Textová část změny č. 5 ÚPO Chlum u Třeboně

Textová část změny č. 5 ÚPO Chlum u Třeboně Záznam o účinnosti vydávající správní orgán: Zastupitelstvo městyse Chlum u Třeboně datum vydání:

číslo jednací:

Pořizovatel: Městský úřad Třeboň odbor územního plánování a stavebního řádu Palackého náměstí 46/II 379 01 Třeboň Zastoupený: ing. Miroslavem Roubalem, vedoucím odboru

otisk úředního razítka pořizovatele:

P - atelier JH s. r. o.

zak. č. :

Nádražní 249/II, Jindřichův Hradec datum vyhotovení: leden 2012 vypracovala: Ing. arch. Blanka Tancerová zodpovědný projektant: Ing. arch. Ludvík Loskot

datum nabytí účinnosti:

J-54/11

razítko projektanta:

číslo paré:

1 PDF vytvořeno zkušební verzí pdfFactory www.fineprint.cz

a) vymezení zastavěného území Dotčené lokality jsou na území řešeném platnou ÚPD – Územním plánem obce Chlum u Třeboně, zobrazeny ve výkrese základního členění a v hlavních výkresech jednotlivých lokalit P5-1 až P5-6. Vymezení zastavěného území se změnou č. 5 ÚPO Chlum u Třeboně ( dále jen „změna“) nemění. P5-1 - plocha uvnitř zastavěného území P5-3 - plocha mimo zastavěné i zastavitelné území P5-4 - plocha mimo zastavěné i zastavitelné území P5-5 - plocha z větší části mimo zastavěné i zastavitelné území P5-6 - plocha z větší části uvnitř zastavěného území

b) koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot Koncepce rozvoje území obce Koncepce rozvoje území obce se změnou nemění. Koncepce ochrany a rozvoje hodnot území Koncepce ochrany a rozvoje hodnot území obce se změnou nemění ani jí není dotčena.

c) urbanistická koncepce Urbanistická koncepce navržená ve stávajícím územním plánu se nemění. Vymezení zastavitelných ploch označení plochy

P5-1

P5-3

P5-4

umístění

způsob využití plochy

podmínky pro využití plochy

prověření etapizace změn využití plochy územní studií či regulačním plánem východní okraj Rekreační - zohlednit vzdálenost ne ne Chlumu u Tř. plochy, 25 m od okraje lesa koupaliště, (nezastavitelné území) kemp, cestovní - respektovat regulativy ruch výstavby severozápadně Plocha - zohlednit vzdálenost ne ne od Chlumu u technické 25 m od okraje lesa a Třeboně infrastruktury 50 m od kraje lesa pro skladování dřevní hmoty (nezastavitelné území) - respektovat regulativy výstavby jihozápadní Plocha obytná, - výstavba pouze jednoho ne ne část obce nízkopodlažní objektu - respektovat regulativy Lutová zástavba (podkroví) výstavby


označení plochy

P5-5

P5-6

umístění


jižní okraj obce Plocha obytná, Žíteč nízkopodlažní zástavba (podkroví)

severovýchod místní části obce Žíteč – V Koutech

Plocha obytná, nízkopodlažní zástavba (podkroví)


prověření etapizace změn využití plochy územní studií či regulačním plánem - zástavbu situovat pouze ne ne v jedné řadě podél komunikace, max. 3 objekty - respektovat regulativy výstavby - zohlednit stávající ne ne sídelní strukturu a respektovat regulativy výstavby

Vymezení ploch přestavby Plochy přestavby nejsou změnou vymezeny. Vymezení systému sídelní zeleně Systém sídelní zeleně není změnou dotčen. V rámci lokality P5-5 je v řešeném území navržena plocha soukromé zeleně – zahrad jako přechodový prvek do volné krajiny.

d) koncepce veřejné infrastruktury Koncepce dopravní infrastruktury Koncepce dopravní infrastruktury není změnou dotčena. Koncepce technické infrastruktury Koncepce technické infrastruktury není změnou dotčena, dochází k vytvoření nové samostatné plochy pro shromažďování dřevního odpadu, která byla součástí Technické provozovny provozující sběrný dvůr, kde je pro takovéto využití nedostatek místa. Koncepce občanského vybavení Koncepce občanského vybavení není změnou dotčena. Koncepce ochrany obyvatelstva Koncepce ochrany obyvatelstva není změnou dotčena. Koncepce veřejných prostranství Koncepce veřejných prostranství není změnou dotčena. Koncepce dalšího občanského vybavení Koncepce dalšího občanského vybavení není změnou dotčena.


e) koncepce uspořádání krajiny Koncepce uspořádání krajiny Koncepce uspořádání krajiny není změnou dotčena. Územní systém ekologické stability Územní systém ekologické stability není změnou dotčen. Prostupnost krajiny Prostupnost krajiny není změnou dotčena. Protierozní opatření Protierozní opatření nejsou změnou navržena. Ochrana před povodněmi Protipovodňová opatření nejsou změnou navržena. Rekreace V lokalitě P5-1 dochází k rozšíření stávající rekreační plochy v zastavěném území obce v oblasti využívané pro rekreační účely. Dobývání nerostů Dobývání nerostů není změnou dotčeno. Další opatření pro obnovu a zvyšování ekologické stability krajiny Další opatření pro obnovu a zvyšování ekologické stability krajiny není navrženo.

f) stanovení podmínek způsobem využití

pro

využití

ploch

s rozdílným

• Rekreační plochy, koupaliště, kemp, cestovní ruch Přípustné využití: Celoroční, sezónní ubytování formou penzionu, hotelu, turistické ubytovny včetně stravování. Výška těchto objektů – přízemní, popř. s obyvatelným podkrovím. Zařízení rekreačních a stanových tábořišť vč. autokempů. Informační centrum, stanice první pomoci, půjčovny jízdních kol, lodí, sportovních potřeb, plochy pro sport a zeleň vč. vybavení, např. altánek, kryté sezení, lavičky. Cykloturistické a pěší stezky. Parkovací stání, odstavná stání a garáže pro potřeby vyvolané přípustným využitím území budou řešeny na vlastním pozemku. Podmíněně přípustné využití: Dílna nebo prostory pro rychlou opravu a údržbu sportovních potřeb a jízdních kol. Objekty, stavby, činnosti a děje občanské vybavenosti místního, lokálního charakteru. Pobočka cestovní kanceláře.


Nepřípustné využití: Jiná než rekreační činnost a všechny činnosti, které jsou nebo by mohly být v rozporu s funkčním využitím plochy, popř. by bránily tomuto funkčnímu využití. Jiné než přípustné a podmíněně přípustné využití. označení název lokality plochy způsob využití P5-1 RI – rekreační plochy, koupaliště, kemp, cestovní ruch

výměra v ha 2 403 m2

obsluha, limity využití území, podmínky využití území, ochrana hodnot území, podlažnost, předpokládaná kapacita obsluha území – ze stávající komunikace III/1531 limity využití území – OP lesa, OP silnice ochrana hodnot – dodržet nezastavitelné území pro stavby trvalého charakteru s pevným základem v pásmu do 25 m od okraje lesa podlažnost – max. 1. NP + podkroví

• Plochy technické infrastruktury: Hlavní využití (převažující účel využití) Plocha technické infrastruktury - shromažďování dřevního odpadu a jeho zpracování včetně objektu se zpevněnou plochou sloužící k manipulaci. Přípustné využití: Související technická a dopravní infrastruktura. Zeleň, zejména izolační a doprovodná. Shromažďování, manipulace a zpracování kulturních vrstev zeminy včetně kompostování. Nepřípustné využití: Takové využití, které by znemožnilo nebo ztížilo přípustné využití plochy. Podmínky prostorového uspořádání Plocha je navržena mimo zastavěné a zastavitelné území obce, a proto pro veškeré stavby a zařízení, které jsou přípustné nebo podmíněně přípustné platí, že je nutno minimalizovat negativní vliv na okolí a dopady na krajinu a hodnoty území včetně dominantnosti staveb v krajině, cílem je co nejcitlivější zasazení do krajiny, např. pomocí zeleně, nejlépe v druhově původní skladbě označení název lokality plochy způsob využití P5-3

TO – technická infrastruktura

výměra v ha

1,2500

obsluha, limity využití území, podmínky využití území, ochrana hodnot území, podlažnost, předpokládaná kapacita obsluha území – z místní komunikace limity využití území – OP lesa ochrana hodnot – dodržet nezastavitelné území pro stavby trvalého charakteru s pevným základem v pásmu do 25 m od okraje lesa a vzdálenost do 50 m od kraje lesa pro skladování dřevní hmoty podlažnost – max. 1 NP + podkroví kapacita – max. 5 000 m3 dřevního odpadu / rok


• Plochy obytné, nízkopodlažní zástavba (podkroví): Hlavní využití (převažující účel využití) Hlavním využitím těchto ploch je bydlení v kvalitním prostředí, umožňující nerušený a bezpečný pobyt a každodenní rekreaci a relaxaci obyvatel. Jedná se o bydlení v klidném a čistém prostředí využívající, ale také respektující hodnoty území. Přípustné využití Bydlení - umisťování staveb rodinných domů respektující hodnoty území, které mají odpovídající zázemí (např. sady, užitkové zahrady) a umožňující též chov drobného domácího zvířectva pro vlastní potřebu. Dále je možno umisťovat stavby nebo zařízení (a provádět s nimi související terénní úpravy), bezprostředně související s bydlením, sloužící výhradně pro vlastní potřebu a nesnižující kvalitu prostředí pro bydlení (např. dílny, stavby pro hospodářská zvířata pro samozásobitelský chov, bazény, skleníky, pařeniště); toto využití (resp. stavby a zařízení) vytváří nezbytné zázemí pro typické venkovské bydlení a souvisí s životem a stylem života na venkově. Přípustné jsou jen takové stavby a zařízení (resp. využití), pro které není nutné vyhlásit ochranné pásmo, tzn. toto využití svými negativními vlivy nesmí překračovat limitní hodnoty stanovené zvláštními právními předpisy za hranicí pozemku určeného k jeho realizaci; pokud by se tak stalo, stává se toto využití nepřípustným. Veřejná prostranství. Zeleň (s upřednostněním původních druhů) – např. veřejná, izolační, zahrady, sady. Shromažďovací místa pro tříděný komunální odpad (např. papír, sklo, pet lahve) pouze pro místní účely. Občanské vybavení, které nesnižuje kvalitu prostředí a pohodu bydlení a je slučitelné s bydlením např. stavby, zařízení a pozemky pro vzdělávání a výchovu, sociální služby a péči o rodiny, zdravotní služby, kulturu, veřejnou správu, ochranu obyvatelstva, občanské vybavení sloužící hlavně obyvatelům obce, zejména stavby, zařízení a terénní úpravy pro tělovýchovu a sport místního významu bez vlastního zázemí (např. dětská hřiště). Dopravní a technická infrastruktura související s přípustným nebo podmíněně přípustným využitím, zejména bydlením (např. chodníky, zpevněné pozemní komunikace, vodovody, kanalizace, stavby a zařízení pro zneškodňování odpadních vod, trafostanice, energetická vedení, komunikační vedení). Garáže, odstavná a parkovací stání pro potřeby vyvolané přípustným nebo podmíněně přípustným způsobem využití, jejichž umístění musí být vždy řešeno jako součást stavby, popř. umístěných na pozemku stavby. Podmíněně přípustné využití Podnikatelská činnost, nerušící výroba a služby drobného charakteru (např. prodej potravin a drobného zboží, krejčovství, kadeřnictví, zahradnictví, spravování obuvi, ubytovací služby), které doplňují venkovské bydlení a další obdobná podnikatelská činnost za podmínky, že toto využití (zejména svým provozováním a technickým zařízením) a jeho důsledky nenaruší životní prostředí a zdraví a užívání staveb a zařízení ve svém okolí nebude nadměrně obtěžovat nebo ohrožovat (např. škodlivými exhalacemi, hlukem, teplem, otřesy, vibracemi, prachem, zápachem, znečišťováním ovzduší, vod a půdy, světelným znečištěním - zejména oslňováním či zastíněním) anebo tyto negativní jevy vyvolávat, a nesníží tak významně kvalitu prostředí souvisejícího území. 6 PDF vytvořeno zkušební verzí pdfFactory www.fineprint.cz

Další podnikatelská činnost, u které je nutno zhodnotit případ od případu její přípustnost (např. truhlárny, tesárny, klempířství, pneuservis), a to pouze za podmínky, že toto využití (zejména svým provozováním a technickým zařízením) a jeho důsledky nenaruší životní prostředí a zdraví a užívání staveb a zařízení ve svém okolí nebude nadměrně obtěžovat nebo ohrožovat (např. škodlivými exhalacemi, hlukem, teplem, otřesy, vibracemi, prachem, zápachem, znečišťováním ovzduší, vod a půdy, světelným znečištěním - zejména oslňováním či zastíněním) anebo tyto negativní jevy vyvolávat, a nesníží tak významně kvalitu prostředí souvisejícího území. Chov hospodářských zvířat (např. krávy, koně, kozy, prasata, drůbež, králíci) a s tím související skladování produktů živočišné výroby, příprava a skladování krmiv a steliva, skladování a posklizňová úprava produktů rostlinné výroby apod., a to pouze za podmínky, že toto využití (zejména svým provozováním a technickým zařízením) a jeho důsledky nenaruší životní prostředí a zdraví a užívání staveb a zařízení ve svém okolí nebude nadměrně obtěžovat nebo ohrožovat (např. škodlivými exhalacemi, hlukem, teplem, otřesy, vibracemi, prachem, zápachem, znečišťováním ovzduší, vod a půdy, světelným znečištěním - zejména oslňováním či zastíněním) anebo tyto negativní jevy vyvolávat, a nesníží tak významně kvalitu prostředí souvisejícího území. Penzion, a to pouze při prokázání souladu s hlavním využitím plochy, tj. bydlením (nebude snižovat kvalitu prostředí pro bydlení a pohodu bydlení), a zejména splněním níže uvedených požadavků na garáže, odstavná a parkovací stání. Nepřípustné využití Každé využití, které by bylo v rozporu s hlavním nabo podmínečně přípustným využitím plochy nebo by mohlo narušit pohodu bydlení a kvalitní prostředí pro bydlení (např. škodlivými exhalacemi, hlukem, teplem, otřesy, vibracemi, prachem, zápachem, znečišťováním ovzduší, vod a půdy, světelným znečištěním - zejména oslňováním či zastíněním) anebo toto narušení vyvolávat, zejména: Stavby pro rodinnou rekreaci. Stavby pro obchod, které překročí místní význam zejména celkovou prodejní plochou větší než 1000 m2 (například velkoprodejny, nákupní střediska, obchodní domy). Stavby pro výrobu a skladování a stavby zemědělské (zejména pojaté ve velkém objemu, které by přinesly do území nadměrné zatížení negatvními vlivy včetně související dopravy), mimo staveb uvedených jako přípustné, popř. podmíněně přípustné. Dále např. autoservisy, čerpací stanice pohonných hmot, myčky, diskotéky, garáže pro nákladní automobily, hromadné a řadové garáže, autobazary, stavby pro shromažďování většího počtu osob. Podmínky prostorového uspořádání Bezpodmínečně je nutno zohlednit hodnoty území. V případě využití stávajících budov je vhodné provedení "pouze" stavebních úprav (se zachováním vnějšího a půdorysného i výškového ohraničení stavby), při kterých se musí klást důraz především na zachování uličních průčelí a jejich typických stavebních částí, jako jsou štíty a brány. Nové stavby musí být umístěny v souladu s hodnotami území, musí respektovat výškovou hladinu okolní zástavby a nesmí vytvářet výraznou pohledovou dominantu v území (doporučujeme přizpůsobení architektuře budov zařazených jako hodnoty území) a nesmí rušit základní členění průčelí a jeho významné detaily. Hlavní stavbu 7 PDF vytvořeno zkušební verzí pdfFactory www.fineprint.cz

(rodinný dům) a ostatní stavby, které plní doplňkovou funkci ke stavbě hlavní (např. garáže, dílny a hospodářské stavby tvořící zázemí pro hlavní využití bydlení), doporučujeme v souladu s hodnotami území navrhnout tak, aby stavebně a architektonicky tvořily jeden ucelený soubor (nejlépe ve tvaru půdorysu L nebo U), kdy hlavní část bude mít obdélníkový půdorys orientovaný kolmo nebo vodorovně vzhledem k ulici. Navíc nové stavby stojící na místě stávajících budov (např. stavba stodoly na místě staré, která se musela zbourat v důsledku špatného stavebně technického stavu), by měly zachovávat vnější půdorysné ohraničení původních staveb a zejména celku zemědělské usedlosti ("hmotové řešení do ulice"). V místech anebo v případech, ve kterých podmínka umístění (popř. rozšíření) směrem dovnitř celku nemůže být prokazatelně splněna, lze přiměřeně rozšířit půdorys směrem ven ze stávajícího celku budov (např. zemědělské usedlosti), avšak s bezpodmínečným respektováním hodnot a charakteru území. Architektonické řešení a umístění stavby na pozemku (včetně předzahrádky a stavební a uliční čáry) by mělo najít inspiraci ve stávajících hodnotných stavbách na území sídel. Přístavby doporučujeme (pokud je možno) řešit uvnitř stávajících budov, popř. na nádvoří (dvoře) uvnitř zemědělské usedlosti. V místech anebo v případech, ve kterých podmínka umístění (popř. rozšíření) směrem na nádvoří nemůže být prokazatelně splněna, lze přístavbu umístit i vně stávajícího půdorysu zemědělské usedlosti, avšak s bezpodmínečným respektováním hodnot a charakteru území. Nástavby nejsou povoleny, stejně tak sdružené vikýře. Jednotlivé vikýře jsou přípustné. Stavby mohou mít nejvýše jedno nadzemní podlaží a podkroví. Počet podzemních podlaží není omezen.

označení název lokality plochy způsob využití P5-4 BV – plocha obytná, nízkopodlažní zástavba (podkroví) BV – P5-5 plocha obytná, nízkopodlažní zástavba (podkroví) ZS – zahrady, soukromá zeleň P5-6 BV – plocha obytná, nízkopodlažní zástavba (podkroví)

výměra v ha

0,0711

0,3700

obsluha, limity využití území, podmínky využití území, ochrana hodnot území, podlažnost, předpokládaná kapacita obsluha území – z místní komunikace ochrana hodnot – přímá návaznost na VPZ, dodržet regulativy výstavby podlažnost – max. 1. NP + podkroví kapacita – 1 RD obsluha území – z místní komunikace ochrana hodnot – uvnitř území VPZ, dodržet regulativy výstavby podlažnost – max. 1. NP + podkroví kapacita – max. 3 RD

0,2800

0,2000

obsluha území – z místní komunikace limity využití území – OP lesa ochrana hodnot – dodržet vzdálenost do 50 m od okraje lesa, respektovat charakter a strukturu osídlení a regulativy výstavby podlažnost – max. 1. NP + podkroví kapacita – stávající RD s možností přístavby včetně doplňkových objektů ke stavbě hlavní


g) vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit Veřejně prospěšné stavby Veřejně prospěšné stavby, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit, nejsou ve změně vymezeny. Veřejně prospěšné opatření Veřejně prospěšná opatření, pro která lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit, nejsou ve změně vymezeny. Stavby a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu Stavby a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit, nejsou ve změně vymezeny. Plochy pro asanaci Plochy pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit, nejsou ve změně vymezeny.

h) vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo Veřejně prospěšné stavby Veřejně prospěšné stavby, pro které lze uplatnit předkupní právo, zahrnují plochu technické infrastruktury P5-3 pro shromažďování dřevního odpadu. Veřejně prospěšné opatření Další veřejně prospěšná opatření, pro která lze uplatnit předkupní právo, nejsou ve změně vymezeny. Veřejná prostranství Veřejná prostranství, pro která lze uplatnit předkupní právo, nejsou ve změně vymezeny.

i) údaje o počtu listů územního plánu a počtu listů k něm u připojené grafické části Počet listů textové části změny č. 5 územního plánu obce Počet listů grafické části změny č. 5 územního plánu obce


16 18

Textová část změny č. 5 ÚPO Chlum u Třeboně Záznam o účinnosti vydávající správní orgán: Zastupitelstvo městyse Chlum u Třeboně datum vydání:

číslo jednací:

Pořizovatel: Městský úřad Třeboň odbor územního plánování a stavebního řádu Palackého náměstí 46/II 379 01 Třeboň Zastoupený: ing. Miroslavem Roubalem, vedoucím odboru

otisk úředního razítka pořizovatele:

P - atelier JH s. r. o.

zak. č. :

Nádražní 249/II, Jindřichův Hradec datum vyhotovení: leden 2012 vypracovala: Ing. arch. Blanka Tancerová zodpovědný projektant: Ing. arch. Ludvík Loskot

datum nabytí účinnosti:

J-54/11

razítko projektanta:

číslo paré:


a) vymezení zastavěného území Dotčené lokality jsou na území řešeném platnou ÚPD – Územním plánem obce Chlum u Třeboně, zobrazeny ve výkrese základního členění a v hlavních výkresech jednotlivých lokalit P5-1 až P5-6. Vymezení zastavěného území se změnou č. 5 ÚPO Chlum u Třeboně ( dále jen „změna“) nemění. P5-1 - plocha uvnitř zastavěného území P5-3 - plocha mimo zastavěné i zastavitelné území P5-4 - plocha mimo zastavěné i zastavitelné území P5-5 - plocha z větší části mimo zastavěné i zastavitelné území P5-6 - plocha z větší části uvnitř zastavěného území

b) koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot Koncepce rozvoje území obce Koncepce rozvoje území obce se změnou nemění. Koncepce ochrany a rozvoje hodnot území Koncepce ochrany a rozvoje hodnot území obce se změnou nemění ani jí není dotčena.

c) urbanistická koncepce Urbanistická koncepce navržená ve stávajícím územním plánu se nemění. Vymezení zastavitelných ploch označení plochy

P5-1

P5-3

P5-4

umístění



prověření etapizace změn využití plochy územní studií či regulačním plánem východní okraj Rekreační - zohlednit vzdálenost ne ne Chlumu u Tř. plochy, 25 m od okraje lesa koupaliště, (nezastavitelné území) kemp, cestovní - respektovat regulativy ruch výstavby severozápadně Plocha - zohlednit vzdálenost ne ne od Chlumu u technické 25 m od okraje lesa a Třeboně infrastruktury 50 m od kraje lesa pro skladování dřevní hmoty (nezastavitelné území) - respektovat regulativy výstavby jihozápadní Plocha obytná, - výstavba pouze jednoho ne ne část obce nízkopodlažní objektu - respektovat regulativy Lutová zástavba (podkroví) výstavby


označení plochy

P5-5

P5-6

umístění


jižní okraj obce Plocha obytná, Žíteč nízkopodlažní zástavba (podkroví)

severovýchod místní části obce Žíteč – V Koutech

Plocha obytná, nízkopodlažní zástavba (podkroví)


prověření etapizace změn využití plochy územní studií či regulačním plánem - zástavbu situovat pouze ne ne v jedné řadě podél komunikace, max. 3 objekty - respektovat regulativy výstavby - zohlednit stávající ne ne sídelní strukturu a respektovat regulativy výstavby

Vymezení ploch přestavby Plochy přestavby nejsou změnou vymezeny. Vymezení systému sídelní zeleně Systém sídelní zeleně není změnou dotčen. V rámci lokality P5-5 je v řešeném území navržena plocha soukromé zeleně – zahrad jako přechodový prvek do volné krajiny.

d) koncepce veřejné infrastruktury Koncepce dopravní infrastruktury Koncepce dopravní infrastruktury není změnou dotčena. Koncepce technické infrastruktury Koncepce technické infrastruktury není změnou dotčena, dochází k vytvoření nové samostatné plochy pro shromažďování dřevního odpadu, která byla součástí Technické provozovny provozující sběrný dvůr, kde je pro takovéto využití nedostatek místa. Koncepce občanského vybavení Koncepce občanského vybavení není změnou dotčena. Koncepce ochrany obyvatelstva Koncepce ochrany obyvatelstva není změnou dotčena. Koncepce veřejných prostranství Koncepce veřejných prostranství není změnou dotčena. Koncepce dalšího občanského vybavení Koncepce dalšího občanského vybavení není změnou dotčena.


e) koncepce uspořádání krajiny Koncepce uspořádání krajiny Koncepce uspořádání krajiny není změnou dotčena. Územní systém ekologické stability Územní systém ekologické stability není změnou dotčen. Prostupnost krajiny Prostupnost krajiny není změnou dotčena. Protierozní opatření Protierozní opatření nejsou změnou navržena. Ochrana před povodněmi Protipovodňová opatření nejsou změnou navržena. Rekreace V lokalitě P5-1 dochází k rozšíření stávající rekreační plochy v zastavěném území obce v oblasti využívané pro rekreační účely. Dobývání nerostů Dobývání nerostů není změnou dotčeno. Další opatření pro obnovu a zvyšování ekologické stability krajiny Další opatření pro obnovu a zvyšování ekologické stability krajiny není navrženo.

f) stanovení podmínek způsobem využití

pro

využití

ploch

s rozdílným

• Rekreační plochy, koupaliště, kemp, cestovní ruch Přípustné využití: Celoroční, sezónní ubytování formou penzionu, hotelu, turistické ubytovny včetně stravování. Výška těchto objektů – přízemní, popř. s obyvatelným podkrovím. Zařízení rekreačních a stanových tábořišť vč. autokempů. Informační centrum, stanice první pomoci, půjčovny jízdních kol, lodí, sportovních potřeb, plochy pro sport a zeleň vč. vybavení, např. altánek, kryté sezení, lavičky. Cykloturistické a pěší stezky. Parkovací stání, odstavná stání a garáže pro potřeby vyvolané přípustným využitím území budou řešeny na vlastním pozemku. Podmíněně přípustné využití: Dílna nebo prostory pro rychlou opravu a údržbu sportovních potřeb a jízdních kol. Objekty, stavby, činnosti a děje občanské vybavenosti místního, lokálního charakteru. Pobočka cestovní kanceláře.


Nepřípustné využití: Jiná než rekreační činnost a všechny činnosti, které jsou nebo by mohly být v rozporu s funkčním využitím plochy, popř. by bránily tomuto funkčnímu využití. Jiné než přípustné a podmíněně přípustné využití. označení název lokality plochy způsob využití P5-1 RI – rekreační plochy, koupaliště, kemp, cestovní ruch

výměra v ha 2 403 m2

obsluha, limity využití území, podmínky využití území, ochrana hodnot území, podlažnost, předpokládaná kapacita obsluha území – ze stávající komunikace III/1531 limity využití území – OP lesa, OP silnice ochrana hodnot – dodržet nezastavitelné území pro stavby trvalého charakteru s pevným základem v pásmu do 25 m od okraje lesa podlažnost – max. 1. NP + podkroví

• Plochy technické infrastruktury: Hlavní využití (převažující účel využití) Plocha technické infrastruktury - shromažďování dřevního odpadu a jeho zpracování včetně objektu se zpevněnou plochou sloužící k manipulaci. Přípustné využití: Související technická a dopravní infrastruktura. Zeleň, zejména izolační a doprovodná. Shromažďování, manipulace a zpracování kulturních vrstev zeminy včetně kompostování. Nepřípustné využití: Takové využití, které by znemožnilo nebo ztížilo přípustné využití plochy. Podmínky prostorového uspořádání Plocha je navržena mimo zastavěné a zastavitelné území obce, a proto pro veškeré stavby a zařízení, které jsou přípustné nebo podmíněně přípustné platí, že je nutno minimalizovat negativní vliv na okolí a dopady na krajinu a hodnoty území včetně dominantnosti staveb v krajině, cílem je co nejcitlivější zasazení do krajiny, např. pomocí zeleně, nejlépe v druhově původní skladbě označení název lokality plochy způsob využití P5-3

TO – technická infrastruktura

výměra v ha

1,2500

obsluha, limity využití území, podmínky využití území, ochrana hodnot území, podlažnost, předpokládaná kapacita obsluha území – z místní komunikace limity využití území – OP lesa ochrana hodnot – dodržet nezastavitelné území pro stavby trvalého charakteru s pevným základem v pásmu do 25 m od okraje lesa a vzdálenost do 50 m od kraje lesa pro skladování dřevní hmoty podlažnost – max. 1 NP + podkroví kapacita – max. 5 000 m3 dřevního odpadu / rok


• Plochy obytné, nízkopodlažní zástavba (podkroví): Hlavní využití (převažující účel využití) Hlavním využitím těchto ploch je bydlení v kvalitním prostředí, umožňující nerušený a bezpečný pobyt a každodenní rekreaci a relaxaci obyvatel. Jedná se o bydlení v klidném a čistém prostředí využívající, ale také respektující hodnoty území. Přípustné využití Bydlení - umisťování staveb rodinných domů respektující hodnoty území, které mají odpovídající zázemí (např. sady, užitkové zahrady) a umožňující též chov drobného domácího zvířectva pro vlastní potřebu. Dále je možno umisťovat stavby nebo zařízení (a provádět s nimi související terénní úpravy), bezprostředně související s bydlením, sloužící výhradně pro vlastní potřebu a nesnižující kvalitu prostředí pro bydlení (např. dílny, stavby pro hospodářská zvířata pro samozásobitelský chov, bazény, skleníky, pařeniště); toto využití (resp. stavby a zařízení) vytváří nezbytné zázemí pro typické venkovské bydlení a souvisí s životem a stylem života na venkově. Přípustné jsou jen takové stavby a zařízení (resp. využití), pro které není nutné vyhlásit ochranné pásmo, tzn. toto využití svými negativními vlivy nesmí překračovat limitní hodnoty stanovené zvláštními právními předpisy za hranicí pozemku určeného k jeho realizaci; pokud by se tak stalo, stává se toto využití nepřípustným. Veřejná prostranství. Zeleň (s upřednostněním původních druhů) – např. veřejná, izolační, zahrady, sady. Shromažďovací místa pro tříděný komunální odpad (např. papír, sklo, pet lahve) pouze pro místní účely. Občanské vybavení, které nesnižuje kvalitu prostředí a pohodu bydlení a je slučitelné s bydlením např. stavby, zařízení a pozemky pro vzdělávání a výchovu, sociální služby a péči o rodiny, zdravotní služby, kulturu, veřejnou správu, ochranu obyvatelstva, občanské vybavení sloužící hlavně obyvatelům obce, zejména stavby, zařízení a terénní úpravy pro tělovýchovu a sport místního významu bez vlastního zázemí (např. dětská hřiště). Dopravní a technická infrastruktura související s přípustným nebo podmíněně přípustným využitím, zejména bydlením (např. chodníky, zpevněné pozemní komunikace, vodovody, kanalizace, stavby a zařízení pro zneškodňování odpadních vod, trafostanice, energetická vedení, komunikační vedení). Garáže, odstavná a parkovací stání pro potřeby vyvolané přípustným nebo podmíněně přípustným způsobem využití, jejichž umístění musí být vždy řešeno jako součást stavby, popř. umístěných na pozemku stavby. Podmíněně přípustné využití Podnikatelská činnost, nerušící výroba a služby drobného charakteru (např. prodej potravin a drobného zboží, krejčovství, kadeřnictví, zahradnictví, spravování obuvi, ubytovací služby), které doplňují venkovské bydlení a další obdobná podnikatelská činnost za podmínky, že toto využití (zejména svým provozováním a technickým zařízením) a jeho důsledky nenaruší životní prostředí a zdraví a užívání staveb a zařízení ve svém okolí nebude nadměrně obtěžovat nebo ohrožovat (např. škodlivými exhalacemi, hlukem, teplem, otřesy, vibracemi, prachem, zápachem, znečišťováním ovzduší, vod a půdy, světelným znečištěním - zejména oslňováním či zastíněním) anebo tyto negativní jevy vyvolávat, a nesníží tak významně kvalitu prostředí souvisejícího území. 6 PDF vytvořeno zkušební verzí pdfFactory www.fineprint.cz

Další podnikatelská činnost, u které je nutno zhodnotit případ od případu její přípustnost (např. truhlárny, tesárny, klempířství, pneuservis), a to pouze za podmínky, že toto využití (zejména svým provozováním a technickým zařízením) a jeho důsledky nenaruší životní prostředí a zdraví a užívání staveb a zařízení ve svém okolí nebude nadměrně obtěžovat nebo ohrožovat (např. škodlivými exhalacemi, hlukem, teplem, otřesy, vibracemi, prachem, zápachem, znečišťováním ovzduší, vod a půdy, světelným znečištěním - zejména oslňováním či zastíněním) anebo tyto negativní jevy vyvolávat, a nesníží tak významně kvalitu prostředí souvisejícího území. Chov hospodářských zvířat (např. krávy, koně, kozy, prasata, drůbež, králíci) a s tím související skladování produktů živočišné výroby, příprava a skladování krmiv a steliva, skladování a posklizňová úprava produktů rostlinné výroby apod., a to pouze za podmínky, že toto využití (zejména svým provozováním a technickým zařízením) a jeho důsledky nenaruší životní prostředí a zdraví a užívání staveb a zařízení ve svém okolí nebude nadměrně obtěžovat nebo ohrožovat (např. škodlivými exhalacemi, hlukem, teplem, otřesy, vibracemi, prachem, zápachem, znečišťováním ovzduší, vod a půdy, světelným znečištěním - zejména oslňováním či zastíněním) anebo tyto negativní jevy vyvolávat, a nesníží tak významně kvalitu prostředí souvisejícího území. Penzion, a to pouze při prokázání souladu s hlavním využitím plochy, tj. bydlením (nebude snižovat kvalitu prostředí pro bydlení a pohodu bydlení), a zejména splněním níže uvedených požadavků na garáže, odstavná a parkovací stání. Nepřípustné využití Každé využití, které by bylo v rozporu s hlavním nabo podmínečně přípustným využitím plochy nebo by mohlo narušit pohodu bydlení a kvalitní prostředí pro bydlení (např. škodlivými exhalacemi, hlukem, teplem, otřesy, vibracemi, prachem, zápachem, znečišťováním ovzduší, vod a půdy, světelným znečištěním - zejména oslňováním či zastíněním) anebo toto narušení vyvolávat, zejména: Stavby pro rodinnou rekreaci. Stavby pro obchod, které překročí místní význam zejména celkovou prodejní plochou větší než 1000 m2 (například velkoprodejny, nákupní střediska, obchodní domy). Stavby pro výrobu a skladování a stavby zemědělské (zejména pojaté ve velkém objemu, které by přinesly do území nadměrné zatížení negatvními vlivy včetně související dopravy), mimo staveb uvedených jako přípustné, popř. podmíněně přípustné. Dále např. autoservisy, čerpací stanice pohonných hmot, myčky, diskotéky, garáže pro nákladní automobily, hromadné a řadové garáže, autobazary, stavby pro shromažďování většího počtu osob. Podmínky prostorového uspořádání Bezpodmínečně je nutno zohlednit hodnoty území. V případě využití stávajících budov je vhodné provedení "pouze" stavebních úprav (se zachováním vnějšího a půdorysného i výškového ohraničení stavby), při kterých se musí klást důraz především na zachování uličních průčelí a jejich typických stavebních částí, jako jsou štíty a brány. Nové stavby musí být umístěny v souladu s hodnotami území, musí respektovat výškovou hladinu okolní zástavby a nesmí vytvářet výraznou pohledovou dominantu v území (doporučujeme přizpůsobení architektuře budov zařazených jako hodnoty území) a nesmí rušit základní členění průčelí a jeho významné detaily. Hlavní stavbu 7 PDF vytvořeno zkušební verzí pdfFactory www.fineprint.cz

(rodinný dům) a ostatní stavby, které plní doplňkovou funkci ke stavbě hlavní (např. garáže, dílny a hospodářské stavby tvořící zázemí pro hlavní využití bydlení), doporučujeme v souladu s hodnotami území navrhnout tak, aby stavebně a architektonicky tvořily jeden ucelený soubor (nejlépe ve tvaru půdorysu L nebo U), kdy hlavní část bude mít obdélníkový půdorys orientovaný kolmo nebo vodorovně vzhledem k ulici. Navíc nové stavby stojící na místě stávajících budov (např. stavba stodoly na místě staré, která se musela zbourat v důsledku špatného stavebně technického stavu), by měly zachovávat vnější půdorysné ohraničení původních staveb a zejména celku zemědělské usedlosti ("hmotové řešení do ulice"). V místech anebo v případech, ve kterých podmínka umístění (popř. rozšíření) směrem dovnitř celku nemůže být prokazatelně splněna, lze přiměřeně rozšířit půdorys směrem ven ze stávajícího celku budov (např. zemědělské usedlosti), avšak s bezpodmínečným respektováním hodnot a charakteru území. Architektonické řešení a umístění stavby na pozemku (včetně předzahrádky a stavební a uliční čáry) by mělo najít inspiraci ve stávajících hodnotných stavbách na území sídel. Přístavby doporučujeme (pokud je možno) řešit uvnitř stávajících budov, popř. na nádvoří (dvoře) uvnitř zemědělské usedlosti. V místech anebo v případech, ve kterých podmínka umístění (popř. rozšíření) směrem na nádvoří nemůže být prokazatelně splněna, lze přístavbu umístit i vně stávajícího půdorysu zemědělské usedlosti, avšak s bezpodmínečným respektováním hodnot a charakteru území. Nástavby nejsou povoleny, stejně tak sdružené vikýře. Jednotlivé vikýře jsou přípustné. Stavby mohou mít nejvýše jedno nadzemní podlaží a podkroví. Počet podzemních podlaží není omezen.

označení název lokality plochy způsob využití P5-4 BV – plocha obytná, nízkopodlažní zástavba (podkroví) BV – P5-5 plocha obytná, nízkopodlažní zástavba (podkroví) ZS – zahrady, soukromá zeleň P5-6 BV – plocha obytná, nízkopodlažní zástavba (podkroví)

výměra v ha

0,0711

0,3700

obsluha, limity využití území, podmínky využití území, ochrana hodnot území, podlažnost, předpokládaná kapacita obsluha území – z místní komunikace ochrana hodnot – přímá návaznost na VPZ, dodržet regulativy výstavby podlažnost – max. 1. NP + podkroví kapacita – 1 RD obsluha území – z místní komunikace ochrana hodnot – uvnitř území VPZ, dodržet regulativy výstavby podlažnost – max. 1. NP + podkroví kapacita – max. 3 RD

0,2800

0,2000

obsluha území – z místní komunikace limity využití území – OP lesa ochrana hodnot – dodržet vzdálenost do 50 m od okraje lesa, respektovat charakter a strukturu osídlení a regulativy výstavby podlažnost – max. 1. NP + podkroví kapacita – stávající RD s možností přístavby včetně doplňkových objektů ke stavbě hlavní


g) vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit Veřejně prospěšné stavby Veřejně prospěšné stavby, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit, nejsou ve změně vymezeny. Veřejně prospěšné opatření Veřejně prospěšná opatření, pro která lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit, nejsou ve změně vymezeny. Stavby a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu Stavby a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit, nejsou ve změně vymezeny. Plochy pro asanaci Plochy pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit, nejsou ve změně vymezeny.

h) vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo Veřejně prospěšné stavby Veřejně prospěšné stavby, pro které lze uplatnit předkupní právo, zahrnují plochu technické infrastruktury P5-3 pro shromažďování dřevního odpadu. Veřejně prospěšné opatření Další veřejně prospěšná opatření, pro která lze uplatnit předkupní právo, nejsou ve změně vymezeny. Veřejná prostranství Veřejná prostranství, pro která lze uplatnit předkupní právo, nejsou ve změně vymezeny.

i) údaje o počtu listů územního plánu a počtu listů k něm u připojené grafické části Počet listů textové části změny č. 5 územního plánu obce Počet listů grafické části změny č. 5 územního plánu obce


16 18

Textová část změny č. 5 ÚPO Chlum u Třeboně

Recommend Documents