Toekomstige vermarktingsmodellen: Van leasing tot ESCO Joris Haems Algemeen Directeur Upgrade Energy
Inhoud
1
Introductie: Energie als schaars goed
2
Uw gebouw als energieproducent
3
Opportuniteit en noodzaak van energie-investeringen
4
Voor-en nadelen van energie-investeringen
5
Financieringsmechanismen
6
Toekomstperspectieven
7
Upgrade Energy uw partner in hernieuwbare energie
Page 2
1 Situatieschets: energie als schaars goed
Opwarming van de aarde door CO² Wens tot kleinere afhankelijkheid uitstoot: van fossiele brandstoffen omwille van politieke redenen. Algemene consensus over de noodzaak van ingrijpende maatregelen.
De traditionele energievoorraden zijn beperkt en steeds duurder om te ontginnen
Verlaagde onafhankelijkheid van ingevoerde energie door lokale energiebevoorrading en opwekking.
Gebouwen en de economische activiteiten erin zijn hoge energieverbruikers Energie wordt aangewend voor: Verwarming & koeling Productieprocess Kantoor Onderhoud
Hoge recurrente kost met grote afhankelijkheid voor de leveranciers. Belangrijke impact op TCO
Page 4
2 Uw gebouw als energieproducent Met oog voor energie-efficiëntie en de juiste keuze van hernieuwbare wordt kost een opbrengst Rendabele technologiën Verschillende technologiën zijn rendabel en betrouwbaar: Zonne energie: PV en thermisch Wind energie Biomassa Geothermisch koelen en verwarmen
Page 5
Rentabiliteit van hernieuwbare energie Investeringskost: grondstoffen, transport, beschikbaarheid en efficiëntie van de technologie Bezettingsgraad: afhankelijk van de weersomstandigheden, de beschikbaarheid van grondstoffen en netwerk capaciteit en betrouwbaarheid Energie behoefte: elektriciteit, koeling, verwarming…
3. Opportuniteit maar ook noodzaak van energieinvesteringen • Uw gebouw : van energieverslinder naar positieve energie opwekker •
door energie-efficientie investeringen
•
door actieve investeringen die hernieuwbare energie opwekken
Besparings en investeringsopportuniteiten met mooie rendementen: • Investeringen in EE & RW bieden “competitieve, aantrekkelijke” ROI, met constante en gegarandeerde inkomsten
Energiebesparing • Bij nieuwbouw: oriëntatie, inplanting van het gebouw, gebruik materialen • Bij renovatie: vervanging van materialen en integratie van EE elementen in de bouw: oa. spaarlampen, isolatie, sensoren…
Strenger wetgevend kader
Vanaf 2021: nieuwe gebouwen moeten Bijna Energie Neutrale Gebouwen zijn (overheden vanaf 2019) • Bestaande gebouwen: strengere EPeisen voor kleine en grote renovaties
4. Voor- en Nadelen van energie-investeringen Voordelen Micro • Energie- en kostenbesparingen
Macro Macro
• Marketing aspect
Tegengaan van klimaatopwarming door verlaging van de CO² uitstoot
• Garanderen van stabiele energie kostprijs op lange termijn
Scheppen van bijkomende werkgelegenheid
• Vergroting van het comfort, met positief effect op de productiviteit van de werknemers, verhoogd comfort voor de klanten,…
Reductie van energieafhankelijkheid
Page 7
4. Voor- en Nadelen van energie-investeringen Nadelen Micro
Macro Macro
Allocatie van financiële middelen
Infrastructuur
Verhoogde kostenfactor
Grid Problematiek
Verschil visie tussen eigenaarhuurder-promotor-ontwikkelaar Juridisch en financiële zekerheden
Page 8
5. Financieringsmechanismen
I. Lening II. Leasing III. LT financiering IV. ESCO V. Financiering met projectbegeleiding
Page 9
I. Lening Wat?
Lening Intrestvoet, looptijd, opnameprocedure, aflossingsplan
Wie maakt de keuze van het product?
De ontlenende klant
Wie is eigenaar?
De klant, op het moment van de aankoop
Terugbetaling
Periodieke terugbetaling van kapitaal en intresten volgens aflossingsplan
Looptijd
Naar keuze
Prijs
Basis-intrestvoet + marge ( kredietrisico op klant)
Voorbeeld
Aankoop van boiler
II. Leasing Wat?
Vendor leasing Leasing-gever doet investering op basis van de behoefte van de klant en verhuurt het verkregen actief aan de leasingnemer voor de overeengekomen periode. Na deze periode beschikt de leasingnemer over aankoopoptie.
Wie maakt de keuze van het product?
De klant als leasingnemer
Wie is eigenaar?
De leasing-gever De klant na het lichten van de aankoopoptie
Terugbetaling
Periodieke huur, met aankoopoptie of nieuwe leasingovereenkomst op het einde van de leaseperiode
Looptijd
In functie van de levensduur van het gekozen actief
Prijs
Basis-intrestvoet + marge ( investeringsrisico)
Voorbeeld
Leasing voor milieuvriendelijke printers
III. LT financiering Wat?
LT financiering van infrastructuur De SPV (special purpose vehicle) injecteert eigen vermogen en/of schuld voor de projectfinanciering Contract met de eigenaar van gebouw: jaarlijkse huur en voordelig elektriciteits aankoopcontract De activa worden beschouwd als een zakelijk recht
Wie maakt de keuze van het product?
SPV
Wie is eigenaar?
SPV
Terugbetaling
De investeringen worden terugbetaald met de cashflows die uit het project voortkomen, zoals groene stroomcertificaten
IV. ESCO Wat?
ESCO (Energy Services Company) Energiebesparende renovaties financieren op LT zonder of met beperkte financiële constructies • • •
ESCO investeert eigen en/of geleend kapitaal Contract met de eigenaar van het gebouw: EPS contract met een resultaatsgarantie De ESCO werkt zonder zakelijke rechten
Wie maakt de keuze van het product?
ESCO
Wie is eigenaar?
De klant/eigenaar van het gebouw
Terugbetaling
De investeringen worden terugbetaald met de cashflows die voortkomen uit de energiebesparingen: • Contractuele periodieke betalingen door eigenaar van gebouw naar de ESCO met correctie in geval van ‘under-of overperformance’ tov. resultaatsgarantie • Mogelijkheid tot een cessie van schuldvorderingen • Periodieke leningslasten terugbetaald door de ESCO
V. Financiering met projectbegeleiding Wat?
1. Lening met looptijd naar keuze 2. Projectbegeleiding
Wie maakt de keuze van het product?
De klant
Wie is eigenaar?
De klant
Terugbetaling
Zoals bij een lening: periodieke terugbetaling van kapitaal en intresten volgens aflossingsplan, na de oplevering van de werken.
Looptijd
De terugverdientijd van de EE-investering of naar keuze van de klant
Prijs
Vaste prijs voorstudie + (basisrentevoet + marge voor kredietrisico) + marge projectleiding
Voorbeeld
Energie Efficiëntie krediet
6. Toekomstperspectieven Betere, efficiëntere technieken Geïntegreerde technieken Outsourcing van energielevering Verschillende mechanismen die de financieringen zullen faciliteren Kennis technologie en financieringsrisico best in bepaalde vorm gelieerd Wettelijke initiatieven
7 Upgrade Energy: uw partner in hernieuwbare energie Upgrade Energy is de project partner van een groep toonaangevende experten actief in hernieuwbare energie. Upgrade Energy focust op energy efficiëntie en de 4 meest rendabele vormen van hernieuwbare energie
Energie efficiëntie.
Sol-Win Energy.
Terra Energy: Geothermal heating and cooling.
En-Bio: Biomass and biofuel engineering.
Upgrade Energy: doelgroep
Doelgroep Upgrade Energy: KMO’s met een grote eigen energie behoefte. Energie besparen en energie efficiëntie Oplossing op maat met hernieuwbare energiebronnen en technieken
Energie efficiëntie.
Sol-Win Energy.
Terra Energy: Geothermal heating and cooling.
En-Bio: Biomass and biofuel engineering.
Bedankt voor uw aandacht Joris Haems Upgrade Energy E.Anseeleplein 6 9000 Gent www.upgrade-energy.com
