TECHNICKÝ POPIS ZÁMĚRU

Záměr využití areálu „Horní školy“

Technický popis záměru

Roky506 29. srpna 2012

Ing. Václav Stránský Mgr. Lucie Čížková

TECHNICKÝ POPIS ZÁMĚRU DO SOUTĚŽE VYPSANÉ MĚSTEM ROKYTNICE NAD JIZEROU

Záměr na využití areálu Horní školy, Rokytnice nad Jizerou

OBSAH A. B. C. D. E. F.

Identifikační údaje Průvodní zpráva Souhrnná technická zpráva Technická zpráva Výkresová dokumentace – půdorysy pater Vizualizace

2


A. IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Název stavby:

víceúčelové centrum Roky506 – komunitní, pracovní, společenský a vzdělávací prostor pro setkávání, podporu místních iniciativ, rozvoj podnikání a cestovního ruchu

Místo stavby:

nebytový objekt s příslušenstvím na parcelách st.p.č. 658/1, st.p.č. 930, p.pč. 658/2, 1100/2, 1103, 1106/8 a 1100/1 v k.ú. Horní Rokytnice nad Jizerou na adrese Horní 506 (bývalá ZŠ Horní), 512 45 Rokytnice nad Jizerou

Charakter stavby:

víceúčelový nebytový objekt pro provozování společensky prospěšné a podnikatelské činnosti investora spočívající především v podpoře a rozvoji komunitního a společenského dění v Rokytnici nad Jizerou a poskytování možností volnočasového vyžití jak pro místní obyvatele, tak pro návštěvníky města. Dále objekt slouží pro služby (ubytování a stravování) zajišťující finanční nezávislost celého komplexu a finanční podporu společensky prospěšné části projektu.

Předkladatelé:

Ing. Václav Stránský, IČ 87772230 Horní 552, 512 44 Rokytnice nad Jizerou mob. +420 604 212 674, e-mail: [email protected] Mgr. Lucie Čížková, IČ 66475040 Roztylské sady 1106/10, 141 00 Praha 4 mob. + 420 776 066 167, e-mail: [email protected]

Investor:

nově založená s.r.o. (s případným podílem Města Rokytnice nad Jizerou)

3


B. PRŮVODNÍ ZPRÁVA Charakteristika území a stavebního pozemku Poloha v obci: Jedná se o rekonstrukci stávajícího objektu umístěného v zastavěné části obce. Údaje o souladu záměru s územně plánovací dokumentací: Rekonstrukce je jak technickým rozsahem, tak věcným obsahem v souladu s územně plánovací dokumentací města a je koncipována zcela v souladu se zadáním soutěžních podmínek Města Rokytnice. Údaje o splnění požadavků dotčených orgánů: Bude předmětem řešení v další fázi projektové a akviziční přípravy projektu. Možnosti napojení stavby na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu: Stavba nevyžaduje nové napojení na veřejnou technickou infrastrukturu – je napojena na stávající dopravní infrastrukturu, na stávající veřejnou kanalizační, vodovodní a rozvodnou síť. V návrhu se počítá s realizací přípojky plynu ze stávajícího řadu na ulici před objektem. Geologická, geomorfologická a hydrogeologická charakteristika, včetně zdrojů nerostů a podzemních vod, území pro zvláštní zásahy do zemské kůry a poddolovaných území: Charakter stavby nevyžaduje posouzení z tohoto hlediska. Poloha vůči záplavovému území: Seznam vyhlášených záplavových území Libereckého kraje neobsahuje k.ú. Horní Rokytnice jako záplavové území žádné z řek. Přístup na stavební pozemek po dobu výstavby, popřípadě přístupové trasy: Přístup na pozemek bude po stávající veřejné komunikační síti. Zajištění vody a energií po dobu výstavby: Bude zajištěno přímo z rekonstruované budovy. Základní charakteristika stavby a jejího užívání Účel užívání stavby: a) občanské vybavení ve veřejném zájmu (vzdělávání a výchova, péče o rodinu, kultura), b) občanské vybavení komerční (ubytování hotelového typu, stravování, rekreační služby) Trvalá nebo dočasná stavba Stavba je uvažována jako trvalá. Novostavba nebo změna dokončené stavby Rekonstrukce a přestavba stávajícího objektu. 4


Etapizace výstavby Charakter stavby etapizaci nevyžaduje, avšak s ohledem na vhodnější rozložení investice a předpokládanou využitelnost, rozsah nabízených služeb a snahu předkladatelů o čerpání finančních prostředků z více zdrojů včetně různých operačních programů, je rekonstrukce navrhována do několika etap. Orientační údaje stavby a) základní údaje o kapacitě stavby (počet účelových jednotek, jejich velikosti; užitkové plochy, obestavěné prostory, zastavěné plochy apod.): Rekonstrukcí se nemění půdorysný rozsah ani výška žádného z objektů. Nová restaurační místnost se předpokládá do kapacity cca 50 osob. Dále bude vybudováno 14 dvoulůžkových pokojů s možností přistýlky, tj. maximální kapacita 42 osob, společenský klub s kapacitou cca 40 osob a další prostory s kapacitou cca 30 osob. Veškeré dispozice vyplynou z projektové dokumentace resp. architektonického návrhu rekonstrukce. b) celková bilance nároků všech druhů energií, tepla a teplé užitkové vody: Průměrná roční spotřeba energie je odhadována na cca 60 MWh, přesnější informace však vyplynou z projektové dokumentace. c) celková spotřeba vody (z toho voda pro technologii): Celková roční spotřeba vody je odhadována na cca 300m3. d) odborný odhad množství splaškových a dešťových vod: Bude posouzeno v realizační části projektu. e) požadavky na kapacity veřejných sítí komunikačních vedení veřejné komunikační sítě: Stavba nemá žádné požadavky. Připojení ke kabelové televizi předpokládáme stávající, připojení k internetu bude řešeno prostřednictvím některého lokálního poskytovatele. f) požadavky na kapacity elektronického komunikačního zařízení veřejné komunikační sítě: Stavba nemá žádné požadavky. g) předpokládané zahájení rekonstrukce: 3Q/2013 h) předpokládaná lhůta rekonstrukce: 09/2013 – 05/2014 (1. fáze dle dalšího popisu)

5


C. SOUHRNNÁ ZPRÁVA 1. Popis stavby a) zdůvodnění výběru stavebního pozemku: Jedná se o stávající objekt na dotčených pozemcích, které zařadilo do soutěže Město Rokytnice. b) zhodnocení staveniště: Bude provozováno na přilehlých pozemcích náležejících k objektu. c) zásady urbanistického, architektonického a výtvarného řešení: Stávající členění budovy umožňuje provedení předpokládaných záměrů s minimálními zásahy do vnějšího vzhledu budovy a zároveň tak, aby všechny navrhované záměry mohly být realizovány v jednom objektu. Venkovní rekonstrukce spočívá především v drobnějších stavebních úpravách, postupné výměně oken, úpravě resp. rozšíření obou stávajících čelních vikýřů a revitalizaci vzhledu budovy včetně zateplení objektu. d) zásady technického řešení (zejména řešení dispozičního, stavebního, technologického a provozního): Navrhované řešení stavby je zřejmé především z výkresové části a fotodokumentace. Podrobně bude řešeno v realizačním projektu. e) zdůvodnění navrženého řešení stavby z hlediska dodržení příslušných obecných požadavků na výstavbu: Projektová dokumentace bude zpracována v souladu s příslušnými ustanoveními vyhlášky 137/1998 Sb. O obecných technických požadavcích na výstavbu v platném znění. f) u změn stávajících staveb údaje o jejich současném stavu; závěry stavebně technického průzkumu, případně stavebně historického a výsledky statického posouzení nosných konstrukcí: Předkladatel provedl obhlídku budovy dne 24.8.2012. Objekt je delší dobu nevyužívaný, mírně zanedbaný a neudržovaný a v poslední době neprošel žádnou větší renovací. Pracovníci MÚ provádějí pravidelné kontroly, zajišťují větrání a teplotní temperování budovy v zimním období. Nutná kompletní rekonstrukce kotelny. Nutná revize vodovodních rozvodů a odpadů a pravděpodobná rekonstrukce. V rámci bouracích prací bude zřejmě nutné prověření statiky, z jejíchž závěrů vyplynou případné úpravy dispozičního řešení budovy. 2. Stanovení podmínek pro přípravu výstavby a) údaje o provedených a navrhovaných průzkumech, známé geologické a hydrogeologické podmínky stavebního pozemku: Netýká se této stavby. b) údaje o ochranných pásmech a hranicích chráněných území dotčených výstavbou se zvláštním zřetelem na stavby, které jsou kulturními památkami nebo nejsou kulturními památkami, ale jsou v památkových rezervacích nebo památkových zónách a s uvedením způsobu jejich ochrany: Na pozemku se nachází trafostanice ČEZ, přístup pro obsluhu je zajištěn volně bez omezení a rekonstrukcí či provozem objektu se nezmění. Ostatní sítě budou v nutném rozsahu vytyčeny v rámci zpracování projektu plynové přípojky. c) uvedení požadavků na asanace, bourací práce a kácení porostů: Předpokládané řešení vyplývá zejména z výkresové části a fotodokumentace. d) požadavky na zábory zemědělského půdního fondu a pozemků určených k plnění funkce lesa, s uvedením rozlohy a rozlišením, zda se jedná o zábory dočasné nebo trvalé: Netýká se této stavby. e) uvedení územně technických podmínek dotčeného území a podmínek koordinace výstavby, zejména z hledisek příjezdů na stavební pozemek, případných přeložek 6


inženýrských sítí, napojení stavební pozemek na zdroje vody a energií a odvodnění stavebního pozemku: Nepředpokládají se žádné kolize, avšak toto vyplyne později zejména z řešení projektu plynové přípojky resp. zaměření dalších sítí v ulici. f) údaje o souvisejících stavbách, bilancích zemních prací a z toho vyplývajících požadavcích na přísun nebo deponie zeminy, požadavky na venkovní a sadové úpravy: Stavba nemá žádné související stavby. Zemní práce se omezují pouze na drobné terénní úpravy související s realizací parkovacích stání před budovou a výkopové práce pro realizaci plynové přípojky. Tyto činnosti se v naprosté většině provedou na pozemcích objektu. Veškeré povrchy budou uvedeny do původního stavu – záhozem, hutněním a opravou asfaltového povrchu na ulici a na zpevněné příjezdové cestě k objektu. Suť z vybouraných příček bude odvezena na skládku, stará okna budou zlikvidována prostřednictvím realizační firmy. 3. Základní údaje o provozu, popřípadě výrobním programu a technologii a) popis navrhovaného provozu, popřípadě výrobního programu: V rámci rekonstrukce se nepočítá s žádným výrobním programem. V rámci objektu bude vybudováno stravovací zařízení s předpokládanou kapacitou cca 50 osob a ubytovací zařízení se standardní provozní kapacitou max. 28 osob. b) předpokládané kapacity provozu a výroby: Viz předchozí bod. c) popis technologií, výrobního programu, popřípadě manipulace s materiálem, vnitřního i vnějšího dopravního řešení, systému skladování a pomocných provozů: Bude upřesněno v dalším stupni projektové přípravy. d) návrh řešení dopravy v klidu: Budou vybudována parkovací stání před objektem. Přístup k parkování bude zajištěn po stávající příjezdové cestě k objektu. e) odhad potřeby materiálů, surovin: Bude upřesněno v realizačním projektu. f) řešení likvidace odpadů nebo jejich využití (recyklace apod.), řešení likvidace splaškových a dešťových vod: Odpady vzniklé při stavbě budou likvidovány v souladu s příslušnými ustanoveními a podmínkami pro výstavbu objektů tohoto rozsahu a budou zajištěny prostřednictvím zhotovitelské firmy. Bude se jednat zejména o odvoz nepotřebného materiálu a sutě na skládku. Odpady vzniklé provozem objektu – komunální odpad – budou likvidovány standardní cestou prostřednictvím pravidelného svozu. Předpokládá se, že objekt bude mít zařízené vlastní sběrné nádoby na recyklovatelný odpad, tj. plasty, papír, sklo, plech a bioodpad. Likvidace splaškových a dešťových vod zůstává zachována stávající. g) odhad potřeby vody a energií pro výrobu: Tato stavba nebude obsahovat výrobu. h) řešení ochrany ovzduší: Charakter stavby vylučuje znečištění ovzduší. i) řešení ochrany proti hluku: Stavba neobsahuje zařízení, které bude zdrojem hluku. j) řešení ochrany stavby před vniknutím nepovolaných osob: Zřejmě nebude řešena. 4. Zásady zajištění požární ochrany stavby Stručný popis koncepce požární bezpečnosti z hlediska předpokládaného stavebního řešení a způsobu využití stavby:

7


1. řešení odstupových vzdáleností a vymezení požárně nebezpečného prostoru: Odstupové vzdálenosti stavby zůstávají zachovány. Rekonstrukcí nedochází ani ke změně využití objektu, pouze k jeho modifikaci. Je pravděpodobné, že ve třetí fázi rekonstrukce dojde ke změně užívání půdního prostoru. Veškeré aspekty tohoto kroku budou řešeny standardní cestou se Stavebním úřadem a posouzení záměru bude uvedeno v Požárně bezpečnostním řešení. 2. řešení evakuace osob a zvířat: Jedná se o veřejnou stavbu, která bude ve smyslu evakuace osob vybavena příslušným značením (informačními tabulkami – evakuačními plánky, označením únikových východů atd.). Evakuace bude probíhat po stávajících chodbách a schodištích, v principu zůstává zachována stávající. Upřesnění bude provedeno v další fázi projektové přípravy. 3. navržení zdrojů požární vody, popřípadě jiných hasebních látek: Pro případný hasební zásah budou využity přenosné hasicí přístroje, jejich typ a počet vyplyne z Požárně bezpečnostního řešení. 4. vybavení stavby vyhrazenými požárně bezpečnostními zařízeními: Nebude. 5. řešení přístupových komunikací a nástupních ploch pro požární techniku: Přístupové komunikace a nástupní plochy pro požární techniku zůstanou stávající. 6. zabezpečení stavby či území stavbou požární ochrany, pokud to odůvodňují požadavky na záchranné a likvidační práce nebo ochranu obyvatelstva: Nebude. 5. Zajištění bezpečnosti provozu stavby při jejím užívání Stavba nemá zvláštní požadavky na zajištění bezpečnosti osob. 6. Návrh řešení pro užívání stavby osobami s omezenou schopností pohybu a orientace Zásady řešení komunikací, ploch a objektů z hlediska užívání a přístupnosti pohybově a zrakově postižených: V návrhu se ve druhé fázi rekonstrukce počítá se zajištěním přístupu pro vozíčkáře, a to v nejnutnějším rozsahu pouze do 1.NP objektu (přístup do hlavní místnosti komunitního centra) vybudováním zvedacího zařízení. 7. Popis vlivu stavby na životní prostředí a ochranu zvláštních zájmů a) řešení vlivu stavby, provozu nebo výroby na zdraví osob nebo na životní prostředí, popřípadě provedení opatření k odstranění nebo minimalizaci negativních účinků: Charakter stavby vylučuje vliv na životní prostředí a ochranu zvláštních zájmů. b) řešení ochrany přírody a krajiny nebo vodních zdrojů a léčebných pramenů: Vzhledem k charakteru stavby nebude žádná ochrana prováděna. c) návrh ochranných a bezpečnostních pásem vyplývajících z charakteru realizované stavby: Stavba nebude obsahovat žádná ochranná ani bezpečnostní pásma. 8. Návrh řešení ochrany stavby před negativními účinky vnějšího prostředí a) povodně – stavba se nenachází v povodňovém území b) sesuvy půdy – stavba se nenachází v prostoru ohroženém sesuvy půdy c) poddolování - stavba se nenachází v prostoru ohroženém poddolováním d) seizmicita - stavba se nenachází v prostoru ohroženém seizmicitou e) radon – v současné době je v 1. PP levého křídla objektu instalován systém odvětrání radonu. Tento systém odvětrání bude revidován, případně bude 8


provedeno měření radonu a eventuálně budou provedena korekční opatření f) hluk v chráněném venkovním prostoru a chráněném venkovním prostoru stavby: Stavba neobsahuje žádné zařízení, které by bylo zdrojem hluku a ani vzhledem k jejímu charakteru není nutné tuto stavbu chránit proti hluku. 9. Civilní ochrana Z charakteru stavby vyplývá, že ji není třeba řešit s ohledem na civilní ochranu.

9


D. TECHNICKÁ ZPRÁVA 3. Návrh dispozičního řešení, etapy rekonstrukce objektu Jak bylo uvedeno v předchozích částech projektu, přestože primárním účelem návrhu je realizace společensky prospěšného, tedy neziskového projektu podporujícího komunitní život v Rokytnici nad Jizerou, snahou je rovněž jeho dlouhodobý udržitelný provoz bez nutnosti dotací ať již od Města Rokytnice či z jiných zdrojů. Za tímto účelem se v návrhu počítá se dvěma podnikatelskými aktivitami, které svojí povahou umožňují relativně stabilní příjmy v průběhu celého roku a které se budou významnou měrou podílet na spolufinancování celého komplexu tak, aby aktivity nabízené v rámci komunitního centra mohly být poskytovány jeho návštěvníkům s nejnižšími provozními náklady bez toho, aby na nich byl generován zisk. Jedná se o provoz restaurace a 14 pokojů s ubytovací kapacitou 28 osob s eventuální možností přistýlky, která tento počet navyšuje až na 42 osob. Rekonstrukce objektu je rozdělena do několika na sobě nezávislých etap. Tyto etapy na sebe přesto logicky navazují. Realizace následující etapy je podmíněna realizací etapy předešlé, avšak bez udání konkrétního časového horizontu. V první etapě jsou realizovány ty části rekonstrukce, které jsou nutné pro kompletní zahájení provozu komplexu v rozsahu uvedeném v tomto projektu. V dalších etapách se počítá s provedením těch částí rekonstrukce, které je možné realizovat s odstupem času, za provozu objektu či s malými omezeními a v optimálním případě z vlastních zdrojů, případně s využitím dalších dotačních možností, viz dále v kapitole 5. Výše uvedené je dalším důvodem rozčlenění projektu do etap. V neposlední řadě tato soutěž, resp. realizace projektu přichází v době, kdy do Rokytnice přichází investor se záměrem rekonstrukce bývalého areálu Rotextile. Předkladatelé necítí přímou konkurenční hrozbu, přesto zde může dojít k určitým tlakům v konečném důsledku nevýhodným pro všechny zainteresované subjekty včetně Města, a to je i důvodem pro zařazení některých položek do 3. fáze rekonstrukce. Tato fáze nutně nemusí, ale také může přijít v návaznosti na utváření či stabilizaci konkurenčního prostředí, jednání s Městem i dalšími partnery (včetně např. investora Rotextile o jejich záměrech), ale zejména také na rozrůstající se potřeby komunity a hledání dalších prostor pro její aktivity. Roky506 bude bez jakýchkoliv problémů fungovat i bez provedené třetí fáze. V následujících částech jsou popsány základní aspekty jednotlivých složek rekonstrukce včetně zařazení do příslušné realizační fáze. Jedná se o ideové zpracování bez podkladů jakéhokoliv realizačního projektu. Navrhované dispozice jsou uvedeny ve výkresové dokumentaci, venkovní úpravy jsou patrné z fotodokumentace (vizualizací). Konkrétní řešení vyplynou z architektonických návrhů a realizačního projektu. 3.1 Rekonstrukce kotelny a realizace plynové přípojky Nutnou podmínkou pro provoz objektu je funkčnost kotelny. Stávající elektrokotelna je značně zastaralá a ne zcela funkční. Obhlídku nebylo možno provést. Předkladatelé v tuto chvíli počítají s přestavbou kotelny na plynovou kotelnu se 10


zásobníkem pro ohřev teplé vody. Rozsah a způsob rekonstrukce vyplynou z realizačního projektu, vypočtených tepelných ztrát budovy a dalších aspektů; uvedený koncept může být mírně pozměněn, aby bylo dosaženo optimálního výkonu a teplené účinnosti. Zařízení bude konstruováno tak, aby bylo možné nezávisle regulovat teplotu v různých částech budovy či některé okruhy zcela uzavřít a bude minimálně připraveno na možnou pozdější instalaci střešního solárního dohřevu teplé vody. Pro změnu způsobu vytápění z elektřiny na plyn je nutné objekt napojit k plynovému řadu. Konkrétní řešení vyplyne z realizačního projektu na základě vytyčení stávajícího plynového potrubí v přilehlé ulici. Předpokládá se, že výkop bude veden z velké části na pozemcích náležejících k objektu, zčásti ve volném terénu (břehu), zčásti přes zpevněnou příjezdovou komunikaci k obvodové zdi objektu, kde bude přípojka ukončena ve skříni HUP zasekané do zdiva. Trasa vnitřního rozvodu vyplyne z dispozice objektu. Menší část výkopu pro přípojku bude provedena přímo v přilehlé ulici. Asfaltový povrch bude v tomto místě odfrézován či jinak (šetrně) odstraněn a materiál bude odvezen na skládku s nebezpečným odpadem. Po instalaci přípojky, záhozu a zhutnění bude provedena obnova asfaltového povrchu. 3.2 Realizace parkovacích stání a nových schodů před budovou Stávající zatravněná plocha těsně před levým a pravým křídlem budovy navazující na zpevněnou příjezdovou cestu bude využita jako parkovací stání pro návštěvníky centra, restaurace a pro ubytované hosty. V návrhu se počítá s minimálně 14 parkovacími místy. Počítá se s využitím plastových zatravňovacích dlaždic, které budou uloženy na vyrovnaném štěrkopískovém podloží, zasypány přesátou zeminou a osety travním semenem. Přebytek zeminy bude rozprostřen na pozemku v okolí objektu a poslouží pro drobné terénní úpravy. Parkoviště pracovníků objektu bude zřízeno na dvoře za domem. Pro zásobování zejména kuchyně bude využit stávající služební vchod do kuchyně. V návrhu se do venkovních prací rovněž počítá instalace schodů do svažitého břehu mezi ulicí a příjezdovou cestou těsně před objektem. Koncepční řešení je patrné z fotodokumentace. Schody logicky navazují na hlavní vchod do budovy a usnadňují návštěvníkům přístup zejména ze směru Horního náměstí bez nutnosti obcházení svahu po příjezdové cestě. Stávající stromořadí modřínů bude až na jeden či dva stromy bránící instalaci schodiště ponechány, pouze bude proveden ořez spodních větví. 3.3 Rekonstrukce 1. PP – vpravo V rámci rekonstrukce 1. PP proběhne především kompletní přestavba stávající jídelny a kuchyně v pravém křídle budovy, a to na stravovací prostor restaurace a kuchyň. Počítá se s vybudováním samostatného vchodu do restaurace, aby hosté nemuseli chodit přes hlavní vchod. Tento nový vchod bude probourán na místě prvního 11


pravého okna do místnosti stávající šatny. Stávající vchod do šatny bude naopak zazděn a naproti bude vybourán otvor pro nové vstupní dveře do restaurace. V jídelně bude vybourána stávající příčka oddělující jídelnu od kuchyně a bude posunuta na místo překladu. Kuchyň se tímto zásahem zmenší na úkor stravovacího prostoru, avšak vzhledem k využitelnosti se tento zásah jeví jako opodstatněný. Kancelář kuchyně, její skladovací prostory a sociální zařízení projdou v první fázi pouhou revitalizací a základními opravami, tzn. kontrolou elektrorozvodů, opravou omítek, obnovením nátěrů a úklidem. Vybavení kuchyně bude posouzeno a zčásti opraveno, avšak předpokládá se, že z větší části bude kuchyň třeba nově zařídit. V 1. PP je pro potřeby restaurace nutné provést výstavbu pánských i dámských WC, v návrhu uvedených na pozicích stávající místnosti vedle schodiště. Na čelní (uliční) straně budou vyměněna všechna okna. 3.4 Rekonstrukce 1. PP – vlevo V první etapě rekonstrukce projde toto podlaží vlevo pouze základní revitalizací a bude opravováno či přestavováno v pozdějších fázích a za provozu centra převážně z vlastních finančních zdrojů. Toto patro bude sloužit pro umístění kancelářských prostor personálu, pro sklady pomůcek a zařízení (sekačka, sněhová fréza atd.), dílnu pro provoz objektu, kolárnu a další technické zázemí či prostory pro využití návštěvníky. Stávající objekt (levé křídlo) je vybaven zařízením pro odvětrání radonu. V rámci 1. etapy bude překontrolována funkčnost tohoto zařízení a úrovně radonu případně ověřeny kontrolním měřením. V případě nesrovnalostí budou provedena nápravná opatření. 3.5 Rekonstrukce 1. NP + 2. NP – vpravo Rekonstrukce těchto podlaží vpravo spočívá především v přestavbě obou podlaží na ubytovací pokoje hotelového typu. Příčky mezi stávajícími třídami budou vybourány a nahrazeny příčkami novými dle půdorysných výkresů. Na každém patře tak vznikne sedm ubytovacích jednotek. Jejich přesné řešení a vnitřní dispozice vyplynou z realizačního projektu. Vzhledem k tomu, že navrhovaná dispozice ubytovacích jednotek nekoresponduje se stávajícím rozmístěním oken, bude v rámci plánované výměny oken provedeno také jejich přestěhování do příslušných míst – bude tedy potřeba vybourat nové okenní otvory a zazdít staré. Totéž bude provedeno ve 2. NP s tím, že pro dosažení stejné půdorysné dispozice bude rozšířen stávající vikýř, a to na obou stranách až k okrajům hlavní střechy. Ze strany chodby budou do každého pokoje osazeny nové dveře, staré dveře do tříd budou vybourány a otvory zazděny. Vstupními dveřmi se vstoupí do oddělené předsíňky se vstupem do vlastního pokoje a vstupem do spojené koupelny a WC. V každém pokoji bude provedena odpovídající elektroinstalace, bude osazen radiátor, instalována plovoucí podlaha a bude provedena výmalba. 12


Na chodbě budou provedeny pouze základní opravy, výmalba a úklid, výměna oken bude provedena v další fázi rekonstrukce. Stávající WC na chodbě v 1. NP nebude prozatím rekonstruováno, neboť v tomto návrhu nenachází plné uplatnění. Vzhledem k tomu, že podstatná část čelní fasády projde radikální přestavbou (viz změna pozice oken), v rámci oprav fasády bude rovnou provedeno její zateplení polystyrenem. 3.6 Rekonstrukce 1. NP – vlevo Toto patro slouží jako hlavní prostor potřebám komunitního klubu. Jedná se o otevřený a vzdušný prostor plný světla. Stávající příčky mezi třídami budou proto vybourány. Okna na čelní straně budou vyměněna za nová se zachováním stávající dispozice i velikosti. Bude provedena rekonstrukce podlahy – instalace zátěžové plovoucí podlahy, budou osazeny nové radiátory a případně upravena či doplněna elektroinstalace. Na chodbě budou provedeny pouze základní opravy, výmalba a úklid, výměna oken bude (může být) provedena v další fázi rekonstrukce. Stávající WC na chodbě a v mezipatře do 2. NP budou rekonstruována při zachování současných dispozičních rozměrů místností. 3.7 Rekonstrukce 2. NP – vlevo 2. NP vlevo bude určeno rovněž jako prostor pro využití zejména komunitním klubem. Příčky mezi stávající chodbou a předsíní velkého bytu a mezi předsíní a kuchyní téhož bytu budou vybourány. Vznikne tak větší chodba, ze které se bude vstupovat do dvou velkých místností (pracovny, herny, společenské a jednací/zasedací místnosti), které vzniknou vybouráním většiny příček stávajícího bytu a garsonky. Stávající místnosti WC a koupelen budou mírně upraveny a zrekonstruovány na dámské a pánské WC. Stávající místnost garsonky bude sloužit jako kancelář pro potřeby personálu či lektorů a bude přístupná nově vybudovaným vchodem přes jednu pracovní místnost. Původní vchod do garsonky bude zazděn. V návrhu se počítá s rozšířením stávajícího vikýře na obě strany až k okraji střechy, v podobném duchu jako přestavba vikýře na pravém křídle. Toto řešení dává vzniknout plnohodnotným a prosvětleným místnostem bez zkosených stropů místností. Stávající pozice oken mohou zůstat zachovány; okna budou vyměněna a doplněna o tři další v nově vzniklých prostorách vikýře. Ostatní (boční) okna na průčelích objektu budou zcela nebo zčásti zazděna, zbylá okna budou vyměněna za nová.

13


V místnostech bude provedena elektroinstalace, osazení radiátory a bude instalována zátěžová plovoucí podlaha. Také v tomto případě se v návrhu počítá se zateplením čelní fasády. 3.8 Rekonstrukce tělocvičny V rámci první fáze rekonstrukce se počítá pouze se základní opravou parketové podlahy, úklidem a eventuální výmalbou. Generální oprava či kompletní výměna, stejně tak výměna oken a radiátorů budou provedeny v další, pravděpodobně druhé etapě rekonstrukce. 3.9 Revitalizace hřiště (zatravněné plochy) Stávající plocha za objektem bude v první fázi udržována pouze sečením bez provedení jakýchkoliv úprav. V pozdější fázi rozvoje centra se počítá s osazením dětských prolézaček a venkovního hřiště, pro vhodnější přístup od budovy bude vhodné vybudování schodů ve svahu. 3.10 Rekonstrukce půdních prostor Levé i pravé křídlo budovy disponují značnými půdními prostorami, které v případě potřeby mohou být využity na další převážně společenské prostory a/nebo jednací a kancelářské místnosti. Rekonstrukce těchto prostor je zařazena do třetí fáze z důvodů, které byly uvedeny v úvodu kapitoly 3. Způsoby uplatnění budou předkladatelé hledat v úzké spolupráci s místní komunitou a s ohledem na její potřeby. 4. Hodnocení vlivu na stávající zástavbu, infrastrukturu a cestovní ruch V této části budou zmíněny aspekty, které byly ve značném rozsahu popsány v Průvodní a Souhrnné zprávě, ale protože jejich popis je uveden jako podmínka v zadávací dokumentaci, uvádíme v tomto článku pro přehlednost jejich shrnutí. Navrhovaný záměr je uzpůsoben stávajícím půdorysným a výškovým parametrům objektu, které nebudou nijak měněny. Po ukončení první fáze rekonstrukce bude navenek patrné pouze rozšíření levého i pravého vikýře za účelem rozšíření či modifikace užitných prostor ve 2. NP, výměna oken a zateplení přední fasády. Jde o úpravy, které zhodnocují budovu a kompletně nebo zčásti pozvedají její technickou úroveň. Z tohoto pohledu se tedy vliv na stávající zástavbu nemění. Nemění se rovněž infrastruktura okolí; jsou využity stávající veřejné komunikace a příjezdová cesta k objektu. Stejně tak jsou využity stávající vodovodní, kanalizační a elektrická síť, nově bude vybudována pouze plynová přípojka. Lze předpokládat, že po dobu výstavby bude okolí dotčeno provozem staveniště – pohybem nákladních vozů, 14


dodavatelských firem apod. Většina prací však bude probíhat ve vnitřních prostorách objektu. Případná omezení na přilehlé místní komunikaci budou řešena dočasnými dopravními opatřeními, např. snížením rychlosti, během realizace přípojky zajištěním okolí výkopu proti pádu chodců a např. zákazem vjezdu pro dopravu. Hodnocení vlivu na cestovní ruch se věnuje celá část projektu. Záměr projektu přímo předpokládá nárůst cestovního ruchu nabídkou nových volnočasových možností či služeb, ubytovacích kapacit a stravovacího zařízení. V tomto smyslu lze předpokládat zvýšenou frekvenci osobní dopravy a chodců přicházejících do centra za zábavou a odpočinkem. Projekt pozitivně ovlivní dění nejen v okolí objektu a přinese do města oživení jak v období zimní sezóny, tak i v průběhu roku. Výhodou stavby je její relativní blízkost k areálu Horní domky a Hornímu náměstí a lze předpokládat, že bude návštěvníky využívána např. cestou z lyžování jako příjemné zakončení sportovního dne. 5. Způsob financování záměru Předběžný hrubý odhad investice realizační části záměru včetně rozdělení do etap je uveden v Příloze 1. Předpokládané příjmy a výdaje jsou pak v Příloze 2. Jak již bylo uvedeno, zaměření projektu chápeme ve značné míře jako společensky prospěšný projekt, který ve své podstatě a ve standardním pojetí negeneruje podnikateli žádný zisk, resp. tento zisk je dále reinvestován do podpory a rozvoje dalších sociálních projektů. Příjem z podnikatelské činnosti pokryje náklady na provoz centra a výplaty jeho zaměstnanců. Stejně tak to bude i v tomto případě a veškeré přebytky v příjmu budou dále reinvestovány do obnovy a rozšiřování komplexu a podpory komunity. Předkladatelé mají zájem o další dohodu s městem Rokytnice tak, aby záměr mohl být realizován. Za účelem rozjezdu podnikání a získání finančních prostředků na rekonstrukci objektu založí předkladatelé s.r.o. Primárním předpokladem je žádost o bezúročný úvěr ve výši cca 11,5 mil. Kč, a to například u Nadačního fondu České spořitelny s dobou splácení 15 let. V přiloženém rozpočtu výdajů jsou splátky kalkulovány na méně příznivé nastavení, a to s úrokem 3,0% p.a. V případě úspěšnosti žádosti o bezúročný či jinak výhodnější úvěr se bilance projektu budou vyvíjet podstatně lépe. Přestože primárním předpokladem pro získání finančních prostředků na rekonstrukci a rozjezd centra je především hypoteční úvěr, charakter projektů dává předkladatelům značné možnosti pro žádost o čerpání z rozvojových operačních programů a fondů. V případě úspěšnosti záměru bude snaha o využití především dotace z Integrovaného operačního programu MPSV podporující služby v oblasti sociální integrace a v oblasti investiční podpory sociální ekonomiky (http://www.mpsv.cz/cs/11137). Komunitní centrum vytváří jisté pracovní příležitosti související s jeho provozem, a v momentě, kdy se centrum etabluje jako seriózní a slibně se rozjíždějící subjekt, předkladatelé zamýšlejí využít žádosti o granty v rámci Evropského sociálního fondu v ČR, například z Operačního programu Lidské zdroje a zaměstnanost 15


(http://www.esfcr.cz/vyzva-30) a dalších (např. Euroregion Nisa). Zkušenosti předkladatelů s psaním grantových žádostí v rámci evropského Programu celoživotního učení (odvětvový program Grundtvig zaměřený na celoživotní učení a podprogram Studijních návštěv) a v rámci programu Mládež v akci hodláme využít, jakmile budou v roce 2013 spuštěny nové restrukturalizované dotační programy pro tyto oblasti. S ohledem na rozdělení rekonstrukce do několika fází bude předkladatel moci na tyto podmínky flexibilně reagovat a optimálně jich využít pro rozšíření svých záměrů. 6. Možnost zapojení Města do realizace a/nebo podpory projektu Vzhledem ke společenské prospěšnosti projektu předpokládáme aktivní zapojení města ve fázi projektové přípravy ve smyslu připomínek zejména k ideové části projektu a dále očekáváme zpětnou vazbu k zamýšlenému provozu a rozsahu centra tak, aby vzájemná spolupráce přinesla v dlouhodobém horizontu předpokládaný užitek. Některé aspekty projektu jsou uvedeny již s ohledem na prvotní závěry z dotazníkového šetření v rámci zpracování strategického plánu města Rokytnice a na následujících jednáních v případě úspěchu v soutěži a zájmu města o spolupráci mohou být dále upřesněny či poupraveny dle dalších dílčích výsledků vyplývajících z jednání pracovních skupin či výstupů od zpracovatele. Bez ohledu na výsledek soutěže předkladatelé tímto projevují zájem se případných dalších jednání o strategickém plánu účastnit. Lze říci, že projekt je v rámci možností plně přizpůsoben potřebám města a jeho obyvatelům, a může být v modifikované formě uplatněn a aplikován kdekoliv. Jak bylo řečeno v předchozím textu, předkladatelé založí novou s.r.o. a v rámci dalšího jednání nabízejí Městu možnost (nyní blíže nespecifikovaného) podílu v této společnosti. Veškeré náležitosti smluvního vztahu v případě, že město vstoupí do nové s.r.o. jako společník budou ošetřeny společenskou smlouvou. Uplatnění města vidí předkladatelé například v podpoře projektu z pohledu dosažitelnosti na další grantové či úvěrové možnosti, v zajetých návaznostech komunikace s příspěvkovými, neziskovými a dalšími organizacemi ve městě i mimo něj a tím i v některých ohledech snazšího začlenění projektu do zdejšího komunitního života. Přínos města lze spatřovat také v určitých marketingových náležitostech či v provázanosti s celkovou koncepcí rozvoje města. V tuto chvíli k dalšímu jednání navrhujeme, že město pronajme s.r.o. objekty a přilehlé pozemky za symbolické nájemné nejméně na dobu splácení úvěru pro první fázi rekonstrukce, tj. na 15 let. Předpokládáme, že nájemní smlouva umožní nájemci provedení uvedené rekonstrukce a/nebo úpravy objektu. Nájemcem uhrazené úpravy předmětu nájmu, či jiné další úpravy provedené se souhlasem města, které budou mít charakter technického zhodnocení ve smyslu §33 zákona 586/92 Sb. ve znění pozdějších předpisů (zákon o daních z příjmů), bude po dobu trvání nájemní smlouvy odepisovat nájemce. Součástí nájemní smlouvy bude i ošetření vzájemného vyrovnání v případě ukončení projektu, odstoupení od smlouvy jedné či druhé strany atd. Přesné detaily budou předmětem dalšího jednání.

16


Předkladatelé by s ohledem na to, že projekt považují v mnoha ohledech za své know-how, rádi zastávali pozice jednatelů nově vzniklé společnosti. Jistou alternativou je samozřejmě také odkup nemovitosti, avšak předkladatelům jde v tuto chvíli mnohem více o rychlé a pro smluvní strany výhodné spuštění zajímavého expandujícího projektu šitého na míru Rokytnici. Věříme, že Vás náš návrh zaujal, a že najdeme formu spolupráce vedoucí k jeho realizaci. Těšíme se na další spolupráci s Vámi!

V Rokytnici nad Jizerou 29. 8. 2012 Ing. Václav Stránský

Mgr. Lucie Čížková

17

TECHNICKÝ POPIS ZÁMĚRU

Recommend Documents