Obsah textové části: TEXTOVÁ ČÁST ................................................................................................................... 2 ÚZEMNÍ PLÁN ...................................................................................................................... 2 1. Vymezení zastavěného území ................................................................................... 2 2. Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot.................................. 2 3. Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně ...................................................................................................... 2 4. Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umisťování ...................... 2 5. Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich užívání, uzemní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání nerostů......................................... 3 6. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití ........................ 4 7. Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit...................................................................................... 8 8. Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo ...................................................................................... 8 9. Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části 9 10. Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření...................................................................... 9 11. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování ..................................................................................... 9 12. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je pořízení a vydání regulačního plánu podmínkou pro rozhodování .............................................................................................. 9 13. Stanovení pořadí změn v území (etapizace) .........................................................10 14. Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb .........................10 15. Vymezení staveb nezpůsobilých pro zkrácené stavební řízení..............................10 ODŮVODNĚNÍ .....................................................................................................................10 1. Základní pojmy .............................................................................................................10 2. Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území, včetně souladu s územně plánovací dokumentaci vydanou krajem..............................................10 3. Údaje o splnění zadání .................................................................................................11 4. Komplexní zdůvodnění přijatého řešení, včetně vyhodnocení předpokládaných důsledků tohoto řešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území...........................11 5. Informace o výsledcích vyhodnocení vlivu na udržitelný rozvoj území ..........................12 6. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa.....................................................................12 6.1. Zábor ZPF ..............................................................................................................12 6.2. Zábor lesních pozemků ..........................................................................................15 Grafická část obsahuje tyto výkresy: 1. Komplexní urbanistický návrh 2. Regulační výkres 3. Zásobování obce vodou a odkanalizování 4. Zásobování obce el. energii, plynem a telekomunikace 5. Vyhodnocení záborů ZPF 6. Veřejně prospěšné stavby a opatření 7. Katastrální území obce 8. Přehledné schéma 9. Dílčí změny
1
1:5 000 1:5 000 1:5 000 1:5 000 1:5 000 1:5 000 1:5 000 1:5 000 1:5 000
TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍ PLÁN Touto dokumentací se mění Územní plán obce Šumice, zpracovaný Atelierem územního plánování a architektury, Ing. arch. Vlasta Šilhavá v únoru 2002, schválený zastupitelstvem obce Šumice dne 30. 10. 2002 (dále původní dokumentace).
1. Vymezení zastavěného území Zastavěné území i zastavitelné plochy vymezené původní dokumentací jsou respektovány.
2. Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot Touto dokumentací nejsou navrženy žádné zásadní koncepční změny.
3. Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně Touto dokumentací jsou navrženy následující změny původní dokumentace: • Jsou navrženy zastavitelné plochy B101, B105 a B106 určené pro bydlení. V obytných plochách je možné umisťovat i nebytové funkce v souladu s podmínkami stanovenými v kapitole 6. • Je navržena plocha T102 určená pro čističku odpadních vod místní veřejné kanalizace. Tato plocha je využitelná pouze za předpokladu, že bude orgánu ochrany veřejného zdraví dokladováno splněni požadavků právních předpisů v oblasti hluku a vibrací pro realizaci uvažovaného záměru, tzn. dodržení hygienických limitů pro hluk a vibrace pro chráněný venkovní prostor, chráněný venkovní prostor staveb a chráněný vnitřní prostor staveb. • Jsou navrženy plochy pro vybudování fotovoltaických elektráren V103A a V103B. • Jsou navrženy plochy zeleně Z107 a Z108. • Touto dokumentací se vypouští plocha pro ČOV navržená původní dokumentací. V její lokalitě zůstane zachována zemědělská plocha – orná půda s doporučením zatravnění. • Mimo výše uvedené plochy navržené (vypuštěné) touto dokumentací, platí zásady uvedené v původním územním plánu obce. Ostatní zásady navržené původní dokumentací jsou respektovány.
4. Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umisťování Touto dokumentací jsou navrženy následující zasady koncepce dopravní infrastruktury: • Jsou navrženy účelové komunikace (polní cesty), které mají nezastupitelný význam v obsluze území obce a ve spojení s okolními sídly. Jejich závazné trasy jsou zakresleny ve výkrese č. 2.
2
•
•
Touto dokumentací jsou vypouštěny účelové komunikace, které nemají v obsluze území obce význam. Vypuštěné účelové komunikace jsou zakresleny ve výkrese č.2. Ostatní účelové komunikace vymezené původní dokumentací jsou respektovány. Ostatní zásady uspořádání dopravy (silnice, místní komunikace, pěší a cyklistické trasy, účelová doprava, doprava v klidu, hromadná doprava) jsou dokumentací respektovány.
Touto dokumentací jsou navrženy následující zasady koncepce technické infrastruktury: • Je navržena plocha T102 určená pro umístění čističky odpadních vod, která nahradí plochu pro tento účel stanovenou původní dokumentací. Vypouští se pásmo hygienické ochrany stanovené územním plánem obce. • V navazujících řízeních (např. podle zákona č. 100/2001 Sb., stavebního zákona,...) bude prokázáno, že celková hluková zátěž na hranici funkční plochy T102 nepřekročí hodnoty stanovených hygíeníckých limitů hluku pro chráněný venkovní prostor a chráněné venkovní prostory staveb. • Trasy kanalizace navržené původním územním plánem obce mohou být v případě potřeby upraveny dle aktuálních požadavků. Jejich skutečný průběh bude řešit podrobnější dokumentace. • Plochy V103A a V103B budou obsahovat trafostanice napojené na síť vysokého napětí. Poloha trafostanic a trasa vysokého napětí bude předmětěm podrobnější dokumentace. • Rozvojové plochy B101, B105, B106 a T102, přiopadně další, mohou být napojeny na distribuční sítě technické inrastruktury a bude vyhovujícím způsobem zajištěna likvidace odpadních vod. Tato problematika bude řešena podrobnější dokumentací. • Ostatní zásady uspořádání technické infrastruktury (vodní hospodářství, energetika, spoje a telekomunikace) jsou dokumentací respektovány.
5. Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich užívání, uzemní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání nerostů Touto dokumentací jsou navrženy následující zásady koncepce uspořádání krajiny: • Vypouštějí se prvky ÚSES biocentra, biokoridory vymezené původním územním plánem obce. Interakční prvky jsou respektovány. • Touto dokumentací je nově navržena koncepce řešení ÚSES, která je součástí závazné části dokumentace. Je zakreslena v grafické části: V výkrese č. 2 a popsána v samostatné příloze (autorem koncepce ÚSES je Ing. Ludmila Bínová, CSc.). Závazně jsou stanoveny plochy biocenter a trasy biokoridorů a následující podmínky využití: Podmínky pro využití ploch biocenter: • Hlavní využití: plocha přírodní zajišťující podmínky pro ochranu přírody a krajiny • Přípustné využití: ochrana přírody a krajiny • Podmíněně přípustné využití: lesní plochy pouze v případě, že se jedná o lesní biocentra a lesy s přirozenou skladbou dřevin, stávající vodní plochy v regionálním biocentru. • Nepřípustné využití: ostatní způsoby využití
3
Podmínky pro využití ploch biokoridorů: • Hlavní využití: plocha přírodní zajišťující podmínky pro ochranu přírody a krajiny • Přípustné využití: ochrana přírody a krajiny • Podmíněně přípustné využití: lesní plochy pouze v případě, že se jedná o lesní biokoridory • Podmíněně přípustné využití: dopravní a technická infrastruktura pouze v případě, že prokazatelně neexistuje alternativní řešení • Nepřípustné využití: ostatní způsoby využití Ostatní zásady navržené původní dokumentací ÚSES jsou respektovány.
6. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití Touto dokmentací jsou vymezeny následující plochy s rozdílným způsobem využití týkající se pouze ploch navržených touto dokumentací (B101, T102, V103A, V103B, B105, B106, Z107, Z108): Br – Bydlení v rodinných domech Hlavní využití: • Bydlení v rodinných domech • Rodinná rekreace v rekonstruovaných tradičních venkovských objektech; Přípustné využití: • Zeleň. • Další funkce související s hlavním využitím; Podmíněně přípustné využití: • Bydlení v bytových domech – za podmínky, že jejich charakter bude v souladu s venkovským obrazem sídla; • Drobné řemeslné a výrobní činnosti, podnikatelská činnost a služby, objekty a plochy sloužící drobné chovatelské a pěstitelské činnosti; To vše za podmínky, že tyto činnosti nespadají do činností pro tuto zónu nepřípustných. • Rekreační chaty - pouze v zadních částech parcel a současně za podmínky zachování hlavního využití; • • • •
Místní a účelové komunikace (i nezakreslené); Stavby a zařízení soužící parkování a odstavování osobních automobilů, pouze pokud slouží obsluze ploch bydlení; Stavby a zařízení soužící parkování a odstavování nákladních automobilů a autobusů –pouze jediné stání při stálém bydlišti autodopravce; Technická infrastruktura - veškerá podzemní zařízení, sítě a objekty všech složek technické infrastruktury, kromě plynovodu VTL a regulační stanice VTL/STL (i nezakreslená). Nadzemní zařízení – ve stávajících trasácha lokalitách a pokud slouží obsluze příspušné plochy.
4
Pro podmíněně přípustné využití v této ploše platí následující podmínky: • Pro nebytové účely je možné použít pouze část jednotky1. V jednotce musí zůstat alespoň jeden byt; • Nebytové činnosti je možné provozovat pouze za podmínky zajištění dostatečně kapacitního dopravního napojení; • Objektivně prokazatelný negativní vliv nebytových činností na životní prostředí a zdraví lidu předepsaný zvláštními předpisy nesmí zasahovat do parcel v plochách bydlení, rekreace nebo občanského vybavení, které nejsou ve vlastnictví provozovatele této činnosti. Nepřípustné využití: • Koncentrovaná živočišná výroba, která nesplňuje podmínky pro podmíněně přípustné využití; • Průmyslová výroba; • Výroba stavebních materiálů (kromě administrativy); • Velkokapacitní sklady; • Velkokapacitní stavby pro obchod; • Skládky. Podmínky prostorového uspořádání: • Maximální podlažnost – 2 nadzemní podlaží. • Maximální přípustná intenzita zastavění jednotky2 je 35%. • Stavby v této zóně musí svým charakterem (pojednáním hmot, barevností) odpovídat venkovskému obrazu sídla. Tk – Čistička odpadních vod Hlavní využití: • Zařízení technické infrastruktury. Podmíněně přípustné využití: • Zeleň – podřízena hlavnímu využití; • Administrativa – související s provozem této zóny. • Dopravní infrastruktura – sloužící obsluze této zóny. Nepřípustné využití: • Všechny ostatní činnosti, které nejsou uvedené mezi hlavními a podmíněně přípustnými funkcemi. Podmínky prostorového uspořádání: • Maximální počet nadzemních podlaží: 1. Stavby v této zóně musí svým charakterem (pojednáním hmot, barevností) odpovídat venkovskému obrazu sídla. Pz –Veřejná zeleň Hlavní využití: • Zeleň, nezpevněné ozeleněné plochy, vegetační úpravy; Přípustné využití: • Urbánní inventář; • Předzahrádky domů; 1 2
Dům a příslušné stavby a pozemky. Dům a příslušné stavby a pozemky.
5
• •
Pěší a cyklistické komunikace; Odpočívky cyklotrasy;
Podmíněně přípustné využití: • Parkoviště osobních automobilů – za zachování hlavního využití jako plošně dominantního; • Drobné církevní stavby jako např. kaple, zvonice; • Místní a účelové komunikace – i nezakreslené; • Silnice – úpravy dopravně technických parametrů v současných trasách; • Vodní prvky, besídky, altánky - za zachování hlavního využití jako plošně dominantního; • Rekreační zařízení – pouze pokud jsou otevřená (hřiště) a za zachování hlavního využití jako plošně dominantního; • Technická infrastruktura - veškerá podzemní zařízení, sítě a objekty všech složek technické infrastruktury kromě plynovodu VTL a regulační stanice VTL/STL, dále nadzemní trafostanice, rozvody NN a telekomunikační vedení. Nadzemní VN, plynovod VTL a regulační stanice VTL/STL pouze v zakreslených trasách a lokalitách. Nepřípustné využití: • Všechny ostatní činnosti, které nejsou uvedené mezi hlavními, přípustnými a podmíněně přípustnými funkcemi. • Výsadba geograficky nepůvodních druhů zeleně. Podmínky prostorového uspořádání: • Stavby v této zóně musí svým charakterem (pojednáním hmot, barevností) odpovídat venkovskému obrazu sídla; • Maximální počet nadzemních podlaží: 1; Ve – Výroba elektrické energie Hlavní využití: • Solární elektrárna (výroba el. energie pomocí fotovoltaických systémů); Přípustné využití: • Budovy, objekty a zařízení zajišťující provoz hlavního využití; • Zeleň; Podmíněně přípustné: • Zařízení pro dopravní a technickou obsluhu území – zajišťující provoz hlavního využití; Nepřípustné využití: • Ostatní, výše neuvedené funkce; • Výroba el. energie jiným způsobem než pomocí fotovoltaických systémů; • Velkokapacitní chovy hospodářských zvířat • Těžká průmyslová výroba; • Velkokapacitní sklady; • Zařízení pro sběr a třídění odpadů. • Zařízení autodopravy (kromě administrativních složek); • Zařízení velkoobchodu a zásilkové služby (kromě administrativních složek); • Skládky;
6
Pro všechny činnosti v této ploše platí podmínka, že objektivně prokazatelný negativní vliv činností na životní prostředí a zdraví lidu předepsaný zvláštními předpisy nesmí zasahovat do parcel v plochách bydlení a rekreace. Podmínky prostorového uspořádání: • Maximální počet nadzemních podlaží: 1NP; • Stavby v této zóně musí svým charakterem (pojednáním hmot, barevností) odpovídat venkovskému obrazu sídla. Zo/II - Orná půda Hlavní využití: • Zemědělská půda. Přípustné využití: • Zatravnění orné půdy; • Výsadby neintenzivních sadů. Podmíněně přípustné využití: • Výsadby neintenzivních sadů. Nepřípustné využití: • Všechny ostatní činnosti, které nejsou uvedené mezi přípustnými a podmíněně přípustnými funkcemi, především nové stavby pro rodinnou rekreaci v nezastavitelném území. Pp–Plochy přírodní Hlavní využití: • Ochrana přírody a krajiny • Prvky ÚSES; • Přírodní a přírodě blízké ekosystémy; Přípustné využití: • Vodní plochy v souladu s hlavním využitím; Podmíněně přípustné využití: • Technická a dopravní infrastruktura – pokud prokazatelně neexistuje jiné řešení a pokud nenaruší hlavní využití v ploše. Nepřípustné: • Všechny ostatní činnosti, které nejsou uvedené mezi hlavními, přípustnými a podmíněně přípustnými funkcemi.
7
7. Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit Touto dokumentací jsou navrženy následující veřejně prospěšné stavby, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit. •
Prvky ÚSES - Biocentra a biokoridory.
Závazné plochy veřejně prospěšných staveb a opatření, jsou zakresleny ve výkrese č. 6. Veřejně prospěšné stavby a opatření. Veřejně prospěšné stavby navržené původní dokumentací jsou respektovány. Touto dokumentací nejsou navrženy žádné asanace.
8. Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo Veřejně prospěšné stavby (VPS) a veřejně prospěšná opatření (VPO), pro které lze uplatnit předkupní právo3 jsou následující: • Prvky ÚSES - Biocentra a biokoridory. Pro uplatnění předkupnho práva se vymezují následující parcely: Poř. Název VPS Katastrální Čísla parcel dle Číslo nebo VPO území grafického přídělu 1. LBC 1 Šumice 336 (764248) 2. LBC 2 Šumice 140 (764248) 3. LBC 3 Šumice 141, 142, 143, 152 (764248) 4. LBC 4 Šumice 302 (764248) 5. LBC 5 Šumice 292 (764248) 6. LBC 6 Šumice 268, 264 (764248) 7. RK 106/1 Šumice 140 (764248) 8. RK 106/2 Šumice 140 (764248) 9. RK 111/1 Šumice 140, 380 (764248) 10. RK 111/2 Šumice 304, 333 (764248) 11. RBC 51 Šumice 332, 376, 368, 373, 333, (764248) 378, 379 3
§ 101 Zákona
8
Předkupní právo ve prospěch Obec Šumice (okr. Brno – venkov) Obec Šumice (okr. Brno – venkov) Obec Šumice (okr. Brno – venkov) Obec Šumice (okr. Brno – venkov) Obec Šumice (okr. Brno – venkov) Obec Šumice (okr. Brno – venkov) Obec Šumice (okr. Brno – venkov) Obec Šumice (okr. Brno – venkov) Obec Šumice (okr. Brno – venkov) Obec Šumice (okr. Brno – venkov) Obec Šumice (okr. Brno – venkov)
12.
LK 1
13.
LK 2
14.
LK 3
16.
LK 5
Šumice (764248) Šumice (764248) Šumice (764248) Šumice (764248)
371, 372 287 264 303
Obec Šumice (okr. Brno – venkov) Obec Šumice (okr. Brno – venkov) Obec Šumice (okr. Brno – venkov) Obec Šumice (okr. Brno – venkov)
Závazné plochy veřejně prospěšných staveb a opatření, pro které se uplatňuje předkupní právo jsou zakresleny ve výkrese č. 6. Veřejně prospěšné stavby a opatření.
9. Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části Textová část tvoří jedinou složku, která se skládá z následujících částí: • Územní plán • Odůvodnění Grafická část obsahuje tyto výkresy: 1.Komplexní urbanistický návrh 2.Regulační výkres 3. Zásobování obce vodou a odkanalizování 4. Zásobování obce el. energii, plynem a telekomunikace 5. Vyhodnocení záborů ZPF 6. Veřejně prospěšné stavby a opatření 7. Katastrální území obce 8. Přehledné schéma 9. Dílčí změny
1:5 000 1:5 000 1:5 000 1:5 000 1:5 000 1:5 000 1:5 000 1:5 000 1:5 000
10. Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření Touto dokumentací nejsou vymezeny.
11. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování Touto dokumentací nejsou vymezeny.
12. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je pořízení a vydání regulačního plánu podmínkou pro rozhodování Touto dokumentací nejsou vymezeny.
9
13.
Stanovení pořadí změn v území (etapizace)
Touto dokumentací nejsou vymezeny.
14. Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb Touto dokumentací nejsou vymezeny.
15. Vymezení staveb nezpůsobilých pro zkrácené stavební řízení Touto dokumentací nejsou vymezeny.
ODŮVODNĚNÍ 1. Základní pojmy Pro větší srozumitelnost předložené dokumentace platí následující: • Je – li v textu uvedeno Územní plán obce, ÚPO, popřípadě původní dokumentace je tím vždy myšlený Územní plán obce Šumice, zpracovaný Atelierem územního plánování a architektury, Ing. arch. Vlasta Šilhavá v únoru 2002, schválený zastupitelstvem obce Šumice dne 30. 10. 2002 • Jedná – li se o řešení, které je předmětem Změny č.1, je uvedeno „tato dokumentace“, popřípadě Územní plán obce Šumice, Změna č. 1.
2. Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území, včetně souladu s územně plánovací dokumentaci vydanou krajem Tato dokumentace řeší problematiku nadmístního významu v následujícím způsobem: • Obnovení polních cest propojující obec se sousedními sídly; • Regionální a místní ÚSES je v souladu s platnou ÚPD a návrhem společných zařízení v KPÚ na sousedních navazujících katastrálních územích. Součástí regionálního biocentra se stala EVL, což zajistí lepší ochranu zvláště chráněných druhů a lokality ze soustavy NATURA 2000. Na sousedních katastrech není půda ve vlastnictví ČR, a proto navrhované řešení je optimální i z hlediska dosud nevydaných ZÚR Jm kraje. Řešená obec leží v území, pro které nebyla doposud zpracována územně plánovací dokumentace vydaná krajem.
10
3. Údaje o splnění zadání Všechny požadavky kladné zadáním jsou respektovány.
4. Komplexní zdůvodnění přijatého řešení, včetně vyhodnocení předpokládaných důsledků tohoto řešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území Zásady zapracované do této dokumentace vycházejí z aktuálních požadavků obce a majitelů pozemků: • Dílčí změna 1.1: Návrh plochy B101 pro bydlení na severozápadním okraji zástavby, podél silnice směr Kubšice. Pozemek ve vlastnictví ČR. V ÚPO je tato plocha vedena jako územní rezerva. Požadavek obce, která zde uvažuje s obytnou zástavbou. • Dílčí změna 1.2.: Návrh plochy T102– posun návrhu ČOV směrem ke stávající požární nádrži. Požadavek obce - dle vydaného ÚR. • Dílčí změna 1.3: Návrh ploch V103A a V103B pro fotovoltaickou elektrárnu, severně od zástavby, nachází se na erozně ohrožených pozemcích. Požadavek vychází od majitelů pozemků. • Dílčí změna 1.4: Všechna biocentra a převážná část biokoridorů byla vymezena na pozemcích ve vlastnictví ČR, což umožní realizaci ÚSES do funkční podoby z Operačního programu životní prostředí. Požadavek obce, které budou pozemky ÚSES při KPÚ převedeny. Součástí regionálního biocentra se stala EVL, což zajistí lepší ochranu zvláště chráněných druhů a lokality ze soustavy NATURA 2000. Na sousedních katastrech není půda ve vlastnictví ČR, a proto navrhované řešení je optimální i z hlediska dosud nevydaných ZÚR Jm kraje. • Dílčí změna 1.5: Návrh plochy B105 pro bydlení je situována podél záhumenní cesty na západním obvodu zástavby, za školou. Požadavek majitele na výstavbu rodinného domu na vlastním pozemku. • Dílčí změna 1.6: Návrh plochy B106 pro bydlení na jižním okraji zástavby. Pozemek ve vlastnictví ČR. Požadavek obce, která zde uvažuje s obytnou zástavbou. Na plochu B106 navazuje plocha Z108, určena pro veřejnou zeleň, která bude realizována v souvislosti s bydlením na ploše B106 • Dílčí změna 1.7: Návrh plochy B107 pro veřejnou zeleň na jižním okraji zástavby. Pozemek ve vlastnictví ČR, bez vhodného využití. Požadavek obce, která zde uvažuje s ozeleněním. V původní dokumentaci (Územním plánu obce schváleném v roce 2002) byly navrženy plochy pro bydlení nacházející se v zahradách na severovýchodním obvodu zastavěného území, které vyžadují vybudování kompletní dopravní a technické infrastruktury. Na rozdíl od nich mají plochy navržené touto dokumentací vzhledem k bezprostřední blízkosti zástavby, stávající infrastruktuře i zájmu majitelů pozemků ideální podmínky pro zástavbu. Ostatní plochy navržené územním plánem obce je potřeba zainvestovat (vybudovat kompletní dopravní a technickou infrastrukturu), vzhledem k cenám stavebních prací, výkupu pozemků a tržním cenám zainvestovaných pozemků jsou tedy v podstatě nevyužitelné. Návrhem ploch B101, B105 a B106 obec získá vhodné pozemky pro rozvoj bydlení. Jejich umístění v bezprostřední blízkosti zástavby a podmínky jejich využití dávají předpoklad, že nebude narušen krajinný ráz obce ani jiné zákonem hájené veřejné zájmy. Velikost rozvojových ploch je vzhledem ke stávající zástavbě i plochám navrženým ÚPO zanedbatelná a nebude vyžadovat výrazné nároky na jejich obsluhu.
11
Plocha T102 pro umistění ČOV je umistěna na rozdíl od lokality navržené ÚPO na obecním pozemku. Ochranné pásmo nezasahuje do ploch bydlení a plocha je využitelná pouze za podmínky, že nebudou překračovány přípustné limity v chráněných prostorech. Plochy V103A a V103B jsou určeny pro výrobu elektrické energie z ekologicky čistých a obnovitelných zdrojů. Jsou umístěny tak, aby nebyl narušen obraz obce. Plochy Z107 a z108 jsou určeny pro realizaci veřejné zeleně, která zlepší životní prostředí na území obce. Z výše uvedených důvodů se nepředpokládají důsledky tohoto řešení ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území
5. Informace o výsledcích vyhodnocení vlivu na udržitelný rozvoj území Zadáním této dokumentace, tak jak bylo schváleno zastupitelstvem obce, nebyl stanoven požadavek na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území.
6. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa 6.1. Zábor ZPF 6.1.1. Použitá metodika Vyhodnocení předpokládaných důsledků na zemědělský půdní fond bylo provedeno ve smyslu vyhlášky č. 13 Ministerstva životního prostředí ČR ze dne 29. prosince 1993, kterou se upravují podrobnosti ochrany půdního fondu ve znění zákona České národní rady č. 10/1993 Sb., § 3 (k §5 zákona č. 10/1993 Sb.) a přílohy 3 této vyhlášky a Metodického pokynu odboru ochrany lesa a půdy MŽP ČR ze dne 1.10.1996 č.j. OOLP/1067/96 k odnímání půdy ze zemědělského půdního fondu podle zákona 334/ 1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu ve znění zákona ČNR č. 10/1993 Sb. 6.1.2. Bonitované půdně ekologické jednotky Výchozím podkladem pro ochranu zemědělského půdního fondu při územně plánovací činnosti jsou bonitované půdně ekologické jednotky (BPEJ). Pětimístný kód půdně ekologických jednotek vyjadřuje: 1. místo - Klimatický region. 2. a 3. místo - Hlavní půdní jednotka je syntetická agronomická jednotka charakterizovaná půdním typem, subtypem, substrátem a zrnitostí včetně charakteru skeletovitosti, hloubky půdního profilu a vláhového režimu v půdě. 4. místo - Kód kombinace sklonitosti a expozice. 5. místo - Kód kombinace skeletovitosti a hloubky půdy.
12
6.1.3. Přehled BPEJ v zast. území a jeho bezprostředním okolí Bonitované půdně ekologické jednotky v lokalitách záboru jsou znázorněny v mapě O2. V zast. území a jeho bezprostřední blízkosti se vyskytují tyto BPEJ s příslušnými třídami ochrany: BPEJ 0.01.00 0.01.10 0.62.00 0.06.10 0.08.10
Třída ochrany ZPF I. I. II. III. III.
Zastavěné území a jeho bezprostřední okolí patří vesměs do skupiny vysoce chráněných půd (třída ochrany ZPF I.a II.) a proto se při plošném rozvoji zástavby není možné vyhnout jejich záboru. Striktní aplikace legislativní ochrany ZPF by téměř zcela zamezila demografickému, společenskému i ekonomickému rozvoji obce. 6.1.4. Vyhodnocení záborů ZPF Lokalita B101 – bydlení – se nachází na severním obvodu zastavěného území, podél silnice směr Kubšice. Jedná se o neintenzivně zemědělsky obhospodařovanou lokalitu (záhumenky a zahrady), od intenzivně obhospodařovaného lánu orné půdy odděleného polní cestou. Lokalita bude dopravně obsloužena ze stávající silnice, technické sítě jsou v bezprostřední blízkosti. Lokalita B105 – bydlení – nachází se při záhumenní cestě na severozápadním obvodu zastavěného území. Současné využití jsou záhumenky a zahrady, oddělené od sceleného lánu orné půdy polní cestou. Lokalita bude dopravně obsloužena ze stávající místní komunikace, technické sítě jsou v bezprostřední blízkosti. Lokalita B106 – bydlení – nachází se na jižním obvodu zastavěného území. Současné využití jsou záhumenky a zahrady, oddělené od sceleného lánu orné půdy polní cestou. Lokalita bude dopravně obsloužena ze stávající místní komunikace, technické sítě jsou v bezprostřední blízkosti. Lokalita T102 – čistička odpadních vod. Je situovaná pod nejnižším okrajem zástavby v údolí místního potoka na ploše bývalého koupaliště. Lokalita Z107 – veřejná zeleň – nachází se na jižním obvodu zastavěného území. Současné využití jsou opuštěné výrobní plochy a zahrady. Lokalita bude dopravně obsloužena ze stávající místní komunikace, technické sítě jsou v bezprostřední blízkosti. Na ploše je navrženo vybudování menšího parku.
13
Lokalita Z108 – veřejná zeleň – nachází se na jižním obvodu zastavěného území, v bezprostřední blízkosti plochy B106. Současné využití jsou záhumenky a zahrady, oddělené od sceleného lánu orné půdy polní cestou. Loklaita bude dopravně obsloužena ze stávající místní komunikace, technické sítě jsou v bezprostřední blízkosti. Na ploše je navrženo vybudování menšího plochy zeleně související s přilehlým bydlením.
Č. pl.
Účel záboru
B101
Bydlení
Výměra SZÚO Kultura (ha) 0,33 NE Orná
B105 B106
Bydlení Bydlení
0,12 0,24
NE NE
Orná Orná
V103A Výroba FVE
2,41
NE
Orná
V103B Výroba FVE
1,50
NE
Orná
Z107
Veřejná zeleň
0,47
ANO NE
Z108
Veřejná zeleň 0,05 Celkem zábory 5,56
Orná Tvalý trav. porost Orná
NE
BPEJ 0.01.00 0.01.10 0.01.00 0.01.00 0.62.00 0.06.10 0.01.00 0.01.10 0.08.10 0.01.00 0.01.10 0.01.10 0.08.10
Třída ochrany I. II. I. I. II. III. I. II. III. I. II. II. III.
0.62.00
II.
6.1.5. Etapizace záborů ZPF Touto dokumentací není vymezena. 6.1.6. Zdůvodnění zvoleného řešení Na katastru obce jsou převažující chráněné půdy s vysokým stupněm přednosti v ochraně. Na zvláště chráněných půdách je situována i větší část zástavby, včetně jejiho beprostzředního okolí. Pokud má zastavěné území s rozvojovými plochami tvořit kompaktní celek, nelze se záboru zvláště chráněných půd vyhnout. Na zvláště chráněných půdách jsou umístěny následující lokality: • Plocha B101. V původní dokumentaci byla navržena jako územní rezerva. Bezprostředně navazuje na zastavěné území a bude obsloužena stávající dopravní infrastrukturou, jedná se o neintenzivně obhospodařovanou plochu (záhumenky). Návrh plochy vychází z požadavku obce, která zde uvažuje o obytné výstavbě. Ve srovnání s jinými lokalitami na obvodu zastavěného území má plocha, vzhledem ke stávající dopravní a technické infrastruktuře, ideální podmínky pro zástavbu. • Plocha B105. Bezprostředně navazuje na zastavěné území a bude obsloužena stávající dopravní infrastrukturou, jedná se o neintenzivně obhospodařovanou plochu (záhumenky). Návrh plochy vychází z požadavku majitele pozemku, který zde uvažuje o výstavbě rodinného domu. Ve srovnání s jinými lokalitami na obvodu zastavěného území má plocha, vzhledem ke stávající dopravní a technické infrastruktuře, ideální podmínky pro zástavbu. • Plocha B106. Bezprostředně navazuje na zastavěné území, jedná se o neintenzivně obhospodařovanou plochu (záhumenky). Návrh plochy vychází z požadavku obce,
14
•
•
která zde uvažuje o výstavbě obytné zástavby. Ve srovnání s jinými lokalitami na obvodu zastavěného území má plocha, vzhledem ke stávající dopravní a technické infrastruktuře, ideální podmínky pro zástavbu. Výše uvedené plochy mají, vzhledem k bezprostřední blízkosti zástavby, stávající infrastruktuře i zájmu majitelů pozemků ideální podmínky pro zástavbu. Ostatní plochy navržené územním plánem obce je potřeba zainvestovat (vybudovat kompletní dopravní a technickou infrastrukturu), což je vzhledem k cenám stavebních prací, výkupu pozemků a tržním cenám zainvestovaných pozemků jsou v podstatě nevyužitelné. Plochy Z107 a Z108 veřejná zeleň. Nacházejí se v bezprostřední blízkosti zastavěného území, na plochách, které nejsou zemědělsky intenzivně obhospodařovány.
6.2. Zábor lesních pozemků Nejsou navrženy žádné zábory pozemků určených pro plnění funkce lesa
15
