Ú Z E M N Í P L Á N Č E J K O V I C E A. TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU. ZHOTOVITEL : URBANISTICKÉ STŘEDISKO BRNO, spol. s r.o

ÚZEMNÍ PLÁN

ČEJKOVICE

A.

TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU ZHOTOVITEL : URBANISTICKÉ STŘEDISKO BRNO, spol. s r.o.

URBANISTICKÉ STŘEDISKO BRNO, spol. s r.o.

e-mail: [email protected]

602 00 Brno, Příkop 8

[email protected] tel.: fax:

Akce:

ÚZEMNÍ PLÁN ČEJKOVICE

Evidenční číslo:

212 – 001 – 491

Pořizovatel:

Městský úřad Hodonín

Zhotovitel:

Urbanistické středisko Brno, spol. s r.o.

Jednatelé společnosti:

Ing. arch. Vanda Ciznerová Ing. arch. Miloš Schneider

Projektanti:

urbanismus, architektura:

Ing. arch. Vanda Ciznerová, Ing. arch. Pavel Ducháček

dopravní řešení:

Ing. Jiří Hrnčíř

vodní hospodářství:

Ing. Pavel Veselý

energetika, spoje: ekologie, životní prostředí: ochrana ZPF, PUPFL: Datum:

Únor 2013

Mgr. Martin Novotný

+420 545 175 896 +420 545 175 895 +420 545 175 892

NÁVRH

www.usbrno.cz

OBSAH DOKUMENTACE ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU: A.

TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ÚP

B.

GRAFICKÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ÚP: II. 1

KOORDINAČNÍ VÝKRES

1 : 5 000

II. 2

VÝKRES ŠIRŠÍCH VZTAHŮ

1 : 50 000

II. 3

VÝKRES PŘEDPOKLÁDANÝCH ZÁBORŮ PŮDNÍHO FONDU

1 : 5 000

A.

TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU

OBSAH TEXTOVÉ ČÁSTI: 1.

POSTUP PŘI POŘÍZENÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU............................................................................. 1

2.

VYHODNOCENÍ SOULADU S POLITIKOU ÚZEMNÍHO ROZVOJE A ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACÍ VYDANOU KRAJEM, VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ V ÚZEMÍ.................................................................................. 1

2.1.

SOULAD NÁVRHU S POLITIKOU ÚZEMNÍHO ROZVOJE A ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACÍ VYDANOU KRAJEM ......................................................................................... 1

2.2.

VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ V ÚZEMÍ ....................................................................................................................................................... 3

3.

VYHODNOCENÍ SOULADU S CÍLI A ÚKOLY ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ, ZEJMÉNA S POŽADAVKY NA OCHRANU ARCHITEKTONICKÝCH A URBANISTICKÝCH HODNOT V ÚZEMÍ A POŽADAVKY NA OCHRANU NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ ........................................ 4

3.1.

OCHRANA A ROZVOJ HODNOT ÚZEMÍ ..................................................................................... 5

3.2.

POŽADAVKY NA OCHRANU NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ.......................................................... 7

4.

VYHODNOCENÍ SOULADU S POŽADAVKY STAVEBNÍHO ZÁKONA A JEHO PROVÁDĚCÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ .................................................................................... 8

5.

VYHODNOCENÍ SOULADU S POŽADAVKY ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ A SE STANOVISKY DOTČENÝCH ORGÁNŮ PODLE ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ, POPŘÍPADĚ S VÝSLEDKEM ŘEŠENÍ ROZPORŮ..................................................................... 8

5.1.

SOULAD S POŽADAVKY ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ A SE STANOVISKY DOTČENÝCH ORGÁNŮ PODLE ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ................................... 8

6.

VYHODNOCENÍ SPLNĚNÍ POŽADAVKŮ ZADÁNÍ A POKYNŮ PRO ZPRACOVÁNÍ NÁVRHU ..................................................................................................................................................... 12

6.1

VYHODNOCENÍ SPLNĚNÍ POŽADAVKŮ ZADÁNÍ ................................................................... 12

7.

ZPRÁVA O VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ OBSAHUJÍCÍ ZÁKLADNÍ INFORMACE O VÝSLEDCÍCH TOHOTO VYHODNOCENÍ VČETNĚ VÝSLEDKŮ VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ .................................................................. 21

8.

STANOVISKO KRAJSKÉHO ÚŘADU....................................................................................... 26

9.

SDĚLENÍ, JAK BYLO STANOVISKO KRAJSKÉHO ÚŘADU ZOHLEDNĚNO ....................... 26

10.

KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ VČETNĚ VYBRANÉ VARIANTY............ 26

10.1. URBANISTICKÁ KONCEPCE..................................................................................................... 26 10.2. KONCEPCE DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY........................................................................... 29 10.3. KONCEPCE TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY......................................................................... 33 10.4. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, OCHRANY PŘÍRODY A ÚSES .................................... 40 10.5. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ A PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ ZÁSTAVBY .................................................... 45 10.6. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT................... 46 10.7. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO .......................................................................... 46 10.8. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV......................................................... 47 11.

VYHODNOCENÍ ÚČELNÉHO VYUŽITÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ A VYHODNOCENÍ POTŘEBY VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH................................................................................... 47

12.

VÝČET ZÁLEŽITOSTÍ NADMÍSTNÍHO VÝZNAMU, KTERÉ NEJSOU ŘEŠENY V ZÁSADÁCH ÚZEMNÍHO ROZVOJE, S ODŮVODNĚNÍM POTŘEBY JEJICH VYMEZENÍ .......................... 49

13.

VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND A POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCE LESA................. 50

13.1 VYHODNOCENÍ ZÁBORU ZEMĚDĚLSKÉHO PŮDNÍHO FONDU ........................................... 50 13.2. VYHODNOCENÍ ZÁBORU POZEMKŮ URČENÝCH K PLNĚNÍ FUNKCÍ LESA....................... 54 13.3. TABELÁRNÍ VYHODNOCENÍ JEDNOTLIVÝCH LOKALIT......................................................... 54 14.

ROZHODNUTÍ O NÁMITKÁCH VČETNĚ JEJICH ODŮVODNĚNÍ........................................... 54

15.

VYPOŘÁDÁNÍ PŘIPOMÍNEK .................................................................................................... 54

Územní plán Čejkovice - návrh

1.

Textová část odůvodnění územního plánu

POSTUP PŘI POŘÍZENÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU

Bude doplněno pořizovatelem na základě projednání.

2. VYHODNOCENÍ SOULADU S POLITIKOU ÚZEMNÍHO ROZVOJE A ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACÍ VYDANOU KRAJEM, VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ V ÚZEMÍ 2.1. SOULAD NÁVRHU S POLITIKOU ÚZEMNÍHO ROZVOJE A ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACÍ VYDANOU KRAJEM VYHODNOCENÍ SOULADU S POLITIKOU ÚZEMNÍHO ROZVOJE: Zpracování územního plánu je v souladu s Politikou územního rozvoje České republiky 2008 vydanou vládou České republiky usnesením č. 929 ze dne 20. 07. 2009. Řešené území nenáleží do žádné z rozvojových ani specifických oblastí řešených politikou územního rozvoje, neprochází zde žádná rozvojová osa. Řešením ÚP je splněn požadavek respektovat navržené koridory technické infrastruktury: ozn. a charakter záměru

řešení v ÚP Čejkovice

P9 - koridor pro zdvojení VVTL plynovodu DN 700 PN63

vymezen koridor pro technickou infrastrukturu KT1

Územní plán respektuje a řeší republikové priority územního plánování pro zajištění udržitelného rozvoje území: •

(14) Jsou chráněny a rozvíjeny kulturní, přírodní a civilizační hodnoty území, včetně urbanistického, architektonického a archeologického dědictví. Jsou respektovány hodnoty s legislativní ochranou, pro ochranu a rozvoj ostatních hodnot území jsou stanoveny podmínky. Je zachován ráz jedinečné urbanistické struktury území, struktury osídlení a jedinečné kulturní krajiny. Urbanistická struktura území, která je dlouhodobě stabilizována a vymezena dopravním skeletem, je respektována, ÚP pouze tento skelet doplňuje v měřítku odpovídajícím charakteru území.

•

(15) Při vymezování změn a vytváření urbánního prostředí bylo předcházeno prostorově sociální segregaci s negativními vlivy na sociální soudržnost obyvatel. ÚP vymezuje plochy se smíšeným využitím (plochy smíšené obytné, plochy smíšené výrobní), umožňující polyfunkční využití území s odpovídající vybaveností a stanovenou urbanistickou koncepcí čelí nežádoucímu trendu vzniku monofunkčních ploch bez vazby na veřejné vybavení a pracovní příležitosti.

•

(16) V rámci ÚP jsou vymezeny plochy a stanoveny podmínky pro komplexní řešení zajišťující udržitelný rozvoj obce, při respektování požadavků vyplývajících ze strategických dokumentů rozvoje kraje. Dílčí požadavky zadání ÚP byly na výrobních výborech projednány a bylo přijato řešení, které představuje přijatelný kompromis s ohledem na cíle územního plánování.

•

(17) Podmínky k odstraňování důsledků náhlých hospodářských změn jsou v území vytvořeny vymezením ploch pro vytváření pracovních příležitostí, zejména ploch smíšených výrobních a ploch výroby a skladování. Nové plochy jsou navrženy ve vazbě na stávající výrobní areály na východním a jižním okraji obce.

•

(18) Je podpořen polycentrický rozvoj sídelní struktury, v sídle jsou stabilizovány plochy veřejného občanského vybavení, případný další rozvoj je umožněn v rámci ploch smíšených obytných. Předpoklad pro rozvoj partnerství mezi městskou a venkovskou oblastí je posílen řešením dopravní infrastruktury – rozvojem a doplněním stávající sítě cyklistických tras.

•

(19) V rámci navržených ploch přestavby (plochy smíšené výrobní) jsou vytvořeny podmínky pro polyfunkční využívání devastovaného areálu (tzv. brownfield) zemědělského původu na východním okraji obce. ÚP tím přispívá k hospodárnému využívaní zastavěného území. K zajištění ochrany nezastavěného území (zejména zemědělské a lesní půdy) dochází dále především využitím proluk a území, která bezprostředně navazují na zastavěné území.

1



•

(20) Rozvojové záměry jsou umisťovány s ohledem na charakter krajiny, při respektování krajinného rázu a nerozšiřování zástavby do volné krajiny (s výjimkou ploch rekreace u vodní nádrže Velký Bílovec). Převážná část navržených ploch je situována v návaznosti na stávající zástavbu. Stanovením zásad a opatření na ochranu zdravých životních podmínek a životního prostředí, respektováním hodnot území a přírodních zdrojů a ochranou zemědělského a lesního půdního fondu jsou respektovány veřejné zájmy - zejména kvalita životního prostředí. ÚP vytváří, v rámci koncepce uspořádání krajiny, územní podmínky pro implementaci a respektování územních systémů ekologické stability, zvyšování a udržování ekologické stability, zajištění ekologických funkcí krajiny a zvyšování a udržování rozmanitosti venkovské krajiny. V rámci koncepce ochrany a rozvoje hodnot území a koncepce uspořádání krajiny jsou stanoveny podmínky pro ochranu krajinného rázu.

•

(21) V rámci vymezení systému sídelní zeleně jsou stanoveny různé formy ploch sídelní zeleně (včetně významných ploch sídelní zeleně, vymezených v rámci koncepce ochrany a rozvoje hodnot území), s cílem zachovat a rozvíjet jejich prolínání s krajinnou zelení a dále vytvářet podmínky pro zachování spojitosti těchto ploch v koordinaci s územním systémem ekologické stability.

•

(22) Navržením rozvojových ploch pro rekreaci, vymezením smíšených ploch obytných a rozvojem stávající sítě tras a stezek pro pěší a cyklisty (propojením atraktivních míst), vytváří ÚP podmínky pro rozvoj různých forem cestovního ruchu (např. cykloturistika, vinná turistika, agroturistika…), při zachování hodnot území.

•

(23) V ÚP jsou vymezeny a navrženy plochy a územní rezerva pro dopravní infrastrukturu a dále koridory technické infrastruktury pro vedení nových tras. Dopravní a technická infrastruktura je navržena s ohledem na prostupnost krajiny a s ohledem na minimalizaci fragmentace krajiny.

•

(24) Pro zlepšení dostupnosti území jsou navrženy plochy dopravní infrastruktury především na jižním a východním okraji obce s vazbou na rozvoj průmyslových zón. Podmínky ochrany a bezpečnosti obyvatelstva a zlepšování jeho ochrany před hlukem a emisemi, s ohledem na vytváření územních podmínek pro environmentálně šetrné formy dopravy, jsou řešeny stanovením zásad a opatření na ochranu zdravých životních podmínek a životního prostředí a dále formou podmínek (regulativů) k jednotlivým plochám s rozdílným způsobem využití.

•

(25) ÚP vytváří podmínky pro ochranu území a obyvatelstva před potenciálními riziky a přírodními katastrofami v území (záplavy, eroze...) jednak stanovením zásad pro ochranu civilizačních hodnot a dále především v rámci koncepce uspořádání krajiny. ÚP řeší ochranu potenciálně ohrožených území; jsou navrženy plochy protipovodňových a protierozních opatření, které zahrnují celou škálu opatření pro eliminaci rizik přírodních katastrof. ÚP dále stanovuje zásady pro zadržování, vsakování a využívání dešťových vod tak, aby nedocházelo ke zhoršování odtokových podmínek.

•

(26) V řešeném území není stanoveno záplavové území ani aktivní zóna záplavového území. V povodňovém plánu obce je zakresleno záplavové území, které však bylo vymezeno před realizovanými protipovodňovými opatřeními (poldry). Záplavové území je proto v řešení územního plánu zakresleno jako území s rizikem záplav. Do tohoto území zasahují zastavitelné plochy a plochy přestavby, zásah je minimální a dotýká se pouze okrajově. Obec připravuje revizi záplavového území.

•

(27) ÚP vytváří podmínky pro koordinované umísťování veřejné infrastruktury stabilizací stávajících ploch a návrhem nových ploch a koridorů veřejné infrastruktury. Koncepce řešení vytváří podmínky pro vymístění nákladní a tranzitní dopravy mimo zastavěné území (územní rezerva R7 – propojení silnic II/422 a III/4259), stabilizaci dopravního skeletu, zlepšení prostupnosti krajiny a obsluhy pozemků.

•

(28) ÚP zohledňuje nároky na další vývoj území v dlouhodobých souvislostech a to jednak stanovením podmínek pro možnost realizace související veřejné infrastruktury u smíšených ploch a dále vymezením ploch a koridorů územních rezerv chránících území pro případnou realizaci budoucích záměrů. Ochrana kvalitních prostorů v sídlech je zakotvena v koncepci ochrany a rozvoje hodnot území.

2



•

(29) ÚP vymezuje plochy dopravní infrastruktury a veřejných prostranství, umožňující návaznost na nadřazenou síť veřejné dopravy. Stabilizací a doplněním stávajícího dopravního skeletu vytváří ÚP podmínky pro rozvoj účinného a dostupného systému obsluhy území, včetně rozvoje pěších a cyklistických tras.

•

(30) Koncepce zásobování vodou je v řešeném území stabilizována. Čištění odpadních vod je rovněž stabilizováno. Koncepce vodního hospodářství tak splňuje požadavky na vysokou kvalitu života v současnosti i v budoucnosti.

•

(31) ÚP stabilizuje stávající plochu fotovoltaické elektrárny v řešeném území, je realizována plynofikace v celém řešeném území, využití alternativních zdrojů je v souladu se stanovenou koncepcí technické infrastruktury.

•

(32) Při stanovování urbanistické koncepce byla posouzena kvalita prostředí a bytového fondu v potenciálně znevýhodněných částech obce (zástavba podél hlavních komunikací a poblíž stávajících výrobních areálů) s tím, že nevznikly požadavky na vymezení ploch přestavby z důvodu případných negativních dopadů na zdravé prostředí. Plochy vhodné k přestavbě byly navrženy převážně v prolukách a bývalém areálu zemědělského charakteru (tzv. brownfield) z důvodu jejich vhodného využití a začlenění do okolní zástavby a krajiny. Riziko negativních vlivů je v ÚP řešeno stanovením zásad a opatření na ochranu zdravých životních podmínek a životního prostředí.

SOULAD S ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACÍ VYDANOU KRAJEM: Zásady územního rozvoje Jihomoravského kraje (dále jen „ZÚR JMK“) byly vydány zastupitelstvem Jihomoravského kraje dne 22. září 2011 formou opatření obecné povahy (účinnosti nabyly dne 17. 2. 2012). Rozsudkem Nejvyššího správního soudu ze dne 21. 6. 2012, který nabývá účinnosti dnem jeho vyhlášení, bylo opatření obecné povahy – ZÚR JMK – zrušeno. Řešením ÚP jsou respektovány a zapracovány koncepční záměry Jihomoravského kraje – viz. kap. 12. Výčet záležitostí nadmístního významu, které nejsou řešeny v zásadách územního rozvoje, s odůvodněním potřeby jejich vymezení.

2.2. VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ V ÚZEMÍ ZÁKLADNÍ ÚDAJE: řešené území

k.ú. Čejkovice

kód obce

586102

počet obyvatel

2 500 (stav k 31. 12. 2011)

rozloha řešeného území

2 506 ha

kraj

Jihomoravský

obec s rozšířenou působností

Hodonín

obec s pověřeným obecním úřadem

Hodonín

POSTAVENÍ OBCE V SYSTÉMU OSÍDLENÍ, ŠIRŠÍ VZTAHY, ZÁJMOVÉ ÚZEMÍ: Řešené území se nachází v jihovýchodní části Jihomoravského kraje, v okrese Hodonín. Obec leží mimo hlavní osy a prostory kraje. Funkci obce s rozšířenou působností (ORP) a obce s pověřeným obecním úřadem (POÚ) zastává pro Čejkovice město Hodonín. Jako zájmové území lze označit území přilehlých sídel s významnými stávajícími i budoucími vzájemnými vazbami jako je dojížďka za prací, školstvím, kulturou a zdravotnickými zařízeními, státní správou apod., dále spád za rekreací, napojení na technickou infrastrukturu, svoz komunálního odpadu, turistický ruch atd. Vazby řešeného území na okolí z hlediska hierarchie větších sídel jsou směrovány zejména na Hodonín a Břeclav.

3



Sousedící obce: k.ú.

obec

poznámka

Kobylí na Moravě

Kobylí

sever

Čejč

Čejč

severovýchod

Mutěnice

Mutěnice

východ

Starý Poddvorov

Starý Poddvorov

východ

Nový Poddvorov

Nový Poddvorov

jihovýchod

Prušánky

Prušánky

jihovýchod

Moravský Žižkov

Moravský Žižkov

jih

Velké Bílovice

Velké Bílovice

jihozápad

Vrbice u Vel. Pavlovic

Vrbice

západ

Návrh urbanistické koncepce neovlivňuje přímo navazující území, vazby a požadavky na koordinaci jsou zejména v dopravní a technické infrastruktuře a v územním systému ekologické stability. •

v rámci ÚP je řešena návaznost na sousední obce u těchto záměrů: o o

o

•

navržené plochy pro rodinnou rekreaci (Z11) a pro účelovou komunikaci (Z46) u vodní nádrže Velký Bílovec – k.ú. Velké Bílovice stávající a navržené cyklistické trasy vedené po stávajících a navržených účelových komunikacích – k.ú. Vrbice u Vel. Pavlovic, k.ú. Čejč, k.ú. Mutěnice, k.ú. Starý Poddvorov, k.ú. Nový Poddvorov, k.ú. Velké Bílovice koridor pro zdvojení VVTL plynovodu KS Břeclav – Hrušky – Kyjov – hranice kraje (KT1) – k.ú. Mutěnice, k.ú. Starý Poddvorov

širší vztahy a návaznost ÚSES: Vymezený regionální územní systém ekologické stability respektuje záměry Jihomoravského kraje a oborovou dokumentaci zpracovanou na úrovni generelu. V severní a severovýchodní části katastru je vymezen nadregionální biokoridor NRBK 16, který propojuje regionální biocentrum RBC 164 lokalizované na severu katastru Čejkovic a regionální biocentrum RBC 163 vymezené jižně od Mutěnic. Návaznost na lokální úrovni je koordinována dle podkladu odboru životního prostředí Mě.ú. Hodonín a řešení ÚSES územních plánů navazujících obcí.

3. VYHODNOCENÍ SOULADU S CÍLI A ÚKOLY ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ, ZEJMÉNA S POŽADAVKY NA OCHRANU ARCHITEKTONICKÝCH A URBANISTICKÝCH HODNOT V ÚZEMÍ A POŽADAVKY NA OCHRANU NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Cílem řešení je vytvořit územní předpoklady pro stabilizaci a rozvoj sídla formou komplexního návrhu uspořádání a využití území obce, při respektování stávajících hodnot území. •

ÚP je zpracován v souladu s cíli a úkoly územního plánování - vytváří podmínky pro výstavbu a udržitelný rozvoj území, tj. vyvážený vztah podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnosti společenství obyvatel (viz. kap. 7.)

•

ÚP svým řešením respektuje priority územního plánování pro zajištění udržitelného rozvoje území, formulované v rámci Politiky územního rozvoje ČR (viz. kap. 2.1.)

•

ÚP řeší požadavky na uspořádání a využití území a úkoly pro územní plánování, vyplývající z koncepčních záměrů Jihomoravského kraje: o

ÚP vymezuje plochy pro rozvoj bydlení a hospodářských aktivit

o

ÚP upřesňuje rozsah koridoru technické infrastruktury

o

ÚP minimalizuje negativní vlivy územního rozvoje na kulturní a civilizační hodnoty, včetně urbanistického, architektonického a archeologického dědictví, na přírodní a krajinné hodnoty území přiměřenou koncepcí rozvoje území a stanovením podmínek pro ochranu hodnot, včetně ochrany veřejné (sídelní) zeleně v urbanizované části území

4



•

komplexním řešením účelného využití a prostorového uspořádání území vytváří ÚP podmínky pro dosažení obecně prospěšného souladu veřejných a soukromých zájmů

•

rozsah zastavitelných ploch je řešen úměrně velikosti sídla, souvisejícím kapacitám veřejné infrastruktury a hospodářským podmínkám (viz. kap. 11.)

•

ÚP vytváří podmínky pro ochranu a rozvoj hodnot území (viz. kap. 3.1.) a ochranu nezastavěného území (viz. kap. 3.2.)

3.1.

OCHRANA A ROZVOJ HODNOT ÚZEMÍ

Koncepce ochrany hodnot území vychází (kromě podmínky respektování definovaných a chráněných hodnot území, které jsou zajišťovány jinými právními předpisy) primárně z nutnosti zachování charakteru urbanistické struktury jednotlivých částí sídla, nerozšiřování zástavby do volné krajiny a respektování krajinného rázu. V ÚP jsou stanoveny Obecné podmínky ochrany a rozvoje hodnot, umožňující stavebnímu úřadu posoudit záměry, které nejsou přesně specifikovány v přípustných nebo podmíněně přípustných činnostech; při sporném záměru je možno nechat si zpracovat nezávislou expertízu. Urbanistický a architektonický charakter prostředí je dán: o

charakterem prostoru, který svým uspořádáním je charakterizován stupněm uzavřenosti a celkovým působením na člověka (určující je forma zástavby – volná, kompaktní, měřítko prostoru, koeficient zastavění)

o

strukturou prostoru danou hmotovým uspořádáním zástavby (její výšková gradace, tvary a orientace střech k uličním prostorům)

o

obrazem prostoru vytvářeným stylem, použitými materiály, barevností a urbanistickým mobiliářem

o

pohledovou exponovaností – nároží a objekty zakončující průhled ulicí, průhledy na dominanty, pohledově exponované svahy

Přírodní charakter prostředí je dán: o

charakteristikami krajinného rázu, rozmanitostí ploch využívání území, krajinnými formacemi, prostorovou diverzifikací, autochtonními druhy dřevin a jejich diverzifikací

A)

OCHRANA KULTURNÍCH HODNOT

Územní plán vymezuje ochranu kulturních hodnot: Pro nejkvalitnější části řešeného území je vymezeno území zásadního významu pro ochranu hodnot se stanovenými podmínkami ochrany. Tato diferenciace území z hlediska ochrany a rozvoje hodnot území byla vymezena na základě syntézy ochranných režimů, kvality a charakteru prostředí. V rámci návrhu ÚP a dle podkladů ÚAP byly vymezeny kulturní hodnoty přispívající ke kulturnímu dědictví a identitě sídel, harmonii v území, které nepožívají zákonné ochrany památkové péče a které je třeba chránit: o

architektonicky cenné stavby

o

historicky cenné stavby

o

stavební dominanty

o

významné vyhlídkové body

o

významné plochy sídelní zeleně

o

pietní pásmo okolo veřejného pohřebiště

5



Územní plán respektuje kulturní hodnoty s legislativní ochranou: •

•

Nemovité kulturní památky zapsané v ÚSKP: č. památky

památka

umístění

čp. / parc.

38629/7-2188 22489/7-2189 18631/7-2190 33060/7-2191 7-2192 7-2193 7-2194 7-2195 38068/7-2196 23185/7-2197 41667/7-2198

tvrz kostel sv. Kunhuty sýpka fara socha sv. Aloise socha sv. Jana Nepomuckého kříž kříž vinný sklep vinný sklep vinný sklep

východní okraj sídla na návsi východní okraj sídla na návsi u kostela u kostela u kostela u kostela Zlatý kopec Zlatý kopec Zlatý kopec

čp. 1 parc. st. 445 parc. st. 435 čp. 157 p.č. 4856/45 p.č. 4856/45 p.č. 4856/45 p.č. 4856/45 parc. st. 99 parc. st. 254 parc. st. 139

Archeologie Řešené území je z hlediska ochrany archeologického dědictví považováno za území s archeologickými nálezy. Při jakýchkoliv zásazích do terénu (skrývka, hloubení základů staveb, výkopů při výstavbě inž. sítí, dopravní infrastruktury apod.), je třeba předpokládat narušení nebo odkrytí archeologických nálezů a situací, čímž vzniká nutnost provedení záchranného archeologického výzkumu - je nutno respektovat podmínky vyplývající z § 22, zákona č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, v platném znění: Stavebník je povinen písemně ohlásit termíny zahájení zemních prací již od doby přípravy staveb, nejpozději však s předstihem 30 dnů před započetím Archeologickému ústavu Akademie věd ČR, Brno, v.v.i., uzavřít před zahájením vlastních prací dohodu o podmínkách provedení záchranného archeologického výzkumu s organizací oprávněnou k provedení archeologických výzkumů a umožnit této organizaci provedení záchranného archeologického výzkumu na dotčeném území. Úhrada nákladů záchranného archeologického výzkumu se řídí ustanovením § 22, odst. 2 zákona č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, v platném znění.

B)

OCHRANA PŘÍRODNÍCH HODNOT A KRAJINNÉHO RÁZU

Podmínky ochrany přírodních hodnot a krajinného rázu jsou stanoveny z důvodu ochrany krajinného rámce (tvořeného lesy a krajinnou zelení), včetně prolínání krajinné a sídelní zeleně s vazbou na ÚSES, ochrany přírodních horizontů a přírodních dominant Územní plán respektuje přírodní hodnoty s legislativní ochranou: Po stránce legislativní je udržení a obnova přírodní rovnováhy v krajině zabezpečena zákonem č. 114/1992 Sb. ČNR ze dne 26.2.1992 (s účinností od 1.6.1992) v platném znění a prováděcí vyhláškou č. 395/1992 Sb. V řešeném území se nachází zvláště chráněné lokality ochrany přírody, dle zák.114/92 Sb., lokalita Natura 2000 a v rámci obecné ochrany přírody územní systém ekologické stability, významné krajinné prvky v obecné poloze (neregistrované VKP), památné stromy a ochrana krajinného rázu. •

•

Lokality Natura 2000 o

pSCI CZ0620055 - Vrbický hájek - komplex zachovalých dubohabřin s řadou vzácných druhů rostlin.

o

ptačí oblast Hovoransko – Čejkovicko – ochrana populace strnada zahradního (Emberiza hortulana), která představuje jediné početnější hnízdiště v České republice.

Zvláště chráněná území přírody o

přírodní památka Špidláky – na území obce nezasahuje lokalita zvláště chráněného území, ale jeho ochranné pásmo 50 m. Územní plán navrhuje v souladu s doporučením plánu péče o ZCHÚ zatravnění orné půdy v ochranném pásmu.

6


•


Významné krajinné prvky - neregistrované: VKP U koupaliště - lokalita v návaznosti na vodní plochu jihovýchodně od obce. Pestrá lokalita s půdním odkryvem po bývalé těžbě spraší, pestrá lokalita s vyšší ekologickou hodnotou a pestrostí ploch využití. VKP Chobot – druhově pestré porosty postagrárních lad, polostepní stanoviště VKP Starý sad– druhově pestré porosty postagrárních lad, stepní stanoviště VKP Zadní novina – druhově pestré porosty postagrárních lad, stepní stanoviště

•

pásmo 50 m od okraje lesa

•

viniční tratě: Kontrbovce, Díl u včelína, Židlíky, Kostelnické, Novosády, Mutenská, Odměry, Stará hora, Odměry, Helezný díl, Šatrapky, Niva hrbatá, Noviny

C)

OCHRANA CIVILIZAČNÍCH HODNOT

Řešením ÚP Čejkovice jsou respektovány a rozvíjeny civilizační hodnoty území (hodnoty území, spočívající např. v jeho vybavení veřejnou infrastrukturou, možností pracovních příležitostí, v dopravní dostupnosti, dostupnosti veřejné dopravy, v možnosti využívání krajiny k zemědělským účelům apod.). Územní plán respektuje civilizační hodnoty s legislativní ochranou: o

ochranná a bezpečnostní pásma – viz. kap. 3.4. a 3.5.

D)

OCHRANA ZDRAVÝCH ŽIVOTNÍCH PODMÍNEK A ŽIVOTNÍHO PROSTŘEDÍ

Uspořádání ploch s rozdílným způsobem využití je v rámci ÚP navrženo tak, aby byly minimalizovány stávající i potenciální negativní vlivy, které by mohly ovlivnit zdravé životní podmínky nebo životní prostředí. Pro stávající i navržené plochy smíšené výrobní a plochy výroby a skladování, v blízkosti obytných zón, jsou stanoveny podmínky pro ochranu zdraví a životního prostředí, které zajistí pohodu bydlení v sídle i s ohledem na případné budoucí záměry, popř. změnu legislativy.

3.2.

POŽADAVKY NA OCHRANU NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ

Požadavky na ochranu nezastavěného území jsou definovány vlastní urbanistickou koncepcí a koncepcí řešení krajiny: •

ÚP zachovává a rozvíjí urbanistickou strukturu obce s propojením na okolní krajinu při respektování krajinného rázu

•

s ohledem na ochranu krajiny vytváří ÚP podmínky pro hospodárné využívání zastavěného území a zajištění ochrany nezastavěného území jednak intenzivnějším a variabilnějším způsobem využití zastavěného území (vymezení ploch se smíšeným využitím), využitím plochy brownfields, která je (v rámci plochy přestavby) navržena k obnově a opětovnému využití a dále využitím nezastavěných ploch (proluk) v zastavěném území

•

zastavitelné plochy jsou vymezeny s ohledem na potenciál rozvoje území a míru využití zastavěného území

•

navržené zastavitelné plochy navazují na zastavěné území, doplňují a uzavírají stávající urbanistickou strukturu; hlavní rozvojové plochy jsou vymezeny v jednotlivých ucelených blocích a jsou situovány na západní, severní, východní a jižní okraj zastavěného území, menší plochy, doplňující vnitřní strukturu sídla, jsou vymezeny v severní části obce

•

s výjimkou rozvojových ploch pro rodinnou rekreaci u vodní nádrže Velký Bílovec, které mají vazbu na stávající rekreační plochy na území Velkých Bílovic, nejsou v krajině navrženy žádné další zastavitelné plochy

•

požadavky na ochranu nezastavěného území jsou dále řešeny (s ohledem na § 18 zákona č. 183/2006 Sb.) stanovením podmínek pro plochy s rozdílným způsobem využití v krajině

7



4. VYHODNOCENÍ SOULADU S POŽADAVKY STAVEBNÍHO ZÁKONA A JEHO PROVÁDĚCÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ ÚP je zpracován v souladu se zákonem č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů, a v souladu s prováděcími vyhláškami k tomuto stavebnímu zákonu (dále jen SZ). •

odůvodnění vymezení dalších ploch s rozdílným způsobem využití nad rámec SZ (s ohledem na specifické podmínky řešeného území): Plochy sídelní zeleně (Zp, Zi, Zz) – jsou vymezeny z důvodu snahy o provázanost grafické části s částí textovou, s kapitolou 3. Urbanistická koncepce, vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně, kde je tento pojem zmiňován.

•

vymezení samostatné plochy veřejných prostranství dle § 20 odst.2 vyhl. č. 501/2006 Sb., ve znění vyhl. č. 269/2009 Sb. Veřejná prostranství o odpovídající výměře u rozvojových ploch (plochy bydlení, plochy smíšené obytné…) nad 2 ha jsou územním plánem určena k vymezení v rámci podrobnější dokumentace. Důvodem je problematičnost vymezení těchto ploch bez znalosti řešení konkrétních lokalit. Dalším důvodem jsou vlastnické vztahy - velká řada soukromých vlastníků a omezený rozsah pozemků ve vlastnictví obce v řešených lokalitách nedovoluje z pozice ÚP tyto plochy vymezit.

•

2

vymezení ploch pod 2000 m

2

Plochy o výměře menší než 2000 m jsou v ÚP vymezeny např. v případě: o

ploch veřejného občanského vybavení (Ov) – z důvodů ochrany stávajících ploch před nežádoucím využitím či zrušením

o

ploch veřejných prostranství (PV) – z důvodu zajištění obsluhy území

o

ploch technické infrastruktury (Ti) – z důvodu významu plochy, ač malého rozsahu, pro obsluhu území (vodojemy, regulační stanice plynu...)

5. VYHODNOCENÍ SOULADU S POŽADAVKY ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ A SE STANOVISKY DOTČENÝCH ORGÁNŮ PODLE ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ, POPŘÍPADĚ S VÝSLEDKEM ŘEŠENÍ ROZPORŮ 5.1. SOULAD S POŽADAVKY ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ A SE STANOVISKY DOTČENÝCH ORGÁNŮ PODLE ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ 5.1.1.

POŽADAVKY NA OCHRANU ZDRAVÝCH ŽIVOTNÍCH PODMÍNEK

Při vymezování stávajících ploch s rozdílným způsobem využití a rozvojových ploch (zastavitelné plochy a plochy přestavby) byly zohledněny oblasti s rizikem hluku a zhoršenou kvalitou ovzduší. Plochy výroby a skladování a plochy smíšené výrobní byly přednostně vymezeny ve vazbě na stávající výrobní areály a nadřazenou dopravní síť. V rámci ÚP jsou vymezeny různé formy zeleně jako významný faktor eliminující prašnost a zlepšující kvalitu ovzduší. Ochrana veřejného zdraví, včetně ochrany před škodlivými účinky hluku a vibrací, vyplývá ze současné legislativy, která je v ÚP respektována. V rámci ÚP jsou dále navrženy zásady a opatření na ochranu zdravých životních podmínek a životního prostředí. 5.1.2.

POŽADAVKY NA OBRANY STÁTU

Požadavek na předběžné projednání záměrů realizace staveb s VUSS Brno je zakotven ve výrokové části, v kap. Stanovení podmínek prostorového uspořádání zástavby. •

je respektováno ochranné pásmo radiolokačního zařízení Ministerstva obrany

8


5.1.3. a)


POŽADAVKY OCHRANY OBYVATELSTVA Ochrana území před průchodem průlomové vlny vzniklé zvláštní povodní

Řešené území není potenciálně ohroženo průlomovou vlnou vzniklou zvláštní povodní. b)

Zóny havarijního plánování

Řešené území není součástí zón havarijního plánování. Je nutno respektovat havarijní plány. c)

Ukrytí obyvatelstva v důsledku mimořádné události

K ochraně před kontaminací osob radioaktivním prachem, účinky pronikavé radiace a toxickými účinky nebezpečných chemických látek uniklých při haváriích se využívají přirozené ochranné vlastnosti obytných a jiných budov. K ochraně obyvatelstva v případě nouzového stavu nebo stavu ohrožení státu a v době válečného stavu slouží stálé úkryty a improvizované úkryty. o o

stálé úkryty Improvizované úkryty (dále jen „IÚ“) - se budují k ochraně obyvatelstva před účinky světelného a tepelného záření, pronikavé radiace, kontaminace radioaktivním prachem a proti tlakovým účinkům zbraní hromadného ničení, kde nelze k ochraně obyvatelstva využít stálé úkryty. IÚ je vybraný vyhovující prostor ve vhodných částech bytů, obytných domů, provozních a výrobních objektů, který bude pro potřeby zabezpečení ukrytí upraven. Prostory budou upravovány svépomocí fyzickými a právnickými osobami pro jejich ochranu a pro ochranu jejich zaměstnanců s využitím vlastních materiálních a finančních zdrojů. Tyto prostory jsou evidovány na obecním úřadě. Je třeba doporučit, aby nově budované objekty byly v zájmu jejich majitelů řešeny tak, aby obsahovaly prostory vyhovující podmínkám pro možné vybudování IÚ.

Ukrytí obyvatelstva zabezpečuje Obecní úřad pouze při vyhlášení válečného stavu. Ukrytí bude provedeno ve vytipovaných podzemních, suterénních a jiných částech obytných domů a v provozních a výrobních objektech po jejich úpravě na improvizované úkryty. V případě potřeby ukrytí obyvatel a návštěvníků sídla při vzniku mimořádné události (MU) v době míru zajišťuje Obecní úřad ochranu osob před kontaminací nebezpečnými látkami / průmyslová havárie, únik nebezpečné látky z havarovaného vozidla apod./ především za využití ochranných prostorů jednoduchého typu ve vhodných částech obytných domů a provozních, výrobních a dalších objektů, kde budou improvizovaně prováděny úpravy proti pronikání nebezpečných látek. o

hlavní kapacity jsou v prostorách a areálech veřejného občanského vybavení.

o

výrobní provozy si zajišťují ukrytí pro své zaměstnance ve vlastní režii v prostorách provozoven

Pro ukrytí předpokládaného přírůstku obyvatel je nutné, aby nová zástavba byla realizována v maximální míře s podsklepením a s možností využití těchto prostor pro ukrytí obyvatelstva v případě ohrožení. Nejvýhodnější řešení je zcela zapuštěné podlaží, případně více než 1,7 m pod úrovní okolního terénu. Organizační ani technické zabezpečení budování IÚ není úkolem územního plánu. Je řešeno orgány obce v jejich dokumentaci. d)

Evakuace obyvatelstva a jeho ubytování

Zajištění evakuace organizuje Obecní úřad. Pro případ neočekávané (neplánované) mimořádné události je navrženo pro nouzové, příp. náhradní ubytování obyvatelstva (pobyt evakuovaných osob a osob bez přístřeší), využití kapacitních objektů a areálů občanského vybavení, případně sportu. Organizační ani technické zabezpečení evakuace obyvatelstva není úkolem územního plánu. Je řešeno orgány obce v jejich dokumentaci. e)

Skladování materiálu civilní ochrany a humanitární pomoci

Obecní úřad a orgány integrovaného záchranného systému vytvoří podmínky pro dočasné skladování materiálu CO – prostředků individuální ochrany pro vybrané kategorie osob za účelem provedení jejich výdeje při stavu ohrožení státu a válečném stavu v souladu s § 17 vyhlášky MV č. 380/2002 Sb., k přípravě a provádění úkolů ochrany obyvatelstva. 9



Pro skladování materiálu humanitární pomoci mohou být využity prostory a plochy veřejného občanského vybavení. Organizační ani technické zabezpečení skladování (výdeje) materiálu civilní ochrany a humanitární pomoci není úkolem územního plánu. Je řešeno orgány obce v jejich dokumentaci. f)

Vyvezení a uskladnění nebezpečných látek mimo zastavěná území a zastavitelná území

V řešeném území nejsou nebezpečné látky skladovány, z hlediska využití ploch s rozdílným způsobem využití (které řeší ÚP) není s dislokací skladů nebezpečných látek uvažováno. V případě havárie na komunikacích bude problém řešen operativně dle místa havárie. Organizační ani technické zabezpečení záchranných, likvidačních a obnovovacích prací není úkolem územního plánu. Je řešeno orgány obce v jejich dokumentaci. g) Záchranné, likvidační a obnovovací práce pro odstranění nebo snížení škodlivých účinků kontaminace K usnadnění záchranných, likvidačních a obnovovacích prací je v urb. řešení prostoru obce zásadní: o

výrobní zóna je prostorově a provozně oddělena od zóny obytné

o

není přípustná výstavba uzavřených bloků

o

o

o

doprava na místních a obslužných komunikacích je řešena tak, aby umožnila příjezd zasahujících jednotek (včetně těžké techniky) a nouzovou obsluhu obce i v případě zneprůjezdnění části komunikací v obci – komunikace budou v max. míře zaokruhovány při řešení důležitých místních komunikací bude zabezpečena jejich nezavalitelnost v důsledku rozrušení okolní zástavby, tedy jejich šířka bude minimálně (V1 + V2)/2 + 6m, kde V1 + V2 je výška budov po hlavní římsu v metrech na protilehlých stranách ulice, sítě technické infrastruktury (vodovod, plynovod, rozvod elektrické energie) jsou dle možností zaokruhovány a umožňují operativní úpravu dodávek z jiných nezávislých zdrojů.

Místo pro dekontaminaci osob, případně pro dekontaminaci kolových vozidel - jedná se o zařízení napojená na kanalizaci a vodovod, pro dekontaminační plochy postačí zpevněná, nejlépe betonová plocha s odpadem a improvizovanou nájezdní rampou, která bude mít z jedné strany příjezd a z druhé strany odjezd s přívodem vody nebo páry. Zahraboviště - není v řešeném území vymezeno, nakažená zvířata budou likvidována v místě nákazy a odvezena do míst určených příslušným pracovníkem veterinární správy a hygieny. h)

Ochrana před vlivy nebezpečných látek skladovaných v území

Na území obce nejsou nebezpečné látky skladovány. i)

Nouzové zásobování obyvatelstva vodou a elektrickou energií

Objekty bydlení a vybavenosti jsou zabezpečeny proti požáru stávající vodovodní sítí o dimenzi DN 80 a vyšší a návrhem na její doplnění. Dále mohou být využity pro zabezpečení požární vody stávající i navržené (uvnitř i vně sídel) vodní plochy a toky. Protipožární zabezpečení tak bude vyhovovat ČSN 73 0873. Nouzové zásobování obyvatelstva pitnou vodou bude řešeno dovozem z nezávadného zdroje, zásobování el. energií bude řešeno instalací náhradního zdroje. Popis vodního hospodářství a zásobování energiemi je uveden v Textové části odůvodnění ÚP – kap. 10.3. Koncepce technické infrastruktury, koncepce rozvoje v textové části ÚP - kap. 4.2. Koncepce technické infrastruktury. 5.1.4.

OCHRANA LOŽISEK NEROSTNÝCH SUROVIN

V řešeném území se nachází dvě chráněná ložisková území v jižní až jihovýchodní části katastru obce. Jedná se o CHLÚ Hodonín a CHLÚ Břeclav, obě stanovená pro ochranu ložiska lignitu „Hodonín – Břeclav“. ÚP nevymezuje ve stanovených CHLÚ žádné využití, které by omezilo využitelnost ložiska.

10



Celé katastrální území obce se nachází v průzkumných územích Moravských naftových dolů a.s. pro ropu a zemní plyn – Svahy českého masivu (severní část katastru) a Vídeňská pánev VIII (jižní část katastru). Podmínky pro průzkumné práce při zjišťování zásob ropy a zemního plynu jsou stanoveny v rámci přípustných využití jednotlivých ploch s rozdílným způsobem využití. 5.1.5.

PODDOLOVANÁ ÚZEMÍ, SESUVNÁ ÚZEMÍ, GEOLOGICKÉ STAVBY V ÚZEMÍ

Na území Čejkovic nejsou evidovány sesuvy ani poddolovaná území. Zlikvidované vrty Ce1, P81a, nacházející se ve volné krajině, jsou respektovány, ÚP nevymezuje v jejich blízkosti žádné zastavitelné plochy. 5.1.6.

OCHRANA PŘED POVODNĚMI

V řešeném území není stanoveno záplavové území na vodním toku Prušánka. Záplavové území je převzato z povodňového plánu obce a je zakresleno jako území s rizikem záplav. Toto území bylo zpracováno před realizací protipovodňových opatření – poldr, vodní plocha. Území s rizikem záplav se dotýká zastavěného území a ohrožuje zástavbu. Na okrajích zastavěného území existuje navíc riziko extravilánových vod z přívalových srážek s vysokou intenzitou. ÚP vytváří podmínky pro ochranu území a obyvatelstva před rizikem záplav a přívalových vod především v rámci koncepce uspořádání krajiny a to jednak vlastním vymezením a uspořádáním ploch s rozdílným způsobem využití a také stanovením podmínek pro tyto plochy, které umožňují realizovat opatření přispívající k vyšší retenci krajiny, zachycení přívalových dešťů apod. ÚP dále řeší ochranu území před erozí a povodněmi a stanovuje zásady pro ochranu proti záplavám a přívalovým vodám, včetně zásad pro zadržování, vsakování a využívání dešťových vod tak, aby nedocházelo ke zhoršování odtokových podmínek. ÚP navrhuje posílení retenční schopnosti krajiny navržením soustavy vodních ploch v jižní části Čejkovic. Pro snížení přímého odtoku jsou navrženy plochy pro protierozní opatření (Y1 – Y9) a plochy pro protipovodňová opatření (X1 – X6), které budou řešeny podrobnější dokumentací a které zahrnují celou škálu opatření pro eliminaci rizik, včetně možnosti umisťování poldrů. Pro minimalizaci extravilánových vod je rovněž nutno provést změnu organizace povodí – navrhnout organizační (osevní postupy, velikost a tvar pozemků), agrotechnická (vrstevnicová orba) a stavebně technická (průlehy, zelené pásy) opatření. U ploch navržených k územní studii bude řešeno hospodaření s dešťovými vodami. S ohledem na rozsah záplavového území, konfiguraci terénu a možnosti rozvoje sídla v řešeném území se ÚP nevyhnul vymezení okrajových částí rozvojových ploch do záplavového území. Do území s rizikem záplav jsou situovány části těchto rozvojových ploch: o

plochy smíšené obytné (Z8, Z9, Z10), plocha občanského vybavení (P4), plocha výrobní (Z32), část ploch veřejných prostranství (Z24, P3)

Jedná se převážně o plochy, které jsou převzaty z platného ÚP a které jsou z koncepčního hlediska rozvoje sídla nezbytné. Pro tyto zastavitelné plochy a plochy přestavby je stanovena podmínka respektovat zásady pro ochranu proti záplavám, ostatní plochy nejsou v konfliktu se záplavovým územím. 5.1.7. OCHRANA ZEMĚDĚLSKÉHO PŮDNÍHO FONDU A POZEMKŮ URČENÝCH K PLNĚNÍ FUNKCE LESA Požadavky jsou splněny – viz. textová část odůvodnění kap. 13. Vyhodnocení dopadů navrhovaného řešení územního plánu do ZPF je provedeno dle platných právních předpisů. Plochy schválené v dosud platné ÚPD jsou v tabulce záboru ZPF opatřeny poznámkou, že jde o plochy schválené v původní ÚPD. 5.1.8.

POZEMKOVÉ ÚPRAVY

Komplexní pozemkové úpravy nebyly v řešeném území zpracovány. Jednoduché pozemkové úpravy byly při řešení ÚP respektovány.

11



6. VYHODNOCENÍ SPLNĚNÍ POŽADAVKŮ ZADÁNÍ A POKYNŮ PRO ZPRACOVÁNÍ NÁVRHU 6.1

VYHODNOCENÍ SPLNĚNÍ POŽADAVKŮ ZADÁNÍ

ÚP Čejkovice je zpracován na základě Zadání územního plánu Čejkovice (dále jen zadání ÚP), které bylo schváleno Zastupitelstvem obce dne 10. 9. 2012, usnesením č. 13/10. Požadavky vyplývající ze zadání byly respektovány. V rámci prací na návrhu územního plánu se uskutečnily pracovní jednání, na kterých byly jednak konkretizovány požadavky obce, jednak koordinovány jednotlivé záměry. A)

POŽADAVKY VYPLÝVAJÍCÍ Z POLITIKY ÚZEMNÍHO ROZVOJE, ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACE VYDANÉ KRAJEM, POPŘÍPADĚ Z DALŠÍCH ŠIRŠÍCH ÚZEMNÍCH VZTAHŮ

Jsou splněny – viz. textová část odůvodnění kap. 1.2. B)

POŽADAVKY NA ŘEŠENÍ VYPLÝVAJÍCÍ Z ÚZEMNĚ ANALITICKÝCH PODKLADŮ

ÚP řeší požadavky vyplývající z Územně analytických podkladů ORP Hodonín (dále ÚAP): •

limity využití území jsou v ÚP respektovány, případné střety jsou buď eliminovány vlastním řešením (např. úpravou rozsahu navržených ploch), nebo jsou stanoveny podmínky pro jejich řešení v rámci podrobnější dokumentace

•

řešení ÚP vychází z Rozboru udržitelného rozvoje území a vytváří podmínky pro řešení slabých stránek, eliminaci hrozeb a využití silných stránek a příležitostí vyplývajících ze SWOT analýzy v rámci ÚAP: Rozvíjet příležitosti

řešení v ÚP

• rozvoj služeb zaměřených na seniory

o

Minimalizovat hrozby

řešení v ÚP

• výskyt staré ekologické zátěže (Remíz) • vysoký relativní úbytek dětí • stagnace rozvoje obce vzhledem k omezeným investicím do bydlení • omezení tvorby pracovních příležitostí vzhledem k malému množství zastavitelných ploch pro výrobu

o o

• omezení kvality bydlení vzhledem k malému rozvoji občanské vybavenosti

o

Rozvíjet silné stránky území

řešení v ÚP

• plynofikace obce

o

• existenci zařízení občanské vybavenosti (základní škola, zdravotní středisko)

o

• dostatek zastavitelných ploch pro bydlení

o

12

je umožněn především vymezením ploch veřejného občanského vybavení a dále ploch smíšených obytných, příp. ploch bydlení, které situování zařízení tohoto typu připouštějí bývalá skládka TKO byla již rekultivována ÚP vytváří (stabilizací stávajících a návrhem rozvojových ploch pro bydlení, ploch smíšených obytných, ploch smíšených výrobních a ploch pro výrobu a skladování) územně technické podmínky pro kvalitní bydlení a rozvoj pracovních příležitostí s cílem podpořit stabilizaci počtu obyvatel a zlepšit věkovou strukturu obyvatelstva ÚP klade důraz na vymezení ploch se smíšeným využitím, které umožňují rozvoj a integraci občanského vybavení zastavitelné plochy jsou napojeny na stávající STL plynovod areály veřejného občanského vybavení jsou řešením ÚP respektovány a stabilizovány řešení ÚP kontinuálně navazuje na dosud platnou ÚPD, včetně vymezení zastavitelných ploch pro bydlení



Minimalizovat slabé stránky území

řešení v ÚP

• absence napojení na železnici

o

• vysoký podíl zaměstnanosti (zemědělství, lesnictví)

v priméru

o

s napojením řešeného území na železnici se neuvažuje, obec je dobře dostupná silniční dopravou ÚP vytváří (stabilizací stávajících a návrhem rozvojových ploch smíšených výrobních, ploch pro výrobu a skladování, ploch smíšených obytných, ploch komerčního občanského vybavení a ploch pro rekreaci – vinné sklepy) územně technické podmínky pro rozvoj podnikání v primárním, sekundárním a terciálním sektoru a pro rozvoj podmínek pro cestovní ruch s důrazem na tradici vinařství

•

řešení ÚP zohledňuje požadavky definované pro řešené území ve vyhodnocení udržitelného rozvoje území, kde pro obec Čejkovice vyplývá velmi dobrá vyváženost vztahu územních podmínek; ÚP vytváří svým komplexním řešením, při respektování hodnot území a limitů využití území, podmínky pro vyvážený rozvoj území

C)

POŽADAVKY NA ROZVOJ ÚZEMÍ OBCE

•

plochy pro bydlení (včetně ploch smíšených obytných) jsou vymezeny úměrně s ohledem na velikost a potřeby obce (viz. kap. 11. Výpočet potřeby nových bytů); zastavitelná plocha v lokalitě Hrubý újezd (dle dosud platné ÚPD) je zapracována pod označením Z1

•

v území mezi ul. Peckova, Raska a tokem Prušánka jsou vymezeny zastavitelné plochy smíšené obytné (Z9, Z10), včetně dopravního propojení ulic Raska a Zelnice v rámci veřejného prostranství (Z24) a podmínek protipovodňové ochrany; další zastavitelné plochy (Z2 – Z5) jsou vymezeny v lokalitě Malý Újezd, v místní části Příhon nejsou navrženy obytné plochy z důvodu koncentrace stávajících a navržených ploch smíšených výrobních

•

v území mezi ul. Obecní humno, Templářskou a tokem Prušánka je vymezena plocha smíšená obytná (P1) a plocha veřejného občanského vybavení (P4), v této souvislosti je řešeno pěší propojení ul. Obecní humno s ul. Templářskou (v rámci ploch P3 a P4)

•

podél silnice na Starý Poddvorov je vymezena plocha smíšená výrobní (Z31) pro možnost rozvoje vinařství

•

v návaznosti na stávající výrobní areál Sonnentor na východním okraji obce je navrženo rozšíření ploch smíšených výrobních (Z28) včetně územní rezervy (R4)

•

ve vazbě na vodní nádrž Velký Bílovec jsou vymezeny zastavitelné plochy pro rodinnou rekreaci (Z11, Z52)

•

plochy pro dopravní a technickou infrastrukturu jsou vymezeny v návaznosti na nově navržené zastavitelné plochy a plochy přestavby.

•

v rámci stanovení podmínek využití území je umožněna integrace občanského vybavení do ploch smíšených obytných, umístění veřejného občanského vybavení je umožněno i v plochách bydlení

•

v plochách smíšených obytných je (v rámci stanovení podmínek využití území) umožněna výstavba vinných sklepů a souvisejících služeb

•

v plochách rekreace - vinných sklepů je (v rámci stanovení podmínek využití území) umožněno umístění doplňkových služeb (ubytování, stravování, služby…), rozvojové plochy jsou navrženy ve vazbě na stávající areály vinných sklepů v lokalitách Příhon (Z12), Za Valama (Z50) a Na Větřáku (Z14, Z15); vinné sklepy lze umisťovat také v rámci ploch smíšených obytných, rodinné rekreace, komerčního občanského vybavení, ploch veřejných prostranství, veřejné zeleně izolační a ostatní, zeleně zahrad a záhumenků, ploch zemědělských a ploch smíšených nezastavěného území - zemědělských

•

požadavek na prověření vymezení plochy zeleně – parku v centru obce byl přehodnocen a následně v ÚP řešen v rámci navržené plochy pro občanské vybavení (P4) a stanovením podmínky pro umístění sídelní zeleně parkového charakteru a veřejného prostranství, včetně pěšího propojení mezi ul. Templářskou a Obecní humno

13


•


je vymezena plocha pro rozšíření hřbitova (Z16)

•

pro zlepšení prostupnosti krajiny je vymezena a doplněna síť hlavních účelových komunikací

•

viniční tratě jsou zobrazeny v grafické příloze II.1 Koordinační výkres

•

požadavek na umožnění těžby nerostů je (s ohledem na § 18 odst. 5 zákona č. 183/2006 Sb.) částečně respektován v rámci vymezených ploch zemědělských; u ostatních ploch s rozdílným způsobem využití není, z důvodů ochrany hodnot území a krajinného rázu, těžba nerostů umožněna

•

zastavitelné plochy (vymezené v dosud platné ÚPD), které byly již zastavěny, jsou stabilizovány a zahrnuty do zastavěného území

•

část ploch územních rezerv (tzv. výhledových ploch, vymezených v dosud platné ÚPD) je převedeno do ploch zastavitelných (Z5 – Z7) z důvodu potřeby vymezení nových ploch pro obytnou zástavbu (viz. kap. 11. Výpočet potřeby nových bytů)

•

pozemky s platným územním rozhodnutím byly zohledněny a zaneseny do zastavitelných ploch

•

zastavěné území bylo vymezeno dle ustanovení stavebního zákona k 28. 2. 2013

D)

POŽADAVKY NA PLOŠNÉ A PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ ÚZEMÍ (URBANISTICKOU KONCEPCI A KONCEPCI USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY)

ÚP vymezuje plochy s rozdílným způsobem využití v souladu s vyhl. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využití území (podrobněji viz. textová část odůvodnění kap. 10.5.). Jednotlivé plochy s rozdílným způsobem využití vytváří navrženým uspořádáním, při respektování hodnot území a limitů využití území, podmínky pro komplexní a vyvážený rozvoj. Urbanistická koncepce o o

o

o

o

o

o

zastavěné území bylo vymezeno dle § 58 stavebního zákona, v souladu s aktuálním stavem území, k 28. 2. 2013 urbanistická koncepce (stanovená v dosud platné ÚPD) je zachována – v rámci ochrany hodnot území je respektováno a posíleno centrum obce, jsou respektovány dominanty obce a stávající charakter sídla a hladina zástavby zastavitelné plochy jsou řešeny s ohledem na charakter jednotlivých částí sídla, v bezprostřední návaznosti na zastavěné území tak, aby byl minimalizován dopad do krajiny (zábor ZPF) – podrobněji viz. textová část odůvodnění kap. 11. ÚP stanovuje podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití (hlavní využití, přípustné využití, nepřípustné využití, popřípadě podmíněně přípustné využití); dále ÚP stanovuje podmínky prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu ÚP vymezuje plochy územních rezerv pro plochy smíšené obytné (R2, R3), rodinnou rekreaci (R8) a plochy smíšené výrobní (R4 – R6) a dále koridor územní rezervy pro silniční dopravu (R7) s cílem chránit koncepčně vymezené území a prověřit možnost budoucího využití pro stanovený účel; charakter rozvoje území nevyvolal potřebu stanovit pořadí změn v území (etapizaci), pouze u hlavní rozvojové plochy pro bydlení (Z1) je stanovena podmínka řešit etapizaci v rámci územní studie u ploch změn (zastavitelné plochy, plochy přestavby, plochy změn v krajině) je stanoveno označení plochy a specifické koncepční podmínky pro využití konkrétních rozvojových ploch; jsou vymezeny lokality, u kterých je rozhodování o změnách podmíněno dohodou o parcelaci (Z5 – Z7, Z22, Z23), zpracováním územní studie (Z1, Z19, Z20, P6); podmínění regulačním plánem není stanoveno prvky k ochraně urbanistických hodnot jsou navrženy v rámci ochrany hodnot území – podrobněji viz. textová část odůvodnění kap. 3.1.

Koncepce uspořádání krajiny o

o o

požadavek na ochranu volné krajiny před vytvářením nových sídel, samot a umisťováním nových staveb, příp. zásadním rozšiřováním stávajících staveb byl, s ohledem na § 18 zákona č. 183/2006 Sb., respektován stávající síť účelových komunikací byla stabilizována a doplněna realizované jednoduché pozemkové úpravy jsou respektovány

14


o

o o

o

o o o

o


v rámci ÚP byly upřesněny a doplněny prvky lokálního ÚSES ve vazbě na nadřazený regionální a nadregionální ÚSES; jsou respektovány a vymezeny významné krajinné prvky ze zákona s vyšší ekologickou hodnotou příp. umístění větrolamů (protierozní efekt) je umožněno v rámci stanovených podmínek pro plochy v krajině, samostatné plochy ani koridory nebyly navrženy budou prověřeny plochy pro možnost umístění suchých poldrů v rámci řešení protipovodňových opatření včetně koncepce odvodu dešťových vod – v rámci řešení ÚP jsou navrženy plochy pro umístění protierozních a protipovodňových opatření (viz kap. 5.1.6. Ochrana před povodněmi) na k.ú. Čejkovice nebylo vyhlášeno záplavové území. V rámci návrhu zastavitelných ploch je však třeba zohlednit riziko povodňových průtoků víceletých vod vodního toku Prušánka (v tomto území nebudou navrhovány zastavitelné plochy; příp. za podmínky realizace příslušných protipovodňových opatření) – jsou navrženy zastavitelné plochy, které se však území s rizikem záplav dotýkají pouze okrajově. Předpokládá se revize záplavového území dle povodňového plánu obce – bylo zpracováno před realizací stávajících protipovodňových opatření. s ohledem na krajinný ráz nebyly vymezeny plochy pro větrné a fotovoltaické elektrárny, stávající areál fotovoltaiky jižně od obce je respektován jsou navrženy plochy pro protierozní opatření (Y1 – Y9) prvky k ochraně krajinného rázu (např. průhledy na hlavní dominanty, místa výhledů na obec apod.) jsou navrženy v rámci ochrany hodnot území – podrobněji viz. textová část odůvodnění kap. 3.1. výsadba vhodných dřevin podél stávajících vodotečí a polních cest je umožněna v rámci stanovených podmínek pro plochy v krajině, samostatné plochy ani koridory nebyly navrženy

Podrobněji – viz. textová část odůvodnění kap. 10.1. a 10.4. E)

POŽAVKY NA ŘEŠENÍ VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY

Pro napojení nových zastavitelných ploch a ploch přestavby jsou vymezeny plochy veřejných prostranství, příp. plochy dopravní infrastruktury, které zahrnují obsluhu dopravní a technickou infrastrukturou. Pro možnost posouzení kapacity technické infrastruktury je u zastavitelných ploch a 2 ploch přestavby uvažováno s velikostí pozemku 900 m na 1 rodinný dům (2,6 osoby/byt). Důvodem pro odchýlení hodnot oproti požadavku zadání jsou místní specifické podmínky, včetně profilace terénu a charakteru zástavby a dále příblížení se trendu ČR i EU, kde dochází k setrvalému poklesu obložnosti bytů. Nižší hodnota navíc vyplývá z předpokládaného zvyšování standardu bydlení – podrobněji viz. textová část odůvodnění kap. 11. Výpočet potřeby nových bytů. Dopravní infrastruktura o o o o o

o o

o o o

v grafické a textové části ÚP jsou vymezeny stávající silnice včetně označení a popisu ÚP nemění stávající koncepci dopravy dopravní závady včetně úprav křižovatek a veřejných prostranství byly vyřešeny v rámci realizované rekonstrukce průtahu silnice II/422 nově navržené zastavitelné plochy a plochy přestavby navazují na stávající a prodloužené místní komunikace potřeba parkovacích ploch byla prověřena a je dostačující, pro plochy změn (zastavitelné plochy, plochy přestavby) je, v rámci koncepce dopravní infrastruktury, stanovena podmínka zajistit odstavná stání pro motorová vozidla na ploše změny (vlastním pozemku); parkování pro potřeby výrobních areálů je taktéž řešeno na pozemcích těchto zařízení trasa silnice II/422 je v ÚP vymezena v souladu se skutečným stavem (křížení silnice č. II/422 s tokem Vrbičanka) dopravní napojení výrobních areálů (Templářské sklepy, Sonnentor...) na východním okraji obce je řešeno vymezením koridoru územní rezervy (R7); trasa byla, na rozdíl od původního požadavku zadání, upravena tak, aby nebyly zasaženy stávající obytné plochy v lokalitě Cigánov návrh cyklistických stezek mikroregionu je respektován stávající síť účelových komunikací byla stabilizována a doplněna se zařízením pro leteckou dopravu není na území obce uvažováno

Podrobněji - viz. textová část odůvodnění kap. 10.2.

15



Technická infrastruktura o

technická infrastruktura, vyplývající z koncepčních záměrů JMK (VVTL plynovod), je v ÚP zapracována a zpřesněna v rámci koridorů pro technickou infrastrukturu

o

koncepce technické infrastruktury je v řešeném území stabilizovaná, varianty nejsou navrženy.

o

nejsou vymezeny plochy pro technickou vybavenost

o

o

o

Zásobování vodou – koncepce je stabilizovaná, je proveden orientační výpočet potřeby vody, potřeba požární vody je zohledněna, je navrženo v max. možné míře zaokruhování vodovodních řadů, PRVK JmK je respektován, rovněž jsou respektovány podmínky ochranných pásem. odvádění a čištění odpadních vod – koncepce je stabilizovaná, splaškové vody jsou odvedeny na stávající ČOV, stávající kapacita kanalizačních sběračů je vyhovující, koncepce je řešena v souladu s PRVK JmK, v rámci zastavitelných ploch budou v max. možné míře uváděny dešťové vody do vsaku, případně kumulovány na pozemcích, v max. možné míře je navržen oddílný systém kanalizace, ochranná pásma jsou respektovány. je navrženo zdržování dešťové vody na pozemku (uvádět do vsaku, kumulovat, využívat pro zálivku), jsou navrženy plochy pro umístění protierozních a protipovodňových opatření, podklady protipovodňových opatření dle podkladů obce jsou zapracovány

o

názvy vodních toků jsou uvedeny, je vymezeno území s rizikem záplav (záplavové území dle povodňového plánu obce)

o

zásobování elektrickou energií – koncepce je stabilizována, je proveden orientační potřeba el. příkonu, postupná kabelizace není předmětem ÚP, jsou respektovány ochranná pásma

o

zásobování plynem – jsou respektovány plynárenská zařízení včetně OP A BP, zastavitelné plochy jsou napojeny na stávající STL plynovody

o

zásobování teplem – není navržen centrální tepelný zdroj

o

veřejná komunikační síť – základní telekomunikační síť je zachována

Podrobněji - viz. textová část odůvodnění kap. 10.3. Nakládání s odpady o o

o

stávající systém nakládání s odpady, tj. svozem na určenou lokalitu mimo řešené území, je respektován plochy pro nové skládky komunálního odpadu nejsou navrženy; plocha pro nakládání s odpady (sběrný dvůr) je v rámci ÚP zařazena do ploch technické infrastruktury (Ti) a na základě požadavku obce je navrženo její rozšíření (Z49) v rámci ÚP jsou stanoveny zásady pro nakládání s odpady, včetně podmínek pro příp. umisťování dalších sběrných dvorů

Občanské vybavení o

koncepce rozvoje občanského vybavení navazuje kontinuálně na dosud platnou ÚPD

o

stávající plochy občanského vybavení jsou respektovány a v rámci ÚP stabilizovány

o

rozvojové plochy pro veřejné občanské vybavení (P2, P4) jsou situovány v centru obce, v dobré pěší dostupnosti a blízkosti zastávek veřejné dopravy

o

kulturní a sportovní aktivity, které jsou zdrojem hluku ve večerních hodinách (např. letní kino, koncerty pod širým nebem apod.) budou provozovány ve stávajícím sportovním areálu na západním okraji obce, který je dobře dostupný a zároveň neruší svým provozem obytné plochy

o

je vymezena plocha pro rozšíření hřbitova (Z16)

o

plochy pro prodej, ubytování, stravování a služby jsou vymezeny a stabilizovány jako plochy komerčního občanského vybavení, příp. jsou integrovány v plochách smíšených obytných

Podrobněji - viz. textová část odůvodnění kap. 10.1.

16



Veřejná prostranství stávající plochy veřejných prostranství jsou respektovány a v rámci ÚP stabilizovány, nová veřejná prostranství jsou navržena pro obsluhu zastavitelných ploch a ploch přestavby a jako doplnění chybějících dopravních a pěších propojení v obci

o

v rámci ploch s rozdílným způsobem využití jsou stanoveny podmínky pro vymezování veřejných prostranství; pro zastavitelnou plochu bydlení (Z1), jejíž rozsah přesahuje 2 ha, je stanovena podmínka řešit umístění veřejného prostranství o odpovídající výměře dle platné legislativy v rámci územní studie

o

ÚP stanovuje podmínky pro zachování a ochranu stávající sídelní (veřejné) zeleně v rámci veřejných prostranství a umožňuje, stanovením podmínek pro plochy s rozdílným způsobem využití, umisťování a rozvoj sídelní (veřejné) zeleně v rámci ploch veřejných prostranství

o

Podrobněji - viz. textová část odůvodnění kap. 10.1. F)

POŽADAVKY NA OCHRANU A ROZVOJ HODNOT ÚZEMÍ

Jsou splněny – viz. textová část odůvodnění kap. 3.1. G) POŽADAVKY NA VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÁ OPATŘENÍ A ASANACE Jsou splněny – viz. textová část odůvodnění kap. 10.6. a 10.7. H)

POŽADAVKY VYPLÝVAJÍCÍ ZE ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ (NAPŘÍKLAD POŽADAVKY CIVILNÍ OCHRANY, OBRANY STÁTU, OCHRANY LOŽISEK NEROSTNÝCH SUROVIN, OCHRANY PŘED POVODNĚMI)

Jsou splněny – viz. textová část odůvodnění kap. 5.1. I)

POŽADAVKY A POKYNY PRO ŘEŠENÍ HLAVNÍCH STŘETŮ ZÁJMŮ A PROBLÉMŮ V ÚZEMÍ

V rámci ÚP jsou řešeny (příp. zohledněny) problémy, střety v území a urbanistické, dopravní a hygienické závady, vyplývající z ÚAP: problémy / závady / střety

řešení v ÚP

Urbanistická struktura •

omezit rozšiřování solitérního zastavění do volné krajiny; vymezit nezastavitelné území, pro tyto plochy stanovit jednoznačné podmínky využití

o stanovením podmínek a zásad v rámci koncepce uspořádání krajiny a stanovením podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití (s ohledem na § 18 zákona č. 183/2006 Sb.) je omezeno rozšiřování zástavby do volné krajiny

•

prověřit aktuálnost navrhovaných ploch dosud platnou ÚPD

o plochy, které již byly zastavěny, jsou převedeny do ploch stabilizovaných a jsou součástí zastavěného území o proluky, které byly v dosud platné ÚPD vedeny jako návrhové plochy, byly v souladu s legislativou zařazeny do ploch stabilizovaných o plochy, které výrazně zasahovaly do území s rizikem záplav (např. plochy pro výrobu na jižním okraji obce) byly vypuštěny

•

zhodnotit rozsah navržených ploch pro bydlení z hlediska celkového konceptu, pohody bydlení a zvyšování nároků na kvalitu bydlení

o rozsah ploch pro bydlení (včetně ploch smíšených obytných) byl vyhodnocen ze všech požadovaných hledisek – podrobněji viz. kap. 11.

•

řešit nedostatečnou kapacitu hřbitova

o je vymezena plocha pro rozšíření hřbitova (Z16)

•

řešit využití chátrající plochy (brownfield) na východním okraji obce

o je řešeno vymezením plochy přestavby (P5) na plochu smíšenou výrobní

•

respektovat platná územní rozhodnutí a stavební povolení

o je respektováno

17



problémy / závady / střety

řešení v ÚP

Závady ve využívání krajiny •

prověřit možnost posílení podílu zeleně v krajině s ohledem na problém nízké hodnoty koeficientu ekologické stability v katastru obce

o zvýšení podílu zeleně v krajině je řešeno jednak vymezením prvků ÚSES a dále stanovením podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití, které umisťování různých forem zeleně umožňují

•

vymezit plochy protierozních opatření a stanovit pro ně podmínky využití území

o jsou vymezeny plochy pro protierozní opatření (Y1 – Y9) a jsou pro ně stanoveny podmínky využití území

•

řešit eliminaci rizika extravilánových (přívalových) vod

o je řešeno vymezením ploch pro protipovodňová (X1 – X6) a protierozní opatření (Y1 – Y9)

•

prověřit využití území staré ekologické zátěže – skládka Čejkovice

o bývalá skládka TKO byla již rekultivována o ÚP navrhuje v tomto území rozšíření stávajícího areálu sběrného dvora (Z49)

Dopravní struktura •

doplnit chybějící dopravní a pěší propojení v obci, příp. účelové komunikace v krajině

o chybějící dopravní a pěší propojení v obci jsou řešena formou navržených veřejných prostranství o stávající síť účelových komunikací v krajině je stabilizována a doplněna

•

prověřit potřebu vymezení ploch pro odstavná a parkovací stání motorových vozidel

o potřeba parkovacích ploch byla prověřena a je dostačující o pro plochy změn (zastavitelné plochy, plochy přestavby) je, v rámci koncepce dopravní infrastruktury, stanovena podmínka zajistit odstavná stání pro motorová vozidla na ploše změny (vlastním pozemku)

•

zabránit úbytku zeleně na úkor zpevněných ploch pro dopravu v klidu

o v rámci ochrany a rozvoje hodnot území jsou stanoveny podmínky pro ochranu vymezených významných ploch sídelní zeleně

Hygiena prostředí •

navrhnout způsob eliminace negativních vlivů z dopravy podél silnice č. II/422

o ÚP vytváří do budoucna podmínky (v rámci vymezené územní rezervy pro dopravní infrastrukturu - R7) pro vymístění nákladní a tranzitní dopravy mimo zastavěné území o ÚP neumisťuje (s výjimkou plochy smíšené obytné – Z8) podél stávajících silnic II. a III. třídy nové obytné plochy

•

navrhnout způsob eliminace příp. negativních vlivů výrobních areálů na sousední chráněné prostory (dle zvláštního právního předpisu na úseku ochrany veřejného zdraví)

o ÚP navrhuje uspořádání ploch s rozdílným způsobem využití tak aby minimalizoval negativní vlivy výroby na plochy bydlení a stanovuje zásady pro ochranu zdravých životních podmínek a životního prostředí

•

navrhnout pásmo ochrany prostředí kolem čistírny odpadních vod

o je navrženo pásmo ochrany prostředí kolem čistírny odpadních vod – 100 m

18



problémy / závady / střety

řešení v ÚP

Ochrana hodnot •

minimalizovat asanační zásahy původní urbanistickou strukturu

narušující

o původní urbanistická struktura je respektována, pro nejcennější části je vymezeno území zásadního významu pro ochranu hodnot a zahrnuje urbanisticky exponované polohy (jádrové území okolo centra obce a enklávu zástavby se zachovalou urbanistickou strukturou v západní části obce – Zlatý kopec)

•

zabránit „znehodnocování“ architektonicky hodnotných budov přispívajících k identitě obce

o v rámci ochrany a rozvoje hodnot území jsou stanoveny podmínky pro ochranu architektonicky cenných staveb, historicky cenných staveb, stavebních dominant a objektů přispívajících k identitě území

•

přechod zástavby do krajiny řešit plochami zeleně s přípustnou rekreační funkcí

o přechodovou linii mezi zástavbou a volnou krajinou tvoří převážně plochy smíšené nezastavěného území – zemědělské, které určité formy rekreačních aktivit připouštějí

•

optimalizovat rozsah změn ve využití území s ohledem na ochranu neobnovitelných zdrojů

o změny ve využití území ctí v maximální míře koncepci schválenou v platném územním plánu, aktualizovanou o záměry vycházející z koncepčních dokumentu Jihomoravského kraje

•

minimalizovat zásahy do sídelní zeleně

o souvislé plochy sídelní zeleně jsou respektovány a stabilizovány o pro ochranu významných ploch sídelní zeleně jsou stanoveny podmínky

•

zvážit revitalizaci vodních toků

o revitalizace vodních toků je umožněna v rámci stanovených podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití

•

revitalizovat veřejná prostranství obzvláště v kontaktu ploch výroby a bydlení, minimalizovat rizika zmenšování významu a rozsahu veřejných prostranství dopravou v klidu

o v rámci koncepce rozvoje veřejných prostranství jsou stanoveny podmínky a zásady pro stabilizaci a revitalizaci veřejných prostranství

Střety záměrů na změnu využití území •

řešit střety tras ochranných a bezpečnostních pásem technické infrastruktury se záměry na změny využití území

o rozsah a charakter střetů tras ochranných a bezpečnostních pásem technické infrastruktury se záměry na změny využití území nevyvolal potřebu řešit přeložky sítí technické infrastruktury o pro jednotlivé plochy změn jsou stanoveny podmínky řešit střety v rámci podrobnější dokumentace

•

řešit střet záplavového území dle povodňového plánu obce se záměry na změny využití území

o s ohledem na rozsah území s rizikem záplav (záplavového území dle povodňového plánu obce), konfiguraci terénu a možnosti rozvoje sídla v řešeném území se ÚP nevyhnul vymezení rozvojových ploch do území s rizikem záplav (dle povodňového plánu obce záplavové území), s podmínkou řešit protipovodňovou ochranu a respektovat stanovené zásady pro ochranu proti záplavám

•

řešit střet záměru na vybudování poldru se záměrem rozšíření hřbitova

o záměr na vybudování poldru v tomto území byl přehodnocen a okolo vymezené plochy pro rozšíření hřbitova (Z16) je navržena pouze plocha pro protierozní opatření (Y1)

19


J)


POŽADAVKY NA VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ, ZASTAVITELNÝCH PLOCH A PLOCH PŘESTAVBY S OHLEDEM NA OBNOVU A ROZVOJ SÍDELNÍ STRUKTURY A POLOHU OBCE V ROZVOJOVÉ OBLASTI NEBO ROZVOJOVÉ OSE

Obec Čejkovice se nachází mimo rozvojovou oblast i rozvojové osy vymezené v PÚR ČR. o

o

je zachována kontinuita s platnou ÚPD (včetně změny č. 1), převážná část rozvojových ploch je převzata a doplněna o nové záměry s tím, že byl upraven jejich rozsah dle aktuálního mapového podkladu, případně dle nových skutečností (trasy technické infrastruktury, ochranná pásma, apod.); plochy které již byly realizovány, případně se neslučovaly s nově navrženou urbanistickou koncepcí byly vypuštěny, případně byl upraven jejich rozsah jsou vymezeny plochy územních rezerv pro plochy smíšené obytné (R2, R3), rodinnou rekreaci (R8) a plochy smíšené výrobní (R4 – R6) a dále koridor územní rezervy pro silniční dopravu (R7), důvodem je ochránit koncepčně vymezené území a prověřit možnost budoucího využití pro stanovený účel

o

změny ve využití území zásadnějšího rozsahu podmínit dostatečnou technickou infrastrukturou – nejsou navrženy změny zásadnějšího rozsahu

o

hranice zastavěného území je vymezena v souladu s § 58 stavebního zákona k 28. 2. 2013

o

o

o o

navrhované plochy změn jsou vymezeny jako zastavitelné plochy, příp. plochy přestavby s příslušnými podmínkami (stanovení hlavního využití, přípustného a nepřípustného využití, příp. podmíněně přípustného využití), včetně dalších podmínek využití území stanovených ve výrokové části pro plochy změn (zastavitelné plochy, plochy přestavby) je, v rámci koncepce technické infrastruktury, stanovena podmínka zajistit napojení na technickou infrastrukturu; jedná se o požadavek řešit nejpozději v rámci územního řízení způsob napojení rozvojové plochy na stávající nebo územním plánem navrženou technickou infrastrukturu (především veřejný vodovod, veřejnou kanalizaci, plynovodní síť, veřejnou síť el. vedení, napojení na telekomunikační kabely...) plochy změn jsou vymezeny s ohledem na stávající strukturu území tak, aby nedocházelo k vyvolání negativních dopadů na již zastavěné území a zhoršení kvality obytného prostředí koncepce řešení krajiny řeší diferencovaně (s ohledem na § 18 zákona č. 183/2006 Sb.) možnost umisťování staveb ve volné krajině; nejcennější části (plochy přírodní, plochy smíšené nezastavěného území – krajinná zeleň) jsou chráněny stanovením podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití

o

při členění jednotlivých zastavěných a zastavitelných ploch bylo postupováno dle vyhlášky o obecných požadavcích na využívání území

o

platné územně plánovací podklady byly respektovány

K)

POŽADAVKY NA VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH BUDE ULOŽENO PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ

V rámci ÚP jsou vymezena rozvojová území (Hrubý Újezd a Příhon), která budou prověřena územní studií z důvodu nutnosti definovat podrobněji rozsah a způsob zástavby, podmínky prostorového uspořádání, obsluhu území dopravní a technickou infrastrukturou apod. Lhůta pořízení územních studií, jejich schválení pořizovatelem a vložení dat o těchto studiích do evidence územně plánovací činnosti je stanovena do 4 let od vydání ÚP Čejkovice, nebo do jednoho roku od vstupu prvního investora do vymezeného území. Dále jsou v rámci ÚP vymezeny plochy ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno dohodou o parcelaci. Jedná se o rozvojová území (Malý Újezd a Horňanské Padělky). Důvodem je nutnost vymezit odpovídající stavební pozemky a obsluhu území dopravní a technickou infrastrukturou. L)

POŽADAVKY NA VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, PRO KTERÉ BUDOU PODMÍNKY PRO ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH JEJICH VYUŽITÍ STANOVENY REGULAČNÍM PLÁNEM

Plochy ani koridory, ve kterých je pořízení a vydání regulačního plánu podmínkou pro rozhodování, nejsou vymezeny.

20



M) POŽADAVKY NA VYHODNOCENÍ VLIVŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ, POKUD DOTČENÝ ORGÁN VE SVÉM STANOVISKU K NÁVRHU ZADÁNÍ UPLATNIL POŽADAVEK NA POSOUZENÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU Z HLEDISKA VLIVŮ NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ NEBO POKUD NEVYLOUČIL VÝZNAMNÝ VLIV NA EVROPSKY VÝZNAMNOU LOKALITU ČI PTAČÍ OBLAST •

příslušný dotčený orgán ve svém stanovisku čj. JMK 32382/2012 ze dne 11. 4. 2012 uplatnil požadavek na vyhodnocení vlivů ÚP Čejkovice na životní prostředí o podmínky stanovené ve Vyhodnocení vlivů ÚP Čejkovice na životní prostředí byly v řešení návrhu ÚP Čejkovice respektovány – viz. textová část odůvodnění kap. 7.

•

orgán ochrany přírody uplatnil stanovisko (čj. JMK 32382/2012 ze dne 11.4.2012) k návrhu zadání ÚP Čejkovice v tom smyslu, že u něj nevylučuje významný vliv na příznivý stav předmětů ochrany nebo celistvost evropsky významné lokality Bílý kopec u Čejče (CZ0623035), Čejkovické Špidláky (CZ0624116) a Ptačí oblast Hovoransko – Čejkovicko (CZ0621026) soustavy Natura 2000 a v tomto směru musí být provedeno jeho hodnocení podle zvláštních právních předpisů – viz. textová část odůvodnění kap. 7. o podmínky stanovené ve Vyhodnocení vlivů ÚP Čejkovice na evropsky významné lokality a ptačí oblasti soustavy Natura 2000 byly v řešení návrhu ÚP Čejkovice respektovány – viz. textová část odůvodnění kap. 7.

•

vyhodnocení předpokládaných vlivů ÚP Čejkovice na udržitelný rozvoj je zpracováno v souladu s přílohou č. 5 vyhlášky č. 500/2006 Sb., v platném znění – viz. textová část odůvodnění kap. 7.

N)

PŘÍPADNÝ POŽADAVEK NA ZPRACOVÁNÍ KONCEPTU, POŽADAVKY NA ZPRACOVÁNÍ VARIANT

Nebyly vzneseny požadavky na vypracování konceptu ÚP a vypracování variant. O) POŽADAVKY NA USPOŘÁDÁNÍ OBSAHU NÁVRHU ÚZEMNÍHO PLÁNU A NA USPOŘÁDÁNÍ OBSAHU JEHO ODŮVODNĚNÍ S OHLEDEM NA CHARAKTER ÚZEMÍ A PROBLÉMY K ŘEŠENÍ VČETNĚ MĚŘÍTEK VÝKRESŮ A POČTU VYHOTOVENÍ ÚP je zpracován v souladu se zákonem č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, v platném znění, v souladu s platnými prováděcími vyhláškami k tomuto zákonu. Výkres širších vztahů je, na rozdíl od požadavku zadání ÚP, zhotoven v měřítku 1 : 50 000. Důvodem je jeho kompatibilnost s koncepčními záměry Jihomoravského kraje a následná zobrazitelnost v tiskové podobě.

7. ZPRÁVA O VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ OBSAHUJÍCÍ ZÁKLADNÍ INFORMACE O VÝSLEDCÍCH TOHOTO VYHODNOCENÍ VČETNĚ VÝSLEDKŮ VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ VYHODNOCENÍ VLIVŮ NÁVRHU ÚP NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ (SEA) Vyhodnocení vlivů ÚP Čejkovice na životní prostředí bylo provedeno v období 01. – 02. 2013. Zhotovitelem je firma Löw & spol., s.r.o. Dokument je přílohou návrhu ÚP Čejkovice. Předmětem posouzení je návrh ÚP Čejkovice (zpracovaný v souladu se zákonem č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) a vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti. V rámci „Vyhodnocení vlivů ÚP Čejkovice na životní prostředí“ byly hodnoceny vlivy na jednotlivé složky životního prostředí (ovzduší, voda, půda, biota, ekosystémy a krajinu, horninové prostředí a vlivy širšího rozsahu). Na základě podrobného vyhodnocení bylo konstatováno: Z hlediska komplexního zhodnocení návrhu ÚP Čejkovice a vzhledem k současnému a výhledovému stavu jednotlivých složek životního prostředí a s přihlédnutím ke všem souvisejícím skutečnostem, lze

21



konstatovat, že návrh Územního plánu Čejkovice bude akceptovatelný při uskutečnění následujících opatření: Obecně pro všechny zastavitelné plochy: o v konkrétních projektových dokumentacích jednotlivých záměrů na zastavitelných plochách preferovat záměry s nejmenším vlivem na ZPF, o před zahájením výstavby na současných plochách ZPF provést opatření k zabránění znehodnocení ornice, plochy nevyužité pro výstavby užívat dále jako ZPF, o prověřit střety s investicí do půdy, případně technicky i právně dořešit, o u všech zastavitelných ploch v co největší míře navrhnout opatření, která by eliminovala negativní ovlivnění odtokových poměrů a zachovala vsak povrchové vody do půdy. Plochy pro bydlení rodinné o v rámci územní studie zachovat maximum ploch v ZPF (zahrad, vinohradů) z hlediska blízkosti PO a EVL soustavy Natura 2000, o v rámci územní studie záměr Z1 posoudit z hlediska možného negativního vlivu na krajinný ráz. Plochy smíšené obytné o projednat záměr u plochy Z 9 se správcem toku a vodoprávním orgánem (záplavové území Q100), o dochází k záboru chráněných půd (II. tř.), nevyjímat celé plochy ze ZPF a snížit zábor na nezbytně nutnou plochu. Plochy rekreace rodinné o záměry na plochách Z11 a Z52 posoudit z hlediska možného negativního vlivu na krajinný ráz, o dochází k záboru chráněných půd (II. tř.), nevyjímat celé plochy ze ZPF a snížit zábor na nezbytně nutnou plochu. Plochy vinných sklepů o u záměrů navrhnout opatření na likvidaci specifických odpadních vod. Plochy smíšené výrobní o při přípravě realizací záměrů navrhnout opatření k minimalizaci negativního vlivu záměrů na krajinný ráz – ochrannou a izolační zeleň, o dochází k záboru chráněných půd (II. tř.), nevyjímat celé plochy ze ZPF a snížit zábor na nezbytně nutnou plochu. Plochy průmyslové výroby o při přípravě realizací záměrů navrhnout opatření k minimalizaci negativního vlivu záměrů na krajinný ráz – ochrannou a izolační zeleň, o dochází k záboru chráněných půd (II. tř.), nevyjímat celé plochy ze ZPF a snížit zábor na nezbytně nutnou plochu. Plochy vodní a vodohospodářské o prověřit v další fázi rozsah a velikost vodních ploch s ohledem na klimatické podmínky, vodnost toku a velikost výparu, o dochází k záboru chráněných půd (II. tř.), nevyjímat celé plochy ze ZPF a snížit zábor na nezbytně nutnou plochu. Plochy krajinné zeleně o výsadby realizovat podle projektové dokumentace, o použitý výsadbový materiál musí mít místní (autochtonní) původ a odpovídat stanovištním podmínkám (skupině typů geobiocénů – STG). Plochy přírodní o výsadby realizovat podle projektové dokumentace, o použitý výsadbový materiál musí mít místní (autochtonní) původ a odpovídat stanovištním podmínkám (skupině typů geobiocénů – STG). Uvedené podmínky byly v řešení návrhu ÚP Čejkovice respektovány.

22



VYHODNOCENÍ VLIVŮ NÁVRHU ÚP NA ÚZEMÍ NATURA 2000 NEBO PTAČÍCH OBLASTÍ Vyhodnocení vlivů ÚP Čejkovice na evropsky významné lokality a ptačí oblasti soustavy Natura 2000 bylo provedeno v období 01. – 02. 2013. Zhotovitelem je firma Löw & spol., s.r.o. Dokument je přílohou návrhu ÚP Čejkovice. Předmětem vyhodnocení bylo posouzení vlivů koncepce – návrhu ÚP Čejkovice na celistvost soustavy NATURA 2000 v řešeném území. Hodnoceny jsou vlivy ÚP na přírodní stanoviště a druhy, které jsou předmětem ochrany v lokalitách, které mohou být koncepcí ovlivněny. Konkrétně se jedná zejména o Evropsky významnou lokalitu (dále EVL) Čejkovické špidláky (CZ0624116), EVL Bílý kopec u Čejče (CZ0623035), EVL Vrbický hájek (CZ0620055) a Ptačí oblasti (dále PO) Hovoransko – Čejkovicko (CZ0621026). Na základě podrobného vyhodnocení bylo konstatováno: Vliv koncepce Územní plán Čejkovice - návrh na PO Hovoransko-Čejkovicko a EVL Čejkovické špidláky nebyl vyhodnocen jako významně negativní. Z hlediska předmětů ochrany PO byl mírně negativní vliv vyhodnocen u ploch Z1, Z6, Z7, Z16, Z18 a Z19. Z pohledu celistvosti PO byl mírně negativní vliv vyhodnocen u ploch Z1, Z6, Z7, Z14, Z16, Z17, Z18, Z19, Z23, Z30, Z49, Z51 a P5. Mírně pozitivní vliv na celistvost PO je očekáván u ploch N1, N2, N3, N4, N5 a N19. Plocha N23 bude mít mírně pozitivní vliv na celistvost EVL. Hodnocená koncepce také mírně negativně přispívá k nárůstu kumulativních vlivů na lokality soustavy Natura 2000, a to zejm. pokračující urbanizací ploch v blízkosti území PO. Naopak příznivý vliv na snížení kumulativních vlivů se předpokládá u ploch přírodních a smíšeného nezastavěného území (krajinná zeleň, zemědělské). Hodnocená koncepce nemá významný negativní vliv na celistvost a předměty ochrany PO Hovoransko-Čejkovicko a EVL Čejkovické špidláky. Z hodnocení vyplývá, že je možné schválit koncepci ÚP Čejkovice- návrh, ovšem za dodržení uvedených zmírňujících opatření (zejm. u plochy Z1 vliv na populaci strnada zahradního!). Kompenzační opatření nebyla v rámci vyhodnocení stanovena, u následujících ploch byly stanoveny zmírňující opatření: Plocha bydlení - v rodinných domech (Bi) Z1 – uspořádání plochy je nutné řešit územní studií, která musí vymezit oddělující (izolační) pás zeleně u její JZ hranice podél hranice PO, určit vhodné rozmístění objektů a navazující zeleně v SZ třetině plochy a jednoznačně stanovit etapizaci zastavování (nezbytné je také touto plochou definitivně uzavřít růst zastavěného území v celé této lokalitě): o oddělující pás zhruba v šíři 40-45 m by měl lemovat jihozápadní okraj plochy (zachovat současné využití – vinice a doplnit stromy, ideálně navíc vysázet dřevinný lem z místně původních druhů podél zastavěných pozemků) tak, aby byly minimalizovány negativní vlivy, zejména míra rušení (ideálně využít a o něco rozšířit ochranné pásmo vedení vn); o rodinné domy v severozápadní třetině plochy musí být situovány v její JV polovině (v pásu blíže k současné zástavbě), vzdálenější polovina by měla být tvořena pouze zahradami (ideálně zachovat současné využití – vinice s ovocnými stromy) - od volné krajiny na SZ by tak celá návrhová plocha měla být izolována pásem zahrad – vinic v šíři cca 50 m; o jasně stanovit etapizaci realizace tak, aby byla plocha zastavována v pásech (minimálně po třetinách) od stávající obytné zástavby (od JV na SZ), tzn. nestavět na dalších parcelách dokud nebude zastavěn pás první, resp. druhé etapy. Plochy bydlení - smíšené obytné (SO) Z6 a Z7 – uspořádání pozemků, zejména na ploše Z6, řešit tak, aby byla zástavba přimknuta k nové komunikaci a zahrady orientovány do nezastavěné krajiny, ideálně zachovat i část pásu vinic. Velmi vhodné by bylo plochou Z6 definitivně uzavřít růst zastavěného území v celé této lokalitě (tzn. v budoucnu již nevyužít uzemní rezervu R2). Plochy veřejných prostranství (PV) Z19 a Z23 – nedílně souvisí s plochami bydlení, které zpřístupňují. Komunikaci na ploše Z19 rozhodně neřešit jako průjezdní, což by vedlo k nárůstu dopravy, a tím i ke zbytečnému zvýšení míry rušení (zejm. strnada zahradního) v celé lokalitě. Plocha rekreace – vinné sklepy (Rv) Z14 – v ideálním případě zachovat vrostlé dřeviny, zejm. ořešák. Plocha občanského vybavení - veřejná pohřebiště (Oh) Z16 – po obvodu plochy rozšíření by bylo vhodné vysázet původní druhy dřevin, příp. i tradiční ovocné druhy.

23



Plocha občanského vybavení - sport (OS) Z17 a Z18 – z návrhu není jasné k jakým sportovním aktivitám budou plochy sloužit, rozhodně by nemělo jít o provozy, které výrazně zvýší hlukovou zátěž lokality. Alespoň na části plochy Z17 by bylo žádoucí zachovat zahradu – sad. U plochy Z18 dodržet podmínku z návrhu UP – výsadbu pásu izolační zeleně u JZ okraje – a rozšířit stávající pás dřevin u okraje SZ. Vysazovat pouze místně původní druhy dřevin, příp. je možné použít tradiční ovocné dřeviny. Plochy smíšené výrobní (VS) Z30, Z51 a P5 - zachovat a podpořit izolační dřevinou zeleň (původní druhy), která může částečně snížit negativní vlivy případných provozů. U plochy Z30 zachovat a rozšířit pás dřevin podél hranice PO. Po obvodu plochy P5 zachovat lem vzrostlých dřevin. U plochy Z51 rozhodně zachovat ovocnou alej podél silnice a případně ji zdvojit. Plochy technické infrastruktury (Ti) Z49 – bylo by vhodné také nové návrhové plochy podél komunikace opatřit izolačním pásem dřevin (původní druhy) a alespoň část, nejlépe však celou výše položenou plochu na JZ osázet dřevinami. Další doporučení: Realizaci skladebných částí ÚSES na plochách přírodních (E) a smíšeného nezastavěného území krajinná zeleň (NK) N1-5 přizpůsobit i nárokům předmětů ochrany PO Hovoransko-Čejkovicko (strnad zahradní, pěnice vlašská, strakapoud jižní). U návrhové plochy smíšeného nezastavěného území - zemědělské (NZ) dodržet doporučení uvedená v Plánu péče o MZCHÚ Špidláky 2011-2020: o str. 14 – „Jako naprosto zásadní se jeví potřeba zatravnění ochranného pásma nad horní hranou svahu Špidláku I a Prostředního Špidláku, aby se eliminoval vliv intenzivního zemědělského hospodaření“; o str. 29 – „Ochranné pásmo vymezené specificky podél horních hran svahů je třeba využít tak, aby skutečně plnilo svou funkci a zamezilo další degradaci cenné vegetace způsobené dotací živinami z přilehlých polí. Optimálním řešením je vyloučení celého ochranného pásma z běžného zemědělského hospodaření a vytvoření biopásu zčásti zatravněného směsí stanovištně vhodných druhů (druhů trav či bylin, které se skutečně vyskytují na území MZCHÚ/EVL, nikoli kultivarů a kříženců) nebo nejlépe ponechaného ladem s případným mulčováním senem z území MZCHÚ a pravidelně sečeného. Součástí může být i výsadba dřevin na vnějším okraji OP (stanovištně vhodných domácích druhů)“. Uvedené podmínky byly v řešení návrhu ÚP Čejkovice respektovány. U zastavitelné plochy pro rekreaci (Z52) byl zmenšen její rozsah, plocha územní rezervy pro bydlení (R1) byla na základě vyhodnocení vypuštěna, u ploch územních rezerv smíšené obytné (R2) a rekreace (R8) byl výrazně zmenšen jejich rozsah. VYHODNOCENÍ VLIVŮ NÁVRHU ÚP NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ Součástí návrhu územního plánu Čejkovice je vyhodnocení předpokládaných vlivů na udržitelný rozvoj území, jehož součástí je posouzení vlivů územního plánu na životní prostředí (zpracování dokumentace SEA podle §10i zákona č. 100/2001 Sb., v platném znění a stavebního zákona) a posouzení vlivů koncepce dle § 45i zákona ČNR č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, v platném znění, na evropsky významné lokality a ptačí oblasti. Vyhodnocení předpokládaných vlivů ÚP Čejkovice na udržitelný rozvoj území bylo vypracováno podle přílohy č. 5 k vyhlášce Ministerstva pro místní rozvoj č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti v platném znění. Na základě podrobného vyhodnocení bylo konstatováno: Z provedeného vyhodnocení vyplývá, že řešení návrhu ÚP Čejkovice vytváří dostatečné předpoklady pro budoucí vyváženost vztahu podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel území, jak byla zjištěna v rozboru udržitelného rozvoje. Při řešení ÚP byla respektována a naplněna podstata udržitelného rozvoje - vyváženost tří základních pilířů. PODMÍNKY PRO HOSPODÁŘSKÝ ROZVOJ o ÚP vytváří podmínky pro hospodářský rozvoj stabilizací stávajících výrobních areálů a návrhem nových ploch; jsou vymezeny plochy umožňující rozvoj pracovních příležitostí v primárním

24


o

o


sektoru (stabilizované a navržené areály zemědělské výroby), v sekundárním sektoru (stávající a navržené plochy průmyslové výroby, plochy smíšené výrobní) a v terciálním sektoru (stávající areály komerčního občanského vybavení) ÚP dále umožňuje rozvoj pracovních příležitostí v oblasti služeb a turistické infrastruktury (v rámci ploch rekreace a ploch smíšených obytných), ve vazbě na vinařskou tradici a stávající hodnoty území vytváří podmínky pro rozvoj různých forem cestovního ruchu, zejména vinnou turistiku, ale také cykloturistiku, poznávací turistiku, agroturistiku, apod. a zároveň stanovuje zásady a podmínky pro ochranu a rozvoj hodnot území navržené koncepční zásady obsluhy jednotlivých částí sídla umožní zajistit dostatečné technické vybavení a obsluhu území; ÚP vymezuje územní rezervu pro lepší dopravní obsluhu výrobní zóny na východním okraji obce, vytváří podmínky pro zlepšení prostupnosti krajiny a vedení cyklistických tras

PODMÍNKY PRO PŘÍZNIVÉ ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ o v rámci koncepce uspořádání krajiny ÚP stanovuje podmínky pro změny využití ploch a zásady využívání krajiny, pro posílení ekologické stability území je vymezen územní systém ekologické stability (ÚSES) o ÚP respektuje kulturní a přírodní hodnoty s legislativní ochranou, v rámci koncepce ochrany a rozvoje hodnot území jsou stanoveny zásady a podmínky pro ochranu dalších kulturních a přírodních hodnot, které nepožívají legislativní ochrany a je třeba je chránit; v rámci koncepce ochrany a rozvoje hodnot území a koncepce uspořádání krajiny jsou stanoveny podmínky pro ochranu krajinného rázu o navrženým uspořádáním ploch s rozdílným způsobem využití, vymístěním nákladní a tranzitní dopravy na navržené propojení silnic II/422 a III/4259, podporou nemotorové dopravy a stanovením zásad a opatření na ochranu zdravých životních podmínek a životního prostředí omezuje ÚP riziko negativních vlivů na prostředí (exhalace, hluk), podporuje zásady zdravého sídla a vytváří územně technické podmínky pro kvalitní životní prostředí o eliminaci rizik přírodních katastrof řeší ÚP vymezením ploch pro protipovodňová a protierozní opatření, v rámci koncepce uspořádání krajiny jsou stanoveny zásady pro ochranu proti záplavám, zahrnující podmínky pro území s rizikem záplav o v rámci zpracování ÚP byly prověřovány různé alternativy umístění rozvojových ploch s ohledem na dopad do ZPF; komplexním vyhodnocení celé škály aspektů (vazba na dosud platný ÚP, dostupnost ploch, náročnost na obsluhu území, krajinný ráz, kvalita zemědělské půdy, zájmy ochrany přírody, apod.) je předkládáno kompromisní řešení s minimem dopadů do zmíněných oblastí o chátrající výrobní areál (tzv. brownfield) na východním okraji obce je v ÚP navržen (v rámci plochy přestavby) k obnově a opětovnému využití pro plochu smíšenou výrobní PODMÍNKY PRO SOUDRŽNOST SPOLEČENSTVÍ OBYVATEL o vymezením ploch pro bydlení (včetně ploch smíšených obytných), občanské vybavení a výrobu vytváří ÚP podmínky pro stabilizaci počtu obyvatel, zlepšení věkové struktury obyvatelstva a udržení obyvatel v sídle; na problematiku starších obyvatel reaguje ÚP vymezením podmínek, které umožňují umisťování veřejného vybavení sociálního charakteru (např. zařízení zdravotnictví, domů s pečovatelskou službou, apod.) v rámci ploch smíšených obytných o ÚP vytváří podmínky pro rozvoj kvalitního bydlení s důrazem na plochy se smíšeným využitím, které umožňují širší spektrum činností a aktivit (polyfunkční využití území s odpovídající vybaveností) a přináší oživení a zpestření struktury sídla; rozsah potřebných ploch pro obytnou výstavbu je prověřen výpočtem ve vazbě na demografické podmínky (viz. kap. 11.) o ÚP respektuje stabilizované plochy občanského vybavení a klade důraz zejména na zachování ploch veřejného občanského vybavení; stávající plochy sportu ÚP stabilizuje a vymezuje nové rozvojové plochy pro sport a rekreaci, které umožní zvýšení turistické atraktivity sídla a uspokojí sportovní a rekreační potřeby obyvatel obce o pro rozvoj kvality života v sídle jsou maximálně respektovány stávající plochy veřejných prostranství a jsou stanoveny podmínky pro jejich regeneraci, především v územích s předpokladem sociálních kontaktů (návsi, cesty pro pěší a cyklisty, zastávky…), včetně podmínek pro zachování a rozvoj sídelní zeleně

25



Koncepcí rozvoje dochází k posílení obytné a rekreační funkce a dále k umožnění rozvoje širšího spektra pracovních příležitostí při minimalizaci dopadů do oblasti životního prostředí a přírodních hodnot. Navržené řešení vytváří předpoklady pro udržitelný rozvoj území svým komplexním řešením účelného využití a prostorového uspořádání území, jehož cílem je dosažení obecně prospěšného souladu veřejných a soukromých zájmů na rozvoji území. Navržené řešení ve veřejném zájmu chrání a rozvíjí přírodní, kulturní a civilizační hodnoty území, včetně urbanistického, architektonického a archeologického dědictví a současně chrání krajinu jako rovnocennou složku prostředí života obyvatel a základ jejich totožnosti. Koncepce rozvoje řešeného území je v souladu s cíli a úkoly územního plánování - vytváří podmínky pro výstavbu a pro udržitelný rozvoj území, spočívající ve vyváženém vztahu podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel území a uspokojuje potřeby současné generace, aniž by ohrožoval podmínky života generací budoucích.

8.

STANOVISKO KRAJSKÉHO ÚŘADU


9.

SDĚLENÍ, JAK BYLO STANOVISKO KRAJSKÉHO ÚŘADU ZOHLEDNĚNO


10. KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ VČETNĚ VYBRANÉ VARIANTY ŘEŠENÉ ÚZEMÍ Řešené území je v rozsahu správního území obce Čejkovice. IDENTIFIKACE V GRAFICKÉ A TEXTOVÉ ČÁSTI Plochy změn (rozvojové plochy) jsou identifikovány pořadovým číslem, po případném vyřazení některé z lokalit není provedeno přečíslování, písmeno před číslem označuje: Z (zastavitelné plochy), P (plochy přestavby), N (plochy změn v krajině) Plochy a koridory územních rezerv jsou identifikovány pořadovým číslem, s písmenem R před číslem.

10.1. URBANISTICKÁ KONCEPCE Předmětem řešení územního plánu je komplexní a vyvážený rozvoj řešeného území v plochách s rozdílným způsobem využití, tak aby nebylo zásadním způsobem dotčeno nezastavěné území. Je maximálně zachována (příp. zohledněna) urbanistická koncepce definovaná platným ÚP. Návrh urbanistické koncepce byl ovlivněn: •

•

respektováním koncepčních záměrů JMK o

koridor pro technickou infrastrukturu

o

nadregionální a regionální ÚSES

respektováním záměrů z platného územního plánu a jeho změny – je zachována kontinuita, převážná část rozvojových ploch je převzata a doplněna o nové záměry o

o

v rámci zpracování ÚP došlo k vyhodnocení reálnosti využití ploch navržených platným územním plánem (včetně změny č. 1) a následnému vypuštění ploch (nebo jejích částí), které byly již realizovány, případně se neslučovaly s nově navrženou urbanistickou koncepcí u převzatých ploch byl upraven jejich rozsah dle aktuálního mapového podkladu, případně dle nových skutečností (trasy technické infrastruktury, ochranná pásma, apod.)

26



Urbanistická koncepce koordinuje výše uvedené záměry a požadavky „zadání ÚP“ s ochranou hodnot území a limity využití území následovně: V rámci ÚP jsou navrženy zastavitelné plochy a plochy přestavby a jsou pro ně stanoveny podmínky využití území. Koncepce rozvoje spočívá jednak v intenzivnějším a variabilnějším způsobu využití zastavěného území (vymezení ploch se smíšeným využitím v rámci ploch přestavby) a dále ve využití nezastavěných ploch (proluk) v zastavěném území; navržené zastavitelné plochy vesměs navazují na zastavěné území, doplňují a uzavírají stávající urbanistickou strukturu. Hlavní rozvoj urbanistické struktury sídla je navržen v jednotlivých ucelených blocích na okrajích zastavěného území. Na západním okraji sídla (v lokalitách Hrubý Újezd a Malý Újezd) jsou vymezeny stěžejní rozvojové plochy pro bydlení a pro plochy smíšené obytné, dále pak plochy pro sport a plochy smíšené výrobní. Další významné plochy smíšené obytné jsou navrženy na severním okraji, v lokalitě Horňanské padělky. Důvodem situování obytných ploch do těchto území je především jejich klidová poloha a dobrá dostupnost. Na východním okraji (v lokalitě Příhon) je stabilizována a dále rozvíjena (v rámci ploch smíšených výrobních a ploch pro vinné sklepy) podnikatelská zóna s převažujícím zaměřením na vinařství. Plochy pro průmyslovou a zemědělskou výrobu jsou navrženy v návaznosti na stávající výrobní areál na jižním okraji sídla, podél silnice na Starý Poddvorov je vymezena plocha smíšená výrobní. Menší plochy smíšené obytné, doplňující vnitřní strukturu sídla, jsou vymezeny v severní části obce. V návaznosti na stávající areál veřejného pohřebiště, na západním okraji obce, je z kapacitních důvodů navrženo jeho rozšíření. V rámci ploch pro rekreaci je pro posílení turistické infrastruktury navrženo rozšíření areálů vinných sklepů v lokalitách Za Valama a Na Vetřáku. Plochy pro rodinnou rekreaci jsou navrženy u vodní nádrže Velký Bílovec na jihovýchodním okraji řešeného území s vazbou na stávající rekreační plochy na území Velkých Bílovic. Na východním okraji řešeného území, u silnice na Mutěnice, je vymezena plocha pro rozšíření stávajícího areálu sběrného dvora. Z důvodů převedení nákladní a tranzitní dopravy mimo zastavěné území, zklidnění dopravy a zlepšení životního prostředí v obci je (v rámci koridoru územní rezervy R7) navržena místní komunikace, která propojuje silnice II/422 a III/4259. Urbanistická koncepce se promítá do rozvoje jednotlivých ploch s rozdílným způsobem využití: A)

PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ Důvodem vymezení ploch smíšených obytných je možnost variabilnějšího způsobu využití území pro bydlení a rozličné formy občanského vybavení, služeb, řemesel, turistické infrastruktury, zemědělství apod. Stabilizované plochy zahrnují převážnou část zastavěného území. Hlavní rozvoj je situován v lokalitách Malý Újezd a Horňanské padělky, další plochy jsou navrženy v severní části sídla.

B)

PLOCHY BYDLENÍ Jsou vymezeny v klidové poloze na západním okraji sídla včetně navazující rozvojové plochy v lokalitě Hrubý Újezd.

C)

PLOCHY REKREACE Stávající plochy rodinné rekreace a vinných sklepů jsou respektovány a stabilizovány. Pro rozvoj vinné turistiky jsou navrženy plochy vinných sklepů rozšířením stávajících areálů v lokalitách Příhon, Za Valama a Na Větřáku. Rozvojové plochy rodinné rekreace jsou navrženy ve vazbě na vodní plochu Velký Bílovec a stávající rekreační plochy na území Velkých Bílovic.

D)

PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ Jsou respektovány stabilizované plochy veřejného občanského vybavení, komerčního občanského vybavení, veřejného pohřebiště a sportu, důraz je kladen zejména na zachování ploch veřejného občanského vybavení. Pro rozvoj veřejného občanského vybavení jsou navrženy rozvojové plochy, situované v centru obce, v dobré pěší dostupnosti a blízkosti zastávek veřejné dopravy. Případné požadavky na další umístění veřejného vybavení (např. zařízení zdravotnictví, domy s pečovatelskou službou,

27



apod.) umožňuje ÚP řešit využitím ploch smíšených obytných, příp. ploch bydlení, které situování zařízení tohoto typu občanského vybavení připouštějí. Rozvojové plochy komerčního občanského vybavení nejsou navrženy. Vybavení charakteru ubytování, obchodu a služeb umožňuje ÚP rozvíjet také jako doplňkovou funkci v rámci ploch smíšených obytných. Stabilizovaná plocha veřejného pohřebiště je respektována. Z kapacitních důvodů je navrženo rozšíření hřbitova. Rozvojové plochy pro sport jsou navrženy v rámci doplnění a rozšíření stávajícího sportovního areálu na západním okraji sídla. Dětská hřiště umožňuje ÚP situovat i v rámci jiných ploch s rozdílným způsobem využití, např. ploch veřejných prostranství, sídelní zeleně, bydlení, smíšených obytných. Rozvojové plochy jsou vymezeny pro uspokojení sportovních a rekreačních potřeb obyvatel obce a pro zvýšení turistické atraktivity sídla. E)

PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ Veřejná prostranství vytváří urbanistickou kostru území, slouží pro obsluhu území, krátkodobou rekreaci občanů, situování veřejné zeleně a dětských hřišť. Stávající veřejná prostranství jsou maximálně respektována, pro jejich zachování, regeneraci a rozvoj jsou v rámci ÚP stanoveny podmínky, včetně zachování a doplnění zeleně. Jsou navrženy plochy veřejných prostranství pro umožnění obsluhy rozvojových ploch dopravní a technickou infrastrukturou, pro realizaci místních komunikací, cyklistických tras a cyklostezek a pěších propojení. Veřejná prostranství (odpočinková plocha pro oddych a setkávání občanů, bez pozemních komunikací) o odpovídající výměře, dle platné legislativy, u ploch nad 2 ha jsou územním plánem určena k vymezení v rámci podrobnější dokumentace. Jedná se o hlavní rozvojovou plochu pro bydlení (Z1). Důvodem je problematičnost vymezení takové plochy bez znalosti konkrétního řešení lokality. Dalším důvodem jsou vlastnické vztahy - velká řada soukromých vlastníků a omezený rozsah pozemků ve vlastnictví obce v řešené lokalitě nedovoluje z pozice ÚP požadovanou plochu vymezit.

F)

PLOCHY SÍDELNÍ ZELENĚ Jsou respektovány stabilizované plochy veřejné zeleně parkové, veřejné zeleně izolační a ostatní, která plní zejména funkci izolační a kompoziční a zeleně zahrad a záhumenků. Nové plochy nejsou navrženy z důvodu dostatku stávající kvalitní sídelní zeleně, která je ÚP stabilizována, včetně pásu zelených ploch smíšených nezastavěného území – zemědělských podél okraje zastavěného území. ÚP navíc umožňuje umisťování zeleně různých forem v rámci dalších ploch s rozdílným způsobem využití (např. ploch veřejných prostranství, ploch bydlení, ploch smíšených obytných…).

G)

PLOCHY SMÍŠENÉ VÝROBNÍ Hlavní rozvoj ploch smíšených výrobních navazuje na stávající podnikatelskou zónu v lokalitě Příhon na východním okraji sídla. Další plochy jsou navrženy v lokalitě Malý Újezd a na jižním okraji obce, podél silnice na Starý Poddvorov.

H)

PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ Jedná se plochy, které vytvářejí riziko narušení životního prostředí nejen samotnou výrobou, ale i jejími druhotnými dopady. Stávající plochy pro průmyslovou výrobu nejsou zastoupeny, nová plocha je navržena na jižním okraji sídla. Zemědělská výroba je zastoupena zejména areály severně od obce a na jižním okraji sídla, kde je také navrženo jeho rozšíření. Stávající plocha fotovoltaické elektrárny, nacházející se jižně od obce, je respektována, nové plochy nejsou navrženy.

28



10.2. KONCEPCE DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY Stávající systém dopravní infrastruktury zůstává zachován. Z hlediska širších vztahů jsou určujícími prvky silnice II/422, III/42222 a III/4259. V rámci územního plánu jsou navrženy plochy dopravní infrastruktury a plochy veřejných prostranství (jejich součástí jsou místní komunikace) z důvodu obsluhy rozvojových lokalit. A)

ŽELEZNIČNÍ DOPRAVA

Řešené území není dotčeno železniční dopravou. Severovýchodně mimo řešené území probíhá jednokolejná regionální trať č.255 Hodonín – Mutěnice – Čejč – Velké Pavlovice – Zaječí. B)

SILNIČNÍ DOPRAVA

Silnice V rámci územního plánu jsou navrženy plochy dopravní infrastruktury (silniční doprava – DS) Řešeným územím prochází silnice: • • •

II/422 III/42222 III/4259

Zlechov – Kyjov – Podivín – Valtice Hodonín – Dolní Bojanovice – Čejkovice Čejkovice – Mutěnice

Obec leží mimo tranzitní dopravní trasy. Páteřní komunikací v obci je silnice II/422, která prochází řešeným územím ve směru sever – jih od Čejče do Velkých Bílovic. V roce 2009 byla dokončena rekonstrukce průtahu obce spolu s výstavbou dvou okružních křižovatek (v křížení silnice II/422 se silnicemi III/42222 a III/4259). V současné době je připravována rekonstrukce silnice II/422 v úseku Čejkovice – Velké Bílovice a v úseku Čejkovice – Čejč. V místě křížení silnice II/422 a toku Vrbičanka se objevuje nesoulad skutečného vedení silnice a zakreslení v katastrální mapě. Trasa silnice II/422 je v územním plánu vymezena v souladu se skutečným stavem. Silnice je v průtahu obce uvažována ve funkční třídě B jako sběrná komunikace s převážně dopravním významem s částečně omezenou obsluhou území v kategorii MS2 11/8/50. Dle návrhu kategorizace krajských silnic Jihomoravského kraje bude silnice II/422 upravována mimo obec v kategorii S 7,5/70. Silnice II/422 je v území stabilizována, nebudou navrženy žádné úpravy. Silnice III/42222 se odpojuje ze silnice II/422 v jižní části obce a pokračuje jihovýchodním směrem na Starý Poddvorov. Silnice III/4259 se odpojuje ze silnice II/422 v centrální části obce a pokračuje severovýchodním směrem na Mutěnice. Silnice III. třídy mají mimo obec pouze místní význam a napojují území na nadřazenou silniční síť. Ze silnic je prováděna dopravní obsluha jednotlivých objektů, které navazují na zástavbu. Silnice jsou v území stabilizovány, nebudou navrženy žádné úpravy. V zástavbě budou silnice III. třídy uvažovány dle ČSN 73 6110 ve funkční skupině C, jako obslužné komunikace umožňující přímou obsluhu všech objektů v kategorii MO2 10,5/7,5/50, mimo obec - kategorie S 7,5/60. Místní komunikace Místní komunikace obsluhují téměř celé zastavěné území. Uliční profil ve starší zástavbě je většinou stísněný. Místní komunikace zpřístupňují téměř všechny objekty, budou podle ČSN 73 6110 navrženy ve funkční skupině C, v kategorii MO2 10/6,5/30 jako obslužné komunikace umožňující přímou obsluhu všech objektů, případně jako zklidněné komunikace v obytné zóně ve funkční skupině D1 s minimálním uličním prostorem šířky 8 m. V rámci ploch dopravní infrastruktury (silniční doprava – DS) je navržena: •

místní komunikace (Z34) – propojuje ulici Bílovickou s lokalitou Malý Újezd (včetně pěšího propojení) a řeší obsluhu navržených ploch smíšených výrobních

•

místní komunikace (Z35) – řeší obsluhu navržené plochy smíšené výrobní v lokalitě Příhon na východním okraji obce

•

místní komunikace (Z36) – propojuje silnice II/422 a III/42222 na jižním okraji obce a řeší obsluhu navržených ploch výroby a skladování

•

je navržena územní rezerva (R7) pro místní komunikaci, která propojuje silnice II/422 a III/4259 a řeší vymístění nákladní a tranzitní dopravy mimo zastavěné území

29



V rámci územního plánu jsou navrženy plochy veřejných prostranství – PV. Jejich součástí jsou místní komunikace, vymezené pro obsluhu stabilizovaného území a rozvojových zastavitelných ploch. Nově navržené místní komunikace navazují na stávající. Dále viz Odůvodnění, kap. 10.1. odst. plochy veřejných prostranství. C)

NEMOTOROVÁ DOPRAVA, ÚČELOVÉ KOMUNIKACE

Pěší doprava je vedena po chodnících podél komunikací. V obci došlo v roce 2009 k rekonstrukci chodníků v rámci celkové rekonstrukce silničního průtahu obce. Pro pohyb pěších v okolí je možno využít stávající účelové komunikace. Řešeným územím prochází dvě značené turistické trasy. Z návsi je vedena západním směrem modrá turistická stezka směrem na Vrbici a dál do Kobylí a Křepic. Červená turistická stezka je vedena z Hodonína přes Mutěnice, Starý Poddvorov, Čejkovice, Čejč, Klobouky u Brna až do Hustopečí u Brna. Řešeným územím prochází dvě z deseti okruhů regionálních cyklostezek, ucelené sítě značených cyklistických tras procházejících všemi vinařskými podoblastmi jižní Moravy, tzv. Moravských vinařských stezek. Cyklistická trasa „Velkopavlovická“, je vedena z Hustopečí přes Podivín a Velké Bílovice směrem na Vrbici a Kobylí. V řešeném území využívá cyklotrasy č. 412 v úseku Vrbice Čejkovice. Okruhy jsou propojeny páteřní Moravskou vinnou stezkou, která vede napříč vinorodou Moravou ze Znojma do slovácké metropole Uherského Hradiště. Do Čejkovic je přivedena „Moravská vinná“ cyklotrasa z Čejče a pokračuje směrem na Starý Poddvorov. V řešeném území využívá cyklotrasy č. 412. Řešeným územím prochází cyklotrasy: č.412

Lednice – Mutěnice – Kyjov – U Slepice

č.5064 Telnice - Čejkovice č.5115 Horní Kapánsko – Dolní Bojanovice – Josefov – Prušánky – Nový Poddvorov - Čejkovice Řešeným územím vede krajský cyklistický koridor vymezený v ZÚR Jmk Janův hrad – Mutěnice – Vracov. V tomto koridoru dnes vede trasa 412, která má značně klikatý průběh a vede po silnicích II. tříd, III. tříd, místních a účelových komunikacích. Dle krajského dokumentu „Program rozvoje sítě cyklistických komunikací s minimálním kontaktem s motorovou dopravou v Jihomoravském kraji“ (2007) by bylo žádoucí trasu mezi Velkými Bílovicemi a Starým Poddvorovem napřímit a zvažovat, zda ji vést do Kyjova nebo do Vracova. Úpravy trasování se nedotýkají řešeného území, ale sousedních obcí. Nová cykloturistická trasa je navržena ve směru na Velké Bílovice po silnici II/422 (od křižovatky na Nový Poddvorov až po Bílovický rybník). Navržená cyklotrasa posléze využívá stávající účelovou komunikaci, kolem Bílovického rybníku je pak vedena po navržené účelové komunikaci. V rámci územního plánu jsou navrženy plochy dopravní infrastruktury (účelové komunikace – DU) využívané pro potřeby zemědělství, lesního hospodářství, cykloturistiky, pěší turistiky a prostupnost krajiny. Řešené území je protkáno sítí územně stabilizovaných tras nezpevněných účelových komunikací. V katastrálním území obce nebyly provedeny Komplexní pozemkové úpravy. Síť účelových komunikací zajistí mimo prostupnost krajiny i protierozní ochranu a dopravní obsluhu všech pozemků. Účelové komunikace lze využít pro vedení turistických a cyklistických tras. D)

VEŘEJNÁ DOPRAVA

Veřejná doprava je zastoupena jen autobusovou dopravou. V řešeném území se nacházejí čtyři autobusové zastávky: Cigánov, kovárna, u kostela a V Kratinách. Obec je obsluhována jednou autobusovou linkou „Hodonín – Čejkovice – Čejč“ a je napojena na systém integrovaného dopravního systému Jihomoravského kraje. Izochrona dostupnosti pokrývá celé zastavěné území. Četnost spojů je dostatečná. Autobusovou dopravu zajišťují dopravní firmy ČSAD Kyjov a.s. a ČSAD Hodonín a.s.. Obci chybí přímé autobusové spojení se sousedními obcemi Mutěnice a Velké Bílovice. Autobusové zastávky na průtahu silnice II/422 byly v rámci rekonstrukce silnice opraveny a vybaveny zálivy pro autobusy a přístřešky pro cestující. Zastávky Čejkovice, Cigánov a Čejkovice, V Kratinách nejsou opatřeny zálivy pro autobusy. Zastávky je možno dovybavit v rámci stávajících ploch dopravní infrastruktury a ploch veřejného prostranství.

30


E)


LETECKÁ DOPRAVA

Řešené území není dotčeno zájmy letecké dopravy. F)

DOPRAVA V KLIDU

Pro odstavení vozidel jsou využívány individuální garáže rodinných domů. Stávající parkoviště se nachází u hřbitova, u kruhového objezdu na návsi, u obecního úřadu, u zámku, u vinárny, u hotelu Albor, u hřiště, u kulturního domu a u vinařských závodů. Kromě toho existuje několik dalších ploch, které parkování slouží. Stávající parkovací plochy jsou dostačující. Parkování ve výrobním areálu si zajišťuje majitel firmy sám na vlastním pozemku. Plochy pro parkování a odstavení vozidel jsou řešeny v rámci stávajících a navržených ploch dopravní infrastruktury, ploch veřejných prostranství a v rámci dalších ploch s rozdílným způsobem využití, které plochy pro parkování a odstavení vozidel připouštějí jako související dopravní infrastrukturu. Kapacity dopravy v klidu pro nově navrhovanou zástavbu budou řešeny vždy v těsné vazbě na tyto objekty, pokud možno na pozemku stavby. V rámci územního plánu jsou navrženy plochy dopravní infrastruktury (doprava v klidu – DP) Plochy pro odstavování nákladních vozidel budou řešeny souběžně s rozvojem podnikatelských objektů a objektů dopravní infrastruktury v plochách výroby a plochách smíšených s dopravní návazností na plochy dopravní infrastruktury. Parkování je v místních částech sídla možné podél komunikací, není třeba navrhovat parkoviště. G)

DOPRAVNÍ ZAŘÍZENÍ

V řešeném území se nenachází žádné dopravní zařízení. Nejbližší čerpací stanice pohonných hmot se nachází v Mutěnicích. H)

VODNÍ DOPRAVA

Řešené území není v zájmové oblasti pro vodní dopravu. I)

INTENZITY DOPRAVY

V roce 2010 bylo provedeno celostátní sčítání dopravy na silnicích a dálnicích. Z výsledků je patrno poměrně nízké zatížení dopravou. Zatížení komunikací v roce 2010 silnice

stanoviště

popis

II/422

6-4897

II/422

2005 voz / 24 h

vozidla za 24 h těžká

osobní

moto

celkem

celkem

Čejkovice, směr Čejč

204

871

16

1091

1908

6-4898

Čejkovice, centrum

326

1456

52

1834

1263

II/422

6-4898

Čejkovice, směr Velké Bílovice

326

1456

52

1834

1263

III/4259

6-5810

Čejkovice, směr Mutěnice

123

637

9

769

924

III/42222

6-6800

Čejkovice, na Starý Poddvorov

189

1170

37

1396

3427

J)

HLUK Z DOPRAVY

Hluk ve vnějším prostředí je posuzován na základě Nařízení vlády č. 272/2011 Sb., s účinností nabytou od 1.11.2011. Nejvyšší přípustná ekvivalentní hladina akustického tlaku A ve venkovním prostoru se stanoví součtem základní hladiny hluku 50 dB a příslušné korekce pro denní nebo noční dobu a místo. Na silnicích III. třídy nesmí být překročena v denní době hodnota 55 dB a v noční době 45 dB. V případě silnic II. třídy limit představuje 60 dB v denní a 50 dB v noční době. V případě staré hlukové zátěže z dopravy na pozemních komunikacích je limit pro denní dobu stanoven na 70 dB, v noční době 60 dB.

31



Pro výpočet hluku ve vnějším prostředí jsou směrodatné "Metodické pokyny pro navrhování sídelních útvarů z hlediska ochrany obyvatelstva před nadměrným hlukem z dopravy", jejichž znění z roku 1991 bylo několikrát novelizováno. Poslední novela metodiky výpočtu hluku silniční dopravy je z roku 2005. Hluk ze silniční dopravy Intenzita dopravy pro výpočet hluku je převzata z výsledků celostátního sčítání dopravy na silniční a dálniční síti ČR v r. 2010.

POSOUZENÍ VE DNE silnice

stanoviště

F1

F2

X

Y [dB]

60 dB [m]

II/422

6-4897


3,693E+06

1,30

4,800E+06

56,7

3,5

II/422

6-4898

Čejkovice, centrum

6,009E+06

1,21

7,270E+06

58,5

5,6

II/422

6-4898


6,009E+06

2,50

1,502E+07

61,7

12,5

III/4259

6-5810


2,382E+06

1,50

3,573E+06

55,4

2,5

III/42222

6-6800


3,908E+06

1,50

5,862E+06

57,6

4,4

F1

F2

X

Y [dB]

50 dB [m]

POSOUZENÍ V NOCI silnice stanoviště II/422

6-4897


7,358E+05

1,30

9,566E+05

49,7

7,1

II/422

6-4898

Čejkovice, centrum

1,180E+06

1,21

1,428E+06

51,5

11,9

II/422

6-4898


1,180E+06

2,50

2,950E+06

54,6

25,2

III/4259

6-5810


4,018E+05

1,50

6,028E+05

47,7

4,6

III/42222

6-6800


6,421E+05

1,50

9,631E+05

49,7

7,1

Nejproblematičtější je hluk na silnici II/422. Orientační výpočet je posouzen v průjezdném úseku obcí Čejkovice pro odrazivý terén. Výpočet je proveden dle novely metodiky pro výpočet hluku ze silniční dopravy MŽP 2005. Pro posouzení je použito korekce +10dB(A), je posuzován hluk z dopravy na silnici II. třídy. Výsledkem je, že izofona pro přípustnou hladinu hluku 60 dB(A) bude orientačně ve dne dosažena max. 12,5 m od osy přilehlého jízdního pruhu a v noci, kdy je přípustná hladina 50dB(A), bude izofona dosažena max. 25,2 m od osy přilehlého jízdního pruhu. V případě použití korekce +20dB(A) pro starou hlukovou zátěž z dopravy na pozemních komunikacích, bude limit splněn jak pro denní tak pro noční dobu. Problematika hlukového zatížení musí být řešena podrobnější dokumentací dle konkrétní situace. K)

OCHRANNÁ PÁSMA

Ochranné pásmo silniční je dáno zákonem č. 13/1997 Sb. o pozemních komunikacích, v platném znění, § 30 a činí (mimo zastavěné území): •

silniční ochranné pásmo silnice II. třídy 15 m od osy vozovky nebo osy přilehlého jízdního pásu, mimo souvisle zastavěné území

•

silniční ochranné pásmo silnice III. třídy 15 m od osy vozovky nebo osy přilehlého jízdního pásu, mimo souvisle zastavěné území

32



10.3. KONCEPCE TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY A)

ZÁSOBOVÁNÍ VODOU

Zdroje vody: •

řešené území je zásobováno ze skupinového vodovodu Podluží; zdrojem vody jsou: o jímací území Moravská Nová Ves s úpravnou vody o výkonu Q = 75 l/s prameniště I – 30 l/s prameniště II – 18 l/s prameniště III – 22 l/s

•

v řešeném území se nenacházejí stanovená ochranná pásma vodních zdrojů

Zásobovací systém: Voda z úpravny vody Moravská Nová Ves je čerpána do vodojemu Starý Poddvorov II, objemu 2 x 3 1 000 m , s maximální hladinou 269,00 m n.m. Odtud je voda gravitačně přivedena řadem do spotřebiště. Vodovod byl budován postupně po etapách, v současnosti je docíleno úplné pokrytí obce. Zásobovací řady veřejného vodovodu pokrývají celé zastavěné území - je zásobován bytový fond, občanská vybavenost, průmysl. Provozovatelem vodovodního systému jsou Vodovody a kanalizace Hodonín, a.s. Obec je zásobována v jednom tlakovém pásmu, systém je pro současnost vyhovující. Skladbu vodovodní sítě lze rozdělit podle: •

profilu potrubí

•

stáří potrubí

•

materiál potrubí

•

schopnost převést požární vodu

Z hlediska profilu stávajícího potrubí – DN 80 – DN 150 jsou vodovodní řady pro zásobování obyvatelstva, občanské vybavenosti i průmyslu vyhovující. Předpokládaná životnost vodovodního potrubí se uvažuje cca 30 let podle druhu materiálu. U starších vodovodních potrubí dochází k častějším provozním poruchám. Vzhledem ke stáří vodovodních řadů se rekonstrukce nepředpokládají. Z požárního hlediska jsou stávající profily vodovodních řadů profilů vyhovující (nutno doplnit požární hydranty na vodovodních řadech). Akumulace: Stávající akumulace je vyhovující. Zdůvodnění: •

zásobování vodou je v celém řešeném území stabilizováno

•

zastavitelné plochy budou napojeny na stávající vodovodní síť, která bude vedena v rámci stávajících a navržených ploch veřejných prostranství a ploch dopravní infrastruktury

•

potřebu rekonstrukce vodárenských zařízení řeší správce tohoto zařízení v rámci ploch veřejných prostranství a ploch pro dopravu

•

lokality řešené územní studií budou obsahovat řešení zásobení vodou a odkanalizování. Nové vodovodní a kanalizační řady budou umisťovány především do nových přístupových komunikací

Zabezpečení proti požáru •

Objekty bydlení a vybavenosti jsou zabezpečeny proti požáru vodovodní sítí o dimenzi DN 80 a vyšší (stávající a navrženou) – nutno zabezpečit požárními hydranty. Dále může být využita pro zabezpečení požární vody stávající vodní plocha. Obcí protéká jako hlavní tok Prušánka, kterou je možno rovněž využívat jako zdroj požární vody – je nutno stanovit podrobnějším řešením odběrná místa. Protipožární zabezpečení bude vyhovovat ČSN 73 0873.

33



Ochranná pásma Podle zákona č. 274/2001Sb, v platném znění, jsou stanoveny ochranná pásma vodovodů takto: •

ochranné pásmo vodovodních řadů do průměru 500 mm líce potrubí

1,5 m na každou stranu od vnějšího

•

ochranné pásmo vodovodních řadů nad průměr 500 mm líce potrubí


•

u vodovodních řadů o průměru nad 200 mm, jejichž dno je uloženo v hloubce větší než 2,5 m pod upraveným povrchem, s vzdálenosti od vnějšího líce zvyšují o 1,0 m

•

dále musí být respektován manipulační prostor nad přívodními řady (pruh o celk. šířce 5,0 – 6,0 m nad trasou přívodního vodovodního potrubí sloužící ke vstupu pověřených pracovníků provozovatele vodovodu a kanalizace, včetně provozní techniky, na výše uvedené pozemky, z důvodu provádění opravy, rekonstrukce či údržby tohoto potrubí – dle požadavku VaK Hodonín).

B)

ODKANALIZOVÁNÍ A ČIŠTĚNÍ ODPADNÍCH VOD

Stoková síť: Odpadní vody od obyvatelstva, průmyslu a občanské vybavenosti jsou odváděny obecní stokovou sítí jednotného systému do čistírny odpadních vod, která je situována na jižním okraji obce. V systému odkanalizování obce je vybudováno cca 15 odlehčovacích komor, cca 8 čs. Provozovatelem systému odkanalizování jsou Vodovody a kanalizace Hodonín, a.s. Čistírna odpadních vod: Obec má vybudovanou čistírnu odpadních vod. Jedná se o klasickou mechanicko - biologickou čistírnu s nízkozatíženým aktivačním systémem, která je situována v jižní části řešeného území. Zdůvodnění: •

odkanalizování je stabilizováno v celém řešeném území

•

rozvojové lokality budou napojeny na stávající systém - trasy budou řešeny podrobnější dokumentací v rámci stávajících a navržených ploch veřejných prostranství a ploch dopravní infrastruktury

•

část rozvojových lokalit (Z5, Z25, Z26, Z51) bude řešena jednotným systémem – dešťové vody budou v max. míře zasakovány nebo kumulovány na pozemku, aby nedocházelo ke zhoršení odtokových poměrů,

•

oddílným systémem jsou řešeny lokality bydlení (Z1, Z6, Z7, Z9, Z10, Z32, Z33)

•

ostatní lokality budou napojeny na stávající jednotnou kanalizaci

•

dešťové vody je nutno kumulovat v místě vzniku a tomu přizpůsobit velikost zpevněných ploch

•

je navrženo pásmo ochrany prostředí kolem ČOV – 100 m

Ochranná pásma Podle zákona č. 274/2001Sb, v platném znění, jsou stanoveny ochranná pásma kanalizací takto: •

ochranné pásmo kanalizačních stok do průměru 500 mm líce potrubí


•

ochranné pásmo kanalizačních stok nad průměr 500 mm líce potrubí


•

u kanalizačních stok o průměru nad 200 mm, jejichž dno je uloženo v hloubce větší než 2,5 m pod upraveným povrchem, s vzdálenosti od vnějšího líce zvyšují o 1,0 m

•

dále musí být respektován manipulační prostor nad přívodními řady (pruh o celk. šířce 5,0 – 6,0 m nad trasou kanalizačního potrubí sloužící ke vstupu pověřených pracovníků provozovatele vodovodu a kanalizace, včetně provozní techniky, na výše uvedené pozemky, z důvodu provádění opravy, rekonstrukce či údržby tohoto potrubí).

34



Závlahy a odvodnění: V katastrálním území Čejkovic byly odvodněny zejména pozemky v údolních nivách. Odvodnění bylo provedeno jako systematická drenáž. Odvodnění je v majetku a správě majitelů pozemků. Případný zásah do systému odvodnění musí být proveden tak, aby nedošlo k porušení odvodňovací funkce. V řešeném katastru jsou zavlažovány rozsáhlé pozemky, které jsou součástí závlahového systému Podivín – Lužice. Voda pro závlahu je odebírána ze závlahové nádrže Velký Bílovec. C)

ZÁSOBOVÁNÍ ELEKTRICKOU ENERGIÍ

Nadřazené sítě a zařízení vvn Řešeným územím procházejí nadřazené trasy nadzemního vedení vvn 400 kV ve směru sever – jih, spojující rozvodny Sokolnice - Stupava. Sítě a zařízení vn 22 kV Řešené území je zásobováno el. energií z hlavního nadzemního vedení vn 22 kV spojující rozvodny R110/22 kV Klobouky u Brna – Hodonín, a to z odbočky Čejkovice. Vlastní napájecí rozvod v obci je proveden dvěma rozvodnými systémy: •

nadzemní vedení 22 kV (převažující systém)

•

podzemní vedení 22 kV (malý rozsah – pouze TS 2 Tvrz a TS 9 Újezd)

Na řešeném území je v provozu cca 16 sloupových a 2 zděné trafostanice 22/0,4 kV zásobující el. energií distribuci i soukromý sektor. Tato zařízení jsou v dobrém stavu a vyhovují současným požadavkům na zajištění odběrů. Sítě a zařízení nn Síť nízkého napětí nn je různorodá, rozvod je proveden jednak podzemními kabely, jednak nadzemním vedením na železobetonových stožárech, střešnících a závěsnými kabely a kabelovým vedením. Stav nn sítě je vyhovující. Zdůvodnění: Stávající systém je stabilizovaný, zastavitelné plochy budou napojeny na stávající síť, a to v rámci veřejných prostranství a dopravních ploch. •

byl zakreslen aktuální stav nadzemních vedení vn

Vzhledem k zastavěným a navrženým zastavitelným plochám je navrženo: •

pro zajištění výhledových potřeb dodávky bude využito výkonu stávajících trafostanic, v případě nutnosti je možno stávající trafa vyměnit za výkonnější, pokud je to technicky možné, příp. doplnit v plochách, které technickou infrastrukturu připouštějí

•

trafostanice je možno umisťovat v plochách a koridorech a budou napojeny do systému vn, a to buď nadzemním vedením nebo vedením kabelovým (v rámci veřejných prostranství a ploch pro dopravu)

•

pro zastavitelné plochy budou navrženy samostatné trafostanice podrobnější dokumentací dle potřeb – nejsou v současnosti známy konkrétní požadavky příkonu

•

je navrženo nové nadzemní vedení vn včetně trafostanice pro lokalitu Z51

•

síť nízkého napětí bude rozšířena a zahuštěna novými vývody

•

rozvojové lokality budou napojeny do stávajícího systému sítě nn

•

respektovat trasy a podmínky ochranných pásem nadzemního vedení vn

Plocha stávající fotovoltaické elektrárny je vymezena v jižně od obce. Plochy pro umístění větrných a nových fotovoltaických elektráren nejsou navrženy.

35



Ochranná pásma: Ochranné pásmo [m] pro vedení realizovaná: *do **od ***od 31.12.1994 1.1.1995 1.1.2001

Druh zařízení

Nadzemní vedení napětí nad 1 kV a do 35 kV včetně: − bez izolace 10 − s izolací základní − závěsná kabelová vedení napětí nad 35 kV a do 110 kV včetně 15 napětí nad 110 kV a do 220 kV včetně 20 napětí nad 220 kV a do 400 kV včetně 25 napětí nad 400 kV Podzemní vedení napětí do 110 kV včetně 1

7 12 15 20 30 1

1

napětí nad 110 kV

1

3

-

7 2 1 12 15 20 30

Elektrické stanice s převodem napětí z úrovně nad 1 kV a menší než 52 kV na úroveň nízkého napětí stožárové

10

7

7

kompaktní a zděné

30

20

2

vestavěné

30

20

1

* podle vládního nařízení č. 80/1957 ** podle zákona 222/1994 Sb. v platném znění *** podle zákona 458/2000 Sb. v platném znění V ochranném pásmu je zakázáno: •

zřizovat bez souhlasu vlastníka stavby, umisťovat konstrukce, uskladňovat hořlavé a výbušné látky

•

provádět bez souhlasu vlastníka zemní práce

•

provádět činnosti, které by mohly ohrozit spolehlivost a bezpečnost těchto zařízení

•

provádět činnosti, které by znemožňovaly nebo podstatně znesnadňovaly přístup k těmto zařízením

Dále je v ochranném pásmu zakázáno zejména (požadavek ČEPS, a.s.): • •

• • • • •

• •

Zřizovat bez souhlasu vlastníka stavby či umisťovat konstrukce či jiná zařízení nebo provádět zemní práce, jakož i uskladňovat hořlavé a výbušné látky. Vršit materiály a zeminu tak, že by se osoby mohly přiblížit tělem, nářadím nebo strojem blíže k fázovým vodičům, než je bezpečná vzdálenost dle ČSN EN 50110-1. Provádět činnosti, které by mohly ohrozit spolehlivost a bezpečnost a provozu venkovního vedení, nebo ohrožení osob, zvířat a majetku, např. parkoviště, odstavné plochy atd. V ochranném pásmu je zakázáno vysazovat chmelnice a nechávat růst porost nad výšku 3 m. Pojíždět pod el. vedením tak vysokými vozidly, náklady nebo stroji, že by mohlo dojít k přiblížení fázovým vodičům blíže, než stanoví ČSN EN 50110-1. Používat mechanizmů s lanovými pohony, pokud nejsou zajištěny proti vymrštění při jejich přetržení. Používat zařízení pro rozstřikování vody, u kterých je možnost nebezpečného přiblížení vodního paprsku s fázovými vodiči vedení. Pod vedením 220 kV a 400 KV se zdržovat se stroji a dopravními prostředky dobu delší než nezbytně nutnou - ochrana před účinky elektromagnetického pole 50Hz v pásmu vlivu zařízení elektrizační soustavy. Sklápění automobilů, používání mechanismů i s pracovní polohou vyšší než 4 m. Další ovlivňující faktory jsou zajištění mechanické bezpečnosti zařízení umístěného přímo pod

36


•

• • • • • D)


vodiči, tj. ochrana před pádem námrazy z vodičů v zimních měsících nebo havarijního stavu při přetržení vodiče či izolátorových závěsů nebo destrukce stožáru. V neposlední řadě se jedná o bezpečnost osob, kteří se budou pohybovat pod fázovými vodiči. Při stavbě silnic, úpravě terénu nesmí být navýšena niveleta- musí být zachována stávající výška v místě křížení s el. vedením a jejich ochranných pásmech. Při zvýšení je nutné přepočítat dané křížení, aby vyhovovalo daným normám. Při zemních prací nesmí být narušena stabilita stožárů nebo jejich zemnící soustava. Vodivé ploty, drátěné vinice, svodidla v ochranném pásmu el. vedení je nutno uzemnit s odporem uzemnění do 500 Ω. Provádět činnosti, které by znemožňovaly nebo podstatné znesnadňovaly přístup zařízením ČEPS,a.s. Upozorňujeme vás, že ČEPS,a.s. nepřejímá žádnou odpovědnost v případě porušení výše uvedených zákonů a předpisů. Při změně v projektu, je nutné provedenou změnu z hlediska spolehlivosti provozu el. vedení a bezpečnosti při pracích v ochranném pásmu vedení konzultovat s ČEPS, a.s. ZÁSOBOVÁNÍ PLYNEM

Základní charakteristika Obec Čejkovice je zásobována zemním plynem z VTL plynovodu Kobylí - Čejkovice přes VTL regulační stanice. Vlastní rozvodná síť města je provedena v systému středotlak – nízkotlak. VVTL plynovod Východně od řešeného území (mimo řešené území) prochází VVTL plynovod Hrušky - Příbor DN 700, PN 64 jehož bezpečnostní pásmo zasahuje do katastrálního území Čejkovic. VTL plynovody Řešeným území prochází VTL plynovod Hrušky - Kobylí, ze kterého jsou vyvedeny dvě krátké VTL odbočky zakončené VTL regulačními stanicemi pro zásobování obce Čejkovice. STL plynovody V Čejkovicích jsou vybudovány STL rozvody, které vytváří částečně zaokruhovanou síť. Průběh STL rozvodů je patrný ze situace. NTL plynovody Tvoří hlavní rozvodnou síť pro zásobování obyvatelstva. Jsou napojeny na čtyři STL regulační stanice. Průběh NTL rozvodů je patrný ze situace. Zhodnocení STL a NTL plynovodů Vzhledem ke stáří STL rozvodné sítě lze konstatovat, že rozvody jsou po technické stránce i kapacitně vyhovující. Není uvažováno s rekonstrukcemi, pouze se uvažuje budování dalších STL rozvodů v závislosti na rozvoji obce. Omezením může být kapacita stávajících NTL plynovodů. Regulační stanice V řešeném území se nachází 2 VTL regulační stanice. Zdůvodnění: •

zásobování plynem je stabilizované

•

dodávku zemního plynu budou v řešeném území zajišťovat stávající VTL regulační stanice

•

rozvojové lokality budou napojeny na stávající NTL a STL plynovody v rámci veřejných prostranství a ploch pro dopravu

•

pro rozvojové lokality (mimo Z9, Z10, P1, P4) jsou navrženy STL plynovody

•

v souběhu se stávajícím VVTL plynovodem (mimo řešené území) je navržena přípolož, jejíž bezpečnostní pásmo zasahuje do katastrálního území Čejkovic

37



Bezpečnostní a ochranná pásma: VVTL a VTL plynovody: Ochranná pásma: Druh plynového zařízení

ochranné pásmo [m]

plynovody a přípojky v zastavěném území obce (na obě strany od půdorysu)

1

ostatní plynovody a přípojky (na obě strany od půdorysu)

4

technologické objekty

4

Bezpečnostní pásma: Druh plynového zařízení

bezpečnostní pásmo [m] 200 a 160

VVTL plynovody nad DN 500 VTL plynovody

do DN 300 včetně

40 a 20

VTL plynovody

do DN 100 včetně

15 a 10

VTL regulační stanice

E)

10

ZÁSOBOVÁNÍ TEPLEM

Základní charakteristika V obci není vybudován žádný centrální tepelný zdroj. Byty v rodinných domech jsou zásobovány individuálně tj. samostatně v každé bytové jednotce, a to převážně zemním plynem. Kde nejsou provedeny přípojky zemního plynu je používáno jako topné medium převážně: • • •

pevné palivo elektrická energie topné oleje

Obnovitelné zdroje energie – nejsou využívány. Zdůvodnění: •

zásobování teplem v obci je stabilizováno

•

zastavitelné plochy budou napojeny na stávající síť plynovodů, a to v rámci veřejných prostranství a dopravních ploch

•

využívání alternativních zdrojů, např. tepelná čerpadla, solární energii, lze využívat lokálně

F)

VEŘEJNÉ KOMUNIKAČNÍ SÍTĚ

Pošta a telekomunikace Pošta v obci je vyhovující, nejsou nároky na nové plochy. Telefonní účastníci jsou napojeni na digitální ústřednu s dostatečnou kapacitou. Řešeným územím procházejí trasy dálkových optických kabelů. Radiokomunikace Nad řešeným územím prochází paprsek radioreléové trasy veřejné komunikační sítě. Na území se nacházejí zařízení mobilních operátorů. Zdůvodnění: •

koncepce veřejných komunikačních sítí je v řešeném území stabilizována

•

rozvojové lokality budou napojeny na stávající systém v rámci veřejných prostranství a ploch pro dopravu

38



Ochranná pásma: ochranné pásmo telekomunikačního vedení •

ochranné pásmo vedení – 1,5 m na obě strany od půdorysu

•

ochranné pásmo radioreléového paprsku

G)

POTŘEBA VODY, MNOŽSTVÍ ODPADNÍCH VOD, POTŘEBA PLYNU A EL. PŘÍKONU:

Je stanovena pouze pro navržené plochy bydlení. U ostatních lokalit bude potřeba stanovena podrobnější dokumentací na základě konkrétních požadavků. Specifická potřeba vody: Vzhledem k předpokládanému vývoji a v souladu se směrnými čísly roční potřeby dle vyhlášky č. 120/2011 Sb. uvažujeme specifickou potřebu vody pro obyvatelstvo hodnotou qo = 120 l/(os.d) včetně vybavenosti a drobného podnikání •

specifická potřeba vody:

120 l/ob.den

•

koeficient denní nerovnoměrnosti

1,4

Množství odpadních vod odpovídá cca potřebě vody: Potřeba el. příkonu: •

Z energetického hlediska se u nové výstavby předpokládá dvojcestné zásobování energiemi, a to elektřinou a zemním plynem – město je plynofikované. Podle ČSN 341060 se zde bude jednat o stupeň elektrizace "A", kde se el. energie používá jen ke svícení a pro běžné el. spotřebiče.

•

bytový odběr

0,85 kW/bj

•

nebytový odběr

0,35 kW/bj

Potřeba plynu: •

3

Pro obyvatelstvo je uvažována specifická potřeba plynu na odběratele 2,0 m /h.

Orientační bilance obytných ploch Číslo

Funkční využití

Výměra lokality v ha

Počet bytových jednotek

Počet obyvatel

Potřeba vody Qm (m3/d)

Množství odpadních vod (m3/d)

Potřeba plynu (m3/h)

Příkon el. energie (kW)

Z1

bydlení rodinné

7,76

86

224

37,66

37,66

172,44

103,47

Z2

smíšené obytné

0,80

9

23

3,88

3,88

17,78

10,67

Z3

smíšené obytné

0,66

7

19

3,20

3,20

14,67

8,80

Z4

smíšené obytné

0,52

6

15

2,52

2,52

11,56

6,93

Z5

smíšené obytné

0,68

8

20

3,30

3,30

15,11

9,07

Z6

smíšené obytné

1,37

15

40

6,65

6,65

30,44

18,27

Z7

smíšené obytné

1,26

14

36

6,12

6,12

28,00

16,80

Z8

smíšené obytné

0,18

2

5

0,87

0,87

4,00

2,40

Z9

smíšené obytné

0,91

10

26

4,42

4,42

20,22

12,13

Z10

smíšené obytné

0,63

7

18

3,06

3,06

14,00

8,40

P1

smíšené obytné

0,33

4

10

1,60

1,60

7,33

4,40

39



10.4. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, OCHRANY PŘÍRODY A ÚSES Koncepce řešení krajiny vychází z přírodních podmínek a historických vazeb v území. Na území obce jsou patrné přírodní kontrasty pestrosti krajinných společenstev. Typickým prvkem jsou polostepní stanoviště postagrárních lad v kulturní bezlesé krajině jižní části katastru. Jedná se o významné ekologické niky zajišťující část ekologické stability v území. Z tohoto důvodu je např. i neexistující část ploch ÚSES (zejména biokoridorů) navrhována jako nespojitý systém remízů a přírodních ploch. Jedním z důležitých transportních médií genofondu je v této oblasti vítr a z tohoto důvodu je možné využít právě nespojitý systém biokoridorů ÚSES. ÚP respektuje přírodní hodnoty území, vymezuje podmínky pro ochranu krajinného rázu, stanovuje zásady koncepce uspořádání krajiny. V celém řešeném území je uplatněn a respektován princip nevytvářet v krajině nová sídla nebo samoty a neumisťovat zde nové stavby, kromě staveb přípustných a podmíněně přípustných v rámci stanovených podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití. 10.4.1. VYMEZENÍ PLOCH V KRAJINĚ A)

PLOCHY VODNÍ A VODOHOSPODÁŘSKÉ

V řešeném území je nízké zastoupení vodních ploch v krajině, veškeré stávající vodní toky i svodnice jsou respektovány. Pro posílení a rozvoj těchto ploch je navržena soustava vodních nádrží v jižní části řešeného území. ÚP umožňuje, stanovením podmínek pro plochy s rozdílným způsobem využití, umisťování vodních nádrží také v rámci dalších ploch, např. zemědělských, smíšených nezastavěného území, apod. Vodní toky Název toku

Správce toku

Prušánka

Povodí Moravy, a.s.,

bezejmenný vodní tok Povodí Moravy, a.s.,

Záplavové území: V řešeném území není stanoveno vodoprávním úřadem záplavové území. V grafické části ÚP je zakresleno území s rizikem záplav (záplavové území dle povodňového plánu obce). Toto území bylo vymezeno před realizací protipovodňových opatření – poldr a vodní plocha s retenčním prostorem. Obec předpokládá revizi záplavového území. Vodní plochy o

severně od zastavěného území se nachází velká vodní plocha, která zároveň slouží jako protipovodňové opatření

o

v jižní části katastru zasahuje do území nádrž Velký Bílovec

o

je navrženo území pro umístění vodních ploch, tůněk, mokřadů, a to v jižní části

Ochranná pásma: •

B)

vlastníci vodního toku mohou při výkonu správy vodního toku užívat pozemky sousedící s korytem vodného toku, u významných vodních toků do 8 m od břehové čáry toku, u drobných vodních toků nejvýše do 6 m od břehové čáry toku. PLOCHY PŘÍRODNÍ

V řešeném území jsou jako plochy přírodní vymezeny plochy biocenter. Územní systém je vymezen na místní úrovni oborovou dokumentací Jihomoravského kraje a Okresního generelu lokálního ÚSES pro okres Hodonín (LOW a spol,2002), který plní funkci koordinačního dokumentu na lokální úrovni. Respektovány byly navazující body na sousední katastry obcí. Vymezené plochy biocenter jsou stabilizované. Plochy přírodní jsou navrženy pro realizaci lokálních biocenter, případně jejich nefunkčních částí. Doplnění ploch přírodních je navrženo v rámci biocenter : LBC Kobylí, LBC Padělky, LBC Za humny, LBC Velký Pasuňk, LBC U koupaliště, LBC Chobot, LBC Prušánka a LBC Starý sad.

40


C)


PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ

Rozmístění ploch v krajině je dlouhodobě stabilizováno, rozsah ploch zemědělských produkčních se částečně snižuje v návaznosti na zastavěná území. V plochách zemědělských produkčních je navrženo řešit zvýšení podílu přírodních prvků a rozsáhlé plochy orné půdy rozdělit vzrostlou zelení. Rozvojové plochy (např. rekultivace) nejsou navrženy. Plochy, které je nutno rekultivovat se nacházejí v návaznosti na zastavěné území a jsou navrženy pro zástavbu. D)

PLOCHY LESNÍ

Plochy lesní jsou v území stabilizované. ÚP nenavrhuje rozšíření ploch lesních. E)

PLOCHY SMÍŠENÉ NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ – KRAJINNÁ ZELEŇ

Plochy vzrostlé zeleně nelesního charakteru, podmáčené plochy, postagrární lada, dále plochy extenzivně využívané, které již částečně zarostly náletovou vegetací, případně byly v nedávné minulosti hospodářsky obhospodařované, v současné době vykazují stav druhově pestrých remízů a dřevin rostoucích mimo les. V rámci ÚP je navrženo rozšíření těchto ploch, a to zejména formou realizace územního systému ekologické stability, a to konkrétně biokoridorů. F)

PLOCHY SMÍŠENÉ NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ – ZEMĚDĚLSKÉ

Plochy využívané převážně k zemědělským účelům, přispívající ke stabilizaci ekologické rovnováhy v území. Jedná se o plochy luk, zahrad a sadů, případně o plochy orné půdy. Charakteristickým znakem je polyfunkčnost využívání, (hospodaření, protierozní, estetická a ekologická funkce). ÚP navrhuje na severovýchodním okraji řešeného území novou plochu pro zatravnění v rámci ochranného pásma PP Špidláky. Návrh této plochy je v souladu s požadavky plánu péče o zvláště chráněné území. Plán péče konkrétně požaduje : „Jako naprosto zásadní se jeví potřeba zatravnění ochranného pásma nad horní hranou svahu Špidláku I a Prostředního Špidláku, aby se eliminoval vliv intenzivního zemědělského hospodaření. Ochranné pásmo vymezené specificky podél horních hran svahů je třeba využít tak, aby skutečně plnilo svou funkci a zamezilo další degradaci cenné vegetace způsobené dotací živinami z přilehlých polí. Optimálním řešením je vyloučení celého ochranného pásma z běžného zemědělského hospodaření a vytvoření biopásu zčásti zatravněného směsí stanovištně vhodných druhů. 10.4.2. ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY Územní systém je vymezen v koncepční podobě na místní úrovni oborovou dokumentací generelu lokálního ÚSES pro ORP Hodonín. Na regionální a nadregionální úrovni je výchozím dokumentem řešení ÚSES dle koncepčního materiálu vymezení regionálního a nadregionálního ÚSES pro území Jihomoravského kraje. Tento dokument vymezuje na území obce regionální biocentrum a nadregionální biokoridor. A)

NADREGIONÁLNÍ A REGIONÁLNÍ ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY

Prvky nadregionálního územního systému ekologické stability na území města zasahují v severní části katastru obce. Na lesní půdě je vymezeno regionální biocentrum RBC164 – Hájek - Ochozy. Biocentrum je existující, funkční. Od severovýchodu na toto regionální biocentrum navazuje nadregionální biokoridor NRBK 16, který dále navazuje na katastr obce Čejč. Zde se stáčí k jihovýchodu a opět přes řešené území obce Čejkovice navazuje na regionální biocentrum vymezené v katastru obce Mutěnice. Vymezení a návaznosti nadregionálního biokoridoru je koordinováno se zpracovaným ÚP Mutěnice. Nadregionální biokoridor je na katastru obce Čejkovice převážně nefunkční. v severní části využívá polní remízy a lokality postagrárních lad (staré sady a terasy), v jihovýchodní části katastru je zcela nefunkční, vymezen na orné půdě k založení.

41



Vymezená biocentra označení

katastr

význam

RBC 164 – Hájek Ochozy

Čejkovice

regionální biocentrumexistující, funkční

rozsah (v ha) 114

popis

cílový stav společenstva

regionální biocentrum na lesní půdě

Lesní společenstva. Zachovat stávající využívání

Vymezené biokoridory označení

katastr

význam

popis


NRBK 16

Čejkovice

nadregionální biokoridorneexistující, nefunkční

Biokoridor vymezen na orné půdě, v severní části fragmenty polních remízů, doprovodné zeleně cest a postagrárních lad.

Na orné půdě založit v trase biokoridoru remízy, křovinné pásy s protierozní funkcí apod.

B)

LOKÁLNÍ ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY

Lokální (místní) územní systém ekologické stability vychází z koncepce prosazované orgánem ochrany MěÚ Hodonín koncepci vymezenou v platném územním plánu. Vymezené skladebné části respektují reprezentativnost stanovišť a v maximální možné míře zachovávají minimální prostorové parametry. Na území Čejkovic je vymezeno 10 lokálních biocenter a 11 lokálních biokoridorů. Biocentra označení

katastr

LBC Padělky Čejkovice

význam lokální neexistující, vložené do nadregionál. biokoridoru lokální neexistující, vložené do nadregionál. biokoridoru lokální existující, vložené do nadregionál. biokoridoru lokální částečně funkční a částečně existující

rozsah (v ha) 3

0,7 na k.ú. Čejkovic

LBC Kobylí

Čejkovice

LBC Mutěnická

Čejkovice

LBC Chobot

Čejkovice

LBC Nad Prušánkou

Čejkovice

lokální existující, funkční

3

LBC Prušánka

Čejkovice

lokální neexistující

3

LBC Starý sad

Čejkovice

lokální částečně funkční a částečně existující

0,6

1

2,5

popis


Orná půda, biocentrum navrženo v návaznosti na realizovanou plochu záchytného poldru v severní části katastru Orná půda na severovýchodní hranici katastru

Založit na orné půdě. Dřeviny rostoucí mimo les, louky.

Lokální biocentrum na východní hranici katastru obce s přesahem na katastr Mutěnice. Na katastru Čejkovic funkční. Lokální biocentrum nad údolím Prušánky postagrární lada, pestrá travinobylinná společenstva a křoviny, v severní části enkláva orné půdy Lokální biocentrum nad údolím Prušánky postagrární lada, pestrá travinobylinná společenstva a křoviny Lokální biocentrum na toku Prušánky - remíz, vodní rok a navazující plocha orné půdy.

Vodní, louky.

Založit na orné půdě. Dřeviny rostoucí mimo les, louky.

mokřadní,

mezofilní

Zachovat stávající využívání, na orné půdě založit luční porost (formou spontánní nebo řízené sukcese) Zachovat stávající využívání, na orné půdě založit luční porost (formou spontánní nebo řízené sukcese)

Zachovat stávající využívání, na orné půdě založit luční porost (formou spontánní nebo řízené sukcese) Sukcesně zarůstající plochy Dřeviny rostoucí mimo les, postagrární náletovou lesní prosty, podpora druhové vegetací. Orná půda diverzity, zachování stávajícího stavu, na orné půdě realizovat (formou spontánní nebo řízené sukcese)

42



označení

katastr

význam

LBC U koupaliště

Čejkovice

LBC Velký Pasuňk

Čejkovice

lokální, částečně existující, částečně funkční lokální neexistující

LBC Za humny

Čejkovice

lokální neexistující

rozsah (v ha) 4

1,5

2

popis


Biocentrum lokálního významu v návaznosti na tok Prušánky. Vodní plocha s navazující

Zachovat stávající využívání, obnova sadů a drobné parcelace vhodná. Nezalesňovat, podpora druhové diverzity. Orná půda a navazující Realizovat na orné půdě, břehové porosty Kyjovky vodní, pobřežní, luční a mokřadní společenstva. Nezalesňovat, podpora druhové diverzity, mokřadní enklávy apod. Orná půda a část Založit výsadbou dřeviny rekultivované bývalé skládky. rostoucí mimo les případně lesní prosty.

Biokoridory jsou identifikovány shodně s grafickou částí. Část biokoridorů vymezených v řešeném území je hodnocena jako funkční, existující, a to i za předpokladu, že nejsou ve své trase plně spojité, tedy že jsou členěny úseky orné půdy. Převážná část ploch tvořící základní ekologickou kostru území je stepního charakteru, pro které je základním transportním médiem vítr. Z tohoto důvodu je možné vyhodnotit i nespojité porosty biokoridoru jako funkční .Obdobně i u návrhových částí biokoridorů je vhodné realizaci provádět nikoli spojitým způsobem formou „větrolamu“, ale v trase navrženého biokoridoru realizovat na vhodných místech několik ekologických nik formou polních remízů, liniových prvků s výsadbou dřevin sloužících k protierozním funkcím, doprovodná zeleň polní cesty, extenzivní sad s travinobylinným podrostem. označení

popis

cílová společenstva, návrh opatření

LBK 1

Biokoridor lokálního významu, existující, funkční, vymezen podél potoka (Vrbičanka) na jihozápadní hranici katastru obce. Přirozeně je biokoridor vázán na tok Prušánky. V trase biokoridoru je navržena vodní plocha. Biokoridor lokálního významu, částečně existující, částečně funkční, vymezen na orné půdě na jihovýchodě katastru obce. V severní části je biokoridor navržen na orné půdě po levém břehu navržené vodní nádrže. V jižní části je biokoridor funkční, vymezen po levém břehu vod. nádrže Velký Bílovec Biokoridor lokálního významu, existující, funkční, vymezen podél toku Prušánky Biokoridor lokálního významu, částečně existující, částečně funkční, vymezen v jižní části katastru. Součástí biokoridoru je remíz tvořený náletovou vegetací postagrárních lad. V ostatních částech biokoridoru orná půda. Biokoridor lokálního významu, neexistující, nefunkční. Vymezen v jihovýchodní části katastru na orné půdě Biokoridor lokálního významu, částečně existující, částečně funkční, vymezen v jihovýchodní části katastru. Součástí biokoridoru jsou prosty ve svahu a bočním údolí Prušánky, v návaznosti na LBC Chobot. tato část biokoridoru je funkční. Nefunkční je jižní část biokoridoru navazující na LBC Starý sad (orná půda).

Územně stabilizovaný biokoridor vázaný na tok Vrbičanky, doplnit břehové porosty, revitalizace toku.

LBK 2

LBK 3 LBK 4

LBK 5

LBK 6

Břehové porosty. Realizovat v součinnosti s realizací vodní nádrže.

Územně stabilizovaný biokoridor vázaný na tok Prušánky, doplnit břehové porosty, revitalizace toku. Realizovat neexistující část biokoridoru výsadbou nespojitého rozvolněného porostu polních remízů. Respektovat strukturu a fragmentovitost ploch a využití v existující části biokoridoru.

Realizovat neexistující část biokoridoru výsadbou nespojitého rozvolněného porostu polních remízů. Realizovat neexistující část biokoridoru výsadbou nespojitého rozvolněného porostu polních remízů. Respektovat strukturu a fragmentovitost ploch a využití v existující části biokoridoru.

43



označení

popis

cílová společenstva, návrh opatření

LBK 7

Biokoridor lokálního významu, neexistující, orná půda Biokoridor lokálního významu, částečně existující. V severní části orná půda, v jižní části náletové porosty mezí v rámci vinohradů. Jižní část biokoridoru je nutno považovat jako funkční. Biokoridor lokálního významu ve východní části katastru Čejkovic Neexistující a nefunkční biokoridor částečně je v trase biokoridoru zahrnut pestrý náletový prost podél lokality staré skládky. Biokoridor lokálního významu vymezen východně od obce, v lokalitě Odměrky u Včelína. Funkční, existující biokoridor vymezený podél polní cesty, zahrnuje doprovodný prost cesty, která má místy úvozový charakter s druhově pestrým porostem dřevin a travinobylinným podrostem - existující, biokoridor, náletový prost podél polní cesty. Biokoridor lokálního významu, neexistující, nefunkční, vymezen na orné půdě.

Realizovat neexistující část biokoridoru výsadbou nespojitého rozvolněného porostu polních remízů. Realizovat neexistující část biokoridoru výsadbou nespojitého rozvolněného porostu polních remízů.

LBK 8

LBK 9

LBK 10

LBK 11

C)

Realizovat neexistující část biokoridoru výsadbou spojitého porostu s izolační funkcí vůči ploše bývalé skládky.

Zachovat stávající využívání.

Realizovat neexistující část biokoridoru výsadbou nespojitého rozvolněného porostu polních remízů.

ÚPRAVY A ZMĚNY ÚSES PROVEDENÉ PŘI ZPRACOVÁNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU

ÚSES byl zpracován na základě koordinace podkladů z ÚAP, platného ÚP a podkladů Krajského úřadu JmK, a to oborové dokumentace vymezující koncepci řešení regionálního a nadregionálního ÚSES na území Jihomoravského kraje. Při řešení územního plánu byly provedeny některé úpravy vyvolané koordinací záměrů v území a řešením požadavků na udržitelný rozvoj území. Jedná se o následující úpravy: •

obecně byly jednotlivé skladebné části, zejména plochy biocenter, v maximální možné míře upřesněny na hranici katastrální mapy.

•

v případě rozdílného řešení oborové dokumentace na lokální úrovni (Generel ÚSES okr. Hodonín, Low, 2002) a koncepčních záměrů JMK (koncepce řešení regionálního a nadregionálního ÚSES na území Jihomoravského kraje) bylo respektováno řešení dle podkladů JMK. Jedná se např. o trasování nadregionálního biokoridoru NRBK 16.

•

z důvodu koordinace s řešením ÚSES v navazujícím území bylo vymezeno vložené biocentrum místního významu LBC Mutěnická (přesah na k.ú. Mutěnice).

•

z důvodu nově vymezených skladebných částí ÚSES nadregionálního významu (NRBK 16), byly do trasy NRBK vloženy dvě biocentra místního významu (LBC Kobylí a LBC Padělky)

10.4.3. PROSTUPNOST KRAJINY Prostupnost krajiny je řešena vymezením hlavních stávajících a navržených ploch dopravní infrastruktury – účelových komunikací, které tvoří základní kostru zajišťující prostupnost krajiny a přístup na pozemky ZPF a PUPFL, obsluhu samot, ploch rekreace a vedení cyklistických tras. Podrobněji - viz. kap. 10.2. Koncepce dopravní infrastruktury 10.4.4. OCHRANA PŘED EROZÍ A POVODNĚMI V řešeném území se nachází plochy s potenciálním rizikem vodní eroze a potenciálním ohrožením území povodněmi. Z tohoto důvodu jsou, na základě průzkumů, vymezeny Plochy pro protierozní opatření (Y1 – Y9) a Plochy pro protipovodňová opatření (X1 – X6), které jsou navrženy k řešení formou technických opatření snižujících erozi půdy, zadržení vody v krajině a eliminaci projevů extravilánových vod. Podrobněji - viz. kap. 5.1.6. Ochrana před povodněmi

44



10.4.5. REKREACE Koncepce rozvoje rekreace je zaměřena především na turistickou infrastrukturu – vinnou turistiku, která je pro obec stěžejním rekreačním odvětvím. Stávající plochy vinných sklepů jsou respektovány a stabilizovány. Rozvojové plochy jsou navrženy v rámci rozšíření stávajících areálů v lokalitách Příhon, Za Valama a Na Větřáku. Rozvojové plochy pro rodinnou rekreaci jsou navrženy ve vazbě na vodní plochu Velký Bílovec a stávající rekreační plochy na území Velkých Bílovic. ÚP navíc umožňuje umisťování zařízení turistické infrastruktury v rámci ploch smíšených obytných. Pro pohybovou rekreaci (pěší turistiku a cykloturistiku) budou využity stávající a navržené plochy veřejných prostranství a dopravní infrastruktury, zejména účelové komunikace. Pro krátkodobou rekreaci obyvatel budou využívány zejména stávající plochy sídelní zeleně, zahrady, záhumenky a vinice a dále stávající plochy lesní a plochy smíšené nezast. území - krajinné zeleně. 10.4.6. DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ, PODDOLOVANÁ A SESUVNÁ ÚZEMÍ Viz. kap. 5.1.4. Ochrana ložisek nerostných surovin, kap. 5.1.5. Poddolovaná území, sesuvná území, geologické stavby v území.

10.5. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH ZPŮSOBEM VYUŽITÍ A PODMÍNEK PROSTOROVÉHO ZÁSTAVBY

S ROZDÍLNÝM USPOŘÁDÁNÍ

ÚP vymezuje plochy s rozdílným způsobem využití v souladu s vyhl. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využití území. V ÚP Čejkovice jsou vymezeny plochy smíšené obytné, plochy bydlení, plochy rekreace, plochy občanského vybavení, plochy veřejných prostranství, plochy sídelní zeleně, plochy smíšené výrobní, plochy výroby a skladování, plochy dopravní infrastruktury a plochy technické infrastruktury. V krajině jsou vymezeny plochy vodní a vodohospodářské, plochy přírodní, plochy zemědělské, plochy lesní a plochy smíšené nezastavěného území. PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ •

pojmem turistická infrastruktura se rozumí zejména vybavenost typu ubytování, stravování, služeb, infocenter a dále zařízení pro vinnou turistiku, agroturistiku, hipoturistiku apod.

PLOCHY BYDLENÍ •

pojmem pozemek menšího rozsahu se rozumí pozemek menší než 200 m

2

PLOCHY REKREACE •

pojmem přístavby stávajících trvalých staveb na vlastním pozemku za podmínky, že budou malého rozsahu se rozumí nárůst půdorysné plochy o max. 25%

PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ •

pojmem koupací biotop se rozumí vodní nádrž s přírodním čištěním vody pro účely koupání

PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ •

pojmem plocha těžby bude menšího rozsahu se rozumí plocha max. do 1 ha

•


•

pojmem realizace menších vodních nádrží se rozumí rozsah plochy max. do 0,5 ha

•

pojmem plochy pro zalesnění menšího rozsahu se rozumí zalesnění max. do 1 ha souvislé plochy

PLOCHY LESNÍ •


•


45



PLOCHY SMÍŠENÉ NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ •


•


•

pojmem plochy pro zalesnění menšího rozsahu se rozumí zalesnění max. do 1ha souvislé plochy

10.6. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT V rámci ÚP jsou navrženy veřejně prospěšné stavby (VPS) a veřejně prospěšná opatření (VPO), pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit. VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY DLE ZÁMĚRŮ JIHOMORAVSKÉHO KRAJE •

do ÚP byla převzata a upřesněna tato veřejně prospěšná stavba vyplývající z koncepčních záměrů Jihomoravského kraje: VK 1

VVTL plynovod KS Břeclav – Hrušky – Kyjov – hranice kraje; zdvojení

VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY A VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÁ OPATŘENÍ DLE ÚP KYJOV •

v rámci ÚP jsou vymezeny veřejně prospěšné stavby: Dopravní a technická infrastruktura – vymezené plochy (VDT 1 – VDT 2) jsou nezbytné pro zajištění obsluhy řešeného území dopravní a technickou infrastrukturou (obsahují komunikace, chodníky a inženýrské sítě). Technická infrastruktura – vymezené plochy (VT 1 – VT 2) jsou nezbytné pro zajištění obsluhy řešeného území technickou infrastrukturou a byly vyhodnoceny pro obsluhu jako nejvhodnější. Technická infrastruktura – stavby ke snižování ohrožení území přírodními katastrofami – vymezené plochy (VP 1 – VP 6) jsou nezbytné pro realizaci protipovodňových opatření, vymezené plochy (VE 1 – VE 9) jsou nezbytné pro realizaci protierozních opatření.

•

v rámci ÚP jsou vymezeny veřejně prospěšná opatření: Územní systém ekologické stability – vymezené plochy (VU 1 – VU 6) jsou nezbytné pro založení prvků územního systému ekologické stability. Opatření ke zvýšení diverzity ploch v krajině – plocha (VP 1) je vymezena pro realizaci soustavy vodních nádrží, tůní a mokřadů a slouží primárně ke zvýšení diverzity ploch v zemědělsky intenzivně využívané krajině, sekundárně pak k eliminaci rizika ohrožení území povodněmi, plocha (VP 2) je vymezena pro ochranu PP Špidláky formou zatravnění.

10.7. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO Jedná se o VPS, u kterých je možno uplatnit předkupní právo bez možnosti vyvlastnění. Vymezené plochy byly vyhodnoceny z hlediska umístění jako nejvhodnější. •

v rámci ÚP jsou vymezeny veřejně prospěšné stavby: Občanské vybavení – rozšíření hřbitova (PO 1) je navrženo z důvodu předpokládané budoucí nevyhovující kapacity. Stavba veřejného občanského vybavení - polyfunkčního objektu (PO 2) je nezbytná pro realizaci kulturního zázemí obce v centru sídla, včetně parkové úpravy a pěšího propojení ulic Templářská a Obecní Humno. Sport – plochy pro stavby víceúčelových hřišť (PS 1 – PS 2) jsou navrženy pro sportovní a rekreační vyžití obyvatel a pro zvýšení turistické atraktivity sídla. Veřejná prostranství – plocha (PV 1) je nezbytná pro obsluhu navržených rozvojových ploch a pro realizaci pěšího propojení ulic Templářská a Obecní Humno.

46



10.8. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV V rámci ÚP jsou vymezeny plochy územních rezerv (R2 – R6, R7) z důvodu ochrany koncepčních záměrů rozvoje obce. Koridor územní rezervy (R7) pro dopravní infrastrukturu je vymezen pro vymístění nákladní a tranzitní dopravy mimo zastavěné území.

11. VYHODNOCENÍ ÚČELNÉHO VYUŽITÍ ZASTAVĚNÉHO VYHODNOCENÍ POTŘEBY VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH

ÚZEMÍ

A

Řešením ÚP jsou vytvořeny podmínky pro účelné využití zastavěného území. Hospodárné využití zastavěného území je primárně řešeno navrženými plochami přestavby (téměř 6 ha) včetně navržené obnovy chátrajícího výrobního areálu (tzv. brownfield) na východním okraji obce a využitím proluk. Intenzivnější využití zastavěného území je dále umožněno stanovením podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití. Např. plochy se smíšeným využitím (smíšené obytné, smíšené výrobní), vymezené v převážné části sídla, umožňují polyfunkční využití ploch nejen pro bydlení, ale např. pro občanské vybavení a podnikatelské aktivity. ÚP přizpůsobuje rozsah rozvojových ploch demografickým podmínkám (viz. Výpočet potřeby nových bytů), plní požadavky zadání ÚP a zároveň vychází vstříc požadavkům obce na maximální zachování rozvojových ploch dle dosud platné ÚPD. Vypuštěny byly plochy, které již byly zastavěny, neshodovaly se s urbanistickou koncepcí a plochy, které výrazně zasahovaly do území s rizikem záplav. Navržené zastavitelné plochy navazují na zastavěné území tak, aby účelně využívaly stávající dopravní a technickou infrastrukturu. Rozsah vymezených zastavitelných ploch odpovídá současným a výhledovým potřebám obce. Navrženy jsou především obytné plochy (plochy bydlení, plochy smíšené obytné) a plochy výrobní (plochy smíšené výrobní, plochy výroby a skladování) z důvodů stabilizace počtu obyvatel, zlepšení věkové struktury obyvatelstva, rozvoje pracovních příležitostí a udržení obyvatel v sídle. VÝPOČET POTŘEBY NOVÝCH BYTŮ Prognóza obyvatelstva jihomoravského kraje do r. 2025

Jihomoravský kraj

2001

1.1.2005

2010 2015 Absolutní počet obyvatel

2020

2025

1 134 786

1 130 240

1 133 000

1 133 000

1 131 000

1 128 000

Pramen: ČSÚ, prognóza krajů - vlastní výpočty ÚRS PRAHA, a.s.

Vývoj počtu obyvatelstva v obci Čejkovice

Čejkovice

1991

2001

2005

2007

2009

2011

2 590

2 571

2 500

2 495

2 496

2 500

Dle prognózy bude počet obyvatel v Jihomoravském kraji stagnovat nebo spíše mírně klesat, v Čejkovicích se v posledních letech počet obyvatel stabilizoval. Pro výpočet potřeby bytů do r. 2025 budeme uvažovat počet obyvatel 2 500 a počet trvale obydlených bytů 751 (dle sčítání r. 2011). Potřeba nových bytů do r. cca 2025: počet obyvatel:

2 500

trv. obydl. byty:

751

Při návrhu počtu nových bytů je třeba vzít v úvahu stáří a kvalitu stávajícího bytového fondu, nárůst počtu obyvatel, počet cenzových domácností, přebydlenost bytů a předpokládaný úbytek bytů (asanace).

47



Dle celostátních prognóz lze očekávat tyto tendence v bydlení: •

počet domácností se bude zvyšovat

•

nejvíce se zvýší počet domácností jednotlivců

•

předpokládá se odpad bytového fondu cca 0,3%

•

míra soužití zůstane na stejné úrovni

Dle této prognózy by bylo v Čejkovicích potřeba bytů: 1)

•

obložnost

2,6 osob/byt

•

potřeba bytů pro 2 500 obyvatel při 10% soužití cenzových domácností:

866 bytů

2500 : 2,6 = 962 10% z 962 je 96 962 – 96 = 866 •

disponibilní počet bytů v r. 2025 (odečten odpad ve výši 12*0.003*751)

724 bytů

12*0.003*751 – 12 = počet let (2013 – 2025), 0,003 = % odpadu, 751 = trv. obydl. byty •

cca do r. 2025 je potřeba 866 – 724 = 142

142 bytů

pro období do r. 2025 je třeba navrhnout nové plochy pro bydlení pro cca 140 nových bytů celkový počet trvale obydlených bytů bude v r. 2025 cca 864 (724 + 140) •

nárůst počtu bytů o:

19%

140 : 724 = 0,193 = 19% V případě, že budeme uvažovat (s ohledem na charakter území) rozložení bytů v rodinných domech 100%: •

počet bytů v rodinných domech:

140

počet bytů

průměrná velikost parcely*

140

900 m

2

cca potřebná plocha (ha) 12,6

* včetně veřejných prostranství nezbytných pro obsluhu pozemků •

celková potřebná plocha:

12,6 ha + 20% (2,5 ha) = 15,1 ha

20% = související veřejná infrastruktura (občanské vybavení, dopravní a technická infrastruktura, ostatní veřejná prostranství + veřejná zeleň…) – vyplývá z vyššího zastoupení smíšených ploch v rámci ÚP Čejkovice jsou navrženy obytné plochy (plochy bydlení, plochy smíšené obytné) o celkové výměře cca 15 ha

1)

Ve vyspělých zemích EU se hodnota průměrného počtu obyvatel na jeden trvale obydlený byt (obložnost) pohybuje v současnosti okolo hodnot 2,0 - 2,4 obyvatel/byt, průměrná obložnost bytů v ČR je cca 2,6 (zdroj MMR). Lze předpokládat snižování obložnosti bytů v řešeném území až na průměrnou hodnotu cca 2,6 (k roku 2025). Navržená hodnota 2,6 je v souladu s trendem ČR i EU, kde dochází k setrvalému poklesu obložnosti bytů. Nižší hodnota navíc vyplývá z předpokládaného zvyšování standardu bydlení.

48



BILANCE NAVRŽENÝCH VÝROBNÍCH PLOCH Pracovní příležitosti v obci se nachází především v primárním sektoru, který je zaměřen na zemědělství, přičemž dominantním odvětvím je vinařství. Stávající výrobní areály se nachází na jižním (zemědělská výroba, fotovoltaická elektrárna) a východním (plochy smíšené výrobní) okraji obce. Stávající plochy pro průmyslovou výrobu nejsou na území obce zastoupeny. Míra registrované nezaměstnanosti byla dle statistických údajů 11,8 % (ke dni 31. 12. 2011) což je výrazně nad zdroj ČSÚ, Eurostat průměrem ČR (6,7 %). Bilance navržených výrobních ploch v obci Čejkovice Typ plochy

návrh celkem (ha)

z toho plochy přestavby (ha) 5,0

z toho plochy s konkrétním záměrem (ha) 11,7

z toho nabídka pro potenciální investory (ha) 2,4

Smíšené výrobní – VS

14,1

Průmyslová výroba – Vp Zemědělská výroba – Vz

7,6 1,3

-

1,3

7,6 -

celkem

23,0

5,0

13,0

10,0

Z uvedené tabulky vyplývá, že většina navržených ploch reaguje na konkrétní záměry investorů (jedná se převážně o rozšíření stávajících výrobních areálů) nebo jde o plochy přestavby (brownfields). Pro potenciální investory jsou navrženy plochy o rozsahu cca 10 ha (z toho 7,6 ha pro průmyslovou výrobu, která není v současnosti v obci zastoupena), což může do budoucna přispět k rozvoji pracovních příležitostí a ke snížení nezaměstnanosti.

12. VÝČET ZÁLEŽITOSTÍ NADMÍSTNÍHO VÝZNAMU, KTERÉ NEJSOU ŘEŠENY V ZÁSADÁCH ÚZEMNÍHO ROZVOJE, S ODŮVODNĚNÍM POTŘEBY JEJICH VYMEZENÍ Řešením ÚP jsou respektovány a zapracovány koncepční záměry Jihomoravského kraje, rozsah koridoru byl přiměřeně upřesněn: charakter záměru

řešení v ÚP Čejkovice

koridor pro VVTL plynovod KS Břeclav – Hrušky – vymezen koridor pro technickou infrastrukturu KT1 Kyjov – hranice kraje; zdvojení ÚSES - nadregionální biokoridor vymezen jako částečně existující nadregionální biokoridor s vloženými biocentry místního významu, neexistující části jsou doplněny v rámci navržených ploch přírodních a ploch smíšených nezastavěného území území - krajinné zeleně N1 – N5 ÚSES - regionální biocentrum Hájek - Ochozy vymezeno jako existující regionální biocentrum

V rámci řešení ÚP jsou zpřesněny nadregionální prvky ÚSES dle požadavků Krajského úřadu Jihomoravského kraje, odboru životního prostředí; tyto vyplývají z dohodnutého oborového podkladu orgánů ochrany přírody Jihomoravského kraje s názvem „Koncepční vymezení regionálního a nadregionálního územního systému ekologické stability“. Důvodem vymezení uvedených záměrů je zajištění návaznosti a koordinace se sousedními obcemi.

49



13. VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND A POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCE LESA 13.1 VYHODNOCENÍ ZÁBORU ZEMĚDĚLSKÉHO PŮDNÍHO FONDU Použitá metodika Vyhodnocení předpokládaných důsledků na zemědělský půdní fond bude provedeno ve smyslu zákona č. 334/1992 Sb., vyhlášky č. 13 Ministerstva životního prostřední ze dne 29. prosince 1993, kterou se upravují podrobnosti ochrany půdního fondu ve znění zákona České národní rady č. 10/1993 Sb. a přílohy 3 této vyhlášky a příslušného metodického pokynu. Přiřazení jednotlivých tříd ochrany kódům BPEJ respektuje vyhlášku č. 48/2011 Sb. Při vyhodnocení jednotlivých lokalit byla použita aktuální katastrální mapa. Kvalita zemědělské půdy byla určena dle podkladu BPEJ poskytnutých z územně analytických podkladů ORP Hodonín. Způsob identifikace lokalit záboru a rozvojových lokalit v grafické části dokumentace, údaje o celkovém úhrnu záboru ZPF Vyhodnoceny jsou rozvojové plochy s dopadem do zemědělského půdního fondu. Členěny jsou:

Z1

– lokality záboru ZPF – zastavitelné plochy

P1

– lokality záboru ZPF – plochy přestavby (zastavitelná území - zábor převážně enkláv zemědělské půdy v rámci zastavěného území)

N1

– lokality záboru ZPF – plochy změn v krajině (návrhové plochy na změnu využití nezastavěného území, návrh výsadby zeleně v rámci ÚSES, atp.)

R2

– územní rezervy – nejsou předmětem vyhodnocení řešené do ZPF

Bonitované půdně ekologické jednotky Výchozím podkladem pro ochranu zemědělského půdního fondu při územně plánovací činnosti jsou bonitované půdně ekologické jednotky. Zemědělské půdy s vysokou úrovní ochrany (I. a II. třída) jsou v území zastoupeny zejména v jižní části území. Z půdních jednotek jsou zde zastoupeny: HPJ 01 Černozemě (typické i karbonátové) na spraši; středně těžké, s převážně příznivým vodním režimem HPJ 08 Černozemě, hnědozemě i slabě oglejené, vždy však erodované, převážně na spraších, zpravidla ve vyšší svažitosti; středně těžké HPJ 22. Půdy jako předcházející HPJ 21 na mírně těžších substrátech typu hlinitý písek nebo písčitá hlína s vodním režimem poněkud příznivějším než předcházející HPJ 41 Půdy se sklonitostí vyšší než 12 stupňů, kambizemě, rendziny, pararendziny, rankery, regozemě, černozemě, hnědozemě a další, zrnitostně středně těžké až velmi těžké s poněkud příznivějšími vláhovými poměry HPJ 51. Kambizemě oglejené a pseudoglej modální na zahliněných štěrkopíscích, terasách a morénách, zrnitostně lehké nebo středně těžké lehčí, bez skeletu až středně skeletovité, s nepravidelným vodním režimem závislým na srážkách HPJ 58. Fluvizemě glejové na nivních uloženinách, popřípadě s podložím teras, středně těžké nebo středně těžké lehčí, pouze slabě skeletovité, hladina vody níže 1 m, vláhové poměry po odvodnění příznivé HPJ 60 Černice modální i černice modální karbonátové a černice arenické na nivních uloženinách, spraši i sprašových hlínách, středně těžké, bez skeletu, příznivé vláhové podmínky až mírně vlhčí HPJ 62 Černice glejové, černice glejové karbonátové na nivních uloženinách, spraši i sprašových hlínách, středně těžké i lehčí, bez skeletu, dočasně zamokřené spodní vodou kolísající v hloubce 0,5 1m Rozsah a zastoupení půd s I. a II. třídou ochrany je v návaznosti na zastavěné území vysoké. Územní plán respektuje a ctí kontinuitu vývoje území a drtivá většina ploch navržených k zástavbě vychází z platného ÚP.

50



Sumární přehled o rozsahu a členění navrhovaných ploch V následující tabulce nejsou započítány výměry ploch, které mají dopad pouze do nezemědělské půdy. Zastavitelné plochy údaje o záboru ZPF podle navrženého způsobu využití – ZASTAVITELNÉ PLOCHY celkem v ha

v zastavěném území

mimo zastavěné území

zemědělská půda

nezemědělská půda

Bi - bydlení rodinné

7,762

0

7,762

7,62

0,142

SO - smíšené obytné

7,332

1,871

5,461

7,332

0

DS – silniční doprava

0,719

0,096

0,623

0,577

0,142

DU – účelové komunikace

5,828

0

5,828

4,477

1,351

Oh – veřejná pohřebiště

0,253

0

0,253

0,253

0

OS – občanské vybavení - sport

2,25

0

2,25

2,25

0

Ov – občanské vybavení veřejné

0,36

0,36

0

0,247

0,113

PV - veřejná prostranství

1,119

0,141

0,978

0,868

0,251

Rr – rekreace rodinná

2,342

0

2,342

2,342

0

Rv – vinné sklepy

1,312

0,088

1,224

1,277

0,035

Ti – technická infrastruktura

1,283

0

1,283

1,242

0,041

Vp – průmyslová výroba

7,639

0

7,639

7,593

0,046

VS – smíšené výrobní

10,134

1,438

8,696

9,237

0,897

Vz – zemědělská výroba

1,349

0

1,349

1,305

0,044

W – plochy vodní a vodohospodářské

22,592

0

22,592

21,548

1,044

celkem

72,274

3,994

68,28

68,168

4,106

Celkem je navrhováno pro rozvoj města v rámci zastavitelných ploch a ploch přestavby zábor cca 68,2 ha zemědělské půdy. Plochy změn v krajině údaje o záboru ZPF podle navrženého způsobu využití – PLOCHY ZMĚN V KRAJINĚ celkem v ha

v zastavěném území

mimo zastavěné území

zemědělská půda

nezemědělská půda

E – plochy přírodní

11,348

0

11,348

11,087

0,261

NK – plochy smíšené nezastavěného území – krajinná zeleň celkem

15,648 26,996

0 0

15,648 26,996

14,794 25,881

0,854 1,115

2,835

0

2,835

2,835

0,000

NZ – plochy smíšené nezastavěného *) území – zemědělské *)

- Plochy smíšené nezastavěného území – zemědělské nejsou záborem ZPF.

Územní plán vymezuje osm ploch územních rezerv R1 až R7. Tyto plochy nejsou součástí vyhodnocení ZPF. Údaje o areálech a objektech staveb zemědělské prvovýroby Plochy areálů jsou respektovány, stabilizovány. Uspořádání zemědělského půdního fondu a pozemkové úpravy V řešeném území nejsou zpracovány komplexní pozemkové úpravy (KPÚ). Zpracované jednoduché pozemkové úpravy jsou územním plánem respektovány.

51



Opatření k zajištění ekologické stability Vymezeny jsou erozně ohrožené plochy, kde jsou rámcově stanoveny zásady obhospodařování, právě s ohledem na snížení rizika vodní eroze. Při návrzích byl brán zřetel na riziko erozního ohrožení v území. Plochy a liniové stavby jsou navrhovány s ohledem na tuto skutečnost. Nároky na zábor zemědělského půdního fondu realizací prvků ÚSES a protierozních opatření dosahují souhrnné hodnoty cca 27 ha. za celé řešené území. Jedná se zejména o doplnění ploch krajinné zeleně v rámci ploch pro ÚSES. Síť zemědělských účelových komunikací V řešeném území je stabilizovaná síť zemědělských účelových komunikací. Při realizaci záměrů je nutno zachovat stávající účelové komunikace zajišťující přístup k pozemkům a průchodnost krajiny. Investice do půdy V řešeném území jsou realizovány plochy odvodnění. Návrhové plochy nesmí v případě realizace nenarušit tento systém v jeho funkčnosti. Je nutno realizovat taková opatření, aby nebyl navazující systém meliorací ve své funkčnosti omezen nebo znehodnocen. Dotčeny jsou následující lokality: Z9, Z10, Z24, Z48, N6, N7, N15 a N16. Zdůvodnění vhodnosti navrženého řešení v porovnání s jinými možnými variantami Územní plán respektuje kontinuitu a vazbu na platný územní plán. Mezi hlavní dokumentace, které se projevily v návrhu koncepce územního plánu Čejkovic patří: •

koncepční dokumentace Krajského úřadu Jihomoravského kraje: Při zpracování územního plánu byl brán zřetel na základní rozvojovou strategii kraje, jejímž smyslem je dosáhnutí rozvoje konkurenceschopnosti posilováním atraktivity jeho území pro podnikání i investice, dynamizací lidských zdrojů a zkvalitňováním životních podmínek obyvatel při respektování principů udržitelného rozvoje. Navrhovaná koncepce rozvoje svým komplexním řešením (s důrazem na vyvážený vztah hospodářského rozvoje, sociální soudržnosti a kvalitních životních podmínek) umožňuje růst města (včetně zvýšení počtu obyvatel) v souladu s rozvojovými programy.

•

Platný územní plán a jeho změny – dalším aspektem, který byl při zpracování územního plánu akcentován, je zachování kontinuity s platným územním plánem (včetně změny č.1) a tím tedy přispění ke stabilním podmínkám rozvoje území města. Kontinuální rozvoj je důležitým faktorem pro stabilizaci sociálně demografického prostředí a aktivní hospodářské základny obce.

Posouzení rozsahu návrhových ploch s platným územním plánem Nově vymezené záměry byly rámcově vyčísleny v následující tabulce. Do tabulky byly z důvodu možného porovnání zařazeny všechny rozvojové lokality, tedy i lokality bez dopadu do ploch ZPF. Tab. :Odhad bilance ploch záboru ZPF v platném územním plánu a jeho změnách v porovnání s návrhem v nově zpracovávaném územním plánu: platný územní plán

ha

návrh ÚP

ÚP Čejkovice, vč. zm.1

cca 41ha

plochy zastavitelné („Z“ i „P“) bez plochy nádrže (W) a ploch uváděných do souladu se skutečným stavem

42

uvedení do souladu se skutečným stavem

4

plocha pro soustavu mokřadů a tůní (W)

23

CELKEM

41

ha

vodních

nádrží,

plochy změn v krajině pro ÚSES (nebyly řešeny v platném ÚP)

25

CELKEM

94

52



Odhad bilance ploch záboru ZPF v platném územním plánu a jeho změnách v porovnání s návrhem v nově zpracovávaném územním plánu je orientační, nelze jej zpracovat exaktně, a to z důvodu odlišného grafického znázornění v platném a navrhovaném ÚP (zejména schematické znázornění ploch v grafické části vyhodnocení dopadů do ZPF v platném ÚP). Platný územní plán a jeho změna č. 1 navrhoval celkem 57 ha ploch záboru ZPF, z čehož cca 16 ha tvořily plochy pro protipovodňové nádrže. Tyto plochy byly částečně realizovány a nejsou již, s vyjímkou lokality č. Z48, dále v návrhu uvažovány. Nárůst dopadu do ploch ZPF je zapříčiněn vymezením ploch uváděných do souladu se skutečným stavem ( cca 4ha), větším rozsahem plochy č. 39 z platného ÚP pro soustavu vodních nádrží, mokřadů a tůní (W) a plochami změn v krajině (pro ÚSES), které nebyly v platném ÚP obce vyhodnoceny jako zábor ZPF. Zdůvodnění koncepce řešení Strategické a kapacitní plochy pro rozvoj bydlení jsou situovány koncepčně v návaznosti na jihozápadní a severozápadní část zastavěného území obce. Lokality na jihozápadním okraji zastavěného území respektují dlouhodobou koncepci rozvoje obce, jsou posupně zastavovány. Rozvoj dopravní a technické infrastruktury je na tuto koncepci rozvoje dlouhodobě plánován. Plochy pro výrobu a plochy smíšené výrobní jsou navrhovány koncepčně v prostoru existujících a tradičních provozů na jižní a východní hranici zastavěného území. Rozvoj ploch pro sport a rekreaci je situován v návaznosti na stávající sportovně rekreační zónu na severozápadě obce. Významná část ploch ZPF navržených pro realizaci ploch ÚSES je navržena na půdách s I. nebo II. třídou ochrany ZPF. Návrh vychází z oborové dokumentace, případně z koncepčních dokumentací JmK a návrhové plochy jsou převážně redukovány na minimální požadavky rozsahu ploch ÚSES. Při zpracování územního plánu byly prověřovány různé alternativy umístění rozvojových ploch. Po vyhodnocení všech možných aspektů (dostupnost, náročnost na obsluhu území, krajinný ráz, kvalita zemědělské půdy, zájmy ochrany přírody, apod.) je předkládáno kompromisní řešení s minimem dopadů do zmíněných oblastí. Dosavadní využití ploch nezemědělské půdy v řešeném území: nezemědělská půda využitelná pro rozvoj zastavitelného území je v řešeném území zastoupena v poměrně malém měřítku. Především se jedná o část zastavěného území obce a ostatní plochy. Plochy s navrženou změnou využití území – bez dopadu do ZPF: identifikace

Z14 Z20 Z21 Z53 P2 P6

katastrální území

navrhovaný způsob využití

Čejkovice

Rv – vinné sklepy PV - veřejná prostranství PV - veřejná prostranství DU – účelové komunikace Ov – občanské vybavení veřejné VS – smíšené výrobní

Čejkovice Čejkovice Čejkovice Čejkovice Čejkovice

CELKEM

výměra (ha)

0,021 0,162 0,835 0,107 0,067 3,781 4,973

Využití zemědělské půdy na nezastavěných částech stavebních pozemků a enkláv zemědělské půdy v zastavěném území Zemědělská půda na nezastavěných částech stavebních pozemků je využívána především jako samozásobitelské zahrady a sady, enklávy velkovýrobně obhospodařované zemědělské půdy se v zastavěném území nevyskytují. Část těchto ploch je navržena k zástavbě, a to pro bydlení formou dostavby proluk. Využití ploch získaných odstraněním budov a proluk Jsou navrženy plochy přestavby (P1 – P6). Zahrnují především plochy změny využití území, která jsou již součástí zastavěného území.

53



Využití ploch, které byly pro potřeby rozvoje sídla orgánem ochrany ZPF již odsouhlaseny v dosavadní schválené dokumentaci Obec má zpracován územní plán, v jehož koncepční kontinuitě je navrhován nový územní plán. Původně navržené plochy jsou zahrnuty do nového územního plánu. Nad rámec platného územního plánu je navrženo rozšíření ploch pro bydlení na severní hranici zastavěného území (Z6 a Z7), na jihozápadní hranici zastavěného území (Z5) a ploch pro výrobní služby na východní hranici zastavěného území (Z29 a Z51), rozšíření ploch v jihovýchodní části zastavěného území (Z31). Důsledky navrhovaného řešení na uspořádání ploch ZPF, kterým by měla být s ohledem na § 2 zákona č. 114/1992 Sb. V platném znění co nejméně narušena krajina a její funkce Navrhované plochy zástavby neznemožňují obhospodařování a údržbu zemědělských ploch. V případě návrhu zastavitelných ploch na hranici zastavěného území bylo návrhem ploch pro veřejná prostranství nebo účelové komunikace zajištěno napojení obslužných komunikací v krajině. Nejsou vytvářeny samostatné enklávy osídlení. Ovlivnění hydrologických a odtokových poměrů a stávajících melioračních zařízení v území V řešení návrhu územního plánu nejsou navrhovány žádné zásadní změny hydrologických a odtokových poměrů. Odtokové poměry v jednotlivých rozvojových lokalitách budou částečně ovlivněny výstavbou samotnou, k jinému ovlivnění nedojde. Dešťové vody ze zpevněných ploch budou odváděny dešťovou kanalizací, na pozemcích bude zajištěna maximální kumulace dešťových vod pro zachování retenční schopnosti krajiny, tuto problematiku je třeba dořešit v podrobnější dokumentaci. Kvalita zemědělské půdy dle BPEJ a tříd ochrany Je uvedena v přiložené tabulkové části. Zemědělské půdy v návaznosti na zastavěné území města jsou v celém svém obvodu zastoupeny nadprůměrně ve dvou nejvyšších třídách ochrany. Z tohoto důvodu nelze jednoznačně preferovat územní rozvoj takovým způsobem, aby plně respektoval zemědělskou půdu dle kvality. Preferována je kontinuita návrhu s platným územím plánem. I. třída ochrany 15,128

II. třída ochrany 55,269

III. třída ochrany 20,198

IV. třída ochrany 4,324

V. třída ochrany 1,149

Etapizace výstavby: není navržena.

13.2. VYHODNOCENÍ ZÁBORU POZEMKŮ URČENÝCH K PLNĚNÍ FUNKCÍ LESA V grafické části je vyznačena hranice 50 m od okraje lesa. V této vzdálenosti jsou ze zastavitelných ploch navrhovány pouze lokality pro plochy vodní a vodohospodářské – Z48. Navrhované plochy změn v krajině zasahují hranici 50 m od okraje lesa v případě N7

13.3. TABELÁRNÍ VYHODNOCENÍ JEDNOTLIVÝCH LOKALIT Viz. příloha.

14.

ROZHODNUTÍ O NÁMITKÁCH VČETNĚ JEJICH ODŮVODNĚNÍ


15.

VYPOŘÁDÁNÍ PŘIPOMÍNEK


54

identifikace

Z10

Z9

Z8

Z7

Z6

Z5

Z4

Z3

Z2

Z1

typ návrhové plochy

zastavitelné plochy zastavitelné plochy zastavitelné plochy

zastavitelné plochy

zastavitelné plochy zastavitelné plochy zastavitelné plochy zastavitelné plochy zastavitelné plochy zastavitelné plochy


Čejkovice

Čejkovice

Čejkovice

Čejkovice

Čejkovice

Čejkovice

Čejkovice

Čejkovice

Čejkovice

Čejkovice

SO obytné SO obytné SO obytné

SO obytné

Bi rodinné SO obytné SO obytné SO obytné SO obytné SO obytné

smíšené

smíšené

smíšené

smíšené

smíšené

smíšené

smíšené

smíšené

smíšené

úhrnná výměra lokality v ha celkem 0,632

0,906

0,177

1,259

1,366

0,675

0,518

0,664

0,802

7,762

V zastavěném území 0,632

0,906

0

0

0

0

0

0

0

0

Mimo zastavěné území 0

0

0,177

1,259

1,366

0,675

0,518

0,664

0,802

7,762

0,906 0,632

ovocný sad ovocný sad, vinice

0,177

1,259

orná půda, vinice, ovocný sad orná půda

1,366

0,675

0,518

0,664

orná půda

orná půda

orná půda

orná půda

0,802

7,620

Druh pozemku orná půda

Zemědělská půda (v ha)

vinice, ostatní plocha

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0,142

Nezemědělská půda (v ha)

ZASTAVITELNÉ PLOCHY

bydlení

navržené funkční využití lokality

TABELÁRNÍ VYHODNOCENÍ JEDNOTLIVÝCH LOKALIT

třída ochrany

BPEJ 0.60.00

I.

I.

I. II.

0.60.00 0.01.10 0.60.00

II. II.

II. II.

0.01.10 0.08.10 0.01.10 0.08.10

II.

II.

II.

II.

0.08.10

0.08.10

0.08.10

0.08.10

0.08.10 II. 0.08.50 III.

výměra 0,632

0,906

0,022 0,155

0,982 0,277

1,002 0,364

0,675

0,518

0,664

0,802

4,625 2,995

převzato z platné ÚPD v plném rozsahu převzato částečně z platné ÚPD převzato z platné ÚPD v plném rozsahu

převzato z platné ÚPD v plném rozsahu převzato z platné ÚPD v plném rozsahu převzato z platné ÚPD v plném rozsahu převzato z platné ÚPD v plném rozsahu převzato částečně z platné ÚPD převzato částečně z platné ÚPD převzato částečně z platné ÚPD

poznámka

Z21

Z20

Z19

Z18

Z17

Z16

Z15

Z14

Z13

zastavitelné plochy zastavitelné plochy zastavitelné plochy zastavitelné plochy


Čejkovice

Čejkovice

Čejkovice

Čejkovice

Čejkovice

Čejkovice

Čejkovice

Čejkovice

Čejkovice

Čejkovice


identifikace

zastavitelné plochy zastavitelné plochy zastavitelné plochy zastavitelné plochy zastavitelné plochy

Čejkovice


Z12


Z11

rekreace


OS – občanské vybavení-sport PV veřejná prostranství PV veřejná prostranství PV veřejná prostranství 0,835

0,162

0,234

1,053

1,197

0,253

Oh – veřejná pohřebiště

OS – občanské vybavení - sport

0,037

0,021

0,051

0,483

0,808

úhrnná výměra lokality v ha celkem





Rr – rodinná

V zastavěném území 0

0

0

0

0

0

0,037

0,021

0,051

0

0

Mimo zastavěné území 0,835

0,162

0,234

1,053

1,197

0,253

0

0

0

0,483

0,808

Druh pozemku ostatní plocha

ostatní plocha

vinice, ostatní plocha orná půda, vinice orná půda, vinice, ovocný sad orná půda, vinice vinice, ostatní plocha

ostatní plocha

orná půda, ostatní plocha orná půda, ostatní plocha

ovocný sad,

Zemědělská půda (v ha) 0

0

0,115

1,053

1,197

0,253

0,028

0

0,029

0,483

0,808

Nezemědělská půda (v ha) 0,835

0,162

0,119

0

0

0

1,053 0,061 0,054

0.08.50 III. 0.08.10 II. 0.08.50 III.

0,018 0,073 1,106

0.01.00 I. 0.08.10 II. 0.08.50 III.

0,028 0,253

II.

0,029

II.

0.08.10

0,009 0.08.10

0,021

0,022 0.08.50 III.

0

0,227 0,561 0,020 0,315 0,168

třída ochrany

0.08.10 II. 0.01.10 II. 0.62.00 II. 0.01.00 I. 0.08.50 III.

BPEJ

výměra


převzato z platné ÚPD v plném rozsahu převzato z platné ÚPD v plném rozsahu převzato z platné ÚPD v plném rozsahu převzato z platné ÚPD v plném rozsahu

převzato částečně z platné ÚPD převzato z platné ÚPD v plném rozsahu převzato z platné ÚPD v plném rozsahu převzato z platné ÚPD v plném rozsahu převzato z platné ÚPD v plném rozsahu

poznámka

identifikace


Z30

Z29

Z28

Z27

zastavitelné plochy zastavitelné plochy zastavitelné plochy zastavitelné plochy zastavitelné plochy

Čejkovice

Čejkovice

Čejkovice

Čejkovice

Čejkovice

Čejkovice


Z25

Z26

Čejkovice

Čejkovice

Čejkovice


zastavitelné plochy zastavitelné plochy


Z24

Z23

Z22


VS – výrobní VS – výrobní VS – výrobní VS – výrobní VS – výrobní

VS – výrobní

smíšené

smíšené

smíšené

smíšené

smíšené

smíšené

PV veřejná prostranství

PV veřejná prostranství PV veřejná prostranství


0,960

0,541

0,251

0,761

1,137

0,349

0,277

0,158


0

0

0,251

0

0

0

0,040

0


0,960

0,541

0

0,761

1,137

0,349

0,237

0,158

vinice

orná půda

orná půda

orná půda

orná půda

orná půda, ovocný sad, ostatní plocha orná půda, ovocný sad, ostatní plocha

0,184

0,960

0,541

0,251

0,761

1,115

0,264

0,277

0,111



orná půda, ostatní plocha

BPEJ 0.01.10

I.

II.

II.

třída ochrany

0

0

0

0

0

II.

0,541 0,446 0,514 0,029 0,154

0.01.00 I. 0.08.50 III. 0.08.10 II. 0.01.10 II.

0,251

0,761

1,115

0,264

0,277

0,111

výměra

I.

0.01.00

0.08.50 III.

0.08.10

0,022 0.08.10 II..

0,085 0.60.00

0

0,047 0.08.10



převzato z platné ÚPD v plném rozsahu



převzato částečně z platné ÚPD převzato částečně z platné ÚPD

poznámka


Z32

Čejkovice

Čejkovice



Z37

Čejkovice

Čejkovice

Z36

Z35

Z34

Čejkovice

Čejkovice


identifikace


Čejkovice


Z33


Z31

smíšené

navržené funkční využití lokality silniční


DS – doprava

Vz – zemědělská výroba DS – silniční doprava DS – silniční doprava

Vp – průmyslová výroba

VS – výrobní


0,452

0,070

0,197

1,349

7,639

2,691


0

0

0,096

0

0

0


0,452

0,070

0,101

1,349

7,639

2,691

7,593


0,440

0,467

orná půda, ostatní plocha orná půda, vinice, ostatní plocha

0,036

0,101

1.305

2,558

Druh pozemku orná půda, ostatní plocha orná půda, ostatní plocha orná půda, ostatní plocha


orná půda, TTP, ostatní plocha

0,028 0,008 0,013 0,134 0,293 0,029 0,179 0,259

0.01.00 I. 0.08.50 III. 0.01.00 I. 0,012 0.60.00 I. 0.08.10 II. 0.60.00 I. 0,015 0.08.10 II. 0.01.10 II. 0,034

0,101

II.

0,096 0.08.10

1,305

třída ochrany

0,044 0.08.10 II..

0,556 0,201 0,810 0,236 0,040 0.410 0,305 0,055 0,014 7,524

BPEJ

výměra

0.60.00 I. 0.08.10 II 0.58.00 II. 0,133 0.08.50 III. 0.22.12 IV. 0.22.10 IV. 0.40.68 V. 0.60.00 I. 0,046 0.01.00 I. 0.08.10 II.




převzato z platné ÚPD v plném rozsahu převzato z platné ÚPD v plném rozsahu


převzato částečně z platné ÚPD

poznámka

Čejkovice

Čejkovice




Z39

Z40

Z41

Z44

Z43

Čejkovice

Čejkovice

Čejkovice

Čejkovice


identifikace


Čejkovice


Z42


Z38


DU – účelové komunikace DU – účelové komunikace DU – účelové komunikace






1,204

0,271

0,207

1,307

0,556

0,486


0

0

0

0

0

0


1,204

0,271

0,207

1,307

0,556

0,486

0,177

0,711

0,271

0,143

1,066

orná půda, vinice, TTP, ostatní plocha orná půda, vinice, ostatní plocha orná půda, vinice orná půda, ostatní plocha orná půda, ostatní plocha

0,473

orná půda, vinice, ostatní plocha

Druh pozemku

0,486


orná půda

Nezemědělská půda (v ha) 0,015

0,493

0

0,064

0,241

0.01.00 0.08.10 0.01.10 0.08.50 0.41.77 0.08.40 0.51.00 0.08.10 0.08.50 0.08.10 0.08.50 0.01.00 0.08.10 0.01.00 0.60.00

I. II. II. III. IV. IV. I. II. III. II. III. I. II. I. I.

0.01.00 I. 0,083 0.08.50 III.

0

0,142 0,302 0,082 0,230 0.050 0,260 0,033 0.042 0,068 0,027 0,244 0,176 0,535 0,079 0.098

0,459 0,014

0,138 0,082 0,165 0,085 0,016

třída ochrany

0.01.00 I. 0.60.00 I. 0.08.10 II. 0.08.50 III. 0.08.40 IV.

BPEJ

výměra


uvedení do souladu se skutečným stavem uvedení do souladu se skutečným stavem





poznámka

Z53

Z52

Čejkovice

Čejkovice

Čejkovice

Čejkovice


Z50


Čejkovice


Z49

Z51

Čejkovice

Z48

Čejkovice


Z47

Čejkovice


identifikace

zastavitelné plochy zastavitelné plochy

Čejkovice


Z46


Z45


0,291

0,230

0,602


VS – smíšené výrobní Rr – rekreace rodinná DU – účelové komunikace


Ti – technická infrastruktura

0,107

1,534

2,422

0,741

1,283

W – plochy vodní a 22,592 vodohospodářské

DU – účelové komunikace DU – účelové komunikace



0

0

0

0

0

0

0

0


1,534

2,422

0,741

1,283

22,592

0,291

0,230

0,602

ostatní plocha

ovocný sad

orná půda

orná půda, TTP, ostatní plocha orná půda, ovocný sad, ostatní plocha

orná půda, TTP, ostatní plocha

0

1,534

2,422

0,737

1,242

21,548

0,240

0,166

0,277

Druh pozemku ovocný sad, ostatní plocha orná půda, ostatní plocha



třída ochrany

0,107

0

0

0,004

0,841 0,401 0,566 0,171 0,420 2,002 1,391 0,143

0.01.00 I. 0.08.50 III. 0.08.10 II. 0.08.50 III. 0.01.10 II. 0.08.50 III. 0.01.10 II. 0.62.00 II.

0,082 5,699 12,839 2,928

0.60.00 I. 0.08.10 II. 1,044 0.62.00 II. 0.08.50 III. 0,041

0,240

I.

0,051 0.01.00

0,086 0,110 0,081 0,119 0,047

BPEJ

výměra

0.01.00 I. 0,325 0.62.00 II. 0.08.50 III. 0.01.10 II. 0,064 0.62.00 II.





poznámka

identifikace

P6

P5

P4

P3

P2

P1


plochy přestavby plochy přestavby plochy přestavby plochy přestavby plochy přestavby plochy přestavby


Čejkovice

Čejkovice

Čejkovice

Čejkovice

Čejkovice

Čejkovice


SO - smíšené obytné Ov – občanské vybavení veřejné PV veřejná prostranství Ov – občanské vybavení veřejné VS – smíšené výrobní VS – smíšené výrobní


1,187

0,360

0,101

0,067

0,333

V zastavěném území 3,781

1,187

0,360

0,101

0,067

0,333

Mimo zastavěné území 0

0

0

0

0

0

ovocný sad, vinice

ostatní plocha

ovocný sad, orná půda orná půda, ostatní plocha orná půda, ostatní plocha 0

0,445

0,247

0,101

0

0,333

Druh pozemku ostatní plocha

Zemědělská půda (v ha) 0

Nezemědělská půda (v ha) 0.60.00

0.60.00

BPEJ

3,781

0,742 0.01.10

0,113 0.60.00

0

0,067

PLOCHY PŘESTAVBY třída ochrany II.

I.

I.

I.

výměra 0,445

0,247

0,101

0,333

převzato částečně z platné ÚPD

převzato částečně z platné ÚPD převzato z platné ÚPD v plném rozsahu převzato částečně z platné ÚPD převzato částečně z platné ÚPD

poznámka

Čejkovice

Čejkovice

Čejkovice

plochy změn v krajině




N2

N3

N4

N5

N8

N7


Čejkovice

Čejkovice

Čejkovice

Čejkovice


identifikace

plochy změn v krajině plochy změn v krajině

Čejkovice


N6


N1


NK – plochy SNÚ krajinná zeleň

E - plochy přírodní








2,069

1,724

2,399

0,746

2,270

2,869

0,685


0

0

0

0

0

0

0


2,069

1,724

2,399

0,746

2,270

2,869

0,685

2,817


1,724 2,021 0,565


2,399

0,746

orná půda

orná půda

orná půda

2,270

0,678



KRAJINĚ

BPEJ

třída ochrany 0,051 0,139 0,375

0.01.00 I. 0,104 0.08.10 II. 0.08.50 III.

0,095 0,086 0,497 0,048 0,500 2,269 0,496 0,532 1,242 0,495 0,251 0,687 0,441 1,271 1,110 0,614 2,021

II. II. IV. II. III. IV. I. III. IV. II. III. I. II. III. I. .V.

výměra

I.

0,048 0.60.00

0.08.10 0,007 0.01.10 0.22.52 0.01.10 0,052 0.08.50 0.08.40 0.01.00 0 0.08.50 0.08.40 0.08.10 0 0.08.50 0.01.00 0.08.10 0 0.22.10 0.60.00 0 0.41.77


PLOCHY ZMĚN V

ÚSES

ÚSES

ÚSES

ÚSES

ÚSES

ÚSES

ÚSES

ÚSES

poznámka


plochy změn v krajině plochy změn N10 v krajině plochy změn N11 v krajině plochy změn N12 v krajině

identifikace

plochy změn v krajině plochy změn N17 v krajině

plochy změn N18 v krajině

N16

Čejkovice

NK – plochy SNÚ krajinná zeleň 1,207

0,149


Čejkovice

0,935 1,167


0,379


Čejkovice



1,900

Čejkovice

Čejkovice



0,453


Čejkovice

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0,247 0,915

0

V zastavěném území

0,800


Čejkovice

N14


NK – plochy SNÚ krajinná zeleň NK – plochy SNÚ krajinná zeleň


Čejkovice

Čejkovice

Čejkovice



N9


0,149

1,167

0,935

0,379

1,900

0,453

0,915

0,247

0,800


0,149 1,165

orná půda orná půda, ostatní plocha

1,167

0,935

orná půda, TTP orná půda

0,379

1,451

orná půda, ostatní plocha orná půda

0,453

0,915

orná půda

orná půda

0,247

0,779



KRAJINĚ třída ochrany

BPEJ

0,196 0,509 0,230

0.08.10 II. 0.08.50 III. 0.40.77 V.

0,006 0,143 0,056 0,586 0,523

0.08.10 II. 0.01.10 II. 0.01.00 I. 0,042 0.08.10 II. 0.08.50 III. 0

1,167

0.60.00

0,379

0.08.50 III.

0,669 0,110 0,158 0,089 0,866 0,049 0,306 0,147 0,430 0,062 0,034 0,925

výměra

I.

0

0

0

0.01.10 II. 0.08.50 III. 0.08.10 II. 0 0.62.00 II. 0.62.0 II. 0 0.08.50 III. 0.01.00 I. 0 0.08.10 II. 0.60.00 I. 0.01.00 I. 0,449 0.08.10 II. 0.08.50 III. 0,021


PLOCHY ZMĚN V

ÚSES

ÚSES

ÚSES

ÚSES

ÚSES

ÚSES

ÚSES

ÚSES

ÚSES

ÚSES

poznámka

Čejkovice

Čejkovice




identifikace

N20

N21

N22

Čejkovice

Čejkovice

Čejkovice


plochy změn v krajině plochy změn N23 v krajině


N19


NK – plochy SNÚ krajinná zeleň NZ – plochy SNÚ zemědělské




úhrnná výměra lokality v ha celkem 0 0

2,835

0

0

0

V zastavěném území

0,665

2,543

0,726

1,479


0,665

2,543

0,726

1,479


2,821

2,337



0,701


0,665

1,318



KRAJINĚ

BPEJ

0.08.10 0.08.50 0.01.00 0,025 0.05.01 0.08.50 0.01.00 0,206 0.08.10 0.08.50 0.60.00 0 0.01.10 0.08.10 0,014 0.08.50 0,161


PLOCHY ZMĚN V třída ochrany II. III. I. II. III. I. II. III. I. II. II. III.

výměra 0,095 1,223 0,432 0,021 0,248 1,203 0,481 0,653 0,095 0,570 2,809 0,012

zatravnění OP PP Špidláky

ÚSES

ÚSES

ÚSES

poznámka

Ú Z E M N Í P L Á N Č E J K O V I C E A. TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU. ZHOTOVITEL : URBANISTICKÉ STŘEDISKO BRNO, spol. s r.o

Recommend Documents