PENERAPAN KONSEP REKAYASA NILAI (VALUE ENGINEERING) (Studi Kasus Proyek Pembangunan Kantor Perkebunan di Medan)
TUGAS AKHIR Diajukan Untuk Melengkapi Syarat Penyelesaian Pendidikan Sarjana Teknik Sipil
Disusun Oleh:
M. RYAN SYAHPUTRA 09 0404 108
BIDANG STUDI STRUKTUR DEPARTEMEN TEKNIK SIPIL FAKULTAS TEKNIK UNIVERSITAS SUMATERA UTARA 2014
Universitas Sumatera Utara
ABSTRAK Manajemenbila
ditinjausebagaisuatuprosesadalahmerupakansuatu
rangkaiantahapkegiatanyangdiarahkanpada
pencapaiantujuandengan
memanfaatkansemaksimal mungkin sumber-sumber yang ada dan tersedia.Tujuan penelitian adalah untuk menganalisis dan mengevaluasi perbedaan biaya awal serta penghematan biaya yang dapat diperoleh dari penerapan konsep Rekayasa Nilai (Value Engineering), serta mendapatkan pilihan alternatif material terbaik yang dapat digunakan untuk menggantikan rencana awal pekerjaan. Pada pembangunan kantor perkebunan ini total biaya pembangunannya adalah sebesar Rp 3,949,671,000 dengan luas bangunan 900 m2dan biaya per m2 adalah sebesar Rp 4,388,523. Berdasarkan
TeknisPembangunanGedungNegara
Pedoman
hargaperm2gedungbertingkatkelasAadalahRp.3.339.000,00. Gedungbertingkat3koefisiennya1,12. Sehingga harga per m2 gedung bertingkat 3 adalah
sebesar
Rp
3,739,680.
Nilai
perbandingan
1.173
>
1,
sehinggadiperlukanvalueengineeringagardiperoleh biaya yang optimal dengan tetap mempertahankan tingkat kualitas dan ketahanan sesuai yang diharapkan. Langkahlangkah yang akan dilakukan dalam penelitian ini adalah mencari informasi data proyek,
mencari
ide
dan
pendekatan
kreatif,
melakukan
analisis
ide,
mengembangkan alternatif, kemudian tindak lanjut terhadap usulan. Berdasarkan nilai desain awal sebesar Rp 180,779,215.09 setelah dilakukan rekayasa nilai didapat biaya sebesar Rp 272,750,660.10. Dari segi biaya item yang ditinjau bertambah tetapi penghematan biaya diperoleh dari efek ringannya material dinding yang mengakibatkan volume balok serta pembesiannya, dan kolom serta pembesiannya dapat
direduksi
juga
PenerapanRekayasaNilai
dari
sisi
akan
bahan lebih
perekat baik
,dan
ongkos
dilakukan
tukang. padasaat
awalperencanaanpembangunan, sehingga dapatmemberikan hasilyangoptimal.
Kata Kunci: Value Engineering, Analitical Hierarchy Procces (AHP),Penghematan biaya
Universitas Sumatera Utara
Universitas Sumatera Utara
KATA PENGANTAR
Puji dan syukur saya ucapkan kepada Allah SWT atas rahmat dan karuniaNya, sehingga saya dapat menyelesaikan Tugas Akhir ini dengan baik. Shalawat dan salam tidak lupa saya curahkan untuk Rasullullah Muhammad SAW, atas kerasulan beliau ilmu pengetahuan dapat berkembang seperti sekarang ini. Tugas Akhir ini berjudul “PENERAPAN KONSEP REKAYASA NILAI (VALUE ENGINEERING)”. Tugas Akhir ini merupakan salah satu persyaratan bagi setiap mahasiswa Teknik Sipil, Fakultas Teknik, Universitas Sumatera Utara untuk mendapatkan gelar Sarjana Teknik Sipil. Dalam penyelesaian Tugas Akhir ini tentu saja tidak terlepas dari dukungan, saran, dan bantuan dari berbagai pihak. Oleh karena itu secara khusus saya mengucapkan terimakasih yang sebesar-besarnya kepada: 1.
Bapak Ir. Syahrizal, MT, selaku dosen pembimbing Tugas Akhir dan sekretaris Departemen Teknik Sipil, Fakultas Teknik, Universitas Sumatera Utara.
2.
Bapak Prof. Dr.-Ing. Johannes Tarigan, selaku ketua Departemen Teknik Sipil, Fakultas Teknik, Universitas Sumatera Utara.
3.
Bapak/Ibu dosen dan staff tata usaha DepartemenTeknikSipil, Fakultas Teknik, Universitas Sumatera Utara.
4.
Teristimewa ayah saya Drs. Ardian, M.M., CFE., Ibu saya Dra. Farida Ernawati, sertaadik saya Cindy Sarah Meutia yang selalu memberikan dukungan, motivasi, dan doa.
Universitas Sumatera Utara
5.
Teristimewa Firdha Aulia Ariyani Azhari Panjaitan, S.T., yang selalu membuat saya termotivasi dan bersemangat.
6.
Teman-teman seperjuangan teknik sipil angkatan 2009, Kevinyang cukup memberikan bantuan pada tugas akhir ini, teman-teman, Deko Sanjaya, Aulia Rahman Hutasuhut, Irwan Sakti Lubis,Benny Pradana, Muhammad Fatahur Rahman, Agus Budiman Sikumbang,Muhammad Multazam, Hana Maulana Siregar, Khairun Nazli, Muhammad Rizki Ridho, Fathoni Tamara Gusty,Putri Mutia Hafni Nasution,Eviroza Indah Savitri, Mia Karlina Mierza, Arlia Fachreny Harahap,Muhammad Rizki Nasution, Gustara Iqbal, Sriwahyuni Sebayang, Hannawiyah Harahap, Atina Rezki Lubis, Muhammad Khairul Syahputra, Teuku Diputra Kerliansyah, dan lainnya yang tidak bisa saya sebutkan namanya satu persatu.
7.
Abang/kakak/adik seperjuangan teknik sipil angkatan 2006, 2007, 2008, 2010, 2011, 2012 yang sedikit banyak telah membantu saya dalam menyelesaikan pendidikan di Departemen Teknik Sipil FT USU.
Akhir kata semoga Tugas Akhir ini dapat bermanfaat bagi para pembaca. Wassallam.
Medan,
Desember 2014
Penulis
M. Ryan Syahputra
Universitas Sumatera Utara
09 0404 108
DAFTAR ISI Halaman ABSTRAK
i
KATA PENGANTAR
ii
DAFTAR ISI
iv
DAFTAR GAMBAR
vii
DAFTAR TABEL
viii
DAFTAR LAMPIRAN
x
BAB 1 PENDAHULUAN
01
1.1. Latar Belakang
01
1.2. Rumusan Masalah
04
1.3. Tujuan Penelitian
04
1.4. Manfaat Penelitian
05
1.5. Batasan Masalah
05
1.6. Sistematika Penulisan
06
BAB 2 TINJAUAN PUSTAKA
07
2.1. Manajemen Proyek
07
2.2. Rekayasa Nilai
09
2.2.1. Definisi Rekayasa Nilai
09
2.2.2. Tujuan Rekayasa Nilai
10
2.2.3. Pengertian Nilai (value)
11
2.2.4. Biaya
11
2.2.5. Fungsi
12
2.3. Teknik-Teknik Rekayasa Nilai
15
2.4. Langkah Pelaksanaan
16
2.4.1. Tahap Informasi
18
2.4.2. Tahap Spekulasi
18
Universitas Sumatera Utara
2.4.3. Tahap Analisis
23
2.4.4. Tahap Pengembangan
23
2.4.5. Tahap Penyajian dan Program Tindak Lanjut
26
2.4.6. Implementasi
28
BAB 3 METODOLOGI PENELITIAN
30
3.1. Lokasi Proyek Penelitian
30
3.2. Jenis Dan Sumber Data
30
3.3. Identifikasi Hasil Pengumpulan Data
31
3.4. Metode Analisa Data
31
BAB 4ANALISA DAN PEMBAHASAN
34
4.1. Umum
34
4.2. Tahap Informasi
35
4.2.1. Pengumpulan Data
35
4.2.1.1. Data Umum Proyek
36
4.2.1.2. Batasan Desain Perencanaan Gedung Proyek
36
4.2.2. Pemilihan Item Pekerjaan
37
4.2.2.1. Pengelompokan Item Pekerjaan
37
4.2.2.2. Identifikasi Item Pekerjaan Berbiaya Tinggi
37
4.2.2.3. Identifikasi Analisa Fungsi
40
4.3. Tahap Kreatif
43
4.4. Tahap Analisa
44
4.4.1. Analisa Keuntungan dan Kerugian
44
4.4.2. Analisa Biaya Siklus Hidup Proyek (Life Cycle Cost)
51
4.4.2.1. Biaya Siklus Hidup Pekerjaan Brick Masonry Wall
62
4.4.2.2. Biaya Siklus Hidup Pekerjaan Struktur Beton Bertulang
63
4.4.3. Analisa Pengambilan Keputusan Dengan Metode AHP
69
4.4.3.1. Analisa AHP Pekerjaan Brick Masonry Wall
71
4.5. Tahap Analisa
75
4.5.1. Item Pekerjaan Brick Masonry Wall/Dinding
75
Universitas Sumatera Utara
BAB 5KESIMPULAN DAN SARAN
77
5.1. Kesimpulan
77
5.2. Saran
78
DAFTAR PUSTAKA
79
LAMPIRAN
Universitas Sumatera Utara
DAFTAR GAMBAR Halaman Gambar 1.1.
Tampak depan bangunan kantor............................................
03
Gambar 2.1.
Langkah-langkah pada proses rekayasa nilai
17
Gambar 3.1.
Bagan alir penelitian
33
Gambar 4.1.
Grafik Hukum Distribusi Pareto............................................
39
Gambar 4.2.
Hierarki keputusan item pekerjaan Brick Masonry Wall
72
Universitas Sumatera Utara
DAFTAR TABEL Halaman Tabel 2.1.
Identifikasi fungsi
14
Tabel 2.2.
Proses rencana kerja rekayasa nilai
17
Tabel 2.3.
Format yang mencatat perbandingan sifat-sifat alternatif
21
Tabel 2.4.
Ringkasan rencana kerja rekayasa nilai
29
Tabel 4.1.
Breakdown Cost Model
38
Tabel 4.2.
Analisa fungsi pekerjaan fasade & external
41
Tabel 4.3.
Analisa fungsi pekerjaan brick masonry wall
41
Tabel 4.4
Analisa fungsi pekerjaan ceramic tiling
42
Tabel 4.5.
Analisa fungsi pekerjaan self contained air conditioner
42
Tabel 4.6.
Analisa fungsi pekerjaan roofing
42
Tabel 4.7.
Alternatif pekerjaan brick masonry wall
44
Tabel 4.8.
Skala penilaian pemberian bobot pada analisa keuntungan dan kerugian
Tabel 4.9.
Tabel 4.10.
45
Analisa keuntungan dan kerugian pada pekerjaan brick masonry wall
46
Perangkingan pekerjaan brick masonry wall
50
Tabel 4.11.a. Biaya Konstruksi Pekerjaan Brick Masonry Wall untuk perhitungan biaya item pekerjaan dinding A0 (Desain Awal)
52
Tabel 4.11.b. Biaya Konstruksi Pekerjaan Brick Masonry Wall untuk perhitungan biaya item plesteran dinding A0 (Desain Awal) 53 Tabel 4.11.c. Biaya Konstruksi Pekerjaan Brick Masonry Wall untuk perhitungan biaya item pengecatan dinding A0 (Desain Awal)
54
Tabel 4.11.d. Biaya Konstruksi Pekerjaan Brick Masonry Wall untuk perhitungan biaya item pelapisan dinding A0 (Desain Awal)
54
Tabel 4.12.a. Biaya Konstruksi Pekerjaan Brick Masonry Wall untuk perhitungan biaya item pekerjaan dinding A1 (Alternatif 1)
55
Tabel 4.12.b. Biaya Konstruksi Pekerjaan Brick Masonry Wall untuk perhitungan biaya item plesteran dinding A1 (Alternatif 1)
56
Universitas Sumatera Utara
Tabel 4.12.c. Biaya Konstruksi Pekerjaan Brick Masonry Wall untuk perhitungan biaya item pengecatan dinding A1 (Alternatif 1)
56
Tabel 4.12.d. Biaya Konstruksi Pekerjaan Brick Masonry Wall untuk perhitungan biaya item pelapisan dinding A1 (Alternatif 1)
57
Tabel 4.13.a. Biaya Konstruksi Pekerjaan Brick Masonry Wall untuk perhitungan biaya item pekerjaan dinding A2 (Alternatif 2)
58
Tabel 4.13.b. Biaya Konstruksi Pekerjaan Brick Masonry Wall untuk perhitungan biaya item pengecatan dinding A2 (Alternatif 2)
59
Tabel 4.14.
Analisa biaya siklus hidup pekerjaan brick masonry wall
62
Tabel 4.15.
Perbandingan jumlah tulangan lentur pada balok sebagai akibat dari alternatif item pekerjaan dinding
Tabel 4.16.
Perbandingan jumlah tulangan lentur pada kolom sebagai akibat dari alternatif item pekerjaan dinding
Tabel 4.17.
67
Analisa biaya siklus hidup pekerjaan struktur beton 67
bertulang untuk balok Tabel 4.20.
66
Perbandingan jumlah tulangan geser pada kolom sebagai akibat dari alternatif item pekerjaan dinding
Tabel 4.19.
66
Perbandingan jumlah tulangan geser pada balok sebagai akibat dari alternatif item pekerjaan dinding
Tabel 4.18.
65
Analisa biaya siklus hidup pekerjaan struktur beton bertulang untuk kolom
68
Tabel 4.21.
Rekapitulasi biaya siklus hidup/life cycle cost
69
Tabel 4.22.
Matrix berpasangan kriteria item pekerjaan brick masonry wall
72
Tabel 4.23.
Normalisasi kriteria item pekerjaan brick masonry wall
73
Tabel 4.24.
Rekapitulasi rasio konsistensi pada penentuan bobot masing-masing kriteria untuk pekerjaan brick masonry
74
Tabel 4.25.
Sintesa penilaian item pekerjaan brick masonry wall
74
Tabel 4.26.
Tabel rekomendasi pekerjaan brick masonry wall
76
Universitas Sumatera Utara
DAFTAR LAMPIRAN Lampiran 1
Rencana anggaran biaya (RAB)
Lampiran 2
Gambar tampak bangunan kantor
Lampiran 3
Perhitungan penulangan balok dan kolom pada SAP 2000
Universitas Sumatera Utara
