Ügyiratszám:
13-9-5/2016. Településrendezési szerződés (tervezet)
amely létrejött egyrészről Szentendre Város Önkormányzata (2000 Szentendre, Városház tér 3., törzsszáma: 731290, adószáma: 15731292-2-13, képviseli: Verseghi-Nagy Miklós polgármester) mint Önkormányzat (a továbbiakban: Önkormányzat) másrészről Harsányi László Zoltán (szül. név: Harsányi László Zoltán; Lakcím: , Anyja neve:; Szül. hely, idő: ; Adóazonosító: ), mint 1. sz. Tulajdonos (a továbbiakban: 1. sz. Tulajdonos), Harsányiné Papp Edit Irén (szül. név: Papp Edit Irén; Lakcím:; Anyja neve:; Szül. hely, idő:; Adóazonosító: ), mint 2. sz. Tulajdonos (a továbbiakban: 2. sz. Tulajdonos), Márta Ferenc (szül. név: Márta Ferenc; Lakcím:.; Anyja neve: ; Szül. hely, idő:; Adóazonosító:), mint 3. sz. Tulajdonos (a továbbiakban: 3. sz. Tulajdonos), Oszkó Andor (szül. név: Oszkó Andor; Lakcím:; Anyja neve: Szül. hely, idő:, Tulajdonos (a továbbiakban: 4. sz. Tulajdonos), Oszkó Andorné (szül. név: Sipos Erzsébet; Lakcím:.; Anyja neve: Adóazonosító: ), mint 5. sz. Tulajdonos (a továbbiakban: 5. sz. Tulajdonos), (1-5. sz. Tulajdonos együttesen: Tulajdonosok)
Adóazonosító: ), mint 4. sz.
Abt Erzsébet; Szül. hely, idő:
Bellovics Anett Mária (szül. név: Bellovics Anett Mária; Lakcím:.; Anyja neve: Adóazonosító:), mint Haszonélvező (a továbbiakban: Haszonélvező)
; Szül. hely, idő:
;
között a mai napon és helyen az alábbi feltételekkel:
1.
A szerződés célja:
1.1. Cél Tulajdonosok, valamint a Szentendre külterület 039/12 és a 039/18 hrsz-ú ingatlanok tulajdonosai telepítési tanulmánytervet készíttettek annak érdekében, hogy a jelenleg gazdasági területként szabályozott ingatlanok esetében a tehermentesítő út kiépítésének feltételéhez kötött építési korlátozás megszüntetésre kerülhessen, továbbá a mezőgazdasági területként szabályozott 039/18 és 039/57 hrsz-ú területek gazdasági övezeti besorolást nyerjenek a településszerkezeti terv, a szabályozási terv és a helyi építési szabályzat módosításával. Szentendre Város Önkormányzat Képviselő-testülete 119/2016. (V.12.) Kt. sz. határozatával döntött a telepítési tanulmányterv (a továbbiakban: Tanulmányterv) elfogadásáról. 1.2. Szabályozással érintett ingatlanok Felek rögzítik, hogy a TAKARNET rendszeren keresztül 2016. április … napján lekért nem hiteles tulajdoni lap adatai szerint a szerződés célja szerinti szabályozás az alábbi ingatlanokat érinti: a) Szentendre külterület 039/54 hrsz-ú, rét művelési ágú 6658 m2 területű ingatlan, melynek 1. sz. Tulajdonos ¼, 2. sz. Tulajdonos ¼, 3. sz. Tulajdonos 2/4 arányban tulajdonosa, Az ingatlan tulajdoni lapján az alábbi terhek vannak bejegyezve: - ELMŰ HÁLÓZATI ELOSZTÓ KFT. javára vezetékjog (VMB-70/2009. engedély számú (7280) Pomáz-SZHÉV 2 20 kV-os fennálló vezeték a vázrajz szerinti 663 m2 területnagyságra) - ELMŰ HÁLÓZATI ELOSZTÓ KFT. javára vezetékjog (VMB-69/2009. engedély számú (7279) Pomáz-SZHÉV 1 20 kV-os fennálló vezeték a vázrajz szerinti 75 m2 területnagyságra) - ELMŰ HÁLÓZATI KFT. javára vezetékjog (VMB-161/2009. engedély számú POMZPannónia-POMZ 20 kV-os vezeték (7273) 530 m2 területre)
1
Haszonélvező javára holtig tartó haszonélvezeti jog terheli a 3. sz. Tulajdonos tulajdoni hányadát b) Szentendre külterület 039/55 hrsz-ú, rét művelési ágú, 9021 m2 területű ingatlan, melynek 1. sz. Tulajdonos ¼, 2. sz. Tulajdonos ¼, 3. sz. Tulajdonos 2/4 arányban tulajdonosa, Az ingatlan tulajdoni lapján az alábbi terhek vannak bejegyezve: - ELMŰ HÁLÓZATI ELOSZTÓ KFT. javára vezetékjog (VMB-70/2009. engedély számú (7280) Pomáz-SZHÉV 2 20 kV-os fennálló vezeték a vázrajz szerinti területnagyságra) - ELMŰ HÁLÓZATI KFT. javára vezetékjog (VMB-161/2009. engedély számú POMZPannónia-POMZ 20 kV-os vezeték (7273) 4 m2 területre) - Haszonélvező javára holtig tartó haszonélvezeti jog terheli a 3. sz. Tulajdonos tulajdoni hányadát c) Szentendre külterület 039/56 hrsz-ú, rét művelési ágú, 8124 m2 területű ingatlan, melynek 4. sz. Tulajdonos 5232/8124 és 5. sz. Tulajdonos 2892/8124 arányban tulajdonosai, Az ingatlan tulajdoni lapján az alábbi terhek vannak bejegyezve: - ELMŰ HÁLÓZATI KFT. javára vezetékjog (VMB-161/2009. engedély számú POMZPannónia-POMZ 20 kV-os vezeték (7273) 10 m2 területre) d) Szentendre külterület 039/57 hrsz-ú ingatlan, melynek 1. sz. Tulajdonos 1718/10000, 2. sz. Tulajdonos 1718/10000, 3. sz. Tulajdonos 3143/10000; 4. sz. Tulajdonos 2203/10000, valamint 5. sz. Tulajdonos 1218/10000 arányban tulajdonosai, Az ingatlan tulajdoni lapján az alábbi terhek vannak bejegyezve: - ELMŰ HÁLÓZATI ELOSZTÓ KFT. javára vezetékjog (VMB-70/2009. engedély számú (7280) Pomáz-SZHÉV 2 20 kV-os fennálló vezeték a vázrajz szerinti 305 m2 területnagyságra) - ELMŰ HÁLÓZATI ELOSZTÓ KFT. javára vezetékjog (VMB-69/2009. engedély számú (7279) Pomáz-SZHÉV 1 20 kV-os fennálló vezeték a vázrajz szerinti 308 m2 területnagyságra) - Haszonélvező javára holtig tartó haszonélvezeti jog terheli a 3. sz. Tulajdonos tulajdoni hányadát e) Szentendre külterület 039/12 hrsz., f) Szentendre külterület 039/18. -
2.
A szerződés tárgya:
A szerződés céljának megvalósítása érdekében szükséges, a jelzett fejlesztéssel összefüggésben álló feladatoknak a Tulajdonosok általi, saját költségükre történő megvalósításának vállalása, valamint az azokkal összefüggő Önkormányzati feladatok rögzítése. 3.
A felek jogai és kötelezettségei: 3.1. Tulajdonosok jogai és kötelezettségei
A településrendezési céllal közvetlen összefüggésben lévő, az Önkormányzatot terhelő feladatokat a Tulajdonosok az alábbiak szerint átvállalják: 3.1.1. Tulajdonosok kötelezettséget vállalnak arra, hogy az 1.2. pontban írt ingatlanokra vonatkozó – a Tanulmányterv javaslatainak figyelembe vételével elkészült - Helyi Építési Szabályzat és Szabályozási Terv hatálybalépését követő 8 napon belül a 1.2. a)-d) pontban írt ingatlanok belterületbe vonását, és a művelésből való kivonását kérelmezik az Önkormányzatnál azzal, hogy a belterületbe vonással és a művelésből való kivonással kapcsolatban felmerült valamennyi költséget és díjat egyetemlegesen viselik. 3.1.2. Tulajdonosok kötelezettséget vállalnak arra, hogy 3.1.1. pont szerinti belterületbe vonás és művelésből való kivonás ingatlan-nyilvántartási átvezetését követő 60 napon belül - jelen szerződés 1. sz. mellékletét képező változási vázrajz tervezet szerinti - telekalakítással vegyes közérdekű célra történő kötelezettségvállaló megállapodást írnak alá. Tulajdonosok kötelezettséget vállalnak arra, hogy a telekalakítási eljárás során a 039/54-56 hrsz-ú ingatlanokból kialakításra kerül az 1. sz. mellékleten I. számmal jelölt, 1526 m2 területű, kivett közút művelési ágú ingatlan, valamint a 039/55 hrsz-ú ingatlanból kialakításra kerül az 1. sz. mellékleten II. számmal jelölt 3711 m2 területű, kivett beépítetlen területű ingatlan. Tulajdonosok vállalják, hogy a telekalakítás során az 1. sz. mellékleten I. számmal jelölt ingatlant az ELMÜ HÁLÓZATI Kft. vezetékjogán kívül tehermentesen alakítják ki. Tulajdonosok vállalják továbbá, hogy a telekalakítás során az 1. sz. mellékleten II. számmal jelölt ingatlant Szentendre Város Önkormányzat javára bejegyzett elővásárlási jogon, továbbá az ELMÜ HÁLÓZATI Kft. vezetékjogán kívül tehermentesen alakítják ki. Tulajdonosok ezen kötelezettségükért feltétlen szavatosságot vállalnak. A változási vázrajz elkészítésével, és a telekalakítási eljárással kapcsolatban felmerülő valamennyi illetéket, díjat, valamint egyéb költséget Tulajdonosok vállalják egyetemlegesen megfizetni.
2
3.1.3. Tulajdonosok kötelezettséget vállalnak arra, hogy a 3.1.2. pont szerinti közérdekű célra történő kötelezettségvállaló megállapodásban az alábbi nyilatkozatokat teszik: a) A Tanulmányterv javaslata szerinti szabályozás indokolttá teszi a Rózsa utca szélesítését, melyre tekintettel Tulajdonosok kötelezettséget vállalnak arra, hogy az 1. sz. mellékleten I. számmal jelölt a telekalakítást követően - 1526 m2 területű kivett közút művelési ágú ingatlant a Rózsa utca szükséges szélesítése érdekében, közút céljára térítésmentesen és az ELMÜ HÁLÓZATI Kft. vezetékjogán kívül tehermentesen átruházzák az Önkormányzatra. b) Tulajdonosok kötelezettséget vállalnak arra, hogy az 1. sz. mellékleten II. számmal jelölt - a telekalakítást követően - 3711 m2 területű kivett beépítetlen terület művelési ágú ingatlant térítésmentesen és az ELMÜ HÁLÓZATI Kft. vezetékjogán kívül tehermentesen átruházzák az Önkormányzatra azzal a közérdekű céllal, hogy az Önkormányzat az ingatlan értékesítéséből befolyó vételárat infrastrukturális fejlesztésre köteles fordítani. 3.1.4. Tulajdonosok egyetemleges kötelezettséget vállalnak arra, hogy a Rózsa utca szabályozással érintett ingatlanok előtti szakaszának 200 m hosszúságú, minimum 6,5 m szélességű, 1300 m2 teljes útfelületű, 30 cm vastagságú pályaszerkezetének kialakításához szükséges 11.781.550,- Ft-ot közérdekű célra történő kötelezettségvállalásként megfizetik az Önkormányzatnak – a Tanulmányterv figyelembe vételével elkészült – TSZT és HÉSZ hatálybalépését követő 30 napon belül. Az Önkormányzat a megfizetett pénzeszközt köteles a megjelölt célra fordítani azzal, hogy a fel nem használt összeg Tulajdonosoknak visszajár. Felek kötelezettséget vállalnak arra, hogy a jelen szerződés 2. sz. melléklete megállapodást jelen szerződés aláírásával egyidejűleg aláírják. 3.1.5. Tulajdonosok kötelezettséget vállalnak arra, hogy a csatorna, víz, elektromos áram, gáz közműveket a szabályozással érintett, - a 3.1.2. pont szerinti telekalakítási eljárás után - a Rózsa utcával határos valamennyi ingatlan telekhatáráig – a Tanulmányterv javaslatainak figyelembe vételével elkészült – Helyi Építési Szabályzat és Szabályozási Terv hatálybalépését követő 7 hónapon belül saját költségükön elvezetik a földben. Amennyiben a közművezetékek építése során a meglévő szilárd burkolatú út megsérül vagy károsodik, annak saját költségükön történő kijavítását vállalja. 3.1.6. Tulajdonosok kötelezettséget vállalnak arra, hogy amennyiben a 3.1.2. és 3.1.3. pontokban vállalt közérdekű célra történő kötelezettségvállalásokat nem teljesítik határidőben, a határidő elmulasztását követő 30 napon belül a) a 3.1.3. a) pontjában vállalt kötelezettség teljesítésének elmaradása esetén 6.700.000,- Ft megfizetését, b) a 3.1.3. b) pontjában vállalt kötelezettség teljesítésének elmaradása esetén 33.000.000,- Ft megfizetését vállalják egyetemlegesen, meghiúsulási kötbér jogcímén. 3.1.7. Tulajdonosok és Haszonélvező visszavonhatatlan hozzájárulásukat adják ahhoz, hogy a Tulajdonosok tulajdonában, valamint Haszonélvező haszonélvezetében lévő, 1.2. pont a-d) pontjaiban meghatározott ingatlanokra - a 3.1.4. a) pont szerinti pénzkövetelés (meghiúsulási kötbér) és a Ptk. szerinti késedelmi kamat biztosítékaként, továbbá a zálogjog érvényesítésével felmerült igazolt költségekre - ideértve a perés végrehajtási költségeket is – 6.700.000,- Ft és járulékai erejéig, - valamint a 3.1.4. b) pont szerinti pénzkövetelés (meghiúsulási kötbér) és a Ptk. szerinti késedelmi kamat biztosítékaként, továbbá a zálogjog érvényesítésével felmerült igazolt költségekre - ideértve a per- és végrehajtási költségeket is – 33.000.000,- Ft és járulékai erejéig, - továbbá a 3.1.4. pont szerinti közérdekű célra történő kötelezettségvállalás és a Ptk. szerinti késedelmi kamat biztosítékaként, továbbá a zálogjog érvényesítésével felmerült igazolt költségekre ideértve a per- és végrehajtási költségeket is – 11.781.550,- Ft és járulékai erejéig Szentendre Város Önkormányzat javára jelzálogjogot, valamint a jelzálogjog biztosítására elidegenítési és terhelési tilalmat alapítsanak. Felek megállapodnak abban, amennyiben Tulajdonosok a 3.1.4. pontban, illetve a 3.1.4. pontban foglalt kötelezettségeiket részben vagy egészben nem teljesítik, úgy az Önkormányzat jelzálogjogát érvényesítheti. 3.1.8. Tulajdonosok kijelentik, hogy az illetékes földhivatalnál nincs folyamatban olyan változás bejegyzése, amely akadályát jelentené a jelzálogjog bejegyzésének. 3.1.9. Tulajdonosok elfogadják, hogy az Önkormányzat szerződéses kötelezettsége és így a jelen szerződés tárgya jogalkotás nem lehet, így a jogalkotás elmaradása, vagy a Felek előzetes várakozástól eltérő
3
tartalmú megalkotása szerződésszegésként, jogellenes cselekményként nem értelmezhető, és így kártérítési, kártalanítási vagy egyéb jogi felelősséget nem keletkeztet. 3.2. Haszonélvező jogai és kötelezettségei 3.2.1. Haszonélvező vállalja a Tulajdonosok 3.1. pontban vállalt kötelezettségei teljesítésének tűrését. 3.2.2. Haszonélvező kötelezettséget vállal arra, hogy a 3.1.2., 3.1.3. pont szerinti telekalakítással vegyes közérdekű célra történő kötelezettségvállaló nyilatkozatban az 1. sz. mellékleten I. és II. számmal jelölt, a telekalakítás során kialakítandó ingatlanok vonatkozásában ellenérték nélkül, végleges jelleggel lemond az őt megillető holtig tartó haszonélvezeti jogáról. Ezen ellenérték nélküli lemondás nem érinti Haszonélvező 3. sz. Tulajdonossal szemben fennálló esetleges igényérvényesítési jogát. 3.3. Az Önkormányzat jogai és kötelezettségei 3.3.1. Az Önkormányzat tájékoztatja a Tulajdonosokat, hogy Szentendre Város Önkormányzat Képviselőtestülete 275/2015. (X.8.) Kt. sz. határozatával elfogadta Szentendre Város Településfejlesztési Koncepcióját, melyre alapozva jelenleg a teljes városra vonatkozóan készülnek a településrendezési eszközök, Településszerkezeti Terv (továbbiakban: TSZT), Helyi Építési Szabályzat és Szabályozási Terv (továbbiakban: HÉSZ). A terveket a Pro-Terra Urbanisztikai Ügynökség Korlátolt Felelősségű Társaság (1138 Budapest, Esztergomi út 18.; Cg.01-09-268958) (a továbbiakban: Tervező) készíti. 3.3.2. Az Önkormányzat kötelezettséget vállal arra, hogy a folyamatban lévő településrendezési eljárás során a Tanulmányterv javaslatait saját költségén a TSZT és a HÉSZ felülvizsgálati eljárásába beépíti, és az eljárást az előírásoknak megfelelően lefolytatja. 3.3.3. Az Önkormányzat vállalja, hogy amennyiben akár a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 37-40. § szerinti véleményezési eljárás során, akár egyébként harmadik személy vagy hatóság kifogást emel a HÉSZ célzott szabályozása ellen, vagy a szabályozás tartalmának megváltozatását igényli, jóhiszeműen egyeztetnek Felek, és az Önkormányzat a Felek által elfogadott tartalmú módosítási javaslatot kezdeményezi, illetve képviseli. 3.3.4. Az Önkormányzat kötelezettséget vállal arra, hogy amennyiben Tulajdonosok 3.1.3. pont szerinti kötelezettségüket teljesítik, az Önkormányzat tulajdonjogának bejegyzését követően - Tulajdonosok kérelmére 5 munkanapon belül - kiadja a jelzálogjog, valamint az elidegenítési és terhelési tilalom törlésére irányuló ingatlan-nyilvántartási bejegyzésre alkalmas nyilatkozat 3 eredeti példányát. 3.3.5. Az Önkormányzat kötelezettséget vállal arra, hogy amennyiben Tulajdonosok 3.1.4. pont szerinti fizetési kötelezettségüket teljesítik, az Önkormányzat - Tulajdonosok kérelmére 5 munkanapon belül kiadja a jelzálogjog, valamint az elidegenítési és terhelési tilalom törlésére irányuló ingatlannyilvántartási bejegyzésre alkalmas nyilatkozat 3 eredeti példányát. 3.4. Egyéb kötelezettség vállalások 3.5.1. Felek megállapodnak, hogy a településrendezési eszközök módosításának véleményezési eljárása során adott észrevételeket – a tervező bevonásával – egyeztetik. Amennyiben az észrevételek kapcsán a tervezett beruházás paramétereit érintő változtatás válik szükségessé, vagy az egyeztetési anyagban nem szereplő járulékos beruházás igénye merül fel, a szerződő felek a településrendezési szerződést közös akarattal módosítják. 3.5.2. Felek vállalják, hogy a HÉSZ célzott szabályozása érdekében jóhiszeműen együttműködnek, és valamennyi lényeges, vagy a HÉSZ célzott szabályozását befolyásoló körülmény tekintetében egymást haladéktalanul tájékoztatják. 4.
Egyéb rendelkezések 4.1. Tulajdonosok és Haszonélvező kijelentik, hogy a szabályozással érintett, 1.2. e-f) pontban meghatározott ingatlanok tulajdonosaival szembeni - a jelen településrendezési szerződésben vállalt kötelezettségek teljesítésére alapított - követeléseiket külön megállapodásban rendezik. 4.2.
4
Amennyiben a szerződés egyes rendelkezései érvénytelenek lennének, úgy ez nem érinti a szerződés egyéb részeinek érvényességét. A felek az érvénytelen szerződési feltételeket, amennyiben ez jogilag lehetséges, olyan új kikötésekkel pótolják, amelyek az elérni kívánt célhoz a legközelebb állnak, kivéve, ha a felek a szerződést az érvénytelen rész nélkül nem kötötték volna meg. 4.3. Miután a jelen szerződés alapját képező tanulmányterv szerzői jogi védelem alatt áll, így Tulajdonosok már most hozzájárulnak ahhoz, hogy annak átadása után a tervdokumentációt az Önkormányzat díjfizetés nélkül szabadon felhasználja, illetve a felhasználás jogát 3. személy részére átengedje. Tulajdonosok vállalják továbbá, hogy az 1.2. e-f) pontjában írt ingatlanok tulajdonosainak, mint a szerzői jog további jogosultjainak hozzájárulását jelen szerződés hatálybalépését követő 8 napon belül beszerzik, és az Önkormányzatnak átadják. 4.4. A szerződés tartalmazza a Tulajdonosok, a Haszonélvező és az Önkormányzat közötti megállapodás valamennyi feltételét. A szerződés hatálybalépésével hatályát veszti valamennyi közlés, tárgyalás és megállapodás (szóbeli vagy írásbeli), amelyet a Felek a szerződés tárgyát illetően a szerződés kelte előtt tettek vagy kötöttek. A félreértések elkerülése végett a Felek rögzítik, hogy a jelen pontban foglalt kikötés a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény (a továbbiakban: „Ptk.”) 6:87. §-a szerinti teljességi záradéknak minősül. 4.5. Amennyiben felek között olyan jogvita keletkezik, amelyet peren kívül nem tudnak rendezni, úgy az Önkormányzat székhelye szerinti Bíróság kizárólagos illetékességének vetik alá magukat. 4.6. Felek jelen jelzálogjog, valamint elidegenítési és terhelési tilalom alapításával vegyes településrendezési szerződés elkészítésével és ellenjegyzésével, valamint a Pest Megyei Kormányhivatal Szentendrei Járási Hivatala Földhivatali Osztálya előtt az ingatlan-nyilvántartási eljárás lebonyolításával dr. Csanádi Márk ügyvédet (Dr. Csanádi Márk Ügyvédi Iroda; 1027 Budapest, Margit krt. 56. 4/4.) megbízzák és meghatalmazzák. 4.7. Jelen szerződés aláírására Szentendre Város Önkormányzat Képviselő-testületének 119/2016. (V.12.) Kt. sz. határozata hatalmazta fel a Polgármestert. 4.8. Jelen okiratban nem szabályozott kérdésekben a Ptk., továbbá az épített környezet kialakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény vonatkozó rendelkezései az irányadók. Szerződő felek jelen szerződést, mint akaratukkal mindenben megegyezőt a mai napon jóváhagyólag írták alá. Szentendre, 2016. május .......
Szentendre Város Önkormányzata képv.: Verseghi-Nagy Miklós polgármester
Harsányi László Zoltán 1. sz. Tulajdonos
Harsányiné Papp Edit 2. sz. Tulajdonos
Márta Ferenc 3. sz. Tulajdonos
Oszkó Andor 4. sz. Tulajdonos
Oszkó Andorné 5. sz. Tulajdonos
5
Bellovics Anett Mária Haszonélvező
Mellékletek: 1. sz. Változási vázrajz tervezet 2. sz. Megállapodás
Fenti településrendezési szerződést alulírott dr. Csanádi Márk ügyvéd (Dr. Csanádi Márk Ügyvédi Iroda; 1027 Budapest, Margit krt. 56. 4/4.) az aláírással egyidejűleg ellenjegyzem Szentendrén, 2016. május …-án:
dr. Csanádi Márk ügyvéd
6
