Statutární město Brno Odbor veřejných služeb Úřadu městské části Brno – Královo Pole, Palackého tř. 59, 612 93 Brno, www.kralovopole.brno.cz Místo pro podací razítko Podatelna ÚMČ Brno-Královo Pole, Palackého tř. 59, Brno
Žádost níže uvedených účastníků o souhlas k následující dohodě: Dohoda o postoupení práv a povinností z nájemní smlouvy k bytu dle ust. § 1895 zák.č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění 1. Účastník pan/í …………………………………datum narození……………………… tel……………………… pan/í …………………………………datum narození……………………… tel. …………………….. je nájemce bytu č. …………. o velikosti ……………………… kvalita ……………………………… v poschodí domu (adresa) ……………………………………………………………………………… nájemní smlouva uzavřena na dobu : neurčitou / určitou do: ………………………………………….. vlastníkem bytu/domu je: ……………….……………………………………………………………… v bytě mimo nájemce bydlí : …………………...………………………………………………………. …………………………………………………………………………………………………………... …………………………………………………………………………………………………………... (u každého příslušníka domácnosti bude uvedeno: jméno, příjmení a datum narození)
2. Účastník pan/í …………………………………datum narození……………………… tel……………………… pan/í …………………………………datum narození……………………… tel. …………………….. je nájemce bytu č. …………. o velikosti ……………………… kvalita ……………………………… v poschodí domu (adresa) ……………………………………………………………………………… nájemní smlouva uzavřena na dobu : neurčitou / určitou do: ………………………………………….. vlastníkem bytu/domu je: ……………….……………………………………………………………… v bytě mimo nájemce bydlí : …………………...………………………………………………………. …………………………………………………………………………………………………………...
…………………………………………………………………………………………………………... (u každého příslušníka domácnosti bude uvedeno: jméno, příjmení a datum narození)
3. Účastník pan/í …………………………………datum narození……………………… tel……………………… pan/í …………………………………datum narození……………………… tel. …………………….. je nájemce bytu č. …………. o velikosti ……………………… kvalita ……………………………… v poschodí domu (adresa) ……………………………………………………………………………… nájemní smlouva uzavřena na dobu : neurčitou / určitou do: ………………………………………….. vlastníkem bytu/domu je: ……………….……………………………………………………………… v bytě mimo nájemce bydlí : …………………...………………………………………………………. …………………………………………………………………………………………………………... …………………………………………………………………………………………………………... (u každého příslušníka domácnosti bude uvedeno: jméno, příjmení a datum narození)
Důvody: 1. Účastník …….………………………………………………..…………………………………….. 2. Účastník …..…………………………………………………………………….………………….. 3. Účastník ……………………………………………………………………………………………. Účastníci se dohodli, že si navzájem postoupí práva a povinnosti z nájemní smlouvy k bytu a nově se nastěhují takto: 1. Účastník se nastěhuje/í do bytu č. ……… na ulici …………..………………………………….. a spolu s ním tito příslušníci jméno a příjmení
datum narození
vztah k nájemci bytu
………………………………………………….……………………………………………………… ……………………………………………………………….………………………………………… ……………………………………………………………….………………………………………… 2. Účastník se nastěhuje/í do bytu č. ……… na ulici …………..………………………………….. a spolu s ním tito příslušníci jméno a příjmení
datum narození
vztah k nájemci bytu
……………………………………………………………………………………………….………… ……………………………………………………………………………………………….………… ……………………………………………………………….………………………………………… 3. Účastník se nastěhuje/í do bytu č. ……… na ulici ………………………..…………………….. a spolu s ním tito příslušníci jméno a příjmení
datum narození
vztah k nájemci bytu
…………………………………………………………………….……………………………………
….……………………………………………………………………….…………………….. ……………………………………………………………….…………………………………………
Ostatní ujednání: K platnosti dohody o postoupení nájemní smlouvy k bytu je třeba, aby všichni vlastníci předmětných bytů navrhovanou dohodu o postoupení práv a povinností z nájemní smlouvy k bytu řádně odsouhlasili, a souhlasy písemně oznámili před fyzickým přestěhováním do bytu všem účastníkům a vlastníkům. Dohoda o postoupení práv a povinností z nájemní smlouvy k bytu je účinná dnem, kdy dojde k fyzickému přestěhování všech účastníků dohody. Tímto dnem teprve dojde k výměně bytu ve smyslu vzájemného postoupení práv a povinností vyplývajících ze všech předmětných nájemních smluv mezi účastníky této dohody, a tímto dnem jsou účastníci této dohody povinni začít plnit své povinnosti z nového nájmu. Účastníci jsou oprávněni se do vyměněných bytů nastěhovat až po udělení souhlasu všech vlastníků předmětných bytů a po uzavření nájemní smlouvy. Nájem bytu vzniká nájemní smlouvou, kterou pronajímatel přenechá nájemci za nájemné byt do užívání (§ 2235 občanského zákoníku, v platném znění). V případě, že u některého z účastníků dohody o postoupení práv a povinností z nájemní smlouvy k bytu nastanou tak závažné okolnosti, že je nucen od dohody odstoupit, musí tak učinit bez zbytečného odkladu písemnou formou a své rozhodnutí doručit všem účastníkům dohody i vlastníkům. Jestliže je účastník ženatý-vdaná, vzniká oběma manželům společné nájemní právo k bytu a návrh na uzavření dohody musí podepsat oba manželé. Do bytů, u nichž dochází k postoupení nájemní smlouvy, se účastníci nastěhují se všemi příslušníky domácnosti, jakož i se všemi osobami, majícími právo bydlení v bytě vedle účastníků a příslušníků jejich domácnost.
Čestné prohlášení: Účastníci prohlašují, že nejsou nájemci, vlastníky nebo spoluvlastníky dalšího bytu či rodinného domu a nebudou bydlet v jiném bytě než v tom, u něhož došlo k postoupení nájemní smlouvy k bytu. Účastníci prohlašují, že detailně znají stav bytu, u něhož dochází k postoupení nájemní smlouvy a že jsou jim známa veškerá práva a povinnosti vyplývající z nájemní smlouvy druhého účastníka. Účastníci prohlašují, že dohodu uzavřeli svobodně, nezamlčeli žádné okolnosti, pro které by dohoda nemohla být uskutečněna a že si spolu vzájemně vypořádali veškeré případné vzájemné nároky vyplývající z této dohody. Účastníci prohlašují, že nemají žádné závazky (neuhrazené nájemné, poplatky či úroky z prodlení, bezdůvodné obohacení, vyměřené poplatky, pokuty, plnění ze smluv apod.) vůči Statutárnímu městu Brnu, městské části Brno-Královo Pole nebo vůči jiným městským částem. Účastníci prohlašují, že jsou si vědomi právních důsledků, pokud se dodatečně zjistí, že dohoda o postoupení práv a povinností z nájemní smlouvy k bytu byla uzavřena pouze formálně nebo ze zištných důvodů.
Pro účely schválení dohody o postoupení nájemní smlouvy k bytu, v souladu se zákonem č. 101/2000 Sb. ve znění pozdějších předpisů, udělují účastníci svůj souhlas ke zpracování osobních údajů uvedených v této dohodě.
Datum a podpisy účastníků dohody (úředně ověřené): ………………………..………………….
…..……..……………………………….
……………………………………..…….
……….…………………………………
……………………………………..…….
………………………………………….
Prostor pro ověřovací razítka:
Písemné potvrzení správce domu:
/správce domu uvede, zda jsou údaje příslušného účastníka dohody pravdivé či nepravdivé a zda dluží na nájemném a úhradách za plnění poskytovaná s užíváním bytu/
DŮLEŽITÉ POKYNY: Dohoda o postoupení práv a povinností z nájemní smlouvy k bytu je vzájemnou dohodou mezi nájemci bytů (dvou i více bytů), která musí mít písemnou formu. Na zdejším bytovém úseku, internetových stránkách, popř. na podatelně úřadu je k dispozici formulář "Dohoda o postoupení práv a povinností z nájemní smlouvy k bytu", který je nutné ve vlastním zájmu pečlivě vyplnit a doložit potřebnými doklady. 1. Náležitosti dohody o postoupení práv a povinností z nájemní smlouvy k obecním bytům - pečlivě vyplněný formulář - podpisy účastníků musí být úředně ověřeny, u manželů musí být ověřeny podpisy obou manželů - vyjádření správce domu, domovní správy nebo majitele domu, že účastníci nedluží za nájemné a služby - doklady opravňující k užívání bytů – např. nájemní smlouva, rozhodnutí o přidělení bytu, rozhodnutí o vzájemné výměně bytů, přechod práva nájmu bytu apod. (mimo obecních bytů v MČ Brno-Královo Pole) - pokud po rozvodu manželství žádá o souhlas k Dohodě o postoupení práv a povinností z nájemní smlouvy k bytu pouze jeden z rozvedených manželů, je nutné doložit potvrzení z evidence obyvatelstva o trvalém odstěhování druhého manžela a jeho čestné prohlášení s úředně ověřeným podpisem, že se z bytu trvale odstěhoval a na byt si nečiní žádný právní nárok. Pokud rozvedení manželé uzavřeli dohodu o zrušení společného nájmu bytu, je třeba tuto dohodu rovněž přiložit. 2.Náležitosti dohody o postoupení práv a povinností z nájemní smlouvy k bytu /obecní byt x byt v OV nebo v RD/ - nutno dodržet výše uvedené náležitosti jako v případě postoupení práv a povinností z nájemní smlouvy pouze obecních bytů - doložit k dohodě za byty v OV nebo RD Smlouvu o budoucí kupní smlouvě popř. již sepsanou kupní smlouvu, ze které vyplyne písemný závazek pro převedení bytu nebo nemovitosti do osobního vlastnictví z původního na nového majitele - výpis z Katastru nemovitostí (originál nebo ověřená kopie), kterým majitel prokáže vlastnictví k uvedenému domu - nesmí být starší než 3 měsíce 3. Náležitosti dohody o postoupení práv a povinností z nájemní smlouvy k bytu /obecní byt x byt v nájemním domě/ - nutno dodržet veškeré výše uvedené náležitosti jako v případě postoupení práv a povinností z nájemní smlouvy pouze obecních bytů - souhlas vlastníka bytu v nájemním (soukromém) domě s dohodou o postoupení práv a povinností z nájemní smlouvy k bytu - výpis z Katastru nemovitostí (originál nebo ověřená kopie), kterým majitel prokáže vlastnictví k uvedenému domu- nesmí být starší než 3 měsíce - další doklady prokazující skutečné užívání příslušného bytu (např. kopie smlouvy o odběru EE, plynu apod., doklady o úhradě komunálního odpadu atd.) 4. Náležitosti dohody o postoupení práv a povinností z nájemní smlouvy k bytu /obecní byt x družstevní byt/ - nutno dodržet veškeré výše uvedené náležitosti jako v případě postoupení práv a povinností z nájemní smlouvy pouze obecních bytů - souhlas družstva Pečlivě vyplněný formulář je nutné podat ke schválení na všechny místně příslušné úřady městské části, v jejichž působnosti se nacházejí byty, u kterých má dojít k postoupení nájemní smlouvy. Na odsouhlasení dohody o postoupení práv a povinností z nájemní smlouvy k bytu není právní nárok a vlastník bytu nemusí své rozhodnutí odůvodňovat. Upozorňujeme, že přestěhování a uzavření nové nájemní smlouvy je možné až po obdržení písemného souhlasu všech místně příslušných úřadů, vlastníků domů nebo bytového družstva.
DŮLEŽITÉ UPOZORNĚNÍ PRO ŽADATELE K SOUHLASU VLASTNÍKA K DOHODĚ O POSTOUPENÍ PRÁV A POVINNOSTÍ Z NÁJEMNÍ SMLOVY K BYTU /VÝMĚNA BYTŮ/ dle ust. § zák.č. 89/2012 Sb., OZ, v platném znění
Upozorňuje všechny žadatele, kteří žádají o souhlas k dohodě o postoupení práv a povinností z nájemní smlouvy k bytu /dříve výměna bytů/ je nutné doložit mimo uvedené: • •
KOPII PRACOVNÍ SMLOUVY POTVRZENÍ od zaměstnavatele o průměrné mzdě za poslední 3 měsíce
DÁLE UPOZORŇUJEME, ŽE NOVÝ NÁJEMCE , KTERÝ SE NASŤEHUJE DO OBECNÍHO BYTU, UHRADÍ JISTOTU /KAUCI/ VE VÝŠI 3-NÁSOBKU ČISTÉHO MĚSÍČNÍHO NÁJEMNÉHO !
