Tuil, Kortestraat 1
Markant woonhuis met multifunctioneel bijgebouw
royaal
Aantrekkelijk wonen met mogelijkheden voor werk / hobby bij huis ! Een magnifiek woonhuis met een dynamisch wooncomfort door 150 m² woonoppervlakte. Oorspronkelijk gebouwd rond 1920, en in 2004 gerenoveerd en gemoderniseerd. Het perceel van ruim 650 m² grenst aan het dijktalud. De inhoud van 425 m³ in combinatie met een praktisch uitgedachte indeling en hedendaagse styling, met respect voor karakteristieke elementen vormen een uniek geheel. Het royale bijgebouw van 7 x 11 meter is opgetrokken in spouw en biedt veel gebruiksmogelijkheden.
Vraagprijs : € 400.000,-- k.k.
Tuil Tuil is een klein markant dorp gelegen aan de rivier “De Waal”. Aangezien Tuil tot een van de oudste plaatsen van de Betuwe behoort, heeft het een levendig verleden. Toen Tuil nog de naam “Thuli” had, was het een plaats met adellijke huizen en herenboerderijen die nog steeds terug te vinden zijn in de markante bebouwing.
Tuil was in het verleden ook een van de belangrijkste plaatsen voor de Noord-Zuid verbinding vanaf Tuil kon men worden overgezet naar Zaltbommel. Voor de aanleg van de spoorlijn over de Waal is de dijk landinwaarts verlegd, waardoor bijna de helft van het oorspronkelijke dorp verloren is gegaan.
In de loop der jaren heeft Tuil aan betekenis verloren, maar daardoor is Tuil geworden tot een geliefde woonplaats voor mensen die rust zoeken. Tuil laat tegenwoordig een vooruitstrevende indruk achter en vormt een plezierige dorpsgemeenschap. Voor forenzen ligt dit dorp zeer centraal in Nederland. De op- en afrit van de snelweg A 2 bevindt zich slechts 1 kilometer vanaf Tuil. De gezellige regio stad Zaltbommel is gelegen op steenworp afstand van Tuil. Samengevat: Centraal wonen in Nederland en toch de ruimte en vrijheid om te genieten van het buitenleven.
Meer info: www.neerijnen.nl
Indeling Via het grindpad door de voortuin bereikt u het “klompenhok” oftewel de overdekte entree van het woonhuis. De voordeur met raamverdeling biedt toegang tot de ruime ontvangsthal met open houten trapopgang. Het licht dat vanuit de vide weerkaatst in deze royale hal creëert een bijzondere ambiance. De wanden zijn afgewerkt in een lichte tint en op de vloer ligt een contrasterende zwarte laminaatvloer. Aan deze hal grenzen de toiletruimte, de badkamer alsmede de woonkamer. De moderne toiletruimte is voorzien van een grijze mozaïekvloer en lichte wandtegels. U vindt hier een zwevend toilet, een radiator en een ontluchtingsraam. Iedere ochtend zal het weer genieten zijn wanneer u de badkamer binnengaat. Een bijzondere moderne en luxe badkamer in een frisse en neutrale uitvoering met hoogglans witte wandtegels en een antracietkleurige “porcellanato” tegelvloer. U zult het met ons eens zijn, deze sanitaire ruimte is werkelijk van alle gemakken voorzien! U vindt hier een tweetal mooi vormgegeven wastafels van keramiek met mengkraan. Hierboven hangen twee hoogwaardige spiegelkasten, waarin op buitengewoon fraaie wijze verlichting is geïntegreerd.
Daarnaast is er een hoge spiegelkast aanwezig die zwevend is gemonteerd. De tegelvloer is doorgelegd in de inloopdouche die is voorzien van een thermostaatkraan met douchegarnituur. Het ruime ligbad is eveneens voorzien van een thermostaatkraan met douchegarnituur. Er is elektrische vloerverwarming aanwezig en tegen de wand is een designradiator aangebracht. De mechanische afzuiging wordt verzorgd door een systeem van “Itho”. De finishing touch komt tot uiting in het fraaie schuurwerk plafond met geïntegreerde inbouwspots. De royale living kan omschreven worden als een heerlijke leefruimte, waar u volop ruimte heeft en allerhande meubelopstellingen denkbaar zijn. Op de vloer ligt een schitterende eikenhouten parketvloer die is voorzien van een actuele whitewash finish. De wanden hebben een lichte kleurstelling met één contrasterende wand in ossenbloedrood. Het houtwerk plafond is geschilderd in een lichte tint en beschikt over diverse lichtpunten met dimmers, waardoor een prachtig lichtplan kan worden gecreëerd. Centraal in de kamer staat een schouw met een allesbrander.
Via 3 treden is de, een niveau hoger gelegen, opkamer bereikbaar. Dit voormalige slaapvertrek is thans in gebruik als werk- c.q. kantoorkamer, maar andere gebruiksmogelijkheden zijn vanzelfsprekend ook denkbaar.
Onder het trapje naar de werkkamer vindt u de toegang tot de kelder die volop ruimte biedt aan uw proviandvoorraad. Tevens vindt u hier de gas- en de watermeter. Vanuit de woonkamer bereikt u, middels de schuifdeuren met glas-in-lood, de droom van iedere huiseigenaar! Een heerlijk ruime tuingerichte woonkeuken met luxueuze keukenopstelling en openslaande deuren naar de tuin. Op de vloer vindt u antracietkleurige grote tegels en de wanden zijn voorzien van witte tegels en strak stucwerk. Kijkt u ook eens naar het plafond; prachtig schuurwerk in een perfecte harmonie van opeenvolgende schaduw effecten met geïntegreerde inbouwspots.
De keukeninrichting bestaat uit 2 delen, die tegenover elkaar zijn geplaatst. Enerzijds vindt u het kookgedeelte met 1,5 spoelbak, “Itho” afzuigkap, vaatwasmachine en diverse kastruimten. Aan de andere zijde treft u het tweede royale werkblad met diverse praktische laden en kastruimten. Door de grote raampartij aan de tuinzijde, geniet u in deze keuken van een “zee van licht” en een nauwe betrokkenheid met de tuin. Door de openslaande tuindeuren stapt u rechtstreeks het zonneterras aan de zuidzijde op, waar u heerlijk kunt relaxen in optimale privacy. Mocht de zon u teveel worden, dan schuift u eenvoudigweg het zeer creatieve zonweringsysteem over het terras heen en een bijzonder sfeervolle schaduwplek is gecreëerd. De inspiratie voor dit zonweringsysteem is opgedaan in de Mediterranee en straalt dit ook uit. De praktische bijkeuken staat in open verbinding met de keuken; u vindt hier een spoelbak alsmede de wasmachine- en drogeraansluiting (elk geschakeld op een aparte elektriciteitsgroep) en de achterentree van het huis.
Verdieping Vanuit de hal bereikt u middels een open houten trapopgang de verdieping van het woonhuis. De overloop is langgerekt en beschikt over veel praktische kastruimten, een CV kast en een zeer ruime vaste (kleding)kastwand met schuifdeuren. Op de vloer van de overloop is laminaat in een licht houtmotief aangebracht, dat is doorgelegd in de aangrenzende 3 slaapvertrekken. Aan de zijgevel (zuidzijde) vindt u het 1e slaapvertrek, dat door de aanwezige dakkapel over veel extra ruimte beschikt. De wanden zijn licht afgewerkt en via de ramen in de dakkapel kijkt u leuk uit over de achtertuin.
De overige twee slaapkamers bevinden zich aan de oostzijde. Door een tweetal raampartijen in beide kamers beschikken ze over heerlijk veel lichtinval. Daarnaast zijn er vaste kastruimten aanwezig.
Buiten & Tuin De “Betuwse” voortuin is ruim en met zorg aangelegd. U vindt hier een grasgazon speels ingericht met diverse fruitbomen (onder andere peer, appel, abrikoos, kers).
De heerlijke leeftuin aan de keukenzijde, wordt omzoomd door leilinden en leiplatanen, die een uiterst charmante erfafscheiding vormen en ’s zomers veel privacy geven. Daarnaast vindt u in deze tuin het eerder omschreven zonneterras. Door de gunstige ligging op de zuidzijde kunt u op dit terras de gehele dag van de zon genieten. Het aanwezige grasgazon wordt afgewisseld door een grote variëteit aan beplanting.
Achter op het perceel vindt u het royale bijgebouw van 7.00 x 11.00 meter, dat in gebruik is als garage en schuur/bergruimte. Dit bijgebouw is opgetrokken in spouw en heeft een betonnen vloer. Gebruiksmogelijkheden als kantoor, oldtimer werkplaats, praktijk aan huis of bijvoorbeeld een gastenverblijf zijn zeker denkbaar! De begane grond van de schuur kan omschreven worden als een flinke open ruimte met een achttal raampjes en in de voorgevel een deur en een garagedeur. Achterin de garage vindt u de achteruitgang met toegang tot de aangebouwde tuinkas. Er is hier een leuke beschutte zitplek gecreëerd, waar u bij de eerste zonnestralen al uitstekend kunt vertoeven. Met een vaste trap is de verdieping van dit bijgebouw bereikbaar. De royale verdieping is uitgevoerd met een dakkapel, waardoor u veel extra ruimte en een prettige lichtinval heeft op deze verdieping.
Het object is gelegen in de luwte van de dijk en grenst aan het dijktalud. Steek de dijk over en geniet van het unieke Waallandschap, dat ‘s zomers en ’s winters een prachtig afwisselend schouwspel biedt. Daarnaast zijn er volop recreatiemogelijkheden in de nabije omgeving. De woning met bijgebouw is gelegen aan het einde van de doodlopende parallelweg naast de dijktalud, waardoor in ruime parkeergelegenheid is voorzien.
Algemeen Wat heeft een woning als deze nog te wensen? De functionaliteit en gemakken tezamen met de heerlijke woonambiance zullen u zeker versteld doen staan. De woning is opgetrokken in steens muren; op de begane grond zijn voorzetwanden met isolatie geplaatst. Voorzien van dubbel glas en dakisolatie. Moderne groepenkast met 11 groepen, aardlekschakelaar en dag- en nachtstroom. Verwarming en warmwater geschiedt middels een HR “Nefit Ecomline” combiketel van 2001. De keuken en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming en in de woonkamer is een allesbrander aanwezig. Het multifunctionele bijgebouw is in spouw gebouwd en biedt volop gebruiksmogelijkheden. De ligging is zeer gunstig te noemen, slechts enkele autominuten verwijderd van autosnelwegen A2 en A15.
Afmetingen Gebruiksoppervlakte wonen Gebruiksoppervlakte interne bergruimtes Gebruiksoppervlakte externe bergruimtes Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimten
: : : :
150 m² 12 m² 90 m² 0 m²
De Pluspunten -
Markante ligging naast de afrit naar het dorp Luxe en zeer compleet uitgeruste badkamer Royale woonkeuken met moderne inrichting en openslaande tuindeuren Vloerverwarming in keuken en badkamer Werk- c.q. studeerkamer op de begane grond Multifunctioneel bijgebouw van 7.00 x 11.00 meter in spouw Heerlijk zonnige tuin op de gunstige zuidzijde Gunstig gelegen t.o.v. autosnelwegen A2 en A15 Volop recreatiemogelijkheden in de directe omgeving
Bezoek aan de woning Een bezoek aan deze woning is altijd vrijblijvend. Door het bezichtigen van de woning krijgt u de juiste indruk. Deze informatie is met uiterste zorg samengesteld door Van Arendonk Makelaardij. Deze informatie kan slechts gezien worden als een impressie van de woning en is hiermee een uitnodiging tot onderhandelen. Mocht er ondanks de zeer zorgvuldige samenstelling van deze informatie gegevens vermeld worden welke niet juist zijn, of niet overeenkomen met de werkelijke situatie dan is Van Arendonk Makelaardij hiervoor op geen enkele wijze aansprakelijk. De vermelde afmetingen moeten gezien worden als “circa” maten.
Begane grond
Verdieping
