Tu ssen de Hout wallen beeldkwaliteit vrije kavels | Vathorst Velden 3f Amersfoort | februari 2010 l o d e w i j k b a lj o n la nd schapsa rchitecten
EW IJK BA LJON
chapsa rchitecten
Tu ssen de Hout wallen beeldkwaliteit vrije kavels | Vathorst Velden 3f Amersfoort | februari 2010 l o d e w i j k b a lj o n la nd schapsa rchitecten
Inhoud
1. inleiding
1.1 1.2 1.3
welkom in Vathorst wonen in Velden 3def Tussen de Houtwallen
7 7 7
2. stedenbouwkundig raamwerk
2.1 2.2
stedenbouwkundig plan raamwerk verkaveling
9 11
3. beeldkwaliteit
3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 3.7 3.8 3.9 3.10 3.11 3.12
bouwvlak footprint situatie oriëntatie en rooilijn volumeopbouw bijgebouwen daken riool en nuts aansluitingen inritten ontsluiting en parkeren kleurgebruik erfafscheidingen architectuurreferenties
13 13 13 13 13 13 13 13 15 15 15 17
4. kavelpaspoorten
4.01 4.02 4.1
situering kavels voorbeeld kavelpaspoort t/m 4.38 kavelpaspoorten
19 21 22
5. procedure koopovereenkomst
5.1 5.2 5.3 5.4 5.5 5.6
inleiding toewijzing van uw kavel bouwfasen het ontwerp van uw woning de bouw van uw woning wat kost een woning?
colofon
61 61 63 63 64 65
Stedenbouwkundig plan Vathorst De Velden 3
6
Tussen de Houtwallen | beeldkwaliteit vrije kavels | Vathorst Velden 3f Amersfoort | februari 2010
1. i n l e i d i n g
1.1 Welkom in Vathorst
Welkom in Vathorst! Vathorst is de nieuwste woonwijk van de gemeente Amersfoort. Dit stadsdeel ligt aan de noordkant van de gemeente, rond het dorp Hooglanderveen. Tussen 2002 en 2018 worden hier circa 11.000 woningen gebouwd, een bedrijventerrein van 45 hectare aangelegd, 135.000 vierkante meter kantoren en diverse voorzieningen gerealiseerd. 1.2 Wonen in Velden 3def
Het landschap met open velden, bebost terrein, heggen en struikgewas, hoogteverschillen en water zorgt voor een diverse openbare ruimte. De aanwezigheid van de gevarieerde en informele dorpsrand vindt zijn weerslag op de nieuwe buurt. Velden 3def is geen zelfstandige nieuwbouwwijk, maar een nieuwe buurt in de achtertuin van Hooglanderveen. Het beeld van de buurt zal ook zoveel mogelijk op het dorpse, gegroeide karakter van Hooglanderveen aansluiten. De architectuur is zeer divers vanwege combinatie van de vrijheid aan de ene kant en de geregisseerde architectuur aan de andere kant. Hier draagt ook de woningdifferentiatie aan bij. De groene zoom met zijn parkachtige sfeer vormt een mooie overgang naar het dorp Hooglanderveen. Een aantal collectieve voorzieningen in de wijk en eromheen zal zorgen voor levendigheid in de buurt. 1.3 Tussen de Houtwallen
De strook bebouwing tussen de twee bestaande houtwallen, parallel aan de Hoog en Wellerlaan, maakt deel uit van het stedenbouwkundig plan Amersfoort Vathorst Velden 3def. De bebouwing op deze voormalige voetbalvelden bestaat uit 38 vrije kavels waar u de kans krijgt uw droomhuis te bouwen. In deze brochure treft u informatie aan over het beeldkwaliteitsplan en de bebouwingsvoorwaarden. In het beeldkwaliteitplan worden de kavels beschreven en worden de eisen weergegeven die aan de woningen worden gesteld om de kwaliteit passend bij het landelijke karakter te waarborgen. In het laatste deel van de brochure wordt toegelicht hoe het traject vanaf inschrijving voor een kavel verloopt. Mocht u na het lezen van deze brochure nog vragen hebben dan kunt u contact opnemen met Ontwikkelingsbedrijf Vathorst. Contactgegevens vindt u in het colofon achterin deze brochure.
l ode w i j k b a ljo n la ndschapsa rchitecten
ontwikkelingsplan
7
landschappelijke uitgangspunten 8
Tussen de Houtwallen | beeldkwaliteit vrije kavels | Vathorst Velden 3f Amersfoort | februari 2010
2 . s t e d e n b o u w k u n d i g r aa m w e r k
2.1 Stedenbouwkundig plan Tussen de Houtwallen
Een drietal ontwerpmotieven hebben het stedenbouwkundig plan in hoofdzaak bepaald. De opbouw van het bestaande landschap en de aansluiting op het dorpse karakter van Hooglanderveen staan centraal. Het landschapspatroon wordt gebruikt als onderlegger. Er wordt gestreefd naar een aansluiting met Hooglanderveen door een afwisselende menging van het woningbouwprogramma en een informeel straatbeeld. De bestaande houtwallen zorgen voor de binding van Hooglanderveen met de groene zoom en van Velden 3def met de groene zoom. Bij de ontwikkeling van de woningen is het van belang dat er een afwisselend en informeel beeld ontstaat. Om dit te realiseren zijn enkele richtlijnen opgesteld die er voor zorgdragen dat het gewenste beeld ook bereikt kan worden. Daarbij is het van belang dat de inbreng van de toekomstige bewoners wordt ingezet om tot een interessante variatie te komen.
bestaande bebouwing
oriëntatie nieuwe bebouwing
bestaande houtwal
waterloop de Malewetering
l ode w i j k b a ljo n la ndschapsa rchitecten
9
raamwerk verkaveling / bouwvlakken 10
schaal 1:2000
NOORD
Tussen de Houtwallen | beeldkwaliteit vrije kavels | Vathorst Velden 3f Amersfoort | februari 2010
2.2 raamwerk verkaveling
De kavels vormen een centrale strook in het plangebied. Het beeld van deze strook wordt bepaald door de grote bomen in de bestaande houtwallen en het groen van de tuinen. Overeenkomstig het dorpse beeld van de omgeving staan de woningen niet op dezelfde rooilijn. De verspringing benadrukt de individualiteit van de huizen en versterkt de losheid en afwisseling. Op deze manier ontstaat een gebied met vrijstaande woningen, maar wordt toch enigszins het stedenbouwkundig beeld voorgeschreven, zodat de kwaliteit van het straatbeeld hoog blijft. Het straatprofiel streeft het beeld van een landweg na: een 3,5 meter brede weg met een 2,5 meter brede (gras)berm. Om ervoor te zorgen dat de beoogde sfeer en de kwaliteitsambities van Vathorst wordt gewaarborgd, en het gebied een samenhangend geheel wordt, zijn er bepaalde regels die u terug kunt vinden in de volgende twee hoofdstukken betreffende beeldkwaliteit en bebouwingsvoorwaarden. De beeldkwaliteitseisen gelden voor het gehele gebied. Daarnaast zijn er aanvullende specifieke regels voor elke kavel. Deze zijn genoteerd in zogenaamde kavelpaspoorten. Elke kavel heeft zijn eigen kavelpaspoort met specifieke (bouw) regels en beeldkwaliteitseisen.
doorsnede woonstraten Tussen de Houtwallen 1:200 l ode w i j k b a ljo n la ndschapsa rchitecten
11
hoofdvolume
footprint (grondvlak)
bouwvlak
kavel
voorbeeld kavel en woning
beeld Tussen de Houtwallen; kavels in verschillende maten met verschillende woningen 12
Tussen de Houtwallen | beeldkwaliteit vrije kavels | Vathorst Velden 3f Amersfoort | februari 2010
3. beeldk waliteit
3.1 bouwvlak
Het bouwvlak is het vlak waarbinnen het hoofdvolume (de woning, een garage of aanbouw) moet worden gerealiseerd. Buiten dit vlak mag volgens gemeentelijke bepalingen nog een volume (bijvoorbeeld een schuur) worden gerealiseerd, zie het kopje bijvolume. 3.2 footprint
De footprint (het grondvlak) van het hoofdvolume mag maximaal 75% van de bouwvlak innemen. De positie van de footprint ten opzichte van het bouwvlak is vrij. 3.3 situatie oriëntatie en rooilijn
Alle woningen zijn gericht op de weg waaraan zij hun entree hebben. Hoekwoningen hebben een dubbele oriëntatie. De rooilijn en de oriëntatie liggen vast en worden per woning aangegeven in het kavelpaspoort. 3.4 volumeopbouw
De bebouwing op het kavel bestaat uit een hoofdvolume en een eventueel bijvolume. De maximale bouwhoogte is 9 meter. Het totale volume op het kavel (exclusief eventuele kelder) heeft een maximum. Dit is per kavel aangegeven in het kavelpaspoort. De berekening van het maximale volume is de footprint maal een bouwhoogte van 3 meter maal 2,4 bouwlaag (v= fp x 3m x 2,4 bouwlagen). 3.5 bijvolume
Bijvolumes zijn (buiten het bouwvlak, achter de rooilijn) toegestaan mits deze minimaal 3 meter van de erfgrens zijn gesitueerd. Dit volume mag maximaal 15% van de kavel beslaan met een maximum van 75 m2. 3.6 daken
De dakvorm is vrij te kiezen. Bij een zadeldak of vergelijkbaar dak onder een helling (bijvoorbeeld lessenaarsdak) dienen ter ondersteuning van het rustieke karakter de daken met keramische pannen te worden gedekt. Riet of leien is ook mogelijk. 3.7 riool en nuts aansluitingen
In Tussen de Houtwallen is een gescheiden rioolstelsel aangelegd. Dit betekent dat hemelwater (HWA) en vuilwater (DWA) van de woning apart worden afgevoerd. Bij ieder kavel zijn twee uitleggers aangebracht, één ten behoeve van de HWA en één ten behoeve van de DWA. 3.8 inritten en voordeuren
Bij alle woningen ligt de inrit vast. De voordeur bevindt zich aan de straatkant of in de zijgevel grensend aan de inrit. De inrit bevindt zich, met uitzondering van enkele kavels, aan de noordzijde van het kavel. Hierdoor is de tuin gunstig op het zuiden gelegen.
l ode w i j k b a ljo n la ndschapsa rchitecten
13
kleurenpalet woningen 14
Tussen de Houtwallen | beeldkwaliteit vrije kavels | Vathorst Velden 3f Amersfoort | februari 2010
3.9 ontsluiting en parkeren
De woningen worden ontsloten door een landelijk geprofileerd laantje met éénrichtingsverkeer. Voor de kavels geldt dat op eigen terrein geparkeerd wordt. Dit betekent dat naast of voor de garage op eigen terrein ruimte voor 2 parkeerplaatsen moet worden gemaakt. Deze parkeerplaatsen liggen moeten naast elkaar liggen. De garage en de twee opstelplekken bevinden zich achter de gevelrooilijn waardoor de auto’s zoveel mogelijk aan het straatbeeld worden onttrokken. In de openbare ruimte bevinden zich enkele parkeerplaatsen (0,3 per woning) voor bezoekers. 3.10 kleurgebruik
De kleuren van de woningen vallen in een kleurenreeks van licht tot donker. In het overgangsgebied zijn verschillende tinten rood, geel, en bruin te vinden. De lichtste woningen zijn gebroken wit en hebben gekeimde of gepleisterde gevels, de donkerste woningen zijn gemaakt van donkerrode of donkerbruine/zwarte gevelbakstenen. Per kavel is het kleurgebruik vrij. Betonsteen en metaal zijn uitgesloten als gevel. Hout behoort wel tot de mogelijkheden. 3.11 erfafscheidingen
De kavelgrens langs de openbare ruimte dient voorzien te worden van een groene erfafscheiding in de vorm van een haag. Deze hagen staan op uitgeefbaar terrein. De voorkanten van de tuinen worden afgezoomd met hagen van 80 à 120 centimeter hoog. Aan de zij- en achtertuinen loopt de hoogte op tot circa 180 centimeter. Het soort haag is vrij te kiezen door de toekomstige bewoners. Hieronder een toelichting van enkele gangbare hagen; Acer campestre De veldesdoorn heeft een grijze schors met opvallende kurklijsten. De herfstkleur is donkergeel en blijft lang aan. Fagus sylvatica De beukenhaag heeft groen blad dat in het najaar prachtig verkleurt. In de winter blijft het bruine blad aan de struik hangen waardoor privacy gewaarborgd blijft. Ligustrum vulgare ‘Lodense’ Deze dwergliguster is een winterharde, bladverliezende, laagblijvende haag met grijsgroen blad. De roodbruine, lang aanblijvende bladkleur in de late herfst is zeer fraai. Taxus baccata De taxus heeft een mooie, roodbruine, afbladderende schors en kleine, zeer donkergroene naalden. De haag is wintergroen en zeer geschikt voor snoeivormen en hagen.
Acer campestre
Fagus sylvatica
Ligustrum vulgare 'Lodense'
De erfafscheiding uit het zicht is vrij te kiezen door de bewoners. In het kavelpaspoort van de woningen is exact aangegeven waar de hagen en overige erfafscheidingen lopen.
Taxus baccata l ode w i j k b a ljo n la ndschapsa rchitecten
15
16
Amersfoort Vathorst tussen de houtwallen | beeldkwaliteit vrije kavels | november 2009
3.12 architectuurreferenties
Hiernaast is een aantal referentiebeelden opgenomen van de beoogde sfeer en architectuur van de vrijstaande en twee-onder-eenkap-woningen Tussen de Houtwallen. U bent als toekomstige bewoner vrij in de keuze van de architect en de aannemer. Nevenstaande beelden zijn bedoeld om de diverse mogelijkheden te laten zien en ter inspiratie. De woningen dienen te voldoen aan de eerder genoemde beeldkwaliteiteisen.
l ode w i j k b a ljo n la ndschapsa rchitecten
17
schaal 1:2000 18
NOORD
Tussen de Houtwallen | beeldkwaliteit vrije kavels | Vathorst Velden 3f Amersfoort | februari 2010
k av e l p a s p o o r t e n
4.01
situering kavels
kavelnummer
kaveloppervlak bouwvlak
max. footprint
max. volume
blz
kavel 1 kavel 2 kavel 3 kavel 4 kavel 5 kavel 6 kavel 7 kavel 8 kavel 9 kavel 10 kavel 11 kavel 12 kavel 13 kavel 14 kavel 15
569 m 556 m2 514 m2 500 m2 503 m2 504 m2 510 m2 402 m2 569 m2 402 m2 492 m2 551 m2 540 m2 515 m2 535 m2
163 m 143 m2 146 m2 147 m2 148 m2 148 m2 174 m2 133 m2 143 m2 133 m2 163 m2 176 m2 151 m2 143 m2 137 m2
122 m 107 m2 110 m2 110 m2 111 m2 111 m2 131 m2 100 m2 107 m2 100 m2 122 m2 132 m2 113 m2 107 m2 103 m2
3
878 m 770 m3 792 m3 792 m3 799 m3 799 m3 943 m3 720 m3 770 m3 720 m3 878 m3 950 m3 814 m3 770 m3 742 m3
22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36
kavel 16 kavel 17 kavel 18 kavel 19 kavel 20 kavel 21 kavel 22 kavel 23 kavel 24 kavel 25 kavel 26 kavel 27
519 m2 550 m2 585 m2 516 m2 522 m2 400 m2 493 m2 400 m2 469 m2 478 m2 497 m2 467 m2
220 m2 174 m2 149 m2 178 m2 152 m2 133 m2 157 m2 132 m2 115 m2 167 m2 135 m2 124 m2
165 m2 131 m2 112 m2 114 m2 137 m2 100 m2 118 m2 99 m2 86 m2 113 m2 101 m2 93 m2
1188 m3 943 m3 806 m3 965 m3 821 m3 720 m3 850 m3 713 m3 619 m3 814 m3 727 m3 670 m3
37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48
kavel 28 kavel 29 kavel 30 kavel 31 kavel 32 kavel 33 kavel 34 kavel 35 kavel 36 kavel 37 kavel 38
615 m2 702 m2 501 m2 597 m2 401 m2 556 m2 400 m2 400 m2 547 m2 458 m2 591 m2
199 m2 201 m2 132 m2 159 m2 133 m2 146 m2 133 m2 133 m2 136 m2 133 m2 143 m2
149 m2 151 m2 99 m2 119 m2 100 m2 110 m2 100 m2 100 m2 102 m2 100 m2 107 m2
1073 m3 1087 m3 712 m3 857 m3 720 m3 792 m3 720 m3 720 m3 734 m3 720 m3 770 m3
49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59
2
2
2
l ode w i j k b a ljo n la ndschapsa rchitecten
19
schaal 1:500 (1 centimeter in de tekening is 5 meter in de werkelijke situatie) NOORD
kavel
inrit
hoge haag
kaveloppervlak
oriëntatie woning
lage haag
bouwvlak
gevelrooilijn (rood)
overige erfafscheidingen
oppervlakte bouwvlak
20
Tussen de Houtwallen | beeldkwaliteit vrije kavels | Vathorst Velden 3f Amersfoort | februari 2010
4.02
voorbeeld kavelpaspoort
Kavel
Het licht groene vlak is het totale kavelvlak. Bouwvlak
Het bouwvlak is het basisbouwvlak voor het hoofdvolume. Binnen dit vlak moet het hoofdvolume worden gerealiseerd. Maximale footprint
De maximale footprint (grondvlak) van het hoofdvolume bedraagt 75% van het bouwvlak. Maximaal volume
De berekening van het maximale volume (hoofd- en bijvolume) is de footprint maal een bouwhoogte van 3 meter maal 2,4 bouwlaag (v= fp x 3m x 2.4 bouwlagen). Gevelrooilijn
De gevel van de woning moet op deze lijn staan. Oriëntatie
De woning moet op deze kant(en) georiënteerd zijn. Erfafscheidingen
De lage hagen dienen als erfafscheiding tussen openbaar en privégebied. Deze hebben een afmeting van (breedte x hoogte, bxh) 0,7m x 1,0m. Deze haag mag eenmaal (over een lengte van 5 meter) onderbroken worden ten behoeve van een inrit. De hoge hagen dienen als erfafscheiding tussen openbaar en privégebied. Deze hebben een afmeting van (breedte x hoogte, bxh) 0,7m x 2,0m De overige erfafscheidingen zijn door de bewoners vrij te bepalen (in overleg met bewoners van aangrenzende kavels).
l ode w i j k b a ljo n la ndschapsa rchitecten
21
kavel 1
schaal 1:500
NOORD
k av e l p a s p o o r t e n
22
4.1
paspoort kavel 1
kavelnummer gelegen aan soort woning kaveloppervlak bouwvlak maximaal bebouwd oppervlak (footprint) maximaal totaal bouwvolume maximale bouwhoogte
1 Jan Koklaan vrijstaand/hoek ca. 569 m2 ca. 163 m2 ca. 122 m2 ca. 878 m3 9m
vaste gevelrooilijn oriëntatie van de woning erfafscheiding openbaar-privé (haag)
westzijde 2 zijden, op straat bxh = 0,7x1,0m
Tussen de Houtwallen | beeldkwaliteit vrije kavels | Vathorst Velden 3f Amersfoort | februari 2010
kavel 2
schaal 1:500
NOORD
k av e l p a s p o o r t e n
4.2
paspoort kavel 2
kavelnummer gelegen aan soort woning kaveloppervlak bouwvlak maximaal bebouwd oppervlak (footprint) maximaal totaal bouwvolume maximale bouwhoogte
2 Jan Koklaan vrijstaand/hoek ca. 556 m2 ca. 143 m2 ca. 107 m2 ca. 770 m3 9m
vaste gevelrooilijn oriëntatie van de woning erfafscheiding openbaar-privé (haag)
oostzijde 2 zijden, op straat bxh = 0,7x1,0m
l ode w i j k b a ljo n la ndschapsa rchitecten
23
kavel 3
schaal 1:500
NOORD
k av e l p a s p o o r t e n
24
4.3
paspoort kavel 3
kavelnummer gelegen aan soort woning kaveloppervlak bouwvlak maximaal bebouwd oppervlak (footprint) maximaal totaal bouwvolume maximale bouwhoogte
3 Martin Boonlaan vrijstaand ca. 514 m2 ca. 146 m2 ca. 110 m2 ca. 792 m3 9m
vaste gevelrooilijn oriëntatie van de woning erfafscheiding openbaar-privé (haag)
westzijde 1 zijde, op straat bxh = 0,7x1,0m
Tussen de Houtwallen | beeldkwaliteit vrije kavels | Vathorst Velden 3f Amersfoort | februari 2010
kavel 4
schaal 1:500
NOORD
k av e l p a s p o o r t e n
4.4
paspoort kavel 4
kavelnummer gelegen aan soort woning kaveloppervlak bouwvlak maximaal bebouwd oppervlak (footprint) maximaal totaal bouwvolume maximale bouwhoogte
4 Jan Koklaan vrijstaand ca. 500 m2 ca. 147 m2 ca. 110 m2 ca. 792 m3 9m
vaste gevelrooilijn oriëntatie van de woning erfafscheiding openbaar-privé (haag)
oostzijde 1 zijde, op straat bxh = 0,7x1,0m
l ode w i j k b a ljo n la ndschapsa rchitecten
25
kavel 5
schaal 1:500
NOORD
k av e l p a s p o o r t e n
26
4.5
paspoort kavel 5
kavelnummer gelegen aan soort woning kaveloppervlak bouwvlak maximaal bebouwd oppervlak (footprint) maximaal totaal bouwvolume maximale bouwhoogte
5 Martin Boonlaan vrijstaand ca. 503 m2 ca. 148 m2 ca. 111 m2 ca. 799 m3 9m
vaste gevelrooilijn oriëntatie van de woning erfafscheiding openbaar-privé (haag)
westzijde 1 zijde, op straat bxh = 0,7x1,0m
Tussen de Houtwallen | beeldkwaliteit vrije kavels | Vathorst Velden 3f Amersfoort | februari 2010
kavel 6
schaal 1:500
NOORD
k av e l p a s p o o r t e n
4.6
paspoort kavel 6
kavelnummer gelegen aan soort woning kaveloppervlak bouwvlak maximaal bebouwd oppervlak (footprint) maximaal totaal bouwvolume maximale bouwhoogte
6 Jan Koklaan vrijstaand ca. 504 m2 ca. 148 m2 ca. 111 m2 ca. 799 m3 9m
vaste gevelrooilijn oriëntatie van de woning erfafscheiding openbaar-privé (haag)
oostzijde 1 zijde, op straat bxh = 0,7x1,0m
l ode w i j k b a ljo n la ndschapsa rchitecten
27
kavel 7
schaal 1:500
NOORD
k av e l p a s p o o r t e n
28
4.7
paspoort kavel 7
kavelnummer gelegen aan soort woning kaveloppervlak bouwvlak maximaal bebouwd oppervlak (footprint) maximaal totaal bouwvolume maximale bouwhoogte
7 Martin Boonlaan vrijstaand ca. 510 m2 ca. 174 m2 ca. 131 m2 ca. 943 m3 9m
vaste gevelrooilijn oriëntatie van de woning erfafscheiding openbaar-privé (haag)
westzijde 1 zijde, op straat bxh = 0,7x1,0m
Tussen de Houtwallen | beeldkwaliteit vrije kavels | Vathorst Velden 3f Amersfoort | februari 2010
kavel 8
schaal 1:500
NOORD
k av e l p a s p o o r t e n
4.8
paspoort kavel 8
kavelnummer gelegen aan soort woning kaveloppervlak bouwvlak maximaal bebouwd oppervlak (footprint) maximaal totaal bouwvolume maximale bouwhoogte
8 Jan Koklaan twee-onder-één-kap ca. 402 m2 ca. 133 m2 ca. 100 m2 ca. 720 m3 9m
vaste gevelrooilijn oriëntatie van de woning erfafscheiding openbaar-privé (haag)
oostzijde 1 zijde, op straat bxh = 0,7x1,0m
l ode w i j k b a ljo n la ndschapsa rchitecten
29
kavel 9
schaal 1:500
NOORD
k av e l p a s p o o r t e n
30
4.9
paspoort kavel 9
kavelnummer gelegen aan soort woning kaveloppervlak bouwvlak maximaal bebouwd oppervlak (footprint) maximaal totaal bouwvolume maximale bouwhoogte
9 Martin Boonlaan vrijstaand ca. 569 m2 ca. 143 m2 ca. 107 m2 ca. 770 m3 9m
vaste gevelrooilijn oriëntatie van de woning erfafscheiding openbaar-privé (haag)
westzijde 1 zijde, op straat bxh = 0,7x1,0m
Tussen de Houtwallen | beeldkwaliteit vrije kavels | Vathorst Velden 3f Amersfoort | februari 2010
kavel 10
schaal 1:500
NOORD
k av e l p a s p o o r t e n
4.10
paspoort kavel 10
kavelnummer gelegen aan soort woning kaveloppervlak bouwvlak maximaal bebouwd oppervlak (footprint) maximaal totaal bouwvolume maximale bouwhoogte
10 Jan Koklaan twee-onder-één-kap ca. 402 m2 ca. 100 m2 ca. 133 m2 ca. 720 m3 9m
vaste gevelrooilijn oriëntatie van de woning erfafscheiding openbaar-privé (haag)
oostzijde 1 zijde, op straat bxh = 0,7x1,0m
l ode w i j k b a ljo n la ndschapsa rchitecten
31
kavel 11
schaal 1:500
NOORD
k av e l p a s p o o r t e n
32
4.11
paspoort kavel 11
kavelnummer gelegen aan soort woning kaveloppervlak bouwvlak maximaal bebouwd oppervlak (footprint) maximaal totaal bouwvolume maximale bouwhoogte
11 Martin Boonlaan vrijstaand ca. 492 m2 ca. 163 m2 ca. 122 m2 ca. 878 m3 9m
vaste gevelrooilijn oriëntatie van de woning erfafscheiding openbaar-privé (haag)
westzijde 2 zijden, op straat bxh = 0,7x1,0m/ 2,0m
Tussen de Houtwallen | beeldkwaliteit vrije kavels | Vathorst Velden 3f Amersfoort | februari 2010
kavel 12
schaal 1:500
NOORD
k av e l p a s p o o r t e n
4.12
paspoort kavel 12
kavelnummer gelegen aan soort woning kaveloppervlak bouwvlak maximaal bebouwd oppervlak (footprint) maximaal totaal bouwvolume maximale bouwhoogte
12 Jan Koklaan vrijstaand ca. 551 m2 ca. 176 m2 ca. 132 m2 ca. 950 m3 9m
vaste gevelrooilijn oriëntatie van de woning erfafscheiding openbaar-privé (haag)
oostzijde 1 zijde, op straat bxh = 0,7x1,0m
l ode w i j k b a ljo n la ndschapsa rchitecten
33
kavel 13
schaal 1:500
NOORD
k av e l p a s p o o r t e n
34
4.13
paspoort kavel 13
kavelnummer gelegen aan soort woning kaveloppervlak bouwvlak maximaal bebouwd oppervlak (footprint) maximaal totaal bouwvolume maximale bouwhoogte
13 Martin Boonlaan vrijstaand/hoek ca. 540 m2 ca. 151 m2 ca. 113 m2 ca. 814 m3 9m
vaste gevelrooilijn oriëntatie van de woning erfafscheiding openbaar-privé (haag)
oostzijde 2 zijden, op straat bxh = 0,7x1,0m/ 2,0m
Tussen de Houtwallen | beeldkwaliteit vrije kavels | Vathorst Velden 3f Amersfoort | februari 2010
kavel 14
schaal 1:500
NOORD
k av e l p a s p o o r t e n
4.14
paspoort kavel 14
kavelnummer gelegen aan soort woning kaveloppervlak bouwvlak maximaal bebouwd oppervlak (footprint) maximaal totaal bouwvolume maximale bouwhoogte
14 Jan Koklaan vrijstaand ca. 515 m2 ca. 107 m2 ca. 143 m2 ca. 770 m3 9m
vaste gevelrooilijn oriëntatie van de woning erfafscheiding openbaar-privé (haag)
westzijde 2 zijden, op straat bxh = 0,7x1,0m/ 2,0m
l ode w i j k b a ljo n la ndschapsa rchitecten
35
kavel 15
schaal 1:500
NOORD
k av e l p a s p o o r t e n
36
4.15
paspoort kavel 15
kavelnummer gelegen aan soort woning kaveloppervlak bouwvlak maximaal bebouwd oppervlak (footprint) maximaal totaal bouwvolume maximale bouwhoogte
15 Jan Koklaan vrijstaand/hoek ca. 535 m2 ca. 137 m2 ca. 103 m2 ca. 742 m3 9m
vaste gevelrooilijn oriëntatie van de woning erfafscheiding openbaar-privé (haag)
westzijde 1 zijde, op straat bxh = 0,7x1,0m
Tussen de Houtwallen | beeldkwaliteit vrije kavels | Vathorst Velden 3f Amersfoort | februari 2010
kavel 16
schaal 1:500
NOORD
k av e l p a s p o o r t e n
4.16
paspoort kavel 16
kavelnummer gelegen aan soort woning kaveloppervlak bouwvlak maximaal bebouwd oppervlak (footprint) maximaal totaal bouwvolume maximale bouwhoogte
16 Martin Boonlaan vrijstaand/hoek ca. 519 m2 ca. 220 m2 ca. 165 m2 ca. 1188 m3 9m
vaste gevelrooilijn oriëntatie van de woning erfafscheiding openbaar-privé (haag)
oostzijde 2 zijden, op straat bxh = 0,7x1,0m/ 2,0m
l ode w i j k b a ljo n la ndschapsa rchitecten
37
kavel 17
schaal 1:500
NOORD
k av e l p a s p o o r t e n
38
4.17
paspoort kavel 17
kavelnummer gelegen aan soort woning kaveloppervlak bouwvlak maximaal bebouwd oppervlak (footprint) maximaal totaal bouwvolume maximale bouwhoogte
17 Martin Boonlaan vrijstaand ca. 579 m2 ca. 174 m2 ca. 131 m2 ca. 943 m3 9m
vaste gevelrooilijn oriëntatie van de woning erfafscheiding openbaar-privé (haag)
westzijde 1 zijde, op straat bxh = 0,7x1,0m
Tussen de Houtwallen | beeldkwaliteit vrije kavels | Vathorst Velden 3f Amersfoort | februari 2010
kavel 18
schaal 1:500
NOORD
k av e l p a s p o o r t e n
4.18
paspoort kavel 18
kavelnummer gelegen aan soort woning kaveloppervlak bouwvlak maximaal bebouwd oppervlak (footprint) maximaal totaal bouwvolume maximale bouwhoogte
18 Jan Koklaan vrijstaand/hoek ca. 585 m2 ca. 149 m2 ca. 112 m2 ca. 806 m3 9m
vaste gevelrooilijn oriëntatie van de woning erfafscheiding openbaar-privé (haag)
oostzijde 1 zijde, op straat bxh = 0,7x1,0m
l ode w i j k b a ljo n la ndschapsa rchitecten
39
kavel 19
schaal 1:500
NOORD
k av e l p a s p o o r t e n
40
4.19
paspoort kavel 19
kavelnummer gelegen aan soort woning kaveloppervlak bouwvlak maximaal bebouwd oppervlak (footprint) maximaal totaal bouwvolume maximale bouwhoogte
19 Martin Boonlaan vrijstaand ca. 516 m2 ca. 178 m2 ca. 134 m2 ca. 965 m3 9m
vaste gevelrooilijn oriëntatie van de woning erfafscheiding openbaar-privé (haag)
westzijde 1 zijde, op straat bxh = 0,7x1,0m
Tussen de Houtwallen | beeldkwaliteit vrije kavels | Vathorst Velden 3f Amersfoort | februari 2010
kavel 20
schaal 1:500
NOORD
k av e l p a s p o o r t e n
4.20 paspoort kavel 20
kavelnummer gelegen aan soort woning kaveloppervlak bouwvlak maximaal bebouwd oppervlak (footprint) maximaal totaal bouwvolume maximale bouwhoogte
20 Jan Koklaan vrijstaand ca. 522 m2 ca. 152 m2 ca. 114 m2 ca. 821 m3 9m
vaste gevelrooilijn oriëntatie van de woning erfafscheiding openbaar-privé (haag)
oostzijde 1 zijde, op straat bxh = 0,7x1,0m
l ode w i j k b a ljo n la ndschapsa rchitecten
41
kavel 21
schaal 1:500
NOORD
k av e l p a s p o o r t e n
42
4.21 paspoort kavel 21
kavelnummer gelegen aan soort woning kaveloppervlak bouwvlak maximaal bebouwd oppervlak (footprint) maximaal totaal bouwvolume maximale bouwhoogte
21 Martin Boonlaan twee-onder-één-kap ca. 400 m2 ca. 133 m2 ca. 100 m2 ca. 720 m3 9m
vaste gevelrooilijn oriëntatie van de woning erfafscheiding openbaar-privé (haag)
westzijde 1 zijde, op straat bxh = 0,7x1,0m
Tussen de Houtwallen | beeldkwaliteit vrije kavels | Vathorst Velden 3f Amersfoort | februari 2010
kavel 22
schaal 1:500
NOORD
k av e l p a s p o o r t e n
4.22 paspoort kavel 22
kavelnummer gelegen aan soort woning kaveloppervlak bouwvlak maximaal bebouwd oppervlak (footprint) maximaal totaal bouwvolume maximale bouwhoogte
22 Jan Koklaan vrijstaand ca. 493 m2 ca. 157 m2 ca. 118 m2 ca. 850 m3 9m
vaste gevelrooilijn oriëntatie van de woning erfafscheiding openbaar-privé (haag)
oostzijde 1 zijde, op straat bxh = 0,7x1,0m
l ode w i j k b a ljo n la ndschapsa rchitecten
43
kavel 23
schaal 1:500
NOORD
k av e l p a s p o o r t e n
44
4.23 paspoort kavel 23
kavelnummer gelegen aan soort woning kaveloppervlak bouwvlak maximaal bebouwd oppervlak (footprint) maximaal totaal bouwvolume maximale bouwhoogte
23 Martin Boonlaan twee-onder-één-kap ca. 400 m2 ca. 132 m2 ca. 99 m2 ca. 713 m3 9m
vaste gevelrooilijn oriëntatie van de woning erfafscheiding openbaar-privé (haag)
oostzijde 2 zijden, op straat bxh = 0,7x1,0m
Tussen de Houtwallen | beeldkwaliteit vrije kavels | Vathorst Velden 3f Amersfoort | februari 2010
kavel 24
schaal 1:500
NOORD
k av e l p a s p o o r t e n
4.24 paspoort kavel 24
kavelnummer gelegen aan soort woning kaveloppervlak bouwvlak maximaal bebouwd oppervlak (footprint) maximaal totaal bouwvolume maximale bouwhoogte
24 Jan Koklaan vrijstaand ca. 469 m2 ca. 115 m2 ca. 86 m2 ca. 619 m3 9m
vaste gevelrooilijn oriëntatie van de woning erfafscheiding openbaar-privé (haag)
westzijde 2 zijden, op straat bxh = 0,7x1,0m/ 2,0m
l ode w i j k b a ljo n la ndschapsa rchitecten
45
kavel 25
schaal 1:500
NOORD
k av e l p a s p o o r t e n
46
4.25 paspoort kavel 25
kavelnummer gelegen aan soort woning kaveloppervlak bouwvlak maximaal bebouwd oppervlak (footprint) maximaal totaal bouwvolume maximale bouwhoogte
25 Martin Boonlaan vrijstaand ca. 478 m2 ca. 167 m2 ca. 113 m2 ca. 814 m3 9m
vaste gevelrooilijn oriëntatie van de woning erfafscheiding openbaar-privé (haag)
oostzijde 2 zijden, op straat bxh = 0,7x1,0m/ 2,0m
Tussen de Houtwallen | beeldkwaliteit vrije kavels | Vathorst Velden 3f Amersfoort | februari 2010
kavel 26
schaal 1:500
NOORD
k av e l p a s p o o r t e n
4.26 paspoort kavel 26
kavelnummer gelegen aan soort woning kaveloppervlak bouwvlak maximaal bebouwd oppervlak (footprint) maximaal totaal bouwvolume maximale bouwhoogte
26 Jan Koklaan vrijstaand ca. 497 m2 ca. 135 m2 ca. 107 m2 ca. 727 m3 9m
vaste gevelrooilijn oriëntatie van de woning erfafscheiding openbaar-privé (haag)
westzijde 1 zijde, op straat bxh = 0,7x1,0m
l ode w i j k b a ljo n la ndschapsa rchitecten
47
kavel 27
schaal 1:500
NOORD
k av e l p a s p o o r t e n
48
4.27 paspoort kavel 27
kavelnummer gelegen aan soort woning kaveloppervlak bouwvlak maximaal bebouwd oppervlak (footprint) maximaal totaal bouwvolume maximale bouwhoogte
27 Jan Koklaan vrijstaand/hoek ca. 467 m2 ca. 124 m2 ca. 93 m2 ca. 670 m3 9m
vaste gevelrooilijn oriëntatie van de woning erfafscheiding openbaar-privé (haag)
oostzijde 1 zijde, op straat bxh = 0,7x1,0m
Tussen de Houtwallen | beeldkwaliteit vrije kavels | Vathorst Velden 3f Amersfoort | februari 2010
kavel 28
schaal 1:500
NOORD
k av e l p a s p o o r t e n
4.28 paspoort kavel 28
kavelnummer gelegen aan soort woning kaveloppervlak bouwvlak maximaal bebouwd oppervlak (footprint) maximaal totaal bouwvolume maximale bouwhoogte
28 Lient vrijstaand/hoek ca. 615 m2 ca. 199 m2 ca. 149 m2 ca. 1073 m3 9m
vaste gevelrooilijn oriëntatie van de woning erfafscheiding openbaar-privé (haag)
westzijde 1 zijde, op straat bxh = 0,7x1,0m
l ode w i j k b a ljo n la ndschapsa rchitecten
49
kavel 29
schaal 1:500
NOORD
k av e l p a s p o o r t e n
50
4.29 paspoort kavel 29
kavelnummer gelegen aan soort woning kaveloppervlak bouwvlak maximaal bebouwd oppervlak (footprint) maximaal totaal bouwvolume maximale bouwhoogte
29 Lient vrijstaand/hoek ca. 702 m2 ca. 201 m2 ca. 151 m2 ca. 1087 m3 9m
vaste gevelrooilijn oriëntatie van de woning erfafscheiding openbaar-privé (haag)
oostzijde 1 zijde, op straat bxh = 0,7x1,0m
Tussen de Houtwallen | beeldkwaliteit vrije kavels | Vathorst Velden 3f Amersfoort | februari 2010
kavel 30
schaal 1:500
NOORD
k av e l p a s p o o r t e n
4.30 paspoort kavel 30
kavelnummer gelegen aan soort woning kaveloppervlak bouwvlak maximaal bebouwd oppervlak (footprint) maximaal totaal bouwvolume maximale bouwhoogte
30 Eikelkamp vrijstaand ca. 501 m2 ca. 132 m2 ca. 99 m2 ca. 712 m3 9m
vaste gevelrooilijn oriëntatie van de woning erfafscheiding openbaar-privé (haag)
westzijde 1 zijde, op straat bxh = 0,7x1,0m
l ode w i j k b a ljo n la ndschapsa rchitecten
51
kavel 31
schaal 1:500
NOORD
k av e l p a s p o o r t e n
52
4.31 paspoort kavel 31
kavelnummer gelegen aan soort woning kaveloppervlak bouwvlak maximaal bebouwd oppervlak (footprint) maximaal totaal bouwvolume maximale bouwhoogte
31 Hoog en Wellerlaan vrijstaand ca. 597 m2 ca. 159 m2 ca. 119 m2 ca. 857 m3 9m
vaste gevelrooilijn oriëntatie van de woning erfafscheiding openbaar-privé (haag)
oostzijde 1 zijde, op straat bxh = 0,7x1,0m
Tussen de Houtwallen | beeldkwaliteit vrije kavels | Vathorst Velden 3f Amersfoort | februari 2010
kavel 32
schaal 1:500
NOORD
k av e l p a s p o o r t e n
4.32 paspoort kavel 32
kavelnummer gelegen aan soort woning kaveloppervlak bouwvlak maximaal bebouwd oppervlak (footprint) maximaal totaal bouwvolume maximale bouwhoogte
32 Eikelkamp twee-onder-één-kap ca. 401 m2 ca. 133 m2 ca. 100 m2 ca. 720 m3 9m
vaste gevelrooilijn oriëntatie van de woning erfafscheiding openbaar-privé (haag)
oostzijde 1 zijde, op straat bxh = 0,7x1,0m
l ode w i j k b a ljo n la ndschapsa rchitecten
53
kavel 33
schaal 1:500
NOORD
k av e l p a s p o o r t e n
54
4.33 paspoort kavel 33
kavelnummer gelegen aan soort woning kaveloppervlak bouwvlak maximaal bebouwd oppervlak (footprint) maximaal totaal bouwvolume maximale bouwhoogte
33 Hoog en Wellerlaan vrijstaand ca. 556 m2 ca. 146 m2 ca. 110 m2 ca. 792 m3 9m
vaste gevelrooilijn oriëntatie van de woning erfafscheiding openbaar-privé (haag)
oostzijde 1 zijde, op straat bxh = 0,7x1,0m
Tussen de Houtwallen | beeldkwaliteit vrije kavels | Vathorst Velden 3f Amersfoort | februari 2010
kavel 34
schaal 1:500
NOORD
k av e l p a s p o o r t e n
4.34 paspoort kavel 34
kavelnummer gelegen aan soort woning kaveloppervlak bouwvlak maximaal bebouwd oppervlak (footprint) maximaal totaal bouwvolume maximale bouwhoogte
34 Eikelkamp twee-onder-één-kap ca. 400 m2 ca. 133 m2 ca. 100 m2 ca. 720 m3 9m
vaste gevelrooilijn oriëntatie van de woning erfafscheiding openbaar-privé (haag)
oostzijde 1 zijde, op straat bxh = 0,7x1,0m
l ode w i j k b a ljo n la ndschapsa rchitecten
55
kavel 35
schaal 1:500
NOORD
k av e l p a s p o o r t e n
56
4.35 paspoort kavel 35
kavelnummer gelegen aan soort woning kaveloppervlak bouwvlak maximaal bebouwd oppervlak (footprint) maximaal totaal bouwvolume maximale bouwhoogte
35 Eikelkamp twee-onder-één-kap ca. 400 m2 ca. 133 m2 ca. 100 m2 ca. 720 m3 9m
vaste gevelrooilijn oriëntatie van de woning erfafscheiding openbaar-privé (haag)
oostzijde 1 zijde, op straat bxh = 0,7x1,0m
Tussen de Houtwallen | beeldkwaliteit vrije kavels | Vathorst Velden 3f Amersfoort | februari 2010
kavel 36
schaal 1:500
NOORD
k av e l p a s p o o r t e n
4.36 paspoort kavel 36
kavelnummer gelegen aan soort woning kaveloppervlak bouwvlak maximaal bebouwd oppervlak (footprint) maximaal totaal bouwvolume maximale bouwhoogte
36 Hoog en Wellerlaan vrijstaand ca. 547 m2 ca. 136 m2 ca. 102 m2 ca. 734 m3 9m
vaste gevelrooilijn oriëntatie van de woning erfafscheiding openbaar-privé (haag)
oostzijde 1 zijde, op straat bxh = 0,7x1,0m
l ode w i j k b a ljo n la ndschapsa rchitecten
57
kavel 37
schaal 1:500
NOORD
k av e l p a s p o o r t e n
58
4.37 paspoort kavel 37
kavelnummer gelegen aan soort woning kaveloppervlak bouwvlak maximaal bebouwd oppervlak (footprint) maximaal totaal bouwvolume maximale bouwhoogte
37 Eikelkamp twee-onder-één-kap ca. 458 m2 ca. 133 m2 ca. 100 m2 ca. 720 m3 9m
vaste gevelrooilijn oriëntatie van de woning erfafscheiding openbaar-privé (haag)
oostzijde 1 zijde, op straat bxh = 0,7x1,0m
Tussen de Houtwallen | beeldkwaliteit vrije kavels | Vathorst Velden 3f Amersfoort | februari 2010
kavel 38
schaal 1:500
NOORD
k av e l p a s p o o r t e n
4.38 paspoort kavel 38
kavelnummer gelegen aan soort woning kaveloppervlak bouwvlak maximaal bebouwd oppervlak (footprint) maximaal totaal bouwvolume maximale bouwhoogte
38 Hoog en Wellerlaan vrijstaand ca. 591 m2 ca. 143 m2 ca. 107 m2 ca. 770 m3 9m
vaste gevelrooilijn oriëntatie van de woning erfafscheiding openbaar-privé (haag)
oostzijde 1 zijde, op straat bxh = 0,7x1,0m
l ode w i j k b a ljo n la ndschapsa rchitecten
59
60
Tussen de Houtwallen | beeldkwaliteit vrije kavels | Vathorst Velden 3f Amersfoort | februari 2010
5.1 inleiding
Als u bent ingeloot voor een vrije kavel in project Tussen de Houtwallen, heeft u de kans om uw eigen huis te bouwen. U doet dat in particulier opdrachtgeverschap en bent zelf verantwoordelijk voor het ontwerp en de bouw van uw woning. In deze brochure leest u welke stappen vanaf de toewijzing van de kavel tot aan de oplevering van uw huis doorlopen worden. De stappen zijn in hoofdlijnen beschreven en zijn vooral bedoeld om u een beeld te geven van het te doorlopen proces. Deze brochure is geen contractstuk waar rechten aan kunnen worden ontleend. Alle formele afspraken worden opgenomen in de koopovereenkomst. 5.2 toewijzing van uw kavel
a. Inschrijving Het bouwen van uw huis in Tussen de Houtwallen begint met het insturen van uw inschrijf- en machtigingsformulier naar Ontwikkelingsbedrijf Vathorst (Amersfoort). U kunt deze uiteraard ook bij het I-centrum Vathorst afgeven. Het ingevulde formulier dient opgestuurd te worden naar het Ontwikkelingsbedrijf Vathorst. Niet ondertekende inschrijf- en machtigingsformulieren worden niet in behandeling genomen. Nadat de inschrijfperiode is gesloten, zal de notaris door loting de toewijzing van de kavels bepalen. De loting vindt plaats bij Veldhuizen, Beens Van de Castel Notarissen (Amersfoort). Per kavel worden maximaal drie gegadigden geloot, die in volgorde van loting benaderd worden voor de aankoop van de kavel. Wanneer u als eerste gegadigde bent ingeloot, neemt Ontwikkelingsbedrijf Vathorst na de loting telefonisch contact met u op om u uit te nodigen voor een koopgesprek. Wanneer u de aangeboden voorkeurskavel afwijst zien wij ons genoodzaakt de machtigingssom van € 350,- te innen. Het machtigingsformulier wordt vernietigd zodra de koopovereenkomst is ondertekend. Mocht u niet zijn ingeloot en uw voorkeurskavel(s) is/zijn reeds vergeven dan zorgen wij ook voor vernietiging van de machtiging. b. Koopovereenkomst In het koopgesprek met Ontwikkelingsbedrijf Vathorst (OBV) dat na de inloting volgt, wordt met u de koopovereenkomst en het vervolgproces besproken. In de koopovereenkomst zijn onder andere het verdere proces en de financiële verplichtingen beschreven. Als u besluit om de kavel te kopen, dan dient u de koopovereenkomst ondertekend binnen drie weken na ontvangst terug te sturen naar OBV. Doet u dit niet, dan vervalt uw aanspraak op de kavel. Na ontvangst van de koopovereenkomst zal OBV deze direct mede ondertekenen en vanaf dat moment heeft u nog een wettelijke bedenktijd van drie werkdagen. Het aangaan van de koopovereenkomst heeft consequenties. Zo moet u binnen één maand na ondertekening een waarborgsom van € 7.500,- inclusief BTW betalen aan OBV. Voorts dient u binnen twee maanden na ondertekening de financiering van de kavel met de bank te hebben geregeld.
l ode w i j k b a ljo n la ndschapsa rchitecten
61
Mocht u onverhoopt de financiering niet binnen die termijn te kunnen regelen, dan bent u in de gelegenheid om de koopovereenkomst te ontbinden en ontvangt u uw waarborgsom terug. U moet in dit geval schriftelijk bewijs van drie banken overhandigen dat er geen hypotheek wordt verleend. Indien u nalatig bent geweest in het regelen van de financiering, dan ontvangt u de € 7.500,- niet terug. Meer informatie hierover is opgenomen in de koopovereenkomst. De waarborgsom is bedoeld om drie belangrijke verplichtingen na te komen, die u met OBV aangaat: 1. De verplichting om binnen vijf maanden na ondertekening van de koopovereenkomst een VO (Voorlopig Ontwerp; zie onder: ‘het ontwerp van uw woning’) in te dienen. 2. De verplichting om de kavel af te nemen, oftewel het transport van de kavel bij de notaris. 3. De verplichting om de kavel te bebouwen conform de verleende bouwvergunning. In de koopovereenkomst is opgenomen op welke momenten en onder welke voorwaarden uw waarborgsom wordt terugbetaald. c. Transport van de kavel Zodra u beschikt over een onherroepelijke bouwvergunning zal binnen twee maanden daarna het transport van uw kavel plaatsvinden. Op dat moment wordt de bouwkavel juridisch aan u geleverd en dient u de koopsom te betalen. Vanaf het moment van transport van uw kavel is een rente verschuldigd van 5,5% op jaarbasis. 5.3 bouwfasen
Tussen de Houtwallen is verdeelt in twee bouwfasen. De eerste fase betreft het noordelijk en zuidelijk deel. De tweede fase betreft het middelste deel van Tussen de Houtwallen zoals aangegeven in onderstaande kaart. Bij de fasering van Tussen de houtwallen is rekening gehouden met betreffende bouwstromen en het bouw- en woonrijp maken van het gebied.
fase 1
fase 2
fase 1
62
Tussen de Houtwallen | beeldkwaliteit vrije kavels | Vathorst Velden 3f Amersfoort | februari 2010
5.4 ontwerp van uw woning
a. Voorlopig ontwerp De op de kavels te bouwen woningen moeten voldoen aan de eisen die zijn opgenomen in het Beelkwaliteitsplan Tussen de Houtwallen dat ook in deze brochure is opgenomen. U bent vrij in de keuze van de architect om een ontwerp voor uw woning te maken, evenals het bouwbedrijf dat u inschakelt en de bouw van uw woning uit te voeren. Voor uw woning maakt u eerst een Voorlopig Ontwerp (VO). Dit levert u uiterlijk vijf maanden na ondertekening van de koopovereenkomst aan bij het OBV. Het VO wordt getoetst door de Stedenbouwkundige Supervisor en door welstand. De toetsing vindt plaats tijdens een éénmalige bijeenkomst samen met u en uw architect. Tijdens deze bijeenkomst dient onderstaand materiaal aanwezig zijn. • Een tekening met de situering van de woning op de kavel; • Plattegronden, doorsneden en gevelaanzichten van de woning; • Overzicht van toe te passen kleuren en materialen; • Ontwerp erfafscheidingen op overgang openbaar - privé; • Situering van de twee vereiste parkeerplaatsen op eigen terrein. • Schets maquette van de woning (het bouwvolume) met gevelindeling en kleur, schaal 1:50. Van de bijeenkomst wordt door de suervisor een notitie opgesteld. Aan de hand daarvan heeft u indien nodig een maand de tijd om het ontwerp aan te passen. De aanpassingen worden schriftelijk aan het supervisieteam gemeld. Indien ook het gewijzigde VO niet wordt goedgekeurd heeft u de mogelijkheid om binnen twee maanden een tweede gewijzigd VO in te dienen. Doet u dit niet of wordt ook dit tweede gewijzigde VO niet goedgekeurd dan wordt de koopovereenkomst ontbonden. De boete die hier voor staat bedraagt € 7.500,-, gelijk aan de waarborgsom. b. Definitief Ontwerp en bouwaanvraag Nadat uw VO is goedgekeurd, werkt u dit verder uit tot een Definitief Ontwerp (DO), met onder andere detailtekeningen en technische uitwerkingen. Het DO dient u uiterlijk drie maanden nadat uw VO is goedgekeurd bij OBV in te dienen. Uiterlijk zes weken nadat uw DO door de OBV is ontvangen, krijgt u een reactie van OBV. Het DO wordt door dezelfde partijen getoetst als het Voorlopig Ontwerp. Na goedkeuring dient u op basis van het DO vervolgens een ontvankelijke bouwaanvraag in bij de Gemeente Amersfoort. Binnen drie maanden na goedkeuring van het DO moet u op basis van het DO een bouwaanvraag indienen bij de Gemeente Amersfoort. c. Bouwvergunning Uw aanvraag voor een bouwvergunning wordt getoetst aan het bestemmingsplan Vathorst, Uitwerkingsplan Tussen de Houtwallen, het beeldkwaliteitsplan en aan het bouwbesluit. Is aan deze vier voldaan, dan ontvangt u de vergunning van de gemeente Amersfoort.
l ode w i j k b a ljo n la ndschapsa rchitecten
63
d. Bezwaren Tot zes weken na publicatie van de bouwvergunning kunnen bezwaren worden ingediend. Als een bouwaanvraag wordt verleend, dan wordt deze gepubliceerd in de plaatselijke kranten, zodat iedereen zich hiervan op de hoogte kan stellen. Als er na zes weken geen bezwaren ingediend zijn dan is uw bouwvergunning onherroepelijk geworden. Als er wel bezwaren worden ingediend dan kan het langer duren voordat de bouwvergunning onherroepelijk wordt. Deze bezwaren worden afgehandeld door de Gemeente Amersfoort. 5.5 bouw van uw woning
a. Praktische informatie Voorafgaand aan en tijdens de bouw van uw woning dient u met diverse zaken rekening te houden. Zo dient u zelf op uw kavel een sonderingsonderzoek te laten uitvoeren om te bepalen wat de draagkracht van de grond is. Verder dient u zelf de aansluitingen op de nutsvoorzieningen (zoals riool, water en elektra) aan te vragen. Drie weken voorafgaand aan de bouw dient u contact te hebben met OBV, die op basis van uw bouwaanvraag zal zorgen voor de uitzetpunten van uw woning. Uw architect en/of bouwbedrijf kunnen u over dit soort zaken vaak verder informeren. b. Start bouw Als u de bouwvergunning ontvangen hebt, kunt u beginnen met de bouw van uw woning. Uiterlijk 1 jaar nadat uw bouwvergunning onherroepelijk is geworden dient u te starten met de bouw van uw woning. Bij de bouw van uw woning moet u het bouwreglement voor Tussen de Houtwallen in acht nemen. Deze vormt een onderdeel van de koopovereenkomst. Hierin staat bijvoorbeeld hoe uw aannemer moet omgaan met bouwverkeer, de inrichting van de bouwplaats, het bouwafval, het heien en dergelijke. Tijdens de bouw ziet de bouwinspecteur van de Gemeente Amersfoort toe op de naleving van de aan u verleende bouwvergunning en eventuele voorwaarden die zijn opgenomen in de bouwvergunning. c. Bouwrijp en woonrijp maken De grond van uw toekomstige kavel is al bouwrijp. Dit betekent dat bouwwegen zijn aangelegd, de uitleggers van riolering naar de erfgrens van uw kavel lopen en de bouwkavel op de juist hoogte is gebracht. Over het algemeen duurt het bouwen van een nieuwe woning, afhankelijk van het soort woning en de bouwmethode die u toepast, een half jaar tot een jaar. Op het moment dat de eerste woning bewoond wordt zal gezorgd worden voor een tijdelijke verlichting van de openbare ruimte. Nadat alle woningen opgeleverd zijn zal er gestart worden met het woonrijp maken. Dit betekent dat de wegen definitief bestraat worden, het groen geplant wordt en de verlichting wordt geplaatst. Het is mogelijk dat er langer een bouwrijpsituatie zal zijn indien er sprake is van vertraging bij de bouw van één of meerdere woningen.
64
Tussen de Houtwallen | beeldkwaliteit vrije kavels | Vathorst Velden 3f Amersfoort | februari 2010
d. Duurzaam bouwen Duurzaam bouwen wordt beschouwd als een manier van bouwen waarbij veel aandacht wordt besteed aan de kwaliteit van de gebouwde omgeving en waarbij het milieu minder wordt belast. Dit wordt bereikt door een milieubewuste keuze voor materiaalgebruik en energiebesparing. Investeren in duurzaam bouwen betekent op termijn energiebesparing, lagere woonlasten en een comfortabele woning. Bij duurzaam bouwen bepaalt u als particuliere opdrachtgever, al dan niet in samenspraak met uw architect of aannemer, wat u als resultaat verwacht. Op het internet zijn voorbeelden te vinden van tools om uw eisen en wensen te formuleren, bijvoorbeeld op de website van SenterNovem, www.SenterNovem.nl. De gerealiseerde kwaliteit, en dus ook uw tevredenheid, wordt voor een belangrijk deel bepaald door de locatiekeuze, het ontwerp, de materiaalkeuze en de uitvoering. Deze aspecten houden nauw met elkaar verband. Hoe beter u uw eigen eisen, wensen en ideeën in een vroeg stadium kunt beschrijven, hoe gemakkelijker het is om het juiste ontwerp te maken, de juiste materialen te kiezen, en dergelijke. Het is een kunst uw ambities vast te houden in het hele bouwproces. Daarom is een weloverwogen start met goed doordachte uitgangspunten van cruciaal belang voor het welslagen van uw duurzame bouwplannen. OBV en de gemeente Amersfoort stimuleren zoveel mogelijk het toepassen van duurzaam bouwen en duurzame energiebronnen. Er zijn verschillende subsidiemogelijkheden en groenfinancieringen die extra investeringen in energiebesparende maatregelen economisch verantwoord maken. Voor een actueel overzicht van subsidiemogelijkheden kunt u ook de website van SenterNovem raadplegen. De afdeling Milieu van de gemeente Amersfoort kan ook ondersteuning bieden bij duurzaam bouwen en het gebruik van duurzame energiebronnen.
zonnencellen op het dak
riet l ode w i j k b a ljo n la ndschapsa rchitecten
sedumdak 65
Het beleid van de gemeente Amersfoort met betrekking tot duurzaamheid heeft voor Vathorst enkele specifieke speerpunten: • Lood, koper en zink worden niet toegepast wanneer zij in direct contact komen met regen-oppervlaktewater; • Tropisch hardhout wordt uitsluitend toegepast met een FSCcertificaat; • De Energieprestatie Coëfficiënt (EPC) ligt 10% onder de landelijke norm; • Op de DCBA-lijst moet minimaal het C-niveau worden gescoord. Voor de vrije kavels in Tussen de Houtwallen zijn deze speerpunten niet geformuleerd als eis, maar OBV streeft voor heel Vathorst naar zoveel mogelijk naleving van de punten. Zo is het in andere delen van Vathorst wel verplicht om aan de speerpunten te voldoen. Indien u nadere informatie wilt over het toepassen van deze speerpunten bij het ontwerp van uw nieuwe woning dan kunt u contact opnemen met OBV. 5.6 wat kost een woning
Zelf een woning bouwen is voor veel mensen een wens. Er is veel voorbereiding voor nodig, samen met de architect en de aannemer. Zij kunnen de koper hierin goed begeleiden. Niet alleen in het ontwerp, maar ook in de keuze van materialen en de verdere afbouw. Ook over de kostenbewaking kunt u vaak goede afspraken maken. Hieronder een voorbeeldberekening van een eigen, zelfgerealiseerde woning: aankoop grond von € 275.000 bijkomende kosten (provisie, hypotheek, e.d.) € 5.000 bouwkosten woning € 250.000 kosten architect, constructeur, leges e.d. € 35.000 aansluitkosten nutsvoorzieningen € 5.000 Subtotaal € 570.000 wandafwerking € 15.000 keuken € 20.000 badkamer € 10.000 tuin/ bestrating € 15.000 Subtotaal € 60.000 Totaal € 630.000 Alle bedragen zijn inclusief BTW. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend. Uiteraard kunt u met vragen die u heeft ook altijd terecht bij OBV.
66
Tussen de Houtwallen | beeldkwaliteit vrije kavels | Vathorst Velden 3f Amersfoort | februari 2010
l ode w i j k b a ljo n la ndschapsa rchitecten
67
Colofon opdrachtgever Ontwikkelingsbedrijf Vathorst Veenslagen 33 3825 RT Amersfoort T 033 451 10 10 F 033 451 10 11
[email protected] www.vathorst.com Mariska Wolters - locatieontwikkelaar Tussen de Houtwallen Floor Swildens - locatieontwikkelaar Velden 3def
ontwerper LODEWIJK BALJON landschapsarchitecten Cruiquisweg 10 Postbus 1068 1000 BB Amsterdam T 020 625 88 35 F 020 420 65 34
[email protected] www.baljon.nl Lodewijk Baljon - landschapsarchitect/ directeur Karin van Essen - landschapsarchitect/ projectleider Frank de Volder - stedenbouwkundige Bas Heessels - ontwerper/ tekenaar Amsterdam, 4 februari 2010
De tekeningen, kaarten en maatvoeringen zijn met de grootste zorgvuldigheid opgesteld. Desondanks kunnen er maat- en/of schaalverschillen optreden. Hierdoor kunnen aan de tekeningen, kaarten en maatvoeringen in deze brochure geen rechten ontleend worden.
