2012 4. hét
Tartalomjegyzék Lakáspiaci hírek .................................................... 4 A Díjnet rendszerben is fizethető a Főtáv-számla ............................ 5 Végtörlesztés: közeleg a határidő! ....................................... 6 A bolgár építési piac kilátásai 2013-ig .................................... 7 300 ezren ajánlották fel eddig lakásukat az Eszközkezelőnek ................... 8 Tömegek veszthetik el az otthonukat ..................................... 9 Végtörlesztés: Ezeket a bankokat büntette meg a PSZÁF ..................... 11 NAV: csökkenhető a lakáskiadásból származó jövedelem ..................... 13 10 százalék feletti kamattal csalogatnak a bankok .......................... 14 Orbán: Nem a végtörlesztés a legkedvezőbb megoldás ...................... 15 Válság Bajor Imrénél - el kell adnia a házát ............................... 16 Egyre több önkormányzat sarcolja az ingatlanokat .......................... 17 Rászorultság szerinti rezsiárakat akar az energiahivatal ...................... 18 Kilenc évre ítélték a szegedi lakásmaffia vezetőit ........................... 19 Irodapiaci hírek .................................................... 20 A Volvo a Jones Lang LaSalle-t választotta ................................ 21 Rekord bérbeadás a budapesti irodapiacon ............................... 22 Az ING Biztosító a Laurus Irodaházak új bérlője ............................ 24 A Green House köszönti első bérlőjét .................................... 25 Új munkatárs csatlakozott az IVG Hungary Kft.-hez ......................... 26 Budapest legfrissebb irodapiaci adatai ................................... 27 Logisztikai hírek ................................................... 29 Búcsúzhatnak a nyugdíjasok a BKV-bérlet kedvezménytől .................... 30 Budapest ipari ingatlanpiaci állapota .................................... 31 2015-ig kiszámíthatóbb lett a MÁV finanszírozása .......................... 32 A főváros csak 3 hónapig finanszírozza a BKV-t ............................ 33 Jó ütemben épül a győri Audi .......................................... 34 Betongyár épül Győrben .............................................. 35 A Ryanair visszatér Budapestre ........................................ 36 Újra futnak a tavaly kivont metrókocsik .................................. 37 Egy vonaljegy áráért parkolhatnánk egész nap ............................. 38 Retail hírek ....................................................... 39 Továbbra is Hévíz a leglátogatottabb hazai város ........................... 40 A TóPark-projekt miatt nem épülhet meg az M0-ás .......................... 41 Csak átmeneti a javulás a kiskereskedelemben ............................ 42 Bajban van a Praktiker? .............................................. 43 Jobb, mint egy éve- beindultak az ingatlanbefektetések ...................... 44 Jön a harmadik budapesti Ikea ......................................... 47 Milliárdokból kap Nyíregyháza új üdülőközpontot .......................... 48 Gazdasági hírek ................................................... 49 Tovább mélyült a gépjármű-finanszírozás válsága .......................... 50 Spanyolok érdeklődnek a Malév után .................................... 52
2/72
Veszprémnek új pénze lett, a balatoni Korona ............................. Mélyponton a szlovén építőipar is ....................................... Raiffeisen: 60 millió euró lehet a veszteség a végtörlesztésen ................. Újabb hitelre szorulhat Portugália ....................................... Adó: Nem nyilvános az egyszázalékos felajánlás ........................... Megkezdte működését a Kexport Klaszter ................................ A BKV finanszírozásáról is dönthet a főváros ............................... 7 százalékon maradt a kamat .......................................... Beköszönt a recesszió, az MNB semmit sem tehet .......................... Új biomassza tároló épül Zalában ....................................... Javult a forint helyzete ...............................................
53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 Property News ..................................................... 64 Jones Lang LaSalle chosen as preferred global supplier of real estate services for Volvo Cars Corporation ................................................... 65 ING Insurance Move to Laurus Offices ................................... 66 Green House Welcomes Its First Tenant .................................. 67 Better than a year ago ............................................... 68 Budapest Q4 2011 office market data ................................... 71
3/72
Lakáspiaci hírek 2012 4. hét
4/72
A Díjnet rendszerben is fizethető a Főtáv-számla 2012. Január 27. Péntek Az elektronikus díjfizetés megtakarítást jelent a fogyasztóknak.
Január 23-ától a Főtáv számláit a Díjnet elektronikus rendszerben is lehet rendezni. Az elektronikus díjfizetés megtakarítást jelent a fogyasztóknak, mert a budapesti távhőszolgáltató a 240 ezer díjfizetőjének a papíralapú számlázáson 93 forintot költséget számol el postázás és 43 forintot saját kézbesítés esetén. A Főtáv célja a csatlakozással a Díjnet elektronikus fizetési rendszerhez az, hogy 240 000 díjfizetője közül minél többen térjenek át az elektronikus számlarendezésre, csökkentve ezzel a levelezéshez használt papír mennyiségét és a társaság költségeit.
Forrás: MTI
5/72
Végtörlesztés: közeleg a határidő! 2012. Január 27. Péntek Lejár egy újabb végtörlesztési határidő hétfőn, azoknak ugyanis, akik jelezték végtörlesztési igényüket, január 30-ig be kell fizetniük a szükséges összeget, illetve igazolniuk kell, hogy rendelkezésükre áll az ehhez szükséges fedezet.
A devizaalapú jelzáloghitellel rendelkező ügyfelek 2011. december 31-ig jelezhették bankjuknál, hogy élni kívánnak a rögzített árfolyamon történő végtörlesztési lehetőséggel. A rögzített árfolyamon történő végtörlesztés egyik feltétele szerint a hitelfelvevőnek a végtörlesztési igényt befogadó pénzügyi intézmény részére 2012. január 30-ig maradéktalanul át kell utalnia a végtörlesztéshez szükséges teljes forintösszeget. Ha az adós részben vagy teljesen hitelből végtörleszt, akkor január 30-ig a hitelt nyújtó pénzügyi intézmény által kiállított feltétlen és visszavonhatatlan kötelezettségvállaló nyilatkozattal igazolnia kell, hogy rendelkezésére áll a végtörlesztéshez, illetve annak átutalással nem fedezett hányadára vonatkozó fedezet. Mivel a végtörlesztésnek az igénybejelentés napját követő 60. napig meg kell történnie, azoknak, akiknél a 60 napos határidő január 30. előtt jár le, legkésőbb a 60. napon kell teljesíteniük a végtörlesztést. A Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyeletének (PSZÁF) adatai szerint tavaly szeptember 29. és december 31. között 94.337 darab devizaalapú ingatlancélú kölcsönt végtörlesztettek. Jelentősen nőtt a végtörlesztési szándékukat bejelentők aránya is: e szerződések száma mintegy kétszerese az év végéig már végtörlesztettekének. A már teljesített végtörlesztések piaci árfolyama 642,1 milliárd forint volt, azonban az ügyfeleknek fix árfolyamon ebből csak 468 milliárd forintot kellett kifizetniük. A kettő különbözete, azaz mintegy 174 milliárd forint volt december végéig a pénzügyi intézmények vesztesége. A bankoknál és a takarékszövetkezeteknél a teljes hitelállomány valamivel több mint egytizedét fizették vissza, a pénzügyi vállalkozásoknál az állomány 5 százalékát. A fix árfolyamú végtörlesztésekhez szükséges forrás döntő részét, több mint 80 százalékát az ügyfelek saját megtakarításaikból teremtették elő. A hitelintézetek tavaly december végéig 16.865 darab hitelkiváltó forinthitelt folyósítottak erre a célra, amelyek együttes összege megközelítette a 88,5 milliárd forintot. A bankszövetség korábban ismertette: arra számítanak, hogy a végtörlesztést az érintettek valamivel több mint 20 százaléka fogja igénybe venni.
Forrás: MTI
6/72
A bolgár építési piac kilátásai 2013-ig 2012. Január 26. Csütörtök Bulgária GDP-je 2011-ben előreláthatólag 2-2.5%-kal nőtt, bár a gazdaság egészével összehasonlítva, a bolgár építőipar újjáéledése még várat magára. 2011-ben a növekedés mértéke a harmadik egymást követő éve lesz negatív, bár a csökkenés üteme lassabb volt, mint a 2010-es és 2009-es években.
A 2011-es mélypont után (folyó áron 7 milliárd euró építőipari termeléssel) 2012-ben az ágazat elkezd majd felfelé ívelni. 2012-ben a mélyépítés részesedése meg fogja haladni a teljes építési teljesítmény felét. A vezető szegmensek újra az útépítés és a felújítás lesznek, az előbbi az Uniós programok által finanszírozott infrastrukturális nagyprojektek, az utóbbi az önkormányzati kezdeményezések miatt. 2012-2013-ban a mélyépítés fogja ellensúlyozni a másik két alágazat visszaesését, mivel a kormányzat erre az időszakra tervezi az EU-s pénzek legmagasabb abszorpciós rátáját. A lakásépítés teljesítményét csupán bizonyos felújítási tevékenységek növelhetik 2012-2013-ban, a nem-lakáscélú magasépítés vezető szegmense pedig az ipari objektumok építése lesz.
A lakás alszektorban megfigyelhető volt az épülettípusok megváltozása a válság éveiben: a hatalmas több-lakásos családi házakat felváltották a kisebb projektek. A befektetőket visszatartotta az alacsony kereslet és a nehezen elérhető pénzügyi források. A lakásvásárlókat vonzották a csökkenő ingatlanárak, de ugyanakkor visszafogta őket a gazdasági bizonytalanság és a kockázat, hogy elveszthetik jövőbeni jövedelmüket.
A nem-lakáscélú magasépítés is bizonytalan/kiegyensúlyozatlan éven van túl; 2011 első felében egyetlen nagyprojektet sem sikerült átadni, még az eddig vezető szegmensekben – a kereskedelmi, iroda-, és szállodaépítésekben sem. A 2012-2013-as évi előrejelzések optimistábbak a bevásárlóközpontok építésének tekintetében: számos új bevásárlóközpont megnyitására számítunk. A meglévő ingatlanokat magas kihasználatlaság és csökkenő bérleti díjak jellemzik, mely korlátozhatja a jövőbeli befektetési kezdeményezéseket. Az elhalasztott korszerűsítések és a rendelkezésre álló uniós támogatás eredményeként az elkövetkező időszakban az iparhoz és mezőgazdasághoz kapcsolódó építésekben várható fellendülés.
2011-ben a mélyépítésen belül a közlekedési infrastruktúra építés regisztrálta a legnagyobb növekedést. A komoly fejlesztések mutatják a kormányzat azon törekvését, hogy egy modern szabványoknak megfelelő közlekedési hálózatot építsen ki, beleértve autópályákat, gyorsforgalmi utakat, felújított országutakat, illetve metró- és vasútvonalakat. A következő években a környezetvédelmi projekteket is ki kell emelni, mivel 2011 végéig a projektek megvalósítása elmaradt a tervektől. Az ún. ’zöld projektek’ száma és jelentősége nő, Bulgária számos nemzetközi kezdeményezés partnere. 2011-ben nemzetközi energetikai projektben nem vett részt Bulgária, bár igyekeznek a közigazgatási eljárásokat folyamatosan leküzdeni, és 2012 közepére a tényleges építési munkák elkezdése várható. Forrás: http://buildecon.com
7/72
300 ezren ajánlották fel eddig lakásukat az Eszközkezelőnek 2012. Január 26. Csütörtök A bajban levő devizahitelesek közül legtöbben a fővárosból érdeklődtek a Nemzeti Eszközkezelő kék számán arról, hogy részt vehetnek-e abban a programban, amelynek lényege, hogy ingatlanjukat az állam megveszi, de ők bérlőként a lakásban maradhatnak.
A Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyeletének (PSZÁF) adatai szerint tavaly október végén már 144 382 lakossági jelzáloghitelesnek volt összesen 983,2 milliárd forintnyi 90 napon túl késedelmes hiteltartozása. A Nemzeti Eszközkezelő (NET) kék számát eddig mintegy háromezren hívták közölte Ternyák Edit, a társaság szóvivője. A hívások hozzávetőleg egynegyede a fővárosból érkezik, Pest megyéből a hívások 15 százalékát indították. A hívások mintegy 7 százaléka érkezik Borsod-Abaúj-Zemplén, Hajdú-Bihar, Komárom-Esztergom, illetve Baranya megyéből, hozzávetőleg 5 százalék pedig Szabolcs-Szatmár-Bereg megyéből. A többi megyéből az arány nem éri el az 5 százalékot. A kék számon az eszközkezelő munkatársai általános tájékoztatást adnak a törvényben foglalt jogosultsági feltételekről. Azok, akiknek az ingatlanát a hitelező pénzügyi intézmény kényszerértékesítésre jelölte ki, a bankfiókban személyre szabott tájékoztatást is kaphatnak. A NET-programba kerülés első feltétele, hogy a hitelező az ingatlant árverezésre jelölje ki - mondta Ternyák. Az MTI által megkérdezett bankok már megkezdték azon ügyfelek értesítését, akiknek fedezetként szolgáló ingatlanát kényszerértékesítésre jelölték ki, a megkérdezettek közül csak az OTP Bank árulta el, hogy ez hány ingatlant érint. Az OTP és az OTP Faktoring együttesen 957 ingatlant jelentett a felügyeletnek.
Forrás: MTI
8/72
Tömegek veszthetik el az otthonukat 2012. Január 26. Csütörtök A PSZÁF adatai szerint tavaly október végén már 144 382 lakossági jelzáloghitelesnek az 1 246 828 adós 11,58 százalékának.- volt 90 napon túl késedelmes hiteltartozása, összesen 983,2 milliárd forint. A Nemzeti Eszközkezelő Zrt. (NET) kék számát eddig mintegy háromezren hívták. A bankok már megkezdték az érintett hiteladósok értesítését arról, hogy ingatlanuk kényszerértékesítésére kerülhet sor.
A nem teljesítő állomány és ügyletszám emelkedett az előző időszakhoz képest, tavaly szeptember végén ugyanis a 90 napon túl késedelmes ügyletek száma 143 100, a késedelmes követelések állománya pedig 958,6 milliárd forint volt, míg az NPL ráta (a 90 napon túl nem fizető hitelek aránya) 11,2, illetve 12,8 százalék. Sok hiteladósnak már csak az a reménye maradt, hogy a Nemzeti Eszközkezelő Zrt. (NET) megvásárolja majd az ingatlanát, és bérlőként benne maradhat. A NET december közepe óta élő kék számát ez idáig mintegy 3 ezren hívták, a hívások hozzávetőleg egynegyede a fővárosból érkezik, Pest megyéből 15 százalék. A hívások 7 százaléka érkezik Borsod-Abaúj-Zemplén, Hajdú-Bihar, Komárom-Esztergom, illetve Baranya megyéből, 5 százalék Szabolcs-Szatmár-Bereg megyéből. A többi megyéből az arány nem éri el az 5 százalékot. A bankok már megkezdték azon ügyfelek értesítését, akiknek fedezetként szolgáló ingatlanát kényszerértékesítésre jelölték ki. Az Erste Bank már elküldte az eszközkezelőnek a hivatalos értesítést, az érintett ügyfelek várhatóan a napokban kapják meg a leveleket. A Budapest Bank (BB) is megkezdte az érintettek értesítését. A K&H Bank előzetes tájékoztatást küldött arról, hogy a fedezeti ingatlant kényszerintézkedésre jelölte a bank; csak azok az ügyfelek kaptak a NET vonatkozásában is tájékoztatást, akik esetében a banknál rendelkezésre álló adatok alapján a törvényi peremfeltételeknek megfelel az ügylet és az ingatlan, ez azonban még nem jelenti, hogy az érintettek valóban meg fognak felelni minden törvényi feltételnek. Azt, hogy a K&H-nál hány ügylet felel meg a NET konstrukcióba való bevonás feltételeinek, illetve hány ingatlan eszközkezelőnek való értékesítését támogatják, egyelőre nem lehet tudni. A hitelezőknek minden negyedév 15. napjáig ki kell jelölniük azon fedezeti ingatlanokat, amelyek kényszerértékesítését kezdeményezhetik, 2012 első negyedévében ez a teljes 90 napon túli hátralékos állomány 3 százaléka lehet. Az OTP és az OTP Faktoring együttesen 957 darab ingatlant jelentett a felügyeletnek, a hitelek adósait, illetve jelzálog-kötelezettjeit a PSZÁF jelentéssel egyidejűleg értesítette a bank, illetve az OTP Faktoring a kényszerértékesítésre jelölésről is tájékoztatja az ügyfelet. Az OTP hangsúlyozta: egy soklépcsős adósvédelmi folyamat hivatott megakadályozni, hogy végrehajtás alá kerüljön a fedezetet jelentő ingatlan. Azok az ügyfelek kerülnek ilyen helyzetbe, akik nem működnek együtt a bankkal a fizetési nehézségek megoldásában. A végrehajtási eljárást megelőzően számos lehetőség van a bank adósvédelmi programjának keretében - a konkrét élethelyzethez igazítva - a törlesztési kötelezettség átmeneti csökkentésére. Ha a banki eszközök nem elegendőek, az OTP a felmondást követően saját work out szervezetének (OTP Faktoring) adja el a hitelt, ahol ugyancsak lehetőség van fizetési megállapodás megkötésére, és egyéb eszközök alkalmazására is, mint például az ingatlan közös értékesítése, kisebb (alacsonyabb értékű) ingatlanra történő cseréje, a követelés fejében való átadása majd visszabérlése. Amennyiben az előző megoldások egyike sem realizálható, illetve az adós nem működik együtt, a követelés érvényesítése érdekében a végrehajtási eljárás megindítása marad a járható út.
9/72
A BB-nél a végrehajtás alá kerülő ügyfelek kiválasztásánál egyik fő szempont a fizetési késedelem mértéke, azaz, hogy hány hónapja nem tesz eleget szerződésben vállalt fizetési kötelezettségének az ügyfél. A fizetési nehézséggel küzdő ügyfelek számos fizetési könnyítést vehetnek igénybe, amelyek közé többek között az áthidaló kölcsön nyújtása, a tőkefizetési moratórium, a futamidő hosszabbítása vagy a törlesztőrészletek fizetésének időleges halasztása is beletartoznak, végső esetben pedig az ingatlan közös értékesítése is lehetséges. Az, hogy egy ingatlan végrehajtás alá kerüljön, a BB-nél is hosszú folyamat eredménye, azoknál az ügyfeleknél fordulhat elő, akik semmilyen módon nem működnek együtt a bankkal.
Forrás: MTI
10/72
Végtörlesztés: Ezeket a bankokat büntette meg a PSZÁF 2012. Január 25. Szerda Több mint 8.300 ügyfélmegkeresés érkezett a pénzügyi felügyelethez szeptember vége óta a végtörlesztéssel kapcsolatban, az ügyfelek egy része információt kért, más részük panaszt tett; a PSZÁF fogyasztóvédelmi igazgatóságához további 300 írásos fogyasztóvédelmi beadvány érkezett - mondta Binder István, a szervezet szóvivője az MTI-nek.
Binder István szerint a felügyelet időben felkészült erre, októbertől, a nagy számú érdeklődés miatt megduplázta a témával foglalkozó ügyfélszolgálati munkatársainak a létszámát. Arra a kérdésre, hogy a megkeresések száma soknak vagy kevésnek tekinthető-e, úgy vélekedett: ahhoz viszonyítva, hogy a felügyelethez egy évben körülbelül 12 ezer írásos fogyasztóvédelmi beadvány és mintegy 40 ezer ügyfélmegkeresés érkezik, viszonylag nagy számról van szó; ugyanakkor a több mint egymilliós devizahiteladós ügyfélkört figyelembe véve ez várható volt. A szóvivő felhívta a figyelmet arra, hogy a fogyasztóknak kifogás esetén előbb mindig a hitelintézettel kell egyeztetniük, és csak akkor tudnak a felügyelethez fordulni, ha az elutasítja a panaszt. Hozzátette: az ügyfeleknek nincs automatikusan igazuk, a felügyelet minden esetben áttekinti az ügyet. Ha szükséges, a felügyelet a fix árfolyamú végtörlesztéssel kapcsolatosan szankciót hoz - mondta a szóvivő. A PSZÁF tavaly az Erste Bank, a Volksbank és az Argenta Credit esetében kényszerült erre a lépésre, a két bankkal szemben nemcsak határozatot hozott, hanem bírságot is kiszabott a tisztességtelen kereskedelmi gyakorlat tilalmáról szóló törvény megsértése miatt. Az Erste Banknál alkalmazott fix árfolyamú végtörlesztési kérelmi űrlap esetében azt kifogásolta a felügyelet, hogy annak lábjegyzete azt tartalmazta, hogy az igény bejelentésére 2011. december 30-ig egyszer van lehetőség, holott a törvény nem határozott meg olyan feltételt, amely szerint a fogyasztók csak egy alkalommal terjeszthetnék elő végtörlesztési kérelmüket. A Volksbank rögzített árfolyamú végtörlesztési kérelemhez alkalmazott nyilatkozata szerint az ügyfélnek vállalnia kellett volna, hogy megfizeti a tényleges és a rögzített árfolyam közötti különbséget a banknak, ha alkotmányellenesnek bizonyul a végtörlesztés lehetősége. Az Argenta Credit végtörlesztési kalkulációs dokumentuma egyebek között arra hívta fel a fogyasztók figyelmét, hogy az adóhatóság tájékoztatása szerint a vagyonosodási vizsgálatok kiterjedhetnek a végtörlesztésre fordított pénz eredetének ellenőrzésére, ami a felügyelet szerint eltéríthette a fogyasztókat attól, hogy gyakorolják a fix árfolyamú végtörlesztésre lehetőséget adó jogukat.
11/72
Forrás: MTI
12/72
NAV: csökkenhető a lakáskiadásból származó jövedelem 2012. Január 24. Kedd Lakás bérbeadása esetén a bérbeadó magánszemély január 1-jétől a bérbeadásból származó bevételéből levonhatja az általa más településen bérbevett lakás ugyanazon évben igazoltan megfizetett bérleti díját a személyi jövedelemadóról szóló törvény (Szja. tv.) szerint - hívja fel a figyelmet a Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV).
Az adóhatóság honlapján közzétett tájékoztató szerint ennek feltétele az, hogy a bérbeadás, illetve a bérbevétel időtartama a 90 napot meghaladja, és a bérbevett lakással összefüggésben a magánszemély más tevékenységéből származó bevételével (például önálló tevékenység vagy egyéni vállalkozói tevékenység bevételével) szemben nem számol el költséget, vagy az igazoltan megfizetett bérleti díjat számára még részben sem térítették meg. A NAV felhívja a figyelmet arra is, hogy a 2012. január 1-jétől hatályos rendelkezés értelmében az adóalap-kiegészítés alapjául szolgáló összeg megállapítása során a jövedelem 78 százalékát kell jövedelemként figyelembe venni ("78 százalékos szabály") akkor, ha a magánszemély a szociális hozzájárulási adó vagy az egészségügyi hozzájárulás megfizetésére kötelezett. Nem alkalmazható azonban ez a szabály akkor, ha a magánszemély részére azt megtérítik vagy költségként számolhatja el. Mindebből következik, hogy tételes költségelszámolás választása esetén, ha a bérbeadó magánszemély 14 százalékos egészségügyi hozzájárulás fizetésére is kötelezett, az adó- és adóelőleg alapjának megállapításánál nem alkalmazható az úgynevezett "78 százalékos" szabály, mivel az Szja. tv. alapján a magánszemély az egészségügyi hozzájárulást elszámolhatja költségként. Ha a bérbeadó a bérbeadásból származó jövedelmének a megállapítására a 10 százalék költséghányad alkalmazását választja, akkor továbbra is a bevétel 90 százaléka minősül az adóelőleg-alap számításánál figyelembe vett jövedelemnek.
Forrás: MTI
13/72
10 százalék feletti kamattal csalogatnak a bankok 2012. Január 24. Kedd Folyamatosan jelentik be a bankok az új lakossági lekötési konstrukciókat, amelyek 9 százalék feletti kamattal csalogatják az ügyfeleket. 2012. január 24-én 9 olyan banki ajánlat volt, melynek EBKM értéke elérte vagy meghaladta a 9 százalékot, míg 2012. január 15-én még csak kettő ilyet találhattunk.
A takarékszövetkezetek is felvették a kesztyűt, öt olyan ajánlat található a jokamat.hu-n mely eléri a 9 százalékot, sőt ebből három 10 százalék feletti EBKM-et ajánl. Az eurókamatok terén is megmozdult az állóvíz. A fél éve még csak hosszú távra elérhető 4 százalékos vagy a feletti kamatot manapság már éven belüli lekötésre is megkaphatjuk (15 ilyen banki ajánlat van jelenleg). Amennyiben 1 évnél is tovább kívánjuk parkoltatni Eurónkat, már 5 százalék feletti EBKM-et is kaphatunk. A svájci frank és az amerikai dollár esetében nincs változás. A frankra a legjobb ajánlat a 2,5 százalék, míg a dollárra 3,25 százalék (EBKM). devizanem HUF EUR CHF USD HUF EUR CHF USD
bank, takarékszövetkezet EBKM MagNet Magyar Közösségi Bank FHB Kereskedelmi Bank CIB Bank Magyarországi Volksbank Nyírbélteki Körzeti Takarékszövetkezet Mecsekvidéke Takarékszövetkezet Széchenyi István Hitelszövetkezet Alföld Takarék Szövetkezeti Hitelintézet
14/72
Orbán: Nem a végtörlesztés a legkedvezőbb megoldás 2012. Január 24. Kedd A végtörlesztésnél kedvezőbb megoldást talált a kabinet a közszolgálatban dolgozók „devizahitel-csapdából történő kimentésére" - egyebek mellett erről ír Orbán Viktor kormányfő a közszféra érintett munkavállalóinak szóló újabb levelében.
A végtörlesztésnél kedvezőbb megoldást talált a kabinet a közszolgálatban dolgozók „devizahitel-csapdából történő kimentésére" - egyebek mellett erről ír Orbán Viktor kormányfő a közszféra érintett munkavállalóinak szóló újabb levelében. Szijjártó Péter, a miniszterelnök szóvivője kedden elmondta, a leveleket ezen a héten postázzák, a közszolgálatban dolgozók pedig legkésőbb a hét végén, jövő hét elején meg is kapják azokat. A levélben a miniszterelnök arról ír, hogy a kormány olyan megoldást talált ezen családok „devizahitel-csapdából történő kimentésére", amely kedvezőbb a végtörlesztésnél. Az új típusú árfolyamgát ugyanis - a gyermekszámtól függő állami kamattámogatásnak köszönhetően - átlagosan 30 százalékkal alacsonyabb havi törlesztőrészletet fog eredményezni a jelenleginél, hangsúlyozta. Giró-Szász András pénteki budapesti sajtónyilatkozatában azt mondta, a havi törlesztőrészlet pontos megállapításához szükséges modellszámítások - amelyeket a Nemzetgazdasági Minisztérium dolgoz ki - hamarosan a munkaadókhoz kerülnek, a munkavállalók pedig náluk érdeklődhetnek. Hozzátette, hogy a kormány a gyermekek száma alapján további kamatkedvezményt biztosít az igénylőknek.
Forrás: MTI
15/72
Válság Bajor Imrénél - el kell adnia a házát 2012. Január 24. Kedd A Heti hetes szüneteltetésével - ahogy a többi szereplőnek - a színésznek is jelentősen csökkent a bevétele, ezért a tervezettnél hamarabb kényszerült áruba bocsátani gyönyörű, úszómedencés házát.
Bajor Imrének amúgy sem sikerült túl jól az elmúlt időszak: súlyos depressziója után a válság első hullámában becsődölt az étterme, a Kicsi huszár. Nemrég pedig kiderült, hogy az éveken át biztos jövedelmet hozó tévéműsor is hosszabb szünetet tart, amely többszázezres kiesést jelent havonta. Bajor szerint kár lenne tagadni, hogy igencsak megérzi az RTL Klubtól származó gázsi hiányát, ezért spórolnia kell - írja a blikk.hu. - Nemcsak nekem megy érezhetően rosszul, de jóval kevesebbet hívnak saját műsorommal is fellépni. Csak néha érkezik felkérés, ám megértem: ahogy én, a közönség is inkább a villanyszámlát igyekszik kifizetni szórakozás helyett - összegzi tapasztalatait Bajor.
Forrás: Blikk
16/72
Egyre több önkormányzat sarcolja az ingatlanokat 2012. Január 24. Kedd Kiaknázatlan lehetőségként tekintenek az önkormányzatok a települések kommunális adójára, amely lényegében egyszerű ingatlanadóként működik. A fővárosban még kisebbségben vannak azok a kerületek, ahol ezt az adót kivetik az ingatlanokra – de egyre nő a számuk, s ha kell, nem restek emelni,írja a Napi Gazdaság.
Az önkormányzatok az elmúlt évek megszorításai miatt egyre inkább rákényszerülnek, hogy kihasználják eddig parlagon heverő adóbevétel-lehetőségeiket. A legnagyobb bevételi forrás természetesen a gépjárműadó - amely ma már egyértelműen vagyonadóként funkcionál, hisz a bevételek felhasználása nem kötött. A bevezetéskor a gépjárműadót egyfajta útfenntartási járulékként adták el - de ez az ideológia napjainkra teljesen kiüresedett. Hasonló a helyzet az ingatlanadókkal: elvileg nincs ingatlanadó Magyarországon ennek ellenére kerületek túlnyomó többsége szed telek- és építményadót- írja a Napi Gazdaság. A magánszemélyek eddig - általában - megúszták lakásaik adóztatását, ugyanis az erre szolgáló, a magánszemélyek kommunális adójának hívott ingatlanadóval eddig visszafogottan éltek a települések. A korábbi szocialista kormányok értékalapú ingatlanadót próbálták bevezetni előbb a luxusadó, majd az egységes ingatlanadó formájában - ám mind a kettő elvérzett az alkotmányosság próbáján. Ugyanakkor létezik a helyi adózásban a magánszemélyek kommunális adója - amely a lakás értétől függetlenül, néha területnagyság szerint differenciálva - évi 12-25 ezer forintot jelenthet. A 23 fővárosi kerületből alig öt élt ezen adóval, amihez egy kerület biztosan, egy pedig potenciálisan csatlakozhat. A nyolcadik kerület egyelőre csak addig jutott el, hogy fenntartja az adókivetés jogát, a XIV. kerületben, vagyis Zuglóban már az idén bevezetik ezt az adót. Ami érthető, hisz az évi 12-25 ezer forintos adót a lakástulajdonosok többsége - ha nem is boldogan - de ki tudja fizetni. A nagycsaládosok és a nyugdíjasok kedvezményét is figyelembe véve Zugló 60 ezres ingatlanával számol ez akár évi egymilliárd forint plusz bevételt jelenthet az önkormányzatnak. A kommunális adó két jobb parti kerületben, Óbudán (III. kerület) és Budafokon (XXII. kerület) a legmagasabb, mind a két helyen alapterülettől függetlenül lakásonként 25 628 forintot kell évente befizetni. A második kerületben területnagyságtól függetlenül évi 9000-17245 forintot kell fizetni. A Hegyvidéken, vagyis a XII. kerületben az adó mértéke 13 900-25 500 forint között szóródik. A fővárosban még egy helyen, Újpesten, vagyis a IV. kerületben szednek kommunális adót, itt területnagyságtól függetlenül évi 17 728 forintot kell fizetni.
Forrás: Napi.hu
17/72
Rászorultság szerinti rezsiárakat akar az energiahivatal 2012. Január 23. Hétfő Jövedelemtől függően differenciálná a lakossági közműdíjakat a Magyar Energiahivatal elnöke, aki a rászorulóknak alacsonyabb áron szolgáltatná a gázt, a távhőt, az áramot és a vizet- tudta meg a HVG.
A Magyar Energiahivatal kidolgozott egy olyan javaslatot, miszerint a fogyasztók egy szűk köre rászorultság alapján, nagyon nyomott áron vételezhetne áramot, gázt, távhőt és akár vizet is, de lenne egy másik fogyasztói kör is, akinek magasabb áram-, gáz- stb. számlája volna, és kifizetné azt az árat, ami közelebb van a szolgáltatók elképzeléséhez. Még a tél folyamán a kormány napirendjére is tűzi a Nemzeti Fejlesztési Minisztérium és a Meh kapcsolatrendszerének kérdését.
Forrás: HVG
18/72
Kilenc évre ítélték a szegedi lakásmaffia vezetőit 2012. Január 23. Hétfő Első fokon, nem jogerősen kilenc év börtönre ítélték a szegedi lakásmaffia két vezetőjét. A két nőt fegyőrök vitték el a tárgyalóteremből. Az ügynek összesen tizennyolc vádlottja van. A vád szerint a csoport 1997 és 2002 között több sértettet megtévesztéssel vagy fenyegetéssel megfosztott a lakástulajdonától. Az eljárás azért húzódott ilyen sokáig, mert a korábbi ítéletet hatályon kívül helyezték.
Az ítélet kihirdetése utána bíróság azonnal elrendelte a bűncselekmények értelmi szerzőjének tartott első- és harmadrendű vádlottat. A két nőt fegyőrök vitték el a tárgyalóteremből. A többi vádlott, akik feladata a bíróság álláspontja szerint az idős, beteg vagy más okból kiszolgáltatott sértettek "felhajtása" volt, tíz hónap és hat év közötti - egy részük végrehajtásában felfüggesztett börtönt kapott. Egy közokirat-hamisításban részt vevő vádlottat közérdekű munkára ítéltek, egyet pedig felmentettek. A vádlottak egy részével szemben a bíróság több millió forint pénzbüntetést szabott ki, s a sértettek javára kötelezte őket milliós kártérítések megfizetésére is. Kiss Dániel bíró az ítélet indoklása során kifejtette, a vádlottak a koruk miatt vagy egészségi okból nehéz helyzetbe került sértettek bizalmába férkőztek, majd rávették őket arra, hogy eltartási vagy adásvételi szerződést kössenek velük. Akadt olyan, írni és olvasni nem tudó sértett, akivel elhitették, hogy a házassága felbontásával kapcsolatos okiratot lát el kézjegyével, miközben adásvételi szerződést szignált. Egy másik esetben pedig egy pszichiátrián kezelt páciens azt gondolta, hogy az egyik vádlott – magát koncertszervező ügynöknek kiadva - lemezszerződést írat alá vele, miközben ő az aláírásával az ingatlanját adta el. Volt, akinek munkát ígértek, és olyan is, akinek a közüzemi tartozásait segítettek kifizetni - mint utóbb kiderült, a lakásáért cserébe. A szerződések megkötésénél közreműködő ügyvédek közül ketten vádlottként álltak a bíróság elé. A bíróság szerint volt olyan eset, amikor az ügyvéd tudta, hogy az adásvételi szerződést nem a tulajdonos írta alá, és az adásvétel kapcsán nem történt valós pénzmozgás. Más alkalommal pedig a jogásznak fel kellett volna ismernie, hogy a sértett – egészségi állapota miatt – képtelen felfogni a szerződés tartalmát. A bíróság az egyik ügyvédet öt év börtönre ítélte, a másik ügyvéd büntetése egy esztendő, végrehajtásában felfüggesztett szabadságvesztés lett, s mindkettőjüket eltiltották a hivatásuk gyakorlásától, öt, illetve három évre. A vádlottak az eljárás során azzal védekeztek, hogy nem becsapták, megtévesztették, hanem segítették a sértetteket. Több idős embert befogadtak, ápoltak, gondoskodtak az ellátásukról. Arra is hivatkoztak, hogy nem is volt szükségük az ingatlanok ellenértékére, mert cigarettacsempészésből és valutázásból jól megéltek; az elsőrendű vádlott szavai szerint "annyi pénzük volt, hogy el sem tudták szórni". A bíróság a vádlotti védekezést nem fogadta el. Kiss Dániel bíró úgy fogalmazott, a különböző helyzetben lévő sértettek történetében az mindig közös volt, hogy a vádlottak a problémájukat nem oldották meg, s a sértettek végül ingatlan nélkül maradtak. Az ítélet nem jogerős, mivel a vádlottak és a védők többsége fellebbezést jelentett be, s néhány vádlott esetében az ügyész is három nap gondolkodási időt kért.
Forrás: MTI
19/72
Irodapiaci hírek 2012 4. hét
20/72
A Volvo a Jones Lang LaSalle-t választotta 2012. Január 27. Péntek A Jones Lang LaSalle bejelentette, hogy globális keret-megállapodást kötött a Volvo Corporation-nel (VCC) vállalati ingatlan tanácsadásra beleértve a kereséseket, tárgyalásokat, újratárgyalásokat, értékesítéseket, értékbecsléseket, eladásokat és felvásárlásokat
Marie Cronström, a Jones Lang LaSalle Svédország Vállalati Megoldások részlegének vezetője így nyilatkozott: “A Jones Lang LaSalle Vállalati Megoldások csapata Svédországban az elmúlt 18 hónap során szorosan együttműködött a Volvo Cars Corporation csapatával. Büszkék vagyunk arra, hogy a két cég közötti, meglévő kapcsolatot tovább építhettük, és nagyon várjuk a közös munkát, hogy fejleszthessük a VCC meglévő ingatlan portfólióját, beleértve mind a bérelt, mind a saját tulajdonban lévő ingatlanokat szerte a világon.”
Vincent Lottefier, a Jones Lang LaSalle EMEA Vállalati Megoldások vezérigazgatója hozzátette: "Nagyon örülök, hogy minket választott a Volvo Cars Corporation, hogy globális szinten nyújtsunk széleskörű ingatlan tanácsadást. A nagyvállalatok számára állandó kihívást jelent ingatlan portfóliójuk felülvizsgálata és kezelése, melyek során megbizonyosodhatnak afelől, hogy portfóliójuk minden szempontból illeszkedik üzleti stratégiájukba. Az ilyen típusú megállapodások, ahol az ügyfél egy külső szakértőt bíz meg sokrétegű szolgáltatás elvégzésére, egyre gyakoribbá válnak. Ha az ügyfél egyetlen céggel dolgozik, akkor az gyors elérést biztosít számára számos szakemberhez egy fedél alatt. Ez több szempontból is hatékony és erős kapcsolatokat tud generálni, ami elengedhetetlen, amikor a világ gazdaságai és piacai ilyen ütemben fejlődnek.” Európában a Jones Lang LaSalle és a VCC jelenleg Belgiumban, Svédországban és az Egyesült Királyságban dolgozik ingatlan projekten. További projektek folyamatban vannak Észak-Amerikában és Japánban, amelyeket 2012 során még továbbiak követnek szerte a világon.
Forrás: Jones Lang LaSalle
21/72
Rekord bérbeadás a budapesti irodapiacon 2012. Január 27. Péntek 2011 rekord év volt a budapesti irodapiacon, mely során a bérbeadások összege majdnem elérte a 400,000 négyzetmétert, mely a 2008 óta mért legmagasabb eredmény. A Cushman & Wakefield legfrissebb adatai szerint a piac távolodni látszik attól a trendtől, amikor a bérbeadások többsége újratárgyalás volt és ismét egyre több tranzakció származik költözésekből.
A budapesti irodapiacon közel 400,000 négyzetméter bérbeadás történt 2011 során. Ez egy abszolút rekord, legfőképpen akkor, ha az eddigi legkiemelkedőbb 2008-as évet vesszük alapul. Azt is fontos megjegyezni továbbá, hogy egyre távolabbiak azok az idők, amikor az újratárgyalások tették ki a tranzakciók nagy részét hiszen jelenleg a költözések a legjellemzőbbek. Ez a trend a későbbiekben az üresedési ráta csökkenéséhez vezet majd.
A közel 400,000 négyzetméterből az új/nettó bérbeadások összege ca. 155,000 négyzetméter melyből a tényleges nettó piaci felszívás 100,000 négyzetméterre tehető. Ezen eredmények azt bizonyítják, hogy a tranzakciók 25 %-a másodlagos épületekből került a piacra és a 2010 végén 24,7%-on álló üresedési mutató 23,4%-ra való csökkenését idézte elő. Ez viszonylag kis csökkenésnek tűnik, de ha belegondolunk, hogy tavaly 71,000 négyzetméter új kínálat került a piacra, az eredmény sokkal biztatóbb. Továbbá csupán kb. 33,000 négyzetméter új terület áll jelenleg ténylegesen fejlesztés alatt, mely biztosan elkészül az elkövetkező 12-24 hónapban. A fent elemzett eredmények még biztatóbbak, ha összehasonlításként megnézzük a prágai irodapiacot, mely köztudottan felülmúlja a budapestit. 2011 során Prágában rekord mértékű, több mint 325,000 négyzetméter terület került bérbeadásra, míg Varsóban szintén rekord mennyiségű, 600,000 négyzetméter bérbeadás történt. Egy érdekes tény, hogy ebben az évben a három főváros közül Budapesten történtek a legnagyobb arányban bővülések. Magyarországon közel 65,000 négyzetmétert tett ki a meglévő bérlők bővülése, míg Prágában ugyanez csak 18,500, Varsóban 32,000 négyzetméterre rúgott. Ez legfőképpen több multinacionális cég bővülésének és egy jelentős állami vállalat terjeszkedésének volt köszönhető. Ez az eredmény tisztán mutatja, hogy a multik továbbra is elkötelezettek Magyarország iránt és sok esetben terjeszkednek és ezzel hoznak létre új munkahelyeket. 2011 során a piac nagyon aktív volt és a mutatók optimizmusra adnak okot. A Cushman & Wakefield által képviselt Heitman befektetési vállalat számára is ez volt a meghatározó, mely csaknem 250 millió eurót fektetett be 6 budapesti irodaház megvásárlásába. Pados Gergely, a Cushman & Wakefield partnere és budapesti irodabérbeadási vezetője elmondta: “Természetesen a legfontosabb kérdés az, mit hoz majd 2012 és 2013. A mai gazdasági helyzetben lehetetlen jóslatokba bocsátkozni, de az biztosan elmondható, hogy a budapesti irodapiac az elmúlt 4 évben jól teljesített, ezért van okunk azt remélni, hogy az elkövetkező két év is növekvő bérbeadási mutatókat és csökkenő üresedési rátát hoz majd.”
“Mindent összefoglalva továbbra is egy kihívásokkal teli piaccal kell szembenéznünk, de a pozitív jelekre kell koncentrálni. Várhatóan ez a feszült piac még 2012-ben is kitart és az év végén ismét csökkenő üresedésről és erős aktivitásról számolhatunk be, melynek során a bérleti díjak stabilizálódnak és a növekedés jeleit mutatják. Fűzte hozzá Pados Gergely.
22/72
Forrás: Cushman&Wakefield
23/72
Az ING Biztosító a Laurus Irodaházak új bérlője 2012. Január 26. Csütörtök Az ING Biztosító Zrt. két területi igazgatósága az Erste Group Immorent Kft. által fejlesztett Laurus Irodaházakba költözik. A biztosítótársaság közel 600 négyzetméterre írt alá szerződést a CBRE által képviselt épületegyüttesben. A Határ úti metrómegállónál álló komplexum az egyetlen bérirodaház, amely 2011 második felében átadásra került fővárosban.
Gyáfrás Sándor, az Erste Group Immorent Kft. ügyvezető igazgatója kifejtette: „Nagy örömünkre szolgál, hogy Magyarország piacvezető életbiztosítója személyében újabb bérlőt köszönthetünk a Laurus Irodaházakban. Ez a megállapodás is igazolja eddigi munkánkat és azon meggyőződésünket, hogy egy jó elhelyezkedésű, magas minőségű projekt a jelenlegi, kihívásokkal teli piaci helyzetben is értékesíthető minőségi partnerek számára.” Konthur Adrienne, a bérbeadással megbízott CBRE ingatlan-tanácsadó ügyvezető igazgatója elmondta: „A Laurus Irodaházak új bérlői többek közt nemcsak a gazdaságos térkialakítás lehetőségeit tudják a lehető legjobban kihasználni munkatársaik elhelyezésekor, de az üzemeltetés és a napi munka kapcsán a legújabb, zöld technológiák nyújtotta előnyöket is élvezhetik.” Az osztrák Erste Bank csoport ingatlanfejlesztésre szakosodott vállalata, az Erste Group Immorent Kft. által fejlesztett Laurus Irodaházak komplexum a reptéri folyosón, a Határ úti közlekedési csomópontban helyezkedik el. A beruházás összesen 14.000 négyzetméternyi A-kategóriás irodát, 1.000 négyzetméter üzlethelyiséget, valamint nagyszámú mélygarázst és felszíni parkolóhelyeket is kínál leendő bérlőinek. A Laurus Irodaházak tömbjét három campus jellegű épület alkotja egy zárt pihenőkertet közrefogva, amely a környező zöld felületekkel együtt nyugodt munkakörnyezetet biztosít a bérlők számára.
Forrás: CBRE
24/72
A Green House köszönti első bérlőjét 2012. Január 26. Csütörtök A világ egyik vezető mérnöki vállalata, az ABB költözik elsőként hazánk legzöldebb, épülő irodaházába, a Green House-ba.
Az ABB budapesti irodája 2.000 négyzetméternyi irodaterületet és 28 parkolóhelyet bérel december közepétől a Skanska fenntartható irodaházában. A fejlesztő és a bérlő cég egyaránt elkötelezett a fenntartható fejlődés és az energiahatékonyság iránt. A LEED Platinum előtanúsított irodaház elméletet gyakorlatba átültető megoldásai magasabb hatékonysági mutatókat és a környezeti hatások minimalizálását eredményezik. Tanja Vainio, az ABB Kft. ügyvezető igazgatója, irodaválasztásuk kapcsán hangsúlyozta: „a Green House olyan energiahatékony, intelligens épület, amely valódi mérföldkő mind Magyarországon mind Közép-Európában. Az ABB mindennapi gyakorlatának szerves része a fenntarthatóság, így a Green House magától értetődő választás volt számunka. Cégünk olyan termékeket, megoldásokat és szolgáltatásokat kínál ügyfeleinek, amelyekkel elektromos energiafogyasztásukat optimalizálhatják, és termelési hatékonyságukat növelhetik, miközben csökkentik a környezetre gyakorolt hatást.
Örömmel tölt el, hogy mi vagyunk az elsők, akik mind bérlőként, mind technológiai partnerként csatlakozhatnak a Skanska fenntartható projektjéhez. A Green House-ba olyan energiahatékony ABB megoldások kerülnek beépítésre, mint az intelligens épületmenedzsment rendszer, amely alacsonyabb energiafelhasználást eredményez. Grzegorz Strutynski, a Skanska Magyarország Ingatlan Kft. ügyvezető igazgatója örömmel üdvözölte az ABB-t, és rámutatott: „ez a szerződés és jövőbeli szomszédság az ABB-vel a két cég közötti tradicionálisan szoros kapcsolatot koronázza meg”. Az ABB az épület átadása után közvetlenül, 2012 decemberében költözik majd be a Green House-ba.
Forrás: Skanska Property
25/72
Új munkatárs csatlakozott az IVG Hungary Kft.-hez 2012. Január 24. Kedd Sermer Dániel 2012 januárjától az IVG bérbeadásért felelős csapatát erősíti.
2012 januárjától Sermer Dániel (32 éves) senior leasing manager-ként dolgozik az IVG Hungary Kft.-nél. Legfontosabb feladata az IVG 15 épületből álló portfóliójának bérbeadási tevékenységének elősegítése, támogatása. Dániel 2005 és 2011 között a Jones Lang LaSalle-nál dolgozott, ahol először az irodaházak bérbeadó-képviseletét, majd 2007-től a JLL nemzetközi ügyfeleinek bérlőképviseleti feladatait látta el. Dániel a Modern Üzleti Tudományok Főiskoláján szerzett közgazdász diplomát, jelenleg pedig a Műszaki Egyetem okleveles ingatlanszakértői posztgraduális képzésén vesz részt.
Forrás: IVG
26/72
Budapest legfrissebb irodapiaci adatai 2012. Január 23. Hétfő A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) - melynek tagjai: CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield, DTZ, GVA Robertson, Eston International és a Jones Lang LaSalle - ezúton teszi közzé 2011 negyedik negyedévére vonatkozó irodapiaci adatait.
Az irodapiaci kínálat a negyedik negyedévben 71.225 négyzetméterrel bővült, ezzel 2011-es átadás 87.425 négyzetmétert tett ki, ami 49 százalékkal kevesebb, mint a 2010-es évben. Az új épületek a pesti alpiacok kínálatát növelték, átadásra került a pesti nem-központi alpiacon a Laurus Irodaház (14.016 m2) és a KÖKI Terminál irodaépülete (6.325 m2). A pesti központi alpiacon pedig elkészült a K&H részére épített két irodatorony (összesen 50.884 m2) a Millennium Városközpontban. 2011. év végére a teljes budapesti irodapiaci állomány elérte a 3.158.889 négyzetmétert, amely magában foglalja az „A” és „B” kategóriájú modern bériroda állományt (2.591.806 m2), és a saját tulajdonban álló irodaházakat (567.083 m2). A negyedik negyedév során a bérbeadások összes volumene a budapesti irodapiacon 119.729 négyzetméter volt, ami a legmagasabb értéket jelenti ebben az évben. A BRF összesen 135 bérleti tranzakciót regisztrált, ebből 22-őt kötöttek 1.000 négyzetméternél nagyobb területre. Az új bérleti tranzakciók a negyedéves bérbeadási volumen 39 százalékát, a bővülések 28 százalékát, a szerződéshosszabbítások pedig 31 százalékát tették ki. Két nagy méretű, 15.000 négyzetméternél is nagyobb bérbeadás történt, egy a Spirál Irodaházban, egy pedig a South Buda Business Parkban. 51.226 négyzetméter bérbeadott irodaterülettel a pesti központi alpiac tette ki a negyedéves bérbeadás 43 százalékát. Ehhez az alpiachoz tartozik a Spirál Irodaház, a Rumbach Center és a Corvin Irodaház, amelyekben összesen 39.100 négyzetméteren valósultak meg bérbeadások. Éves szinten a bérbeadási volumen rekordot döntött, összesen 397.333 négyzetméterre írtak alá bérleti szerződéseket, 28 százalékkal haladva meg a 2010-es évet. A 2010 és 2011 es évet összehasonlítva az új bérbeadások aránya 48-ról 39 százalékra csökkent, míg a bővülések aránya duplájára nőtt (8-ról 16 százalékra). A szerződéshosszabbítások aránya 38 százalék volt, ami 3 százalékponttal volt több mint 2010-ben. A budapesti irodapiac kihasználatlansági mutatója az előző negyedévhez képest 1,5 százalékponttal javult, és két éve először csökkent 20 százalék alá. December végén a kihasználatlansági mutató 19,2 százalékon állt. Az alpiacok kihasználatlansági aránya is változott, míg a harmadik negyedévben az észak-budai alpiacon, addig 2011 év végére a pesti központi alpiacon volt a legalacsonyabb az üresedés 15,6 százalékkal. A legmagasabb arány továbbra is az agglomerációban található, 32,2 százalék. A nettó abszorpció hosszú idő után először magas értéket ért el, a negyedik negyedévben regisztrált bérbeadott irodaállomány 102.377 négyzetméterrel volt több mint a harmadik negyedéves érték. Összefoglaló táblázat:
27/72
2011. negyedik negyedév Budapest Új átadások (m²) 71.225 Bériroda állomány (m²) 2.591.806 Saját használatú iroda (m²) 567.083 Teljes irodaállomány (m²) 3.158.889 Kihasználatlanság (m²) 607.314 Kihasználatlansági ráta (%) 19,2% Bériroda Kihasználatlansági ráta (%) 23,4% Nettó bérbeadás (m²) 80.627 Saját használat BTS (m²) 2.228 Szerződés-hosszabbítás (m²) 36.874 Bruttó bérbeadás (m²) 119.729 Nettó abszorpció (m2) 102.377
Forrás: DTZ
28/72
Logisztikai hírek 2012 4. hét
29/72
Búcsúzhatnak a nyugdíjasok a BKV-bérlet kedvezménytől 2012. Január 27. Péntek A jelenleg érvényes szabályozás alapján a nem öregségi nyugdíjasoknak (az öregségi nyugdíjba beleértve a saját jogú öregségi nyugdíjjal azonos elbírálás alá eső ellátásokat és a hozzátartozói nyugellátásokat is) március 31-én lejár a nyugdíjas bérletre jogosító „nyugdíjasok utazási utalványa” – írja közleményében a BKV.
Az utalvány hiányában a BKV Zrt. törvényesen már nem állíthatja ki nekik a nyugdíjas bérletigazolványt, és nem fogadhatja el e nélkül a nyugdíjas bérletszelvényt. Az Országgyűlés tavaly elfogadta a korhatár előtti öregségi nyugdíjak megszűntetéséről szóló törvényt, valamint a megváltozott munkaképességű személyek ellátásairól és egyes törvények módosításáról szóló törvényt, amely további ellátásokat alakít át. A BKV Zrt.-nél alkalmazott nyugdíjas utazási kedvezményeket a közforgalmú személyszállítási utazási kedvezményekről szóló 85/2007 (IV. 25.) számú kormányrendelet írja elő, azonban ezt az említett törvényi változásokkal párhuzamosan nem módosították. A változások természetesen érintik a BKV Zrt. utasait is. Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy a jelenleg érvényes szabályozás alapján a nem öregségi nyugdíjasoknak (az öregségi nyugdíjba beleértve a saját jogú öregségi nyugdíjjal azonos elbírálás alá eső ellátásokat és a hozzátartozói nyugellátásokat is) március 31-én lejár a nyugdíjas bérletre jogosító „nyugdíjasok utazási utalványa”. Az utalvány hiányában a BKV Zrt. törvényesen nem állíthatja ki nekik a nyugdíjas bérletigazolványt, és nem fogadhatja el e nélkül a nyugdíjas bérletszelvényt. Az intézkedésre a BKV Zrt.-nek nincs befolyása. Igazságtalannak tartunk minden olyan feltételezést és nyilatkozatot, amely a megváltozott utazási feltételekért a Fővárost, a BKK-t vagy a BKV-t teszi felelőssé – írja a közlekedési társaság.
30/72
Budapest ipari ingatlanpiaci állapota 2012. Január 27. Péntek A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) – melynek tagjai: CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield, DTZ, Eston International, GVA Robertson és a Jones Lang LaSalle - ezúton teszik közzé a 2011 negyedik negyedévére vonatkozó ipari ingatlanpiaci felmérést.
2011 negyedik negyedévének végén a modern ipari ingatlanpiaci állomány Budapesten és környékén 1 807 207 m² volt. Az év első kilenc hónapjától eltérően október és december között egy új raktárépületet adtak át, a BILK „L” jelű 10 100 m2-es összterületű épülete készült el. 2011 negyedik negyedévében az ipari ingatlanok iránti teljes kereslet 100 891 m2 volt, ami megközelíti a 2011 első negyedévének kiemelkedő bérbeadási szintjét. A bérbeadások összterülete 49,4%-kal volt magasabb az előző negyedévben rögzített értéknél és közel duplája volt a 2010 negyedik negyedéves bérbeadási szintnek.
A bérbeadásokon belül továbbra is rendkívül magas a szerződéshosszabbítások részesedése, hiszen összesen 61 623 m2-en történtek újratárgyalások, ami a teljes bérbeadás 61,1%-nak felel meg. A tranzakciók 27,3 %-a új szerződéskötés volt, emellett a bővülések további 11,7 %-ot tettek ki, míg a vizsgált három hónapban nem kötöttek előbérleti szerződést. A negyedik negyedévben összesen 24 bérleti szerződést kötöttek. Ebből öt szólt 5 000 m2-nél nagyobb területre; három szerződés-hosszabbítás volt és két új szerződés. A logisztikai parkokban az átlagos bérelt terület 4 831 m2 volt. A városi logisztikai parkokban öt szerződést kötöttek 9 090 m2-re, az átlagos bérelt terület nagysága 1 818 m2. Mindkét átlag 2011 legmagasabb negyedéves értékét jelenti. A kiemelkedő kereslet következtében a kihasználatlan ipari ingatlanterület aránya 1,5 százalékponttal csökkent a negyedik negyedévben, a teljes állomány 20,9 %-ára. A bérbeadottság szintje mindkét kategóriában emelkedett, a logisztikai parkok esetében 79,8%-ra, a városi logisztikánál pedig 72,5%-ra nőtt.
A nettó abszorpció 2011-ben második alkalommal emelkedett pozitív tartományba. Új bérleti tranzakciók és bővülések összesen 39 300 m2-en valósultak meg, az új épületet is üres terület nélkül adták át, miközben kevesebb mint 14 500 m2-ről költöztek ki vagy csökkentették területüket a bérlők. 2011-ben összesen 329 100 m2-re kötöttek bérleti szerződést, ami 57%-kal magasabb a 2010-es bérlői aktivitásnál, ennek ellenére 23 900 m2-rel csökkent a bérbe adott terület nagysága egy év alatt.
Forrás: BRF
31/72
2015-ig kiszámíthatóbb lett a MÁV finanszírozása 2012. Január 25. Szerda 2015-ig szóló pályaműködtetési szerződést kötött a MÁV Zrt.-vel az állam.
A szerződés aláírása azért fontosa a MÁV-nak, mert egyrészt EU-s követelmény, hogy a vasúttársaság vállalásai stabil finanszírozásúak maradjanak, másrészt pedig a korábbi kormányok eddig nem fizették ki a pályaműködtetés költségeit se. A kiesett pénz egy részét bár támogatásként rendre visszapótolta az állam, de ez a gyakorlat járult hozzá a MÁV veszteségeihez és nem hatékony működéséhez. Az új, 112 oldalas szerződésben mindemellett meglehetősen részletes minőségi kritériumrendszer van megfogalmazva. A szerződés felsorolja a nagyberuházásokat, valamint több oldalon keresztül a kisebb felújítási, hibajavítási feladatokat. A dokumentum alapján az Indóház Online kiemelte: két részre bontva folytatódik a Budapest-Esztergom vonal fejlesztése, elkezdődik a Kelenföld–Százhalombatta vonalszakasz korszerűsítése, Százhalombatta–Ercsi között új nyomvonalat építenek ki, megkezdik a szolnoki pályaudvar korszerűsítésének tervezését, Gyoma és Lökösháza között folytatódik – és be is fejeződik – a 120-as vonal megújítása, 160-as sebességre növelése.
Forrás: Kormány.hu
32/72
A főváros csak 3 hónapig finanszírozza a BKV-t 2012. Január 25. Szerda A BKV finanszírozását a főváros csak 3 hónapig fizeti, május 1-jétől azonban Tarlós István főpolgármester szerint forrás és szerződés hiányában leállhat.
A fővárosi önkormányzat 9 milliárd forintos, április 30-ig visszafizetendő, áthidaló tulajdonosi kölcsönt nyújt a BKV-nak, hogy a január végén lejáró 9 milliárd forintos bankhitelét ki tudja fizetni, és ne jusson csődbe. Ezen felül 6 milliárd forint további támogatást nyújt a közlekedési cégnek. A források biztosítása érdekében a fővárosi intézményi működési kiadások 10%-át zárolják addig, amíg a kormánnyal meg nem sikerül egyezni a BKV finanszírozásáról-tudta meg az Index. Fontos pont még, hogy megbízzák a főpolgármestert, hogy a BKV hogy a 2012-ben lejáró hiteleinek megújítása érdekében próbáljon állami garanciát szerezni.
A közgyűlés döntése értelmében 2014-től a papíralapú jegy- és bérletfajtákat elektronikus díjfizetési mód válthatja fel, valamint részben új jegyrendszer léphet életbe, melynek legfőbb elemei a tervek szerint az időalapú jegy, a napi költési maximum, illetve az utólagos fizetés (pay-as-you-go) lehetősége érintés nélküli bankkártyával. A rendszer fokozatos kiépítése több évig tart és 15 milliárd forintba kerül.
Forrás: Index
33/72
Jó ütemben épül a győri Audi 2012. Január 25. Szerda Jól halad az Audi 900 millió euróba kerülő autógyára építése Győrben, ahol a motorgyár tavalyi termelése megközelítette a válság előtti 1,9 millió darabot.
Az elmúlt évben ismét növelte termelését az Audi Hungaria Motor Kft. A főprofil, a motorgyártás darabszáma 14,3 százalékkal bővülve meghaladta az 1,883 milliót, ugyanakkor 2,4 százalékkal több, összesen 39 480 autó hagyta el az összeszerelőüzemet. Az épülőben lévő autógyár révén az eddig a motorgyártás mellett a csupán sportkocsikat összeszerelő Audi Motor Hungaria (AH) teljes gyártási folyamatot lefedő autógyárrá bővül. Az új fényezőüzembe már az év végén megérkeztek az első berendezések, kész a karosszériagyár valamint a járműszerelde csarnoka is és már folyik a présüzem alapozása. Emellett – mondta el lapunknak Lőre Péter kommunikációs igazgató – most kezdődik a minőségbiztosítási laborok valamint az igazgatósági épület kivitelezése és elkészült már az energiaellátó központ is Az autógyár ugyanis 2013 első negyedévében kezdi meg a sorozatgyártást, de az előszéria gyártásába már az idén bele kell fognia az új üzemegységnek, és ez sok hónapos próbatermelést jelent. A vállalat 1993-as alapítása óta az Audi több mint 4,3 milliárd euró értékű beruházást hajtott végre Magyarországon. Ebben az évben 70 mérnököt vesz fel a cég, miután 2 milliárd forintot fordítanak arra, hogy az AH tevékenységi köre járműfejlesztéssel bővüljön. A fenti összegből járműszimulációs berendezéseket vásárolnak illetve különleges tesztlaborok létesülnek, ahol a mérnökök üzemi körülmények közötti hajtáslánc-és járművizsgálatokkal és az Audi modellek tartóstesztjével foglalkozik majd, és a vizsgálatok eredményét a már piacon lévő modellek módosítására is felhasználják. Az AH a szerszámgyárában is létesít 60 új munkahelyet azt követően, hogy tavaly a szerszámgyár területe, mintegy kétszeresére, 28 000 négyzetméterre bővült. December 31-én a győri vállalat létszáma az egy évvel korábbi 6 138-cal szemben már 7 322 volt, miután az év során több mint 1200 új munkatársat vettek fel. A motorgyárban 2011-ben összesen 14 új motorvariáns termelése kezdődött, és két jubileumot is ünnepeltek: elkészült a húszmilliomodik erőforrás és a tízmilliomodik négyhengeres benzinmotor. Jóllehet ez utóbbiakból több mint 100 ezerrel több, csaknem 1,4 millió készült Győrben, legnagyobb mértékben a hathengeres motorok rendelésállománya nőtt: a 2010-es 328 ezerrel szemben 445 ezret szállítottak a Volkswagen konszern különféle gyárainak. Győrben ugyanis nem csupán az Audi, hanem a VW konszern többi márkája számára is gyártanak motorokat.
Forrás: LogPortál
34/72
Betongyár épül Győrben 2012. Január 25. Szerda Kétmilliárd forint értékben betonelemgyárat épít Győrben a Leier Csoport.
Zöldmezős beruházással épít új betonelem-gyárat Győrben az osztrák Leier cégcsoport tulajdonában lévő Leier Hungária Kft., a teljes program várhatóan több mint kétmilliárd forintba kerül - erősítette meg a Napi Gazdaságnak Komlós Andor ügyvezető igazgató. Az energiatakarékos berendezésekkel felszerelt üzem várhatóan még az idén elkészül, a gyárban elsősorban mélyépítési munkáknál használatos betonelemek készülnek majd. A jelenleg nyolc gyártóbázissal rendelkező, 750 főt foglalkoztató Leier Hungária ügyvezetője az ágazat problémái ellenére arra számít, hogy az út-, vasút- és csatornaépítés területén jelentős beruházások indulnak Magyarországon, illetve a győri üzem az osztrák piacra is gyárt majd. Megjegyezte, hogy Ausztriában a magasépítési munkák kevésbé csökkentek, mint Magyarországon, aminek jelentős szerepe van abban, hogy a cég tavaly mintegy 1,5 milliárd forinttal 17,1 milliárd forintra tudta növelni nettó árbevételét.
Forrás: IRR
35/72
A Ryanair visszatér Budapestre 2012. Január 24. Kedd Ezekről a repülőterektől illetve London-Stansted és Bologna.
ezekre
utazhatunk:
Bristol,
Dublin,
Birmingham,
A Magyar Turizmus Zrt. és a Budapest Airport stratégiai együttműködésének keretében visszatér Magyarországra Európa legnagyobb fapados légitársasági a Ryanair. Ezt maga Michael O’Leary, a Ryanair vezérigazgatója jelentette be Budapesten. A Ryanair öt városból, Bristolból, Dublinból, Birminghamből, London-Stanstedből és Bolognából indít újra járatokat Budapestre 2012-ben.
Forrás: IHO
36/72
Újra futnak a tavaly kivont metrókocsik 2012. Január 23. Hétfő Újra forgalomba állt egy tavaly májusban kivont, 40 évesnél öregebb kocsikból álló szerelvény a 2-es metró vonalán, erősítette meg értesülésünket a Budapesti Közlekedési Központ. Várhatóan további matuzsálemkorú kocsik is visszaállnak, amíg meg nem jönnek szeptemberben a várva várt Alstom-kocsik, amelyekből a próbavonat már februárban látható lesz az alagútban.
Az Index információi szerint múlt hétfőn megkapta a forgalomba lépéshez szükséges engedélyt egy korábban a kora miatt leselejtezett, (a belső festésük miatt) úgynevezett Barbie-kocsikból álló szerelvény a 2-es vonalon. A BKK sajtóosztálya megerősítette értesülésünket, de fontosnak tartotta leszögezni, hogy 2011 májusában 43 kocsi forgalomból történő kivonására, ideiglenes félreállítására került sor – selejtezés nem történt. Hosszabb távon viszont az így rendelkezésre álló, kisebb járműpark nem képes teljesíteni a forgalmi és műszaki igényeket, ezért külső szakértővel vizsgáltatják meg a félreállított kocsik állapotát, forgalomba állításuk lehetőségét, magyarázta a helyzetet a BKK. Negyvenhárom metrókocsit vont ki 2011 májusában a 2-es és 3-as metró forgalmából a főváros, mert azok potenciális balesetveszélyt jelentettek, közölte hét hónapja Tarlós István főpolgármester. Kocsis István, a BKV akkori vezérigazgatója a kivonást azzal indokolta, hogy igaz, hogy a leselejtezett 43 kocsi jelentős részét 10 éve felújították, ám a kritikus ponthoz, az alváz tartógerendáihoz nem nyúltak akkor és később sem. A gerendákat ugyanis nem lehet karbantartani, csak cserélni, de az nagyon drága lenne.
Forrás: Index
37/72
Egy vonaljegy áráért parkolhatnánk egész nap 2012. Január 23. Hétfő Hét új P+R parkolót alakítana ki a Budapesti Közlekedési Központ (BKK) a fővárosban, ha a képviselők elfogadják az erről szóló előterjesztést a Fővárosi Közgyűlés január 25-i ülésén, írja az MTI.
A BKK honlapján is olvasható előterjesztés szerint HÉV- és metróvonalak mellett építenének P R parkolókat 2013-tól. Új parkolási lehetőséget biztosítanának a 2-es metró Pillangó utcai és Örs vezér téri állomásánál, az 5-ös (szentendrei) HÉV békásmegyeri és kaszásdűlői megállójánál, a 6-os (ráckevei) HÉV közvágóhídi végállomásánál, a 7-es (csepeli) HÉV csepeli végállomásánál, illetve a 8-as és 9-es (cinkotai, gödöllői) HÉV cinkotai megállójánál.
Az előterjesztés szerint Budapesten ma csak 4600 P R férőhely áll rendelkezésre, holott a hasonló adottságú nyugat-európai városokban ennek a négy-ötszöröse található; a férőhelyek egy része a belső kerületekben van, ezért szükséges a fejlesztés. Jövőre a tervek szerint 1005 új és 235 korszerűsített P R férőhely jön létre 1,1 milliárd forintból. Az Örs vezér téren, illetve a Pillangó utcánál egy vonaljegy vásárlásával lehet egy napra igénybe venni a szolgáltatást, a többi parkoló használata ingyenes lesz. A BKK jelezte: további P R parkolók építését tervezik a metróhálózat fejlesztésével párhuzamosan, illetve tárgyalásokat kezdeményeznek a kötöttpályás közlekedéssel jól ellátott városszéli bevásárlóközpontok parkolóinak használatáról is.
Forrás: MTI
38/72
Retail hírek 2012 4. hét
39/72
Továbbra is Hévíz a leglátogatottabb hazai város 2012. Január 27. Péntek Az elmúlt évben 1 millió 50 ezer éjszakát töltöttek a vendégek Hévízen, ami jelentős bővülés a korábbi időszakhoz képest. Ez azt jelenti, hogy a statisztikai adatok alapján a vidéki városok közül továbbra is Hévíz a leglátogatottabb település.
A gazdasági környezet ugyan nem alakult kedvezően, de Hévíz továbbra is egyre több turistát vonz. A vendégéjszakák száma átlépte az egymilliós határt, hiszen az idelátogatók összesen 1 050 000 vendégéjszakát töltöttek el a településen. Ezzel pedig Hévíz ismét a leglátogatottabb vidéki város lett. A növekedés ráadásul töretlen, hiszen a statisztikák alapján 2009-ben mindössze 727 ezer, míg 2010-ben 999 ezer volt a vendégéjszakák száma. A városnak és a városba is érdemes befektetni - nyilatkozta az eredményekről beszámoló mai sajtótájékoztatóján Papp Gábor polgármester (Fidesz-KDNP). Az önkormányzat nem véletlenül tervezi, hogy a bevételek jelentős részét újabb attrakciókra és további fejlesztésekre fordítja majd. A városvezető szerint az eredmények egyértelműen mutatják a megtérülést, igaz, mint hangsúlyozta a siker az elmúlt évben megvalósult komoly szakmai összefogásnak, a város szakmai szervezetei által összehangolt marketing munkáknak is köszönhető. Az útjára indított turizmusfejlesztési stratégia keretében elindult fejlesztések középtávon további eredményeket hoznak majd - hangsúlyozta Kepli József János alpolgármester. A városmarketing eredményességét, a Hévízen az elmúlt évben megvalósított, országos szinten is kiemelkedő programokat, valamint a városvezetésnek a FlyBalaton repülőtér megmentésére tett eredményes lépéseit emelte ki Manninger Jenő országgyűlési képviselő (Fidesz-KDNP), a Zala Megyei Közgyűlés elnöke. Az elmúlt év átmenet volt a turizmusban, hiszen az Üdülési Csekk használata visszaesett, a SZÉP kártya viszont még nem jelent meg a piacon, ennek ellenére sikerült a belföldi vendégforgalomban növekedést elérni. A vendégek több mint fele továbbra is belföldről érkezett a fürdővárosba, és a külföldiek száma is növekedett. A csehek és szlovákok mellett emelkedést mutat az orosz turisták száma - nyilatkozta Könnyid László turizmusért felelős alpolgármester. Hévíz ugyanis mind a gyógyászat, mind a wellness terén megfelelő kínálatot nyújt a vendégeknek, a turisták gyógy- és wellness desztinációként egyaránt tudnak gondolni a fürdővárosra.
Forrás: IngatlanHírek.hu
40/72
A TóPark-projekt miatt nem épülhet meg az M0-ás 2012. Január 26. Csütörtök Elbukhatja Magyarország azt az uniós támogatást, amelyet az M0-s út egyik szakaszának szélesítéséhez nyert, ha nem épül meg a félbemaradt TóPark csomópont írja a Népszabadság.
Völner Pál, a Nemzeti FejlesztésiMinisztérium (NFM) államtitkára levélben kérte a Nemzeti Infrastruktúra Fejlesztő (NIF) Zrt.-t a Törökbálint határában tervezett TóPark beruházás közlekedési kapcsolatainak kiépítésére szerződött Bia-Projekt Zrt. megállapodásainak felmondására, illetve egy új szerződés tető alá hozására. A napilap szerint a fejlesztési minisztérium katasztófák sorától tart Törökbálint határában, ugyanis a tárca szerint a félbemaradt TóPark beruházás befejezetlen lehajtói egyszerre veszélyeztetik az M1-es autópályán közlekedőket (arra egyelőre nincs hivatalos válasz, hogy pontosan mi fenyegette az M1-en az autósokat - legyzi meg a lap), a sztráda állapotát és az M0-s déli szektorának bővítését szolgáló uniós támogatások felhasználását. A Népszabadság szerint a legnagyobb csapástól a költségvetést kellene megóvnia a kormánynak, hiszen ha a csomópont nem épül meg időben, hazánk akár az utolsó fillérig elbukhatja azt a pénzt, amit az M0-s autóút M1-es autópálya és az 51-es főút közti mintegy 18 kilométerének szélesítéséhez, illetve onnan az M5-ig vezető 6,3 kilométerének kiépítéséhez vár az uniós kasszából. Ez pedig igazi katasztrófa lenne, hiszen a 2009 áprilisában aláírt 111,3 milliárd forintos támogatási szerződés szerint a fejlesztéshez Brüsszel 85 százalék erejéig, tehát majdnem 95 milliárd forinttal járul hozzá. Ehhez annyit kell elérnie, hogy az M0-s Törökbálint szomszédságában hiánytalanul megépüljön: megoldást kell találni arra, hogy néhány száz méter lehajtó kialakítása mellett elkészüljön az M0-s hiányzó második pályája a törökbálinti Régivasútsor utcai Cora-csomópont és az M1-es autópálya között. Mindez azt jelenti, hogy ha a kormány nem akar 95 milliárd forint uniós pénzt elbukni, kénytelen lesz a zsebébe nyúlni, és hozzávetőleg hatmilliárd forintot elkölteni erre az építkezésre írja a Népszabadság. A lap úgy tudja, az ingatlanberuházás első ütemét irányító Walker and Williams Investment Group Hungary (WWIG) Zrt. már jelezte a NIF-nek, hogy átvenné a félbehagyott útépítéseket, befejezésükről saját maga gondoskodna.
Forrás: Népszabadság Online
41/72
Csak átmeneti a javulás a kiskereskedelemben 2012. Január 25. Szerda A várakozásokat meghaladva nőtt a kiskereskedelmi forgalom novemberben az MTI által megkérdezett elemzők szerint, akik ezzel együtt arra számítanak, hogy az idén visszaesik a forgalom. A Nemzetgazdasági Minisztérium szerint jól teljesített a magyar kiskereskedelem mind az Európai Uniót, mind a régiót tekintve, az év összességében ugyan stagnált, de kedvező tendencia, hogy szeptembertől az éves változás gyorsuló ütemben növekszik.
A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) szerdán azt közölte, hogy a kiskereskedelmi forgalom volumene 2011 novemberében 1,1 százalékkal nőtt az előző év azonos időszakához képest. Az egy hónappal korábbihoz mérten - a szezonális és naptárhatástól megtisztított adatok szerint - a kiskereskedelmi forgalom volumene lényegi elmozdulást nem mutatott, mindössze 0,2 százalékkal emelkedett.
Suppan Gergely, a TakarékBank elemzője szerint a növekedés elsősorban az alacsony bázisnak köszönhető. Örvendetesnek nevezte ugyanakkor, hogy az üzemanyagok és az élelmiszer, dohány, ital csoportok kivételével minden alágazatban nőttek az eladások. Tavaly decemberre 1 százalék körüli kiskereskedelmi forgalombővülést valószínűsít, azonban idén januártól az szja és áfaváltozások, valamint a szociális transzferek szűkítése miatt 1,5-2 százalékos visszaesésre számít az elemző. Suppan Gergely a tavalyi utolsó negyedév eddig megjelent adatait összegezve azt közölte: november kifejezetten erős volt mind az ipar (4,2 százalék hó/hó), mind az építőipar területén (7,3 százalék hó/hó), és minimálisan nőttek a kiskereskedelmi eladások. Az október-novemberi adatok alapján egyelőre nem következett be recesszió negyedéves alapon - sőt, enyhe gyorsulás látszik -, amennyiben nem történt váratlan esemény decemberben - tette hozzá. Nyeste Orsolya, az Erste Bank elemzője szerint az elmúlt hónapok adatai alapján tendenciaszerű emelkedés látható. Ez azonban egyszeri hatások következménye is lehet. Példaként azt mondta: megdobhatta a forgalmat a magán-nyugdíjpénztári reálhozamok kifizetése is. Mint mondta, kérdés, hogy ez az emelkedés mennyire tartós. Az elemző szerint az idén 2 százalékkal csökken a kiskereskedelmi forgalom. A Nemzetgazdasági Minisztérium szerint európai viszonylatban jól teljesített a magyar kiskereskedelmi forgalom. Közleményük szerint 2011 novemberében éves alapon a kiskereskedelmi forgalom az EU 27 átlagában 1,3 százalékkal csökkent, míg az eurózóna esetében még nagyobb, 2,5 százalékos volt az éves visszaesés mértéke. A régióban (a cseh adat hiányában) csak a román ( 1,7 százalék) forgalombővülés volt gyorsabb, mint a magyar, a lengyel 0,2 százalékkal, a szlovák 3 százalékkal, míg a bolgár 5,3 százalékkal esett vissza.
Forrás: MTI
42/72
Bajban van a Praktiker? 2012. Január 25. Szerda Sürgősen több tízmillió euró hitelre van szüksége az osztrák barkácsáruház-láncnak. A készletek feltöltése miatt, mindig év elején keletkeznek a nagyobb kiadásai a cégnek, azonban most szorultabb a helyzet, mint máskor.
Sürgősen több tízmillió euró hitelre van szüksége a Praktiker barkácsáruház-áncnak, hogy feltölthesse a raktárakat a tavaszra szánt áruval - írta kedden a Financial Times Deutschland (FTD). A német üzleti lap forrása szerint a banki előfinanszírozásról zajló tárgyalások "nem húzódhatnak el hetekig", a segítségnek "gyorsan meg kell érkeznie". A német társaság hivatalosan csupán annyit közölt, hogy "a (tárgyalási) folyamat még tart". A barkácsáruházak finanszírozási igénye jellemzően a január-februári időszakban a legnagyobb, mert a bevétel az év elején általában viszonylag szerény, viszont fel kell készülni a tavaszi szezonra, a kerti munkák megkezdésére.
Bíznak a megegyezésben A Magyarországon 19 áruházat üzemeltető vállalatnál az FTD szerint bíznak abban, hogy a következő hetekben sikerül megállapodásra jutni a hitelezőkkel. Az egyezség lenne az első lépés abban a három szakaszból álló tervben, amely a gyengén teljesítő Praktiker csoport átalakítását célozza. A második lépés egy újabb külső finanszírozási megoldás - valószínűleg kötvénykibocsátás - lehet, a harmadik pedig egy úgy tulajdonos bevonása a cégbe, aki a saját tőkét gyarapítaná - írta az FTD. A 10 országban összesen több mint 400 barkácsáruházat üzemeltető társaság bevétele 2011-ben 3,18 milliárd euró volt, 7,7 százalékkal csökkent az előző évhez képest. A részletes éves jelentést március végén publikálja a cég, az azonban már most biztosra vehető, hogy a Praktiker a 2005-ös tőzsdei bevezetés óta első alkalommal működési veszteséget szenvedett el - írta az FTD, felidézve, hogy a január-októberi időszakban a kamat-, adófizetés és értékcsökkenési leírás előtti vesztesége (EBITA) 153 millió euró volt. Saját magának köszönheti a szorult helyzetet
A németországi központú cég saját magát manőverezte szorult helyzetbe, így például a rendkívüli akciókkal - amelyek során egy-egy napra minden termék árát 20 százalékkal csökkentették - alig bővült a hűséges vásárlók tábora. Ugyanakkor a tavalyi utolsó negyedévről szóló jelentésében a cég már azt írta, hogy sikerült megállítani az árbevétel csökkenését az értékesítési akciók és árengedményes értékesítések megszüntetésével. Az FTD szerint az irányváltás része, hogy az üzletek eladóterét szellősebben, áttekinthetőbben rendezik be és kevesebb árut halmoznak fel benne. A cél a "barkácsáruházak Ikeája" modell kialakítása. Egyes áruházakat kísérleti jelleggel már átrendeztek, az üzletmenet alakulásáról azonban még nincsenek adatok - írta a német üzleti lap.
Forrás: IngatlanHírek.hu
43/72
Jobb, mint egy éve- beindultak az ingatlanbefektetések 2012. Január 24. Kedd A magyarországi ingatlanbefektetések forgalma egy év alatt megháromszorozódott, ami jól tükrözi a regionális befektetési piac aktuális alakulását – hangzott el ma a CBRE nemzetközi ingatlan-tanácsadó hagyományos évértékelő tájékoztatóján. Az irodapiaci fundamentumok is javultak, alacsonyabb kihasználatlansági mutatóval és fellendülő bérlői aktivitással köszöntve az új évet. A bérlők egyre tudatosabbá válása és a fejlesztők kockázatkerülő viselkedése új piaci mintákat alakít ki.
Ingatlanbefektetések Közép- és Kelet-Európában A kereskedelmi ingatlanbefektetések volumene a közép-kelet-európai régióban (KKE) 2011-ben meghaladta a 11,2 milliárd eurót, ami kétszerese a 2010-es értéknek. – derül ki a CBRE legfrissebb kutatási adataiból. A negyedik negyedév erős hajrája alátámasztotta a CBRE december elejei azon várakozását, hogy számos függőben lévő ügyletet lezárnak az év végéig. Az ingatlanbefektetési aktivitás alacsony szinten maradt Dél-Kelet-Európában: Ukrajnában és Szerbiában egyetlen üzletet sem kötöttek 2011 során. Ugyanakkor az elmúlt hónapokban a magyar és a szlovák kereskedelmi ingatlanpiacon komoly forgalomnövekedés volt érzékelhető. A trend várhatóan folytatódik, főleg Budapesten, miután a piac központi szegmense szinte teljesen illikvid volt az utóbbi időben, a piaci fundamentumok pedig továbbra is bérlőbarátok. Tim O’Sullivan, a CBRE társigazgatója a jelentést kommentálva azt mondta: „Látunk hajlandóságot a befektetőkben arra, hogy Magyarországra jöjjenek, ám kérdéses, hogy a trend fennmarad-e a Nemzetközi Valutaalappal folytatandó tárgyalások által meghatározott finanszírozási környezetben a korlátozottan rendelkezésre álló források mellett. A jelenlegi hitelszerződések refinanszírozása valamint a tulajdonosok és a kockázatéhesebb befektetők közötti potenciális partnerség további üzleteket hozhat 2012 során.” Annak ellenére, hogy néhány nyugat-európai piacon a hozamok újra felfelé mozdultak, az első osztályú ingatlanok hozama várhatóan nem változik olyan piacokon, mint Lengyelország és Csehország. A stabilitás itt az erős keresletnek és a jövedelmek növekedésének köszönhető, ugyanakkor a többi piac általában véve kevésbé erős fundamentumokkal bír. Jos Tromp, a CBRE közép-európai kutatásért és tanácsadásért felelős vezetője szerint: „A folyamatban lévő ingatlan-tranzakciókat tekintve 2012 hasonló mintát követ, mint 2011. A biztonságos eszközök keresése folytatódik, ezért a tőke elsősorban a legfejlettebb piacokon (Lengyelország és Csehország) keres befektetési lehetőségeket. A piaci mozgás iránya a többi piacon az általános piaci hangulattól és a finanszírozás elérhetőségétől függ majd 2012-ben.” Az ingatlanbefektetési piac Magyarországon Közel 620 millió euró (175 milliárd forint) értékű tranzakciót bonyolítottak le Magyarországon 2011-ben, szemben a 2010-es 180 millió euróval. Az első félévben a helyi befektetők sokkal aktívabbak voltak, ami relatív nagyszámú tranzakciót jelentett, bár a legtöbb üzlet kisméretű volt. Legfőképpen kiskereskedelmi, hosszú távú bérleti szerződésekkel rendelkező ingatlanok cseréltek gazdát, jellemzően a fővároson kívül. Ebben a piaci szegmensben a magyar vásárlók előnyt
44/72
kovácsolhattak a helyi piacismeretükből. A nyári hónapokra jellemző csendes időszak után a befektetők szeptember-november folyamán ismét felélénkültek. Az év végéhez közeledve a külföldi intézményi befektetők lettek aktívabbak. A harmadik negyedévben értékesítésre került néhány másodlagos irodaépület, míg a piaci referenciaként szolgáló tranzakciók az év utolsó néhány hetében zárultak le. A legnagyobb intézményi befektetőnek az amerikai Heitman European Property Partners bizonyult, amelynek új kitettsége a budapesti ingatlanpiacon meghaladja a 200 millió eurót (60 milliárd forint). Az egykori AVIVA-portfolió (két irodaház Bel-Budán) megvásárlása után az amerikai alap részesedést szerzett a Millennium City Center irodaportfoliójában is (Millennium Tornyok és K&H Központ). Tim O’Sullivan, a CBRE társigazgatója hozzátette: „Annak alapján, hogy az éves befektetési forgalom megtriplázódott 2011-ben az előző évhez viszonyítva, illetve két jelentős irodapiaci tranzakciót is lezártak az elmúlt hónapban, azt mondhatjuk, hogy a piac prémium része vonzó maradt a manapság észlelt gazdasági és politikai turbulenciák ellenére. A jelenlegi ’kilengések’ után stabilizálódó piacon lassú évkezdést várunk 2012-ben. A pénzintézetek óvatos hitelezési politikája továbbra is akadályozza a potenciális vevőket abban, hogy a jelenlegi lehetőségeket kihasználják. A befektetők továbbra is megfontoltak, várakozó állásponton maradnak, amíg a stabilitás visszatér a piacokra. 2011-hez hasonlóan az év második felére várjuk az aktivitás ismételt növekedését.” A bérlői irodapiac Budapesten A negyedik negyedév kimagasló irodakeresletének hála az éves bérbeadás 2011-ben közel 400.000 m2-t tett ki . Ez csupán 2-3 %-kal alacsonyabb, mint a piacon valaha mért legmagasabb bérbeadási adat. Mivel újfent a megújítások adták a bérlési aktivitás oroszlánrészét, és továbbra is az átköltözés a fő mozgatórugó, a fizikailag elfoglalt irodaállomány csupán 60.000 m2 spekulatívan fejlesztett területtel nőtt és további 55.000 m2-rel a K&H székház átadásával. Az éves nettó bérbeadás pozitív volt (115.000 m2), így az üresedési mutató a 2010 év végi 21%-ról 19%-ra csökkent. 2010-hez képest pozitív változás, hogy az előző évekhez képest több cég, mely korábbi irodaházában maradt, az újratárgyalások eredményeként extra területeket bérelt. A területnövekedések méretüket tekintve közel megháromszorozódtak és a 2011-es teljes bérbeadás negyedét tették ki. Katkó Károly, a CBRE bérlőképviseleti vezetője elmondta: "Egyre kevesebb a jó minőségű épületben szabadon álló terület. Az elmúlt években épült spekulatív irodaházak túlnyomórészt bérlőre találtak, ez a nagy területigényű bérlőjelölteket a jövőben előbérletek kötésére ösztönzi. A bérlői hangulat tehát átalakulni látszik ahhoz képest, amit a korábbi, túlkínálati piacon tapasztalhattunk - a tanácsadók felelőssége pedig a piac tájékoztatásában egyre nő." A hazai logisztikai piac 2011-ben a budapesti piac logisztikai állománya alig növekedett: csupán egy már meglévő park bővült BTS megállapodás keretében, új belépőt azonban nem láttunk. A bérlői aktivitás 2010-hez képest bő 50%-kal erősödött, azonban nagyobb részt tettek ki az újratárgyalások, mint a valóban új bérlői igény. A logisztikai és raktározási tevékenységet végzők mellett több gyártó és kereskedő cég jelentkezett, többségében kisebb volumenű igénnyel. Az összes bérbe adott raktárterület egy év alatt csökkent, azaz a kihasználatlanság enyhén emelkedett, és az év végén 21%-on állt. 2011 erősen hullámzott: a második és a negyedik negyedév sokkal jobb számokat mutatott, mint a másik
45/72
kettő, tehát nehéz a piacon egyértelmű irányt meghatározni. Baka Gergely, a CBRE ipariingatlan-ügynökségi vezetője hangsúlyozta: „a fővárosi piac mozdulatlansága érthető, hiszen a hazánkban hangsúlyos exportra termelő ipari gyártás központjai a vidéki nagyvárosokban vannak. A regionális piac látványosan felélénkült: 2011-ben kétszer annyi (60.000 m2) volt a bérleti tranzakció, mint 2010-ben. Ezek továbbra is az erősebb iparral bíró városokban történtek és részben a gyártó cégek alapanyag és késztermék raktározási igényei generálták. Egyre több azonban a gyártási tevékenységet célzó bérlet, melyek hosszabb távú, nagy helyigényű csarnokot igényelnek.”
Forrás: CBRE
46/72
Jön a harmadik budapesti Ikea 2012. Január 23. Hétfő Valószínűleg Soroksáron építi fel harmadik fővárosi áruházát az IKEA.
A magyarországi IKEA arról tájékoztatott: amennyiben a jelenlegi jogszabályi keretek lehetővé teszik, egy újabb budapesti áruház felépítésére összpontosítanak - közölte a távirati iroda. Az Ingatlanmenedzser úgy értesült, hogy a legesélyesebb továbbra is a soroksári bevásárlóközpontok melletti terület. A megvalósíthatóságról és a költségekről már tárgyaltak nemzetközi ingatlantanácsadó céggel is. A világ legnagyobb bútoreladója, az IKEA pénteken közölte, hogy nettó nyeresége 10,4 százalékkal nőtt a tavaly augusztussal zárult költségvetési évben; a társaság a jelenlegi gazdálkodási évben megduplázza beruházásait. Az IKEA magyarországi leányvállalata 4,8 százalékkal magasabb, összesen 33,77 milliárd forintos forgalommal zárta az előző költségvetési évet, áruházaikban 2,7 millió vásárlót fogadtak, ami 4,2 százalékkal több az előző évinél. Andrew North, az IKEA Csehországért, Magyarországért és Szlovákiáért felelős regionális ügyvezető igazgatója a közleményben úgy fogalmazott: a 2012-es évben kiemelt céljuk megkönnyíteni a kis terekben élő vásárlók életét, akik számára az IKEA rengeteg hasznos megoldással szolgál. Emellett figyelmük középpontjában továbbra is a 2012-es pénzügyi év kezdetén indult üzleti program fejlesztése áll majd, melynek termékei és szolgáltatásai kis- és közepes vállalkozásoknak szólnak.
Forrás: IRR
47/72
Milliárdokból kap Nyíregyháza új üdülőközpontot 2012. Január 23. Hétfő Hotel, konferencia központ és tovább fejlesztett gyógyfürdő lesz Nyíregyházán a Sóstói üdülőnél.
Európai uniós forrásból erősítik a Nyíregyházához tartozó üdülőközpont, Sóstógyógyfürdő idegenforgalmi versenyképességét; a Nyíregyházi Turisztikai Nonprofit Kft. 50 millió forintot fordíthat pályázati támogatásból a fejlesztésre. Az 50 millió forintból felújítják és látogathatóvá teszik Sóstógyógyfürdő ipari műemlékét, az 1911-ben szecessziós stílusban épült víztornyot. Felújítják a Nagykállóhoz tartozó, vízi kirándulóhelyként működő Haragondi-tó területén található idegenforgalmi pavilont is, valamint turisztikai tájékoztató táblákat helyeznek a térség látnivalóiról Nyíregyházán, Nyírbátorban, Máriapócson, Nagykállóban és Apagyon. Uniós forrást is felhasználva 1,5 milliárd forintból fejlesztették a parkfürdőt, 1,6 milliárdból pedig az állatparkot. Most pedig egy 3,5 milliárd forintért szálloda és konferenciaközpont, nyáron kulturális rendezvényhelyként működő műjégpálya épül az üdülőhelyen, fejlesztik továbbá a közlekedési lehetőségeket, valamint bővítenék a Park Hotel idegenforgalmi funkcióit is.
Forrás: MTI
48/72
Gazdasági hírek 2012 4. hét
49/72
Tovább mélyült a gépjármű-finanszírozás válsága 2012. Január 27. Péntek A legfrissebb lízingpiaci adatok alapján 2011-ben tovább romlottak, így 100 milliárd forint alá csúszva évtizedes negatív rekordot döntöttek a lakossági gépjármű-finanszírozási piac eredményei.
A Lombard Lízing Csoport szakértője szerint a csökkenés közvetlen hátterében a használtautó-finanszírozási piac tavalyi, összesen 21 százalékos, az év második felében egyre gyorsuló visszaesése áll. Az új autók finanszírozásában szinte egyáltalán nem történt elmozdulás 2010-hez képest. A flottafinanszírozásban bővülés volt tapasztalható; a kihelyezések 2011-ben 27 százalékkal nőttek, 34 százalékra emelve a szegmens súlyát a gépjármű-finanszírozáson belül. Míg a flottában rejlő növekedési potenciál várhatóan idén is felfelé húzza a piacot, a lakossági gépjármű-finanszírozás kilátásaiban egyelőre nem látszik érdemi változás. A lakossági gépjármű-finanszírozási piac válsága 2011-ben tovább mélyült, miközben az ügyfelek hitelfelvételi kedve nem mozdult el a mélypontról, sőt, a korábbi évekhez képest tovább csökkent. A szektor összes kihelyezése az elmúlt 10 év óta tavaly csúszott először 100 milliárd forint alá (96,72 milliárd). Ez tíz százalékot meghaladó csökkenés 2010-hez viszonyítva, míg közel 85 százalékos csökkenést jelent a válságot megelőző utolsó „békeévhez”, 2008-hoz képest. Az előző évihez képest csökkenő kihelyezésért egyértelműen a használtautó-szegmens 21 százalékos szűkülése a felelős, míg az új autók finanszírozása gyakorlatilag az előző év szintjén maradt. A finanszírozott darabszám tekintetében a volumen enyhén csökkent, míg kihelyezésben – vélhetően az évközben megemelkedett gépjárműárak miatt – kismértékű, 4 százalékos emelkedés történt. „Ha az utóbbi két évet folyamatában, a negyedéves számok alapján vizsgáljuk, világosan kirajzolódik: a használtautó-finanszírozás 2010 év elejétől kezdve trendszerűen csökken, de a negatív változás csak 2011 harmadik és negyedik negyedévében válik igazán szembeszökővé” – elemzi a helyzetet Anderle Ádám, a Lombard Lízing Csoport Igazgatóságának tagja. „Jól mutatja a tendenciát a volumen is, amely 2011 negyedik negyedévére a 2010. év első negyedévében mértnek gyakorlatilag a felére esett vissza.” A szektoron belül a flottafinanszírozók pozitív eredményt produkáltak. Míg a lakossági gépjármű-finanszírozás továbbra is mély recesszióban van, a flottafinanszírozás piacán 2011-ben a kihelyezések 27 százalékkal nőttek. A flottafinanszírozás súlyának jelentős növekedését jól mutatja, hogy míg 2008-ban a teljes gépjármű-finanszírozási szektoron belül a flotta aránya alig érte el a 10 százalékot, ez az arány az elmúlt évben már 34 százalék volt. A Lombard szakértőjének meglátása szerint a 2010-es év során a gépjármű-finanszírozásban bevezetett – az önerőhöz, a futamidőhöz és a devizafinanszírozáshoz kapcsolódó – jogszabályváltozások következtében 2011-ben a gépjármű-finanszírozás jól szabályozott keretek között, továbbra is erős verseny közepette, de moderált kockázatvállalás mellett folyt. Ezt támasztja alá az a tény is, hogy 2011 a gépjármű-finanszírozási piacon a forintalapú hitelek éve volt: a svájci frank-alapú finanszírozás gyakorlatilag eltűnt a piacról, az euróalapú finanszírozás aránya pedig 20 százalék alá csökkent. A 2012 elejétől életbe lépett szabályozások eredményeképpen az év nagy slágere a nyíltvégű pénzügyi lízing konstrukció lehet. Az áfa-törvény változása következtében ugyanis a nyíltvégű lízing havi díjainak áfa-tartalma 2012. január 1-től
50/72
kezdődően levonhatóvá vált. Anderle Ádám szerint, ez a változás – különösen, ha a makrokörnyezet pozitív változásaival párosul – várhatóan felgyorsítja a vállalkozások autócseréit, felfelé húzva mind az értékesítést, mind a finanszírozást. Ez utóbbit már csak azért is, mert az áfa-előny kizárólag finanszírozás esetében érvényesíthető, készpénzes vásárlás során nem. A lakosság gépjármű-vásárlási, és ehhez kapcsolódó hitelfelvételi kedve azonban még mindig mélyponton van; a 2011 utolsó két negyedévében tapasztalt további csökkenést figyelembe véve pedig egyelőre a kilátások sem javultak. „A piac folyamatos szűkülése, az ezzel járó, több éve tartó átrendeződés és a lízingcégeket is sújtó különadó ellenére a Lombard a lakossági gépjármű-finanszírozási piacon 2011-ben is megőrizte vezető pozícióját, sőt, a használtautó-piaci részesedése továbbra is 20 százalék feletti” – mutat rá Anderle Ádám, a Lombard Igazgatóságának tagja. „Ahhoz azonban, hogy ebben a szegmensben kézzelfogható növekedés induljon el, a háztartások jövőbeli kilátásaiban a 2012-es év folyamán érdemi változásnak kell bekövetkeznie, melynek hatására a lakosság pénzügyi döntései a jelenlegi adósságtörlesztő és megtakarítási pályáról a nagyobb fogyasztás irányába mozdulhatnak el.
Forrás: Goodwill Communications
51/72
Spanyolok érdeklődnek a Malév után 2012. Január 27. Péntek A Népszabadság szerint a spanyol Iberia diszkont-leányvállalatánál, a Vuelingnél igazgatósági döntésre vár, hogy beszállnak-e a Malévba.
A lap pénteki számában azt írta, hogy a Figyelő által is megnevezett spanyol légitársasággal eredményes tárgyalásokon van túl a minisztérium. Megállapodás és üzleti terv is készült, amire a Vueling igazgatóságának kellene kimondania az áment februárban. Azonban, ha a spanyolok érkezéséig nem biztosítható a Malév folyamatos üzemelése, a versenytársak benyomulnak az átmenetileg üresen maradó piacra, így az egyébként jó nevű szakmai befektetőnek már nem érné meg belépni a magyar légtérbe - teszik hozzá. Az a formáció, amelyet a spanyolokkal való tárgyalásokon elképzeltek, a nyári menetrend kezdetén startolhatna, és bár a cég diszkontmodellt kíván meghonosítani, biztosítana átszállásokat is a budapesti bázison, ahogy teszi azt például Barcelonában is. Ha megvalósulna az elképzelés, azzal a spanyol fapados cég olyan piacokat szerezne meg magának a Malév-ügylet égisze alatt, amelyekre ma a Malév repül, s amelyek jelentős részére igencsak fáj a konkurencia foga, legyen az akár a WizzAir, akár olyan vezető európai légitársaságok, mint például a Lufthansa vagy az Air France-KLM - írta a Népszabadság.
Forrás: Népszabadság Online
52/72
Veszprémnek új pénze lett, a balatoni Korona 2012. Január 26. Csütörtök Balatoni korona elnevezéssel helyi pénzt bocsátanak ki január 1-jétől Veszprémben és térségében. A hatféle címletű bankjegy Vagyóczky Károlynak, a Magyar Nemzeti Bank művészeti tervezőjének a munkája (ő tervezte valamennyi forgalomban lévő papírpénzünket), s az egyes bankjegyeken Veszprém és környéke nevezetességei, illetőleg történelmi személyiségei láthatók majd.
A kezdeményezéshez Balatonalmádi, Balatonfüred és Várpalota, valamint három környékbeli község, Nemesvámos, Litér és Tihany. Leitold László, a veszprémi székhelyű Kinizsi Bank vezérigazgató-helyettese elmondta: több millió forint értékű kibocsátást terveznek januártól a helyi pénzből. Hozzátette: ehhez az alaptőkét az érdekelt települések önkormányzatai teremtik meg, illetőleg a bank is jelentősebb összeggel száll be az alapításba. Hangsúlyozta, hogy a pénzkibocsátás monopóliuma Magyarországon a Magyar Nemzeti Banké, tehát hivatalosan a helyi pénz valójában “készpénzt helyettesítő utalvány”. A kiadott helyi pénz forintfedezetének meg kell lennie egy bankban elhelyezve, hogy az bármikor forintra átváltható lehessen egy az egyben – mondta a banki szakember. Korábban elmondta: a helyi pénz fő funkciója az, hogy adott településen vagy kistérségben plusz forrást, likviditást biztosítson a pénzforgalomban résztvevők számára. A sikeres kibocsátáshoz, forgalomba hozáshoz kellő számú céget, önkormányzatot kell találni, s szintén kellő számú vállalkozást ahhoz, amely ezt fizetőeszközként elfogadja – mondta a pénzügyi szakember. Vagyóczky Károly ismertetése szerint a 10.000 balatoni koronás pénzen például Szent István király feleségének, Gizellának a portréja, illetve a veszprémi vár látképe látható. A 20.000-es I. András királyt (Tihanyban temették el) és a tihanyi apátságot ábrázolja. Az 1000 koronáson Horváth Balázs veszprémi rendszerváltó politikusnak, az Antall-kormány belügyminiszterének portréja lesz, valamint 1956-os mártír Brusznyai Árpád emlékére állított veszprémi szobor. Az 5000 koronás Balatonalmádiról szól majd: Óvári Ferenc írónak, egykori felsőházi tagnak, a Balatoni Szövetség megalapítójának portréját és a vörösberényi erődtemplom fotóját tették. Várpalotát idézi a 2000 koronás Thury György egykori palotai várkapitány portréjával és a Thury-várral. Balatonfüredre utal az 500-as helyi pénzen Jókai Mór arcképe és a szívkórház előtti Kossuth-kút. Baráth Gellért, a nyomdai előkészítést végző budapesti Jura Trade Kft. képviselője ismertette a balatoni korona rejtett biztonsági jellemzőit. Vízjeles papírra készül, UV-pelyhek lesznek a papírban, azon pedig dombornyomás is felfedezhető lesz, s több láthatatlan jelet helyeznek el, amelyek csak UV-fényben “jönnek elő”. A bankjegyek különböző színben készülnek.
Forrás: Hirado.hu
53/72
Mélyponton a szlovén építőipar is 2012. Január 26. Csütörtök A szlovén építőipart súlyosan érintette a gazdasági válság. A néhány éves fellendülés után a keresletcsökkenés (mind a lakáscélú, mind a nemlakás célú magasépítésben), illetve a szlovén történelem legnagyobb mélyépítési beruházásának befejezése kettős csapást mért az építőiparra.
Ez az építő cégeket felkészületlenül érte; a belső gyengeségek és a külső recesszió kombinációja az építőipar katasztrófális visszaeséséhez vezetett Szlovéniában. A legtöbb nagy építőipari vállalat tönkrement, köztük a hagyományosak is, melyek már jelentős technikai és mérnöki ismeretet halmoztak fel. Emiatt nagyszabású elbocsátásokra került sor, sok szakképzett munkás arra kényszerült, hogy elhagyja Szlovéniát. Ez a tudás-, és emberveszteség az építési teljesítmény olyan mértékű romlásához vezethet, mely gátolja majd a visszatérést a korábbi építési szintre, még abban az esetben is, ha a kereslet nőne. Azonban jelenleg nincs jele az építési kereslet növekedésének Szlovéniában.
Ami a lakásépítési piacot illeti, az elmúlt három évben kevés fejlesztés látott napvilágot, mivel a lakásépítési teljesítmény a felére csökkent. A legtöbb új építés családi ház, melyet a lakosság épít kisebb építőipari cégek bevonásával. Ez a szegmens ellenállóbnak bizonyult, mint a professzionális építőcégek által épített lakások piaca, mely továbbra is hanyatló tendenciát mutat, és ez előrejelzésünk szerint 2012-ben is folytatódni fog.
A nem-lakáscélú magasépítés is tovább zsugorodott 2011-ben. A 2012-es és 2013-as évekre némi fellendülés várható ebben az ágazatban, különösen az ipari objektumok, a raktár és kiskereskedelmi objektumok szegmenseiben. A mélyépítés teljesítménye követte a magasépítését, és 2009-2010-ben rendkívüli módon lecsökkent, bár itt a zsugorodás okai eltérőek voltak, és ezek a jövőben is el fogják határolni a mélyépítés fejlődését más alszektorokétól. A legfontosabb tényező, mely a mélyépítés zuhanását okozta, az Szlovénia autópályépítési programjának (a szlovén történelem legnagyobb mélyépítési beruházása) befejezése volt. 2010-ben a 2007-es 600 millió euróról 300 millió euróra csökkent le értékük, és becslések szerint 2011-ben kevesebb mint 200 millió euróra estek vissza. Az új autópályaépítési munkák fokozatos megszűnése jelentősen visszafogta a szektor összteljesítményét. A következő évekre előrejelzett 3-4%-os átlagos növekedés mögött elsősorban a vasútfejlesztések jelentős felgyorsulása áll. A közeljövőben a mélyépítés tejesítménye nőni fog, ezzel megállítva az egyre zuhanó építőipari kibocsátást. Azonban nem valószínű, hogy az építési teljesítmény gyorsan visszatérjen a 2007-es 2008-as évek rekord szintjére; a további zsugorodás azonban megállni látszik 2012-ben.
54/72
Raiffeisen: 60 millió euró lehet a veszteség a végtörlesztésen 2012. Január 26. Csütörtök A kormánnyal való megegyezést követően összességében 55-60 millió eurós vesztesége lehet a Raiffeisennek a magyarországi végtörlesztéseken - nyilatkozta az osztrák lap vezére a Witschaftsblattnak.
Herbert Stepic szerint tehát legfeljebb 18 milliárd forintos értékvesztést kell elszenvednie a magyar leánybanknak, amihez nagyban hozzájárul, hogy a decemberben megkötött megállapodás értelmében a pénzintézetek és az állam megosztják a végtörlesztés terheit. Stepic a csütörtökön megjelent interjúban ismét leszögezte, hogy a Raiffeisennek nem áll szándékában kivonulni Magyarországról.
Forrás: Mfor.hu
55/72
Újabb hitelre szorulhat Portugália 2012. Január 25. Szerda Portugália egy második mentőcsomagra szorulhat – állítja a Wall Street Journal. Az amerikai lap szerint Lisszabonnak a 2013 szeptemberében lejáró kötvényeket 9 milliárd eurós saját forrásból kellene fedezni.
A Nemzetközi Valutaalap úgy ítéli, akárcsak Görögország esetében, Portugáliáról sem lehet látni, az állam mikor tud elfogadható hozamok mellett visszatérni a piacra. A portugál hosszú lejáratú állampapírok hozama még mindig 12 százalék körül mozog, miután két héttel ezelőtt a Standard & Poor’s is befektetésre nem ajánlott kategóriába sorolta vissza az országot. Portugália és Görögország esetében túl pozitív makropályát vázoltak a hitelmegállapodásban. A júniusi szerződéskötés óta Lisszabon kétszer vizsgálta felül növekedési prognózisát. A Citigroup elemzése szerint ráadásul a 3 százalékos recesszióval számoló kormány túl derűlátó. A bank 2012-re 5,8, jövőre 3,7 százalékos visszaeséssel számol, mondván, a külső kereslet gyengülésén túl a belső fogyasztás nem várt ütemben csökken Portugáliában.
Forrás: Világgazdaság online
56/72
Adó: Nem nyilvános az egyszázalékos felajánlás 2012. Január 25. Szerda Nem nyilvános januártól az személyi jövedelemadó egy százalékának felajánlott összege és a felajánlók száma a vonatkozó törvény változása miatt a Világgazdaság információi szerint.
A civileknek komoly bevételt jelentő összegről a rendszer 15 éves működése óta minden évben egységes listát közölt az adóhatóság, az idén ezt már nem teheti meg. A Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) adószakmai szóvivője szerint a változást nem a NAV kérte. Az Adóhatóság szóvivője rámutatott: „általános szabály, hogy minden adózással kapcsolatos adat adótitkot képez, kivételt amelynek közlése alól a törvény felhatalmazást ad. Ez a felhatalmazás hiányzik mostantól.”. Tavaly 9 milliárd forint volt az összes felajánlás- tudatta a Világgazdaság.
Forrás: Világgazdaság online
57/72
Megkezdte működését a Kexport Klaszter 2012. Január 25. Szerda A környezetvédelmi eszközök fejlesztésében és gyártásában érdekelt cégek, szervezetek által létrehozott Kexport Klaszter célja, hogy segítse a magyar környezetipar exportját, a kétéves működéshez 30 millió forint uniós támogatást is nyertek – mondta Őri István, a klaszter bizottság elnöke a bemutatkozó sajtótájékoztatón Budapesten.
A tavaly májusban 14 taggal alakult klaszter ma 18 tagú, de a két éves támogatási időszak végére 26-ra növelik a taglétszámot – vázolta a terveket az elnök. A tagok – egyebek mellett – hulladékgazdálkodással, vízkezeléssel és laborvizsgálattal foglalkoznak. Összesített nettó árbevételük 2010-ben 15 milliárd forint volt, amelynek kétharmada származott exportból. Az export bevételt öt év alatt akarják megduplázni, így elérné a 8-9 milliárd forintot. Az export célterülete a FÁK országok, a Balkán és Délkelet- Ázsia. Dobos Erzsébet, a Nemzeti Külgazdasági Hivatal elnöke kereskedelemfejlesztési pályázatra hívta fel a klaszterbe tömörült cégek figyelmét. A március 15-ig nyitva lévő pályázaton összesen 380 millió forintot nyerhetnek a társaságok és más szervezetek. Az egyik klasztertag, az ELTE Környezettudományi Kooperációs Kutató Központ tevékenységét Záray Gyula elnök ismertette. A 2 milliárd forint értékű műszerparkkal felszerelt intézmény – egyebek mellett – szennyvízkezeléssel, így a felszíni vizekben és az ivóvízben lévő gyógyszermaradványok eltávolításával foglalkozik. A megújuló energiaforrások közül pedig látóterében van a biobrikett, a biogáz és a geotermikus energia is.
Forrás: logisztika-portal.hu
58/72
A BKV finanszírozásáról is dönthet a főváros 2012. Január 25. Szerda A BKV-nak nyújtandó tulajdonosi hitelről, valamint a főváros és a kerületek közötti forrásmegosztásról is döntés születhet a Fővárosi Közgyűlés szerda reggel fél 9-kor kezdődő ülésén.
A képviselők arról döntenek, hogy az önkormányzat 9 milliárd forintos tulajdonosi kölcsönt biztosít a BKV-nak április 30-i visszafizetési határidővel, valamint további 6 milliárdos közszolgáltatási ellentételezést fizet a cégnek. A forrásmegosztásról szóló törvény szerint összesen csaknem 11 milliárd forinttal kevesebb bevétel illetheti meg a fővárosi és a kerületi önkormányzatokat az idén, ezért az előterjesztésben azzal számolnak, hogy a főváros 5,1 milliárd forinttal, a kerületek pedig 5,689 milliárd forinttal kevesebb forrást kapnak. Több közlekedési tárgyú előterjesztést is tárgyal a közgyűlés. A Budapesti Közlekedési Központ (BKK) kidolgozta azt a tervezetet, amelynek alapján bevezetnék az elektronikus jegyrendszert a BKV-nál 2014-ben. György István ágazati főpolgármester-helyettes kezdeményezésére dönthetnek hét új P R parkoló HÉV- és metróvonalak melletti kialakításáról is. A főváros közgyűlés két héttel ezelőtt tartott volna rendkívüli közgyűlést a BKV helyzete miatt. Végül azonban olyan döntés született, hogy Tarlós vezetésével négy főváros fideszes képviselő tárgyalást kezdeményez a kormánnyal a BKV-nak nyújtandó segítségről.
Forrás: Index
59/72
7 százalékon maradt a kamat 2012. Január 24. Kedd Az MNB monetáris tanácsa a piaci várakozástól eltérően nem emelt kamatot keddi ülésén. A Reuters múlt heti felmérésében megkérdezett 21 elemző közül 15-en 0,5 százalékpontos kamatemelésre szavaztak, hárman mondtak kisebb, 25 bázispontos emelést, és csak hárman vártak kamattartást.
A monetáris tanács meglepő döntése nyomán gyengülni kezdett a forint. Az euró, amely reggel még egy picivel 300 forint alatt is járt – a Budacash adatai szerint 299,93-as szinten is volt jegyzés –, és a kamatdöntést megelőzően is 301 forint környékén volt, pillanatok alatt 303 forint fölé emelkedett, néhány perccel két óra után 303,32 forinton volt kötés az euróra. A frank árfolyama 251,44 forintig ment, a dolláré 233,37 forintig drágult. „Úgy gondoljuk, hogy az elmúlt hetek látványos javulása ellenére felesleges kockázatot vállalt, és így hibázott az MNB abban, hogy ma nem emelte tovább az alapkamatot” – közölte Bebesy Dániel, a Budapest Alapkezelő portfoliómenedzsere az Indexnek. Bebesy szerint „az ország kockázati megítélését tükröző indikátorok a nagy javulás után jelenleg is csak a december végi helyzethez hasonlítanak, azonban el kell ismerni, hogy az év első heteiben mind a hazai, mind a nemzetközi folyamatokban komolyabb javulás következett be”.
Forrás: Index
60/72
Beköszönt a recesszió, az MNB semmit sem tehet 2012. Január 24. Kedd A kormány monetáris politikai eszközök bevetéséről tárgyalt a Magyar Nemzeti Bankkal a gazdaság növekedése érdekében. A kabinet jelzáloglevelek és vállalati kötvények vásárlását kérte a jegybanktól. Elemzők véleménye szerint ez nem lenne jelentős hatással a gazdaságra.
Magyarország idén recessziót élhet át az elemzők szerint. A Világgazdaság napilap forrásai szerint a kabinet azt várja a Magyar Nemzeti Banktól, hogy jelzáloglevelek, valamint vállalati kötvények vásárlásával pörgesse fel a gazdasági növekedést. A lap által megkérdezett elemzők azonban úgy gondolják, hogy ezek a lépések nem tudnák talpra állítani a gazdaságot. Jobbágy Sándor úgy látja, a gazdaság gyengülő teljesítménye mögötti tényezőkre egyébként sem lenne hatása egy ilyen intézkedésnek. A gazdaság kedvezőtlen teljesítménye mögött meghúzódó probléma a szakértő meglátása szerint munkaerő-piaci jellegű, valamint azt a belső kereslet gyengesége okozza. „A növekedés fő motorjának számító export lassulására, vagy a vállalati hitelezés visszaesésére nem lenne hatással a program. Emiatt azt gondolom, nem valószínűsíthető, hogy ilyen lépések élénkíthetnék a magyar gazdaságot” – tette hozzá. Az MNB a válság kirobbanása után már belefogott egy jelzáloglevél-vásárlási programba, de igen kevés jelentkező volt, tehát nincs jelentős kereslet. Tavaly novemberben és decemberben egyaránt 50 bázispontos szigorítást hajtott végre az MNB, így 7 százalékra emelkedett a kamat. A jegybanknak a Magyarországgal kapcsolatos aggodalmak, a forint gyengülése, így az inflációs kockázatok felerősödése miatt kellett lépnie. Szakértők ma újabb 50 bázispontos kamatemelést várnak, ugyanakkor vannak olyan hangok is a piacon, amelyek szerint elegendő lenne 25 pontos emelés- írja a Világgazdaság .
Forrás: Világgazdaság online
61/72
Új biomassza tároló épül Zalában 2012. Január 23. Hétfő Felpöröghet a pelletgyártás Zalában, miután kész lett az új biomassza tároló.
A pelletgyártást segítő biomassza-alapanyag tárolót épített több mint 100 millió forintos fejlesztéssel a Zala megyei Beleznán működő Pannon Pellet Kft. A beruházáshoz a Nyugat-dunántúli Operatív Program telephelyfejlesztési pályázatán csaknem 51,3 millió forintot nyert a társaság. A három évvel ezelőtt indult gyárban mintegy 60 - zömében zalai és somogyi - beszállítótól vásárolják meg a pelletgyártáshoz szükséges alapanyagot. Ez túlnyomó többségében fűrészport jelent. A mostani fejlesztés jóvoltából keverő- és tisztítórészleg segíti a nem egyenletes színvonalú alapanyag minőségjavítását, illetve csökkenti a szárításhoz szükséges energiafelhasználást. A többségében egy magyar tulajdonú cég, valamint 12 magánszemély tulajdonában álló Pannon Pelet Kft. évente 13 ezer tonna terméket állít elő. A pellet mintegy 95 százalékát Olaszországban értékesítik, a fennmaradó hányad magyarországi és részben szlovéniai vevőkhöz kerül. A zalai-somogyi megyehatáron, közvetlenül a horvát határ mellett fekvő település gyárában a három évvel ezelőtti induláskor 11-en dolgoztak, jelenleg 23 embert foglalkoztatnak folyamatos munkarendben.
Forrás: IRR
62/72
Javult a forint helyzete 2012. Január 23. Hétfő Elképesztően rossz maradt a magyar gazdaság kilátásainak megítélése a pénzügyi szakemberek körében, derül ki a ZEW intézet és az Erste Bank felméréséből.
Nem mutatnak jelentős változást decemberhez képest a magyar tőzsde teljesítményével kapcsolatos várakozások a német ZEW intézet és az Erste Bank közös felmérése szerint. A magyar gazdaság helyzetének megítélése pocsék, a jelenlegi helyzetet mindössze 5 százalék írta le jónak és 75 százalék rossznak. A két vélemény közötti 70 százalékpontos eltérés minimális romlást jelez decemberhez képest, s immár messze rosszabb képet fest a gazdaság állapotáról, mint akár az eurózóna átlaga, akár a sorban mögöttünk következő Horvátország gazdaságáról.
Forrás: Napi.hu
63/72
Property News 2012 4. hét
64/72
Jones Lang LaSalle chosen as preferred global supplier of real estate services for Volvo Cars Corporation 2012. Január 27. Péntek Jones Lang LaSalle announce they have signed a global framework agreement to provide corporate real estate services including advice on searches, negotiations, renegotiations, disposals, valuations, sales and acquisitions to Volvo Cars Corporation (VCC).
Marie Cronström, Head of Corporate Solutions, Jones Lang LaSalle Sweden commented: “The Jones Lang LaSalle Corporate Solutions team in Sweden have been working closely with Volvo Cars Corporation for the past eighteen months. We are proud to build on the existing relationship between our companies and look forward to working closely together to improve VCC's existing property portfolio, including leased and owned properties around the world.” Vincent Lottefier, Chief Executive, EMEA Corporate Solutions at Jones Lang LaSalle added: "I am delighted that we were selected by Volvo Cars Corporation to provide a range of real estate services on a global basis. It is a constant challenge for large corporates to review and manage their real estate portfolio to make sure all aspects of it fit with their business strategy. These types of agreement where clients appoint one outsourced provider across a range of services is becoming increasingly common. Working with one brand enables clients quick access to a range of specialists under one roof. This in turn can generate economies of scale and strong relationships which is essential when the world’s economies and markets are evolving at pace.”
In Europe, Jones Lang LaSalle and VCC are currently working on real estate projects across Belgium, Sweden and the United Kingdom. Further projects are also underway across North America and Japan, with additional projects to follow across the globe over the course of 2012.
Forrás: Jones Lang LaSalle
65/72
ING Insurance Move to Laurus Offices 2012. Január 26. Csütörtök Two regional departments of ING Insurance move to Laurus Offices, developed by Erste Group Immorent Kft. The insurance company signed a rental contract for almost 600 sq m in the office complex represented exclusively by CBRE. The building, situated at the Határ út metro station was the only speculative development to be handed over in Budapest in the second half of 2011.
Sándor Gyáfrás, Managing Director of the Erste Group Immorent Kft. commented: “It is a great pleasure to welcome Hungary’s market leading life insurance company as our new tenant. This agreement justifies our work so far and our belief that a high quality project at a good location can be successfully let to quality partners even in today’s challenging market environment.” Adrienne Konthur, managing director CBRE Hungary added: “Tenants of Laurus Offices not only benefit from its flexible layout but also enjoy the advantages of the latest green technologies installed in the building.” Laurus Offices was developed by Austrian Erste Bank’s affiliate specialising in property development, the Erste Group Immorent Kft and is located at Határ út metro station. It provides a total of 14,000 square meters of grade ‘A’ office space and 1,000 square meters of retail space, as well as numerous underground and surface parking spaces for tenants. Laurus Offices consists of three separate blocks encircling a closed inner courtyard which with the surrounding green area provides a relaxed working environment for its tenants.
Forrás: CBRE
66/72
Green House Welcomes Its First Tenant 2012. Január 26. Csütörtök Green House - Hungary’s greenest office building - welcomes ABB, a global leader in power and automation, as its first tenant.
From mid-December the new Budapest office of ABB will occupy 2,000 square meters of office area and 28 underground parking spaces in the sustainable Skanska office building. The developer and the tenant share an unwavering dedication to sustainability and efficiency. The LEED Platinum pre-certified Green House is a real manifestation of both, where improved performance is combined with the lowest possible environmental impact.
Tanja Vainio, CEO of ABB Hungary, commented on their move by emphasizing: “Green House is a great milestone for energy efficient and smart buildings in Hungary and Eastern Europe. Sustainability is integral to all aspects of our everyday business; therefore, Green House was a natural choice for. ABB is providing products, solutions and services to help customers use electrical power efficiently, to increase industrial productivity, and to lower environmental impact in a sustainable way. We are excited to be the first company in Hungary to support this sustainable development both as a tenant and technology partner. Green House will be equipped with ABB’s energy efficient solutions such as the intelligent building management system that contributes to lower energy consumption.”
Grzegorz Strutynski, Managing Director of the developer, Skanska Property Hungary extended his warm welcome to ABB, and pointed out: “this contract and our future neighborhood with ABB crown a traditionally great relationship between the two companies”. ABB Hungary will move to Green House in December 2012, immediately after the building’s official handover.
Forrás: Skanska Property
67/72
Better than a year ago 2012. Január 24. Kedd Investment turnover tripled in a year, in line with a robust growth on the regional property investment market – it was announced at the annual press conference of CBRE Budapest today. Market fundamentals for offices also improved with lower vacancy rate and increased leasing activity. New market patterns start to emerge as tenants are becoming more educated and developers absolutely risk-averse.
Investment in Central and Eastern Europe Commercial property investment volumes in Central and Eastern Europe (CEE) reached more than €11.2 billion by the end of December 2011 - twice the volume when compared to 2010, according to the latest data from CBRE. The strong finish in the final quarter of 2011 (Q4 2011) confirms the expectations CBRE had at the start of December that several pending transactions would close by the year-end. Low levels of property investment activity were recorded in South Eastern Europe (SEE), with Serbia and Ukraine not seeing a single institutional transaction during 2011. However, increased investment activity has been visible in the Hungarian and Slovak commercial real estate investment markets in recent months. This trend is likely to continue, especially in Budapest, since the core segment of the market has remained mostly illiquid thus far and occupier market fundamentals have remained occupier friendly. Tim O’Sullivan, Associate Director at CBRE Budapest, said: “There is some willingness to invest in Hungary but it remains to be seen how this trend will continue with current negotiations with the International Monetary Fund underway and limited financing available. Refinancing of current loan agreements and potential partnerships between owners and opportunistic investors may lead to further deal flow in 2012.” Despite the fact that in some Western European markets yields have turned the corner, prime yields are expected to remain solid in markets such as Poland and the Czech Republic based on strong demand and income growth, while other markets have less strong fundamentals in general. Jos Tromp, Head of CEE Research & Consultancy at CBRE, added: “Based on the property transactions under way, 2012 is already following a similar pattern to 2011. The search for security is set to continue and this may push money into the core markets such as Poland and the Czech Republic, depending on how the general economic sentiment unfolds. Generally, financing will remain the key factor in determining which way the individual markets move in 2012.” Property Investment Market in Hungary In total there was close to €620mln transacted in the Hungary in 2011 compared to €180mln in 2010. Local investors were more active in the first half of the year than cross-border purchasers concluding a relatively high number of transactions but most of these deals were quite small in size. Typically retail assets were traded with long term leases in place and generally situated outside the capital city. In this market segment Hungarian buyers benefited from their local market knowledge. After a more silent period during the summer months, investment activity picked up again in
68/72
September-November. Approaching year end, cross-border institutional buyers became more active. In Q3 some secondary office buildings were traded only, while benchmark office transactions closed in the last few weeks of the year. The single largest institutional buyer was the US based Heitman European Property Partners (Heitman). Their new exposure in the Budapest property market exceeds €200mln. Besides the former AVIVA portfolio (consisting of two established office buildings in Central-Buda) Heitman purchased a share in the office element of the Millennium City Centre (Millennium Towers and K&H Headquarter). Tim O’Sullivan commented: “Based on the fact that annual investment volume tripled in 2011 compared to previous year and backed by two significant office transactions which closed last month, it could be argued that prime end of the investment market has remained somewhat positive despite the economic and political turbulences experienced recently. Looking ahead, we foresee a slow start to 2012 as the markets stabilise following the recent turbulence. The cautious lending policies of the banking institutions will continue to hinder the ability of investors to pursue opportunities. Investor sentiment will remain cautious, as they adopt a wait and see approach until stability returns to the markets – similar to 2011 we anticipate market activity to increase in the latter half of the year.” Office Occupational Market in Budapest On the back of outstanding office demand in Q4, annual office leasing activity was close to 400,000 sq m in 2011. This is only by 2-3% lower than the highest figure ever recorded on the market. As renewals still accounted for a significant share of leasing activity and relocations still remained a key driver of take-up, physically occupied office stock has grown by some 60,000 in the speculatively built office stock and another 55,000 sq m due to the handover of the K&H head quarter building. Annual net absorption was positive (115,000 sq m) so the vacancy rate decreased to 19% from the 2010 year-end figure of 21%. As a positive change compared to 2010, more companies leased extra space in case they renegotiated the lease and stayed in their old premises. Space expansion almost tripled on the previous year in terms of size, and made up a quarter of all take-up in 2011. Károly Katkó, Head of GCS and Tenant Representation at CBRE Budapest, commented: “The number of available, good quality buildings is declining. Speculative developments from the past years have been mainly leased, making large occupiers go for pre-lease in selected project in the future. This needs a change in occupier sentiment compared to what we had on the oversupplied market of previous years, hence the pressure and responsibility of advisors to educate the market towards this direction is steadily growing.” Industrial Occupational Market in Hungary The logistics property market in Budapest barely grew in 2011. Only a few customized, built-to-suit developments were realized on the back of to pre-lease agreements signed earlier. Leasing activity grew by 50% compared to 2010 but renegotiations took up a greater proportion than new demand. Besides companies involved in logistics and warehousing operations, severalmanufacturing and trading companies appeared on the market, mostly with small-scale demands. 2011 was characterized byups and downs: statistics in the second and fourth quarterswere much more positive than in the other two, leaving the market without a clear
69/72
direction at the moment.Examining the net absorption, by end of 2011 thetotal leased warehouse space decreased compared to a year ago so vacancy rate increased on previous December and stoodat 21% at the end of 2011.
Gergely Baka,Head of Industrial Agency at CBRE Budapest emphasized that "The low activity on the capital's market is understandable because the export-producing industrial centres are in the big regional cities of the countryside. The regional market grew significantly: there was twice as much lease transaction in 2011 by volume (60,000 sq m) than in 2010. This continued to appear in the cities with strong industry and was mostly generated by the product storage needs of the manufacturers for key export industries. However, there is a growing need from tenants for longer term contracts with more floor space.”
Forrás: CBRE
70/72
Budapest Q4 2011 office market data 2012. Január 23. Hétfő Members of the Budapest Research Forum (BRF) include CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield, DTZ, Eston International, GVA Robertson and Jones Lang LaSalle. The Forum has collected all information and now reports its Q4 2011 office market data.
The Budapest office stock increased by 71,225 sq m in Q4 2011 totalling the annual completion level to 87,425 sq m, which is 49% less than results in 2010. The newly completed buildings contributed to the growth of the stock in submarkets of Pest. The following office schemes were handed over in Q4 2011: Laurus Office Building (14,016 sq m), KÖKI Terminál (office size: 6,325 sq m) in the Non-Central Pest submarket, and the two buildings in the Millennium City Center for K&H Bank (50,884 sq m) in Central Pest. The Budapest office stock totalled 3,158,889 sq m at the end of 2011; including 2,591,806 sq m of ‘A’ and ‘B’ grade modern speculative office accommodation, and 567,083 sq m of owner occupied space. With 119,729 sq m transacted office space in the fourth quarter leasing activity reached the highest level of the year. BRF registered 135 lease agreements out of which 22 transactions were signed for office space exceeding 1,000 sq m. New transactions accounted for 39% of the leasing activity, while expansions and renewals took 28% and 31% respectively. Two office deals were signed over 15,000 sq m, in Spiral office building and in South Buda Business Park. In terms of submarkets, 43% of the Q4 take-up (51,226 sq m) was signed in Central Pest, where Spiral office building, Rumbach Center and Corvin Offices accounted for 39.100 sq m office take-up. The annual leasing activity reached record level with 397,333 sq m, and surpassed the 2010 figure by 28%. Comparing the last two years’ data the share of new leasing agreements decreased from 48% to 39%, while expansions doubled from 8% to 16%. The share of renewals in 2011 amounted to 38%, 3 percentage points higher than in 2010. Vacancy rate decreased by 1.5 percentage points in Q4 2011. For the first time in 2 years, vacancy reached a level below 20% and stood at 19.2% by the end of December. Vacancy among the submarkets has also changed; with 15.6% Central Pest took the first place from North-Buda submarket. The Periphery still accounts for the highest vacancy with 32.2%. After a long time net absorption has reached a high level. In Q4 2011 the occupied office space increased by 102,377 sq m compared to Q3 2011. Summary Table: 2011 Q4 Budapest Completions (sq m) 71,225 Speculative Stock (sq m) 2,591,806 Owner Occupied Stock (sq m) 567,083 Total Stock (sq m) 3,158,889 Vacancy (sq m) 607,314 Vacancy Rate (%) 19.2%
71/72
Speculative Vacancy Rate (%) 23.4% Speculative Take-up (sq m) 79,940 Owner Occupied Built-to-suit Take-up (sq m) 2,228 Lease Renewal ( sq m) 37,561 Total Leasing Activity (sq m) 119,729 Net absorption (sq m) 102,377
Forrás: DTZ
72/72
