2011 10. hét
Tartalomjegyzék Lakáspiaci hírek .................................................... 4 Kicsi a lakás, nagyobbat kíván! ......................................... 5 Irodapiaci hírek ..................................................... 6 Biciklivel az irodába? ................................................. 7 „A városoké a jövő” – Polgármesterek Napja a MIPIM-en ....................... 9 Kivételes nőnapi fotókiállítás a Bank Centerben ............................ 10 Könyvvizsgáló a Laurus Irodaházak első nagy bérlője ........................ 11 Aktivizálódás a bérlői piacon .......................................... 12 Logisztikai hírek ................................................... 13 Új kiszállítási rekordra számít az Audi az első negyedévben ................... 14 Átadtak Debrecen legújabb inkubátorházát ............................... 16 Ázsia teljesít legjobban a nemzetközi ipari ingatlanpiacon .................... 17 Fejlesztési igazgatóval erősít a Goodman Csehországban és Szlovákiában ........ 19 Leépít a Rail Cargo Hungaria: ötszáz magyar vasutast rúgnak ki ............... 20 Budapest Nyilatkozat: Egységes Európai Égbolt felé ......................... 21 Bérlői igény szerinti átalakítás a hosszabbításért ........................... 22 Retail hírek ....................................................... 23 Az európai hitelpiac szűkül, ahogyan a hitelezők óvatosabbá válnak ............ 24 Keleti szél fúj az ingatlanpiacon is ...................................... 25 Az épületek emésztik fel az energia 39-42%-át ............................. 26 Ismét regionális és nemzetközi elismerés a Colliers International részére ......... 28 Porr: maradunk Magyarországon ....................................... 29 Folytatódik a kereskedelmi ingatlanpiaci fellendülés ........................ 30 Közép-kelet Európa továbbra is vonzó a külföldi működőtőke számára ........... 32 A MIPIM első napjának mérlege – A Budapest Business Region jelenti ............ 33 Körítés: a válságadó miatt nem lesz új Auchan Magyarországon ................ 35 Tarlós: 31 projekt van a fiókomban ..................................... 36 Zöld Parkolás: LED-et a garázsba! ...................................... 37 CET: a főváros megdöbbent az építőn ................................... 38 Vizsgálatot kezdeményez a CET beruházója ............................... 39 Nemzetközi tendereken nyert a TUTTI Élelmiszeripari Kft. .................... 40 FIABCI Budapesti Napok .............................................. 42 Gazdasági hírek ................................................... 43 Repülhetnek az eladósodott városok vezetői .............................. 44 Elfordultak Pozsonytól a befektetők ..................................... 45 Kőkemény szigor a NAV-nál ........................................... 46 Széchenyi sorsa függ Szélltől .......................................... 47 Fegyverkeznek a posztszovjet térség országai! ............................ 48 Demján: a külföldiek markában van az ország ............................. 49 Májusra lesz új fővárosi vagyongazdálkodási stratégia ....................... 50 Magyar Nemzet: etióp bab magyar trikolórba öltöztetve ...................... 51 Property News ..................................................... 52
2/66
European real estate DEBT market to tighten in 20110 as lenders becoem more cautious .......................................................... ’Cities are the future’ – Mayors’ Day on MIPIM ............................. Colliers - The Best Agent of 2010 in Retail and Hospitality .................... GLOBAL PROPERTY INVESTMENT MARKET RECOVERY TO CONTINUE IN 2011 ...... BBR reports on the first day of MIPIM .................................... Q&A – RICS & MACDONALDS EUROPEAN REMUNERATION SURVEY .............. Optimism is returning to the market ..................................... Auditor is the first major tenant in Laurus Offices ........................... Market conditions continue to attract corporate real estate investment in Central and Eastern Europe according to Jones Lang LaSalle ............................ Asia outperforms the rest of the global industrial property market .............. Refurbishment results in lease extension ................................
3/66
53 54 55 56 58 59 61 62 63 64 66
Lakáspiaci hírek 2011 10. hét
4/66
Kicsi a lakás, nagyobbat kíván! 2011. Március 09. Szerda A Nagycsaládosok Országos Egyesülete (NOE) 5 építőipari céggel (Baumit Kft., Bramac Betoncserépgyártó és Építőanyagipari Kft., Schiedel Kéménygyár Kft., Tondach Magyarország Zrt., Wienerberger Téglaipari Zrt.) karöltve NagyCsaládiHáz néven közös pályázati kezdeményezést indított útjára a NOE tagsággal rendelkező családok építkezésének támogatására.
Idén, az egyesület és a patronálók együttműködése során két nagycsalád számára biztosítanak ingyenesen falazatot, áthidalót, födémet, cserepet, kéményrendszert, hőszigetelő rendszert, valamint vakolatot a társaságok által felajánlott körülbelül 10 millió forint értékben. Az ünnepélyes eredményhirdetésre 2011. március 5-én a 18. Fundamenta Lakásvásáron került sor családias keretek között. Nagycsaládosok megsegítésére írt ki pályázatot a NOE és 5 építőanyag gyártó cég. A mecénási tevékenység célja, hogy – a jövő generációiért érzett társadalmi felelősségvállalás jegyében – pályázati lehetőséget biztosítsanak azon családok részére, akik nem tudnak megfelelő összeget fordítani lakásuk, vagy házuk élhetőbbé tételére, körülményeik javítására. A támogatók: Baumit Kft., Bramac Betoncserépgyártó és Építőanyagipari Kft., Schiedel Kéménygyár Kft., Tondach Magyarország Zrt., Wienerberger Téglaipari Zrt. és a NOE 2011-ben két nagycsalád boldogságához járulnak hozzá, olyanokéhoz, akik építési tevékenységet terveztek az idei évre. A cégek körülbelül 10 millió forint értékű terméket kínáltak fel; ezzel a családoknak biztosítják a falazatot, az áthidalót, a födémet, a cserepeket, a kémény-és hőszigetelő rendszert, valamint a vakolatot. A február végi pályázati elbírálást követően a kezdeményezők ünnepélyes keretek között adták át a támogatást jelképező oklevelet, a nyertes családok így a helyszínen értesülhettek a jó hírről. Az eredményhirdetésre 2011. március 5-én, a 18. Fundamenta Lakásvásár nagyszínpadán került sor, ahol a szervezők gyermekprogramokkal kedveskedtek a meghívott családoknak. A NOE és a pályázatban részt vevő építőanyaggyártó cégek hosszabb távú terveiben szerepel a pályázat kibővítése, újabb támogató építőanyag-gyártók bevonásával, ill. a pályázatban szereplő termékek értékének növelésével.
Forrás: Stern Communications
5/66
Irodapiaci hírek 2011 10. hét
6/66
Biciklivel az irodába? 2011. Március 11. Péntek Rohamosan közeledik a tavasz, a hosszúra nyúló tél remélhetőleg végleg megadja magát. Nem úgy az egekbe szökő olajárak, melyek emelkedését nagyon úgy tűnik már semmi sem tudja megállítani.
Ismerve a budapesti és agglomerációs tömegközlekedés sanyarú állapotát, az alternatív közlekedés lehetőségei kötött előkelő helyen van a kerékpárral való munkába járás, amihez viszont nem csak bicikliutak kellenek, hanem – az irodaházak részéről is – kiépített infrastruktúra. Cikkek, tanulmányok tucatjai foglalkoznak a budapesti bicikliutak állapotával, hiányzó szakaszaival, jóval kevesebb figyelmet kapnak azonban az irodaházak kerékpáros-barát kiszolgálása. A jelenség aktualitását az elszabaduló benzinárak mellett mi sem jelzi jobban, hogy egyre több cég támogatja, sőt javasolja munkatársainak a kerékpáros közlekedési módot, melynek számos előnye közül, talán a tervezhető menetidőt, a jobb munkamorált és a jobb kondíció révén a munkatársak javuló egészségi állapotát emelhetjük ki. Pontos statisztikát természetesen nagyon nehéz adni, a körkérdésünkre választ adó irodaházak alapján azonban egy becslést mindenképp megengedhetünk magunknak. A kerékpárral járó bérlők számaránya több tényezőtől függ. I. Az irodaház/bérlő cégprofilja II. Az irodaház elhelyezkedése, megközelíthetősége III. A kerékpár elhelyezése/őrzése IV. Tisztálkodási lehetőség Pozitív tényezők összejátszása esetén (klasszikus irodai munka, belváros, őrzött parkoló, zuhanyzók) az irodaház bérlőinek 10-20%-a jár biciklivel dolgozni, mely természetesen erőteljesen idényfüggő. Parkolás A kerékpár biztonságos elhelyezése és őrzése ugyanolyan fontos szempont egy biciklis számára, mint az autósnak az autó. Az „A” kategóriás, illetve a mélygarázzsal rendelkező irodaházak esetén a kerékpár tárolására a legtöbb esetben már az épület tervezése során megoldást találtak. Ebben az esetben a kerékpár tároló általában a mélygarázs egy jól látható, lehetőleg kamerával őrzött pontján található, központi helyen. Számos esetben azonban a bérlők maguk gondoskodnak munkatársaik biciklijeinek elhelyezéséről, különösen igaz ez a régebbi építésű irodaházakra. A felszíni elhelyezést természetesen jóval kevésbé szeretik a partnerek. Körkérdésünkre válaszolók jelentős része a parkolást a mélygarázsban oldja meg. Zuhanyzó – tiszálkodás Korábban kevésbé volt szem előtt, az utóbbi években azonban jelentősen felértékelődtek a kerékpárosok tisztálkodási lehetőségei. A régebbi építésű irodaházak itt is hátránnyal indulnak, hiszen a megfelelő infrastruktúra kialakítása komolyabb átalakításokat – és így jelentősebb beruházást kíván. A pozitív választ adók így főleg az újépítésű irodaházak közül kerültek ki. Az esetek túlnyomó többségében a bérlők saját zuhanyzóval rendelkeznek, a központi, vagy bérelhető tisztálkodási lehetőségek ritkák, és igen kihasználatlanok. Ennek ellenére az igény és így az irodaház fejlesztés iránya egyértelmű. A vizes blokkok teljes felszereltsége ma már minden "A" kategóriás irodaház esetén alapkövetelmény.
7/66
Közreműködő irodaházak: Residenz Tölgyfa irodaház, Irene Irodaház, Corvin offices, Mogürt Irodaház, Buda Margit Palace, Office Campus, Népliget Center
Forrás: Irodahaz.info
8/66
„A városoké a jövő” – Polgármesterek Napja a MIPIM-en 2011. Március 10. Csütörtök A MIPIM második napját a Polgármesterek Napjának keresztelték a szervezők. A városatyák mellett a reflektorfénybe került több főváros, melyek közül csak kiragadott példa London valamint a 2012-es nyári olimpiai játékok és Koppenhága 40 éves városmarketing stratégiája.
A tegnapi MIPIM Konferencia egyik kiemelt témaköre volt Közép-Kelet-Európa és befektetési lehetőségeinek latolgatása. Egy se nem meleg, se nem hideg üzleti desztinációként vélekednek a régió heterogén piacairól. A válságnak köszönhetően még mindig óvatosak, csak az „ultra biztos lábakon álló” piacok felé nyitottak a régióban érdekelt befektetők. Lengyelország még mindig az első számú befektetési helyszín Közép-Európában. Dominanciáját jól mutatja, hogy számos város és régió, köztük Varsó, Gdansk, Poznan és Krakkó, képviselteti magát az idei MIPIM-en. A második helyen Csehország, a harmadikon pedig Szlovákia áll. Habár a román ingatlanpiac már kevésbé vonzó, mint három évvel ezelőtt, de a befektetői réteg számára továbbra is megfontolandó desztinációnak tűnik. Szomorú tény, hogy Magyarország említésre sem került a kelet-közép-európai befektetési területek között. Nyugat-Európa felé haladva nagy publicitást kapott Koppenhága 40 évre szóló városfejlesztési startégiája is, melynek egyik célja, hogy a város és az Oresund régió közti együttműködést és azok infrastrukturális kapcsolatát megalapozza. A 2011-es MIPIM díszvendége az Egyesült Királyság, ezért számos program kapcsolódik a szigetországhoz. Kiemelt szerepet kapott a 2012-es londoni nyári olimpia, annak jótékony hatása a város szállodaiparára. Szakértők elemezték a megarendezvény szomszédos városokra és városrészekre gyakorolt, már érezhető hatásait. Az Egyesült Királyság március 8-án tartott sajtótájékoztatóján Boris Johnson, londoni főpolgármester megszólalásai kötötték le a cannes-i publikumot: a sajtótájékoztató alatt nem lehetett megmozdulni a London sátorban. „A városoké a jövő” kijelentés is London főpolgármesterének szájából hangzott el, mely mellett 400 város és helyhatóság képviselete is kiállt a Majestic Hotelben tartott Polgármesteri Ebéd során. Az eseményen Tarlós István, Budapest Főpolgármestere is részt vett. A közös megnyilatkozás mellett a jobb oktatási lehetőségek, termelékenység és a nagyobb hatékonyság szól. A gondolatnak nem az újdonsága, hanem a politikai felismerése és a széles ingatlanszakma előtti legitimálása az, amivel a MIPIM idén hozzájárult az ingatlanos gazdasági trendek értelmezéséhez. A napot a Budapest standon a BBR „B my guEST” című Wine Tasting programja zárta, ahol az öt kiállító további 20 szereplőt és az ő nemzetközi partnereiket látta vendégül. A borkóstolót Németh Bálint a Budapest Business Region alelnöke és Eszter Elemér a Studio Metropolitana ügyvezetője nyitotta meg. A rendezvény népszerű volt, a standon a tömeg a vásár zárórájáig hűségesen kitartott.
Forrás: BBR
9/66
Kivételes nőnapi fotókiállítás a Bank Centerben 2011. Március 09. Szerda Március 8-án, a Nemzetközi Nőnapon egyedülálló nemzetközi fotókiállítás nyílt meg a „Nők világa” címmel a Bank Center Irodaházban a Thomson Reuters együttműködésében. A kiállítást Shkendije Géci Sherifi, a Koszovói Köztársaság nagykövetasszonya nyitotta meg, aki szerint nincsenek határok céljaink elérésében, és abban sem, hogy a nők miként formálják a világot.
A Reuters fotósai az elmúlt két évben ázsiai, afrikai, amerikai és európai nők mindennapjait kapták lencsevégre, hétköznapi és rendkívüli pillanatokban egyaránt, kiemelve a nők sokoldalúságát a világ különböző országaiban. „A Nemzetközi Nőnap, 1911-es bevezetése óta a nők /eredményei előtt tiszteleg, és szabadságukat, illetve társadalmi és gazdasági egyenlőségüket támogatja, hiszen a nők világméretű képviseletét ünnepelni kell. A nők aránya a nemzeti parlamentekben új rekordot döntött, ma már a társadalom minden szférájában vannak nők, még az állam és kormányfői szinten is. Mindenesetre nincsenek határok céljaink elérésében, és abban sem, hogyan formáljuk mi nők a világot” – mondta megnyitó beszédében Shkendije Géci Sherifi, a Koszovói Köztársaság nagykövetasszonya. A kiállítás ingyenes és 2011. március 16-ig (8:00–22:00 óráig) tekinthető meg a Bank Center aulájában (1054, Budapest, Szabadság tér 7.)
Forrás: IngatlanHírek.hu
10/66
Könyvvizsgáló a Laurus Irodaházak első nagy bérlője 2011. Március 09. Szerda Októberre átadják Budapest 2011 második félévének egyetlen irodafejlesztését. A Laurus Irodaházak fejlesztője - az Erste Group Immorent Kft. - bejelentette, hogy a teljes C-épületre bérleti szerződést kötött a BDO Magyarország Kft-vel. Az épület 2011 októberében nyitja meg kapuit a nemzetközi könyvvizsgáló társaság és a további bérlők előtt.
A Laurus Irodaházak projekt C-épületébe költözik a BDO Magyarország nemzetközi könyvvizsgáló és tanácsadó társaság, mely közel 3.600 m2-re kötött bérleti szerződést. „A február elsején tartott bokrétaünnepség óta jelentősen megnőtt az érdeklődők száma. A beruházás közel 30 százalékos bérbeadásának hivatalos bejelentése pedig várhatóan további cégeket orientál páratlan fejlesztésünk felé” - nyilatkozta Gyáfrás Sándor, az Erste Group Immorent Kft. ügyvezető igazgatója. „A Laurus Irodaházak egyedisége és stratégiai elhelyezkedése miatt is különleges pozíciót foglal el Budapesten és a CBRE által képviselt épületek portfóliójában is, ezért nagy örömmel képviseljük. A kivitelezési fázisban tartó beruházás már egy jelentős és elismert céget tudhat bérlői között, mely a kiváló minőség mellett a fejlesztővel való sikeres együttműködés miatt is döntött a Laurus Irodaházak mellett " nyilatkozta Konthur Adrienne, a CB Richard Ellis ügyvezető igazgatója. Az osztrák Erste Bank csoport ingatlanfejlesztésre szakosodott vállalata, az Erste Group Immorent Kft. által fejlesztett Laurus Irodaházak komplexum a reptéri folyosón, a Határ úti metrómegálló és közlekedési csomópontban helyezkedik el. A 2011 októberére elkészülő beruházás összesen 14.000 négyzetméternyi A-kategóriás irodát, 1.000 négyzetméter üzlethelyiséget, valamint nagyszámú mélygarázst és felszíni parkolóhelyeket is kínál leendő bérlőinek. A Laurus Irodaházak tömbjét három campus jellegű épület alkotja egy zárt pihenőkertet közrefogva, amely a környező zöld felületekkel együtt nyugodt munkakörnyezetet biztosít a bérlők számára. A Laurus Irodaházak bérbeadásáért a CB Richard Ellis (CBRE) felelős.
Forrás: CBRE
11/66
Aktivizálódás a bérlői piacon 2011. Március 08. Kedd A bérleti díjak csökkenése megállt, így az elmúlt hónapokban folyamatos élénkülés jellemezte az irodapiacot. Ezt támasztják alá az ABLON Group eredményei is, hiszen az év végén csaknem háromezer négyzetméternyi bérleti szerződést írtak alá.
A tavalyi év csaknem egészében megfigyelhető volt a bérlői piac egyre fokozódó aktivitása, ezzel együtt a bérleti díjak mérséklődése. Ezzel együtt elsősorban a hosszabbítások, és a bérlemények bővítésének ideje jött el, az új tranzakciók dömpingje egyelőre várat magára. "Bár a bérleti díjak emelkedése már most is megfigyelhető, számottevő növekedésre várhatóan csak jövőre számíthat az irodapiac. Mindemellett a megfelelő lokáció, és a jó bérlői csomagot kialakító irodák kihasználtsága a válság alatt is átlag feletti volt, amely az élénküléssel csak tovább nőhet" - mondta Lovro Adrienn, az ABLON Group magyarországi ügyvezető igazgatója. "Az elmúlt év végén irodáinkban csaknem háromezer négyzetméternyi bérlemény talált új bérlőre, illetve mintegy 600 négyzetméternyi bővítésről is beszámolhatunk." A bérlői piac pangása mellett országos szinten is kiemelkedő eredménynek számít a Samsung Electronics 1700 négyzetméteres tranzakciója a Gateway Office Parkban. Az elektronikai cég szerződéskötésével párhuzamosan a TESCO Express egy új üzlete is megnyitott az épület földszintjén. Az ABLON egy másik Váci úti épületében, a BC30-ban a BASF Hungária Kft. 500 négyzetméterrel bővítette eddigi 1200 négyzetméteres bérleményét, így a cégcsoport összes tevékenységét ez év elejétől már egy helyen végzi. Az új irodákban a betonadalékszer üzletág mellett a logisztika kapott helyet. Decemberben költözött be az M3 Business Center "A" épületének első emeletére a Groupama Biztosító, amely közel 450 négyzetméternyi helyet bérel. Ugyancsak az év utolsó hónapjában rendezte be új irodáját a Teledirect Kft. is a BC99 irodaházban több mint 300 négyzetméteren. Több kisebb bérbeadás is történt az ABLON Váci út 91.-es szám alatti irodaházában, ahol az év második felében közel 300 nm talált gazdára.
Forrás: Ablon
12/66
Logisztikai hírek 2011 10. hét
13/66
Új kiszállítási rekordra számít az Audi az első negyedévben 2011. Március 11. Péntek Februárban az AUDI AG ismét számottevő növekedést produkált minden jelentős piacán. A vállalat világszerte összesen mintegy 91.450 autóját értékesítette, azaz 20,6 százalékkal többet, mint az előző év azonos hónapja alatt, míg január-február során az eladások 21,6 százalékkal múlták felül 2010 ugyanezen időszakáét.
• Az év első két hónapja során világszerte 21,6 százalékkal bővült a márka értékesítése • Februárban 24,7 százalékos növekedés az Amerikai Egyesült Államokban, az új A8 és A1 révén plusz 17,5 százalék Európában • Schwarzenbauer értékesítési igazgató: „Értékesítési pozícióinkat az Amerikai Egyesült Államokban elsősorban a felsőkategóriában elért növekedéssel sikerült erősítenünk” A német piacon az Audi az előző hónap alatt 20,8 százalékkal több, 18.909 járművet szállított ki, Kínában elért 18.926 darabos volumene pedig 25,3 százalékkal alakult magasabban. A négykarikás márka ismét igen jelentős, 7.753 darabbal 24,7 százalékos növekedést könyvelhetett el az Amerikai Egyesült Államokban. „Az év első két hónapja során összesen 186.850 eladott autójával, s értékesítésének 21,6 százalékos bővülésével az AUDI AG jó úton halad a vállalat történetének új első negyedévi kiszállítási rekordja felé“ – jelentette ki Peter Schwarzenbauer, az AUDI AG igazgatótanácsának értékesítés és marketing területeiért felelős tagja. Az Amerikai Egyesült Államok piacán elért folyamatos fejlődésre tekintettel így folyatta: „Növekedésünk az Egyesült Államokban szilárd alapokon nyugszik, s jól mutatja, hogy a prémiummodellek piacán elért pozícióinkat mindenekelőtt a felsőkategóriában produkált eredményeinkkel erősíthetjük tovább.“ Január és február során a négykarikás márka 15.565 autóját értékesítette az Amerikai Egyesült Államok piacán, ami 22,3 százalékos bővülésnek felel meg. Decemberben érkezett meg ide nagy sikerrel az új Audi A8, s idén mindjárt az első két hónap alatt 811 példány – több mint elődjéből az egész 2010-es év során – talált belőle gazdára. Az Audi A6 eladásai január-február során már az új modell bevezetése előtt is 17 százalékos növekedést (összesen 1.188 darab) mutattak. Az Audi Q7 volumene 79 százalékkal, 1.498 darabra bővült, ami mindenekelőtt új TDI clean diesel motorjának köszönhető. „A gazdaságos dízelmotorok iránt az Amerikai Egyesült Államok piacán tapasztalható nagy érdeklődésre tekintettel az Audi TDI clean diesel technikát A6- illetve A8-sorozatainkban is be kívánjuk vezetni“ – folytatta Schwarzenbauer. „Modelljeink egyesült államokbeli megoszlásában a felsőkategória már most eléri a 23 százalékot, ami tavaly, újdonságaink megjelenése előtt még csak mintegy 13 százalékot tett ki.“ Európában a márka februári eladásai összesen mintegy 53.750 járművel 17,5 százalékkal alakultak magasabban, ami itt leginkább az A1 és az új A8, de az Audi TT sportkocsik és az Audi Q7 SUV-modellek sikerének is köszönhető. A németországi értékesítés szintén erősödést mutatott, s igen erős, plusz 20,8 százalékos februári teljesítményével az Audi összesítve 32.290 járművet adott el hazai piacán, így 18,3 százalékkal múlta felül az előző év azonos időszakának eredményét. Magyarországon februárban 160 Audi talált gazdára, ami 52,4 százalékos növekedést jelent az elmúlt esztendő ugyanezen időszakához képest. Élénk kereslet az év második hónapjában az Audi A4 (59 db), az A3 Sportback (37 db) és Q5 (25 db) iránt volt. Január és február során a négykarikás márka 310 autót szállított ki a magyar piacon, azaz 69,4 százalékkal többet, mint 2010 első két
14/66
hónapja során. Töretlenül folytatódik a négykarikás márka kínai növekedése. Az év első két hónapja során 41.122 Audit szállítottak ki az itteni vásárlóknak, ami az előző évhez képest 28,9 százalékos bővülést képvisel. A februári értékesítés 25,3 százalékkal, 18.926 darabra emelkedett.
Forrás: IngatlanHírek.hu
15/66
Átadtak Debrecen legújabb inkubátorházát 2011. Március 10. Csütörtök A Piac utca 77. szám alatt áll az 1911-ben, szecessziós stílusban megépült, úgynevezett Huttflész-ház. A helyi egyedi védelem alatt álló épületben kizárólag önkormányzati tulajdonú lakások és a Cívis Ház Zrt. tulajdonában lévő üzletek voltak.
Az ingatlan leromlott, helyenként életveszélyes állapota miatt a Cívis Ház Zrt. 2000-ben elvégezte az utcafronti homlokzat és tető felújítását. Mivel a szerkezeti és gépészeti felújítást nem lehetett egységenként elvégezni, a társaság úgy döntött, hogy a bérlők elhelyezésével az ingatlant kiüríti, az épületet felújítja és irodaházként hasznosítja.
A tulajdonos Debrecen Város Önkormányzata és a Debreceni Vagyonkezelő Zrt. hozzájárulása alapján a Cívis Ház Zrt. az Észak-Alföldi Operatív Program keretében 2008-ban sikeres pályázatot nyújtott be a „Cívis Inkubátorház”megvalósítására.
Az irodaház közel 230 millió forintos európai uniós forrásból és 270 millió forintos önerőből valósult meg. Az építési engedélyes terveket a Részvénytársaság maga készítette el (tervező: Bojtor Éva), a kiviteli tervek elkészítésével külső céget bízott meg. A munkálatok 2009 decemberében kezdődtek el és 2011. január végén fejeződtek be. A kivitelezést a közbeszerzési eljárás nyerteseként a DH-Szerviz Kft. végezte.
Az új épületkomplexum Debrecen belvárosában, a Piac utcán, közel 2800 m2 alapterületen került kialakításra. Az inkubátorház működtetésének célja a kis- és középvállalkozások támogatása, ezáltal pedig a régió gazdaságfejlesztésének előmozdítása. Az irodaház minden igényt kielégítő műszaki megoldásokat tartalmaz és teljes körű szolgáltatásokat nyújt: irodahelyiségek, teljes infrastruktúrával felszerelt óradíjas tárgyalók, recepció, telefonközpont, adminisztráció, kártyás beléptetőrendszer, szélessávú internetkapcsolat, berendezett teakonyha, irattár, raktár.
Egy átlagos irodaházzal szemben a Cívis Inkubátorház újszerű, költséghatékony bérleti konstrukciót nyújt virtuális irodai szolgáltatásaival. Ennek lényege, hogy a bérlőnek elég telephelyét bejelentenie, hiszen az irodaház adminisztratív támogatásával minden irodai feladatot ellát, így a vállalkozásnak nem szükséges külön beruházással, magas költségen önálló irodát bérelnie ahhoz, hogy partnerei számára elérhető legyen. Parkolásra az épület belső udvarán van lehetőség.
A Cívis Inkubátorház Debrecen szívében kialakított irodaház, mely egyedi megoldásokat kínál az irodahelyiségek, tárgyalótermek bérbeadásától kezdve a személyre szabott szolgáltatások és az adminisztrációs ügyintézés lebonyolításáig.
Forrás: IngatlanHírek.hu
16/66
Ázsia teljesít legjobban a nemzetközi ipari ingatlanpiacon 2011. Március 08. Kedd A Cushman & Wakefield által március 8-án publikált “Ipari ingatlanok világszerte 2011” kutatás szerint az ázsiai ipari ingatlanok bérleti díjai több mint 5 százalékkal emelkedtek a tavalyi évben, míg a világ többi országában főként a bérlői piac romlása volt jellemző. A bérleti díjak átlagosan 1,2 százalékkal csökkentek világszerte. Hasonló mértékű visszaesés volt jellemző Amerikában és az EMEA régióban egyaránt.
• A világ tíz leggyorsabban fejlődő ipari ingatlan lokációja közül hét Ázsiában található • Az ipari ingatlanok bérleti díjai az ázsiai kontinensen több mint 5 százalékkal emelkedtek 2010-ben • A világ legtöbb országában a tavalyi év folyamán csökkenetek az ipari ingatlanok bérleti díjai A tanulmány alapján - mely a bérleti díjak és bérlői költségek változásait elemzi 53 országbanelmondható, hogy Jakarta, Peking és Szingapúr nagyon jó teljesítményt nyújtottak 2010-ben. A világ legdrágább ipari ingatlan helyszíneinek rangsorolásában Szingapúr a tizenkilencedik helyről a negyedik helyre ugrott előre, a bérleti díjak 14,9 százalékos növekedésének köszönhetően. A bérleti díjak az indonéziai Jakarta és peremterületei esetében 21,7 százalékkal, míg Pekingben 17,5 százalékkal emelkedtek. A londoni Heathrow repülőtér körüli terület tíz év után is megőrizte vezető pozícióját a 235 €/m2 éves összes bérlői költséggel. Tokió a rangsor második helyén maradt (183 €/ m2/év) és Genf (164 €/ m2/év) a tavalyi negyedikről a harmadik helyre lépett előre. Karen Thomas, Partner, a Cushman & Wakefield nemzetközi logisztikai és ipari ingatlanok bérbeadásáért felelős munkatársa a következőket nyilatkozta: “A Heathrow reptér körüli terület állandó sikere főként a stratégiai elhelyezkedésének és nemzetközi utasforgalmának, valamint a szállítmányozás területén betöltött szerepének köszönhető. Mivel az idén nem várhatóak nagyobb fejlesztések, így amint a már meglévő területek bérbeadásra kerülnek, a minőségi ingatlanok kínálata 2011-ben tovább csökken. Számos bérlőnek előbérleti szerződést kell majd kötnie annak érdekében, hogy megfelelő területet és lokációt biztosítson cége számára.” Toby Dodd, a Cushman & Wakefield szingapúri irodájának ügyvezető igazgatója a következőket fűzte hozzá: „Szingapúr a tizenkilencedik helyről a negyedik helyre történő előrelépése fejlődésnek tekinthető. 2009-ben a válság következtében az ipari ingatlanok bérleti díjai a 2008-as ötödik helyről a tizenkilencedikre estek vissza. A javulást főleg a gyártó szektor fellendülése hozta, mivel a gyárak piaci részesedésük növelésével vezető szerepet akarnak betölteni a gazdasági fellendülésben. Más szektorból is megjelenik a piacon a gyártócsarnokok iránti kereslet, így például a kiskereskedők az ipari ingatlanokban kiváló lehetőséget látnak arra, hogy egyes gyártási funkció beiktatásával költséget csökkentsenek.” „Néhány kivételtől eltekintve a legtöbb elsőrangú ipari ingatlan újból aktivitást mutat.” – tette hozzá Jim Dieter, a Cushman & Wakefield Egyesült Államok ipari ingatlanokkal foglalkozó üzletágának alelnöke. „Ez főként arra vezethető vissza, hogy a termelési hozamok pozitív eredményeket mutatnak; Észak-Amerika import és export tevékenysége évről évre jelentősen növekszik; valamint a bérleti díjak a legtöbb piacon stabilizálódtak – csak néhány piac mutat kisebb fellendülést a négy évig tartó csökkenést vagy stagnáló alacsony szintet követően.” „Az új fejlesztések csekély mértéke alacsony szinten tartja a bérleti díjakat, ami elősegíti a már
17/66
átadott ingatlanok piaci hasznosítását.”- folytatta Jim Dieter - „A vállalatok átrendezik meglévő készleteiket és sokak megtakarításokat eszközölnek jövőbeni növekedésük érdekében. Mindent összevetve a nemzetközi ipari ingatlanpiacot óvatos magabiztosság jellemzi.”
Forrás: Cushman&Wakefield
18/66
Fejlesztési igazgatóval erősít a Goodman Csehországban és Szlovákiában 2011. Március 08. Kedd Török Zsombor, a vállalat Magyarországért, Csehországért és Szlovákiáért felelős regionális igazgatója elmondta, hogy Jakub Pelikan feladata a Goodman jelenlétének további erősítése lesz a két országban. A szakember a vállalat új prágai irodájában dolgozik majd.
A regionális igazgató szerint “Jakub kinevezése új lendületet ad csehországi és szlovákiai jelenlétünknek. Új üzleti lehetőségek megteremtését és újabb, ügyfeleink igényeire szabott létesítmények építését teszi lehetővé” “A Goodman a közelmúltban kezdte meg egy 21 ezer négyzetméteres létesítmény építését a világ egyik legnagyobb autóalkatrész-gyártója számára. Az ipari és irodaterületet magában foglaló fejlesztés Szlovákiában, a kassai repülőtér közelében található. Mivel az utóbbi két évben ez az első nagyszabású projekt az országban, úgy véljük, ez a piac újraéledésének jele” – mondta Valérie Vanbiervliet, a Goodman közép-európai regionális igazgatója. Jakub Pelikan az elmúlt két évben a CTP Invest ügyvezető igazgatójaként dolgozott. A menedzsment tagjaként a vállalat stratégiai döntéseinek valamennyi szakaszában részt vett. A CTP-nél új üzleti lehetőségek felkutatásáért, ipari és irodaterületek bérbeadásáért felelt. Feladatkörébe tartozott továbbá új built to suit létesítmények fejlesztése Nyugat- és Észak-Bohémia (Plzen és Teplice), valamint Dél- és Észak-Moravia (Brno és Ostrava) térségében. Az ezt megelőző négy és fél évben a ProLogisnál töltött be különböző pozíciókat, többek között a Csehországért és Szlovákiáért felelős alelnöki posztot. Ez idő alatt a cég valamennyi tevékenységéért, a bérbeadásért, fejlesztésért, ingatlan-üzemeltetésért, akvizíciókért, a vállalat ingatlanjainak értékeléséért, valamint a pénzügyekért is felelős volt. Jakub Pelikan korábban a Jones Lang LaSalle ingatlantanácsadó cégnél dolgozott, előbb közvetítőként, majd a csehországi és szlovákiai ipari fejlesztésekért felelős vezetőként.
Forrás: Goodman
19/66
Leépít a Rail Cargo Hungaria: ötszáz magyar vasutast rúgnak ki 2011. Március 07. Hétfő Szervezeti egyszerűsítéssel, a beszerzési költségek csökkentésével, a hasznot nem hozó részesedések eladásával, és a Rail Cargo Hungaria integrálásával, valamint létszámleépítéssel akarják rendbe tenni az Osztrák Szövetségi Vasutat(ÖBB).
Ötszáz fős leépítést hajtanak végre az év közepéig a Rail Cargo Hungariánál (RCH), mondta a tulajdonos osztrák állami vasúttársaság (ÖBB) vezetője egy hétfői osztrák újságban megjelent interjúban. Christian Kern a Wirtschaftsblattnak nyilatkozva hozzátette, sok függ a kormánnyal folytatott tárgyalásoktól. Az RCH költségeinek 60 százalékát a pályahasználati díjak és a MÁV-mozdonyok használati díja teszi ki. A magyarországi szakszervezetekkel jelenleg szociális tervekről tárgyalnak, mondta Kern. A Rail Cargo Hungaria (a korábbi MÁV Cargo) tavaly októberben 460-nal kívánja csökkenteni a cégnél a létszámot 2011-ben. A tárgyalások eredményeként novemberben megállapodtak arról, munkaügyi központoknál csoportos leépítési szándékát és enyhíti a tervezett összes leépítés mértékét.
jelentette be, hogy 3028-ról szakszervezetekkel folytatott hogy a cég visszavonja a 2009 óta bejelentett, 2011-ig
Közös nyilatkozatban rögzítették a létszámcsökkentés enyhítését célzó eszközöket, többek között a korengedményes nyugdíjazást. A munkavállaló szervezetek akkori közlése szerint ugyanakkor a tárgyalások még március végéig tovább folynak egy középtávú együttműködési megállapodásról. Doris Bures osztrák közlekedési és infrastrukturális miniszter nemrégiben kijelentette, hogy meg kell szüntetni az ÖBB veszteségességét. A vezérigazgató szerint konszernszinten 2013-ra, a teherszállításban 2014-re érhető el ez a cél. Kern szerint ennek érdekében az ÖBB üzleti eredményének középtávon, 2015-ig 500 millió euróval kell javulnia. A félmilliárd eurónak kétharmadát költségcsökkentéssel, egyharmadát a bevételek javításával akarja elérni. Az osztrák lapnak elmondta azt is, hogy az ÖBB teherszállítási leányvállalatánál (RCA) az idén mintegy 350 millió euró veszteség várható, ennek több mint a fele az RCH-nál elkönyvelt leírásokból származik. Az ÖBB mérlegét többek között szervezeti egyszerűsítéssel, a beszerzések költségeinek csökkentésével, a hasznot nem hozó részesedések eladásával, az RCH integrálásával és létszámleépítéssel akarja rendbe tenni Kern. Középtávon reálisnak tartja, hogy a konszern 44 ezres dolgozói létszáma 35-40 ezerre csökkenjen. Jelenleg az üzemi tanáccsal részmunkaidős programokról, Magyarországon szociális programokról tárgyalnak. A megtakarítások között a túlóra és a kölcsönzött munkaerő számának csökkentésére is hangsúlyt fektetnek. A teherszállításban áremelést és rakodóállomások megszüntetését tervezik, mondta a Wirtschaftsblattnak.
Forrás: MTI
20/66
Budapest Nyilatkozat: Egységes Európai Égbolt felé 2011. Március 07. Hétfő Budapest Nyilatkozat elfogadásával zárult az Egységes Európai Égbolt uniós jogszabálycsomag végrehajtásáról szervezett magas szintű konferencia 2011. március 4-én, Budapesten. A dokumentum tételesen rögzíti azokat az érdemi és célravezető intézkedéseket, amelyekkel az iparági szereplők támogathatják a közös törekvések megvalósítását.
(A képen balról jobbra: Szepessy Kornél, a HungaroControl Zrt. vezérigazgatója, Völner Pál, Nemzeti Fejlesztési Minisztérium infrastruktúráért felelős államtitkára, az EU Közlekedési, Távközlési és Energiaügyi Tanács közlekedési formációjának soros elnöke, Kazatsay Zoltán, az Európai Bizottság Mobilitáspolitikai és Közlekedési Főigazgatósága főigazgató-helyettese.) A magas szintű konferencián az uniós szervek, tagállamok, légiközlekedési hatóságok és szolgáltatók képviselői négy panelben vitatták meg a tervek eredményes végigvitelét szolgáló javaslatokat. A résztvevők egyetértésével elfogadott, „Az Egységes Európai Égbolt kezdeményezés végrehajtásáról szóló budapesti nyilatkozat" címet viselő okirat a megvalósítandó feladatokat nevesíti, összegzi. A dokumentum a tagállamok, az Európai Bizottság, a funkcionális légtérblokkok, a nemzeti felügyeleti hatóságok, a léginavigációs szolgáltatók, a repülőterek, a szociális partnerek, a légtér használói és az európai intézmények számára jelöl meg beavatkozási pontokat. A felsoroltak között szerepelnek igen rövid távú operatív intézkedések is, amelyek a nyáron várható légiforgalom-irányítási kapacitásproblémák megelőzését és mérséklését segíthetik. A Budapest Nyilatkozat kimondja: a tagállamok mindent megtesznek annak érdekében, hogy a funkcionális légtérblokkok kialakítása a 2012. december 4-i határidőig megtörténjen. Az európai légtér nagyobb regionális egységekbe szervezése, a jelenlegi, államhatárokhoz igazodó rendszer meghaladása meghatározó eleme az Egységes Európai Égbolt kialakításának. A funkcionális légtérblokkok közelebb visznek a kapacitásgondok megoldásához. Gazdaságossági és környezetvédelmi szempontból is hatékonyabb üzemelést tesznek lehetővé, miközben általuk megtartható, sőt növelhető a repülésbiztonság magas szintje. Magyarország várhatóan idén áprilisban írja alá a hat partnerországgal (Ausztriával, Bosznia-Hercegovinával, Csehországgal, Horvátországgal, Szlovákiával és Szlovéniával) a Közép-Európai Funkcionális Légtérblokkot (FAB CE) létrehozó megállapodást. Völner Pál, a Közlekedési, Távközlési és Energiaügyi Tanács közlekedési formációjának soros elnöke záróbeszédében jelezte, hogy a konferencia eredményeiről a március 31-i Tanácsülésen számol majd be. Felkérte a soron következő lengyel elnökséget, hogy a budapesti konferencián elért eredményekre építve álljon ki az Egységes Európai Égbolt megvalósítása mellett. Nemzeti Fejlesztési Minisztérium Kommunikációs Főosztály
Forrás: Nemzeti Fejlesztési Minisztérium
21/66
Bérlői igény szerinti átalakítás a hosszabbításért 2011. Március 07. Hétfő A Carion Ingatlan Befektetési Alap az Illatos úton található ipari ingatlanjának bérlőjével együttműködve átalakította az épületet, amelynek keretében az irodaterület európai színvonalúvá vált, míg a raktárterület kibővítésre és korszerűsítésre került. Az Illatos úton jellemzően B és C kategóriás ipari ingatlanokkal találkozhatunk, amelyek közül a megújult Carion ingatlan minőségével kiemelkedik.
A több éve az ingatlan legnagyobb bérlőjeként szereplő Outokumpu Kereskedelmi Kft. – amely egy finnországi központtal rendelkező rozsdamentes acéltermékeket gyártó tőzsdei cég – az átalakítást követően újabb öt évre kötött bérleti szerződést az ingatlanra, amellyel közel 3 000 m2 raktárterületet, és több mint 400 m2 irodaterületet hasznosít a city logisztikára alkalmas IX. kerületi épületben. A fejlesztéssel egy modern, nagy belmagasságú raktárcsarnok került kialakításra, amely hosszú távon képes kielégíteni a bérlő növekvő igényeit, továbbá kiaknázni a telek fejlesztés lehetőségeit. Lak Tibor – a Colliers Magyarország Kft. munkatársa, és ezáltal a Carion Ingatlan Befektetési Alap értékbecslője – szerint a tulajdonos megfelelő utat választott az ingatlan értékének megőrzésére az ingatlanpiaci válság időszakában, amellyel megmutatta a napjainkban egyre ismertebbé és hangsúlyosabbá váló „asset management” szerepét, ami jelen esetben ingatlan eszközkezelést foglal magában. Az Illatos úton található ingatlan esetében a hosszú távú bérleti szerződés, amely stabil cash flow-t teremtve csökkenti a likviditási kockázatokat, valamint az ingatlan fizikai állapotának javulása, amely attraktívabbá és bérbe adhatóbbá teszi az ingatlant együttesen olyan értéknövekedést jelent az ingatlan esetében, amely kompenzálja az átalakítások és fejlesztések költség vonzatát. Az Outokumpu jelenlétével az ingatlan magas kihasználtsággal üzemelhet, csupán kisebb irodaterületek várják még bérlők jelentkezését. Papp Ádám, a Carion Ingatlan Befektetési Alap Portfolió menedzsere elmondta, hogy asset management tevékenységükkel az ingatlanok minél jobb hasznosítottságára és ezáltal értéknövelésére törekszenek, amelynek legfontosabb eleme a bérlőkkel való folyamatos kommunikáció és a kompromisszumos megoldások megtalálása, amelyre az Outokumpu bérleti szerződés hosszabbítása kitűnő példa volt.
Forrás: Colliers
22/66
Retail hírek 2011 10. hét
23/66
Az európai hitelpiac szűkül, ahogyan a hitelezők óvatosabbá válnak 2011. Március 11. Péntek A CB Richard Ellis (CBRE) Európai tőkepiacról szóló jelentésében rámutat, hogy a kontinens hitelpiaca 2011 során tovább szűkülhet, ahogyan a hitelnyújtók még óvatosabbá válnak, és még jobban válogatnak adósaik között a rövid és hosszú távú tényezők miatt.
Hosszabb távon a hitelek rendelkezésre állását a pénzügyi szabályozás változásai korlátozzák, hiszen a Basel III. szabályai szerint a hitelnyújtóknak (a biztosítók kivételével) nagyobb tőkét kell a könyveikben tartani. Rövid távon a hitelkínálat néhány hitelnyújtó piaci visszavonulásával csökken. Az Egyesült Királyságban például a válság kezdete óta mintegy 40 pénzügyi vállalkozás lépett ki a piacról, és a jelentős hitelintézetek közlései szerint a helyzet nem változik a közeljövőben. 2010 során az európai hitelpiac nagyfokú bizalomvesztést szenvedett el, ami három egymástól független fázisban volt tetten érhető: az év elején a hitelfelvétel feltételei könnyebbek lettek, nőtt az átlagos hitelösszeg és a hitel/érték arány. A második fázisban, késő tavasszal, egyes nemzetek adósságválsága kettéosztotta a kontinenst. Spanyolországban például a gazdaság és az államadósság leminősítése miatti aggodalom a hitelnyújtás feltételeit nehezítette, még a legjobb ingatlanok esetében is. A nyár során a hitelek felső értéke 50 millió euróról 35 millióra esett, míg a felárak 275 bázispontra nőttek. Ezzel szemben a legfontosabb nyugat-európai piacokon, főleg Németországban és Franciaországban növekvő verseny volt tapasztalható a bankok részéről az első osztályú ingatlanok hitelezése terén, ami a feltételek enyhülését eredményezte. 2010 utolsó hónapjai további változást hoztak: a hitelezési aktivitás szűkült minden országban mind a hitelnyújtók számában, mind a feltételek terén. Mára ez mindenhol egyre szigorúbb hitelnyújtási feltételekben nyilvánul meg, főleg ami a saját erő mértékét illeti – ez még az Egyesült Királyságban is növekedésnek indult, holott a saját erő mértéke a szigetországban 2009 közepe óta egyre csökkent. Natale Giostra, a CBRE európai hitel-tanácsadási részlegének vezetője azt nyilatkozta, hogy „A hitelnyújtók piaci visszavonulása mind a nemzetközi aktivitás, mind az ingatlanok esetében továbbra is sok áldozatot követel. Az elkövetkező három év hatalmas, 500 milliárd euróra rúgó refinanszírozás okozta kihívása oda vezet, hogy valószínűtlennek tűnik a hitelezési aktivitás új lendülete, rövid távon inkább az örökségek okozta problémák megoldására koncentrálnak majd a hitelpiacon. Ráadásul a kamatok növekedésével várakozásaink szerint az európai hitelnyújtók 2011 során még válogatósabbá válnak, a feltételek szigorúbbak lesznek, ami viszont a felárak további emelkedéséhez vezet.”
Forrás: CBRE
24/66
Keleti szél fúj az ingatlanpiacon is 2011. Március 10. Csütörtök Az európai ingatlanszektor határozottan pozitívabb hangulatban van mint tavaly. Európa legnagyobb ingatlanos kiállításán, a Mipim-en több látogató és kiállító van mint tavaly és a szakmai beszélgetések, előadások is óvatos optimizmusról árulkodnak.
A közép-európai ingatlanpiacot azonban továbbra is Lengyelország dominálja, a legnagyobb régiós piac ma egyértelműen a legnépszerűbb is a nemzetközi befektetők körében. Magyarország ezzel szemben még mindig nem számít a befektetők kedvencének. Tudósítás Cannes-ból. Keleti szél fúj az ingatlanpiacon isSzámely Péter, a Hypo Noe Bank KKE-régióért felelős vezetője kérdésünkre Cannes-ban elmondta, hogy 2011-ben sem változik alapvetően a stratégiájuk és továbbra is csak nagyon szelektíven finanszíroznak. Szerinte jelenleg két dolog jellemzi ma a régiós ingatlanpiacot: egyrészt érezhető egyfajta lendület, kezdődő optimizmus jellemzi a szektort, ami új projektekben is megnyilvánul már. Másrészt azonban szerinte komoly visszahúzó erőt jelent az ingatlanpiac számára az a tendencia, hogy a német és osztrák bankok közül többen is a kötelező határidő előtt, már most kezdik bevezetni a Basel III előírásait, ami pedig restriktív hatással van az új finanszírozásokra. Tovább a ReSourceinfo.hu cikkére.
Forrás: ReSource
25/66
Az épületek emésztik fel az energia 39-42%-át 2011. Március 10. Csütörtök Ami Magyarország összes energiafelhasználását illeti, az épületek emésztik fel az energia 39-42%-át. Az energiahatékonyság tekintetében a szakemberek egyetértenek abban, hogy az energia felhasználást ezen a területen akár 50%-kal is lehetne csökkenteni.
Magyarország Megújuló Energia Hasznosítási Cselekvési Terve szerint eközben 2020-ra már 14,65% kell hogy legyen a megújuló energiák részaránya az összes energiafelhasználás tekintetében – mondta el az OGH hírügynökség kérdésére Varga István, az immár hivatalosan is EU elnökségi rendezvénnyé előlépett RENEXPO szakmai kapcsolatokért felelős igazgatója. Szerencsés egybeesés, hogy a magyar EU-elnökség ideje alatt május az „energia hónapjaként” vonulhat be az eseménynaptárakba. Budapest egy sor fontos szakmai és politikai eseményt lát ugyanis vendégül, amelyet 2011. május 5-7. között az immár ötödik alkalommal megrendezett RENEXPO nyit. A szakmai esemény a megújuló energia és energiahatékonyság területének vezető szakmai rendezvényévé nőtte ki magát az elmúlt öt évben. Az energiahatékonyság egész Európában központi témává vált az elmúlt időszakban – hangsúlyozta az OGH hírügynökség kérdésére Varga István a szervező REECO cég részéről – mégpedig annak alapján, hogy a legolcsóbb energia az el nem fogyasztott energia. A pazarlásért viszont az országok többségében túlnyomórészt az épületek felelősek. Vagyis a legnagyobb megtakarítás az ingatlanokban – természetesen a modern szigetelés és a nyílászárók megoldása után – a fűtés-hűtés során érhető el. Ez lesz a témája a RENEXPO legfontosabb nemzetközi konferenciájának, amelyet az RHC-Platform (Renewable Heating & Cooling) szervezetbe tömörült négy összeurópai szakmai szövetség – az AEBIOM bioenergetikai, az EGEC geotermiai, az ESTIF napenergetikai és az EUREC tudományos szövetség – közreműködésével szerveznek május 5-én és 6-án, mintegy 300 nemzetközi szakember részvételével. Az egyre erősebb nemzetközi részvételt, illetve a környező országokból szakember delegációkat vonzó kiállítás és konferencia (2011. május 5-7., Hungexpo Vásárközpont, F pavilon) középpontjában idén olyan témák kerültek a fókuszba, illetve olyan területekről várnak kiállítókat mint a fenntartható és decentrális energiatermelés, megújuló energiák (bioenergia, nap-, szél, vízenergia, geotermia, hulladékból nyert energia), energiaellátás, energiaelosztás, energiatárolás (smart grid, smart metering), intelligens és energiahatékony energiaelosztás (építés-felújítás, alacsony energiájú és intelligens épületek, ipari folyamatok, alternatív hajtású járművek) – emelte ki a súlypontokat Varga István. A látogatókat pedig többek között az ipar, az energiaellátás, a kereskedelem, a mérnök irodák, projekt managerek, a mezőgazdaság, az erdészet, az önkormányzatok, a tudomány és a kutatás irányából várják. A RENEXPO szakmai igazgatója azt is hozzátette, hogy a hivatalosan is EU elnökségi rendezvénynek számító esemény alatt számos nemzetközi konferencia, fórum és workshop fogadja a szakmai látogatókat (pl. a Nemzetközi Biogáz Konferencia, Biomass Coaching, European Defence Agency – Green Power Crisis Management konferencia, International Geothermal Workshop, Decentralizált energiatermelés – vidékfejlesztés, Smart grid, smart metering konferencia). Párhuzamos eseményként ezekhez kapcsolódik még a fentebb már kiemelt a „Renewable Heating and Cooling Technology (RHC) Platform” 2. éves szakmai konferenciája is, amelyre 23 EU tagországból várnak résztvevőket.
26/66
Forrás: OGH Hírügynökség
27/66
Ismét regionális és nemzetközi elismerés a Colliers International részére 2011. Március 10. Csütörtök A múlt hetén Varsóban került megrendezésre a 8. CEE Real Estate Quality Awards díjkiosztó gála, ahol a Colliers International a tavaly megnyert 2 díj után idén is duplán a díjazottak között szerepelt, ezúton a 2010-es év legjobb ügynökségének választották a kiskereskedelmi és szabadidő kategóriákban.
Ezzel párhuzamosan a Colliers International megtartotta tavalyi 2. helyezését a Lipsey által világszerte megkérdezett, ingatlanszakértők által összeállított listán, a tavalyi holtverseny után után idén azonban már csak egyedül található a dobogó második fokán. Idén, sorozatban másodszor ismerték el a zsűri tagjai a Colliers International nemzetközi ingatlan-tanácsadó céget ezen a kiemelt ingatlanpiaci eseményen. A CEEQA Gálavacsora és Díjkiosztó rendezvény minden évben kiváló alkalmat szolgál arra, hogy az európai ingatlanpiacon aktív felsővezetők, befektetők, fejlesztők, finanszírozók, ügynökségek összegyűljenek és megoszthassák egymással az elmúlt év tapasztalatait. A Varsóban megrendezésre került eseményen idén 600 szakember vett részt 36 országból, például Csehországból, Észtországból, Magyarországról, Lettországból, Litvániából, Szlovéniából, de érkeztek vendégek Horvátországból, Bulgáriából és Romániából is. Hadley Dean, a Colliers International európai országainak ügyvezető partnere kiemelte, hogy a cég kiskereskedelmi és szabadidő üzletágának minden tagja keményen dolgozott a legutóbbi években, és ez a zsűrinek is természetesen feltűnt. “Nagyon büszke vagyok a régió országainak kiskereskedelmi és szabadidő csapataira. De természetesen külön köszönet illeti ügyfeleinket is, hogy hisznek és bíznak bennünk. Számunkra ez a legnagyobb elismerés”.
Forrás: Colliers
28/66
Porr: maradunk Magyarországon 2011. Március 10. Csütörtök A Porr Építési Kft. nem kíván kivonulni Magyarországról – jelentette ki Magyar István a Porr Építési Kft. ügyvezetője azt követően, hogy a sajtóban több ezzel ellentétes híradás jelent meg.
A Porr Építési Kft. a magyar építőipar megbízható szereplőjeként az építőipar valamennyi szegmensében kimagasló szaktudással rendelkezik. A társaság az elmúlt időszakban nem csak vezető szerepet töltött be a magyarországi autópálya-építésben, hanem a magas- és mélyépítésben is fokozni tudta jelenlétét. A Porr piaci fellépését mindig a globális és lokális gazdasági körülményekhez igazítja. A gazdasági világválság sem Magyarországot, sem az építőipart nem hagyta érintetlenül, ennek ellenére a Porr messzemenően meg tudta őrizni stabil pozícióját. A társaság vezetése bár lát arra utaló jeleket, hogy a kormányzat gazdaságpolitikája a magyar vállalkozásokat kívánná előtérbe helyezni nemzetközi versenytársaikkal szemben, de bízik benne, hogy a beruházási döntéseket továbbra sem politikai szempontok, hanem az ajánlatok minősége, ára és műszaki felkészültsége fogja befolyásolni. Ezzel összefüggésben azt sem szabad elfelejteni, hogy a Magyarországon működő nemzetközi vállalkozások, közöttük a Porr is, több ezer magyar munkavállalónak ad munkát.
Forrás: IngatlanHírek.hu
29/66
Folytatódik a kereskedelmi ingatlanpiaci fellendülés 2011. Március 09. Szerda A Cushman & Wakefield március 9-én megjelent „Nemzetközi Befektetési Atlasz 2011" kutatásának előjelzése szerint a globális ingatlanbefektetési piac további javulása várható. A befektetési volumen növekedésének köszönhetően a 2010-es évvel ellentétben nagyobb figyelem irányul majd a másodlagos piacokra, így nem csak a főbb városok állnak majd az érdeklődés középpontjában.
• A globális beruházások 5-10 százalékos növekedése várható 2011-ben, így a befektetések mértéke elérheti a 606 milliárd dollárt (485 milliárd euró) • Észak-Amerika és a fejlődő piacok vezető pozíciója továbbra is megmarad. Idén Dél-Amerikában és Kelet-Európában a befektetések 40 százalékos növekedése várható, mely nem csak a főbb városoknak, de a másodlagos piacoknak is kedvez majd • Ázsiában további növekedés várható, azonban Kína egyes részein a politikai megszorítások következtében visszaeshet az aktivitás • A hozamcsökkenés helyett a bérleti díj és jövedelememelkedés lesz jellemző A riport előrejelzése szerint idén a bérlők határozzák meg a piacot, a hozamesés helyett bérleti díj és jövedelem növekedés lesz jellemző. Az 56 ország kereskedelmi ingatlanbefektetési volumen változásait elemző riport szerint a befektetések mennyisége 42 százalékkal növekedett világszerte 2010-ben, ezzel 564 milliárd dollár (430 milliárd euró) összbefektetést érve el. A befektetési volumen továbbra is az eddigi legmagasabb érték 50 százaléka körül mozog, de így is 80 százalékkal az ötéves átlag előtt áll,, míg néhány piac új csúcsokat dönt – úgymint Ázsia és Dél-Amerika fejlődő piacai. A legtöbb területen a hozamok csökkenése volt megfigyelhető, a növekvő kereslet és a mérsékelt kínálat következtében. A nemzetközi átlag 21 bázisponttal 7,6 százalékra esett vissza és az előrejelzések szerint 2011-ben átlagosan további 30 bázispontos csökkenés várható. Ázsia birtokolja a befektetésre legalkalmasabb régió címet – az elmúlt két év globális befektetéseink több mint felét produkálva, – a második helyen az Egyesült Államok a harmadikon pedig az Egyesült Királyság áll. A rangsor első 20 helyezettjének esetében 59 százalékkal nőtt a befektetések összege mivel a befektetők a legstabilabb területekre koncentráltak. A globális befektetések szempontjából legideálisabb városok rangsorát London vezeti, rögtön utána második helyen Tokió, majd New York és Párizs következik. Greg Vorwaller, a Cushman & Wakefield befektetési részlegének nemzetközi vezetője a következőket nyilatkozta:„2011 további kihívásokat tartogat a nemzetközi befektetési piac számára. Emellett, nagyobb kockázatokat kell vállalni a potenciális fejlődés fenntartása, az üzleti élet fellendülése és a pénzügyi stabilitás növekedésének érdekében, mely a vártnál is jelentősebb piaci aktivitást hozhat. Természetesen egyes országok eltérő mértékben fejlődnek majd, és a befektetőknek szem előtt kell tartaniuk az esetleges kockázatokat. Számukra ismét fontos tényezővé kell válnia a régiónkénti, országonkénti, szektoronkénti és pénznemenkénti diverzifikációnak.” Bérlői Trendek A nemzetközi bérlői piac 2010-ben javulni kezdett mely a bérleti díjak 2 százalékos emelkedéséhez vezetett. A fejlődés megoszlott a prémium és másodlagos lokációk között, valamint kialakult az ’ultra- prémium’ kategória, mely a legjobb helyek iránti magas keresletet mutatja.
30/66
A leghatékonyabb ingatlanokra és piacokra koncentrálva minden szektorban tovább nőhet a bérbeadások mértéke 2011-ben. Európában és Észak-Amerikában az új fejlesztések hiánya és az ’A’ kategóriás területek üresedési rátájának csökkenése következtében bérleti díj növekedés várható. Ennek ellenére az általánosan magas kihasználtsági mutató és az árérzékenység alacsonyan tartja majd a bérleti díjakat, a riport előrejelzései szerint átlagosan 3-5 százalékon. Ázsia és Latin-Amerika egyes területei fellendülést mutatnak, így itt 5-10 százalékos növekedés várható, a kínálat rugalmassága azonban azt sugallja, hogy ez a fellendülés nem lesz tartós. David Hutchings, Partner, a Cushman & Wakefield európai kutatási részlegének vezetője a következőket fűzte hozzá: „A nemzetközi piac 2011-ben is megosztott marad, de mégsem annyira egyszerű, hogy „kétsávosnak” nevezzük – többsávossá válik majd, amint a bérlők és a befektetők kompromisszumok révén a piac más-más szegmenseit fogják irányítani. A előrejelzésünk azt feltételezi, hogy az észak-amerikai és közel-keleti helyzet rövid időn belül stabilizálódni fog, így az olajárak kockázati prémiuma nem áll majd a növekedés útjába. Ezt leszámítva a bérlőknek és befektetőeknek nem szabad figyelmen kívül hagyniuk a makrogazdasági és geopolitikai kockázatokat, valamint azt, hogy a környezetvédelmi és természeti veszélyek több területen egyre nagyobb hangsúlyt kapnak.” Regionális teljesítmények Habár minden régió javuló teljesítményt mutat, ennek mértéke és időbeni megvalósulása területenként változó. Amerika a befektetések mértékében, míg Ázsia a bérlői piac fejlődésében jár az élen – itt Amerika a második helyen áll – a hozamváltozás mértéke az EMEA és az amerikai régióban a legjelentősebb. Európa Közel-Kelet és Afrika (EMEA) Az EMEA régióban a befektetési volumenek majdnem 50 százalékos növekedést mutatattak 2010-ben, ezzel 155 milliárd dollár (120 milliárd euró) összbefektetést érve el. Közép és Kelet-Európában 60 százalékkal, Nyugat-Európában pedig 56 százalékkal nőtt a befektetések mértéke. A nyár folyamán bekövetkezett lassulást követően a befektetői kereslet a múlt év végére megnövekedett. A kereslet leginkább a fizetőképes piacokra koncentrálódott, úgymint az Egyesült Királyságra, Németországra, Franciaországra és Svédországra, ahol ez megnövekedett aktivitást és a főbb ingatlanokra történő licitálást eredményezett. Annak ellenére, hogy ezeken a piacokon csökkentek a hozamok , egyes befektetők mégis új területek után kezdtek érdeklődi, úgymint Lengyelország, Oroszország és Törökország. „Mára egyértelművé vált, hogy a piacra belépő tőke folyamatosan növekszik, a bankok cselekvésre ösztönözése, illetve kényszerítése következtében.” - mondta Michael Rhydderch az EMEA régió nemzetközi befektetési csoportjának vezetője - „a piacon lévő ingatlanok mennyisége ugyanakkor minden eddiginél nagyobb és a hitelek egyre inkább elérhetőek és megfizethetőek. 2011-re az aktív kereskedelmi környezet és a prémium kategóriás ingatlanok hozamaira tovább nehezedő nyomás lesz jellemző.”
Forrás: Cushman&Wakefield
31/66
Közép-kelet Európa továbbra is vonzó a külföldi működőtőke számára 2011. Március 09. Szerda A Jones Lang LaSalle a mai napon publikálta a legújabb közép-kelet európai tanulmányait, az „Onshore, Nearshore, Offshore: Unsure? A 2011 Central European Perspective’ és a ‘CEE Occupier Office Map’ című kiadványokat.
Ez utóbbi egy új piackutatási tanulmány, amely a régió ingatlanpiacain a követekező években várható trendeket mutatja be. Az elmúlt időszakban a regionális piacokon a bérlők számára voltak előnyösek a feltételek, de 2011-ben Varsó, Budapest és Bukarest már viszonylag kiegyensúlyozott piaci feltételek felé közelít. Prágában és Pozsonyban csak később várható változás, 2011 végén, illetve 2012 folyamán Varsóban, az egyetlen piacon, ahol jelenleg egyszámjegyű a kihasználatlansági mutató (7,2%), 2012-ben már várhatóan a bérbeadók számára lesz kedvező a piac. A Jones Lang LaSalle előrejelzése szerint a régió többi ingatlanpiacán a bérlők és bérbeadók számára kiegyensúlyozott feltételek várhatóak, mivel a kereslet és a kínálat egyensúlya stabilizálódik. Bár számos különböző tényező van hatással az ingatlanpiacok megítélésére és az üzleti döntésekre, négy faktor – a gazdasági- és politikai környezet, a munkaerőpiac, az ingatlanpiac és az üzleti élet – meghatározó jelentőségű. Ezeknek a tényezőknek a megfontolt kiértékelése jelentős üzleti előnyöket kínálhat, de ha nem veszik figyelembe őket, akár kockázatokat is rejthetnek a vállalatok számára. John Duckworth, a Jones Lang LaSalle közép-kelet európai régiójának igazgatója elmondta: “A válság nem volt egyforma hatással a régió országaira; Lengyelország GDP-je például egyáltalán nem fordult negatív tartományba 2008 és 2010 között. A magasan képzett, több nyelven beszélő munkaerő piac, amely a nyugat-európai szintekhez képest kedvezőbb munkabéren elérhető, továbbra is vonzó a vállalati befektetők számára. A munkanélküliség Közép-kelet Európa-szerte nőtt, de a fizetések stabilak voltak, ami fontos tényező a működőtőke befektetők számára, ha az outsourcing vagy a vállalati kiszervezés döntése előtt állnak. Ezt a tényt bizonyítja, hogy számos, különböző üzleti szektorokban tevékenykedő vállalat szerepelt aktívan a bérlői piacokon az elmúlt évben is. Ráadásul a régóban aktív ingatlan fejlesztők, akik a bérlők változó igényeit nyomon követve modern, flexibilis és kiváló technikai kialakítottságú ingatlanokat kínálnak versenyképes árakon. A tanulmányunkban a közép-kelet európai régió ingatlanpiacai által nyújtott előnyőkre szeretnénk felhívni a figyelmet. Annak ellenére, hogy a gazdaság fellendülésének jeleit látjuk, az üzleti élet szereplői továbbra is költséghatékony megoldásokat keresnek. A tanulmány rámutat, hogy a a közép-kelet európai régió a jövőben is vonzó lesz a nagyvállalatok stratégiai ingatlanpiaci döntésében. A régió a költségek, a munkaerőpiac és a lehetséges kockázat szempontjából a jövőben is előnyös marad.” – foglalta össze Duckworth.
Forrás: Jones Lang LaSalle
32/66
A MIPIM első napjának mérlege – A Budapest Business Region jelenti 2011. Március 09. Szerda 2011. 03. 08-án újból megnyitotta kapuit a cannes-i MIPIM. A Budapest Business Region idén Budapest stand vendégeként képviselteti magát az expon. A főváros standját Tarlós István, Budapest Főpolgármestere nyitotta meg beszédével.
A tiszta, de hűvös cannes-i idő a kiállítóknak kedvezett a MIPIM első napján. Hatására a nap folyamán jelentősen emelkedett az érdeklődők száma a vásártéren, ezért annak ellenére, hogy a délelőttöt a csekélyebb érdeklődés jellemezte, a délutáni standmegnyitót már egy nyüzsgő közönség fogadta. Tarlós István Budapest Főpolgármestere a nemzetközi sajtó jelenlétében nyitotta meg ünnepélyes keretek között a 2011-es MIPIM Budapest standját, kedd délután. A Főpolgármester beszédében elmondta, hogy a fővárosban egy pozitív értelemben vett mentális és politikai változás ment végbe. Budapestre invitálta a MIPIM befektetői és fejlesztői közönségét, és hangsúlyozta: a város vezetése a jövőben mindent el fog követni annak érdekében, hogy a régióban érdekelt és a régió iránt érdeklődő befektetők és fejlesztők számára megfelelő partner legyen. Továbbá Tarlós István a standon fogadta Alexander Zsukov orosz miniszterelnök-helyettest egy rövid megbeszélés erejéig. A megnyitót magyar borokkal fűszerezett beszélgetés követte, ahol a jelenlévők személyes meghívást kaptak a március 9-i standeseményre, a Budapest Business Region "B my guESt" névre keresztelt borkóstolójára. A BBR 2011-ben a budapesti stand vendégeként vesz részt a MIPIM-en, idei jelenlétében a folyamatosság fenntartása játszza a főszerepet. Habár a jelenlegi kiállítói terület az előző évi 55%-át teszi ki, korábbi, előnyös pozícióját megőrizte, és közvetlenül a bejáratnál helyezkedik el. A „Budapest. Get engaged” című BBR imázsfilm ebben az évben is megtekinthető a MIPIM-en, ezúttal 3D-s verzióban. Az így megújult filmre Tarlós István főpolgármester is utalt beszédében. Jellemző tendencia a 2011-es MIPIM-en, hogy a válság átmeneti időszakában a régiók nemzetközi fórumokon való megjelenésében kulcsszerepet kap az önkormányzatok nyújtotta támogatás. Elsősorban a régiók kommunikálnak komplex stratégiájukról, vízióikról és kiemelkedő projektjeikről. Számely Péter (Hypo Investment Bank) elmondása szerint az osztrák és német befektetői piacok a közeljövőben is szigorúak maradnak a fejlesztésekkel kapcsolatban, a válság után életbe lépő önkorlátozó magatartás miatt. Hozzátette, Magyarországon nem a piac jelent alapvető problémát, hanem a magyar politika felé irányuló befektetői bizalom hiánya. A magyar piaccal szembeni bizalom építése így az üzleti szereplőkre hárul. Akárcsak az ezt megelőző évben, a nyitónapot idén is a Carlton Hotelben tartott koktél parti zárta. Az isztambuli Zorlu Center által szponzorált esemény zenei és gasztronómiai kínálatában is tükrözte a török motívumokat. A MIPIM első napját Orbán Gergely klasztermenedzser pozitívan értékelte. Több várossal és régióval történt kapcsolatfelvétel, illetve több nemzetközi sajtóorgánum képviselőivel kezdődtek meg a tárgyalások a médiapartnerségről.
33/66
Forrás: BBR
34/66
Körítés: a válságadó miatt nem lesz új Auchan Magyarországon 2011. Március 09. Szerda Az elmúlt évben a tizenkét áruház közül kilenc mellett működő benzinkutak forgalma nélkül bruttó 225 milliárd forint volt az Auchan forgalma - mondta el mai sajtótájékoztatóján Jean-Paul Filliat, a cég vezetője.
A vezérigazgató a legutóbbi hónapok forgalombővülése alapján ebben az évben 3,5-4,5 százalékos árbevételnövekedést vár a tavalyi 1 százalékos csökkenéssel szemben. A válságadóval kapcsolatban az igazgató elmondta: igen logikus adónem, hiszen minél inkább nő a cég forgalma, annál több adót fizethet. A válságadót a nettó árbevétel és nem a nettó nyereség alapján kell fizetni. A magyarországi hálózat vesztesége az elmúlt évben 7 milliárd forint körül alakult a 2009-es 7,9 milliárd forintot követően. Az Auchan Magyarország tavaly mintegy 11 millió euró válságadót fizetett, ám hogyha a forgalombővülési tervek megvalósulnak, a fizetendő összeg jóval meghaladhatja a 12 millió eurót is. Ha a kormány nem vezette volna be a válságadót, az idén nyitottak volna egy új áruházat, reméljük, hogy jövőre sikerül – mondta el a vezérigazgató, hozzátéve: "annak nincs értelme, hogy eggyel több áruházon veszítsünk pénzt". A területről a cégvezető elmondta: az anyacég elsősorban kínai és az orosz áruházépítésekre koncentrál a következő években. Magyarországon csak az biztos, hogy újabb benzinkutak nyílnak a cég hipermarketjei mellett. Az Auchan Magyarország Kft. a 2010-es évben is meg tudta tartani 2009-es bruttó árbevételi szintjét, ami a teljes kiskereskedelmi ágazat tavalyi 2,0 százalékos árbevétel-csökkenéséhez képest kiemelkedő eredmény. A vásárlószám a válság és a magas benzinár ellenére sem csökkent, - mondta Jean Paul Filliat cégvezető mai sajtótájékoztatóján. 2010-ben a csoport adózás előtti konszolidált árbevétele 7,1 százalékkal 42,5 milliárd euróra növekedett. A növekedést az árfolyam kedvező hatása és az üzemanyag árak emelkedése támogatta. A benzinértékesítés nélkül, változatlan árfolyamon számolt 4,9 százalékos emelkedés, a bővülésnek (3,6 százalék) és az összehasonlítható áruházak kielégítő teljesítményének (1,3 százalék) köszönhetően még mindig jelentősnek tekinthető. 3 százalékos árbevétel növekedés tapasztalható Franciaországban, Nyugat-Európa egyéb országaiban (Spanyolország, Olaszország, Portugália, Luxemburg) összességében 1,1 százalékos az emelkedés, Közép- és Kelet-Európa országaiban (Lengyelország, Magyarország, Románia, Oroszország, Ukrajna), valamint Ázsiában (Kínában és Tajvanon) – ahol az év során végzett fejlesztések nagy része összpontosult –, 22,7 százalékos növekedés figyelhető meg.
Forrás: Világgazdaság online
35/66
Tarlós: 31 projekt van a fiókomban 2011. Március 09. Szerda Milyen projektek valósulhatnak meg Budapesten a következő négy évben? Mit tart Tarlós István a fiókjában? Miért nem kezd semmit a főváros a Dunával? Mi lesz a Lágymányosi híd új neve? Tarlós István főpolgármesterrel Cannes-ban, Európa első számú ingatlanpiaci kiállításán, a Mipim-en beszélgettünk a budapesti standon.
Portfolio.hu: Tavalyi főpolgármesterré választása óta először volt alkalma részt venni Európa legnagyobb ingatlanpiaci kiállításán, ahol a legtöbb európai nagyváros képviselteti magát. Mik a benyomásai, milyen erős a verseny? Tarlós István: Valóban először jutottam el a Mipim-re. Elsősorban azért jöttem ide, hogy tájékozódjam, milyen erős a városok jelenléte és, hogy megéri -e erősíteni Budapest megjelenítését a nemzetközi ingatlanos világban. Eddigi tapasztalataim azt mutatják, hogy van értelme, hiszen itt lehetőség van bemutatni azokat a projekteket, melyekhez fejlesztőket vagy befektetőket keres a város. Sajnos nekünk - bár az elmúlt években ennek az ellenkezőjét hallottam a korábbi városvezetéstől - nincs most olyan előkészített projektünk, amivel igazán megérte volna idejönni Cannes-ba. Szeretnénk az itteni megjelenésünket erősíteni, nem szabad erre sajnálni a pénzt, ráadásul nem is kerül olyan sokba a markánsabb jelenlét. Azt akarom, hogy év végéig a közgyűlés által jóváhagyott városrendezési és városfejlesztési terv alapján legyen egy olyan budapesti projekt, amivel a nemzetközi színtéren meg tudunk jelenni, különben nagyon le fogunk maradni a városok versenyében. Az a dolgunk az előttünk álló években, hogy egyrészt a várost rendbe tegyük, másrészt, hogy előkészítsünk olyan terveket, melyek belátható időn belül, de nem feltétlenül a mostani ciklusomban megvalósíthatók. Ezekkel a projekttervekkel aztán nyugodtan kereskedhetünk itt Cannes-ban, illetve a másik meghatározó európai ingatlanos kiállításon, a müncheni Expo Reálon. Ha ez sikerül, akkor talán előre tudunk lépni a városok versenyében. Nagyon remélem, hogy már ősszel Münchenben, de legkésőbb jövőre itt Cannes-ban sokkal tartalmasabban tudjuk majd megjeleníteni magunkat és lehetőségünk lesz befektetőket keresni az elképzeléseinkhez. Tovább a Portfolio.hu interjújára.
Forrás: Portfolio.hu
36/66
Zöld Parkolás: LED-et a garázsba! 2011. Március 09. Szerda Egyre divatosabbak az energiatakarékos LED-es világítási megoldások, külföldön már a parkolóházakban és mélygarázsokban is egyre több helyen lehet találkozni ilyen rendszerekkel.
Az egyik legújabb installáció Enschede-ben (Hollandia) a március 1-én megnyílt Brouwerij garázsban található. A garázs világításához LED technológiát használtak, amit a RentAlite cég szállított. A LED-es világítás nem csak jelentős energiamegtakarítást jelnet, de kevésbé károsítja a környezetet, mint a hagyományos neoncsöves világítótestek. A garázs ezáltal - ahogy arrafelé mondják - az első „fenntartható” parkolási létesítmény a városban. A parkonet.com szakértőjének véleménye szerint Magyarországon sok mélygarázsban különösen nagy probléma még a rezsi költségek kitermelése is! A garázsok egy része messze a tervezett kapacitás alatt üzemel, ezeknek a létesítményeknek jól jönne valamiféle támogatás, aminek keretében modernizálni lehetne a meglévő világítási rendszereket. További nagy előnye ennek az új technológiának, hogy a garázsban nem csak világos lesz, hanem „ragyogni is fog”, ami igen fontos szempont ha az ügyfelek biztonságérzetét és elégedettségét tekintjük. Az elektromos energia költsége különösen mélygarázsoknál lehet húsba vágó, hiszen itt nappal is égetni kell a lámpákat: a havi villanyszámla akár a havi 4-500 ezer forintra is rúghat. LED lámpák alkalmazásával ez az összeg nagyságrendekkel is csökkenhet. A Brouwerij garázs éves szinten akár 25,000 dollárt is megtakaríthat, valamint közel 70 tonnával kevesebb CO2-vel terheli a környezetét. De ez még nem minden, mivel a garázsba a RentAlite intelligens mozgásérzékelős rendszert is szerelt, így a világítás csak akkor kapcsolódik fel ha valaki behajt a garázsba vagy az autójához megy, ez pedig további megtakarítást jelent és a lámpák élettartamát is növeli. Négy évvel ezelőtt még a neoncső volt a legjobb megoldás egy parkolási létesítmény világítására. Mivel akkoriban még nem volt ezzel egyenértékű alternatíva az üzemeltetők nagy része elfogadta ezt a megoldást. Napjainkban azonban már léteznek új technológiai megoldások, magas minőségű és gazdaságos zöld alternatívák.
Forrás: Parkonet.com
37/66
CET: a főváros megdöbbent az építőn 2011. Március 08. Kedd Megdöbbenéssel értesült arról, hogy a Porto Investment a CET projekt késedelme miatt a fővárosi önkormányzatra hárítja a felelősséget, áll Bagdy Gábor gazdasági főpolgármester-helyettes lapunkhoz eljuttatott közleményében.
A közlemény szerint az épületkomplexumot már tavaly augusztus végén át kellett volna adni. A Porto késedelme eddig nem adták át, sőt a legújabb hírek szerint a beruházás idén augusztus vége előtt nem is készül el. A főváros cáfolja, hogy a fővárosi önkormányzat, illetve a FIMŰV Zrt. alapos indok nélkül hátráltatná a létesítmény megnyitását. A közlemény szerint nem igaz, hogy a fővárosi önkormányzat, illetve a FIMŰV Zrt. feladata a közmű-ellátottság biztosítása: a Porto nem gondoskodott az ideiglenes közművek csatlakoztatásáról. Az sem igaz a főváros álláspontja szerint, hogy a bérleti szerződés véglegesítése és a bérbeadási pályázat megindítása a fővárosi önkormányzat miatt csúszik. A városvezetés által kezdeményezett egyeztető tárgyalásokat a Porto sorozatosan lemondta. Mint arról hétfőn beszámoltunk [1], a Nemzeti Fejlesztési Minisztérium kiemelt állami szerződéseket és támogatásokat vizsgáló államtitkárságához fordult a Duna-parti Közraktárak helyén épülő CET fejlesztőcége, hogy vizsgálja felül a projektet. A Porto Investment szerint az új fővárosi vezetés hátráltatja az épület megnyitását, valamint jogtalanul leemelt egymilliárd forintot a generálkivitelező és alvállalkozói számláiról.
Forrás: Index
38/66
Vizsgálatot kezdeményez a CET beruházója 2011. Március 08. Kedd A Duna-parti CET fejlesztője egyszer és mindenkorra elejét kívánja venni a találgatásoknak és alaptalan gyanúsítgatásoknak, ezért a PPP szerződések ellenőrzésével megbízott állami hivatalhoz fordul, hogy a szervezet mondjon objektív véleményt a szerződéses konstrukcióról.
A lépés oka, hogy a tulajdonos Fővárosi Önkormányzat képviselői a szerződés előnytelenségére és egyéb megalapozatlan indokokra hivatkozva hátráltatják az épület megnyitását. A Porto Investment Hungary önmaga kér felülvizsgálatot – a Fővárosi Önkormányzat által tett nyilatkozatokban konkrétumok említése nélkül bírált – szerződéses konstrukcióra, így Hegmanné Nemes Sára államtitkár asszonyhoz fordul. A Nemzeti Fejlesztési Minisztérium Kiemelt Állami Szerződéseket és Támogatásokat Vizsgáló Államtitkárságtól azt várja, hogy objektív, szakmailag megalapozott véleményt mondjon a projektről. A fejlesztő értetlenül áll az előtt, hogy a Fővárosi Önkormányzat megbízott hivatalnokai, illetve a műszaki kérdésekben eljáró FIMŰV Zrt. miért hátráltatják megalapozatlan indokokra hivatkozva a Főváros tulajdonában lévő létesítmény mielőbbi megnyitását, hiszen ezzel Budapestet fosztják meg a projekt megvalósulásával járó 8,5 milliárd forint értékű vagyongyarapodástól, a CET által nyújtott kulturális és turisztikai értéktől és az ezekből származtatható közvetett előnyöktől. Sajnálatosnak tartja a beruházó, hogy a CET közműszerződéseinek megkötése a mai napig nem valósult meg maradéktalanul, annak ellenére, hogy a Fővárosi Önkormányzat több hónapos tétlenségét követően, a feladatot átvevő FIMŰV Zrt. vezérigazgatója erre több alkalommal ígéretet tett. Bár ebben a kérdésben a fejlesztő érzékel némi együttműködési szándékot, tény, hogy jelen pillanatban sem áll rendelkezésre az átadáshoz és a használatbavételi engedély megszerzéséhez elengedhetetlenül szükséges minden közműfogyasztási szerződés. Nem történt még meg a decemberi, azonnali hatályú közgyűlési határozat végrehajtása sem, amelyben a testület a bérbeadások szabályozásának felülvizsgálatát rendelte el, és amelynek hiánya miatt több bérleti szerződés véglegesítése és bérbeadási pályázat megindítása csúszik. A projekt sikerét hátráltatja, hogy az Önkormányzat jelen pillanatban elzárkózik a közös kommunikációtól, amely pedig nagy mértékben segítené az épület hasznosítását. Fontos megjegyezni, hogy a fejlesztő által kezdeményezett vizsgálattal párhuzamosan természetesen tovább folytatódnak a bérbeadással kapcsolatos erőfeszítések, a műszaki átadás-átvétel és az építkezés befejezési munkálatai, amelynek a pénzügyi fedezete is teljes mértékben rendelkezésre áll. A Porto Investment Hungary reméli, hogy a kezdeményezett felülvizsgálat minden fél számára megnyugtató eredménnyel zárul majd, és bizonyítást nyer, hogy a Fővárosi Önkormányzat számára nem előnytelen a CET projekt.
Forrás: Raygun Kommunikációs Ügynökség
39/66
Nemzetközi tendereken nyert a TUTTI Élelmiszeripari Kft. 2011. Március 07. Hétfő Közvetlenül a válság előtt elindított, egymilliárd forintot meghaladó beruházásának köszönhetően a TUTTI Élelmiszeripari Kft. fennállásának legsikeresebb éveit élte meg az utóbbi években. Az élelmiszeripari gyártó cég nemzetközi és magyar tendereket nyert. Ennek is köszönhető, hogy az utóbbi öt évben a TUTTI Kft. megduplázta árbevételét és megszilárdította pozícióját a hazai élelmiszeripari cégek között.
A TUTTI Élelmiszeripari Kft. legfőbb erőssége, hogy rendkívül gyorsan tud reagálni a piaci változásokra. A rábapatonai élelmiszeripari cég sikereit a folyamatos termék-innováció, valamint a technológiai fejlesztések mellett megbízható szolgáltatási színvonalának és minőségi termékeinek köszönheti. A TUTTI Kft. bizonyíték arra, hogy a válság nem csak veszély lehet, hanem lehetőség is. Ezzel a lehetőséggel azonban nem minden vállalkozás képes élni… - A 2008-as válság őszi kirobbanásakor éppen az egymilliárd forintot meghaladó beruházás kellős közepén tartottunk. Dönteni kellett: leállítjuk vagy folytatjuk és befejezzük az eredeti elképzelések szerint. Terveinket a válság ellenére is végigvittünk, és a történtek bennünket igazoltak. Míg az élelmiszeripari ágazat országos szinten 2-3 %-kal esett vissza, a TUTTI Kft. árbevétele 2008-ban 3 %-kal, 2009-ben 17 %-kal, 2010-ben pedig 37 %-kal emelkedett – mondta el Prohászka Ottó, a TUTTI Kft. ügyvezető igazgatója. - Cégünk fennállásának 25 éve alatt mindig alkalmazkodott a változó körülményekhez. Minden válságnak van olyan hatása, hogy a gyöngék elhullanak, az erősek még erősebbek lesznek. Mi a válság alatt rengeteg új lehetőséget láttunk és kaptunk, és éltünk a lehetőségekkel. A TUTTI Kft. üzletpolitikája és korábbi fejlesztései ekkorra értek be. A tőkeerős cég tulajdonosai a nyereséget a korábbi évek során visszaforgatták, fejlesztésekre költötték. Az anyagi stabilitásnak köszönhetően a TUTTI stratégiai nyersanyagbeszerzésekkel is tudott élni, beszállítóit, partnereit mindig pontosan fizette ki. A TUTTI Kft-t mindenki stabil, megbízható cégként ismeri a piacon, amelyre bármilyen körülmények között lehet számítani. Az élelmiszeripari láncok a gazdasági környezet nyomásának köszönhetően a stabil belföldi beszállítóikat helyezték előtérbe. A TUTTI legújabb beruházása a fogyasztói piacra szánt termékportfólió bővülését is lehetővé tette, így a kereskedelmi láncok felé irányuló forgalom rövid idő alatt a háromszorosára növekedett. A cég nagy jelentőséget tulajdonít a folyamatos innovációnak. Jellemző adat, hogy amíg az árbevétel arányos innovációs költség országos átlaga 0,5-0,8%, addig ez az arány TUTTI Kft-nél 2,5%. A műszaki beruházás nemcsak a kapacitás növelését jelentette, hanem új, innovatív termékek, csomagolási technológiák bevezetését is magával hozta. Emellett sok cég kereste fel a Tutti Kft –t egyedi ötleteivel, elképzeléseivel, így az ügyfélkör jelentősen növekedett. Amikor a 2008-as beruházás mellett döntöttünk, még nem tudtuk, hogy az igazi válság túlélő beruházássá válik. A kapacitásunk növelése mellett a fejlesztés a csomagolási választékunk bővülésével is járt. A korábbi nagyobb kiszerelésű termékek helyett elmozdulhattunk a kényelmi termékek, az egy adagos kiszerelésű kávéspecialitások és italporok irányába – mondta el Prohászka
40/66
Ottó. – Fontos nemzetközi tendereken indultunk, és nyertünk. Az egyik legjelentősebb az a Közép-európai tender volt, melynek köszönhetően jelenleg négy európai országba mi szállítjuk az instant kakaót. A sikeres tendert további nemzetközi és hazai pályázatokon elért eredmények követték. A látványos fejlődés elengedhetetlen feltétele volt, hogy a cég a válság alatt is növelte munkatársai létszámát - a 2007-es 61 munkatárssal szemben 2011-ben már 85-en dolgoznak a cég rábapatonai és budapesti telephelyein. A béreket és juttatásokat a válság évei alatt is emelték a tulajdonosok, akik szerint a nagyvonalúságot meghálálják a munkatársak. A fejlesztések mellett minden bizonnyal ennek is köszönhető, hogy a TUTTI egy főre eső árbevétele jelentősen növekedett, a cég árbevétele 2010-ben 2,8 Milliárd forint, az öt évvel ezelőtti árbevétel duplája lett. A TUTTI Élelmiszeripari Kft. 2011-ben újabb 150 millió forintot fordít technológiai fejlesztésre. A cél a termelőkapacitás bővítése, a csomagolási technológia hatékonyságának növelése, új csomagolási technológiák bevezetése. Ezzel együtt a cég vezetése 10 százalékos árbevétel növekedést, a 3 Milliárd Ft feletti éves árbevétel elérését tűzte ki célul 2011-re. A TUTTI Élelmiszeripari Kft. A 100%-os magyar tulajdonban lévő TUTTI Élelmiszeripari Kft-t Prohászka Ottó vezetésével négy magánszemély alapította 1986-ban. Az alapító ügyvezető igazgató mellett jelentős tulajdoni hányaddal rendelkezik Molnár János, a cég műszaki igazgatója, valamint az időközben kereskedelmi igazgatói munkakörből nyugdíjba vonult Bári Zoltán. A nulláról induló vállalkozás mára közepes méretű társasággá nőtt, és megtalálta helyét a belföldi és külhoni piacokon is. A TUTTI a szabadalmaztatott fagylaltpor gyártással vetette meg lábát a hazai piacon, majd meghatározó tagja lett a magyar élelmiszeriparnak. A folyamatos fejlesztéseknek köszönhetően a cég megerősödött a por alakú élelmiszerek előállítása és forgalmazása terén. Fő termékei a fagylaltporok, a cukrászati alapanyagok, az instant italporok, az italautomata töltőanyagok, a kávékrémporok, valamint vitamintabletták és táplálék kiegészítők. A TUTTI fő előnye az egyedülálló minőség, a rugalmasság, amely kiváló szervizzel, korrekt üzleti magatartással párosul. A TUTTI specialitása, hogy kistételű, egyedi termékek gyártását is gazdaságosan és gyorsan meg tudja oldani, így a legkülönbözőbb piaci réseket is ki tudja tölteni. A TUTTI Kft. éves forgalma 2010-ben megközelítette a 3 milliárd forintot. A foglalkoztatottak száma 2010-ben 80, 2011-ben 85 fő. A Tutti Kft. hosszabb távon szeretné megtartani azt a középvállalati méretet, melynek legfőbb értékei az innováció, a rugalmasság, a vevőközpontú szemlélet és a családias munkahelyi légkör.
Forrás: Goodwill Communications
41/66
FIABCI Budapesti Napok 2011. Március 07. Hétfő A Nemzetközi Ingatlan szövetség ( FIABCI) Magyar Tagozatának meghívása alapján 2011 március 18 és 20. között három fontos esemény lesz Budapesten.
A rendezvénysorozat programja: Március 18. FIABCI Európai Elnökeinek találkozója Március 19. FIABCI Elnökségének ülése Március 20. FIABCI Prix d`Excellence pályázat zsűrijének döntéshozó ülése A FIABCI Európai Elnökeinek találkozóját évente egy alkalommal azzal a céllal rendezik meg, hogy az ingatlan-szakma európai specifikus problémáit megtárgyalják és a tagországok szakemberei közötti üzleti kapcsolatokat bővítsék. A budapesti találkozón az eddigi jelentkezések alapján 24 Elnök vagy Elnökhelyettes vesz részt. A FIABCI Elnökségének ülését 16 elnökségi tag részvételével tartják meg. A Prix d`Excellence Ingatlanfejlesztési Nívódíj Pályázatot 1992 óta évente hirdeti meg a FIABCI.. Az esemény média partnere a Wall Street Journal. Az eddig lebonyolított 19 pályázaton 33 ország ingatlanfejlesztőit díjazta a nemzetközi zsűri. A 11 tagú zsűri a 22 ország 52 nagytekintélyű szakemberének értékelése alapján Budapesten hozza meg a végleges döntést. A díjátadásra 2011 május 20.-án a FIABCI Ciprus szigetén Paphosban megrendezendő 62. Kongresszusa alakalmával kerül sor. A nemzetközi pályzaton a XI. Magyar Ingatlanfejlesztési Nívódíj Pályázat díjazottai közül a Corvin sétány, a Dunaújvárosi Főiskola, a Bécsi Korner és az Eiffel irodaház indult. Hogy milyen sikert érnek el a magyar indulók arról a díjátadás után tudunk hírt adni.
A FIABCI háromnapos rendezvénysorozatára 21 országból érkeznek a résztvevők. Az idei a FIABCI 2000.-ben rendezett Európai Kongresszusa óta a legrangosabb esemény, amelynek a FIABCI Magyar Tagozatának kezdeményezésére Budapest ad otthont. Budapest 2011-03-04 Gönczi László Elnök FIABCI Magyar Tagozat
Forrás: IngatlanHírek.hu
42/66
Gazdasági hírek 2011 10. hét
43/66
Repülhetnek az eladósodott városok vezetői 2011. Március 11. Péntek Egyes kormányzati tervek lehetővé tehetnék, hogy a nagy adósságot felhalmozó települések polgármesterei és önkormányzati képviselői ne indulhassanak a következő választáson, a képviselő-testületet pedig egy adósságszint elérése után automatikusan feloszlatnák - tudta meg a Világgazdaság.
Súlyos retorziókat foganatosíthatna az állam azokkal az önkormányzatokkal szemben, amelyek túl nagy adósságot halmoznak fel. A kormány nem cáfolta a lap értesülését, amely szerint akár az önkormányzati képviselők és polgármesterek állásába is kerülhetne a túl magas adósság. Lehetséges következmény a képviselő testület feloszlatása, új választások kiírása lenne, de ennél is szigorúbb lenne az a szankció, amely szerint az aktuális városvezetőket el is tiltanák a következő választáson való indulástól. Tovább a Portfolio.hu cikkére.
Forrás: Portfolio.hu
44/66
Elfordultak Pozsonytól a befektetők 2011. Március 09. Szerda Pozsony kedvezőbb feltételekkel próbálja vonzani a befektetéseket, miután tavaly visszaesett a külföldi működő tőke beáramlása. Igaz, a csökkenésben a válság is komoly szerepet játszott, ám az nem magyarázza a mértékét.
Szlovákia már az év második felében további intézkedéseket léptethet hatályba a befektetési környezet javítása érdekében, azt követően, hogy tavaly drámaian leapadt a beáramló FDI értéke. 2010-ben az előző évi alig több mint felére esett viszsza a beáramló külföldi működő tőke, 2008-hoz képest pedig a csökkenés még ennél is komolyabb volt – derül ki a bumm.sk jelentéséből. Ha a törvényhozáson az eredeti terveknek megfelelően átmenne a javaslat, többek között megdupláznák az adókedvezmény jelenlegi ötéves idejét, a hatályosnál transzparensebb szabályokat alkalmaznának az üzleti életben, több állami segély jutna a kis- és középvállalatoknak. Ezeket a javaslatokat megelőzte a múlt év végén a szlovák gazdasági miniszter által bejelentett csomag, és további indítványokra is számítani lehet. A német–szlovák kereskedelmi és iparkamara (DSIHK) szóvivője, Markus Halt a Slovak Spectatornak adott ehhez tippeket. Említést tett többek között az elmaradottabb és ezért még inkább tőkeéhes keleti országrész infrastruktúrájának a fejlesztéséről, a minőségi munkaerő utánpótlásáról, de a korrupció viszszaszorításáról is. A válság után a várható rendelkezés nélkül is vannak azonban biztató jelek. Februárban a Volkswagen bejelentette, hogy a személygépkocsi- és alkatrészgyártás felfuttatására további egymilliárd eurót fektet be szlovákiai gyárában a következő öt évben. A magyarok cégalapítási kedve a válság miatt fékeződött – mondta Barna József pozsonyi külgazdasági attasé. A mikro-, kis- és középvállalkozók a válság kezdete óta kivárnak, óvatosan figyelik a piacot – tette hozzá. A Szlovák Nemzeti Bank legutolsó, 2008. évi adatai szerint Magyarországról összesen közel 1,95 milliárd euró működő tőke érkezett addig északi szomszédunkba, ez valamivel alatta marad a szlovákok aktivitásának: a Magyar Nemzeti Bank 2,37 milliárd eurónyi tőkéről számolt be ugyanerre az időszakra. Elsősorban a már hagyományosan jelen lévő nagyvállalatok – a Mol, az OTP, a TriGranit – jelenléte adja a tőke nagyobb részét, de a Kárpát-medencei térségben kiemelkedően magas számban, több mint nyolc-tízezer önálló céggel, illetve fióküzlettel vannak jelen a magyar kis- és középvállalatok is. A szakember szerint az nem jellemző, hogy adózási okok miatt mennek ki magyar cégek Szlovákiába (már csak amiatt sem, mert lassan eltűnik az adóelőny), és nem is az olcsóbb gépkocsibeszerzés miatt. Bár – ismeri el – ilyen továbbra is előfordul.
Forrás: Világgazdaság online
45/66
Kőkemény szigor a NAV-nál 2011. Március 09. Szerda A korábbinál jóval keményebb fellépésre számíthatnak a Nemzeti Adó- és Vámhivataltól azok, akik szándékosan megrövidítik a költségvetést - nyilatkozta a szervezet bűnügyi elnökhelyettese a Napi Gazdaságnak.
Sors László közölte, ma már egyszerre indulhat meg a büntető-, és az adóigazgatási eljárás, így nem lesz idő eltüntetni se a vagyont, se az adatokat. A lapnak adott egész oldalas interjújában a bűnügyi elnökhelyettes azt hangoztatta: elsősorban nem azoknak kell félniük, akik elrontják az adóbevallásukat, hanem azoknak, akik "kifejezetten arra játszanak", hogy megrövidítsék a költségvetést. Sors László közölte, meggyőződése, hogy csak az áfacsalás mértéke önmagában meghaladja az ezermilliárd forintot. Arról is beszélt, véleménye szerint a számvitel rendjének megsértése vagy a csődbűntett ügyében folytatott eljárások 90 százaléka mögött sokkal komolyabb bűncselekmény húzódik meg, mint amit bizonyítani lehet.
Forrás: MTI
46/66
Széchenyi sorsa függ Szélltől 2011. Március 08. Kedd Zátonyra futna a kormány gazdaságélénkítő politikája akkor, ha nem sikerülne elérni jövőre 500, 2013-ban pedig 900 milliárd forintos megtakarítást. Ennyi kell ugyanis a deficit kordában tartásához, melynek híján Brüsszel akár fel is függesztheti a hazánknak járó uniós támogatások folyósítását. Legalábbis ez áll a Széll Kálmán-terv tegnap közzétett angol nyelvű verziójában.
Veszélybe sodorná hazánk gazdasági kilábalását és az azt elősegíteni hivatott Új Széchenyi-tervet is a szerkezeti reformok halogatása, elakadása. Félő ugyanis, hogy az Európai Bizottság korlátozza Magyarország hozzáférését az uniós fejlesztési forrásokhoz akkor, ha hazánk nem kerül ki a 2004 óta folyó túlzottdeficit-eljárás alól – nagyjából így összegezhetők azok a megállapítások, amelyek a Széll Kálmán-terv tegnap közzétett, angol nyelvű változatában szerepelnek. A nemzetközi befektetők és a piacok számára készült dokumentum több ponton világosabban, határozottabban fogalmaz, mint a múlt héten bemutatott, a hazai közvéleménynek szóló terv. Leszögezi többek között, hogy az egy személynek járó szociális segélyek összege nem érheti el a minimálbér mértékét, nyugdíj csak a korhatárt betöltött időseknek jár, a MÁV-nál, a Volán társaságoknál és a BKV-nál dolgozók hozzátartozóit jelenleg megillető ingyenes utazási lehetőség pedig megszűnik. Csökken a munkanélküli-ellátások folyósításának időtartama is, a családi támogatásokat (a család- és anyasági támogatásokat, a gyest és a gyedet) pedig nominálértéken rögzítik, így hosszabb távon megtakarítások érhetők el a büdzsé javára. Erre igencsak rá is szorul az államháztartás. A kormányzati számítás szerint az idén még „rendben vannak a dolgok”, jövőre azonban 549 milliárd, 2013 és 2015 között pedig évente további 900 milliárd forintnyi kiigazításra van szükség ahhoz, hogy valóra váljanak a költségvetési deficit leszorításával és az államadósság csökkentésével kapcsolatos kormányzati tervek. Ilyen mértékű megtakarítások nélkül az államadósság egy átmeneti, 65-70 százalékos GDP-arányos rátáig terjedő csökkenés után ismét nőni kezdene, és az évtized végére elérné a jelenlegi 75-80 százalékos mértéket – áll az elemzésben. A tegnapi „verzió” is megerősíti: a bankadó 2012-re szóló, teljes összegű meghosszabbításából befolyó 90 milliárd és a 19 százalékos társaságiadó-kulcs kivezetésének elhalasztásából származó 120 milliárd forint az államadósságot csökkentené. A reformok kapcsán a dokumentum egyébként leszögezi: jövőre a megtakarítások négyötöde, 2013-tól pedig azok háromnegyede a kiadáscsökkentésekből származik, a kormány tehát nem számol tetemes mértékű bevétel- és adónöveléssel.
Forrás: Világgazdaság online
47/66
Fegyverkeznek a posztszovjet térség országai! 2011. Március 07. Hétfő Miközben a válság egyik utóhatásaként a fejlett országok, köztük az Amerikai Egyesült Államok, Nagy-Britannia, Franciaország, Németország és más NATO-tagállamok csökkentették a 2011. évre tervezett hadikiadásaikat, a volt Szovjetunió legtöbb utódállamában az elmúlt öt év átlagát messze felülmúló katonai költségvetés született.
A 2010. évhez képest a Független Államok Közössége és Grúzia 23 százalékkal, mintegy 60 milliárd dollárra - a tavalyi és az idén várt mintegy 4, 5 százalékos GDP növekedés csaknem hatszorosára emelte hadikiadásait. Ez egyrészt azt bizonyítja, hogy a húsz évvel ezelőtt, a Szovjetunió felbomlásakor leírt 254 belső főleg etnikai és vallási - konfliktus közül több ma is fenyegető veszélyt jelent az utódállamokra. Az arab országok diktatúráinak véres összeomlása e látszólag távoli térségben is merőben új helyzetet teremtett: az észak-afrikai államok társadalmi berendezkedésére számos ponton emlékeztető, muzulmán többségű posztszovjet régiókban uralmon lévő dinasztiák - a kazah Nazarbajev-, az üzbég Karimov-, az azeri Alijev-klán - joggal érzik fenyegetve nemrég még biztosnak ítélt hatalmukat. Sőt, némi fenntartással ebbe a névsorba illeszthető a gyermekkorú fiát utódának nevelő Alekszandr Lukasenko elnök diktatúrája is. Tovább a Portfolio.hu elemzésére.
Forrás: Portfolio.hu
48/66
Demján: a külföldiek markában van az ország 2011. Március 07. Hétfő Egyértelműen javították a hazai befektetői környezetet a kormány megalakulása óta hozott gazdaságpolitikai intézkedések - mondta a Portfolio.hu-nak és más sajtótermékeknek adott pénteki nyilatkozatában Demján Sándor nagyvállalkozó.
A Gránit Bank tegnapi bemutatása apropóján Demján kifejtette: akkor egészséges egy ország, ha bankszektorának legalább fele hazai tulajdonban van. Mivel a "bővített újratermelés" kora jöhet hazánkban, szerinte a mostani a legjobb időszak arra, hogy valaki bankba fektessen. Úgy vélte, az "arcnélküliség" mellett fel kell számolni azt a jelenlegi állapotot is, melyben "nyolc-tíz kötvénytulajdonos markában az ország". A munkahelyteremtéshez szerinte állami vállalatok alapítására is szükség van. Bármelyik gazdasági válságról is beszéljünk, ennek elmúltával a bankok és az ingatlanpiac mutatják a legnagyobb növekedést - indokolta bankvásárlásának időpontját Demján Sándor. Mint ismeretes, a nagyvállalkozó érdekeltségébe 2010-ben a Wallis (korábban a német WestLB) tulajdonában álló Milton Bank megvásárlásával került a ma már Gránit Bankként működő pénzintézet. Tovább a Portfolio.hu cikkére.
Forrás: Portfolio.hu
49/66
Májusra lesz új fővárosi vagyongazdálkodási stratégia 2011. Március 07. Hétfő Májusra elkészülhet a főváros vagyongazdálkodási stratégiája - közölte a Budapest Főváros Vagyonkezelő Központ Zrt. vezérigazgatója az MTI-vel.
Nagyunyomi-Sényi Gábor Antal egy pénteki, a témában megrendezett budapesti önkormányzati konferencián arról beszélt, hogy az előző városvezetéstől nem találtak ilyen tervet, és a fővárosnak nincs naprakész vagyonleltára, vagyonkatasztere. Elmondta, hogy a főváros vagyona mintegy 2200 milliárd forint értékű lehet, de a pontos összeget még nem ismerik. A vezérigazgató a korábbi vagyongazdálkodásra jellemző esetként említette, hogy nemrég az egyik cég vezetőjétől tudta meg, "véletlenül" náluk maradt háromszáz lakás, amelyet most ők kezelnek. Több olyan fővárosi tulajdonú ingatlant is említett a vezérigazgató, köztük a III. kerületi gázgyárat és a Flórián téri üzletközpontot, amely fejlesztést igényelne, és amelyet nem lenne szabad eladni. Kritikával szólt néhány korábbi vagyonfejlesztési beruházásról is. Példaként említette a közraktárakat (CET-beruházás), valamint a Rácz fürdő, illetve a mellé épített szálloda ötletét. Utóbbival kapcsolatban utalt arra, hogy nem messze hasonló funkcióval működik a Gellért szálló. Elmondta, céljuk most az, hogy felmérjék, mely vagyonelemekre van szükségük az egyes fővárosi cégeknek az üzemszerű működésükhöz, a többi ingatlan sorsát pedig újragondolják. Nagyunyomi-Sényi Gábor Antal azt hangoztatta, a stratégia megalkotásakor elsősorban nem eladásban gondolkoznak, hanem a meglévő portfólió karbantartásában és fejlesztésében. Mint mondta, az ingatlanok esetleges értékesítésekor nem szabad költségvetési szempontokat mérlegelni, eladni pedig csak akkor lehet, ha a főváros semmilyen feladatot sem talál egy vagyonelemhez.
Forrás: MTI
50/66
Magyar Nemzet: etióp bab magyar trikolórba öltöztetve 2011. Március 07. Hétfő Magyarnak látszó külföldi termékeket kínál polcain több multinacionális áruházlánc. A Magyar Nemzet hétfői cikke szerint a megtévesztő csomagolással milliárdos nagyságrendű károkat okoznak a magyar gazdáknak.
A lap szerint például az egyik áruházban piros-fehér-zöld szalaggal díszített csomagolású kínai és etiópiai babot, szlovákiai hántolt árpát találtak. A termékek csomagolásán a "jellegzetes magyaros bajuszt" viselő, szürke marhával szántó gazda mellett még a magyar puli is feltűnik, ám az áru alaposabb szemügyre vétele során kiderül, hogy csak a csomagolást végezték Magyarországon. A Magyar Nemzetnek nyilatkozó Pócs János fideszes országgyűlési képviselő szerint a fogyasztókat megtévesztik, a magyar termelők piacát pedig szétrombolják azok a multinacionális áruházláncok, amelyek magyarnak látszó külföldi származású termékeket forgalmaznak. Pócs János közölte: hétfőn az Országgyűlésben arra kér majd választ a szakminisztertől, mitől válik magyarrá egy termék.
Forrás: Magyar Nemzet Online
51/66
Property News 2011 10. hét
52/66
European real estate DEBT market to tighten in 20110 as lenders becoem more cautious 2011. Március 11. Péntek CB Richard Ellis (CBRE) highlights in its Q4 2010 European Capital Markets report that the European real estate debt market will continue to tighten over 2011, as lenders exercise greater caution and become even more selective in who they lend to, driven by a combination of both long and short term factors.
Over the longer term, the availability of debt will be constricted by regulatory changes, with Basel III seeing lenders (with the exception of insurance companies) increase the amount of capital they must retain on their balance sheets. In the short term, the debt supply will be further restricted by the withdrawal of some lenders from the market. For example, since the onset of the downturn, almost 40 lenders have withdrawn from the UK market and the recent announcements from prominent lenders in the market would indicate that this situation is unlikely to change in the near future. Over the course of 2010, the European debt market witnessed a significant change in sentiment, which transitioned through three distinct phases. In the earlier part of the year, the market witnessed a notable easing in lending terms on offer, with a general increase in loan sizes and LTVs granted. Phase two, in late Spring, saw divisions created across Europe as the sovereign debt crisis spiralled. In Spain, for example, with concerns over the economy and sovereign debt downgrade, lending terms shifted significantly, even for top quality assets. Over the summer maximum loan size fell from €50 million to €35 million, while margins increased to 275 bps. In contrast, key Western European markets, particularly Germany and France, experienced growing competition amongst the banks to lend against prime assets, which resulted in further easing of lending terms on offer. The final few months of 2010 saw further changes. Lending activity tightened across all geographies, both in terms of the number of active lenders and the terms available. This is already evident in more stringent terms on offer across all countries, and particularly in the recent increases in margin requirements - even in the UK, where these have been declining since mid-09. Commenting, Natale Giostra, Head of UK & EMEA Debt Advisory at CBRE Real Estate Finance, said: “The withdrawal of lenders from the market either from international activity or real estate all together continues to take its toll. Coupled with the challenge of a huge refinancing wall of over €500 billion in Europe over the next three years, it is unlikely that new lending activity can truly re-start as in the near term attention will be focused on delivering solutions to legacy problems. With interest rates also expected to increase, we expect to see European lenders become even more selective in 2011, with terms becoming more restrictive, which in turn will place further upward pressure on margins.”
Forrás: CBRE
53/66
’Cities are the future’ – Mayors’ Day on MIPIM 2011. Március 10. Csütörtök The second day of MIPIM was entitled the Mayor’s Day. Beside the aldermen, London and the 2012 Summer Olympic Games, the 40-year-long strategic plan of the City of Copenhagen also came into spotlight.
Central Eastern Europe and its investment opportunities was a highlighted topic of yesterday’s MIPIM conference. The heterogene markets of the region are considered as a neither cold, nor hot business destination. As a result of the crisis, potential investors are only willing to enter stable markets. Poland is still the number one business destination in Central Europe. At MIPIM its dominance is demonstrated by the numerous attending cities and regions of the country, like Warsaw, Gdansk, Krakow and Poznan. On the second and third place the Czech Republic and Slovakia were mentioned as prosperous countires. Altough the romanian real estate market is less attractive than three years ago, it is still a considerable investment area. The fact that Hungary was not even mentioned amongst the potential investment destinations of the Central Eastern European region is disappointing. Moving to the West, Copenhagen’s 40-year-long strategic plan has got big publicity as well. As part of the startegy Copenhagen’s aim is to lay the basis for cooperation and the infrastructural development between the city and Oresund Region. In 2011 MIPIM’s Country of Honour is the United Kingdom. Therefore numerous programmes are related to the island country. The 2012 Olympic Games and their positive effect on Londons’ hotel trade were highlighted topics. Experts analyzed the already perceptible impact of ’the greatest show on Earth today” on the metropolis’ suburban part and the surrounding towns as well. At the press conference of the UK, held on the 8th of March, Boris Johnson, Mayor of London’s remarks engaged the attention of the audience. Johnson’s statement that „Cities are the future” also came from Johnson and the representatives of four hundred different cities and regions aggreed with it on the Mayors’ Lunch in the Majestic Hotel of Brussels. Pros of citylife are the better education, productivity and effectivity.Mayor of Budapest Mr. István Tarlós also attended the event. ’Cities are the future’- This is not new for us, but what MIPIM 2011 adds to understand the real estate trends is that this idea has been accepted by the political decision makers and declared in fornt of the professionals. On Budapest stand the day was closed by Budapest Business Region’s Wine Tasting programme called ’B my guEST’, where next to its five exhibitors, their international partners and the representatives of 20 different companies took part. The event was opened by the speech of Mr. Bálint Nemeth, vice president of BBR and Mr. Elemer Eszter, CEO of Studio Metropolitana. The programme was so popular that it lasted until the closing moment of the expo.
Forrás: BBR
54/66
Colliers - The Best Agent of 2010 in Retail and Hospitality 2011. Március 10. Csütörtök Colliers International was awarded the Best Agent of 2010 in the Retail & Leisure category at the recent 8th Annual CEE Real Estate Quality Awards.
It is the second consecutive time that Colliers International in Central and Eastern Europe has been recognized by the jury of this premiere European business event. The annual CEEQA Gala Dinner & Awards Ceremony is the highlight of the year in the property industry bringing together owners, CEOs and board representatives of leading investors, developers, financiers and consultants from across Europe who are active in the emerging European real estate markets. Held in Warsaw each Spring, the event is attended by 600 business leaders from 36 countries including Czech Republic, Estonia, Hungary, Latvia, Lithuania, Slovakia, Poland, Ukraine, Albania, Bosnia & Herzegovina, Bulgaria, Croatia, Kosovo, Macedonia, Montenegro, Romania, Serbia, Slovenia. Hadley Dean, Managing Partner, New Europe of Colliers International commented the recognition, “I am very proud of the Retail Agency and Hospitality Department. It is clear that for the last few years they worked hard to get to where they are today and it was noticed by the jury. I also would like to thank our retail and hospitality clients for their trust and loyalty.”
Forrás: Colliers
55/66
GLOBAL PROPERTY INVESTMENT MARKET RECOVERY TO CONTINUE IN 2011 2011. Március 09. Szerda Global property investment markets are expected to continue recovering this year, according to Cushman & Wakefield’s International Investment Atlas 2011. A rising level of investment activity will include a broader focus on emerging and second tier markets not just the core gateway cities which were the winners in 2010.
• Global investment is expected to increase by 5-10% in 2011, hitting US$606 bn (€485 bn) • North America and emerging markets to lead, with investment in Latin America and Eastern Europe forecast to rise by over 40% this year, second tier not just gateway cities to benefit • Asia to grow further but activity in parts of China will slow as policy is tightened • Rental and income growth to take over from yield compression in driving performance The report forecasts that an increasing focus on the occupier will characterise the market this year, with rent and income growth to take over from yield compression in driving performance. The report, which monitors investment flows in commercial property in 56 countries, reveals that global investment volumes jumped 42% to US$564 bn (€430 bn) in 2010. Dealing volumes are still only around 50% of their peak but they are over 80% of their five year average and in some markets are setting fresh highs – notably emerging markets in Asia and Latin America. Yields fell in most areas last year, as higher demand and limited supply impacted. The global average fell 21bp to 7.6% and a further fall averaging 30bp is forecast for 2011. Asia held the top spot as the leading region for investment – accounting for more than half of all global activity for the second year running - followed by the U.S. in second place and the UK in third. Volumes in the top 20 cities grew by 59% as investors focused on the most robust locations. London was the leading global city for investment, followed by Tokyo, New York and Paris. Greg Vorwaller, Global Head, Capital Markets, Cushman & Wakefield, said, “2011 will present more challenges for the global real estate market. However, there are upside risks to consider, in the potential for economic recovery to be sustained and for increasing levels of business and financial confidence to translate into greater-than-expected levels of market activity. Countries will continue to develop at varying speeds though and investors need to keep their eyes open to the risks they are taking on. They should look to push diversification back up their agendas: by region, country, sector and currency.” Occupier trends The global occupier market started to rally in 2010 and rents rose by 2%. The recovery has been polarised between prime and secondary and has also seen a new tier of ‘ultra prime’, reflecting the stronger demand for the very best core properties. Leasing volumes are likely to increase further in 2011, with a focus on the most effective property and markets in all sectors. A shortage of new development and falling Grade A vacancy in Europe and North America will result in a return of rental growth. However, overall high vacancy and cost consciousness will keep rental growth down, with the report forecasting an average of around 3-5%. In Asia and parts of Latin America rents have started to gain some momentum and increases of 5-10% are anticipated this year, although the elasticity of the supply pipeline means growth will be volatile.
56/66
David Hutchings, Partner, Head of the European Research Group, Cushman & Wakefield, said, “The global market will remain polarized in 2011 but it is too simplistic to describe it as “two tiered” – it is becoming multi-tiered as the compromises of occupiers and investors drive different segments of the market. Our forecasts assume that events in North Africa and the Middle East stabilize in the near term and that the risk premium in oil prices does not derail growth. Even taking this into account however, investors and occupiers may need to revisit their assumptions on macro and geopolitical risk, not to mention giving greater weight to environmental and natural risks in many areas.” Regional performance Athough all regions are seeing improved performance and activity, the scale and timing of change varies. The Americas are ahead for investment growth, Asia for the occupational market recovery – followed by the Americas – and EMEA and the Americas are experiencing the most market yield changes. EMEA EMEA investment rose nearly 50% in 2010 to US$155 (€120 bn) with Central & Eastern Europe up 60% and the West, by 56%. Investor demand picked up late last year after a slow summer period due to sovereign debt worries. Demand has focused on the most liquid markets, with the UK, Germany, France and Sweden seeing most activity and aggressive bidding on core assets. However, as yields in these markets have fallen, some investors have begun to look at other areas such as Poland, Russia and Turkey. Michael Rhydderch, Head of EMEA Capital Markets, Cushman & Wakefield, said, “It is now clear that the volume of assets coming to the market is increasing substantially as a result of banks forcing or encouraging action. At the same time the volume of equity in the market is ever greater and debt is, selectively, becoming more affordable and available. We are expecting an active trading environment and continued pressure on prime yields during 2011.”
Forrás: Cushman&Wakefield
57/66
BBR reports on the first day of MIPIM 2011. Március 09. Szerda The 8th of March was the varnishing-day of MIPIM 2011 in Cannes, France. This year Budapest Business Region attends the expo as the guest of the Budapest stand, which was opened by the speech of Mr. István Tarlós, the new Mayor of the Hungarian Capital.
Thanks to the sunny but quite chilly weather, the number of visitors was continuously increasing during the day much to the delight of the exhibitors. Despite the low interest of the morning,in the afternoon the opening ceremony of the Budapest stand was welcomed by numerous businessmen. Tuesday afternoon Mr. István Tarlós, Mayor of Budapest opened the Budapest Stand in the presence of the international press. In his ceremonial speech he reported on the positive mental and political change of the Capital. Inviting the representatives of the real estate market of MIPIM to Budapest, he emphasized that the City Government will do its best to be an appropriate partner for the foreign investors and developers interested in the region. At the Budapest stand Mr. Tarlós welcomed Mr. Alexander Zhukov Russian deputy prime minister and had a short discussion. The opening ceremony was followed by a little chat in the presence of some Hungarian wine, where the participants got personal invitation for BBR’s Hungarian wine tasting - called 'B my guEST', at 5 pm. on the 9th of March. Budapest Business Region attends MIPIM as the guest of the Budapest Stand. This year the continuity of attendance plays the leading role in its presence. Although the current size of the exhibiting area is 55% of the one of the last year’s, its pole position remained, located opposite the entrance. ’Budapest.Get engaged’, image film of BBR is also on view, this time in 3D version. The renewed short film was mentioned in the speech of the Mayor of Budapest as well. The main tendency on MIPIM 2011 is that in the transition period of the crisis the local governments play key roles in the support of the regions’ international communication. In the first place the exhibitors are regions communicating their complex strategies, visions and main projects. Mr. Peter Számely (representing Hypo Investment Bank AG) predicted that the investors of the Austrian and German market will be as strict to developers as they were during the crisis because of their self-restricting behaviour. He added that the basic problem is not the current situation of the Hungarian real estate market but the investors’ lack of trust towards the Hungarian politics. The current aim of the market players of the Budapest region is to convince these key role players about the opportunities of their market. As in last year, in 2011 the varnishing-day was closed with a cocktail party in the Carlton Hotel, Cannes. The event was sponsored by the Zorlu Centre of Istanbul. The Turkish motives were reflected in the music and the menu as well. Mr. Gergely Orbán, cluster manager of the Budapest Business Region valued positively the first day of the MIPIM. BBR built new relationships with several foreign regions and started talks with the representatives of the international press about future BBR media partnerships.
Forrás: BBR
58/66
Q&A – RICS & MACDONALDS EUROPEAN REMUNERATION SURVEY 2011. Március 09. Szerda Now in its fourth year, the 2010/11 RICS (Royal Institution of Chartered surveyors) and Macdonald & Company European Property Market Remuneration Survey is the most comprehensive survey undertaken for the European property market. The survey highlights some interesting trends in the real estate market for both employers and employees worldwide.
1. How many professionals participated in this year’s survey? We are very happy to see that, the number of participants continues to increase with 1, 446 European real estate professionals participating in this forth edition of the survey. With the largest response rate achieved in its history, this survey is certainly the largest and most accurate of its kind in Europe. 2. What is the rate of redundancies/recruitment within the industry compared to previous years? Are they on the increase or dropping? The survey shows that the number of professionals losing their job in the last 12 months dropped from 13% to 9%. Redundancies were not the main cause for most professionals to leave their current employer, but better career opportunities, followed by a work in a different country.
3. What do the findings mean for the industry (and for RICS)? Once again findings show a cutting-edge advantage for those professionals, who working in all sectors of the real estate, are “RICS qualified”. On average RICS members earned 60% more than those who are not “professionally qualified”, with an average salary of €83,314 (against €52, 028). Chartered surveyors were particularly well rewarded in the Benelux region (€104, 000) and Scandinavia (€99, 000). Another interesting finding in this survey is that in Europe, more than any other world region, the majority of professionals interviewed consider that they work for “an employer of choice” and are quite happy with their current employment. This is a very good sign for the industry and employers in the region should be pleased. 4. Are salaries up or down– what are the future trends on pay? The average annual base salary is €70,183. Although the average salary increase was no better than last year (even slightly down from 11.2% to simply 11%), 32% of respondents interviewed received a base salary increase in the last twelve months, and only 8% reported a pay decrease. These are clearly good news, given the 14% pay reduction of last year. In particular, this increase has benefited those professionals between 25-30 years old, working in Fund Management, Property Asset Management and Property Finance. All this, show a new trend of improvement although still relatively moderate and subdued by the
59/66
effects of the economic crisis. 5. What about bonuses? The majority of respondents received a bonus over the last twelve months (56% up to 50% last year), however we have to precise that on average across Europe those bonuses were lower than in the previous year (€16,923 instead of €21,283 respectively). On the other hand, employers increased significantly their offer of additional employment benefits, such as mobile phones, performance related bonuses or company car, among others. In general, as it happened in the past, although salary and bonuses clearly count, what employees seems to appreciate the most, is an interesting job (63%), a good management style (58%) and career progression (56%) . Also when it comes to professionals’ attitude toward their current salary, the majority expressed, once again, their satisfaction. Only 38% were not satisfied.
6. What conclusions can be drawn on the state of the real estate market based on this survey? There are clear signs that the European property market is recovering from the lows of 2009/2010. Confidence is returning to the market however this is edged with caution and we expect the market to continue to show slow signs of improvement over the next 12 months.
Forrás: RICS
60/66
Optimism is returning to the market 2011. Március 09. Szerda Most European real estate professionals are confident in the future of the market and are seeing some improvement in the way they are rewarded at work, according to the latest RICS & MacDonald European Property Remuneration survey published today.
According to the results of this year’s survey, the percentage of professionals who lost their job in the past 12 months dropped from 13% to 9% and only 8% of respondents interviewed experienced some form of salary reduction (down from 14% last year). Furthermore, employment benefits have increased significantly and the number of RICS members having received an annual bonus has gone up 6%, though it has to be mentioned that on average these bonuses were lower than in the previous year. Although the average salary increase was no better than last year (even slightly down, from €71,809 to €70,183), 32% of respondents interviewed reported an increase in base salary this year (up from 24% the previous year). Once again findings show a cutting-edge advantage for those professionals, who working in all sectors of the real estate, are “RICS qualified”. On average RICS members earned 60% more than those who are not “professionally qualified”, with an average salary of €83,314 (against €52, 028). Chartered surveyors were particularly well rewarded in the Benelux region (€104, 000) and Scandinavia (€99, 000). Although this positive trend is still hindered by the effects of the economic crisis, market sentiment has improved with regards to last year, with 54% of respondents interviewed expecting an increase in economic activity in 2011. Additionally, respondents are confident that Europe will be at the forefront of any sustained global recovery. Peter Moore MRICS, Managing Director at Macdonald & Company Property Limited says: “A new level of confidence has returned to the property market in continental Europe following two years of very tough market conditions. 54% of European property professionals believe the market will improve this year; this is in direct contrast to their much more pessimistic colleagues in the UK, where only 24% believe the market will get better. There is a tangible belief in mainland Europe that the market is moving in a positive direction and this positivity is leading to better financial rewards particularly for those professionals that are RICS qualified.” Liliane Van Cauwenbergh, Managing Director RICS Europe, concludes: ‘I am pleased to see that RICS’ efforts to set and enforce professional standards in continental Europe are paying off for our European membership. Also, with record participation, this year’s survey reflects a new optimism of European real estate professionals who want to remain active in the European market and consider that they work for “an employer of choice”.’
Forrás: RICS
61/66
Auditor is the first major tenant in Laurus Offices 2011. Március 09. Szerda The only office development of second half of 2011 in Budapest will open in October. The developer of the Laurus Offices – the Erste Group Immorent Kft. – announced that BDO Magyarország Kft. signed a rental contract for the entire C-building. The building will open for occupation in October of 2011 for the international auditing company and for other tenants.
BDO Magyarország international auditing and tax consulting company will move into the C-building of the Laurus Offices project, they signed a contract for renting nearly 3.600 square meters of office space. „The number of enquiring potential tenants increased significantly since the topping out ceremony on February 1st. The official announcement of the leasing nearly 30 percent of the entire investment will probably attract other companies toward our unique development.” – added Sándor Gyáfrás, Managing Director of the Erste Group Immorent Kft. „The originality and strategic location of Laurus Offices puts it into a special position in Budapest and in the portfolio of CBRE buildings, and thus we are very happy to represent it. The project nearing completion already has a well-known and recognized company among its future tenants. They chose Laurus Offices not just because of the building’s excellent qualities but also because of a particularly successful cooperation with the developers." – commented Adrienne Konthur, managing director of CB Richard Ellis. Laurus Offices developed by the Austrian Erste Bank group’s affiliate specializing in property development, the Erste Group Immorent Kft. is located at the boarders of South-Pest districts and Határ út metro station interchange. The office development will be completed in October 2011. It will provide 14,000 square meters of grade ‘A’ office space and 1,000 square meters of retail space, as well as numerous underground and surface parking for prospective tenants. Laurus Offices consist of three separate blocks surrounding a closed inner courtyard, which with the surrounding green areas will provide a relaxed working space for its tenants. The exclusive letting agent of Laurus offices is CB Richard Ellis (CBRE).
Forrás: CBRE
62/66
Market conditions continue to attract corporate real estate investment in Central and Eastern Europe according to Jones Lang LaSalle 2011. Március 09. Szerda MIPIM, Cannes, Bucharest, Budapest, Prague, Warsaw & London, 8th March 2011 – Jones Lang LaSalle has launched today its latest Central and Eastern European research paper ‘Onshore, Nearshore, Offshore: Unsure? A 2011 Central European Perspective’ along with a new ‘CEE Occupier Office Map’.
This new research provides a welcome positive view on the region, outlining the attractiveness of CEE markets over the next years. Following a period of a dominance of tenant favourable market conditions, some of the cities such as Warsaw, Budapest and Bucharest are moving into a relatively balanced market position over the course of 2011. In the cities of Prague and Bratislava, the overall leasing terms are likely to start changing later in the year and into 2012. (see diagram below). Warsaw, with its current single digit vacancy of 7.2%, is expected to reach a landlord favourable market in 2012. Jones Lang LaSalle predicts that conditions in all cities, except Warsaw, will remain relatively balanced between landlord and tenant market conditions as the balance between supply and demand also becomes more aligned. While there is variance in the precise balance of drivers and influential factors shaping business location decisions, four key drivers – economic and political, labour, real estate and infrastructure and business environment – are elements that, when carefully evaluated, can present tremendous opportunities but, conversely, can expose occupiers to potential risks. John Duckworth, Managing Director Jones Lang LaSalle Central and Eastern Europe, commented: “Not all countries in the CEE region were as severely impacted as others in the region by the downturn, including Poland which did not experience any negative economic growth between 2008 and 2010. Coupled with the highly educated, skilled and multilingual labour pool and lower labour costs than Western Europe, the region will continue to attract corporate investment. Unemployment figures have risen across CEE but, salary levels have stagnated which is of particular importance for corporate occupiers considering onshoring, nearshoring, offshoring or outsourcing decisions for their business. This is borne out by significant activity across a range of occupiers, across all business sectors, including; finance, IT, pharmaceuticals, automotive, FMCG and manufacturing. In addition real estate developers active in CEE who understand the constantly changing needs of occupiers, are providing modern, flexible, high-specification properties at highly competitive prices.” John concluded: “Our intention for this report was to highlight some of the benefits that the CEE region has to offer over domestic markets or other regions of the globe. Despite the positive signs in the economy, businesses will continue to seek ways to improve their bottom lines. Our conclusion is that the CEE region continues as a highly attractive destination on a global scale for corporates, when taking strategic location decisions. With clear advantages around cost, labour and risk, we believe this trend is set to accelerate.”
Forrás: Jones Lang LaSalle
63/66
Asia outperforms the rest of the global industrial property market 2011. Március 08. Kedd Industrial commercial property rents in Asia jumped by over 5% last year in contrast to the rest of the world where the occupational market deteriorated in the majority of markets, according to Cushman & Wakefield’s Industrial Space Across the World 2011. Globally, rents in industrial locations decreased by around 1.2%. The same decline was true in the U.S. as a whole, and EMEA.
• Seven out of the top ten fastest growing industrial locations in the world are in Asia • Industrial property rents in the continent increased by over 5% in 2010 • Rents fell in industrial locations in most countries around the world last year
The report, which monitors rents and total occupancy costs in 53 countries, reveals that Jakarta, Beijing and Singapore performed very strongly in 2010. In the ranking of the most expensive industrial locations around the world, Singapore climbed from 19th position to 4th with a rental increase of 14.9%. Rents in the Greater Jakarta area in Indonesia jumped by 21.7% and in Beijing, by 17.5%. London’s Heathrow maintained its number one position for the tenth year running with an occupancy cost of €235 per sq m per year. Tokyo remained in second place (€183 per sq m per year), and Geneva (€164 per sq m per year) moved up to third from fourth last year. Karen Thomas, Partner, National Logistics & Industrial, Cushman & Wakefield, said, “The continuing success of Heathrow's industrial market is mainly due to its strategic location and its role as an international gateway for passengers and freight. With the development pipeline effectively turned off, the supply of quality premises will continue to fall in 2011 as take-up eats into existing stock. Some occupiers will need to look to prelets to secure the right premises, in the right spot for their business.”
Toby Dodd, Executive Director Singapore, Cushman & Wakefield, said, “Singapore’s movement from 19th position to 4th should be seen as a recovery. In 2009 industrial rents fell to 19th place from 5th ranking in 2008 as a result of the recession. The recovery has been primarily supported by an improvement in the manufacturing sector, where industrialists wishing to lead in market share during the economic recovery are expanding. There are also spin-offs from other sectors for manufacturing space, including the retail sector where retailers are seeing industrial space as an attractive option for some possible production functions to save on rental costs.”
Jim Dieter, Executive Vice President of Cushman & Wakefield’s U.S. industrial services group, commented, “With a few exceptions, most tier 1 industrial markets are showing renewed activity. This is mainly being driven by the following fundamentals; manufacturing output showing positive growth, imports and exports in the North American markets having had significant increased activity year over year, and rents being reporting as stabilized - in a few markets showing minor growth after four years of either having a downward trend or at minimum flat.”
He continued, “Helping stablise rents is the low level of new construction, which aids absorption of
64/66
the existing stock. Companies are restocking their inventories and many have significant capital put aside for future growth. All in all, there is a cautious optimism for the industrial sector globally.”
Barrie David of the Cushman & Wakefield Research Group said, “This data confirms the sustained presence of Asian locations in the higher reaches of our ranking. Tokyo and Hong Kong are now firmly
established as some of the most expensive industrial locations globally, and seven of the ten fastest growing global locations are in Asia. This is in contrast to 10-15 years ago, and highlights the fast growth and development within an increasing number of Asian markets over the last few years.”
Forrás: Cushman&Wakefield
65/66
Refurbishment results in lease extension 2011. Március 07. Hétfő Carion Property Fund in co-operation with the tenant converted its industrial facility located on Illatos út by creating high class office areas, meanwhile the storage areas were expanded and modernized. Generally Illatos út is well-known for Class “B” and “C” industrial properties where the modernized Carion property stands out with its high quality.
The former tenant of the property, Outokumpu Kereskedelmi Kft. – which is a Finnish stainless steel production company listed on the NASDAQ OMX Helsinki – signed a new lease contract for additional five years by using almost 3,000 m2 storage area and more than 400 m2 office space in the industrial property which is suitable for city logistics in Budapest, District IX. After the refurbishment of the building, the storage area become a modern warehouse building with greater internal ceiling height that is able to serve the increasing requirements of the tenant and exploit the development potential of the land parcel. According to Tibor Lak – consultant at Colliers International Hungary and appraiser of Carion Property Fund – the owner chose the most appropriate way to maintain the value of the property during the period of the real estate crisis, which shows the importance of asset management. The refurbishment of the property and long term lease agreement creates a stable cash flow, thereby reducing liquidity risk and simultaneously improves the condition and leasability of property leading to an increase in value that offsets the costs associated with the renovation. With the presence of Outokumpu, the facility operates at a high occupancy level, only some additional office area is available for potential tenants. Ádám Papp, Portfolio manager at Carion Property Fund said that their asset management activity focuses on achieving higher occupancy levels and increasing property values by continuous communication with tenants and finding solutions representing a compromise. The aforementioned lease agreement extension with Outokumpu is a prime example of their strategy.
Forrás: Colliers
66/66
