nebo jím pověřená třetí osoba před zakrytím PVSEK vyzvat POS ke kontrole. Zához je oprávněn provést až poté, kdy prokazatelně obdržel souhlas POS. 8. Stavebník, nebo jím pověřená třetí osoba, není oprávněn manipulovat s kryty kabelových komor a vstupovat do kabelových komor bez souhlasu společnosti O2 9. Stavebník, nebo jím pověřená třetí osoba, není oprávněn trasu PVSEK mimo vozovku přejíždět vozidly nebo stavební mechanizací, a to až do doby, než PVSEK řádně zabezpečí proti mechanickému poškození. Stavebník, nebo jím pověřená třetí osoba, je povinen projednat s POS způsob mechanické ochrany trasy PVSEK. Při přepravě vysokého nákladu nebo mechanizace pod trasou NVSEK je stavebník, nebo jím pověřená třetí osoba, povinen respektovat výšku NVSEK nad zemí. 10. Stavebník, nebo jím pověřená třetí osoba, není oprávněn na trase PVSEK (včetně ochranného pásma) jakkoliv měnit niveletu terénu, vysazovat trvalé porosty ani měnit rozsah a konstrukci zpevněných ploch (např. komunikací, parkovišť, vjezdů aj.). 11. Stavebník, nebo jím pověřená třetí osoba, je povinen manipulační a skladové plochy zřizovat v takové vzdálenosti od NVSEK, aby činnosti na/v manipulačních a skladových plochách nemohly být vykonávány ve vzdálenosti menší než 1m od NVSEK. 12. Stavebník, nebo jím pověřená třetí osoba, je povinen obrátit se na POS v průběhu stavby, a to ve všech případech, kdy by i nad rámec těchto „Podmínek ochrany SEK společnosti O2 mohlo dojít ke střetu stavby se SEK. 13. Stavebník, nebo jím pověřená třetí osoba, není oprávněn užívat, přemísťovat a odstraňovat technologické, ochranné a pomocné prvky SEK..
12
č. j.: BKPO/8821/15/2300/942/Li
Brno 23.06.2016
14. Stavebník, nebo jím pověřená třetí osoba, není oprávněn bez předchozího projednání s POS jakkoliv manipulovat s případně odkrytými prvky SEK, zejména s ochrannou skříní optických spojek, optickými spojkami, technologickými rezervami či jakýmkoliv jiným zařízením SEK. Stavebník, nebo jím pověřená třetí osoba, je výslovně srozuměn s tím, že technologická rezerva představuje několik desítek metrů kabel u stočeného do kruhu a ochranou optické spojky je skříň o hraně cca 1m. 15. Stavebník, nebo jím pověřená třetí osoba, je povinen každé poškození či krádež SEK ihned, nejpozději však do 24 hodin od okamžiku zjištění takové skutečnosti, oznámit POS. Stavebník, nebo jím pověřená třetí osoba, je povinen oznámení učinit na poruchové službě společnosti O2, s telefonním číslem 800 184 084, pro oblast Praha lze užít telefonní číslo 241 400 500. III. Práce v objektech a odstraňování objektů 1. Stavebník, nebo jím pověřená třetí osoba, je povinen před zahájením jakýchkoliv prací v objektu, kterými by mohl ohrozit stávající SEK, prokazatelně kontaktovat POS a zajistit u společnosti O2 bezpečné odpojení SEK a bude-li to vyžadovat ochrana stávající SEK, je stavebník nebo jím pověřená třetí osoba, povinen zabezpečit dočasné, případně trvalé přeložení SEK. 2. Při provádění činností v objektu je stavebník, nebo jím pověřená třetí osoba, povinen v souladu s právními předpisy, technickými a odbornými normami (včetně doporučených), správnou praxí v oboru stavebnictví a technologickými postupy provést mimo jiné průzkum vnějších i vnitřních vedení SEK na omítce i pod ní. IV. Součinnost stavebníka při přípravě stavby 1. Pokud by činností stavebníka, nebo jím pověřené třetí osoby, k níž je třeba povolení správního orgánu dle zvláštního právního předpisu, mohlo dojít k ohrožení či omezení SEK, je stavebník, nebo jím pověřená třetí osoba, kontaktovat POS a předložit zakreslení SEK do příslušné dokumentace stavby (projektové, realizační, koordinační atp.). 2. V případě, že pro činnosti stavebníka, nebo jím pověřené třetí osoby, není třeba povolení správního orgánu dle zvláštního právního předpisu, je stavebník, nebo jím pověřená třetí osoba, povinen předložit zkreslení trasy SEK i s příslušnými kótami do zjednodušené dokumentace (katastrální mapa, plánek), ze které bude zcela patrná míra dotčení SEK. 3. Při projektování stavby, rekonstrukce či přeložky vedení a zařízení silových elektrických sítí, elektrických trakcí vlaků a tramvají, nejpozději však před zahájením správního řízení ve věci povolení stavby, rekonstrukce či přeložky vedení a zařízení silových elektrických sítí, elektrických trakcí vlaků a tramvají, je stavebník, nebo jím pověřená třetí osoba, povinen kontaktovat POS, předat dokumentaci stavby a výpočet nebezpečných a rušivých vlivů (včetně návrhu opatření) ke kontrole. Stavebník, nebo jím pověřená třetí osoba, není oprávněn do doby, než obdrží od POS vyjádření o správnosti výpočtu nebezpečných a rušivých vlivů, jakož i vyjádření k návrhu opatření, zahájit činnost, která by mohla způsobit ohrožení či poškození SEK. Způsobem uvedeným v předchozí větě je stavebník, nebo jím pověřená třetí osoba, povinen postupovat také při projektování stavby, rekonstrukce či přeložky produktovodů s katodovou ochranou. 4. Při projektování stavby, při rekonstrukci, která se nachází v ochranném pásmu radiových tras společnosti O2 a překračuje výšku 15 m nad zemským povrchem, a to včetně dočasných objektů zařízení staveniště (jeřáby, konstrukce, atd.), nejpozději však před zahájením správního řízení ve věci povolení takové stavby, je stavebník, nebo jím pověřená třetí osoba, povinen kontaktovat POS za účelem projednání podmínek ochrany těchto radiových tras. Ochranné pásmo radiových tras v šíři 50 m je zakresleno v situačním výkresu. Je tvořeno dvěma podélnými pruhy o šíři 25 m po obou stranách radiového paprsku v celé jeho délce, resp. 25 m kruhem kolem radiového zařízení. 5. Pokud se v zájmovém území stavby nachází podzemní silnoproudé vedení (NN) společnosti O2 je stavebník, nebo jím pověřená třetí osoba, před zahájením správního řízení ve věci povolení správního orgánu k činnosti stavebníka, nebo jím pověřené třetí osoby, nejpozději však před zahájením stavby, povinen kontaktovat POS. 6. Pokud by budované stavby (produktovody, energovody aj.) svými ochrannými pásmy zasahovaly do prostoru stávajících tras a zařízení SEK, či do jejich ochranných pásem, je stavebník, nebo jím pověřená třetí osoba, povinen realizovat taková opatření, aby mohla být prováděna údržba a opravy SEK, a to i za použití otevřeného plamene a podobných technologií. V. Křížení a souběh se SEK 1. Stavebník, nebo jím pověřená třetí osoba, je povinen v místech křížení PVSEK se sítěmi technické infrastruktury, pozemními komunikacemi, parkovacími plochami, vjezdy apod. ukládat PVSEK v zákonnými předpisy stanovené hloubce a chránit PVSEK chráničkami s přesahem minimálně 0,5 m na každou stranu od bodu křížení. Chráničku je povinen utěsnit a zamezit vnikání nečistot. 2. Stavebník, nebo jím pověřená třetí osoba, je výslovně srozuměn s tím, že v případě, kdy hodlá umístit stavbu sjezdu či vjezdu, je povinen stavbu sjezdu či vjezdu umístit tak, aby metalické kabely SEK nebyly umístěny v hloubce menší než 0,6 m a optické kabely nebyly umístěny v hloubce menší než 1 m, V případě, že stavebník, nebo jím pověřená třetí osoba, není schopen zajistit povinnosti dle předchozí věty, je povinen kontaktovat POS. 3. Stavebník, nebo jím pověřená třetí osoba, je povinen ( základy, opěrné zdi, podezdívky apod.) umístit tak, aby dodržel minimální vodorovný odstup 1,5m od krajního vedení, případně kontaktovat POS. 4. Stavebník, nebo jím pověřená třetí osoba, je povinen základy (stavby, opěrné zdi, podezdívky apod.) umístit tak, aby dodržel minimální vodorovný odstup 1,5 m od krajního vedení, případně kontaktovat POS. 4. Stavebník, nebo jím pověřená třetí osoba, není oprávněn trasy PVSEK znepřístupnit (zabetonovat). 5. Stavebník, nebo jím pověřená třetí osoba, je při křížení a souběhu stavby nebo sítí technické infrastruktury s kabelovodem, povinen zejména: - pokud plánované stavby nebo trasy sítí technické infrastruktury budou umístěny v blízkosti kabelovodu ve vzdálenosti menší než 2 m nebo při křížení kabelovodu ve vzdálenosti menší než 0,5 m nad nebo kdekoli pod kabelovodem, předložit POS a následně s POS projednat zakreslení v příčných řezech, - do příčného řezu zakreslit také profil kabelové komory v případě, kdy jsou sítě technické infrastruktury či stavby umístěny v blízkosti kabelové komory ve vzdálenosti kratší než 2 m,
13
- neumísťovat nad trasou kabelovodu v podélném směru sítě technické infrastruktury, - předložit POS vypracovaný odborný statický posudek včetně návrhu ochrany tělesa kabelovou pod stavbou, ve vjezdu nebo pod zpevněnou plochou, - nezakrývat vstupy do kabelových komor, a to ano dočasně, - projednat, nejpozději ve fázi projektové přípravy, s POS jakékoliv výkopové práce, které by mohly být vedeny v úrovni či pod úrovní kabelovou nebo kabelové komory a veškeré případy, kdy jsou trajektorie podvrhů a protlaků ve vzdálenosti bližší než 1,5 m od kabelovodu.
Veřejné zeleně p.o. ze dne 25.03.2015 zn.: S/111/329/15:
f.
Na ul. Šumavské se nachází dřeviny v uličním stromořadí, které jsou určeny k zachování. Stromy rostoucí v zeleném pásu před objekty Šumavská 6. 3 -5 nesmí být stavbou dotčeny. V současné době jsou stávající objekty na pozemku investora obsluhovány 2 vjezdy z ul. Šumavské. Dle předložené PD stávající vjezd blíž k objektu Šumavská č. 3 bude rozšířen na 6 m a druhý vjezd při objektu Šumavská č. 5 bude zrušen a následně zatravněn. S předloženým návrhem souhlasíme. V průběhu prací požadujeme dodržet: Při stavbě dodržujte ČSN 83 9061 Ochrana stromu, porostu a vegetačních ploch při stavebních pracích, kmen dřevin bude chráněn molitanem proti odření, nesmí být poškozeny nadzemní mi podzemní části stromů, dojde-li přesto k poškození stromů nebo jejich kořenu, je zhotovitel povinen zajistit okamžitě odborné ošetření poranění není dovoleno ukládat zeminu, stavební odpad nebo stavební materiál na hromady ke stromům, ani kmeny dřevin zasypávat, zařízení staveniště se nesmí umisťovat na plochy zeleně stromy v aleji nesmí být dotčeny příjezdovou trasou stavební techniky a manipulací s ní po odstranění stavby bude přizván pracovník VZmB ke kontrole stromů, při problémech s dodržením našich podmínek kontaktujte správce stromořadí, se kterým bude situace projednána.
g. společnosti SMART Comp. a.s. ze dne 09.12.2014 zn.: V-775/2014/MJ:
Na základě vámi zastané dokumentace k výše uvedené stavbě, vám sdělujeme, že v daném prostoru se momentálně nenachází telekomunikační sítě a zařízení v naší správě, ale naše společnost plánuje v této oblasti vlastní výkopy pro uložení optických telekomunikačních kabelů. Na tuto akci je již vydáno uzemní rozhodnutí. Zakreslení trasy, na kterou je vydáno územní rozhodnutí vám zasíláme v příloze. Žádáme, abyste nás nejméně 20 pracovních dnů před realizací kontaktovali a informovali se o aktuálním stavu. S vydáním potřebných rozhodnutí a s realizací stavby souhlasíme.
Odůvodnění: Dne 10.06.2015 podala společnost MAGNUM RESIDENCE a.s., se sídlem Jakubská 121/1, Brno, zastoupená společností ATELIÉR RAW s.r.o., se sídlem Domažlická 148/12, Brno, prostřednictvím podatelny stavebního úřadu žádost o vydání územního rozhodnutí o umístění stavby nazvané „Bytový dům na ulici Šumavské v Brně“ na pozemcích p. č. 326/1, 326/2, 326/3 a 323/1 k. ú. Ponava v městské části Brno - Královo Pole. Předmětem záměru je novostavba bytového domu v proluce ulice Šumavská na pozemcích p. č. 326/1, 326/2, 326/3 a 323/1 k. ú. Ponava. Dům bude mít sedm nadzemních podlaží a jedno podzemní podlaží, zastřešený bude plochou střechou. V bytovém domě je navrženo umístění 2 obchodních jednotek a 33 bytů. Požadovaný počet 46 parkovacím míst bude zajištěn v podzemních garážích napojených sjezdem na komunikaci Šumavská p. č. 330 k. ú. Ponava. Součástí záměru na napojení novostavby na dostupné inženýrské sítě novými přípojkami (resp. rekonstruovanými stávajícími). Dnem podání žádosti bylo zahájeno územní řízení o umístění stavby. Žádost byla doložena náležitostmi ve smyslu § 3 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření. K projednání záměru byly doloženy níže uvedené doklady, podklady, vyjádření a stanoviska:
projektová dokumentace pro územní řízení; zmocnění k zastupování žadatele; doklady o vlastnictví stavbou dotčených pozemků včetně pozemků sousedních; koordinované stanovisko MMB OÚPR ze dne 25.05.2015 zn.: OÚPR/K/15/140/Nov; 14
č. j.: BKPO/8821/15/2300/942/Li
Brno 23.06.2016
závazné stanovisko MMB OPP ze dne 20.04.2015 čj.: MMB/0105797/2015; vyjádření MMB OVLHZ ze dne 30.03.2015 čj.: MMB/0108012/2015; vyjádření MMB OVLHZ ze dne 20.05.2015 čj.:MMB/0194013/2015; vyjádření MMB OÚPR ze dne 06.05.2015 čj.: MMB/0176931/2015/Piš; vyjádření MMB MO ze dne 13.03.2015 čj.: MMB/0097415/2015; vyjádření ČR – ÚZSVM ze dne 24.03.2015 čj.: UZSVM/B/10712/2015-HSPH stanovisko MMB OI ze dne 20.05.2015 čj.: MMB/0097251/2015; závazné stanovisko KHS JmK ze dne 06.05.2015 č. j.: KHSJM 13298/2015/BM/HOK; vyjádření VZMB p.o. ze dne 25.03.2015 zn.: S/111/329/15; závazné stanovisko ČR – SEI ze dne 13.04.2015 zn.: 495/15/062.103/Ko vyjádření NIPI bezbariérové prostředí o.p.s. ze dne 07.04.2015 zn.: 115150016/8141; vyjádření společnosti DPMB a.s. ze dne 25.03.2015 zn.: 2965/2015/5040; vyjádření společnosti BKOM a.s. ze dne 15.04.2015 zn.: 3100-Nov-167/15; závazné stanovisko HZS JmK ze dne 01.10.2015 evid.č.: HSBM-73-1-2152/1-OPST-2015; vyjádření PČR SPDI ze dne 01.04.2015 č.j. KRPB-69495-1/ČJ-2015-0600Di; vyjádření PČR OSNM ze dne 19.03.2015 č.j. KRPB-2244-138/ČJ-2015-0600MN-VOL; vyjádření MP Brno OKT ze dne 11.12.2014; vyjádření MO AHNM OÚSM Brno ze dne 30.04.2015 EA: 313/339/5-14/2015-6440/Ho-OddMP; vyjádření MO OOÚZ a ŘPNI ze dne 11.05.2015 sp. zn.: 55753/2015-8201-OÚZ-BR; vyjádření společnosti TSB a.s. ze dne 13.03.2015 zn.: 5800-st-270/2015; vyjádření společnosti E ON Servisní s.r.o. a.s. ze dne 08.04.2015 zn.: B6941-16050208 dohoda o realizaci přeložky RWE GasNet s.r.o. ze dne 25.05.2015 smlouva o připojení k distribuční soustavě RWE GasNet s.r.o. ze dne 25.05.2015 vyjádření společnosti BVK a.s. ze dne 18.05.2015 zn.: 721/011697/2015JHa; vyjádření společnosti SMART Comp a.s. ze dne 09.12.2014 zn.: V-775/2014/MJ; vyjádření společnosti Teplárny Brno a.s. ze dne 13.03.2015 zn.: T149/15/480/TR; vyjádření společnosti České radiokomunikace a.s. ze dne 29.05.2015 zn.: UPTS/OS/118226/2015; vyjádření společnosti O2 Czech Republic a.s. ze 14.04.2015 č.j.: 574293/15; vyjádření společnosti T-Mobile CR a.s. ze dne 28.11.2014 zn.: E5711/14; vyjádření společnosti Vodafone Czech Republic a.s. ze dne 15.12.2014 vyjádření společnosti ČD –Telematika a.s. ze dne 16.03.2015 zn.: 5348/2015; vyjádření společnosti UPC Česká republika s.r.o. ze dne 20.03.2015 č.: 150116/N/CM vyjádření společnosti Dial Telecom a.s. ze dne 22.04.2015 zn.: BM302908; vyjádření společnosti inself s.r.o. ze dne 21.04.2015 č.v.:15/001438; vyjádření MU ze dne 20.04.2015 zn.: MU-IS/36084/2015/225537/ÚVT-1/Kol/2324; vyjádření VUT ze dne 28.04..2015 č. j.: 113/90360; vyjádření společnosti Faster CZ spol. s r.o. ze dne 03.06.2015 ; vyjádření Armádní servisní p.o. ze dne 17.03.2015 vyjádření ÚMČ Brno – Královo Pole OM ze dne 11.05.2015 zn.: BKPO/7149/15/2500; vyjádření ÚMČ Brno – Královo Pole OVS ze dne 18.03.2015 zn.: BKPO/3797/15/2200.
Na základě prostudování žádosti stavební úřad konstatoval, že předložená žádost nemá předepsané náležitosti a údaje a neposkytuje tak dostatečný podklad pro její řádné posouzení. Proto opatřením ze dne 18.06.2015 pod č. j.: BKPO/8821/15/2300/942/Li žadatele vyzval v usnesením stanovené lhůtě, aby žádost doplnil o pravomocné rozhodnutí opravňující žadatele k odstranění stávajících staveb a o povolení úpravy stávajícího připojení na ulici Šumavská ( vydané příslušným silničním správním úřadem – MMB odbor dopravy) Usnesením ze dne 18.06.2015 pod č.j.: BKPO/8821/15/2300/942/Li bylo územní řízení o umístění stavby přerušeno a byla stanovena lhůta k provedení úkonu do 30.09.2015. Tato lhůta byla na základě žádosti ze dne 07.09.2015 pod č.j.: BKPO/12975/15/2300/1468 usnesením stavebního úřadu ze dne 09.09.2015 pod č.j.: BKPO/12975/15/2300/1468 prodloužena do 31.12.2015. Podáním ze dne 07.10.2015 pod č.j.: BKPO/14615/15/2300/1611 žadatel svou žádost doplnil o požadované náležitosti. Bylo doloženo: rozhodnutí o úpravě připojení na komunikaci Šumavská MMB OD ze dne 15.09.2016 čj.: MMB/0309694/15; povolení o odstranění stavby ze dne 07.09.2015 čj.:5056/15/2300/536/Dv.
15
Opatřením ze dne 25.11.2015 stavební úřad v souladu s ustanoveními § 87 stavebního zákona oznámil zahájení územního řízení účastníkům řízení podle § 85 odst. 1 a 2 stavebního zákona a dotčeným orgánům. Protože stavebnímu úřadu jsou dobře známy poměry v území a žádost poskytuje dostatečný podklad pro posouzení záměru, stavební úřad upoustil ve smyslu ustanovení § 87 odst.1 stavebního zákona od ústního jednání a stanovil termín pro uplatnění námitek účastníků řízení a vyjádření a stanovisek dotčených orgánů státní správy. Podle ustanovení § 85 odst. 1 stavebního zákona jsou účastníky územního řízení žadatel a obec, na jejímž území se má požadovaný záměr uskutečnit. Těmi jsou žadatel společnost MAGNUM RESIDENCE a.s., se sídlem Jakubská 121/1, Brno, zastoupená společností ATELIÉR RAW s.r.o., se sídlem Domažlická 148/12, Brno a statutární město Brno, zastoupené paní starostkou MČ Brno - Královo Pole, jako obec. Oznámení o zahájení územního řízení (včetně dalších následujících písemností) bylo těmto účastníkům doručeno způsobem stanoveným stavebním zákonem, tj. jednotlivě. Podle ustanovení § 85 odst. 2 stavebního zákona účastníky územního řízení jsou vlastník pozemku nebo stavby, na kterých má být požadovaný záměr uskutečněn, není-li sám žadatelem, nebo ten, kdo má jiné věcné právo k pozemku nebo stavbě; osoby, jejichž vlastnické nebo jiné právo k sousedním stavbám nebo k sousedním pozemkům nebo stavbám na nich může být územním rozhodnutím přímo dotčeno; osoby, o kterých to stanoví zvláštní právní předpis. Těmi jsou (jedná se o řízení s velkým počtem účastníků řízení): - vlastníci pozemků na kterých má být požadovaný záměr uskutečněn, nebo ten, kdo má jiné věcné právo k těmto pozemků: p. č. 326/1, 326/2, 326/3 a 323/1 k. ú. Ponava - vlastníci sousedních pozemků a staveb na nich , jejichž vlastnické nebo jiná práva mohou být umístěním stavby dotčena: p. č. 325, 324, 323/2, 322, 321, 327/7 a 327/1 k. ú. Ponava - vlastníci a oprávnění správci dotčené veřejné technické a dopravní infrastruktury: MMB OI, BKOM a.s., BVK a.s., RWE DS s.r.o., E.ON Servisní s.r.o., DPMB a.s., CETIN, SMART Comp. a.s. , VZMP p.o. Vlastnické nebo jiné právo dalších osob nemůže být umístěním stavby bytového domu ve výše uvedeném rozsahu přímo dotčeno. Oznámení o zahájení územního řízení (včetně dalších následujících písemností) bylo těmto účastníkům doručeno způsobem stanoveným stavebním zákonem, tj. veřejnou vyhláškou a proto jsou účastníci řízení podle § 85 odst. 2 stavebního zákona identifikováni označením pozemků a staveb katastru nemovitostí. Podáním ze dne 07.12.2015 pod čj.: BKPO/18010/15/2300/ 1938 byly uplatněny námitky účastníky řízení Ing. Josefem Ondrovčíkem a Ing. Helenou Ondrovčíkovou ( v tomto textu dále označované jako A.) v tomto znění :
Vyslovení nesouhlasu a podání námitek k záměru stavby bytového domu na ulici Šumavská, č. p. 326/1, 326/2, 326/3 k.ú. Ponava (611379), obec Brno (582786). Stavba: Bytový dům na úl. Šumavská, na p.č. 326/1, 326/2, 326/3, k.ú. Ponava Projektant: Atelier RAW s. r.o.. Domažlická 12, Brno Objednatel: MAGNUM RESIDENCE a.s. Jakubská 121/1, Brno Na základě zpracované projektové dokumentace bytového domu na ulici Šumavská, kterou vypracovala firma RAW s. r. o. a která je situována na pozemcích p.č. 326/1, 326/2, 326/3 v k. ú. Ponava. Tyto pozemky bezprostředně sousedí se stavbou a pozemkem p.č. 327/1 v k. ú. Ponava, jejichž jsme spoluvlastníky. Navrhovaná PD bytového domu je situována do proluky přesně na hranici, která sousedí s našim domem a zdivo (fasáda) do dvora je v rovině fasády našich verand, které mají dřevěnou konstrukci a přes tuto rovinu vystupuje balkon o šířce 2,5 m. Náš dům (přes 100 let starý) má směrem do prostém parcely č. 326/1 dvě okna u všech verand. Navrhovaná stavba tato okna zastavuje a ruší. Přes tato okna verand jsou nepřímo prosvětlované pokoje. VzMedem k tomu, že výška stropů navrhovaného domu je jiná než u našeho domu (3, 3m), tak uprostřed našich oken ve výhledu budou betonové desky podlah balkonů a tím ve všech patrech našeho domu dojde k většímu zastínění již tak zastíněných bytů a ke ztrátě soukromí. S touto situací nemůžeme v žádném případě souhlasit. Proto požadujeme, aby projektová dokumentace byla změněna tak, aby fasáda navrhovaného domu ve dvorním traktu u našeho domu byla na úrovni zdiva u verand našeho domu. Projektová dokumentace s vlastníky bytů, kteří jsou ve společenství vlastníků jednotek nebyla projednána se všemi vlastníky. Navrhovaná stavba bytového domu je zástavba tzv. proluky. Pojem „proluka" je terminus technicus běžně užívaný nejen odbornou, ale též laickou veřejností. V prováděcích předpisech ke stavebnímu zákonu je pojem „proluka" užíván s cílem umožnit doplnění stávající souvislé zástavby vhodnou stavbou při respektování všech urbanistických zásad a zároveň zajistit vhodné podmínky pro vnitřní prostředí staveb (např. Denní osvětlení a proslunění), a to jak staveb pro bydlení, tak i staveb nebytových. Dle vyhlášky c. 268/2009Sb. § 12 odst. 5: „Při doplňování stávající souvislé zástavby výstavbou v prolukách, popřípadě formou nástaveb a přístaveb, se posuzuje vliv na stínění okolních budov porovnáním se stavem při úplné souvislé zástavbě, zejména s výškovou úrovní zástavby a půdorysným rozsahem." Předpokladem pro použití ustanovení o umisťování staveb v prolukách je tedy přítomnost existujících sousedních staveb, které nějakým způsobem předem determinují objem, výšku a půdorys nové zástavby (určují charakter zástavby). V § 76 odst. 2 stavebního zákona se říká, že každý kdo navrhuje vydání územního rozhodnutí je povinen dbát požadavků uvedených v § 90 a být šetrný k zájmům vlastníků sousedních pozemků a staveb. V tomto případě se tak nestalo.
16
č. j.: BKPO/8821/15/2300/942/Li
Brno 23.06.2016
Jako vlastníci bytu v domu Šumavská 415/5, který je na straně navrhované stavby, máme k navrhované stavbě tyto výhrady a to: a) stávající dům na p.č. 327/1 v k. ú. Ponava je přes sto let starý, verandy jsou dřevěné konstrukce a z důvodu opravy a údržby fasády této konstrukce je nutný volný prostor, který navrhovaná stavba neumožňuje. b) hranici našeho pozemku p.č. 327/1 přesahuje požárně nebezpečný prostor. V případě, že by došlo k pózám dřevěné konstrukce verand, navrhovaná stavba nového domu na p.č. 326/1 by neumožnila jejich obnovu. c) navrhovaná stavba zasahuje - překračuje hranici našeho pozemku na p.č. 327/1 tím, že pod základovou spáru našeho domu budou provedeny mikropiloty, injektáže s kotvami. Základy našeho domu jsou z cihelného zdiva, proto může dojít nebo dojde k narušení stávajícího zdiva a tím k narušení statiky stávajícího domu. Dále pod našim domem vede kanalizace z objektu ve dvoře, která by mohla být poškozena nebo i zrušena. V navrhované PD není uveden zásah do pozemku na p.č. 327/1 a jako vlastníci pozemku a domu jsme k tomuto zásahu nedali souhlas. Z těchto důvodů hranice našeho pozemku nesmí být v žádném případě překročena! Místo nové stavby se nachází na p.č. 326/1, 326/2, 326/3 v k. ú. Ponava. Sousední parcela stavby a jejich vlastníci, kterých se stavba přímo dotýká. Parcela č. Druh pozemku Vlastník 327/1 zastavěná plocha a nádvoří Šumavská 5, Brno - společenství vlastníků jednotek Jako spoluvlastník tohoto pozemku a budovy tímto nesouhlasím s realizací výše uvedeného záměru a žádám úpravu projektu vedle našeho domu.
Podáním ze dne 07.12.2015 pod č.j: BKPO/18011/15/2300/1939 byly uplatněny námitky účastníkem řízení panem Ing. Radek Doleží. Uplatněné námitky jsou totožné s výše uvedeným zněním námitek označených jako A. Podáním ze dne 07.12.2015 pod č.j: BKPO/18033/15/2300/1943 byly uplatněny námitky účastníky řízení panem Ivo Strašákem a paní Zuzanou Strašákovou. Uplatněné námitky jsou totožné s výše uvedeným zněním námitek označených jako A. Podáním ze dne 07.12.2015 pod č.j: BKPO/18080/15/2300/1952 byly uplatněny námitky účastníkem řízení panem Jaroslavem Zítou. Uplatněné námitky jsou totožné s výše uvedeným zněním námitek označených jako A. Podáním ze dne 09.12.2015 pod č.j: BKPO/18207/15/2300/1968 byly uplatněny námitky účastníků řízení, vlastníky bytových jednotek a pozemku. Obsah námitek je opět totožný s výše uvedenými námitkami označených jako A. Tuto písemnost podepsali účastníci řízení pan Strašák Ivo, paní Šašková Simona, pan Macner Karel, paní Philippi Jaroslava, pan Sander Zdeněk, pan Ondrovčík Josef, pan Knoflíček Pavel, pan Doleček Rudolf, pan Zíta Jaroslav, pan Polívka Rostislav, pan Hejl Jaromír a za výbor SVJ pan Chudárek Tomáš - předseda a členové výboru pan Doleží Radek a pan Švábenský Robert. Na základě posouzení a projednání předloženého záměru v územním řízení a uplatněných námitek stavební úřad konstatoval, že předložená žádost nemá předepsané náležitosti a údaje a neposkytuje tak dostatečný podklad pro její řádné posouzení. Proto opatřením ze dne 06.01.2016 pod č. j.:BKPO/8821/15/2300/942/Li žadatele vyzval v usnesením stanovené lhůtě, aby žádost doplnil o:
- posouzení vlivu stavby na okolní zástavbu, zejména s ohledem na zakládání stavby v souvislosti se zabezpečením stávajících sousedních staveb, a to zejména stavby na pozemku p. č. 327/1 k. ú. Ponava - o grafickou přílohu prokazující: - že umístěním navrhovaného záměru nebude znemožněna běžná údržba stávající stavby na pozemku p. č. 327/1 k. ú. Ponava; - návaznost posuzovaného záměru na stávající stavbu na pozemku p. č. 327/1 k. ú. Ponava v dvorní části, - v případě dotčení stávajících dřevěných verand stavby na pozemku p. č. 327/1 k. ú. Ponava doklad prokazující, že umístěním záměru tak , jak byl v územním řízení projednán, budou splněny požadavky na denní osvětlení a oslunění a na zachování kvality prostředí stávající stavby na pozemku p. č. 327/1 k. ú. Ponava - návrh opatření, která zabezpečí, aby požárně nebezpečný prostor nepřekračoval hranici pozemku p. č. 327/1 k. ú. Ponava
Usnesením ze dne 06.01.2016 pod č.j.: BKPO/8821/15/2300/942/Li bylo územní řízení o umístění stavby přerušeno. Podáním ze dne 17.02.2016 pod č.j.: BKPO/2542/16/2300/240 žadatel prostřednictvím svého právního zástupce Mgr. Pavola Riška, advokáta dle PM, požadované náležitosti doplnil. Stavební úřad opatřením ze dne 22.02.2016 vyrozuměl účastníky řízení o předložení nových podkladů pro rozhodnutí ve věci. K doplněným podkladům ze dne 17.02.2016 byly dne 21.3.2016 pod čj.: BKPO/4534/16/2300/444 uplatněny námitky účastníkem řízení panem Jaroslavem Zítou, bytem Stejskalova 32, 615 00 Brno ( v tomto textu označené jako B) v tomto znění: 17
Na základě žádosti o vydání územního rozhodnutí o umístění stavby nazvané „Bytový dům na ulici Šumavské v Brně" na pozemcích p. č. 326/1, 326/2, 326/3 a 323/1 k. u. Ponava v městské části Brno - Královo Pole, kterou vypracovala firma Atelier RAW s.r.o. a která je situována na pozemcích 326/1, 326/2, 326/3 v k. u. Ponava [611379]. Tyto pozemky bezprostředně sousedí s parcelou 327/1 v k.ú. Ponava, jejichž jsme spoluvlastníky. Navrhovaná dokumentace bytového domu je situována do proluky přesně na hranici, která sousedí s našim domem a fasáda do dvora je v rovině fasády naší zimní zahrady a přes tuto rovinu vystupuje balkon o šířce 2,5 m. Náš dům má směrem do prostom parcely 326/1 okna zimní zahrady. Navrhovaná stavba bytového domu tyto okna zastavuje a ruší. Přes tyto okna zimní zahrady je prosvětlovaný pokoj čímž dojde k zastíněni našeho bytu a ke ztrátě soukromí. Tato situace se opakuje ve všech patrech našeho domu. Pro tuto připravovanou stavbu, která jistě negativně ovlivní světelnou pohodu v již výše zmiňovaném pokoji, který je prosvětlován přes zimní zahradu. Podkladem pro toto tvrzení je studie zastínění, kterou zpracovala autorizovaná osoba pro HZR 37/07 (hodnocení zdravotních rizik), Ing. Petr Vrbík ze dne 7. 3. 2016. Na základě výsledků této studie je neoddiskutovatelně jasné, že uvažovaný návrh stavby bytového domu s přesahem linie verandy do dvora, výrazně snižuje stávající úroveň denního osvětlení. Tato studie byla zpracována pro byt, který je o dvě podlaží výše než náš byt, to znamená, že snížení úrovně denního osvětlení bude vyšší než udávaných 27%. Navrhovanou stavbou zmíněného bytového domu dojde prokazatelně k viditelnému snížení denního osvětleni (m. j. denní osvětlení nevyhovuje ani pro oddech), ale i k významnému snížení doby proslunění v používaných obytných prostorách. Nemalým zhoršením situace pňspěje odstranění stávajícího vizuálního kontaktu s vnějším okolím, což velmi negativně ovlivňuje pohodu bydleni. Protože nejsou dodrženy ani základní požadavky na denní osvětleni, je nezbytné považovat navrhovanou stavbu bytového domu na ulici Šumavské, v Brně - Králově Poli (zastiňující obě boční okna verandy) Za nepřijatelný. Návrh navíc způsobí ekonomické zhodnocení našeho bytu pro případnou výměnu či prodej. Místo stavby se nachází na parcele 6. 326/1, 326/2, 326/3 v k. u. Ponava [611379]. Sousední parcela stavby a jejich vlastníci, kterých se stavba přímo dotýká. Parcelní č. Druh pozemku Vlastník 327/1 zastavěná plocha a nádvoří Jako spoluvlastníci tohoto pozemku tímto nesouhlasíme s realizací výše uvedeného záměru. Nebyli jsme dostatečně seznámeni se záměrem stavebníka. Dále k doplněným podkladům předloženým dne 17.02.2016 byly dne 24.3.2016 pod čj.: BKPO/4787/16/2300/471 uplatněny námitky právního zástupce (advokátní kanceláře Gottweis&Partner, advokátní kancelář, Kapucínské náměstí5, Brno ) účastníka řízení pana Ing. Josefa Ondrovčíka Brno ( v tomto textu označené jako C.)v tomto znění: Účastník správního řízeni o umístěni stavby „Bytový dům na ulici Šumavské v Brně", na pozemcích p.č. 326/1, 326/2, 326/3 a 323/1 v k. ú. Ponava, v městské části Brno - Královo Pole Ing. Josef Ondrovčík zmocnil k zastupováni v tomto řízeni advokáta a jeho prostřednictvím podává ve stanovené lhůtě následující vyjádření k novým podkladům pro vydáni územního rozhodnutí ve věci předmětné stavby: I. Jak je z obsahu veřejných vyhlášek vydaných věcně a místně příslušným stavebním úřadem zřejmé, požádala o vydání územního rozhodnutí pro stavbu „Bytový dům na ulici Šumavské v Brně", na pozemcích p.č. 326/1, 326/2, 326/3 a 323/1 v k. u. Ponava, v městské části Brno - Královo Pole ( dále jen „ předmětná stavba" ) společnost MAGNUM RESIDENCE a. s., IČO 282 99 442, zastoupená společností ATELIÉR RAW s. r. o., IČO 282 99 442. Žadatel o vydání územního rozhodnutí je tedy zastoupen zmocněncem podle ustanovení § 33 zákona č. 500/2004 Sb., Správního řádu, ve zněni pozdějších předpisů. Podle ustanovení § 33 odst. l) tohoto zákona může mít účastník správního řízení pouze jednoho zmocněnce. Doplněni žádosti o vydání územního rozhodnuti - odstraněni nedostatků žádosti na základě výzvy Stavebního úřadu však podal dne 17. 02. 2016 sám žadatel, ovšem zastoupený Mgr. Pavlem Riskem, advokátem, který se legitimoval při tomto doplňujícím podáni plnou mocí. Odvolání plné moci udělené zmocněnci ATELIÉR RAW s. r. o. nebylo doloženo. Účastník tedy namítá, že doplnění žádosti nebylo podáno postupem v souladu s příslušným ustanovením zákona. Na takové podání by neměl stavební úřad přihlížet, neboť se jedná o procesní vadu bránici postupu řízení. II. Účastník řízeni dále i po doplnění žádosti výše uvedeným vadným postupem odkazuje na námitky,které podal ke Stavebnímu úřadu podáním ze dne 07.12.2015. Na těchto námitkách a jejich důvodnosti se nic nemění. Proto žádá. aby se Stavební úřad v probihajícím řízení se těmito námitkami náležitě vypořádal. III. Učastnik řízení, jak již dříve uvedl, zásadně nesouhlasí se zastavěním štítové stěny verandy. V jeho případě, tak jako v případě bytů situovaných pod a nad bytem účastníka řízení, jsou umístěna 2 okna. Tato okna osvětlují obývací pokoj za verandou. Zrušením 2 oken na verandě dojde ke zhoršení osvětlení obývacího pokoje za verandou. Tím se současně zhorši podmínky a pohoda bydleni v bytě (stejně jako v bytech situovaných ve stejné pozici na nižších a vyšších podlažích).
18
č. j.: BKPO/8821/15/2300/942/Li
Brno 23.06.2016
K tomu zadal účastník u akreditované instituce. Zdravotního ústavu se sídlem v Ostravě, posouzení vlivu zastínění jeho bytu navrhovanou předmětnou stavbou nového bytového domu. Tato instituce provedla místní šetřeni a měření a vše zjištěné shrnula do písemného elaborátu označeného jako Zakázka č. 1/2016 ze dne 07.03. 2016, ověřeného autorizovanou osobou Ing. Petrem, Vrbíkem. Účastník přikládá tento písemný elaborát jako přílohu č. l k tomuto podánia současně dává toto podání na vědomi Krajské hygienické stanici Jihomoravského kraje, tedy dotčenému orgánu příslušnému k vydáni závazného stanoviska, které je podkladem pro vydání správního rozhodnutí. Z provedeného měření vyplývá závěr, že zamýšleným zrušením obou oken na verandě dojde ke vzniku stavu, kdy denní osvětlení v bytě účastníka nebude vyhovovat ani pobytu pro oddech a dojde i k významnému snížení doby proslunění. Bude tak zásadním způsobem negativně ovlivněna pohoda bydlení. Instituce, která vydala předmětný elaborát závěrem konstatuje, že záměr žadatele a budoucího stavebníka je z hlediska vzniklého účinku nepřijatelný. Účastník tento závěr dále podtrhuje ve spojeni s poukazem na skutečnost, že záměrem dochází k zásahu do práv a právem chráněných zájmů účastníka řízení a současně je narušen veřejný zájem, protože takto koncipovaná stavba způsobem negativně narušeni zdravých životních podmínek. Účastník řízeni podává tyto námitky za sebe, ale současně poukazuje na fakt, že negativní vliv záměru dopadá na všechny byty, kde máji být zrušena /z vnější strany zastavěna obě okna na verandách. Dochází tak k situaci, že zamýšlená stavba porušuje podmínku uvedenou v § 10 vyhlášky č. 268/2009 Sb„ o technických požadavcích na stavby, v platném zněni. Účastník dále namítá: - v doplňujících podkladech žadatele o vydání územního rozhodnutí je zástavba proluky popsána jen z uliční části, ale ne z dvorního traktu. Ve vyhlášce č. 268/2009 Sb., v § 10 odst. l), je uvedeno,že „Stavba musí být navržena a provedena tak, aby neohrožovala ... zdravé životní podmínky jejich uživatelů ani uživatelů okolních staveb a aby neohrožovala životní prostředí... ", mimo jiné následkem nevhodných světelně technických vlastností. V § 12 odst. 5) citované vyhlášky, je uvedeno, že „Při doplňování stávajícís ouvislé zástavby výstavbou v prolukách, popřípadě formou nástaveb a přístaveb, se posuzuje vliv na stínění okolních budov porovnáním se stavem při úplné souvislé zástavbě, zejména s výškovou úrovní zástavby a půdorysným rozsahem” - v doplňujících podkladech žadatele není řešena zástavba proluky půdorysným rozsahem z dvorní části v návaznosti na stávající budovu, jak je uvedeno v citované vyhlášce. Toto není respektováno, proto účastník trvá na tom, aby byl dodržen charakter stávající zástavby. - vyhláška c. 268/2009 Sb. ukládá povinnost dělat výpočty osvětlení i v bytech a projektovádokumentace tyto musí obsahovat. V předložené dokumentaci však není doloženo. Účastníkzpochybňuje sdělení dodané v rámci doplněni žádosti, tedy, že osvětlení fasády vyhovuje.Účastník řízení závěrem namítá, že nejsou splněny podmínky pro vydání územního rozhodnuti propředmětnou stavbu.
Součástí námitek označený jako C bylo posouzení „BD Šumavská 415/5, Brno - Královo Pole, kontrola zastínění navrhovanou stavbou”. Jelikož se jednalo o nový podklad do řízení, vyrozuměl stavební úřad úřad opatřením ze dne 06.04.2016 pod č.j.:BKPO/8821/15/2300/942/Li ostatní účatníky řízení o předložení nového podkladu pro vydání rozhodnutí ve věci. Účastníkům řízení tak bylo umožněno se s novým podkladem pro rozhodnutí seznámit a vyjádřit se k němu ve lhůtě do 15 dnů ode dne doručení tohoto opatření. Na základě tohoto opatření podkladu právní zástupce žadatele ( Mgr. Pavol Riško, advokát dle PM) a dne 20.04.2016 pod č.j.: BKPO/6318/16/2300/621 doložil písemné vyjádření k námitkám pana Zíty ze den 21.03.2016 oz a pana Ondrovčíka ze dne 24.03.2016 . A navíc dne 04.05.2016 pod č.j.: BKPO/7111/16/2300/714 doložil Znalecký posudek číslo 33/2016 o posouzení vlivu stínění navrhované stavby bytového domu na ul. Šumavská v Brně, na její okolí z hlediska denního osvětlení a proslunění „Bytový dům na ul. Šumavská v Brně”. O tomto novém podkladu byli rovněž ostatní účastníci vyrozuměni a to opatřením stavebního úřadu ze dne 10.05.2016. K nově předloženému znaleckému posusdku číslo 33/2016 se vyjádřil účastník řízení v to v tomto znění: I.Účastník správního řízení o umístění stavby „Bytový dům na ulici Šumavské v Brně“, na pozemcích p.č. 326/1, 326/2, 326/3 a 323/1 v k.ú. Ponava, v městské části Brno - Královo Pole, Ing. Josef Ondrovčík,se seznámil se znaleckým posudkem, který vypracovalo Vysoké učení technické v Brně, Fakulta stavební, v květnu 2016 pod číslem 33/2016. Obsah tohoto posudku nemění nic na negativním stanovisku účastníka řízení k umístění stavby a jejímu řešení na místě styku se sousedním bytovým domem na adrese Brno, Šumavská 5. Naopak obsah tohoto posudku doloženého žadatelem o vydání územního rozhodnutí/stavebníkem je ve vztahu k jeho zájmům kontraproduktivní a zakládá v předmětné věci další, novou kolizní situaci. 19
II.Zpracovatel znaleckého posudku dospěl k závěru, že navrženou stavbu bytového domu na ulici Šumavská v Brně, na parcele p.č. 326/1 lze z hlediska jejího vlivu na okolní stavby označit za vyhovující. Podle závěru tohoto posudku jsou tzv. obývací pokoje v bytovém domě v Brně na ulici Šumavská 5 osvětleny sekundárním osvětlením, a proto se na tyto obývací pokoje nevztahují žádné legislativní, ani normativní požadavky. Autoři předmětného znaleckého posudku č. 33/2016 dospěli k závěru, že navrženou stavbou nového bytového domu jsou z hlediska denního osvětlení a z hlediska oslunění a stínění dotčeny místnosti, které byly původně balkóny a někdy v minulosti byly přestavěny na verandy – tedy uzavřené neobytné prostory. Na takové prostory ovšem nejsou kladeny žádné normativní požadavky. Okna verandy, která mají být zastavěna štítovou stěnou novostavby, zajišťují sekundární osvětlení denním světlem jak obývacího pokoje účastníka řízení (resp. pokoje v třetím a čtvrtém nadzemním podlaží), tak přilehlé kuchyně. Současně zajišťují vizuální kontakt s venkovním okolím. Autoři znaleckého posudku pak na základě aplikace normy ČSN 73 4301 dospěli k závěru, že obytné místnosti vyžadují přímé osvětlení denním světlem, a proto prostřednictvím verand sekundárně osvětlené místnosti nadále nelze považovat za obytné. Účastník řízení nezpochybňuje odbornost znalců, kteří vypracovali předmětný znalecký posudek, ale je nucen odmítnout ryze technickou logiku a závěry, které přímo zasahují do vlastnictví účastníka řízení, mají bezprostřední vliv na užitnou hodnotu jeho bytu a v neposlední řadě iprávem chráněný nárok na pohodu bydlení. III. Účastník řízení je nucen uvést, že od vztahových souvislostí odtržená aplikace technické normy není okolností, kterou hodlá pasivně přijmout. Bytový dům v Brně na ulici Šumavská 5 má ve třetím a čtvrtém podlaží byty, jejichž obývací pokoje jsou setrvale, a to až do dnešního dne, vedeny jako obytné místnosti. Jak je z dostupného spisového materiálu týkajícího se tohoto domu zřejmé, povolené přestavby v letech 1964, 1968 a 1979, resp. 1980, během kterých již tehdy byly snad kdysi původní balkóny deklarovány jako verandy (což je zachyceno ve výkresech), nezaložily podmínky pro změnu charakteru k verandám přilehlých obývacích pokojů. Tedy nedošlo k žádné jejich změněz obytných prostor na neobytné. Účastník řízení předmětný byt zakoupil od Statutárního města Brna smlouvou o převodu vlastnictví jednotky s právními účinky vkladu dne 06.01.2004. V této smlouvě jsou všechny pokoje vedeny jako obytné místnosti, a to včetně pokoje přiléhajícího k verandě. Autoři znaleckého posudku však v oddílu B.2. tohoto posudku dospěli ke kategorickému závěru, že obytné místnosti, které nemají přímé osvětlení přímým světlem nelze nadále považovat za obytné. Na základě toho pak postulují závěr, že navržená stavba nezpůsobí negativní vliv na posuzované místnosti v bytech ve třetím a čtvrtém nadzemním podlaží sousedního domu, protože se dotkne poměrů v místnostech, které nejsou obytné. III. Účastník řízení takový závěr odmítá a nepovažuje předložený znalecký posudek č. 33/2016 za důkaz, který je relevantní a postačující pro vyřízení jeho námitek a vydání rozhodnutí o umístění stavby. Posouzení dosud mimo veškeré pochybnosti obytných místností za neobytné a závěry posudku nejsou směrodatné bez rozhodnutí příslušného správního orgánu o změně způsobu využití dotčených místností v bytech. Pokud by bylo takto rozhodnuto v příčinné souvislosti se správním řízením o umístění stavby, potom by bylo také nezbytné řešit otázku vlivu takové změny na vlastnictví účastníka řízení (popř. dalších dotčených vlastníků bytů), na hodnotu jeho bytu vyjádřenou v penězích a stejně vyjádřené snížení užitné hodnoty bytu. Závěrem svého vyjádření účastník řízení dává podnět, aby si správní orgán vyžádal stanovisko Úřadu pro technickou normalizaci, metrologii a státní zkušebnictví, resp. příslušnou technickou normalizační komisi, z hlediska výkladu normy pro denní osvětlení se zvláštním zřetelem na aplikaci platné normy v kontextu s bytovými domy postavenými před její účinností. Bez ohledu na znalecký posudek považuje účastník řízení záměr žadatele o vydání územního rozhodnutí podle současných podmínek jeho technického řešení za odporující veřejnému zájmu a nezpůsobilý k vydání kladného rozhodnutí podle podané žádosti.
Všechny v řízení uplatněné námitky, které jsou technického , popř. procesního charakteru, a tudíž vzhledem k svému charakteru nemohou být předmětem dohody mezi účastníky řízení, stavební úřad posoudil na základě obecných požadavků na výstavbu, závazných stanovisek dotčených orgánů, s přihlédnutím k technickým normám, se závěrem uvedným níže v odůvodnění tohoto rozhodnutí. Na základě projednání záměru v územním řízení stavební úřad přistoupil k vlastnímu posouzení předloženého záměru. V územním řízení stavební úřad v souladu s ustanovením § 90 stavebního zákona posuzoval, zda záměr žadatele a) je v souladu s vydanou územně plánovací dokumentací b) s cíli a úkoly územního plánování, zejména s charakterem území, s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území, 20
č. j.: BKPO/8821/15/2300/942/Li
Brno 23.06.2016
c) s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích právních předpisů, zejména s obecnými požadavky na využívání území, d) s požadavky na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, e) s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů a s ochranou práv a právem chráněných zájmů účastníků řízení. Posouzení záměru dle ustanovení § 90 písm. a) stavebního zákona: Umístění stavby bytového domu na pozemcích p. č. 326/1, 326/2, 326/3 a 323/1 k. ú. Ponava v městské části Brno - Královo Pole je dle schváleného Územního plánu města Brna navrženo na pozemcích, které jsou součástí stavební stabilizované plochy - BO – plochy všeobecného bydlení s mírou využití území stanovenou indexem podlažní plochy IPP= 1,8. Regulační podmínky schvaleného ÚPMB stanoví , že plochy BO - slouží především bydlení (podíl hrubé podlažní plochy bydlení je větší než 60 %,ve stabilizovaných plochách musí být zachován charakter stávajících staveb pro bydlení). Pokud objekty v této ploše tvoří blokovou strukturu, požaduje se využití vnitrobloku pouze pro každodenní rekreaci zde bydlících obyvatel (tj. především pro zeleň a hřiště); tímto požadavkem se nevylučuje možnost umístění podzemních garáží pod terénem vnitrobloku za podmínky, že příjezd do těchto garáží nezhorší pohodu bydlení a nadzemní část vnitrobloku bude využívána, jak je výše požadováno. Jako plocha stavební je označována část území převážně zastavěná nebo určená k zastavění objekty, pro kterou je míra využití území a přípustnost umístění objektů určitého druhu vyjádřena v regulačních podmínkách pro plochy stavební. Plocha stabilizovaná je dílčí část území, ve kterém se stávající účel a intenzita využití nebude zásadně měnit. Za změnu se přitom nepovažuje modernizace, revitalizace a přestavba území za dodržení charakteru zástavby a indexu podlažní plochy. Index podlažní plochy (IPP) vyjadřuje intenzitu využití území (např. z hlediska utváření charakteru území, možného zatížení technické infrastruktury apod.), tj. počet m2 hrubé podlažní plochy na m2 základní plochy; při jeho aplikaci na pozemek nebo soubor pozemků disponibilních pro konkrétní stavební záměr je výpočet nutné vztáhnout k výměře těchto pozemků. Součástí předložené projektové dokumentace posuzovaného záměru je přepočet IPP zpracovaný dle metodiky platné k vydání podání žádosti. Pro stávající stabilizovanou plochu byl IPP stanoven na základě výpočtu na 3,5. Disponibilní plocha pozemků p. č. 326/1, 326/2, 326/3 a 323/1 k. ú. Ponava navržených pro daný záměr činí 736 +31 + 20 +400 = 1177 m2. Součet hrubé podlažní plochy ( záměru ) činí 3686 m2. Index podlažní plochy pro navrhovaný záměr takto činí 3686/1177 = 3,13. Přepočtený IPP pro stabilizovanou plochu BO dle skutečného stavu zastavěnosti v dané ploše je 3,5 > 1,13, což je IPP pro navrhovaný záměr. Na základě výše uvedeného stavební úřad konstatuje, že předložený a projednaný záměr žadatele je v souladu s vydanou územně plánovací dokumentací. Posouzení záměru dle ustanovení § 90 písm. b) stavebního zákona: Lokalita, do které se umístění bytového domu navrhuje, je součástí zastavěného území na ulici Šumavská. Bytový dům se umisťuje v proluce, na pozemcích dříve zastavěných třemi objekty a to hlavní dvoupodlažní budovou, ve které byla administrativní část, dílna a haly včetně skladů, kotelny a rozvodny, přístřeškem a dvěma garážemi. Záměr se umisťuje v uliční čáře ulice Šumavská dané stávající záastavbou, stavba bude mít 7 nadzemní podlaží. Bytový dům jak výškově tak i půdorysně naváže na stávající sousední bytový dům Šumavská 5 (p.č. 327/1 k.ú. Ponava). Záměrem nedojde k narušení architektonických ani urbaniostických hodnot v území. Dle závazného stanoviska MMB OPP ze dne 20.04.2015 č.j.: MMB/0102797/2015 je umístění záměru z hlediska zájmů sledovaných orgány památkové péče přípustné. Na základě výše uvedeného stavební úřad konstatuje, že předložený a projednaný záměr žadatele není v rozporu s cíli a úkoly územního plánování, s charakterem území i s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v zastavovaném území. 21
Posouzení záměru dle ustanovení § 90 písm. c) stavebního zákona: Předložený a v územním řízení projednaný záměr je v souladu s požadavky stanovenými stavebním zákonem a vyhovuje jeho prováděcím předpisům a to vyhlášce č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využití území, v platném znění , zejména pak ustanovením §21, 23 a § 25, a obecným technickým požadavkům stanoveným vyhláškou č. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby, v platném znění: zejména pak § 5 Rozptylové plochy a zařízení pro dopravu v klidu, § 6 Připojení staveb na sítě technického vybavení, § 11 Denní a umělé osvětlení, větrání a vytápění, § 14 Ochrana proti hluku a vibracím, § 15 Bezpečnost při provádění a užívání staveb, § 16 Úspora energie a tepelná ochrana, § 18 Zakládání staveb, § 19 Stěny a příčky, § 20 Stropy, § 21 Podlahy, povrchy stěn a stropů, § 22 Schodiště a šikmé rampy, § 25 Střechy, § 26 Výplně otvorů, § 27 Zábradlí, § 28 Výtahy , § 31 Předsazené části stavby a lodžie, § 32 Vodovodní přípojky a vnitřní vodovody, § 33 Kanalizační přípojky a vnitřní kanalizace, § 34 Připojení staveb k distribučním sítím, vnitřní silnoproudé rozvody a vnitřní rozvody sítí elektronických komunikací, § 36 Ochrana před bleskem, § 37 Vzduchotechnická zařízení, § 38 Vytápění, § 39 Bytové domy. Posouzení záměru dle ustanovení § 90 písm. d) stavebního zákona: Záměr neklade nové nároky na veřejnou dopravní ani technickou infrastrukturu. Plně využívá stávajícího dopravního napojení i napojení na stávající technickou infrastrukturu. I nově umisťované přípojky - vodovodní přípojka a plynovodní přípojka budou napojeny na stávající technickou infrastrukturu na pozemku p. č. 330 k. ú. Ponava. Posouzení záměru dle ustanovení § 90 písm. e) stavebního zákona: Dle ustanovení § 4 odst. 2 stavebního zákona rozhodoval stavební úřad v souladu s vyjádřeními, stanovisky a rozhodnutími dotčených orgánů státní správy. Doložená stanoviska jsou souhlasná, podmínky a požadavky v nich uvedené jsou zakotveny v podmínkách tohoto rozhodnutí. Požadavky vlastníků či oprávněných správců dotčené dopravní a technické infrastruktury, byly rovněž zahrnuty do podmínek tohoto rozhodnutí. V průběhu územního řízení stavební úřad průběžně vyhodnocoval uplatňované námitky. Na jejich základě byl žadatel vyzýván k doplnění požadovaných podkladů či k odstranění, popř. doplnění všech zavádějících nejasností i nesrovnalostí, k nimž obsah námitek v směřoval. - K námitkám v textu toho rozhodnutí označeným jako A. stavební úřad uvádí: Stavební úřad uplatněné námitky řádně prostudoval a vyhodnotil. Na základě tohoto vyhodnocení opatřením ze dne 06.01.2016 pod č. j.:BKPO/8821/15/2300/942/Li žadatele vyzval, aby žádost doplnil o upřesnění nesrovnalostí a nejasností záměru , k nimž tyto námitky směřovaly . A to o posouzení vlivu stavby na okolní zástavbu, zejména s ohledem na zakládání stavby v souvislosti se zabezpečením stávajících sousedních staveb, a to zejména stavby na pozemku p. č. 327/1 k. ú. Ponava, dále pak o grafickou přílohu prokazující, že umístěním navrhovaného záměru nebude znemožněna běžná údržba stávající stavby na pozemku p. č. 327/1 k. ú. Ponava; prokazující návaznost posuzovaného záměru na stávající stavbu na pozemku p. č. 327/1 k. ú. Ponava v dvorní části. V případě dotčení stávajících dřevěných verand stavby na pozemku p. č. 327/1 k. ú. Ponava pak požadoval doklad prokazující, že umístěním záměru tak , jak je v územním řízení projednáván, budou splněny požadavky na denní osvětlení a oslunění a na zachování kvality prostředí stávající stavby na pozemku p. č. 327/1 k. ú. Ponava. Dále pak požadoval návrh opatření, která zabezpečí, aby požárně nebezpečný prostor nepřekračoval hranici pozemku p. č. 327/1 k. ú. Ponava. Podáním ze dne 17.02.2016 pod č.j.: BKPO/2542/16/2300/240 žadatel prostřednictvím svého právního zástupce Mgr. Pavola Riška, advokáta dle PM, požadované náležitosti doplnil. Opatřením stavebního úřadu ze dne 22.02.2016 byli účastníci o tomto informováni a vyrozuměni o předložení nových podkladů pro rozhodnutí ve věci: - Byl doložen popis způsobu zakládání navrhované stavby včetně způsobu zabezpečení stávající stavby. Stavební úřad považuje tento doklad pro územní řízení za dostačující, podrobné řešní bude součásti PD určené pro stavební povolení.
22
č. j.: BKPO/8821/15/2300/942/Li
Brno 23.06.2016
- Byl doložen doklad , jakým způsobem bude probíhat běžná údržba stavby umístěné na hranici pozemků. - Byl doložen doklad prokazující , že záměr skutečně doplňuje souvislou zástavbu, a to svým objemem, půdorysem i výškou. Je o 560 mm užší než stávající sousední objekt Šumavská 5 na pozemku p.č. 327/1 k.ú. Ponava. - V případě dotčení stávajících dřevěných verand stavby na pozemku p. č. 327/1 k. ú. Pona byl doložen doklad prokazující, že umístěním záměru tak, jak byl v územním řízení projednán, budou splněny požadavky na denní osvětleni a oslunění a na zachování kvality prostředí stávající stavby na pozemku p. č. 327/1 k. ú. Ponava : V tomto dokladu bylo konstatováno, že součástí PD pro územní řízení byla doložena podrobná studie zastínění stávajících blízkých objektů , vypracovaná Ing. Petrem Novotným - Light servis: Projektování, poradenství a inženýrská činnost v osvětlovací technice. Doby proslunění hodnocených místností jsou souhrnně uvedeny v Studii zastínění stávajících blízkých objektů v tabulce včetně hodnocení podle ČSN 73 4301. Situace s vyznačenými výsečemi doby prosluněni posuzovaných objektů je uvedena v příloze 4 studie. V této studii je mimo jiné konstatováno, že : l. Vypočtené hodnoty činitele denního osvětlení v rovině fasády Dw v kontrolních bodech odpovídajících jednotlivým oknům posuzovaných dotčených pobytových místností umístěných v objektu Šumavská 3 a rovněž ve verandě a nad verandou objektu Šumavská 5 splňují požadavky ČSN 73 0580-1 pro odpovídající zařazeni do kategorie 2 a l. 2. Doba proslunění kontrolních bodů v jednotlivých oknech posuzovaných místností až na jednu výjimku (Šumavská 3) přesahuje požadovanou minimální dobu 90 minut a navrhovaným objektem je zpravidla dotčena pouze málo, v některých případech vůbec. - Byl doložen doklad prokazující, že požárně nebezpečný prostor nepřesahuje na sousední pozemky a stavby na p.č. 327/1 a 325 k.ú. Ponava. Konstrukce oken v krajních bytech budou řešeny jako fixní s požadovanou požární odolnosti. Tato námitka není důvodná. Na základě doplnění dne 17.02.2016 pod č.j.: BKPO/2542/16/2300/240 byly uplatněny námitky v tomto textu označené jako B., které byly doplněny dne 24.03.2016 v rámci vyjádření účastníka řízení k novým podkladům pro vydání úředního rozhodnutí posouzení „BD Šumavská 415/5, Brno - Královo Pole, kontrola zastínění navrhovanou stavbou”. - K námitce v textu toho rozhodnutí označené jako B. stavební úřad uvádí: Námitku, že umístěním záměru dojde k ovlivnění světelné pohody bytu - pokoje , který je prosvětlován pouze přes okna zimní zahrady (zasklené verandy) , stavební úřad vyhodnotil až na základě závěrů dalšího předloženého znaleckého posudku, který byl součástí podání a to ze dne 04.05.2016 pod č.j.: BKPO/7111/16/2300/714 , kdy se jednalo o znalecký posudek číslo 33/2016 o posouzení vlivu stínění navrhované stavby bytového domu na ul. Šumavská v Brně, na její okolí z hlediska denního osvětlení a proslunění „Bytový dům na ul. Šumavská v Brně”. - K námitkám v textu toho rozhodnutí označeným jako C. stavební úřad uvádí: Součástí těchto námitek je přiložen doklad prokazující opodstatnění jednotlivých tvrzení, kterým je posouzení „BD Šumavská 415/5, Brno - Královo Pole, kontrola zastínění navrhovanou stavbou”, kterou zpracoval Ing. Petr Vrbík, autorizovaná osoba pro HZR37/07 ( hodnocení zdravotních rizik), ve kterém je mimo jiné konstatováno: Provedená měření činitele denní osvětlenosti prokazují, že uvažovaný návrh stavby BD (s přesahem linie verandy do dvora o cca více než 2 m) významně snižuje stávající úroveň denního osvětlení - u kontrolovaného prostoru obytného pokoje se jedná o snížení o 27 % (původní činitel denní osvětlenosti se v kontrolním bodu č. 4 snížil z 0,11 % na 0.08 %; v bodě č. 6 z 0, 15 % na 0, 11 %). Přitom v reálné situaci lze očekávat zhoršení úrovně denního osvětlení ještě významnější. Závěr: Navrhovanou stavbou zmíněného BD by došlo u uživatele uvedeného bytu (č. 11) nejen k vnímatelnému snížení denního osvětlení (m. j. denní osvětlení nevyhovuje ani pobytu pro oddech), ale i k významnému snížení doby proslunění v používaných obytných prostorech. Navíc by došlo k odstranění stávajícího vizuálního kontaktu s vnějším okolím (z kuchyně), což by negativně ovlivnilo pohodu bydlení. Protože nejsou dodrženy ani základní požadavky na denní osvětlení, je nezbytné považovat navrhovaný přesah stavby BD na úl. Šumavské, v Brně - Králově Poli (zastiňující obě boční okna verandy) za nepřijatelný. Upozornění: Návrh by navíc způsobil 23
ekonomické znehodnocení všech bytů (v dalších NP) pro případnou výměnu či prodej. Stavební úřad o tomto novém podkladu vyrozuměl ostatní účastníky řízení dne 06.04.2016. Účastníkům řízení tak bylo umožněno se s tímto podkladem seznámit a vyjádřit se k němu. K těmto podkladům se písemně vyjádřil dne 20.4.2016 pod č.j.: BKPO/6318/16/2300/621 právní zástupce žadatele. Jedná se o vyjádření se k námitkám účastníků řízení a o rozporování zastoupování účastníků řízení, rozporování oprávnění a o rozporování vlastních námitek. Toto vyjádření je součástí spisového materiálu. Dne 04.05.2016 pod č.j.: BKPO/7111/16/2300/714 byl stavebnímu úřadu předložen znalecký posudek číslo 33/2016 o posouzení vlivu stínění navrhované stavby bytového domu na ul. Šumavská v Brně, na její okolí z hlediska denního osvětlení a proslunění „Bytový dům na ul. Šumavská v Brně”. I o předložení tohoto podkladu pro rozhodnutí byli účastníci prokazatelně seznámeni a opět k němu podali vyjádření. Při posuzování námitek směřující k tomu, zda budou splněny požadavky na denní osvětlení a oslunění a na zachování kvality prostředí stávající stavby na pozemku p. č. 327/1 k. ú. Ponava vycházel stavební úřad z předloženého znaleckého posudku číslo 33/2016 o posouzení vlivu stínění navrhované stavby bytového domu na ul. Šumavská v Brně, na její okolí z hlediska denního osvětlení a proslunění „Bytový dům na ul. Šumavská v Brně”, který zpracovali Ing. František Vakay, CSc. A prof. Ing. Miloslav Novotný , CSc., pod hlavičkou VUT v Brně znaleckého ústavu pro obory geodezie a kartografie, stavebnictví. V tomto posudku je vyhodnoceno osvětlení vnitřních prostorů okolních budov v souvislosti s umístěním záměru. Jedná se o umístění vnitřních prostor v 2. až.4. nadzemní podlaží. Z výpočtů vyplývá, že jsou splněny požadavky, které jsou kladeny na proslunění obytných místností u všech posuzovaných vnitřních prostorů za předpokladu, že se jedná o obytné prostory, protože vypočtené doby osluněni jsou delší než normou požadovaná doba. Na základě toho je dovozováno, že jsou prosluněny i v prostorách ve 3NP a 4NP okolní stavby, stojící na adrese Šumavská 5, Brno. Výpočty a grafy včetně posouzení jsou uvedeny v kapitole P2. 2., přílohy 6. 2. Na závěr je v znaleckém posudku konstatováno , že navrhovanou stavbu bytového domu na ul. Šumavská v Brně na parc. č. 326/1, lze z hlediska jejího vlivu na okolní stavby označit za vyhovující. Neprokázalo se, že by stavba nadměrné zastínila sousední bytový dům na ul. Šumavská 5 v Brně. - K vyjádření účastníka řízení k znaleckému posudku číslo 33/2016 stavební úřad uvádí: Stavební úřad není oprávněn zpochybňovat obsah či závěr znaleckého posudku. Znalecký posudek má předepsané náležitosti, jsou v něm uvedeny konkrétní hodnoty provedených měření, odkazy na podklady pro jeho vypracování a použitou literaturu. Stavební úřad se však nepřiklání k názoru, že zasklením verandy se z obytné místnosti , která na ní navazuje, se stane nebytová a z bytu pak nebytový prostor, i když ve ve smyslu příslušné ČSN lze tuto stavební úpravu takto chápat. Při svém rozhodování však přihlédl k vyhodnocení uvedeném ve znaleckého posudku : „ Z výpočtů vyplývá, že jsou splněny požadavky, které jsou kladeny na proslunění obytných místností u všech posuzovaných vnitřních prostorů za předpokladu, že se jedná o obytné prostory, protože vypočtené doby osluněni jsou delší než normou požadovaná doba. Na základě toho je dovozováno, že jsou prosluněny i v prostorách ve 3NP a 4NP okolní stavby, stojící na adrese Šumavská 5, Brno”. Na základě výše uvedeného stavební úřad konstatuje, že v územním řízení bylo prokázáno, že projednaný záměr svým situováním, dispozičním uspořádáním nebo stavebnětechnickým řešením není v rozporu s požadavky právních předpisů a technických norem platných pro předmětný druh stavby nebo provozovanou činnost, svým počtem, polohou, stavebním objemem, rozlohou i účelem neodporuje charakteru předmětné lokality, nemůže být zdrojem závad nebo vlivů, které dle charakteru lokality jsou neslučitelné s pohodou v lokalitě samotné nebo v jejím okolí, má zajištěno odpovídající dopravní napojení a odstavování vozidel a tudíž je jeho umístění z hlediska regulačních podmínek stanovených pro dané území přípustné. Projednaný záměr je v souladu s požadavky ustanovení § 90 odst. e ) stavebního zákona , tj. s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů a nebylo prokázáno, že je v v rozporu s ochranou práv a právem chráněných zájmů účastníků řízení.
24
č. j.: BKPO/8821/15/2300/942/Li
Brno 23.06.2016
V průběhu o řízení stavební úřad neshledal žádný objektivní důvod bránící umístění stavby v rozsahu žadatelem požadovaném. Stavební úřad proto rozhodl tak , jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za použití ustanovení právních předpisů ve výroku uvedených.
Poučení: Proti tomuto rozhodnutí je možno podat odvolání ve lhůtě patnácti dnů ode dne jeho oznámení k odboru územního a stavebního řízení Magistrátu města Brna, Malinovského nám. 3, Brno, podáním učiněným u odboru územního a stavebního řízení Úřadu městské části města Brna, Brno - Královo Pole, Palackého tř. 59, Brno. Odvolání proti tomuto rozhodnutí má odkladný účinek. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné. Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka. Toto územní rozhodnutí platí dva roky ode dne, kdy nabude právní moci. Územní rozhodnutí nepozbývá platnosti, bylo-li na základě žádosti podané v době jeho platnosti vydáno pravomocné stavební povolení nebo jiné obdobné rozhodnutí podle tohoto zákona nebo zvláštních právních předpisů, nebo nabyl-li v době jeho platnosti právních účinků souhlas s provedením ohlášeného stavebního záměru; bylo-li v době jeho platnosti započato s využitím území pro stanovený účel v případech, kdy se povolovací rozhodnutí nebo jiný úkon nevydává; vzniklo-li na základě oznámení stavebního záměru posouzeného autorizovaným inspektorem podaného v době platnosti právo stavební záměr realizovat, nebo byla-li na základě návrhu veřejnoprávní smlouvy nahrazující stavební povolení podaného v době jeho platnosti uzavřena tato veřejnoprávní smlouva a tato veřejnoprávní smlouva nabyla účinnosti.
otisk úředního razítka
Ing. Zdeňka Lihocká, v. r. referentka OÚSŘ ÚMČ Brno – Královo Pole
Správní poplatek podle zák. č. 634/2004 Sb. , o správních poplatcích, ve znění pozdějších právních předpisů, pol. 17 bod 1. písm. b) a c) ve výši 5500,- Kč ( slovy pět tisíc pět set korun) byl uhrazen.
Příloha : potvrzena situace pro územní řízení pro navrhovatele a do spisu
25
Tato vyhláška musí být vyvěšena nejméně po dobu 15 dnů. Poslední den této lhůty je dnem doručení. Právní účinky doručení oznámení má výhradně doručení veřejnou vyhláškou prostřednictvím úřední desky Úřadu městské části Brno - Královo Pole
Vyvěšeno:
Sňato:
Razítko a podpis oprávněné osoby
Razítko a podpis oprávněné osoby
Vyhláška byla zveřejněna způsobem umožňujícím dálkový přístup. Zveřejněno od – do:
Razítko a podpis oprávněné osoby Obdrží: Účastníci řízení: okruh účastníků řízení byl stanoven podle § 85 stavebního zákona: • účastníci podle § 85 odst. 1 stavebního zákona: - žadatel: 1. MAGNUM RESIDENCE a.s., Jakubská 121/1, 602 00 Brno, zast. ATELIÉR RAW s.r.o., Domažlická 148/12, 612 00 Brno - obec: 2. Statutární město Brno, zastoupené starostkou městské části Brno - Královo Pole těmto účastníkům se rozhodnutí doručuje jednotlivě • účastníci podle § 85 odst. 2 a 3 stavebního zákona: - vlastník pozemku a stavby , na kterém má být požadovaný záměr uskutečněn nebo ten, kdo má jiné věcné právo k tomuto pozemku nebo stavbě: p. č. 326/1, 326/2, 326/3,323/1a 330 k. ú. Ponava - osoby , jejichž vlastnické nebo jiné věcné právo k sousedním stavbám nebo pozemkům může být umístěním stavby dotčeno: a to zejména všichni vlastníci či spoluvlastníci pozemku či stavby na pozemku: p. č. 325, 324, 323/2, 322, 321, 327/7 a 327/1 k. ú. Ponava - vlastníci a oprávnění správci dotčené veřejné technické a dopravní infrastruktury: MMB OI, BKOM a.s., BVK a.s., RWE DS s.r.o., E.ON Servisní s.r.o., DPMB a.s., CETIN, SMART Comp. a.s. , VZMP p.o. tito účastníci se vyrozumívají veřejnou vyhláškou DO: 1.- 5. MMB OŽP, OÚPR, OVLHZ, OPP, OD 6. KHS JmK 7. HZS JmK 8. MO OOÚZ a ŘPNI 9. NIPI 10. ČR-SEI 11. OVS, zde Dále obdrží: - veřejná vývěska - spis
26
