Ú J E Z D U B O S K O V I C

ÚJEZD U BOSKOVIC ZMĚNA č. 4 ÚPO návrh Dílčí změna : Z1 - návrh plochy dopravy

Brno, 11/2010 ___________________________________________________________________

Jarmila Haluzová ATELIÉR PROJEKTIS BRNO, Příční 32, 602 00 Brno pracoviště: Ponávka 2, 602 00 Brno, tel. 545213226

Změna č.4 ÚPO Újezd u Boskovic

ZÁZNAM O ÚČINNOSTI ZMĚNY Č. 4 ÚPO ÚJEZD U BOSKOVIC

Správní orgán, který změnu č. 4 vydal : Zastupitelstvo obce Újezd u Boskovic Číslo jednací : Datum vydání : Datum nabytí účinnosti : Pořizovatel : Městský úřad Boskovice, odbor výstavby a územního plánování

razítko

Jméno a příjmení : Ing. Slavoj Horečka Funkce : vedoucí odboru výstavby a územního plánování Podpis :

Zhotovitel :

Jarmila Haluzová, ATELIÉR PROJEKTIS Příční 32, 602 00 Brno IČ 40459543, DIČ CZ455210197 Pracoviště Ponávka 2, 602 00 Brno

Projektant:

Ing. arch. Alena Dumková

razítko

č. autorizace 02 720 Podpis :

2


I. Změna č. 4 ÚPO Újezd u Boskovic Obsah

Textová část změny územního plánu 1. Vymezení zastavěného území 2. Změna ÚPO č. 4, ve vztahu ke koncepci rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot 3. Vymezení plochy přestavby 4. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití a stanovení podmínek prostorového uspořádání, vč. základních podmínek ochrany krajinného rázu 5. Veřejná infrastruktura vč. podmínek pro její umísťování 6. Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci 7. Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části

Grafická část změny zpracovaná nad výkresem č. 1 a 2 ÚPO 1. Hlavní výkres dle ÚPO + změna č. 4 – Z1 2. Výřez Hlavního výkresu dle ÚPO + změna č. 4 – Z1

1 : 5 000 1 : 2 000

3


A. Textová část

1. Vymezení zastavěného území Hranice zastavěného území obce Újezd u Boskovic byla vymezena schváleným územním plánem obce. Zastavěné území nebylo změnou nově vymezeno. 2. Změna ÚPO č. I ve vztahu ke koncepci rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot Koncepce rozvoje obce je dána schváleným územním plánem a změnou č. 4 se nemění. Změnou č. 4 navržená plocha přestavby Z1 pro dopravu - parkoviště se nachází v zastavěném území jihozápadně od obce. Změna č. 4 - Z1 se nenachází na plochách zemědělského půdního fondu. Ochrana hodnot v území se změnou č. 4 nemění. 3. Vymezení plochy přestaby - změna č. 4 - Z1 ve schváleném ÚPO je pro plochu (p.č.732/2,732/3) stanoven způsob využití – stávající čistírna odpadních vod ozn. Tčov1 - požadavek na změnu způsobu využití - plocha pro dopravu ozn. Dp Území dílčí změny ÚPO č. 4 - Z1 se nachází v jihozápadní části obce a dle platného územního plánu obce se jedná o plochu čistírny odpadních vod rekreačního zařízení. Stávající čistírna je navržena k asanaci, čistírna odpadních vod pro rekreační středisko bude zřízena přímo v jeho areálu. Celá plocha změny Z1 je plochou přestavbovou, jedná se o zastavěné území. Změna vymezuje plochu pro dopravu – parkoviště, vč. objektu pro obsluhu území. Plocha se nenachází na ZPF. Na plochu změny se nevztahují žádné limity. Ochranné pásmo čistírny odpadních vod je navrženo ke zrušení. -

4. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití a stanovení podmínek prostorového uspořádání, vč. základních podmínek ochrany krajinného rázu Územní rozsah Je vymezen v grafické části dokumentace ve výkrese Komplexní urbanistický návrh – změna č. 4 – Z1 Plochy pro dopravu - Z1 - podmínky využití byly vytvořeny pro změnu Z1 Hlavní využití: - parkovací stání Přípustné využití: - technická, dopravní infrastruktura - technické zázemí - izolační zeleň - oplocení Nepřípustné využití: - jakékoliv jiné využití

4


Změna se nedotýká ochrany přírody a krajiny a nevyvolá zábor ZPF. 5. Veřejná infrastruktura vč. podmínek pro její umísťování NÁVRH ŘEŠENÍ DOPRAVY Změna č. 4 - Z1 řeší plochu pro dopravu - parkoviště a bude napojena na stávající účelovou komunikaci napojenou na místní komunikaci procházející obcí. NÁVRH ŘEŠENÍ TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY Koncepce technického vybavení obce zůstane nezměněna. El. energie Změna č. 4 - Z1 – plocha pro výrobu je napojitelná na stávající rozvody el. energie po dohodě se správcem sítě, který stanoví i způsob konkrétního provedení. Kanalizace Odvádění dešťových vod z ploch navrhovaných pro parkoviště nezhorší odtokové poměry v území a riziko erozivního smyvu. Dešťové vody budou v maximální míře zadrženy a likvidovány vsakem na vlastním pozemku. Nakládání s odpady Nakládání s odpadem zůstává dle platného územního plánu a se současnými požadavky na likvidaci odpadu (soulad s platnou legislativou i vodohospodářskými zájmy). Podmínky pro umísťování veřejné infrastruktury V případě napojení změny na inženýrské sítě se jedná o liniové stavby, pro něž nejsou podmínky stanoveny. 6. Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit Nevymezují se.

7. Údaje o počtu listů změn územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části Počet listů změny územního plánu Počet výkresů

-5 - 1 výkres s příložkou

5


II. Odůvodnění změny č. 4 ÚPO Újezd u Boskovic Obsah Textová část odůvodnění územního plánu Postup při pořízení změny č. 4 ÚPO 1. Vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem, vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území 2. Údaje o splnění zadání 3. Zdůvodnění přijatého řešení 4. Limity využití území 5. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa 6. Výsledek přezkoumání návrhu změny č. 4 ÚPO Újezd u Boskovic dle odst. 4 §53 SZ 7. Součást odůvodnění změny č. 4 ÚPO Újezd u Boskovic dle ods. 5 § 53 SZ 8. Rozhodnutí o námitkách a jejich odůvodnění 9. Vyhodnocení připomínek

Grafická část odůvodnění změny není zpracována

6


Textová část odůvodnění změny územního plánu

Postup při pořízení změny ÚPO č. 4 Pořízení změny č. 4 ÚPO Újezd u Boskovic bylo schváleno zastupitelstvem obce Újezd u Boskovic dne 20.11. 2009. Návrh zadání této změny byl dle § 47 odst. 2 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů projednán s krajským úřadem, s obcí, se sousedními obcemi, s dotčenými orgány, se správci sítí, s ostatními subjekty a s veřejností. Bylo doporučeno, aby byl zpracován přímo návrh změny (bez předchozího zpracování a projednání konceptu), a to bez požadavku na vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území. Následně bylo zadání schváleno zastupitelstvem obce Újezd u Boskovic dne 17.9.2010. Požadavky zakotvené v zadání byly respektovány. V souladu se schváleným zadáním byl zpracován návrh změny č. 4 ÚPO Újezd u Boskovic. 1. Vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem, vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území Řešení změny č. 4 ÚPO Újezd u Boskovic respektuje republikové priority územního plánování pro zajištění udržitelného rozvoje stanovené v Politice územního rozvoje schválené usnesením vlády České republiky č. 929 ze dne 20.7. 2009 (dále jen „Politika“). Změna č. 4 ÚPO Újezd u Boskovic není v rozporu s republikovými prioritami pro zajištění udržitelného rozvoje území, uvedenými v Politice územního rozvoje ČR 2008. Návrh změny č. 4 nemá vliv na řešení širších vztahů. 2. Údaje o splnění zadání Důvody a cíle pořízení změny č. 4 ÚPO Újezd u Boskovic Pořizování zajišťuje Městský úřad Boskovice, odbor výstavby a územního plánování. Důvodem pro pořízení změny č. 4 je potřeba vytvoření zázemí parkovacích ploch pro rekreační středisko, přičemž jeho vymezení nevyvolá požadavky na další rozvoj obce. Cílem změny č. 4 ÚPO Újezd u Boskovic je využití pozemku bývalé čistírny odpadních vod pro plochu dopravní – parkoviště se zázemím. Vyhodnocení splnění zadání změny č. 4 ÚPO Újezd u Boskovic V průběhu projednávání návrhu zadání změn byla ze strany dotčených orgánů uplatněna stanoviska, od sousedních obcí nebyly podány žádné podněty ani připomínky. Závěry schváleného zadání byly do návrhu zapracovány. 3. Zdůvodnění přijatého řešení Plocha přestavby Ve schváleném ÚPO je plocha změny č. 4 - Z1 řešena jako plocha stávající čistírny odpadních vod Změna č. 4 - Z1 obsahuje změnu podmínek využití na plochu dopravní pro parkování. Plocha dílčí změny Z1 se nachází v jihozápadní části obce. Jedná se o plochu technické infrastruktury – čistírny odpadních vod, která sloužila potřebám rekreačního střediska. Ve změně ÚPO je řešena ČOV pro rekreační zařízení přímo v areálu rekreačního

7


zařízení a stávající čistírna je změnou navržena k asanaci. Jedná se o zastavěné území, tudíž celá plocha změny Z1 je plochou přestavbovou. Rozloha plochy je 0,10 ha. Změna Z1 obsahuje změnu podmínek využití na plochu přestavby pro dopravu – oplocené parkoviště pro rekreační zařízení, přechod této plochy do volné krajiny bude řešen výsadbou izolační (liniové). Tím budou vytvořeny nové plochy hlídaného parkování pro rekreační zařízení, přičemž jejich vymezení nevyvolá požadavky na další rozvoj obce. Změna se nedotýká ochrany přírody a krajiny a nevyvolá zábor ZPF, jedná se o ostatní plochu a zastavěnou plochu. Zdůvodnění dopravního řešení Dopravní napojení plochy změny č. I – Z1 je stávající účelovou komunikací na místní komunikaci, procházející obcí. Způsob napojení navržených změn bude řešen v souladu ČSN 736 110 – Projektování místních komunikací. Zdůvodnění řešení technické infrastruktury El. energie Změna č. I - Z1 řeší umístění parkoviště v zastavěném území obce. Plocha je napojitelná na stávající vedení el. energie po dohodě se správcem sítě, který stanoví i způsob konkrétního provedení. Kanalizace Odvádění dešťových vod z plochy navrhované pro výrobu nezhorší odtokové poměry v území. Dešťové vody budou v maximální míře zdrženy nebo zachyceny a likvidovány vsakem na vlastním pozemku, což zajišťuje zlepšování retenční schopnosti krajiny. Nakládání s odpady Nakládání s odpady bude řešeno v souladu se zákonem O odpadech č. 185/2001 Sb. Nakládání s odpady bude součástí projektové dokumentace stavby. 4. Limity využití území – změna č. 4 ÚPO Újezd u Boskovic Zvláště chráněná území V řešeném katastru se nenachází v blízkosti řešené změny zvláště chráněné území. Ochrana kulturních hodnot Je dána schváleným územním plánem a platnou legislativou, změnou č. I se nemění Ochranné pásmo vedení el. energie Ochranné pásmo pro zařízení zrealizované do 31.12.1994 dle vládního nařízení č.80/1957: Ochranné pásmo venkovního vedení VN je vymezeno svislými rovinami vedenými po obou stranách vedení pro VN je ve vzdálenosti 10 metrů od krajních vodičů vedení.

8


5. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení změny č. 4 – Z1 ÚPO Újezd u Boskovic 1. Změna č. 4 – Z1 ÚPO Újezd u Boskovic nevyvolá zábor ZPF, jedná se o plochu přestavby v zastavěném území – ostatní plocha, zastavěná plocha 2. Investice do půdy : plocha změny se nedotýká odvodněných ploch a závlah. 3. Údaje o areálech a objektech staveb zemědělské prvovýroby: změnou nejsou dotčeny areály a objekty zemědělské prvovýroby. 4. Uspořádání zemědělského půdního fondu a pozemkové úpravy : komplexní pozemkové úpravy pro k.ú. nebyly vyhlášeny. 5. Opatření k zajištění ekologické stability : k zajištění ekologické stability v řešeném území byl zpracován generel ÚSES a byl převzat do schváleného ÚPO. Řešení dílčí změny Z1 tento systém a kostru ekologické stability respektuje. 6. Zdůvodnění vhodnosti řešeného území : Změna respektuje urbanistickou koncepci schváleného ÚPO, kde se předpokládá přednostní využití ploch zastavěného území s minimálním dopadem na ZPF. Plocha přestavby je z pohledově exponovaných míst a vůči plochám zastavěného území navržena k odstínění izolační zelení. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na PUPFL Změnou č. 4 ÚPO Újezd u Boskovic nedojde k záboru lesní půdy, ani nebude dotčena ochrana lesa do vzdálenosti 50m od jeho hranice.

6.

3)

Výsledek přezkoumání návrhu změny č. 4 ÚPO Újezd u Boskovic dle odst. 4 § 53 SZ Součást odůvodnění změny č. 4 ÚPO Újezd u Boskovic dle odst. 5 § 53 SZ Vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území Stanovisko krajského úřadu k vyhodnocení vlivů na životní prostředí se sdělením jak bylo zohledněno Vyhodnocení účelného využití zastavěného území

8.

Rozhodnutí o námitkách a jejich odůvodnění

9.

Vyhodnocení připomínek

7. 1) 2)

9

Ú J E Z D U B O S K O V I C

Recommend Documents