indoor
outdoor
living
• Toplocatie in Nederland • Uitstekend bereikbaar vanaf de A12 • Meer dan 1000 gratis parkeerplaatsen • Vernieuwende marketing-aanpak
Inhoud
living
meet & greet
1. GoStores: een unieke formule voor XL-winkelgebieden 2. GoStores Gouda biedt retailers 3. Bereikbaarheid 4. Méér dan alleen het ‘zaterdagpubiek’ 5. Naamsbekendheid en marketing 6. Groundplan 7. Hoog ambitieniveau veelbelovend voor GoStores winkeliers 8. Vrijbuiter verwacht veel van GoStores 9. GoStores Gouda krijgt Gamma Next 10. Green Real Estate
pagina
3 3 5 5 7 9 11 13 15 16
living GoStores
•
Easy XL Shopping
•
gostores.nl
pagina 2
GoStores: een unieke formule voor XL-winkelgebieden Met GoStores Easy XL Shopping van Green Real Estate en Burgland Ontwikkeling krijgt het 21ste eeuwse Gouda er een belangrijke trekpleister bij. In de Goudse Poort, direct aan de A12, wordt 33.000 m2 kwalitatief hoogwaardige, onder architectuur gebouwde winkelruimte gecreëerd rondom een aantrekkelijk parkeeren ontmoetingsplein. Met een vernieuwende en onderscheidende formule en marketingaanpak wordt een significante meerwaarde gecreëerd: meer traffic, meer activiteit en levendigheid, meer gemak en meer naamsbekendheid voor het hele gebied èn de afzonderlijke GoStores retailers. Het hoge ambitieniveau van Green en Burgland is ingegeven door de wens om het doorgaans nogal saaie beeld van XL winkelgebieden te doorbreken: bij de ontwikkeling van GoStores Gouda is alles gericht op het creëren van een duidelijke, meetbare meerwaarde voor consument, retailer, belegger èn de Goudse Poort. GoStores Gouda richt zich op elkaar versterkende formules en retailmerken in wonen, outdoor, living en food/ horeca. De uitstraling van het winkelgebied is modern, fris, eigentijds. Welkom.
GoStores
•
Easy XL Shopping
•
gostores.nl
GoStores Gouda biedt retailers: een interessant en breed verzorgingsgebied een uitstekende bereikbaarheid • frisse, moderne architectuur met een eigen, herkenbare uitstraling • gratis parkeren (capaciteit parkeerterrein: ruim 1000 plaatsen) • met een XL Vrijbuiter en een XL Gamma is een hoge bezoekersstroom al voor een groot deel gegarandeerd • uitnodigende winkelpuien met veel glas en een duidelijke, uniforme signing • een opvallende, makkelijk te onthouden naam • een aantrekkelijke entree en een aangenaam winkelplein (parkeren, meet & greet) • een doortimmerd plan voor gezamenlijke profilering en campagnevoering: Go Gouda! • •
pagina 3
Leiden
Gebiedkaart A2
A4
N11
Alphen aan den Rijn
A 27
ich
Utrecht
tin
g
Vleuten
N207
Zoetermeer
Reeuwijk
A12
Waddinxveen
t>
nx
ve e
A2
A 20
A 27
in
cht
A2
A12
< ri
am
terd
ot gR
Den
P
g
Haa
g
an
tg ui
A12
A20
Rotterdam
h trec gU
tin
rich
n
Nieuwegein
Gouda
A12
A12
N452
W ad
di
A12
Bodegraven
A12
Ligging aan de A12
P P ng
a ng
i
richting Gouda >
Goede bereikbaarheid • • • •
GoStores
•
Easy XL Shopping
•
gostores.nl
Aan de A12, afslag 11 Gouda (richting Boskoop) Tussen Utrecht en Rotterdam Nabij knooppunt Gouwe Dichtbij het centrum van Gouda
pagina 4
(bron: CBS 2010)
Aantal inwoners in de regio
Bereikbaarheid
Méér dan alleen het ‘zaterdagpubiek’
gemeente
Op het belangrijke criterium ‘bereikbaarheid’ scoort GoStores Gouda bijzonder goed. Het gebied ligt direct aan de A12, afslag 11 Goudse Poort. Daarmee is GoStores uitstekend bereikbaar vanuit Gouda, maar ook vanuit Den Haag (15 minuten), Rotterdam (15 minuten) en Utrecht (25 minuten). Parkeren is gratis en door de royale parkeermogelijkheden kunnen consumenten makkelijk een plek vinden voor de deur van de XL stores. Het makkelijke komen en gaan, de frisse uitstraling, de overzichtelijkheid en de aantrekkelijke winkelformules zorgen er voor dat consumenten een bezoek aan GoStores zullen ervaren als zeer gemakkelijk, eigentijds en praktisch. Met moderne communicatie- en presentatiemiddelen wordt de consument op een frisse manier verleid om langer te blijven, meer winkels te bezoeken en meer te besteden in GoStores.
Gouda bedient als middelgrote provinciestad een royaal verzorgingsgebied met ruim 225.000 consumenten. Het bestedingsniveau in de regio ligt op en zelfs hier en daar iets boven het landelijk gemiddelde. Door de makkelijke bereikbaarheid en de frisse, moderne uitstraling kan GoStores een zeer breed publiek aantrekken en bedienen. Ten opzichte van het kleinschalige en pittoreske Goudse winkelhart heeft GoStores een duidelijke, eigen identiteit en zijn eigen specifieke voordelen voor de moderne consument. GoStores profiteert van de zichtbaarheid vanaf (en directe ligging aan) de A12 en kan met de goede openingstijden (winkelavonden) ook een flink ‘forensenpubliek’ bedienen: mensen die na werktijd grote inkopen kunnen komen doen of een hapje kunnen eten bij GoStores, op weg naar huis.
Bergambacht Bodegraven Boskoop Gouda Liesveld Reeuwijk Schoonhoven Vlist Waddinxveen Zuidplas
GoStores
•
Easy XL Shopping
inwoners 9.729 19.447 15.090 71.122 9.740 13.060 11.985 9.753 25.400 40.410
•
gostores.nl
pagina 5
Parkeerplaatsen: 1000+ Horeca: centrale ontmoetingsplek, podiumfunctie, product placement
GoStores
•
Easy XL Shopping
•
gostores.nl
pagina 6
Naamsbekendheid en marketing Green Real Estate en Burgland Ontwikkeling starten medio 2011 met de realisatie van het GoStores XL winkelgebied. Door middel van bewegwijzering en een opvallende GoStores entree/poort op de kop van het terrein – de meest zichtbare plek vanaf alle toegangswegen – wordt de aandacht van de consument naar GoStores getrokken. Het moderne logo en de slogan Easy XL Shopping bieden uitstekende aanknopingspunten voor gezamenlijke marketing en reclame in de daarop volgende periode. Omdat de GoStores formule ook in andere plaatsen van Nederland wordt gerealiseerd, is op den duur ook landelijke reclame en promotie mogelijk voor de verschillende GoStores gebieden en kunnen aanzienlijke schaalvoordelen worden gerealiseerd in bijvoorbeeld het inzetten van evenementen en promotionele acties.
GoStores
•
Easy XL Shopping
•
gostores.nl
pagina 7
1000 gratis parkeerplaatsen
A D
Reclame mogelijkheden
B
C
Mooie waterpartijen
GoStores
•
Easy XL Shopping
•
gostores.nl
Veel groen
Nieuwe entree
pagina 8
A12
A12
Gebouw A 9400 m2
N452
go
t>
nx
ve e
ting
rich
n
m rda e t t o
ech Utr
a
tg ui
A12
Den
Groundplan
ng
P
g
Haa
P
Gebouw D 6000 m2
P
Gebouw B 12.200 m2
g
n ga
go
in
GoStores Gouda heeft naast Vrijbuiter en Gamma nog 17.600 m2 winkelvloer beschikbaar voor woon- en living-gerelateerde XL stores en moderne horeca. Een overzicht van alle beschikbare units is op verzoek op te vragen. Grote glazen wanden en heldere entrees zorgen voor een mooi winkelbeeld en een goede presentatie van iedere individuele winkel. GoStores wordt duurzaam ontwikkeld en met moderne materialen en technieken uitgerust en afgewerkt.
Gebouw C 5400 m2
Winkelruimte: 33.000 m2 Parkeerplaatsen: 1000+ Horeca: centrale ontmoetingsplek,
richting Gouda >
podiumfunctie, product placement
GoStores
•
Easy XL Shopping
•
gostores.nl
pagina 9
GoStores
•
Easy XL Shopping
•
gostores.nl
pagina 10
Hoog ambitieniveau veelbelovend voor GoStores winkeliers Realisatie GoStores Gouda Winkelgebied dit jaar van start Als het aan Green Real Estate ligt, wordt er z.s.m. gestart met de realisatie van één van de meest vernieuwende winkelgebieden van Nederland. Green is zelf gevestigd in de regio en heeft méér belangen in het Groene Hart. De betrokkenheid bij Gouda en Goudse Poort is dus groot. De ambities van Green – en de vaart die er wordt gezet achter de realisatie van GoStores Gouda biedt uitstekende perspectieven voor winkeliers en franchisenemers anno 2011. Belegger-ontwikkelaar Bart Witzier van Green Real Estate: “De inzet is om, samen met de gemeente en andere betrokken partijen, het verval van Goudse Poort voor eens en voor altijd een halt toe te roepen en het gebied – waar we kunnen – duurzaam en eigentijds te herontwikkelen. Met GoStores geven we het hele gebied een enorme impuls. Voor winkeliers is dit een unieke kans.
GoStores
•
Easy XL Shopping
•
gostores.nl
We trekken echt alles uit de kast om hier één van de meest spraakmakende winkelgebieden van Nederland te creëren: in architectuur en uitstraling, maar ook in marketing, voorzieningen, programmering en extra services. GoStores moet wat ons betreft een landelijke bekendheid gaan krijgen.”
Aan alles gedacht Bij het ontwikkelen van de plannen voor GoStores Gouda is aan alles gedacht. De zichtbaarheid vanaf de A12. De logistiek van het gebied: routing en bewegwijzering. Een opvallende, spraakmakende entree. Zichtbaarheid en presentatiemogelijkheden van de afzonderlijke winkelformules èn van het geheel. Een fraai en overzichtelijk winkelplein. Uitstekende gratis parkeermogelijkheden. En tenslotte een frisse naam en marketing-aanpak die de afzonderlijke detaillisten en formules in hun waarde laat, maar óók een 1 + 1 = 3 effect sorteert. Witzier: “We hebben de uitgangspunten voor een goed, modern winkelgebied geformuleerd en hebben daar – zonder concessies – het hele plan op
Bart Witzier
gebaseerd. Daar zijn we met de gemeente gelukkig ook heel goed uitgekomen: wat we wilden realiseren, kunnen we ook realiseren. Het wachten is op de laatste handtekeningen: dan kunnen we aan de bak. De planning is om dit najaar nog te starten met de bouw.”
Grote trekkers De eerste formules hebben al getekend voor GoStores Gouda: Vrijbuiter (9.400 m2) en een XL Gamma (ruim 6.000 m2). Witzier: “Daarmee is het succes van GoStores eigenlijk al gegarandeerd. Die formules staan op zichzelf al garant voor enorme bezoekersstromen. Omdat we ook in andere plaatsen GoStores formules gaan ontwikkelen, ontstaat bovendien de mogelijkheid om de gebieden ook landelijk bekendheid te geven. Dat is uniek in Nederland.” Artikel magazine Basis in Beeld april 2011 n.a.v. interview met Bart Witzier Green Real Estate
pagina 11
go
GoStores
•
Easy XL Shopping
•
gostores.nl
pagina 12
Vrijbuiter verwacht veel van GoStores: “Wij denken in het nieuwe winkelcentrum f link te kunnen plussen”.
In de 25.000 m2 tellende vestiging van Vrijbuiter in Roden,
ons elke keer ook weer een berg publiciteit en goodwill op.
Drenthe, heeft algemeen directeur Gerard Kremer bijna een
Zo hebben we eind vorig jaar de vakantiebank.nl opgericht,
fiets nodig als hij van achteruit de zaak “even” naar kantoor
bedoeld om mensen die nu geen geld meer hebben om op
wordt geroepen. Tenten, slaapzakken, de badmintonsetjes,
vakantie te gaan tòch de kans te bieden.”
tuinmeubelen, barbecues: alles wat je nodig hebt voor een complete kampeervakantie, is er te vinden. Niet alleen in Roden overigens: ook in Roermond en Gouda zijn megavestigingen van de vakantiegigant te vinden en sinds
Groeien naar 500.000 bezoekers
afgelopen mei is bekend geworden dat de Kampeerwinkel in
Eerlijk is eerlijk: de Goudse Poort locatie was tot de
Zaandam is overgenomen.
GoStores-plannen “een vreselijk terrein.” Kremer: “Gouda was niettemin voor ons een uitstekende locatie, met zo’n
Aan de boom schudden
450.000 bezoekers per jaar. Maar in Roermond zitten we al op
Als relatief jong en zelfstandig bedrijf (opgericht in 1985)
GoStores gebied met de veel betere parkeerfaciliteiten en
heeft Vrijbuiter een prima eigen gat in de winkelmarkt
de uitstraling ervan flink te kunnen plussen. We kunnen het
gevonden: een professionele winkelformule voor vakantie-
best alleen, maar als je kunt delen in marketingkosten en de
en vrije tijdspullen bestond eigenlijk nog niet, maar de
consument een completer winkelaanbod kunt bieden, scheelt
onderneming realiseert zich heel goed welke rol marketing
dat toch. Ik verwacht dus veel van GoStores: de zichtlocatie
en PR moeten en kunnen spelen in het succes. Kremer:
aan de snelweg, de grote steden in de buurt, de nieuwe, frisse
“Wij zijn heel actief op internet en schudden, zoals dat heet,
uitstraling: wij hebben er zin in.”
500.000. Samen met Gamma Next denken we in het nieuwe
regelmatig aan de boom. We adverteren veel. En daarnaast zijn we heel actief op het gebied van goede doelen. Dat doen we omdat we ons daartoe geroepen voelen, maar het levert
GoStores
•
Easy XL Shopping
•
gostores.nl
pagina 13
go
GoStores
•
Easy XL Shopping
•
gostores.nl
pagina 14
GoStores Gouda krijgt Gamma Next:
“Gouwenaren krijgen eindelijk een volwaardig woon-winkelcentrum”.
Wat 93 jaar geleden begon als Goedhart Bouwbeheer, is
de A12 is ideaal, in de layout voor het megastore-warenhuis
vandaag de dag nog steeds een familiebedrijf pur sang, met
is voorzien in véél gratis parkeerruimte en een aangenaam
maar liefst 13 Gamma’s en 3 filialen van Karwei in een royale
plein. De architectuur is fris, modern en aantrekkelijk.
cirkel rondom het Groene Hart van Nederland. Gamma
“Gouwenaren moeten nu nog naar Rotterdam of Utrecht
richt zich op de echte klusser: de wat meer doorgewinterde
om een bezoek te brengen aan een XL-winkelgebied, maar
doe-het-zelver en de professional. Karwei is decoratiever,
ze krijgen het nu een stuk makkelijker, met een compleet
“wat meer verfjes en behangetjes”, zoals Chris Goedhart het
megastore-aanbod aan de rand van de stad.”
noemt, en richt zich daarmee meer op de lifestyleconsument.
In GoStores Gouda opent Goedhart medio 2012, naast
Gezamenlijke profilering
Vrijbuiter, een grote Gamma Next van 6.000 m2. Het wordt één van de eerste, nieuwe vestigingen van een nieuwe
De gezamenlijke profilering onder de vlag van GoStores
Gamma-generatie, met een nieuwe lay-out en een opgefriste
spreekt Goedhart zeer aan. “Ja absoluut. Tot een paar
formule. “De consument krijgt een wauw-ervaring”, voorspelt
jaar geleden ging het in onze sector haast vanzelf goed.
Goedhart. “Gamma Next is minder rauw dan de gewone
We konden elk jaar wéér een forse stijging noteren. Nu is
Gamma, meer gericht op decoratie en trends, het is frisser
clustering en samenwerking veel belangrijker, essentieel
en vrolijker en het serviceniveau ligt een stuk hoger. Echt iets
zelfs. Het is goed om te weten dat Green Real Estate
anders dan de Gamma die we tot nu toe gewend waren!”
een flinke inspanning gaat leveren om met name in de
introductiefase genoeg exposure te creëren. Daar moeten en
Perfecte locatie’s
zullen wij natuurlijk ook aan bijdragen. Je hebt vandaag de
Waarom gekozen voor een eerste Gamma Next in GoStores
aanbod. Gezamenlijke acties. Een blijvend aantrekkelijke
Gouda? “Het is een perfecte locatie in een goed opgezet
winkelomgeving. GoStores heeft dat allemaal in zich.”
dag méér nodig om de consument te trekken. Een completer
winkelgebied”, aldus Goedhart. De ligging van GoStores aan
GoStores
•
Easy XL Shopping
•
gostores.nl
pagina 15
Green Real Estate Green Real Estate is een jong en energiek vastgoedbedrijf dat zich richt op het ontwikkelen, beleggen en beheren van dynamisch vastgoed. Ons bedrijf kenmerkt zich door degelijk ondernemerschap en nuchtere professionaliteit, het streven naar lange termijn rendement en een zorgvuldige risicospreiding: zowel voor de gehele portefeuille als voor de diverse segmenten daarbinnen. Hierdoor is Green Real Estate in de periode vanaf 2005 in staat gebleken een indrukwekkende vastgoedportefeuille op te bouwen, onder meer bestaande uit winkels, kantoren, bedrijfsruimten, woningen, landgoederen en zorg gerelateerd vastgoed.
verantwoorde vastgoedportefeuille. Een vastgoedportefeuille met vastgoed waar huurders zich graag willen vestigen, waar bewoners prettig wonen en waar consumenten blijven komen. In de GoStores retailparken van Green Real Estate wordt comfortabel en up to date XL shoppen gekoppeld aan een hoogwaardige en prettige beleving van de omgeving en architectuur. In Roosendaal is een min of meer bestaand XL Winkelgebied onlangs uitgebreid en ‘omgedoopt’ tot eerste GoStores gebied. In Gouda wordt het eerste compleet nieuwe gebied binnen de nieuwe formule gerealiseerd.
Algemeen directeur Aart Jan W. Verdoold en Jan Zeeman (eigenaar en oprichter van Zeeman Textiel Supers) geven leiding aan een jong en energiek team. Gezamenlijk werken zij, tezamen met verschillende partners, aan de verdere groei van een gevarieerde, rendabele en maatschappelijk
GoStores
•
Easy XL Shopping
•
gostores.nl
pagina 16
contact Heeft u vragen of wilt u meer informatie? Neem contact op met Basis Bedrijfshuisvesting of LMBS retail BV: Basis Bedrijfshuisvesting Lage Gouwe 2
LMBS retail BV Herculesplein 112
2801 LG Gouda T: +31 (0)182 - 525 700
3584 AA Utrecht T: +31 (0)30 - 256 58 20
Ontwikkelaar:
Eigenaar:
www.gostores.nl Disclamer: beelden en impressies zijn gebruikt om u een indruk te geven van de toekomstige situatie. Wij hebben met zo veel mogelijk zorg deze brochure ontwikkeld, echter er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.
we gaan aan de bak!
