Teije Blauwsingel 65 - Opeinde

Teije Blauwsingel 65 - Opeinde Vraagprijs: € 290.000,-- k.k.

De Vries Makelaars, Burgemeester Wuiteweg 52, 9203 KL Drachten. Tel 0512 - 512 123 [email protected] www.devries-makelaars.nl

Aan open vaarwater, op korte afstand van Drachten staat deze royale vrijstaande traditioneel gebouwde woning in een ruim opgezette woonwijk aan het Opeinder kanaal. De woning heeft als kenmerken: LICHT- RUIMTE-RUST en AFWERKING. De woning heeft van alle zijden daglicht en vanuit de woonkamer een schuifpui naar de zonnige tuin met terrassen. Vanaf 2010 is de woning volledig gerenoveerd, op de begane grond is een slaapkamer en badkamer gerealiseerd en door de garage opbouw zijn er is de verdieping veel ruimte ontstaan. Dit deel van de Teije Blauwsingel is heel rustig, want er is geen doorgaand verkeer. De woning heeft een inhoud van ca. 455 m³ een woonoppervlak van ca. 151 m² en staat op een kavel van 590 m². Bouwjaar 1998. Indeling: Beg. grond: zij-entree, hal met trapopgang. De lichte L-vormige woonkamer is 10 m lang een heeft een nieuwe parketvloer. De ruime open keuken met hoekopstelling met de benodigde inbouwapparatuur ; bijkeuken met toiletruimte en kastenwand ; nieuwe badkamer met douchehoek en witgoedaansluiting; ruime 2 p. slaapkamer ca. 3 x 6 m. met kastenwand en buitendeur. Verdieping: 3 slaapkamers ( ca. 13, 8 en 8 m²); moderne badkamer met wastafel, douchecabine, 2e toilet en ligbad. Via overloop is er toegang tot de verdieping boven de aanbouw. Hier is een studeer/hobbyruimte met grote kastenwand en een 4e kamer, ook als kantoor te gebruiken. De vlieringzolder is over de gehele woninglengte en bereikbaar via een vlizotrap. De woning heeft wordt aan 3 zijden door een zonnige tuin begrensd, welke fraai en onderhoudsarm is aangelegd met een tuinschuurtje met veranda, een beschut terras, bloemenborders en een gazon, welke door een automatische gazonmaaier wordt “kortgehouden”. De royale oprit met carport biedt ruimte voor meerdere auto’s. De tuin heeft aan de zuidzijde een fraai hekwerk met een elektrisch bedienbare toegangspoort en ruimte voor het parkeren van o.a. een caravan of camper. Info: * zeer goed geïsoleerde en uitstekend onderhouden woning * HR +++ - glas, geplaatst in 2010 * dakgoten woning omkleed met kunststof * topgevels woning en dakkapel uitgevoerd in kunststof * dakpannen en balkonhek vernieuwd * de HR-combiketel is vernieuwd in april 2013 * de ramen van de woonkamer zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken * slaapkamer b.g. eventueel geschikt als kantoor/praktijkruimte met aparte eigen entree. * vissen, zwemmen en varen is op deze plek mogelijk. Het dorp Opeinde wordt gekenmerkt door zijn gunstige ligging en zijn natuur- en waterrecreatiefunctie. Er is via het voorgelegen kanaal verbinding met open vaarwater, dat direct in verbinding staat met die Alde Feanen en dus ook de Friese meren. De bossen bij Beetsterzwaag zijn op slechts enkele kilometers afstand. Opeinde heeft een aantal winkels, scholen en medische voorzieningen. Daarnaast beschikt het dorp over een dorpshuis, een peuter¬speel¬plaats, een sportpark en een goed en gevarieerd verenigingsleven. Dit alles op slechts 5 autominuten van alle stedelijke voorzieningen van Drachten.


Kenmerken Vraagprijs

: € 290.000,-- k.k.

Soort Type Aantal kamers Inhoud Perceeloppervlakte Woonoppervlakte Soort bouw Bouwjaar Ligging Tuin Garage Isolatie Verwarming

: : : : : : : : : : : : :

Eengezinswoning Vrijstaande woning 6 (waarvan 5 slaapkamers) ± 455 m3 590 m2 ± 151 m2 Bestaande bouw 1998 Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht Achtertuin, voortuin, zijtuin, zonneterras Carport Volledig geïsoleerd C.v.-ketel

Locatie Teije Blauwsingel 65 9218 RT Opeinde


Foto’s


Foto’s


Foto’s


Foto’s


Foto’s


Foto’s


Foto’s


Foto’s


kadasterkaart


plattegrond begane grond


plattegrond verdieping


informatielijst


informatielijst


informatielijst


informatielijst


informatielijst


lijst van zaken


lijst van zaken


lijst van zaken


VOORWAARDEN VOOR VERKOOP VAN WONINGEN Documentatie Deze documentatie is met zorg samengesteld. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend en dient beschouwd te worden als vrijblijvende informatie. Conform art. 7:17 lid 6 van het Burgerlijk Wetboek zijn de vermelde oppervlaktes slechts als aanduiding bedoeld zonder dat de zaak daaraan behoeft te beantwoorden. Het uitbrengen van een bod Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over: • de datum van aanvaarding • eventuele overname van roerende goederen • eventuele ontbindende voorwaarde(n), b.v. voor financiering. Overeenkomst Een verkoop/koop overeenkomst komt alleen tot stand indien volledige overeenstemming is bereikt over alle hierboven genoemde zaken. De gemaakte afspraken worden vastgelegd in een koopakte. Volgens de wet is een overeenkomst tussen particulieren m.b.t. een woning pas bindend nadat de overeenkomst schriftelijk is vastgelegd, kortom wanneer de koopakte door koper en verkoper getekend is. Bedenktijd De particuliere koper m.b.t. de koop van een woning heeft drie dagen bedenktijd na ondertekening van de overeenkomst. Koopakte Tenzij anders vermeld zal de koopakte worden opgemaakt door De Vries makelaars, conform de modelkoopakte, opgesteld door de NVM, Consumentenbond en de VEH. Onderzoeksplicht Wij gaan ervan uit dat de koper, voordat hij een bod uitbrengt cq een overeenkomst sluit, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten, die in het algemeen en voor kopers in het bijzonder, van belang zijn voor het nemen van een aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze informatie, het inwinnen van informatie bij de gemeente, kadaster e.d, bouwkundig onderzoek, marktonderzoek en een onderzoek naar zijn/haar financiële mogelijkheden. Indien u niet deskundig bent om zelf de aankoop te verrichten adviseren wij u een NVM makelaar in de hand te nemen. Bankgarantie/waarborgsom


Tenzij anders vermeld (in de informatielijst) zal de koper na het tot stand komen van de overeenkomst een bankgarantie stellen voor een bedrag van 10 % van de koopsom. Het gaat daarbij om een verklaring van de bank waarin wordt gegarandeerd dat de koper zijn verplichtingen zal nakomen. Voor deze garantieverklaring berekent de bank een vergoeding. In plaats van een bankgarantie te stellen kan de koper een waarborgsom storten bij de notaris, deze zal doorgaans rente aan de koper vergoeden. Asbestclausule Asbest is in het verleden veel toegepast in de bouw vanwege de goede eigenschappen die het materiaal bezit. Sinds 1 juli 1993 is de verkoop in Nederland verboden. Woningen die voor of rond die datum zijn gebouwd kunnen nog asbesthoudende materialen bevatten. In de koopakte zal dan ook bij die woningen een clausule worden opgenomen waarin koper verklaart bekend te zijn met de eventuele aanwezigheid van asbesthoudende materialen en deze te aanvaarden. Ouderdomsclausule Bij oudere woningen is bekend dat de bouwkwaliteit van de woning aanzienlijk lager liggen dan de huidige normen. In de koopakte zal bij oudere woningen dan ook een clausule worden opgenomen waarin koper verklaart hiermee bekend en dat het eventueel ontbreken van één of meer eigenschappen e.d. voor rekening en risico van koper is. Geconstateerde gebreken. Zichtbare en/of gemelde gebreken zijn voor risico en rekening van de koper. Ook kleine gebreken of gebreken die samenhangen met de leeftijd en de staat van het onderhoud van een woning, of gebreken die tengevolge van gebruikslijtage zijn ontstaan, worden geacht aanvaard te zijn door de koper. Huidige eigendomstitel (eigendomsbewijs) Een kopie van het in het kadaster ingeschreven eigendomsbewijs is bij de makelaar ter inzage. De hierin omschreven “rechten en plichten” zijn van toepassing. In de notariële akte van levering worden bepalingen opgenomen, waardoor de huidige toestand gehandhaafd blijft.

Algemene informatie Huis kopen? Neem je eigen NVM-makelaar mee! Uw droomwoning gevonden? Maar weet u niet waar u moet beginnen of hoe u het moet aanpakken? Raadpleeg dan uw eigen NVM-makelaar! Hij is een specialist in het begeleiden van de aankoop van woningen. Hij kent de markt, hij kan u met raad en vooral daad terzijde bijstaan bij het aankopen van uw nieuwe thuis en bij het complexe proces dat voorafgaat aan de uiteindelijke aankoop. Verkopen geen doe-het-zelf-kwestie.


Een huis verkopen is geen doe-het-zelf-kwestie. Daar komt meer bij kijken dan u denkt. Om geen belangrijke zaken te vergeten en om u veel werk uit handen te nemen, kunt u beter een NVM-woningmakelaar in de arm nemen. Een NVM-makelaar zorgt er verder voor dat u een goede prijs maakt en dat alle juridische aspecten worden meegenomen. Informatie over het taxeren van een woning. Een onroerend goed heeft vele waarden, of het nu om een huis, kantoor, bedrijf, boerderij of land gaat. Er is sprake van een verkoopwaarde, die in beginsel door koper en verkoper anders worden ingeschat. Voor alle partijen is het belangrijk op een gegeven moment te beschikken over een realistisch waardeoordeel van een terzake deskundige. We hebben het dan over een taxatierapport waarin op weloverwogen wijze rekening wordt gehouden met relevante argumenten. Geef een zoekopdracht. Van u kan niet verwacht worden dat u dagelijks in de gaten houdt, welke woningen te koop komen. Maar voor de NVM-makelaar is dat juist zijn werk. Geef uw NVM-makelaar daarom een zoekopdracht. Dat betekent dat uw NVM-makelaar met u uw wensen bespreekt maar ook uw financiële speelruimte. Aan de hand van deze gegevens gaat de NVM-makelaar voor u op zoek. Waardebepaling eigen woning bij verkoop Wilt u weten wat uw woning waard is? Laat dan geheel vrijblijvend de verkoop waarde bepalen door De Vries Makelaars. De Vries Makelaars is de NVM makelaar die u graag en deskundig begeleidt bij één van bovenstaande facetten. Wilt u meer weten wat wij van De Vries Makelaars voor u kunnen betekenen neem dan vrijblijvend contact met ons op.


Teije Blauwsingel 65 - Opeinde

Recommend Documents