(TUGAS AKHIR) ANALISA PENETAPAN HARGA JUAL UNIT RUMAH PADA PROYEK PERUMAHAN SOKA PARK, BANGKALAN
Fahad 3108 100 106 Dosen Pembimbing: Christiono Utomo, ST., MT., Ph.D
JURUSAN TEKNIK SIPIL FAKULTAS TEKNIK SIPIL DAN PERENCANAAN INSTITUT TEKNOLOGI SEPULUH NOPEMBER SURABAYA 2013
DESKRIPSI PROYEK Nama Perumahan Developer Lokasi Tipe Rumah Jumlah Tipe 39 Jumlah Tipe 49 Jumlah Tipe 54 Jumlah Tipe 63 Jumlah Tipe 71 Luas Perumahan
: Soka Park : PT. Soka Abadi : Socah, Bangkalan : 39, 49, 54, 63 dan 71 : 218 Unit : 204 Unit : 106 Unit : 97 Unit : 49 Unit : 108.148 m2
TIPE 39
TIPE 63
TIPE 49
TIPE 71
Luas Tanah dan Luas Bangunan No
Tipe
Luas Tanah (m2)
Luas Bangunan (m2)
1
39
72
39
2
49
84
49
3
54
120
54
4
63
120
63
5
71
135
71
TIPE 54
Sumber : Brosur Perumahan Soka Park
LOKASI PROYEK
Lokasi Perumahan
DIAGRAM ALIR PENELITIAN Latar Belakang Harga jual merupakan faktor utama dalam pemasaran suatu perumahan. Perumahan Soka Park merupakan perumahan baru di kecamatan Socah, kabupaten Bangkalan. Di sekitar kecamatan Socah terdapat beberapa perumahan kompetitor yang menawarkan tipe rumah yang setara dengan tipe rumah di perumahan Soka Park. Oleh sebab itu harga jual unit rumah tipe 39, 49, 54, 63 dan 71 harus dipertimbangkan dengan baik, agar unit rumah pada perumahan Soka Park dapat bersaing di pasaran.
Rumusan Masalah Berapa harga jual unit rumah tipe 39, 49, 54, 63 dan 71 pada proyek perumahan Soka Park menurut analisa biaya dan analisa permintaan pasar ?
STUDI PUSTAKA
PENGUMPULAN DATA
Data Primer: Kuesioner
Pembeli Potensial
Data Sekunder:
40 orang di kantor pemasaran
Biaya tetap Biaya variabel
Menetapkan kurva permintaan
Tingkatan harga berbanding total permintaan yg didapat dari hasil survey x angka probabilitas 1. Pasti membeli (1) 2. Ingin membeli (0,75) 3. Mungkin membeli (0,5) 4. Tidak ingin membeli (0,25) 5. Pasti tidak membeli (0)
Analisa Titik Impas dan Analisa Marginalitas (Mc = Mr)
Hasil dan Pembahasan
Kesimpulan dan Saran
Menetapkan kurva biaya
BENTUK KUESIONER
KUESIONER PERUMAHAN SOKA PARK Pengisian kuesioner dilakukan dengan memberi tanda ( √) pada kolom yang tersedia
Harga Jual (juta)
TIPE 39 Pilihan Jawaban Pasti Ingin Mungkin Tidak Ingin Pasti Tidak Membeli Membeli Membeli Membeli Membeli
Harga Jual (juta)
126
158
131
163
136
168
141
173
146
178
151
183
156
188
Harga Jual (juta)
TIPE 54 Pilihan Jawaban Pasti Ingin Mungkin Tidak Ingin Pasti Tidak Membeli Membeli Membeli Membeli Membeli
Harga Jual (juta)
192
212
197
218
202
224
207
230
212
236
217
242
222
248
Harga Jual (juta) 241 247 253 259 265 271 277
TIPE 71 Pilihan Jawaban Pasti Ingin Mungkin Tidak Ingin Pasti Tidak Membeli Membeli Membeli Membeli Membeli
TIPE 49 Pilihan Jawaban Pasti Ingin Mungkin Tidak Ingin Pasti Tidak Membeli Membeli Membeli Membeli Membeli
TIPE 63 Pilihan Jawaban Pasti Ingin Mungkin Tidak Ingin Pasti Tidak Membeli Membeli Membeli Membeli Membeli
Terimah kasih atas kerja sama Anda. semoga hari Anda Menyenangkan.
PENETAPAN KURVA Kurva Permintaan
Jawaban
Probabilitas
Pasti Membeli
1
Ingin Membeli
0,75
Mungkin Membeli
0,5
Tidak Ingin Membeli
0,25
Pasti Tidak Membeli
0
(Arsyad, 1999) Kurva Permintaan (Arsyad, 1999)
Kurva Biaya 1. Biaya tetap 2. Biaya Variabel
Analisa Titik Impas dan Analisa Marginalitas (MC=MR) (Gaspersz, 2001)
Kurva Biaya (Pujawan, 2009)
ANALISA DATA (KURVA PERMINTAAN)
Persamaan Harga Jual per Tipe Rumah No
Tipe
Persamaan Harga Jual (Rp)
1
39
2
49
3
54
4
63
5
71
-826.825Q1 + 156.827.786 -858.532Q2 + 190.323.942 -1.778.317Q3 + 243.328.479 -1.056.017Q4 + 247.386.568 -1.139.267Q5 + 276.536.573
ANALISA DATA (BIAYA TOTAL) Persamaan Biaya Total
Tipe
Variabel Unit
Biaya Variabel (Rp)
Biaya Tetap (Rp)
1
39
Q1
57.883.000
4.778.500.282
4.778.500.282
+
57.883.000
Q1
2
49
Q2
71.630.000
5.216.894.803
5.216.894.803
+
71.630.000
Q2
3
54
Q3
78.195.000
3.872.484.938
3.872.484.938
+
78.195.000
Q3
4
63
Q4
89.195.000
3.543.689.047
3.543.689.047
5
71
Q5
101.545.000
2.013.874.832
N o
Persamaan Biaya Total
Q4 2.013.874.832 + 101.545.000 Q5 +
89.195.000
HASIL ANALISA DATA
Keuntungan Berdasarkan Q Optimum Tipe
Q Optimum
Total
Total
(Unit)
Biaya (Rp)
Pendapatan (Rp)
39
60
49
69
54
46
63
75
71
77
Q Minimum dan Maksimum Setiap Tipe No Tipe 1 39 2 49 3 54 4 63 5 71
Keuntungan (Rp)
6,423,521,535 8,241,881,921 9,053,927,518 10,168,397,523 7,464,120,664 7,503,055,975 12,604,997,363 10,224,403,897 14,518,345,827 9,812,538,043 Total Keuntungan =
-1,818,360,386 -1,114,470,005 -38,935,311 2,380,593,466 4,705,807,784 4,114,635,548
Q Rencana
Total
Total
Keuntungan
(Unit)
Biaya (Rp)
Pendapatan (Rp)
(Rp)
39
218
17,396,994,282
-5,105,573,952
-22,502,568,234
49
204
19,829,414,803
3,097,416,456
-16,731,998,347
54
106
12,161,154,938
5,811,648,962
-6,349,505,976
63
97
12,195,604,047
14,060,433,143
1,864,829,096
71
49
6,989,579,832
10,814,912,010
3,825,332,178
Total Keuntungan =
Q maksimum 122 141
KESIMPULAN
Keuntungan Berdasarkan Q Rencana Tipe
Q minimun 27 13
• • • •
-39,893,911,283
•
Harga Jual Rumah Tipe 39 adalah Rp 107.355.393 dengan jumlah unit rumah optimum sebanyak 60 unit. Harga Jual Rumah Tipe 49 adalah Rp 130.976.971 dengan jumlah unit rumah optimum sebanyak 69 unit. Harga Jual Rumah Tipe 54 adalah Rp 160.761.740 dengan jumlah unit rumah optimum sebanyak 46 unit. Harga Jual Rumah Tipe 63 adalah Rp 168.290.784 dengan jumlah unit rumah optimum sebanyak 75 unit. Harga Jual Rumah Tipe 71 adalah Rp 189.040.787 dengan jumlah unit rumah optimum sebanyak 77 unit.
SEKIAN TERIMA KASIH SEMOGA BERMANFAAT GOOD LUCK
