TE HUUR. Stuurboord 28 Waterfront villa. Capelle aan den IJssel t Zandrak. Huurprijs 3.495,-- p.m

TE HUUR

Stuurboord 28 – Waterfront villa Capelle aan den IJssel – ‘t Zandrak Huurprijs € 3.495,-- p.m.

Van Santen Makelaars • Capelseweg 3 • CAPELLE AAN DEN IJSSEL Tel. +31 10 25 80 180 • www.vansantenmakelaars.nl

Objectinformatie

Stuurboord 28 Capelle aan den IJssel – ‘t Zandrak

Adresgegevens: Stuurboord 28, 2904 LK CAPELLE AAN DEN IJSSEL

Specificaties Aantal kamers: Aantal slaapkamers: Perceeloppervlakte: Woonoppervlakte: Overige inpandige ruimte: Gebouwgebonden buitenruimte: Inhoud: Bouwjaar: Ligplaats:

4 3 (aan te passen naar 5 slaapkamers) 359 m2 180 m2 25 m² 40 m² 645 m3 2004 Ligplaats in jachthaven zeer dichtbij woonhuis

Energie Verwarming / warmwater: Isolatie:

C.v.-ketel HR++ (dubbel) glas, volledig geïsoleerd

Specifieke zaken:                    

Politie keurmerk Veilig wonen incl. Borgcertificaat, betreft alarminstallatie, alarminstallatie geheel conform verzekeringsvereisten; Alle buitendeuren en ramen zijn voorzien van horren in kozijnkleur, dus geen last van muggen; Inbraak- en brandalarm systeem incl. voor- en achtertuin beveiliging (via app te bedienen); Camerabeveiliging (via app live beelden en opgenomen gebeurtenissen terugkijken); Beveiliging tegen overspanning (bliksem); Stijlvol hekwerk voortuin incl. schuifhek voor afsluiten voortuin/parkeerplaatsen; Airco in alle vertrekken (woonkamer en slaapkamers); Home wizzard incl. app voor bediening alle verlichting (LED), tuinhek, voordeur, zonwering etc.; Home delivery kast; Ventilatiesysteem 2015 (reeds in basispakket uitgerust); Zonwering voor- en achterzijde en 1ste verdieping; Jacuzzi en sauna; Huur ligplaats optioneel; Recent groot onderhoud; Verwarmingsinstallatie (incl. uitbreiding draadloze regeling Honewell systeem) 2013; Gangen, trappen, zolderkamer 2013; Zonwering (incl. uitbreiding zon/windautomaat incl. draadloze bediening) 2013; Inbraak- en brandmeldinstallatie 2013 (geheel nieuw); Buitenverlichting (spots) in LED warm wit 2013; Buitenzijde schilderwerk 2010.

Voorwaarden:  De borg bedraagt 2 huurtermijnen.  De minimaal huurtermijn bedraagt 2 jaar, lopende van schoolvakantie tot schoolvakantie. Optie tot koop is mogelijk.  Optioneel wordt gemeubileerd verhuurd. Optioneel tuinman, schoonmaakster en technisch beheerder beschikbaar.

www.vansantenmakelaars.nl

Omschrijving

Op een absolute toplocatie, direct aan rivier de Hollandsche IJssel op 359 m2 eigen grond gesitueerde vrijstaande Waterfront Villa uit 2004 met een inpandige garage. Optioneel wordt er gemeubileerd verhuurd.

Begane grond: Via de entree met zwevend toilet met fonteintje en meterkast komen we in de royale living, openslaande deuren naar het terras, praktische trapkast en de luxe open keuken voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. Vanuit de living heeft u door de grote raampartijen een schitterend panoramisch uitzicht op rivier De Hollandsche IJssel. Via de entree is de inpandige garage met elektrische schuifdeur bereikbaar. De gehele begane grond is voorzien van een schitterende parketvloer die werkelijk bij elk interieur past (optioneel wordt gemeubileerd verhuurd).

1e Verdieping: Op de eerste verdieping krijgt u naast de overloop de royale master-bedroom en de luxe badkamer met Jacuzzi ligbad, dubbele wastafelpartij, toilet en designradiator. De master-bedroom biedt toegang naar het ruime dakterras met wederom een panoramisch uitzicht op de rivier (aan te passen naar twee slaapkamers).

2e Verdieping: Op de tweede verdieping krijgt u naast de overloop twee slaapkamers (terug te brengen naar drie slaapkamers) en de tweede badkamer met douchecabine, wastafel en toilet.

Tuin: De tuin is mooi aangelegd, onderhoudsarm en heeft een groot terras aan de rivierzijde. Het ruimtelijk gevoel wordt hier nog eens extra vergroot doordat het perceel (vrijwel) grenst aan de rivier.

Ligplaats: Optioneel is de huur van een eigen ligplaats in de jachthaven zeer dichtbij woonhuis voor een sport/zeilboot en/of kano. Gedurende de huurperiode is het mogelijk om een Galia 530 Cruiser, zie bijgevoegde foto in het overzicht, te huren.


Fotogalerij


Fotogalerij


Plattegronden


Plattegronden


Locatiegegevens

Capelle aan den IJssel Capelle aan den IJssel heeft 65.352 inwoners (31 dec. 2008, bron: CBS) en heeft een centrale ligging in de Randstad. De gemeente is met de auto goed bereikbaar door de ligging aan de A16 en de A20 en per trein met NS-station Capelle Schollevaar. De drie Capelse metrostations, Slotlaan, Capelle Centrum en De Terp, sluiten aan op het metronetwerk van Rotterdam. Zo bent u binnen een kwartier in Rotterdam Centrum. Diverse buslijnen sluiten weer aan op de metro- en treinverbindingen. Veel mensen denken bij Capelle aan een nieuwbouwstad, maar de historie van deze plaats gaat zeer ver terug. Al in de tweede eeuw na Christus woonden er mensen op de plaats die later Capelle aan den IJssel ging heten. Na enkele overstromingen trok de bevolking echter weg en keerde niet eerder terug dan in de twaalfde eeuw. Tegenwoordig wordt Capelle gekenmerkt door een grote diversiteit in wijken en woningen. Er zijn diverse winkelcentra. Het gezellige stadscentrum, met winkelcentrum De Koperwiek, heeft op donderdag een markt. Verder is er een stadsplein met cafés, restaurants en een theater. Verspreid door Capelle zijn er diverse sportvelden en –hallen. De belangrijkste recreatiegebieden zijn het Schollebos, natuurgebied Hitland en op en langs de rivier de IJssel. De gemeente heeft sinds de jaren ‘60 een sterke groei doorgemaakt. De bouw van de wijk Fascinatio is de laatste grote uitbreiding. Met een aantal woontorens zal Capelle de komende jaren vooral nog de hoogte in gaan groeien. ’t Zandrak 't Zandrak is in een aantal fasen ontwikkeld in 2004. Door de gunstige ligging in de nabijheid van de IJssel en de jachthaven is deze wijk zeer populair. De wijk ligt nabij metrostation en winkelcentrum ‘De Terp’. Hitland Gelegen nabij recreatiegebied Hitland waar zich een openbare 9 holes par 3 baan en een 18 holes golfbaan bevinden. www.hitland.info en www.hitland.nl.


Advertentie


Bieden & kopen

Bedankt voor uw belangstelling, wij zijn benieuwd naar uw reactie! Mede namens de verkoper willen wij u hartelijk bedanken voor uw belangstelling voor deze woning. Voor de verkoper en voor ons kan uw commentaar op de woning nuttige informatie zijn. Wij verzoeken u daarom vriendelijk ons te vertellen wat u van de woning vindt. Aanvullende informatie Voor meer informatie over deze woning kunt u ons o.a. vragen naar de volgende documenten: het eigendomsbewijs (waarin evt. erfdienstbaarheden zijn opgenomen die worden opgelegd aan de volgende eigenaar) en de door de verkoper(s) ingevulde vragenlijst. Bij appartementen zijn ook de volgende documenten van belang: de akte en het reglement van splitsing, de stukken van de Vereniging van Eigenaars en het huishoudelijk reglement Informatieplicht verkoper De verkoper is wettelijk verplicht melding te maken van alle aan hem bekende aspecten die van invloed kunnen zijn op uw aankoopbeslissing. De koper wordt er uitdrukkelijk op geattendeerd dat een eventuele opsomming van gebreken niet betekent dat de eigenaar of makelaar garandeert dat het object voor het overige vrij is van gebreken. Na de koop komen eventuele gebreken voor uw rekening tenzij u kunt aantonen dat de verkoper deze bewust voor u verzwegen heeft. Onderzoeksplicht koper Wij gaan er vanuit dat u voor u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en in het bijzonder voor u van belang zijn bij het nemen van een aankoopbeslissing. Daartoe hoort minimaal het bestuderen van de informatie die door ons wordt aangeboden en een gesprek met een hypotheekadviseur. Tevens wijzen wij u op de mogelijkheid een bouwkundige of aankoopmakelaar in te schakelen. De kosten hiervan komen voor uw rekening. Bieding Indien wij ‘vrij’ zijn met de woning, kunt u een bod uitbrengen. Dit kan zowel schriftelijk als telefonisch. Een bod dient minimaal te bestaan uit een koopsom en een opleveringsdatum. Voorbehouden (bijvoorbeeld financiering of bouwkeuring) en aanvullende voorwaarden kunnen alleen in de koopovereenkomst worden opgenomen als deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld. Onderhandeling U bent in onderhandeling zodra wij namens de verkoper op uw bod reageren of dit expliciet tegen u gezegd is door de makelaar. Ondertussen kunnen wij uiteraard verder gaan met bezichtigen. Een tweede geïnteresseerde kan een bod doen, maar krijgt hierop geen antwoord tot de onderhandeling met u is afgerond. Wij zullen geen mededelingen doen over de hoogte van biedingen om opbieden te voorkomen. Meer informatie hierover vindt u op ww.nvm.nl onder ‘woning kopen’. Kosten koper De overeengekomen koopsom wordt vermeerderd met kosten koper (k.k.). Dit houdt in dat bij het notarieel transport kosten aan de koper in rekening worden gebracht ter grootte van circa 3% van de koopsom (afhankelijk van de wijze van financiering). Deze kosten bestaan uit de verschuldigde overdrachtsbelasting en de notaris- en kadasterkosten. Kosten die verband houden met de financiering (w.o. de taxatie) zijn fiscaal aftrekbaar. Koopovereenkomst Een overeenkomst wordt door ons vastgelegd in een modelkoopakte die is opgesteld door de NVM, de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Zodra de ontbindende voorwaarden zijn verlopen (max. 6 weken na het sluiten van de overeenkomst) verlangen wij van de koper een zekerheidsstelling van 10% van de koopsom. De verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop tot stand komt nadat over alle voorwaarden overeenstemming is bereikt en de koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend. Bedenktijd Een consumentkoper (geen bedrijf) heeft 3 dagen bedenktijd na het tekenen van de koopovereenkomst. Op deze bedenktijd is de Algemene Termijnenwet van toepassing. Deze schrijft voor dat minimaal 2 van de 3 bedenkdagen werkdagen zijn en de bedenktijd met 1 dag verlengd wordt als deze in het weekend of op een feestdag eindigt. Onze werkzaamheden De eigenaar heeft ons opdracht gegeven om de verkoop van deze woning te verzorgen. Voor u als koper zijn hier uiteraard geen kosten aan verbonden. Al onze werkzaamheden worden verricht overeenkomstig de Voorwaarden van de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende zaken (NVM). Verantwoording De gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld, waarbij de grootst mogelijke nauwkeurig is nagestreefd. Voor de juistheid van deze informatie, waarvoor wij in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid. De aanbieding van deze woning dient te worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod.


Wat kunnen wij voor u doen?


Wat kunnen wij voor u doen?

Uw woning verkopen?

Uw makelaars

Vindt u dit een verzorgde brochure? Bent u vriendelijk en servicegericht te woord gestaan op ons kantoor? Of had u ook al een bezichtiging met één van onze enthousiaste makelaars?

Cees van Santen

Dan hebt u een goede eerste indruk van de werkwijze waarmee wij ook voor uw woning de beste koper vinden. In een gratis en vrijblijvend gesprek vertellen wij u graag wat wij daar nog meer voor doen. Natuurlijk doen wij dan ook gelijk een waardebepaling, zodat u weet met welke opbrengst u rekening kunt houden.

Kopen bij een andere makelaar? Ook als uw ideale woning te koop staat bij een andere makelaar helpen wij u graag!

Directeur [email protected] 06-225 664 63 Marieke van Santen, RMT

Wij halen voor u het optimale uit de onderhandeling en verdienen onszelf daarmee ruimschoots terug. Daarnaast biedt onze service u alle gemak en zekerheid die u kunt verlangen bij deze belangrijke stap. Volledige aankoopbegeleiding vanaf € 1.250,- incl. BTW.

Taxatie Heeft u een (NWWI) taxatie nodig, die door iedere bank wordt geaccepteerd?

Register makelaar - Taxateur [email protected] 06-24 58 66 58 Sander van Esch

Onze makelaars kunnen taxeren wanneer dat u uitkomt. Enkele dagen later heeft u het volledig uitgewerkte rapport in huis. Vraag ons naar het tarief. Bedrijfsmatig OG Ook als u een bedrijfspand wilt kopen, verkopen, huren of verhuren zit u goed bij ons. [email protected] 06-15 25 24 30

Wij doen graag ons best om uw verwachtingen te overtreffen!

Florens Hoorweg

Kandidaat makelaar [email protected] 06-42 55 47 65


TE HUUR. Stuurboord 28 Waterfront villa. Capelle aan den IJssel t Zandrak. Huurprijs 3.495,-- p.m

Recommend Documents