TELEPÜLÉSRENDEZÉSI KERET-SZERZŐDÉS TERVEZET amely létrejött egyrészről: Veszprém Megyei Jogú Város Önkormányzata (székhely: 8200 Veszprém, Óváros tér 9. képviseli: Debreczenyi János polgármester polgármester, KSH szám: 15430001, adószáma: ) a továbbiakban ”Önkormányzat” másrészről: VE-SPA 2008 Ingatlanberuházó és Ingatlanhasznosító Korlátolt Felelősségű Társaság (székhely: 8200 Veszprém, Pápai u. 42., cégjegyzékszám: Cg. 9-510040, statisztikai azonosító: , adószáma: 14173934-2-19 , képviseli: Salga Balázs ügyvezető ), mint Kötelezett, A továbbiakban: „Fejlesztő” és egyben „Kötelezett” Együttesen: Szerződő Felek (a továbbiakban: Szerződő Felek) között az alulírott helyen és napon az alábbi feltételek mellett: PREAMBULUM A Dózsaváros régóta megoldatlan problémája, a megfelelő színvonalú kereskedelmi, szolgáltatási funkciókat magába foglaló városrészi alközpont hiánya. A közelmúltig ezen a területen a legnagyobb kereskedelmi egységnek a Dózsa téren levő volt ABC áruház számított, amelynek árukészlete és az árusítás körülményei az elmúlt években annyira leromlottak, hogy az ÁNTSZ észrevételei miatt be kellett zárni. A településrészt ellátó, megfelelő méretű kereskedelmi és szolgáltató központ kialakítása– figyelembe véve a közelben levő orvosi rendelő, gyógyszertár, kis üzletek, posta, általános iskola elhelyezkedését – nem kétséges, hogy a tér ezen a részén indokolt, azonban csak a tér szabad területeinek és a magántulajdonú áruház telkének együttes felhasználásával oldható meg. Ennek megfelelően a városrészi alközpont megvalósítása csak az áruház tulajdonosainak és az önkormányzatnak szoros együttműködésével valósítható meg. I. ELŐZMÉNYEK, A SZT-VEL ÖSSZEFÜGGŐ ELŐÍRÁSOK Az Önkormányzat tulajdonában vannak a veszprémi belterületi a Szabályozási Terv (továbbiakban: SZT.) által érintett 1159 hrsz-ú, 2160/2 hrsz-ú, 1157 hrsz-ú, 687/1 hrsz-ú, és a 1483. hrsz-ú ingatlanok. A Fejlesztő tulajdonában van a veszprémi belterületi 1158. hrsz-ú ingatlan. Szerződő felek tulajdonjogukat jelen szerződés aláírásával egyidejűleg hiteles tulajdoni lap másolatokkal igazolják.
1
A Fejlesztő a területen kereskedelmi célú fejlesztést kíván megvalósítani, (továbbiakban együttesen: „Fejlesztés”). A Fejlesztés megvalósítása érdekében a Fejlesztő meg kívánja vásárolni az Önkormányzat tulajdonában álló fent megjelölt ingatlanok – mellékletben feltüntetett – tulajdoni hányadait, erre nézve felek jelen megállapodás részét képező előszerződést kötnek. A Fejlesztés megvalósításához és működtetéséhez városfejlesztési és infrastrukturális beruházásokra (továbbiakban együttesen: „Járulékos Beruházások”) van szükség, melyek megvalósítását Kötelezett vállalja Jelen Szerződés szerinti tartalommal. Szerződő Felek egyöntetű érdeke, hogy a jelen Szerződésben rögzített és a SZT-vel összhangban álló közlekedésfejlesztések, közműfejlesztések és egyéb kötelezettségek, mint Járulékos Beruházások Jelen Szerződésben és a SZT-vel összhangban megvalósuljanak, a Kötelezett által tervezett és létrehozandó beruházásban létrejövő ingatlanok megközelíthetőségét jelentős mértékben javítsák, a meglévő hálózaton okozott többletforgalmat akadálymentesen lebonyolítsák, járulékos hatásukkal javítva a fejlesztését. Jelen Szerződés célja a Szerződő Felek részéről, hogy a Fejlesztés városfejlesztési és infrastrukturális feltételeinek megvalósítása tekintetében rögzítsék szándékaikat, valamint annak megvalósításához kötődő kötelezettségeiket, ideértve a Járulékos Beruházások megvalósítását, költségbiztosítását és garanciáit. Szerződő felek a fejlesztési elképzelések megvalósítása érdekében az Étv. 30/A. §-a alapján jelen szerződéssel településrendezési keret-szerződést kötnek a „Fejlesztő-vel, mint a jelen szerződésben rögzített – a Fejlesztés megvalósításához szükséges – ingatlanok mostani és jövőbeni tulajdonosával és mint a Fejlesztésként meghatározott cél és a Járulékos Beruházások megvalósítójával. Jelen szerződés alapját az Önkormányzat Szabályozási Terve képezi. A Felek rögzítik, hogy a Fejlesztő (Kötelezett) Fejlesztése során megvalósuló Járulékos Beruházások a Jelen Szerződés mellékletében felsorolt és tulajdoni lappal igazolt ingatlanokat érintik, s az ingatlanok – szerződéskötési állapot szerinti – jogi helyzetét e melléklet tartalmazza és részben a most megkötendő szerződés rendezi. Szerződő felek rögzítik, hogy amennyiben a jelen szerződésben foglalt Fejlesztés és Járulékos beruházások megvalósítása során felmerül az Étv. 30. §-ban szabályozott kártalanítási kötelezettség, úgy az Étv. 30.§ (6) bekezdése tekintetében érdekeltnek a Kötelezettet tekintik. A Fejlesztés egészére vonatkozóan a Fejlesztő vállalja, hogy a Fejlesztéssel megvalósuló beruházás során a következők szerint jár el: •
Jelen Szerződés pontja szerinti területen megvalósítandó bármilyen új épület építési engedélyének feltétele a jelen megállapodásban foglalt Járulékos Beruházás/okra vonatkozó jogerős építési engedély megléte és bemutatása, továbbá az így megvalósított új épület használatbavételi engedélyének feltétele a jelen megállapodásban foglalt Járulékos Beruházás jogerős használatba-vételi engedéllyel/befejezett átadásátvételi eljárással történt megvalósulása és forgalomba helyezése.
2
II. A FEJLESZTÉS MEGVALÓSÍTÁSÁNAK ÜTEMEZÉSE Kötelezett vállalja, hogy a Fejlesztéssel érintett terület egészére nézve- jelen szerződésben foglalt kötelezettség-vállalásokra is tekintettel – megvalósítási ütemtervet (továbbiakban: „Ütemterv” készít, melyet az Önkormányzatnak véleményezésre bemutat. Az Ütemterv tartalmazza a Fejlesztés egyes szakaszait, egymást követő fázisait, azok időbeli ütemezését, az adott fázis(ok)ban megvalósítandó SZT szerinti és jelen szerződésben szereplő Járulékos Beruházásokkal érintett épületek, építmények megjelölését, továbbá az egyes fázisokban a jelen szerződésben rögzítettek szerint megvalósítandó Járulékos Beruházásokat és azok költségeit (a megvalósítás évére prognosztizált áron). Kötelezett tudomásul veszi, hogy a Fejlesztés egyes fázisaiban megvalósítandó Járulékos Beruházásoknak az adott szakaszra vonatkozó Fázis-ütemtervében foglalt költségeit viseli és biztosítani köteles. A Fejlesztő tudomásul veszi, hogy a jelen szerződésben megjelölt Fejlesztésekkel érintett terület egésze Fejlesztésének (beépítésének) feltétele az alábbiakban rögzített – a Fejlesztéssel érintett terület és környezetének – közvetlen közlekedési kapcsolatának biztosítása körében a SZT-vel összhangban álló alábbi Járulékos Beruházások megvalósítása: a) Kötelezett vállalja a Fejlesztéssel érintett területek közvetlen közlekedési kapcsolatának biztosítását, melyre az 1. pont szerinti SZT lehetőséget ad. Kötelezett tudomásul veszi, hogy jelen pont szerinti Járulékos Beruházás megvalósításának elsődleges feltétele. A Kötelezett (Fejlesztő) által vállalt a közvetlen közlekedési kapcsolatot biztosító járulékos beruházások – a mellékelt tervek alapján – a következők: -
-
Veszprém, Csalogány utca felől a Fejlesztő (Kötelezett) által megvalósítandó beruházás megközelíthetőségét biztosító árufeltöltő csomópont megépítése Veszprém, Csalogány utca felől a Fejlesztő (Kötelezett) által megvalósítandó beruházás parkolójának megközelíthetőségét biztosító csomópont megépítése Veszprém, Szent István – Aranyoskút utcai eltolt csomópont megépítése, mely csomópont megépítése a város ezen részén, a bizonytalan közlekedési rendszer – mely a Fejlesztő által megépítendő beruházás következményeként még bizonytalanabbá válik - megoldása miatt szükséges. A Veszprém, Aranyoskút utca – Szent István utcától a Csalogány utcáig tartó szakaszának megépítése, mely a Fejlesztő által megvalósítandó beruházás többlet terület igénye miatt szükséges. Veszprém, Szent István utca felől a Fejlesztő (Kötelezett) által megvalósítandó beruházás parkolójának megközelíthetőségét biztosító csomópont megépítése
A Kötelezett vállalja, hogy jelen pontban foglaltak teljesítéséhez saját költségére e tárgyban döntés előkészítő megvalósíthatósági hatástanulmányt készít/készíttet és azt az adott Fázis-ütemterv elfogadásával egyidejűleg az Önkormányzat illetékes szervével elfogadtatja. Szerződő felek rögzítik, hogy jelen pont szerinti Járulékos Beruházás becsült költsége 2008. évi árszinten 40 millió forint. 3
A közlekedési kapcsolatok kialakításához kapcsolódó jogerős építési engedély megléte feltétele a Fejlesztés területein a Fejlesztés bármely fázisában megvalósítandó új épület(ek)/beruházás/ok építési engedélyének. Kötelezett vállalja, hogy az elkészült létesítményt a Fejlesztés területein megvalósítandó új épület használatbavételi engedélyének kiadásáig megépíti és térítésmentesen átadja tulajdonba az Önkormányzatnak oly módon, hogy annak ingatlan-nyilvántartási rendezése megtörténhessen. Kötelezett tudomásul veszi, hogy a Fejlesztés területein, a Fejlesztés bármely fázisában megvalósítandó új épület(ek) használatbavételi engedélye kiadásának a feltétele a jelen pont szerinti tulajdonba adásának megtörténte. Jelen pontban foglalt beruházásokat olyan időben és módon kell megépíteni, hogy az a Fejlesztéssel érintett területen a Fejlesztés megvalósításával összefüggésben a megnövekedett építési forgalom lebonyolítására alkalmas legyen, s biztosítsa egyben az építési és egyéb forgalom zavartalan lebonyolítását. Kötelezett vállalja, hogy a jelen pontban foglalt Járulékos Beruházások engedélyezési terveit saját költségére az adott Fázis-ütemterv elfogadásával egyidejűleg elkészíti/elkészítteti, s azt az Önkormányzattal előzetesen egyezteti. Kötelezett vállalja, hogy az engedélyezési tervek engedélyezését követően a Járulékos Beruházást az elfogadott és engedélyezett terveknek megfelelően megvalósítja, ennek hiányában a megvalósítás költségeit az Önkormányzat részére biztosítja. Jelen pont szerinti Járulékos Beruházások Kötelezett általi közvetlen megvalósítását megelőzően tisztázni kell, hogy a Járulékos Beruházás megvalósítása a közbeszerzésekről szóló törvény hatálya alá tartozónak minősül-e. A jelen pontban meghatározott Járulékos Beruházások közlekedési feltételeinek teljesüléséhez és létesítmények megépítéséhez, valamint forgalomba helyezéséhez elengedhetetlenül szükségesek a közműszolgáltatók által előírt, az új, illetőleg bővítésre kerülő útpályák illetőleg burkolt felületek alatti végleges közműépítési- és elektromos ellátási, illetőleg a közvilágítást biztosító munkák, mint kapcsolódó munkálatok elvégzése. Kötelezett vállalja ezek megvalósítását is az egyes Járulékos Beruházások megvalósításával egyidejűleg. Az Önkormányzat a Kötelezett által megépített létesítményeket köteles átvenni, ha azok a jóváhagyott jogerős építési engedélyben foglalt előírásoknak megfelelően készültek el és a kivitelezés a jelen szerződésben foglaltaknak (ideértve az egyes fázisokhoz kapcsolódó Külön Megállapodásban foglalt műszaki követelményeknek való megfelelőséget is) megfelel. Szerződő Felek rögzítik, hogy a Fejlesztő tulajdonában lévő terület megfelelő megközelítéséhez és működtetéséhez szükségesek a jelen pont szerinti Járulékos Beruházások. Kötelezett tudomásul veszi, hogy a Járulékos Beruházások kiépítésének elmaradása esetén a Fejlesztés egyes Fázis-ütemterve(i)ben megjelölt épületekre – a Jelen Szerződésben szabályozottak szerint – építési engedély, illetve használatbavételi engedély nem adható.
4
III. A KÖTELEZETT EGYÉB KÖTELEZETTSÉGVÁLLALÁSAI Fejlesztő vállalja, hogy Fejlesztés teljes időtartama alatt az építési anyag és a kikerülő bontási törmelék szállítását a lakóterületek védelme érdekében lehetőség szerint úton valósítja meg, e körben együttműködve a Polgármesteri Hivatallal közösen elfogadott, az egyes Fázis-ütemtervhez igazodó organizációs terv alapján. Fejlesztő vállalja, hogy a Fejlesztés és a Járulékos Beruházások teljes területén a régészeti feltárást saját költségére elvégezteti. Fejlesztő a Fejlesztéssel érintett területen a tulajdonában álló ingatlanokon a SZT szerinti, a Fejlesztés során megvalósítandó létesítmények megközelítését szolgáló (időkorlát nélküli) közhasználat céljára átadandó területeket kiépíti és a köz számára azt le nem zárt, szabad használatot biztosító területként rendelkezésre bocsátja. A közhasználat céljára kijelölt területekről Szerződő Felek a Fejlesztésre vonatkozó Ütemterv elfogadásával egyidejűleg külön szerződést kötnek, melyben rögzítik az e célból átadandó területek nagyságát, azok kialakítási célját (közúti közforgalmi, gyalogosforgalom, parkoló, zöldterület, emlékmű felvonulási tér stb.). A közhasználat céljára átadott területrészeket az építési hatósági ügyekben a beépítésre vonatkozó szabályoknál a telek részeként kell figyelembe venni a beépítési mérték és a zöldfelület számításánál. Fejlesztő gondoskodik a téren található Emlékmű – az építés időtartama alatt történő, a tulajdonossal előzetesen leegyeztetett helyszínen és módon történő – elhelyezéséről. A fejlesztés során kialakítja – a … számú mellékletként csatolt helyszínrajznak megfelelően – a felvonulási teret, valamint az Emlékmű helyét. Fejlesztő gondoskodik az Emlékmű felvonulási téren történő elhelyezéséről. Fejlesztő arra törekszik, hogy jelen szerződésben rögzített közlekedési hálózat fejlesztése során a közúti útszelvény (úttest, zöldsáv, járda, közvilágítás, közművek) – lehetőség szerint – férjen el az Önkormányzat tulajdonában maradó közlekedési területen. Abban az esetben, ha a közúti útszelvény bármely alkotó eleme nem helyezhető el az Önkormányzat tulajdonában maradó közlekedési területen, úgy a fejlesztési területen történő elhelyezését szolgalmi jog ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyeztetésével kell biztosítani. Kötelezett vállalja, hogy ha valamely Járulékos Beruházás megvalósításához településrendezési tervet kell készíteni, annak elkészíttetési költségét vállalja az Étv. 30/A. §-a szerint szabályozott módon, melynek során a szabályozási tervben foglalt közlekedési feltételrendszert előzetesen egyezteti az Önkormányzattal. Tudomásul veszi egyben, hogy az egyes Fázis-ütemterv szerinti Fejlesztés körébe tartozó, a Fejlesztés adott fázisában megvalósítandó Járulékos Beruházás megvalósítására vonatkozó szabályozási terv megléte a feltétele az adott fázisban megvalósítandó bármely Fejlesztés engedélyezésének és az Önkormányzat általi elfogadásának. A Fejlesztő tudomásul veszi, hogy a Fejlesztéshez kapcsolódó Járulékos Beruházások (ideértve annak ellátását szolgáló utak és közművek) megvalósításához szükséges hatósági engedélyek (elvi és végleges építési engedélyek) megszerzése is a Kötelezett (illetve jogutódának) a kötelezettsége.
5
Amennyiben az adott Járulékos Beruházást nem a Kötelezett, hanem megbízottja valósítja meg, az engedélyezési terveket az adott Járulékos Beruházás beruházójával köteles egyeztetni és jóváhagyatni, majd ezt követően a szükséges hatósági engedélyeket beszerezni. Kötelezett vállalja, hogy a tervező kötelezettségévé teszi e terveknek az Önkormányzattal, illetve a nevében eljáró hatósággal való előzetes egyezetését és elfogadtatását. A Fejlesztő tudomásul veszi, hogy az általa megvalósítandó Járulékos beruházások előkészítési, engedélyeztetési, megvalósítási és használatbavételi engedélyeztetési feladatait – beleértve az építéshez szükséges területek és a szomszédos ingatlanok tulajdonosi hozzájárulásának megszerzését, a tervek előkészítését és azok teljes körű engedélyeztetését, a műszaki átadás-átvételi eljárások lefolytatását, valamint az érintett Járulékos Beruházás forgalomba helyezését – a Kötelezettnek kell elvégeznie (vagy elvégeztetnie). Ha az adott Járulékos Beruházás Kötelezett, vagy Megbízottja általi megvalósítását a megvalósítás időpontjában hatályos közbeszerzésekről szóló törvény kizárja, úgy a Fejlesztő vállalja, hogy az adott Járulékos beruházás megvalósításának teljes költségét – ide értve a tulajdoni rendezéshez szükséges költségeket is – az adott Járulékos Beruházás címzettjének (az Önkormányzatnak) biztosítja. Ez esetben köteles az adott Fázis-ütemtervvel összefüggésben kötendő Külön megállapodás megkötésekor megfelelő biztosítékot nyújtani a címzett önkormányzatnak, címzett önkormányzat pedig köteles a Járulékos Beruházást megvalósítani. A Járulékos Beruházások megvalósítására az egyes Fázis-ütemtervekben foglaltaknak megfelelően a későbbiekben pontosítandó műszaki tartalom szerint kerül sor. A teljes műszaki tartalom meghatározására legkésőbb az egyes Fázis-ütemtervekhez kapcsolódóan kötendő. Külön megállapodásokban kerül sor. Az Önkormányzat részéről a műszaki tartalom meghatározására a Polgármesteri Hivatal jogosult. Mindez nem érinti a Fejlesztő azon kötelezettségét, hogy a Járulékos Beruházással érintett minden munkát – kiemelten a közlekedésfejlesztéshez kapcsolódó építési munkákat – I. osztályú minőségben és minimálisan a jogszabályokban előírt kötelező jótállási és szavatossági idő biztosításával építse meg, illetve építtesse meg. Az Önkormányzat részéről a közlekedésfejlesztés körébe tartozó Járulékos Beruházások tekintetében az ellenőrzés jogát a megbízásából eljáró hatóságon keresztül gyakorolja. Az Önkormányzat igényt tart arra, hogy az egyes Járulékos Beruházások befejezését követően létrehozott Járulékos Beruházásokat, mint befejezett létesítményeket – ideértve a kapcsolódó munkákat (útpálya, csomópontok, járda, kerékpárút, zöldterületek, forgalomtechnikai létesítmények stb.) is – közlekedési beruházások esetén a műszaki átadás-átvételt követő forgalomba helyezést követően ingatlannyilvántartásba bejegyezhető módon, kialakuló egységes közterületként lejegyezve tulajdonba és üzemeltetésbe vegye át térítésmentesen. A közlekedési beruházások esetén a műszaki átadás-átvétel feltétele a szavatossági időre szóló az érintett (tulajdonos) önkormányzatnak átadandó jóteljesítési biztosíték nyújtása, mely a Járulékos Beruházás megvalósításkori bruttó értékének …%-ára szól. 6
Szerződő Felek egyezően rögzítik, hogy a Járulékos Beruházás körében megvalósítandó közúti létesítményeket befejezett állapotban a Közúti közlekedésről szóló 1988. évi I. tv. 32. §. (2) bekezdése alapján térítésmentesen az Önkormányzatnak tulajdonába adja Kötelezett által a vonatkozó jogszabályok szerint lefolytatott műszaki átadás-átvételi eljárás keretében. A Szerződő Felek egyezően rögzítik azt is, hogy a Járulékos Beruházás körében megvalósult közútnak és közműveinek az 1988. évi I. tv. 32. §. (2) bekezdése szerint az érintett önkormányzat tulajdonába való térítésmentes átadása az Általános forgalmi adóról szóló, érvényben lévő 1992. évi LXXIV. Tv. 9. §-a szerint mentes az általános forgalmi adó alól. A Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy amennyiben a jelen Szerződésben hivatkozott adójogszabályt hivatalból úgy módosítják, hogy a Járulékos Beruházás térítésmentes átadásához a jogszabály ÁFAfizetési kötelezettséget ír elő, úgy a Fejlesztő vállalja, hogy az Önkormányzat helyett az általános forgalmi adót megfizeti. IV. JÁRULÉKOS BERUHÁZÁSOK TERÜLETEK TULAJDONJOGÁNAK RENDEZÉSE
MEGVALÓSÍTÁSÁHOZ SZÜKSÉGES MEGSZERZÉSE, A TULAJDONJOG
Az Önkormányzat vállalja, hogy a Járulékos Beruházások engedélyeztetéséhez és megépítéséhez szükséges, a tulajdonában álló területet a kivitelezés időszakára biztosítja és azokra a tulajdonosi, illetőleg kezelői nyilatkozatokat a tervek műszaki megfelelősége esetén megadja. A tulajdonosi, illetve kezelői hozzájárulások feltételeit a Felek az egyes Járulékos Beruházás megvalósítására irányadó Fázisütemtervvel összefüggésben kötendő Külön megállapodásokban határozzák meg. A Fejlesztő tudomásul veszi, hogy a Fejlesztéssel érintett Járulékos Beruházások megvalósításához esetlegesen szükséges – az Önkormányzat tulajdonában nem álló – ingatlanok tulajdonjogának megszerzése a Kötelezettnek, illetve a mindenkori jogutódjának a kötelezettsége. Ezzel összefüggésben Kötelezett vállalja, hogy ingatlan átruházás útján vagy más módon saját költségére és teherviselése mellett megszerzi a tulajdonosoktól az Önkormányzat javára a Járulékos Beruházás megvalósításához szükséges területeket, továbbá a telekalakításhoz szükséges vázrajzokat, szerződéseket és egyéb iratokat az Önkormányzattal egyeztetve elkészítteti és azokat a Földhivatalhoz benyújtja. A Fejlesztő elsődlegesen köteles megkísérelni a szükséges ingatlanok tulajdonjogának adásvétel útján történő megszerzését. Amennyiben erre ésszerű időn belül nincs mód, vagy a tulajdonszerzés e módja a Fejlesztő számára igazolhatóan lényeges többletköltséggel jár, úgy a Fejlesztő az érintett önkormányzatnak (az Önkormányzatnak) küldött értesítésével kezdeményezi az ingatlan kisajátítása iránti eljárás önkormányzat általi lefolytatását.
7
A Fejlesztő vállalja, hogy az ingatlanok tulajdonjogának megszerzéséért fizetendő vételárat, illetve kisajátítási kártalanítást és a felmerülő egyéb költségeket a kisajátítást kérő önkormányzat helyett megfizeti. Szerződő Felek ezzel összefüggésében már most rögzítik, hogy a Kötelezett az érintett Járulékos beruházás megvalósítására vonatkozó Fázis-ütemtervhez kapcsolódó Külön megállapodás megkötéséig, de legkésőbb a kisajátítási kártalanítás – Felek által kölcsönösen elfogadott igazságügyi szakértő által – becsült értékét és a felmerülő egyéb költségeket a kisajátítást kérő önkormányzat részére megtéríti. A Kötelezett vállalja, hogy a kisajátítási eljárást befejező (jogerős hatósági határozatban, vagy jogerős bírósági ítéletben) döntésben foglalt összeget fogja megfizetni a kisajátítást kérő önkormányzat részére. IV.1. FELEK KÖZÖTTI TULAJDONSZERZÉS Szerződő felek megállapodnak abban, hogy az Önkormányzat kizárólagos tulajdonában álló veszprémi 1159. hrsz-ú, 2160/2. hrsz-ú, 1157. hrsz-ú, 687/1. hrsz-ú, és az 1483. hrsz-ú ingatlanok igényelt tulajdoni hányadaira a Fejlesztő által megvalósítandó beruházás megkezdését megelőzően, de legkésőbb . napjáig adás-vételi szerződést kötnek egymással, melyre jelen megállapodás aláírásával kötelezettséget vállalnak. Szerződő felek már most megállapodnak abban, hogy az Önkormányzat tulajdonában álló fenti ingatlanokra kötendő adás-vételi szerződésben az ingatlanok vételárát a felek által együttesen kiválasztott és az Önkormányzat Gazdasági Bizottsága által jóváhagyott érték – vételár – meghatározása mellett kötik meg. Az adás-vétel további feltételeit felek a Fejlesztő által megvalósítandó beruházás megindítását megelőző legalább 2 hónappal, de legkésőbb napjáig megkötik. Szerződő felek – figyelemmel arra, hogy a szerződés jóváhagyásához az Önkormányzat részéről az illetékes Bizottságok jóváhagyása is szükséges – az előzetesen általuk jóváhagyott tartalmú és feltételeket tartalmazó szerződést írják alá. V. EGYÜTTMŰKÖDÉS A Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy a Jelen Szerződés teljesítése érdekében a Kötelezett által megvalósítani kívánt Fejlesztés és ahhoz kapcsolódó Járulékos Beruházások előkészítése, engedélyeztetése és kivitelezése során a jóhiszeműség elvét szem előtt tartva egymással együttműködnek. Kötelezettséget vállalnak arra, hogy a hatóságok által a létesítményekre kiadott engedélyeket, mint a szomszédos ingatlan tulajdonosai elfogadják, a jogszabály szerint őket megillető fellebbezési jogukat egymással szemben nem gyakorolják, feltéve, hogy a Felek a Jelen Szerződésben és az érintett Járulékos Beruházás megvalósítására vonatkozó Fázis-ütemtervhez kapcsolódó Külön megállapodás(ok)ban foglalt kötelezettségeiket maradéktalanul teljesítik. 8
Fejlesztő az Önkormányzat illetékes szerveivel való együttműködés részleteiről tájékoztatja a Szerződő Feleket. Fejlesztő vállalja, hogy a Jelen Szerződés teljesüléséhez szükséges összes információt az Önkormányzat részére megadja. Az Önkormányzat vállalja, hogy Fejlesztő részére a Jelen Szerződésben foglaltak teljesítéséhez szükséges összes információt megadják. Felek vállalják, hogy a másik Fél erre irányuló ésszerű kérésére mindenkor átadnak minden olyan további dokumentumot, iratot, valamint megtesznek minden olyan további intézkedést vagy nyilatkozatot, amelyek a Jelen Szerződés rendelkezései alapján szükségesek lehetnek a Jelen Szerződés céljainak teljesüléséhez. A jelen Szerződéssel kapcsolatos, a Felek közti vagy valamely Fél részére adandó minden értesítés, utasítás, felhívás, követelés vagy közlés csak írásban történhet és csak akkor érvényes, ha az alábbi címre kézbesítik személyes kézbesítés, ajánlott levél formájában. Ha az ajánlott levél „nem” kereste” jelezéssel érkezik vissza, úgy azt a postára adást követ 5. napon kézbesítettnek kell tekinteni. Az Önkormányzat értesítési címe: Cím: Tel.:
e-mail:
Fejlesztő értesítési címe: Cím: Tel.:
e-mail:
A fenti értesítési címét bármely Fél a többi Félhez a jelen szakasz előírásai szerint intézett nyilatkozattal megváltoztathatja. VI. JELEN SZERZŐDÉS BIZTOSÍTÉKAI Jelen Nyilatkozatban foglalt Fejlesztő felelősséget azért vállaljuk, hogy az Önkormányzat, mint Jogosult követelésének kielégítése megfelelő, közokirati formába foglalt, azonnali és végrehajtható okiraton alapuljon. Ezért, ha az azonnali végrehajthatóság a Jelen Szerződésben foglaltak módosítását, kiegészítését, vagy más további nyilatkozatot igényel részünkről, úgy vállaljuk annak teljesítését az Önkormányzat felhívását követő 30 napon belül. Fejlesztő vállalja, hogy 30 napon belül átadja az Önkormányzat számára a Fejlesztés beruházását finanszírozó pénzintézetnek a teljes Fejlesztés és a Járulékos Beruházások megvalósítására vonatkozó komfortlevelét.
9
VII. JOGÁTRUHÁZÁS A Jelen szerződésből származó jogok és kötelezettségek a felek egyetemleges jogutódjaira változatlan tartalommal szállnak át. Több jogutód esetén a jogutódok felelőssége egyetemleges. Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy a Jelen Szerződésből származó jogok és kötelezettségek vonatkozásában szinguláris jogutódlás csak szerződéses alanycsere – a Szerződő Felek és a jogutód közötti írásbeli megállapodás vagy Jelen Szerződés módosítása – útján következhet be. A fenti jogutódlás csak a szerződéses pozíció egészének átvételére vonatkozhat. A Fejlesztő az önkormányzatok előzetes írásbeli hozzájárulása nélkül a Jelen Szerződésen alapuló jogait harmadik személyekre – ide nem értve a Fejlesztést és Járulékos Beruházásokat finanszírozó bankot – (sem részben, sem egészben) nem engedményezheti, nem ruházhatja át, illetve a jelen Szerződésben vállalt kötelezettségei tekintetében harmadik személlyel nem köthet részbeni vagy teljes Kötelezettség-, illetve Tartozásátvállalásra vonatkozó megállapodást. Ha jelen Szerződés a Felekre hivatkozik, ez magában foglalja a Felek egyetemleges vagy szinguláris jogutódjaira való hivatkozást is. Fejlesztő jelen megállapodás aláírásával kötelezettséget vállal arra, hogy amennyiben a jelen megállapodással és az általa megvalósítandó beruházással érintett ingatlanokat értékesíti úgy arról előzetesen az Önkormányzatot az értékesítést megelőző legalább 1 hónappal korábban értesíti, Kötelezettséget vállal továbbá arra is, hogy a jogutódot értesíti jelen szerződésről, valamint arról, hogy az általa kötendő adás-vételi szerződés érvényességének feltétele a jelen megállapodás tekintetében megtörténő szinguláris jogutódlás a Fejlesztő és a leendő vevő között. VIII. ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK Mindegyik fél maga viseli a Jelen Szerződés előkészítése és megkötése kapcsán az általa igénybe vett tanácsadók díjait és költségeit. Ha a Jelen Szerződés valamely rendelkezése a magyar jog alapján érvénytelen, jogszabálysértő vagy bírói úton kikényszeríthetetlen, akkor a Jelen Szerződés csak a jogszabálynak ellentmondó, érvénytelen illetve bírói úton kikényszeríthetetlen részben válik érvénytelenné és mindez nem érinti a megmaradó rendelkezések érvényességét és hatályát kivéve, ha a Szerződés az érvénytelen rendelkezés hiányában értelmezhetetlenné, vagy érthetetlenné válna. Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy a Jelen Szerződésből eredő és az azzal kapcsolatos közöttük felmerülő valamennyi vitás kérdést egymás között közvetlenül, békés úton kísérelnek meg rendezni. Amennyiben a vitás kérdések rendezése ilyen módon ésszerű, rövid időn belül (de a vita felmerülésétől számított legfeljebb kilencven napon belül) nem történik meg, a Felek, a perértéktől függően alávetik magukat a Bíróság kizárólagos illetékességének.
10
Jelen Szerződés kizárólag írásban, az összes Szerződő Fél hozzájárulásával módosítható. A Jelen Szerződésben szabályozott kérdésekben az itt írt szabályoktól csak valamennyi Szerződő fél egyetértésével lehet eltérni. Szerződő Felek kijelentik, hogy Jelen Szerződésben foglalt minden adat és tény a valóságnak megfelel. Szerződő Felek kijelentik, hogy Jelen Szerződés aláírásához, a szerződésben foglalt kötelezettségek teljesítéséhez megfelelő felhatalmazásokkal rendelkeznek. Jelen szerződés ( ) darab, egymással szó szerint megegyező ( ) számozott oldalból álló eredeti példányban készült. A Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy jelen Szerződés hatálybalépésének feltétele a következő kritériumok együttes teljesülése: a) az Önkormányzat részéről az érintett Bizottságok döntése Jelen Szerződés elfogadásáról és aláírására történő felhatalmazásról, b) Fejlesztő részéről a Taggyűlés döntése Jelen Szerződés elfogadásáról és aláírására történő felhatalmazás(ok)ról, valamint az aláírásra jogosultak cégjegyzési jogának igazolása. Jelen Szerződés minden oldalát Szerződő Felek elolvasták és kölcsönös értelmezést követően, mint ügyleti akaratukkal mindenben egyezőt jóváhagyólag azzal írták alá, hogy az itt nem szabályozott kérdések tekintetében a Ptk. És az Étv. Szabályai az irányadók. Kelt , 2009. hó . napján. ……………………………………………………… ……………………………………………………… Önkormányzata Képviseli: …………………………………………………. Polgármester ………………………………… …………………….. képviseli ……………………………….. ügyvezető
………………………………….. ………………………. képviseli …………………………………. Igazgató
………………………… ……………………. képviseli …………………………
Forrás:
11
http://www.veszpremph.hu:2006/downloads/bizottsagok/Varosfejlesztesi/200901/06_01_Dozsa_te r_szerodes_tervezet.doc
12
