2012 50. hét
Tartalomjegyzék Lakáspiaci hírek .................................................... 3 Fontos bejelentés érkezett a devizahiteleseknek ............................ 4 Alig lesz idő pályázni az ingyenlakásokra .................................. 5 Nyugdíjasok is lepatkálhatnak az eszközkezelővel ........................... 6 A sógornál nagyott emelkedtek az ingatlanárak ............................. 7 A lakhatási szegénység csökkentését segítik a Habitat szervezetek ............. 8 Drágul a szennyvízszippantás, a kéményseprés ............................ 10 Kényelmesebb és olcsóbb lesz az építési hatósági eljárás ..................... 11 Számold ki te is, mit nyerhetsz az új árfolyamrögzítéssel! .................... 12 Devizahiteles nyert pert az OTP ellen .................................... 13 Ki vesz ilyenkor lakást? .............................................. 14 Irodapiaci hírek .................................................... 15 LEED minősített bérlemény a Bank Centerben ............................. 16 Megszületett Budapest lakatlan térképe .................................. 18 Strabag Pfs a környezettudatos üzemeltető ............................... 19 A Futureal újabb irodaházat épít a Corvin sétányon ......................... 21 Teg a Király utcába költözik ........................................... 22 Logisztikai hírek ................................................... 23 Új üzemcsarnok 330 millió forintból ..................................... 24 A befektetők az erős európai gazdaságokra figyelnek, pedig a lehetőségek máshol vannak ........................................................... Fővárosi milliárdos gigaprojektek jönnek ................................. A Futureal 1200 lakás fejlesztését kezdi meg Lengyelországban ............... Új vezető a Jones Lang LaSalle projekt menedzsment üzletágának élén .......... Megújulhat a 2-es villamos pályája és járműparkja ......................... 2 milliárd forintos új üzemcsarnok Lábatlanon ............................. Visszaveszi a börgöndi reptéret Székesfehérvár ............................ A Prologis 27 400 négyzetmétert adott bérbe Uzice-ben ...................... Gyárat építene Tatabányán a Graboplast .................................
25 27 28 30 31 32 33 34 36 Gazdasági hírek ................................................... 37 Bankpiaci körkép: Hogyan takarékoskodhat gyermeke részére a szülő? ......... 38 Beruházásokat hajtott végre a BTel ..................................... 40 Property News ..................................................... 42 Investors focused on stronger European economies but opportunities exist elsewhere .. 43 Jones Lang LaSalle appointed new Head of Project and Development Services ..... 45
2/45
Lakáspiaci hírek 2012 50. hét
3/45
Fontos bejelentés érkezett a devizahiteleseknek 2012. December 14. Péntek Tovább bővíti a kormány a Nemzeti Eszközkezelő Zrt. programjának (NET) jogosulti körét. A jövőben a nyugdíjasok és a közmunkaprogramban résztvevők is felajánlhatják ingatlanjukat az Eszközkezelő részére - közölte a Nemzeti Fejlesztési Minisztérium.
Az Országgyűlés egyetértése esetén többek között megemelhetik a megvásárolható ingatlanok forgalmi értékének felső határát, és megnövelhetik a visszavásárlási jog gyakorlására fennálló időtartamot is. A Nemzeti Eszközkezelő segítségét a devizahitelesek mellett forinthitelesek is igénybe vehetik jelenleg is. "A NET program keretében az állam az Eszközkezelőn keresztül vásárolja meg a hiteladósok ingatlanjait, egyben lehetőséget ad számukra az ingatlan bérlésére. A szociális helyzetre vonatkozó jogosultsági feltételek további bővítésére azért volt szükség, hogy a rendszer igazságosabbá váljon, a NET program felgyorsuljon, és 2014-re feltölthető legyen a rendelkezésre álló 25 ezres ingatlankeret. A döntésnek köszönhetően megelőzhető lesz egyebek mellett az is, hogy utcára kerüljenek azok az idős emberek, akiknek ingatlanjaira gyermekeik terheltek olyan hitelt, amelyet utóbb nem tudtak teljesíteni. Méltányosabb helyzetet eredményez továbbá, hogy a közmunkaprogramban részt vevők számára is elhárul az akadály a programhoz való csatlakozás elől.
A kormány törvénymódosításokat kezdeményez az ingatlanra és a hitelszerződésre vonatkozó feltételek enyhítéséről. A részletes jogszabály-módosítási javaslatokat 2013. február végéig készíti elő a szaktárca. Az új szabályok szintén az adósoknak kedvezhetnek majd. Az Országgyűlés egyetértése esetén többek között megemelhetik a megvásárolható ingatlanok forgalmi értékének felső határát, és megnövelhetik a visszavásárlási jog gyakorlására fennálló időtartamot.
A rászorulók minél szélesebb körű elérése érdekében a családsegítő szolgálatokat és az önkormányzatok szociális osztályait is bevonják majd a programba. Az intézkedés célja, hogy az adósok helyi szinten tájékozódhassanak lehetőségeikről, és segítséget kapjanak az ügyintézésben, a szükséges igazolások beszerzésében is. A 2013. évi költségvetési törvényben az Eszközkezelő ingatlanvásárlásaira 33 milliárd forint áll rendelkezésre. Az összeg az eddigi felajánlások tapasztalatai alapján a kibővített jogosulti kör mellett is elegendő lesz" - írta a minisztérium.
Forrás: Portfolio.hu
4/45
Alig lesz idő pályázni az ingyenlakásokra 2012. December 14. Péntek Január 21-éig kell jelentkezniük azoknak a családoknak, akik devizahitel-tartozás miatt elveszítették otthonukat és szívesen beköltöznének az ócsai, állami ingyenlakásokba. Csakhogy a feltételek még nem tiszták.
A Világgazdaság napilap szerint első körben 50 négyfős, 20 ötfős és 10 hatfős családnak jutna hely az épülő bérlakásokban. Ahhoz azonban, hogy pályázhassanak, tudni kellene, hogyan, milyen feltételekkel. A készülő rendelettervezetet még nem hagyta jóvá a kormány, pedig a tervek szerint csak január közepéig jelentkezhetnek, akik márciusban költözni szeretnének. Az Ócsai Szociális Családiház-építési Program jogszabálytervezete a múlt héten jelent meg a kormány honlapján. A részletekről itt olvashat.
Forrás: Világgazdaság online
5/45
Nyugdíjasok is lepatkálhatnak az eszközkezelővel 2012. December 14. Péntek Tovább bővíti a kormány a Nemzeti Eszközkezelő programjának jogosulti körét. A jövőben a nyugdíjasok és a közmunkaprogramban résztvevők is felajánlhatják ingatlanjukat az Eszközkezelő részére.
A minisztérium közleménye szerint a szociális helyzetre vonatkozó jogosultsági feltételek további bővítésére azért volt szükség, hogy a rendszer igazságosabbá váljon, a NET program felgyorsuljon, és 2014-re feltölthető legyen a rendelkezésre álló 25 ezres ingatlankeret. A döntésnek köszönhetően megelőzhető lesz egyebek mellett az is, hogy utcára kerüljenek azok az idős emberek, akiknek ingatlanjaira gyermekeik terheltek olyan hitelt, amelyet utóbb nem tudtak teljesíteni. Méltányosabb helyzetet eredményez továbbá, hogy a közmunkaprogramban részt vevők számára is elhárul az akadály a programhoz való csatlakozás elől - írják a közleményben. Azt írják, hogy a kormány törvénymódosításokat kezdeményez az ingatlanra és a hitelszerződésre vonatkozó feltételek enyhítéséről. A részletes jogszabály-módosítási javaslatokat 2013. február végéig készíti elő a szaktárca. Az új szabályok szintén az adósoknak kedvezhetnek majd és az Országgyűlés egyetértése esetén többek között megemelhetik a megvásárolható ingatlanok forgalmi értékének felső határát, és megnövelhetik a visszavásárlási jog gyakorlására fennálló időtartamot. A rászorulók minél szélesebb körű elérése érdekében a családsegítő szolgálatokat és az önkormányzatok szociális osztályait is bevonják majd a programba. Az intézkedés célja, hogy az adósok helyi szinten tájékozódhassanak lehetőségeikről, és segítséget kapjanak az ügyintézésben, a szükséges igazolások beszerzésében is. A 2013. évi költségvetési törvényben az Eszközkezelő ingatlanvásárlásaira 33 milliárd forint áll rendelkezésre. Az összeg az eddigi felajánlások tapasztalatai alapján a kibővített jogosulti kör mellett is elegendő lesz - zárja az NFM a közleményt. A Nemzeti Fejlesztési Minisztérium közleménye szerint a program keretében az állam az Eszközkezelőn keresztül vásárolja meg a hiteladósok ingatlanjait, egyben lehetőséget ad számukra az ingatlan bérlésére.
Forrás: IngatlanHírek.hu
6/45
A sógornál nagyott emelkedtek az ingatlanárak 2012. December 13. Csütörtök Meredeken emelkedtek az ingatlanárak a pénzügyi világválság következményeként Ausztriában.
Az Osztrák Ingatlanpiaci Szövetség (ÖVI) kimutatása szerint 2012-ben például nyolc százalékkal emelkedik a lakáscélú ingatlanok ára, 2013-tól 5 százalékosra lassul a drágulás üteme. "Az emberek biztonságban, ingatlanban akarják tudni a pénzüket" - mondta Andreas Wollein, az ÖVI elnöke a Die Presse című lapnak. A tendencia egyrészt arra vezethető vissza, hogy a bankbetétek kevesebbet kamatoznak, másrészt arra, hogy sokan a pénz elértéktelenedésétől, illetve az állami nyugdíjrendszer összeomlásától tartanak. Míg 1988 és 1992 között a - később meghiúsult - bécsi világkiállítás reményében nőttek a bécsi ingatlanárak, közel egy évtizeden át megközelítőleg változatlan maradt a piac. 2000 óta ezzel szemben 80 százalékkal emelkedtek a saját tulajdonú lakások árai. Különösen 2008 után erősödött a drágulás. 2000 és 2008 között húsz százalékkal, az azóta eltelt négy évben 30 százalékkal nőttek az árak az ezredfordulóhoz képest. A szövetség szerint az áremelkedés ellenére nem kell ingatlanpiaci buborék kialakulásától tartani Ausztriában, mert a lakásvásárlások nagyrészt önerőből valósulnak meg. Jelenleg egy új építésű lakás négyzetméteréért Bécsben átlagosan 3800 eurót kérnek. A használt lakások átlagára 2700 euró körül van négyzetméterenként.
Forrás: MTI
7/45
A lakhatási szegénység csökkentését segítik a Habitat szervezetek 2012. December 13. Csütörtök A hazai szervezet időben felismerte, hogy hatékony érdekképviselettel több ember lakhatási problémáján segíthet. A magyar példa európai Habitat szervezeteknél való bevezetésére kérték fel Sümeghy Györgyöt, aki a nemzetközi Habitat pozsonyi irodájából vezeti majd a lakhatási szegénység csökkentése érdekében folytatott érdekképviseleti munkát. Feladatait január 1-től Szekér András veszi át, aki eddig a szervezet program- és partnerségi menedzsere volt.
Sümeghy György 2005-től vezette a lakhatási szegénység csökkentését segítő Habitat for Humanity magyarországi szervezetét. Az elmúlt 7 évben a Habitat folyamatosan alkalmazkodott a magyarországi lakáspolitikai, társadalmi helyzethez, eszköztárát igyekezett minél hatékonyabban a lakhatási szegénység csökkentésének szolgálatába állítani. „Munkánk során világossá vált, hogy az amerikai példa követésével, vagyis új házak építésével évente csak néhány tucat családon tudunk segíteni, miközben a lakhatási szegénység Magyarországon 1,2 millió embert érint. Az ő problémáikra csak a lakhatási szegénységet összefüggéseiben kezelő, innovatív programok nyújthatnak megoldást.” – mondta el Sümeghy György a Habitat for Humanity Magyarország hamarosan új feladatot vállaló igazgatója. A szervezet ezért különösen nagy hangsúlyt fektet az érdekképviseleti munkára, tanulmányokkal és állásfoglalásokkal igyekeznek befolyásolni a hazai lakáspolitika alakulását. Mostani legnagyobb projektjükkel, a Szociális Lakásügynökségek modellprogram kidolgozásával pedig a lakhatási szegénység egy jelentős tömegeket érintő problémájára kínálnak megoldást. A szervezet a felújításokról sem mondott le teljesen. Rászorulókat gondozó intézményekben vagy komplex programok részeként családoknál végeznek főleg energiatakatékosságot célzó felújításokat vállalati önkéntesek bevonásával. A magyar Habitat programjait és a szervezetet január 1-től Szekér András vezeti, aki 2007 óta tagja a csapatnak. A szakember angol szakos és politológia tanulmányai után a versenyszférában szerzett tapasztalatokat. A lakhatási szegénységgel foglalkozó szervezetnél vállalati és civil partnerekkel közös – pénzügyi- és energiatudatosságot elősegítő, rászorulók otthonainak energiatakarékos felújítását célzó – komplex programokat irányított. Sümeghy György január 1-től a Habitat for Humanity közép-európai érdekképviseleti igazgatója lesz. A Magyarországon végzett munkára alapozva a közép-európai Habitat szervezetekkel közösen dolgozzák ki a helyi és európai uniós lakáspolitikai érdekképviselet hatékony modelljeit.
8/45
Forrás: IngatlanHírek.hu
9/45
Drágul a szennyvízszippantás, a kéményseprés 2012. December 12. Szerda Átlagosan nettó 4,5 százalékkal emelkedik a kéményseprőipari szolgáltatások díja, 4,2 százalékkal drágulnak a kegyeleti közszolgáltatások, a szennyvízszippantás költsége azonban az ingatlantulajdonosok nagy részénél változatlan marad 2013. január 1-jével Budapesten.
A Fővárosi Közgyűlés szerdán 18 igen szavazattal, az ellenzék 13 ellenszavazata mellett fogadta el a vonatkozó három határozatot. A Fővárosi Kéményseprőipari Kft. (Főkétüsz) által kezdeményezett díjmódosítási határozat egyedi kémények évi egyszeri ellenőrzéséért, tisztításáért és műszaki felülvizsgálatáért áfa nélkül 1602 forintot kell fizetni, gyűjtőkémények esetében pedig 3573 forintot. A központi fűtési kémények, csatornák és aknák együttes vizsgálata és tisztítása mérettől és fűtéstípustól is függ: a díjak nettó 376 és 1419 forint között lesznek. Elfogadták a kegyeleti közszolgáltatási díjak nettó 4,2 százalékos emelését is. A Budapesti Temetkezési Intézet Zrt. által készített díjmódosítási javaslat szerint 7,3 százalékkal drágul a hagyományos földbe temetés, 3,4 százalékkal a hamvasztásos és 1,7, százalékkal a szórásos temetés. Újdonság, hogy a sírhelyek újraváltási díját kamatmentes részletekben is kifizethetik az ügyfelek, s ezt a már folyamatban lévő esetekben is lehet majd alkalmazni. A képviselők megszavazták azt is, hogy az ingatlantulajdonosok nagyobb részét érintő, az ivóvízfogyasztáson alapuló folyékony hulladék gyűjtésének és elszállításának díja nem változik, köbméterenként 337,7 forint plusz áfa marad. A mért fogyasztással nem rendelkező ingatlanokról elszállított szennyvíz, illetve mért fogyasztás esetén az azt meghaladó mennyiség esetében 4,5 százalékos emelés lesz, ami köbméterenként 82 forintot jelent - így egy köbméter szennyvíz kezelése nettó 1898 forintba kerül majd.
Forrás: MTI
10/45
Kényelmesebb és olcsóbb lesz az építési hatósági eljárás 2012. December 12. Szerda Már tesztelik, jövőre pedig már mi is élvezhetjük az Építésügyi hatósági engedélyezési eljárást Támogató elektronikus Dokumentációs Rendszer – röviden ÉTDR előnyeit. Az új elektronikus közszolgáltatás több szempontból is enyhít az eddig ránk nehezedő terheken.
Az ÉTDR a folyamatok digitalizálásával időbeosztásunkra és pénztárcánkra is jótékony hatással lesz. Néhány hét múlva bárki, bárhonnan, bármikor feltöltheti és nyomon követheti vagy véleményezheti az építésügyi dokumentumokat. Ugyanakkor mivel a rendszer a különböző jogcímekhez különböző hozzáférési jogosultságokat rendel, bizalmasabbá is válik: nem mindenki láthatja a teljes dokumentációt, csak azt, ami őt érinti. Míg néhány éve önkormányzatról önkormányzatra járhattunk, hogy megszerezzük a szükséges engedélyeket, mindezt nemsokára otthonunkból is kényelmesen elintézhetjük. A jövőben láthatjuk majd, hogy az ügyünk éppen melyik ügyintézési szakaszban tart, és azonnal értesülhetünk arról is, ha a dokumentumokkal történt valami. Az újítás nem csupán az ügyfelek életét könnyíti meg, a közigazgatás az ügyintézők számára is átláthatóbb lesz. Minden érintett hivatal láthatja majd, hogy mire adott engedélyt egy másik eljáró szerv. Az elektronikus építési engedélyezési eljárás bevezetése környezetvédelmi szempontból is lényeges: sokkal kisebb papírfelhasználást igényel. Ezzel ügyfél és hivatali oldalon is jelentős megtakarítást eredményez: nem kell nyomtatni, másolni, nem kell postaköltséget fizetni. Csak a postaköltségen mintegy 1,5 milliárdot takaríthat meg az állam évente az új rendszernek köszönhetően. Az ÉTDR az Elektronikus Közigazgatás Operatív Program (EKOP) keretében, az Európai Regionális Fejlesztési Alap és a Magyar Állam társfinanszírozásával valósul meg. A projekt megvalósításáért a Belügyminisztérium Területrendezési és Építésügyi Helyettes Államtitkárság felel.
Forrás: IngatlanHírek.hu
11/45
Számold ki te is, mit nyerhetsz az új árfolyamrögzítéssel! 2012. December 11. Kedd Számold ki te is, mit nyerhetsz az árfolyamrögzítéssel! Még mindig lehetősége van a devizahiteleseknek az új árfolyamrögzítésbe való belépésre. Már több elemzésben írtunk ennek az előnyeiről és hátrányairól, most viszont a Pénzcentrum.hu kalkulátorának köszönhetően mindenki kiszámolhatja, mire számíthat amennyiben él is a lehetőséggel. A kalkulátor mellett leírást, használati utasítást is mellékelünk, ami segíthet a döntésben.
Az árfolyamrögzítésben való részvétel feltételei - az adósnak lakáscélú vagy szabad felhasználású devizaalapú (frank, euró, jen) jelzáloghitele van, amelyet forintban törleszt - a kölcsön folyósításkor alkalmazott árfolyamon számított forintösszege nem haladta meg a 20 millió forintot - a kölcsön fedezete Magyarország területén lévő lakóingatlanon alapított zálogjog - az adós fizetési késedelme nem haladta meg a 90 napot, nem áll fizetéskönnyítő program hatálya alatt (kivéve futamidő-hosszabbítás), és az ingatlan nem áll végrehajtás alatt - pénzügyi lízingszerződés esetében a szerződést a felek 2011. december 15-e előtt kötötték Tovább a kalkulátorhoz
Forrás: Pénzcentrum.hu
12/45
Devizahiteles nyert pert az OTP ellen 2012. December 11. Kedd A Fővárosi Törvényszék hétfőn érvénytelennek nyilvánított egy devizakölcsön-szerződést, mivel a bank nem tüntette fel külön költségként a deviza vételi és eladása árfolyama közti különbözetet. Az ítélet jogerős, az OTP Bank ugyanakkor nem ért vele egyet.
Semmis az a devizakölcsön-szerződés, amelynél a felszámított költségek nincsenek teljeskörűen felsorolva - ezt állapította meg december 7-i ítéletében a Fővárosi Törvényszék egy konkrét, 2006-ban kötött OTP-s lakáshitel szerződés esetében - írja az Origo. Az ítélet jogerős, az OTP ugyanakkor nem ért egyet azzal, így élni fog a jogorvoslati lehetőségekkel. Az ügy azért is érdekes, mivel egy olyan konstrukciós hibára mutat rá, mely több devizahitelesnél is előfordulhat. A felperes azt kifogásolta, hogy a devizahitelnél alkalmazott vételi és eladási árfolyam közötti különbséget, az úgynevezett árfolyamrést a pénzintézet nem tüntette fel a szerződésben a költségtételek között. Az adós számításai szerint ennek mértéke egy százalékos volt, és ezt a bank a teljeshiteldíj-mutatóba bele is számította, de a tételes költségek felsorolásból kihagyta.
Forrás: Origo.hu
13/45
Ki vesz ilyenkor lakást? 2012. December 10. Hétfő Az idei év leggyengébb forgalmú hónapját, szeptembert is alulmúlta a november, amellyel nemcsak az idei, de az elmúlt évek egyik legkisebb havi forgalmát mutatta az ingatlanpiac - olvasható a Privátbankáron.
Az idei összesített tranzakciószám így megközelítheti a Duna House által már év elején prognosztizált 95 ezret. A kereslet sem volt magas, az év második leggyengébb hónapja volt a november. Az index tavaly ugyanekkor épp a legmagasabb pontján állt (79-en), igaz ez a végtörlesztési időszak kezdete volt. A Duna House havi jelentése szerint az idei év vége e tekintetben a szezonalitásnak megfelelően alakul. Milyen lakásokat vesznek? Novemberben a panellakások négyzetméterára vidéken 130 ezer forint fölött alakult, Pesten meghaladta a 150, Budán pedig a 180 ezret. A tégla lakásokat a keleti országrészben vették a legolcsóbban (164 000 Ft/m2) és Budán a legdrágábban (328 000 Ft/m2). A felújítandó lakásokat Pest megyében vették legnagyobb arányban, de ez is csak összes vásárlás 8%-át tette ki. Továbbra is a jó és kiváló minőségű ingatlanoknak van piaca. Vidéken erősen csökkent egy hónap alatt a 20-40 m2 közötti garzonok adásvétele (11%) és inkább a valamivel nagyobb méretű ingatlanok cseréltek gazdát. Ezzel együtt bővült a 100-200 ezer Ft/m2 ingatlanok kategóriája is és az 5-10, illetve a 10-15 millió Ft közötti ingatlanoké. Pest megyében (köszönhetően az agglomerációnak) megint felugrott a 40 millió fölötti ingatlanok aránya a háromszorosára (9%) és ezzel a 140 ezer Ft/m2 ársávba tartozó kínálat is látványosan emelkedett. Budán (az agglomerációval ellentétben) csökkent a nagy értékű, 40 millió forint feletti ingatlanok forgalma az egy hónappal ezelőtt mértekhez képest 13%-ról 5%-ra. Pesten az 5-10 millió közötti sáv erősödött a drágábbak terhére. A cikk további része itt olvaható!
Forrás: Privátbankár
14/45
Irodapiaci hírek 2012 50. hét
15/45
LEED minősített bérlemény a Bank Centerben 2012. December 13. Csütörtök A hazai és nemzetközi megrendelők elismerését időről-időre kiváltó DVM group neve eddig főleg irodák és high-end retail üzletek tervezésével, kivitelezésével és projektmenedzsmentjével kapcsolódott össze, gondoljunk csak az Eiffel Tér Irodaházra, a Burberry és Nespresso üzletekre az Andrássy úton, a Hard Rock Café-ra a Vörösmarty téren, vagy az újonnan nyílt Ferrari szalonra a - budapesti ingatlanpiacon meghatározó jelentőségű - Bank Centerben.
A cég számára azonban a környezettudatosság is alapvető szempont. Ennek szellemében immár több éve egy környezetvédelmi tanácsadásra szakosodott osztály is dolgozik a cégcsoportban, amely az elsők között nyújt szolgáltatást BREEAM és LEED minősítés végrehajtására a régió ingatlanpiaci szereplői számára. A DVM group több jelenleg is zajló környezettudatos fejlesztés tanúsítása mellett legutóbb éppen a már említett Bank Centerben látott el minősítői feladatokat. Itt az épület tulajdonosa a saját menedzsmentje számára alakított ki irodaterületet, amelyet mintegy iránymutatásként, környezettudatos módon szeretett volna kiépíttetni, a DVM group-ot pedig felkérte, hogy tapasztalatát kihasználva folytassa le a bérlemény LEED minősítési eljárását. A cég szakértői a tervezés kezdetétől egészen a kivitelezés végéig felügyelték a folyamatot, és segítették a projekt szereplőit a célok elérésében. A hatékony együttműködés eredményeként a nyár folyamán a bérlemény megszerezte a LEED Silver fokozatú tanúsítványt. Azt, hogy mitől környezettudatos ez a kiépítés, a következőkben egy kicsit részletesebben is kifejtjük. Az iroda gépészeti és elektromos rendszerei nemcsak a magyar, hanem az észak-amerikai szabványok előírásainak is megfelelnek, a rendszerek üzembe helyezését pedig a szokásoktól eltérően független szakértőgárda felügyelte. Az energiatakarékos világítást jelenlét érzékelők, LED-es mélysugárzók és a legmodernebb T5-ös fénycsöves lámpák biztosítják. A központi légkezelő egy olyan speciális finomszűrővel lett ellátva, amely a por és a pollenek 80-90 %-át felfogja. A bérleménybe víztakarékos perlátorral felszerelt konyhai csaptelep, EnergyStar minősítéssel ellátott irodai berendezések, és A energiahatékonysági osztályba sorolt konyhagépek kerültek. A környezettudatosság a beépített anyagok kiválasztásánál is vezérelvként szolgált. A LEED szigorú követelményeket támaszt az illékony szerves anyag (VOC) kibocsátással szemben, így a felhasznált
16/45
festékek, bevonatok, ragasztók és burkolatok kibocsátása töredéke az egyébként megengedettnek. A válaszfalakba beépített gipszkarton lapok alapanyaga teljes egészében hőerőművi folyamatok mellékterméke. A szőnyeg, a PVC, az álmennyezeti lapok, az ajtók és irodabútorok pedig szintén magas újrahasznosított anyagtartalmuk révén járultak hozzá a minősítés megszerzéséhez. A bérlemény nem csak egészséges, de komfortos munkakörnyezetet is biztosít a dolgozók számára: az alaprajzi kialakításnál fontos szempont volt a természetes fény és a külső környezetre való kilátás biztosítása minden munkahelynél. A DVM group már eddig is élen járt a budapesti irodaépületek fenntartható fejlesztéseiben, a Bank Centerrel való sikeres együttműködés viszont nem csak a minősítő cég és megbízója környezettudatosságáról árulkodik, de azt is megmutatja, hogy folyamatos fejlesztésekkel egy több mint 15 éves irodaház is versenyre kelhet újonnan épült vetélytársaival.
Forrás: IngatlanHírek.hu
17/45
Megszületett Budapest lakatlan térképe 2012. December 13. Csütörtök Megszületett Budapest lakatlan térképe, amely a város elhagyott és kihasználatlan ingatlanjait veszi számba. A Lakatlan térképpel az üres városi ingatlanokról való újfajta gondolkodáshoz, párbeszédhez kíván eszközt biztosítani a kezdeményező Kortárs Építészeti Központ (KÉK).
A közösségi térképre bárki egyszerűen és közvetlenül tölthet fel adatokat és képeket parlagon heverő városi ingatlanokról - olvasható a KÉK MTI-hez eljuttatott közleményében. Mint írják, idén ősszel indított, Lakatlan elnevezésű programjuk középpontjában a közép-európai térség városainak átalakulása nyomán megüresedett ingatlanok sorsa áll. A programhoz kapcsolódóan létrehozták a Lakatlan térképet, egy olyan politikailag és kereskedelmileg független, nyitott hozzáférésű platformot, amely segít megvilágítani az üres városi terek problémájának méretét és mintázatait, emellett felületet kínál a lehetséges válaszok megfogalmazásához, és hozzájárulhat egy városi léptékű program kidolgozásához. A térképet bárki bővítheti, aki Budapesten járva elhagyott, gondozatlan, közvetlen környezetére negatívan ható lakóházba, üzletbe, irodaházba, középületbe vagy telekbe botlik. A térkép készítői azt remélik, hogy ily módon láthatóvá, feldolgozhatóvá és kezelhetővé válhat egy olyan probléma, amely nemcsak Magyarországon, de más országokban is egyre inkább része a városról zajló párbeszédnek. Ehhez a közösségi aktivitást kívánják segítségül hívni a szervezők. A KÉK szerint ezekről az elhagyott épületekről és telkekről még senki sem készített átfogó leltárt, holott számuk egyre növekszik. Eközben sokan keresnek áron alul bérelhető irodákat, alkotóműhelyeket, kereskedelmi és lakótereket ideiglenes használatra, így a lehetőségek és igények ezen találkozási pontján kíván segítséget nyújtani a Lakatlan térkép. Az adatbázis a lakatlan.crowdmap.com címen érhető el.
Forrás: MTI
18/45
Strabag Pfs a környezettudatos üzemeltető 2012. December 12. Szerda Napjainkban egyre inkább előtérbe kerül az élet minden területén a környezetbarát szemlélet. A STRABAG Property and Facility Services Zrt. nemcsak a magas színvonalú ingatlanüzemeltetés és ingatlankezelés vezető szolgáltatója, hanem a környezettudatos üzemeltetési szolgáltatások bevezetésében és alkalmazásában is a piac élén jár.
- Egy, a cégünk által üzemeltett „A” kategóriás Irodaház BREEAM In Use minősítését Very Good **** minősítéssel zártuk. - Ügyfeleink ingatlanjain rendszeresen teljes körű környezetvédelmi auditokat tartunk. - Energiaauditokkal, energiatakarékossági megoldásokkal milliárdos nagyságrendű megtakarítást értünk el ügyfeleink részére. - Több mint 2 millió üzemeltetett m2-en működtetünk ISO14001 Környezetközpontú irányítási rendszert. - Akkreditált partnerünk éves felülvizsgálatok környezetvédelmi célkitűzések teljesítését.
keretében
ellenőrzi
az
általunk
vállalt
- Az operatív környezetvédelmi feladatokat környezetvédelmi megbízotti gárdánk látja el.
44
fős,
országos
lefedettséget
biztosító
- Környezetvédelmi osztályunk gondoskodik a jogszabályok figyeléséről és betartásáról, a kötelező hatósági bevallások és adatszolgáltatások elkészítéséről és határidőre történő benyújtásáról. - Komplett hulladékgazdálkodási rendszereket menedzselünk. - Belső pályázatokkal ösztönözzük munkatársainkat saját feladatukkal kapcsolatos környezetbarát javaslatok kidolgozására. - Beszerzési folyamataink során előnyben részesítjük a környezetbarát anyagok, eszközök
19/45
technológiák használatát. - Green STRABAG PFS néven projektet indítottunk az ügyféligények minél szélesebb körű megismerése, a bevált európai környezetbarát megoldások adaptálása érdekében. A megszerzett tapasztalatokat folyamatosan felhasználjuk az általunk kezelt épületekben. Bízza meg Ön is Magyarország piacvezető ingatlanszolgáltatóját környezetvédelmi stratégiájának kidolgozásával! A STRABAG PFS-ben olyan partnerre talál, aki a költségoptimalizáláson túl, nemzetközi hátterének és magas szakértelmének köszönhetően - integrált megoldásokat kínál az Ön ingatlanjának üzemeltetésében.
Forrás: STRABAG PFS
20/45
A Futureal újabb irodaházat épít a Corvin sétányon 2012. December 12. Szerda A Futureal Csoport a gazdasági válság ellenére tovább folytatja irodafejlesztéseit. A Váci úti irodafolyosón, a Volga Szálló helyén épülő Vision Towers munkálatai már folynak, míg a Corvin Sétányon most kezdődik meg a Corvin Irodák újabb tagjának, a Corvin Cornernek a fejlesztése.
Év végéig foglaltsága Futureal a irodaépület
az összesen 42 ezer négyzetméter bérbeadható alapterületű Corvin Irodák I-II. meghaladja a 95%-ot, ezért a folyamatosan jelentkező bérlői igényekre reagálva a III. ütem megépítése mellett döntött. A Futó és Práter utca sarkán elhelyezkedő a Corvin Corner nevet kapta.
A mintegy 16 millió euró értékű fejlesztés a belváros egyik legnagyobb üzleti negyedében, a több ingatlanszakmai díjjal is büszkélkedhető Corvin Sétányon épül fel és az épület közvetlen szomszédságában elterülő sétánnyal kiegészülve kétséget kizáróan minden igényt kielégítő és élvezhető munkahelyet teremt Budapest belvárosában. A kiválói irodai elhelyezkedést remek szolgáltatási környezet is segíti: a jelentős tömegközlekedési csomópont, széles körű kiskereskedelmi kínálat a Corvin Plazaban, üzletek, éttermek, fitnesz-terem a Corvin sétány mentén és a Corvin mozi. Az irodaházat a számos irodatervezési referenciával büszkélkedő Stúdió 100 építésziroda tervezte, Szász László Ybl-díjas építész vezetésével. Az építkezés 2013 I. negyedévében indul, 2014 második negyedévében pedig az irodaház már fogadja első bérlőit és látogatóit. Az irodaház 6.200 m2 bérbe adható területtel és 91 parkolóhellyel áll majd a bérlők rendelkezésére. Az értékesítés 2012 novemberében indult, a bérbe adható irodaterületek felére a Futureal már most komoly tárgyalásokat folytat. Az épület tökéletesen alkalmas egy-felhasználós vállalati székháznak és több-bérlős irodaháznak egyaránt. A Corvin Corner már a fejlesztés tervezési fázisában megkapta a nemzetközi fenntarthatósági és környezetvédelmi tanúsítvány, a BREEAM Very Good minősítését.
Forrás: Futureal
21/45
Teg a Király utcába költözik 2012. December 10. Hétfő A Cushman & Wakefield (C&W) a világ legnagyobb magántulajdonban lévő kereskedelmi ingatlantanácsadó vállalata a közelmúltban közreműködött a TEG 190 négyzetméteres irodabérlési tranzakciójában a Király utca 16 szám alatt található Sunbelt Irodaházban
A TEG, mint a CEE régió egyik vezető B2B rendezvényszervező ügynöksége, és Magyarország 10 leggyorsabban fejlődő vállalatának egyike a Budapest belvárosában fekvő Király utca 16 szám alatt bérelt irodát és 2013 februárjában költözik az épületbe. Lantos Dennis, a TEG Ügyvezető Igazgatója elmondta:”Célunk egy jó helyen lévő minőségi iroda felkutatása volt, mely a magyarországi operáció központjaként szolgálhat. Miután több lehetőséget is megtekintettünk, úgy éreztük a Király utca 16 felel meg legjobban az igényeinknek. Nagyon elégedettek vagyunk a feltételekkel és nagyon várjuk a jövő évi beköltözést.” Török J. Zsombor a Sunbelt Irodák Ügyvezető Igazgatója hozzátette: “Nagyon örülünk, hogy a TEG az első irodaházunkba, a Király utca 16-ba költözik. Nagyon sikeres évet zárunk, mely során több olyan új, minőségi bérlővel kötöttünk szerződést, mint a TEG. Büszkék vagyunk, hogy azon koncepciónk, mely szerint jó minőségű irodákat kínálunk a legjobb piaci áron, a nehéz világ ellenére sikeresnek bizonyult.” Pados Gergely Partner, a C&W Budapest iroda bérbeadási divíziójának vezetője elmondta: “A Király 16 egy nagyon jó helyen lévő, belvárosi irodaház, mely véleményünk szerint mind üzleti, mind ingatlan szempontból tökéletes lesz a TEG számára.” A Király utca 16 egy közelmúltban felújított irodaépület, kiemelkedő lokációval. Az épület 42 földalatti és 14 utcaszinti parkolóval rendelkezik, ahonnan az irodák közvetlenül megközelíthetőek. Az épület átalakításakor szempont volt a barátságos, új, energia hatékony környezet megteremtése mind a kezdő vállalkozások, mind a nemzetközi nagyvállalatok részére. Az új recepciótér és a közösségi területek arculata, a költséghatékony világítás és a liftek mind olyan munkakörnyezetet teremtenek, melyben bárki szívesen dolgozna.
Forrás: Cushman&Wakefield
22/45
Logisztikai hírek 2012 50. hét
23/45
Új üzemcsarnok 330 millió forintból 2012. December 14. Péntek Elkészült a Dagent Kft. új, élelmiszer-alapanyagok gyártására alkalmas üzemcsarnoka Sződön
Elkészült a Dagent Kft. új, élelmiszer-alapanyagok gyártására alkalmas üzemcsarnoka Sződön. A 330 millió forintból megvalósult beruházáshoz a cég 100 millió forint vissza nem térítendő uniós támogatást nyert. Az 1288 négyzetméteres csarnokban egy magyar szabadalom alapján állítanak elő nem génkezelt szójababból, speciális csíráztatási technológiával, adalékanyagokat nem tartalmazó terméket. Az üzemből kikerülő alapanyagokat egyebek mellett virsli, párizsi, tartós keksz készítéséhez használják fel. A Dagent tavalyi árbevétele 209 millió forint volt.
Forrás: MTI
24/45
A befektetők az erős európai gazdaságokra figyelnek, pedig a lehetőségek máshol vannak 2012. December 14. Péntek Az európai kereskedelmi ingatlanpiac tovább hasadt 2012 harmadik negyedében, mivel a befektetők továbbra is az erősebb gazdaságokra és az első osztályú ingatlanokra koncentrálnak. Az első és másod osztályú ingatlanok közötti jelentős árkülönbség a kontinens más piacain lehetőségeket nyújt a hozzáadott értéket kereső befektetők számára, a CBRE legfrissebb jelentése szerint.
A kereskedelmi ingatlanbefektetések összesen 28,3 milliárd eurót tettek ki Európában 2012 harmadik negyedében, ami 14 százalékkal múlja felül 2012 második negyedévét és szinte pontosan megegyezik 2011 harmadik negyedévében mért aktivitással. A forgalom az elmúlt három évben erős szezonalitást mutat, az utolsó, negyedik negyedév minden évben kiemelkedő forgalmú – a CBRE várakozásai szerint ez lesz a jellemző 2012-re is. A befektetők továbbra is kockázat-kerülő stratégiát követnek: az erősebb gazdaságokat, az Eurózónán kívüli piacokat, illetve az első osztályú ingatlanokat kedvelik. A hozamelemzés azt mutatja, hogy az első osztályú ingatlanok árai magasak maradtak a jelenlegi gazdasági visszaesés ellenére is, ami a befektetők közötti erős versenyre utal. A befektetői aktivitás legnagyobb mértékben az Egyesült Királyságban nőtt: 2012 harmadik negyedében az összeurópai befektetések 42 százalékát tette ki, jóval meghaladva a 35 százalékos negyedéves átlagot. A francia és német piac is jelentős forgalomról számolhat be, nagyvárosaik hagyományosan stabil befektetési és bérlői piacai vonzóak a vevők számára. A dél-európai gazdaságok jóval gyengébben szerepeltek, Kelet-Közép-Európában pedig csak a relatíve erős orosz gazdaság hat a vásárlókra. A kiskereskedelmi szektorban az aktivitás tovább csökkent 2012 harmadik negyedévében, mind abszolút értékben, mind piaci részarányban. Mindenesetre, az első osztályú kiskereskedelmi ingatlanok, amelyeket defenzív(nek vélt) befektetési jellegük miatt nagyon keresettek voltak a gazdasági visszaesést követően, nagyon ritkán kerülnek a piacra, így ezek forgalma komolyan visszaesett a 2010-ben és 2011 első felében tapasztalt jelentős forgalomhoz képest. Jonathan Hull, a CBRE európai tőkepiacokért felelős vezetője az eredményeket kommentálva azt mondta, hogy „a tőke főleg a kötvényekhez hasonló tulajdonságokkal bíró ingatlanokra koncentrál, - azaz amelyek piaca likvid és a lehető leghosszabb garantált hozamot biztosítja. Ennek eredményeképpen az első és másodosztályú ingatlanok közötti árrés történelmi magasságba emelkedett. Ez a nagyon polarizált piac jó lehetőségeket tartogat a piac hozzáadott-értéket biztosító szegmensében. Az árkülönbség az első osztályú és minden más típusú ingatlanok között jelentős; ezért akár tőkeberuházással, akár a bérleti szerződések újratárgyalásával az eszközök sikeres újrapozícionálása jelentős eredménnyel jár.”
25/45
A befektetők viszont csak fokozatosan térnek vissza a piacra, az olyan erős gazdasággal rendelkező országokkal kezdik, mint az Egyesült Királyság, Németország vagy a skandináv országok, erre már akad is példa. Európa nagy részében az utolsó GDP előrejelzések 2013-ra elhanyagolható növekedést mutatnak és ez a fellendülés után is lassúnak ígérkezik. Így az ingatlanbérletek számának növekedése szintén várat még magára néhány évet. “A közép-kelet európai régió is hasadó félben van.” – tette hozzá Borbély Gábor, a CBRE budapesti kutatási és tanácsadási vezetője. “Magyarország mellett Cseh- és Lengyelország is komoly változást szenvedett el 2012-ben az előző évi kiemelkedő forgalom után, a visszaesés akár 70-80%-os is lehet, bár az év végi szokásos rally kicsit árnyalhatja a negatív képet. Ugyanakkor az orosz ingatlan soha nem volt ennyire vonzó. Moszkvában és Szentpéterváron egyre több befektető keres ingatlanokat akár több százmillió euró értékben is. Ezzel Oroszország lett a régió éllovasa – megelőzve Lengyelországot-, hiszen a teljes regionális befektetési volumen közel fele 2012-ben ide irányult.”
Forrás: CBRE
26/45
Fővárosi milliárdos gigaprojektek jönnek 2012. December 14. Péntek A Budapesti Közlekedési Központ Zrt. (BKK) szinte már költi a következő uniós költségvetési ciklus pénzeit: nettó 1,26 milliárd forint értékű közbeszerzési eljárást írt ki a főváros jövőbeni metró, villamos és gyorsvasúti fejlesztéseinek tervezési és előkészítési feladataira.
A Budapesti Közlekedési Központ Zrt. (BKK) nettó 1,26 milliárd forint értékű közbeszerzési eljárást írt ki a főváros jövőbeni metró, villamos és gyorsvasúti fejlesztéseinek tervezési és előkészítési feladataira - olvasta ki a Napi Gazdaság Onine az uniós közbeszerzési hirdetményeket megjelentető Tenders Electronic Daily (TED) adatbázisból. A BKK még augusztusban jelentette be, hogy négy közlekedési projekt előkészítését tervezi: a villamos- és trolibuszhálózat egységes fejlesztését és az 1-es villamos meghosszabbítását Kelenföld vasútállomásig; a kisföldalatti korszerűsítését és esetleges meghosszabbítását; a 2-es metró és a gödöllői HÉV összekötését és az utóbbi felújítását, valamint az észak−déli regionális gyorsvasút déli ágának meghosszabbítása az Astoriáig. A cikk további részét itt olvashatja!
Forrás: Napi.hu
27/45
A Futureal 1200 lakás fejlesztését kezdi meg Lengyelországban 2012. December 14. Péntek A Futureal és a Gant Development S.A., az egyik vezető, tőzsdén jegyezett lengyel ingatlanfejlesztő 1.200, a Gant portfoliójában lévő lakás közös fejlesztéséről állapodott meg. Az együttműködés keretében 3 lengyel városban, összesen 25 milliárd forint értékű fejlesztés indul meg.
A 2012. december 5-én aláírt keretszerződés alapján a Futureal Csoport 42 millió PLN (körülbelül 10 millió EUR) friss saját tőkét fektet be a Gant Development S.A. által fejlesztett projektekbe. A Gant fejlesztési projektjeiben való részvétel mellett a Futureal Csoport befektetési alapja a Gant Development S.A. 1.250.000 frissen kibocsátott részvényét is lejegyezte. A részvények kibocsátást követően a Futureal a Gant-ban a szavazati jogok több mint 5%-át szerzi meg. A közös vállalkozás keretei között megvalósuló első projekt a jelenleg fejlesztés alatt álló krakkói AMBER Lakópark, ahol 388 lakás kerül átadásra. A Futureal a rá eső saját tőke részt már befektette a várhatóan 2013-ban befejeződő, 100 millió PLN értékű projektbe, melyet a BZ WBK Bank finanszíroz. „A Gant Development és a Futureal stabil partnerségi viszonyt alakított ki egymással. A lengyel piaccal kapcsolatos ismereteinkre és értékes eszközeinkre támaszkodva együtt képesek lehetünk stabilan nyereségessé tenni lengyel lakáspiaci tevékenységeinket”– hangsúlyozta Andrzej Szornak, a Gant Development SA alelnöke. „Az elmúlt évben elindított, 100 millió EUR értékű partnerségi programunk részeként aktívan kerestük egyebek között a lengyel lakáspiacra való belépés lehetőségét. Nagyra becsüljük a Gant fejlesztési csapatának szakmai múltját, a Gant projektek erős fundamentumait, és – ami talán a legfontosabb – úgy érezzük, hogy az együttműködéshez nagyszerű partnert találtunk.” – mondta Futó Gábor, a Futureal Csoport alapítója és társtulajdonosa. „Meggyőződésünk, hogy ingatlanfejlesztő csapatunk tapasztalata és a Futureal Magyarországon betöltött vezető lakóingatlan-fejlesztői szerepeképessé tesz bennünket arra, hogy friss tőkén túl szakma hozzáadott értéket is exportáljunk Lengyelországba.” A Ganttal kötött megállapodás az ötödik állomása a Futureal partnerségi programjának, melynek keretében korábban a Futureal közös vállalkozásokat hozott létre a Nova Park bevásárlóközpont megvalósítására Lengyelországban, a KPMG új székházának fejlesztésére Budapesten, oroszországi befektetésekre a Hines nemzetközi ingatlanfejlesztővel és az Egyesült Államok három városában lakáspiaci befektetésekre.
28/45
Forrás: Futureal
29/45
Új vezető a Jones Lang LaSalle projekt menedzsment üzletágának élén 2012. December 13. Csütörtök A projekt menedzsment üzletágának élére november végén új vezetőt választott a Jones Lang LaSalle Dr. Onczay Gábor személyében.
Gábor jogi végzettséggel rendelkezik, és 1998 óta tudatosan foglalkozik építőipari projekt menedzsmenttel. Mintegy 15 éves ingatlanpiaci tapasztalatát több nagy cégnél szerezte. Kezdetben épület üzemeltetéssel foglalkozott, majd a Magyar Építő Rt.-nél helyezkedett el, később az APOLLO-Sundance fejlesztési csapatánál a 27.000 m2 területű Dorottya Udvar Irodaház kialakítási projektjét menedzselte. Legutóbb 5 sikeres évet töltött a DTZ-nél, ahol a projekt menedzsment divíziót létrehozva a szolgáltatások körének bővítése volt a feladata.
Nevéhez fűződik több irodaépület átfogó korszerűsítési és felújítási projektje, valamint mintegy 40.000
m2-nyi
iroda
és
kiskereskedelmi
egység
belsőépítészeti 2
kialakítási
munkájának
levezénylése, mint például a nemrégiben megnyitott 1100 m összterületű Hard Rock Café étterem beruházás lebonyolítása.
Boldog családban él, egy kislány büszke édesapja.
Forrás: Jones Lang LaSalle
30/45
Megújulhat a 2-es villamos pályája és járműparkja 2012. December 13. Csütörtök Megújulhat a budapesti 2-es villamos pályája és járműparkja, miután a Fővárosi Közgyűlés megszavazta a megvalósíthatósági tanulmány elkészítését. A Budapesti Közlekedési Központ (BKK) az előkészületekre 250 millió forintot költ, a beruházás szorosan kapcsolódik a Kossuth tér átépítéséhez.
A központ kiemelte: a beruházás során meghosszabbítják és akadálymentesítik a megállóhelyek és végállomások peronját, hogy az új, alacsonypadlós, 32-36 méter hosszú villamosokat fogadni tudják. A Közvágóhídnál és a Jászai térnél a vágányokat is átépítik. A Balassi Bálint utcában felújítják a pályát és átépítik a Lánchíd alatti aluljárót. Felmérik a Széchenyi rakparti viadukt műszaki állapotát, és szükség szerint felújítják, hogy elbírja a nehezebb szerelvényeket. Az Erzsébet és a Szabadság híd között felújítják és átépítik a pályát, hogy a 15-ös és 115-ös buszok is használni tudják azt. A Haller utcai megállónál új vágánykapcsolatot építenek ki a 24-es villamos pályájával, így az 51-es vonalat is be tudják kapcsolni a rendszerbe. A BKK közölte továbbá, hogy ha az infrastruktúra-fejlesztési projekt előkészítése jó ütemben halad, akkor összekötik a fejlesztést a 2-es vonal járműveinek cseréjével.
Forrás: MTI
31/45
2 milliárd forintos új üzemcsarnok Lábatlanon 2012. December 13. Csütörtök Kétmilliárd forintos beruházással új üzemcsarnokot és raktárbázist épít a FOREST-PAPÍR Kft. a volt Piszkei Papírgyár egy részén. A fejlesztés 812 millió forintos európai uniós támogatással valósul meg, és legalább 20 új munkahelyet teremt.
Bodrogai Ferenc elmondta, felújítanak és kibővítenek egy négyezer négyzetméteres üzemcsarnokot. Az új üzembe olyan gépeket telepítenek, amelyekkel változatlan minőségben, de kedvezőbb áron tudnak többrétegű toalettpapírt és kéztörlőket gyártani. A fejlesztés teljes összegéből a gépsor értéke 1,3 milliárd forint. A fejlesztés következő fázisaiban a cég öt év alatt a jelenleg még több helyszínen folyó termelést és raktározást a lábatlani üzembe vonná össze. A projekt teljes értéke mintegy hatmilliárd forint. A száz százalékban magyar tulajdonban lévő Forest cégcsoport tíz cégből áll, Magyarország legnagyobb háztartási és közületi papírtermékeket gyártó és forgalmazó cégcsoportja. A cégcsoport munkatársainak száma meghaladja a 300-at, 2012-es árbevétele 13 milliárd forint lesz. A FOREST-PAPÍR Kft. 210 embernek ad munkát, 2012-es várható nettó árbevétele 9,5 milliárd forint. A vállalat termékeinek 20 százalékát Magyarországon értékesítik, 80 százalékát 14 országba exportálják.
32/45
Visszaveszi a börgöndi reptéret Székesfehérvár 2012. December 11. Kedd Székesfehérvár visszakéri a börgöndi ingatlant a befektetőtől, mivel a 2012 nyarára módosított határidőre sem készült el a reptéri beruházás - írja a keddi Népszabadság.
Cser-Palkovics András, Székesfehérvár polgármestere a lapnak azt jelezte: szeretnének megállapodni a befektető Alba Airport Kft.-vel, ha ez nem sikerül, vagy a társaság nem adja vissza ingyen a területet, akkor az önkormányzat érvényesíteni fogja a szerződésben rögzített egymilliárd forintos kötbért. A 300 hektáros ingatlant kezelő Alba Airport képviselője, Nyíri Viktor megalapozatlannak tartja a kötbérigényt, és elmondta, a kft. peren kívül meg kíván állapodni az önkormányzattal. Az egykori katonai légibázis polgári repülőtérré való átalakítása 15 milliárd forintos beruházást igényelne.
Forrás: MTI
33/45
A Prologis 27 400 négyzetmétert adott bérbe Uzice-ben 2012. December 11. Kedd A Prologis, Inc., a globális vezető ipari ingatlan tulajdonos, üzemeltető és fejlesztő vállalat két új bérleti megállapodást írt alá a Prága északi részétől kevesebb, mint 30 kilométerre található Prologis Park Prague-Uzice területére vonatkozóan.
Az új tranzakciók: · 14 800 négyzetméterbérbeadása a DC4 épületben, a Thimm Obaly csomagolásmenedzsment vállalatrészére; · 12 600 négyzetméterbérbeadása a DC1 épületben, a ruházattal és cipőkkel foglalkozó VF Czech Services részére. „A Prologis Park Prague-Uzice egy hatékony, költségtakarékos stratégiai elhelyezkedésű terület a D8-as autópályánál. A legutóbbi, Prága környéki úthálózat-fejlesztések, kombinálva a Prologis kiváló ingatlankezelési szolgáltatásaival tovább erősítik a park értékes logisztikai központ voltát” – mondta Martin Polák, a Prologis csehországi és szlovákiai képviselője és alelnöke. „Ügyfeleink ellátási láncainak folyamatban lévő átalakítása Uzice felemelkedéséhez, és kulcsfontosságú csehországi logisztikai területté válásához vezettek. Ez a két jelentős tranzakció igazolja a Prologis megfelelő befektetését a területbe, miközben megerősítette kiváló pozícióját a cseh piacon. Örömmel üdvözöljük a Thimm Obaly és VF Czech Services vállalatokat, és azon fogunk együtt dolgozni, hogy területük minden új igényüknek megfeleljen.” A Prologis Park Prague-Uzice négy épületben összesen 97 000 négyzetmétert foglal magában. A park teljes kiépülésekor hét épületben közel 170 000 négyzetméter modern disztribúciós területet kínálhat majd. A szomszédos autópályának köszönhetően, a Prologis Park Prague-Uzice kiváló kapcsolattal rendelkezik Prágával, az ország iparilag fejlett északi részével, a német határral, valamint a hamburgi nemzetközi kikötővel. A tranzakciók a Prologis csehországi portfoliójának harmadik negyedéves 91,3%-os kihasználtságát 93,8%-ra emelték 2012. november végén. Hat disztribúciós park 30 épületében található, több mint 633 000 négyzetméteres portfoliójával a Prologis az egyik vezető disztribúciós létesítmény szolgáltató Csehországban (2012. szeptember 30-i adat).
34/45
Forrás: IngatlanHírek.hu
35/45
Gyárat építene Tatabányán a Graboplast 2012. December 10. Hétfő A Graboplast Zrt. stratégiai céljának tekinti a másodlagos PVC-nyersanyagok nagyobb arányú feldolgozását, és az ehhez szükséges technológia megvalósítását. Ilyen gyártmány lehet a dizájnpadló, amelynek előállítására Tatabányán új gyár épülne mintegy 5 milliárd forintból - mondta Jancsó Péter elnök-vezérigazgató múlt pénteken Győrben, sajtóbeszélgetésen.
A beruházásnál számítanak európai uniós támogatásra és keresik a befektetési partnereket, akikkel a körvonalazódó terveket közösen meg tudják valósítani - közölte a társaság vezetője, hozzátéve, hogy a leendő gyárban akár száz munkahelyet tudnának teremteni.
Jancsó Péter szerint az invesztíció megtérülése kedvező, hiszen az ott készülő termék alapanyaga döntően PVC-hulladék lesz. Ebből állítható elő az elsősorban üzletekben, irodákban használható dizájnpadló.
A PVC újrafeldolgozásával a fenntartható fejlődés programjához kíván hozzájárulni az idén 17-18 milliárd forintos árbevételre számító társaság. Az ez évi forgalom euróban számolva 5 százalékkal haladja meg a tavalyi árbevételt az exportnak köszönhetően, a cég belföldi eladásai ugyanis jelentősen visszaestek.
A padlótermékeket gyártó társaság félszáznál több országban forgalmazza termékeit. Az értékesítésben az orosz piacra erőteljesen fókuszál a társaság, ahol szeretné visszaszerezni azokat a piaci pozíciókat, amelyeket a válság előtt magáénak tudhatott.
Forrás: MTI
36/45
Gazdasági hírek 2012 50. hét
37/45
Bankpiaci körkép: Hogyan takarékoskodhat gyermeke részére a szülő? 2012. December 13. Csütörtök A Bankmonitor.hu friss piaci körképéből kiderül, hogy a 13 országos hálózattal rendelkező bank közül hat biztosít lehetőséget a 14 év alatti gyerekek nevére szóló megtakarítások elhelyezésére. A gyerekeknek szóló termékek általában a rendszeres takarékoskodást jutalmazzák magasabb kamatokkal, néhol játékot is kapcsolnak ehhez, sok esetben azonban különböző korlátozások nehezítik az igénybevehetőségüket és a felhasználhatóságukat.
Míg 14 éves kor felett lehetőségek széles palettája áll a takarékoskodni vágyó fiatalok rendelkezésére a hazai bankoknál, addig ez alatt a kor alatt korlátozottabb számú megoldást találhatnak a gyermekeik nevében megtakarítani szándékozó szülők – derül ki a Bankmonitor.hu friss körképéből. A piac felmérése során a bankitermék-összehasonlító és elemző cég azt vizsgálta, hogy milyen megoldásokat ajánlanak a bankok a kiskorúak, kiváltképpen a 0-14 korosztály megtakarításainak az elhelyezésére, és hogy ezek a termékek mennyire veszik fel a versenyt a felnőttek számára kínált lehetőségekkel. A korlá ;tozott felhasználhatóságra való tekintettel és a nemrégiben életbe lépett változások miatt az elemzés a START számlán túlmutató lehetőségek vizsgálatára irányult. A különböző banki ajánlatok áttanulmányozásából kiderült, hogy a Bankmonitor.hu által napi rendszerességgel követett, országos hálózattal rendelkező 13 bank esetében összesen hat biztosít lehetőséget a 14 év alatti gyermekek nevére szóló megtakarításra. „Általános tapasztalat, hogy a gyermekek nevére szóló megtakarítási konstrukciók a rendszeres takarékoskodást honorálják, leggyakrabban extra kamattal, azonban olyan termék is létezik, amely játékos formában, matricagyűjtögetéssel ösztönöz erre. Pozitívum szintén, hogy a kis ügyfelek részére egy bank kivételével minden esetben van lehetőség a dí jmentes számlavezetésre” – számol be a felmérés tapasztalatairól Bonda Balázs, a Bankmonitor.hu elemzője. A megtakarításokkal kapcsolatos befizetésekre sem számítanak fel díjat a bankok, azonban egy-két kivételtől eltekintve a pénztári felvétel díját illetően nincs eltérés a normál lakossági ügyfelekhez képest. Több, gyermekeknek szánt konstrukció nagy hátránya, hogy nem lehet lekötni a rajtuk összegyűlt pénzt. „A konkrét hozamajánlatokat szemügyre véve megállapítható, hogy a magyarországi bankok nem igazán kínálnak valóban életképes és vonzó kamatozású takarékoskodási megoldást 14 év alattiak részére. A valóban csábítóan magas kamatokat ígérő, „új forráshoz” kötött akciók kivételével csak egy esetben találni olyan megoldást, amellyel pozitív reálkamat érhető el a jövő évi ötszázalékos inflációs várakozással kalkulálva” – mondja Bonda Balázs. „Arról sem szabad megfeledkezni, hogy a táblázatban szereplő rangsor összeállítása során azt a z optimális esetet feltételeztük, hogy a magasabb kamattal szembeni követelményeknek eleget teszünk, tehát a kritériumok nem teljesítése esetén kedvezőtlenebb a helyzet” – teszi hozzá. A szakértő szerint mindezek fényében arra a megállapításra jutottak a piac felmérése során, hogy 14 éves kor alatt nem érdemes a gyermek nevére szóló megtakarítási formát választani. „Aki banki berkekben kívánja fialtatni az ilyen célú megtakarításait, tegye ezt inkább saját nevében, hiszen lényegesen kedvezőbb feltételek mellett talál igényeinek és élethelyzetének megfelelő lehetőségeket” – tanácsolja a Bankmonitor.hu szakértő je.
38/45
Forrás: IngatlanHírek.hu
39/45
Beruházásokat hajtott végre a BTel 2012. December 11. Kedd A Business Telecom Nyrt. (BTel) számára másfél éves háttérfejlesztési program fejeződött be 2012 novemberében, melynek keretében a cég új, független kiszolgálói kapacitást, valamint új pénzügyi és ügyfél-nyilvántartási rendszert helyezett üzembe. Ezt kísérte a korábbi tervek szerint végrehajtott üzletági átalakulás, illetve a Magyarországon egyedülálló, mikrohullámú és kombinált hálózaton zajló folyamatos kutatás-fejlesztés.
A Budapesti Értéktőzsdén jegyzett vezető hazai alternatív távközlési szolgáltató, a Business Telecom Nyrt. (BTel) egyik kiemelt célja, hogy bevált üzleti modelljének megtartásával a bevont tőkepiaci forrásokat akvizíciókra, valamint saját tulajdonú távközlési hálózatának fejlesztésére fordítsa.Mindennek fontos részét képezik a háttérben végrehajtott különböző technológiai-, és rendszerfejlesztések is. Az utóbbi egy évben mintegy 160 millió forintos beruházással a BTelsaját, független szerverkapacitást épített ki. Ennek munkálatai 2011 augusztusában kezdődtek meg; a cég korábban bérelt kiszolgálói kapacitással gazdálkodott. „Ennek befejező lépéseként adtuk át a BTelúj szervertermét, amely 2012 őszétől az összes szolgáltatáshoz biztosítja a kiszolgálási háttérkapacitást és a legújabb generációs technológiákat integráló, a rendszer működésének folytonosságát többszörösen biztosító forgalomirányítást” – mutat rá Takács Gábor, a műszaki divízió vezetője. – A jelenlegi szerverkapacitás lehetővé teszi, hogy saját eszközökön más cégeknek is kínáljon szerver-elhelyezést, még ha nem is ez a BTelfő profilja.” Idén ősszel fejeződött be az új pénzügyi rendszer üzembe állítása, ami számlázási, valamint ügyfél-nyilvántartási rendszer-átállással járt. A BTelaz elmúlt fél év során korábbi, saját fejlesztésű rendszereit cserélte a legfejlettebb, az iparág vezető vállalatai által használt EuromaccHyperrendszerre. A tőzsdei jelenléthez kapcsolódóan tervezett üzletági átalakulás szintén idén, ősz elején ment végbe: a három fő divízió, a műszaki, kereskedelmi és pénzügyi üzletágak mai szerkezetének kialakítása a szolgáltató számára egyszerre volt társaságirányítási cél, illetve gyakorlati munkaszervezési előrelépés. A szakértő szerint a folyamatos fejlesztésnek további hozadéka is volt: a legutóbbi két akvizíció, mellyel a BTela Nordtelekomtól, illetve a Drávanettőlvásárolt ügyfélköröket, nem igényelt egyedi hálózatfejlesztést vagy kapacitásbővítést, így külön költségteher nélkül növelte a BTelmérethatékonyságát. A BTelnélmindemellett folyamatos, hazánkban egyedi kutatás-fejlesztés zajlik a mikrohullámú és kombinált hálózati technológiák terén. Ennek eredményei megmutatják, hogy a szolgáltató milyen területeken nyújthat újat, illetve más technológiákhoz képest azonos vagy magasabb színvonalú szolgáltatásokat saját hálózatán, azonos vagy alacsonyabb költségek mellett. „Iparági partnerségeink révén szoros kapcsolatokat tartunk fenn a legnagyobb nemzetközi gyártókkal” – mondta Takács Gábor. – „Ennek eredményeképpen Magyarországon elsőként jutunk hozzá a legújabb hálózati eszközökhöz, amelyek a távközlési termékkutatás és fejlesztés, végeredményben pedig a költséghatékonyság növelésének alapját képezik.”
40/45
Forrás: IngatlanHírek.hu
41/45
Property News 2012 50. hét
42/45
Investors focused on stronger European economies but opportunities exist elsewhere 2012. December 14. Péntek The European commercial real estate market saw further polarisation in the third quarter of 2012 (Q3 2012) as investors continue to focus on stronger economies and prime property. However, the substantial price differential between prime and non-prime property is creating opportunities elsewhere in the region for value-add investors, according to CBRE.
Commercial real estate investment in Europe totalled €28.3 billion in Q3 2012 - this represents a 14% increase on the level recorded in Q2 2012, and almost exactly on a par with turnover in Q3 2011. Investment turnover has shown a strong seasonal effect over the last three years, with the final quarter significantly higher than the rest of the year; CBRE expects this to be repeated in 2012. Investors continue to follow risk averse strategies favouring stronger economies, non-euro markets and prime property. Analysis of yields shows that pricing has proven robust at the prime end of the market despite the current economic backdrop. This highlights the fierce competition among investors for core assets. The strongest growth in investment turnover was seen in the United Kingdom (UK), whichaccounted for approximately 42% of investment in Europe during Q3 2012, outshining its recent quarterly average of 35%. France and Germany also posted robust investment totals with investors attracted to the historically stable performance of the investment and occupational markets of key cities. The southern European economies fared less well and in Central and Eastern Europe (CEE), only in the relatively robust economy of Russia has the investment market remained strong. Market activity in the retail sector continued to fall in Q3 2012, both in absolute terms and as a proportion of the market as a whole. However, prime retail assets, which have been aggressively sought following the economic downturn because of their perceived defensive qualities, have become increasingly scarce and this has reduced investment activity in the retail sector from the elevated levels seen in 2010 and the first half of 2011. Jonathan Hull, Head of EMEA Capital Markets at CBRE, commented: “Capital is mainly concentrated on property that is most bond-like in its characteristics - markets that are liquid and property that has the longest guaranteed income. As a result, the spread between prime and secondary is at an all-time high. “This highly polarised market creates opportunities in the value-added segment of the market. The price differential between prime and anything that is not prime is substantial and therefore the reward for successfully repositioning an asset by active asset management – be that capital expenditure or re-negotiation of leases – is similarly substantial.”
43/45
There are currently a number of reasons preventing investors from making a wholesale return to secondary property. Firstly, investor interest is likely to return to secondary property in stages, starting with those located in countries with the strongest economies such as the UK, Germany and the Nordics. There has already been some evidence of this in these markets. For the majority of Europe, however, the latest GDP forecasts indicate negligible growth in 2013 and a slow recovery thereafter. A general pick-up in letting markets is therefore probably some years away. "The Central-Eastern European region is splitting." – added Gábor Borbély Head of Research and consulting at CBRE Budapest. "Besides Hungary, the Czech Republic and Poland also suffered major changes in 2012, after an outstanding turnover in the previous year the decrease is now up to 70-80%, although the usual year-end rally might still soften some of the negative image. At the same time the Russian real estate market has never been so appealing. An increasing number of investors are looking for properties in Moscow and St. Petersburg, even in the hundreds of millions of Euros range. Russia has become the leader in the region – taking over Poland. Nearly half of the total regional investment went to Russia in 2012."
Forrás: CBRE
44/45
Jones Lang LaSalle appointed new Head of Project and Development Services 2012. December 13. Csütörtök Jones Lang LaSalle has appointed Gábor Onczay Dr. as Head of Project and Development Services.
Gábor is a lawyer and works in building consultancy since 1998 and has been working for many large corporations during this period. He started his career as facility manager, later he assigned to Magyar Építő Ltd. Following that, he joined the development team of APOLLO-Sundance and managed the fit-out of the 27,000 sq m Dorottya Palace office building. He spent 5 years at DTZ where he succesfully enlarged the scope of services by establishing the Project Management Department. In the past years he managed a number of building renovation and modernisation as well as interior fit-out of approximately 40,000 sq m office and retail units such as the recently opened 1,100 sq m Hard Rock Café restaurant. He is married, father of a girl.
Forrás: Jones Lang LaSalle
45/45
